У дома > РНКБ > Анализ на разчетна документация. Анализ на оценките. Контролът на качеството на строителните работи е задължителна процедура в процеса на приемане от клиента на завършени етапи от строителните работи и предаване и приемане на строителния проект като цяло.


Анализ на разчетна документация. Анализ на оценките. Контролът на качеството на строителните работи е задължителна процедура в процеса на приемане от клиента на завършени етапи от строителните работи и предаване и приемане на строителния проект като цяло.




Извършване на анализ разчетна документацияпредшествано от проучване от инженерно-техническия персонал на проектните оценки и местните строителни условия.

Преди да участва в наддаване под формата на електронен търг или състезание при условията на Клиента, включително за държавни и общински нужди в съответствие с 44 Федерални закона или 223 Федерални закона за обществените поръчки, изпълнителят изисква анализ на оценката. Необходимо е да се анализира рентабилността на извършената работа.

За целта въз основа на съществуващата оценка се определя и създава ресурсен лист. Оповестяване на всички присъстващи в оценката:

  • материали с обяснение на тяхното наименование, стандартно количество, цена, включена в оценката за този материал;
  • оборудване с декодиране име, марка, количество;
  • машини и механизми, включени в оценката;
  • наименование на специалности и брой работници от необходимите специалисти за изпълнение на работата;
  • разходи за проектантска работа, зимно увеличение на цените, усложняващи фактори;
  • стегнатост на работата;
  • преместване на оборудване
  • и т.н.

ОЦЕНКА НА ПРОГНОЗНАТА РАЗХОДА ОТ ГЛЕДНА ТОЧКА НА ЦЕЛТА НА ПРЕДСТОЯЩИТЕ РАЗХОДИ И ПРАВИЛНИЯ ИЗБОР НА ТЕХНОЛОГИИ.

Високопрофесионалните специалисти на нашата организация в областта на ценообразуването в строителството, които имат всичко необходимо за това: образование, опит в строителната индустрия, способност за работа с информация и способност за мислене, предоставят услуги за оценка очаквани разходипланирано строителство, реконструкция, техническо преоборудване, модернизация или основен ремонт.

Частни инвеститори или корпоративни клиенти получават консултации от специалисти от различни области, свързани със строителния бранш. Целта на анализа на прогнозите е да се получат обективни данни за ефективността на разходите, осъществимостта на предстоящите разходи, правилността на използваните технологии, материали, оборудване и механизми, нуждите на клиента или изпълнителя от ясно определени ресурси и времето на работата.

100% ВЪЗМОЖНОСТ ДОСТАВЧИКЪТ ДА НАМЕРИ КЛИЕНТА СИ.

Огромни възможности за работа с този клиент или изпълнител, за чиито заявки знаете всичко.

За компетентен инженер, който има опит в работата на строителен обект, документация в офиса и умения за работа с доставчици и производители, оценката разкрива много точки, свързани със съдържанието на разходите за съоръжението:

какви и колко материали трябва да бъдат доставени на строителната площадка, какво оборудване, какви работници от какви професии ще бъдат включени производство на работа, какви специалисти ще са необходими за извършване на работата и в какво количество, какви предпазни средства и специално облекло, какви машини, механизми, съоръжения ще се използват на обекта, какви съответни консумативи и резервни части ще са необходими за тях.

Познавайки съдържанието на оценката, висококвалифицираните служители на фирма ASTEL-2 бързо и точно ще определят необходимостта от материални и човешки ресурси, необходимостта от машини и механизми за конкретен обект за строителство, модернизация или ремонт. Виждаме цялостната картина на съоръжението от организационния и подготвителния период до самия процес на изграждане, процеса на доставка на материали и оборудване. Всичко от пясък, чакъл и цимент до избора на скъпо оборудване, включено в оценката.

Мениджъри на фирми за продажба на строителни материали, доставчици на оборудване, като се свържат с нашата компания, получават нов тласък за директни продажби, знаейки точно кой има нужда и колко от даден продукт за строителството: армировка, бетон, окачени тавани, котли, кабели, реагенти, покривен филц, тръби, отоплителни тела, пирони, лопати, дърводелство, бои и изобщо всичко от основата на строителни материали и оборудване.

Собствениците на оборудване, работещи с нас, могат точно да предложат своето превозни средстваи кранове с голяма степен на вероятност за тези, които просто имат нужда от това оборудване.Има място за фирми предлагащи инструменти и оборудване, консумативи, поддръжка на оборудване, както и собственици на багери и сондажни машини.

ПРОУЧВАНЕ И АНАЛИЗ НА СМЕТНА ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДЛАГАНА ОТ КЛИЕНТА ЗА НАДДАВАНЕ.

ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА СПЕСТЯВАНИЯ И ПРЕВОД НА ПАРИ.

В оценките, съставени според колекциите на GESN, FER, TER, TSN, разчетни стандарти(единични цени) на принципа на осредняване с минимизиране на потреблението на всички необходими ресурси. Компетентният прочит на оценката ви позволява да сравните разходите, включени в оценката, и реално очакваните по пазарни цени за материали, механизми, оборудване и разходи за заплати. Подробният анализ на оценката и ресурсния лист ще ви позволи икономично да закупите материали, да поръчате доставката на оборудване предварително и да наемете липсващия персонал за завършване на работата.


ОДИТ НА СМЕТНА ДОКУМЕНТАЦИЯ.

Предметът на проверка на прогнозните разходи е проучването и оценката на изчисленията, съдържащи се в разчетната документация, за да се установи тяхното съответствие с разчетните стандарти, включени във федералния регистър на разчетните стандарти, физическия обем на работа, конструктивни, организационни, технологични и други предвидени решения проектна документация, както и за да се установи, че прогнозната цена не надвишава прогнозната (максимална) цена на строителството, определена с помощта на тези, одобрени от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги Руска федерацияразчетни стандарти, определящи необходимостта от финансови ресурсинеобходими за създаване на единица мощност строителни продукти."

Въпросът е за отговорността за свършената работа.

Разбира се, направи го. Не означава да не се притеснявате или да отговаряте.

ИДЕНТИФИЦИРАНЕ НА ПРОПУСТИ, НЕТОЧНОСТИ И НЕСЪОТВЕТСТВИЕ НА ПРОЕКТНАТА И РАЗЧИННАТА ДОКУМЕНТАЦИЯ С ДЕЙСТВИТЕЛНАТА РАБОТА И РАЗХОДИТЕ, КОИТО ТРЯБВА ДА СЕ ИЗВЪРШАТ.

На строителната площадка доста често възникват инциденти, свързани с неадекватното качество на проектната и разчетната документация. Или ниска квалификация на персонала, или невнимание, неясно техническо заданиеКлиентът е засегнат от несъответствието между действително необходимите ремонти и строителни дейностиах, в значителната разлика между прогнозните и пазарните разходи за ресурси. Всичко това води до спиране на работа, увеличаване на разходите, пропуснати срокове и дрязги на строителния обект. Този вид обекти са доста често срещани. Дори на големи строежи. Позоваването на невъзможността да се предвиди каквото и да било в оценката идва почти изключително от непрофесионалисти. Всичко това са оправдания. Тук, както се казва, „бременна или не бременна“.

За да се определи прогнозната цена на строителството на сгради и конструкции, се съставя следната разчетна документация:

Местни оценкисе съставят за отделни видове работа и разходи въз основа на физическия обем на работа, структурни чертежи на елементи на сгради и конструкции и приети методи за производство на работа. В този случай данните за отделните видове работа са групирани по отделни структурни елементи на сгради и конструкции, като тяхната последователност трябва да съответства на технологичната последователност на работата и да отчита специфичните особености на отделните видове строителство. Въз основа на тези принципи местните прогнозни изчисления се разделят на:

Общи строителни работи: изкопни работи, основи и стени на подземната част, стени, рамки, тавани, прегради, подове и основи, покрития и покриви, довършителни работи и др.;

Специални работи: основи за оборудване, канали и ями, химически защитни покрития и др.;

Вътрешни санитарни работи: водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация и климатизация и др.;

Монтаж на оборудване: придобиване и монтаж на технологично оборудване, технологични тръбопроводи, метални конструкции и др.

Местни оценкисе съставят в случаите, когато обемът на работата и размерът на разходите подлежат на уточняване в процеса на строителството.

Оценки на обективключват данни от местни оценки за обекта като цяло и са в основата на договорната цена. Изчисления на оценката на обектасъставени за строителството на всяка отделна сграда и постройка, включват данни от местни оценкии местни прогнозни изчисления и подлежат на уточняване въз основа на работна документация.

Разчети за отделните видове разходисе съставят в случай на разходи, които не са взети предвид от стандартите за оценка (например обезщетение във връзка с изземването на земя за развитие) .

Обобщени разчети на строителните разходисе съставят на базата на обектни оценки, обектни оценки и оценки за отделните видове разходи. Обобщената оценка на разходите за строителство е основният документ, който определя пълната прогнозна цена на строителството. Одобрен по предписания начин, той служи като основа за размера на необходимите капиталови инвестиции и откриването на финансиране на строителството.

Въз основа на обобщените прогнозни данни се оценява ефективността на проектните решения.

Основата за определяне на прогнозната стойност на строителството са:

Проектна и работна документация, включително чертежи, количествено-стойностни сметки за строителство и монтажни работи; спецификации и становища за оборудване; основни решения относно организацията и реда на строителството, приети в проекта за организация на строителството, както и обяснителни бележкиза проектиране на материали;

Текущата оценка на разходите и нормативната уредба.

Основният методически документ в строителството е MDS 81-35.2004 „Методика за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация“, която съдържа общи разпоредби за ценообразуването и конкретни препоръки за изготвяне на всички форми на разчетна документация за различни видове работа.

Прогнозните стандарти предвиждат работата да се извършва при нормални условия. При извършване на работа при специални условия към съответните елементи на прогнозните норми и цени се прилагат коефициенти, инструкциите за използване на които са определени в техническата част на колекциите от норми и цени.

При определяне на цената на строителството в момента най-разпространени са два метода:

Ресурсен метод – ви позволява да определите прогнозните разходи за изграждане на сгради (конструкции) във всеки един момент, включително като вземете предвид допълнителните разходи за ресурси по време на строителството.

Базисно-индексен метод – метод за определяне на прогнозните разходи въз основа на единични цени, свързани с местни условиястроителство. Прогнозната цена, определена в референтни цени, се конвертира към текущото ниво чрез използване на индекси на текущи цени. Индексите са диференцирани по тип конструкция и вид работа.

Преобразуването на прогнозната цена към текущото ценово ниво се извършва по два начина:

Чрез прилагане на индекси към елементи на преки разходи;

Чрез прилагане на индекси към общата прогнозна стойност, калкулирана в нормите и цените на базисния период.

IN курсова работастудентите трябва да изготвят местна оценка за общи строителни работи по изграждането на съоръжение, като подчертават основните раздели, като използват метода на базовия индекс за определяне на прогнозната цена на строителството. При извършване на курсова работа е необходимо да се използва прогнозната регулаторна рамка от 2001 г. (GESN, FER, TER) с последващо преизчисляване на прогнозната стойност на строителството в цени, валидни към момента на завършване на курсовата работа (използвайки индекса на промените в прогнозната стойност на строителството, разработена от Федералния център за ценообразуване в строителството на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация).

Локална оценка се съставя съгласно стандартен формуляр (Приложение Б), одобрен от MDS 81-35.2004 с помощта на софтуерния пакет Grand Estimate.

При изготвянето на местна оценка (оценка) е необходимо да се обърне внимание на факта, че могат да се правят корекции на цените чрез прилагане на корекционни коефициенти, като се вземат предвид характеристиките на проектното решение или условията и методите на работа, в съответствие с инструкциите на техническата част на колекциите (раздел „Коефициенти за цени“).

Особеността на изготвянето на местни оценки съгласно FER (TER) - 2001 също е свързана с определянето на разходите за материали, които не са взети предвид в цените. Разходите за неотчетени материали се свързват с концепциите за отворени и затворени единични цени.

Затвореноединичните цени са цени, които отчитат всички преки разходи: осн заплатаработници; експлоатационни разходи на строителни машини и механизми; разходи за материали, продукти и конструкции.

IN отворен В единичните цени разходите за материали, продукти и конструкции се вземат предвид само частично или изобщо не се вземат предвид.

Разрешено е да се покаже изчислението на разходите за такива материали в отделни раздели на местни оценки или за цялото съоръжение. Разходът на материали се определя според стандартните показатели, дадени в таблицата с единични цени или според проектните данни.

За определяне на пълната прогнозна стойност на тези видове работа, за които е изготвена местна оценка, и в случай, че въз основа на нея вече няма да се съставя оценка на обекта и / или консолидирана оценка на разходите за строителство, ограничено в него са включени разходите и се начислява данък добавена стойност (ДДС).

Ограничените разходи включват: разходи за изграждане на временни сгради и съоръжения (GSN 81-05-01-2001); увеличение на разходите при извършване на работа през зимата (GSN 81-05-02-2007); резерв на средства за непредвидена работа и разходи (не повече от 2% за социални обекти).

ДДС се определя в размер на 18% върху общата прогнозна стойност на всички извършени работи и разходи, включително ограничени.

За да завършите раздела от курсовата работа „Изготвяне на разчетна документация и нейния анализ“, трябва:

1. Запознайте се с възможностите на програмния пакет Grand-Smeta.

2. В съответствие със заданието за курсов дизайн по дисциплината „Архитектура на граждански и промишлени сгради и конструкции“ определете обема на общите строителни работи и съставете протокол за изчисляване на обема на работа за обекта на проектиране.

Изчисляването на обема на работа е важен раздел от курсовата работа, тъй като е отправната база за определяне на прогнозната цена на строителството.

Преди да започнете да изчислявате обема на работата, е необходимо да начертаете план, фасада и разрез на сградата въз основа на оригиналните данни. След това, според чертежите, изчислете обемите на строителните и монтажните работи в естествени метри и ги въведете в листа за изчисляване на работния обем (Таблица 3).

Последователността на изчисленията на обема трябва да съответства на строителната и монтажната технология.

Таблица 3 – Лист за изчисляване на обема на работа за____________________

_______________________________________________________

(име на сградата или структурата, етап на проектиране)

В процеса на изчисление дизайнерите се придържат към някои общи правила:

    Обемът на работата се изчислява в мерни единици, приети в разчетни стандартии цени.

    Изчисленията за структурни елементи и видове работи се извършват в такъв ред, че резултатите от предварително извършени изчисления да могат да се използват на следващите етапи.

    Препоръчително е изчисленията да се извършват според чертежите в определен ред:

а) в рамките на плана - отляво надясно;

б) по периметъра на сградата - по посока на часовниковата стрелка от горния ляв ъгъл;

в) по етаж - отгоре надолу.

    Формулите за изчисление трябва да бъдат възможно най-кратки, за тази цел изчисленията трябва да бъдат разделени по осите на сградите (фундаменти, рамка и др.); по помещения (подове, интериорна декорация); по етажи, секции, площи.

При изготвяне на количествена сметка трябва да се придържате към следната последователност:

    запознаване с дизайнерските материали и поставянето им в най-удобния за потребителя ред;

    разработване и изготвяне на таблични форми, съставяне на помощни таблици и изчисления за стандартни продукти, конструктивни елементи и части на сградата;

    изчисляване на обхвата на работата с помощта на спецификации за проектиране;

    изчисляване на обеми за конструктивни елементи и видове работи, които не са включени при изчисляване по спецификация.

Количествено-стойностната сметка за общите строителни работи се извършва за отделни изпълнени конструктивни елементи и видове работи.

Приблизителен списък на разделите на декларацията за изчисляване на обема на общите строителни работи за жилищно и гражданско строителство е както следва (Таблица 4):

Таблица 4 - Приблизителен списък на разделите на листа за изчисляване на количеството работа

Таблица 5 показва пример за лист за изчисляване на обема на строително-монтажните работи за едноетажна промишлена сграда.

Таблица 5 – Лист за изчисляване на обема на работа за едноетажна промишлена сграда

Име на произведенията

Формула за изчисление

Количество

1. Подравняване на внесена почва 4 групи с булдозери за изграждане на съоръжението и подравняване на насипа.

V = (36+20)*(72+20)=5152 m 3

2. Сондажни кладенци в почви от група 4

(4*41)+(2*3)=170 ямки.

l = 13 – 1,1 – 0,5 = 11,4 m

3. Сондажни кладенци в почви от група 7

4. Монтаж стоманобетонни пилотисечение 0,4х0,4м, дължина 13м

(4*41)+(2*3)=170 бр.

0,4*0,4*13*170=354 м3

5. Изграждане на монолитна стоманобетонна скара за колони и стени на вграденото помещение

(2*2*2 – 1*0,65*0,95)*41+

0,8*2*2*3=338 m 3

6. Изграждане на монолитни стоманобетонни фундаментни греди със сечение 0,6x0,6 m, дължина 204 m

S=4*12*2+10*6+4*6*2=204 m

0,6*0,6*204=73,44 м3

7. Изграждане на монолитни стоманобетонни фундаменти за съоръжения с височина 2м (30% от площта на цеха)

S 1 =36*72=2592 m 2

S 2 =0,30*2592=778 m2

8. Засипване и уплътняване на почвата под подовете (70% от площта на цеха с височина 1,6 м)

h in =1,6 m; h n =2 m; V в = S*h в

36*72*0,70*1,6=2903

V H =S*h H =(10*92*2+10*36*2)*

9. Монтаж на колони с размери 0,4x0,8x11,8 m (задълбочаване на колона във фундаментното стъкло - 1 m)

h=10,8+1 m; 0,4*0,8*11,8*41=

10. Монтаж на блокове от стоманени кранови греди с обхват 12 м, непрекъснат. Височината на гредите на крана е 1,1 м, теглото на 1 м е 133 кг

24бр. 12м всеки

11. Монтаж на метални ферми с обхват 12 м, с тегло 1,3 тона

12. Монтаж на метални ферми с обхват 12 м, с тегло 1,5 тона

13*2 пр.=26 бр.

3. Съставете местна оценка за общи строителни работи в съответствие с формуляр 4 MDS 81-35.2004 въз основа на получените данни от отчета за изчисляване на обема на работа за проектния обект и стандартите за оценка, като използвате възможностите на Голямата оценка софтуерен пакет, а именно от базата данни определяме обосновката, като обръщаме внимание на единицата за измерване на обема на работа, както и уточняваме дали цената е отворена или затворена.

Разходите, определени от местната оценка (оценка), включват:

Преки разходи;

режийни разходи;

Очаквана печалба.

Преки разходи– са пряко свързани с изпълнението на СМР и се състоят от следните елементи: основна работна заплата на работниците, заети в основното производство; разходи за материали, продукти, конструкции, полуготови продукти (включително разходи за транспортирането им до работната площадка, товарене и разтоварване); разходи за експлоатация на строителни машини, механизми и съоръжения.

Размерът на преките разходи се определя чрез пряко изчисление въз основа на физическия обем на работата по конструктивните елементи, видовете работа и въз основа на прогнозните стандарти и цени на ресурсите. Преките разходи за единица измерване на труд се наричат ​​единични цени и се дават в сборниците ФЕР, ТЕР и др.

След това, в съответствие с инструкциите на техническата част на колекциите (за TER), вземете предвид промените в заплатите в региона (за зона 1 на Красноярск е 60% - 30% северен бонус и 30% - регионален коефициент, и за бюджетни организации 50% -30% северна надбавка и 20% регионален коефициент).

Режийни разходи– представляват съвкупност от разходи, свързани със създаване на необходимите условия за извършване на СМР, както и тяхната организация, управление и поддръжка.

Очаквана печалбакато част от прогнозната цена на строителните продукти, това са средства, предназначени за покриване на разходите на изпълнителите за развитие на производството и материални стимули за работниците.

Очакваната печалба е нормативна част от себестойността на строителните продукти и не се включва в себестойността на работата.

Процедурата за определяне и стандартите за прогнозна печалба са дадени в MDS 81-25.2001, изменен в съответствие с писмото на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 21 февруари 2011 г. № 3757-KK/08 „Относно процедурата за прилагане на нормативи за режийни разходи и прогнозна печалба в строителството през 2011 г.”

Режийните разходи и очакваната печалба се изчисляват като процент от приетата база за изчисление - фондът за заплати на строителни работници и оператори на машини (заплата) като част от преките разходи, като се вземат предвид корекционните коефициенти.

Тъй като курсовата работа не съдържа консолидирана прогнозна документация, тогава въз основа на резултатите от местната оценка, но преди да се изчисли ДДС, ние вземаме предвид ограничените разходи и преминаваме към текущото ценово ниво. И тогава, общо взето, получаваме крайния резултат за локала прогнозно изчисление, с оглед ДДС.

Трябва да обърнете внимание на попълването на информация за обекта в заглавието на местната оценка, например за общи строителни работи по изграждането на панелна 10-етажна жилищна сграда, като посочите адреса на строителството и неговото номериране. Обърнете внимание, че първите две цифри трябва да посочват главата от консолидираната оценка, към която ще се отнася местната оценка, след това две цифри показват членство в оценката на обекта, а последните две цифри показват номера на местната оценка спрямо другите в оценката на обекта или в консолидираната оценка на разходите за строителство.

Локалната оценка, съставена в софтуерния пакет Grand Estimate, се експортира в MSExcel, отпечатва се и се представя в Приложение Б към курсовата работа. Посочваме резултатите от местната оценка в обяснителната бележка.

4. Извършете анализ на структурата на прогнозната цена на общите строителни работи по раздели на местната оценка (Таблица 6) и по компонентни елементи (Таблица 7).

Въз основа на таблиците изградете диаграми и направете изводи за съответствието на структурата на прогнозната цена на общите строителни работи с типичното разпределение на разходите и компонентите.

Таблица 6 – Структура на изчислението на местната оценка за

общи СМР по участъци

Сума, търкайте.

Специфично тегло, %

Разкопки

приблизително 10%

Основи

Стени и прегради

Подове

Стълбище

приблизително 10%

Други произведения

Ограничени разходи

Таблица 7 – Структура на изчислението на местната оценка за

общи строителни работи по компоненти

Елементи

Сума, търкайте.

Специфично тегло, %

Преки разходи, общо

включително:

материали

Не по-малко от 50%

работа на машината

основна заплата

приблизително 12-20%

Режийни разходи

приблизително 20%

Очаквана печалба

Ограничени разходи, общо

приблизително 2%

5. Въз основа на резултатите от местната оценка за общи строителни работи, определете приблизителната прогнозна цена за изграждане на съоръжението като цяло.

Прогнозната обща стойност на строителството на съоръжението се изчислява по формула 1, като се използват данните в таблица 8.

Където СЪС оп– прогнозна обща стойност на изграждането на съоръжението, rub.;

СЪС смр – прогнозна цена на строително-монтажните работи (при изчислението се вземат предвид разходите за общи строителни работи), рубли;

Уд смр– дял на СМР в крайна ценастроителство, %.

Таблица 8 – Съотношение на стойността на СМР към общата стойност на строителството според предназначението на съоръженията

Име на обект

Дял на стойността на СМР в общата стойност на СМР

Жилищни сгради

Културно-просветна

Грандиозен

Физическо възпитание и спорт

Обекти на обучението

Търговски обекти и Кетъринг

Културни и обществени съоръжения

Здравни институции

Институции на финансите, правосъдието, управлението

Помощни програми

Това е най-критичният етап от проектирането и подготовката на строителство, реконструкция или основен ремонт. Такава проверка е особено важна, ако клиентът е държавен бюджет, държавна агенция или частен инвеститор. Проверката на разчетната документация ви позволява да анализирате колко обещаващи ще бъдат инвестициите в проекта.

В някои строителни организациипроверка на разчетната документация извършвани от съществуващи вътрешни служби. По правило в този случай има цял отдел за оценка и договор, който се занимава не само с изготвянето на оценки, но и с пълната им проверка. В големите строителни компании броят на служителите в такива отдели може да надхвърли няколко десетки души, а работата им, тъй като е доста отговорна, е високо платена.

Ако клиентът е инвеститор, чиято строителна дейност не е основна или той участва само в изпълнението на част от проекта, поддържането на разчетен отдел обикновено е нерентабилно. В такива случаи е по-изгодно да се включат организации на трети страни, които извършват експертна проверка на разчетната документация на професионално ниво. Те включват нашата компания „Съдебна експертиза и изследвания“, която е акредитирана да проверява и анализира разчетна документация за бюджетни (държавни) институции от всяко ниво.

Всеки нестандартен проект е индивидуален и има свои собствени характеристики, така че ще разгледаме само някои параметри на анализа на разчетната документация.

Проверка на индивидуални оценки на разходите без препратка към проекта

При поръчка на този вид анализ на прогнозните разходи, основната задача на специалистите е да го проверят за правилността на подготовката, докато характеристиките на конкретен проект нямат значение. Тази проверка, като правило, е необходима, за да се определи максималната начална цена на работата при провеждане на търг, конкурс, търг или подаване на заявка за оферти. IN в такъв случайпроверката на разчетната документация без позоваване на проекта ще включва:

  1. Анализ на правилното използване на единичните цени.Проверява се дали справочникът с единични цени за конкретен обект за строителство или ремонт е избран правилно. Например, когато проектира жилищна сграда, специалистът по оценка може погрешно да използва набор от цени за изграждането на промишлено съоръжение.
  2. Проверка за дублиране на цените в оценката.Почти всички цени от събиране на оценкасъдържат няколко вида работа. И има случаи, когато инженерите включват няколко цени в оценката, чиято работа се повтаря. Например, когато полагате керемиди, първо трябва да поставите обшивката - тази операция вече е включена в единичната цена за монтаж на покрив от метални керемиди. Въпреки това, безскрупулен оценител може да включи инсталирането на обшивка в оценката като отделен елемент. В този случай клиентът ще заплати двойна цена за монтаж на обшивката, ако грешката не бъде открита.
  3. Проверка на ограничените разходи.Изпълнителите често завишават прогнозната стойност и то съвсем законно - за сметка на ограничени разходи. Това са разходите за извършване на архитектурен надзор, монтаж на временни сгради и постройки и работа през зимата. И само професионални експерти могат да ги изключат от оценката. А за инвеститора това означава спестявания до 10% от общия бюджет.

В продължение на много години работа с бюджетни и държавни предприятия, нашите специалисти успяха да разработят уникална методология за анализ на бюджетни оценки, позволяваща сравнително малки пари в бройизвършва проверка на значителни обеми разчетна документация, което прави компанията Съдебна експертиза и изследвания LLC незаменим партньор в услугата за наблюдение на разходите и развитието на бюджетните средства.

КП за изграждане на съоръжениетопод формата на линеен или мрежов график е предназначен да определи последователността и времето на общи строителни, специални и монтажни работи, извършени по време на строителството на обект. Тези срокове се установяват в резултат на рационално обвързване на времето на отделните видове работа, като се вземат предвид съставът и количеството на основните ресурси, предимно работни екипи и водещи механизми, както и специфичните условия на строителната зона, отделен обект. и редица други важни фактори.

Съгласно КП се изчислява необходимото време за труд и материално-технически ресурси, както и сроковете за доставка на всички видове оборудване. Тези изчисления могат да се извършват както за обекта като цяло, така и за отделни строителни периоди. Въз основа на CP те наблюдават напредъка на работата и координират работата на изпълнителите. Работните периоди, изчислени в CP, се използват като отправни точки в по-подробни документи за планиране, например в седмично-дневни графици и разпределения на смени.

Процедурата за разработване на CP е следната:

1) изготвя списък (номенклатура) на работата,

2) в съответствие с него се определят техните обеми за всеки вид работа;

3) да направи избор на методи за производство на основни работни и задвижващи машини;

4) изчисляване на стандартна машинна и трудоемкост;

5) определя състава на екипи и звена;

6) идентифицирайте технологичната последователност на работа,

7) установяване на работни смени,

8) определя продължителността на отделните произведения и тяхното съчетаване помежду си; в същото време, въз основа на тези данни, се коригира броят на изпълнителите и смените;

9) сравнява прогнозната продължителност със стандартната и внася необходимите корекции;

10) въз основа на готовия план се разработват графици за необходимостта от ресурси и тяхното осигуряване.

При наличие на технологични карти се изяснява връзката им с местните условия (спазване на срокове, задвижващи механизми, наличие на необходимите ресурси и др.) и изходните данни на картите се приемат като изчислени за отделни комплекси от работа в контролния център на съоръжението. . По този начин, разполагайки с технологична карта за монтаж на типичен под и покрив на жилищна сграда, те вземат предвид сроковете за монтаж и изискванията за ресурси, включени в тези карти, за да съставят график за изграждане на къща.

Изходните данни за разработване на CP като част от PPR са:

1) OPP като част от PIC;

2) стандарти или директиви за продължителността на строителството;

3) технологични картиза строително-монтажни и специални работи;

4) РД и оценки;

5) данни за организациите, участващи в строителството, състава на екипите и постигнатата от тях производителност, наличните механизми и възможностите за получаване на необходимите материални ресурси.


КП за изпълнение на работата на обекта се състои от две части: ляво - изчислително и дясно - графично;следователно такива планове се наричат ​​графици. Графичната част може да бъде линейна (линейна графика на Ганг, циклограма) или мрежова. Списъкът на работите се попълва в технологичната последователност на изпълнение, групирани по видове и периоди на работа.

Когато групирате, трябва да спазвате определени правила:

1. Ако е възможно, работата трябва да бъде комбинирана и консолидирана, така че графикът да е кратък и лесен за четене.

2. В същото време консолидацията на работата има ограничение под формата на две ограничения: невъзможно е да се комбинира работа, извършена от различни изпълнители (SU, секции, екипи или звена), и в набор от работи, извършени от един изпълнител, е необходимо да се подчертае и покаже отделно онази част от работата, която отваря фронта за работа на следващата бригада.

Обемът на работата се определя от RD и разчети. Обемите на вземане на проби от оценките са по-малко трудоемки, но тъй като оценките не разделят обемите на раздели, е необходимо да се използват RD и спецификациите за тях директно за отделни работи, като се следи правилността на изчисленията според оценките. Обемът на работа трябва да се поддържа в единици, приети в разширените комплексни стандарти (UKN) или в Единните стандарти и цени (ENiR). Обемът на специалната работа се определя в стойностно изражение (според оценки), когато тяхната трудоемкост се изчислява въз основа на продукцията, а при използване на обобщени показатели - в съответните измервателни уреди. Сложността на работата и разходите за машинно време се изчисляват по различни стандарти. Обективността на решенията на КП се определя до голяма степен от избора на източник на данни за разходите за труд. Нормативна рамкаможе да служи:

1) ENiR (MNiR, VNiR);

2) изчисления на база ENiR;

3) разчетни стандарти (SNiP, част IV, EPEP);

4) разширени всеобхватни стандарти (UCN);

5) специфична продукция в натурални (m/човек-ден и т.н.), разходи (rub/човек-ден и т.н.) или обемно-конструктивно измерване (човек-ден/етаж, човек-ден/апартамент и т.н.) и т.н. .).

Първите три източника са базирани на осреднени данни за цялата страна – това е техният недостатък. Изчислено по действащия UniP с увеличаване на планирания растеж на производителността на труда чрез запазване корекционен факторда надхвърля стандартите. Наред с ENiR се използват местни и ведомствени стандарти и цени (MNiR, VNiR). Действителната производителност в различните организации се различава една от друга и в сравнение със стандартната 1,5...2 пъти или повече.

Изчисленията ви позволяват по-пълно да вземете предвид целия комплекс от работа, но тяхната подготовка е трудоемка и изисква висока квалификация. Нормирането по ENiR е много трудоемък процес. В тази връзка във всички големи организацииЗа целите на планирането те използват обобщени стандарти, разработени на базата на производствени изчисления. Интегрираните стандарти се съставят по вид работа върху сграда или част от нея (секция, обхват, етаж и т.н.), конструктивен елемент (монтаж на подове със заваряване на вградени части) или сложен процес (например мазилка на вътрешни повърхности на къщи от керамзитобетонни панели, включително мазилка на стени, склонове, сцепление на рустикали с частично нарязване на повърхността, извършване на хоросан и други свързани работи).

Консолидираните стандарти вземат предвид постигнато нивопроизводителност на труда. При липса на консолидирани стандарти първо се прави изчисление на разходите за труд, чиито резултати от изчислението се прехвърлят в графика. Окрупнените комплексни стандарти (УКН), разработени в Главстрой, имат по-голяма обективност, но поради средния си характер не могат да отразяват спецификата на отделен екип, обект или конкретни условия на труд.

Най-голяма точност се осигурява чрез използване на информация за постигнатата производителност на даден екип върху подобен обект (например къща от същата серия). Изчисления на база производство на същите

Максималният брой работници, които могат да работят на грайфер, може да се определи чрез разделяне на работния фронт на участъци, чийто размер трябва да бъде равен на сменната производителност на единица или отделен работник. Произведението от броя на участъците и състава на звената дава максимален брой бригади в дадено занятие. Минимизирането на продължителността има ограничение под формата на три ограничения: а) размерът на обема на работа, б) наличието на работници и в) технологията на работа. Минималната продължителност на отделните работи се определя от технологията на тяхното изпълнение, например бетон, мазилка, боядисване и други работи с „мокри“ процеси. Броят на смените при използване на основни машини (монтажни кранове и др.) броят на работните смени е най-малко 2. Работата без използване на машини по правило трябва да се извършва само на една смяна. Смяната на работата, извършвана ръчно и с помощта на механизирани инструменти, зависи от съществуващия обем на работа и наличността на работници. Като правило, при достатъчен обхват, е препоръчително тези работи да се планират само през първата смяна, през която се подобряват условията на труд, увеличава се възможността за по-прецизна организация и управление на работата и се осигурява по-висока производителност. Освен това някои работи, като довършителни работи, могат да се извършват само по време на дневна смяна. Извършването на редица работи през втората смяна, особено през есенно-зимния период, изисква допълнителни мерки, като например осветление на работни места, проходи, провеждане на допълнителни мерки за защита на труда и др. Въпреки това, прилагането на тези мерки не елиминира напълно неудобството на втората смяна. Работата, извършвана ръчно, се възлага на втора смяна само в онези редки случаи, когато обхватът на работата е рязко ограничен и екипът (връзката) е принуден да се раздели за работа на смени (например при полагане на тухлени тръби).

Броят на работниците на смяна и съставът на екипа се определят в съответствие с интензивността на труда и продължителността на работата. При изчисляването на състава на бригадата се приема, че преминаването от едно занятие към друго не трябва да води до промени в числения и квалификационен състав на бригадата. Като вземат предвид това обстоятелство, те установяват помежду си най-рационалната структура за комбиниране на професии в екипа.

Обикновено бригадите имат установен състав, който се взема предвид при изготвянето на командния пункт.

Съставът на екипажа се изчислява в определена последователност:

1) очертайте комплекс от работи, поверени на екипа (изчислете трудоемкостта на работата, включена в комплекса, от изчислението, изберете разходите за труд по професия и категория работници; 4) установете препоръки за рационално съчетаване на професии; 5) въз основа на данни за времето, необходимо на водещата машина за завършване на предвидения комплекс, продължителността на водещия процес се определя по формулата; 6) изчислява броя на звената и бригадите; 7) определя професионалния и квалификационния състав на екипа. Комплексът, поверен на бригадата, включва всички технологично свързани или зависими работи, необходими за непрекъснатото използване на задвижващата машина. По този начин, при изграждането на наземната част на едропанелни къщи, което се извършва в два цикъла, първият цикъл, заедно с монтажните работи, включва цялата работа, свързана с монтажа (дърводелски, дърводелски, специални работи и др., осигуряващи подготовката на къщата за боядисване). При изграждането на тухлени сгради в три цикъла, в първия цикъл строителният екип е натоварен, заедно с монтажните и свързаните с тях работи, с общи строителни работи, които осигуряват подготовка за мазилка. Във втория и третия цикъл се извършват съответно шпакловъчни и бояджийски работи.

За да може размерът на екипа да съответства на производителността на водещата машина, е необходимо да се вземе като основа за изчисление периодът на работа, определен въз основа на прогнозното време на работа на машината.

Количественият състав на всяко звено се определя въз основа на разходите за труд върху работата, възложена на връзката и продължителността на водещия процес.Количественият състав на екипа се определя чрез сумиране на броя на работниците от всички звена, които съставляват екип. Разходите за труд по професии и категории се определят извадково от калкулацията на разходите за труд. Брой работници по професии и категории.

Работен график- дясната част на контролния панел - ясно показва напредъка на работата във времето, последователността и координацията на работата помежду си.

Календарните срокове за изпълнение на отделните работи се установяват въз основа на условието за спазване на строга технологична последователност, като се отчита необходимостта от осигуряване на граница за последваща работа в най-кратки срокове.

Периодът на готовност на работния фронт в редица случаи се увеличава поради необходимостта от спазване на технологични паузи между две последователни работи. Например, монтаж на надграждане стоманобетонни конструкцииможе да се извърши само след (монолитните фуги на носещите конструкции придобиват необходимата якост (най-малко 70% от 28). Технологичните прекъсвания не са постоянни, те зависят от редица фактори. По този начин времето за изсъхване на мазилката зависи от периода на годината, температурата и използваните методи - естествена или изкуствена вентилация.При необходимост технологичните прекъсвания могат да бъдат намалени чрез използване на по-интензивни методи.Така при изграждане на монолитна фуга се използва различен вид и марка цимент, електрическо отопление и др. може да се използва ускоряване на втвърдяването на бетона.Технологичната последователност на работа зависи от проектните решения.По този начин методът за полагане на вътрешни електрически мрежи определя технологичната последователност на шпакловка, боядисване и електроинсталационни работи. Скритото електрическо окабеляване се извършва преди мазилка и боядисване, а при отворено окабеляване мазилката предшества инсталирането на електрическо окабеляване. Периодът от годината и районът на строителство също оказват влияние върху технологичната последователност на редица работи. Ако е възможно, основните обеми земни, бетонни и стоманобетонни работи трябва да се планират за летния период, тъй като извършването им през зимата ще увеличи интензивността на труда и разходите. Ако довършителните работи се извършват през есенно-зимния период, тогава завършването на остъкляването и отоплителните работи в сградата се планира в срок, който гарантира навременното започване на довършителните работи. Ако обемът на работата по външната и вътрешната мазилка може да се изпълни през топлия период от годината, то обикновено първо се извършва вътрешната мазилка, тъй като това отваря фронта за последваща работа. Но ако през този период е невъзможно да се завършат всички външни и вътрешни мазилки, тогава преди настъпването на студеното време те ускоряват работата по външната мазилка, създавайки едновременно необходимите условияза последващо извършване на вътрешни мазилки през есенно-зимния период.

Основният метод за намаляване на времето за изграждане на обекти е непрекъснато изпълнение на работата. Работа, която не е свързана една с друга, трябва да се извършва независимо една от друга, а свързаната работа трябва да се извършва непрекъснато. Ако има технологична връзка между работата в рамките на общия фронт, областите на тяхното изпълнение се изместват съответно и работата се извършва комбинирано. В този случай е необходимо да се вземат предвид правилата за защита на труда. Например, когато монтажните и довършителните работи се извършват през деня на едно място, довършителните работи трябва да се планират на 1-ва смяна, а монтажът на конструкциите - на 2-ра и 3-та. При предоставяне на работен график за изграждане на промишлени съоръжения се взема предвид редът за въвеждане в експлоатация на отделни възли, агрегати, технологични линии, пускови комплекси, както и секции, блокове, сгради и конструкции. Например, по време на изграждането на топлоелектрическа централа се пускат в експлоатация отделни блокове парни турбини, по време на изграждането на отворени огнища - индивидуални пещи и т.н. Като се има предвид този ред на пускане в експлоатация, технологичната последователност на строителните работи и оборудването установени са монтажни работи.

При изготвянето на графика се взема предвид възможността за равномерно потребление на основни ресурси, предимно труд. Еднаквата потребност от работници по професия се осигурява чрез последователно и непрекъснато преминаване на работните екипи от едно работно място на друго в съответствие с принципите на непрекъснатото строителство. Изравняването на нуждата от работници за обекта като цяло се постига чрез преразпределяне на началните и крайните дати на работа. Но това изравняване е относително и се извършва само в рамките на рационална технологична последователност на работа.

Изготвянето на график (дясната страна) трябва да започне с водещата работа или процес, от който в голяма степен зависи общата продължителност на строителството на съоръжението. Чрез сравнение със стандарта е възможно, ако е необходимо, да се намали продължителността на водещия процес, да се увеличи смяната и броят на механизмите за механизирана работа или броят на изпълнителите за работа, извършвана ръчно. В зависимост от периода, за който е проектиран графикът и сложността на обекта, може да има няколко водещи процеса.

Времето на останалите процеси е свързано с лидера. Всички неводещи процеси могат да се разделят на две групи според естеството на планирането: 1) такива, които се изпълняват нишка по нишка (като правило, в еднакъв или по-кратък ритъм с водещата нишка) или 2) изпълнявани извън нишката. .

Параметри на изчислителната част на контролния панел: - интензивност на труда (разходи за труд), разходи за машинно време за задвижване на машини: (интензивност на машината-кост), брой машини, брой на смени на работниците и продължителност на работа могат алтернативно да действат като аргумент или функция при изготвяне на команден пост, в зависимост от приетите изходни данни и предпоставки.

При първата група процеси аргументът е време - продължителността на водещия процес и се извежда броят на изпълнителите (отношението на трудоемкостта, разделено на продължителността). Така се проектират ВиК, ел. инсталации, дърводелски, шпакловъчни и други работи при строителството на една жилищна сграда. Тук остава да се свърже началната дата на работа на един или друг специализиран поток спрямо водещия, т.е. да се установи със закъснение колко улавяня (етажи) трябва да започне следващият процес. Решението е между минимума, определен от съображения за безопасност, и максимално допустимия установени сроковеизграждане на съоръжението.

Разработването на разчетна документация е задължителна процедура за всеки голям строителен проект. Това се дължи на факта, че строителството или строителството без предварително изчисляване на потенциалните разходи се превръща в истинска лотария - процесът е също толкова непредвидим, а успехът е също толкова малко вероятен. Но необходимостта от оценка на строителството днес едва ли може да породи съмнения у някого.Дискусиите се водят по-скоро по друг въпрос: необходимо ли е да се привлекат специалисти към проекта, които да проверят документираната цена на строителството за осъществимост? Днес ще говорим дали компетентният анализ на оценките наистина е толкова необходим в строителството.

Прогнозната документация включва:

  • обяснителна записка;
  • изчисления на оценки;
  • местни оценки;
  • оценки на обекти;
  • докладвайте за Общи разходи(резюме на разходите).

Анализ на оценките. Общи разпоредби относно разчетната документация

Строителна оценкае документ, който показва средствата, необходими за изграждането на сграда. Този документсе развива и при реконструкцията на сградите и техния капитал.

Оценката на строителството включва голям брой различни разходи за изпълнението на проекта, като се вземат предвид услугите на работниците и закупуването или наемането на специално оборудване.

Обикновено не е възможно да се определи колко правилно и правилно е извършено разработването на разчетна документация от неквалифицирано лице. Ако гражданинът все още може да разбере средните пазарни цени на строителните материали и труда на работниците и сам да ги сравни с прогнозните данни, тогава вниманието непреки разходиОбикновено в този случай се превръща в безсмислено съзерцание на огромен брой неразбираеми значения и изчисления.

Освен това, ако грешките в разчетната документация са направени умишлено, тогава дори преките разходи ще бъдат описани по такъв начин, че неопитен човек без необходимата квалификация няма да може да открие никакви проблеми.Следователно само цялостен анализ на оценките извършени от компетентни и компетентни специалисти могат да бъдат гарантирани за идентифициране на ненужни и неподходящи разходи.

Нека ви напомним, че разчетната документация класифицира разходите на преки и непреки, а също така определя възнаграждението на изпълнителя като отделен елемент. Анализът на оценките предполага задълбочено проучване на всички тези компоненти, както поотделно, така и заедно, в един комплекс.

Преките разходи включват:

  • закупуване или наемане на необходимо оборудване;
  • заплащане на транспортни услуги;
  • заплащане на трудовите ресурси (услуги на работници, експерти, специалисти);
  • необходими разходи за закупуване строителни материали, продукти.

Непреките разходи включват главно тези елементи, които обикновеният човек би предпочел да не среща отново. Данъчни, кредитни и застрахователни плащания - всичко това е включено в цената на строителството именно като косвени разходи. Често компетентният анализ на оценките разкрива значителни изкривявания на информацията в този раздел от данни. Това включва и разходите за управление на предприятието.

Въз основа на собствената си дългогодишна практика, категорично не препоръчваме на клиентите да подписват оценка без извършване на предварителен анализ. Строителството е на пръв поглед много сериозен и отговорен процес и някои клиенти все още предпочитат да подписват всякакви документи, без да се запознават със съдържанието на последните.

Ако грешките в разчетната документация могат да бъдат причинени само от невнимание или некомпетентност на добросъвестен специалист, тогава професионалният анализ на разчетите наистина би имал много спорна нужда. В крайна сметка сериозни грешки се допускат рядко и лесно се откриват, но огромен брой компании умишлено изкривяват данните, представени в разчетната документация. Възползвайки се от липсата на информираност на клиента, който не е длъжен да е запознат с всички малки нюанси на строителните процедури, безскрупулните специалисти могат умишлено да надценят или, напротив, да подценят цената на строителството. Точният начин, по който информацията ще бъде изкривена, зависи пряко от това каква конкретна цел очакват да постигнат специалистите в настоящия момент.

Анализ на оценките. Кога специалист може умишлено да подцени прогнозната цена? Кога да надценяваме?

По време на търга всички потенциални изпълнители трябва да разработят предварителни разчети на базата на предоставената им проектна документация.

След това се сравняват помежду си оценките на всички изпълнители, най-много печеливш вариант. Желаейки да спечели конкуренцията на всяка цена, някои организации могат изкуствено да понижат .

Това се прави съвсем просто: част необходима работаи разходите изобщо не са включени в документа, а някои просто са подценени спрямо техните пазарни показатели. В резултат на това безскрупулен изпълнител печели търга, а след това, малко по-късно, клиентът открива, че строителството струва много повече от очакваното.

Освен това задълбоченото проучване на оценката самостоятелно на този етап е важно, но неефективно: как може човек без подходящ опит и подходяща квалификация да разбере, че някаква важна и скъпа процедура не е включена в документа?

Навременният анализ на оценките, извършен от компетентни специалисти, няма да позволи на безскрупулен изпълнител да спечели търга.

При надценяване на прогнозната цена ситуацията е по-проста и не изисква график: някои ресурси могат да бъдат цитирани на неоправдано висока цена, която се различава много неблагоприятно от съществуващите пазарни аналози. Това се прави по съвсем разбираеми причини - да се печелят повече пари там, където се вижда съответният потенциал.

Оказва се, че анализът на оценките все още е необходим?

Ако говорим за голям строителен проект, тогава отговорът ще бъде изцяло положителен. Практикувайте върху броя на нискокачествените разчетни документитвърде разочароващо. Често изпълнителят се опитва дори не да измами, а по-скоро да измами клиента, превръщайки оценката от точен документ в хартия, чиято реална стойност за конкретен строеж не е по-висока от стойността на тристранична детска приказка - представените в него данни не отразяват реална ситуациядела по проекта.

Така че стойността на строителството, посочена в документацията, отговаря напълно реални разходи, е необходим компетентен и компетентен анализ на оценките. Можете да поръчате преглед на разчетната документация от нашата експертна организация Нашите специалисти ще прегледат всички представени документи и ще изнесат присъда относно осъществимостта на всяка от посочените в тях разходни позиции. По-специално, нашият анализ на оценките редовно разкрива:

  • неправилен избор на аналогови продукти;
  • грешки в изчисленията при определяне на косвените строителни разходи (специалистът е използвал остарели или неизвестни коефициенти, оперира с противоречиви и ненадеждни данни по отношение на планираната цена);
  • ненужно разтягане на строителните процедури.

Защо частният анализ на прогнозите е по-лош от държавния?

Отговорът е нищо. Анализът на оценките, извършен от частни организации, по никакъв начин не отстъпва на прегледа, извършен от държавни агенции. Освен това има няколко ясни предимства.

Като минимум анализът на прогнозите е много по-задълбочен и внимателен към детайлите. Клиентът може да бъде сигурен, че няма да пропусне нито един спорен или ненужен разход. Шансът, че в бъдещето строителен проектще трябва да бъде спрян поради нарушение на определени правила, частен анализ на прогнозите напълно изключва.

По отношение на времето всичко също е приятно: недържавен анализ на оценките рядко се проточва поне месец, докато държавният му колега може лесно да се проточи поне една трета от годината поради огромни опашки.

Валидността на заключението на частен и държавен експерт е абсолютно еднаква, ако се разбира, че първият има документи, потвърждаващи неговата компетентност. Следователно частният анализ на оценките не е по-лош от държавния.

Заключение

Ако имате нужда от висококачествен анализ на оценките, не се колебайте да се свържете с нашата експертна организация.Ние ще ви консултираме по всички въпроси, които ви интересуват, и ще извършим всички необходими процедури в най-кратки срокове. Лоялни цени.