بيت > عصر النهضة > قرض لبناء منزل برأس المال. الإقراض لبناء منزل باستخدام رأس مال الأمومة. إذا كان قرار البنك إيجابيا، فسوف تحتاج


قرض لبناء منزل برأس المال. الإقراض لبناء منزل باستخدام رأس مال الأمومة. إذا كان قرار البنك إيجابيا، فسوف تحتاج




أحد الأهداف المعلنة لاستخدام رأس مال الأم هو التحسين الظروف المعيشية. يقرر العديد من الروس بناء مساكنهم الخاصة.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

إنه سريع و مجانا!

هل من الممكن الحصول على قرض لبناء منزل في 2020؟ رأس مال الأم?

سمح تسجيل قروض الرهن العقاري مقابل رأس مال الأمومة للعديد من الروس بالعثور على مساكنهم الخاصة. لكن هذه الطريقة لتحسين الظروف المعيشية ليست مناسبة للجميع.

لا يستطيع بعض الناس الحصول على رهن عقاري، والبعض الآخر لا يريد ذلك، ويفضلون بناء مساكنهم الخاصة. هل من الممكن الحصول على قرض مستهدف لبناء منزل باستخدام رأس مال الأمومة في عام 2020؟

لحظات أساسية

ستستمر دفعات رأس مال الأمومة في روسيا في عام 2020. لكن رأس المال لم يعد مفهرسا، كما كان من قبل. مبلغ رأس مال الأمومة لعام 2020 هو 453026 روبل.

بأمر من رئيس الاتحاد الروسي، سيستمر دفع هذه المستحقات حتى 31 ديسمبر 2018. ومن الواضح أن المبلغ المدفوع لا يكفي لبناء منزل من الصفر.

لكن هذه الأموال قد تكون كافية لشراء مواد البناء الأساسية. يمكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد تكاليف البناء المكتمل بالفعل.

عندما يخطط المواطن لزيادة مساحة المنزل عن طريق إضافة أماكن عمل إضافية، يُسمح أيضًا بسداد التكاليف باستخدام رأس مال الأم.

إعادة بناء المساكن يعادل البناء الكامل.

في جميع الحالات الموصوفة، المشكلة الرئيسية هي الصحيحة توثيق. المهم للتأكيد الاستخدام المقصودالأموال وجمع جميع الوثائق اللازمة.

تعريفات

رأس مال الأمومة هو دعم حكومي. وهو منصوص عليه قانونا.

منذ عام 2007، يتم دفع رأس مال الأمومة للعائلات الروسية التي لديها أكثر من طفل طبيعي أو متبنى. وفي هذه الحالة، ينشأ الحق في الحصول على الإعانة مرة واحدة فقط.

الغرض من دعم الدولة هو حل الكارثة الديموغرافية التي تحدث حاليًا في روسيا. توفر الدولة أغراضًا معينة يمكن إنفاق الأموال المستلمة من أجلها.

فقط بعد الحصول على إذن لاستخدام الإعانات الحكومية، يمكنك استخدام أموال رأس مال الأم.

تحتاج أيضًا إلى معرفة أن صندوق المعاشات التقاعدية لن يصدر مبالغ نقدية لمقدم الطلب دون تأكيد مناسب. سيتم تحويل الأموال إلى حساب الشركة أو البائع.

أو ستحتاج إلى تقديم مستندات حول البناء الذاتي. تشمل أغراض الاستخدام المسموح بها ما يلي:

لمن يحق له؟

وفق التشريع الروسييتمتع الأشخاص التاليون بحق لا يمكن إنكاره في الحصول على دعم الدولة في شكل رأس مال أمومة:

يتم تأكيد الحق في رأس مال الأم من خلال إصدار شهادة خاصة. فترة استخدامه ليست محدودة.

لا تظهر الفرصة لاستخدام أموال رأس مال الأم إلا بعد الحصول على الحقوق، أي الحصول على الشهادة المناسبة.

للحصول على واحدة، يجب عليك الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي مع الوثائق اللازمة:

  • التقديم حسب النموذج المحدد ؛
  • نسخ من جواز سفر مقدم الطلب وشهادات ميلاد الأطفال؛
  • شهادات من مكتب الجوازات تؤكد جنسية الأطفال (إذا لم يكن الزوج مقيماً في الاتحاد الروسي).

مع مراعاة كافة المتطلبات و قرار إيجابيوفي غضون شهر، سيقوم الصندوق بإعداد شهادة شخصية تؤكد الحق في الحصول على رأس مال الأم.

المعايير الحالية

يدرس مجلس الدوما في الاتحاد الروسي إمكانية استخدام عضو الكنيست دون انتظار وصول الطفل إلى سن الثالثة.

لكن في الوقت الحالي، يُسمح بالاستخدام المبكر للدعم فقط لسداد فواتير الإسكان.

يشار إلى المواعيد النهائية لاستخدام أموال الدعم المخصصة. في معظم الحالات، يمكن تطبيق الأموال عندما يبلغ الطفل ثلاث سنوات.

يوجد استثناء في الفقرة 6.1 من المادة 7 من نفس القانون - قبل عيد ميلاد الطفل الثالث، يجوز إنفاق الأموال لسداد الهدف قروض الإسكانوالرهون العقارية.

يقال أن بناء أو إعادة بناء المنزل هو أحد الخيارات لتحسين الظروف المعيشية.

ولكن في الوقت نفسه، تم تحديد متطلبات معينة يجب الوفاء بها عند إنفاق الإعانات الحكومية في هذا الاتجاه. بخاصة:

كيفية الحصول على قرض لبناء منزل باستخدام رأس مال الأمومة

بادئ ذي بدء، من المهم معرفة نوع السكن المسموح ببنائه باستخدام أموال الأسرة. يسمح ببناء مبنى سكني.

وفق مبنى سكني(بناء المساكن الفردية) يتم التعرف عليه كمنزل منخفض الارتفاع (يصل إلى ثلاثة طوابق) يقع بشكل منفصل، ومجهز لإقامة عائلة واحدة فقط.

علاوة على ذلك، يجب أن يكون المنزل مناسبًا للعيش المستمر على مدار العام. كيف يمكنك استخدام رأس المال لبناء منزل في عام 2020؟

اعتمادًا على كيفية بناء المسكن (بشكل مستقل أو بمشاركة مقاول)، قد تختلف عملية إصدار الأموال:

حتى يبلغ الطفل ثلاث سنوات، لا يمكن استخدام رأس مال الأمومة إلا لسداد الديون أو قرض بناء المساكن الذي تم الحصول عليه بموجب اتفاقية مبرمة مسبقًا.

بموجب القانون، يُسمح في عام 2020 بالتقدم بطلب للحصول على رأس مال الإسكان في أي مؤسسة يزيد عمرها عن ثلاث سنوات.

ولكن في الوقت نفسه، هناك تعديل متناقض للقانون - لا يمكنك الحصول على مثل هذا القرض من مؤسسة التمويل الأصغر. وهذا هو، في الواقع الحصول على قرض للبناء المنزل الخاصممكن فقط في البنك.

حزمة من الوثائق للتسجيل

يحدد القانون الاتحادي رقم 256 قائمة واضحة بالوثائق المطلوبة لبناء منزل باستخدام أموال MK:

  • شهادة لإصدار رأس مال الأمومة؛
  • وثائق ملكية قطعة الأرض المستخدمة؛
  • وثائق تسمح بالبناء من الإدارة المحلية؛
  • اتفاقية عقد البناء (عند إشراك شركات البناء)؛
  • وثيقة تثبت هوية مقدم الطلب؛
  • التزام كتابي بتسجيل المساكن المبنية في ملكية مشتركةجميع أفراد الأسرة.

أما بالنسبة للمستندات الإضافية التي يطلبها البنك للنظر في الطلب فهي:

  • جواز السفر مع علامة التسجيل؛
  • تأكيد التسجيل المؤقت (إن وجد)؛
  • وثيقة إضافية لتأكيد الهوية؛
  • وثيقة زواج.

إذا كان قرار البنك إيجابيا، فسوف تحتاج إلى:

  • المستندات التي تؤكد وجود دفعة أولى؛
  • الوثائق على الكائن المعار.

قد تختلف قائمة المستندات حسب البنك. وكجزء من النهج الفردي، قد يتم طلب وثائق أخرى.

المتطلبات الأساسية

يقوم البنك، عند تحليل طلب للحصول على قرض بناء باستخدام رأس المال، بوضع متطلبات إلزامية للملاءة والفئة العمرية للمقترض.

يتم اعتماد الملاءة المالية من خلال التوظيف الرسمي والدخل المؤكد قبل ستة أشهر من التقدم بطلب إلى البنك.

في المتوسط، متطلبات المقترضين المحتمليننكون:

تسمح بعض البنوك بالعديد من المقترضين المشاركين، ولكن يجب أن يكونوا جميعًا من أفراد الأسرة.

فيديو: رأس مال الأمومة لبناء منزل بنفسك

للحصول على قرض لبناء منزل باستخدام رأس المال، يجب عليك تقديم طلب للنظر فيه إلى البنك.

في حالة الموافقة، ستحتاج إلى الاتصال بصندوق التقاعد لتقديم طلب لاستخدام الأموال المتاحة لسداد قرض الإسكان. وفي غضون شهرين، سيقوم الصندوق بتحويل الأموال إلى البنك المحدد.

إذا تم استلام قرض بناء منزل قبل ولادة الطفل، فيمكن استخدام الأموال من رأس مال الأمومة لسداد الدين أو الفائدة حتى يبلغ الطفل سن الثالثة.

هل الرفض ممكن؟

من الممكن رفض تقديم قرض لبناء منزل باستخدام رأس المال في حالة حدوث الظروف التالية:

الغرض من القرض هو شراء أرض للبناء لا يمكن استخدام أموال رأس مال الأمومة إلا لمبنى سكني
قطعة الأرض لا تلبي المتطلبات للغرض المقصود منها يُسمح باستخدام الأرض لبناء منزل لأغراض مثل بناء المساكن الفردية وقطع الأراضي الخاصة. يحظر بناء منزل على أراضي DNP وSNT
للطفل الذي أعطى الحق في رأس المال أقل من ثلاث سنوات. يمكنك الحصول على قرض دون جذب رأس مال الأمومة، ثم الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية لطلب سداد جزء من القرض
فقد المدعي حقه للحصول على شهادة
متاح معلومات غير صحيحة

هل من الممكن الحصول عليه من سبيربنك؟

لدى سبيربنك عرض "الرهن العقاري + رأس مال الأمومة". بموجب هذا البرنامج، يمكنك استخدام رأس مال الأمومة كدفعة أولى عند التقدم بطلب للحصول على قرض للإسكان النهائي أو قيد الإنشاء.

أي أنه يتم إصدار قرض لبناء منزل باستخدام رأس مال الأم، مثل رسوم أوليةيتم توفير الإعانات الحكومية.

تعتبر شروط سبيربنك فيما يتعلق بالمتطلبات الأساسية للمقترضين والمستندات قياسية. التحذير هو أن عمر المقترض في وقت الدفعة الأخيرة يجب ألا يزيد عن 75 عامًا.

وينبغي تسليط الضوء على الشروط الخاصة التالية:

الشروط الرئيسية للحصول على قرض البناء من سبيربنك هي كما يلي:

من الممكن تمامًا الحصول على قرض لبناء منزل باستخدام رأس مال الأمومة. ولكن من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أن المنزل المبني لا يمكن بيعه إلا بإذن من سلطات الوصاية.

وجود حصة في الملكية المشتركةولا ينبغي حرمان الأطفال القاصرين من مصالحهم.

وبعد أن يصل الأطفال إلى سن البلوغ، يمكن لأصحاب المنزل التصرف فيه حسب تقديرهم الخاص.

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

ما مقدار القرض الذي يمكنني توقعه؟

البنك يوافق دائما الحد الأقصى للمبلغوالتي يمكن إصدارها للمقترض والمقترضين المشاركين المحددين في نموذج الطلب. ومع ذلك، لا يمكن أن يزيد مبلغ القرض عن 85% من قيمة العقار الذي اخترته.

لقد حرموني من القرض. لماذا؟ ما يجب القيام به؟

ولم يوضح البنك أسباب الرفض، حيث سيؤدي ذلك إلى الكشف عن نظام تقييم المقترض، وهو سر تجاري. من المحتمل أن يكون هناك حوالي عشرين معلمة للمقترض والمقترضين المشاركين التي يمكن لهذا النظام الاعتماد عليها.

في حالة رفض البنك لك، يمكنك إعادة تقديم طلب للحصول على القرض خلال الفترة المحددة في نص الرفض المرافق. وفي بعض الحالات، يمكنك إعادة تقديم الطلب على الفور.

كيف تزيد فرصك في الحصول على قرض عقاري براتب رسمي صغير؟

على سبيل المثال، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض بشهادة في نموذج البنك بدلاً من شهادة 2-NDFL. شهادة الدخل على شكل بنك هي وثيقة بديلة يقبلها البنك كتأكيد لدخل المقترض، ولكن يمكن أن تؤخذ فيها الأرباح الإضافية بعين الاعتبار.

أنا شخص مسن، هل سيعطونني رهنًا عقاريًا؟

يمكنك الحصول على قرض عقاري حتى يبلغ عمرك 75 عامًا. على سبيل المثال، إذا كان عمرك 65 عامًا، فيمكنك الحصول على رهن عقاري لمدة 10 سنوات.

إذا تلقيت راتبًا على بطاقة سبيربنك؟

قد يحصل عملاء سبيربنك الذين يتقاضون رواتبهم، اعتمادًا على شروط القرض الأخرى، على مزايا إضافية. وفي الوقت نفسه، تتوفر المزايا إذا كان أي من المقترضين المشاركين عميلاً يتقاضى راتبًا.

· إذا قمت خلال الشهرين الماضيين بإيداع راتب واحد على الأقل في بطاقة أو حساب سبيربنك الخاص بك، فيمكنك الحصول على خصم على السعر الخاص بك.

· إذا تم إيداع راتبك في بطاقة (حساب) سبيربنك الخاصة بك خلال 4 أشهر على الأقل من آخر 6 أشهر، فلن تحتاج إلى تحميل شهادة الدخل ونسخة أيضًا دفتر العمل.

كيف يمكنني معرفة الدفعة الزائدة على قرضي المستقبلي؟

تستطيع أن ترى مقدار الدفع الزائد من خلال التسجيل في حساب شخصي . بعد التسجيل، انقر على لوحة الحساب وسترى مخطط الدفع الزائد في الآلة الحاسبة.

هل من المربح شراء بوليصة تأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض؟

يسمح لك التأمين على الحياة والتأمين الصحي في شركة التأمين Sberbank Life Insurance LLC أو الشركات الأخرى المعتمدة من قبل Sberbank بتخفيض معدل القرض بنسبة 1٪.

بالنظر إلى شراء السياسة، ستوفر فعليًا حوالي 0.5 نقطة مئوية من السعر. بالإضافة إلى التوفير في السعر، تحقق الوثيقة غرضها المباشر - حيث ستدفع شركة التأمين للبنك رصيد الدين على قرض الرهن العقاري الخاص بك عندما الحدث المؤمن عليه(الإعاقة أو الوفاة).

أنا مواطن في دولة أخرى، هل يمكنني الحصول على رهن عقاري؟

يتم إصدار الرهون العقارية من سبيربنك فقط للمواطنين الروس.

من يمكنه أن يكون مقترضًا مشاركًا؟

في أغلب الأحيان، يكون المقترضون المشاركون هم أقارب المقترض الرئيسي - الزوج والآباء والأطفال والإخوة والأخوات. في المجمل، يمكنك جذب ما يصل إلى 6 من المقترضين المشاركين. إذا كنت متزوجًا، فيجب أن تكون زوجتك مقترضًا مشاركًا مطلوبًا. الاستثناءات ممكنة إذا تم إبرام عقد الزواج بين الزوجين.

على سبيل المثال، لزيادة فرص الاستلام كمية أكبرإذا تمت الموافقة عليها، يمكنك جذب المقترضين المشاركين - المشاركين مشاريع الراتب. وعند التقدم بطلب للحصول على قرض، يمكنك ملاحظة أنك لا تريد أن تأخذ في الاعتبار ملاءة المقترض المشارك. سيؤدي هذا إلى تقليل قائمة المستندات المطلوبة، ولكنه قد يقلل من الحد الأقصى للمبلغ المعتمد.

كيفية استخدام رأس مال الأمومة للرهن العقاري؟

يمكنك استخدام أموال رأس مال الأمومة كليًا أو جزئيًا كدفعة أولى عند الحصول على رهن عقاري. يمكنك استخدام رأس مال الأمومة فقط أو مقدار رأس مال الأمومة و الصناديق الخاصة. بواسطة الحد الأدنى لحجمبالنسبة للدفعة الأولية، نوصي باستخدام حاسبة DomClick.

عند استخدام أموال رأس مال الأمومة، من المهم الاتفاق مع البائع على الإجراء والموعد النهائي للاستلام مالرأس مال الأمومة، حيث لا يتم تحويل هذا المبلغ من صندوق التقاعد على الفور.

كما يمكن استخدام أموال رأس مال الأمومة للسداد المبكر للقرض الحالي.

ما هي التكاليف الإضافية التي ستتحملها عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري؟

اعتمادًا على نوع العقار ومجموعة الخدمات المحددة، عند التقدم بطلب للحصول على قرض، سيتعين عليك الدفع:

· تقرير التقييم – من 2000₽ حسب المنطقة وشركة التقييم (مطلوب لتقييم الضمانات)؛

· تأمين الضمان (للشقة المشتراة) - يعتمد بشكل مباشر على حجم القرض؛

· التأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض (ليس إلزاميا، ولكنه يقلل من سعر القرض) - يعتمد بشكل مباشر على حجم القرض؛

· رسوم الدولة لتسجيل المعاملة في Rosreestr هي 2000₽ في مستقلالتسجيل أو 1,400 ₽ للتسجيل الإلكتروني إستراتيون (هو خدمة اضافيةويتم دفعها بشكل منفصل)؛

· استئجار صندوق ودائع آمن والدفع مقابل الوصول إليه (عند الشراء السكن الثانوينقدًا) أو الدفع مقابل خدمة دفع آمنة - بدءًا من 2000₽ .

تكلفة الخدمات تقريبية. تحقق من التكلفة الدقيقة على المواقع الإلكترونية للخدمات ذات الصلة.

أيهما أفضل: مبنى جديد أم إعادة بيعه؟

كقاعدة عامة، يتم شراء الشقة أو الشقق في المبنى الجديد مباشرة من المطور، في حين يتم شراء الشقق المعاد بيعها من المالك السابق.

لم يسكن أحد في المبنى الجديد قبلك، السعر متر مربعأقل من شقة من نفس الفئة في السوق الثانوية، هناك عروض ترويجية من المطورين، وتخطيطات أكثر حداثة، ومع ذلك، لن تتمكن من التسجيل بسرعة في مكان إقامتك، ولن يتم تشغيل المصعد والغاز حتى انتقل غالبية السكان للسكن، وعلى الأرجح سيتعين عليك انتظار تطوير البنية التحتية واستكمال أعمال التجديد في منزل الجيران.

كقاعدة عامة، يمكنك الانتقال إلى عقار ثانوي والتسجيل مباشرة بعد الشراء؛ البنية التحتية المحيطة به تم تطويرها بالفعل، ومع ذلك، على الأرجح سيتعين عليك أن تكون راضيًا بالتخطيط القياسي والاتصالات البالية، وستحتاج إلى التحقق من النقاء القانوني للعقار وأطراف الصفقة.

ما هي المدة الزمنية اللازمة لمعالجة طلب القرض؟

لا تتجاوز مراجعة الطلب يومين، لكن معظم العملاء يحصلون على الموافقة في يوم تقديم الطلب.

كيف تتم عملية الحصول على رهن عقاري من سبيربنك من خلال DomClick؟

اعتمادا على نوع العقار والمعلمات الأخرى، قد تختلف عملية الحصول على الرهن العقاري.

ومع ذلك، فإن المرحلة الأولى هي نفسها بالنسبة للجميع - تقديم طلب للحصول على قرض. للتقديم، قم بحساب القرض باستخدام حاسبة DomClick، وقم بالتسجيل في الموقع، واملأ النموذج وأرفقه المستندات المطلوبة. لا تتجاوز مراجعة الطلب يومين، لكن معظم العملاء يحصلون على الموافقة في يوم تقديم الطلب.

إذا لم تكن قد قمت باختيار عقار بعد، فيمكنك البدء في القيام بذلك فورًا بعد الحصول على موافقة البنك، عندما تعرف الحد الأقصى لمبلغ القرض المناسب لك.

عند اختيار العقار، قم بتحميل المستندات اللازمة في حساب DomClick الخاص بك.

في غضون 3-5 أيام سيتم إبلاغك بالموافقة على العقار الذي اخترته. يمكنك اختيار تاريخ مناسب للمعاملة التي تتم في المركز الإقراض العقاريسبيربنك.

المرحلة الأخيرة هي تسجيل الصفقة في Rosreestr. تهانينا، لقد انتهيت!

لماذا التسجيل في DomClick؟

بعد التسجيل، سيكون لديك إمكانية الوصول إلى مساعدة المستشار في الدردشة واستبيان المقترض. يتيح لك التسجيل حفظ بياناتك لتتمكن من العودة لملء الطلب في أي وقت. بعد الحصول على الموافقة على القرض في الحساب الشخصي للمقترض، ستتمكن من التواصل مع مديرك وإرسال المستندات إلى البنك عبر الإنترنت والحصول على الخدمات اللازمة للحصول على قرض عقاري.

كيف أعرف قرار البنك؟

مباشرة بعد دراسة طلبك، ستصلك رسالة نصية قصيرة تتضمن قرار البنك. سوف يتصل بك أحد موظفي البنك أيضًا.

مدة القراءة: 5 دقائق

بعد إنجاب الأطفال، غالبًا ما يضطر الأزواج إلى التفكير في تحسين ظروفهم المعيشية والتفكير في شراء شقة أو بناء منزل خاص. ومن أجل تنفيذ هذه الأهداف تخصص الدولة إعانة نقدية - رأس مال الأمومة. تسمح لك إعانات الدولة بالحصول على قرض مقابل رأس مال الأمومة لبناء منزل.

تحديد رأس مال الأمومة

من أجل توفير مساعدة ماليةبالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، تم إنشاء البرنامج ""، الذي تمت الموافقة عليه بموجب القانون الاتحادي للاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2006 رقم 256 "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال".

Matkapital هو أموال من ميزانية الاتحاد أو الفيدراليةالمخصصة لتدابير إضافية دعم الدولةالعائلات التي لديها طفلان أو أكثر (حتى 31/12/19).

اعتبارًا من 01/01/20 سيتم إصداره عند ولادة الطفل الأول، وسيتم زيادة مبلغ الطفل الثاني أو اللاحق بمقدار 150 ألف روبل. بالإضافة إلى ذلك، تم استئناف فهرسة حجم رأس المال وسيصل هذا العام إلى 466617 روبل.

يتم تنفيذ المساعدة المادية من خلال صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي عن طريق إصدار شهادة خاصة.

لأي أغراض يمكنك الحصول على قرض مقابل رأس مال الأمومة؟

من بين جميع المجالات القانونية لاستثمار رأس مال الأمومة، فإن تحسين ظروف السكن هو الأكثر شعبية. ولتحقيق ذلك، غالبًا ما تحصل الأسر التي لديها أطفال على قرض سكني. هذا هو المجال الوحيد لتطبيق الدعم الذي يمكن إصدار قرض من أجله.

في هذه الحالة يمكن الحصول على قرض من أجل:

  • شراء المساكن قيد الإنشاء والبناء الجديد أو في سوق العقارات الثانوية؛
  • البناء السكني الفردي
  • الاستحواذ على أسهم في البناء المشتركالعقارات المستقبلية؛
  • دفع رسوم الانضمام إلى تعاونيات الإسكان؛
  • تحسين المساكن القائمة.

قرض البناء برأس المال: كيفية الحصول عليه

المبلغ الذي يشكل حاليا رأس مال الأمومة لا يكفي للبناء بالكامل كائن جديد، حتى لو قمت ببناء منزل بنفسك، أي دون إشراك المقاولين.

يعد التقدم للحصول على قرض باستخدام رأس مال الأسرة فرصة حقيقية لتصبح مالك منزل جديد. ومع ذلك، تحتاج إلى دراسة شروط الإقراض قبل الحصول على رهن عقاري برأس مال الأمومة لبناء منزل خاص.

وبموجب القانون، يمكن لمقدم الطلب الحصول على قرض سكني من أي مؤسسة مالية لديها ترخيص لمزاولة مثل هذه العمليات منذ أكثر من 3 سنوات. من الناحية العملية، يحق للمقترض التقدم بطلب للحصول على أموال الائتمان فقط إلى مؤسسة مصرفية.

علاوة على ذلك، لن يتم إصدار القرض إلا إذا استوفى مقدم الطلب عددًا من المتطلبات:

  • ألا يقل الحد الأدنى للعمر عن 21 عاماً، والحد الأقصى ألا يزيد عن سن التقاعد عند نهاية مدة القرض؛
  • الجنسية الروسية
  • التسجيل الدائم في كيان الاتحاد الروسي الذي تم إصدار الرهن العقاري على أراضيه. لو تابعت المسلسل شروط إضافيةبعض البنوك تسمح بإمكانية التسجيل المؤقت؛
  • وظيفة دائمة مع خبرة عمل لا تقل عن ستة أشهر إلى 12 شهرًا.

تفرض معظم البنوك التي تصدر الرهون العقارية مقابل رأس المال متطلبات مماثلة على المقترضين. للحصول على قرض عقاري، تحتاج إلى:

  1. اتصل بصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي للحصول على شهادة ملكية الشهادة.
  2. اختر الطريقة المناسبة لاستثمار رأس مال الأمومة: سداد جزء من الدين الأصلي أو دفع دفعة أولى.
  3. إبرام اتفاقية مع المُقرض.
  4. تقديم بيان نية إلى صندوق التقاعد لاستخدام أموال الدعم ومجموعة من الوثائق المعدة.

وبعد ذلك، وفي مدة لا تزيد عن 40 يوم عمل، سيتم تحويل الأموال إلى حساب المؤسسة المصرفية.

أين يمكن التقدم بطلب للحصول على قرض

قليل من المؤسسات المالية تقدم قروض الرهن العقاري للبناء باستخدام أموال المساعدة الحكومية. ومن أجل الحصول على نتيجة مضمونة فمن الأفضل الاتصال بالمثبت المؤسسات المصرفيةالتي تعمل مع شهادات الدولة، على سبيل المثال:

  • "بنك موسكو"،
  • روسيلخوزبانك،
  • "يونيكريديت"؛
  • "بنك آسيا والمحيط الهادئ" وغيرها.

إذا كنت تستخدم قرض مصرفيمن المستحيل، سيتعين على حامل الشهادة الاتصال بالمؤسسات المالية الأخرى التي لها الحق القانوني في إقراض المواطنين باستخدام أموال المساعدة المستهدفة، على سبيل المثال، تعاونية ائتمانية.

ما هي المستندات التي يجب تقديمها

في مرحلة التقدم بطلب للحصول على قرض، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات المتطابقة لجميع المؤسسات المصرفية:

  • جواز سفر المقترض (الضامنون والمقترضون المشاركون) ؛
  • شهادة الزواج (إن وجدت)؛
  • شهادة ميلاد الطفل (حتى سن 18 عامًا)؛
  • وثيقة تؤكد الحق في التصرف في أموال رأس مال الأم؛
  • شهادة العمل والدخل؛
  • وثائق الضمانات المقدمة للبنك.

    • قد يطلب بعض المقرضين عددًا من الشهادات الإضافية. وبالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى ملء استمارة طلب القرض.

    روسيلخوزبانك هو واحد من المنظمات المالية، العمل بنجاح مع صناديق المساعدات الحكومية للعائلات التي لديها أطفال وتقديم قروض للبناء.

    يفرض البنك شروط إقراض موحدة ومتطلبات مقبولة على المقترض ومشروع البناء:

    • معالجة القرض بالروبل والعملة الأجنبية؛
    • دفعة أولى - من 15%؛
    • سعر الفائدة - من 9%؛
    • سداد القرض على دفعات متساوية؛
    • مدة سداد القرض تصل إلى 30 سنة.

    شروط البناء برأس مال الأمومة

    من الممكن استخدام أموال المساعدات الحكومية لبناء منزل خاص بشرط مراعاة القواعد التشريعية التالية:

    • توافر تصاريح بناء المنشأة، الصادرة عن السلطات المحلية؛
    • البناء على أراضي الاتحاد الروسي؛
    • موقع قطعة الأرض في ملكية صاحب رأس المال الأم / الزوج الثاني أو استخدام الأرض في جهة أخرى من الناحية القانونية: بحق الإيجار ونحو ذلك؛
    • وجود نوع ثابت من الاستخدام المسموح به: "لبناء المساكن الفردية".

    هل من الممكن شراء قطعة أرض برأس مال الأم؟

    كما ذكر أعلاه، فإن المجالات التي يمكن استثمار رأس مال الأمومة فيها ينظمها القانون الاتحادي رقم 256. تتضمن قائمة الأغراض التي يمكن استخدام الشهادة من أجلها عمليات الاستحواذ قطع ارضلا.

    في بعض مناطق الاتحاد الروسي، يمكنك استخدام المزايا الإقليمية لشراء الأراضي.

    هل من الممكن سداد القرض الاستهلاكي برأس مال الأمومة؟

    وفقا للقانون، من المستحيل استخدام أموال رأس مال الأمومة للسداد القروض الاستهلاكيةعلى الأجهزة المنزليةوالسيارة وغيرها من الاحتياجات.

    وبعد أن ذكر في الطلب المقدم إلى صندوق التقاعد نيته إنفاق المال العام على شراء بعض السلع، سيحصل صاحب الشهادة على رفض قاطع.

    المساهمة في الأموال المقطوعة، وهي السنوات السابقةلقد خدم أكثر من مرة كإجراء لمكافحة الأزمة لسداد مثل هذا القرض - الوحيد طريقة قانونيةالتخلص من رأس مال الأم في مثل هذه الحالة.

    ملخص

    الحصول على قرض لبناء منزلك باستخدام رأس مال الأمومة - على نحو فعالتحسين الظروف المعيشية للأسر التي لديها أطفال. لا يتم إصدار الأموال المقترضة إلا بعد اتخاذ البنك وصندوق المعاشات التقاعدية قرارًا إيجابيًا.

    بعد تقديم المستندات اللازمة واستيفاء متطلبات القانون، يمكن لحامل الشهادة الحصول على قرض والبدء في البناء.

    كيفية استخدام رأس مال الأمومة لبناء منزل: فيديو

    محامي. عضو نقابة المحامين في سانت بطرسبرغ. أكثر من 10 سنوات من الخبرة. تخرج من جامعة ولاية سانت بطرسبرغ. أنا متخصص في القانون المدني والأسرة والإسكان والأراضي.

  1. وينشأ الحق في شهادة الأمومة مرة واحدة عند ولادة الطفل أو تبنيهإذا كانت الأسرة لديها أطفال بالفعل.
  2. يمكنك استخدام الأموال المستلمة في موعد لا يتجاوز ثلاث سنوات بعد تجديد الأسرة.
  3. الاستثناء من هذه القاعدة هو سداد أصل القرض والفائدة على القرض.(الرهن العقاري أو الثقة) لشراء أو بناء المساكن. علاوة على ذلك، فإن الفترة التي نشأت فيها الالتزامات تجاه البنك لا يهم. وسيتم تخصيص الأموال لهذه الأغراض دون انتظار الموعد النهائي.
  4. قائمة الفئات الهياكل الماليةتغطية الديون الممكنة بمساعدة المنافع الاجتماعية، التي وافق عليها القانون الاتحادي. يمكن أن يكون مؤسسات الائتمانوالتعاونيات الاستهلاكية، ومؤسسات التمويل الأصغر، وغيرها من المنظمات التي تقدم الأموال بموجب اتفاقية الرهن العقاري.
  5. بالنسبة للعلاقات التي نشأت مع الدائن بعد 7 يوليو 2013، يتم تقديم شرط إضافي.يجب أن يتم استلام القرض المستهدف فقط بوسائل غير نقدية. وبخلاف ذلك، يحظر تعويض التكاليف بمساعدة الدولة.
  6. إذا كنت تقوم ببناء منزل بنفسك دون إشراك الشركات المتخصصة، فسيتعين عليك الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية مرتين. أولاً: لن يتم تحويل أكثر من 50% من القيمة الاسمية للشهادة. ثم بعد ستة أشهر، بعد تقديم الأوراق الخاصة بالعمل في الموقع، يتم دفع المبلغ المتبقي.
  7. توافق السلطات على استخدام رأس المال في أجزاء.على سبيل المثال، لتعليم الأطفال والوفاء بالالتزامات المتعلقة بقرض الإسكان.
  8. شهادة المنحة دعم اجتماعيلا يمكن تقسيمها.وفي حالة الطلاق، تبقى مع الزوج، حتى لو كان أفراد الأسرة القاصرين، بقرار من المحكمة، يعيشون مع الأب.

أين يمكن الحصول على قرض لرأس مال الأمومة

يوجد في الاتحاد الروسي عدة أنواع من المنظمات التي تمت الموافقة عليها من قبل السلطات لإبرام اتفاقية مع مزيد من المشاركة الدعم الماليمن الدولة.

تتضمن هذه القائمة:

  • الهياكل الائتمانية – الكيانات القانونيةالتي تستوفي متطلبات القانون الاتحادي ولديها ترخيص لإجراء العمليات المصرفية.
  • مؤسسات التمويل الأصغرالمدرجة في الخاصة سجل الدولة. عند اختيارهم للتعاون، تجدر الإشارة إلى أنه ليس لديهم الحق في إقراض أكثر من مليون روبل.
  • التعاونيات الاستهلاكية،تم إنشاؤها لتلبية الاحتياجات المالية للمشاركين.
  • المنظمات الأخرى، جاهز للإصدار سند إذنيمثل الرهن العقاري.

على سبيل المثال، سبيربنكيعرض الحصول على قرض لبناء منزل بضمان منزل قائم أو قيد الإنشاء العقارات. يمكنك استخدام الأموال المستلمة من خلال دعم الأسرة الحكومي كدفعة مقدمة.

روسيلخوزبانكيوفر رهنًا عقاريًا بمساهمة أولى من الأصول الرأسمالية للأمومة. يجب استيفاء شرط: ألا يقل المبلغ المستحق لصاحب الشهادة عن 10% من الأموال اللازمة لبناء المبنى السكني.

بعض المنظمات على استعداد لتقديم فوائد هامشية، مثل تخفيض الفائدة بعد الانتهاء من البناء ورهن العقارات الجاهزة للاستخدام.

المستندات المطلوبة

من أجل إدارة رأس مال العائلة وتوجيهه للوفاء بالتزاماته تجاه مؤسسة ائتمانية، يلتزم حامل الشهادة بزيارة صندوق التقاعد وتقديم الأوراق وفق القائمة التالية:

  • الشهادة الأصلية.
  • بطاقة هوية المدير.
  • جواز سفر الزوج .
  • وثيقة تؤكد الزواج.
  • التزام كاتب العدل بتوفير حصص في العقار لجميع أفراد الأسرة بعد الانتهاء من البناء.
  • نسخة من الاتفاقية المبرمة مع البنك المسجلة لدى الجهات المختصة بشأن تقديم قرض لبناء المساكن.
  • وصف ودليل على مبلغ الرصيد الأصلي ورسوم القرض.
  • شهادات ميلاد الأطفال.
  • سنيلز.
  • بيان من الأم عن رغبتها في إتقان الشهادة كتابياً.
  • يُطلب من الآباء أو الأوصياء بالتبني الحصول على موافقة سلطات الوصاية على طريقة استخدام الأموال المتلقاة بمساعدة دعم الدولة.

للحصول على قرض مصرفي باستخدام أصول الشهادات، قد تطلب مؤسسة الائتمان عددًا من المستندات:

  • إفادات من الشخص الذي يقبل الالتزامات والضامن لسداد الدين ومن المقترض المشترك.
  • جوازات سفر المقترضين.
  • إثبات الدخل والتوظيف.
  • شهادة الزواج، ولادة الأطفال.
  • أوراق إثبات الرهن (إذا كان الرهن سيفرض على عقارات سكنية أخرى أو قطعة أرضحيث سيتم البناء).

شروط

يجب تسجيل المساكن المبنية باستخدام أموال الشهادات كملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة.

إلى القسم المناسب صندوق التقاعدومن الضروري تقديم المستندات التي تؤكد أن الأطفال أصبحوا مالكين لجزء من العقار.

لا يمكن لصناديق الشهادات العائلية التي تهدف إلى تغطية الديون على قرض مستهدف، ورسوم استخدام القرض، وتكاليف المشاركة المشتركة في بناء المساكن والمساهمة النقدية لمساهم في التعاونية أن تتجاوز المبلغ المتبقي الذي يجب دفعه وفقًا لشروط الصندوق. اتفاق.

كيفية استخدام رأس مال الأمومة لسداد القرض

بادئ ذي بدء، لا تنسى الغرض من القرض. على سبيل المثال، إذا تم إصداره بتاريخ احتياجات المستهلك، سوف يرفض صندوق المعاشات التقاعدية الدفع. تقدم الدولة الدعم فقط للوفاء بالالتزامات بموجب قروض الإسكانواتفاقيات الرهن العقاري.

في الوثائق التنظيميةأقر الاتحاد الروسي أنه يُسمح بإنفاق أصول الشهادة، بما في ذلك تنفيذ وصيانة الاتفاقيات المستهدفة، حتى يبلغ الطفل سن الثالثة، وعند ولادته يمكن للأسرة الاعتماد على مساعدة الدولة.

يلعب تاريخ إبرام اتفاقية القرض أيضًا دورًا مهمًا:

  1. تم إصدار القرض لشراء أو بناء العقارات السكنية قبل نشوء الحق في المزايا.ثم الخيارات التالية لاستخدام الأموال ممكنة:
  2. الاتجاه لسداد كامل المبلغ الأصلي والفائدة دفعة واحدة(بشرط ألا يتجاوز الدين). إذا أخذنا في الاعتبار أن الدفع الزائد على القرض كبير جدًا، فإن سداد الجزء الرئيسي يصبح أولوية. مبلغ من المال، خاضعة للسداد ورسوم خدمة القرض المستهدف).
  3. تم اتخاذ قرار جذب أموال البنك لبناء عقار سكني بعد الحصول على فرصة الاستفادة من الدعم الحكومي.
    • تقدم مؤسسات الائتمان منتجات تستخدم رأس المال العائلي كدفعة مقدمة على قرض مستهدف.
    • يمكنك أيضًا تطبيق الشهادة بعد إبرام اتفاقية قرض الإسكان.

ويسمح التشريع باستخدام أصول الشهادات لسداد الديون الصادرة للأب وتهدف إلى تحسين الظروف المعيشية.

ديكور

وبالتالي، لبناء منزل وتحسين الظروف المعيشية لجميع أفراد الأسرة، يمكنك جذب أموال البنك مع رأس مال الأمومة.

للقيام بذلك سوف تحتاج إلى القيام بما يلي:

  • احصل على شهادة.
  • قرر كيفية استخدام أداة الدعم الحكومي هذه (تغطية أصل المبلغ والفائدة، أو الدفعة الأولى).
  • ليستنتج اتفاقية قرضمع البنك.
  • تقديم طلب إلى صندوق التقاعد للتخلص من المنفعة وحزمة المستندات اللازمة.
  • انتظر حتى يتم تحويل الأموال إلى حساب القرض (لا يتم إصدارها نقدًا).
  • إذا لزم الأمر، قم بالتوقيع على جدول دفع جديد.
  • تسجيل المسكن المشيد كملكية لجميع أفراد الأسرة (الآباء والأطفال) بعد ذلك السداد الكاملالديون وإزالة الأعباء.

الفروق الدقيقة

إن الوفاء بالتزامات القرض لتحسين ظروف السكن باستخدام شهادة عائلية له عدد من الميزات:

  • لا يمكن أن تكون فائدة الدعم الاجتماعي أساسًا للكفالة.
  • قائمة الهياكل المصرفيةأما أولئك الذين يرغبون في قبول مثل هذه الشهادة لسداد دين أو دفعة أولى فهم محدودون للغاية.
  • في حالة استخدام رأس المال مع منتج الائتمانيعتمد اختيار العقارات المشتراة بشكل مباشر على عروض المؤسسة المالية.
  • يجب تسجيل المنزل المشيد كملكية مشتركة للوالدين والأطفال بعد رفع الأعباء عن البنك.
  • يحظر توجيه المساعدة الحكومية لتغطية العقوبات والغرامات التي نشأت أثناء خدمة القرض المستهدف.
  • ليس عليك الانتظار لمدة ثلاث سنوات للاستفادة من هذه الميزة.


هل الرفض ممكن؟

بعد استلام مجموعة المستندات، يقوم صندوق المعاشات التقاعدية بالتحقق منها في غضون شهر. على وجه الخصوص، يُطلب من موظفي الصندوق مراقبة المواقف التي يفقد فيها الشخص الذي حصل على شهادة الحق في التصرف في أصوله.

وتشمل هذه:

  • فقدان الحقوق والالتزامات فيما يتعلق بالقاصر الذي ظهر مع ولادته الحق في دعم الدولة.
  • جريمة متعمدة ضد أي من أطفالك.
  • إلغاء التبني أو الإزالة.

قد تكون هناك مخالفات أخرى قد تؤدي إلى إجابة سلبية. على سبيل المثال:

  • الحصول على قرض نقدي (بعد إجراء التعديل المقابل على التشريع).
  • محاولة لتغطية قرض غير مستهدف بأموال الشهادات.

ووفقا للتشريع الحالي، فإن توجيه أصول الشهادة العائلية لتغطية قرض لبناء أو شراء مسكن سكني هو الفرصة الوحيدة لاستخدامها مباشرة بعد الاستلام.

يعد قرض رأس مال الأمومة لبناء منزل إحدى الطرق لتحسين وضعهم السكني للعائلات التي ولد فيها (أو تم تبني) طفل ثان أو طفل لاحق.

عدد قليل من المقرضين متخصصون في تقديم هذه الأنواع من القروض. عملية التسجيل والاستلام معقدة للغاية وتتطلب الكثير من الوقت.

منذ عام 2007، يعمل البرنامج في روسيا مساعدات الدولةعند ولادة (أو تبني) الطفل الثاني والأبناء اللاحقين - رأس مال الأم (الأسرة). ويستمر البرنامج حتى نهاية عام 2016.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

أحد مجالات الأموال المقدمة بموجب شهادة MSK هو تحسين الظروف المعيشية للأسرة. أحد أنواع التحسين هو بناء مبنى سكني. إذا تم تنفيذ البناء باستخدام أموال القروض، فيمكن سداد القرض برأس مال الأسرة.

مشروعية هذا الاستلام للأموال

الوثيقة الرئيسية التي تنظم استخدام شهادة (أموال) رأس مال عائلة الأم هي القانون الاتحاديبتاريخ 29 ديسمبر 2006 رقم 256-FZ (المشار إليه فيما بعد بالقانون).

يوفر هذا القانون طرقًا لتوجيه رأس مال الأمومة. بالإضافة إلى الطرق الأخرى لاستخدام MSK، يسمح لك القانون باستخدام الأموال لتحسين الظروف المعيشية. ويشمل ذلك سداد الدين أو الفائدة على القرض (القرض)، بما في ذلك الرهن العقاري لبناء مبنى سكني.

ينطبق هذا الحكم أيضًا على اتفاقيات القروض المبرمة قبل 31 ديسمبر 2010. يمكنك استخدام رأس المال في ظل هذه الظروف دون الانتظار حتى يبلغ الطفل ثلاث سنوات من العمر، على عكس الطرق الأخرى لاستخدام رأس مال أسرة الأم.

وبالتالي، إذا كان استخدام الخلايا الجذعية الصلبة في حالات أخرى مستحيلًا عندما يكون عمر الطفل أقل من 3 سنوات. يتيح القرض مقابل رأس مال الأمومة لبناء منزل إمكانية استخدام الأموال مباشرة بعد ولادة الطفل.

هناك شرط واحد مهم فيما يتعلق بالعقارات: يجب أن يقع المنزل في روسيا فقط.

أين يمكنني الحصول على قرض لرأس مال الأمومة لبناء منزل؟

يمكنك إبرام اتفاقية قرض لبناء منزل في إحدى مؤسسات الائتمان التالية:

  • البنوك، ومنظمات التمويل الأصغر، ومنظمات الائتمان الأخرى؛
  • التعاونية الائتمانية؛
  • هيكل مالي وائتماني آخر متخصص في تقديم قرض رهن عقاري (قرض) لبناء منزل.

يجب على المقرض (المنظمة الدائنة) القيام بذلك تحويلة كهربية بالسلكالأموال إلى الحساب الجاري الشخصي لصاحب شهادة رأس مال الأمومة في منظمة الائتمان.

ولا ينص القانون على قيود على العدد قروض الرهن العقاري. وبالتالي، باستخدام أموال MSC، يمكنك سداد أكثر من قرض في نفس الوقت.

ليس هناك الكثير من البنوك على استعداد للإقراض لبناء المنازل. خاصة قروض الرهن العقاريتنطبق على شراء شقة، غرفة، في أحسن الأحوال، بالفعل منزل جاهز(كوخ)، على سبيل المثال، هناك مثل هذه العروض في سبيربنك. ولا توجد عروض لبناء منزل هناك.

لهذا الغرض، سيكون عليك الاتصال بالبنوك الأخرى:

الائتمان المصرفي مبلغ القرض، روبل شروط القرض سعر الفائدة، سنويا
سموليفيتش / عاصمة الأمومة ما يصل إلى 1،000،000 من 1 سنة إلى 20 سنة 14,50%
تشيليابينفيست بنك / ميترينسكي كابيتال ما يصل إلى 453000 3-6 أشهر 10%
Akibank/Family (رأس مال الأمومة) من 50000 ولكن ليس أكثر من مبلغ MSK 6 اشهر 17% — 22%
Ak Bars/Comfort من 300.000 إلى 100% من المبلغ المطلوب عند استخدام MSK ما يصل إلى 20 عاما 15,4% — 17,4%
بنك يونيكريديت/الهدف ما يصل إلى 30،000،000 ما يصل إلى 30 سنة 18% — 19,5%
سبيربنك الروسي/شراء المساكن الجاهزة من 45.000 إلى 80% من المبلغ المطلوب عند استخدام MSC ما يصل إلى 30 سنة 15% -16%
DeltaCredit/Target مؤمن بالعقارات الموجودة من 600000 روبل إلى 85٪ من الضمانات العقارية من 5 إلى 25 سنة 15,75% — 19%
روسيلخوزبانك من 100.000 إلى ما يصل إلى 100% بما في ذلك MSK ما يصل إلى 25 سنة 17% — 19%
بنك الرهن العقاري الروسي / الجديد المضمون بالقديم من 600.000 إلى 50% من الوديعة من 5 سنوات إلى 25 سنة 16,25% — 19,25%
بنك خانتي مانسيسك Otkritie/عدادات مجانية 500 000-30 000 000 من 5 سنوات إلى 20 سنة 19,5% — 22,25%

ما هي الوثائق التي يجب إعدادها؟

حزمة من الوثائق لصندوق التقاعد الاتحاد الروسيمن الضروري توجيه الأموال من رأس مال الأم (الأسرة) لبناء مبنى سكني:

  1. طلب مكتوب بطلب التصرف في الأموال (أو جزء من الأموال) من رأس مال الأمومة. ونموذج المعلومات الخاص بطلب تحويل الأموال إلى حساب قانوني أو فردي. يمكن تنزيل نماذج هذه المستندات على الإنترنت أو الحصول عليها من صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي. تستغرق معالجة طلب PF شهرًا واحدًا.

    إذا كان القرار إيجابياً، يستغرق الأمر شهرين من تاريخ تقديم الطلب لتحويل الأموال. يتم التحويل إلى حساب جاري في مؤسسة ائتمانية باسم متلقي الشهادة. (بتاريخ 07/06/2013 ن 128-ف).

  2. شهادة MSK أصلية أو مكررة.
  3. SNILS للشخص الذي حصل على الشهادة.
  4. المستندات التي تثبت هوية الحاصل على الشهادة (جواز السفر) ومكان إقامته أو إقامته.
  5. المستندات المطلوبة لتوجيه رأس مال الأمومة لسداد الدفعة الأولى على قرض أو قرض لبناء منزل:
    • نسخة من اتفاقية الائتمان (أو اتفاقية القرض) المعدة لغرض بناء منزل؛
    • إذا كان من المتوقع تنفيذ اتفاقية إقراض الرهن العقاري، فبعد مرورها تسجيل الدولةيتم توفير نسخة.
  6. وثائق سداد الحصة الرئيسية من الدين على قرض (ائتمان) لبناء منزل باستخدام رأس مال عائلة الأم:
    • نسخة من اتفاقية الائتمان (أو القرض) لبناء مبنى سكني؛
    • شهادة من المؤسسة الائتمانية (المقرض) بمبلغ الرصيد الأساسي، بالإضافة إلى مبلغ الفائدة المستحقة؛
    • شهادة (كشف حساب) أو مستند آخر يؤكد اكتمال التحويل غير النقدي للأموال المقترضة إلى الحساب الشخصي لمستلم MSC.

ومن المهم أن استخدام رأس المال العائلي لتحسين ظروف السكن يعني ضمنا تسجيل العقارات في الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة.

يجب تقديم شهادة موثقة بهذا إلى صندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي.

اعتمادًا على مؤسسة الائتمان، قد تختلف حزمة المستندات المطلوبة لتقديم طلب للحصول على قرض. لكن القائمة الرئيسية لا تزال متشابهة.

ويشمل:

  1. شهادة من صندوق التقاعد برصيد أموال أسرة الأم صالحة لمدة لا تزيد عن شهر.
  2. المستندات التي تثبت ملكية قطعة أرض مخصصة لبناء مبنى سكني.
  3. إذن لبناء منزل.
  4. استمارة طلب المقترض.
  5. جواز سفر المقترض. وجود علامة تسجيل دائمة في جواز السفر.
  6. إحدى الوثائق التي يمكنك الاختيار من بينها:
    • جواز سفر دولي؛
    • رخصة السائق؛
    • سنيلز؛
    • الهوية العسكرية.
  7. المستندات التي تثبت وجود دخل ووظيفة دائمة:
    • - شهادة الحجم أجورمن مكان العمل
    • نسخة من دفتر سجل العمل أو مستخرج منه؛
    • نسخة من عقد العمل.
  8. إذا كان هناك مقترض مشارك أو ضامن، فإن هؤلاء الأشخاص يقدمون نفس المستندات التي يقدمها المقترض.
  9. في حالة تسجيل التعهد:
    • شهادة ملكية الأرض (أو الممتلكات الأخرى)، والتي يجب أن تخضع لتسجيل الدولة؛
    • تقييم الضمانات؛
    • موافقة الزوج على تسجيل التعهد مصدقة من كاتب العدل.
      كما تخضع الممتلكات المنقولة كضمان للتأمين الإلزامي.
  10. تأكيد دفع الدفعة الأولى:
    • بيان بالمبلغ المتبقي في الحسابات المصرفية.
    • الشيكات أو مستندات الدفع الأخرى التي تؤكد حقيقة سداد الدفعة الأولى.

إجراءات التسجيل

يتم الحصول على القرض عبر الإجراءات التالية:

  • أولاًحيث عليك أن تبدأ بالحصول على شهادة رأس المال العائلي من صندوق التقاعد؛

من المهم أن نفهم أن الشهادة ليست مالاً. ومن المستحيل تحويلها إلى نقد. لها غرض مقصود حصريًا والمدفوعات بمشاركتها تكون غير نقدية فقط.

  • المرحلة الثانية- هذا هو إعداد حزمة من الوثائق اللازمة للبنكللنظر في طلب القرض؛
  • المرحلة الثالثة- هذا هو الحصول على قرار بمنح قرض لصالحك. يمكن أن تستغرق هذه المرحلة من 3 أيام إلى أسبوعين؛
  • الرابع- تزويد البنك بمجموعة من المستندات المتعلقة بالموضوع والضمانات والضامنين وما إلى ذلك؛
  • المرحلة الخامسة– التعرف على اتفاقية القرض وتوقيعها ؛
  • المرحلة السادسة– الحصول على قرض السكن؛
  • السابع– تزويد صندوق التمويل بالمستندات التي تؤكد استلام القرض؛
  • المرحلة الثامنة– تحويل الأموال بموجب شهادة رأس مال الأمومة إلى المقرض.

نصائح للراغبين في استغلال رأس المال العائلي لبناء مبنى سكني

يمكن تقسيم النصائح إلى عدة فئات:

فترة السماح

تحاول البنوك البحث عن عملاء واعدين بين الشباب. على سبيل المثال، ينفذ بنك DeltaCredit برنامج "الرهن العقاري للشباب"، والذي يقدم في إطاره خدمات للعائلات التي تخطط للتو لإنجاب (أو تبني) طفل، والذي سيعطي مظهره الحق في تلقيه رأس مال عائلة الأم.

بعد ولادة الطفل، تتلقى الأسرة ما يسمى فترة السماحتدوم سنة واحدة. خلالها ليس مطلوبا سداد الدين الرئيسي على القرض.

تأجيل سداد أصل القرض

يقدم Sberbank برنامج Young Family. - يوجد دفعة مقدمة مخفضة من 10% إلى 15%. وأيضا فرصة زيادة المبلغ المقترض بسبب دخل الأقارب المباشرين.

  1. قبل تناول مسألة الحصول على قرض لبناء منزل بمشاركة رأس مال الأسرة، يجب عليك تسجيل ملكية قطعة أرض مخصصة للبناء السكني. ولكن هناك خيارات أخرى تعطي الحق في استخدام الأرض:
    • تأجير طويل الأجل
    • اتفاقية الاستخدام المجاني لمدة محددة.
  2. لا يقيد القانون المستفيد من رأس مال الأمومة في اختيار مؤسسة مالية للحصول على قرض لبناء منزل. لذلك، باستخدام رأس مال الأمومة، يمكنك سداد أي قرض صادر لهذا الغرض.
  3. رأس المال العائلي مخصص حصريًا لتحسين الظروف المعيشية. لذلك، استخدم الشهادة لغرض البناء منزل ريفيمستحيل.
  4. وفقًا للقانون، يمكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد القرض الذي تم الحصول عليه لبناء منزل بطريقتين:
    • الحصول عليها قبل بدء البناء. في هذه الحالة، يتم تحويل 50% من مبلغ MSC إلى صاحب الشهادة؛
    • تعويض التكاليف بعد وقوعها، أي عندما يكون المبنى جاهزا. ثم انها 100٪.

    الفرق في هذه الحالة هو الفحص أعمال بناء. في الخيار الأول، يتم تقديم الشهادات عند الانتهاء من البناء، وفي الخيار الثاني، قبل البدء.

    إذا تم البناء بمشاركة المقاول، فسيتم تحويل أموال رأس مال الأسرة إلى حسابه الجاري. وفي هذه الحالة، لا يتعين على متلقي الشهادة الإبلاغ عن عملية البناء ونتائجها.

  5. وينص القانون على الملكية المشتركة للعقارات التي تم الحصول عليها باستخدام أموال الشهادات. ومع ذلك، يحق لأي فرد من أفراد الأسرة أن يتنازل طوعا عن حصته لصالح أحد أفراد الأسرة.
  6. بعد الانتهاء من البناء، يتم تقديم شهادة فحص المنزل الجاهز للسكن إلى صندوق التقاعد. إذا توصل موظفو صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي، على أساس هذا القانون، إلى أنه لم يتم إنفاق مبلغ MSC بالكامل الذي تم تخصيصه لهذا الغرض على البناء، فقد يتوقع المستلم الرفض.