வீடு > மறுமலர்ச்சி கடன் > முதலீட்டு நடவடிக்கைக்கான ஒப்பந்தம். குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடம் கட்டுவதற்கான முதலீட்டு ஒப்பந்தம்


முதலீட்டு நடவடிக்கைக்கான ஒப்பந்தம். குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடம் கட்டுவதற்கான முதலீட்டு ஒப்பந்தம்




IN சமீபத்தில்முதலீட்டு ஒப்பந்தங்களின் முடிவு தொடர்பான கேள்விகளை ஆசிரியர்கள் அடிக்கடி பெறுவார்கள். எனவே, இன்று ரியல் எஸ்டேட்டில் (முக்கியமாக குடியிருப்பு) முதலீடு செய்வது பற்றி உங்களுக்குச் சொல்ல முடிவு செய்தோம். சட்ட நலன்கள்இந்த வகையான உறவை உருவாக்கும் போது.
எங்கள் நிபுணர் எலெனா நிகோலேவ்னா சோலோவிவா, அகாடமி ஆஃப் சயின்ஸின் விற்பனை இயக்குனர் "முகவரி":

முதலீடு அல்லது பங்கு பங்கு?

முதலீட்டு ஒப்பந்தம் என்பது கூட்டு நடவடிக்கைகள் குறித்த ஒப்பந்தத்தின் ஒரு வடிவமாகும். அதன் வரையறை சிவில் கோட் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. முக்கிய சிந்தனை இந்த ஒப்பந்தம்கட்சிகள், எட்டப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில், ஒரு குறிப்பிட்ட வணிக நடவடிக்கையுடன் தொடர்புடைய லாபம் மற்றும் இழப்பு இரண்டையும் கூட்டாக பகிர்ந்து கொள்கின்றன. முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் நிலையான வடிவம் உள்ளது, ஆனால் நிச்சயமாக அது குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு எப்போதும் தயாரிக்கப்படுகிறது.
முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது புரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், என்ன அபாயங்கள் உள்ளன, எனவே, இந்த அல்லது அந்த பண முதலீடு எவ்வளவு நியாயமானது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு இரண்டு சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது - ஜூன் 26, 1991 N 1488-1 சட்டம் முதலீட்டு நடவடிக்கைபிப்ரவரி 25, 1999 இன் RSFSR மற்றும் பெடரல் சட்டம் எண். 39-FZ இல் "முதலீட்டு நடவடிக்கையில் இரஷ்ய கூட்டமைப்புவடிவத்தில் மேற்கொள்ளப்பட்டது மூலதன முதலீடுகள்". இந்த சட்டமியற்றும் சட்டங்களின்படி, ஒரு வகை வணிக நடவடிக்கையாக முதலீடுகள் வரவேற்கப்படுகின்றன. அவை தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களால் மேற்கொள்ளப்படலாம். ஆனால் தனிப்பட்ட வசிப்பிடத்திற்கான வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான நோக்கத்திற்காக இந்த வகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், சமீபத்திய பதிப்புசட்டம் 214 FZ "பங்கேற்பதில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட்" டெவலப்பர் மீது மிகவும் கடுமையான சுமைகளை சுமத்துகிறது - இந்த விஷயத்தில், ஒப்பந்தங்கள் மட்டுமே திட்டவட்டமான வடிவத்தில் முடிக்க அனுமதிக்கப்படுகின்றன. பங்கு பங்கு. இத்தகைய கட்டுப்பாடுகள் சட்டமன்ற உறுப்பினர்களால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன, ஏனெனில் ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களின் பிரச்சனை, முடிக்கப்படாத மற்றும் நீண்ட கால கட்டுமானம் நெருக்கடியின் போது குறிப்பாக கடுமையானதாக மாறியது. நான் வலியுறுத்துகிறேன் - நாங்கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பற்றி பேசினால் - ஒரு அபார்ட்மெண்ட். பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரே நேரத்தில் வாங்கப்பட்டால், உரிமையைப் பதிவுசெய்த பிறகு அவற்றை விற்கப் போகிறீர்கள் என்றால், பிற வகையான ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட முடியும்.
முதலீட்டு ஒப்பந்தம் வணிக நடவடிக்கைகளில் கவனம் செலுத்துகிறது. அதாவது, இலாபங்களைப் பிரிப்பது மற்றும் சில கூட்டு உழைப்பின் பலன்கள் போன்ற ஒரு இனிமையான நடைமுறைக்கு கூடுதலாக, முதலீட்டாளர் கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும் பங்குகளில் இழப்புகளைப் பிரித்தல் மற்றும் ஏற்படும் செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும். உண்மையில், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிக்கும் போது ஒரு முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் முடிவானது, பணம் இல்லாததால் கட்டுமானம் நிறுத்தப்பட்டால், அனைத்து முதலீட்டாளர்களும் திட்டத்தை முடிக்க கூடுதலாக முதலீடு செய்ய வேண்டும். இங்குதான் ரிஸ்க் ஷேரிங் வருகிறது.
சமபங்கு பங்கேற்பின் விஷயத்தில், ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் முதலீடுகள் பாதுகாக்கப்படுகின்றன - டெவலப்பர் அனைத்து பொருள் மற்றும் வணிகப் பொறுப்பை ஏற்கிறார். அவர்தான் அனைத்து அபாயங்களையும் கணக்கிட வேண்டும், அவற்றை ஒரு குறிப்பிட்ட வழியில் காப்பீடு செய்ய வேண்டும். அதாவது, ஈக்விட்டி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தொகை முழுமையாக செலுத்தப்பட்டிருந்தால், எந்தவொரு கடினமான பொருளாதார சூழ்நிலையையும் மீறி, முடிக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட், அவருக்கு செலுத்த வேண்டியதைக் கோர பங்குதாரருக்கு உரிமை உண்டு.
எனவே, தங்கள் சொந்த வசிப்பிடத்திற்காக வீடுகளை வாங்கும் குடிமக்கள், தங்களுக்கு, பங்கு பங்கு ஒப்பந்தங்களால் கூடுதலாக பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள். மற்ற ஒப்பந்தங்களின் கீழ் கட்டுமானத்தின் கீழ் அத்தகைய வீடுகளை விற்பனை செய்வது வெறுமனே தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. வீட்டுவசதி கட்டும் போது டெவலப்பர் பங்குதாரர்களுடன் மற்ற வகையான ஒப்பந்தங்களில் நுழைந்தால், அவருக்கு கடுமையான அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது - ஒவ்வொரு வழக்கிற்கும் ஒரு மில்லியன் ரூபிள் வரை. மேலும், 214 FZ முழுமையாகக் கவனிக்கப்பட்டால், கடுமையான வரிச் சலுகைகள் உள்ளன - டெவலப்பர் VAT செலுத்துவதில் இருந்து முற்றிலும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்.
எங்கள் நகரத்தில் பல ஆண்டுகளாக, அடிப்படையில், சமபங்கு பங்கேற்புக்கான ஒப்பந்தங்கள் முடிக்கப்பட்டுள்ளன என்று நான் சொல்ல வேண்டும். எங்கள் பிராந்தியத்திற்கு வந்த மற்ற நகரங்கள் மற்றும் மாஸ்கோவிலிருந்து டெவலப்பர்கள் வரும்போது சிக்கல்கள் பெரும்பாலும் தொடங்குகின்றன. இது மாஸ்கோ ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பிரத்தியேகங்கள் காரணமாகும். வீடுகளை வழங்குவதில், உரிமைச் சான்றிதழ் பெறுவதில் கடுமையான சிக்கல்கள் உள்ளன. மக்கள் தங்கள் கைகளில் சான்றிதழ் இல்லாமல் பல ஆண்டுகளாக வீடுகளில் வசிக்கின்றனர். எனவே, டெவலப்பர்கள் பல்வேறு ஒப்பந்தங்களின் கீழ் வேலை செய்கிறார்கள் - பூர்வாங்க, முதலீடு, உறுதிமொழி குறிப்புகள், முதலியன, இந்த திட்டங்களை மற்ற சந்தைகளுக்கு கொண்டு வருகின்றன.
எனவே, நீங்கள் நிஸ்னி நோவ்கோரோட் டெவலப்பரிடமிருந்து வீட்டுவசதி வாங்கவில்லை என்றால், நீங்கள் எந்த வகையான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும் என்பதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் ரிஸ்க் எடுக்கப் போவதில்லை என்றால் பங்கு ஒப்பந்தத்தில் மட்டும் கையெழுத்திடுங்கள். இருப்பினும், ஒரு முதலீட்டாளராக செயல்பட விருப்பம் இருந்தால், அனைத்து அபாயங்களையும் பகிர்ந்து கொள்ள, தயவுசெய்து, நிறுவனம் மிகவும் இலாபகரமானதாக மாறும். மேலும், முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் போது, ​​டெவலப்பர் பெரும்பாலும் சில சுவாரஸ்யமான நிபந்தனைகளை வழங்குவார்.
முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ், உங்கள் உரிமைகளை நீங்கள் ஒதுக்க முடியாது என்பதைப் புரிந்துகொள்வதும் முக்கியம். கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடைவதற்கும், உரிமையின் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கும் நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும், அதன் பிறகுதான் நிலையான விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் விற்க முடியும்.
ஆனால் பங்கு ஒப்பந்தம் இதைச் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. அதன் படி, உரிமை கோருவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்டுமானச் செயல்பாட்டின் போது ஒருவரின் உரிமைகளை ஒதுக்கலாம் (விற்கலாம்). ஏற்கனவே புதிய பங்குதாரர் தனக்காக கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பைப் பெறுவார், அதற்கான உரிமையை உருவாக்குவார்.

கட்டுமானத்தின் எந்த கட்டத்தில் முதலீட்டு ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது?

டெவலப்பர்கள் பல செயல்களை (நேரம் மற்றும் பணத்தின் அடிப்படையில் விலையுயர்ந்த) முடித்த பின்னரே ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களை முடிக்க உரிமை உண்டு, அதாவது: அவர்கள் நில சதிக்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் வரைந்துள்ளனர், கட்டிட அனுமதியைப் பெற்றனர், திட்டம் அனைத்து அதிகாரிகளுடனும் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது, பூஜ்ஜிய கட்டுமான சுழற்சி, திட்ட அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்டு இரண்டு வாரங்கள் கடந்துவிட்டன.
முதலீட்டு ஒப்பந்தம் எந்த நிலையிலும் முடிவடைகிறது. ஒரு யோசனையின் கட்டத்தில் கூட, காற்றில் ஒரு கோட்டை (இதைச் செய்ய யாரும் உங்களைத் தடுக்க முடியாது), அதைப் பயன்படுத்தி ஒரு திட்டத்தில் உங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்யலாம். மற்றும் தோல்வி அல்லது வெற்றி.

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்

இந்த நடைமுறை பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளராக அனைத்து நிதிகளையும் பங்களித்திருந்தால், அதே நிபந்தனைகளில் திட்டத்தில் நுழையும் மற்றொரு நபருக்கு உங்கள் உரிமைகளை வழங்க உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது, அதாவது. அனைத்து அடுத்தடுத்த விளைவுகளையும் ஒரு முதலீட்டாளராக.
ஆனால் தேவையான தொகைகள் ஓரளவு மட்டுமே செலுத்தப்பட்டால், வெளியேறுவதில் பொதுவாக கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. அதாவது, முதலீட்டாளர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற வேண்டும் என்று ஒப்பந்தம் வழங்குகிறது.

முதலீட்டு ஒப்பந்தம் முடிவடையும் தருணம்

இது எப்போதும் ஒப்பந்தத்திலேயே உச்சரிக்கப்படுகிறது. ஆனால் மூலதன முதலீடுகள் வடிவில் முதலீடுகளைப் பற்றி பேசினால், கட்டுமானத்தில், இது உரிமையின் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கான கட்டமாகும். அதன் பிறகு, முதலீட்டாளர் அனைத்து உரிமைகளுடன் உரிமையாளராக மாறுகிறார் - சொந்தமாக, அப்புறப்படுத்த, பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை.
இதற்கு முன், உரிமைகள் மீது கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன, குறிப்பாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வரும்போது - அதை விற்க முடியாது, முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அதற்கான உரிமைகளை ஒதுக்குவது.
முன்னதாக, முதலீட்டு ஒப்பந்தங்களின் முடிவின் மூலம் ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான ஒரு பரவலான திட்டம் இருந்தது. இப்போது இது சாத்தியமற்றது. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை தனக்காக வீடு வாங்கும் ஒரு நபருக்கு மாற்ற ஒப்பந்தக்காரருக்கு உரிமை இல்லை, இந்த பணி தவறானது.

எப்படி தவறு செய்யக்கூடாது

வாழ்க்கைக்காக வீடு வாங்கப்பட்டால், மற்றும் வேறு வகையான உறவை வழங்கினால், சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் அல்ல, இந்த ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து அபாயங்களையும் மதிப்பிடும் ஒரு வழக்கறிஞரிடம் நீங்கள் தெளிவுபடுத்த வேண்டும்.
ஆனால் குடிமகன் தனது உரிமைகளை மீறுவதாகக் கூறாவிட்டால், முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை சட்டவிரோதமானது என்று அங்கீகரிக்க யாருக்கும் உரிமை இல்லை என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். அதாவது, நிறுவப்பட்ட காலக்கெடுவின்படி வீடு கட்டப்பட்டால், எந்த பிரச்சனையும் இல்லை, முதலீட்டாளர் எல்லாவற்றிலும் திருப்தி அடைகிறார், இறுதியில் அவர் தனது உரிமைகளை அமைதியாக பதிவு செய்ய முடியும். இந்த வாய்ப்பை எந்த இன்ஸ்பெக்டரும் பறிக்க முடியாது.

நாம் எப்படி?

நிஸ்னி நோவ்கோரோடைப் பொறுத்தவரை, முதலீட்டு ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும் நடைமுறை இங்கு பரவலாக இல்லை. நிஸ்னி நோவ்கோரோடில் வசிப்பவர்கள், நாங்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டுவசதி பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்கள் மட்டுமே முடிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை ஏற்கனவே புரிந்துகொள்கிறார்கள். வெளிப்படையாக, ஊடகங்கள் மற்றும் நிபுணர்களின் விளக்கப் பணி அதன் வேலையைச் செய்துள்ளது.

நடால்யா செர்னிஷேவா

விளக்கப்படம் ஃபோட்டோபேங்க் லோரி

ஒரு விதியாக, வாடிக்கையாளர், முதலீட்டாளர் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர் இடையேயான உறவுகள் முதலீட்டு ஒப்பந்தம் மற்றும் பொது ஒப்பந்ததாரர் ஒப்பந்தத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. 11.07.2011 இன் உச்ச நடுவர் மன்றத்தின் எண். 54 இன் ஆணையின் மாற்றங்கள் காரணமாக, முதலீட்டு ஒப்பந்தம் முதலீட்டாளரின் உரிமைகளை முழுமையாகப் பாதுகாக்கவில்லை ...

பொதுவான கருத்துக்கள்

கருத்தின் முறையான வரையறை " முதலீட்டு ஒப்பந்தம்"வி நெறிமுறை ஆவணங்கள்இல்லாத. முதல் முறையாக இந்த கருத்து (இனி - ஐடி) பயன்படுத்தப்பட்டது உச்ச நீதிமன்றம். மிகவும் பொதுவான வரையறை பின்வருமாறு: முதலீட்டு ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு தரப்பினர் ஒரு முதலீட்டாளர் பரிமாற்றம் செய்யும் ஒப்பந்தமாகும் பணம்(அதாவது, பணம், இது - தேவையான நிபந்தனை), மற்றும் இரண்டாவது வாடிக்கையாளர், அடிப்படையில் ஒரு கட்டணத்தில் முதலீடு செய்கிறார் முதலீட்டு திட்டம், பின்னர் அதை சொத்தில் உள்ள முதலீட்டாளருக்கு மாற்றுவது.

முதலீட்டு பரிவர்த்தனையில் மூன்று தரப்பினர் ஈடுபட்டுள்ளனர்: வாடிக்கையாளர், முதலீட்டாளர் மற்றும் பொது ஒப்பந்ததாரர். பொது ஒப்பந்ததாரர் / ஒப்பந்ததாரர், 39FZ இன் கட்டுரை 4 இன் பகுதி 4 இன் படி, வாடிக்கையாளர் அல்லது முதலீட்டாளருடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் செயல்படுகிறார்.

முதலீட்டாளர்- ஒரு தனிநபர் அல்லது சட்ட நிறுவனம், முதலீட்டு முதலீட்டின் அபாயத்துடன் தொடர்புடைய செயல்களைச் செய்கிறது, இது அடுத்தடுத்த லாபத்தை நோக்கமாகக் கொண்டது.

வாடிக்கையாளர்- டெவலப்பரின் கட்டுமானப் பணிகளின் செயல்திறனில் ஆர்வமுள்ள ஒரு தனிநபர் அல்லது சட்ட நிறுவனம்.

டெவலப்பர்- ஒரு தனிநபர் அல்லது சட்ட நிறுவனம் அவருக்கு சொந்தமான நிலத்தில் கட்டுமானம், புனரமைப்பு, பொருட்களை மாற்றியமைத்தல் மூலதன கட்டுமானம், அத்துடன் மரணதண்டனை பொறியியல் ஆய்வுகள், பயிற்சி திட்ட ஆவணங்கள்அவற்றின் கட்டுமானம், புனரமைப்பு, மாற்றியமைத்தல்(டவுன் பிளானிங் கோட் பிரிவு 16, கட்டுரை 1).

கவனம்!
பில்டர் ஒரே நேரத்தில் வாடிக்கையாளராக இருக்கலாம்.

ஒப்பந்தக்காரர்கள்- இவை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி வாடிக்கையாளர்களுடன் முடிக்கப்பட்ட வேலை ஒப்பந்தம் அல்லது மாநில ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வேலை செய்யும் தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள்.

பொருள்முதலீட்டு ஒப்பந்தம் என்பது முதலீட்டு நடவடிக்கைகளின் ஒரு பகுதியாக மேற்கொள்ளப்படும் குடியிருப்பு/குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தின் கட்டுமானம்/புனரமைப்பு.

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படை நிபந்தனைகள்

. ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான சுதந்திரம்:

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான அடிப்படையானது பிப்ரவரி 25, 1999 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்ட எண் 39 ஆகும். 25.02.99 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்ட எண் 39 இன் கட்டுரை 8 இல். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் முதலீட்டு நடவடிக்கைகளின் பாடங்களுக்கு இடையிலான உறவுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன என்று எழுதப்பட்டுள்ளது.

. முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் பொருள்:

ஒரு பக்கம், ஐபியின் பொருள் ஒரு பொருளின் கட்டுமானத்தில் முதலீடு (நிதி அல்லது பிற சொத்துக்களின் முதலீடு), மற்றொன்று, பொருளின் கட்டுமானம் மற்றும், ஆணையிட்ட பிறகு, அதை முதலீட்டாளருக்கு மாற்றுவது.

. முதலீட்டு பொருள்:

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் நோக்கம், முதலீட்டு நடவடிக்கைகளின் ஒரு பகுதியாக மேற்கொள்ளப்படும் குடியிருப்பு / குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் / புனரமைப்பு ஆகும். பொருள் இன்னும் கட்டப்படவில்லை என்பதால், ஒப்பந்தம் பொருளின் பண்புகளை (திட்ட பகுதி, எண், அஞ்சல் முகவரி போன்றவை) குறிப்பிடுகிறது.

. பிற நிபந்தனைகள்:

முதலீட்டாளருக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை, அறிவிப்புகளை அனுப்புவதற்கான நடைமுறை, கட்டப்பட்ட வசதியை இயக்குவதற்கான செலவுகளை முதலீட்டாளர் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் பிற நிபந்தனைகளை ஒப்பந்தம் வழங்குகிறது.

11.07.2011 தேதியிட்ட உச்ச நடுவர் நீதிமன்றம் எண். 54 இன் ஆணையில் திருத்தங்கள்

ஜூலை 11, 2011 இல் நடைமுறைக்கு வந்த உச்ச நடுவர் மன்றத்தின் (SAC) எண். 54 இன் பிளீனத்தின் தீர்மானம், டெவலப்பர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இடையிலான உறவில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தவில்லை.

தீர்மானம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன், முதலீட்டாளருக்கு கட்டப்பட்ட வசதியின் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கிற்கு உரிமை இருந்தது. இப்போது ஐடி அதன் சொந்த இந்த அம்சத்தை இழந்து உண்மையில் விற்பனை ஒப்பந்தமாக மாறியுள்ளது. இதன் விளைவாக, முதலீட்டாளரின் உரிமைகளைப் பதிவு செய்வது இரண்டாம் நிலை ஆனது. டெவலப்பர் தனது உரிமையைப் பதிவு செய்த பின்னரே முதலீட்டாளர் பொருளை மாற்றக் கோர முடியும்.முதலீட்டாளர் பொருளை மாற்றுவதற்கும் உரிமைகளை மாற்றுவதற்கும் உரிமைகோரல்களை தாக்கல் செய்யலாம், ஆனால் இதற்கு டெவலப்பரின் உரிமைகளை பதிவு செய்ய வேண்டும், மேலும் அவ்வாறு செய்ய கட்டாயப்படுத்த முடியாது. இந்த வழக்கில், முதலீட்டாளர் நிதியை மீட்டெடுப்பதற்கான கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யலாம். இருப்பினும், முதலீட்டாளருக்கு, முதன்மையான குறிக்கோள் நிதி சேகரிப்பது அல்ல, ஆனால் நிதியளிப்பு பொருளின் உரிமையைப் பெறுவது.

ஆணை எண். 54 இரட்டை தன்மையைக் கொண்டுள்ளது:

  • ஒருபுறம், BAC முதலீட்டில் நுழைந்த மற்றும் வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்க முயன்றது ஆரம்ப ஒப்பந்தங்கள். இப்போது அவர்களுக்கு சம உரிமைகள் உள்ளன, மேலும் டெவலப்பர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், முதலீட்டாளர்களுக்கு இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு கோர உரிமை உண்டு. சந்தை மதிப்புசொத்து.
  • மறுபுறம், அனைத்து பங்கேற்பாளர்களுக்கும் கட்டுமானத்திற்கு நிதியளிக்கும் உரிமையைப் பகிர்ந்து கொள்வதற்கான உரிமையை வழங்குவது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது என்று உச்ச நடுவர் நீதிமன்றம் கூறியது. இது முதலீட்டாளர்களை இக்கட்டான நிலைக்குத் தள்ளுகிறது.

முதலீட்டாளர், வாடிக்கையாளர், டெவலப்பர் = VAT

பெரும்பாலானவை சிறந்த விருப்பம்நீங்கள் ஒரு வாடிக்கையாளர், டெவலப்பர், முதலீட்டாளர் என அனைவரும் ஒன்றாகச் செயல்படும்போது. பின்னர் நீங்கள் காலாண்டுக்கு ஒருமுறை VAT திரும்பப் பெறலாம். நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளராக மட்டும் இருந்தால், பொருள் செயல்பாட்டிற்கு வந்த பிறகுதான் உங்களுக்கு உரிமை கிடைக்கும்.

கணக்கெடுப்பு, வடிவமைப்பு மற்றும் தொடர்புடைய அனைத்து செலவுகளும் கட்டுமான பணி, கணக்கு 08 இல் திரட்டப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடுவது விரும்பத்தக்கது கட்ட கட்டுமானம், அங்கு நிலை ஒரு மாதம். காலாண்டின் முடிவில், வரி அதிகாரிகள் VAT பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான பின்வரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்கின்றனர்:

  • ஆய்வு, வடிவமைப்பு, கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் பணிகளுக்கான ஒப்பந்தங்கள்.
  • வேலை செயல்திறன் சான்றிதழ்கள் (KS-2, KS-3).
  • இன்வாய்ஸ்கள்.
  • விற்பனை புத்தகம், கொள்முதல் புத்தகம்.

ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் பெற்ற பிறகு, வரி அலுவலகம் 3 மாதங்களுக்குள் மதிப்பாய்வு. இந்த காலகட்டத்தில், கணக்கெடுப்பு, வடிவமைப்பு, கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் பணிகளுக்கான ஒப்பந்தங்கள் வழங்கப்பட்ட நிறுவனங்களுடன் வரி சேவை எதிர் காசோலைகளை நடத்துகிறது. எல்லாம் ஒழுங்காக இருந்தால், வரி அலுவலகம் VAT தொகையைத் திரும்பப் பெற முடிவு செய்கிறது. வரி ஆய்வாளர் ஏதாவது உடன்படவில்லை என்றால், கருத்து வேறுபாடு செயல் வரையப்படுகிறது. அமைப்பு ஒரு விளக்கத்தை எழுதுகிறது, பின்னர், 2 வாரங்களுக்குள், இரண்டாவது பரிசீலனை உள்ளது; தகவலை தெளிவுபடுத்துவதற்கு வரி சேவையின் தலைவரை அழைக்க முடியும். அதற்குப் பிறகு திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஒப்புதல் இல்லை என்றால், உயர் அலகுக்கு ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கவும் வரி சேவை. நீங்கள் மறுத்தால், நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லுங்கள்.

கவனம்!
முதலீட்டாளர் முடிவு செய்தால் காலாண்டு அடிப்படையில் VAT திரும்பப் பெறலாம் ஏஜென்சி ஒப்பந்தம்வாடிக்கையாளருடன் (உதாரணமாக, வடிவமைப்பு வேலையின் செயல்திறனுக்கான ஒப்பந்தம்).

முதலீட்டு கடன்

நீங்கள் கடன் நிதியுடன் கட்ட முடிவு செய்தால், நிலம் அல்லது நில குத்தகை உரிமைகள் கடனளிப்பவருக்கு உறுதியளிக்கப்படும் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். கடன் காலம் மற்றும் வட்டி விகிதம்முதலீட்டுக் கடனைப் பெறும்போது, ​​அவை முதலீட்டுத் திட்டத்தின் சிக்கலான தன்மையைப் பொறுத்தது. வெவ்வேறு வங்கிகளின் முதலீட்டு கடன்களுக்கான முக்கிய தேவைகளின் எடுத்துக்காட்டு இங்கே:

OJSC "ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க்

OJSC VTB

OJSC Baltinvestbank

கடன் விதிமுறைகள்

3-7 ஆண்டுகள்;
மாநில ஆதரவுடன் - 10 ஆண்டுகள்

ரூபிள், வெளிநாட்டு நாணயம்

ரூபிள், வெளிநாட்டு நாணயம்

ரூபிள், வெளிநாட்டு நாணயம்

சொந்த நிதி

30% க்கும் குறையாது

30% க்கும் குறையாது

30% க்கும் குறையாது

ரியல் எஸ்டேட், பங்குகள், உரிமையாளர்களின் உத்தரவாதம், குழு நிறுவனங்கள்

ரியல் எஸ்டேட், பங்குகள், உரிமையாளர்களின் உத்தரவாதம், குழு நிறுவனங்கள்

ஜூர். நபர் ஒரு குடியிருப்பாளர்

சட்ட நிறுவனம் - குடியிருப்பாளர்

சட்ட நிறுவனம் - குடியிருப்பாளர்

சராசரியாக, கடன் சந்தையில், கடன் காலம் 36-60 மாதங்கள், வட்டி விகிதம் 12-14% ஆகும். தேவைகள் முதலீட்டு கடன்எல்லா வங்கிகளும் ஒரே மாதிரியானவை. ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், வணிகத் திட்டத்தை மதிப்பிடுவதற்கு வங்கிகள் வெவ்வேறு அளவுகோல்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.

எடுத்துக்காட்டாக, சராசரி சந்தையுடன் அறிவிக்கப்பட்ட விலைகளுடன் இணங்குவதற்கான வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களை Sberbank நடத்துகிறது. 2013 முதல், ஐடியின் கீழ் 90% இடத்தை அவர் வைத்திருந்தால் மட்டுமே Sberbank முதலீட்டாளருக்கு கடன் வழங்குகிறது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையை மாற்றுதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல்

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நில உரிமையை வைத்திருக்கும் ஒரு நபர், ஒரு பொருளை (குடியிருப்பு கட்டிடம், வணிக மையம்) செயல்பாட்டில் வைக்க அனுமதி பெற, குத்தகை ஒப்பந்தம் கட்டுமானம் முடிவடையும் நேரத்தில் செல்லுபடியாகும். சில சமயங்களில் ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்டால், கட்டப்பட்ட வீடு, முதலில், இடிப்புக்கு உட்பட்டு, "குறைவாக" கருதப்படும், இரண்டாவதாக, முதலீட்டாளர்கள் எவருக்கும் பொருளுக்கு உரிமை இல்லை. முதலீடு செய்த பணத்தை திரும்பக் கோரும் வாய்ப்பு மட்டுமே இருக்கும். ஆனால் இது ஒரு நீண்ட செயல்முறையாகும், மேலும் நீங்கள் முழுத் தொகையையும் பெறுவீர்கள் என்பது உண்மையல்ல. இருப்பினும், இது மற்றொரு கதை.

உரிமையை மாற்றுவது முதலீட்டாளருக்கு பின்வருமாறு செல்கிறது:

  • வாடிக்கையாளர் (வாடிக்கையாளர்-கட்டமைப்பாளர்) சொத்தை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர அனுமதி பெறுகிறார் மற்றும் Rosreestr துறையுடன் சொத்தை பதிவு செய்கிறார்;
  • வாடிக்கையாளர் (வாடிக்கையாளர்-கட்டமைப்பாளர்) முதலீட்டாளருக்கு வளாகத்தை மாற்றுவதற்கான தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான அவரது தயார்நிலையை வாய்வழியாகவோ அல்லது எழுத்துப்பூர்வமாகவோ தெரிவிக்கிறார் மற்றும் வளாகத்தை மாற்றுவதற்கான தேதி மற்றும் நேரத்தை அமைக்கிறார் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுகிறார்;
  • வளாகத்தை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​கருத்து வேறுபாடுகள் இல்லாத நிலையில், முதலீட்டாளர் வளாகத்தை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் இடமாற்றம் செய்யும் செயலில் கையொப்பமிடுகிறார், வளாகத்தின் திட்டத்தைப் பெற்று, வளாகத்தை உரிமையாளராக பதிவு செய்ய Rosreestr அலுவலகத்திற்கு அனுப்பப்படுகிறார்.

முக்கிய ஆபத்துகள்:

  • வாடிக்கையாளரிடமிருந்து நிலத்திற்கான உரிமைகள் (சொத்து, குத்தகை) இல்லாமை.
  • வளாகம் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரக்குறிப்புகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை.
  • வளாகத்தின் ஒருங்கிணைக்கப்படாத மறுவடிவமைப்பு இருந்தது.
  • கட்டப்பட்ட வளாகத்தின் பரப்பளவு ஐடியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை விட குறைவாக/அதிகமாக உள்ளது.
  • கட்டிடம் தரமில்லாமல் இருந்தது.

கவனம்!
கட்டுமான காலத்தில் ஒரு தனிநபருக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வது 214-FZ இன் அடிப்படையில் ஒரு பங்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படும்.

214-FZ க்கு இணங்க, ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் (DDU) FRS உடன் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. இதனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் இருமடங்கு விற்பனை தவிர்க்கப்படும். அதே சமயம், நிலத்தின் மீது உரிமை உள்ள ஒருவரால் மட்டுமே, அது குத்தகை உரிமையாக இருந்தாலும் சரி, சொந்தமாக இருக்கும் உரிமையாக இருந்தாலும் சரி, இந்த ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும். வேறு எந்த வகையிலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

நிலம் மற்றும் முதலீட்டு உரிமைகள்வங்கியில் உறுதியளிக்கப்பட்ட அடையாள அட்டையில், கடன் வாங்கியவர் விற்பனைக்குத் தயாராகும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திய பின்னரே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை சாத்தியமாகும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​நில சதிக்கான ஆவணங்களைக் கோருவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். டெவலப்பர் நகரத்துடன் ஐடி வைத்திருந்தால், அதற்காக அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார் காலக்கெடுவீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வந்து, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் ஒரு பகுதியை நகரத்திற்கு மாற்றவும், மற்றும் காலக்கெடு கடந்துவிட்டது, ஆனால் வீடு ஒப்படைக்கப்படவில்லை, நகரத்தின் கட்டுமானத் தீர்மானத்தை டெவலப்பருக்கு நீட்டிக்காத ஆபத்து உள்ளது. இதன் விளைவாக, வாடிக்கையாளருடன் ஐடி நிறுத்தப்படலாம் மற்றும் கட்டுமானம் இடைநிறுத்தப்படலாம். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் ஒரு பகுதி ஏற்கனவே விற்கப்பட்டிருந்தால், புதிய வாடிக்கையாளரைக் கண்டுபிடிப்பது நகரத்திற்கு கடினமாக இருக்கும், ஏனெனில் முந்தைய "பில்டர்" முன்பு விற்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களுக்கு பணம் கொடுப்பது சாத்தியமில்லை. அதிக நிகழ்தகவுடன், அவர் திவால் அல்லது கலைப்புக்கு செல்வார். இதன் விளைவாக ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்கள் ஏமாற்றப்பட்டு முடிக்கப்படாத கட்டுமானம்.

நீருக்கடியில் பாறைகள்

நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளராக செயல்பட முடிவு செய்தால், முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​​​நீங்கள் கண்டிப்பாக:

  • வணிக நற்பெயரைச் சரிபார்க்கவும் மற்றும் கடன் வரலாறுமுதலீட்டு ஒப்பந்தத்தில் வாடிக்கையாளர் மற்றும் பிற கட்சிகள்.
  • நில சதிக்கான உரிமை ஆவணங்களைக் கோருதல், உள்ளிட்டவை. ரோஸ்ரீஸ்டரில் புதிய காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்.
  • டெவலப்பரிடம் அனைத்து அனுமதிகளும் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். கட்டிட அனுமதி. காலாவதியான அனுமதிகள்/ஆணைகள் அல்லது ஒப்புதல்கள் இருந்தால், அவற்றின் நீட்டிப்புக்கான சாத்தியக்கூறுகளைக் குறிப்பிட்டு, ஒப்பந்தத்தில் அவற்றை இடைநீக்க நிபந்தனைகளாகச் சேர்ப்பதை உறுதிப்படுத்தவும்: "டெவலப்பர் பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்கிய பிறகு முதலீட்டாளர் நிதியை வழங்குகிறார்....".
  • கட்டுமானத் திட்டமிடப்பட்ட அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் கட்டுமானம் ஏற்கனவே நடந்து கொண்டிருக்கும் நிலம், முதலீட்டு விதிமுறைகளில் குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்ட மாநிலத்திற்குச் சொந்தமானது என்றால், சரிபார்க்கவும்: முதலீட்டுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலாவதி தேதி விதிமுறைகள், பரிமாற்றத்திற்கான நிபந்தனைகள் நில சதிநீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் உரிமை அல்லது முடிவு, குத்தகைக் கொடுப்பனவுகள் சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்படுகிறதா, நிலத்தின் கூடுதல் சுமைகள்.
  • ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஏற்கனவே ஒரு முதலீட்டாளர் இருந்தால், அவருக்கும் வாடிக்கையாளருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்த உறவின் சட்டப்பூர்வ ஆய்வு நடத்த வேண்டியது அவசியம். ஒரு ஒப்பந்தம் மற்றும் அதனுடன் அனைத்து இணைப்புகளையும் கோருங்கள், இதனால் நீங்கள் "வெளிநாட்டுப் பகுதிகளை" பெற மாட்டீர்கள் மற்றும் "இரட்டை விற்பனை" இல்லை.

கவனம்!

  • வடிவமைப்பு (அனுமதித்தல்) ஆவணங்களில் பின்வருவன அடங்கும்: டெவலப்பர் பற்றிய தகவல் மற்றும் கட்டுமானத் திட்டம் பற்றிய தகவல்கள்: நிறுவனத்தின் பெயர், டெவலப்பரின் இருப்பிடம், டெவலப்பரின் மாநில பதிவு, டெவலப்பரின் நிறுவனர்கள் (பங்கேற்பாளர்கள்), அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் கட்டுமானத் திட்டங்கள் மற்றும் (அல்லது ) டெவலப்பர் பங்கேற்ற பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள், உரிமம் பெற்ற செயல்பாடு பற்றி நிதி முடிவு இந்த வருடம், அளவு செலுத்த வேண்டிய கணக்குகள்திட்ட அறிவிப்பை வெளியிடும் நாளில்; கட்டுமானத் திட்டத்தின் நோக்கம், அதன் செயல்பாட்டின் நிலைகள் மற்றும் விதிமுறைகள், கட்டுமான அனுமதி, டெவலப்பரின் உரிமைகள் நிலம், கட்டுமானத்தில் உள்ளவர்களின் இருப்பிடம் (உருவாக்கப்பட்டது) அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்மற்றும் (அல்லது) மற்ற ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அவற்றின் விளக்கம்.
  • முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தில், முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான அடிப்படைகள் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். ஒரு விதியாக, அடிப்படையாக இருக்கலாம்: ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம், ஒரு கட்டிட அனுமதி, ஒரு அரசாங்க ஆணை போன்றவை.
  • முதலீட்டாளராக உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் மற்றும் உங்கள் பணத்தில் கட்டியெழுப்ப வேண்டிய கட்சியின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ஆகிய இரண்டிலும் கவனம் செலுத்துங்கள்: அகற்றுதல், பயன்பாடு, மூலதன முதலீட்டு பொருட்களின் உரிமை மற்றும் அவற்றின் முடிவுகள்; கட்டுமானப் பொருளின் உரிமையைப் பெறுவதில்
  • நீங்கள், ஒரு முதலீட்டாளராக, நிதியின் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்க விரும்பினால், ஒரு பொதுவான ஒப்பந்ததாரர் ஒப்பந்தத்தை முடித்து, முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தில் வாடிக்கையாளர் மூலம் நிதி பரிமாற்றம் செய்யப்படுவதில்லை, ஆனால் வேலை ஒப்படைக்கப்படும் என்று குறிப்பிடவும். இதன் பொருள், ஐடியின் படி, முதலீட்டாளர் வாடிக்கையாளரின் கணக்கிற்கு நிதியை மாற்ற வேண்டும், மேலும் வாடிக்கையாளர் ஐடியின் விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப அவற்றை அகற்றுவார். ஆனால் நிதிகளின் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருப்பதற்காக, பொது ஒப்பந்தக்காரரான முதலீட்டாளர், ஒப்பந்தக்காரருக்கு நிதியை அனுப்புகிறார், மேலும் கையொப்பமிடப்பட்ட சிசியுடன் முதலீட்டாளருக்கு அறிக்கை செய்து செயல்படுகிறார் என்று ஐடியில் எழுதுவது நல்லது. பொது ஒப்பந்ததாரராக இணைந்த நிறுவனத்தை வைப்பது நல்லது.

முடிவுரை

  • முதலீட்டு பரிவர்த்தனையில் மூன்று தரப்பினர் ஈடுபட்டுள்ளனர்: வாடிக்கையாளர், முதலீட்டாளர் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர்.
  • ஐடியை முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகளுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள் (சிறைச் சுதந்திரம், ஐடியின் பொருள், ஐடியின் பொருள், கட்சிகளின் பொறுப்பு, பிற நிபந்தனைகள்).
  • வாடிக்கையாளர், டெவலப்பர், முதலீட்டாளர் - ஒரு நபரில், காலாண்டு அடிப்படையில் VAT ஐத் திருப்பிச் செலுத்தவும், உங்கள் உரிமையை முறைப்படுத்தவும்;
  • ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது மற்றும் அவற்றை சொத்தாக பதிவு செய்யும் போது விழிப்புடன் இருங்கள்.
  • நீங்கள் இணை முதலீட்டாளராக இருந்தால், முதலீட்டு பரிவர்த்தனைக்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனமாகச் சரிபார்க்கவும். வாடிக்கையாளருக்கும் ஆரம்ப முதலீட்டாளருக்கும் இடையிலான ஐபி நிபந்தனைகள் (முதலீட்டாளருக்கு என்ன காட்சிகள் மாற்றப்படுகின்றன, யார் பொது ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறார்கள், முதலியன).

முதலீட்டு ஒப்பந்தங்கள் வைப்புத்தொகையை விட அதிக பலன்களைத் தருகின்றன, வட்டியின் மூலதனமாக்கலையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்கின்றன.

ஆனால் அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் சில அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன, ஏனெனில், ஒரு வைப்புத்தொகையைப் போலன்றி, முதலீட்டாளரின் நிதிகள் கட்டாய மாநில காப்பீட்டிற்கு உட்பட்டது அல்ல.

கூடுதலாக, முதலீட்டு வருமானம் கட்டாய வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது.

IN முதலீட்டு நிதிகள்இளம் நிறுவனங்கள், ஸ்டார்ட் அப்கள் மற்றும் பிற வணிக திட்டங்கள் தேவை. இது ஒரு முக்கியமான கருவியாகும், இது சிறிய மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களை மேம்படுத்த அனுமதிக்கிறது. கட்டுமானத் தொழிலில் முதலீடு செய்வதும் இதில் அடங்கும்.

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய நிபந்தனைகள்

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தில் நிதிகளின் குறைந்தபட்ச வரம்பு 1,500,000 ரூபிள் ஆகும், இது குறைந்தபட்ச ஊதியத்தை விட பல மடங்கு அதிகமாகும், இந்த பரிவர்த்தனை கட்சிகளின் நிலை - சட்டப்பூர்வ அல்லது இயற்கையைப் பொருட்படுத்தாமல் எழுத்துப்பூர்வமாக செயல்படுத்தப்பட வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய நிபந்தனைகள் பின்வருமாறு:

  • பரிவர்த்தனையின் காலம்;
  • ஒப்பந்தத்தின் பொருள்;
  • ஒப்பந்த விலை.

அத்தியாவசிய நிபந்தனைகள் இல்லாத ஒரு பரிவர்த்தனை முடிவுக்கு வந்ததாக அங்கீகரிக்க முடியாது. கட்டுமானத்தில் முதலீடுகள் செய்யப்பட்டால், பரிவர்த்தனையின் பொருள் குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகமாக இருக்கலாம், முதலீட்டாளர் உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

இது Rosreestr உடன் பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியத்தை ஏற்படுத்துகிறது. பின்னர் நிபந்தனைகளில் மாநில கட்டணம் எவ்வாறு செலுத்தப்படும் என்பதைக் குறிப்பிடுவது பொருத்தமானது.

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள்

டெவலப்பர் மற்றும் முதலீட்டாளர் இருவரும் ஆவணங்களை Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்கலாம்.

தேவையான ஆவணங்களின் முக்கிய பட்டியல் இங்கே:

  • கட்டுமான பணிகளை மேற்கொள்ள அனுமதி;
  • ஒரு நில சதிக்கு (IZHS) வலதுபுறத்தில் உள்ள ரோஸ்ரீஸ்டரிலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
  • வசதியின் செயல்பாட்டிற்கு ஏற்றுக்கொள்வதில் ஏற்றுக்கொள்ளும் குழுவால் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒரு சட்டம்;
  • நிரந்தர முகவரியின் ஒதுக்கீடு குறித்த தாள் (நகர்ப்புற திட்டமிடல் அல்லது நிர்வாகத்தின் கட்டடக்கலைத் துறையிலிருந்து எடுக்கப்பட்டது;
  • முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் பங்கேற்பாளர்களிடையே ரியல் எஸ்டேட் விநியோகம் குறித்த ஒப்பந்தம்.

வாடிக்கையாளரின் தொகுதி ஆவணங்கள்

முதலீட்டாளர் உரிமையை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்:

  • Rosreestr இல் பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்;
  • கட்டணம் செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் (புகைப்படம்);
  • பாஸ்போர்ட் அல்லது வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்;
  • நிதி முதலீடு குறித்த ஒப்பந்தம்;
  • விளக்கத்துடன் கூடிய மாடித் திட்டம்.

ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எந்த தரப்பினரும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கலாம்.

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் வரிவிதிப்பு

வாடிக்கையாளரும் முதலீட்டாளரும் ஒப்பந்தம் செய்து கொண்ட தருணத்தில் வரி செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படாது. பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகளிடமிருந்து வருமானம் தோன்றிய பிறகு இது நிகழ்கிறது. சட்டத்தின் படி, பெறப்பட்ட லாபத்திற்கு VAT செலுத்த வேண்டிய கடமை உள்ளது.

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் முதலீட்டாளரின் கடமைகள்

ஒரு வணிகத் திட்டத்தில் நிதி முதலீடு செய்யும் கட்சியின் கடமைகள் பின்வருமாறு:

  • வசதிக்கு நிதி வழங்கவும் முழுமற்றும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட நேரத்திற்குள்;
  • வாடிக்கையாளர் (டெவலப்பர்) முன்மொழியப்பட்ட திட்டத் திட்டத்தை அங்கீகரிக்கவும்;
  • வாடிக்கையாளர் (டெவலப்பர்) பூர்த்தி செய்த பொருள்களுக்கான தேர்வுக் குழுவை உருவாக்குதல்.

இல்லை முழுமையான பட்டியல். ஆனால் முதலீடுகள் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளுக்கு இந்தக் கடமைகள் முக்கியமானவை.

மாதிரி முதலீட்டு ஒப்பந்தம்

கட்சிகள் முதலீட்டாளர் மற்றும் வாடிக்கையாளர் (டெவலப்பர்). கட்சிகளின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப ஒப்பந்தத்தின் உரை திருத்தப்பட வேண்டும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமை கோருவதற்கான உரிமையை வழங்குதல்

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரலை வழங்குவது தடைசெய்யப்படலாம் அல்லது அனுமதிக்கப்படலாம். கட்சிகளுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் உரையில் எந்த தடையும் இல்லை என்றால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி உரிமை கோருவதற்கான உரிமையை ஒதுக்குவது மேற்கொள்ளப்படலாம்.

அத்தகைய பரிவர்த்தனையில் கட்சிகள் ஆர்வமாக இருந்தால், சொத்தை கோருவதற்கான உரிமை உட்பட, ஒதுக்கீட்டாளர் தனது உரிமைகளை ஒதுக்கீட்டாளருக்கு மாற்றுகிறார்.

வணிக முதலீட்டு ஒப்பந்தம்

கட்டுமானத்திற்கு கூடுதலாக, இன்னும் பல உள்ளன கவர்ச்சிகரமான வணிக திட்டங்கள். இதில் வர்த்தகம், கடன் வழங்குதல், சேவைகள் மற்றும் பிற அடங்கும்.

ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும், வணிக முதலீட்டு ஒப்பந்தம், முதலீட்டாளர் மற்றும் நிதியைப் பெறுபவர் ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த விதிமுறைகளை பிரதிபலிக்க வேண்டும். இத்தகைய ஏற்பாடுகளின் நன்மைகள் பெரும்பாலும் முதலீட்டின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த வகையான முதலீடுகளுடன் தொடர்புடைய அபாயங்கள் மிக அதிகம்.

கட்டுமான முதலீட்டு ஒப்பந்தம்

அத்தகைய ஒப்பந்தங்களின்படி, முதலீடுகள் வாடிக்கையாளர் (டெவலப்பர்) மூலம் பெறப்படுகின்றன, அவர் கட்டுமானப் பொருளில் ஒரு பங்கை ஒதுக்குகிறார். பகுதி உரிமைரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துதலின் பிரபலமான வகை.

அத்தகைய ஏற்பாடுகளின் கீழ் உள்ள அபாயங்கள் கீழே இருப்பதை விட குறைவாக இருக்கும் கடன் திட்டங்கள், ஆனால் அனைத்து பங்குதாரர்களும் வருமானம் பெறுவதில்லை.

  • முதலீட்டு செயல்முறை

திட்டங்கள் கட்டுமான சந்தைமேலும் மேலும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது, மேலும் இது ஆச்சரியமல்ல - ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மிகவும் லாபகரமானது, எனவே பலர் முதலீட்டாளராக மாற அவசரப்படுகிறார்கள். இருப்பினும், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான நிதியளிப்பு அம்சங்கள் என்ன?

கட்டுமான முதலீடு என்றால் என்ன?

வீடுகள் கட்ட நிதியுதவி செய்வதன் தனித்தன்மையை அறிந்திராத பலருக்கு பொதுவாக முதலீடு என்பதன் அர்த்தம் என்னவென்று தெரியாது. பெரும்பாலும் அத்தகைய முதலீடு வீட்டுவசதிக்கான வழக்கமான வாங்குதலுடன் குழப்பமடைகிறது, இதில் முதலீட்டாளர் வணிக இலக்குகளை அமைக்கிறார், அதாவது பொருளின் மறுவிற்பனை. இருப்பினும், ஒரு வீட்டை வாங்குவது, நீங்கள் எந்த நோக்கங்களால் வழிநடத்தப்பட்டாலும், எப்போதும் வாங்குதலாகவே இருக்கும். நீங்கள் முழு வீட்டிற்கும் நிதியளிக்கத் தயாராக இருந்தால், மூன்று அல்லது நான்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒரே நேரத்தில் வாங்க முடிவு செய்தால், நீங்கள் ஏற்கனவே முதலீட்டாளர் என்று அழைக்கப்படலாம், இருப்பினும் இந்த விஷயத்தில் வரையறை முற்றிலும் சரியாக இருக்காது.

பல முதலீட்டாளர்கள் இப்போது மற்றவர்களின் பணத்தை ஒரு திட்டத்தில் முதலீடு செய்யும் நடைமுறையை அறிமுகப்படுத்துகிறார்கள், உதாரணமாக, அதே வங்கி, வாங்கிய சொத்தை விற்று அல்லது வாடகைக்கு கொடுத்த பிறகு, பணத்தைத் திரும்பக் கொடுக்கிறார்கள். இதனால், அவர்கள் தங்கள் பணத்தை பணயம் வைக்க மாட்டார்கள், இன்னும் கருப்பு நிறத்தில் இருக்கிறார்கள். ஆனால் பலர் இதைச் செய்வதில்லை, ஆனால் திட்டம் லாபத்தைத் தரும் என்று முழுமையாக நம்புபவர்கள் மட்டுமே. ஆரம்பநிலைக்கு, இந்த முறை பொருத்தமானதாக இருக்காது அல்லது உங்கள் குழுவில் உள்ள அனுபவமிக்க நிபுணரை உங்கள் குழுவிற்கு அழைத்துச் செல்ல வேண்டும். அவர் தனது% ஐ எடுத்துக் கொள்ளட்டும், ஆனால் முதலீடு வீணாகவில்லை என்பதை நீங்கள் உறுதியாக நம்புவீர்கள்.

பணம் இல்லாமல் நில உரிமையாளராக மாறுவது எப்படி

உண்மையான முதலீட்டாளராக மாற, அதாவது நிதி வணிக திட்டம், நீங்கள் உரிமையாளருடன் லாபத்தை மட்டுமல்ல, அனைத்து அபாயங்களையும் பகிர்ந்து கொள்கிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது கூட முதலீடாக கருதப்படுவதில்லை, இது ஒரு பங்கு ஒப்பந்தம் மற்றும் அதற்கு மேல் எதுவும் இல்லை. ஒரு முதலீட்டாளராக மாற, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது அவசியமில்லை, ஆனால் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும். முதலீட்டாளராக மாறிய வணிகர்கள் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன்பே பணத்தை முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் திட்டத்தை கூட பாதிக்கலாம், ஏனெனில் அவர்கள் இந்த வணிகத்தில் முழு பங்கேற்பாளர்களாக மாறுகிறார்கள்.

ஒரு வார்த்தையில், ஒரு முதலீட்டாளராக மாற, ஒருவர் ஒரு சிறப்பு முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடித்து, ஒரு வணிகத் திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய வேண்டும், சில அபாயங்கள் மற்றும் கடமைகளை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். ஒரு முழு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு நிதியளிக்க நீங்கள் தயாராகலாம், அல்லது அதற்கு நேர்மாறாக, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்ய குறைந்த அளவில் முதலீடு செய்யலாம்.

முதலீட்டு செயல்முறை

அதிகாரப்பூர்வமாக முதலீட்டாளராக மாறுவதற்கு, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும் அல்லது முதலீட்டை ஆவணப்படுத்த வேண்டும். வணிக ரியல் எஸ்டேட். ஒரு முதலீட்டாளர் என்பது ரியல் எஸ்டேட்டில் அடுத்தடுத்த லாபத்திற்காக பணத்தை முதலீடு செய்பவர்கள் மட்டுமே, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது பல பொருள்கள் தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்காக வாங்கப்பட்டால், உரிமையாளர் முதலீட்டாளராக பட்டியலிடப்படுவதில்லை.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கு நிதியளிப்பதன் ஒரு பகுதியாக, ஒரு சிறப்பு முதலீட்டு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, இது ஒரு தனிநபர் மற்றும் ஒரு சட்ட நிறுவனம் ஆகிய இரண்டிற்கும் வரையப்படலாம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் முதலீட்டு நடவடிக்கை" சட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் செயல்பட வேண்டும், இது "கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு பற்றிய" சட்டத்திலிருந்து முற்றிலும் வேறுபட்டது. முதலீட்டைப் பொறுத்தவரை, அபாயங்கள் டெவலப்பருடன் பகிர்ந்து கொள்ளப்படும் பங்கு ஒப்பந்தம்அனைத்து அபாயங்களும் டெவலப்பரால் மட்டுமே கருதப்படுகின்றன.

கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தம் சில உத்தரவாதங்களை வழங்குகிறது - வாங்குபவர், ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு, அவர் செலுத்திய வீட்டுவசதிக்கான உரிமையைப் பெற வேண்டும். முதலீட்டு ஒப்பந்தம் எந்த உத்தரவாதத்தையும் வழங்காது, இருப்பினும், சாதகமான சூழ்நிலைகளில், சொத்து வெற்றிகரமாக உருவாக்கப்பட்டு விற்கப்பட்டால் அது குறிப்பிடத்தக்க லாபத்தை ஈட்ட முடியும்.

படித்துப் படிக்க வேண்டும்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கான 5 சரிபார்ப்பு பட்டியல்கள்

முதலீட்டு ஒப்பந்தம் எப்போது கையெழுத்தாகும்?

பெரிய அளவில் நிதியளிப்பதற்காக குடியிருப்பு திட்டம்நீங்கள் எந்த வசதியான நேரத்திலும் அதில் முதலீடு செய்யலாம். டெவலப்பர் கட்டிட அனுமதியைப் பெற்ற பின்னரே ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற முடியும் என்றால், கட்டிட யோசனையின் கட்டத்தில் கூட முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும்.

இருப்பினும், விரும்பினால், முதலீட்டாளர் பின்னர் ஒரு கட்டத்தில் நிதி ஒப்பந்தத்தை முடிக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, நில சதிக்கான ஆவணங்கள் மற்றும் பொருத்தமான அதிகாரிகளுடன் வீட்டின் திட்டத்தின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு. இரண்டாவது விருப்பம் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி பாதுகாப்பானது.

முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள முடியுமா?

ஒரு விதியாக, நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு வீட்டை நிர்மாணிப்பதில் முதலீடு செய்திருந்தால், நீங்கள் சில கடமைகள் மற்றும் அபாயங்களை ஏற்றுக்கொண்டுள்ளதால், திட்டத்தின் நிறைவுக்காக நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும். இருப்பினும், சில நேரங்களில் ஒப்பந்தம் முதலீட்டாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதற்கான சாத்தியத்தை பரிந்துரைக்கிறது. எனவே, இந்த வழக்கில், முதலீட்டாளர் திட்டத்தில் தனது பங்கை மற்றொரு முதலீட்டாளருக்கு விற்கலாம், அவர் அனைத்து தொடர்புடைய கடமைகளையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

முதலீட்டு ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் போது

நீங்கள் ஒரு முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடித்தால், அது ஆவணத்தின் காலாவதியின் தருணத்தை கண்டிப்பாக குறிப்பிட வேண்டும். வழக்கமாக, ஒப்பந்தம் அதன் பங்கேற்பாளர்கள் உரிமையை எடுத்து கட்டப்பட்ட வீட்டில் தங்கள் பங்குகளைப் பெறும்போது முடிவடைகிறது. மேலும், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் விருப்பப்படி ரியல் எஸ்டேட்டை அப்புறப்படுத்த உரிமை உண்டு, ஆனால் அவர்களுக்கு வீடுகளில் வாழ உரிமை இல்லை. முன்னதாக, முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒரு வீட்டில் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒரே நேரத்தில் வாங்கக்கூடிய திட்டங்கள் இருந்தன, ஆனால் இன்று அத்தகைய மறு பதிவு சட்டவிரோதமாக கருதப்படும்.

நீங்கள் பார்க்கிறபடி, ஒரு முதலீட்டாளராக மாற, கட்டுமானத்தில் பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு சிறப்பு ஒப்பந்தத்தை முடித்து, ஒரு வணிகத் திட்டத்தில் ஒருங்கிணைந்த பங்கேற்பாளராக மாறுவது அவசியம், லாபம் மற்றும் அபாயங்கள் இரண்டையும் அதன் மற்ற பங்கேற்பாளர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள். திட்டத்தின் வளர்ச்சியின் எந்த கட்டத்திலும் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணத்தை முதலீடு செய்வது சாத்தியம், இருப்பினும், முதலீட்டாளருக்கு அடுத்தடுத்த சொந்த குடியிருப்புக்கு வீட்டுவசதி வாங்க உரிமை இல்லை - இந்த வழக்கில், கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு பற்றிய ஒப்பந்தம் வரையப்பட வேண்டும். கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில்.

முதலீட்டு ஒப்பந்தம்

உள்ளூர் அரசாங்கத்திற்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையில்

ஒரு குடியிருப்பு சொத்து கட்டுமானத்திற்காக

ஜி. ________________ "___" _______ ____

உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்பு _________________________________________ ஆல் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகிறது, சாசனத்தின் அடிப்படையில் செயல்படுகிறது நகராட்சி _________________________________, இனி நிர்வாகம் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, ஒருபுறம், மற்றும் ___________________________________________________ பிரதிநிதித்துவம் (அமைப்பின் பெயர் - முதலீட்டாளர்-டெவலப்பர்)

_______________ இன் அடிப்படையில் செயல்படுவது, இனி "முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, மறுபுறம், மேலும் கூட்டாக "கட்சிகள்" என குறிப்பிடப்படுகிறது, இந்த ஒப்பந்தத்தில் பின்வருமாறு நுழைந்துள்ளது:

1. வரையறைகள்

இந்த ஒப்பந்தத்தின் நோக்கங்களுக்காக, பின்வரும் வரையறைகள் பொருந்தும்:

1.1 முதலீட்டுத் திட்டம் - உருவாக்கத்திற்கான நிறுவன மற்றும் தொழில்நுட்ப நடவடிக்கைகளின் தொகுப்பு (புனரமைப்பு) முதலீட்டு பொருள்முன் திட்டம், வடிவமைப்பு, ஆயத்த கட்டுமானம் (பழுது) போன்ற வடிவங்களில் பல்வேறு மூலங்களிலிருந்து ஈர்க்கப்பட்ட மூலதனத்தின் (முதலீடுகள்) முதலீடுகளைப் பயன்படுத்துதல் ஆணையிடுதல், வசதிக்கான ஆணையிடுதல் மற்றும் பதிவு தொடர்பான பணிகள் சொத்துரிமை.

அதன் சமூக-பொருளாதார செயல்திறனின் குறிகாட்டிகளுடன் முதலீட்டுத் திட்டத்தின் விளக்கம் மற்றும் நகராட்சிக்கு அதை செயல்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளின் மதிப்பீடு ஒப்பந்தத்தின் இணைப்பு எண் 1 இல் உள்ளது.

1.2 முதலீட்டு பொருள் (பொருள்) - முதலீட்டுத் திட்டத்தின் விளக்கத்தில் உள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், கலப்பு-பயன்பாட்டு கட்டிடங்கள், போக்குவரத்து மற்றும் (அல்லது) பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் பட்டியல், முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் அதன் சொந்த மற்றும் (அல்லது ) முதலீட்டு திட்டத்தை செயல்படுத்துவதன் ஒரு பகுதியாக கடன் வாங்கிய நிதி.

1.3 முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் - ஒரு நில சதித்திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான உரிமைகளுடன் தற்போதைய சட்டத்தின்படி வழங்கப்பட்ட ஒரு நபர், அதன் சொந்த சார்பாக அல்லது ஒரு எளிய கூட்டாண்மை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்ட சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களின் சங்கம், அதன் சொந்த மற்றும் / அல்லது முதலீட்டு திட்டத்தை செயல்படுத்த கடன் வாங்கிய நிதி.

1.4 இணை முதலீட்டாளர் - சட்ட அல்லது தனிப்பட்ட, இணை முதலீட்டாளர் உரிமையைப் பெற அல்லது பிற உண்மையான உரிமைகளை வழங்க விரும்பும் பகுதிகளின் விகிதாசாரத் தொகையில் முதலீட்டுத் திட்டத்திற்கு நிதியளிப்பதன் அடிப்படையில், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளின்படி முதலீட்டுத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்தும் போது ஈர்க்கப்பட்டது. அவர்களுக்கு.

முதலீட்டுத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்துவதன் விளைவாக வசதியின் சொத்தில் ஒரு பங்குக்கான இணை முதலீட்டாளரின் உரிமைகள் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க முடிக்கப்பட்ட தொடர்புடைய ஒப்பந்தத்தால் உறுதிப்படுத்தப்படுகின்றன, கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள் ஒப்பந்தம், முதலீட்டுத் திட்டத்தின் செயல்பாட்டின் முடிவுகளின் மீதான செயல் அல்லது கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு பற்றிய ஒப்பந்தம், தற்போதைய சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப முடிக்கப்பட்டது.

1.5 நிர்வாக ஆவணம் - சட்ட நடவடிக்கைஉடல் அல்லது அதிகாரிநகராட்சியின் உள்ளூர் சுய-அரசு, இது முதலீட்டுப் பொருளின் வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளால் வழங்கப்பட்ட பிற செயல்பாடுகளுக்கு அடிப்படையாகும்.

1.6 கட்டுமான தளம் - ஒரு இலவச நில சதி அல்லது அதன் மீது அமைந்துள்ள கட்டிடங்களைக் கொண்ட ஒரு நிலம், முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளருக்கு வசதியின் கட்டுமான (புனரமைப்பு) காலத்திற்கு அல்லது உரிமைக்காக வாடகைக்கு வழங்கப்படுகிறது.

1.7 பொருளின் மொத்த பரப்பளவு அனைத்து தளங்களின் (தொழில்நுட்பம், அடித்தளம் மற்றும் மாடி உட்பட) மற்றும் உள்ளமைக்கப்பட்ட மற்றும் இணைக்கப்பட்ட வளாகங்களின் கூட்டுத்தொகையாகும்.

1.8 பொது வாழும் இடம்பொருள் - அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மொத்த வாழ்க்கைப் பகுதி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள வீட்டுப் பங்குகளைக் கணக்கிடுவதற்கான வழிமுறைகளின்படி தீர்மானிக்கப்படுகிறது, அங்கீகரிக்கப்பட்டவர்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது நிர்வாக அமைப்புரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில அதிகாரம்.

1.9 பொருளின் மொத்த குடியிருப்பு அல்லாத பகுதி என்பது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் மொத்த பரப்பளவு ஆகும், இதில்: பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதி, பகுதி பொதுவான பயன்பாடு(எல் / கூண்டுகள், தளங்கள், லிஃப்ட் போன்றவை), தரை இடம் பொறியியல் நோக்கம், உள்ளமைக்கப்பட்ட மற்றும் இணைக்கப்பட்ட கேரேஜ்கள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள், அடித்தளங்கள், அறைகள், உள்ளமைக்கப்பட்ட மற்றும் இணைக்கப்பட்ட வளாகங்களின் பகுதிகள்.

1.10 ஸ்டார்ட்-அப் வளாகம் - முதலீட்டு வசதியின் ஒரு பகுதியாக நிர்மாணிக்கப்பட்டு முடிக்கப்பட்ட கட்டிடம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் குழுவின் ஏற்பு ஏற்பாட்டிற்கு இணங்க வழங்கப்பட்டது. வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள்பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் கட்சிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டு ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டது.

1.11. கணக்கு பதிவு - முதலீட்டு ஒப்பந்தங்களின் பதிவு, கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் அவற்றுக்கான திருத்தங்கள், அத்துடன் ஈர்ப்பு ஒப்பந்தங்கள் நிதி வளங்கள்வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தில், பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் கீழ் முடிக்கப்பட்டது.

2. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

2.1 ஒப்பந்தத்தின் பொருள் ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.1 இல் வழங்கப்பட்ட முதலீட்டுத் திட்டத்தை செயல்படுத்துதல், முதலீட்டு வசதியை நிர்மாணித்தல் (முதலீட்டு வசதிகளின் முழு பட்டியல் ஒப்பந்தத்தின் பின் இணைப்பு எண் 1 இன் படி குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது) ப்ளாட் _______________ (உரிமையின் வடிவம், காடாஸ்ட்ரல் எண், அனுமதிக்கப்பட்ட நில பயன்பாட்டின் வகை ஆகியவற்றைக் குறிக்கவும்) ____ ஹெக்டேர் பரப்பளவு கொண்ட முகவரி: ___________________, மதிப்பிடப்பட்ட முதலீட்டுடன் தற்போதைய விலைகள் ___________ ரூபிள், நகராட்சி சொத்து முதலீடுகள் உட்பட (நிர்வாகத்தின் சொத்து பங்கு தொடர்புடையது) - ________ ரூபிள்.

நில சதித்திட்டத்தின் திட்டம், தற்போதுள்ள வளர்ச்சி மற்றும் கட்டப்பட வேண்டிய பொருட்களின் இருப்பிடத்தில் அதன் எல்லைகளைக் குறிக்கிறது, ஒப்பந்தத்தின் இணைப்பு எண் 2 இல் உள்ளது.

2.2 முதலீட்டுத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்துவதன் ஒரு பகுதியாக, முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் தனது சொந்த (கடன் வாங்கிய) நிதியின் செலவில், ___________________ என்ற முகவரியில் வசதியின் புதிய கட்டுமானத்தை மேற்கொள்கிறார், மொத்தப் பகுதியின் அளவு _________ சதுர. மீ, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மொத்த பரப்பளவு உட்பட - ________ சதுர. மீ, உள்ளமைக்கப்பட்ட மற்றும் இணைக்கப்பட்ட வளாகத்தின் பரப்பளவு - ________ சதுர. மீ.

பொருளை இயக்கும் தோராயமான தேதி - ______

வெளியீட்டு வளாகங்களின் கலவை மற்றும் அவற்றின் செயல்பாட்டு நேரம் ஆகியவை கட்சிகளின் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, இது திட்ட ஆவணங்களின் ஒப்புதலின் தேதியிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு முடிக்கப்படவில்லை.

2.3 ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் போது: ஒப்பந்தத்தின் 2.1 வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நில சதி முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளருக்கு _______ வரை குத்தகைக்கு உரிமை உண்டு (ஒப்பந்தம் _______ N ______ தேதியிட்டது, பதிவு செய்யப்பட்ட _____________________).

3. கட்சிகளின் சொத்து உரிமைகள்

3.1 ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்துவதன் முடிவுகளின் அடிப்படையில் சொத்துப் பிரிவின் விகிதம் விகிதத்தில் கட்சிகளுக்கு இடையில் நிறுவப்பட்டுள்ளது:

நிர்வாகங்கள்:

- அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மொத்த பரப்பளவில் ___%;

- மொத்த குடியிருப்பு அல்லாத பகுதியின் ___%, வசதியின் வாழ்க்கை ஆதரவு அமைப்புகளுடன் (படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட் தண்டுகள், தொழில்நுட்ப தளங்கள், தொழில்நுட்ப நிலத்தடிகள், சுவிட்ச்போர்டுகள்) பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்பட்ட வளாகங்களின் பகுதிகளைத் தவிர்த்து;

மின்சாரம், வெப்ப வழங்கல், நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர், தொலைபேசி, வானொலி, தொலைக்காட்சி மற்றும் மேம்பாட்டு வசதிகளின் 100% பொறியியல் தகவல்தொடர்புகள், தொடர்புடையவை தவிர பொதுவான சொத்துவளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்;

100% சமூக உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் (அவற்றின் கட்டுமானம் ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்டால்).

முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர்:

- அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மொத்த பரப்பளவில் ___%;

- மொத்த குடியிருப்பு அல்லாத பகுதியின் ___%, வசதியின் வாழ்க்கை ஆதரவு அமைப்புகளுடன் (படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட் தண்டுகள், தொழில்நுட்ப தளங்கள், தொழில்நுட்ப நிலத்தடிகள், சுவிட்ச்போர்டுகள்) பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்பட்ட வளாகங்களின் பகுதிகளைத் தவிர்த்து.

குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வளாகங்களின் விநியோகம் பூர்வாங்க விநியோகத்தின் நெறிமுறையில் (இணைப்பு N __) கையெழுத்திடுவதன் மூலம் சொத்து உரிமைகளைக் கொண்ட கட்சிகளால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது.

பூர்வாங்க விநியோக நெறிமுறையில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், ஒப்பந்தத்தின் எந்தவொரு தரப்பினரும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு குறிப்பிட்ட வளாகத்திற்கு தங்கள் சொத்து உரிமைகளை வழங்க உரிமை இல்லை.

3.2 ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்தியதன் முடிவுகளைத் தொடர்ந்து நிர்வாகம், முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைக்கு மாற்றப்பட வேண்டிய குறிப்பிட்ட சொத்து முதலீட்டுத் திட்டத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் சட்டத்தின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

3.3 பொருளின் கட்டுமானம் முடிந்ததும், பிரிவு மனை(நிர்மாணிக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள், நில சதித்திட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைத் தவிர்த்து, கட்டிடத்திற்கான உரிமையை (வலதுபுறத்தில் உள்ள பங்கு) மாநில பதிவுசெய்த பிறகு நிறுவப்பட்டு முறைப்படுத்தப்படும், ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரும் விளக்கங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டுகளின்படி குறிப்பிடப்படுகிறார்கள். BTI இன், அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டம் ( சாத்தியக்கூறு ஆய்வு) மற்றும் BTI இன் முழு அளவிலான அளவீடுகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் செய்யப்படுகிறது மற்றும் கட்சிகளால் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது. எடுக்கப்பட்ட முடிவு சட்டத்தால் முறைப்படுத்தப்படுகிறது. முதலீட்டுத் திட்டத்தின் முடிவுகள் ( ஏவுதல் வளாகம்) ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க.

3.4 திட்டத்தைச் செயல்படுத்தும் போது, ​​முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர், ஒப்பந்தத்தால் கருதப்பட்டதை விட அதிகமான தொகையில் வசதிக்கான பகுதிகளை வெளியிடுவதை உறுதிசெய்தால், கூடுதல் பகுதி மற்றபடி முக்கிய பகுதியின் அதே விகிதத்தில் (பிரிவு 3.1) விநியோகிக்கப்படும். கூடுதல் ஒப்பந்தத்தால் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இது தொடர்புடைய ஒழுங்குமுறை ஆவணத்தை வழங்கிய பிறகு முடிக்கப்படுகிறது.

3.5 ஒப்பந்தத்தின் 3.1 வது பிரிவில் வழங்கப்பட்ட திட்டத்தின் செயல்பாட்டின் விளைவாக உருவாக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கான கட்சிகளின் உரிமைகளை பதிவு செய்வது, பொருள் ஆணையிடப்பட்டு முடிந்த பிறகு சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறையின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. கட்சிகளால் செய்யப்பட்ட உறுதிமொழிகள்முதலீட்டுத் திட்டத்தை (தொடக்க வளாகம்) செயல்படுத்துவதன் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து கூடுதல் ஒப்பந்தங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் அதனுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

3.6 கட்சிகளின் உடன்படிக்கையின் மூலம், நிர்வாகத்தின் சொத்துப் பங்கின் (ஒரு பங்கின் ஒரு பகுதி) உரிமையை முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் மீட்டெடுக்க முடியும். அதே நேரத்தில், ஒப்பந்தத்திற்கான கூடுதல் ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது, இது தொடர்புடைய நிர்வாக ஆவணத்தை வழங்கிய பிறகு முடிவடைகிறது.

3.7. மூன்றாம் தரப்பினருக்கு வசதியில் அதன் காரணமாக சொத்துப் பங்கிற்கு உரிமைகளை (உரிமைகளின் ஒரு பகுதி) மாற்ற நிர்வாகம் முடிவு செய்தால், முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் இந்த உரிமைகளை விலையிலும் முறையிலும் வாங்குவதற்கான முன்னுரிமை உரிமையைப் பெற்றுள்ளார். நிர்வாகத்தால் தீர்மானிக்கப்பட்டது. விற்பனை விதிமுறைகள் பற்றிய எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகு 10 நாட்களுக்குள் முன்மொழியப்பட்ட விலையில் வாங்குவதற்கு முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் முடிவெடுக்கத் தவறினால், இந்த உரிமைகளை அதன் சொந்த விருப்பப்படி அகற்ற நிர்வாகத்திற்கு உரிமை உண்டு.

3.8 மின்சாரம், வெப்ப வழங்கல், நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர், தொலைபேசி நிறுவல், வானொலி, தொலைக்காட்சி மற்றும் மேம்பாட்டு வசதிகளுக்கான பொறியியல் தகவல்தொடர்புகள், வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து தொடர்பானவை தவிர, முதலீடு மற்றும் வசதியை நிர்மாணிக்கும் செயல்பாட்டில் உருவாக்கப்பட்டது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில், நிர்வாகத்தின் சொத்துப் பங்கின் ஒரு பகுதியாகவும், ஏற்புக் குழுவால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிறகு நிர்வாக ஆவணங்கள்கட்சிகளின் உடன்படிக்கையால் நிறுவப்பட்டாலன்றி, நிர்வாகத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒரு நிறுவனத்தால் சேவை செய்வதற்கான நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப பரிமாற்றத்திற்கு உட்பட்டது.

இந்த பொருட்களின் பட்டியல் மற்றும் சரியான விளக்கம் நிர்வாகம் மற்றும் முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் இடையேயான ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது ஒப்பந்தத்தின் இணைப்பு N __ ஆகும்.

4. பணியின் நிலைகளின் விதிமுறைகள் மற்றும் உள்ளடக்கம்

4.1 முதல் கட்டம்.

4.1.1. வசதிக்கான வடிவமைப்பு ஆவணங்களின் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப வளர்ச்சி, ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் ஒப்புதல்.

4.1.2. கட்டிட அனுமதியைப் பெற்று அதை _______ இல் பதிவு செய்தல்.

கட்டத்தின் ஆரம்பம் இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் தேதி.

கட்டத்தின் முடிவு கட்டிட அனுமதி வழங்கும் தேதியாகும்.

ஒப்பந்தத்தின் கையொப்பமிடப்பட்ட (செயல்பாட்டிற்கு வந்த) தேதியிலிருந்து ____ மாதங்களுக்கு மேல் கட்டத்தின் காலம் இல்லை.

4.2 இரண்டாம் கட்டம்.

கட்டத்தின் ஆரம்பம் கட்டிட அனுமதி வழங்கும் தேதியாகும்.

கட்டத்தின் முடிவானது, பொருளை செயல்பாட்டிற்கு கொண்டுவருவதற்கான அனுமதியை வழங்கும் தேதியாகும்.

ஒப்பந்தத்தின் கையொப்பமிடப்பட்ட (செயல்பாட்டிற்கு வந்த) தேதியிலிருந்து ____ மாதங்களுக்கு மேல் கட்டத்தின் காலம் இல்லை.

4.3. மூன்றாம் நிலை.

4.3.1. தீர்வுகளை முடித்தல் மற்றும் உரிமைகோரல்களின் தீர்வு.

4.3.2. முதலீட்டுத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதன் முடிவுகளில் சட்டத்தின் கட்சிகளால் கையொப்பமிடுதல்.

4.3.3. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்சிகளின் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்தல்.

மேடையின் ஆரம்பம், வசதியை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதியை வழங்கும் தேதியாகும்.

ஒட்டுமொத்தமாக ஒப்பந்தத்தின் கட்டம் மற்றும் நிறைவேற்றம் - ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்சிகளின் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்தல்.

இரண்டாம் நிலை முடிந்த பிறகு ___________ மாதங்களுக்கு மேல் கட்டத்தின் காலம் இல்லை.

4.4 பிரிவு 5.1 இன் கீழ் உள்ள கடமைகளுக்கு நிர்வாகத்தால் இணங்காத நிலையில், முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் நிலைகளை செயல்படுத்துவதற்கான விதிமுறைகள் மாற்றப்படலாம், இது ஒப்பந்தத்திற்கான கூடுதல் ஒப்பந்தத்தால் முறைப்படுத்தப்படுகிறது.

5. கட்சிகளின் கடமைகள்

5.1 நிர்வாகம் மேற்கொள்கிறது:

5.1.1. ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட நாளிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள், முதலீட்டுத் திட்டத்தின் பொறியியல் ஆதரவிற்கான நிர்வாகத்திற்கும் முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளருக்கும் இடையிலான பொறுப்பைப் பிரிப்பதற்கான நெறிமுறையில் கையொப்பமிடுங்கள் (ஒப்பந்தத்தின் இணைப்பு N ___).

5.1.2. வசதியை இயக்கும் நேரத்தில், நகர்ப்புற நெட்வொர்க்குகளில் தேவையான ஆற்றல் கேரியர் திறன்கள் கிடைப்பதை உறுதி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும், வழங்கப்பட்ட தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகளுக்கு ஏற்ப வசதி இணைக்கப்பட வேண்டும்.

5.1.3. நிர்வாக ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் மற்றும் சரியான நேரத்தில் ஏற்றுக்கொள்வதை உறுதி செய்தல் உட்பட, நிர்வாகத்தின் திறனுக்குள் உள்ள சிக்கல்களில் திட்டத்தை செயல்படுத்த தேவையான உதவியை முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளருக்கு வழங்கவும்.

5.1.4. முதலீட்டுத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்தியதன் முடிவுகளில் சட்டத்தில் கையெழுத்திட்ட 2 மாதங்களுக்குள், முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர், இணை முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரின் சொத்து உரிமைகளை பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவுசெய்தல் (உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்களின் கீழ்) கோருவதற்கு) ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க (கட்சிகளின் சொத்துப் பங்குகள் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உரிமைகளுக்கு ஏற்ப) முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரால் தேவையான ஆவணங்களை சமர்ப்பிப்பதற்கு உட்பட்டது.

5.1.5 முதலீட்டுத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்தும் போது இணை முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து நிதிகளை ஈர்க்கும் பட்சத்தில், தற்போதைய தேவைகளுக்கு ஏற்ப அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் சொத்து நிர்வாகத்தின் மேலும் வடிவத்தை முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளருடன் சேர்ந்து முன்கூட்டியே முடிவு செய்யுங்கள். வீட்டுவசதி சட்டம்.

5.1.6. கிடைக்கும், சரியான நேரத்தில் மற்றும் கட்டுப்பாட்டை உறுதி செய்யவும் சரியான வடிவமைப்புதேவையான தலைப்பு ஆவணங்களின் முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் (குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் நில அடுக்குகள், திட்ட ஆவணங்களை ஆய்வு செய்தல், கட்டிட அனுமதி, பொருட்களின் காப்பீடு மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் அபாயங்கள்); ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளுக்கு இணங்க முதலீட்டுத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கான நிலைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு; குடியிருப்புக்கான உரிமைகளின் விற்றுமுதல் சரியான கணக்கை உறுதி செய்வதற்காக மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்முதலீட்டு வசதியை நிர்மாணிப்பதில் முதலீடு செய்வதற்காக திரட்டப்பட்ட நிதிக்கு ஈடாக முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரால் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு வழங்கப்பட்டது.

5.2 முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் மேற்கொள்கிறார்:

5.2.1. சொந்த மற்றும் (அல்லது) கடன் வாங்கப்பட்ட (கடன் வாங்கிய) நிதிகளின் செலவில், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அதன் கடமைகளுக்கு இணங்க, முதலீட்டுத் திட்டத்திற்கு நிதியளித்தல் மற்றும் முழுமையாக செயல்படுத்துதல் மற்றும் நிறைவு செய்யப்பட்ட கட்டிடங்களை ஏற்றுக்கொள்ளும் குழுவிற்கு வசதியை வழங்குதல் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கால வரம்புகளுக்குள் கட்டுமானம், மற்றும் தற்போதைய தொழில்நுட்ப தரநிலைகள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப தரத்துடன்.

5.2.2. நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப, ஒப்பந்தத்தின் கணக்கியல் பதிவு, ஒப்பந்தத்திற்கான கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான நிதி திரட்டுவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் ஆகியவற்றை வழங்கவும்.

5.2.3. கட்டுமான அனுமதி பெறப்பட்ட தருணத்திலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள், கலையால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட முறையில் பொருளின் காப்பீட்டை உறுதிப்படுத்தவும். 742 சிவில் குறியீடுரஷ்ய கூட்டமைப்பு, மற்றும் கலைக்கு இணங்க தீங்கு விளைவிக்கும் பொறுப்பின் அபாயத்தை காப்பீடு செய்தல். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 931.

5.2.4. ஒப்பந்தத்தின் 4.1, 4.2 பிரிவுகளில் (அறிக்கையிடல் காலாண்டைத் தொடர்ந்து மாதத்தின் 15 வது நாளுக்குப் பிறகு அல்ல), அத்துடன் டெவலப்பர்கள் சமர்ப்பித்த காலாண்டு அறிக்கைகளின் நகல்களில் வழங்கப்பட்ட பணி குறித்த அறிக்கையை நிர்வாகத்திற்கு காலாண்டு சமர்ப்பிப்பதை உறுதிசெய்க. அக்டோபர் 27, 2005 N 645 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணைக்கு இணங்க (இந்த அறிக்கைகளை அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பிற்கு சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடுவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது).

5.2.5. ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்குப் பிறகு, கட்டுமானத் தளத்தின் வளர்ச்சி மற்றும் பராமரிப்புக்கான நிபந்தனைகள் நிறுவப்பட்ட விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்க, பாதுகாப்பு, கட்டுமான தளங்களை சுத்தம் செய்தல் மற்றும் அருகிலுள்ள தெரு பாதைகள் உள்ளிட்டவைகளை உறுதிப்படுத்தவும்.

5.2.6. நில சதித்திட்டத்தின் பயன்பாட்டிற்கான குத்தகைக் கொடுப்பனவுகளை சரியான நேரத்தில் மற்றும் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப செய்ய.

5.2.7. ஒப்பந்தத்தின் பொறியியல் ஆதரவுக்கான கட்சிகளின் பொறுப்பைப் பிரிப்பதற்கான தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் நெறிமுறையின்படி பிரதேசத்தின் பொறியியல் தயாரிப்பை வழங்கவும் (ஒப்பந்தத்தின் பின் இணைப்பு N ___).

5.2.8. பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் சான்றளிக்கப்பட்ட சோதனை அலகுகள் (ஆய்வகங்கள்) மூலம் கட்டுமானம் மற்றும் தயாரிப்புகளின் ஆய்வக தரக் கட்டுப்பாட்டை உறுதி செய்தல் அல்லது பொருந்தக்கூடிய சட்டத்தின்படி அங்கீகாரம் பெற்ற சம்பந்தப்பட்ட சோதனை மையங்களுடனான ஒப்பந்தங்களின் கீழ்.

5.2.9. கட்டுமானத்தில் தயாரிப்புகள் மற்றும் சேவைகளின் இணக்கச் சான்றிதழைக் கொண்ட கட்டுமான நோக்கங்களுக்காக கட்டுமானத் தயாரிப்புகளில் பயன்படுத்தவும், அத்துடன் GOST இன் தேவைகளுக்கு ஏற்ப தர மேலாண்மை உட்பட கட்டுமானத்தில் தயாரிப்புகள் மற்றும் சேவைகளின் தரக் கட்டுப்பாடு.

5.2.10 உத்தரவாதக் காலத்தின் போது, ​​பயன்படுத்தப்பட்ட கட்டமைப்பு கூறுகளின் குறைபாடுகள், கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் மற்றும் திட்ட ஆவணங்களால் வழங்கப்பட்ட பிற பணிகள் மற்றும் முதலீட்டு பொருளின் இயல்பான பயன்பாடு மற்றும் செயல்பாட்டைத் தடுக்கும் திட்ட ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குறிகாட்டிகளிலிருந்து விலகல் ஆகியவற்றிற்கு பொறுப்பேற்க வேண்டும். அதன் தனிப்பட்ட கூறுகள்.

5.2.11 முதலீட்டு நடவடிக்கைகளின் முடிவுகளுக்கான உரிமைகளை வழங்குவதன் மூலம் முதலீட்டுத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதில் மூன்றாம் தரப்பினர் ஈடுபட்டிருந்தால், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான தற்போதைய சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்க (திட்ட அறிவிப்பின் வெளியீடு, மாநில பதிவுபகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தங்கள், முதலியன).

5.2.12 இரண்டு வாரங்களுக்குள், நிர்வாகத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில், முதலீட்டு பொருளின் ஒரு பகுதியாக குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு உரிமை கோருவதற்கான உரிமையை வழங்குவது தொடர்பான அனைத்து முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் பற்றிய முழுமையான தகவலை வழங்கவும். முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் தகவலை வழங்குவதைத் தவிர்த்துவிட்டால், ஒரு குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்ட் (அபார்ட்மெண்ட்) உடன் தொடர்புடைய சொத்துப் பங்கின் அளவின் 0.1% தொகையில் அபராதம் செலுத்துவதற்கு முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரிடமிருந்து பொருத்தமான அளவிலான வரவு செலவுத் திட்டத்திற்குச் சேகரிக்க நிர்வாகத்திற்கு உரிமை உண்டு. ) தாமதத்தின் ஒவ்வொரு நாளுக்கான கோரிக்கையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

5.2.13 சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு இணங்க, முதலீட்டுத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதில் பங்கேற்பாளர்களின் உரிமை உரிமைகளை பதிவு செய்தல் மற்றும் பதிவு செய்தல் மற்றும் அவர்களின் விதிமுறைகளின்படி வசதியின் சொத்தின் பங்குகளுக்கு (பாகங்கள்) ஒப்பந்தம், ஒப்பந்தத்திற்கான கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு பற்றிய ஒப்பந்தங்கள் தற்போதைய சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப முடிக்கப்பட்டுள்ளன.

6. உத்தரவாதம்

முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் பின்வரும் ஆவணங்களை நிர்வாகத்திற்கு சமர்ப்பிக்கிறார்:

6.1.1. பிரதிகள் தொகுதி ஆவணங்கள்(சாசனம், சங்கத்தின் மெமோராண்டம், பதிவுச் சான்றிதழ்), அறிவிக்கப்பட்டது.

6.1.2. முதலீட்டாளர்-பில்டர் சார்பாக ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நபரின் அதிகாரத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.

6.1.3. இருந்து பிரித்தெடுக்கவும் இருப்புநிலைஅளவு பற்றி அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனம், ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் செலுத்த வேண்டிய சொத்துக்கள் மற்றும் கணக்குகளின் அளவு.

6.1.4. முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் நடப்புக் கணக்கு வைத்திருக்கும் வங்கியின் சான்றிதழ்.

6.1.5. ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 5.2.3 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளின்படி காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்களின் நகல்கள்.

6.1.6. வங்கி உத்தரவாதங்கள், உத்தரவாதங்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்கள், வழக்குகளில் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலத்திற்குள் ஒப்பந்தம் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கான முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

7. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ஒதுக்கீடு

7.1. இந்த வசதியை நிர்மாணிப்பதற்கான நில சதித்திட்டத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு முரணாக இல்லாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அதன் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை ஒரு மூன்றாம் தரப்பினருக்கு முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ வழங்க முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் உரிமை உண்டு. கூறப்பட்ட மூன்றாம் தரப்பினர் இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்.

7.2 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அதன் உரிமைகளை முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரால் வழங்குவது, அதன் கடமைகளை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றுவதுடன், கட்சிகள் மற்றும் புதிய முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் இடையே கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதன் மூலம் நிர்வாகத்தின் ஒப்புதலுடன் செய்யப்படுகிறது. இது ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.

7.3 பிரிவு 7.2 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​புதிய முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் இந்த ஒப்பந்தத்தின் 6 வது பிரிவில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க கடமைப்பட்டுள்ளார்.

7.4 முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் மற்றும் இணை முதலீட்டாளர்களாக ஈர்க்கப்பட்ட மூன்றாம் தரப்பினருக்கு உரிமைகள் (உரிமைகள்) உட்பட மூன்றாம் தரப்பினருக்கு உருவாக்கப்படும் முதலீட்டு பொருளின் சொத்தின் உரிய பங்கிற்கு (பகுதி) தங்கள் உரிமைகளை வழங்க உரிமை உண்டு. தேவைகளுக்கு இணங்க முடிவெடுக்கப்பட்ட இருதரப்பு ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில், தனிப்பட்ட நுகர்வுக்காக வீடுகளை வாங்கும் குடிமக்களுக்கு தனிப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு கூட்டாட்சி சட்டம்தேதியிட்ட டிசம்பர் 30, 2004 N 214-FZ "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சில திருத்தங்களின் பகிர்வு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது சட்டமன்ற நடவடிக்கைகள்இரஷ்ய கூட்டமைப்பு".

முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரால் முடிக்கப்பட்ட இருதரப்பு ஒப்பந்தங்கள் சட்ட நிறுவனங்கள்நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகள் மீது h. 3 கட்டுரை. டிசம்பர் 30, 2004 N 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 1 பிரிவு 3 "அபார்ட்மென்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சில சட்டமன்றச் சட்டங்களில் திருத்தங்கள் ஆகியவற்றின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது" அவர்களின் தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வரும். பதிவு.

அதே நேரத்தில், முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் ஒப்பந்தத்தின் 2.2 மற்றும் 5.2.1 பிரிவுகளின்படி முதலீட்டுத் திட்டத்திற்கு முழுமையாக நிதியளிப்பதற்கான கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் மற்ற தரப்பினருக்கு பொறுப்பாவார்.

ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட உரிமைகளை வழங்குவதற்கான மூன்றாம் தரப்பினருடன் இருதரப்பு ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும்போது, ​​முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் அத்தகைய ஒப்பந்தங்களின் உரைகளில் ஒப்பந்தத்தின் குறிப்பு மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் இணக்கம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும்.

7.5 ஒப்பந்தத்தின் 3.8 வது பிரிவைக் கருத்தில் கொண்டு, ஒப்பந்தத்தின் 3.8 வது பிரிவைக் கருத்தில் கொண்டு, கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றுவதற்காக ஒப்பந்தத்தின் மற்ற தரப்பினருக்குப் பொறுப்பேற்கும்போது, ​​உருவாக்கப்படும் முதலீட்டுப் பொருளின் சொத்தின் பங்குக்கு (பகுதி) அதன் உரிமைகளை வழங்க நிர்வாகத்திற்கு உரிமை உண்டு. கருதப்படுகிறது.

7.6 மூன்றாம் தரப்பினருடனான முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரின் ஒப்பந்தங்களுக்கு நிர்வாகம் பொறுப்பல்ல. மூன்றாம் தரப்பினருடன் நிர்வாகத்தால் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களுக்கு முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் பொறுப்பல்ல.

8. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறை

ஒப்பந்தம் அனைத்து தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது மற்றும் கட்சிகள் தங்கள் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றும் வரை செல்லுபடியாகும்.

9. ஒப்பந்தத்தின் திருத்தம் மற்றும் நிறுத்தம்

9.1 கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் ஒப்பந்தத்தை மாற்றலாம். அனைத்து மாற்றங்களும் கூடுதல் ஒப்பந்தங்களால் முறைப்படுத்தப்படுகின்றன, அவை இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.

9.2 ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள கட்சிகளின் கடமைகள் முடிவடையும்:

கட்சிகளின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தின் மூலம்;

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள அனைத்து கடமைகளையும் தரப்பினர் நிறைவேற்றியவுடன், முதலீட்டுத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதன் முடிவுகளின் சட்டத்திற்கு ஏற்ப குடியேற்றங்களை முடித்தல் மற்றும் சொத்து உறவுகளை பதிவு செய்தல்;

இந்த ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் ஒருதலைப்பட்ச மறுப்பு ஏற்பட்டால்.

9.3 ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி ஒரு தரப்பினரின் கடமைகளை நிறைவேற்றாததால் ஒப்பந்தங்களை எட்டத் தவறினால், நடுவர் நீதிமன்றத்தில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தக் கோருவதற்கு கட்சிகளுக்கு உரிமை உண்டு.

9.4 ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், 30 நாட்களுக்குள், முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரின் செலவுகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் அடிப்படையில் செய்யப்பட்ட வேலையின் முடிவுகளை முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரிடமிருந்து விலையில் வாங்குவது குறித்து முடிவு செய்ய நிர்வாகத்திற்கு முன்னுரிமை உரிமை உள்ளது, பணவீக்க குணகங்களைப் பயன்படுத்தாமல் மற்றும் திருத்தம் காரணிகள்(முடிவடையும் நேரத்தில்).

9.5 வாங்குதலின் அளவை தீர்மானிப்பதில் கட்சிகளுக்கு இடையே கருத்து வேறுபாடு ஏற்பட்டால் (ஒப்புதல் சான்றிதழ்களின் கீழ் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பணிகளுக்கான திட்டத்தை செயல்படுத்த முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரால் ஏற்படும் செலவுகளின் அளவு, ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன் (பிரிவுகள் 9.3, 9.4) ), இந்த சர்ச்சை நடுவர் நீதிமன்றத்தில் _______________ பரிசீலனைக்கு உட்பட்டது.

9.6 பிரிவு 9.4 இன் படி முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளருக்கான இழப்பீடு, அவருடனான ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த ஒரு மாதத்திற்குள் புதிய முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளரால் செய்யப்படுகிறது.

9.7. இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து 12 மாதங்களுக்குப் பிறகு முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் வசதியை நிர்மாணிக்கத் தொடங்கவில்லை என்றால், ஒருதலைப்பட்சமாக கடமைகளை நிறைவேற்ற மறுப்பதற்கு நிர்வாகத்திற்கு உரிமை உண்டு, இது பிரிவு 3 இன் அடிப்படையில் ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருகிறது. . கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 450, முதலீட்டாளர்-பில்டருக்கு 30 நாள் அறிவிப்புடன்.

10. கட்சிகளின் பொறுப்புகள்

10.1 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி கட்சிகள் தங்கள் கடமைகளுக்கு பொறுப்பாகும்.

11. ஃபோர்ஸ் மேஜர்

11.1. ஃபோர்ஸ் மஜூர் சூழ்நிலைகளின் ஆரம்பம் (ஃபோர்ஸ் மஜூர்): இயற்கை பேரழிவுகள், தொற்றுநோய்கள், வெள்ளம் போன்றவை. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது சரியான நேரத்தில் நிறைவேற்றாததற்கான பொறுப்பிலிருந்து கட்சிகளை விடுவிக்கவும்.

பலவந்தமான சூழ்நிலைகளால் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் தடையாக இருக்கும் கட்சி, 10 நாட்களுக்குள் இதுபோன்ற சூழ்நிலைகள் ஏற்பட்டதை மற்ற கட்சிகளுக்கு தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது.

11.2. கட்டாய சூழ்நிலைகள் ஆறு மாதங்களுக்கும் மேலாக நீடித்தால், எந்தவொரு தரப்பினருக்கும் அபராதம் மற்றும் / அல்லது அபராதம் செலுத்தாமல் ஒப்பந்தத்தைத் தொடர மறுக்கும் உரிமை உள்ளது, பரஸ்பர தீர்வுகளைச் செய்வதற்கும் மற்ற தரப்பினரால் ஏற்படும் சேதத்தைக் குறைப்பதற்கும் சாத்தியமான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்க வேண்டும்.

11.3. வலிமையான சூழ்நிலைகளை நிரூபிக்க வேண்டிய கடமை அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றாத கட்சிக்கு உள்ளது.

12. சர்ச்சைகள் தீர்வு

இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவது தொடர்பான ஏதேனும் கருத்து வேறுபாடுகள் மற்றும் சர்ச்சைகளை பேச்சுவார்த்தை மூலம் தீர்க்க கட்சிகள் எல்லா முயற்சிகளையும் எடுக்கும். கருத்து வேறுபாடுகள் மற்றும் தகராறுகளை பேச்சுவார்த்தை மூலம் ஒரு மாதத்திற்குள் கட்சிகளால் தீர்க்க முடியாவிட்டால், இந்த சர்ச்சைகள் கட்சிகளால் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் தீர்க்கப்படும். நடுவர் நீதிமன்றம் ________________.

13. இறுதி விதிகள்

13.1. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தங்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதிகளை நியமிக்க கட்சிகளுக்கு உரிமை உண்டு, அவற்றின் திறனை வரையறுத்து, ஒருவருக்கொருவர் எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்கிறது.

13.2 கட்டணம் மற்றும் அஞ்சல் விவரங்களில் உள்ள அனைத்து மாற்றங்களையும் உடனடியாக ஒருவருக்கொருவர் தெரிவிக்க கட்சிகள் கடமைப்பட்டுள்ளன. பழைய முகவரிகள் மற்றும் கணக்குகளில் அவற்றின் மாற்றம் குறித்த அறிவிப்புகளைப் பெறுவதற்கு முன்பு செய்யப்படும் செயல்கள், கடமைகளை நிறைவேற்றுவதாகக் கணக்கிடப்படும்.

13.3. ஒப்பந்தம் மும்மடங்காக செய்யப்படுகிறது - ஒவ்வொரு கட்சிக்கும் ஒன்று மற்றும் கூட்டாட்சி பதிவு சேவைக்கு ஒன்று. அனைத்து நகல்களும் சமமான சட்ட சக்தியைக் கொண்டுள்ளன.

13.4 பின்வரும் இணைப்புகள் ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்:

1) அதன் சமூக-பொருளாதார செயல்திறனின் குறிகாட்டிகளுடன் முதலீட்டு திட்டத்தின் விளக்கம் மற்றும் நகராட்சிக்கு அதை செயல்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளின் மதிப்பீடு;

2) முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகளை உறுதி செய்வதற்கான சிக்கல்களில் வசதியை நிர்மாணிப்பது குறித்த உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் முடிவு;

3) முதலீட்டு பொருளின் கட்டுமானத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட நிலத்தின் திட்டம், அதன் எல்லைகள் மற்றும் கட்டுமானத்திற்காக திட்டமிடப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் இருப்பிடம்;

4) முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர் மற்றும் நிர்வாகத்திற்கு இடையே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பிற வளாகங்களை விநியோகிப்பதற்கான நெறிமுறை;

5) மின்வழங்கல், வெப்ப வழங்கல், நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர், தொலைபேசி நிறுவல், வானொலி, தொலைக்காட்சி மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் வசதிகளுக்கான பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளை விநியோகிப்பதற்கான நெறிமுறை முதலீட்டுத் திட்டத்தின் செயல்பாட்டின் ஒரு பகுதியாக உருவாக்கப்பட்டது;

6) முதலீட்டுத் திட்டத்தின் பொறியியல் ஆதரவுக்கான கட்சிகளின் பொறுப்புகளை வரையறுக்கும் நெறிமுறை;

7) _______________ பிரதேசத்தில் பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் கட்டுமானம் மற்றும் புனரமைப்பு ஆகியவற்றில் முதலீட்டாளர்-பில்டரின் பங்கு பங்குக்கான நிதி பரிமாற்றத்திற்கான அட்டவணை;

8) ஒப்பந்தத்திற்கான கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள், தலைப்புப் பக்கத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன;

9) முதலீட்டுத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதன் முடிவுகளின் மீதான ஒரு செயல்.

14. கட்சிகளின் முகவரிகள் மற்றும் வங்கி விவரங்கள்

14.1. நிர்வாகம்: ______________________________________________________________________________________________________ (முகவரி மற்றும் விவரங்கள்)

14.2. முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர்: ________________________________________________________________________________________________ (முகவரி மற்றும் விவரங்கள்)

கட்சிகளின் கையொப்பங்கள்:

நிர்வாக முதலீட்டாளர்-கட்டமைப்பாளர்

___________________________ __________________________ ___________________________ __________________________