வீடு > மறுபிறப்பு > ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்வதற்கான புதிய நடைமுறை மற்றும் விதிகள். புதிய வழியில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு: அது எப்படி இருக்கும்? மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்தல்


ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்வதற்கான புதிய நடைமுறை மற்றும் விதிகள். புதிய வழியில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு: அது எப்படி இருக்கும்? மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்தல்




ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் கட்டாயத்திற்கு உட்பட்டவை தொழில்நுட்ப சரக்குமற்றும் தொழில்நுட்ப கணக்கியல். நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகளில் அரசின் கட்டுப்பாட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கும், பிரதேசங்கள் மற்றும் குடியேற்றங்களின் வளர்ச்சிக்கான திட்டமிடலை மேம்படுத்துவதற்கும், வாழ்க்கைச் சூழல் குறித்த நம்பகமான தகவல்களை மாநில அதிகாரிகளுக்கு வழங்குவதற்கும் தொழில்நுட்ப சரக்கு மற்றும் தொழில்நுட்ப கணக்கியல் அமைப்பு உருவாக்கப்படுகிறது. தொழில்நுட்ப சரக்கு அமைப்பின் செயல்பாட்டிற்கான சட்டமன்ற அடிப்படையானது 04.12.2000 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணைகளில் உள்ளது. எண் 921 "பொருள்களின் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்குகளில் மூலதன கட்டுமானம்"மற்றும் தேதி 13.10.1997. எண் 1301 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வீட்டுப் பங்குகளின் மாநில கணக்கியல் மீது".

தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் நோக்கம் சொத்து, கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பை விவரிப்பது, சில விதிகளின்படி, இந்த பொருட்களை அடையாளம் காண அனுமதிக்கிறது, விவரிக்கப்பட்ட பொருள் மற்றும் பிற கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கு இடையிலான முரண்பாடுகளை நீக்குகிறது. தொழில்நுட்ப கணக்கியலின் நோக்கம் அனைத்து கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட ஒரு தகவல் அமைப்பை உருவாக்குவதாகும்.

மூலதன கட்டுமான திட்டங்களின் மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முக்கிய பணிகள்:

a) நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவதில் கட்டுப்பாட்டை ஒப்படைக்கும் பொது அதிகாரிகளுக்கு முழுமையான புறநிலை தகவலை வழங்குதல்;

b) பிரதேசங்கள் மற்றும் குடியேற்றங்களின் வளர்ச்சியின் திட்டமிடலை மேம்படுத்துவதற்காக, மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள் மற்றும் அவற்றின் பிராந்திய விநியோகம் குறித்த பொதுவான தகவல் தளத்தை உருவாக்குதல்;

c) வரி அடிப்படையிலான தகவலின் முழுமை மற்றும் நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்தல்;

ஈ) அமைப்பின் செயல்பாட்டிற்கான தகவல் ஆதரவு மாநில பதிவுஉரிமைகள் மனைமற்றும் அது மற்றும் மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடஸ்ட்ருடனான பரிவர்த்தனைகள்;

இ) மாநில புள்ளியியல் கணக்கியலுக்கான மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள் பற்றிய தகவல்களை சேகரித்தல் மற்றும் வழங்குதல்.

தொழில்நுட்ப சரக்குகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒவ்வொரு மூலதன கட்டுமான வசதிக்கும் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் வழங்கப்படுகிறது, அதன் வடிவம் மற்றும் அதில் உள்ள தகவல்களின் கலவை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தால் நிறுவப்பட்டது.

தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் என்பது மூலதன கட்டுமானப் பொருட்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டை பராமரிப்பதற்கான ஆவண அடிப்படையாகும்.

பொதுச் சட்ட நிறுவனங்களின் சொத்தாக இருக்கும் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களும், அவற்றின் மதிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல், தொடர்புடைய சொத்து பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

பொதுச் சொத்திற்கான கணக்கியல் என்பது அதன் தனிப்பட்ட குணாதிசயங்களைக் குறிக்கும் கணக்கியல் பொருளின் விளக்கமாகும், இது மற்ற பொருட்களிலிருந்து சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி வேறுபடுத்துவதை சாத்தியமாக்குகிறது.

பொது உடைமையில் உள்ள சொத்துக்களைக் கணக்கிடும் போது, ​​கருவூலத்தில் உள்ள சொத்து மற்றும் நிலையான சொத்து (பொருளாதார மேலாண்மை அல்லது செயல்பாட்டு மேலாண்மைக்காக வழங்கப்பட்ட சொத்து) இரண்டும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. கணக்கியல் பொது சொத்துபொருத்தமான பதிவேட்டை பராமரிப்பதன் மூலம் செய்யப்பட்டது. பதிவு என்பது ஒரு தகவல் அமைப்பாகும், இது ஒரே மாதிரியான முறை மற்றும் மென்பொருள் மற்றும் தொழில்நுட்பக் கொள்கைகளின் அடிப்படையில் கட்டமைக்கப்பட்ட தரவுத்தளங்களின் தொகுப்பாகும், இதில் கணக்கியல் பொருள்களின் பட்டியல்கள் மற்றும் அவற்றைப் பற்றிய தரவு உள்ளது.

பதிவேட்டை பராமரிப்பதற்கான முக்கிய குறிக்கோள்கள் ஒரு ஒருங்கிணைந்த கணக்கியல் அமைப்பின் அமைப்பு, பொருள் மூலம் பொருள் காட்சி, சொத்து இயக்கத்தின் பிரதிபலிப்பு. பதிவேட்டின் உருவாக்கம் மற்றும் பராமரிப்பு சொத்து நிர்வாகத்திற்கான தொடர்புடைய சிறப்பு அமைப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

பதிவேட்டில் பொதுச் சொத்தை பதிவு செய்ததன் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம், சொத்தின் பதிவு எண்ணின் எண் மற்றும் தேதி மற்றும் பதிவேட்டில் உள்ள அவர்களின் மாநிலத்திற்கு ஏற்ப சொத்தை அடையாளம் காண போதுமான பிற தகவல்களைக் கொண்ட பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு ஆகும். அதிலிருந்து பிரித்தெடுக்கப்பட்ட தேதி. பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு என்பது பொதுச் சொத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பரிவர்த்தனைகளைச் செய்வதற்கான உரிமையாளரின் அதிகாரங்களைப் பயன்படுத்துவதற்குத் தேவையான ஆவணமாகும்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மற்றும் அவர்களுடனான பரிவர்த்தனைகள் கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை. உரிமைகளின் மாநில பதிவு என்பது சொத்து விற்றுமுதல் - ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றின் மிக மதிப்புமிக்க பொருள்களுக்கான உரிமைகளின் உரிமையாளரை சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி நிறுவுவதற்கும், பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகளை வைத்திருப்பவர்களுக்கு சில மாநில உத்தரவாதங்களை வழங்குவதற்கும் மாநிலத்தால் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு சிறப்பு நிறுவனமாகும். அதே நேரத்தில், மாநில பதிவு என்பது பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையின் ஒரே ஆதாரம் மற்றும் கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி "ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகள்" ஆகியவற்றின் படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஒரு அசையா விஷயம், பதிவுக்கு உட்பட்ட உரிமைகள், அதன் விளக்கத்தால் முழுமையாக வரையறுக்கப்பட வேண்டும்.

சிவில் கோட் படி, ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள், ரியல் எஸ்டேட் உடனான பரிவர்த்தனைகள், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் கட்டுப்பாடுகள் (சுமைகள்) மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை. மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட சொத்து உரிமைகள் பின்வருமாறு: உரிமையின் உரிமை, வாழ்நாள் முழுவதும் பரம்பரை உடைமை உரிமை, நிரந்தர (வரம்பற்ற) பயன்பாட்டின் உரிமை, எளிமைப்படுத்தல், பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமை மற்றும் செயல்பாட்டு நிர்வாகத்தின் உரிமை.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான உண்மையான உரிமைகளைப் போலன்றி, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் உரிமைகளின் சுமைகள் ஆகியவை சட்டத்தில் வெளிப்படையாகக் குறிப்பிடப்பட்ட வழக்குகளில் மட்டுமே பதிவு செய்யப்படுகின்றன. பதிவு செய்வதற்கு உட்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கையில் ஒப்பந்தங்கள் இருக்க வேண்டும்: கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, நன்கொடை, வாடகை, ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கான குத்தகை, குறைந்தபட்சம் 1 வருட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்டது, அடமானங்கள், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, சொத்து வளாகமாக ஒரு நிறுவனத்தின் குத்தகை மற்றும் அடமானம். , பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தம் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம். மற்ற அனைத்து ஒப்பந்தங்களும், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள், மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை அல்ல.

உரிமைகளின் மாநில பதிவு பிரத்தியேகமாக ஒரு அறிவிப்பு அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அதாவது, உரிமையின் எந்தவொரு பதிவும் யாருடைய நலன்களுக்காக மேற்கொள்ளப்படுகிறதோ அந்த நபரின் தொடர்புடைய விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே செய்யப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவு பின்வரும் வரிசையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது: - உரிமைகளின் மாநில பதிவுக்கான ஆவணங்களை ஏற்றுக்கொள்வது; - சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் சட்டப்பூர்வ ஆய்வு, பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான சரிபார்ப்பு; - ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான அறிவிக்கப்பட்ட மற்றும் ஏற்கனவே பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமைகளுக்கு இடையில் முரண்பாடுகள் இல்லாததை நிறுவுதல், அத்துடன் உரிமைகளின் மாநில பதிவை மறுப்பது அல்லது இடைநிறுத்துவதற்கான பிற காரணங்கள்; - தலைப்பு ஆவணங்களில் கல்வெட்டுகளை உருவாக்குதல் மற்றும் உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழ்களை வழங்குதல்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வது மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராஃபிக்கான ஃபெடரல் சேவையால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பிராந்திய அமைப்புகளின் கட்டமைப்பு உட்பிரிவுகளின் அமைப்பு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் பிரதேசத்தில் செயல்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ளீடு செய்வதன் மூலம் உரிமைகளின் மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இதில் ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள், உரிமைதாரர் மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமைகள், பரிவர்த்தனைகள், சுமைகள், உரிமைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன.

இந்த வகை சொத்துக்களை சொந்தமாக்குவதற்கான உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்த, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவேட்டின் உடல்களில் அதன் பதிவு நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும்.

இந்த நடைமுறை உட்பட்டதுஅத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள்:

இந்த ஆண்டு முதல், புதிய ஆர்டர்பதிவு சொத்துரிமைரியல் எஸ்டேட்டுக்காக.

ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையைப் பெற குடிமக்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் முக்கிய அம்சங்கள் பிரதிபலிக்கின்றன வீட்டுவசதி மற்றும் சிவில் குறியீடுகள் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு.

அவற்றைத் தவிர, ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யும் போது, ​​ஜனவரி 1, 2017 வரையிலான நடவடிக்கைகளை நெறிப்படுத்திய முக்கிய ஆவணம் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 122. இருப்பினும், 2015 இல் ஒரு புதியது சட்ட எண். 218-FZ "ரியல் எஸ்டேட் பதிவு மீது"இந்த ஆண்டு தொடக்கத்தில் இருந்து செயல்பாட்டில் உள்ளது.

புதிய சட்டம் ஒரே நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு சிக்கல்களை ஒழுங்குபடுத்துகிறது மற்றும் முன்னர் சட்டத்தில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது "காடாஸ்ட்ரல் செயல்பாட்டில்".

புதிய சட்டத்தின் கீழ், பதிவு செயல்முறை மிகவும் எளிதானது மற்றும் விரைவானது. இது முதன்மையாக ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் உருவாக்கம் காரணமாகும் USRR மற்றும் மாநில கேடஸ்ட்ரின் பொதுப் பதிவு. இப்போது இந்த செயல்முறைகள் அனைத்தும் ஒரு உடலால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன - Rosreestr.

செயல்களின் முழு வரிசையும் ஒரு சிறப்பு மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது நிர்வாக விதிமுறைகள் கூட்டாட்சி சேவைபதிவு, கேடஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராபிஅங்கீகரிக்கப்பட்டவை பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் ஆணை எண் 789ரஷ்யா.

வழிகள்

மிக சமீபத்தில், ஒரு சொத்தை பதிவு செய்ய, Rosreestr இன் பிராந்திய அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் அல்லது பதிவு செய்ய வேண்டிய சொத்து அமைந்துள்ள காடாஸ்ட்ரல் பதிவு. இந்த ஆண்டு விதிகள் மாற்றப்பட்டுள்ளன.

இப்போது ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யுங்கள் பல வழிகளில் செய்ய முடியும், மற்றும் உரிமையாளரின் பிராந்திய இருப்பிடம் மற்றும் அவரது சொத்து ஆகியவற்றைப் பொருட்படுத்தாமல்.

நீங்கள் மாஸ்கோவில் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் நாட்டின் மற்றொரு பிராந்தியத்தில் சொத்து வாங்கினாலும், உதாரணமாக, ஸ்மோலென்ஸ்கில், உங்கள் உரிமைகளை பதிவு செய்ய இந்த நகரத்திற்கு செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை. பொதுவான மின்னணு தரவுத்தளத்திற்கு நன்றி - ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு, நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம் பதிவு சேவையின் எந்த கிளையிலும் . புதிய ஆண்டு முதல், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான ஆவணங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன மற்றும் பலதரப்பட்ட பொது சேவை மையங்கள் .

சமீபத்தில் கிடைத்த மற்றொரு வசதியான முறையை நீண்ட காலமாகப் பயன்படுத்துபவர்கள் மற்றும் மகிழ்ச்சியுடன் பயன்படுத்தலாம். மின்னணு சேவைகள் . நீங்கள் இப்போது ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கலாம். "மின்னணு சேவைகள்" பிரிவில் உள்ள Rosreestr இணையதளத்தில் நேரடியாக இதைச் செய்யலாம். இணைப்பைக் கிளிக் செய்வதன் மூலம், நீங்கள் விரும்பிய சேவையைத் தேர்ந்தெடுத்து, கணினி கேட்கும் அனைத்து படிகளையும் பின்பற்ற வேண்டும்.

உரிமையாளரால் தனிப்பட்ட முறையிலும் நோட்டரி மூலமாகவும் எந்தவொரு வசதியான வழியிலும் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கலாம்.

நடைமுறை வரிசை

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்தல் பல நிலைகளை கடந்து செல்கிறது:

புதிய விதிகளின்படி, உரிமைச் சான்றிதழ்கள் இனி வழங்கப்படாது.

இருந்தால்தான் உரிமை உறுதி USRN இலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் போது, ​​நீங்கள் மீண்டும் ஒரு சாற்றை வழங்க வேண்டும், இதில் உரிமையாளர் மட்டுமே அதைக் கோர முடியும். ஒரு சாற்றை இணையம் வழியாக ஆர்டர் செய்யலாம் மற்றும் ரசீதுக்குப் பிறகு சொந்தமாக அச்சிடலாம், மற்றொரு வழி MFC ​​இல் ஒரு சாறுக்கு விண்ணப்பிப்பது. அதன் தயாரிப்பு மூன்று வேலை நாட்கள் ஆகும். இது உரிமையாளரைப் பற்றிய முழுமையான தகவல்களையும், சொத்து பற்றிய தகவலையும் கொண்டுள்ளது பொதுவான செய்திஅதைப் பற்றி, அதன் திட்டவட்டமான பிரதிநிதித்துவம், ஏற்கனவே உள்ள சுமைகள், ஏதேனும் இருந்தால், மற்றும் சரியான ஆயங்கள்.

ஒரு சாறு வழங்குவதற்காக எடுக்கப்பட்டது செலுத்து: உடன் தனிநபர்கள்- 750 ரூபிள், சட்ட நிறுவனங்களுக்கு - 2200 ரூபிள். - MFC இலிருந்து பெறப்பட்ட சான்றிதழுக்காக; ஒன்றுக்கு மின்னணு மாறுபாடுதனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு நீங்கள் முறையே 300 மற்றும் 600 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.

தேவையான ஆவணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வது ஒரு விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் Rosreestr அதிகாரிகளுக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களின் முழுமையான பகுப்பாய்வு.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை ஒரு எளிய எழுத்து வடிவில் அல்லது நோட்டரி பப்ளிக் மூலம் பதிவு செய்யலாம். அவற்றில் சில மட்டுமே நோட்டரிஸ் செய்ய முடியும் (எடுத்துக்காட்டாக, பங்குகளை அந்நியப்படுத்துதல் பொதுவான சொத்து; பரிவர்த்தனை சிறார்களை உள்ளடக்கியிருந்தால், அல்லது அது பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் விதிமுறைகளின் கீழ் வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தால்). ஒவ்வொரு வழக்குக்கும் அதன் சொந்த ஆவணங்கள் தேவைப்படும்.

பதிவு செய்ய, எடுத்துக்காட்டாக, சொத்தில் குடியிருப்புகள் தேவைப்படும்:

பதிவுக்காக நில அடுக்குகள், உங்களுக்கு ஒரு தளத் திட்டம் மற்றும் பிற செயல்கள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பகுப்பாய்வின் சான்றுகள் தேவைப்படும்.

தனி ஆவணங்கள் தேவை சட்ட நிறுவனங்கள்ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யும் போது. Rosreestr இணையதளத்தில் அல்லது MFC இல் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட வழக்கிற்கான ஆவணங்களைப் பற்றி மேலும் அறியலாம்.

டைமிங்

சொத்து பதிவு செய்வதற்கான அனைத்து நடவடிக்கைகளும் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய காலக்கெடுவை சட்டம் நிறுவுகிறது.

பரிவர்த்தனையின் தன்மை மற்றும் நீங்கள் எவ்வாறு விண்ணப்பிக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து, இது ஆகலாம் ஐந்து முதல் 12 வேலை நாட்கள்:

நீதித்துறைச் செயல்கள் மற்றும் பரம்பரை உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள் போன்றவற்றின் படி மேற்கொள்ளப்படும் நடைமுறைகளுக்கு தனித்தனி காலக்கெடு சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டுள்ளது.

பெரும்பாலானவை குறுகிய நேரம் – 3 வேலை நாட்கள்பின்வரும் நிகழ்வுகளுக்கு அமைக்கவும்:

  • அறிவிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை;
  • பரம்பரையில் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற சான்றிதழ் இருந்தால்;
  • பொதுவான சொத்தில் ஒவ்வொரு மனைவியின் பங்கின் சான்றிதழ் இருந்தால்;

வாங்கிய சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், பதிவு காலத்தை தாண்டக்கூடாது 7 வேலை நாட்கள். இந்த வழக்கில், நீங்கள் MFC மூலம் மட்டுமே விண்ணப்பிக்க முடியும்.

பதிவு செய்வதற்கான காலக்கெடுவிற்கு இணங்கத் தவறினால், பதிவாளரின் பொறுப்பாகக் கருதப்படுகிறது. 2020 க்குப் பிறகு, Rosreestr அதிகாரிகள் இந்த நடைமுறையை தாமதப்படுத்தினால், விண்ணப்பதாரருக்கு பதிவாளரிடம் இழப்பீடு கோர உரிமை உண்டு.

விலை

ரியல் எஸ்டேட் பதிவு சேவை சுதந்திரமாக மாறிவிடும்.

விண்ணப்பதாரர் கடமைப்பட்டவர் செலுத்த மட்டுமே மாநில கடமை(வரி), இது இல்லாமல் பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யப்படாது. அதன் தொகை வரிக் குறியீட்டால் அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

இந்த ஆண்டு அது தனிநபர்களுக்கு 2000 ரூபிள் மற்றும் 22 ஆயிரம் - சட்ட நிறுவனங்களுக்கு.

இந்த ஆண்டு முதல், விண்ணப்பதாரர்கள் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கும் போது கட்டணம் செலுத்தியதற்கான ரசீதை வழங்கத் தேவையில்லை. Rosreestr அதிகாரிகளின் ஊழியர்கள் கட்டணம் செலுத்தப்பட்டதா என்பதை சுயாதீனமாக சரிபார்க்கலாம். இருப்பினும், ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கும்போது ஏதேனும் சிரமங்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, புதிய அமைப்பு செயல்படத் தொடங்கியுள்ளதாலும், இன்னும் முழுமையாக உருவாக்கப்படாததாலும், ரசீதை உங்களுடன் எடுத்துச் செல்லுமாறு நாங்கள் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறோம்.

சொத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்வதற்கான புதிய விதிகள் பற்றிய பின்வரும் வீடியோவைப் பார்க்கவும்:

இளங்கலை, மாணவர்

  • அக்மதீவா அலிசா அலெக்ஸீவ்னா, இளங்கலை, மாணவர்
  • பாஷ்கிர் மாநில விவசாய பல்கலைக்கழகம்
    • மனை
    • உரிமைகள் பதிவு
    • முனிசிபல் ஏரியா
    • மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு

    ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு, உரிமைகள் பதிவு பற்றிய கருத்து ஆய்வு செய்யப்பட்டுள்ளது. தற்போதுள்ள சட்ட கட்டமைப்பில் செய்யப்பட்ட திருத்தங்கள் பரிசீலிக்கப்பட்டது.

    • மாணவர்களின் உடற்கல்வியின் வெளிநாட்டு அனுபவம்
    • ஆர்மீனியா குடியரசில் நீதித்துறையின் சுதந்திரம் மற்றும் அரசியலமைப்பு சீர்திருத்தங்கள்
    • மாஸ்டர் திட்டத்தில் நில வளங்களைப் பாதுகாப்பதற்கான நடவடிக்கைகள்

    சொத்து உறவுகளின் வருவாயை ஒழுங்குபடுத்தும் கோளம் அதன் செயல்பாடுகளில் பல சிக்கல்களை பாதிக்கிறது, குறிப்பிட்ட சிரமம் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு.

    2017 முதல், பராமரிப்பதற்கான விதிகளில் பல மாற்றங்கள் மாநில பதிவுஉள்ளே மின்னணு வடிவத்தில், ரெண்டரிங் விதிமுறைகள் பொது சேவைகள், செயல்பாடுகளின் நகல் விலக்கப்பட்டது.

    சட்டமன்ற கட்டமைப்பில் ஏற்பட்ட அனைத்து மாற்றங்களுடனும், மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு முறையை இன்னும் விரிவாகக் கருதுவோம்.

    இன்று, ஃபெடரல் சட்டம் "ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு" (பிப்ரவரி 28, 2018 அன்று திருத்தப்பட்டது), அதே போல் ஃபெடரல் சட்டம் "காடாஸ்ட்ரல் செயல்பாடுகள்" (பிப்ரவரி 28, 2018 அன்று திருத்தப்பட்டது) 218-FZ நடைமுறையில் உள்ளது. சட்டம் "காடாஸ்ட்ரல் செயல்பாட்டில்" ஃபெடரல் சட்டம் "மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு" - ஃபெடரல் சட்டம் எண் 221 ஐ மாற்றியது.

    2017 வரை இரண்டு பதிவுகள் இருந்தன என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். முதலாவதாக, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகள் பதிவு செய்யப்பட்டன. இரண்டாவது பதிவு மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடஸ்ட்ரே ஆகும். 2017 முதல் அவை இணைக்கப்பட்டன. தற்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த பதிவேடு செயல்பாட்டில் உள்ளது.

    சேவைகளை வழங்குவதற்கான பல நடைமுறைகளை கணிசமாக எளிதாக்கியது, அவற்றில் சில இணையத்தைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளத் தொடங்கின. மற்றொரு முக்கியமான உண்மை என்னவென்றால், பல நடைமுறைகளை எளிதாக்குவது மற்றும் செயலாக்க நேரத்தைக் குறைப்பது. பயனுள்ள விதிமுறைகள் (வேலை நாட்களில்) அட்டவணை 1 இல் காட்டப்பட்டுள்ளன.

    அட்டவணை 1. உரிமைகள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான மாநில பதிவுக்கான காலக்கெடு

    மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு பராமரிக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் கட்டமைப்புகள், நில அடுக்குகள், கட்டிடங்கள் மற்றும் அவற்றின் பாகங்கள், கட்டுமானப் பொருட்கள், வளாகங்கள், பார்க்கிங் இடங்கள்.

    காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வது இப்போது Rosreestr மற்றும் அதன் பிராந்திய அமைப்புகளை மட்டுமே செயல்படுத்த உரிமை உண்டு, இந்த பிரச்சினையில் அதிகாரங்களை துணை நிறுவனங்களுக்கு மாற்ற முடியாது.

    புதிய சட்டத்தின் படி, ஒரே நேரத்தில் மாநில பதிவு மற்றும் நேர்மாறாகவும் சாத்தியம் தோன்றியது. கணக்கியல் மற்றும் மாநில பதிவு பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படும்:

    • ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை உருவாக்குதல் (உரிமைகளின் ஒரே நேரத்தில் மாநில பதிவு இல்லாமல் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு செய்யக்கூடிய சூழ்நிலைகளைத் தவிர);
    • ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உருவாக்கம் (திரும்பப் பெறுவதைத் தவிர நில சதிஅல்லது மாநில மற்றும் நகராட்சி தேவைகளுக்காக அதில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட்);
    • ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் இருப்பை நிறுத்துதல், USRN இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமைகள்;
    • பொருளின் ஒரு பகுதியின் இருப்பை உருவாக்குதல் அல்லது முடித்தல், இது பொருளின் உரிமைகள் மற்றும் சுமைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டது, மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.

    புள்ளிவிவரத் தரவை பகுப்பாய்வு செய்த பிறகு, 2015-2016 காலப்பகுதியில் நில அடுக்குகளின் அடிப்படையில், மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவைச் செயல்படுத்துவதற்கான விண்ணப்பங்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரிடமிருந்து தகவலுக்கான கோரிக்கைகளைக் குறிக்கும் ஒரு விளக்கப்படத்தை நாங்கள் தொகுத்துள்ளோம் (படி 2016, 2017 இல் பாஷ்கார்டோஸ்தான் குடியரசில் நிலத்தின் நிலை மற்றும் பயன்பாடு பற்றிய மாநில தேசிய அறிக்கை). தரவுகளின்படி, மாநில சொத்துக் குழுவிலிருந்து தகவல் வழங்குவதற்கான விண்ணப்பங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் நேரடி காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான விண்ணப்பங்களின் எண்ணிக்கையில் குறைவு உள்ளது.

    படம் 1. மாநில சொத்துக் குழுவிலிருந்து தகவல் வழங்குதல்

    2017 ஆம் ஆண்டில் பாஷ்கார்டோஸ்தான் குடியரசில் உள்ள ஃபெடரல் ஸ்டேட் பட்ஜெட் நிறுவனத்தின் "FKP Rosreestr" கிளைக்கு குடிமக்களின் முறையீடுகளின் பகுப்பாய்வு, தலைப்பு மூலம் அவற்றை வகைப்படுத்த அனுமதிக்கிறது (அட்டவணை 2.).

    அட்டவணை 2. Rosreestr க்கு மேல்முறையீடுகளின் தலைப்புகள்

    பொருள்

    வெற்றிகளின் எண்ணிக்கை

    ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் மாநில பதிவு தொடர்பான சிக்கல்கள்

    மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடாஸ்டரின் சிக்கல்கள்

    பொது சேவைகளை வழங்குவதில் வேலைகளை ஒழுங்கமைப்பதில் சிக்கல்கள்

    ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் சிக்கல்கள்

    நிறுவப்பட்ட செயல்பாட்டுத் துறை தொடர்பான விஷயங்களில் சட்டத்தை தெளிவுபடுத்துதல்

    பாஷ்கார்டோஸ்தான் குடியரசில் உள்ள ஃபெடரல் ஸ்டேட் பட்ஜெட் நிறுவனத்தின் "FKP Rosreestra" இன் கிளையின் செயல்பாட்டுத் துறை தொடர்பான பிற சிக்கல்கள்

    சுருக்கவும். காடாஸ்ட்ரல் பதிவு என்பது மாநில பதிவேட்டில் சொத்து பற்றிய தகவல்களை உள்ளிட வேண்டிய சிறப்பு அமைப்புகளால் செய்யப்படும் செயல்களை அங்கீகரிக்கிறது. இந்த தகவல் சொத்து இருப்பதற்கான அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது.

    யுஃபிம்ஸ்கி மாவட்டத்திற்கு செல்லுபடியாகும் நேர பிரேம்களின் உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி காடாஸ்ட்ரல் பதிவில் கட்டங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களைக் கருத்தில் கொண்டு (வெவ்வேறு பகுதிகளுக்கு இது கவனிக்கப்பட வேண்டும். நிலைமாற்ற காலம்வெவ்வேறு கால அளவு இருந்தது). யுஃபா பிராந்தியத்தைப் பொறுத்தவரை, மாற்றம் காலத்தை நிலைகளாகப் பிரிக்கலாம்: செப்டம்பர் 1, 2012 வரை மற்றும் செப்டம்பர் 2012 முதல் ஜனவரி 1, 2013 வரை.

    தற்போது, ​​மாற்றங்களுக்கு நன்றி சட்டமன்ற கட்டமைப்பு, காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான ஒரு சொத்தை அமைப்பதற்கான நடைமுறையின் குறிப்பிடத்தக்க எளிமைப்படுத்தல் இருந்தது, அதற்கான உரிமைகளை மேலும் பதிவுசெய்தது. இந்த ஆண்டு முதல் - இது ஒரே நேரத்தில் செய்யப்படலாம்.

    நூல் பட்டியல்

    1. 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான பாஷ்கார்டோஸ்தான் குடியரசில் நிலத்தின் நிலை மற்றும் பயன்பாடு பற்றிய மாநில (தேசிய) அறிக்கை. உஃபா. – 2017
    2. 2015 ஆம் ஆண்டிற்கான பாஷ்கார்டோஸ்தான் குடியரசில் நிலத்தின் நிலை மற்றும் பயன்பாடு பற்றிய மாநில (தேசிய) அறிக்கை. உஃபா. – 2016
    3. ஜூலை 13, 2015 N 218-FZ (கடைசி பதிப்பு) தேதியிட்ட "ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநிலப் பதிவில்" ஃபெடரல் சட்டம்.
    4. ஜூலை 24, 2007 N 221-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டம் "கடஸ்ட்ரல் செயல்பாடுகள்" (கடந்த பதிப்பு)

    கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது: 06/28/2018

    பதிவு செயல்முறை அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனைகள்மாநில பதிவு ஆகும் உரிமையை மாற்றுதல்ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு ரோஸ்ரீஸ்ட்ரே, ரஷ்யா முழுவதும் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த தரவுத்தளத்தில் பொருத்தமான நுழைவு செய்தல் - USRR(2017 முதல் - யுஎஸ்ஆர்என்).

    என்ன என்பதைப் பற்றிய சிறந்த புரிதலுக்கு, சில முக்கிய வரையறைகளை வழங்குவோம்.

    EGRP - ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு. இது ஒரு மின்னணு தரவுத்தளமாகும், இதில் ஏற்கனவே உள்ள அனைத்து தகவல்களும் ( செல்லுபடியாகும்) மற்றும் நிறுத்தப்பட்டது ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள், பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர்கள் பற்றிய தகவல் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள . இது ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களைப் பற்றிய நிர்வாக மற்றும் தொழில்நுட்பத் தரவையும் சேமிக்கிறது - அவற்றின் முகவரிகள், நோக்கம் ( குடியிருப்பு / குடியிருப்பு அல்லாத), அறை பகுதி தரவு போன்றவை.

    USRRநிறுவப்பட்டது ( நடைமுறைக்கு வந்தது) ஜனவரி 31, 1998, மற்றும் கூட்டாட்சி அமைப்பின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் வைக்கப்பட்டது - "ரோஸ்ரீஸ்ட்ரு". இந்த தேதிக்கு முன் பதிவுஉள்ளூர் சுய-அரசு மற்றும் பிராந்தியத்தில் நடந்தது.

    2017 முதல் USRR அடிப்படை உடன் இணைக்கப்பட்டது ஜிகேஎன் அடிப்படை (மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடாஸ்ட்ரே) மற்றும் உருவாக்கப்பட்டது ஒற்றை அடிப்படை EGRN தரவு.

    EGRN - ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு. இந்த அமைப்பு ஒன்றிணைந்தது உரிமைகள் பதிவு அமைப்பு (EGRP)மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கணக்கியல் அமைப்பு (GKN)ஒன்றில் பொதுவான அடிப்படைதகவல்கள்.

    "ரோஸ்ரீஸ்ட்"(அவள் ரெக்சேம்பர்) என்பது முழு அதிகாரப்பூர்வ பெயர்: மாநில பதிவு, கேடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராஃபிக்கான ஃபெடரல் சேவை. இது கூட்டாட்சி முக்கியத்துவம் வாய்ந்த முதன்மை அமைப்பு. அதன் பிராந்திய அமைப்புகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒவ்வொரு பாடத்திலும் வடிவத்தில் குறிப்பிடப்படுகின்றன "Rosreestr" (UFRS) துறைகள்மற்றும் கிளை அலுவலகங்கள் காடாஸ்ட்ரல் சேம்பர் (FKP Rosreestr).

    UFRS (கூட்டாட்சி பதிவு சேவையின் அலுவலகம்)= மாநில பதிவு, கேடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராஃபிக்கான ஃபெடரல் சேவையின் இயக்குநரகம் = ரோஸ்ரீஸ்ட்ரின் இயக்குநரகம் ( பிராந்திய கிளை) குறிப்பாக, அது வரையறுக்கிறது பதிவு நடைமுறை குடியிருப்பின் உரிமை, மற்றும் தொழில்நுட்ப தரவுகளுக்கான கணக்கியல் செயல்முறை அபார்ட்மெண்ட் பற்றி மாநில காடாஸ்ட்ரேரியல் எஸ்டேட் (ஜிகேஎன்).

    FKP - ஃபெடரல் காடாஸ்ட்ரல் சேம்பர்- கட்டமைப்பு துணைப்பிரிவு யுஎஃப்ஆர்எஸ், இது உண்மையில் செய்கிறது உரிமைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்தல் (நிகழ்த்துகிறது பொறியியல் பணிகள் ) மேலும் வழிநடத்துகிறது காடாஸ்ட்ரல் பதிவு அனைத்து பண்புகள் ( உட்பட கட்டுமானம் நடைபெற்று வருகிறது), கணக்குகளை உருவாக்குதல் USRRமற்றும் ஜி.கே.என், முறையே.

    படைத்த பிறகு ஒருங்கிணைந்த பதிவுரியல் எஸ்டேட் USRN, குடிமக்கள் இப்போது ஒரே நேரத்தில் இரண்டு செயல்பாடுகளுக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வாய்ப்பு உள்ளது - க்கு உரிமைகள் பதிவு மற்றும் வைத்திருப்பதற்காக காடாஸ்ட்ரல் பதிவு . மற்ற அனைத்தும் அப்படியே இருக்கின்றன Rosreestr இணையதளத்தில் மேலும் விவரங்கள் -).

    அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்தல்

    சட்டத்தின் படி ( பிரிவு 6, கட்டுரை 1 புதிய தாவலில் திறக்கப்படும்."> FZ-218 தேதியிட்ட 07/13/2015 - "ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு குறித்து") அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடனான அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது- அதாவது தகவல்கள் உரிமையை மாற்றுவதில் பரிவர்த்தனையின் விளைவாக விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவர் வரை Rosreestr இன் ஒற்றை தரவுத்தளத்தில் ( யுஎஸ்ஆர்என்).

    இருப்பினும், 2013 முதல் பதிவுமனை - . அபார்ட்மெண்ட் உடன் ஒப்பந்தத்தை சரிசெய்யும் ஒரே உண்மை இரண்டாம் நிலை சந்தை, மட்டும் பரிமாற்ற பதிவு. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் (DKP)இப்போது நடைமுறையில் உள்ளது கையெழுத்திட்டதிலிருந்து கட்சிகள், ஆனால் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து வாங்குபவருக்கு செல்கிறது சட்டத்தின் மாற்றம்.

    ஒரே நேரத்தில் ( உரிமைகளை மாற்றும்போது) பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது புதிய உரிமைஇப்போது வாங்குபவருக்கு.

    இதுபோன்ற போதிலும், இந்த கருத்து சந்தையில் அன்றாட வாழ்க்கையில் இருந்தது - " ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு ஒரு பரிவர்த்தனை பதிவு", இப்போது அது புரிந்து கொள்ளப்பட்டாலும் உரிமைகளை பதிவு செய்தல் மற்றும் உரிமைகளை மாற்றுதல்ஒப்பந்தம் மூலம். இருப்பினும், பதிவு செயல்பாட்டின் போது, PREPஇன்னும் வைத்தேன் பதிவு முத்திரை மற்றும் முத்திரை, என்பதைக் குறிக்கிறது சட்டத்தின் மாற்றம்இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நடந்தது.


    ஆவணங்களின் பட்டியல்ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்வது குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையைப் பொறுத்தது - எடுத்துக்காட்டாக, பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா "முதன்மை"அல்லது மணிக்கு "இரண்டாம் நிலை"விற்பனையாளர், விற்பனையாளர், உரிமையாளர்கள் மத்தியில் இருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும், தற்போதுள்ள உரிமைக்கு என்ன வகையான ஒப்பந்தம்.

    இந்த காரணத்திற்காக, பல உள்ளன பிணைப்பு ஆவணங்கள் எல்லா சூழ்நிலைகளுக்கும், மற்றும் கூடுதல் ஆவணங்கள் - சிறப்பு நிகழ்வுகளுக்கு.

    குழப்பமடையக்கூடாது கோரிக்கைகளை பதிவு செய்தல் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு, மற்றும் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்தல் முடிக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் முதன்மை மற்றும் இரண்டும் இருக்கலாம்).

    குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களின் பட்டியல்கள்தொடர்புடைய படிகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது அறிவுறுத்தல்கள் (இணைப்புகளின்படி - ஒவ்வொரு வழக்கிற்கும் தனித்தனியாக):

    முதன்மை சந்தை:

    • கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு வீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான உரிமைகோரலின் உரிமைகளை பதிவு செய்தல் (புதிய கட்டிடம்) - ஆவணங்கள்
      அதன் மேல் முதன்மையானதுஉரிமைகோரல் உரிமைகள் பதிவு செய்யும் போது பதிவு செய்யப்படுகின்றன பங்கு ஒப்பந்தங்கள் DDU (அபார்ட்மெண்ட் டெவலப்பரிடமிருந்து நேரடியாக வாங்கப்பட்டால்), அல்லது செய்யும் போது DDU இன் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்கள் (அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பங்குதாரர் அல்லது கட்டுமான இணை முதலீட்டாளரிடமிருந்து வாங்கப்பட்டால்).
      முதல் வழக்கில், பதிவு DDU என செய்ய முடியும் டெவலப்பர், மற்றும் பங்குதாரர் தன்னை; அது எப்படி நடக்கிறது என்பது இங்கே விவரிக்கப்பட்டுள்ளது -.
      இரண்டாவது வழக்கில், ஆவணங்கள் பங்கேற்பாளர்களால் சேகரிக்கப்படுகின்றன. பணி பரிமாற்றங்கள் , மற்றும் இந்த ஆவணங்களின் பட்டியல் இங்கே வழங்கப்படுகிறது -.
    • கட்டப்பட்ட வீட்டில் (புதிய கட்டிடம்) ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்தல் - ஆவணங்கள்
      இங்கே, ஆவணங்களின் தொகுப்பு, ஒரு விதியாக, மேலும் உருவாகிறது டெவலப்பர். அவர் பதிவுகளையும் நடத்துகிறார். சொத்துரிமை புதிதாக கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு. ஆனால் வாங்குபவர் இதை சொந்தமாக செய்ய முடியும்: இதை எப்படி செய்வது என்பது விவரிக்கப்பட்டுள்ளது அறிவுறுத்தல்கள்இங்கே வாங்குபவருக்கு - .

    இரண்டாம் நிலை சந்தை:

    • இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்தல் - ஆவணங்கள்
      ஆவணங்களின் தொகுப்பு இங்கே பதிவுக்காக ஆவணங்களின் தொகுப்பின் கலவையிலிருந்து வேறுபடுகிறது குடியிருப்புகள். முதல் வழக்கில், பதிவு நடவடிக்கைகளை முடிக்க தேவையான ஆவணங்கள் எங்களிடம் உள்ளன, இரண்டாவது வழக்கில், வாங்குபவர் தனிப்பட்ட முறையில் உறுதிப்படுத்த வேண்டிய ஆவணங்கள் எங்களிடம் உள்ளன. சட்ட தகவல்அபார்ட்மெண்ட் பற்றி, அதன் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பயனர்கள் பற்றி. ஆவணங்களின் இரண்டு பட்டியல்களையும் தொடர்புடைய படிகளில் காணலாம். அறிவுறுத்தல்கள்இங்கே வாங்குபவருக்கு:
      — ;
      — .
    • இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் போது சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்தல் - ஆவணங்கள்
      ஆவணங்களின் பட்டியல் இதோ பதிவுக்காக - "இரண்டாம் நிலை" இல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது அதே. மற்றும் ஆவணங்களின் பட்டியல் இங்கே சரிபார்க்க" சட்ட தூய்மை» குடியிருப்புகள் சிறியதாக இருக்கலாம். இங்கே புள்ளி உச்சரிப்புகளின் இடம்: வாங்குபவர் மிகவும் கோரவில்லை எனில், விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்வதற்கு மட்டுமே தேவையான குறைந்தபட்ச ஆவணங்களை பெற முடியும். இதைப் பற்றி மேலும் அறிவுறுத்தல்கள்இங்கே விற்பனையாளருக்கு - .

    நேரடியாக பதிவுக்காகஅபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையில், ஆவணங்களின் பட்டியல் பொதுவாக விற்பனையாளரிடமிருந்து பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்களால் தேவைப்படும் அளவை விட சற்று குறைவாக உள்ளது - வாங்குபவர், ரியல் எஸ்டேட்தாரர்கள், ஒரு நோட்டரி, வங்கி போன்றவை. பதிவு தேவையில்லை முழுமையான பட்டியல், ஆனால் அத்தியாவசியமானவை மட்டுமே ( அது பற்றிய வீடியோவை கீழே பார்க்கவும்).

    மூலம், ஜூலை 2016 முதல், புதிய அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் ( விவரங்களுக்கு இணைப்பைப் பார்க்கவும்).

    உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான மாநில கடமையின் அளவுதனிநபர்களுக்கு 2,000 ரூபிள். மாநில கடமைக்கான தற்போதைய விலைக் குறிச்சொற்களை இணையதளத்தில் சரிபார்க்கலாம் ரோஸ்ரீஸ்ட்ர் - .

    ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பரிவர்த்தனை பதிவு செய்ய எங்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்?

    மாஸ்கோவில், ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பரிவர்த்தனை பதிவு செய்ய, விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கிறார்கள் மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் பொது சேவை மையங்கள் (MFC) "எனது ஆவணங்கள்". தொலைபேசி அல்லது ஆன்லைன் மூலமாகவும் பதிவு செய்யலாம். நீங்கள் அதை மீண்டும் அங்கு சரிபார்க்கலாம். ஆவணங்களின் தொகுப்பின் கலவை குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய.

    2014 முதல், மாஸ்கோவில் உள்ள FRS இன் உள்ளூர் கிளைகள் தனிநபர்களுடன் வேலை செய்யவில்லை. ( உறுதிப்படுத்தல் -)

    ரஷ்யாவின் பிற பகுதிகளில் ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பரிவர்த்தனை பதிவு (க்கான உரிமைகளை பதிவு செய்தல் மற்றும் உரிமைகளை மாற்றுதல்ரியல் எஸ்டேட்டுக்காக), நீங்கள் உள்ளூர் இருவரையும் தொடர்பு கொள்ளலாம் MFC "எனது ஆவணங்கள்", மற்றும் நேரடியாக பிராந்தியத்திற்கு ரோஸ்ரீஸ்டரின் அலுவலகங்கள் மற்றும் வரவேற்புகள்.

    கூடுதலாக, Rosreestr அதன் இணையதளத்தில் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கும் உரிமைகளை மாற்றுவதற்கும் விண்ணப்பிக்கும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது - இணையம் மூலம் (கீழே உள்ள இணைப்பை பார்க்கவும்).

    மையங்கள் தானே MFC "எனது ஆவணங்கள்"அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதற்கான பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்ய வேண்டாம். MFC என்பது பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்கள் மற்றும் Rosreestr இடையே ஒரு வசதியான இடைத்தரகர். மேலும், அபார்ட்மெண்ட் இடத்தில் உள்ள MFC இல் மட்டுமல்லாமல், வேறு எந்த MFC யிலும், மற்றொரு நகரத்தில் கூட ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க முடியும்.

    பணியாளர்கள் கடமைப்பட்டுள்ளனர் மட்டுமே ஏற்றுக்கொள் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள், ஆனால் அவற்றை செயல்படுத்த தேவையில்லை சட்ட நிபுணத்துவம் (அந்த. பதிவின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் சரியான தன்மைக்காக அவற்றைச் சரிபார்க்க வேண்டாம்) இதன் பொருள் தவறாக தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் வழக்குகள் இருக்கலாம் ( ஒப்பந்தங்களில் பிழைகள், ஆவணங்களின் தொகுப்பில் தகவல் இல்லாமை போன்றவை.), இது வழிவகுக்கும் பதிவு செய்வதில் இடைநீக்கங்கள்/தாமதங்கள், அல்லது கூட பதிவு மறுப்பு (அதை பற்றி கீழே பார்க்கவும்).

    இதைத் தவிர்க்க, ஒப்பந்தங்களைத் தயாரிப்பதற்கும், சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் ஆய்வு செய்வதற்கும் விண்ணப்பிப்பது நல்லது ( இந்த தொகுப்பை யாரிடம் சமர்ப்பிக்க முடியும் பதிவு ).

    குறிப்பாக, குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான விதிமுறைகள்ஒப்பனை ( ஜனவரி 1, 2017 முதல்):

    • அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு உள்ளேஎளிய எழுத்து= 7 வேலை நாட்கள்;
    • க்கான விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் (PSAs)குடியிருப்புகள் = 3 வேலை நாட்கள்;
    • க்கான ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்கள் (DDU)கட்டுமானத்தில் = 7 வேலை நாட்கள்;
    • க்கான அடமான ஒப்பந்தங்கள்குடியிருப்புகள் = 5 வேலை நாட்கள்.

    அதே நேரத்தில், பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், பின்னர் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் விதிமுறைகள் சுமார் 2-4 நாட்கள் அதிகரிக்கும் MFC இலிருந்து ஆவணங்களை பதிவு அதிகாரத்திற்கு வழங்குவதற்கான நேரம் மற்றும் வழங்குவதற்கான நேரம் காரணமாக.

    ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவேட்டில் இருந்து இந்த தரவு முக்கிய மற்றும் ஒரே ஆதாரம் - யார், என்ன, மற்றும் எது சொந்தம் என்பதன் அடிப்படையில் . எனவே, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது ஆவணங்களின் எந்தவொரு சரிபார்ப்பும் பொதுவாக அத்தகைய ஆர்டருடன் தொடங்குகிறது அறிக்கைகள்.

    ஆர்டர் USRN இலிருந்து பிரித்தெடுக்கப்பட்டதுநீங்கள் Rosreestr வலைத்தளத்திலும் எங்கள் வலைத்தளத்திலும் - ( உள்ளமைக்கப்பட்ட Rosreestr API சேவை மூலம்).

    "ரியல்டர்ஸ் சீக்ரெட்ஸ்":

    ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் ஒரு பரிவர்த்தனையைத் தயாரிப்பதற்கான விதிகள் மற்றும் வரிசை - ஒரு ஊடாடும் வரைபடத்தில் பாப்-அப் சாளரத்தில் திறக்கப்படும்."> "படிப்படியான வழிமுறைகள்" (பாப்-அப் விண்டோவில் திறக்கும்).

    01.01.2017 முதல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதற்கு இணங்க கூட்டாட்சி சட்டம்ஜூலை 13, 2015 இன் எண் 218-FZ "ரியல் எஸ்டேட் மாநிலப் பதிவில்", மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் உரிமைகளின் மாநில பதிவுக்கான நடைமுறை ஒரே நேரத்தில் மற்றும் தனித்தனியாக மேற்கொள்ளப்படலாம்.

    அதே நேரத்தில், மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் உரிமைகளின் மாநில பதிவு பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:
    1) ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உருவாக்கம்,
    2) சொத்தின் இருப்பை நிறுத்துதல்,
    3) ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் ஒரு பகுதியின் இருப்பை உருவாக்குதல் அல்லது முடித்தல்.

    உரிமைகளின் மாநில பதிவு பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவிலிருந்து தனித்தனியாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது:
    1) உருவாக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமையின் தோற்றம்,
    2) உருவாக்கப்பட்ட நில சதிக்கான உரிமையின் தோற்றம்,
    3) சொத்துக்கான உரிமைகளை நிறுத்துதல்,
    4) சொத்துக்கான உரிமைகளை மாற்றுதல்,
    5) ஜூலை 21, 1997 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 122-FZ நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்கு முன்னர் எழுந்த ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்துதல் "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல்",
    6) ஜூலை 13, 2015 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 218-FZ நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்கு முன்னர் எழுந்த ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்துதல் "ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு மீது",
    7) ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமைகளை கட்டுப்படுத்துதல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் சுமை, அத்துடன் அத்தகைய கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் சுமைகளை நிறுத்துதல்.

    மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் உரிமைகளின் மாநில பதிவிலிருந்து தனித்தனியாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது:
    1) மூலதன கட்டுமானப் பொருளை செயல்பாட்டில் வைப்பதற்கான அனுமதியின் அடிப்படையில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை உருவாக்குதல்,
    2) ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் இருப்பை நிறுத்துதல், USRN இல் பதிவு செய்யப்படாத உரிமைகள்,
    3) ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் ஒரு பகுதியின் உருவாக்கம் அல்லது நிறுத்தம், இது தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமைகள் மற்றும் சுமைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டது, USRN இல் பெடரல் சட்ட எண். பதிவுக்கு இணங்க,
    4) அனைத்து வளாகங்கள், குடியிருப்புகள், பார்க்கிங் இடங்கள் மற்றும் இடங்களின் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு பொதுவான பயன்பாடு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்அத்தகைய ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவை செயல்படுத்தும் அதே நேரத்தில்,
    5) சொத்தின் முக்கிய பண்புகளில் மாற்றங்கள்,
    6) சிக்கலான காடாஸ்ட்ரல் வேலைகளின் போது நில அடுக்குகளை உருவாக்குதல்,
    7) அத்தகைய நில சதி மற்றும் / அல்லது மாநில அல்லது நகராட்சி தேவைகளுக்காக அதில் அமைந்துள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை திரும்பப் பெறுவதற்கான முடிவின் அடிப்படையில் ஒரு நிலத்தை உருவாக்குதல்,
    8) பிரிக்கப்படாத அரச சொத்தின் நிலங்கள் அல்லது நில அடுக்குகளிலிருந்து நில அடுக்குகளை உருவாக்குதல்,
    9) நிலம் அல்லது மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள நிலம் அல்லது நிலத்தை மறுபகிர்வு செய்வதன் மூலம் ஒரு நிலம் அல்லது நில அடுக்குகளை உருவாக்குதல் மற்றும் தனியார் உரிமையில் உள்ள நிலம், நிலத்தின் அமைப்பை அங்கீகரிக்கும் முடிவின் அடிப்படையில் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நில அளவைத் திட்டத்திற்கு இணங்க நில அடுக்குகளை மறுபகிர்வு செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மாநில அதிகாரம் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் ஒப்புதல்,
    10) மாநில அல்லது முனிசிபல் சொத்தின் நில சதித்திட்டத்தின் ஒரு பகுதியை எளிதாக நிறுவுதல்.