வீடு > நிறுவனங்கள் > விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திற்கு நோட்டரைசேஷன் தேவை. விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை நான் அறிவிக்க வேண்டுமா? ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற தேவையான ஆவணங்கள்


விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திற்கு நோட்டரைசேஷன் தேவை. விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை நான் அறிவிக்க வேண்டுமா? ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற தேவையான ஆவணங்கள்




நோட்டரி பரிவர்த்தனைகளின் கடமையைப் பற்றி உடனடியாக புள்ளியிடுவோம்: ரஷ்யாவில் ஒரு எளிய விதி உள்ளது: ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் எளிய எழுத்து வடிவில் செய்யப்படுகின்றன!

பரிவர்த்தனைகளின் ஒரு பகுதி மட்டுமே, சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட பட்டியல், நோட்டரிசேஷன் தேவைப்படுகிறது. அதாவது, ரஷ்யாவில், ஒரு நோட்டரி ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை பொது விதிக்கு விதிவிலக்காகும்.

நோட்டரி பரிவர்த்தனைகளின் நன்மைகள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள் குறித்து

ரியல் எஸ்டேட் மீதான சட்ட மோதல்கள்: ஒரு நோட்டரி விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனை, நோட்டரி நன்கொடை பரிவர்த்தனை மற்றும் பிற நோட்டரி பரிவர்த்தனைகள் அதன் தரப்பினருக்கு நன்மைகளை வழங்காது. இதுபோன்ற பரிவர்த்தனைகள், மற்றவற்றைப் போலவே, எல்லா இடங்களிலும் நீதிமன்றத்தில் வெற்றிகரமாக சவால் செய்யப்பட்டு, செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படுகின்றன. உயில்களின் போட்டி, பரம்பரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் பரிவர்த்தனைகளின் போட்டி போன்றவை இதற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு.

நோட்டரி பரிவர்த்தனைகள் மற்ற அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன

ஒரு நோட்டரிக்கு திரும்பினால், நோட்டரி பரிவர்த்தனையை முடிப்பார் என்று நம்பும் முகவர்கள், ரியல் எஸ்டேட், ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்களை மக்கள் மறுக்கிறார்கள். இதற்கிடையில், இது முற்றிலும் உண்மை இல்லை, அல்லது அது முற்றிலும் உண்மை இல்லை.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பது என்பது ஒரு நோட்டரியுடன் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதை விட பரந்த கருத்தாகும். ஒரு பரிவர்த்தனையின் கருத்து பல நிலைகளை உள்ளடக்கியது - ஒரு அபார்ட்மெண்ட்க்கு முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது, வாங்குபவருக்கு அபார்ட்மெண்ட் மாற்றுவது. ஒவ்வொரு கட்டத்திற்கும் அதன் சொந்த ஆவணங்கள் உள்ளன. எனவே, நிபுணர்களின் உதவியை மறுத்து, நோட்டரியை மட்டுமே நம்பி, நோட்டரி பரிவர்த்தனைகளில் பங்கேற்பாளர்கள் "நோட்டரிக்கு" செல்வதற்கு முன் என்ன செய்ய வேண்டும், நோட்டரியுடன் எப்படி நடந்து கொள்ள வேண்டும், என்ன செய்ய வேண்டும், என்ன நிபந்தனைகள் என்பது பற்றிய தெளிவற்ற யோசனை உள்ளது. ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைப்பது நல்லது, நோட்டரிக்குப் பிறகு என்ன செய்வது.
நோட்டரி ஒப்பந்தத்தை மட்டுமே தயாரித்து அதன் முடிவை சான்றளிக்கிறார். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் நோட்டரியின் துணையுடன் அத்தகைய நோட்டரி நடவடிக்கைக்கு சட்டம் வழங்கவில்லை.

இதன் விளைவாக, தவறாக செயல்படுத்தப்பட்ட ஆவணங்கள் அல்லது சர்ச்சைகள் உள்ளவர்களால் நாங்கள் தொடர்ந்து தொடர்பு கொள்கிறோம்.
எங்கள் அனுபவத்தில், ஒரு பரிவர்த்தனையைத் தயாரிக்கும் போது, ​​வாங்குபவருக்குத் தேவையான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளிலும் ஒவ்வொரு நோட்டரிக்கும் உடன்படுவது எப்போதும் சாத்தியமில்லை. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு திறமையான நோட்டரியைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை சில நேரங்களில் நீங்கள் பல நோட்டரிகளைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

இன்னொரு பிரச்சனையும் இருக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு நோட்டரி படிவம் தேவைப்படும்போது ரஷ்யாவில் வழக்குகளின் பட்டியல் தோன்றியவுடன், வாடிக்கையாளர்களின் அலை கேள்விகளைக் கேட்கத் தொடங்கியது: நோட்டரி ஒப்பந்தத்தில் எனக்கு ஒரு தவறு உள்ளது, நோட்டரி ஒப்பந்தத்தில் தவறு செய்தார், நான் என்ன செய்ய வேண்டும்? மேலும் குடும்பப்பெயர் தவறாக எழுதப்பட்டிருந்தால், பாஸ்போர்ட் எண் தவறாக இருந்தால் நல்லது. ஒரு விதியாக, இந்த பிழைகள் மாநில பதிவின் போது பாப் அப் மற்றும் சரிசெய்வது கடினம் அல்ல.

ஆனால் சொத்தின் மாநிலப் பதிவுக்குப் பிறகு கண்டுபிடிக்கப்பட்ட பிழைகள் உள்ள சூழ்நிலைகள் உள்ளன, அதே போல் நீண்டகாலமாக வரையப்பட்ட நோட்டரி ஒப்பந்தங்களில், எடுத்துக்காட்டாக, 2000 களில், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே பதிவு செய்யப்பட்டன மற்றும் பிழைகள் உள்ளன. புதிய பரிவர்த்தனைகளுக்கான தயாரிப்பில் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது.

எழுத்துப்பிழைகளுடன் தொடர்பில்லாத குறைவான தீவிரமான பிழைகள் எதுவும் இல்லை.

புதிய:


நோட்டரி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் வழக்கமான தவறுகள்

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு தரப்பினருக்கு ஆபத்தான நோட்டரி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளில் மூன்று தவறுகளை நாங்கள் தொடர்ந்து சந்திக்கிறோம். இந்த பிழைகளை நோட்டரி ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு வழக்கமானதாகக் கருதுவதற்கு ஒழுங்குமுறை நம்மைத் தூண்டுகிறது.

1. தவறு #1

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் அனைத்து தரப்பினருக்கும் இன்றியமையாதது எப்போதும் விலை மட்டுமல்ல, குடியேற்றங்களுக்கான நடைமுறையும் ஆகும்.

ரியல் எஸ்டேட் விலை இல்லாத நிலையில், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் முடிவடையவில்லை எனக் கருதப்படுகிறது, மேலும் தீர்வு நடைமுறையைத் தீர்மானிக்காமல், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் வழங்கப்படலாம். ரியல் எஸ்டேட் நீதிமன்றங்களின் எங்கள் அனுபவம், பரிவர்த்தனைக்கான தீர்வு நடைமுறையில் தெளிவான ஒப்பந்தம் இல்லாமல், கட்சிகள் நிச்சயமாக நிர்வகிக்காது என்பதைக் காட்டுகிறது. பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் பல ரியல் எஸ்டேட் நீதிமன்றங்களின் சட்ட ஆதரவின் நடைமுறையால் இது உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் பணத்தை இழப்பதற்கான சாத்தியக்கூறு எப்போதும் உள்ளது, மேலும் கோட்பாட்டளவில் கூட அத்தகைய வாய்ப்பை விலக்க முடியாது. உதாரணமாக, வங்கிக் குடியேற்றங்களில் பயன்படுத்தப்படும் போது, ​​தீர்வுகள் உத்தரவாதமளிக்கப்படும் என்ற தவறான கருத்து உள்ளது. அது அவ்வளவு எளிதல்ல. வங்கி மூலம் பணம் செலுத்தும் படிவத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் - ரொக்கமாகவோ அல்லது ரொக்கமில்லாததாகவோ, உரிமம் ரத்து செய்யப்பட்டால், பணம் இழக்க வாய்ப்புள்ளது. செட்டில்மென்ட்களை பணமில்லாமல் மாற்ற வேண்டும் என்று மத்திய வங்கி மற்றும் நிதி அமைச்சகத்தின் பிரதிநிதிகள் டிவியில் என்ன சொன்னாலும், உரிமம் ரத்து செய்யப்படும்போது, ​​முதலில் கணக்கில் இருந்து பணம் மறைந்துவிடும். தனிப்பட்ட வங்கிக் கலத்திலிருந்து பணம் காணாமல் போவது அசாதாரணமானது அல்ல.

ஆனால் இது ஒரு தனி கட்டுரைக்கான தலைப்பு.

பணம் செலுத்தும் வரிசை எவ்வளவு முக்கியமானது?உண்மையில், தீர்வு நடைமுறையை நிறுவுதல் என்பது பணத்திற்கான பொறுப்பை விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவர் விநியோகிப்பதாகும்! பணத்தின் பாதுகாப்பிற்கான அபாயங்களை யார் தாங்குகிறார்கள்? ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படும் ஒருவர், அது செலுத்தும் நடைமுறையில் (கட்டணம் செலுத்தும் நடைமுறை) விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது. உண்மையில், சட்டத்தின்படி, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவருக்கு ஒரே ஒரு கடமை உள்ளது - ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விலையை செலுத்த. மேலும் ஒரு சர்ச்சை ஏற்பட்டால், வாங்குபவர் எப்போதும் விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துவதை நிரூபிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

கூடுதலாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை மாற்றுவதற்கு முன் அது செலுத்தப்படவில்லை என்றால், Rosreestr சட்டத்தின் மூலம் ஒரு குடியிருப்பின் அடமானத்தை (உறுதிமொழி) பதிவு செய்யலாம். மேலும் வாங்குபவரால் இந்த தடையை தானே அகற்ற முடியாது.

நோட்டரி ஒப்பந்தத்தின் அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை அறிவிக்கும் போது, ​​ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி மூலம் வரையப்படுகிறது. விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் நலன்கள் மற்றும் அபாயங்களின் சமநிலையின் பார்வையில் அதன் அனைத்து சூத்திரங்களும் எப்போதும் சரியானவை அல்ல. நோட்டரி ஒப்பந்தங்களில் தோல்வியுற்ற சொற்களை நாங்கள் அடிக்கடி சந்திக்கிறோம், அவை இல்லாத இடத்தில் பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு ஆபத்துகளை உருவாக்குகிறது. கூடுதலாக, ஒரு நோட்டரி மூலம் வரையப்பட்ட ஒப்பந்தம் அடிப்படையில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனைக்கான நடைமுறையில் கட்சிகளின் உடன்படிக்கைக்கு ஒத்துப்போகாமல் இருப்பது அசாதாரணமானது அல்ல.

குடியேற்றங்களுக்கான நடைமுறை குறித்த நிபந்தனைகளுக்கான நோட்டரி ஒப்பந்தத்தின் நூல்களைப் பாருங்கள், பெரும்பாலும் அவை அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அதற்கு அடுத்த விலையில் உள்ள பத்தியில் சேர்க்கப்படுகின்றன. எப்போதாவது அல்ல, பின்வரும் படிவத்தை நீங்கள் காணலாம்:

ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்னர் கட்சிகளுக்கு இடையிலான தீர்வு முழுமையாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது. விற்பனையாளர் வாங்குபவரிடமிருந்து ஒப்பந்தத்தின் விலையை முழுமையாகப் பெற்றார் ... .. ரூபிள்.

லேசாகச் சொல்வதானால், இது ஒரு துரதிர்ஷ்டவசமான வார்த்தையாகும், இது சட்டத்தை மீறுவதில்லை, ஆனால் இது குறிப்பிடத்தக்க சட்ட அபாயங்களை ஏற்படுத்துகிறது.

மேலே உள்ள சூத்திரத்தைப் பற்றி ஒரு கட்சி அல்லது கட்சிகளுக்கு கேள்விகள் இருந்தால், உரிமைகளை மாற்றிய பின் கணக்கீடுகள் நடந்தால், அபார்ட்மெண்ட் மீது அடமானம் ஏற்படுவதைக் குறிப்பிடும் நோட்டரிகள் அதை வலியுறுத்துகிறார்கள் என்பதை நாங்கள் அறிவோம். இந்த வாதங்களால் பலர் நம்புகிறார்கள். இது ஒரு பாதிப்பில்லாத சொற்றொடராகத் தெரிகிறது, மேலும் நோட்டரி அதை எழுதினார், எனவே அது பல ஒப்பந்தங்களில் உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை ஒழுங்கமைத்து நடத்துவதில் எங்கள் அனுபவம் காட்டுகிறது: இந்த வார்த்தைகளுக்கும் உண்மையான பரிவர்த்தனைகளுக்கும் எந்த தொடர்பும் இல்லை, ஏனெனில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையில் பங்கேற்பாளர்களிடையே அதிக நம்பிக்கை தேவைப்படுகிறது. திறந்த சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட்டுடனான பரிவர்த்தனைகள் முன்னர் அறியப்படாத முற்றிலும் அந்நியர்களால் செய்யப்படுகின்றன, எனவே அவர்களின் நலன்கள் மற்றும் அபாயங்கள் சட்ட கட்டமைப்புகளால் சமப்படுத்தப்படுகின்றன - ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள். மேலே உள்ள தீர்வு விதிமுறைகளின்படி, ஒரு பரிவர்த்தனையை உறவினர்களால் மட்டுமே மேற்கொள்ள முடியும் - தனிப்பட்ட நம்பகமான உறவைக் கொண்ட நபர்கள்.

எனவே, ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளில், வாங்குபவருக்கான சொத்தின் மாநில பதிவுக்குப் பிறகு பணம் எப்போதும் செலுத்தப்படுகிறது, அல்லது அபார்ட்மெண்ட் அடமானம் ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்டுள்ளது.

அதாவது, மேற்கொள்ளப்படும் தீர்வுகள் குறித்த ஒப்பந்தத்தின் வார்த்தைகள் கட்சிகளின் அபாயங்களை வெளிப்படையாக சமநிலைப்படுத்தாது.

வாங்குபவரின் உரிமையின் பதிவு தோல்வியடைந்தால், விற்பனையாளர் பணத்தைப் பெறவில்லை. ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு பணத்தைப் பெறுவது பற்றிய வார்த்தைகளுடன், வாங்குபவர், பணத்தை செலுத்தாமல், விற்பனையாளரிடமிருந்து செலுத்தப்படாத பணத்தைக் கோருவதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார், ஏனெனில் அத்தகைய ஒப்பந்தம் மற்றும் நோட்டரி வடிவத்தில் கூட, ரசீது சக்தியைப் பெறுகிறது. மற்றும் ரசீது ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது. அத்தகைய அபாயங்களைத் தாங்க நீங்கள் தயாரா?

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான ஆதரவு, ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் எவ்வளவு விரிவாக இருந்தால், கட்சிகள் தங்கள் கடமைகளை மிகவும் தெளிவாக நிறைவேற்றுகின்றன, மேலும் மற்ற தரப்பினரிடமிருந்து செயல்திறனைக் கோருவது அல்லது வழக்கு நீதிமன்றத்திற்குச் சென்றால் வாதிடுவது எளிது என்பதைக் காட்டுகிறது.

தெளிவற்ற சூத்திரங்களில், ஒரு விதியாக, தங்கள் கடமைகளை தெளிவாக நிறைவேற்றுவதற்குப் போகாதவர்கள் அல்லது பழக்கமில்லாதவர்கள் ஆர்வமாக உள்ளனர், அல்லது சில சூழ்ச்சிகளுக்கான வாய்ப்பை விட்டுவிடுகிறார்கள்.

ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் தீர்வுகளின் வார்த்தைகளால் யார் பயனடைகிறார்கள்?

நாங்கள் நம்புகிறோம் - நோட்டரி, குறைவான எழுத்து, கட்சிகளைக் கேட்பதற்கு குறைந்த நேரம் செலவழித்ததால், ஒவ்வொரு தரப்பினரின் நலன்களையும் ஒப்பந்தத்தின் வெவ்வேறு உட்பிரிவுகளையும் இணைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. எங்கள் கருத்துப்படி, விற்பனையாளரோ அல்லது வாங்குபவரோ அத்தகைய உருவாக்கத்தில் ஆர்வம் காட்டவில்லை.

ஒருவேளை அத்தகைய வார்த்தைகள் வாங்குபவருக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஏனெனில் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் அனைத்து அபாயங்களும் விற்பனையாளருக்கு மாற்றப்படும். எந்த சூழ்நிலையிலும், வாங்குபவர் விற்பனையாளரிடம் பணம் கோரலாம், பணம் உண்மையில் மாற்றப்படாவிட்டாலும் கூட.

கடைசியாக, நீங்கள் விற்பனையாளரின் நன்மைகளைப் பற்றி விவாதிக்கலாம்.

தவறு #2

சொந்தமாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்தில் கட்சிகள் குறைந்தபட்சம் கவனம் செலுத்துகின்றன. சிறந்த வழக்கில், ஒப்பந்தம் பரிமாற்ற காலத்தை குறிப்பிடுகிறது.

நோட்டரி விற்பனை ஒப்பந்தங்களில், அவர்கள் தொடர்ந்து எழுதுகிறார்கள்:

ரஷியன் கூட்டமைப்பு சிவில் கோட் பிரிவு 556 படி, ரியல் எஸ்டேட் மாற்றும் போது, ​​கட்சிகள் பரிமாற்ற பத்திரத்தை வரைய. இந்த ஒப்பந்தம் விற்பனையாளரால் வாங்குபவருக்கு எந்த செயல்களும் கூடுதல் ஆவணங்களும் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டை மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் என்று கட்சிகள் ஒப்புக்கொண்டன. வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட் நிலைமையை நன்கு அறிந்தவர் மற்றும் ஒப்புக்கொள்கிறார்.

இது ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினரை கவனித்துக்கொள்வது போல் தெரிகிறது, பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்களை கூடுதல் எழுத்து மற்றும் சட்ட சம்பிரதாயங்களிலிருந்து காப்பாற்றுகிறது. ஆனால் உண்மையில், அது சோகமான விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.

உண்மையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 556 இன் படி, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு மாற்றுவது ஒரு தனி ஆவணத்தின் படி வரையப்பட்டுள்ளது - பரிமாற்ற பத்திரம். அது மட்டும் இல்லை.

உண்மை என்னவென்றால், பரிமாற்றத்தில் இதுபோன்ற கூடுதல் சிக்கலானது ரியல் எஸ்டேட்டின் குறிப்பிடத்தக்க மதிப்புடன் தொடர்புடையது, விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு ரியல் எஸ்டேட்டில் குறைபாடுகள் ஏற்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள், ஆனால் வாங்குபவருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கு முன்பு, அத்துடன் சாத்தியம் உரிமைகளை மாற்றுவதற்கு முன் ரியல் எஸ்டேட் சேதம் அல்லது அழிவு. இது தொடர்பாக, வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும் வரை சொத்தின் பாதுகாப்பிற்கான பொறுப்பு மற்றும் அபாயங்களை விற்பனையாளர் தாங்குகிறார்.

ஒப்பந்தத்தை பரிமாற்ற பத்திரத்தின் சக்தியை வழங்குவதன் மூலம், வாங்குபவர் ஆபத்தில் இருக்கிறார் - அத்தகைய நிபந்தனைகளில் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்ட தருணத்திலிருந்து, அவர் அனைத்து அபாயங்களையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

நோட்டரியில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் தருணத்திற்கும் வாங்குபவர் இந்த சொத்தின் உரிமையை கையகப்படுத்தும் தேதிக்கும் இடையில், சட்டப்பூர்வ காலம் இன்னும் கடந்து செல்லும். உண்மையில், இது குறைந்தபட்சம் ஒரு வாரம், மற்றும் ஒரு விதியாக - இரண்டு வாரங்கள், MFC மற்றும் Rosreestr க்கு இடையில் ஆவணங்களை மாற்றியமைக்கப்பட்டது. கூடுதலாக, Rosreestr தரவுத்தளங்கள் தொடர்ந்து சில வாரங்களுக்கு "தொங்கும்".

குறைக்கப்பட்ட பதிவு காலம் கூட 5 வேலை நாட்களுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது.

குறிப்பிடத்தக்க சேதம் அல்லது சொத்து அழிவுக்கு ஒரு நாள் போதும்.

ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டு, அதை பரிமாற்ற பத்திரத்திற்கு சமன் செய்வதன் மூலம், ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, அபார்ட்மெண்டின் நிலை வாங்குவதற்கு முன்பு இருந்ததை விட மோசமாக மாறினால், விற்பனையாளரிடம் கோரிக்கைகளை முன்வைக்கும் வாய்ப்பை வாங்குபவர் இழக்கிறார்.

அத்தகைய சூழ்நிலைகளில் ஒரே ஒரு வழி உள்ளது - விற்பனை ஒப்பந்தத்தை கவனமாக ஆய்வு செய்து, வெளிப்படையாக சாதகமற்ற, மிகவும் ஆபத்தான நிலைமைகளை அகற்றவும்.

தவறு #3

நோட்டரி பரிவர்த்தனைகளில் மூன்றாவது தவறு, பரிவர்த்தனைகளின் நோட்டரிசேஷன் நடைமுறையின் தனித்தன்மையுடன் தொடர்புடையது.

நோட்டரியில் நேரடி பரிவர்த்தனை அதன் கட்சிகளின் முன்னிலையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவரிடமிருந்தும் ஆலோசகர்களின் இருப்பைக் குறிக்காது. பல நோட்டரிகள் இருப்பதை கடுமையாக எதிர்க்கிறார்கள் " வெளியாட்கள்» நோட்டரிச் செயல்களைச் செய்யும்போது, ​​இதன் விளைவாக, விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் நோட்டரியுடன் தனியாக விடப்படுவார்கள், மேலும் நோட்டரியிடம் ஒரு கேள்வியைக் கூட கேட்க முடியாது.

அதே நேரத்தில், தொழில்நுட்ப ஊழியர்களின் (நோட்டரி உதவியாளர்கள்) தவறு காரணமாக, ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முன்னர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட உரையை அசல் ஒன்றாக மாற்றுவது அசாதாரணமானது அல்ல. அல்லது கட்சிகளின் வேண்டுகோளின் பேரில் ஒப்பந்தத்தை திருத்த நோட்டரி மறுப்பது.

நோட்டரி பதிவின் மேற்கூறிய அம்சங்களின் விளைவு, ஒப்பந்தத்தில் ஒப்பந்தத்தின் உண்மையான விதிமுறைகளை அமைக்க இயலாமை ஆகும், இது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகளின் உண்மையான விருப்பத்தை சிதைப்பதாகக் கருதலாம், மேலும் பெரும்பாலும் ஒப்பந்த சுதந்திரத்திற்கான உரிமையை நேரடியாக மீறுவதாகும்.

இன்றுவரை, ரியல் எஸ்டேட்டுடனான சில பரிவர்த்தனைகளில் நோட்டரி ஏகபோகத்தின் நிறுவப்பட்ட அமைப்பை நாங்கள் காண்கிறோம், இது ஏற்கனவே கட்டுப்பாடுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில் குடிமக்களின் உரிமைகளை மீறுகிறது.

நோட்டரி ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளுக்கான தயாரிப்பின் பகுப்பாய்வு நோட்டரி பரிவர்த்தனைகளின் முறையான குறைபாடுகளை வெளிப்படுத்தியது, ஒரு நோட்டரியின் அதிகாரம் மற்றும் வற்புறுத்தலின் அடிப்படையில், வாங்குபவரும் விற்பவரும் தாங்கள் நிறைவேற்றாத மற்றும் செல்லாத ஒப்பந்தத்தைப் பெற்று கையெழுத்திடுகிறார்கள். செயல்படுத்த. ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகளின் விருப்பத்தின் குறைபாடாக எதைக் கருதலாம்.

அதே நேரத்தில், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​​​வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் அதை நிறைவேற்றும்போது சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவரின் உரிமையை பதிவு செய்ய மறுப்பது, இன்னும் அதிகமாக இருந்தால் கட்சிகள் ஒப்பந்தத்தை மீறுகின்றன, மற்ற தரப்பினர் ஒரு கடினமான மற்றும் சில நேரங்களில் முட்டுக்கட்டைக்கு வரலாம்.

எனவே, விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் நோட்டரி வடிவம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை எளிதாக்காது, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளருக்கு அதிக உத்தரவாதங்களை உருவாக்காது, மாறாக, சில சந்தர்ப்பங்களில் உருவாக்குகிறது உண்மையான அபாயங்கள்இரு தரப்பினருக்கும், பரிவர்த்தனையின் தரப்பினரால் சுயாதீனமாக மதிப்பீடு செய்ய முடியாது.

மேற்கூறியவற்றிலிருந்து, தவறுகளுக்கான காரணங்கள் தெளிவாக உள்ளன அகநிலை காரணிவிலக்க முடியாத ஒரு குறிப்பிட்ட நோட்டரி.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர், விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவரின் உரிமைகளின் மறைக்கப்பட்ட அல்லது வெளிப்படையான மீறல்களை அடையாளம் காண நோட்டரி மூலம் வரையப்பட்ட விற்பனை ஒப்பந்தத்தை சரிபார்க்க வேண்டும்.

உண்மை என்னவென்றால், சில சூழ்நிலைகளில் ஏற்கனவே கையொப்பமிடப்பட்ட மற்றும் இன்னும் அதிகமாக செயல்படுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் பிழையை சரிசெய்ய முடியாது.

நோட்டரி பரிவர்த்தனைகள் பற்றி அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளுக்கான பதில்கள், .

ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் பிழையை எவ்வாறு சரிசெய்வது

முதல் பார்வையில், விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் பிழையை சரிசெய்வது எளிது: ஒப்பந்தத்தின் அதே வடிவத்தில் ஒப்பந்தத்திற்கு கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை கட்சிகள் வரைகின்றன.

ஒப்பந்தம் நோட்டரி வடிவத்தில் இருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்கள் அதே வழியில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, அவை ஒரு நோட்டரி முன்னிலையில் மட்டுமே செய்யப்படுகின்றன, மேலும் நோட்டரி புதிய ஒப்பந்தங்களை சான்றளிக்கிறார். சில சூழ்நிலைகளில், ஒப்பந்தத்தின் உரைக்கு நேரடியாக திருத்தங்கள் செய்யப்பட வேண்டும்; அத்தகைய திருத்தங்கள் பரிவர்த்தனையை சான்றளிக்கும் நோட்டரி மூலம் மட்டுமே செய்ய முடியும்.

மேலும் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள பிழை பின்னர் தெரியவந்தால் மாநில பதிவுவாங்குபவரின் உரிமையா? உதாரணமாக, ஓரிரு வருடங்களில்?

இந்த வழக்கில், பெரும்பாலும், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும்.

புதிய:

சேவை "ஒரு வழக்கறிஞரின் ஆலோசனை: ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது". ஒரு ஆலோசனையைப் பெறுங்கள், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது என்பது உங்களுக்குத் தெரியும்.
வேகமான, மலிவு, தகுதி. பரிவர்த்தனையை நீங்களே நடத்தி, முகவர் மீது சேமிப்பீர்கள்!

எந்த சந்தர்ப்பங்களில் நீங்கள் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவு மறுக்கப்படும்

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டையும் வாங்குவதற்கான இறுதி கட்டம் உரிமையின் மாநில பதிவு மற்றும் புதிய உரிமையாளருக்கு (வாங்குபவருக்கு) உரிமையை மாற்றுவது. புதிய ஆண்டு 2017 முதல், ரியல் எஸ்டேட் (அபார்ட்மெண்ட், வீடுகள், அடுக்குகள், முதலியன) உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை கணிசமாக மாறிவிட்டது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவு உங்களுக்கு மறுக்கப்படும் வழக்குகள் பற்றி,

சட்டத் துறையில் பாடங்களுக்கு இடையிலான உறவுகளை நியமிப்பதற்கான எளிதான வழி ஒரு ஒப்பந்தத்தின் உதவியுடன். ஒரு ஒப்பந்தம் என்பது கட்சிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் அவற்றின் சட்ட நிலை ஆகியவற்றில் கட்டுப்பாடுகளை நிறுவாத ஒரு ஆவணம்.

அதாவது, குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் கட்சிகளாக இருக்கலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்ற மட்டத்தில், நோட்டரிசேஷன் தேவைப்படும் ஒப்பந்தங்களின் வகைகள் வரையறுக்கப்படுகின்றன, இல்லையெனில் அவை சட்டப்பூர்வ சக்தியைக் கொண்டிருக்காது. பல நிலை பாதுகாப்புடன் எண்ணிடப்பட்ட படிவங்களில் வழங்கப்படுகிறது. பெயர் மற்றும் எண் பொருத்தமான பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது.

நோட்டரி ஒப்பந்தம்: நோட்டரி உதவியின்றி எந்த சந்தர்ப்பங்களில் நீங்கள் செய்ய முடியாது

ஒரு நோட்டரி செய்யப்பட்ட ஆவணம் வரைவின் சரியான தன்மை, தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்குதல் மற்றும் ஆவணத்தின் சட்ட சக்தி ஆகியவற்றில் கட்சிகளுக்கு நம்பிக்கை அளிக்கிறது. நோட்டரி ஒப்பந்தங்களில் பின்வருவன அடங்கும்:

  • அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் சேர்த்தல்;
  • வாழ்க்கை பராமரிப்பு ஒப்பந்தம்;
  • வாடகை;
  • திருமண ஒப்பந்தம்;
  • ஜீவனாம்சம் செலுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம்;
  • உயில் மற்றும் முதலில் சான்றளிக்கப்பட்ட ஆவணத்தில் அனைத்து மாற்றங்களும்;
  • அறிவிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை நிறைவேற்றுவதற்கும் உறுதியளிப்பதற்கும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள்;
  • நோக்கத்தின் ஒப்பந்தம் (முக்கியமானது அறிவிக்கப்பட வேண்டும் என்றால்);
  • உறுதிமொழி ஒப்பந்தம், அதில் சேர்த்தல்;
  • அடமானம்;
  • ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை;
  • ஒப்பந்தம் வெளிநாட்டு மொழிகளிலிருந்து மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது.

நோட்டரியைத் தொடர்புகொள்வதன் நன்மை ஆவணத்தின் சரியான தயாரிப்பில் உதவி. தரவு சரிபார்ப்புக்காக நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் முன்கூட்டியே அனுப்பலாம் அல்லது நோட்டரி அலுவலகத்தில் ஏற்கனவே ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரையலாம்.

ஆயுள் பராமரிப்பு மற்றும் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில், பொருள் சொத்துரிமைமுறையே அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துக்கள் மீது. கட்சிகளுக்கு தொடர்பு இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. வாழ்க்கை பராமரிப்புக்கு ஈடாக சொத்தின் உரிமை பரிமாற்றம் ஏற்படுகிறது. ஒப்பந்தம் தடுப்புக்காவல் நிலைமைகளை விரிவாக விவரிக்கிறது - கவனிப்பு, சிகிச்சைக்கான கட்டணம், பொருட்கள் வாங்குதல், மாதாந்திர கட்டணம்ஒரு நிலையான அளவு நிதி (குறியீட்டுடன் அல்லது இல்லாமல்). மாற்றும் தரப்பினரால் அவர் இறக்கும் தருணம் வரை சொத்தைப் பயன்படுத்த ஆவணம் வழங்குகிறது.

திருமண ஒப்பந்தம் திருமணத்தின் போது வாங்கிய சொத்தை அகற்றுவதற்கான நிபந்தனைகளையும், விவாகரத்து ஏற்பட்டால் மூலதனப் பிரிவையும் தீர்மானிக்கிறது. அனைத்து நிபந்தனைகளும் தனிப்பட்ட அடிப்படையில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்படவில்லை. இரு தரப்பினரின் சம்மதம் தேவை. திருமண ஒப்பந்தம் முடிவடையாமல், அனைத்து சொத்துகளும் ஒன்றாகக் கருதப்படுகின்றன மற்றும் விவாகரத்தின் போது பாதியாக அல்லது பரஸ்பர உடன்படிக்கை மூலம் பிரிக்கப்படுகின்றன.

விவாகரத்து ஏற்பட்டால் அல்லது தந்தைவழி சான்றுகள் இருந்தால் ஜீவனாம்சம் செலுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. கையொப்பமிடுதல் கட்சிகளின் முன்முயற்சியில் அல்லது நீதிமன்ற தீர்ப்பை நிறுவிய பின் மேற்கொள்ளப்படலாம்.

உயில், அவரது மரணத்திற்குப் பிறகு, சாட்சியமளிப்பவரின் சொத்தை அகற்றுவதற்கான நடைமுறையை நிறுவுகிறது. துவக்கி வைப்பவர் தானே சோதனை செய்பவர். வாரிசுகள் உறவினர்களாக இருக்கலாம், சோதனையாளருடன் குடும்ப உறவுகள் இல்லாத நபர்கள், சட்ட நிறுவனங்கள், சிறியவர்கள் மற்றும் நாட்டில் வசிக்காதவர்கள். மேலும், சில நபர்களை வாரிசுகளின் எண்ணிக்கையிலிருந்து விலக்குவதற்காக ஒரு உயில் வரையப்படலாம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி சில கட்டாய வாரிசுகளைத் தவிர). மூலதனத்தை சதவீதத்தால் வகுக்கலாம் அல்லது ஒவ்வொரு வாரிசுக்கும் வகையாக ஒதுக்கலாம்.

ஆவணத்தின் பொருளான சொத்து கையகப்படுத்தப்பட்டாலோ அல்லது திருமணத்தில் கையகப்படுத்தப்பட்டாலோ உறுதிமொழி மற்றும் அடமான ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்படுகிறது. மேலும், சொத்தில் குடும்ப உறவுகள் இல்லாத பல உரிமையாளர்கள் இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு நோட்டரிக்கு இரண்டாவது மனைவியிடமிருந்து (அல்லது இரண்டாவது உரிமையாளர்) வாங்க அல்லது விற்க அனுமதி வழங்கப்படுகிறது.

ஒரு வெளிநாட்டு மொழியிலிருந்து ஒப்பந்தத்தின் மொழிபெயர்ப்பு ரஷ்யாவின் பிரதேசத்தில் சட்டப்பூர்வ சக்தியைப் பெற ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது. பிறந்த நாட்டில் கட்டாய நோட்டரைசேஷன் பட்டியலில் சேர்க்கப்படாத ஒப்பந்தங்களுக்கு கூட சான்றிதழ் தேவைப்படுகிறது.

நோட்டரி ஒப்பந்தத்தின் நிலையான வடிவம்

ஒப்பந்தத்தின் மேலே, அதன் பெயர் மற்றும் எண் குறிக்கப்படுகிறது. நோட்டரி அல்லது கட்சிகளில் ஒருவரால் எண்ணை தீர்மானிக்க முடியும். ஆவணத்தின் தேதி மற்றும் இடத்தைக் குறிப்பிட மறக்காதீர்கள். ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நபர்கள் பின்வருமாறு. கட்டாயத் தரவு தனிநபர்கள்:

  • முழு பெயர், குடும்பப்பெயர், புரவலன்;
  • அடையாள ஆவணத்தின் தரவு (பாஸ்போர்ட், தற்காலிக சான்றிதழ்);
  • பதிவு மற்றும் உண்மையான வசிப்பிடத்தின் முழு முகவரி (முகவரிகள் வேறுபட்டிருந்தால்).

ஒரு சட்ட நிறுவனத்திற்கு:

  • உரிமையின் வடிவத்தின் அறிகுறி (அவசர நிலை, எல்எல்சி, CJSC அல்லது பிற);
  • முழு பெயர் (சான்றிதழின் படி);
  • பிரதிநிதியின் தரவு - இயக்குனர், செயல் இயக்குனர், வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின்படி நிறுவனத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த உரிமை உள்ள பொறுப்பான நபர் (ஒரு தனிநபரின் தரவுகளுடன் ஒப்புமை மூலம்);
  • பவர் ஆஃப் அட்டர்னி தரவு - எண், கையொப்பமிட்ட தேதி.

முதல் பத்தி ஒப்பந்தத்தின் பொருளைக் குறிப்பிடுகிறது விரிவான விளக்கம். நாங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, அதன் முகவரி சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது, பதிவு பதிவேட்டில் இருந்து தரவு மனைமற்றும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட். ஒப்பந்தத்தின் பொருளின் மதிப்பு இதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது தேசிய நாணயம், குறிக்கப்படுகிறது, எண்கள் மற்றும் வார்த்தைகளில் எழுதப்பட்டுள்ளது. வெளியில் அமைந்திருந்தால் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு, ஒரு வெளி நாட்டில் தயாரிக்கப்பட்டது, அல்லது அதன் கையகப்படுத்துதலுக்காக, ஒரு தரப்பினர் கடன் பெறுகிறார்கள் வெளிநாட்டு பணம், ஒப்பந்தம் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட தேதியில் தற்போதைய மாற்று விகிதத்தில் வெளிநாட்டு நாணயத்தில் செலவையும் தேசிய நாணயத்தில் அதற்கு சமமானதையும் குறிக்கிறது.

தீர்மானிப்பதற்காக சந்தை மதிப்புஅசையும் மற்றும் அசையா சொத்து, அதன் சுயாதீன மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்வது அவசியம். உரிமம் பெற்ற நிறுவனங்கள் மட்டுமே சேவையை வழங்க அனுமதிக்கப்படுகின்றன. உற்பத்தியாளரிடமிருந்து இருப்புநிலை, காப்புறுதி, ஒப்பந்த மதிப்பு அல்லது மதிப்பைக் குறிப்பிடுவதற்கான நடைமுறை விருப்பங்களும் உள்ளன. குறைந்த கட்டணத்தை செலுத்துவதற்காக ஒப்பந்தத்தின் பொருளின் விலையை குறைப்பது சர்ச்சை தீர்க்கும் செயல்பாட்டில் சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கிறது.

இரண்டாவது பத்தி - கட்சிகளின் கடமைகள் - ஒப்பந்தத்தின் பொருள் தொடர்பாக கட்சிகளின் தொடர்புக்கான சரியான நிபந்தனைகளை தீர்மானிக்கிறது: பணம் செலுத்தும் விதிமுறைகள், பயன்பாட்டிற்கான சொத்தை மாற்றுவதற்கான நிபந்தனைகள். கட்டணம் ஒரு முறை மற்றும் முழுமையாக அல்லது பகுதிகளாக பிரிக்கப்படலாம் - முன்கூட்டிய கட்டணம், தவணை செலுத்துதல், வேலையின் ஒவ்வொரு கட்டத்திற்கும் கணக்கீடு (சேவை ஒப்பந்தங்களுக்கு).

ஒப்பந்தத்தின் மூன்றாவது பிரிவு கட்சிகளின் பொறுப்பாகும். ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளை மீறியதற்காக அபராதங்களை (பொறுத்தெடுத்தல், அபராதம், அபராதம்) வரையறுக்கிறது. எ.கா:

  • சரியான நேரத்தில் பொருட்களை வழங்குதல், பயன்பாட்டிற்கான சொத்து பரிமாற்றம்;
  • தாமதமாக பணம் செலுத்துதல்;
  • ஒப்பந்தத்திற்கு முரணான மாநிலத்தில் சொத்து பரிமாற்றம்;
  • செய்யப்படும் சேவைகளின் தரம் மற்றும் நேரம் ஆகியவற்றில் முரண்பாடு.

அபராதத்தின் அளவு ஒப்பந்தத்தின் பொருளின் குறிப்பிட்ட மதிப்பின் சதவீதமாக அல்லது நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகைகடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் தாமதம் ஏற்படும் ஒவ்வொரு நாளுக்கும். சக்தி மஜூர் ஏற்பட்டால் கட்சிகளின் செயல்களைக் குறிப்பிடுவது மதிப்புக்குரியது - சூழ்நிலைகள் கட்சிகளின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்டவை.

சொத்து பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் குறைபாடுகள் (ஏதேனும் இருந்தால்) இருப்பதைக் குறிக்கலாம். எனவே கட்சிகள் எதிர்கால உரிமைகோரல்களிலிருந்து தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளும். விளக்கம் விரிவாகவும் துல்லியமாகவும் இருக்க வேண்டும். குறைபாடு இருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கீறல், அதன் இடம், அளவு, வடிவம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு.

நான்காவது பத்தி ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான அல்லது முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகளைக் குறிக்கிறது. ஒப்பந்தத்தை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது, முடிக்கப்பட்ட வேலையின் செயல் அல்லது பரிவர்த்தனையின் பொருளின் முழுத் தொகையையும் செலுத்திய பிறகு, ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்டதாகக் கருதலாம். நோட்டரி ஒப்பந்தங்களில் திருத்தங்களை வரையலாம், மாற்றங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களைச் செய்யலாம். இந்த சாத்தியத்தை வழங்க, முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் தொடர்புடைய பிரிவைக் குறிப்பிடுவது அவசியம். மாற்றங்களை எழுத்தில் மட்டுமே செய்ய முடியும். மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகளைக் குறிப்பிடுவது பயனுள்ளது ஒருதலைப்பட்சமாக. ஆவணம் அறிவிக்கப்பட வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள் சிவில் குறியீடுஇரஷ்ய கூட்டமைப்பு. ஒப்பந்தத்தில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் உட்பிரிவுகளை நீங்கள் குறிப்பிடலாம் அல்லது தனிப்பட்ட அடிப்படையில் பணிநீக்கத்திற்கான நிபந்தனைகளை உருவாக்கலாம்.

பிற இணைப்புகள் (ஐந்தாவது பத்தி) சர்ச்சைகளைத் தீர்ப்பதற்கான நிபந்தனைகள், தரப்பினர் பொறுப்பிலிருந்து விடுவிக்கப்பட்ட வழக்குகள், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நிறைவேற்ற மூன்றாம் தரப்பினரை ஈடுபடுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. தரப்பினர் தங்கள் விவரங்களில் மாற்றம் குறித்த அறிவிப்பின் நேரம் அல்லது பலவந்த சூழ்நிலைகளின் நிகழ்வு பற்றிய தகவல்களும் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன.

ஆறாவது புள்ளி கட்சிகளின் விவரங்கள் மற்றும் கையொப்பங்கள். ஒவ்வொரு தரப்பினரும் முழு பெயர் (முழு பெயர்) மற்றும் பதிவின் முகவரியைக் குறிப்பிடுகின்றனர். தனிநபர்கள் கையெழுத்து. சட்ட நிறுவனங்களுக்கு, பொறுப்பான நபரின் கையொப்பம் வழங்கப்படுகிறது, யாருடைய சார்பாக ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது மற்றும் நிறுவனத்தின் முத்திரை.

ஒப்பந்தம் நோட்டரி படிவங்களில் அச்சிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் அடிக்குறிப்பில் உள்ள ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் கட்சிகள் தங்கள் கையொப்பங்களை இடுகின்றன (சட்ட நிறுவனங்கள் கூடுதலாக முத்திரை குத்தப்படுகின்றன). ஒவ்வொரு பக்கமும் எண்ணிடப்பட்டுள்ளது, பக்கங்களுக்கு இடையில் எந்த வார்த்தை மடக்கலும் செய்யப்படுவதில்லை. கடைசி படிவத்தில் கட்சிகளின் விவரங்களுடன் ஒரு உருப்படியை மட்டும் வைக்க அனுமதி இல்லை.

ஒப்பந்தத்தின் வகையைப் பொறுத்து, அது உட்பிரிவுகளுடன் கூடுதலாக வழங்கப்படலாம். ஒரு நோட்டரி ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​ஆவணத்தில் அதிக நிபந்தனைகள் எழுதப்பட்டிருப்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு, கட்சிகளுக்கு இடையே மேலும் ஒத்துழைப்புக்கு எளிதாக இருக்கும். அதனால்தான் தகுதிவாய்ந்த ஆலோசனைக்கு ஒரு நோட்டரி பப்ளிக் தொடர்பு கொள்வது மதிப்பு.

ஒரு நோட்டரியுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைதல்

Okskoy இல் உள்ள நோட்டரி அலுவலகம் மற்றும் மொழிபெயர்ப்பு நிறுவனம் ஒப்பந்தங்களை வரைவதற்கும் சான்றளிப்பதற்கும் சேவைகளை வழங்குகிறது. ஒரு நோட்டரி மூலம் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க, நீங்கள் அச்சிடப்பட்ட அல்லது மின்னணு வடிவத்தில் ஆவணங்களின் நகல்களை வழங்கலாம்:

  • கட்சிகளின் அடையாளம் (தனிநபர்களுக்கு) மற்றும் பதிவு சான்றிதழ்கள் மற்றும் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான உரிமங்கள் (சட்ட நிறுவனங்கள்);
  • வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள், அதன்படி நபர்கள் நிறுவனங்கள் அல்லது குடிமக்களின் நலன்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றனர்;
  • ஒப்பந்தத்தின் பொருளுடன் கூடிய ஆவணங்கள் - தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்கள், உரிமையின் சான்றிதழ்கள், விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பிற.

பரிவர்த்தனை நாளில், கட்சிகள் சரிபார்ப்புக்கான அசல் ஆவணங்களை வழங்குகின்றன. ஒப்பந்தம் வாடிக்கையாளர்களால் வழங்கப்பட்ட படிவத்தில் அல்லது நிலையான வடிவத்தில் வரையப்படலாம். பரிவர்த்தனையின் அனைத்து அம்சங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதற்கு, அதை நியமிக்க வேண்டியது அவசியம் விரிவான நிபந்தனைகள்ஒரு பரிவர்த்தனை நடத்துதல். நோட்டரி ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கத்தைப் பற்றி அறிந்து கொள்கிறார், மேலும் வாடிக்கையாளர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில், ஏற்கனவே உள்ள உட்பிரிவுகளைச் சேர்த்தல் அல்லது சரிசெய்தல்.

ஆயத்த தயாரிப்பு ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க, கட்சிகள் சம்பந்தப்பட்ட மாநில அமைப்புகள் மற்றும் சேவைகளில் அவர்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த ஒரு நோட்டரி அதிகாரத்தை வழங்க முடியும். எனவே வாடிக்கையாளர்கள் தாங்களாகவே ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதில் இருந்து தங்களைக் காப்பாற்றிக் கொள்வார்கள். நோட்டரி ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகளையும் அவற்றின் விளைவுகளையும் விளக்குகிறார் என்பதையும், ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தரப்பினரின் பக்கத்தை மட்டுமே எடுக்க முடியாது என்பதையும் நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

நோட்டரி அலுவலகத்தில் ஒரு பரிவர்த்தனையில் கையெழுத்திட இயலாது என்றால், உங்கள் வீடு அல்லது அலுவலகத்திற்கு நோட்டரி வருகைக்கான சேவையை நாங்கள் வழங்குகிறோம். ஒப்பந்தங்களின் அறிவிப்புக்கு, எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அனைத்து தரப்பினரின் தனிப்பட்ட இருப்பு மற்றும் அவர்களின் அடையாளத்தை நிரூபிக்கும் ஆவணங்களின் இருப்பு தேவை.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் அல்லது விற்பனையை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை பல சட்டமன்ற நுணுக்கங்களுடன் தொடர்புடையது, மேலும் பரிவர்த்தனையின் பல கட்டங்களை கடந்து செல்வதைக் குறிக்கிறது, அதன்படி, பல்வேறு சட்ட நிறுவனங்களின் சேவைகளின் ஈடுபாடு.
அதே நேரத்தில், பல வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் "அபார்ட்மெண்ட் வாங்கவும் விற்கவும் எவ்வளவு செலவாகும்" என்ற கேள்வியைப் பற்றி கவலைப்படுகிறார்கள். பரிவர்த்தனையின் வரவிருக்கும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய தெளிவான யோசனை உங்களுக்கு இருந்தால் மட்டுமே இந்தக் கேள்விக்கான பதிலைப் பெற முடியும். வீட்டுவசதி விற்பனையை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை நிறுவப்பட்ட சட்டங்களின் அடிப்படையில் ஒரு குறிப்பிட்ட நன்கு நிறுவப்பட்ட கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளது.

பதிவு நடைமுறை

ஆயத்த காலம், இது ஆவணங்களுடன் தொடர்புடையது அல்ல, ஆனால் ஒரு தொடக்க பொறிமுறையாகும், இது ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் செயல்முறையின் தொடக்கமாகக் கருதப்படுகிறது. வாங்குவதற்கு பொருத்தமான விருப்பத்திற்கான ஆரம்ப தேடலைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம், அல்லது விற்பனைக்கு வழங்கப்படும் சொத்தை பொருத்தமான விற்பனை அளவுருக்களுக்கு கொண்டு வருகிறோம்.

வாங்குபவரின் மேலும் நடவடிக்கைகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட விருப்பம் எவ்வாறு சட்டப்பூர்வமாக சுத்தமாக இருக்கிறது என்பதைக் கண்டுபிடிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் அல்லது நோட்டரி அலுவலகங்கள் இந்த சிக்கலைக் கையாளுகின்றன.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையாளருக்கு விளம்பரத்தை உருவாக்க, வாங்குபவரைத் தேட மற்றும் பரிவர்த்தனையை திறமையாக முடிக்க ஏஜென்சி சேவை தேவைப்படலாம்.

வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையே ஒரு உடன்பாடு எட்டப்பட்டால், அதற்கு மாற்றம் ஆவணங்கள்ஒப்பந்தங்கள். தொகுப்பை சேகரித்து ஆய்வு செய்த பிறகு தேவையான ஆவணங்கள், ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்படுகிறது.

தேவையான ஆவணங்களை சேகரிக்கும் பணியில், மிக உயர்ந்த சதவீதம்விற்பனையாளரால் சேகரிக்கப்பட்ட பத்திரங்கள். பல்வேறு வீடுகளைச் சரிபார்த்த பிறகு சட்ட அம்சங்கள், மற்றும் பரிவர்த்தனையை செயலாக்குவதற்கான சாத்தியத்தை உறுதிப்படுத்துதல், இரண்டு வகையான ஒப்பந்தங்கள் முடிக்கப்படுகின்றன - பூர்வாங்க மற்றும் முக்கிய மாதிரி.

ஒரு பூர்வாங்க ஆவணம் எல்லா நிகழ்வுகளிலும் முடிக்கப்படவில்லை, ஆனால் அதன் நம்பகத்தன்மையின் அளவை அதிகரிப்பதற்காக பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில் மட்டுமே. அத்தகைய காகிதத்தை பதிவு செய்யும் விஷயத்தில், பெறப்பட்ட வைப்புத்தொகையின் அளவு அல்லது தொகையை அது பரிந்துரைக்கிறது பகுதி திருப்பிச் செலுத்துதல்விற்கப்படும் பொருளின் மதிப்பு.

முக்கிய ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினருக்கும் அறிவிக்கப்பட்ட பிறகு வழங்கப்படுகிறது.இதில் சொத்து மற்றும் பரிவர்த்தனையின் தன்மை பற்றிய அடிப்படை தகவல்கள் உள்ளன.

ஆவணங்களின் தொகுப்பு

பரிவர்த்தனையை முடிக்க, ஒவ்வொரு தரப்பினரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை வழங்குகிறார்கள். பொதுவானது, அவற்றில் பாஸ்போர்ட், அடையாள ஆவணங்கள் மற்றும் நிறைவேற்றப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் ஆகியவை அவற்றின் சொந்த செலவைக் கொண்டுள்ளன.

இதன் விளைவாக, பின்வரும் வகையான ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்:

  • வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் பாஸ்போர்ட் மற்றும் வீட்டு விற்பனையாளருக்கான அனைத்து பாஸ்போர்ட் பக்கங்களின் நகல்;
  • விற்பனையாளரால் குடியிருப்பின் உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணம் - பொதுவாக பதிவு சான்றிதழ்;
  • விற்பனையாளருக்கு வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான சட்டப்பூர்வ ஆவண உறுதிப்படுத்தல் - அசல் விற்பனை ஒப்பந்தம், வீட்டுவசதிக்கான பரம்பரை சான்றிதழ் அல்லது நீதிமன்றத்தில் அதன் ஒதுக்கீடு;
  • விற்பனையாளருக்கான BTI இலிருந்து காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான பாஸ்போர்ட்;
  • அபார்ட்மெண்டிற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், BTI இல் வழங்கப்பட்டது;
  • திருமணமான குடிமக்களுக்கு, திருமண சான்றிதழ்;
  • விவாகரத்து செய்யப்பட்ட குடிமக்களுக்கு, விவாகரத்து சான்றிதழ்;
  • விதவைகள் மற்றும் விதவைகள் கணவர் (மனைவி) இறந்ததற்கான சான்றிதழை வழங்க வேண்டும்;
  • மாநில கடமை செலுத்துவதற்காக வழங்கப்பட்ட ரசீதுகள்;
  • இருந்து ஆவணம் வரி அதிகாரம்ஒரு நன்கொடை அல்லது மரபுரிமை அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை வழக்கில்;
  • சான்றளிக்கப்பட்ட தனிப்பட்ட கணக்கு தரவு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரிடமிருந்து பயன்பாட்டு கடன்கள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் (மேலும் விவரங்கள் :);
  • திருமணத்தில் கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்து அங்கீகரிக்கப்பட்டால், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனையை நடத்துவதற்கு மனைவியின் ஒப்புதலின் பேரில் நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஆவணம்;
  • விற்பனைக்கு குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமக்களைப் பற்றி, படிவம் எண். 9 இல், பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்தில் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழ்.

அனைத்து ஆவணங்களும் அசல் மற்றும் நகலெடுக்கப்பட்ட பதிப்பில் வழங்கப்படுகின்றன. ஒரு பரிவர்த்தனை செய்யும் போது, ​​​​முக்கிய ஒப்பந்தம் மூன்று நகல்களில் வரையப்பட்டு, வாங்குபவர், விற்பனையாளரிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டு, பதிவு அலுவலகத்தின் காப்பகத்திற்கு மாற்றப்படும்.

மேலும், மூன்று பிரதிகளின் அளவு, வீட்டுவசதி உரிமையை மாற்றுவதற்கான ஒரு சட்டம் வரையப்பட்டுள்ளது, இது முக்கிய ஒப்பந்தத்திற்கு கூடுதலாக செயல்படுகிறது.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க எவ்வளவு செலவாகும்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது ஒரு நோட்டரி அலுவலகம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சியின் சேவைகளுக்கான கட்டணம் உட்பட சில செலவுகளுடன் தொடர்புடையது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை பதிவு செய்வதற்கான செலவு விற்கப்படும் பொருளின் மொத்த விலையில் சுமார் 3% ஆகும். ஒரு நோட்டரியை தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்தும் போது, ​​வீட்டுவசதி விலை நிலை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, நீங்கள் பின்வரும் கணக்கீட்டு அமைப்பில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

  • வீட்டுவசதி விலை 1 மில்லியனுக்கும் குறைவாக உள்ளது - 300 ரூபிள் இருந்து கட்டணம். 11 ஆயிரம் ரூபிள் வரை,
  • வீட்டு செலவுகள் 1 முதல் 11 மில்லியன் வரை - நீங்கள் 15 ஆயிரத்திற்கும் குறைவாக செலுத்த வேண்டும்,
  • 11 மில்லியனிலிருந்து விலையுயர்ந்த வீட்டுவசதி என்பது 16 ஆயிரம் ரூபிள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தொகையை செலுத்துவதைக் குறிக்கிறது.

மொத்த தொகையில் ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் பணிபுரியும் செலவுகள் மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் விலை ஆகியவை அடங்கும்.

சட்ட ஆதரவின் விலை

ஒரு சொத்து வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் செயல்பாட்டில் ஒரு வழக்கறிஞரின் பங்கேற்பு வழக்கில், அத்தகைய ஆதரவின் விலை மாறுபடலாம் 10 முதல் 50 ஆயிரம் ரூபிள் வரை. விலைக் குறியீட்டில் உள்ள வேறுபாடு வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தது. பாரம்பரியமாக, ஒரு வழக்கறிஞர் பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தத்தை வரைகிறார், வைப்புத்தொகைக்கான ஒப்பந்தம் மற்றும் சொத்துக்கான உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான ஒரு செயலைத் தயாரிக்கிறார். கூடுதலாக, வங்கியில் ஒரு கலத்தின் குத்தகை மற்றும் பெறப்பட்ட முன்பணத்தின் ஆவணம் பற்றிய ஒப்பந்தங்கள் வரையப்படலாம்.

வழக்கறிஞர் சாத்தியமான அபாயங்களைச் சரிபார்க்கிறார், மேலும் கோரிக்கையின் பேரில், செல்லில் பணத்தை வைக்கும் நேரத்தில் வங்கிக்குச் செல்லலாம்.

நோட்டரியுடன் ஒரு பரிவர்த்தனை பதிவு - இது விலை உயர்ந்ததா?

அதேசமயம் நோட்டரி பத்திரம் இல்லை கட்டாய நடைமுறை, பல வாங்குபவர்கள் உதவிக்காக நோட்டரி அலுவலகத்திற்கு திரும்புகின்றனர். இது செயல்பாட்டின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கான விருப்பத்தின் காரணமாகும்.

முதலாவதாக, நோட்டரி கட்சிகளின் விருப்பத்திற்கு செவிசாய்க்கிறார் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள சிக்கல்களுக்கு ஆலோசனை கூறுகிறார். வழங்கப்பட்ட தேவைகளின் அடிப்படையில், இரு தரப்பினருக்கும் பொருந்தக்கூடிய ஒரு முடிவு எடுக்கப்படுகிறது.

பவர் ஆஃப் அட்டர்னி உட்பட சமர்ப்பிக்கப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களையும் நோட்டரி கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

பரிவர்த்தனையின் பதிவு பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதன் மூலம் தொடங்குகிறது, இது அதன் செயல்பாட்டின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை குறிப்பிடுகிறது. ஒப்பந்தம் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் கையெழுத்திட்டனர். மேலும், முக்கிய ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டது, இது ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது. இந்த ஆவணத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, புதிய உரிமையாளரின் வீட்டுச் சொத்துக்கான உரிமையின் பதிவு நடைபெறுகிறது.

ஒரு நோட்டரியின் கடமைகளில் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்ட பல பரிவர்த்தனைகள் அடங்கும்.போன்ற:

  • சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்புகளின் முழு சரிபார்ப்பு. விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவரின் அடையாள ஆவணத்தின் நம்பகத்தன்மைக்கு குறிப்பிட்ட கவனம் செலுத்தப்படுகிறது;
  • பரிவர்த்தனையின் அறிவிப்பு;
  • பரிவர்த்தனையின் போது அனைத்து பங்கேற்பாளர்களின் திறன் மற்றும் நல்லறிவு ஆகியவற்றை தீர்மானித்தல்;
  • என்ன நடக்கிறது என்பதற்கான சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்துதல்;
  • மாநில பதிவுக்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல் மற்றும் வழங்குதல்;
  • ஒரு குடியிருப்பு வசதியில் ஒரு பங்கை ஒதுக்கீடு செய்தல்;
  • பாதுகாவலர் உரிமையால் ஒதுக்கப்பட்ட, விற்கப்படும் வீட்டுவசதிக்கான ஆவணங்களை நிறைவேற்றுதல்;
  • பெரும்பான்மை வயதை எட்டாத ஒரு நபருக்கு சொந்தமான வீடுகளை அந்நியப்படுத்துவதை நடைமுறைப்படுத்துதல்;
  • பகுதி அல்லது முற்றிலும் திறமையற்றதாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்களின் வாழ்க்கை இடத்தை அந்நியப்படுத்துதல்;
  • பூர்வாங்க மாதிரி ஒப்பந்தத்தின் வரைவு மற்றும் செயல்படுத்தல்;
  • உரிமையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் வேலை செய்யுங்கள்;
  • பரிவர்த்தனைக்கு இரண்டாவது மனைவியின் ஒப்புதலின் சான்றிதழ்;
  • ஒரு சிறியவருக்கு வழங்கப்பட்ட பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஆவணங்களை பரிசீலித்தல் மற்றும் உறுதிப்படுத்துதல்;
  • விற்பனைக்கான வளாகத்தில் குடியிருப்பு அனுமதி உள்ள அனைத்து நபர்களைப் பற்றிய தகவல்களையும் கொண்ட சாற்றுடன் வேலை செய்யுங்கள்;
  • பயன்பாட்டு கடன் இல்லாத சான்றிதழ்களை பரிசீலித்தல்;
  • நிதியுடன் வீடு வாங்குவதற்கான உண்மையை உறுதிப்படுத்துதல் மகப்பேறு மூலதனம், ஆவணத்தின் நகல் மற்றும் வங்கிக் கணக்கிலிருந்து பிரித்தெடுத்தல்;
  • பரிசீலனை கடன் வரலாறுரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான நிதியை வழங்குவதற்கான வங்கியுடன் ஒப்பந்தத்தின் கிடைக்கக்கூடிய நகலின் படி.

இப்போது மிகவும் சுவாரஸ்யமான விஷயம் - நோட்டரி சேவைகளுக்கான விலைகள் பற்றி!

பரிவர்த்தனை உறவினர்களுக்கு இடையே இருந்தால்:கணவன், மனைவி, குழந்தைகள், பெற்றோர் அல்லது பேரக்குழந்தைகளுக்கு வழங்கப்படும் சேவைகள் - 3,000 ரூபிள் + பரிவர்த்தனை தொகையில் 0.2%. மொத்த தொகை 50,000 வரை இருக்கலாம்.

வெளியாட்கள்:

  • பரிவர்த்தனை தொகை - 1 மில்லியன் ரூபிள் வரை - 3,000 ரூபிள். + மொத்தத்தில் 0.4%.
  • பரிவர்த்தனையின் அளவு 1 முதல் 10 மில்லியன் ரூபிள் வரை - 7,000 ரூபிள். மொத்த தொகையில் + 0.2%.
  • பரிவர்த்தனை தொகை 10 மில்லியன் ரூபிள் இருந்து - 25,000 + மொத்த செலவில் 0.1%.
  • பதிவு செய்வதற்கான இறுதி செலவைக் கணக்கிடும்போது, ​​​​பின்வருபவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன: ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கான செலவு - 2,000 முதல், ஒப்பந்தத்தின் சான்றிதழ் - 7,000 முதல் 100,000 வரை, பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல் - 1,000 ரஷ்ய ரூபிள் 2019 வரை.

பரிவர்த்தனையின் நோட்டரி பதிவு பல சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவுகிறது மற்றும் அதன் நம்பகத்தன்மையின் சதவீதத்தை அதிகரிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் சேவைகள்

பெரும்பாலும், ஒரு வீட்டை வாங்கும் மற்றும் விற்கும் போது, ​​நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் உதவியை நாட வேண்டியிருக்கும். பரிவர்த்தனையின் போது எழும் பல சிக்கல்களை ரியல் எஸ்டேட் கவனித்துக்கொள்கிறது. இது செயல்படுத்துகிறது:

  • ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் அல்லது விற்பவரைக் கண்டுபிடிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட ஒரு விளம்பர பிரச்சாரம்;
  • வீட்டு விற்பனைக்கு முந்தைய காட்சியை நடத்துதல்;
  • தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை வரைதல்;
  • தனியார்மயமாக்கல் தொடர்பான பிரச்சினைகளை தெளிவுபடுத்துதல்;
  • வீட்டுச் செலவை செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் விதிமுறைகளைத் தீர்மானித்தல், நாணயத்தைக் குறிக்கிறது;
  • ஆவணங்களின் தொகுப்பின் ஆரம்ப தயாரிப்பு;
  • அனைத்து வகையான விற்பனை ஒப்பந்தங்களின் வரைவு;
  • Rosreestr இல் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் பதிவு;
  • வங்கிக் கலத்திலிருந்து பணத்தைப் பெறுதல்;
  • பதிவு நீக்கம் பற்றிய அனைத்து கேள்விகளுக்கும் தீர்வு முன்னாள் உரிமையாளர்கள்குடியிருப்புகள்;
  • புதிய உரிமையாளரின் உரிமையில் நுழைவு பதிவு.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை செய்யும் போது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சேவைகள் - 30 - 50 ஆயிரம் ரூபிள். பரிவர்த்தனையை ஆதரிக்க ஒரு பயணத்தின் விலை 5 ஆயிரம் ரூபிள் ஆக இருக்கலாம், ஆனால் பல சந்தர்ப்பங்களில் பயணம் இலவசமாக இருக்கும், இது தனித்தனியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது.

கூடுதலாக, பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகளின் வேண்டுகோளின் பேரில், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மற்ற சட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளலாம்.

மாநில கடமையின் அளவு

படி, பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்ளும் நபர்களுக்கான மாநில கடமையின் அளவு 2 ஆயிரம் ரூபிள் என அமைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு பங்கு கொள்முதல் விருப்பத்துடன், ஒவ்வொரு பங்குதாரருக்கும் மாநில கடமை செலுத்தப்படுகிறது. அவசர ஆவணங்களில், மாநில கடமை இரட்டை விகிதத்தில் செலுத்தப்படுகிறது.

இலவசமாக வழங்கப்படுகிறது:

  • விற்பனையாளரால் வீட்டுவசதி வாங்கப்பட்டதன் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பரம்பரைச் சட்டத்தின் சான்றிதழ்கள்;
  • உரிமையில் USRR அல்லது USRN இலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்.

மேலும், கோரிக்கையின் பேரில், ஒரு பொது பாஸ்போர்ட் மற்றும் குடியிருப்பு அனுமதி இலவசமாக வழங்கப்படுகிறது.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் - வரைவு மற்றும் பதிவு செலவு

ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைதல் மற்றும் பதிவு செய்தல் 2 முதல் 3 ஆயிரம் ரூபிள் வரை செலுத்தப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கான செலவு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மொத்த செலவில் 1% என்ற விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது.

வீட்டுவசதி 1-10 மில்லியன் வரம்பிற்குள் மதிப்பிடப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் முடிவு 10 ஆயிரம் ரூபிள் மற்றும் பரிவர்த்தனை தொகையில் 0.75% ஆக இருக்கும். ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான செலவு சுமார் 5 ஆயிரம் ரூபிள் செலவாகும். தனிநபர்களுக்கு ஓய்வு வயதுதள்ளுபடி அமைப்பு உள்ளது.

பிற செயலாக்க செலவுகள்

கூடுதலாக, வாங்குபவர் பின்வரும் வகையான ஆவணங்களுக்கு பணம் செலுத்தலாம்:

  • BTI இலிருந்து சான்றிதழ் - 500 ரூபிள்;
  • முகவரியின் இணக்க சான்றிதழ் - 500 ரூபிள்;
  • அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பீடு - 1300 ரூபிள்;
  • மறுவடிவமைப்பின் சட்ட உறுதிப்படுத்தல் - சுமார் 30 ஆயிரம் ரூபிள்;
  • பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டிக்கு வாடகை - 3 முதல் 5 ஆயிரம் ரூபிள் வரை;

தேவையான சான்றிதழ்களை சேகரிப்பதில் ரியல் எஸ்டேட்டரின் உதவியை நீங்கள் நாடினால், இந்த சேவைக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும்.

தேவையான ஆவணங்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் வகைகளைப் பொறுத்து, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை பதிவு செய்வதற்கான செலவுகள் கணிசமாக வேறுபடலாம். சில ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் 10 முதல் 50 ஆயிரம் விலையில் பரிவர்த்தனையை முடிக்க ஆயத்த தொகுப்புகளை வழங்குகின்றன.

இறுதியில், மொத்த செலவுபரிவர்த்தனை 10,000 முதல் 150,000 ரூபிள் வரை இருக்கலாம்.நீங்கள் அதிகபட்சமாக சுதந்திரமாக செயல்பட்டால் குறைந்தபட்ச தொகை பெறப்படும் இந்த வழக்குஏதாவது தவறு செய்து இழப்பதால் ஏற்படும் அபாயங்கள் இன்னும் அதிகரிக்கும்!

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் செயல்பாட்டில் உள்ள செலவுகள் கணிசமான பணக் குறிகாட்டியைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் இறுதியில், ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரும் இலக்கை அடைகிறார்கள் மற்றும் இறுதி முடிவிலிருந்து திருப்தியைப் பெறுகிறார்கள்.

ஒரு காரின் மறு பதிவு செயல்முறை இரண்டு முக்கிய பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது: விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனையின் முடிவு, போக்குவரத்து காவல்துறையில் காரை பதிவு செய்தல். இந்த கட்டுரையில், பதிவு நடவடிக்கைகளின் வரிசை மற்றும் அவற்றுடன் தொடர்புடைய அனைத்து நுணுக்கங்களையும் விரிவாக ஆராய்வோம்.

புதிய விதிகளின்படி, நீங்கள் ஒரு காரை வேறொரு நாட்டிற்கு விற்கவில்லை என்றால் (உதாரணமாக, பெலாரஸுக்கு) அதன் பதிவை நீக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

ஒரு காரை மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கான செயல்முறை இரண்டு முக்கிய பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது:

கார் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்

விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் மூன்று பிரதிகளில் ஒரு எளிய எழுத்து வடிவில் ஒரு காரை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார்கள் (புதிய விதிகளின்படி, நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை). நீங்கள் எங்கள் இணையதளத்தில் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.

புதிய உரிமையாளரால் போக்குவரத்து காவல்துறையில் பதிவு செய்தல்.

ஒரு காரை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை பின்வருமாறு: நீங்கள் MREO க்கு வருகிறீர்கள், அங்கு நீங்கள் ஒரு வாகனத்தை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்து, ஆய்வாளருக்கான ஆய்வு தளத்தில் காத்திருக்கிறீர்கள் (முன்னர் காரின் அலகுகளில் உள்ள அனைத்து எண்களையும் சுத்தம் செய்த பிறகு), இன்ஸ்பெக்டர் அனைத்து எண்களையும் சரிபார்த்து, ஆய்வின் மீது ஒரு குறி வைக்கிறார் (ஆய்வு 1 மாதத்திற்குள் செல்லுபடியாகும்). பின்னர் நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் பணியில் உள்ள ஆய்வாளரின் அலுவலகத்தில் கொடுத்து, நீங்கள் அழைக்கப்படும் வரை ஜன்னலில் காத்திருக்கவும். நீங்கள் விரும்பினால், முந்தைய உரிமையாளரின் எண்களை நீங்கள் வைத்திருக்கலாம், பின்னர் நீங்கள் புதியவற்றுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

கார்களின் பதிவு மாநில மற்றும் வணிகரீதியான போக்குவரத்து காவல்துறையின் இன்டர்டிஸ்ட்ரிக்ட் பதிவு மற்றும் தேர்வுத் துறைகளால் (MREO) மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

வாகனம் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம்


உங்களுக்கு விலைப்பட்டியல் தேவையா?

ஜூலை 31, 2009 வரை, கார் வாங்க மற்றும் விற்க ஒரு சான்றிதழ்-கணக்கு தேவைப்பட்டது. ஆகஸ்ட் 1, 2009 முதல், குறிப்பு விலைப்பட்டியல் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தால் மாற்றப்பட்டது.

ஒரு கார் விற்பனைக்கான மாதிரி ஒப்பந்தம்

ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்பட வேண்டுமா?

சட்டத்தின்படி, ஒரு வாகனத்தின் விற்பனை ஒப்பந்தம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை - ஒரு எளிய எழுத்து வடிவம் போதுமானது. மோசடி செய்பவர்களிடமிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள, நீங்கள் கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும் வாகன தலைப்புமற்றும் நீங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நபரின் பாஸ்போர்ட்.

பதிவு நீக்கத்திற்கான மாதிரி விண்ணப்பம் மற்றும் பதிவுக்கான மாதிரி விண்ணப்பம்

ஸ்டேட் சர்வீசஸ் போர்டல் உட்பட பல தளங்கள் இப்போது காரை அகற்றுவதற்கும் பதிவு செய்வதற்கும் மாதிரி விண்ணப்பத்தைப் பதிவிறக்கம் செய்ய வழங்குகின்றன. இருப்பினும், நீங்கள் இணையத்தில் இருந்து விண்ணப்பப் படிவங்களை அச்சிடக் கூடாது, பெரும்பாலான MREOக்கள் தங்கள் சொந்தப் படிவங்களில் கையால் எழுதப்பட்ட விண்ணப்பங்களை மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்கின்றன.

எந்த MREO ஐ தேர்வு செய்வது? அரசு அல்லது வணிக?


மாநில MREO

வணிக MREO

நன்மை

மாநில கட்டணம் மட்டுமே செலுத்தப்படுகிறது

குறைவான வரிசைகள்

அனைத்து பகுதிகளிலும் வேலை செய்யுங்கள்

மைனஸ்கள்

வரிசைகள் நீண்டது

சில குறிப்பிட்ட பகுதிகளுக்கு மட்டுமே வேலை செய்கின்றன

சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்

பதிவு நீக்க செலவு

1200 ரூபிள்

4500-5000 ரூபிள்

பதிவு செலவு

2000 ரூபிள்

4500-5000 ரூபிள்

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கின் MREO இன் பட்டியல் மற்றும் லெனின்கிராட் பகுதி

>>> செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தின் மாநில MREO

>>> செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தின் வணிக MREO

MREO இல் ஆவணங்களின் செயலாக்கத்தை விரைவுபடுத்துவது எப்படி?

வரிசையில் நிற்பதைத் தவிர்க்க, www.gosuslugi.ru என்ற இணையதளத்தைப் பயன்படுத்தி குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு முன் பதிவு செய்யலாம். பதிவுகள் நிமிடத்திற்கு நிமிடம் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். இந்த அமைப்பு மாநில மற்றும் வணிக MREO களுக்கு வேலை செய்கிறது. ஒரே எச்சரிக்கை என்னவென்றால், www.gosuslugi.ru என்ற இணையதளத்தில் நிரப்பப்பட்ட பதிவுக்கான விண்ணப்பங்களை ஆய்வாளர்கள் ஏற்க மாட்டார்கள்.

பதிவு

ஒரு காரை (வாங்குதல்) பதிவு செய்ய என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

RF பாஸ்போர்ட்

வாகன பாஸ்போர்ட்

உரிமையாளரால் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், அறிவிக்கப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்

அறைகளுக்கான மாநில கடமை செலுத்தும் ரசீது - முந்தைய உரிமையாளர் அவர்களை விட்டு வெளியேறவில்லை என்றால்

TCP இல் திருத்தங்கள் அல்லது ஒரு புதிய TCP வழங்குவதில் மாநில கடமை செலுத்தியதற்கான ரசீது

தொழில்நுட்ப ஆய்வின் கண்டறியும் அட்டை - OSAGO பதிவு செய்ய

OSAGO கொள்கை - இது பொதுவாக MREO க்கு அடுத்ததாக வழங்கப்படலாம்

புதிய மற்றும் பயன்படுத்தப்பட்ட சரக்கு சுங்க அறிவிப்பின் நகல் வாகனம்வெளிநாட்டில் இருந்து இறக்குமதி, நீங்கள் வழங்க தேவையில்லை. போக்குவரத்து காவல்துறையின் உள் உத்தரவால் 09/16/2012 முதல் விதிமுறை ரத்து செய்யப்பட்டது.

ஒரு காரை பதிவு செய்ய எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

MREO இல் இன்ஸ்பெக்டர் நடத்தும் அனைத்து பதிவு நடவடிக்கைகளின் கால அளவு உள்நாட்டு விவகார அமைச்சின் சிறப்பு உத்தரவால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. மொத்தத்தில், பதிவு நீக்கம் செய்வதற்கான நடைமுறை இரண்டரை மணி நேரத்திற்கு மேல் இருக்கக்கூடாது, மற்றும் பதிவு - மூன்று மணி நேரம். இது பொது மற்றும் வணிக MREO களுக்கு பொருந்தும். ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், மாநிலத்தில் வரிசைகள் நீளமாக உள்ளன - உள்துறை அமைச்சகத்தின் உத்தரவு அவற்றில் காத்திருக்கும் நேரத்தை ஒழுங்குபடுத்தவில்லை.

எனது பழைய எண்களை வைத்துக் கொள்ளலாமா?

ஆம், காரின் உரிமையாளர், அதை பதிவேட்டில் இருந்து அகற்றி, MREO இல் சேமிப்பதற்காக உரிமத் தகடுகளுக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதலாம். 30 நாட்களுக்குள் நீங்கள் அங்கு கொண்டு வரலாம் புதிய கார்மற்றும் பழைய எண்களை அதில் போடவும்.

கார் விற்பனைக்கு நான் வரி செலுத்த வேண்டுமா?

நீங்கள் மூன்று வருடங்களுக்கும் மேலாக கார் வைத்திருந்தால், நீங்கள் வரி செலுத்த தேவையில்லைமற்றும் எந்த ஆவணங்களையும் கூட்டாட்சிக்கு சமர்ப்பிக்கவும் வரி சேவை

நீங்கள் மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவான கார் வைத்திருந்தால், நீங்கள் அதை வாங்கியதை விட குறைவாக விற்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை, ஆனால் நீங்கள் மத்திய வரி சேவையில் வருமான வரி கணக்கை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

- மிகவும் தீவிரமான மற்றும் பொறுப்பான வணிகம். இது நிறைய நுணுக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது, குறிப்பாக - ஒரு நோட்டரியுடன் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்க வேண்டியது அவசியமா. அத்துடன் நோட்டரிசேஷன் கொண்டு வரக்கூடிய நன்மைகள்.

நோட்டரைசேஷன் என்பது பரிவர்த்தனையின் நம்பகத்தன்மையை அதிகரிக்கும் ஒரு சிறப்பு செயல்முறையாகும். ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்கும் போது, ​​நோட்டரி:

  1. அது நன்கு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளதா (அல்லது ) என்பதைச் சரிபார்க்கிறது.
  2. கட்சிகளுக்கு அதன் அர்த்தத்தையும் விளைவுகளையும் விளக்குகிறது.
  3. ஒப்பந்தம் அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நபர்களால் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது என்பதை சான்றளிக்கிறது.
  4. ஒப்பந்தத்தின் சாராம்சத்தை அவர்கள் புரிந்துகொள்கிறார்கள்.
  5. ஒப்பந்தம் அது பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தைப் பற்றியது என்றால், அது உண்மையில் யாருக்கு சொந்தமானது என்பதை நோட்டரி சரிபார்க்கிறது.

சேமிப்பு விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் சான்றிதழ்

அனைத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும் அதன் சொந்த பண்புகள் உள்ளன. நில அடுக்குகளின் அறிவிப்புடன் தொடர்புடைய நுணுக்கங்களைக் கவனியுங்கள்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. சில பரிவர்த்தனைகளுக்கு மட்டுமே இது கட்டாயமாகும், அதாவது:

  1. உரிமையாளர்களில் ஒருவர் - அல்லது இயலாமை என்றால்.
  2. விற்றால்.

திருமணத்தில் நிலம் கையகப்படுத்தப்பட்டிருந்தால், கணவன் அல்லது மனைவி தேவைப்படும். அத்தகைய சூழ்நிலைகளில் ஒப்பந்தம் சான்றளிக்கப்படவில்லை.

அம்சங்கள் மற்றும் நன்மைகள்

பெரும்பாலும், கட்சிகள் இன்னும் ஒரு நோட்டரிக்கு திரும்ப விரும்புகின்றன, இது அவசியமில்லாத சந்தர்ப்பங்களில் கூட. இது முன்னாள் மற்றும் புதிய உரிமையாளரின் நலன்களுக்காக உள்ளது. வாங்குபவர் உறுதியாக இருக்க முடியும்:

  1. நிலத்தை விற்க உரிமை உள்ளவரிடம் இருந்து வாங்குகிறார்.
  2. ஒப்பந்தம் சரியாக வரையப்பட்டு, நிலத்தின் மீதான அவரது உரிமை பதிவு செய்யப்படும்.

இல்லையெனில், அவர் மோசடி செய்பவர்களுக்கு பலியாகி, இல்லாமல் போகும் அபாயம் உள்ளது நில சதி. பரிவர்த்தனை செல்லாததாக இருக்கலாம் அல்லது Rosreestr இல் பதிவு செய்யாமல் இருக்கலாம். குறிப்பாக விற்பனையாளர் மறைந்திருந்தால், பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதும் தந்திரமானதாக இருக்கும். உதவி தேவைப்படலாம் சட்ட அமலாக்கம்மற்றும் .

ஒப்பந்தத்தின் சான்றிதழ் விற்பனையாளருக்கும் நன்மை பயக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, விற்பனை ரத்து செய்யப்பட்டால், அவர் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து ஒப்பந்தத்தை முடிக்க குறைந்தபட்சம் நேரத்தை இழப்பார். தவறவிடுவதும் நடக்கலாம் சிறந்த நேரம்விற்பனைக்கு, ஏனெனில் நிலச் சந்தையில் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்கள் உள்ளன.

சான்றிதழ் எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது

ஒப்பந்தம் கட்சிகளின் முன்னிலையில் சான்றளிக்கப்பட்டது. விலை நிலத்தின் விலையைப் பொறுத்தது:

  1. தளத்தின் விலை 1 மில்லியன் ரூபிள் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் 3,000 ரூபிள் மற்றும் மற்றொரு 4% தொகையை செலுத்த வேண்டும்.
  2. 1-10 மில்லியன் ரூபிள்களுக்குள் - 7,000 ரூபிள் மற்றும் 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான செலவில் 0.2%.
  3. சதி 10 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இருந்தால் - 25,000 ரூபிள் மற்றும் 10 மில்லியனுக்கும் அதிகமான தொகையில் 0.1%, ஆனால் அதே நேரத்தில் 100,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை.

நெருங்கிய உறவினர்களிடையே பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்டால் நன்மைகள் உள்ளன:

  1. முதல் மற்றும் இரண்டாவது நிகழ்வுகளில், நீங்கள் 3,000 ரூபிள் மற்றும் 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான செலவில் மற்றொரு 2% செலுத்த வேண்டும்.
  2. மூன்றாவது - 23,000 ரூபிள் மற்றும் 10 மில்லியனுக்கும் அதிகமான தொகையில் 0.1%, ஆனால் 50,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை.
சான்றிதழ் தேவைப்படும் சந்தர்ப்பங்களில், கட்டணங்கள் வேறுபட்டவை. நீங்கள் செலவில் 0.5% செலுத்த வேண்டும், ஆனால் அதே நேரத்தில், 300 ரூபிள் குறைவாக இல்லை மற்றும் 20,000 ரூபிள் அதிகமாக இல்லை.

கூடுதல் கட்டணம் தொழில்நுட்ப வேலைஅதாவது ஒப்பந்தம் செய்வது. வெவ்வேறு அலுவலகங்களில், இந்த சேவைக்கு 6,000-10,000 ரூபிள் செலவாகும்.

பதிவு நடைமுறை

ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​அவர் அல்லது அவரது உதவியாளர் வரைகிறார், இதில் கட்சிகள் ஒப்புக்கொண்ட நிபந்தனைகள் அடங்கும். குறைவாக அடிக்கடி, ஒரு ஆயத்த ஒப்பந்தம் அவரிடம் கொண்டு வரப்படுகிறது, இது வரைவின் சரியான தன்மையை நிபுணர் சரிபார்க்கிறார்.

பின்னர் நோட்டரி ஆவணத்தைப் படித்து, தேவைப்பட்டால், அதன் அர்த்தத்தை விளக்குகிறார். அதன் பிறகு, ஒவ்வொரு பிரதியிலும் கட்சிகள் கையெழுத்திடுகின்றன. நோட்டரி அவர்களின் அடையாளத்தை (பாஸ்போர்ட் அல்லது பிற ஆவணங்களிலிருந்து) சரிபார்த்து, கையொப்பங்களைச் சான்றளிக்கிறார். ஒப்பந்தத்தின் நகல்களில் ஒன்று நோட்டரி அலுவலகத்தில் உள்ளது. பதிவு செய்வதற்கு மேலும் ஒன்று தேவைப்படும், மேலும் பங்கேற்பாளர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் ஒன்று இருக்கும். இதனால், நோட்டரிசேஷன் மூலம் ஒரு நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தின் குறைந்தபட்ச நகல்களின் எண்ணிக்கை நான்கு ஆகும்.

எனவே, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நிலத்தின் நோட்டரிசேஷன் தேவையில்லை. ஆனால் ஒரு நோட்டரி பொதுமக்களிடம் திரும்புவது இரு தரப்பினருக்கும் பரிவர்த்தனையின் நம்பகத்தன்மையை அதிகரிக்கிறது. எனவே, கூடுதல் செலவுகளை எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் நோட்டரி அலுவலகத்தை தொடர்புகொள்வது இன்னும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. மேல்முறையீட்டு நாளில், விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் முன்னிலையில் சான்றிதழ் நடைபெறும் என்பதால், நீங்கள் நீண்ட நேரம் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை.