கடப்பாடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக அடமானம். கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக அடமானங்களின் பொதுவான பண்புகள். அடமானத்தின் மாநில பதிவுக்கான காரணங்கள்

ஒரு சிவில் சட்ட நிறுவனமாக உறுதிமொழி வளர்ச்சியின் நீண்ட வரலாற்றைக் கொண்டுள்ளது. கடனுக்கான கடமையைப் பாதுகாப்பதற்கான வழிமுறையாக அதன் சாரத்தை மாற்றாமல், அது அதன் கூறுகளை கணிசமாக மாற்றியது. உறுதிமொழி சட்டத்தின் பகுப்பாய்வு, உறுதிமொழி நிறுவனம் வரலாற்று ரீதியாக ஒரே நேரத்தில் தனியார் சொத்து தோன்றியதைக் காட்டுகிறது. வகுப்புவாத, வகுப்புவாத, குடும்பம் மற்றும் பிற வகையான கூட்டுச் சொத்துக்கள் உறுதிமொழியின் உரிமையை விலக்குகின்றன அல்லது கணிசமாகக் கட்டுப்படுத்துகின்றன.

உறுதிமொழிச் சட்டத்தின் தோற்றமும் வளர்ச்சியும் சமூகத்தில் தோன்றிய நிலை காரணமாக இருந்தது பொருளாதார உறவுகள். உருவாக்கத்தின் முதல் கட்டங்களில் சட்ட உறவுகள்பாதுகாப்பு செயல்பாடு உத்தரவாதத்தால் செய்யப்பட்டது. ஆனால் அது எப்போதும் பயனுள்ளதாக இல்லாததால், தனிப்பட்ட உத்தரவாதங்களுடன் உண்மையான உத்தரவாதங்களைப் பயன்படுத்துவது படிப்படியாக அவசியமானது. இது ஒரு உறுதிமொழியின் வடிவத்தில் வெளிப்படுத்தப்பட்டது, இதன் மூலம் கடனாளி மற்றொரு கடனாளியை விட தனது கோரிக்கையை முன்னுரிமையாக பூர்த்தி செய்வதற்காக அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையைக் கொண்டிருந்தார்.

உறுதிமொழியின் மீது மிகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சட்டம் ஏற்கனவே மனுவின் சட்டங்களில் காணப்படலாம் - பண்டைய இந்தியாவில் சட்டத்தின் மிக முக்கியமான ஆதாரம். அவை கிமு 2 ஆம் நூற்றாண்டு முதல் கிபி 2 ஆம் நூற்றாண்டு வரையிலான காலகட்டத்தில் இந்திய மதகுருக்களால் (பிராமணர்களால்) எழுதப்பட்டன. சட்டங்களின் VIII அத்தியாயம் சொத்து உறுதிமொழியை வழக்குக்கான 18 காரணங்களில் ஒன்றாகக் கருதுகிறது.

அடமானங்கள் பழங்காலத்திலிருந்தே அனைத்து வகையான பிணையங்களிலும் மிகவும் பொதுவானவை. கிரேக்க வம்சாவளியைச் சேர்ந்த "அடமானம்" என்ற சொல், கிமு ஆறாம் நூற்றாண்டில் தோன்றியது மற்றும் கடனாளியின் கடனாளியின் பொறுப்பை அவரது நிலத்துடன் பாதுகாப்பதைக் குறிக்கிறது. இது 6 ஆம் நூற்றாண்டில் அர்ச்சன் சோலன் என்பவரால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. கி.மு. சொத்துக்கு தனிப்பட்ட பொறுப்பை மாற்ற, சோலன் கடனாளியின் தோட்டத்தில் (பொதுவாக எல்லைக் கோட்டில்) ஒரு தூணை வைக்க முன்மொழிந்தார், இந்த நிலம் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கான உரிமைகோரல்களுக்கு பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது. அத்தகைய தூண் "ஹைபோடெதேகா" (நிற்க, ஆதரவு) என்று அழைக்கப்பட்டது.

எனவே, அடமானம் என்பது நிலப்பகுதியின் எல்லையில் நிற்கும் தூண் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது கடன் வாங்கிய பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு இந்த உடைமைகள் பிணையமாக செயல்படுகின்றன என்பதையும், குறிப்பிடப்பட்ட சொத்து பெயரிடப்பட்ட தொகையில் கடனாளியின் கோரிக்கைக்கு பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது என்பதையும் உறுதிப்படுத்தியது. நிலத்தின் உரிமையாளரின் அனைத்து உள்வரும் கடன்களும் அத்தகைய தூணில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. எனவே, அதன் அசல் அர்த்தத்தில் கூட, "அடமானம்" என்ற சொல் அதன் அருகில் இருந்தது நவீன புரிதல்ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான பிணையமாக.

பிற்காலத்தில் இதற்கென அடமானப் புத்தகங்கள் என்ற சிறப்புப் புத்தகங்கள் தோன்றின. அடமானத்தின் அசல் வடிவங்களைப் பயன்படுத்தியதற்கு நன்றி, ஏற்கனவே பண்டைய கிரேக்கத்தில், விளம்பரம் வழங்கப்பட்டது, இது ஆர்வமுள்ள ஒவ்வொரு நபரும் சில நில சொத்துக்களின் நிலையை சுதந்திரமாக சரிபார்க்க அனுமதித்தது.

அடமான நிறுவனம் பாரம்பரிய ரோமானிய சட்டத்தில் உருவாக்கப்பட்டது. மேலும், உறுதிமொழி அளித்தனர் மனை, கயஸ் நிறுவனங்களின் படி, கடனாளியின் வசம் இருந்தது. 1 முதல் 2 ஆம் நூற்றாண்டுகளில் வரும் காலத்தின் ரோமானிய சட்டத்தின் அறிவின் மிக முக்கியமான ஆதாரமாக நிறுவனங்கள் உள்ளன. விளம்பரம். அடமானச் சட்டத்திற்கும் இதுவே உண்மை. இந்த நேரத்தில்தான் இது வேறொருவரின் விஷயத்திற்கான கடனாளியின் உரிமையாக உருவாக்கப்பட்டது, இது கடமையில் அதிருப்தி ஏற்பட்டால், உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளை அதன் உரிமையாளர்களிடமிருந்து கோருவதற்கும், அதை விற்று வருமானத்திலிருந்து திருப்தியைப் பெறுவதற்கும் அவருக்கு உரிமை வழங்கப்படுகிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கடனாளிக்கு அத்தகைய உரிமைகள் வழங்கப்பட்டன, இது உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் உரிமையாளருடன் ஒப்பிடுகையில் அவரை ஒரு சலுகை பெற்ற நிலையில் வைத்தது. முன்னர் இருந்த எந்த தார்மீக கூறுகளும் ஏற்கனவே உறுதிமொழி உறவுகளிலிருந்து முற்றிலும் விலக்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு பணக்கார உரிமையாளராக, கடன் வழங்குபவர், தனியார் சொத்தின் புனிதத்தன்மை மற்றும் மீற முடியாத கொள்கையை முழுமையாக செயல்படுத்த முடியும். ஆனால் ரோமானிய உறுதிமொழி சட்டம் அத்தகைய தர்க்கரீதியான முடிவுக்கு வரவில்லை, இந்தக் கொள்கையின் பார்வையில், உடனடியாக. ஆரம்பத்தில், கொடுக்கப்பட்ட வார்த்தைக்கு நம்பகத்தன்மை போன்ற ஒரு தார்மீக வகையை அடிப்படையாகக் கொண்ட உறுதிமொழி வடிவம் ஆதிக்கம் செலுத்தியது. இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் நம்பகத்தன்மை என்று அழைக்கப்பட்டன. அவர்களின் சாராம்சம் என்னவென்றால், கடனாளி உரிமையின் உரிமையில் கடனாளிக்கு விஷயத்தை மாற்றினார், ஆனால் கடமையின் கீழ் திருப்தி கிடைத்ததும், உறுதிமொழியை திருப்பித் தருவதாக உறுதியளித்த கடனாளர் தனது வாக்குறுதியை நிறைவேற்றி கடனாளியின் உரிமைக்கு மாற்ற வேண்டும் என்று நிபந்தனை விதித்தார்.

இவ்வாறு, உறுதிமொழியை வகைகளாகப் பிரிப்பது ரோமானிய சட்டத்திலிருந்து உருவானது. உறுதிமொழியின் அசல் வடிவம் ஃபிடுசியா (ஃபிடுசியா கம் கிரெடிடோர்), இது பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியது. கடனாளி ஒரு பொருளை கடனுக்கான பத்திரமாக மாற்றினார், அந்த உறுதிமொழியின் மூலம் உறுதியளிக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் திருப்தி ஏற்பட்டால், உறுதிமொழியை கடனாளியின் உரிமைக்கு மாற்ற வேண்டும். பண்டைய காலங்களில், இந்த இட ஒதுக்கீடு தார்மீக முக்கியத்துவம் மட்டுமே இருந்தது. பின்னர், கடமையை நிறைவேற்றிய கடனாளி, பொருளைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு கடனாளிக்கு எதிராக ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யத் தொடங்கினார், ஆனால் அவரது நிலை இன்னும் சாதகமற்றதாகவே இருந்தது: பொருளைப் பெற்ற நபர் அதன் உரிமையாளர், எனவே அதை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றலாம்; கடனாளி மூன்றாம் தரப்பினருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடர முடியவில்லை. கடனாளி கடனை நிறைவேற்றத் தவறினால், கடனின் அளவு உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் மதிப்பை விட கணிசமாகக் குறைவாக இருந்தாலும், அதைப் பெற்ற நபரின் உரிமையில் அந்த விஷயம் இருக்கும்.

பிக்னஸ் (பிக்னஸ்) பிணையத்தின் மற்றொரு வடிவமாக செயல்பட்டது: ஒரு பொருள் உரிமையாக மாற்றப்படவில்லை, ஆனால் உடைமையாக மட்டுமே மாற்றப்பட்டது; இந்த பரிமாற்றத்தில், கடமையின் கீழ் திருப்தி ஏற்பட்டால், பொருள் திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும் என்ற நிபந்தனை சேர்க்கப்பட்டது.

ரோமானிய சட்டத்தில், ஒரு அடமானத்தை நிறுவுவது அசையாதவற்றுக்கு மட்டுமல்ல, அசையும் பொருட்களுக்கும் அனுமதிக்கப்பட்டது. நகரக்கூடிய பொருட்களின் உயர் பொருளாதார முக்கியத்துவம் மற்றும் அடமானங்கள் அரிதாகவே அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பெரிய மதிப்புள்ள அசையும் பொருட்களில் மட்டுமே நிறுவப்பட்டன என்பதன் மூலம் இது நியாயப்படுத்தப்பட்டது. ரோமானிய சட்டத்தில், நில அடுக்குகள் மற்றும் பூமியின் குடல்கள் மட்டும் ரியல் எஸ்டேட் என்று கருதப்பட்டது, ஆனால் உரிமையாளரின் நிலத்தில் வேறொருவரின் உழைப்பால் உருவாக்கப்பட்ட அனைத்தும். இவை கட்டிடங்கள், பயிர்கள், நடவுகள். இந்த அனைத்து பொருட்களும், பூமியுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன அல்லது அடிப்படையில் அதன் மேற்பரப்பில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன, அவை அதன் கூறுகளாக கருதப்பட்டன.

அடமானம் என்பது ஒரு கடப்பாட்டைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழிமுறையாகும், இதில் கடனாளி, அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை அசையும் அல்லது அசையாது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அதன் சொந்தமாக, பயன்படுத்த மற்றும் அகற்றுவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டார். ஆனால் பின்வரும் காரணங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியிலும், எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக நில அடுக்குகளிலும் இது மிகப்பெரிய விநியோகத்தைப் பெற்றுள்ளது. நில அடுக்குகள் மற்றும் பிற அசையாச் சொத்துக்களை அசையும் சொத்தைப் போல் வேறு இடத்திற்கு மாற்ற முடியாது.

ரியல் எஸ்டேட் உற்பத்திக்கான முக்கிய வழிமுறையாக இருந்ததாலும், அதை இழந்ததால், கடனாளியால் கடனாளிக்கான தனது கடமைகளை நடைமுறையில் நிறைவேற்ற முடியவில்லை என்பதாலும் இது பரவலாகியது. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அடமானங்கள் பரவலாகப் பயன்படுத்தத் தொடங்கின. இந்த சட்டப்பூர்வ உறவில், கடனளிப்பவர் ஒரு சிறப்பு உறுதிமொழி உரிமைக்கு உட்பட்டார், இது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றாத பட்சத்தில், எந்தவொரு நபரிடமிருந்தும் அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருளை மற்ற கடனாளிகளுக்கு முன்னுரிமையாகக் கோருவதற்கும், கடனாளிக்கு எதிரான அவரது கோரிக்கையை பூர்த்தி செய்வதற்காக அதை விற்பதற்கும் உரிமை உள்ளது. அடமானம், அதில் பொருள் அடகு வைத்தவரின் (கடனாளி) வசம் இருந்தது, அதே விஷயத்தில் பல அடுத்தடுத்த அடமானங்களை நிறுவுவதை சாத்தியமாக்கியது. முதல் கடனாளிக்கு மட்டுமே சொத்தை விற்பனைக்கு வைக்க உரிமை உண்டு. அடுத்த கடனாளி, முதல்வரின் உரிமைகோரல்களை உள்ளடக்கிய பிறகு, அவரது இடத்தைப் பிடித்தார். அதாவது, உறுதிமொழி உரிமைகளின் வரிசை எழுந்தது. அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் கடனாளியின் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்ய போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், பொது நடைமுறைக்கு ஏற்ப கடனாளிக்கு எதிராக கட்டாய உரிமைகோரலைக் கொண்டுவர பிந்தையவருக்கு உரிமை உண்டு. உறுதிமொழியின் விற்பனை உபரியாக மாறினால், கடனாளி அதை கடனாளிக்குத் திருப்பித் தர வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது.

புரட்சிக்கு முந்தைய ரஷ்யாவிலும் அடமானங்கள் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்பட்டன. இந்த உறுதிமொழி முதலில் Pskov நீதித்துறை சாசனம் போன்ற பண்டைய ரஷ்ய நினைவுச்சின்னங்களில் ஒன்றில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் - 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் புகழ்பெற்ற ரஷ்ய சட்ட நிபுணர் ஏ.எஸ். ஸ்வோனிட்ஸ்கி தனது படைப்பில் "ரஷ்ய சட்டத்தின் கீழ் உறுதிமொழி", கடிதத்தின் நிலையை பகுப்பாய்வு செய்து, எழுதினார்: "அடமானம் இல்லாமல் மற்றும் பதிவு இல்லாமல் ஒரு ரூபிள் வரை மட்டுமே பணம் கடன் கொடுக்க முடியும் ...", மேலும் இந்த விதிமுறை "... மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது ... இது உறுதிமொழியின் தோற்றத்தை நமக்கு வெளிப்படுத்துகிறது. ஒரு ரூபிள் விடஅடமானம் இல்லாத கடன் என்பது உறுதிமொழி நிறுவனம் உயிர்ப்பிக்கப்பட்ட வரலாற்று செயல்முறையை பிரதிபலித்தது. "வளர்ச்சியின் ஆரம்ப கட்டங்களில் ரஷ்ய சட்டம் தனிநபரின் கடன் பிணைப்பை அடமானத்தின் பொருளாக அறிந்திருந்தது. ஆனால் பரிமாற்றத்தின் வளர்ச்சி மற்றும் பரிவர்த்தனை அளவுகளின் அதிகரிப்பு ஆகியவற்றின் நிலைமைகளில், இந்த முறை செயல்படாது.

ரஷ்யாவில் அடமானக் கடன் XIII - XIV நூற்றாண்டுகளில் உருவாக்கப்பட்டது. மற்றும் "அடமானம்" என்ற பெயரைப் பெற்றது. அடமானம் நிலத்தின் தனியார் உரிமையின் உரிமையுடன் ஒரே நேரத்தில் எழுந்தது. 20 ஆம் நூற்றாண்டின் ஆரம்பம் வரை ரஷ்யாவின் பொருளாதார வரலாறு. நிறைய அனுபவங்களை குவித்தது அடமான கடன்.

1649 ஆம் ஆண்டின் ஜார் அலெக்ஸி மிகைலோவிச்சின் கோட், உறுதிமொழியின் பொருள் உரிமையின் உரிமையின் மூலம் கடனாளிக்கு சொந்தமானது என்று நிறுவப்பட்டது, மேலும் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்பட்டது. பொதுவான சொத்துஅவரது உறுதிமொழியின் பேரில், உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் செய்வதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட நடைமுறையை பரிந்துரைத்தார். 1649 இன் கவுன்சில் கோட், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை நிபந்தனையின்றி கடனாளியின் உரிமையில் மாற்றுவதற்கு சட்டப்பூர்வமாக வழங்குகிறது. இது முக்கியமாக பிணைய பொருள் காரணமாக நடைமுறைக்கு வந்தது. 1656 ஆம் ஆண்டில், ஜார் அலெக்ஸி மிகைலோவிச் மக்கள் வசிக்காத தோட்டங்களுக்கு கடன்களை வழங்க உத்தரவிட்டார். அதே நேரத்தில், ஒழுங்கு தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்தியது மற்றும் 18 ஆம் நூற்றாண்டின் இறுதி வரை பாதுகாக்கப்பட்டது, அதன்படி கடனில் தாமதம் ஏற்பட்டால் கடனாளியின் சொத்து கடனாளியின் சொத்தாக மாறியது. அதே நேரத்தில், கடனாளியின் நலன்கள் மீறப்பட்டன, ஏனெனில் கடனாளியின் உரிமைக்கு செல்லும் சொத்தின் மதிப்பு கடனின் அளவை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

18 ஆம் நூற்றாண்டில், அடமானச் சட்டம் தொழில்துறையின் வளர்ச்சியால் ஏற்பட்ட சில மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டது. நிதி மற்றும் கடன் உறவுகள். XVIII நூற்றாண்டில் மட்டுமே. ரஷ்யாவில் எழுந்த முதல் வங்கிகள் அடமானக் கடன்களை முறையாக வழங்கத் தொடங்கின. திறன் அடமான அமைப்புசட்டத்துடனான அதன் நெருங்கிய தொடர்பு காரணமாக அடையப்பட்டது. அடமானப் புத்தகத்தில் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படாத உண்மைகளின் அடிப்படையில் உரிமைகோரல்களை நீதிமன்றம் ஏற்கவில்லை. இது அடமானப் புத்தகத்தில் உள்ளீடு முறையான செயலாக இல்லாமல், அங்கீகாரச் செயல்பாட்டில் ஒரு தீர்க்கமான தருணமாக அமைந்தது. வங்கி வாடிக்கையாளர்அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர். இவ்வாறு, அடமான பரிவர்த்தனைகளை செயல்படுத்துவதில் ஒரு தெளிவான உத்தரவை அடமானம் அறிமுகப்படுத்தியது, அவற்றின் உள்ளடக்கத்தின் தெளிவின்மையை நீக்குகிறது.

18 ஆம் நூற்றாண்டின் இரண்டாம் பாதியில், அரசு ஒரு பாதுகாப்பான கடனாக செயல்படத் தொடங்கியது. நாணய அலுவலகங்கள் தோன்றும், பொருட்கள் மற்றும் இங்காட்களின் பாதுகாப்புக்கு கடன் வழங்குகின்றன விலைமதிப்பற்ற உலோகங்கள். ஸ்டேட் லோன் வங்கி, பிரபுக்களுக்கான துணை வங்கி போன்ற பல கடன் நிறுவனங்களும் உருவாக்கப்பட்டன.

இதன் விளைவாக, கடனாளியின் சொத்துக்கான உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் காலாவதியான சொத்தை மாற்றுவதற்கான பழைய நடைமுறை 1800 இல் வெளியிடப்பட்ட திவால் சாசனத்தால் ரத்து செய்யப்பட்டது, இது: "அடமானம் மற்றும் தாமதமான சொத்தை கட்டாயமாக விற்பனை செய்வதற்கான கொள்கை" அறிவிக்கப்பட்டது. திவால் சாசனத்தின் விதிகள் அடிப்படையாக செயல்பட்டன மேலும் வளர்ச்சி ரஷ்ய சட்டம்ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்தில். அசையும் சொத்தைப் பொறுத்தவரை, கடனாளி அதை விற்கக் கோரவில்லை என்றால், அடகு வைக்கப்பட்ட பொருள் கடனாளியிடம் இருக்கும் என்று ஒரு விதி இருந்தது.

புரட்சிக்கு முந்தைய ரஷ்யாவில், உருவாக்கம் அடமானக் கடன் 1861 இன் சீர்திருத்தத்துடன் தொடர்புடையது, பிரபுக்கள், ரியல் எஸ்டேட் மீதான தங்கள் உரிமைகளைத் தக்க வைத்துக் கொண்டு, போதுமான அளவு பணம் இல்லாமல் தங்களைக் கண்டனர். அதைத் தொடர்ந்து, மற்ற வகை மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் வாங்கத் தொடங்கினர். அடமானச் சட்டத்தின் குறியாக்கத்திற்கான எடுத்துக்காட்டுகள் எஸ்டேட் சாசனத்தின் வரைவு ஆகும் XIX இன் பிற்பகுதிநூற்றாண்டு மற்றும் 1893 ஆம் ஆண்டின் ரியல் எஸ்டேட்களில் இருந்து வசூல் செய்வதற்கான நடைமுறை குறித்த விதிமுறைகள். ரியல் எஸ்டேட்டுடனான பண உரிமைகோரலுக்கு உறுதிமொழியின் கருத்து (வொட்சினா சாசனத்தின் வரைவின் பிரிவு 43), இது கடனாளியின் முக்கிய கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், கடனாளியின் முக்கிய கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், சரியான உரிமையை மாற்றுவதற்கான சரியான உரிமை. சொத்து ஒரு உறுதிமொழியாக, ஒரு விஷயத்திற்கான உறுதிமொழியைப் பின்பற்றுவதற்கான உரிமை, முக்கிய கடமையின் சாத்தியமான பிரிவு மற்றும் அதன் துணைத் தன்மையை அங்கீகரிக்கும் வகையில் உறுதிமொழியின் பிரிக்க முடியாத தன்மை. வோட்சினா சாசனத்தின் வரைவுதான், கடனாளி பண உரிமைகோரலை நிறைவேற்றத் தவறினால், அடமானம் வைத்த சொத்தின் மதிப்பில் இருந்து மற்ற கடனாளிகளைக் காட்டிலும் திருப்தியைப் பெறுவதற்கான உறுதிமொழியின் முன்கூட்டிய உரிமையின் அடிப்படைக் கொள்கையை அறிமுகப்படுத்தியது. அடமானக் கடன் முக்கியமாக முதலாளித்துவத்திற்கு முந்தைய மாநில ("மாநில") வங்கிகளால் உருவாக்கத் தொடங்கியது.

அடமானம் பரவுவது புரட்சி, நிலம் தேசியமயமாக்கல் மற்றும் தனியார் சொத்து ஒழிப்பு ஆகியவற்றால் தடுக்கப்பட்டது. 1917 புரட்சி ரஷ்யாவின் அரசியல் அமைப்பை மாற்றியது. சோவியத் அரசாங்கத்தின் முதல் படிகள் வீட்டுவசதி 1917 புரட்சிக்குப் பிறகு, நகரங்களில் நிலம் மற்றும் பெரிய அளவிலான தனியார் குடும்பங்களின் தனியார் உரிமையை ஒழித்தது, முதலாளித்துவ குடும்பங்களின் அடர்த்தியானது. புதிய வீட்டுவசதி நிதி அமைப்பு ஒரு மையப்படுத்தப்பட்ட விநியோகத்தைக் கொண்டிருந்தது பட்ஜெட் நிதிபொது வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்காகவும், வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்காக பதிவு செய்யப்பட்ட குடிமக்களிடையே அதன் இலவச விநியோகத்திற்காகவும்.

சிவில் குறியீடு 1922 பொதுவாக சொத்துக்களை அசையும் மற்றும் அசையாது எனப் பிரிப்பதை ரத்து செய்தது, மேலும் அடமானம் கிட்டத்தட்ட 80 ஆண்டுகளாக நிறுத்தப்பட்டது. அடமானக் கடனாக இருந்தாலும், அரசு பல பிரச்சனைகளை திறம்பட தீர்க்கக்கூடிய பொருளாதார வழிமுறையாகும், மேலும் முதன்மையாக வீட்டுவசதி.

சோவியத் சிவில் சட்டம் ரியல் எஸ்டேட்டை அடகு வைப்பதற்கான சாத்தியத்தை வெளிப்படையாக மறுக்கவில்லை, ஆனால் அதன் நோக்கம் மிகவும் குறுகியதாக இருந்தது. RSFSR இன் 1964 சிவில் கோட் தொழிற்சங்கங்கள் மற்றும் பிற பொது, கூட்டு பண்ணை மற்றும் பிற கூட்டுறவுகளின் சொத்து உறுதிமொழியை வெளிப்படையாக தடை செய்தது. அரசு அமைப்புகள். பொதுவாக, பிணைய விதிகள் கையாளப்படுகின்றன குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்மற்றும் குடிமக்களின் dachas, ஆனால் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் எந்த பரந்த விநியோகம் பெறவில்லை. நிர்வாக-கட்டளை அமைப்புக்கு தனியார் சட்ட வழிமுறைகள் தேவையில்லை என்பதாலும், குடிமக்களிடையே ரியல் எஸ்டேட் புழக்கம் ஊக்குவிக்கப்படாததாலும், பொதுவாக உறுதிமொழியும் (அடகுக்கடை செயல்பாடுகளைத் தவிர்த்து) ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியும் இல்லை. பரந்த பயன்பாடுஎனவே விரிவான ஒழுங்குமுறைக்கு உட்பட்டவை அல்ல.

பெரும்பாலும், "அடமானம்" என்பது அடமானக் கடனைக் குறிக்கிறது, ஆனால் "அடமானம்" என்பது ஒரு சுயாதீனமான பொருளைக் கொண்டுள்ளது - கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழி.
கலை படி. அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" சட்டத்தின் 5, பின்வரும் ரியல் எஸ்டேட் அடமானம் வைக்கப்படலாம்:
நில அடுக்குகள், கலையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நில அடுக்குகளைத் தவிர. 63 பேர் உள்ளனர் கூட்டாட்சி சட்டம்;
நிறுவனங்கள், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பயன்படுத்தப்படுகிறது தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு;
குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளைக் கொண்ட குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதிகள்;
dachas, தோட்ட வீடுகள், கேரேஜ்கள் மற்றும் நுகர்வோர் பயன்பாட்டிற்கான பிற கட்டிடங்கள்;
காற்று மற்றும் கடல் கப்பல்கள், உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்கள் மற்றும் விண்வெளி பொருட்கள்.
நாங்கள் வீட்டு அடமானத்தைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், பிணையம் பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:
மற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளிலிருந்து தனித்தனியாக ஒரு சமையலறை மற்றும் குளியலறை இருக்க வேண்டும் (அதாவது வகுப்புவாத குடியிருப்புகள் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது);
வீட்டின் முழுப் பகுதிக்கும் வெப்பத்தை வழங்கும் மின்சார, நீராவி அல்லது எரிவாயு வெப்பமாக்கல் அமைப்புகளுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும்;
குளியலறை மற்றும் சமையலறையில் சூடான மற்றும் குளிர்ந்த நீர் வழங்கல் வழங்கப்பட வேண்டும்;
நல்ல நிலையில் பிளம்பிங் உபகரணங்கள், கதவுகள், ஜன்னல்கள் மற்றும் கூரை (மேல் மாடிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு) வேண்டும்.
உறுதிமொழிப் பொருள் அமைந்துள்ள கட்டிடம் பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:
அவசர நிலையில் இருக்கக்கூடாது;
பதிவில் பதிவு செய்யக்கூடாது மாற்றியமைத்தல்;
ஒரு சிமெண்ட், கல் அல்லது செங்கல் அடித்தளம் வேண்டும்;
உலோக அல்லது வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் தளங்கள் வேண்டும்;
கட்டிடத்தின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை மூன்று தளங்களுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது.
அடமான ஒப்பந்தம் அடமானத்தின் பொருள், அதன் மதிப்பு மதிப்பீட்டின் முடிவுகள், அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் சாராம்சம் மற்றும் செயல்பாட்டின் காலம், அத்துடன் அடமானத்திற்கு உட்பட்ட சொத்து அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு சொந்தமான உரிமை ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும். அடமானத்தின் பொருள் ஒப்பந்தத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, அதன் பெயர், இருப்பிடம் மற்றும் அடையாள நோக்கங்களுக்காக போதுமான விளக்கம் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. அடமானப் பொருளின் மதிப்பீடு "மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்" சட்டத்தின்படி தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இரஷ்ய கூட்டமைப்பு» அடமானம் வைப்பவருக்கும் உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கும் இடையேயான உடன்படிக்கை மூலம்.
அடமான ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, அது நடைமுறைக்கு வரும் தருணத்திலிருந்து. ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான மாநில பதிவு குறித்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில், அடமானத்திற்கு உட்பட்ட சொத்தின் இடத்தில், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் நீதி நிறுவனங்களால் அடமானம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. அடமான ஒப்பந்தத்தின் பதிவுக்குப் பிறகு, அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படலாம், மேலும் உறுதிமொழியின் உரிமை முடிவடைந்த தருணத்திலிருந்து எழுகிறது. கடன் ஒப்பந்தம், மற்றும் கடன் ஒப்பந்தம் முடிவடையவில்லை என்றால் கடனாளி எதற்கும் ஆபத்து இல்லை. ஏற்கனவே அடமானத்தில் அடைக்கப்பட்ட சொத்தின் பல உறுதிமொழிகளை சட்டம் அனுமதிப்பதால், ஒவ்வொரு அடமான ஒப்பந்தத்திலும் பொருத்தமான தடைசெய்யப்பட்ட நிபந்தனை சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
அடமானம் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனின் அசல் தொகையை அடமானம் வைப்பவருக்கு செலுத்துவதை உறுதி செய்கிறது அல்லது அடமானத்தால் முழுமையாக அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட பகுதியாக பாதுகாக்கப்படுகிறது. வட்டி செலுத்துதலுக்கு உட்பட்டு கடன் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு நிறுவப்பட்ட அடமானம், கடனைப் பயன்படுத்துவதற்காக அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டியை கடனாளிக்கு செலுத்துவதையும், அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகைகளை உறுதிமொழியாக செலுத்துவதையும் உறுதி செய்கிறது:
செயல்திறன் இல்லாமை, செயல்திறனில் தாமதம் அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் பிற முறையற்ற செயல்திறன் ஆகியவற்றின் காரணமாக இழப்புகளுக்கான இழப்பீடு மற்றும் / அல்லது அபராதம் (அபராதம், அபராதம் கட்டணம்);
அடமான-பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை அல்லது கூட்டாட்சி சட்டம், கலை மூலம் வழங்கப்பட்ட மற்றவர்களின் நிதிகளை தவறாகப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி வடிவத்தில். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 393 (இதிலிருந்து சேகரிக்கவும் தனிப்பட்டமற்றவர்களின் நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி கடினமாக உள்ளது, ஏனெனில் ஒரு வழக்கில் குடிமகனுக்கு கடனை அடைக்க வாய்ப்பு உள்ளது என்பதை நிரூபிக்க வேண்டியது அவசியம், ஆனால் அவர் வைத்திருந்த நிதியை திருப்பித் தரவில்லை மற்றும் அவற்றை வித்தியாசமாகப் பயன்படுத்தினார், ஆனால் அத்தகைய நடைமுறை முன்னேற்றங்கள் இன்னும் இல்லை);
அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதால் ஏற்படும் சட்ட செலவுகள் மற்றும் பிற செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துவதில்;
அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை விற்பதற்கான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துவதில்.
ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானம் உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் இழப்பில் திருப்தி அடையும் நேரத்தில் அவை இருக்கும் அளவிற்கு அடமானம் உறுதியளிக்கிறது. அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தை உரிமையாளரால் அந்நியப்படுத்துவது வங்கியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும். இந்தச் சொத்தின் இழப்பில் அதன் உரிமைகோரல்களைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக, அடமானம் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றாதது அல்லது முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றுவது, குறிப்பாக, செலுத்தாதது அல்லது தாமதமான பணம்முழு அல்லது பகுதியாக கடன். எடுத்துக்காட்டாக, 12 மாதங்களுக்குள் மூன்று முறைக்கு மேல் காலமுறை பணம் செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகளை மீறினால். மீட்பு பொதுவாக நீதிமன்ற உத்தரவு மூலம் செய்யப்படுகிறது.
"ஆன் மார்ட்கேஜ் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" சட்டத்தின் விதிகள் ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தின் உறுதிமொழிக்கு பொருந்தும். நில சதிசட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப கட்டுமானத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியை "அடமானம்" என்று அழைக்கப்படும் ஒரு தனி பிரிவில் ஒதுக்கீடு செய்வது ரியல் எஸ்டேட்டின் தனித்தன்மையின் காரணமாகும். பிணையத்தின் பிற பொருள்களுடன் தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பிணையத்தின் நன்மைகள் பின்வருமாறு:
அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு பணவீக்க விகிதத்திற்கு ஏற்ப அதிகரிக்கலாம்;
சொத்தை இழப்பதன் உண்மையான ஆபத்து (குறிப்பாக வீட்டு அடமானக் கடன் வழங்கும் போது வீட்டுவசதி) கடனாளி தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான ஒரு நல்ல ஊக்கமாகும்;
சொத்து நீடித்தது மற்றும் அதன் மதிப்பு அதிகமாக இருப்பதால், கடன் நீண்ட கால மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க தொகையாக இருந்தால் அதை பிணையமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியம்;
ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பின் அதிகரிப்பு போதுமான உறுதியுடன் கணிக்கப்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக, நுகர்வோர் பொருட்களை பிணையமாகப் பயன்படுத்தும் போது இது சாத்தியமற்றது.

தலைப்பில் மேலும் 4.1.2. கடப்பாடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக அடமானம்:

1. வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கான வருவாயை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக வரிக் கட்டுப்பாடு
§ 2. கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக அபராதம்
§ 5. கடனாளியின் சொத்துக்களைத் தடுத்து வைப்பது, கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான ஒரு வழியாக
§ 8. கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான ஒரு வழியாக வைப்பு
62. கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக அபராதம். தண்டனையின் வகைகள்
2.1 வணிகக் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக அபராதம்
2.2 அபராதத்தின் விகிதம் மற்றும் கடமைகளை உறுதி செய்வதற்கான பிற வழிகள்
அத்தியாயம் II தண்டனையைப் பாதுகாப்பதற்கான பொருள் (கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு முறையாக)
அத்தியாயம் II. சர்வதேச அமைப்புகளின் பொறுப்பின் மீதான விதிமுறைகளை சர்வதேச சட்ட அமலாக்கத்தை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக பொறுப்பை அழைப்பது
அத்தியாயம் III. சர்வதேச அமைப்புகளின் பொறுப்பில் உள்ள விதிமுறைகளின் சர்வதேச சட்ட அமலாக்கத்தை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக எதிர் நடவடிக்கைகள்

- பதிப்புரிமை - வக்கீல் - நிர்வாகச் சட்டம் - நிர்வாகச் சட்டம் - ஆண்டிமோனோபோலி மற்றும் போட்டிச் சட்டம் - நடுவர் (பொருளாதார) செயல்முறை - தணிக்கை - வங்கி அமைப்பு - வங்கிச் சட்டம் - வணிகம் - கணக்கியல் - சொத்துச் சட்டம் - மாநில சட்டம் மற்றும் நிர்வாகம் - சிவில் சட்டம் மற்றும் செயல்முறை - பணப்புழக்கம், நிதி மற்றும் கடன் - பணம் - இராஜதந்திர சட்டம் - இராஜதந்திர சட்டம் - இராஜதந்திர சட்டம் - இராஜதந்திர சட்டம் - தகவல் சட்டம் - அமலாக்க நடவடிக்கைகள் - மாநில மற்றும் சட்டத்தின் வரலாறு - அரசியல் மற்றும் சட்ட கோட்பாடுகளின் வரலாறு - போட்டி சட்டம் - அரசியலமைப்பு சட்டம் -

ஒரு உறுதிமொழியின் மூலம் கடனாளி இந்த கடனை நிறைவேற்றத் தவறினால், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பிலிருந்து திருப்தியைப் பெற, இந்தச் சொத்தை (அடமானம்) வைத்திருக்கும் நபரின் மற்ற கடனாளர்களை விட, சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிவிலக்குகளுடன், உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் கடனாளிக்கு உரிமை உண்டு. வழக்குகள் மற்றும் சட்டங்களால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு இணங்க, உறுதிமொழியின் பொருளை உறுதிமொழியின் சொத்திற்கு மாற்றுவதன் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் (உறுதிமொழி) கீழ் கடனாளியின் கோரிக்கையின் திருப்தி மேற்கொள்ளப்படலாம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 334).

நில அடுக்குகள், நிறுவனங்கள், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் (அடமானம்) ஆகியவற்றின் உறுதிமொழி ஜூலை 16, 1998 N 102-FZ "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" ஃபெடரல் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் உள்ள உறுதிமொழியின் பொது விதிகள் அடமானச் சட்டத்தால் பிற விதிகள் நிறுவப்படாத சந்தர்ப்பங்களில் அடமானங்களுக்கு பொருந்தும்.

புழக்கத்தில் இருந்து திரும்பப் பெறப்பட்ட சொத்து உறுதிமொழிக்கு உட்பட்டதாக இருக்க முடியாதுஎடுத்துக்காட்டாக, ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட நிலம் கூட்டாட்சி சொத்துரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஆயுதப் படைகள் நிரந்தர நடவடிக்கைக்காக அமைந்துள்ள கட்டிடங்கள் (பிரிவு 4, நிலக் குறியீட்டின் கட்டுரை 27). சில வகையான சொத்துக்களின் அடமானம் சட்டத்தால் தடைசெய்யப்படலாம் அல்லது வரையறுக்கப்படலாம். இது, குறிப்பாக

முன்கூட்டியே அனுமதிக்கப்படாத குடிமக்களின் சொத்து (சிவில் கோட் பிரிவு 336 இன் பிரிவு 2, சிவில் நடைமுறைச் சட்டத்தின் கட்டுரை 446 இன் பிரிவு 1);
வழிபாட்டு நோக்கங்களுக்காக அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து (மனசாட்சியின் சுதந்திரம் பற்றிய சட்டத்தின் பிரிவு 5, கட்டுரை 21);
மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள நில அடுக்குகள் (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 63).

ரியல் எஸ்டேட்டை அடகு வைக்கும் போது, அடமானம் வைப்பவர் எப்பொழுதும் அடமானம் வைத்த ரியல் எஸ்டேட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்.அதன் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி) உரிமைகளை வழங்குவது என்பது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையின் கீழ் உரிமைகளை வழங்குவதாகும் (கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 47, சிவில் கோட் பிரிவு 355).

அசையா சொத்துகளுக்கான உரிமைகள் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்காக நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப அவற்றின் உரிமைகள் பதிவு செய்யப்பட்டால், அசையாப் பொருட்கள் உறுதியளிக்கப்படலாம். ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்திற்காக நிறுவப்பட்ட விதிகளின்படி, குத்தகைதாரரின் உரிமைகள் (குத்தகைக்கான உரிமை) ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரின் உரிமைகோரல் உரிமைகள் உறுதிமொழியாக மாற்றப்படலாம் (அடமானம் மீதான சட்டத்தின் பிரிவு 5, பிரிவு 5). சில வகையான ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழி அதன் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளது, இது கலையின் சிறப்பு விதிகளில் பிரதிபலிக்கிறது. 62-78 அடமானச் சட்டம்.

கார்ப்பரேட் அடமானத்துடன்அல்லது பிற சொத்து வளாகம் முழுவதுமாக, அடமானக் காலத்தில் பெறப்பட்ட பிரத்தியேக உரிமைகள் மற்றும் உரிமைகோரல் உரிமைகள் உட்பட, இந்த நிறுவனத்திலோ அல்லது வளாகத்திலோ சேர்க்கப்பட்டுள்ள அனைத்து அசையும் மற்றும் அசையாச் சொத்துகளுக்கும் அடமானத்தின் உரிமை நீட்டிக்கப்படுகிறது, சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால் (பிரிவு 2, சிவில் கோட் பிரிவு 340, பிரிவு 2, சட்ட விதி 70).

ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் அடமானம்இந்த கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பு அமைந்துள்ள நில சதியின் அதே ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அல்லது அடமானத்திற்குச் சொந்தமான இந்த சதியை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமையின் கீழ் ஒரே நேரத்தில் அடமானத்தின் நிபந்தனையின் கீழ் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது (சிவில் கோட் கட்டுரை 340 இன் பிரிவு 3). இந்த தேவைகளுக்கு உட்பட்டு, அடமானத்தின் உரிமை அல்லது குத்தகை உரிமையின் மீது அடமானம் கொள்பவருக்கு சொந்தமான நிலம் ஒரே நேரத்தில் ஒரு கட்டிடத்துடன் (கட்டுமானம்) அடமானத்தில் கொடுக்கப்படலாம்.

உறுதிமொழியின் பொருள் ஒரு கட்டிடமாக இருந்தால், அது உறுதியளிக்கப்படும்போது, ஒப்பந்தமானது காடாஸ்ட்ரல், ரியல் எஸ்டேட்டின் தொழில்நுட்ப பதிவு, ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகள் ஆகியவற்றை உருவாக்கும் ஆவணங்களில் உள்ள தரவை பிரதிபலிக்க வேண்டும். கட்டிடத்தின் முகவரி, அதன் நோக்கம், தளவமைப்பு, மொத்த பரப்பளவு, மாநில பதிவு எண் மற்றும் பிற அறிகுறிகளைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். உறுதிமொழியின் பொருளைத் தனிப்பயனாக்க வேண்டியதன் அவசியத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தேவைகள், உறுதிமொழியின் சிறப்புக் கொள்கையின் விளைவாகும்: குறிப்பிட்ட சில சொத்துக்கள் மட்டுமே உறுதிமொழியின் பொருளாக இருக்க முடியும்.

பிரிக்க முடியாத விஷயத்தின் ஒரு பகுதிசொத்தின் ஒரு பகுதியாக, அதன் நோக்கத்தை மாற்றாமல் பிரிக்க இயலாது (சிவில் கோட் பிரிவு 133), உறுதிமொழி எடுக்க முடியாது. பொருள் பிரிக்க முடியாதது என்றால், உறுதிமொழியின் பொருள் பிரிக்க முடியாத பொருளின் உண்மையான பகுதியாக இருக்காது, ஆனால் அதன் உரிமையில் பங்கு.

எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தின் உரிமையாளர் எந்தத் தளத்தையும் அடகு வைக்க முடியாது (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 4, கட்டுரை 5), ஆனால் கட்டிடத்தின் தரைப் பங்கிற்கு ஏற்ப உரிமையில் ஒரு பங்கை அடகு வைக்க முடியும்.

பிரிக்கக்கூடிய பொருளின் ஒரு பகுதிஉறுதிமொழி எடுக்க முடியும் அதன் பிரிவுக்குப் பிறகுதான், அதற்கு முன் ஒரு பொருளின் ஒரு பகுதி சட்டத்தின் சுதந்திரமான பொருளாக இல்லை.

உறுதிமொழியின் பொருள் முக்கிய விஷயம் என்றால், ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், உறுதிமொழியின் உரிமைகள் அதன் பாகங்களுக்கு நீட்டிக்கப்படும் (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 3, கட்டுரை 5).

நிலத்தை அடமானம் வைத்த போதுஉறுதிமொழியின் உரிமையானது, இந்த இடத்தில் அமைந்துள்ள அல்லது கட்டப்பட்டு வரும் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் மற்றும் உறுதிமொழியாளருக்கு சொந்தமானது, ஒப்பந்தத்தில் வேறுவிதமாக குறிப்பிடப்படாவிட்டால். அடமானம் செய்யப்பட்ட நிலத்தை முன்கூட்டியே பறிமுதல் செய்யும் போது அத்தகைய கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கு உறுதிமொழி உரிமையை நீட்டிக்காதது குறித்த ஒப்பந்தத்தில் நிபந்தனை இருந்தால், அடமானம் வைத்திருப்பவர் அதன் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பைப் பயன்படுத்துவதற்குத் தேவையான அந்த பகுதியின் வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு (அடிமை) உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார். தளத்தின் இந்த பகுதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கும் உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, மேலும் சர்ச்சை ஏற்பட்டால் - நீதிமன்றத்தால் (சிவில் கோட் கட்டுரை 340 இன் பத்தி 4). அடமானம் வைத்திருப்பவருக்குச் சொந்தமான கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகள் அமைந்துள்ள நிலத்தில் அடமானம் நிறுவப்பட்டிருந்தால், அடமானம் கொள்பவருக்குச் சொந்தமானது அல்ல, ஆனால் மற்றொரு நபருக்கு, அடமானம் எடுத்தவர் இந்த சதித்திட்டத்தை நிறைவேற்றும்போதும், அதை பொது ஏலத்தில் விற்கும்போதும், அவர் தொடர்பாக அடமானம் வைத்திருப்பவர் பெற்ற உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் (பிரிவு 5 இன் பிரிவு 340).

நிலத்தின் உரிமையாளருக்கு சொந்தமான, இந்த நிலத்தில் அமைந்துள்ள மற்றும் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் ஒரே நேரத்தில் உறுதிமொழியுடன் மட்டுமே விவசாய நில அடுக்குகளின் உறுதிமொழி சாத்தியமாகும் (பிரிவு 4, அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 64).

அடமான ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட்டு மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 1, கட்டுரை 10), அது முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படும் தருணத்திலிருந்து.

அடமான அமைப்பின் கொள்கைகள்

ரியல் எஸ்டேட்டை அடமானம் செய்வதற்கான உரிமை, ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுவது, அடமான அமைப்பின் கொள்கைகளுக்கு உட்பட்டது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்:

சிறப்புக் கொள்கை (ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவேட்டில் அடமானம் பற்றிய ஒரு நுழைவு கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்பட்ட, குறிப்பிட்ட சொத்தை குறிக்கிறது);
கடமையின் கொள்கை (அடமானத்தின் உரிமை அனைத்து மூன்றாம் தரப்பினருக்கும் சட்ட முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது, ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவேட்டில் அதைப் பற்றி பதிவு செய்த பின்னரே);
வெளிப்படையான கொள்கை (விளம்பரம்) (அனைத்து ஆர்வமுள்ள தரப்பினருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவேட்டில் அடமான பதிவு கிடைப்பது);
நம்பகத்தன்மையின் கொள்கை (ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவேட்டில் அடமான நுழைவின் சரியான தன்மை மற்றும் சட்டபூர்வமான அனுமானம், இது நீதிமன்றத்தால் மட்டுமே மறுக்கப்படும்);
சீனியாரிட்டியின் கொள்கை (அடக்கத்தின் மற்றொரு உரிமையை விட அசையாச் சொத்துக்கான உரிமைகளின் மாநில பதிவேட்டில் உள்ள உறுதிமொழியின் உரிமை முந்தைய உறுதிமொழியாகும், பின்னர் பதிவு செய்யப்பட்டது - அடுத்தடுத்த உறுதிமொழி).

கலையில். சிவில் கோட் 337, ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், உறுதிமொழி கோரிக்கையை உறுதிப்படுத்துகிறதுஅந்த அளவிற்கு திருப்தி நேரத்தில், குறிப்பாக:

ஆர்வம்,
பறிமுதல்,
செயல்திறன் தாமதத்தால் ஏற்படும் சேதங்களுக்கான இழப்பீடு, அத்துடன்
அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருளைப் பராமரிக்க தேவையான உறுதிமொழியின் செலவினங்களை திருப்பிச் செலுத்துதல், மற்றும்
சேகரிப்பு செலவுகள்.

கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழி, இந்தச் சொத்துடன் தொடர்புடைய வரிகள், கட்டணம் அல்லது பயன்பாட்டு பில்களில் அடமானம் வைப்பவரின் கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான செலவுகளை வழங்குகிறது (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 4).

ஒரு குடிமகன் அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு நிலம் மாற்றப்பட்டால், நிலத்தின் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்குள் நில சதித்திட்டத்தின் குத்தகை உரிமைகளை உறுதிமொழியாக உறுதியளிக்க நிலத்தின் குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு. நிலத்தின் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன். 5 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் இருக்கும் ஒரு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, குத்தகைக்கு உரிமையின் உறுதிமொழி, அறிவிப்புக்கு உட்பட்டு, நிலத்தின் உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி அனுமதிக்கப்படுகிறது (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 62).

அடுத்தடுத்த அடமானங்களைப் பற்றி மேலும் அறிக

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி (அடமானம்) ஏற்பட்டால், முந்தைய அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்களில் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைக்கும் பட்சத்தில், இந்தச் சொத்தையும் அடுத்தடுத்த அடமானத்தின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்களிலும் ஒரே நேரத்தில் முன்கூட்டியே அனுமதிக்கப்படுகிறது, (அடமானம் 6-க்கான காலக்கெடு 3-ஐ இன்னும் பயன்படுத்தவில்லை). முந்தைய அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்களை திருப்திப்படுத்த, அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் ஒரு பகுதியை முன்கூட்டியே அடைத்தால் போதுமானதாக இருந்தால், அடுத்தடுத்த அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்கள் முன்கூட்டியே திருப்தி அடையாது.

அடுத்த அடமானத்தின் விதிகளை மீறும் பட்சத்தில், முந்தைய அடமான ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட தடையைப் பொருட்படுத்தாமல், அடுத்த அடமான ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்தது, முந்தைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் கோரிக்கையின் பேரில் நீதிமன்றத்தால் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படலாம், அடுத்த அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவர் அதைப் பொருட்படுத்தாமல். அடுத்தடுத்த அடமானம் தடைசெய்யப்படாவிட்டால், முந்தைய ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளை மீறி அடுத்தடுத்த ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், முந்தைய அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க அவர்களின் திருப்தி சாத்தியமாகும் அளவுக்கு அடுத்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானத்தின் உரிமைகோரல்கள் திருப்தி அடைகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்தும் போதுஅடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளது அடமானத்தின் அனுமதி இல்லாமல்அல்லது சட்டத்தின் தேவைகள் அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் பிற மீறல்களுடன், அடமானம் வைத்திருப்பவர் தனது விருப்பப்படி கோருவதற்கு உரிமை உண்டு.

அல்லது அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கான பரிவர்த்தனையின் செல்லாத தன்மையை அங்கீகரித்தல் மற்றும் கலையில் வழங்கப்பட்ட விளைவுகளைப் பயன்படுத்துதல். 167 ஜி.கே.
அல்லது அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மீது அடமானம் மற்றும் முன்கூட்டியே அடைப்பு மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையை முன்கூட்டியே நிறைவேற்றுவது, அது யாருடையது (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 39).

அடமானம் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் கடனாளியாக இல்லாத ஒரு அடமானக்காரரால் சட்டத்தின் தேவைகள் அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறி அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து அந்நியப்படுத்தப்பட்டால், இந்த வழக்கில், அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் கடனாளியுடன் சேர்ந்து, சொத்து வாங்கியவர் மற்றும் முன்னாள் அடமானம் வைத்திருப்பவர் இருவரும் கூட்டாகப் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.

உறுதிமொழி சட்ட உறவை செயல்படுத்தும் செயல்பாட்டில், உறுதிமொழியின் பொருள் சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், உறுதிமொழியின் ஒப்புதலுடன் மாற்றப்படலாம். உறுதிமொழியின் பொருள் அழிக்கப்பட்டால் அல்லது சேதமடையும் போது அல்லது அதன் உரிமையின் உரிமை (பொருளாதார மேலாண்மை) சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட அடிப்படையில் நிறுத்தப்படும் போது, உறுதிமொழியின் பொருளை ஒரு நியாயமான நேரத்திற்குள் மீட்டெடுக்க அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால் (சிவில் கோட் பிரிவு 345) உறுதிமொழியின் பொருளை மறுசீரமைக்க உரிமை உண்டு. அடமானம் இருந்தால், அடமானம் வைத்த பொருளை மீட்டெடுப்பதற்கான அல்லது அதை மாற்றுவதற்கான உறுதிமொழியாளரின் உரிமை, இது குறித்த எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் (அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் பிரிவு 3, கட்டுரை 36) இருந்தால் மட்டுமே நடக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ரியல் எஸ்டேட்டை அடகு வைப்பதற்கான உரிமை மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, இதன் பதிவு, சிறப்புக் கொள்கையின் மூலம், உறுதிமொழிக்கு உட்பட்ட குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.

அடமான-பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் மற்றும் அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், அதே போல் சட்டத்தின் அடிப்படையில் எழும் அடமானத்தின் கீழ், ஒரு அடமானப் பத்திரத்தின் கீழ், ஒரு அடமானப் பத்திரத்தால் (பிரிவு 1, அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 13) சான்றளிக்கப்படலாம், இது பதிவுசெய்யப்பட்ட பாதுகாப்பாகும்.

உறுதிமொழியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக அபராதம் விதிப்பதற்கும் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை விற்பதற்கும் அடிப்படைகள் மற்றும் நடைமுறை

அடமானம் வைத்த சொத்தின் இழப்பில் உறுதிமொழி வைத்திருப்பவரின் (கடன்தாரர்) கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்ய, அவர் மீது மரணதண்டனை விதிக்க வேண்டியது அவசியம். அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைத்தல் என்பது சொத்தை பறிமுதல் செய்தல் மற்றும் (அல்லது) அதன் கட்டாய விற்பனை அல்லது உரிமையாளருக்கு மாற்றுதல் (பிரிவு 1, சட்டத்தின் பிரிவு 69 அமலாக்க நடவடிக்கைகள்) அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான அடிப்படைகள் மற்றும் நடைமுறைகள் சிவில் கோட் (கட்டுரைகள் 348-351), ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியில் அடமானம் மீதான சட்டம் (கட்டுரைகள் 50-61) மற்றும் உறுதிமொழி மீதான சட்டம் (பிரிவுகள் 24, 28 மற்றும் 28 மற்றும் 28 இல் சொத்து வழக்கு) ஆகியவற்றால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. டிசம்பர் 30, 2004 இன் பெடரல் சட்ட எண். 214-FZ இன் படி சட்டத்தால் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்துக்களை முன்கூட்டியே அடைப்பதன் தனித்தன்மைகள் “பங்கேற்பதில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட்", கலையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இந்த சட்டத்தின் 14.

அடமானம் வைத்த ரியல் எஸ்டேட்டை முன்கூட்டியே அடைவதற்கான சாத்தியக்கூறு, அடமானம் வைப்பவருக்கும் அடகு வைத்தவருக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் கலையின் பத்தி 1 இல் வழங்கப்பட்டுள்ளது. அடமானச் சட்டத்தின் 55. நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லாமல் (நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே) அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் இழப்பில் உறுதிமொழியின் உரிமைகோரல்களின் திருப்தி, அடமான ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படலாம் அல்லது தனி ஒப்பந்தத்தின் வடிவத்தில் முடிக்கப்படும் அடமானம் மற்றும் உறுதிமொழிக்கு இடையேயான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அனுமதிக்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், அடமான ஒப்பந்தம் முடிவதற்கு முன்பே கொடுக்கப்பட்ட அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான சட்டத்திற்குப் புறம்பான நடைமுறைக்கு அடமானம் கொள்பவரின் நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது என்று சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது.

FNP மேலும் பார்க்கவும் "அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான சட்டத்திற்கு புறம்பான நடைமுறைகள் மற்றும் கடன் ஒப்பந்தங்கள் மீதான அமலாக்கத்தின் எழுத்துகளை உருவாக்குதல்"

அடமானம் மீதான சட்டம் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வரம்புகளை கணிசமாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது, இது சட்டத்திற்குப் புறம்பான முன்னறிவிப்பு பொதுவாக விலக்கப்பட்ட பல வழக்குகளுக்கு வழங்குகிறது (கட்டுரை 55 இன் பத்தி 2, அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் 541 இன் பத்தி 4 ஐப் பார்க்கவும்).

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை கலை விதிமுறைகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. 56-61 அடமானச் சட்டம்.

(ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம், அடமானச் சட்டம்)

கடமைகளைப் பாதுகாப்பது - கடனாளியை சரியாக நிறைவேற்றுவதற்கும் குறைப்பதற்கும் கடனாளியை பாதிக்கும் வழிகள் எதிர்மறையான விளைவுகள்அதன் செயல்திறன் இல்லாதது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஆறு வழிகளைக் குறிப்பிடுகிறது: பறிமுதல், உறுதிமொழி, சொத்து வைத்திருத்தல், உத்தரவாதம், சுயாதீன உத்தரவாதம், வைப்பு (கட்டுரை 329 இன் பிரிவு 1). இந்த பட்டியல் முழுமையானது அல்ல.

அபராதம் - சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகை, கடனாளி கடனாளிக்கு கடனாளிக்கு செலுத்த வேண்டிய கடமையை நிறைவேற்றவில்லை அல்லது கடமையை சரியாக நிறைவேற்றவில்லை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 330).

தக்கவைத்தல் என்பது, இந்த நபர் (கடனாளி) இந்தச் சொத்துடன் தொடர்புடைய கொடுப்பனவுகளைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, மற்றொரு நபரின் சொத்தை தனது வசம் வைத்திருக்கும் ஒரு கடனாளியின் உரிமையைக் கொண்டுள்ளது.

உத்தரவாதம் என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இதன் மூலம் ஒரு நபர் (உத்தரவாததாரர்) மற்றொரு நபருக்கு (கடன்தாரர்) பொறுப்பேற்க வேண்டும், மூன்றாம் நபர் - கடனாளி - தனது கடமைகளை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 361).

ஒரு சுயாதீன உத்தரவாதத்தின் மூலம், ஒரு வங்கி, இல்லையெனில் கடன் நிறுவனம்அல்லது காப்பீட்டு அமைப்பு(உத்தரவாதி) மற்றொரு நபரின் (முதன்மை) வேண்டுகோளின் பேரில், முதலாளியின் கடனாளிக்கு (பயனாளி), உத்தரவாதத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, பணம் செலுத்துவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கையை பயனாளி முன்வைத்தவுடன் பணம் செலுத்துவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ கடமையை வழங்கவும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 368).

உறுதிமொழி - ஒரு கடமையைப் பாதுகாத்தல், உறுதிமொழி பெற்ற சொத்தை விற்பதற்கும் அதன் மதிப்பிலிருந்து இழப்புகளை ஈடுசெய்வதற்கும் உறுதியளிக்கும் உரிமையை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வி (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 336).

உறுதிமொழியின் அடிப்படையில், கடனாளி இந்த கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பிலிருந்து திருப்தியைப் பெற, உறுதிமொழியால் (அடமானம்) பாதுகாக்கப்பட்ட கடனளிப்பவருக்கு உரிமை உண்டு. உறுதிமொழியின் பொருளை மாற்றுவதன் மூலம் (அதை உறுதிமொழியுடன் விட்டுவிடுதல்) (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 334) உறுதிமொழியின் கோரிக்கையை திருப்திப்படுத்த சட்டம் வழங்குகிறது.

புழக்கத்தில் இருந்து திரும்பப் பெறப்பட்ட சொத்து, எடுத்துக்காட்டாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஆயுதப் படைகள் நிரந்தர நடவடிக்கைக்காக அமைந்துள்ள கூட்டாட்சிக்கு சொந்தமான கட்டிடங்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட நில அடுக்குகள் (நிலக் குறியீட்டின் பிரிவு 4, கட்டுரை 27), உறுதிமொழிக்கு உட்பட்டதாக இருக்க முடியாது. சில வகையான சொத்துக்களின் அடமானம் சட்டத்தால் தடைசெய்யப்படலாம் அல்லது வரையறுக்கப்படலாம். இது, குறிப்பாக, வழிபாட்டு நோக்கங்களுக்கான சொத்து (பிரிவு 5, மனசாட்சியின் சுதந்திரம் பற்றிய சட்டத்தின் பிரிவு 21); மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள நில அடுக்குகள் (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 63).

ரியல் எஸ்டேட்டை அடகு வைக்கும் போது, அடகு வைத்தவர் அதன் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப அடகு வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை எப்போதும் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்.

சொத்தின் ஒரு பகுதியாக பிரிக்க முடியாத ஒரு பொருளின் ஒரு பகுதி, அதன் நோக்கத்தை மாற்றாமல் பிரித்தல் சாத்தியமற்றது (சிவில் கோட் பிரிவு 133), உறுதிமொழி எடுக்க முடியாது. பொருள் பிரிக்க முடியாததாக இருந்தால், உறுதிமொழியின் பொருள் பிரிக்க முடியாத பொருளின் உண்மையான பகுதியாக இருக்காது, ஆனால் அதன் உரிமையின் உரிமையில் ஒரு பங்காக இருக்கலாம்.

நில அடுக்குகளின் உறுதிமொழியானது, இந்த சதித்திட்டத்தின் உரிமையாளருக்கு (102-FZ) சொந்தமான கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் ஒரே நேரத்தில் உறுதிமொழியுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

உறுதிமொழி மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது மற்றும் அத்தகைய பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து எழுகிறது.

5 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் இருக்கும் ஒரு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, குத்தகைக்கு உரிமையின் உறுதிமொழி, அறிவிப்புக்கு உட்பட்டு, நிலத்தின் உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி அனுமதிக்கப்படுகிறது (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 62).

அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானம் செய்தவரின் அனுமதியின்றி அல்லது சட்டத்தின் தேவைகள் அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறினால், உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு அவர் விருப்பப்படி கோருவதற்கு உரிமை உண்டு.

அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கான பரிவர்த்தனையின் அங்கீகாரம் தவறானது மற்றும் கலையில் வழங்கப்பட்ட விளைவுகளைப் பயன்படுத்துதல். 167 ஜி.கே.

அல்லது அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மீது அடமானம் மற்றும் முன்கூட்டியே அடைப்பு மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையை முன்கூட்டியே நிறைவேற்றுவது, அது யாருடையது (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 39).

உறுதிமொழி சட்ட உறவை செயல்படுத்தும் செயல்பாட்டில், உறுதிமொழியின் பொருள் சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், உறுதிமொழியின் ஒப்புதலுடன் மாற்றப்படலாம். அடமான-பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் மற்றும் அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், அதே போல் சட்டத்தின் அடிப்படையில் எழும் அடமானத்தின் கீழ், ஒரு அடமானப் பத்திரத்தின் கீழ், ஒரு அடமானப் பத்திரத்தால் (பிரிவு 1, அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 13) சான்றளிக்கப்படலாம், இது பதிவுசெய்யப்பட்ட பாதுகாப்பாகும்.

மாநிலத்தின் அம்சங்கள் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுமற்றும் ஒரு செயற்கையாக உருவாக்கப்பட்ட நில சதி உரிமைகளை மாநில பதிவு. நீர்நிலைகளில் அமைந்துள்ள ஹைட்ராலிக் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல். (கேள்வி 134)

ஜூலை 19, 2011 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்பட்டது. 246-FZ "கூட்டாட்சிக்கு சொந்தமான நீர்நிலைகளில் உருவாக்கப்பட்ட செயற்கை நில அடுக்குகள் மற்றும் சில திருத்தங்கள் மீது சட்டமன்ற நடவடிக்கைகள்ரஷ்ய கூட்டமைப்பு "கட்டுரை 22.3 எண் 122-FZ

இந்த கூட்டாட்சி சட்டம் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் அல்லது அவற்றின் கட்டுமான நோக்கத்திற்காக கூட்டாட்சிக்கு சொந்தமான நீர்நிலைகளில் செயற்கை நில அடுக்குகளை உருவாக்குவது தொடர்பான உறவுகளை நிர்வகிக்கிறது. ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிகட்டுமான நோக்கங்களுக்காக.

செயற்கையாக உருவாக்கப்பட்ட நிலம் என்பது கூட்டாட்சிக்கு சொந்தமான நீர்நிலை அல்லது அதன் ஒரு பகுதி "வண்டல் மூலம் அல்லது மண்ணை மீண்டும் நிரப்புதல் அல்லது பிற தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம்" உருவாக்கப்பட்ட ஒரு கட்டமைப்பாகும் என்று சட்டம் தீர்மானிக்கிறது. செயல்பாட்டுக்கு வந்த பிறகு, அது ஒரு நில சதி என அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. அத்தகைய பொருட்களின் மாநில பதிவு சாத்தியத்திற்காக, பதிவு சட்டம் கட்டுரை மூலம் கூடுதலாக உள்ளது:

கட்டுரை 22.3. செயற்கையாக உருவாக்கப்பட்ட நிலத்தின் உரிமையின் மாநில பதிவு அம்சங்கள்

1. செயற்கையாக உருவாக்கப்பட்ட நில சதித்திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான முடிவு மற்றும் செயற்கையாக உருவாக்கப்பட்ட நிலத்தை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதி, அத்துடன் செயற்கையாக உருவாக்கப்பட்ட நிலத்தின் மீது பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமை எழுந்தால், ஒரு செயற்கை நிலத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் பதிவு செய்யப்படும்.

2. இந்த கட்டுரையின் பத்தி 1 க்கு இணங்க, செயற்கையாக உருவாக்கப்பட்ட நில சதித்திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதி ஒரே நேரத்தில் அதன் மீது அமைந்துள்ள ஒரு பொருளை இயக்குவதற்கு வழங்குகிறது மூலதன கட்டுமானம்செயல்பாட்டில், குறிப்பிட்ட மூலதன கட்டுமானப் பொருளின் உரிமையின் மாநில பதிவு, செயற்கையாக உருவாக்கப்பட்ட நில சதித்திட்டத்தின் உரிமையின் மாநில பதிவுடன் ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த சட்டம் இல்லாததால், பிரதேசத்தில் செயற்கை தீவுகளை உருவாக்குவதற்கான பல திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் தடையாக இருந்தது. கிராஸ்னோடர் பிரதேசம், குறிப்பாக சோச்சி நகரின் கடற்கரையில்.

அத்தகைய நிலங்கள் சொந்தமாக இருக்கலாம்:

- ரஷ்ய கூட்டமைப்பு, கூட்டாட்சி பட்ஜெட்டின் இழப்பில் தளம் உருவாக்கப்பட்டிருந்தால். ஒரு சலுகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் ஒரு துறைமுகத்தை உருவாக்க அல்லது விரிவுபடுத்துவதற்கான முடிவின்படி ஒரு செயற்கை நில சதி உருவாக்கம் மேற்கொள்ளப்பட்டால்;

- ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு தொகுதி நிறுவனம், ஒரு செயற்கை நிலத்தை உருவாக்குவது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கத்தின் வரவு செலவுத் திட்டத்தின் செலவில் மேற்கொள்ளப்பட்டால்;

- ஒரு நகராட்சி, ஒரு செயற்கை நிலத்தை உருவாக்குவது செலவில் மேற்கொள்ளப்பட்டால் உள்ளூர் பட்ஜெட்;

- ஒரு தனிநபர், ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் உட்பட, அல்லது சட்ட நிறுவனம், ஒரு செயற்கை நில சதித்திட்டத்தை உருவாக்குவது அத்தகைய நபர்களால் ஒரு செயற்கை நிலத்தை உருவாக்குவது குறித்த ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால், சலுகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் தவிர.

கேள்வி எண் 137க்கான எலிசரோவாவின் கடிதம்

மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் வரைபடத்திற்கான கூட்டாட்சி சேவை, ஜூலை 11, 2014 N D23i-2432 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் பதிலின் நகலை தகவல் மற்றும் வேலையில் சாத்தியமான பரிசீலனைக்கு அனுப்புகிறது. மாநில காடாஸ்ட்ரேரியல் எஸ்டேட் பொருட்கள் பற்றிய ரியல் எஸ்டேட் தகவல் பொருளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு"நெடுஞ்சாலை", மற்றும் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் அடுத்தடுத்த பதிவு, நெடுஞ்சாலைகளில் ஆவணத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால் பொதுவான பயன்பாடுகூட்டாட்சி முக்கியத்துவம், அதற்கேற்ப தேவையானவை உட்பட நிறுவப்பட்ட தேவைகள்கட்டுமானத்திற்கான தொழில்நுட்பத் திட்டங்களைத் தயாரிப்பதற்காக, மீளமுடியாமல் இழக்கப்படுகிறது.

துணைத் தலைவர் ஜி.யு.எலிசரோவா

விண்ணப்பம்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம்

ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் ரியல் எஸ்டேட் துறை (இனிமேல் ரியல் எஸ்டேட் துறை என குறிப்பிடப்படுகிறது) ஜூன் 30, 2014 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தது தொடர்பாக, கட்டுமானத்திற்கான தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைத் தயாரிப்பதற்கான படிவங்கள் மற்றும் தேவைகளில் மாற்றங்கள் மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் அறிவிப்பு, பிப்ரவரி 80 2 ரஷ்யாவின் Economic அபிவிருத்தி அமைச்சகத்தின் உத்தரவுகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. முறையே 31, 2013 N 805, மேல்முறையீட்டு அறிக்கைகளில் நவம்பர் 20, 2013 N D2 3i-5532 இன் ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் கடிதத்திற்கு கூடுதலாக.

அமைச்சகத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க பொருளாதார வளர்ச்சிரஷ்ய கூட்டமைப்பு, ஜூன் 5, 2008 N 437 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தையும், அதன் பயன்பாட்டின் நடைமுறையையும் தெளிவுபடுத்துவதற்கு அதிகாரம் இல்லை.

இருப்பினும், பின்வருவனவற்றைக் கவனிக்க முடியும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்.

கட்டமைப்பைப் பற்றிய தகவல்கள், நில சதித்திட்டத்தில் கட்டமைப்பின் இருப்பிடம் பற்றிய தகவல்களைத் தவிர, வாடிக்கையாளர் சமர்ப்பித்த காடாஸ்ட்ரல் வேலைகளின் அடிப்படையில் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தில் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது. திட்ட ஆவணங்கள்வசதி, வசதியை செயல்படுத்த அனுமதி அல்லது ஜனவரி 1, 2013 க்கு முன் தயாரிக்கப்பட்ட வசதியின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்;

நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறையில் முந்தைய சட்டத்தின்படி, ஆணையிடுவதற்கான அனுமதி இருந்தால் நேரியல் அமைப்புஉள்ளூர் அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்டது நகராட்சிகள், நேரியல் அமைப்பு அமைந்துள்ள பிரதேசத்தில், நேரியல் கட்டமைப்பை இயக்குவதற்கான அனைத்து அனுமதிகளின் நகல்களும் தொழில்நுட்பத் திட்டத்திற்கான இணைப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன;

நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறையில் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில், ஆணையிடுவதற்கு அனுமதி பெற வேண்டிய அவசியமில்லை, திட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் சொத்தின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் ஜனவரி 1, 2013 க்கு முன் தயாரிக்கப்படவில்லை என்றால், கட்டுமானம் பற்றிய தகவல் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ஒழுங்குமுறை அதிகாரம் சட்ட ஒழுங்குமுறைகாடாஸ்ட்ரே சட்டத்தின் கட்டுரை 41 இன் பகுதி 10 இன் அடிப்படையில் காடாஸ்ட்ரல் உறவுகள் துறையில் (கட்டுமானத்திற்கான தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைத் தயாரிப்பதற்கான தேவைகளின் பிரிவு 4, நவம்பர் 23, 2011 N 693 இன் ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் உத்தரவின் பேரில் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. ஆர்டர் N 693 இன் தேவைகள்);

சொத்தை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதி, சொத்தின் திட்ட ஆவணங்கள் (நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறையில் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட வழக்குகளில் இந்த ஆவணங்கள் தேவையில்லை என்றால்) அல்லது ஜனவரி 1, 2013 க்கு முன்னர் செய்யப்பட்ட சொத்திற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் (டிசம்பர் 1 இன் தேவைகளின் பிரிவு 4) சொத்துக்களை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதி இல்லாத நிலையில் இந்த அறிவிப்பு நிரப்பப்படுகிறது. 2010 N 628 டிசம்பர் 31, 201 3 g. N 805 (இனி - ஆணை N 628 இன் தேவைகள்) ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் உத்தரவின்படி திருத்தப்பட்டது.

கலை படி. 3 FZ இன் 07/21/1997 117-FZ ஹைட்ராலிக் கட்டமைப்புகள் - அணைகள், நீர் மின் நிலையங்களின் கட்டிடங்கள், கசிவுப்பாதைகள், நீர் விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் கடையின் கட்டமைப்புகள், சுரங்கங்கள், கால்வாய்கள், பம்பிங் நிலையங்கள், கப்பல் பூட்டுகள், கப்பல் லிஃப்ட்; வெள்ளம், கரைகள் மற்றும் நீர்த்தேக்கங்களின் அடிப்பகுதி, ஆறுகள் ஆகியவற்றின் அழிவிலிருந்து பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகள்; கட்டமைப்புகள் (அணைகள்) தொழில்துறை மற்றும் விவசாய நிறுவனங்களின் திரவ கழிவுகளுக்கான வேலி சேமிப்பு வசதிகள்; கால்வாய்களில் அரிப்பு கட்டுப்பாட்டு சாதனங்கள், அத்துடன் பிற கட்டமைப்புகள், கட்டிடங்கள், சாதனங்கள் மற்றும் நீர் வளங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கும், நீர் மற்றும் திரவக் கழிவுகளின் எதிர்மறையான தாக்கத்தைத் தடுப்பதற்கும் வடிவமைக்கப்பட்ட பிற வசதிகள், வசதிகள் தவிர. மையப்படுத்தப்பட்ட அமைப்புகள்சூடான நீர் வழங்கல், குளிர்ந்த நீர் வழங்கல் மற்றும் (அல்லது) நீர் அகற்றல்

HS இன் அறிகுறிகள், மாநிலத்திற்கு உட்பட்ட உரிமைகள். USRR இல் பதிவு: HS ஒரு நீர்நிலையில் அமைந்திருக்க வேண்டும், நிலத்துடன் வலுவான தொடர்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். HS அவசியம் ஒரு நீர்நிலையுடன் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், அல்லது அதன் வரம்புகளுக்குள், அது தண்ணீருக்கு அடியிலும் அதன் மேற்பரப்புக்கு மேலேயும் அமைந்திருக்கும்.

நிலை. நீர்நிலைகளில் அமைந்துள்ள ஹைட்ராலிக் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகளுக்கான உரிமைகளை பதிவு செய்வது அதன்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. கலை இருந்து. ஜூலை 21, 1997 N 122-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 22.1 "

கலையின் பத்தி 1. ஜூலை 21, 1997 N 122-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 25, "உருவாக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமையை அதன் உருவாக்கத்தின் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் அடிப்படையில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. p1, ரஷியன் கூட்டமைப்பு நகர திட்டமிடல் கோட் கட்டுரை 55, ஆவணம் உருவாக்கப்பட்டது. ஹைட்ராலிக் அமைப்புஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உருவாக்கத்தின் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் (பொருளை செயல்பாட்டில் வைக்க அனுமதி).

கலையின் பத்தி 2 க்கு இணங்க. ஜூலை 21, 1997 N 122-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 22.1 ஆவணங்களின் கட்டாய இணைப்பாக, அதன் அடிப்படையில் ஹைட்ரோடெக் உரிமைகளின் மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மற்றும் நீர்நிலைகளில் அமைந்துள்ள பிற கட்டமைப்புகள் நீர் சட்டத்தின்படி தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் இந்த கட்டமைப்புகளின் தளவமைப்பு கிராஃபிக் வடிவத்தில் குறிக்கப்படுகிறது. - நீர் பயன்பாட்டு ஒப்பந்தம் (தண்ணீர் குறியீட்டின் பிரிவு 12) மாநில நீர் பதிவேட்டில் அதன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து முடிவடைந்ததாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. கலையின் படி 13 நீர் குறியீடு, வரைகலை வடிவத்தில் உள்ள பொருட்கள் நீர் பயன்பாட்டு ஒப்பந்தத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன (நீர்நிலையில் அமைந்துள்ள ஹைட்ராலிக் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகளின் தளவமைப்பு, அத்துடன் அவற்றின் பயன்பாட்டிற்கான சிறப்பு நிபந்தனைகள் கொண்ட மண்டலங்கள் உட்பட) மற்றும் விளக்கக் குறிப்புஅவர்களுக்கு.

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான கருத்து, சாராம்சம் மற்றும் நோக்கம். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் கட்டாய மாநில பதிவு. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான சட்ட ஒழுங்குமுறை ஆதாரங்கள். (கேள்வி 81)

(கட்டுரைகள் 2, 4, எண் 122-FZ) மற்றும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 130,131,132, 164)

GRPNIS - முறையே NR க்கு உரிமைகளின் தோற்றம், கட்டுப்பாடு (சுமை), பரிமாற்றம் அல்லது முடித்தல் ஆகியவற்றின் மூலம் அங்கீகாரம் மற்றும் உறுதிப்படுத்தல் சட்டப்பூர்வ செயல். GCRF உடன்.

நிலை. பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையின் இருப்புக்கான ஒரே ஆதாரம் பதிவு.

நோக்கம்:உரிமைகளுக்கு வெளிப்படைத்தன்மை (வெளிப்படைத்தன்மை) கொடுங்கள் இல்லை, அத்துடன் இந்த உரிமைகள் பற்றிய தகவல்கள்; - ரியல் எஸ்டேட் உடனான பரிவர்த்தனைகளில் மாநில கட்டுப்பாட்டை அறிமுகப்படுத்துதல் (அதற்கான உரிமைகளை மாற்றுதல்) மற்றும் அதன் மூலம் குடிமக்களின் உரிமைகள் மற்றும் நியாயமான நலன்களை முடிந்தவரை பாதுகாத்தல் மற்றும் ஒய்.எல்; - ரஷ்ய கூட்டமைப்பு முழுவதும் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறைக்கு சீரான தன்மையைக் கொண்டுவருதல்.

GRPNISபொது இயல்புடையது. கிடைக்கும் மாநில ரெஜி.உரிமைகளின் நியாயத்தன்மையின் அனுமானத்தை உருவாக்குகிறது இல்லைபதிப்புரிமைதாரருக்கு. பெரும்பாலான வழக்குகளில் மாநில ரெஜி.பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையுடன் தொடர்புடைய சட்டத்தை உருவாக்கும் (வலது-நிறுவுதல்) மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது. இது அரசிடம் உள்ளது என்று பொருள். பதிவு செய்வதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளின் தோற்றம், மாற்றம் மற்றும் நிறுத்தம் ஆகியவற்றை சட்டம் பிணைக்கிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே, சொத்து உரிமையின் தோற்றம் இல்லைதருணத்துடன் தொடர்புடையது அல்ல மாநில ரெஜி., ஆனால் சட்டத்தில் நேரடியாக குறிப்பிடப்பட்ட தருணத்துடன்.

எனவே, ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பரம்பரை அதன் உண்மையான ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நேரத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், மற்றும் தருணத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், பரம்பரை திறக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து வாரிசுக்கு சொந்தமானதாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. மாநில ரெஜி.சொத்துக்கான வாரிசு உரிமை, அத்தகைய உரிமைக்கு உட்பட்டது மாநில ரெஜி.(ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 1152).

கட்டாயம் b: கலை. பதிவு செய்வதற்கான சட்டத்தின் 4: ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 130, 131, 132 மற்றும் 164 இன் படி, மாநில பதிவு சொத்து உரிமைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான பிற உண்மையான உரிமைகளுக்கு உட்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உண்மையான உரிமைகளின் மாநில பதிவுடன், அதற்கான உரிமைகளின் கட்டுப்பாடுகள் (சுமைகள்), எளிதாக்குதல், அடமானம், நம்பிக்கை மேலாண்மை, வாடகை.

ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது மாநில அதிகாரத்தின் செயல் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பின் செயல் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் எழும் அசையாச் சொத்துக்கான உரிமைகளின் கட்டுப்பாடுகள் (சுமைகள்) சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை.

2. கட்டாய மாநில பதிவு ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளுக்கு உட்பட்டது, 21.07.1997 இன் ஃபெடரல் சட்டம் 122 இன் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு வரையப்பட்ட தலைப்பு ஆவணங்கள்.

கட்டுரை 3. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான சட்ட அடிப்படை

(22.08.2004 இன் பெடரல் சட்டம் எண். 122-FZ ஆல் திருத்தப்பட்டது)

1. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான சட்டப்பூர்வ அடிப்படையானது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், இந்த கூட்டாட்சி சட்டம், பிற கூட்டாட்சி சட்டங்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற ஒழுங்குமுறை சட்ட நடவடிக்கைகள் ஆகியவை அவற்றிற்கு இணங்க வழங்கப்படுகின்றன.

இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரின் செயல்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் செயல்கள், சட்ட அடிப்படைரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவுசெய்தல், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் துறையில் சட்ட ஒழுங்குமுறை செயல்பாடுகளை செயல்படுத்தும் கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பின் நெறிமுறை சட்டச் செயல்கள் (இனிமேல் - உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் துறையில் சட்ட ஒழுங்குமுறை அமைப்பு).

இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் அடிப்படையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரின் செயல்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் செயல்கள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் துறையில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பு, ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு, மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்ட்ரைப் பராமரித்தல். அதன் திறனுக்குள், வழங்க உரிமை உண்டு வழிகாட்டுதல்கள்ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் நடைமுறையில்.

(டிசம்பர் 21, 2009 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 334-FZ ஆல் திருத்தப்பட்டது)

(ஆகஸ்ட் 22, 2004 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 122-FZ ஆல் திருத்தப்பட்ட பிரிவு 1)

3. ஒலிம்பிக் வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல், அவற்றில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் மற்றும் அவர்களுடனான பரிவர்த்தனைகள், அத்துடன் ஒலிம்பிக் வசதிகளுக்கான உரிமைகள் மற்றும் அவர்களுடனான பரிவர்த்தனைகள் ஆகியவை இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் மேற்கொள்ளப்படும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட நடவடிக்கைகள்.

(பிரிவு 3 மே 7, 2013 இன் பெடரல் சட்டம் எண். 101-FZ ஆல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது)

டிக்கெட் எண் 14

III.4 ஒரு சிறிய பிரேக் அழுத்தத்தை வழங்க இயலாத போது ரயில்கள் கடந்து செல்லும் மற்றும் புறப்படும் வரிசை

IX. கல்வி செயல்முறையின் கல்வி-முறை மற்றும் பொருள்-தொழில்நுட்ப ஆதரவின் விளக்கம்.

ஷாக் ஜி, டிஜிட்டல் அண்டர்கிரவுண்ட். ஒரு குறிப்பிட்ட பாணி அல்லது கண்ணோட்டம் பராமரிக்கப்படும்போது, யோசனையின் ஒருமைப்பாட்டைப் பராமரிக்க தனி தடங்கள் மிகவும் உகந்தவை.

விளக்கக்காட்சியின் விளக்கம் ஸ்லைடுகளில் அடமானம் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக அடமானம்

அடமானம் என்பது அசையாச் சொத்தின் அடமானம் அல்லது அடமானம் செய்பவர் எதிர்காலத்தில் பெறப்போகும் அல்லது அடகு வைத்தவருக்குச் சொந்தமான அசையாச் சொத்துக்கான உரிமைகள் ஆகும்.

அடமானத்தின் பொருளாக இருக்கும் சொத்து 1. அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், கலையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அசையா சொத்து. சிவில் கோட் 130, பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள்: 1) நில அடுக்குகள், மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்து தவிர; 2) நிறுவனங்கள், அத்துடன் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் வணிக நடவடிக்கைகளில் பயன்படுத்தப்படும் பிற அசையா சொத்துகள்; 3) ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளைக் கொண்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதிகள்; 4) dachas, தோட்ட வீடுகள், garages மற்றும் பிற நுகர்வோர் கட்டிடங்கள்; 5) காற்று மற்றும் கடல் கப்பல்கள், உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்கள் மற்றும் விண்வெளி பொருட்கள்; 6) பார்க்கிங் இடங்கள்.

அசையாச் சொத்தின் ஒற்றைப் பொருளின் கருத்து: குடியிருப்பு வீடுகள் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகள் மற்றும் நிலத்துடன் நேரடியாக தொடர்புடைய கட்டமைப்புகள் உட்பட கட்டிடங்கள் அடமானம் மீதான கூட்டாட்சி சட்டத்தின் 69 வது பிரிவின் விதிகளுக்கு உட்பட்டு அடமானத்திற்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம். நில அடுக்குகளின் உரிமையின் மாநில பதிவு இல்லாதது, அதன் மாநில உரிமையானது பிரிக்கப்படாதது, அத்தகைய நில அடுக்குகளை அடமானம் செய்வதற்கு ஒரு தடையாக இல்லை (அடமானம் மீதான கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 62. 1). ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானப் பொருளின் அனைத்து பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகளுக்கும் அடமானம் நீட்டிக்கப்படுகிறது.

மே 17, 2016 தேதியிட்ட யூரல் மாவட்டத்தின் நடுவர் நீதிமன்றத்தின் ஆணை N F 09 -4013/14 வழக்கில் N A 47 -6587/2013 வழக்குரைஞரின் சொத்தின் திவால் அறங்காவலரின் கோரிக்கையை நீதிமன்றம் திருப்தி செய்ய மறுத்துவிட்டது. நில சதி உறுதிமொழி முன் ected, மற்றும் விதி 1 கலை மூலம். அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் 64, அடமான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், ஒரு நிலத்தின் அடமான விஷயத்தில், அடமானத்தின் உரிமையானது நில சதித்திட்டத்தில் அமைந்துள்ள அல்லது கட்டுமானத்தில் உள்ள அடமானத்தின் கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பிற்கும் நீட்டிக்கப்படுகிறது, இது நில அடுக்குகள் மற்றும் பொருள்களின் விதியின் ஒற்றுமையின் கொள்கையை செயல்படுத்த வேண்டியதன் அவசியத்தின் காரணமாகும். வங்கியின் விளக்கங்களின்படி, குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு கூடுதலாக ஒரு கேரேஜ் மற்றும் ஒரு குளியல் இல்லத்தை அடமான ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்காதது, அவை வெளிப்புற கட்டிடங்களாக நியமிக்கப்பட்டதாலும், இந்த பொருட்களின் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமை இல்லாததாலும் ஆகும். என்ற கேள்வியை கருத்தில் கொண்டு சட்ட ரீதியான தகுதிநிலத்தை அடமானத்திற்கு மாற்றும்போது கட்சிகள் தனித்தனியாக கேரேஜ் மற்றும் குளியல் இல்லத்தை தீர்த்து வைக்கவில்லை, சர்ச்சைக்குரிய கட்டிடங்களின் நோக்கம் மற்றும் தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக அவற்றின் நோக்கம் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, அடமானச் சட்டத்தின் மூலம், கடனாளிக்கு சொந்தமான நிலத்தை அடமானம் செய்யும் போது, அடமானத்தின் உரிமை இந்த நிலத்தின் கட்டமைப்புகளுக்கு நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதி அடமானம் அடமானத்தின் பொருள் ஒரு தனி வளாகமாக இருக்கலாம், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு சுயாதீனமான பொருளாக இருக்கும் உரிமைகள் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப பதிவு செய்யப்படுகின்றன, மேலும் அத்தகைய வளாகத்தின் பகுதியின் ஒரு பகுதி அல்ல. சொத்தின் ஒரு பகுதி, அதன் நோக்கத்தை (பிரிக்க முடியாத விஷயம்) மாற்றாமல் வகையாகப் பிரிப்பது சாத்தியமற்றது, அடமானத்தின் ஒரு சுயாதீனமான பொருளாக இருக்க முடியாது. அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியாக இருக்கலாம், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்காக நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள்.

ஒரே குடியிருப்பின் அடமானம் பிரிவு 78. அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை முன்கூட்டியே அடைத்தல் 1. அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அடமானம் செய்வோர் பறிமுதல் செய்தல் மற்றும் இந்தச் சொத்தை விற்பது ஆகியவை அடமானம் கொள்பவர் மற்றும் அத்தகைய குடியிருப்பு அல்லது அடமான வீடு அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வசிக்கும் பிற நபர்களால் அவற்றைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை ரத்து செய்வதற்கான அடிப்படையாகும். ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் அமைப்பு அல்லது அத்தகைய அல்லது பிற குடியிருப்பு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குதல் அல்லது நிர்மாணித்தல், அவற்றின் மறுசீரமைப்பு அல்லது பிற பிரிக்க முடியாத மேம்பாடு, அத்துடன் ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது நிர்மாணிப்பதற்காக முன்னர் வழங்கப்பட்ட கடன் அல்லது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக வங்கி அல்லது பிற கடன் அமைப்பு அல்லது பிற சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தால் வழங்கப்பட்ட கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சட்டத்தின் மூலம் அடமானத்தின் கீழ்.

ஒரே குடியிருப்பின் அடமானம் ஒரு நடைமுறை உள்ளது: அடமானத்தின் ஒப்பந்தத் தன்மை அடமானம் வைத்த குடியிருப்பை முன்கூட்டியே அடைப்பதைத் தடுக்காது, அடமானம் கொள்பவர் மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு நிரந்தர வதிவிடத்திற்கு ஏற்ற ஒரே வளாகமா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல். (ஜூன் 28, 2011 N 48 -B 11 -7 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் தீர்மானம்) வரையறை அரசியலமைப்பு நீதிமன்றம்ஜூன் 23, 2016 N 1368-O இன் RF, குடிமகன் டெனிஸ் இகோரெவிச் போபோவ் தனது அரசியலமைப்பு உரிமைகள் மற்றும் அவரது மைனர் மகளின் அரசியலமைப்பு உரிமைகளை மீறுவது குறித்த புகாரை பரிசீலனைக்கு ஏற்க மறுத்ததால், ஃபெடரல் சட்டத்தின் 78 வது பிரிவின் பத்தி 1 ன் படி "அடமானத்தின் மீது"

செப்டம்பர் 24, 2013 அன்று ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பு நீதிமன்றத்தின் தீர்மானம் N 1258-O கடனாளி மற்றும் அவரைச் சார்ந்தவர்களின் இயல்பான இருப்பு மற்றும் வாழ்க்கைக்கு தேவையான நிலைமைகளைப் பாதுகாக்கும் முயற்சியில், அடமானம் மீதான கூட்டாட்சி சட்டத்தில் உள்ள கூட்டாட்சி சட்டமன்ற உறுப்பினர், அடமானம் வைத்திருப்பவர் குடிமகனாக இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், அடமானத்தின் கீழ் அடமானம் வைத்திருந்தார். இந்த குடிமகன் மூலம் தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு), உறுதிமொழியாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில், சரியான காரணங்கள் இருந்தால், உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே எடுப்பதற்கான முடிவில், அதன் விற்பனையை ஒரு வருடம் வரை ஒத்திவைக்க உரிமை உண்டு.

N A 39 -5692 / 2015 வழக்கில், ஏப்ரல் 20, 2016 தேதியிட்ட முதல் மேல்முறையீட்டு நடுவர் நீதிமன்றத்தின் அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் காவல்துறையாக சொத்து செலுத்துவதற்கான உரிமை கீழ் நீதிமன்றம் சட்டபூர்வமானது என்று நீதிமன்றம் முடிவு செய்தது. முழுதேவைகளை பூர்த்தி செய்தது மேற்பார்வை அதிகாரம்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதில் மற்றும் நபர்களின் காலவரையற்ற வட்டம் மாநில குழுஅடமான ஒப்பந்தத்தை (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி) செல்லாததாக்குவதில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் (அடமானம் வைப்பவர்), ஒரு வங்கி (அடமானம் வைப்பவர்) ஆகியவற்றின் சொத்து மற்றும் நில உறவுகள், ஒரு அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்தும் வடிவத்தில் ஒரு பரிவர்த்தனையின் செல்லாத விளைவுகளைப் பயன்படுத்துதல் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்கள், விளையாட்டு நடவடிக்கைகளுக்கு நோக்கம் மற்றும் பயன்படுத்தப்படுகிறது (தொழில்துறை நிறுவனங்களின் ஊழியர்களுக்கான விளையாட்டு வளாகம், ஒரு பயிற்சி வளையம், செயற்கை பனி மேற்பரப்புடன் கூடிய காற்று-ஆதரவு விளையாட்டு வளாகம்), இது கலையின் மூலம். அடமானச் சட்டத்தின் 6, கலையின் பகுதி 7. ஃபெடரல் சட்டத்தின் 37 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உடல் கலாச்சாரம் மற்றும் விளையாட்டுகளில்" தனியார்மயமாக்கல் மற்றும் அடமானங்களின் பொருள்களாக இருக்க முடியாது.

அடமான பொருளின் வரையறை அத்தியாவசிய நிபந்தனை பயிற்சி: அங்கீகாரம் சட்டவிரோத முடிவுகள் 2008 ஆம் ஆண்டில், அசையாப் பொருளின் அடமானத்தை மாநில பதிவு செய்ய மறுத்ததில், மினுடோப்ரேனியா OJSC மற்றும் Millennium MIR LLC ஆகியவை மாஸ்கோவிற்கான Rosreestr அலுவலகத்திற்கு உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவுக்கான விண்ணப்பத்துடன் விண்ணப்பித்தன. 29. 01. 2009 N 12/023/2008 -879 தேதியிட்ட அறிவிப்பின் மூலம், மாஸ்கோவிற்கான Rosreestr அலுவலகம் 179.2 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட கட்டிடத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் மாஸ்கோவிற்கான Rosreestr அலுவலகத்தில் கிடைக்கிறதா என்பதைத் தெரிவிக்கும் கோரிக்கையுடன் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் மாநிலப் பதிவை நிறுத்தியது. மீ நம்பகமானது.

05. 2009 N 12/023/2008 -879 தேதியிட்ட செய்தியின் மூலம், மாஸ்கோவிற்கான Rosreestr அலுவலகம் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை மாநில பதிவு செய்ய மறுத்துவிட்டது, ஏனெனில் TBTI "மத்திய" இலிருந்து பெறப்பட்ட சொத்து பற்றிய தகவல்கள் மேலே உள்ள முகவரியில் அமைந்துள்ள கட்டிடத்தின் பரப்பளவு, கட்டிடத்தின் கடைசி கணக்கெடுப்பின் தேதியின்படி (095.92) 6.25.92) மீ, USRR தரவுகளுடன் ஒத்துப்போகவில்லை (கட்டிடத்தின் மொத்த பரப்பளவு 179.2 சதுர மீ.) முழு தொகுப்புவிண்ணப்பதாரருக்கு சர்ச்சைக்குரிய சொத்துக்கான சரியான உரிமை உள்ளது என்பதைக் குறிக்கும் முறையாக செயல்படுத்தப்பட்ட ஆவணங்கள், இது டிசம்பர் 30, 2008 தேதியிட்ட மாநில பதிவு ஆவணங்களுக்கான ரசீது மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது. மீ (உறுதிமொழியின் பொருள்), ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், 2003 இல் USRR இல் தொடர்புடைய நுழைவு செய்யப்பட்டது.

12. 2007 இன் Mosgosstroynadzor N 09 -6049/7 மற்றும் 03. 04. 2008 இன் N 09 -2375/8 ஆகியவற்றின் கடிதங்களுக்கு பதிலளித்தவரின் குறிப்புகள், 20. 04. 2008 இன் TBTI "சென்ட்ரல்" கடிதங்கள் 20. 02. 200 க்கு ஏற்ப 200 கட்டிடத்தின் பரப்பளவு. m, ஒரு அங்கீகரிக்கப்படாத நீட்டிப்பு அமைக்கப்பட்டது, நீதிமன்றங்களால் சட்டப்பூர்வமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை. கட்டிடத்தின் கடைசி கணக்கெடுப்பின் தேதியில் (26.05.1999) மேற்கண்ட முகவரியில் அமைந்துள்ள கட்டிடத்தின் பரப்பளவு 226.1 சதுர மீட்டர் என்று பிரதிவாதியின் வாதம். m, TBTI "சென்ட்ரல்" வழங்கிய தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கப்பட்டதற்கும், 24.11.2004 அன்று TBTI "சென்ட்ரல்" வழங்கிய விளக்கத்திற்கும் முரணானது, அதன்படி கட்டிடத்தின் மொத்த பரப்பளவு 179.2 சதுர மீட்டர். m. எனவே, மாஸ்கோவில் உள்ள ரோஸ்ரீஸ்ட் அலுவலகம் அடமானத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை உறுதிப்படுத்தியது (மொத்தம் 179, 2 கட்டிடம் சதுர மீட்டர்கள்) தலைப்பு ஆவணங்களின் கோப்பில் உள்ளது மற்றும் மாநில பதிவுக்காக விண்ணப்பதாரரால் சட்டப்பூர்வமாக சமர்ப்பிக்கப்படவில்லை. இருப்பினும், விண்ணப்பதாரர் பெறப்பட்ட சாறு மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகள் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகள் அடமானத்தின் பொருளுக்கு அடமானத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தியது. மேற்கூறியவற்றின் அடிப்படையில், வாதியின் கோரிக்கைகளை திருப்திப்படுத்த வேண்டிய அவசியம் குறித்து நீதிமன்றங்கள் சரியான முடிவுக்கு வந்துவிட்டதாக நீதிபதிகள் குழு நம்புகிறது.

அடமானம் வைப்பவர் அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையின் கீழ் கடனாளியாக இருக்கலாம் அல்லது இந்த கடமையில் பங்கேற்காத ஒரு நபராக (மூன்றாம் தரப்பினர்) இருக்கலாம். நடைமுறை: அடமானப் பதிவுகளை மீட்டெடுப்பதற்கான நீதிமன்றத் தேவைகளை நிறைவேற்றுவது என்பது, USRR இன் தகவலின் படி, மற்றொரு நபர் ஏற்கனவே மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொந்தமான சொத்தின் அடமானமாக செயல்படுவார், இது கலையின் பத்தி 2 க்கு முரணானது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 335, ஒரு பொருளின் உறுதிமொழியை யார் செய்யலாம்.

சிவில் கோட் பிரிவு 335. உறுதிமொழி எடுப்பவர் (பிரித்தல்) 1. கடனாளி மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினர் இருவரும் அடமானமாக இருக்கலாம். 2. ஒரு பொருளை அடகு வைக்கும் உரிமை அந்த பொருளின் உரிமையாளருக்கே உள்ளது. இந்தக் குறியீட்டின் மூலம் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில், மற்றொரு உரிமையைக் கொண்ட ஒரு நபர் ஒரு விஷயத்தை உறுதியளிக்கலாம். 4. அடகு வைப்பவரின் சொத்து, பல நபர்களுக்கு அடுத்தடுத்து சென்றிருந்தால், ஒவ்வொரு வாரிசுகளும் (சொத்தைப் பெறுபவர்கள்) அவருக்கு மாற்றப்பட்ட சொத்தின் பகுதியின் விகிதத்தில் உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றத் தவறியதால் எழும் விளைவுகளைச் சுமக்க வேண்டும். உறுதிமொழியின் பொருள் பிரிக்க முடியாததாக இருந்தால் அல்லது பிற காரணங்களுக்காக, சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளின் பொதுவான உரிமையில் இருந்தால், அவர்கள் கூட்டு உறுதிமொழியாளர்களாக மாறுவார்கள்.

சிவில் கோட் பிரிவு 335. 1. இணை உறுதிமொழியாளர்கள் (பிரித்தெடுத்தல்) 1. சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வழக்குகளில், இணை உறுதிமொழி வைத்திருப்பவர்கள் சுதந்திரமான கடனாளிகளாக இருக்கும் பல்வேறு கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்காக, உறுதிமொழியின் பொருள் பல நபர்களுக்கு உறுதியளிக்கப்படலாம். சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால் அல்லது இணை உறுதிமொழி வைத்திருப்பவர்களுக்கிடையேயான ஒப்பந்தம் இல்லாவிட்டால், அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் உறுதிமொழி வைத்திருப்பவரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். பண அளவுகள்உறுதிமொழிப் பொருளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம், இணை உறுதிமொழி வைத்திருப்பவர்களுக்கு இடையேயான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால் அல்லது இணை உறுதிமொழி வைத்திருப்பவர்களுக்கிடையேயான உறவின் தன்மையைப் பின்பற்றினால், உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட அவர்களின் உரிமைகோரல்களின் அளவிற்கு விகிதத்தில் விநியோகிக்கப்படும். 2. ஒரு சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், ஒரு கடப்பாட்டின் கீழ் கூட்டு மற்றும் பல அல்லது பகிரப்பட்ட கடனாளிகள், ஒரு உறுதிமொழி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட செயல்திறன், அத்தகைய உறுதிமொழியின் கீழ் கூட்டு மற்றும் பல இணை உறுதிமொழி வைத்திருப்பவர்கள்.

அடமானம் வைத்திருப்பவருடன் சொத்துக்களைப் பாதுகாத்தல், அடமானம் நிறுவப்பட்ட சொத்து அவரது உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டில் உள்ளது. நடைமுறை: ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கினார், ஆனால் நீதிமன்றத்தில் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் செல்லாது (செல்லுபடியாகாது) என்று அறிவிக்கப்பட்டது. சட்ட விளைவுகள் IP இன் சொத்து உரிமைகள் உட்பட. சர்ச்சைக்குரிய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழிக்கு உட்பட்ட குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கு பிரதிவாதிக்கு உரிமை இல்லை என்ற முடிவுக்கு நீதிமன்றம் வந்தது. உரிமையின் உரிமை அல்லது பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமையின் மூலம் ஒரு நபரின் உறுதிமொழியை நிறுவுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளின் விதிமுறைகளால் வழிநடத்தப்பட்டு, சர்ச்சைக்குரிய அடமான ஒப்பந்தத்தை பூஜ்ய மற்றும் செல்லாததாக அங்கீகரிப்பதற்கான சட்டபூர்வமான காரணங்கள் உள்ளன என்ற முடிவுக்கு அவர்கள் நியாயமான முறையில் வந்தனர். கூடுதலாக, அடமானம் வைக்கப்பட்ட வளாகம் கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்துக்கு சொந்தமானது என்று நீதிமன்றங்கள் கண்டறிந்தன. கலையின் அர்த்தத்திற்குள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 37, ஒரு கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தை ஒரு சுயாதீனமான பொருளாக அடமானம் வைக்க அனுமதிக்கப்படவில்லை. (07.02.2011 N VAS-215/11 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்மானம் N A 65 -29796/2009 -SG 1 -10 வழக்கில்)

கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானம் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடப்பாடு, மற்றொரு கடமையின் கீழ் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒன்றை அடிப்படையாகக் கொண்டது: கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, குத்தகை, ஒப்பந்தம், பிற ஒப்பந்தம், தீங்கு ஏற்படுத்துதல், கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால்.

கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானம் கடன் ஒப்பந்தம், கடன் ஒப்பந்தம் அல்லது விற்பனை, வாங்குதல், குத்தகை, ஒப்பந்தம் அல்லது பிற ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் ஒரு கடமை உட்பட, கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு கடப்பாட்டைப் பாதுகாக்க ஒரு அடமானம் நிறுவப்படலாம். அடமானக் கடன் வழங்குவதற்கான தற்போதைய விதிமுறைகள், வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் விலையைக் குறிக்கும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்குப் பிறகு மட்டுமே அடமானக் கடனை நிறைவேற்றுவதற்கு வழங்குகிறது. சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், வங்கி நிறுவனம் வழங்கிய கடனின் அளவை தீர்மானிக்கிறது, இது வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் விலையை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

பிற கடமைகளின் மீதான அடமானம், முந்தைய ஒப்பந்தத்தில் இருந்து எழும் கடனீட்டுக் கடமையை நிறைவேற்ற உத்தரவாததாரருக்கு அதிபரின் கடமைகளின் செயல்திறனுக்கான பாதுகாப்பாக ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழுந்த அடமானத்தை பதிவு செய்ய வங்கிகளை மறுப்பதற்கு FRS க்கு உரிமை உள்ளதா? வங்கி உத்தரவாதம்? வங்கி உத்தரவாதம் அல்லது வங்கி உத்தரவாதத்தை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் இருந்து எழும் ஒரு அடமானக் கடமைகளைப் பாதுகாக்க முடியுமா; எதிர்கால கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதிசெய்ய அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியுமா? முதன்மை மற்றும் உத்தரவாததாரருக்கு இடையே பொருத்தமான ஒப்பந்தம் இருந்தால், கலைக்கு ஏற்ப முடிக்கப்பட்டது. சிவில் கோட் 379, இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உத்தரவாததாரருக்கு அதிபரின் கடமைகளைப் பாதுகாக்க முடியும். அதே நேரத்தில், அடமான ஒப்பந்தம் அதன் அனைத்து அத்தியாவசிய நிபந்தனைகளையும் கொண்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் தொடர்புடைய விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.

அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்கள் 1. அடமான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட கடன் ஒப்பந்தம் அல்லது அடமானத்தால் முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ பாதுகாக்கப்பட்ட பிற கடமைகளின் கீழ் கடனின் அசல் தொகையை அடமானம் வைப்பவருக்கு செலுத்துவதை அடமானம் பாதுகாக்கிறது. கடன் ஒப்பந்தத்தின் செயல்திறனைப் பாதுகாக்க நிறுவப்பட்ட அடமானம் அல்லது வட்டி செலுத்தும் நிபந்தனையுடன் கடன் ஒப்பந்தம், கடனைப் பயன்படுத்துவதற்காக (கடன் வாங்கிய நிதி) அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டியை கடனாளிக்கு (கடன் வழங்குபவர்) செலுத்துவதை உறுதி செய்கிறது. ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானம் அவருக்குச் செலுத்த வேண்டிய தொகைகளின் அடமானம் செலுத்துவதை உறுதி செய்கிறது: 1) இழப்புகளுக்கான இழப்பீடு மற்றும் / அல்லது நிறைவேற்றாதது, நிறைவேற்றுவதில் தாமதம் அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் பிற முறையற்ற நிறைவேற்றம் ஆகியவற்றின் காரணமாக அபராதம் (அபராதம், அபராதம்); 2) அடமானம் அல்லது கூட்டாட்சி சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையால் வழங்கப்பட்ட மற்றவர்களின் நிதிகளை சட்டவிரோதமாக பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி வடிவத்தில்; 3) நீதிமன்ற செலவுகள் மற்றும் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை முன்கூட்டியே அடைப்பதால் ஏற்படும் பிற செலவுகளுக்கு இழப்பீடு; 4) அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தை விற்பதற்கான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துவதில். 2. ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானம் உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் இழப்பில் திருப்தி அடையும் நேரத்தில் அவர்கள் வைத்திருக்கும் அளவிற்கு அடமானம் உறுதியளிக்கிறது.

எதிர்கால உரிமைகோரல்களுக்கான அடமான பாதுகாப்பு, எதிர்கால உரிமைகோரல்களுக்கான அடமான பாதுகாப்பு அனுமதிக்கப்படுகிறது (பிரிவு 3, அடமானம் மீதான கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 11). USRR இல் அடமான நுழைவு செய்யப்பட்ட பிறகு ஒரு அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமை எழுந்தால், அடமானத்தின் உரிமைகள் இந்தக் கடமை எழும் தருணத்திலிருந்து எழுகின்றன (போலல்லாமல் பொது விதிகலை. சிவில் கோட் 341: உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தருணத்திலிருந்து உறுதிமொழியாளருடனான உறவுகளில் உறுதிமொழியின் உரிமைகள் எழுகின்றன). அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் தருணத்தையும் (அதாவது, யு.எஸ்.ஆர்.ஆர். இல் சுமையின் மீது நுழையும் தருணம்) மற்றும் உறுதிமொழியின் உரிமைகள் எழும் உண்மையான தருணத்தையும் சட்டமன்ற உறுப்பினர் பிரிக்கிறார்: உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தருணத்திலிருந்து, உறுதிமொழி உரிமை எழாது, ஆனால் கட்சிகள் அந்த ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான உறுதிமொழியை தீர்மானிக்கிறது. பாதுகாப்பானது, இது ஏற்கனவே உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.

ஒப்பந்தம் மற்றும் சுமை நடைமுறை: Sberbank (கடன் வழங்குபவர்) மற்றும் Gribkova S.A. (கடன் வாங்கியவர்) 2008 இல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு அடமானக் கடனை வழங்குவதற்கான கடன் ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தனர். பத்திரமாக, கடன் வாங்குபவர் கடனளிப்பவருக்கு சொத்தின் உறுதிமொழியை வழங்குகிறார். Mikhailova S. A. (விற்பனையாளர்) மற்றும் Gribkova S. A. (வாங்குபவர்) விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தனர். குறிப்பிடப்பட்ட சொத்திற்கு கிரிப்கோவா எஸ்.ஏ.வின் உரிமையின் உரிமை பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. 2008 ஆம் ஆண்டில், S. A. Gribkova (விற்பனையாளர்) மற்றும் S. A. ஸ்மிர்னோவ் (வாங்குபவர்) விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டனர். மேற்படி சொத்தின் ஸ்மிர்னோவ் எஸ்.ஏ.வின் உரிமை பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. 2009 ஆம் ஆண்டில், ரியல் எஸ்டேட் பொருளுக்கு சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானத்தை மாநில பதிவு செய்ய ஸ்பெர்பேங்க் துறைக்கு விண்ணப்பித்தது.

வழக்கின் தொடர்ச்சி, அடமானம் வைப்பவரின் விண்ணப்பம் இல்லாமல், அடமானம் வைத்தவரின் விண்ணப்பம் இல்லாமல், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் உரிமைக்கான உரிமையை ஒரே நேரத்தில் பதிவுசெய்தால் மட்டுமே, சொத்தின் உரிமையின் வெளிப்பாட்டிற்கு அடிப்படையான ஆவணத்தில் அடமான நிபந்தனை இருந்தால். சர்ச்சைக்குரிய குடியிருப்பின் கிரிப்கோவா எஸ்.ஏ.வின் உரிமையின் மாநிலப் பதிவின் போது, அடமானத்தின் மாநில பதிவு சட்டத்தின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்று நீதிமன்றம் கண்டறிந்தது; இருந்து இந்த ஒப்பந்தம்கிரிப்கோவா எஸ்.ஏ. வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை முழுமையாக செலுத்தினார், மேலும் சட்டத்தின் அடிப்படையில் விண்ணப்பதாரருக்கான அடமானத்தை பதிவு செய்ய திணைக்களம் நியாயமான முறையில் மறுத்துவிட்டதாகக் கருதுகிறது, ஏனெனில் மாநில பதிவு செய்யும் போது பதிவு செய்யும் அதிகாரத்திற்கு குறிப்பிட்ட சொத்து தொடர்பான அடமானம் இருப்பதைப் பற்றிய தகவல் இல்லை. .07.2010 வழக்கில் N A 82 -16610 / 2009).

பிரதான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான சான்றுகள் தேவையில்லை நடைமுறை: அடமான ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யும் போது அடமானக் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிதியின் உண்மையான பரிமாற்றத்திற்கான ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டிய அவசியம் குறித்த நீதிமன்றத்தின் முடிவுகள் சட்டத்திற்கு முரணானது (பிப்ரவரி 25, 2011 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் நிர்ணயம் - 27 4 VAC-141 வழக்கு N270409 )

அடமானம் எழுகிறது 1. ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் (அடமானத்தை நிறுவுவதற்கான ஒப்பந்தம்). அடமான ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய விதிமுறைகள்: பதிவு குறித்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 29: அடமானத்தின் மாநில பதிவு 3. அடமானத்தின் மாநில பதிவு, அடமானத்தின் தரவு, அடமானத்தின் பொருள், அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் மதிப்பு அல்லது இந்த மதிப்பை தீர்மானிப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகளின் தரவு குறிப்பிடப்படுகிறது. அடமான ஒப்பந்தம் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் - அடமானத்தின் பொருள், - அடமானத்தின் பொருளின் மதிப்பீடு; - அடமானத்தின் பொருளின் சாராம்சம்; - அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் நிறைவேற்றத்தின் அளவு மற்றும் காலம். - உறுதிமொழியின் பொருள், - உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் தன்மை, அளவு மற்றும் செயல்பாட்டின் காலம். உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தில் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை எழுந்த அல்லது எதிர்காலத்தில் எழும் ஒப்பந்தத்தின் குறிப்பு இருந்தால், அடிப்படைக் கடமை தொடர்பான நிபந்தனைகள் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டதாகக் கருதப்படும்.

அடமானங்களின் மாநில பதிவு 1. 1. ஜூலை 1, 2014 க்குப் பிறகு முடிக்கப்பட்ட அடமான ஒப்பந்தங்களின் மாநில பதிவு ரத்து செய்யப்பட்டது. அடமானச் சட்டத்தின் 10. ஜூலை 1, 2014க்குப் பிறகு முடிக்கப்பட்ட அடமான ஒப்பந்தங்களுக்கு இந்த விதி பொருந்தாது. அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் அவற்றின் உண்மையான முடிவின் தருணத்திலிருந்து முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகின்றன (எடுத்துக்காட்டாக, கட்சிகளால் கையொப்பமிடுதல்). ஜூலை 1, 2014 முதல் முடிவில் உடன்பாடு என்றார்ஒரு அடமானம் மட்டுமே சொத்தின் சுமையாக பதிவு செய்யப்படுகிறது, ஒரு ஒப்பந்தம் அல்ல. கலையின் பத்தி 1 இன் அடிப்படையில். 8. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 1, சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில், சொத்துக்கான உரிமைகளை கட்டுப்படுத்துதல் மற்றும் சொத்தின் (சொத்துக்கான உரிமைகள்) மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. அடமானம் என்பது சொத்துக்கான உரிமைகளின் கட்டுப்பாடு (சுமை), இது மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது (ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான சட்டத்தின் பிரிவு 1, கட்டுரை 4, அடமானச் சட்டத்தின் கட்டுரைகள் 11, 19 - 20, பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 131).

மார்ச் 24, 2016 N F 05 -2258/2016 தேதியிட்ட மாஸ்கோ மாவட்டத்தின் அடமான ஒப்பந்தத்தில் திருத்தங்களை பதிவு செய்தல், N A 40 -93113/2015 இல் வழக்கு: பதிவு அதிகாரத்தின் மறுப்பை சட்டவிரோதமானது என அங்கீகரிப்பதில். சூழ்நிலைகள்: ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கான அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் மாநிலப் பதிவை அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு நிறுவனம் மறுத்தது. முடிவு: கோரிக்கை நிராகரிக்கப்பட்டது, ஏனெனில் தற்போதைய சட்டம் மாற்றம் தொடர்பான மாற்றங்களை மாநில பதிவு செய்ய வழங்கவில்லை. வட்டி விகிதம்ஒப்பந்தத்தின் கீழ். உந்துதல்: செப்டம்பர் 18, 2014 தேதியிட்ட ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் N 015/05882 L 4 மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல, ஏனெனில் இது ஜூலை 01, 2014 க்குப் பிறகு முடிவடைந்ததால், துணைப்பிரிவு III-2 இன் பதிவுகளை மாற்றும் தகவல்கள் மட்டுமே, அடமானம் பற்றிய பின்வரும் தகவல்களைக் கொண்ட, அடமானம், அடமானம் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட கட்சிகள்: ஒப்பந்தம், பொருள், காலம், தொகை, அடமானப் பொருளின் மதிப்பீடு மற்றும் நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்துக்களை முன்கூட்டியே மூடுவதற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது அடமானப் பொருளை விற்பனை செய்வதற்கான ஒரு சிறப்பு நடைமுறை.

அடமான நடைமுறையின் மாநில பதிவு: நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட அடமான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அடமானத்தை மாநில பதிவு செய்யும் போது அல்லது சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அடமானத்தின் தோற்றத்தை ஏற்படுத்தும் ஒப்பந்தத்தின் போது, மாநில பதிவாளர் பரிவர்த்தனையின் நியாயத்தன்மை மற்றும் சட்ட நிபுணத்துவத்தை சரிபார்க்கிறார். அடமானம் கொள்பவருக்கு உள்ளதா என்பதை பதிவாளர் சரிபார்க்கிறார்: - உரிமையின் உரிமை (அடக்கமான சொத்தின் பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமை), - அடுத்தடுத்த அடமானத்தின் மீதான தடையின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை, - உரிமையாளர் உரிமைகள் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரின் பிற தனியுரிம உரிமைகளின் பதிவு செய்யப்பட்ட கட்டுப்பாடுகள் (சுமைகள்) ஒப்பந்தத்தில் ஒரு அறிகுறி இருப்பது.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழும் ரியல் எஸ்டேட் மீதான சொத்து உரிமைகள் பற்றிய தகவல்களை மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடாஸ்டரில் உள்ளிடுவதற்கான நடைமுறை, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநிலப் பதிவு செய்யும் அமைப்பு, ஐந்து வேலை நாட்களுக்குள் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு அதிகாரத்திடம் சமர்ப்பிக்கிறது. காடாஸ்ட்ரல் பதிவு அதிகாரம், தகவல் தொடர்பு வரிசையில் பெறப்பட்ட குறிப்பிட்ட தகவலை, அவை அடங்கிய ஆவணம் கிடைத்த நாளிலிருந்து முப்பது வேலை நாட்களுக்கு மேல் இல்லாத காலத்திற்குள் மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடாஸ்டரில் நுழைகிறது. காடாஸ்ட்ரல் பதிவு முடிந்த தேதி என்பது காடாஸ்ட்ரல் பதிவு அதிகாரம் தொடர்புடைய சொத்து பற்றிய புதிய தகவல்களை மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் உள்ளிடும் நாளாகும்.

அடமான அணுகல், கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டிக்கான தொகை மற்றும் / அல்லது நடைமுறையின் நிபந்தனைகளின் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தில் இல்லாதது என்பது கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் முதன்மைக் கடனின் அளவைச் செலுத்துவதன் மூலம் உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்களைக் கட்டுப்படுத்துவதாகும், ஆனால் ஒட்டுமொத்தமாக உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவில்லை (பிப்ரவரி 17, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் மன்றத்தின் தீர்மானம், பிப்ரவரி 10 201). அடமான ஒப்பந்தத்திலும் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்திலும் உள்ள பாதுகாக்கப்பட்ட கடமைகளின் விளக்கம் வேறுபட்டால் (எடுத்துக்காட்டாக, கடனின் அளவு அல்லது வட்டி அளவு பொருந்தவில்லை, முதலியன), அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி பாதுகாக்கப்பட்ட உரிமைகோரலின் அளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது என்பதை சட்டமன்ற உறுப்பினர் நிறுவுகிறார்.

பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் மாற்றம் உறுதிமொழியின் தலைவிதியை எவ்வாறு பாதிக்கிறது? வழக்குகளில் ஒன்றைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியம் சுட்டிக்காட்டியது: கடன் கடமையின் வட்டி அதிகரிப்பு அசல் கடமையை நிறுத்தவில்லை, அதை நிறைவேற்றும் பொருள் அல்லது முறையை மாற்றவில்லை, எனவே அவற்றை ஒரு கண்டுபிடிப்பாக அங்கீகரிக்க முடியாது, அதாவது அசல் கடமையை புதியதாக மாற்றுவது. இது சம்பந்தமாக, பிரதானத்தின் புதுமையின் காரணமாக கூடுதல் கடமை நிறுத்தப்பட்டது என்ற முடிவுக்கு எந்த அடிப்படையும் இல்லை. கலையில் உள்ள உறுதிமொழியை நிறுத்துவதற்கான காரணங்களின் பட்டியலில் இந்த மாற்றங்கள் குறிப்பிடப்படவில்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 352. உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பாதுகாப்பான கடப்பாட்டின் நிபந்தனையுடன் ஒப்பிடுகையில், உறுதிமொழியால் (கடன் மீதான வட்டி விகிதத்தில் மாற்றம் உட்பட) பாதுகாக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்களின் அளவு மாற்றமானது, உறுதிமொழியை நிறுத்துவது தொடர்பாக அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான கோரிக்கையை நிராகரிப்பதற்கான அடிப்படை அல்ல. முக்கிய கடமையின் மீதான உரிமைகோரல்களின் அளவு அதிகரிப்பதன் மூலம், உறுதிமொழியானது கடனாளியின் கடமையை அத்தகைய மாற்றம் இல்லாமல் இருக்கும் தொகையில் பாதுகாக்கிறது (மார்ச் 17, 2011 N 13819/10 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தீர்மானம்).

சொத்து உரிமைகள் தொடர்பான சிவில் கோட் பிரிவுக்கான வரைவு திருத்தங்கள் பிரிவு 303. 1. அடமானத்தின் வகைகள் ஒரு கடனை நிறைவேற்றுவதைப் பாதுகாப்பதற்காக ஒரு அசையாப் பொருளின் மீது அடமானம் நிறுவப்படலாம், இது அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரவுகளைக் குறிக்கிறது. அடமானப் பொருளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் பெறப்படும் வருமானத்தில் இருந்து உறுதிமொழி எடுப்பவர் தனது கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்வதற்காக பெறக்கூடிய அதிகபட்ச தொகை, மேலும் உறுதிமொழி உரிமை (சுயாதீன அடமானம்) இருக்கும் காலம். அத்தகைய சுமை (அடமானம் வைப்பவர்) யாருக்கு ஆதரவாக நிறுவப்பட்டிருக்கிறதோ, அந்த நபரைக் குறிப்பிடாமல், ஒரு அடமானத்தால் சான்றளிக்கப்பட்ட, அவரது அசையாப் பொருளின் உரிமையாளரால் (அடமானம் வைத்திருப்பவர்) சுமப்பதன் மூலம் ஒரு சுயாதீன அடமானம் நிறுவப்படலாம். இந்த வழக்கில், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் உறுதிமொழி வைத்திருப்பவரைப் பற்றி பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து தொடர்புடைய அசையாப் பொருளின் மீதான அடமான உரிமையானது எழுந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

அடமானத்தின் மாநில பதிவை மறுப்பதற்கான காரணங்கள் - சட்டத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே நடைமுறை: ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் அடமானம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி அனுமதிக்கப்படாத சந்தர்ப்பங்களில் மற்றும் அடமான ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கம் அல்லது அதன் இணைப்புகளில் அடமானத்தின் மாநில பதிவு மறுக்கப்படலாம். தேவையான ஆவணங்கள்ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை.

அடமானத்திற்கான ஒப்புதல் அடமானத்தின் பொருள் சொத்து என்றால், அதை அந்நியப்படுத்துவதற்கு மற்றொரு நபர் அல்லது உடலின் ஒப்புதல் அல்லது அனுமதி தேவை, இந்தச் சொத்தின் அடமானத்திற்கும் அதே ஒப்புதல் அல்லது அனுமதி தேவை. அரசுக்கு சொந்தமான மற்றும் பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமையால் பாதுகாக்கப்படாத அசையாச் சொத்தின் உறுதிமொழி மீதான முடிவுகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் அல்லது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கத்தின் அரசாங்கத்தால் (நிர்வாகம்) எடுக்கப்படுகின்றன.

RF IC கட்டுரை 35. உடைமை, பயன்பாடு மற்றும் அகற்றல் பொதுவான சொத்து 3. வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் சொத்தை அகற்றுவதில் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க, மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட உரிமைகள், ஒரு கட்டாய நோட்டரி படிவம் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட பரிவர்த்தனை அல்லது கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட பரிவர்த்தனை, மற்ற மனைவியின் நோட்டரி ஒப்புதல் பெறுவது அவசியம். கூறப்பட்ட பரிவர்த்தனைக்கு நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஒப்புதல் பெறப்படாத மனைவி, பரிவர்த்தனை செல்லாததாக அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும் என்று கோருவதற்கு உரிமை உண்டு. நீதித்துறை உத்தரவுபரிவர்த்தனையைப் பற்றி அவர் அறிந்த அல்லது அறிந்திருக்க வேண்டிய நாளிலிருந்து ஒரு வருடத்திற்குள்.

பிரிவு 157 சட்ட நடவடிக்கை. 2. சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க மூன்றாம் தரப்பினரின் ஒப்புதல் தேவைப்பட்டால், ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது மாநில அமைப்பு அல்லது உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்பு, மூன்றாவது நபர் அல்லது சம்பந்தப்பட்ட அமைப்பு சம்மதம் கோரிய நபருக்கோ அல்லது மற்றொரு ஆர்வமுள்ள நபருக்கோ அவரது ஒப்புதல் அல்லது மறுப்பு குறித்து நியாயமான நேரத்திற்குள் தெரிவிக்கிறது. 3. ஒரு பரிவர்த்தனையின் முடிவிற்கு பூர்வாங்க ஒப்புதலில், பரிவர்த்தனையின் பொருள், ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்ட முடிவுக்கு, தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். அடுத்த ஒப்புதல் (ஒப்புதல்) மீது, ஒப்புதல் கொடுக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை குறிப்பிடப்பட வேண்டும். 4. சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர, அமைதியானது பரிவர்த்தனைக்கு சம்மதமாகக் கருதப்படாது.

வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் பொதுச் சொத்தை அடமானம் வைப்பது, அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து வாழ்க்கைத் துணையின் பொதுவான சொத்தாக இருந்தால், கடனாளியின் மனைவியின் அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் இல்லாத பட்சத்தில், ஒரு வருடத்திற்குள் அடமான ஒப்பந்தம் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படலாம். மனைவியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் சட்டத்தில் வெளிப்படையாக வழங்கப்படவில்லை பிணைப்பு ஆவணம்அசையா சொத்து அல்ல உரிமைகளை பதிவு செய்யும் போது. எனவே, இந்த ஆவணம் இல்லாமல் அடமானத்தை பதிவு செய்ய முடியும். இங்கிலாந்தின் கூற்றுப்படி, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனை தேவைப்படும் பரிவர்த்தனையின் துணைவர்களில் ஒருவரால் கமிஷனுக்கு நோட்டரைசேஷன்மற்றும் (அல்லது) சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவுசெய்தல், மற்ற மனைவியின் அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம். இந்த பரிவர்த்தனையின் முடிவுக்கு நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஒப்புதல் பெறப்படாத மனைவி, இந்த பரிவர்த்தனை முடிந்ததை அறிந்த அல்லது அறிந்த நாளிலிருந்து ஒரு வருடத்திற்குள் நீதிமன்றத்தில் பரிவர்த்தனை செல்லாது என்று கோருவதற்கு உரிமை உண்டு.

பிப்ரவரி 25, 2011 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் நிர்ணயம் N VAC-14744/10 என்ற வழக்கில் N A 56 -72407/2009 நிறுவனம் (அடமானம் வைத்தவர்) மற்றும் அக்மெடோவ் ஏடி (அடமானம்) ஆகியவற்றுக்கு இடையே ஜூன் 20 094 தேதியிட்ட நிலத்தை உறுதி செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை உறுதிசெய்தது. ஜூன் 24, 2009 தேதியிட்ட 009 N 1 100,000 ரூபிள் திரும்பப் பெறுவதற்கான கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் உறுதிமொழிகள். ஜூன் 23, 2010 க்குப் பிறகு இல்லை. அதே கட்சிகள் 300,000 ரூபிள் தொகையில் மே 19, 2009 தேதியிட்ட கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டன. மே 18, 2010 க்குப் பிறகு திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்துடன். 300,000 ரூபிள் தொகையில் கடன் பெறப்பட்டதை உறுதிப்படுத்துவதில். நிறுவனம் பணம் மற்றும் தீர்வு ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தது. 01.09.2009 N 1 தேதியிட்ட கூடுதல் ஒப்பந்தத்தின்படி, 06.24.2009 தேதியிட்ட அடமான ஒப்பந்தத்திற்கு, ஒப்பந்தத்தின் பத்தி 2.1, இரண்டு கடன் ஒப்பந்தங்களின் கீழ் அடமானம் வைப்பவரின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதிசெய்வதற்கு கட்சிகளால் முடிவு செய்யப்பட்டது மற்றும் தேதி 6.2090 தேதி 6.2090 N 1. 14.09. 2009 தேதியிட்ட அறிவிப்பு, ஒப்பந்தத்தின் மாநிலப் பதிவை மறுப்பதாக நிர்வாகம் அறிவித்தது.

14.09.2009 தேதியிட்ட அறிவிப்பின் மூலம், ஒப்பந்தத்தை மாநில பதிவு செய்ய மறுப்பதாக திணைக்களம் அறிவித்தது, ஒரு பரிவர்த்தனை அல்லது திருமண நிலை அறிக்கையை செய்ய அக்மெடோவ் ஏ.டியின் மனைவியின் அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதலை வழங்கத் தவறியதை சுட்டிக்காட்டுகிறது; 100,000 ரூபிள் தொகையில் கடன் வழங்குவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் இல்லாதது. ; ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்துடன் இரண்டு கடன் கடமைகளைப் பாதுகாத்தல். நீதிமன்றத்தின் நிலை: அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் ஒப்பந்தத்தின் உண்மையான செயல்பாட்டின் ஆதாரத்துடன் பதிவு அதிகாரத்தை வழங்குவதற்கான தேவைகள் சட்டத்தில் இல்லை. அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மனைவியின் ஒப்புதல் தேவை.

பதிவு பதிவு பதிவு மீட்பு உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் அமைப்பால் ரசீது பெற்ற நாளிலிருந்து மூன்று வணிக நாட்களுக்குள் அடமான பதிவு பதிவு ரத்து செய்யப்படும்: - அடமானப் பத்திரத்தின் உரிமையாளரின் விண்ணப்பம், - அடமானம் வைப்பவர் மற்றும் உறுதிமொழியின் கூட்டு விண்ணப்பம், - அடமானத்தின் உரிமையாளரின் விண்ணப்பம். அடமானத்தால் முழுமையாக பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை, அல்லது நீதிமன்றத்தின் முடிவு, அடமானத்தை நிறுத்த நடுவர் நீதிமன்றம். மற்ற ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க தேவையில்லை. ! சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட அடிப்படையில் அடமானம் நிறுத்தப்பட்டிருந்தால், ஆனால் அனைத்து மூன்றாம் தரப்பினருக்கும் ஏற்கனவே உள்ளதாக பதிவேட்டில் பட்டியலிடப்பட்டிருந்தால், பதிவுசெய்யப்பட்ட சுமைகளை நிறுத்துவதற்கான கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்க உறுதிமொழியாளருக்கு உரிமை உண்டு. பதிவாளருக்கு பூர்வாங்க விண்ணப்பம் தேவையில்லை (பிளீனம் தீர்மானம் 10/22 இன் பிரிவு 55)

பதிவு நுழைவு மற்றும் தடையை ரத்து செய்தல், அடமானத்தின் மீதான பதிவை ரத்து செய்தல் மற்றும் பதிவேட்டில் அடமானத்தை நிறுத்துவதற்கான அடையாளத்தை உருவாக்குதல் ஆகியவை உரிமைகளின் மாநில பதிவு மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட செயல்கள் அல்ல என்பதால், பதிவு சேவையை ரத்து செய்வது ஒரு சேவையை நிறுத்துவதற்கான அடிப்படை அல்ல என்று நீதிமன்றம் முடிவு செய்தது. வடமேற்கு மாவட்டம் N A 42 -4839/2011 வழக்கில் 21.09.2012 தேதியிட்டது). அடமானம் செய்பவர் மற்றும் உறுதிமொழியின் கூட்டு விண்ணப்பத்தை பதிவு செய்யும் அமைப்புக்கு சமர்ப்பிக்கும் சாத்தியம் இல்லாத நிலையில், நீதிமன்ற தீர்ப்பின் அடிப்படையில் அடமான நுழைவு ரத்து செய்யப்படலாம்.

உறுதிமொழி வாங்குபவரால் உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தை கையகப்படுத்துவது உறுதிமொழியை நிறுத்துவதற்கான அடிப்படையாகும், ஒரு உறுதிமொழியை நிறுத்துவதற்கான காரணங்களின் திறந்த பட்டியல் நிறுவப்பட்டுள்ளது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 1, கட்டுரை 352). உறுதிமொழியை நிறுத்துவதற்கான புதிய காரணங்களில் ஒன்று, உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தை ஒரு நேர்மையான வாங்குபவரால் வாங்குவது - இந்த சொத்து உறுதிமொழிக்கு உட்பட்டது என்பதை அறியாத மற்றும் அறிந்திருக்கக்கூடாத ஒரு நபர் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 2, பிரிவு 1, கட்டுரை 352). இந்த வழக்குஅடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்துக்கான உரிமைகளை மாற்றும்போது உறுதிமொழி தக்கவைக்கப்படும் விதிக்கு விதிவிலக்கு (பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 353).

ஒரு நேர்மையான நபரால் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை வாங்குவதற்கான உறுதிமொழியை பராமரிப்பது தொடர்பான நீதி நடைமுறை ஒரே மாதிரியாக இல்லை. எனவே, இந்த சூழ்நிலையில் உறுதிமொழி நிறுத்தப்பட்டது என்று நடுவர் நீதிமன்றங்கள் சுட்டிக்காட்டின (பிப்ரவரி 17, 2011 N 10 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிளீனத்தின் ஆணையின் 25 வது பத்தி "உறுதிமொழி மீதான சட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான சில சிக்கல்களில்"). பொது அதிகார வரம்பு நீதிமன்றங்கள், மாறாக, உறுதிமொழி பாதுகாக்கப்படுவதில் கவனம் செலுத்தியது, மற்றும் நேர்மையான வாங்குபவர்அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து, அதற்கு மாற்றப்பட்ட உறுதிமொழியின் பொருளின் மதிப்பிலிருந்து கடனாளர்களின் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் (எடுத்துக்காட்டாக, மார்ச் 20, 2012 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பைப் பார்க்கவும் N 16 -B 11 -24). 10. 04. 2007 N 11 B 07 -12 இன் வரையறையில் உச்ச நீதிமன்றம்இந்த வழக்கில் வாங்குபவர் (புதிய அடமானம் கொள்பவர்) விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு முன் எழுந்த அடிப்படையில் மூன்றாம் தரப்பினரால் வாங்குபவரிடமிருந்து பொருட்கள் திரும்பப் பெறப்பட்டபோது ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு விற்பனையாளரிடமிருந்து (முன்னாள் அடமானம் வைத்தவர்) இழப்பீடு கோர உரிமை உண்டு என்று ரஷ்ய கூட்டமைப்பு சுட்டிக்காட்டியது. இது நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யக்கூடிய பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையே தவிர, பதிவின் பதிவு அல்ல.

திவால். நடைமுறையில் இருந்து எடுத்துக்காட்டு பொது ஏலத்தில் அடமானப் பொருளை விற்பனை செய்வது அடமானத்தை நிறுத்துகிறது, மேலும் விற்பனை குறித்த ஆவணங்களின் முன்னிலையில் அடமானப் பதிவேட்டில் நுழைவது உரிமையை மாற்றுவதைப் பதிவு செய்வதைத் தடுக்காது. கடனாளியின் சொத்து, இது உறுதிமொழிக்கு உட்பட்டது, திவால்நிலை எஸ்டேட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. நடந்த ஏலங்கள் மற்றும் அவர்களின் நடத்தையின் விளைவாக முடிக்கப்பட்ட சர்ச்சைக்குரிய சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம், சவால் செய்யப்படவில்லை மற்றும் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் செல்லாது என்று அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்பதால், இந்தச் சொத்தின் உறுதிமொழி முறையே நிறுத்தப்பட்டது, சட்டத்தின் காரணமாக, அவர்கள் உறுதிமொழியில் இருந்து எழும் மற்றும் ரத்து செய்ய முடியாது. . LLC CB "Uniastrum பேங்க்" ஒரு பாதுகாக்கப்பட்ட கடனளிப்பவர் அல்ல, ஆனால் நீதிமன்றத்தால் கடனாளியாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, அதன் உரிமைகோரல்கள் உறுதிமொழி மூலம் பாதுகாக்கப்படவில்லை, திவால் நடவடிக்கைகளின் போது அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறையில் மாற்றத்தை பாதிக்க முடியாது. எனவே, LLC CB Uniastrum வங்கியின் பாதுகாப்பான கடனாளியின் நிலை இல்லாதது, சில நடைமுறைச் செயல்களைச் செய்யத் தவறியதோடு தொடர்புடையது, இது பாதகமான விளைவுகளின் அபாயத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

N A 47 -157/2010 குடிமகன் Zinatullin R.I வழக்கில் ஜூன் 21, 2011 N 2150/11 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தீர்மானம். முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்ஒரு கடன், அதன் பொய்யானது ஒரு கிரிமினல் வழக்கின் கட்டமைப்பில் தொழில்நுட்ப மற்றும் தடயவியல் பரிசோதனை மூலம் மட்டுமே நிறுவப்பட்டது. கூடுதலாக, சர்ச்சைக்குரிய நீதித்துறைச் செயல்களின் விளைவாக, பதிவு பதிவுகளுக்கு இடையில் ஒரு முரண்பாடு எழுந்தது: ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில், குடிமகன் ஆர்.ஏ. கொலோமின்ஸ்கி அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் நிலத்தின் அடமானமாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளார், மேலும் குடிமகன் ஆர்.ஐ. ஜினதுலின் இந்த பொருட்களின் உரிமையாளர், எந்த ஆவணமும் இல்லாமல் அவற்றை வாங்கியவர்.

குடிமகன் ஆர்.ஏ. கொலோமின்ஸ்கி (அடமானம் கொள்பவர்) மற்றும் மாஸ்கோ வங்கி (அடமானம்) ஆகியவற்றின் கூட்டு விண்ணப்பம் இல்லாத நிலையில் அடமான பதிவு பதிவுகளை ரத்து செய்ததால், முதல் நிகழ்வின் நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பை ரத்துசெய்து, பதிவு செய்யும் அதிகாரத்தின் நடவடிக்கைகளை சட்டவிரோதமாகக் கருதியது. அதே நேரத்தில், பெயரிடப்பட்ட நீதிமன்றம், வங்கியின் அத்தகைய கடிதம் பதிவு செய்யும் அதிகாரத்திற்கு தொடர்புடைய விண்ணப்பத்துடன் தாக்கல் செய்யப்படவில்லை என்ற உண்மையிலிருந்து தொடர்ந்தது.அடமானப் பதிவுப் பதிவை மீட்டெடுப்பது நீதிமன்றத்தின் பரிசீலனையின் விளைவாக அசையாச் சொத்துக்கான உரிமைகள் மீதான சர்ச்சையின் நடவடிக்கைகளின் விளைவாக மட்டுமே சாத்தியமாகும். கூடுதலாக, பணி நியமனம் நடுவர் நீதிமன்றங்கள்பதிவு அதிகாரத்தில், USRR இல் பதிவு பதிவுகளை மீட்டெடுப்பதற்கான கடமை, அதாவது, மாற்றப்பட்ட பொருள் சட்ட உறவுகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல், முந்தைய வடிவத்தில் அவற்றை மீண்டும் உருவாக்குவது, தகவல்களின் USRR இல் நுழைவதற்கு வழிவகுக்கிறது, அதன் உள்ளடக்கம் சட்டத்திற்கு இணங்கவில்லை.

சட்ட அடமானம் 2. சட்டத்தின் அடிப்படையில் (சட்ட அடமானம், சட்டத்தின் மூலம் அடமானம்). சட்டத்தின் மூலம் அடமானம் இருப்பது, முதலில், கடன் வழங்கும் துறையின் வளர்ச்சிக்கு அவசியம். ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் அடமானத்துடன் ஒப்பிடுகையில் சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானத்தின் நன்மைகள்: - எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறை மற்றும் மாநில பதிவுக்கான குறுகிய காலம்; - அடமான ஒப்பந்தம் மற்றும் அதன் மாநில பதிவு தயாரிப்பதற்கான செலவுகள் இல்லை; - அடமான ஒப்பந்தத்தை செல்லுபடியாகாத மற்றும் சட்டவிரோதமாக அகற்றுவதற்கான சாத்தியக்கூறுடன் தொடர்புடைய சட்ட அபாயங்களைக் குறைத்தல்.

ஒரு அடமான ஒப்பந்தம், அதாவது, ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் உறுதிமொழியை நிறுவுவதை நோக்கமாகக் கொண்ட அடமான ஒப்பந்தம் இல்லாதபோது, சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானம் எழுகிறது, மேலும் பின்வரும் நான்கு நிபந்தனைகளின் ஒரே நேரத்தில் இருப்பதோடு தொடர்புடையது: - சட்டத்தின் வெளிப்பாட்டின் அறிகுறி; - அடமானத்தை தீர்மானிக்கும் திறன்; - சட்டம் கடமைகளை வரையறுக்க வேண்டும், அதன் முன்னிலையில் அடமானம் எழுகிறது; - சட்டத்தின் மூலம் அடமானங்கள் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமைகளை சட்டம் பிரதிபலிக்க வேண்டும்.

சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானம் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் எழுகிறது: கடன் நிறுவனம்அல்லது கூறப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது நிர்மாணிப்பதற்காக மற்றொரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தால் வழங்கப்பட்ட இலக்கு கடனின் நிதி, ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் அடமானத்தின் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து உறுதியளிக்கப்படுகிறது (கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 77 "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)"); 2. ஒரு சிறப்பு நோக்க ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழங்கப்பட்ட இராணுவப் பணியாளர்களுக்கான வீட்டுச் சேமிப்பைப் பயன்படுத்தி முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகம் வீட்டுக்கடன்ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி "இராணுவ ஊழியர்களுக்கான வீட்டுவசதிகளின் குவிப்பு-அடமான முறையில்", இது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்யும் தருணத்திலிருந்து உறுதிமொழியாகக் கருதப்படுகிறது;

3. சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் நிதியைப் பயன்படுத்தி கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலம் அல்லது இந்த நிலத்தை கையகப்படுத்த மற்றொரு சட்ட நிறுவனம் வழங்கிய இலக்கு கடனின் நிதி, இந்த நிலத்தின் கடனாளியின் உரிமையை அரசு பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து உறுதிமொழியாகக் கருதப்படுகிறது. தொடர்புடைய நிலம் குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், கூட்டாட்சி சட்டம் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம் (அடமானம் மீதான கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 64. 1) மூலம் வழங்கப்படாவிட்டால், குத்தகைக்கான உரிமைக்கான சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானம் எழுகிறது; 4. அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதியளிக்கப்பட்ட நிலத்தில் ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பை நிர்மாணிக்கும் போது, அடமான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானம் இந்த கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கு நீட்டிக்கப்படுகிறது (அடமானம் மீதான கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 65);

5. ஃபெடரல் சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பு கையகப்படுத்தப்பட்ட, கட்டப்பட்ட அல்லது கட்டுமானத்தில் உள்ள நிலம் அல்லது அத்தகைய நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமை, கையகப்படுத்தப்பட்ட, கட்டப்பட்ட அல்லது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து உறுதிமொழியாகக் கருதப்படுகிறது (மொர்ட்கல் சட்டத்தின் பிரிவு 64. 2); 6. கட்டுமானப் பொருளாக முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்டு அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் நிறைவு செய்யப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் உரிமையைப் பதிவு செய்யும் விஷயத்தில், அடமானம் நடைமுறையில் உள்ளது மற்றும் அதன் பொருள் கட்டுமானத்தை முடித்ததன் விளைவாக கட்டப்பட்ட கட்டிடம் (கட்டமைப்பு) ஆகும் (அடமானம் மீதான கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 76).

7. அடமானத்தின் தோற்றம் சட்டத்தின் அடிப்படையில் நிகழ்கிறது, அடமானத்திற்கு உட்பட்ட சொத்தின் அடமானத்தின் உரிமையானது, மாநில அல்லது நகராட்சித் தேவைகளுக்காக சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்ததன் (வாங்குதல்) விளைவாக, மத்திய சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையிலும், அதன் கோரிக்கை அல்லது அடமானம் தேசியமயமாக்கல் ஆகும். அடமானம்); 8. ஒரு நில சதி அல்லது பிற அசையாச் சொத்தை வாடகைக்கு மாற்றும் போது, வாடகையைப் பெறுபவர், வாடகை செலுத்துபவரின் கடமையைப் பாதுகாப்பதற்காக, இந்தச் சொத்தின் மீது உறுதியளிக்கும் உரிமையைப் பெறுகிறார் (சிவில் கோட் பிரிவு 587); 9. சொத்து கடன் அல்லது தவணைகளில் வாங்கப்பட்டால், கலைக்கு இணங்க சட்டத்தின் மூலம் ஒரு அடமானம் எழலாம். சிவில் கோட் 488, 489 (கடன் மீது பொருட்களை விற்பனை செய்தல் மற்றும் தவணை முறையில் பொருட்களை விற்பனை செய்தல்)

10. டெவலப்பருக்கு சொந்தமான நிலத்தின் உரிமையின் உரிமையில் (குத்தகை அல்லது துணை குத்தகையின் உரிமை), மற்றும் இந்த நிலத்தில் கட்டப்பட்டது (உருவாக்கப்பட்டது) அடுக்குமாடி வீடுமற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களுடன் (உறுதிமொழி வைத்திருப்பவர்கள்) உடன்படிக்கையின் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து ஒப்பந்தத்தின் கீழ் டெவலப்பர் (அடக்குதாரர்) கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்காக உறுதியளிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது (கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 13, "ரஷ்ய கூட்டமைப்புகளின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது"); 11. டெவலப்பர் பெற்ற தேதியிலிருந்து, நகர்ப்புற திட்டமிடல் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறையின்படி, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை இயக்க அனுமதி அதே நேரத்தில், குடியிருப்பு மற்றும் (அல்லது) குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) பிற ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் பொருள்கள் அல்ல, அவை டெவலப்பர் குறிப்பிட்ட அனுமதியைப் பெற்ற தேதியிலிருந்து உறுதிமொழியாகக் கருதப்படுவதில்லை (பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 13).

12. கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு பொருளின் டெவலப்பரின் உரிமையை மாநிலப் பதிவு செய்யும் போது, அத்தகைய ஒரு பொருளின் டெவலப்பரின் உரிமையை மாநிலப் பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து, கட்டுமானத்தில் உள்ள அத்தகைய பொருள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு உறுதியளிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது (பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் குறித்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 13); 13. அடகு வைத்தவரின் கடனாளி உறுதிமொழியின் மூலம் உறுதியளிக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கு முன் தனது கடமையை நிறைவேற்றினால், அடகு வைப்பவர் பெற்ற அனைத்தும் உறுதிமொழியின் பொருளாக மாறும், அதில் உறுதிமொழி எடுப்பவர் உடனடியாக உறுதிமொழியை அறிவிக்க வேண்டும் (ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 58 "உறுதிமொழி"); 14. கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட பிற வழக்குகளிலும் சட்டத்தின் மூலம் அடமானம் ஏற்படலாம். சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானத்தின் தோற்றம் ஒரு கூட்டாட்சி சட்டத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே சாத்தியமாகும், அதாவது, மற்றொரு ஒழுங்குமுறை சட்டச் சட்டத்தின் அடிப்படையில் (எடுத்துக்காட்டாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கத்தின் சட்டம் அல்லது ஒரு துணை ஒழுங்குமுறை சட்டச் சட்டம்), சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அடமானம் எழ முடியாது.

அடமானம் - அதன் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளரின் உரிமைகளை சான்றளிக்கும் பதிவுசெய்யப்பட்ட பாதுகாப்பு (உரிமையாளரின் பெயர் காகிதத்திலேயே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது): இந்த கடமைகள் இருப்பதற்கான பிற ஆதாரங்களை முன்வைக்காமல், அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட பணக் கடமைகளின் செயல்திறனைப் பெறுவதற்கான உரிமை; அடமானத்துடன் இணைக்கப்பட்ட சொத்தை அடகு வைக்கும் உரிமை. உமிழ்வு அல்லாத பாதுகாப்பு, எப்போதும் ஆவண வடிவில். அடமானம் இரண்டு வெவ்வேறு ஒப்பந்தங்களில் இருந்து அதன் உரிமையாளரின் உரிமைகளை சான்றளிக்கிறது. புதிய வகைபத்திரங்கள் (இப்போது சிவில் குறியீட்டில் பெயரிடப்பட்டுள்ளது); ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியிலிருந்து எழும் உரிமைகளின் வருவாயை எளிதாக்குகிறது: மாநில பதிவு இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு உரிமைகளை மாற்ற உங்களை அனுமதிக்கிறது; அடமானத்தை மாற்றுவதற்கு கடன் வாங்குபவரின் ஒப்புதல் தேவையில்லை, மேலும் பல சந்தர்ப்பங்களில் கடன் வாங்கியவருக்கு பரிமாற்றம் பற்றி தெரியாது;

அடமானத்துடன் தொடர்புடைய கடமைகளின் கீழ் உரிமைகளின் விற்றுமுதல் தனித்தன்மைகள் கூடுதல் ஆதாரத்திற்கு உட்பட்டவை அல்ல: - அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகள் அடமானத்தில் செய்யப்பட்ட கடைசி அடையாளத்தை மட்டுமே அடிப்படையாகக் கொண்டது; - அடமானப் பத்திரத்தை வைத்திருப்பவரின் உரிமைகோரலைச் சான்றளிக்க, அடமானப் பத்திரத்திற்கு கூடுதலாக கூடுதல் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்தல் பொது விதிதேவையில்லை; - அடமானத்தால் சான்றளிக்கப்பட்ட உறுதிமொழியின் உரிமையை மாற்றுவதற்கு கட்டாய மாநில பதிவு தேவையில்லை (அடமானத்தின் சட்ட உரிமையாளருக்கு ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்ய உரிமை உண்டு (ஆனால் கடமை இல்லை).

அடமானப் பத்திரத்தின் கீழ் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான தனித்தன்மைகள் பாதுகாப்பு, அவர்கள் பாதுகாப்பில் பிரதிபலிக்கும் அளவிற்கு சரியாக புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும். அடமானப் பத்திரத்தின் கீழ் கடமைப்பட்ட நபருக்கு, அடமானப் பத்திரத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளரின் உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமைகோரல்களுக்கு எதிராக எந்தவொரு ஆட்சேபனையையும் எழுப்ப உரிமை இல்லை, அவை பாதுகாப்பின் அடிப்படையில் இல்லை.

அடமான ஒப்பந்தத்தை வழங்குவதற்கான காரணங்கள்; சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானம் - ஒப்பந்தம் இல்லாமல் அடமானத்தை வழங்குவது அனுமதிக்கப்படுகிறது. அடமானப் பத்திரத்தை வழங்குவது அனுமதிக்கப்படாது (முழுமையான பட்டியல்): 1) அடமானத்தின் பொருள்: ஒரு நிறுவனம் ஒரு சொத்து வளாகம்; இந்த துணைப் பத்தியில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள சொத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமை; 2) அடமானம் ஒரு பணக் கடமையைப் பாதுகாக்கிறது, அதற்கான கடனின் அளவு ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் தீர்மானிக்கப்படவில்லை மற்றும் பொருத்தமான நேரத்தில் இந்தத் தொகையைத் தீர்மானிக்கக்கூடிய நிபந்தனைகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், அடமான ஒப்பந்தத்தில் அடமானம் வழங்குவதற்கான நிபந்தனையை சேர்க்க முடியாது. இது நடந்தால், இந்த நிபந்தனை செல்லாததாகிவிடும்.

அடமானப் பத்திரத்தின் உள்ளடக்கங்கள் அடமானப் பத்திரம் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய முறையான தேவைகளின் பட்டியல்: 1) ஆவணத்தின் தலைப்பில் "அடமானம்" என்ற வார்த்தை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது; 2) அடகு வைத்தவரின் பெயர் மற்றும் அடையாள ஆவணம் பற்றிய தகவல், அல்லது அதன் பெயர் மற்றும் இடம், அடகு வைத்தவர் சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இருந்தால்; 3) அசல் உறுதிமொழியின் பெயர் மற்றும் அடையாள ஆவணம் பற்றிய தகவல்கள் அல்லது அவரது பெயர் மற்றும் இருப்பிடம், உறுதிமொழி பெற்றவர் சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இருந்தால்; 4) கடன் ஒப்பந்தத்தின் பெயர் அல்லது பிற பணக் கடமைகள், அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்டவை, அத்தகைய ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தேதி மற்றும் இடம் அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமைக்கான காரணத்தைக் குறிக்கிறது; 5) கடனாளி ஒரு அடமானம் பெற்றவராக இல்லாவிட்டால், அடமானம்-பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் கடனாளியின் பெயர் மற்றும் கடனாளியின் அடையாள ஆவணம் அல்லது அதன் பெயர் மற்றும் இருப்பிடம், கடனாளி சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இருந்தால்; 6) அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடப்பாட்டின் அளவு மற்றும் வட்டியின் அளவு, இந்த கடமையின் மீது செலுத்த வேண்டியிருந்தால், அல்லது இந்த தொகை மற்றும் வட்டியை சரியான நேரத்தில் தீர்மானிக்க அனுமதிக்கும் நிபந்தனைகள்; 7) அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடப்பாட்டின் தொகையை செலுத்துவதற்கான காலக்கெடுவின் அறிகுறி, மேலும் இந்த தொகையை தவணைகளில் செலுத்தினால், தொடர்புடைய கொடுப்பனவுகளின் நேரம் (அவ்வப்போது) மற்றும் அவை ஒவ்வொன்றின் அளவு அல்லது அனுமதிக்கும் நிபந்தனைகள்

இந்த விதிமுறைகள் மற்றும் கொடுப்பனவுகளின் அளவுகளைத் தீர்மானிக்கவும் (கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டம்); 8) அடமானம் நிறுவப்பட்ட சொத்தை அடையாளம் காண போதுமான பெயர் மற்றும் விளக்கம் மற்றும் அத்தகைய சொத்தின் இருப்பிடத்தின் அறிகுறி; 9) மதிப்பீட்டாளரின் முடிவால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது பொருள்முக மதிப்புஅடமானம் நிறுவப்பட்ட சொத்து; 10) அடமானத்திற்கு உட்பட்ட சொத்து அடமானத்திற்கு சொந்தமானது, மற்றும் இந்த உரிமையை பதிவு செய்த அமைப்பு, மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட எண், தேதி மற்றும் இடம் ஆகியவற்றைக் குறிக்கும் உரிமையின் பெயர், மேலும் அடமானம் என்பது அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு சொந்தமான குத்தகை உரிமை என்றால் - இந்த பத்தியின் சரியான பெயர், இந்த பத்தியின் 8-வது பத்தியின் இந்த பத்தியின் சரியான பெயர். ; 11) அடமானத்திற்கு உட்பட்ட சொத்து, வாழ்க்கைப் பயன்பாடு, குத்தகை, எளிதாக்குதல், பிற உரிமைகள் ஆகியவற்றுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது அல்லது அடமானத்தின் மாநில பதிவு நேரத்தில் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகள் எதுவும் இல்லை என்பதற்கான அறிகுறி; 12) அடகு வைத்தவரின் கையொப்பம் மற்றும் அவர் கடனாளியாக இல்லாவிட்டால், அடமானம் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையில் கடனாளியின் கையொப்பம்; 13) இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 22 இன் பத்தி 2 இல் வழங்கப்பட்டுள்ளபடி, அடமானத்தின் மாநில பதிவு பற்றிய தகவல்; 14) அடமானப் பத்திரம் ரத்துசெய்யப்பட்டு புதிய அடமானப் பத்திரம் வரையப்பட்டிருந்தால், அடமானப் பத்திரத்தை அதன் உரிமையாளருக்கு அடமானப் பத்திரம் வழங்கிய தேதி மற்றும் முந்தைய அடமானப் பத்திரத்தை ரத்து செய்த தேதியைக் குறிக்கிறது. அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகள் எதுவும் இல்லாதது அடமானப் பத்திரத்தின் செல்லாத தன்மைக்கு வழிவகுக்கிறது.

அடமானப் பத்திரத்திற்கான இணைப்பு, அடமானப் பத்திரத்திற்கான இணைப்பு என்பது கூடுதல் ஆவணப் படிவத்தில் அடமானப் பத்திரத்தின் உரையை சரிசெய்ய அனுமதிக்கும் ஆவணங்களின் தொகுப்பாகப் புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. அத்தகைய ஆவணங்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்: அடமான ஆதரவு கடமையின் மீதான கடனை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தம்; அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் இழப்பு மற்றும் சேதத்திலிருந்து பாதுகாப்பு; மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகோரல்களிலிருந்து அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் பாதுகாப்பு; அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் அந்நியப்படுத்துதல்; பிற நபர்களின் உரிமைகளுடன் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் சுமை; அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் காலத்தை விட அதிகமான காலத்திற்கு அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் குத்தகை; அடமானம் வைக்கப்பட்ட நிலத்தில் கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகளை அடமானம் கொள்பவரால் நிறுவுதல்.

இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அடமானப் பத்திரங்களை வழங்கிய ஒருவர், அவரால் வழங்கப்பட்ட அடமானப் பத்திரங்களை வைத்திருப்பவர்களின் சொந்த நோக்கங்களுக்காக பதிவுகளைத் திறந்து வைத்திருக்கலாம். அத்தகைய பதிவுகளில் உள்ள பதிவுகளை அடமான உரிமைகளை சான்றளிக்க பயன்படுத்த முடியாது. ஒரு சிறப்பு வைப்புத்தொகையின் உதவியுடன் அடமானங்களைச் சேமிக்கவும் பதிவு செய்யவும் முடியும். அடமானச் சந்தையில் தரகு நடவடிக்கைகள் ஒரு தரகருக்கும் அவரது வாடிக்கையாளருக்கும் இடையில் முடிக்கப்பட்ட உத்தரவு அல்லது கமிஷன் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படலாம். ஒரு தரகருக்கும் அவரது வாடிக்கையாளருக்கும் இடையே முடிவடைந்த ஒப்பந்தம், வாங்குபவர்களுக்கு ஆதரவாக வாடிக்கையாளரால் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட அடமானப் பத்திரங்களில் வாடிக்கையாளர் சார்பாக சுயாதீனமாக ஒப்புதல்களை வரைவதற்கு தரகரின் உரிமையை வழங்கலாம். அடமானம் செலுத்தப்பட்ட நபர் சட்ட அடிப்படையில்அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானமாக மாறுகிறார். அதன்படி, ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் மாநில பதிவைக் கோருவதற்கு இந்த நபருக்கு உரிமை உண்டு.

அடமானப் பத்திரத்தை வழங்குதல் ஒரு அடமானப் பத்திரம் வரையப்பட்டு அதற்கேற்ப அடமானம் கொள்பவரால் கையொப்பமிடப்படுகிறது. அடகு வைப்பவர் மற்றும் கடனாளி ஒருவருடன் ஒத்துப்போகவில்லை என்றால், அடமானப் பத்திரம் வரையப்பட்டு, அடகு வைப்பவர் மற்றும் கடனாளியால் கூட்டாக கையொப்பமிடப்படுகிறது. அடமானத்தின் மாநில பதிவுக்குப் பிறகு, அடமானப் பத்திரம் மாநில பதிவை மேற்கொள்ளும் உடலால் ஆரம்ப அடமானத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது. அடமானப் பத்திரத்தால் சான்றளிக்கப்பட்ட உரிமைகளின் மாநில பதிவு, அடமானப் பத்திரத்தின் அசல் உரிமையாளரின் உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதற்கு மட்டுமே தேவைப்படுகிறது. முந்தைய மற்றும் புதிய அடமானத்தின் கூட்டு முடிவால் இது வழங்கப்பட்டால் மட்டுமே அடுத்தடுத்த அடமான வைத்திருப்பவர்களின் உரிமைகள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

அடமானத்தின் மாநில பதிவுக்கு முன் மற்றும் அதற்குப் பிறகு ஒரு அடமானத்தை வரையலாம். அடமானத்தின் மாநில பதிவுக்குப் பிறகு அது வரையப்பட்டால், அடமானம் வழங்குவதற்கு அடமானம் வைப்பவர் மற்றும் அடமானம் வைத்திருப்பவர் ஒரு கூட்டு விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும், மேலும் விண்ணப்பதாரர் பிராந்திய பிரிவுகளுக்கு விண்ணப்பிக்கும் தருணத்திலிருந்து ஒரு நாளுக்குள் அடமானம் அடமானத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது. அடமானத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றுவது உரிமைகோரல்களின் (செஷன்) ஒதுக்கீட்டின் விளைவுகளை ஏற்படுத்துகிறது. அடமானப் பத்திரத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றும் போது, உரிமையை மாற்றும் நபர் புதிய உரிமையாளரைப் பற்றி அடமானப் பத்திரத்தில் ஒரு அடையாளத்தை ஏற்படுத்துகிறார். அடமானத்தின் கீழ் உரிமைகள் மாற்றப்பட்ட நபரின் பெயர் (பெயர்) மற்றும் அத்தகைய பரிமாற்றத்திற்கான அடிப்படையை குறிப்பு துல்லியமாகவும் முழுமையாகவும் குறிக்க வேண்டும். அடமானப் பத்திரத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட அடமானத்தால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும், மேலும் இந்த கல்வெட்டு முதலில் இல்லை என்றால், முந்தைய குறியில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட அடமானப் பத்திரத்தின் உரிமையாளரால்.

அடமானப் பதிவேட்டில் நுழைவதற்கான காரணங்கள்: 1) அடமானத்தின் கீழ் உரிமையை மாற்றுதல் மற்றும் அடமானத்தில் மதிப்பெண்கள் செய்தல், அத்தகைய கல்வெட்டைச் செய்தவர் அடமானத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராகவோ அல்லது அடமானத்தின் அடமானமாகவோ இருந்தால், அதன் பெயரில் ஒரு சிறப்பு உறுதிமொழி ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டு, அடமானத்தை விற்றவர். 2) ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் மறுசீரமைப்பின் விளைவாக அல்லது பரம்பரை மூலம் மற்ற நபர்களுக்கு அடமானத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்; 3) விண்ணப்பதாரருக்கான அடமானத்திற்கான உரிமைகளை அங்கீகரிப்பது குறித்த நீதிமன்ற முடிவு; 4) அடமானப் பத்திரத்தின் டெபாசிட்டரி பதிவு மேற்கொள்ளப்பட்டால், டெப்போ கணக்கிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட ஒரு சாறு.

அடமானப் பத்திரங்களின் சுழற்சி ஒரு அடமானப் பத்திரத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றுவது ஒரு எளிய எழுத்து வடிவில் (செஷன்) பரிவர்த்தனை மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அசல் கடனாளியின் உரிமை புதிய கடனாளிக்கு அதே அளவிற்கு மற்றும் உரிமையை மாற்றும் போது இருந்த அதே நிபந்தனைகளின் கீழ் செல்கிறது. அடமானத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றும் போது, அடமானத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றுவதற்கு முன்னர் நிறைவேற்றப்பட்ட கடமைகள் அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையின் பகுதி செயல்திறனுடன் நிறைவேற்றப்பட்டதாகக் கருதப்படும். அடமானப் பத்திரத்தை வைத்திருப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ நிபந்தனைகள்: 1) உரிமையானது கடைசி ஒப்புதலின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும்; 2) ஒப்புதல்களின் தொடர் தொடர்ச்சியாக இருக்க வேண்டும். அடமான உறுதிமொழி: ஒரு அடமானம் என்பது அசையாச் சொத்தின் பொருள் அல்ல; அதன் உறுதிமொழி அடமானம் அல்ல, ஆனால் அது சான்றளிக்கப்பட்ட உரிமைகளின் உறுதிமொழி.

அடமானப் பத்திரத்தின் நிபந்தனைகளை மாற்றுவது இரண்டு வழிகளில் சாத்தியமாகும்: அ) அடமானப் பத்திரத்தின் உள்ளடக்கத்தில் மாற்றங்களைச் செய்வதன் மூலம், இந்த ஒப்பந்தத்தின் மூலத்தை அதனுடன் இணைத்து, அடமானப் பத்திரத்தின் உரையில் அடமானப் பத்திரத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக இருக்கும் ஒரு ஆவணமாக ஒப்பந்தத்தைக் குறிப்பிடுவதன் மூலம்; b) அடமானப் பத்திரத்தை ரத்து செய்வதன் மூலம் மற்றும் அதே நேரத்தில் ஒரு புதிய அடமானப் பத்திரத்தை வழங்குவதன் மூலம், தொடர்புடைய மாற்றங்களைக் கருத்தில் கொண்டு வரையப்பட்டது. அடமானப் பத்திரத்தின் உள்ளடக்கத்தை மாற்றுவதற்கான அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, விண்ணப்பதாரர் உரிமைகளின் மாநிலப் பதிவை மேற்கொள்ளும் நிறுவனத்திற்கு விண்ணப்பித்த தருணத்திலிருந்து ஒரு நாளுக்குள் பரிவர்த்தனை பதிவாகும்.

நிலைமை: வங்கியும் கடன் வாங்கும் அமைப்பும் கடனில் நுழைந்தன அடமான ஒப்பந்தங்கள். அடமான ஒப்பந்தம் சட்டத்தின்படி பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. கலை படி. ஜூலை 16, 1998 இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 13 N 102-ФЗ “அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)”, அடமானம் வழங்குவதற்கான கூட்டு விண்ணப்பத்துடன், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் அமைப்பிற்கு கட்சிகள் விண்ணப்பித்தன. அடமான ஒப்பந்தத்தில் அடமானத்தை வழங்குவதற்கான நிபந்தனையை கட்சிகள் விதிக்கவில்லை என்ற அடிப்படையில் உரிமைகளின் மாநில பதிவை மேற்கொள்ளும் உடல் அடமானத்தை வழங்க மறுத்துவிட்டது. அத்தகைய மறுப்பு சட்டபூர்வமானதா? பதில்: அடமான ஒப்பந்தத்தில் அதன் தயாரிப்பு மற்றும் வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள் இல்லை என்ற அடிப்படையில் வங்கிக்கு அடமானத்தை வழங்க உரிமைகளின் மாநில பதிவை (வங்கி மற்றும் கடன் வாங்கும் அமைப்பு கடன் மற்றும் அடமான ஒப்பந்தங்களை முடித்துள்ளது) மறுப்பது சட்டபூர்வமானது.

அடமானத்தின் மாநில பதிவுக்குப் பிறகு உரிமைகளின் மாநில பதிவை மேற்கொள்ளும் உடலால் ஆரம்ப அடமானத்திற்கு அடமானப் பத்திரம் வழங்கப்படுகிறது. அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகள் அடமானத்தால் சான்றளிக்கப்பட்டால், இது அடமான ஒப்பந்தத்தில் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது, சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானம் இருந்தால் அடமானம் வழங்கப்படும் சந்தர்ப்பங்களில் தவிர. எனவே, அடமான ஒப்பந்தத்தில் நிபந்தனைகள் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டால் மட்டுமே உரிமைகளின் மாநிலப் பதிவை மேற்கொள்ளும் உடலால் அடமானப் பத்திரத்தை வழங்குவது சாத்தியமாகும். இந்த அடிப்படையில் அடமானத்தை வழங்க மறுப்பது சட்டபூர்வமானது. இந்த சூழ்நிலையில் இருந்து வெளியேறும் வழி, அடமானப் பதிவுப் பதிவைச் சேர்ப்பதாக இருக்கலாம், இதைச் செய்ய, அடமானப் பத்திரத்தைத் தயாரித்தல் மற்றும் வழங்குதல் குறித்த நிபந்தனையுடன் அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நிரப்புவதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடித்து, பூர்த்தி செய்யப்பட்ட அடமானப் பத்திரத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். சட்டத்தின் செயல்பாட்டின் மூலம் அடமானத்திற்கு அடமான விதி தேவையில்லை. சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அடமானம் எழும் போது (உதாரணமாக, கடன்கள் பெற்றிருந்தால் பணம்அடமானத்தைப் பெறுவதற்காக ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வாங்க அல்லது கட்டுவதற்குப் பயன்படுத்தப்பட்டது, சட்டத்தின் (குறிப்பாக, ஒரு கடன்) மற்றும் வரையப்பட்ட அடமானத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அடமானம் எழும் ஒரு பொருத்தமான ஒப்பந்தத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம்.

அடமானப் பத்திரத்தை ரத்துசெய்து, அதே நேரத்தில் புதிய அடமானப் பத்திரத்தை வழங்கினால், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டின் பதிவுகளில் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான விண்ணப்பத்துடன், அடமானம் கொள்பவரும், அடமானப் பத்திரத்தை மாநிலப் பதிவு செய்யும் அமைப்புக்கு மாற்ற வேண்டும். ரத்து செய்யப்பட்ட அடமானப் பத்திரம். ரத்து செய்யப்பட்ட அடமானப் பத்திரம், அடமானப் பதிவு பதிவு ரத்து செய்யப்படும் தேதி வரை உரிமைகளின் மாநிலப் பதிவை மேற்கொள்ளும் உடலின் காப்பகங்களில் வைக்கப்படும். ரத்து செய்யப்பட்ட அடமானப் பத்திரத்தின் டெபாசிட்டரி கணக்கியல் (அடமானப் பத்திரங்களின் சேமிப்பு, கணக்கியல் மற்றும் அடமானப் பத்திரங்களுக்கான உரிமைகளை மாற்றுதல்) மேற்கொள்ளப்பட்டால், புதிய அடமானப் பத்திரத்தில் டெபாசிட்டரியின் பெயர் மற்றும் இருப்பிடத்தைக் குறிக்கும் டெபாசிட்டரி பதிவில் குறிப்பு இருக்க வேண்டும்.

வகைகள்

ஆசிரியர் தேர்வு

தலைப்பில் மேலும் 4.1.2. கடப்பாடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக அடமானம்:

விளக்கக்காட்சியின் விளக்கம் ஸ்லைடுகளில் அடமானம் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக அடமானம்

தேடு

சந்தா

பிரபலமான பதிவுகள்

கடைசி குறிப்புகள்