வீடு > பின்பேங்க் > என்ன புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்ய வேண்டும். கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடு, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் (கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது) முதலீடு செய்வது எப்படி. கட்டுமானத்தில் பங்கு ஒப்பந்தம்


என்ன புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்ய வேண்டும். கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடு, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் (கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது) முதலீடு செய்வது எப்படி. கட்டுமானத்தில் பங்கு ஒப்பந்தம்




பட ஆதாரம்: Lori Photobank

ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நெருக்கடிகளில் இருந்து தப்பியதால், சீன மொழியில் இருந்து தொடர்புடைய எழுத்து "புதிய வாய்ப்புகள்" என்று மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நாங்கள் ஏற்கனவே அறிவோம். புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்பவர்களுக்கு இன்று பணம் சம்பாதிக்க வாய்ப்பு உள்ளதா? தற்போதைய உண்மைகளில் என்ன பொருட்கள் மிகவும் திரவமாக மாறியுள்ளன? இது போர்ட்டலின் புதிய பொருளில் விவாதிக்கப்படும்.

மிகவும் கவர்ச்சிகரமான முதலீடு

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் ஒவ்வொரு நபரும், முதலில், ஒரு பொருளின் தேர்வில் தவறு செய்யாமல் இருக்க, சிறிது நேரம் ஆய்வாளராக மாற வேண்டும். நல்ல விலை இயக்கவியலுக்கு கூடுதலாக, திட்டத்தின் பணப்புழக்கத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம் - அதாவது, பொருளை விற்கக்கூடிய காலம். இல்லையெனில், ஒரு தோல்வியுற்ற முதலீட்டாளர் விலையில் வளர்ந்த ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட்டுவிடுவார், இது அனைவருக்கும் நல்லது, ஒன்றைத் தவிர - அதை பணமாக மாற்ற முடியாது.

மரியா லிட்டினெட்ஸ்காயா, CEOநிறுவனம் «» குறிப்புகள், "முதலீட்டிற்காக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான பாரம்பரிய அளவுருக்கள் அப்படியே இருக்கின்றன:

கட்டுமானத் தயார்நிலையின் ஆரம்ப நிலை;

ஒரு திடமான டெவலப்பர் (சந்தையில் நன்கு அறியப்பட்ட, கட்டப்பட்ட வீடுகளின் இருப்புடன்) மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் நம்பகமான வடிவம் (DDU);

எதிர்பார்க்கப்படும் உயர் கட்டுமான விகிதங்கள் (டெவலப்பரால் கட்டப்பட்ட பொருட்களின் உதாரணத்தில்);

நல்ல இடம் (முக்கிய போக்குவரத்து மையங்களிலிருந்து (மாஸ்கோவில் - மெட்ரோ) நடந்து செல்லும் தூரத்தில்; உகந்ததாக - போக்குவரத்து அணுகலை மேம்படுத்தும் திட்டங்களுடன் - விலை வளர்ச்சியில் மிகப்பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் காரணி);

ஒரு வெற்றிகரமான கருத்து மற்றும் விலை / தரத்தின் சிறந்த கலவையாகும், இது அதிக தேவை மற்றும் அதன் விளைவாக விலை அதிகரிப்பை உறுதி செய்யும்.

மிகவும் திரவமானது, மற்றும், அதன் விளைவாக, முதலீட்டைப் பொறுத்தவரை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை ஒரு அறை குடியிருப்புகள் 38 முதல் 45 சதுர மீட்டர் வரை பரப்பளவு. மீ.

இருப்பினும், இப்போது ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் காட்சிகள் அதிகரித்துள்ளன என்பதும், அதற்கேற்ப முதலீட்டுச் செலவும் அதிகரித்துள்ளது என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது.

Trigergroup LLC இன் CEO Alena Proday கூறுகிறார் "இப்போது மாஸ்கோ பிராந்தியம் மிகவும் சக்திவாய்ந்ததாக வளர்ந்து வருகிறது, மேலும் பல விருப்பங்கள் உள்ளன. ஆனால் முதலீடு செய்வதற்கு, மாஸ்கோவை மட்டுமே எடுத்துக் கொள்ளுமாறு நான் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறேன் - அது தலைவராக இருந்ததால், அது அப்படியே உள்ளது. தலைநகரில் இப்போது சில புதிய கட்டிடங்கள் இருப்பதால், அவை இன்னும் மதிப்புமிக்கதாகிவிட்டன. ஒரு புதிய வாழ்க்கையை கண்டுபிடித்தார், மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட பட்ஜெட்டைக் கொண்டவர்கள், அடமானத்தை எடுக்க விரும்பாதவர்கள், வீட்டுவசதி பிரச்சினையை இந்த வழியில் தீர்க்கிறார்கள். ஆனால் இது இன்னும் வீட்டுப் பிரச்சினை, முதலீட்டுப் பிரச்சினை அல்ல” என்று நிபுணர் முடிக்கிறார்.

முதலீட்டாளரின் குறிப்பு

மரியா லிட்டினெட்ஸ்காயா அதை நம்புகிறார் தற்போதைய சூழ்நிலையில், மனதில் கொள்ள வேண்டிய வேறு சில விஷயங்கள் உள்ளன:

1. பணம் செலுத்துவது எப்படி - ரூபிள் அல்லது டாலர்களில். அதிக விலை வரம்பில் உள்ள பல திட்டங்கள் அவற்றின் விலைகளை டாலர்களில் குறிப்பிடுகின்றன. இன்று நாணயத்தை செலவிடுவது நியாயமற்றது, குறிப்பாக எதிர்கால முதலீட்டு விற்பனையும் நாணயத்தில் இருக்கும் என்ற உறுதியான நம்பிக்கை இல்லாமல்.

2. பாரம்பரியமாக, முதலீட்டாளர்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டும் ஆரம்ப கட்டங்களில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குகிறார்கள், இன்றும் இது உண்மையாகவே உள்ளது. ஆனால் "திறந்த நிலத்தில்" எஞ்சியிருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அபாயங்கள் அல்லது குறைந்த பணப்புழக்கத்தைக் குறைப்பதற்காக, பல கட்டங்கள் ஏற்கனவே செயல்படுத்தப்பட்ட அல்லது தொடர்புடைய உள்கட்டமைப்பை நிர்மாணிப்பதில் நம்பிக்கை உள்ள வளாகங்களில் உள்ள வீடுகளைத் தேர்வு செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

3. மூலதனத்தின் அதிகரிப்பைத் துரத்தாதவர்கள், ஆனால் மூலதனப் பாதுகாப்பின் பார்வையில் இருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டவர்கள், குறைந்த அபாயங்களுடன் வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்வது நல்லது - நடைமுறையில் முடிக்கப்பட்ட வீடுகள் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில். உயர்த்துவது ஒரு இலாபகரமான கருவியாக மாறக்கூடும், ஏனெனில் அது ரூபிள் சாத்தியமாகும் கடன் விகிதங்கள்பணவீக்கத்தை அதிகரிப்பதன் மூலம் பெரும்பாலும் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

பொருளாதார நிலைமையின் வளர்ச்சிக்கு மிகவும் எதிர்மறையான சூழ்நிலையில், இன்று ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது குறைந்தபட்சம் மூன்று வருடக் கண்ணோட்டத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதியை இழக்காமல் இருக்க அனுமதிக்கும் - முடிக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஆரம்ப கட்டத்தில் வாங்கிய விலையில் உள்ள வேறுபாடு கட்டுமானம் நிச்சயமாக பணவீக்கத்தை ஈடு செய்யும்.

இப்பொழுது வரை ஆக்கிரமிப்பு முதலீட்டாளர்கள்வீட்டுச் சந்தையில் அவர்கள் ஆண்டுக்கு 20-25% வரை சம்பாதிக்க முடியும் மற்றும் 5-8 p.p. பணவீக்கத்தால் பறிக்கப்பட்டது.

நாங்கள் புதிய மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் முதலீடு செய்கிறோம்

Novye Vatutinki LLC இன் பொது இயக்குனர் Alexander Zubets கூறுகிறார் மாஸ்கோ பிராந்தியம் மற்றும் நியூ மாஸ்கோவின் பிரிவுகளும் உள்ளன, மேலும் முதலீட்டாளருக்கான "நுழைவு டிக்கெட்" மலிவானதாக இருக்கும். நிபுணர் பின்வரும் கணக்கீடுகளை செய்ய முன்மொழிகிறார்:

"உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் செலவை எடுக்கலாம் 3.3 மில்லியன் 34.12 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ரூபிள். மீ, சென்ட்ரல் மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்டில் அமைந்துள்ளது, இது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஆறுதல்-வகுப்பு வளாகத்தின் ஒரு பகுதியாகும். மூன்று ஆண்டுகளில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தோராயமான செலவைக் கணக்கிட, நீங்கள் முதலில் ஒரு முடிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் இதேபோன்ற சலுகையைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் (திட்டம் பெரிய அளவில் உள்ளது, சென்ட்ரலில் ஏற்கனவே 12 வீடுகள் கட்டப்பட்டுள்ளன). இதேபோன்ற அபார்ட்மெண்ட், பொருத்தப்படாதது, ஆனால் டெவலப்பரால் முடிக்கப்பட்டது, இப்போது செலவாகும் 4.8 மில்லியன்ரூபிள். கட்டிடம் எண். 36 இன்னும் 1.5 ஆண்டுகளில் செயல்பாட்டுக்கு வரும். அதன்படி, செய்ய 4.8 மில்லியன்ரூபிள், நீங்கள் சுமார் 10% அதிகமாகச் சேர்க்க வேண்டும் - இதுபோன்ற விலை அதிகரிப்பு 1.5 வருட காலத்திற்கு அமைக்கப்படலாம் (இந்த காலகட்டத்தில், மைக்ரோ டிஸ்ட்ரிக்டில் இன்னும் அதிகமான வீடுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்புகள் தோன்றும், அதாவது, அது மேலும் மாறும். கவர்ச்சிகரமான). இதன் விளைவாக, முதலீட்டாளர் வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் 3.3 மில்லியன்ரூபிள், மூன்று ஆண்டுகளில் அது தோராயமாக செலவாகும் 5.3 மில்லியன்ரூபிள்.

விற்பனை செய்யும் போது, ​​அவர் 13% விகிதத்தில் வருமான வரி செலுத்த வேண்டும். AT இந்த வழக்குலாபம் ஆகும் 2 மில்லியன்ரூபிள், மற்றும் வரி - 260 ஆயிரம்ரூபிள். முதலீட்டாளர் அதிகபட்சமாக ஒரு முறை செலுத்தும் சொத்து வரி, முதலீட்டு மாதிரியில் புறக்கணிக்கப்படலாம், ஏனெனில் இவை முக்கியமற்ற செலவுகள். காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புஇதேபோன்ற அபார்ட்மெண்ட் இப்போது பற்றி 1.8 மில்லியன்ரூபிள். அதன்படி, சொத்து வரி 1800 ரூபிள் தாண்டாது.

இறுதியில், முதலீட்டாளரின் நிகர வருமானம் சுமார் இருக்கும் 1.7 மில்லியன்ரூபிள். இருப்பினும், இந்த கணக்கீடுகள் அனைத்தும் தோராயமானவை என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். கூடுதலாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மறுவிற்பனையில் பணம் சம்பாதிக்கும் முதலீட்டாளர்கள்-ஊக வணிகர்கள் பொதுவாக அதிகமாக நம்பியிருக்கிறார்கள் குறுகிய காலம்முதலீட்டின் வருமானம் 1-1.5 ஆண்டுகள் ஆகும்," என்று நிபுணர் கூறினார்.

எந்த கட்டத்தில் நீங்கள் ஒரு திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய வேண்டும்?

நெருக்கடி கொடுக்கப்பட்ட திட்டத்தில் முதலீடு செய்வது எந்த கட்டத்தில் மதிப்புக்குரியது என்று எங்கள் நிபுணர்களிடம் கேட்டோம். முன்பு போலவே, அகழ்வாராய்ச்சி நிலை மிகவும் கவர்ச்சிகரமான முதலீடாக உள்ளது என்பதை பெரும்பான்மையினர் ஒப்புக்கொண்டனர். இருந்தும், Evgeny Redkin, Realist இன் CEO, நம்புகிறார் தெளிவான விஷயம் என்னவென்றால், தற்போதைய சூழ்நிலையில் அதிக அளவிலான தயார்நிலையுடன் திட்டங்களில் முதலீடு செய்வது அவசியம். "ஒரு நல்ல நற்பெயரைக் கொண்ட டெவலப்பராக இருந்தால் மட்டுமே அடித்தள குழியில் முதலீடு செய்ய அறிவுறுத்தப்படலாம். வெகுஜன பணிநிறுத்தம் எங்களுக்கு காத்திருக்கிறது என்று நான் கூறவில்லை, ஆனால் தனிப்பட்ட வழக்குகளை நிராகரிக்க முடியாது, ”என்று நிபுணர் நம்புகிறார்.

அவரது கருத்துப்படி, “பூஜ்ஜிய கட்டத்தில் இருந்து முழு நிறைவு வரை, செலவு அதிகரிப்பு 25-35% ஆக இருக்கலாம், ஆனால் மேலே உள்ளவற்றுடன், நடுத்தர நிறைவு கட்டத்தில், விலை உயர்வு மாறினாலும், முதலீடு செய்வது மதிப்புக்குரியது. 15% "மட்டும்" இருக்க வேண்டும்.

எனவே, நிபந்தனைகளின் கீழ் கூட பொருளாதார உறுதியற்ற தன்மைரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம், நீங்கள் சேமிப்பது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் சேமிப்பையும் அதிகரிக்கலாம். மற்றும் "நேரடி பணம்" வாங்குபவர் சந்தையின் ராஜாவாக உணர முடியும்: அவர் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான விலையைப் பெறுகிறார், அதிக எண்ணிக்கையிலான விருப்பங்களைத் தேர்வு செய்கிறார் மற்றும் விற்பனையாளரின் பிரத்யேக அணுகுமுறையை நம்பலாம்.

  • அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் நன்மைகள்
  • பொருளாதார விருப்பம்: கேரேஜ்களின் புதிய கட்டிடத்தின் மறுவிற்பனை

மேலும் மறுவிற்பனைக்காக சிறிய அளவிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை (19 - 35 சதுர மீட்டர்) வாங்குவது நல்ல வழிபுதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்வது, ஆனால் மற்ற இடங்களைப் போலவே, ஆபத்துகளும் உள்ளன.

மூலோபாயத்தின் சாராம்சம்: ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஸ்டுடியோவை வாங்கவும் (வீடு செயல்படும் வரை) மற்றும் ஓரிரு வருடங்களில் மறுவிற்பனை செய்யவும். சிறிய ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் ஒரு அறை குடியிருப்புகள் விலையில் சிறப்பாக வளரும் மற்றும் அவை அதிக திரவமாக இருக்கும்பெரிய குடியிருப்புகளை விட.

நேரம் எடுக்கும் - மூன்று நாட்கள் மட்டுமே. பொருத்தமான பொருளைத் தேட ஒரு நாள், இரண்டாவது நாள் வங்கிக்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல், மூன்றாவது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல்.

நெருக்கடியின் போது மறுவிற்பனைக்காக புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யும் போது, ​​மனதில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கியமான விஷயங்கள் உள்ளன:

  • கட்டுமானத்தின் கடைசி கட்டங்களில் புதிய கட்டிடங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது, ஏனென்றால் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்கான வாய்ப்பு உள்ளது;
  • டெவலப்பர்கள் கவனமாக சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்;
  • இரண்டாம் நிலை சந்தையில் புதிய கட்டிடத்தை விற்பது கடினம்.

சந்தேகத்திற்கு இடமில்லாத பிளஸ் என்னவென்றால், பொருளாதாரத்தில் மந்தமான காலங்களில், புதிய வீட்டுவசதிக்கான விலை மிகவும் குறைவாக உள்ளது. ஆனால், நீங்கள் நெருக்கடியிலிருந்து வெளியேறும்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் பணவீக்கத்தை திரும்பப் பெறுகிறது, அதே நேரத்தில் பணம் தேய்மானம் அடையும். அது சிறந்த உத்தி- நெருக்கடியில் வாங்கி, நெருக்கடிக்குப் பிறகு, விலையின் உச்சத்தில் விற்கவும்.

இப்போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முக்கிய பிரச்சனை இரண்டாம் நிலை சந்தை உறைந்து கிடக்கிறது. சட்டப்பூர்வமாக, நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் டெவலப்பரையும் வாங்கி அதை மறுவிற்பனை செய்தால் (ஒரு நாள் கூட அங்கு வசிக்காமல்), இது ஏற்கனவே இரண்டாம் நிலை சந்தையில் மறுவிற்பனை ஆகும். இரண்டாம் நிலை அடமானங்கள் மிகவும் லாபகரமானவை அல்ல, மேலும் பலர் புதிய கட்டிடங்களை குறைந்த அளவில் எடுக்க விரும்புகிறார்கள் வட்டி விகிதம். எனவே, கருத்தில் கொள்ளலாம் வாடகைக்கு புதிய வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்வதற்கான விருப்பம், மற்றும் எதிர்காலத்தில் ஏற்கனவே விற்பனை மூலம் பரிவர்த்தனையிலிருந்து வெளியேறவும்.

மறுபுறம், ஜூலை 1, 2018 வரை, ஒரு புதிய கட்டிடத்தை மிகவும் கவர்ச்சிகரமான விலையில் வாங்கலாம். 218-FZ க்கு திருத்தங்கள் நடைமுறைக்கு வருவது மற்றும் DDU இன் படிப்படியான கைவிடுதல் தொடர்பாக, நிபுணர்கள் 2018 இலையுதிர்காலத்தில் இந்த சந்தையில் விலைகள் 20-30% உயரும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். எனவே இப்போது நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கலாம் சாதகமான நிலைமைகள், மற்றும் 1-2 ஆண்டுகளில் மதிப்பு வளர்ச்சி நிலையான 30-40% - 50-60% க்கு பதிலாக மிகவும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

கற்பனை செய்து பாருங்கள்:

நீங்கள் 2,100,000 ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினீர்கள்.
6 மாதங்களுக்கு, அதன் மதிப்பு 2,600,000 - 2,700,000 ரூபிள் வரை வளர்ந்துள்ளது.
கணக்கீடுகளின்படி, லாபம் 500,000 ரூபிள் இருந்து இருக்கும்.

நிகோலாய் ம்ரோச்ச்கோவ்ஸ்கியின் கருத்தரங்கின் ஒரு பகுதியைப் பாருங்கள், அங்கு மறுவிற்பனைக்கான புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யும் உத்தி இன்னும் விரிவாக பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்டது:

(கருத்தரங்கு பகுதி – )

அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் நன்மைகள்

அகழ்வாராய்ச்சியின் தருணத்திலிருந்து அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை வரை, ரியல் எஸ்டேட் சுமார் 40-50% விலை உயர்ந்தது. எனவே, அடமானத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டாலும், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது லாபகரமானது: நாங்கள் கடனில் 7-8% செலுத்துகிறோம், முழு கட்டுமான காலத்திலும் (1.5-2 ஆண்டுகள்) ரியல் எஸ்டேட் 40-50% அதிகரிக்கிறது. வித்தியாசத்தை விட்டு விடுகிறோம்.

வீடு கட்டும் போது புதிய கட்டிடத்தின் விலை எப்படி அதிகரிக்கிறது என்று பார்ப்போம். அதனால்:

  1. தளம் வேலி அமைக்கப்பட்டு கட்டுமானம் தொடங்கியவுடன், இது ஆரம்ப விலை.
  2. அவர்கள் ஒரு அடித்தள குழி தோண்டி, அடித்தளத்தை ஊற்றினர் - மேலும் 10% செலவுக்கு.
  3. நாங்கள் முதல் தளங்களை கட்டினோம் - மற்றொரு 10% பிளஸ்.
  4. மேல் தளங்கள் முடிக்கப்பட்டன - மற்றொரு 10% பிளஸ்.
  5. அவர்கள் வீட்டை மாநில ஆணையத்திடம் ஒப்படைத்தனர் - மற்றொரு கூட்டல் 10%.
  6. விசைகள் கொடுக்கப்பட்ட - மற்றொரு பிளஸ் 10%.

எனவே, மதிப்பீட்டை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம், பரிவர்த்தனையில் சேருவதற்கு எந்த கட்டத்தில் அதிக லாபம் கிடைக்கும் என்பதை நீங்கள் கணக்கிடலாம். நிச்சயமாக, சந்தையில் நிலைமை மற்றும் அவர்களின் நிதி திறன்கள் இரண்டையும் மனதில் கொண்டு.

மறுவிற்பனைக்கு ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் சாத்தியம் மதிப்பீடு

ஒரு பொருளை சரியாக மதிப்பீடு செய்ய, நீங்கள் முதலில் தீர்மானிக்க வேண்டும்:

  1. எத்தனை அறைகளை எடுத்துக்கொள்வது அதிக லாபம் தரும்? என்ன அளவு?
  2. odnushki, dvushki அல்லது treshkiக்கான லாபத்தில் உள்ள வேறுபாடுகள் என்ன?
  3. ஒரு பொருளின் பணப்புழக்கத்தை என்ன குறிகாட்டிகள் தீர்மானிக்கின்றன?

இந்த கேள்விகளுக்கான பதில்களை வீடியோவில் காணலாம் மறுவிற்பனைக்கு ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் சாத்தியம் மதிப்பீடு».

(கருத்தரங்கின் பகுதி - படைப்பு ரகசியங்கள் பணப்புழக்கம்மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மூலதனம்)

புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யும் போது தோல்வியுற்ற முதலீட்டாளர்களின் இரத்தத்தில் எழுதப்பட்ட 2 முக்கிய விதிகள்:

  • டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடுகளை கவனமாகத் தேர்ந்தெடுக்கவும், லாபத்தை மட்டுமல்ல, அபாயங்களையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்;
  • பொருள் ஒப்படைக்கப்படுவதற்கு முன்பு (தடைகள், உத்தரவு) ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளைப் படிக்கவும், மேலும் ஒரு காப்பு மூலோபாயத்தையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் - அடுத்தடுத்த குத்தகைக்கு புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்தல்.

மேலும் உங்கள் முட்டைகள் அனைத்தையும் ஒரே கூடையில் போடாதீர்கள். நிதியைப் பல திட்டங்களாகப் பிரிக்க முடிந்தால், பகிரவும்!

பொருளாதார விருப்பம்: கேரேஜ்களின் புதிய கட்டிடத்தின் மறுவிற்பனை

ரியல் எஸ்டேட் மறுவிற்பனை உத்தியை நீங்கள் புதிய கட்டிடங்களுடன் மட்டுமல்லாமல், கேரேஜ்களிலும் செயல்படுத்தலாம். நீங்கள் இன்னும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை எடுக்க விரும்பவில்லை என்றால் இது ஒரு சிறந்த வழி. பர்னாலில் உள்ள டிமிட்ரி கோரெட்ஸ்கி இன்னும் கட்டுமானத்தில் இருக்கும் கேரேஜ்களில் முதலீடு செய்கிறார். ஆரம்பத்திலேயே மலிவாக வாங்கி, 2 மடங்கு விலைக்கு விற்கிறார்கள். சமீபத்தில் முதலீட்டு பிராந்தியத்தின் முதலீட்டாளர்களின் வழக்கமான கூட்டத்தில்அவர் தனது அனுபவத்தைப் பற்றி கூறினார்:

கில்லர் கேரேஜ் முதலீட்டு வீடியோவைப் பாருங்கள்:

(பதிவின் துண்டு மாஸ்கோவில் முதலீட்டு மண்டல திட்டத்தின் முதலீட்டாளர்களின் நேரடி கூட்டம்)

சுருக்கமாக: விருப்பங்கள் உள்ளன, அவற்றில் பல உள்ளன. முக்கிய விஷயம், விவரங்களைப் படிப்பது மற்றும் அபாயங்களைக் கணக்கிடுவது!

புதிய கட்டிடங்களில் சோம்பேறி முதலீடு

நான் புதிய கருவிகளைத் தேடுகிறேன். மிக சமீபத்தில், எனக்கான மற்றொரு திசையை நான் கண்டுபிடித்தேன் - புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்தேன். நான் ஏற்கனவே ஒரு பொதுவான கட்டுரையை எழுதினேன், அதில் நான் இந்த தலைப்பில் கொஞ்சம் தொட்டேன். அப்போதிருந்து, எனக்கு பல கேள்விகள் வந்துள்ளன, இந்த முதலீட்டு முறை முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளது என்பது வெளிப்படையானது.

நீங்கள் தற்போது ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுத்து, எந்த நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்வது என்று தெரியாவிட்டால், படிவத்தைப் பயன்படுத்தி எனக்கு எழுதுங்கள் பின்னூட்டம். பொருட்களைத் தேர்ந்தெடுக்க உதவும் அனுபவமிக்க முகவர்களின் தொடர்புகளை இலவசமாகப் பகிர்ந்து கொள்கிறேன்.

இந்த கட்டுரையைப் படித்த பிறகு, சோம்பேறி வலைப்பதிவின் வாசகர்கள் தங்கள் முதலீட்டு எல்லைகளை விரிவுபடுத்துவார்கள் என்று நம்புகிறேன்.

ஆர்டருக்கு, கட்டுரையின் முக்கிய ஆய்வறிக்கைகளை நான் பட்டியலிடுவேன்:

  • கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான குறைந்தபட்ச தொகைகள்;
  • புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யும் போது ஏற்படும் அபாயங்கள்;
  • டெவலப்பரை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது, நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது;
  • புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்ய ஒரு பொருளை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது;
  • நீங்கள் எவ்வளவு சம்பாதிக்கலாம் மற்றும் வரி செலுத்தாமல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்கலாம்.

புதிய கட்டிடங்களில் லாபகரமான முதலீடுகளுக்கான குறைந்தபட்ச தொகைகள்

நான் இப்போது 6 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக வலைப்பதிவு செய்கிறேன். இந்த நேரத்தில், எனது முதலீடுகளின் முடிவுகள் குறித்த அறிக்கைகளை நான் தொடர்ந்து வெளியிடுகிறேன். இப்போது பொது முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோ 1,000,000 ரூபிள் அதிகமாக உள்ளது.

குறிப்பாக வாசகர்களுக்காக, நான் சோம்பேறி முதலீட்டாளர் பாடத்திட்டத்தை உருவாக்கினேன், அதில் உங்கள் தனிப்பட்ட நிதிகளை எவ்வாறு ஒழுங்காக வைப்பது மற்றும் உங்கள் சேமிப்பை டஜன் கணக்கான சொத்துக்களில் திறம்பட முதலீடு செய்வது எப்படி என்பதை படிப்படியாகக் காண்பித்தேன். ஒவ்வொரு வாசகரும் பயிற்சியின் முதல் வாரத்திலாவது செல்லுமாறு நான் பரிந்துரைக்கிறேன் (இது இலவசம்).

முதலில், ஒரு முதலீட்டாளர் முதலீடு செய்யத் தொடங்க வேண்டிய குறைந்தபட்ச தொகையைப் பற்றி பேசலாம். நிச்சயமாக, ஒவ்வொரு நகரத்திற்கும் அதன் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உள்ளது. எந்த சந்தையிலும், செலவுக்கு கூடுதலாக, விலை சதுர மீட்டர்முக்கியமாக வழங்கல் மற்றும் தேவையின் குறிகாட்டிகளைப் பொறுத்தது. அதன்படி, மிகவும் விலையுயர்ந்த சதுர மீட்டர்கள் ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள்தொகை கொண்ட நகரங்களில் உள்ளன. இந்த கட்டுரையில், புதிய கட்டிடங்களைப் பற்றி பேசுகையில், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள பொருள்களை (குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்) நான் அர்த்தப்படுத்துவேன், ஏனென்றால் நான் இந்த சந்தையை போதுமான விரிவாக ஆய்வு செய்துள்ளேன்.

அதனால், குறைந்தபட்ச தொகைகள்செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு 1.5 மில்லியன் ரூபிள் இருந்து தொடங்கும். இந்த பணத்திற்காக, நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு மிகச் சிறிய ஸ்டுடியோவை வாங்கலாம், சிறந்த டெவலப்பர் அல்ல, முடிக்காமல், அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் எங்காவது ரிங் ரோடுக்கு அருகில். மாஸ்கோவில், குறைந்தபட்ச ஊதியம் 2.5-3 மில்லியன் ரூபிள் இருந்து தொடங்குகிறது.

அடமானங்கள் அல்லது தவணைகளைப் பொறுத்தவரை, எனது அவதானிப்புகளின்படி, அவற்றின் பயன்பாடு கணிசமாக லாபத்தை உண்ணுகிறது, மேலும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானது அல்ல. இரண்டாம் நிலை சந்தைக்கு அடமானம் மிகவும் பொருத்தமானது, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் போது, ​​அதை வாங்கிய பிறகு உடனடியாக ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கலாம்.

புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யும் போது ஏற்படும் அபாயங்கள்

மில்லியன் கணக்கான ரூபிள்களை முதலீடு செய்வது பற்றி பேசுகையில், நான் மலிவான பொருட்களை துரத்த மாட்டேன், இருப்பினும் பெரும்பாலும் நீங்கள் அதிகம் சம்பாதிக்க முடியும். முதலீடு செய்யும் போது பெரிய தொகைகள், முன்னுரிமை திட்டமிடப்பட்ட லாபமாக இருக்கக்கூடாது, ஆனால் அபாயங்களின் அதிகபட்ச குறைப்பு. இந்த முதலீட்டு கருவியில் உள்ள முக்கிய அபாயங்களை நான் பட்டியலிடுவேன்:

  • டெவலப்பரின் திவால்நிலை;
  • கட்டுமானத்தின் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாத தரம்;
  • டெவலப்பர் மோசடி;
  • கட்டுமான காலக்கெடுவின் குறிப்பிடத்தக்க இடையூறு;
  • படை மஜூர் (போர், பொருளாதார நெருக்கடிமுதலியன)

டெவலப்பரின் திறமையான தேர்வு மற்றும் DDU ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் காரணமாக அபாயங்களை முடிந்தவரை குறைக்கலாம் (இதைப் பற்றி மேலும் பின்னர்). பில்டரைப் பற்றி இன்னும் விரிவாகப் பேசலாம்.

நம்பகமான டெவலப்பரை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது - நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் ரியல் எஸ்டேட் கண்காட்சியில் விரிவுரை ஒன்றில் அவர்கள் கூறியது போல் - முதலீடு செய்யும் போது, ​​நீங்கள் ஒரு கட்டுமானப் பொருளைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும், ஆனால் ஒரு டெவலப்பர்.

உண்மையில், மில்லியன் கணக்கான ரூபிள்களுக்கு வரும்போது, ​​​​100-200 ஆயிரத்தை அதிகமாக செலுத்துவது நல்லது. நல்ல கதை 2 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு சரியான தேர்வு பற்றி கவலைப்படுவதை விட நிறுவனங்கள்.

மூலம், கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில், விற்பனையின் தொடக்கத்தில் உடனடியாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது மிகவும் லாபகரமானது, இந்த நேரத்தில் விலைகள் பொதுவாக மிகவும் சுவையாக இருக்கும். புதிய கட்டிடங்களுக்கான சராசரி கட்டுமான காலம் சுமார் 2 ஆண்டுகள் ஆகும், உண்மையில், இந்த காலம் முதலீட்டு அடிவானம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

கேள்விக்குத் திரும்புவோம் - நம்பகமான டெவலப்பரை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது. டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய முக்கிய புள்ளிகள் இங்கே:

  • நிறுவனத்தின் கட்டுமான வரலாறு;

டெவலப்பர் எவ்வளவு வீடுகளை வெற்றிகரமாகக் கட்டியெழுப்பினார் மற்றும் செயல்படுத்துகிறார், வெற்றிகரமான முதலீட்டுக்கான வாய்ப்பு அதிகம். கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதும் முக்கியம் கட்டிட அம்சங்கள்கட்டப்பட்ட பொருள்கள், முதலீட்டிற்காக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பொருளிலிருந்து அவை பெரிதும் வேறுபடவில்லை என்றால் நல்லது. உதாரணமாக, ஒரு டெவலப்பர் விளாடிவோஸ்டோக்கில் நிறைய பேனல் வீடுகளைக் கட்டினார், திடீரென்று செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் ஒரு செங்கல் வீட்டைக் கட்ட முடிவு செய்தார் - நான் அதைப் பற்றி யோசிப்பேன்.

  • இணையத்தில் நண்பர்களின் பரிந்துரைகள் மற்றும் மதிப்புரைகள்;

நிறுவனம் முதல் வீடு இல்லையென்றால், இணையத்தில் நீங்கள் உண்மையான வாங்குபவர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் மதிப்புரைகளை நிறைய காணலாம். மாற்றாக, டெவலப்பரின் கடைசியாக கட்டப்பட்ட வீடுகளின் குத்தகைதாரர்களை நீங்கள் நேர்காணல் செய்ய முயற்சி செய்யலாம், அவர்கள் வீட்டின் கட்டுமானத்தின் தரம் பற்றி நிறைய சொல்ல முடியும்.

  • கட்டுமான தளத்தில் செயல்பாடு;

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு முன், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், கட்டுமான தளத்தைப் பார்வையிடுவது மதிப்பு. டெலிவரி தேதி ஒரு வருடத்தில் திட்டமிடப்பட்டு, கட்டுமான தளத்தில் குவியல்கள் சோம்பேறித்தனமாக இயக்கப்பட்டால், அதிக நிகழ்தகவுடன் டெலிவரி தேதி தவறவிடப்படும்.

  • உரிமை கோருவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் பதிவு வடிவம்;

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்ட எண் 214 இன் படி, புதிய கட்டிடங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மட்டுமே விற்கப்படும் பங்கு பங்கு(DDU), ஒரு வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு ஒப்பந்தம் அல்லது வீட்டு சான்றிதழ்கள் மூலம். மற்ற அனைத்து வகைகளும் ( ஆரம்ப ஒப்பந்தம்பங்குகள் (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை), கடன் அல்லது முதலீட்டு ஒப்பந்தங்கள் போன்றவை) சட்டவிரோதமானவை!

214ஐ படித்தால் கூட்டாட்சி சட்டம், குறைந்த அபாயகரமான ஒப்பந்தங்கள் DDU என்பது தெளிவாகிறது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது நிறுவனம் DDU ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவில்லை என்றால், இது தேவை குறித்த பிரதிபலிப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும். கூடுதல் சரிபார்ப்புடெவலப்பர். ஆயினும்கூட, இப்போது செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் பல பெரிய டெவலப்பர்கள் வீட்டு கூட்டுறவுகளில் மட்டுமே வேலை செய்கிறார்கள், இதன் காரணமாக, சந்தை விலைகளை விட 5-10% குறைவாக இருக்கலாம். நீங்கள் அவர்களுடன் வேலை செய்யலாம், ஆனால் முதல் முதலீட்டு அனுபவத்திற்கு, நான் அவர்களை கருத்தில் கொள்ள மாட்டேன், ஏனெனில். இந்த வழக்கில், வீட்டை வழங்குவதில் தோல்வி ஏற்படும் ஆபத்து மற்றும் கூடுதல் கொடுப்பனவுகளின் தேவை மிகவும் அதிகமாக உள்ளது.

லாபகரமான முதலீட்டிற்கு புதிய கட்டிடத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது?

டெவலப்பரை நாங்கள் முடிவு செய்த பிறகு, உள்ளது அடுத்த கேள்விஒரு புதிய கட்டிடத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு ஒரு பொருளை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது? நீங்கள் முதலீடு செய்யத் தொடங்குவதற்கு முன், நீங்கள் எப்படி லாபம் ஈட்டுவீர்கள் என்று எப்போதும் சிந்திக்க வேண்டும். எனவே, ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​முதலீட்டாளரின் முக்கிய பணி மிகவும் திரவமான பொருளைத் தேர்ந்தெடுப்பதாகும், அதாவது. ஒரு முதலீட்டாளருக்கு சாதகமான விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க எளிதாக இருக்கும் ஒரு பொருள்.

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கின் சந்தையில் மிகவும் கோரப்பட்டவை ஸ்டுடியோ குடியிருப்புகள் மற்றும் ஒரு அறை குடியிருப்புகள். இரண்டு அறைகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அறைகளுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க உங்களுக்கு வாய்ப்பு இருந்தால், பல ஸ்டுடியோக்களை வாங்குவது பற்றி யோசிப்பது நல்லது.

எனவே, முதலீட்டு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டியது என்ன:

  • இடம்;

ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​கட்டுமானத் தளத்தை தனிப்பட்ட முறையில் பார்வையிடுவது, ஆய்வு செய்வது மிகவும் முக்கியம் தற்போதிய சூழ்நிலைநுண் மாவட்டத்தில். மெட்ரோவிலிருந்து தூரம், சமூக வசதிகள் (பள்ளி,) ஆகியவற்றில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும். மழலையர் பள்ளி, கிளினிக், முதலியன).

  • மாவட்ட வளர்ச்சித் திட்டத்தைப் பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள்;

நீங்கள் விரும்பினால், இப்பகுதியின் வளர்ச்சிக்கான நகரக் குழுவின் திட்டத்தை நீங்கள் இணையத்தில் காணலாம், அதில் ஒரு சில ஆண்டுகளில் அந்தப் பகுதி எதைக் குறிக்கும் என்பதை நீங்கள் பார்க்கலாம். ஒருவேளை அடுத்தது கட்டுமான தளங்கள்தீங்கு விளைவிக்கும் உற்பத்தியுடன் சில சத்தமில்லாத தொழிற்சாலைகளை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, அத்தகைய ஒரு பொருளில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க கடினமாக இருக்கும்.

  • ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி செலவு;

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகளை எப்படியாவது செல்லவும், 1 சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலைகளுடன் ஒரு அட்டவணையைத் தொகுத்தேன். பல்வேறு பொருள்கள்மற்றும் குடியிருப்புகள். படத்தை முடிக்க, மேசையில் முடித்தல், தளம் மற்றும் மாடிகளின் எண்ணிக்கை, ஒரு பால்கனி அல்லது லோகியாவின் இருப்பு, பண்புகள், குளியலறையின் வகை (தனி அல்லது ஒருங்கிணைந்த) ஆகியவற்றைச் சேர்ப்பது மதிப்பு. போக்குவரத்து அணுகல்பொருள் மற்றும் பிற முக்கிய பண்புகள்.

நீங்கள் எவ்வளவு சம்பாதிக்கலாம் மற்றும் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்கலாம்


புதிய கட்டிடங்களில் முதலீட்டின் சாத்தியமான வருவாயை தீர்மானிக்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன:

  • வீடு கட்டப்படுவதால், விலை உயர்வு வரிசையைப் பற்றி பில்டரின் மேலாளர்களிடம் கேளுங்கள். 2 மில்லியன் ரூபிள் விற்பனையின் தொடக்கத்தில் ஒரு ஸ்டுடியோவை வாங்குகிறோம் என்று வைத்துக்கொள்வோம். டெவலப்பரின் மேலாளர் கூறுகையில், அருகில் ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட இதேபோன்ற வீட்டில், இதேபோன்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான விலை 3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இதனால், அதிகபட்சம் லாபம் (சாத்தியமான திணிப்பு, வரி மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகள் தவிர) நிபந்தனையுடன் 1 மில்லியன் ரூபிள். நாங்கள் ஒதுக்கீட்டில் ஒரு குடியிருப்பை விற்றால், சாத்தியமான லாபம் 1 மில்லியன் ரூபிள் 2 மில்லியன் ரூபிள் 2 ஆண்டுகள் = 25% வருடத்திற்கு அடையலாம்
  • இதே போன்ற குணாதிசயங்களைக் கொண்ட புதிதாக கட்டப்பட்ட வீடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதற்கான முதலீட்டாளர் அறிவிப்புகளை ஆராயுங்கள். விலை பரவல் மிகப் பெரியதாக இருக்கும் என்ற போதிலும், இந்த வழியில் குறைந்தபட்ச லாபத்தை தீர்மானிக்க முடியும் (கணக்கீட்டிற்கு, பத்தி 1 ஐப் பார்க்கவும்).

ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது மிகவும் லாபகரமானது. இந்த வழக்கில், முதலீட்டாளர் வாங்குபவருடன் ஒப்புக்கொண்டால், ஒப்பந்தத்தில் இருக்கும் பெயரளவு செலவுஅடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (முதலீட்டாளர் வாங்கிய விலை), பின்னர் முதலீட்டாளர் வருமான வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியத்திலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார் (13%), ஏனெனில். ஆவணப்படுத்தப்பட்ட வருமானம் இல்லை.

காப்பீடாக, முதலீட்டாளர் ரசீதை எழுதலாம், அதில் பல்வேறு சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால் செலவுகளை ஈடுசெய்ய அவர் மேற்கொள்கிறார். சராசரியாக, டெவலப்பர்களுடன் ஒரு பணி ஒப்பந்தத்தின் பதிவு சுமார் 30 ஆயிரம் ரூபிள் செலவாகும்.

பி.எஸ்.

முதன்மை சந்தையில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுடன் இலவசமாக வேலை செய்கின்றன என்பதைக் குறிப்பிட மறந்துவிட்டேன். டெவலப்பர் நிறுவனத்திடம் இருந்து நேரடியாக அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு ஏஜென்சி கட்டணம் (அந்நிய செலாவணி தரகர்கள் போன்றவை) பெறுகிறார்கள். எனவே, ஒரு முதலீட்டு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பல முகவர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவதும், பல ஆதாரங்களில் இருந்து தகவல்களைப் பெறுவதும் மிகவும் திறமையானது.

இந்த கட்டுரையில், நான் ஒரு பெரிய தலைப்பைக் கடந்து சென்றேன். கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் அனைத்து ஆபத்துகளையும் வரிசைப்படுத்த, நீங்கள் ஒரு புத்தகத்தை எழுத வேண்டும், ஒருவேளை ஒருநாள் நான் இதைச் செய்வேன்.

முதலீட்டுப் பொருளைத் தேர்ந்தெடுப்பது மற்றும் தொடர்புடைய கேள்விகள் குறித்து உங்களுக்கு ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், வடிவமைப்பில் பதிலளிக்க நான் தயாராக இருக்கிறேன், அனுபவமிக்க முதலீட்டாளர்களுடன் கருத்துகளில் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணிபுரியும் போது வேலை செய்யும் தருணங்கள் மற்றும் கீழ்நிலைகளைப் பற்றி விவாதிப்பதில் மகிழ்ச்சி அடைவேன்.

அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் மாஸ்கோவில் புதிய கட்டிடங்கள் - இலாபகரமான முன்மொழிவுக்கான முதலீட்டு முதலீடுகள். விற்பனையின் தொடக்கத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை கட்டப்பட்ட வீடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் குறைவாக உள்ளது. பொருள் தயாராக இருப்பதால், விலைக் குறி மேல்நோக்கி வளரும் மற்றும் ஆரம்ப நிலையிலிருந்து 30-50% வரை அதிகரிக்கலாம்.

நீங்கள் சொத்து வாங்கி பணத்தை சேமிக்க விரும்புகிறீர்களா? டெவலப்பரிடமிருந்து மாஸ்கோவில் ஒரு அடித்தள குழியில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கவும். குடியிருப்பு வளாகத்தின் கட்டுமானம் சமூக வசதிகளுக்கு அருகில், சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக சுத்தமான பகுதிகளில் நல்லது போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு. மேற்கு, வடக்கு மற்றும் வடமேற்கு தன்னாட்சிப் பகுதிகளில் உள்ள மெட்ரோ நிலையங்கள் அல்லது பூங்காக்களுக்கு அருகில் சலுகைகள் தேவைப்படுகின்றன.

அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் மாஸ்கோவில் வீட்டுவசதி

தென்மேற்கு மற்றும் தெற்கு பகுதியில் பொருளாதாரம் மற்றும் ஆறுதல் வகுப்பு சலுகைகள் போதுமான பட்ஜெட் இல்லாத, ஆனால் மாஸ்கோ குடியிருப்பு அனுமதி பெற விரும்பும் மக்களை ஈர்க்கின்றன. ஸ்டுடியோக்கள், "odnushki" மற்றும் "dvushki" வெவ்வேறு அளவுகள் - இது கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் மாஸ்கோவில் ஒரு பிரபலமான வீடு. குழந்தைகளைக் கொண்ட பெரிய குடும்பங்களால் பல அறைகள் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன.

பூஜ்ஜிய கட்டுமான சுழற்சியில் புதிய கட்டிடங்கள் - மாஸ்கோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் இலாபகரமான முதலீடுகள்

குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் கட்டுமானம் அதன்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது நவீன தொழில்நுட்பங்கள். தரமான கட்டுமானப் பொருட்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. கட்டிடங்கள் தேவையான தகவல்தொடர்புகளுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன. மேலும் மறுவிற்பனை நோக்கத்திற்காக அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் மாஸ்கோவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நிர்மாணிப்பதில் நீங்கள் முதலீடு செய்யலாம், இது மூலதனத்தை சம்பாதிக்கவும் அதிகரிக்கவும் உதவும்.

ஆரம்ப கட்டங்களில் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வது இன்னும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று டெவலப்பர்கள் கூறுகிறார்கள். சில திட்டங்களில், செலவு அதிகரிப்பு 60% ஆகும், ஆனால் பெரும்பாலானவை இன்னும் திட்டப்பணியை தொடங்குவதற்கு நெருக்கமாக கொள்முதல் செய்கின்றன.

முன்னதாக, அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் பணத்தை முதலீடு செய்திருந்தால், மூலதன முதலீடுகளின் அதிகரிப்பு குறித்து ஒருவர் உறுதியாக இருக்க முடியும், இருப்பினும், கட்டுமானம் முடிந்துவிட்டது. சில காலத்திற்கு முன்பு, ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் வளர்ந்து வருவதை நிறுத்தின, முதலீடுகளும் குறைந்தன. இப்போது ஆரம்ப நிலையில் புதிய கட்டிடங்கள் வாங்குவது எவ்வளவு லாபம்? முதலீட்டாளர்கள் சந்தையில் தங்கியிருக்கிறார்களா? முதலீட்டு கொள்முதல் விகிதம் என்ன? நிபுணர்கள் மிகவும் அழுத்தமான கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கின்றனர்.

அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது சேமிப்பு - 25%

சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் இருந்தபோதிலும், அடித்தள குழியில் முதலீடு செய்வது இன்னும் லாபகரமானது: அடித்தள குழி கட்டத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது சேமிப்பு சுமார் 25% இருக்கும். மக்களின் வருமானம் வீழ்ச்சியடையும் சூழ்நிலையில், இது ஒரு உறுதியான செலவு சேமிப்பு என்று நம்புகிறது Rustam Arslanov, கிரானல் குழுமத்தின் விற்பனை இயக்குனர்.

டாட்டியானா போட்கிடிஷேவா, NDV-Nedvizhimost இல் புதிய கட்டிடங்கள் துறையின் தலைவர்:

அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில், டெவலப்பர்கள் தேவையை "ராக்" செய்ய குறைந்தபட்ச விலைகளை அறிமுகப்படுத்துகின்றனர் மற்றும் செயல்படுத்தும் ஆரம்ப கட்டத்தில் மட்டுமே இருக்கும் ஒரு பொருளுக்கு வாங்குபவர்களின் கவனத்தை ஈர்க்கிறார்கள். இந்த கட்டத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்கள் மற்றவர்களை விட நீண்ட நேரம் காத்திருக்க வேண்டும், மேலும் டெவலப்பர் இந்த சிரமத்தை விலை அம்சத்தின் உதவியுடன் ஈடுசெய்கிறார்.

ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் விலை 60% வரை உயரும்

இருந்தாலும் உயரடுக்கு ரியல் எஸ்டேட்ஆண்டுக்கு ஆண்டு கணிசமாக விலையை இழக்கிறது, சில வல்லுநர்கள் அதில் முதலீடு செய்வதை லாபகரமாக கருதுகின்றனர். விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், டெவலப்பரின் நற்பெயர் நிறைய தீர்மானிக்கிறது, அதாவது ஆபத்து மிகக் குறைவு, ஏனென்றால் பெரும்பாலான வீரர்கள் நீண்ட காலமாக அறியப்பட்டவர்கள் மற்றும் அவர்களின் பெயரை மதிக்கிறார்கள் என்று நம்புகிறார். பாவெல் பாபனின், மாஸ்கோவின் அகாடமி ஆஃப் சயின்ஸ் மாஸ்டர் ரியாலிட்டியின் தலைவர்:

ஒரு விதியாக, உயரடுக்கு புதிய கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பது பல ஆண்டுகளாக சந்தையில் இருக்கும் நிறுவனங்களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அவற்றின் நற்பெயரை மதிப்பிடுகிறது மற்றும் பணியை முடிப்பதற்கான காலக்கெடுவிற்கு இணங்குகிறது, எனவே, இந்த விஷயத்தில், அதை உயர்த்த முடியாது. அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் வீட்டுவசதி வாங்குவது தொடர்பான அபாயங்கள் பற்றிய கேள்வி. உயரடுக்கு புதிய கட்டிடங்களில், ஒரு சதுர மீட்டருக்கான விலை, கொள்கையளவில், அதிகமாக உள்ளது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள், மேலும் நிலையான கட்டிடத்துடன் ஒப்பிடும்போது வீட்டுவசதி பெரிய அளவில் உள்ளது. எனவே, அத்தகைய கொள்முதல் மூலம், அத்தகைய ஒரு பொருளின் இறுதி விலையுடன் ஒப்பிடுகையில், வீடு ஏற்கனவே அதிக தயார் நிலையில் இருக்கும்போது அல்லது செயல்பாட்டில் இருக்கும்போது, ​​குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும்.


பாவெல் தெலுஷ்கின், FTsSR இன் நிர்வாக இயக்குனர், பொருளாதார மற்றும் அரசியல் காரணிகள் பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியைத் தடுக்கலாம் என்று நம்புகிறார். இந்த நுணுக்கங்களைத் தவிர, முதலீட்டாளர்கள் சில திட்டங்களில் முதலீடுகளை 60% அதிகரிப்பது மிகவும் யதார்த்தமானது.

மூலதன முதலீடுகளின் பார்வையில் இருந்து லாபகரமான பொருள்கள் மற்றும் பிரிவுகள் உள்ளன. பிரீமியம் வகுப்பில் சராசரி செலவுஒரு சதுர மீட்டருக்கு விற்பனையின் தொடக்கத்திலிருந்து கமிஷன் வரை, சராசரியாக மாஸ்கோவில், 60% அதிகரிக்கிறது (சதுர மீட்டருக்கு 200 முதல் 300-340 ஆயிரம் ரூபிள் வரை). சந்தையில் முதலீட்டு வாய்ப்புகள் உள்ளன, ஆனால் பொருளாதாரம் மற்றும் அரசியலின் வெளிப்புற காரணிகள் முதலீட்டாளர்களைத் தடுக்கின்றன.

இருப்பினும், பிரீமியம் வகுப்பில் மட்டுமல்ல, டெவலப்பரின் நற்பெயர் முக்கியமானது. இகோர் பைகோவ்ஸ்கி, கிர்கிஸ் குடியரசின் துணைத் தலைவர் "மெகாபோலிஸ்-சேவை", Elektrougli இன் ஒரு சோகமான உதாரணம் கொடுக்கிறது, டெவலப்பர்களின் நேர்மையின்மை காரணமாக, மக்கள் கட்டுமான நிறுவனங்களில் நம்பிக்கையை இழந்துள்ளனர்:

20,000 க்கும் அதிகமான மக்கள்தொகை கொண்ட நோகின்ஸ்க் மாவட்டத்தில் உள்ள எலெக்ட்ரோக்லி நகரம் மாஸ்கோவிற்கு கிழக்கே மற்றும் மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டில் இருந்து 23 கி.மீ. இந்த ஏற்பாட்டின் மூலம், புதிய கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இங்கு நிலையான தேவை இருக்க வேண்டும் என்று தோன்றுகிறது. இருப்பினும், இந்த நேரத்தில், ஒரு டெவலப்பர் கூட நகரத்தில் வேலை செய்யவில்லை. முன்பு தொடங்கப்பட்ட அனைத்து பொருட்களும் உறைந்திருக்கும், மிக நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு ஒரே ஒரு பொருள் அல்ல புதிய வீடுஏற்கனவே பிரிவுக்கு நகர்த்தப்பட்டது இரண்டாம் நிலை வீடுகள். இந்த நிலைக்கு காரணம் கெட்ட பெயர்ஒருமுறை நகரத்தில் வேலை செய்ய வந்த டெவலப்பர்கள். இதன் விளைவாக, புதிய டெவலப்பர்கள் இந்த உள்ளூர் சந்தையில் நுழையத் துணியவில்லை, ஏனென்றால் மக்கள் புதிய கட்டிடங்களில் வீட்டுவசதிக்கு ஒரு சந்தேக மனப்பான்மையை உருவாக்கியுள்ளனர், இது இந்த வகை வீடுகளின் அவநம்பிக்கையாக வளர்ந்துள்ளது. பிராந்தியத்தில் இதுபோன்ற வழக்குகள், துரதிர்ஷ்டவசமாக, தனிமைப்படுத்தப்படவில்லை.

முதலீட்டுக்கான வரம்பு குறைக்கப்பட்டுள்ளது

மரியா லிட்டினெட்ஸ்காயா, மெட்ரியம் குழுமத்தின் நிர்வாக பங்குதாரர், நெருக்கடிக்குப் பிறகு முதலீட்டு வரம்பு குறைந்துள்ளது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் விலையில் அவ்வளவு விரைவாக வளரவில்லை என்ற உண்மைக்கு கவனத்தை ஈர்க்கிறது:

எங்கள் மதிப்பீடுகளின்படி, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீட்டாளர்களின் எண்ணிக்கை கடந்த ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் ஒரே மாதிரியாக உள்ளது மற்றும் சுமார் 10% ஆகும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீட்டாளர்களின் லாபம் குறைந்தாலும், இன்று நம்பகத்தன்மையின் அடிப்படையில் முதலீடுகளுக்கு மாற்று சொத்துக்கள் இல்லை. விநியோகத்தின் சாதனை அளவை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், மாஸ்கோவின் பழைய எல்லைகளில் நுழைவு வாசல் 2.68 மில்லியன் ரூபிள் வரை குறைந்துள்ளது. அதன்படி, முன்பு முதலீட்டாளராக தங்களை முயற்சி செய்ய அத்தகைய வாய்ப்பு இல்லாதவர்கள் கூட சந்தையில் நுழைந்தனர். ஆயினும்கூட, இன்று சந்தை முதலீடுகளுக்கு மிகவும் சாதகமான சூழ்நிலை அல்ல என்பது வெளிப்படையானது. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் மூலம் சில நேரங்களில் மூலதனத்தை அதிகரிப்பது முன்பு போல் எளிதானது அல்ல. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, 2-3 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, நெருக்கடிக்கு முந்தைய காலகட்டத்தில், சதுர மீட்டருக்கு சராசரி செலவு 40-50% ஆகவும், சில திட்டங்களில் 100% ஆகவும் அதிகரித்திருந்தால், இப்போது முழு கட்டுமான காலத்திற்கும் (1-3 ஆண்டுகள்) செலவு 20-30% க்குள் அதிகரிக்கலாம்.

"பெரும்பாலானவை இலாபகரமான விருப்பம்- இது ஒரு அடித்தள குழி, மற்றும் பாதுகாப்பானது முடிக்கப்பட்ட வீடு "

எல்லா வாங்குபவர்களும் லாபத்தைத் துரத்துவதில்லை, பலருக்கு, ஒரு புதிய கட்டிடத்தை வாங்குவது பணத்தை மிச்சப்படுத்துவதற்கான ஒரு வழியாகும், மேலும் அத்தகைய சூழ்நிலையில் கட்டுமானத்தின் எந்த கட்டத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது நல்லது என்பதை அறிந்து கொள்வது மிகவும் முக்கியம். டாட்டியானா போட்கிடிஷேவாடெவலப்பர் வேலையை முடிக்க நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளார் என்பது ஏற்கனவே தெளிவாகத் தெரிந்தால், வாங்குவதைப் பரிந்துரைக்கிறது:

தங்கள் அபாயங்களைக் குறைக்க விரும்பும் வாங்குபவருக்கு, ஆனால் அதிக செலவு செய்யாமல், வீடு ஓரளவு தயாராக இருக்கும் போது விருப்பம் உள்ளது. உதாரணமாக, மோனோலிதிக் வேலை தீவிரமாக நடந்து கொண்டிருக்கும் கட்டத்தில், இயக்கவியல் கட்டுமான வேலைநிலைத்தன்மையைக் காட்டுகிறது மற்றும் பல தளங்கள் ஏற்கனவே கட்டப்பட்டுள்ளன. வீடு தயாராக இருக்கும் போது, ​​அபாயங்கள் குறைவாக இருக்கும், ஆனால் விலைகள் மிக அதிகமாக இருக்கும், மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தேர்வு குறைவாக உள்ளது.

யூலியா அஸ்டான்கோவா, அகாடமி ஆஃப் சயின்ஸ் "புரோக்ரஸ் ரியல் எஸ்டேட்" பொது இயக்குனர், ராமென்ஸ்காய், சந்தையில் புதிய வீரர்களிடமிருந்து வீடுகளை வாங்க நீங்கள் அவசரப்படக்கூடாது என்று நம்புகிறார்:

இப்போது, ​​கடினமான பொருளாதார சூழ்நிலையில், புதிய டெவலப்பர்களிடமிருந்து புதிய கட்டிடங்களில் எந்த முதலீடும் செய்ய நான் பரிந்துரைக்க மாட்டேன். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு நாளுக்கு மேல் பணியாற்றிய மற்றும் அத்தகைய சோகமான பெருமையை விட்டுச் சென்ற SU-155 இன் சோகமான அனுபவத்தைப் பொறுத்தவரை, இங்கும் எந்த சஞ்சீவியும் இருக்க முடியாது.


Andrey Kolochinsky, நிர்வாக பங்குதாரர், VectorStroyFinance Group of Companies 100% இழப்புகளுக்கு எதிராக காப்பீடு செய்வது சாத்தியமில்லை என்பதை நினைவூட்டுகிறது:

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடுகளை கையகப்படுத்துவதில், நன்மை எப்போதும் ஆபத்துக்கு நேர்மாறான விகிதாசாரமாக இருக்கும். எளிமையாகச் சொன்னால், மிகவும் இலாபகரமான விருப்பம் ஒரு அடித்தள குழி, மற்றும் பாதுகாப்பானது முடிக்கப்பட்ட வீடு, எனவே ஒவ்வொரு முதலீட்டாளரும் தங்கள் சொந்த இலக்குகள் மற்றும் நம்பிக்கைகளின் அடிப்படையில், இந்த வளைவில் சாத்தியமான புள்ளிகளில் எது என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். முதலீட்டு வாய்ப்புகள்அவர் முதலீடு செய்ய தயாராக இருக்கிறார்.

நிலையான நடவடிக்கைகளை புறக்கணிக்காதீர்கள், நம்புகிறது ருஸ்டம் அர்ஸ்லானோவ்:

இப்போதும் ஒரு முதலீட்டு வாங்குபவர் இருக்கிறார், அவர் கொஞ்சம் மாறி, முதலீட்டிற்கான திட்டங்களை மிகவும் கவனமாக தேர்வு செய்கிறார். 2017 இல் நடைமுறைக்கு வந்த 214-FZ இன் மாற்றங்களுக்கு நன்றி, ஒரு புதிய கட்டிடத்தை வாங்குவது எந்த நிலையிலும் எப்போதும் இல்லாத அளவுக்கு பாதுகாப்பானதாகவும், வெளிப்படையாகவும் மாறியுள்ளது, இந்த செயல்முறை இன்னும் பாதுகாப்பானதாக மாறும். இழப்பீடு நிதி பகிரப்பட்ட கட்டுமானம், இது பங்குதாரர்களுக்கு மாநில உத்தரவாதங்களை வழங்கும். 214-FZ இன் கீழ் செயல்படும் நிறுவனங்களிடமிருந்து புதிய கட்டிடங்களை வாங்குவது மதிப்புக்குரியது, கட்டிட அனுமதி பெறப்பட்ட பிறகு, திட்ட அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்டது, மற்றும் மாநில பதிவுஉரிமை அல்லது குத்தகை உரிமைகள் நில சதிஅதில் வீடு கட்டப்படும்.

பெரும்பாலான வாங்குவோர் இறுதி கட்டத்தில் DDU இல் கையொப்பமிடுகின்றனர்

செயல்திறனின் மிகவும் சோதிக்கப்பட்ட அளவீடு உண்மையான விற்பனை புள்ளிவிவரங்களாக இருக்க வேண்டும். பெரும்பாலான மக்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை எந்த கட்டத்தில் வாங்குகிறார்கள்? Evgenia Akimova, IKON டெவலப்மெண்ட்டின் CEO, புள்ளிவிவரங்களை வழங்குகிறது:

எந்த கட்டத்தில் பரிவர்த்தனைகள் பெரும்பாலும் செய்யப்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, IV.04 ஐ உதாரணமாக எடுத்துக்கொள்வோம், இது ஏற்கனவே தயாராக உள்ளது, அதை செயல்படுத்த ஒரு மாநில ஆணையம் நடந்து வருகிறது. முகப்பில் உறைப்பூச்சு (DDU இன் 23%) மற்றும் பொறியியல் ஏற்பாட்டின் உள் வேலைகள் (DDU இன் 31%) கட்டத்தில் ஒற்றைக்கல் வேலைகள் முடிந்த பிறகு வாங்குபவர்களின் பெரும் ஆர்வம் காணப்பட்டது. வாடிக்கையாளர்களுக்கு, வீடு கிட்டத்தட்ட தயாராக உள்ளது மற்றும் திட்டத்தை முடக்குவதற்கான ஆபத்து குறைவாக உள்ளது என்பதற்கு இது ஒரு குறிப்பிட்ட உத்தரவாதமாகும். சிலர் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை விற்பனை அலுவலகத்திற்கு வந்தனர் என்பது சுவாரஸ்யமானது, அவர்கள் பல மாதங்கள் வீடு கட்டுவதற்கான இயக்கவியலைப் பின்பற்றினர், அதன் பிறகுதான், மோனோலித்தின் வார்ப்பு முடிந்ததும், அவர்கள் ஒப்பந்தம் குறித்த இறுதி முடிவை எடுத்தனர். முரண்பாடாக, அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் 12% மட்டுமே அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் செய்யப்படுகின்றன. கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் புதிய கட்டிடங்கள் மீது வாடிக்கையாளர்களுக்கு குறைந்த நம்பிக்கை இருப்பதாக இது அறிவுறுத்துகிறது.

கட்டுமானத் தயார்நிலையின் கட்டத்தைப் பொறுத்து பரிவர்த்தனைகளின் விநியோகம்


விளக்கப்படம்: ஐகான் மேம்பாடு