வீடு > இணைய வங்கி > ஒரு குடிசை வீட்டிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது? ஒரு தோட்ட வீட்டிற்கும் குடியிருப்புக்கும் என்ன வித்தியாசம். நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான அறிவிப்பை எவ்வாறு உருவாக்குவது - ஒரு டச்சா பொது மன்னிப்பு - மற்றும் இந்த ஆவணத்தின் வடிவம்


ஒரு குடிசை வீட்டிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது? ஒரு தோட்ட வீட்டிற்கும் குடியிருப்புக்கும் என்ன வித்தியாசம். நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான அறிவிப்பை எவ்வாறு உருவாக்குவது - ஒரு டச்சா பொது மன்னிப்பு - மற்றும் இந்த ஆவணத்தின் வடிவம்




உரிமையாளர்கள் கோடை குடிசைகள்புதிய ஆண்டு முதல், அவர்கள் மீது கட்டப்பட்டவற்றை வெளியிட முடியாது குடியிருப்பு கட்டிடங்கள். இந்த முற்றிலும் மூலதனம் மற்றும் பருவகாலமற்ற பொருள்கள் இப்போது ஆவணங்களின்படி குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மட்டுமே.

சமீப காலம் வரை, டச்சா அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் நிலத்தில் ஒரு மூலதன குடியிருப்பு கட்டிடத்தை உருவாக்கி, "டச்சா பொது மன்னிப்பு" இன் கீழ் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யலாம். இதற்கு கட்டிட அனுமதி பெறவோ அல்லது ஆர்டர் செய்து திட்டத்தை ஒருங்கிணைக்கவோ தேவையில்லை. நிலத்திற்கான ஆவணங்கள் மற்றும் சுயாதீனமாக கட்டப்பட்ட பொருளுக்கு ஒரு அறிவிப்பை நிரப்ப போதுமானதாக இருந்தது. பலர் இந்த வாய்ப்பைப் பயன்படுத்தி, கோடைகால குடிசைகளில் குடியிருப்பு வீடுகளைக் கட்டினார்கள், பின்னர் அவற்றை எளிதாக சட்டப்பூர்வமாக்குவார்கள் என்று நம்புகிறார்கள். ஜனவரி 1, 2017 முதல் புதிய ஃபெடரல் சட்டம் எண் 218-FZ "மாநிலப் பதிவில்" நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு எல்லாம் மாறியது. இப்போது உரிமையாளர்கள் காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்களுக்கு தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைத் தயாரிக்க உத்தரவிட வேண்டும். ஒரு வீட்டை அலங்கரிப்பது மிகவும் விலை உயர்ந்தது அல்ல, 350 ரூபிள்களுக்கு பதிலாக, உரிமையாளர்கள் ஆறு முதல் ஏழாயிரம் ரூபிள் செலுத்த வேண்டும். மிக முக்கியமாக, dacha நிலத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் பதிவு செய்ய, நீங்கள் இப்போது ஒரு கட்டிட அனுமதி வேண்டும். டச்சா நிலத்தின் உரிமையாளர்களிடம் அது இல்லை.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு பதிலாக, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது

கோடைகால குடிசைகளில் கட்டப்பட்ட மூலதன குடியிருப்பு கட்டிடங்களை குடியிருப்பு கட்டிடங்களாக பதிவு செய்வதே தற்போதைய சூழ்நிலையில் அவர்களுக்கு சாத்தியமான ஒரே வழி. "டச்சா நிலத்தில் குடியிருப்பு வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் கட்ட அனுமதிக்கப்படுகிறது. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை பதிவு செய்ய கட்டிட அனுமதி தேவைப்பட்டால், கோடைகால குடிசை வடிவமைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, - PRAVO-EXPRESS இல் நிர்வாக மோதல்களுக்கான துறையின் தலைவர் எலெனா டுட்கோ கூறுகிறார். - இந்த இரண்டு கருத்துக்களுக்கும் இடையிலான வேறுபாடு - ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் - சிறியது, தளத்திற்கு பொருத்தமான நோக்கம் இருந்தால், குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் பதிவு செய்ய யாரும் உங்களைத் தடை செய்ய மாட்டார்கள்.


ஒரு நாட்டின் வீட்டில் நான் எப்போது பதிவு செய்யலாம்?

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் நிலை அது அமைந்துள்ள தளத்தைப் பொறுத்தது. எனவே, கட்டப்பட்ட வீட்டில் பதிவு செய்வதற்கான சாத்தியத்தை தீர்மானிக்க, கோடைகால குடிசை அமைந்துள்ள நிலத்தின் வகையை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். குடியேற்றங்களின் நிலங்களிலும் விவசாய நிலங்களிலும் டச்சா கட்டப்படலாம். கோடைகால குடிசை கட்டுமானத்திற்கு அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு வகையுடன் குடியிருப்புகளின் நிலங்களில் கட்டப்பட்ட அந்த வீடுகளில், பதிவு சாத்தியமாகும். தோட்டக்கலை மற்றும் கோடைகால குடிசை கட்டுமானத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட விவசாய நிலத்தில் வீடு இருந்தால், அதில் பதிவு செய்ய அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள்.

நிலத்தின் நோக்கத்தைக் கண்டறிய, நீங்கள் நிர்வாகத்தைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் அல்லது பொதுத் திட்டம் மற்றும் நில பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டிற்கான விதிகளைப் படிக்க வேண்டும். பெரும்பான்மை நகராட்சிகள்நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்களை உருவாக்கியுள்ளனர்.

குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கும் குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கும் வித்தியாசம் இல்லை என்றால், அது கடன் பெறுவதற்குத்தான். ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கான அடமானத்தை வங்கி அங்கீகரிக்காது. க்கு கடன் நிறுவனம்கட்டப்பட்டது என்பது முக்கியம் புறநகர் பகுதிபொருள் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் நிலையைக் கொண்டிருந்தது. பல உரிமையாளர்கள் விற்பனைக்கு வரும்போது மட்டுமே வீட்டு அலங்காரத்தில் ஈடுபடுகிறார்கள் என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, அவர்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடமாக பொருளை வடிவமைப்பது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு ஆகும், ஏனெனில் இந்த விஷயத்தில் சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் வட்டம் சுருங்குகிறது.

இந்த வழியில் வடிவமைக்கப்பட்ட வீடு மற்றும் உரிமையாளர்களை வாங்க முடியாது மகப்பேறு மூலதனம். செய்ய ஓய்வூதிய நிதிபட்டியலிட முடியும் மகப்பேறு நன்மைஒரு வீட்டை வாங்க, பொருள் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடமாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

"டச்சா பொது மன்னிப்பு" அதிகாரப்பூர்வமாக ரத்து செய்யப்படவில்லை மற்றும் கோடைகால குடிசைகளுக்கு இது 2018 இல் முடிவடைய வேண்டும் என்றாலும், உண்மையில் அது இப்போது செயல்படுவதை நிறுத்திவிட்டது. இரண்டு ஆவணங்களின்படி எளிமையான முறையில் கோடைகால குடிசை நிலத்தில் கட்டப்பட்ட வீட்டை சட்டப்பூர்வமாக்குவது இனி சாத்தியமில்லை. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், உரிமையாளர்கள் வீட்டை பதிவு செய்ய வேண்டும். தற்போது பதிவு செய்யப்படாத கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்களுக்கு வரியை உயர்த்துவது குறித்து பரபரப்பாக பேசப்பட்டு வருகிறது. இவர்களை எப்படி அடையாளம் கண்டுகொள்வது, வரியை எத்தனை முறை உயர்த்துவது என்பது பற்றி மட்டுமே சர்ச்சைகள் உள்ளன.

ஒரு டச்சா பொதுவாக நகரத்திற்கு அருகிலுள்ள ஒரு சதி என்று அழைக்கப்படுகிறது, அதில் ஒரு தலைநகரம் அமைந்துள்ளது. அத்தகைய வீடு செங்கல், மரம், கான்கிரீட் தொகுதிகள் அல்லது பிற அதிக வலிமை கொண்ட பொருட்களின் உறுதியான அடித்தளத்தில் கட்டப்பட்டுள்ளது. இந்த கட்டிடத்தை அகற்றி அழிக்க முடியாது, எனவே இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள். எனினும் நாட்டு வீடுஅவர்கள் அரிதாகவே Rosreestr அதிகாரிகளுடன் பதிவு செய்கிறார்கள், உரிமையாளர்கள் இதில் புள்ளியைக் காணவில்லை - ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளாக ஒரு வீட்டின் உரிமைகளை பதிவு செய்வது எந்த நன்மையையும் அளிக்காது, பதிவுசெய்த பிறகு நீங்கள் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும். ஒரே பிளஸ் என்னவென்றால், ரோஸ்ரீஸ்டரில் குடியிருப்பு என பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு நாட்டின் வீட்டில், வசிக்கும் இடத்தில் பதிவு செய்ய முடியும்.

மாறாக நாட்டின் வீடு அல்லது குடிசை தோட்ட வீடுமற்றும் குடிசைகள், நிரந்தர குடியிருப்புக்கான நோக்கம். இது அமைந்துள்ள தளத்தின் பெரும்பகுதியை இது ஆக்கிரமித்துள்ளது, மேலும் மீதமுள்ள இடம் ஒரு காரை நிறுத்த அனுமதிக்கிறது. அத்தகைய வீடுகளை வாங்குபவர்கள் அரிதாகவே காய்கறி தோட்டங்கள் மற்றும் தோட்டங்களை நடவு செய்கிறார்கள்.
கிட்டத்தட்ட எல்லா நிகழ்வுகளிலும் ஒரு நாட்டின் வீடு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் நிலையைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் Rosreestr அதிகாரிகளுடன் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக வீடு ஒரு குடிசை கிராமத்தில் அமைந்திருந்தால், இது கட்டிட அனுமதிக்கு ஏற்ப கட்டப்பட்டது.
அத்தகைய வீடு ஒரு நாட்டின் வீட்டை விட அதிக வசதிகளைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் தோட்டக்கலையுடன் ஒப்பிடும்போது கிராமத்தில் மிகவும் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு உள்ளது.
வாங்குவதன் மூலம் விடுமுறை இல்லம், அது அமைந்துள்ள நிலத்தின் வகைக்கு கவனம் செலுத்துங்கள். அது விரும்பத்தக்கது நில சதிகுடியேற்றங்களின் நிலங்களுக்கு சொந்தமானது மற்றும் தனிநபருக்கு நோக்கம் கொண்டது வீட்டு கட்டுமானம்(IZHS) அல்லது ஒரு dacha இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மையை (DNP) உருவாக்குதல். தளம் விவசாய நிலத்திற்கு சொந்தமானது என்றால், அத்தகைய தளம் மற்றும் அதன் மீது கட்டப்பட்ட ஒரு வீட்டைப் பயன்படுத்துவது குறிப்பிடத்தக்க கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டிருக்கும்.

தோட்ட வீடு-குடியிருப்பு அல்லது விடுமுறை இடம்

நவம்பர் 23, 1990 RSFSR எண் 374-1 "நில சீர்திருத்தத்தில்" சட்டம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. சட்டத்தின் 4, 7, 8 வது பிரிவுகள் தோட்டக்கலைக்கு நில அடுக்குகளை வழங்கிய குடிமக்களுக்கு இந்த நில அடுக்குகளை தங்கள் உரிமையில் இலவசமாகப் பெற உரிமை உண்டு, மேலும் உரிமைக்கு மாற்றப்பட்ட நிலத்தில், ஒரு குடிமகனுக்கு உரிமை உண்டு. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்களை உருவாக்க நில சீர்திருத்தம்” அக்டோபர் 29, 2001 அன்று காலாவதியானது. அமலுக்கு வருவது தொடர்பாக நிலக் குறியீடு RF.

இந்த நிலைதான் கட்டிடத்தை குடியிருப்பு என அங்கீகரித்து நடைபெறுகிறது. அத்தகைய அங்கீகாரத்திற்காக, மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, சட்டத்தில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே ஒரு நடைமுறை உள்ளது. இவ்வாறு, அரசியலமைப்பு நீதிமன்றத்தின் முடிவு இருந்தபோதிலும், நீதிமன்றங்கள் மட்டுமே முடியும், ஆனால் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு பொருத்தமான கட்டிடங்களை அங்கீகரிப்பதற்கான விண்ணப்பங்களை விண்ணப்பதாரர்களுக்குத் திருப்பித் தரவும் கடமைப்பட்டுள்ளது.

தோட்டம் மற்றும் கோடைகால குடிசை மற்றும் தோட்ட நிலத்தில் என்ன கட்டப்படலாம்

SP 53.13330.2011 இல். விதிகள். குடிமக்கள், கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் தோட்டக்கலை (டச்சா) சங்கங்களின் பிரதேசங்களின் திட்டமிடல் மற்றும் மேம்பாடு. SNiP 30-02-97 * "(டிசம்பர் 30, 2010 N 849 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிராந்திய மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது) இன் புதுப்பிக்கப்பட்ட பதிப்பு ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கருத்தை வெளிப்படுத்துகிறது.
குடியிருப்பு கட்டிடம்- இது ஒரு தோட்டத்தில் கட்டப்பட்ட கட்டிடம், பதிவு செய்ய உரிமை இல்லாமல் தற்காலிக குடியிருப்புக்கான கோடைகால குடிசை நிலம்;
அதாவது, ஒரு தோட்ட நிலத்தில் ஒரு கட்டிடம் அமைக்கப்படலாம், இந்த வரையறையின்படி, அதில் பதிவு செய்வதற்கான உரிமை இல்லாமல் தற்காலிக குடியிருப்புக்கான குடியிருப்பு கட்டிடமாக இருக்கும்.
வீடு- இது பதிவு செய்யும் உரிமையுடன் தற்காலிக அல்லது நிரந்தர குடியிருப்புக்காக கோடைகால குடிசை நிலத்தில் கட்டப்பட்ட கட்டிடம்.

நாடு மற்றும் தோட்டத்தின் உரிமையாளர்கள் நில அடுக்குகள்பரிசீலனைக்கு என்ன தயாராகிறது என்பதை நிச்சயமாகக் கேட்டேன் மாநில டுமாரஷியன் கூட்டமைப்பு வரைவு ஃபெடரல் சட்டம் எண் 66-FZ "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா விவசாயம்", இது 2020 இல் நடைமுறைக்கு வர வேண்டும்.
தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை மற்றும் அதன் உறுப்பினர்களின் தொடர்புக்கான புதிய விதிகளுக்கு கூடுதலாக, சட்டம் தோட்டம் மற்றும் டச்சா நிலம், அத்துடன் தோட்டம் மற்றும் நாட்டு வீடு. தோட்டத் திட்டங்களைப் பற்றி சட்டமன்ற உறுப்பினர் மறக்கவில்லை, அதில் துணை வெளிப்புற கட்டிடங்களை மட்டுமே கட்ட முடியும்.
ஒரு நபர் ஒரு தோட்டம் அல்லது நாட்டின் வீட்டின் உரிமையாளரா என்பதைப் பொறுத்து, அவர் அதில் பதிவு செய்யலாமா இல்லையா என்பதைப் பொறுத்தது.
மூலம், வரைவு ஃபெடரல் சட்டம் எண் 66-FZ "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் Dacha விவசாயம்" படி, பாடங்களில் சட்டங்கள் இரஷ்ய கூட்டமைப்புநிறுவ முடியும் வரம்பு பரிமாணங்கள்தோட்டம் மற்றும் நாட்டின் வீடுகள், அதிகபட்ச எண்ணிக்கையிலான மாடிகள், அவற்றின் அதிகபட்ச உயரம் உட்பட.

சட்டப்படி ஒரு தோட்டம் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடமாக கருதப்படுகிறது

12 மீ 2 அறை பிளஸ் 9 மீ 2 வராண்டா பதிவு செய்ய உரிமையின்றி நான் இதேபோன்ற சூழ்நிலையை வைத்திருக்கிறேன், துருவங்களில் மின்சாரம் மட்டுமே உள்ளது, அத்தகைய ஆவணத்தை பதிவு செய்வதற்கான உரிமை இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு வரி ரசீது கிடைத்தது, அங்கு ஏற்கனவே ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் 823000 ஆயிரம் செலவாகும். பதிவுத்துறைக்கு என்ன செய்வது என்று யாருக்கும் தெரியவில்லை வழக்கு தொடுத்து நான் எப்படி நம் அன்பான அரசை துடைக்க மற்றும் மனித சட்டங்கள் இருக்கும் போது எம்ப்ராய்டரி செய்ய பணம் இல்லை என்று நான் போகவில்லை

வணக்கம்! எனது நிலைமை பின்வருமாறு: தளத்தில் ஒரு தனிப்பட்ட வீடு மற்றும் கோடைகால வீடு உள்ளது. வீடு கட்டுவதற்கான அனுமதி 1955 இல் கூட்டுப் பண்ணையில் இருந்து பெறப்பட்டது, கிராம சபையின் அனுமதி - 1991 இல். BTI "குடியிருப்பு கட்டிடம்" மற்றும் "குடியிருப்பு கட்டிடம்" ஆகியவற்றில் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டில். அவர்கள் எனக்கு வித்தியாசத்தை விளக்கினர். குடியிருப்பு கட்டிடம் - ஆண்டு முழுவதும் குடியிருப்பு, பதிவு அனுமதிக்கப்படுகிறது, குடியிருப்பு கட்டிடம் - பருவகால குடியிருப்பு, பதிவு அனுமதிக்கப்படவில்லை. "குடியிருப்பு கட்டிடம்" என்ற கருத்து சட்டத்தில் கவனிக்கப்படவில்லை என்றாலும், குடியிருப்பு என்ற கருத்து நீங்கள் இந்த அறையில் வாழலாம் (தூங்குவது, சாப்பிடுவது, மழையிலிருந்து தங்குவது, டிவி பார்ப்பது போன்றவை), ஆனால் அது சாத்தியமற்றது. பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், எனவே, குடியிருப்பு (அதாவது முழு அளவிலான வசதிகளுடன் ஆண்டு முழுவதும் பயன்பாட்டிற்கு ஏற்றது மற்றும் அதில் பதிவு செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன்) இல்லை என்று கருதப்படுகிறது. இந்த முழு சம்பவம், குடியிருப்பு என்ற கருத்து ரஷ்ய மொழியில் நீங்கள் அதில் வாழலாம் என்பதைக் குறிக்கிறது, மேலும் குடியிருப்பின் நிலை உங்களிடம் கூடுதல் மீட்டர் வாழ்க்கை இடத்தைக் குறிக்கிறது. சட்டம் இன்னும் அமைதியாக இருக்கிறது. தற்போதைய சட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள், கோடைகாலத்தை அங்கீகரிப்பது அவசியம் என்று எனக்குத் தோன்றுகிறது தோட்ட வீடுகள்துணை கட்டிடங்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் வைக்கோலில் ஒரு களஞ்சியத்தில் ஒரு படுக்கையை உருவாக்கி, ஒரு மேசையை வைத்து, மின்சார அடுப்பை இயக்கி, முட்டைகளை வறுத்தால், கொட்டகை ஒரு வாழ்க்கை இடமாக மாறாது, இருப்பினும் நீங்கள் கோடை முழுவதும் அதில் வாழலாம்.

ஒரு தோட்ட வீட்டிற்கும் ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டிற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

உடன் நில அடுக்குகள் பயன்படுத்தும் நோக்கம்(செயல்பாட்டு நோக்கம்) தோட்டக்கலை மற்றும் நில அடுக்குகளை ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் நோக்கம் கொண்ட (செயல்பாட்டு நோக்கம்), வெளிப்புற கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் (வீட்டு சதி) அவற்றின் நோக்கத்திற்காக வெவ்வேறு வகை நிலங்களுக்கு சொந்தமானது. முந்தையது ஒரு நியமிக்கப்பட்ட நோக்கத்துடன் கூடிய நிலங்களின் வகையைச் சேர்ந்தது - விவசாய நிலம், மற்றும் பிந்தையது, நியமிக்கப்பட்ட நோக்கத்துடன் கூடிய நிலங்களின் வகைக்கு - வீட்டுவசதி மற்றும் பொது மேம்பாட்டு நிலங்கள். அதன்படி, அத்தகைய நில அடுக்குகளுக்கு வேறுபட்ட சட்ட ஆட்சி உள்ளது.

எடுத்துக்காட்டாக, உக்ரைன் சட்டத்தின் பத்தி 12 “தடுப்பு தொடர்பான உக்ரைனின் சில சட்டங்களில் திருத்தங்கள் எதிர்மறையான விளைவுகள்உலகின் செல்வாக்கு நிதி நெருக்கடிவேளாண்-தொழில்துறை வளாகத்தின் வளர்ச்சியில்", இது நிறுவப்பட்டது: "ஜனவரி 1, 2010 வரை விவசாய நிலங்களை விற்க தடை விதிக்க வேண்டும்". அதாவது, தோட்டக்கலைக்கான நில அடுக்குகள் நிலக் குறியீட்டின் இடைநிலை விதிகளின் பத்தி 15 இல் வழங்கப்பட்ட "தடை" என்று அழைக்கப்படுவதற்கு உட்பட்டவை அல்ல, ஆனால் அவை மேலே உள்ள சட்டத்தின் பத்தி 12 க்கு உட்பட்டவை, எனவே, விற்பனை தோட்டக்கலைக்கான நிலம் தற்போது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
அல்லது, எடுத்துக்காட்டாக, தோட்டக்கலைக்கான நில அடுக்குகள் மற்றும் அனைத்து விவசாய நிலங்களையும் உரிமைக்கு மாற்ற முடியாது. வெளிநாட்டு குடிமக்கள், நிலையற்ற நபர்கள், வெளிநாட்டு சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டு மாநிலங்கள் (நிலக் குறியீட்டின் கட்டுரை 22 இன் பகுதி 4). ஒரு விதிவிலக்கு, பரம்பரை வரிசையில் மட்டுமே மற்றும் வருடத்தில் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அத்தகைய நில அடுக்குகள் அத்தகைய உரிமையாளரிடமிருந்து அந்நியப்படுவதற்கு உட்பட்டவை.
ஆனால் வீட்டுவசதி மற்றும் பொது மேம்பாட்டு நிலங்களுக்கு சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், வெளிப்புற கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை நிர்மாணிப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் நில அடுக்குகள் மட்டுமே அமைந்துள்ளன. குடியேற்றங்கள்(நிலக் குறியீட்டின் பிரிவு 38).
மேலே உள்ள நில அடுக்குகளின் வெவ்வேறு சட்ட ஆட்சிக்கு நிறைய எடுத்துக்காட்டுகள் உள்ளன.

டச்சா, தோட்ட வீடு, கிராம வீடு: வேறுபாடுகள் என்ன

ஒரு கிராமத்தில் ஒரு வீட்டின் சட்டப்பூர்வ நிலை ஒரு dacha (தோட்ட வீடு) சட்ட நிலையிலிருந்து கணிசமாக வேறுபடுகிறது. முதலாவதாக, கிராமத்தில் ஒரு வீட்டிற்கான நிலம் "ஒரு குடியிருப்பு வீட்டைக் கட்டுவதற்கும் (அல்லது) பராமரிப்பதற்கும்" நியமிக்கப்பட்ட நோக்கத்திற்காக வழங்கப்படுகிறது. அதன் அளவு நகரங்களில் - 0.05 முதல் 0.15 ஹெக்டேர் வரை மற்றும் கிராமப்புற குடியிருப்புகள், நகர்ப்புற வகை குடியிருப்புகள் - 0.15 முதல் 0.25 ஹெக்டேர் வரை அமைக்கப்பட்டுள்ளது. டச்சாக்கள் மற்றும் தோட்டக்கலைக்கான நில அடுக்குகளின் நோக்கம் முற்றிலும் வேறுபட்டது மற்றும் அவற்றின் அளவு ஒரு தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை, டச்சா கூட்டுறவு உறுப்பினருக்கு 0.15 ஹெக்டேர்களுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது.

கூட்டு தோட்டக்கலை - பொருட்களைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது பொதுவான பயன்பாடுகூட்டு தோட்டக்கலைக்காக வழங்கப்படும் நிலத்தில் பழங்கள், பெர்ரி, காய்கறி, அலங்கார மற்றும் பிற பயிர்களை பயிரிடுவதற்கான கூட்டாண்மை நடவடிக்கைகளின் தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள்.

சட்டத்தின்படி ஒரு நாட்டின் வீடு என்றால் என்ன

கூட்டு தோட்டக்கலைக்கு நோக்கம் கொண்ட நில அடுக்குகள் தோட்டக்கலை சங்கங்களின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ளன. பெலாரஸில் அவர்களின் எண்ணிக்கை ஆயிரக்கணக்கில் அளவிடப்படுகிறது! இதன் விளைவாக, தேவையான நிபந்தனைபரிசீலனையில் உள்ள வழக்குகளில் ஒரு நில சதியைப் பெறுவது தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை அல்லது டச்சா கூட்டுறவு மற்றும் அவற்றில் உறுப்பினர்களை உருவாக்குதல் ஆகும்.

பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் துணைத் தலைவர் பதவியை வகிக்கும் விக்டோரியா ஆப்ராம்சென்கோ (அதை ரோஸ்ரீஸ்டரின் தலைமையுடன் இணைத்து), முன்னர் பத்திரிகைகளுடனான தனது தகவல்தொடர்புகளில் டச்சா பொருளாதாரத்தை ஒரு வகை நடவடிக்கையாக ஒழிப்பது விலக்கப்படவில்லை என்று தெளிவுபடுத்தினார். தளத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டும் வாய்ப்பு. "மேலும் அத்தகைய குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டப்படலாம், மேலும் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்டக்கூடிய அடுக்கு தோட்ட அடுக்குகள்"அபிராம்செங்கோ கூறினார்.

விடுமுறை இல்லத்திற்கும் நிரந்தர வீட்டிற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

மிகவும் அடிக்கடி நாட்டின் வீடுகள் விரைவாக, பெவிலியன் வகை தயாரிக்கப்படுகின்றன. அத்தகைய வீடுகள் குறைந்த மூலதன மதிப்பு மற்றும் ஆயுள் (சேவை வாழ்க்கை 30 ... 40 ஆண்டுகள்). இந்த அணுகுமுறை நியாயமானது என்று நான் கருதுகிறேன், ஏனெனில் கோடைகால குடிசையில் மிக முக்கியமான விஷயம் பெரும்பாலும் மிக முக்கியமான விஷயம் - விடுமுறையை விரைவாகவும் குறைந்த செலவிலும் ஏற்பாடு செய்வது.

உதாரணமாக, ஒரு நாட்டின் வீட்டின் சுவர்கள் 1 ... 1.5 செங்கற்கள் அல்லது 200 ... 300 மிமீ தடிமன் கொண்ட காற்றோட்டமான கான்கிரீட்டிலிருந்து காப்பு இல்லாமல் செய்யப்படலாம். ஆனால் அதே நேரத்தில், அறையின் தளம் மற்றும் மாடித் தளத்தின் காப்புக்கு அதிக கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும், அங்கு கோடையில் வளாகத்தின் அதிகப்படியான வெப்பத்தை காணலாம்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் குடியிருப்பு பகுதி

அதன் உரிமையாளர்களுக்கு வீட்டைச் சுற்றியுள்ள பகுதிக்கு அணுகலைக் கட்டுப்படுத்த உரிமை இல்லை, அத்துடன் பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளை பராமரிப்பதற்கும் தளத்தின் ஏற்பாட்டிற்கும் எந்த தடைகளையும் ஏற்படுத்தாது. பகுதியின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு விடவும், அதன் மீது விளம்பர பலகைகளை வைக்கவும், பணம் செலுத்தும் பார்க்கிங்கை சித்தப்படுத்தவும் அவர்களுக்கு வாய்ப்பு உள்ளது. வருமானம் பொதுவான வீட்டுத் தேவைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படலாம்: வீட்டு பழுதுபார்ப்பு, பகுதி கட்டணம் பயன்பாடுகள்முதலியன

அருகிலுள்ள சதி ஒரு பிரதேசமாகும், மேலும் அதன் ஒரு பகுதியை தனி நுழைவாயிலின் வசம் அல்லது ஒரு தனி அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு ஒதுக்குவது சாத்தியமில்லை. உள்ளடக்க விதிகளின்படி பொதுவான சொத்து அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்(எண். 491 தேதி 13.08.2006) அருகிலுள்ள பிரதேசம்அடுக்குமாடி கட்டிடம் கொண்டுள்ளது:

நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான அறிவிப்பை எவ்வாறு உருவாக்குவது - ஒரு டச்சா பொது மன்னிப்பு - மற்றும் இந்த ஆவணத்தின் வடிவம்

  1. இந்த ஆவணத்தை நிரப்பும்போது, ​​வேலைநிறுத்தங்கள், திருத்தங்கள் மற்றும் பிற கறைகள் அனுமதிக்கப்படாது.
  2. அழுக்கு, தேய்ந்த அல்லது கவனக்குறைவாக பூர்த்தி செய்யப்பட்ட அறிவிப்பு ஏற்கப்படாது.
  3. மேலே குறிப்பிடப்பட்ட வண்ணம் இல்லாத மை நிரப்பப்பட்ட ஆவணங்களுக்கும், பென்சில் அல்லது பிற எழுத்துக் கருவியால் எழுதப்பட்டதற்கும் அதே விதி காத்திருக்கிறது.
  4. ஆவணம், இரட்டை விளக்கத்தை அனுமதிக்கும் வார்த்தைகளும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது.

ஒரு நிலத்தில் உள்ள எந்தவொரு கட்டிடத்தையும் "டச்சா மன்னிப்பு" திட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்ய, அதை பதிவு செய்யும் அதிகாரிக்கு வழங்க வேண்டும். ஆவணங்களின் குறைந்தபட்ச தொகுப்பு, இதில் முக்கியமானது ரியல் எஸ்டேட் பொருளுக்கான அறிவிப்பு, இது அங்கீகரிக்கப்பட்ட மாதிரியின் படி வரையப்பட்டது.

05 ஆகஸ்ட் 2018 11658

எனவே, நீங்கள் கிராமத்தில் ஒரு நிலத்தின் மகிழ்ச்சியான உரிமையாளர். இதன் பொருள் நீங்கள் தானாகவே நிரந்தர வீட்டைக் கட்டலாம் என்று அர்த்தமா? இல்லவே இல்லை. ஒரு நேர்மறையான பதில் முதன்மையாக பாதிக்கப்படுகிறது உங்கள் நிலத்தை பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்பட்டது. உங்கள் தளத்தில் ஒரு மூலதன கட்டிடம் அல்லது ஒரு எளிய கோடை வீடு தோன்றுமா என்பது அவரைப் பொறுத்தது. ரஷ்ய குடியேற்றங்களில் உள்ள ஒவ்வொரு வகை தளங்களுக்கும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, அதில் குடியிருப்பு வசதிகளை உருவாக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது - தோட்டக்கலைக்கான நிலம், வீட்டு அடுக்குகள் மற்றும் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான அடுக்குகள்.

குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது வீடு? அடிப்படை வேறுபாடுகள்

குடியிருப்புகளின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள தோட்டக்கலை, வீட்டு அடுக்குகள் மற்றும் தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட நில அடுக்குகளின் சட்ட ஆட்சியில் பெரும்பாலும் காலாவதியான வேறுபாடுகளின் ஒருங்கிணைப்பு 2008 இல் நம் நாட்டில் தொடங்கியது. பின்னர் அரசியலமைப்பு நீதிமன்றம் (CC RF) ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 1 இன் பத்தி 2 ஐ அங்கீகரித்தது "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் வணிக சாராத சங்கங்கள் பற்றிய" அரசியலமைப்பிற்கு முரணானது, குடிமக்கள் பதிவு செய்வதற்கான உரிமையை கட்டுப்படுத்துகிறது. நிரந்தர குடியிருப்புக்கு பொருத்தமான ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் வசிக்கும் இடம், குடியிருப்புகளின் நிலங்களில் ஒரு தோட்டத்தில் அமைந்துள்ளது.

முந்தைய ஆர்டரைப் போலல்லாமல் மாநில கணக்கியல்வீட்டுப் பங்கு, தற்போதைய அமைப்பு வகைப்படுத்துவதற்கான அளவுகோலாகும் வாழும் குடியிருப்புகள்அழைக்கிறது நிரந்தர குடியிருப்புக்கான குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் உண்மையான பொருத்தம். இது தனிப்பட்ட வீட்டுப் பங்குகளைக் குறிப்பிடுவதற்கான சாத்தியத்தை விலக்கவில்லை குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்அவை வாழக்கூடியதாக இருந்தால்.

ஆனால் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 16 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள குடியிருப்பு வளாகங்களின் வகைகளில், கருத்துக்கள் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்இல்லை. எனவே, நிரந்தர குடியிருப்புக்கு அவர்களின் பொருத்தம், மாறாக குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், நிரூபிக்கப்பட்டு நிறுவப்பட வேண்டும். முன்னதாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் "ஃபெடரல் வீட்டுக் கொள்கையின் அடிப்படைகளில்" சட்டத்தின்படி இது சாத்தியமானது: தோட்டம் மற்றும் கோடைகால குடிசை நில அடுக்குகளில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் குடியிருப்பு கட்டிடங்களாக மீண்டும் பதிவு செய்யப்படலாம் தனிப்பட்ட அடுக்குகள்தனியார் சொத்தின் உரிமையில். இருப்பினும், இந்த சட்டம் மார்ச் 2005 முதல் செல்லாததாகிவிட்டது, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி கோட் நடைமுறைக்கு வந்ததால், அத்தகைய சாத்தியத்தை இனி வழங்காது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பு நீதிமன்றம் ஒரு தோட்ட நிலத்தில் கட்டுமானத்திற்கான உண்மையான தடையை அரசியலமைப்பிற்கு விரோதமானது என்று அங்கீகரிக்கவில்லை என்பதையும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். குடியிருப்பு கட்டிடம், ஆனால் இல்லை குடியிருப்பு கட்டிடம், ஃபெடரல் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டது "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் நாட்டு இலாப நோக்கற்ற சங்கங்கள் மீது." முறையே, தோட்டத்தில் குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டுவது சட்டவிரோதமானது. கட்ட விரும்புபவர்களுக்கு வீடுமற்றும் அதில் தொடர்ந்து வாழ, உங்களுக்கு ஒன்று தேவை ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை எழுப்பி அதை ஒரு குடியிருப்பாக அங்கீகரிக்கவும், அல்லது கட்டுமானத்திற்கு முன், நிலத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டை மாற்றவும். நிரந்தர குடியிருப்புக்கு பொருத்தமான குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் குடிமக்களால் அங்கீகாரம் பொது அதிகார வரம்பு நீதிமன்றங்களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது (அதே நடவடிக்கை சட்ட நிறுவனங்கள்நடுவர் மன்றத்தில் நடத்தப்பட்டது).

வீட்டு நிலத்தில் கட்டுமானம்

தோட்டக்கலைக்கு நோக்கம் கொண்ட நிலத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்டியெழுப்புவதற்கும், அதை ஒரு குடியிருப்பாக அங்கீகரிப்பதோடு மட்டுமல்லாமல், ஒரு குடியேற்றத்தின் நிலங்களில் சட்டப்பூர்வமாக வீட்டுவசதி கட்ட மற்றொரு வழி உள்ளது. குறிப்பாக, அவர் கருதுகிறார் நில சதித்திட்டத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டில் மாற்றம்தனிப்பட்ட வீட்டு மனைகளுக்கான நிலத்தில் (LPH) அல்லது தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக (IZHS).

ஃபெடரல் சட்டம் எண் 112 இன் பிரிவு 4 இன் படி "தனிப்பட்ட பகுதி விவசாயத்தில்", ஒரு வீட்டு மனை என்பது ஒரு குடியேற்றத்தின் எல்லைக்குள் உள்ள ஒரு சதி ஆகும், இது தனிப்பட்ட துணை அடுக்குகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது, அதாவது உற்பத்தி மற்றும் செயலாக்கத்திற்கான தொழில் முனைவோர் அல்லாத நடவடிக்கைகள். தனிப்பட்ட தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதற்காக விவசாய பொருட்கள். ஒரு தனிப்பட்ட நிலத்தில், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் இரண்டையும் உருவாக்க முடியும்.

அதே நேரத்தில், வல்லுநர்கள், ஒரு விதியாக, கட்டமைக்க பரிந்துரைக்கின்றனர் வீடு, ஏனெனில் வரி அதிகாரிகள்ஒரு தனி நபர் சொத்து பெற முடியாது என்று கருதுகின்றனர் வரி விலக்குவருமான வரி மீது தனிநபர்கள்கட்டுமான செலவுகளின் அடிப்படையில் குடியிருப்பு கட்டிடம்(மாஸ்கோவுக்கான ரஷ்யாவின் பெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் 29.09.2009 தேதியிட்ட கடிதம் எண். 20-14/4/101409). உங்கள் கட்டிடம் குடியிருப்பு கட்டிடம்அல்லது கட்டமைப்பு, கட்டுமானத் திட்டத்தை வரையறுக்கிறது.

தனியார் வீட்டு மனைகளின் நிலங்களில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டும் விஷயத்தில், இன்னும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். அத்தகைய நிலங்கள் விவசாய நிலத்திற்கு சொந்தமானவை அல்ல என்ற போதிலும், அவை முதலில் விவசாய பொருட்களின் உற்பத்திக்கு பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் (112-FZ இன் கட்டுரை 4 இன் பத்தி 2) மற்றும் பின்னர் மட்டுமே - ஒரு வீடு மற்றும் பிற கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்க அதன் மீது. அதாவது, முதலாவதாக, அத்தகைய நிலத்தை விவசாய உற்பத்திக்காகப் பயன்படுத்தாதது, சட்டத்தின் 8.8 வது பிரிவின் கீழ் பொறுப்பாகும். நிர்வாக குற்றங்கள்(CAO; குடிமக்களுக்கு, அபராதம் 500 முதல் 1 ஆயிரம் ரூபிள் வரை); இரண்டாவதாக, அதன் நோக்கத்திற்காக மூன்று வருடங்கள் பயன்படுத்தாத பிறகு, முன் அறிவிப்புக்குப் பிறகு, உரிமையாளரிடமிருந்து பொது ஏலத்தில் விற்பனை செய்வதன் மூலம் சதி திரும்பப் பெறப்படலாம் (கட்டுரைகள் 284 மற்றும் 286 சிவில் குறியீடு RF). இதுவரை, இந்த விதிகள் விவசாய நிலங்களிலிருந்து அடுக்குகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும், ஆனால் குடியேற்ற நிலம் அல்ல, இருப்பினும், சட்டத்தின் கடிதம் தனிப்பட்ட நிலத்தில் கட்டியெழுப்புவது மட்டுமல்லாமல், பழங்களை வளர்ப்பதற்கும் கடமைப்பட்டுள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். காய்கறிகள், மற்றும் பல.

IZHS இன் நன்மை தீமைகள்

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகள் (IZHS) மூலதன புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மிகவும் பொருத்தமானவை. இந்த வகை நிலத்தின் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கு நிலத்தை மாற்றும் போது மற்றும் அதில் ஒரு வீட்டைக் கட்டும் போது, ​​உரிமையாளர், படி வரி குறியீடு, உண்மையில் ஏற்படும் செலவினங்களின் தொகைக்கு சமமான வரி விலக்கை எண்ணுவதற்கு உரிமை உண்டு. இருப்பினும், தேதியிலிருந்து 10 ஆண்டுகளுக்குள் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் மாநில பதிவுநிலத்தின் உரிமைகள், வீடு கட்டப்படவில்லை, அதன்படி, சொத்து உரிமைகள் பதிவு செய்யப்படவில்லை, பின்னர் இந்த 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு நில வரிதளம் தொடர்பாக இரட்டை குணகம் வசூலிக்கப்படும்.

IZHS இன் மற்றொரு பிளஸ் என்னவென்றால், இந்த வகையின் நிலத்தை வழங்கும் போது, ​​தொழில்நுட்ப நிலைமைகள் அவசியமாக வழங்கப்படுகின்றன பொறியியல் உள்கட்டமைப்பு(வாயுவாக்கம் உட்பட - கட்டுரை 48 நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீடுரஷ்ய கூட்டமைப்பு மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணை "ஒரு பொருளை இணைப்பதற்கான தொழில்நுட்ப நிலைமைகளை தீர்மானிப்பதற்கும் வழங்குவதற்கும் விதிகளின் ஒப்புதலின் பேரில் மூலதன கட்டுமானம்பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவு நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் ஒரு மூலதன கட்டுமான வசதியை பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவு நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைப்பதற்கான விதிகள்").

தனியார் வீட்டு மனைகளுக்கான அடுக்குகளை வழங்கும்போது, ​​தொழில்நுட்ப நிலைமைகள், மாறாக, வழங்கப்படாது. இந்த வழக்கில், உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்பு நில சதித்திட்டத்திற்கான நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டத்தைத் தயாரிக்கும் போக்கில் தொடர்புடைய தளத்தில் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் இணைப்புக்கான தொழில்நுட்ப நிபந்தனைகளை வழங்க கடமைப்பட்டுள்ளது. குறிப்பிட்ட இணைப்பு நிலைமைகள் தளத்தின் இருப்பிடம், உள்கட்டமைப்பு கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் உள்ளூர் வாயுவாக்கத் திட்டங்கள் ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படும்.

அதே நேரத்தில், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள மூலதன கட்டுமான வசதிகளை பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவு நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்க இந்த நெட்வொர்க்குகளின் உருவாக்கம் தேவையில்லை என்றால், இணைப்பு கட்டணம் வசூலிக்கப்படாது.

கடமைகளைப் பொறுத்தவரை, தனியார் வீட்டு மனைகளுக்கான நிலத்தை மூன்று ஆண்டுகளாகப் பயன்படுத்தாததற்கு மேலே குறிப்பிட்டுள்ள அனைத்துத் தடைகளும் தனிப்பட்ட வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கான அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கும் பொருந்தும், ஆனால் ஏற்கனவே ஒரு நிலத்தை கட்டாததற்கு, விவசாயத்திற்கு அல்ல. புறக்கணிப்பு. அதாவது, மூன்று ஆண்டுகளுக்குள், IZHS நிலங்கள் அவற்றின் நோக்கத்திற்காக, வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் நிலம் உரிமையாளரிடமிருந்து திரும்பப் பெறப்படலாம்.

இலக்கை எப்படி மாற்றுவது

தளத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டை மாற்றுவதற்கான நடைமுறையானது நில பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டு விதிகள் (PZZ) தொடர்புடைய பிரதேசத்திற்கு அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைப் பொறுத்தது. அங்கீகரிக்கப்பட்ட PZZகள் இருந்தால், இந்த விதிகளால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் அவற்றில் மாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன. பொதுவான தேவைகள்இந்த நடைமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் கட்டுரைகள் 31-32 இல் நிறுவப்பட்டுள்ளது. நில பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டுக்கான உள்ளூர் கமிஷனுக்கு நில பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டு விதிகளில் மாற்றத்திற்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதை உள்ளடக்கியது, இது கமிஷன் ஒரு முடிவை எடுத்த பிறகு, உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் தலைவரால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. அதன்பிறகு, பொது விசாரணைகள் நடத்தப்படுகின்றன, அண்டை நில அடுக்குகள் மற்றும் அவற்றில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் உரிமைதாரர்கள் முதலில் அறிவிக்கப்படுகிறார்கள். உள்ளூர் சுய-அரசாங்கத்தின் பிரதிநிதி அமைப்பு தொடர்புடைய மாற்றங்களை அங்கீகரிக்கிறது, பின்னர் நில சதித்திட்டத்தின் புதிய அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டு, யூனிஃபைட்டில் பதிவு செய்யப்படலாம். மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகள் (EGRP).

சம்பந்தப்பட்ட பிரதேசத்தில் எல்பிபி ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை என்றால், 2012 வரை (சட்டம் அனைத்து பிரதேசங்களையும் விதிகளை ஏற்றுக்கொள்ளும் காலம்), ஒரு வகையான நில அடுக்குகள் மற்றும் மூலதன கட்டுமான வசதிகளை மற்றொரு வகைக்கு மாற்றுவதற்கான முடிவு. உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் தலைவரால் செய்யப்படுகிறது (ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 4 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டை செயல்படுத்துவதில்). மற்றும் என்றால் புதிய வகைஅனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு குடியிருப்பு கட்டுமானத்திற்கு வழங்குகிறது, மாற்றம் பொது விசாரணை நடைமுறை இல்லாமல் செய்யப்படுகிறது.

சட்ட அலுவலகத்தில் வழக்கறிஞர் "எகோரோவ் புகின்ஸ்கி அஃபனாசீவ் & பார்ட்னர்ஸ்", மாஸ்டர் ஆஃப் லாஸ் அன்டன் அலெக்ஸீவ்

நிலத்தின் நோக்கம் என்ன - இது வீடாக இருக்கும் எனது IMHO உண்மையில், கேள்வி இதுதான்: அவர்கள் ஒரு தனிப்பட்ட துணை நிலத்திற்கு ஒரு ப்ளாட்டை வாங்கினார்கள். வீடு கட்ட விரும்புகிறோம். பரிமாணங்கள் 6x8. வீடு, நான் புரிந்து கொண்டபடி, ஒருவேளை மூலதனம், அதாவது. உடன் துண்டு அடித்தளம், நுரை தொகுதிகள் இருந்து மற்றும் செங்கற்கள் வரிசையாக. LPH (தனிப்பட்ட துணை விவசாயம்) இரண்டு வகைகளாகும்: வீடு மற்றும் வயல். ஹோம்ஸ்டெட் என்பது ஒரு குடியேற்றத்தின் நிலத்துடனான இணைப்பு, அதன் தொடர்ச்சி, ஒரு வயலின் ஒரு பகுதி, அதை வெட்டுவதற்குப் பயன்படுத்தலாம் அல்லது நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டலாம், உள்ளிட்டவை. மூலதனம். புலம் - இது குடியிருப்புகள், தோட்டத் திட்டங்கள் ஆகியவற்றிலிருந்து தனித்தனியாக உள்ளது, கொட்டகைகள் அல்லது கோடைகால வீடுகள் போன்ற நிரந்தரமற்ற கட்டிடங்கள் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகின்றன. நான் புரிந்துகொண்ட வரையில், இது போன்ற துறையில் இருந்து நிலம் திரும்பப் பெறப்பட்டால் இது தனியார் அடுக்குகள், வரையறையின்படி அவை தற்காலிகமாகக் கருதப்படுகின்றன - பாயர்கள் இந்த நிலத்தை கட்டுமானத்திற்காக விற்க முடிவு செய்தால், மூலதன கட்டிடங்கள் அங்கு தலையிடும்.

நோக்கம்: ஒரு மனை வாங்குவது எப்படி

எனக்குத் தெரிந்தவரை, அது நிலத்தின் வகையைச் சார்ந்தது.மூன்று வகைகள் உள்ளன: IZHS-தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டுமானம் (கிராம நில தீர்வு) குடியிருப்பு அனுமதியுடன், அதை மூலதனமாகக் கட்டலாம்; தனியார் வீட்டு மனை (பொதுவாக ஒரு டை-இன் ஏற்கனவே உள்ள IZHS கிராமம்), குடியிருப்பு அனுமதியுடன், மூலதனமாக கட்டமைக்கப்படலாம், தகவல்தொடர்புகள் (எரிவாயு, நீர் போன்றவை) வழங்கினால், அரசு தளத்தின் எல்லைக்கு எதையும் இலவசமாகக் கொண்டு வராது. உங்கள் செலவு .ST- தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை, உண்மையில், தோட்டக்கலைக்கு மட்டுமே, நீங்கள் செலவு செய்யலாம், ஆனால் பதிவு, தகவல் தொடர்பு போன்றவை இல்லாமல். , அதே போல் வரி குறைப்புகள் மற்றும் பல

ஒரு நாட்டின் வீட்டிற்கும் குடியிருப்பு வீட்டிற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

இளைய தலைமுறையினருக்கான "குடிசை" என்ற கருத்து அவர்களின் பெற்றோரை விட வேறுபட்ட பொருளைக் கொண்டுள்ளது.


Dacha இன்று - முதலில், ஓய்வு, இயற்கைக்கு வெளியே செல்வது, நீர்த்தேக்கத்திற்கு அருகில், மற்றும் படுக்கைகளில் காய்கறிகளை வளர்க்கவில்லை.

கவனம்

விடுமுறை ரியல் எஸ்டேட் என்பது சூடான பருவத்தில் பொழுதுபோக்கிற்காகவும் நகரத்திற்கு வெளியே அமைந்துள்ளதாகவும் சட்டப்பூர்வமாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளது.


சில நேரங்களில் மக்கள் ஒரு நாட்டின் வீடு ஒரு தனியாரிடமிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது என்பதை குழப்புகிறார்கள்.
வேறுபாடுகள் என்ன? - ஒரு தனியார் வீட்டில் வசிக்கும் இடத்தை பதிவு செய்வது எளிது.

அதையே நாட்டில் செய்வது கடினமாக இருக்கும். டச்சா கட்டுமானம் பொதுவாக பொழுதுபோக்கு நிலங்கள் அல்லது தோட்டக்கலைக்கு நோக்கம் கொண்ட பகுதிகளில் நடைபெறுகிறது.

எனவே, விண்ணப்பதாரருக்கு வேறு ரியல் எஸ்டேட் இல்லை என்பதற்கான ஆதாரம் தேவைப்படும் மற்றும் வேறு முகவரியில் குடியிருப்பு அனுமதியைப் பதிவு செய்ய முடியாது. ஒரு நபர் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளராக மாறினால் சிரமங்கள் எழும்.

நிரந்தர இல்லத்திலிருந்து விடுமுறை இல்லம் எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நாட்டின் வீட்டை எரிவாயு குழாய் இணைப்புடன் இணைக்க முடியாது, ஏனெனில் சமையலறைக்கு சமையலுக்கு (மின்சார அடுப்புகள் மற்றும் அடுப்புகள், மைக்ரோவேவ் அடுப்புகள் போன்றவை) பாட்டில் எரிவாயு அல்லது மின் சாதனங்களைப் பயன்படுத்தினால் போதும்.

மேலும், தோட்ட நெருப்பிடம் மற்றும் அடுப்பு வளாகங்கள் அல்லது சிறப்பு அடுப்புகளின் உதவியுடன் நாட்டில் உணவு பெரும்பாலும் சமைக்கப்படுகிறது (உதாரணமாக, ஒரு தந்தூர், எங்கள் கட்டுரைகளில் நாங்கள் உள்ளடக்கிய வடிவமைப்பு மற்றும் பயன்பாடு: தந்தூரின் செயல்பாட்டுக் கொள்கை, அத்துடன் உங்கள் சொந்த கைகளால் தந்தூரை எவ்வாறு உருவாக்குவது).

டச்சா, தோட்ட வீடு, கிராம வீடு: வேறுபாடுகள் என்ன?

இதை இதன் மூலம் அடையலாம்:

  • சூரியன் awnings மற்றும் awnings பயன்பாடு;
  • அடர்த்தியான கிரீடத்துடன் மரங்கள் மற்றும் புதர்களின் வீட்டிற்கு அருகில் நடவு செய்தல்;
  • சிறிய ஜன்னல்கள், திறப்புகள் போன்றவற்றைப் பயன்படுத்துதல்.

மிகவும் அடிக்கடி நாட்டின் வீடுகள் விரைவாக, பெவிலியன் வகை தயாரிக்கப்படுகின்றன.

முக்கியமான

அத்தகைய வீடுகள் குறைந்த மூலதன மதிப்பு மற்றும் ஆயுள் (சேவை வாழ்க்கை 30 ... 40 ஆண்டுகள்).


இந்த அணுகுமுறை நியாயமானது என்று நான் கருதுகிறேன், ஏனெனில் கோடைகால குடிசையில் மிக முக்கியமான விஷயம் பெரும்பாலும் மிக முக்கியமான விஷயம் - விடுமுறையை விரைவாகவும் குறைந்த செலவிலும் ஏற்பாடு செய்வது.
பொருளாதார காரணி எனினும், ஒரு குடிசை கட்டுமான நீங்கள் கணிசமாக குறைவாக (சுமார் 20 ... 50%) செலவாகும் என்று குறிப்பிட்டார். கட்டுமானப் பகுதி மற்றும் வடிவமைப்பு மற்றும் திட்டமிடல் தீர்வுகளின் எளிமை ஆகியவற்றைக் குறைப்பதன் மூலம் சேமிப்பை அடைய முடியும்.
தேவையான குறைந்தபட்ச பயன்பாட்டு இணைப்புகளையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம்.

தோட்ட சதிக்கும் தோட்ட சதிக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

மாலையில், நல்ல வெப்பமான காலநிலையுடன், கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் நாட்டின் வீட்டிற்கு வெளியே கூடலாம்: நெருப்பின் அருகே உட்கார்ந்து, நட்சத்திரங்களைப் பார்க்கவும், இரவு வாழ்க்கை (கிரிக்கெட் போன்றவை) அல்லது இசை, அரட்டை அல்லது இரவு உணவைக் கேட்கவும். "நெருக்கமான வட்டம்".

மோசமான வானிலையில், பலத்த மழை மற்றும் பலத்த காற்றுடன், கோடை குடியிருப்பாளர்கள், நிச்சயமாக, வீட்டில் தஞ்சம் அடைவார்கள். இதற்கு, ஒரு சிறிய ஆனால் வசதியான வாழ்க்கை அறை பொருத்தமானது. மிக பெரும்பாலும், கோடைகால குடிசைகளின் வாழ்க்கை அறைகளில் நெருப்பிடம் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளது, இது கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் நடைமுறையில் பயன்படுத்துவதில்லை.

சூடான பருவத்தில் ஒரு நெருப்பிடம் நடைமுறையில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை, மற்றும் குளிர்காலத்தில் கூட, நீங்கள் நாட்டின் வீட்டிற்கு வந்தால், நெருப்பிடம் விட ஒரு அடுப்பு உங்களுக்கு தேவைப்படும்.

விதிவிலக்கு ஒரு மூடிய ஃபயர்பாக்ஸுடன் ஒரு நெருப்பிடம் இருக்கலாம், இதன் மூலம் நீங்கள் ஆஃப்-சீசனில் குடிசை வளாகத்தை திறம்பட சூடாக்கலாம், மேலும் அவர்கள் சொல்வது போல் நீங்கள் அமரலாம், நெருப்பிடம் (நாங்கள் ஏற்கனவே நெருப்பிடம் பற்றி விவாதித்தோம். எங்கள் வலைத்தளத்தின் பக்கங்களில் மூடப்பட்ட ஃபயர்பாக்ஸ் - மேலும் இங்கே).

ஒரு தனியார் வீட்டிற்கும் குடிசைக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

அதே நேரத்தில், மார்ச் 1, 2018 முதல், மாநில பதிவு நோக்கங்களுக்காக, கூடுதல் ஆவணம் தேவைப்படும் - வசதியை செயல்படுத்த அனுமதி. என்ற கருத்து " நாட்டு வீடு"தோட்டம், புறநகர் நில அடுக்குகள் (தோட்ட வீடுகள், கேரேஜ்கள், குளியல், பிற கட்டிடங்கள்) மீது கட்டப்பட்ட அனைத்து வகையான கட்டிடங்களையும் ஒருங்கிணைக்கிறது.

சட்டம் இந்த வழக்குஎளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறையைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறு, நில சதித்திட்டத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையைச் சார்ந்தது.

தோட்டக்கலை மற்றும் கோடைகால குடிசைகளுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட நில அடுக்குகளில் கட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் மற்றும் கலையின் 17 வது பத்தியின் படி கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை.

ஒரு நாட்டின் வீடு குடியிருப்பு அல்லது விரும்பத்தகாததை எது தீர்மானிக்கிறது

நாட்டின் வீடு ஒரு கட்டுமானமாக பட்டியலிடப்பட்டால் சிக்கல்களும் எழலாம். - மாநில அல்லது நகராட்சி தேவைகளுக்காக நில சதி திரும்பப் பெறப்பட்டால், ஒரு நாட்டின் வீட்டைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான விலை கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கும்.

அதே அளவிலான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான செலவை இது ஈடுசெய்யாது.

- தனியார் உரிமையில் உள்ள நில சதி, வேறுபட்ட நோக்கத்தைக் கொண்டிருந்தால் (தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக அல்ல), பின்னர் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பதிவுடன் சிக்கல்கள் எழும். வீடு இன்னும் தோட்டக்கலைக்காக பிரதேசத்தில் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டிடங்களைக் குறிக்கும். "நாட்டு மன்னிப்பு" ஒரு விதிவிலக்கு. - ஒரு விடுமுறை கிராமத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு பயன்பாடுகள் மற்றும் போதுமான மின்சாரம் வழங்குவதில் சிக்கல்கள் மிகவும் கடுமையானதாக இருக்கும். தொழில்நுட்ப நிலைமைகள், நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர், வெப்பம் ஆகியவற்றில் சிக்கல்கள் காரணமாக மின் வரம்புகள் இருக்கலாம்.

ஒரு குடியிருப்பு தனிப்பட்ட மேனர் வகை வீடு ஆண்டு முழுவதும் பயன்பாட்டிற்காக கட்டப்பட்டுள்ளது, மேலும் ஒரு நாட்டின் வீடு முக்கியமாக இயற்கையில் அல்லது கோடைகால குடிசையில் பொழுது போக்கு மற்றும் பொழுதுபோக்குக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

பெரும்பாலும், அத்தகைய வீடு பருவகாலமாக மட்டுமே இயக்கப்படுகிறது, அதாவது, சூடான பருவத்தில், மற்றும் சில நேரங்களில் குளிர்காலத்தில் (வார இறுதி நாட்களில் அல்லது விடுமுறை நாட்களில்).

இந்த வேறுபாட்டைக் கருத்தில் கொண்டு, ஒரு நாட்டின் வீட்டின் முக்கிய செயல்பாடு கோடைகால குடியிருப்பாளர்களுக்கு குடும்ப விடுமுறைகள் மற்றும் ஓய்வு நேரத்தை வழங்குவதாகும்.

நிரந்தர குடியிருப்புக்கு ஒரு வீட்டைத் திட்டமிடுவதை விட கோடைகால குடியிருப்புக்கான திட்டமிடல் முடிவு மிகவும் எளிமையானதாக இருக்கும்.

நீங்கள் பல துணை வளாகங்களை மறுக்கலாம் - சரக்கறைகள், ஒரு ஆடை அறை, ஒரு கொதிகலன் அறை, ஒரு குளிர் வெஸ்டிபுல், நீங்கள் குளியலறைகளைக் கூட மறுக்கலாம், அவற்றை கோடைகால கழிப்பறை மற்றும் குளியலறையுடன் தளத்தில் மாற்றலாம் (குடிசை மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட்டால். சூடான பருவம்). முக்கிய வளாகத்தில் படுக்கையறைகள், ஒரு வாழ்க்கை அறை மற்றும் ஒரு சமையலறை இருக்கும், அவை பெரும்பாலும் நாட்டின் வீடுகளில் இணைக்கப்படுகின்றன.
அதே நேரத்தில், அனுமதிக்கப்பட்ட நிலப் பயன்பாடு (விஆர்ஐ) ஒரு வகை உள்ளது, இது தளத்தில் என்ன கட்டப்படலாம் என்பதை தீர்மானிக்கிறது, - MIEL-நாட்டின் சொத்து நிர்வாக பங்குதாரர் விளாடிமிர் யாகோன்டோவ் விளக்குகிறார். தோட்டக்கலை அல்லது கோடைகால குடிசைகளுக்கு திட்டமிடப்பட்ட அடுக்குகள் பொதுவாக அமைந்துள்ளன. விவசாய நிலத்தில். ஆனால் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகை வேறுபட்டிருக்கலாம். ஒரு தோட்ட சதித்திட்டத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு வீடு "தோட்டம்" வீடாக வடிவமைக்கப்பட வேண்டும்.

ஒரு டச்சா பொருளாதாரத்தை நோக்கமாகக் கொண்ட ஒரு சதித்திட்டத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு வீடு "டச்சா" என்று அழைக்கப்படுகிறது.

அனுமதிக்கப்பட்ட நில பயன்பாட்டு வகைகள் குடிசை கிராமங்கள்மாஸ்கோ பிராந்தியம் IZHS MZHS டச்சா கார்டனிங்கின் கீழ் LPH KFH விற்பனைக்கான குடியேற்றங்களின் எண்ணிக்கை, pcs 317 3 425 17 2 5 விற்பனைக்கு உள்ள வீடுகளின் எண்ணிக்கை, pcs 18022 273 35157 1089 80 12035 பகுதி, 2 28491 3 2849