• சம்பளக் குறியீட்டைக் கணக்கிடுவதற்கான எடுத்துக்காட்டு
• ஒரு சிறிய பிழையை சரிசெய்வதற்கான செயல்முறை சார்ந்துள்ளது
• கணக்காளர் நேர்காணல் தேர்வு
• சம்பள அட்டவணை: "அடிப்படை" மாதத்தை சரியாக தேர்வு செய்யவும் குறியீட்டை கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படை மாதத்தை அமைத்தல்
• கணக்கியல் சோதனைகள்
• மருத்துவக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை எப்படி, எங்கு மாற்றுவது?
• தனிப்பட்ட உலோக கணக்கு
• CHI இல் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது - கொள்கையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள இலவச சேவை மற்றும் சேவைகள்
• CHI பாலிசியை எப்படி, எங்கு பெறுவது?
• OMS பாலிசியைப் பெறுவதற்கு எந்த காப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்

அறிமுகம்

வீட்டுக் கட்டுமானம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகவும் மாறும் வகையில் வளரும் பிரிவுகளில் ஒன்றாகும் மற்றும் ஒரு சிறப்பு சமூகச் சுமையைக் கொண்டுள்ளது. வீட்டுவசதி வழங்குதல் மற்றும் மக்கள்தொகைக்கான மலிவு ஆகியவை நேரடியாக வாழ்க்கைத் தரத்தை பாதிக்கின்றன, பிறப்பு விகிதம் மற்றும் மக்கள்தொகை வளர்ச்சி விகிதங்களை பாதிக்கின்றன, மேலும் அதன் பொருளாதார கலாச்சாரத்தை பாதிக்கின்றன, ஏனெனில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு கணிசமான அளவு பணம் தேவைப்படுகிறது, மேலும் வாங்கும் தருணம் பொதுவாக நீண்ட கால திரட்சிக்கு முன்னதாக இருக்கும். சமூகப் பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதற்கும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சிக்கும் வெகுஜன வீட்டுச் சந்தை அவசியம்.

ஒவ்வொரு குடும்பத்திற்கும் சொந்த வீட்டுவசதி கையகப்படுத்தல் ஒரு முதன்மை தேவை: இந்த தேவையை பூர்த்தி செய்யாமல், சமூகத்தின் எந்த சமூக முன்னுரிமைகளையும் பற்றி பேச முடியாது.

இதன் அடிப்படையில், ஒழுக்கமான வீட்டுவசதிக்கான குடிமக்களின் அரசியலமைப்பு உரிமைகளை செயல்படுத்துவது மிக முக்கியமான சமூக-அரசியல் மற்றும் பொருளாதார பிரச்சனை. ஒட்டுமொத்த அளவு மற்றும் வேகம் வீட்டு கட்டுமானம், மக்களின் உண்மையான நல்வாழ்வு, அவர்களின் தார்மீக மற்றும் உடல் நலன், அரசியல் மதிப்பீடுகள் மற்றும் நடத்தைக்கான உந்துதல்.

மாறுவதற்கு முன் சந்தை உறவுகள்நாட்டின் வீட்டுப் பங்குகளை நிரப்புவதற்கான முக்கிய ஆதாரங்கள் மாநில வீட்டுவசதி கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவனங்கள் மற்றும் அமைப்புகளால் வீட்டுவசதி கட்டுமானம், கூட்டுறவு மற்றும் தனிப்பட்ட கட்டுமானம் ஆகியவை துணைப் பங்கைக் கொண்டிருந்தன. கட்டுமானத்திற்கான பட்ஜெட் நிதியுதவி குறைப்பு மற்றும் மக்கள்தொகைக்கு வீட்டுவசதி வழங்குதல் ஆகியவற்றின் பின்னணியில், வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான நிதியின் முக்கிய ஆதாரம் மக்கள்தொகையின் சொந்த நிதிகள் மற்றும் வங்கிக் கடன்கள் ஆகும், இது பொருளாதார ரீதியாக வளர்ந்த நாடுகளில் உள்ளது. உலகின்.

வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தின் அளவை அதிகரிக்க, வசதிகளின் செலவைக் குறைப்பதற்கும் கட்டுமான நேரத்தைக் குறைப்பதற்கும் வேலை செய்வது அவசியம்.

நம் நாட்டில் வீட்டுக் கட்டுமானப் போக்குகள் மாநிலம் மற்றும் டெவலப்பர்கள் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் உற்பத்தியாளர்களைப் பொறுத்தது. வீட்டு கட்டுமானத்தின் தேவையான அளவை அடைதல்
அனைத்து சந்தை வீரர்களின் நலன்களும் உணரப்பட்டால் மட்டுமே இந்த வளர்ச்சி சாத்தியமாகும். அதே நேரத்தில், புதிய கட்டுமானப் பொருட்களின் உருவாக்கம் மற்றும் புதுமையான தொழில்நுட்பங்களின் அறிமுகம் ஒரு முக்கிய பாத்திரத்தை வகிக்கிறது, இது கட்டுமான செலவைக் குறைக்க உதவுகிறது, எனவே, கட்டுமான தளங்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்கிறது.

இந்த ஆய்வறிக்கையில், ரஷ்யாவில் வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தை அதன் வளர்ச்சிக்கான பிரச்சினைகள் மற்றும் வாய்ப்புகளின் நிலைப்பாட்டில் இருந்து கருத்தில் கொள்ள விரும்புகிறேன், சமூக கூறுகளில் கவனம் செலுத்துகிறது, அதாவது மக்களுக்கு வீடுகள் கிடைப்பது. ரஷ்யாவில் கட்டுமானத்தின் முக்கிய பிரச்சனை, என் கருத்துப்படி, பெரும்பான்மையான மக்களுக்கு வீடுகளை வழங்க இயலாமை. இந்த நிலைமைக்கான சில காரணங்களை அடையாளம் காண முயற்சிப்பேன் மற்றும் சந்தையின் வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகளை பரிசீலிப்பேன்.

அத்தியாயம் 1. வீட்டு கட்டுமானத்தின் தத்துவார்த்த அம்சங்கள்.

வீட்டு கட்டுமானத்தின் கருத்து மற்றும் சட்ட அடிப்படைகள்.

வீட்டுத் துறை என்பது வீட்டுப் பங்குகளை உருவாக்குதல், செயல்படுத்துதல் மற்றும் மாற்றுதல் ஆகியவற்றின் சிக்கலான அமைப்பாகும், மேலும் உற்பத்தித் துறையின் ஒரு பகுதியை உள்ளடக்கியது (கட்டுமானம், பழுதுபார்ப்பு, புனரமைப்பு மற்றும் நவீனமயமாக்கல், வீட்டுப் பங்குகளை இடித்தல்).

வீட்டுவசதி கட்டுமானம் என்பது ஒரு சிக்கலான ஒன்றோடொன்று தொடர்புடைய கட்டமைப்பாகும், இதில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரின் நலன்கள் மற்றும் திறமையான நிலப் பயன்பாட்டிற்கான போட்டி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், வீட்டுப் பங்கு பொருட்களை மறுபகிர்வு செய்வதற்கான வழிமுறைகள் மற்றும் அவை உருவாக்கும் வீட்டு சேவைகள் ஆகியவை அடங்கும். வீட்டுவசதி சேவைகள் வீட்டுப் பங்குகளின் தற்போதைய செயல்பாட்டின் எல்லைக்குள் உள்ளன மற்றும் வீட்டுப் பங்குகளின் ஒவ்வொரு வீட்டு அலகு உற்பத்தி செய்யக்கூடிய தொகுப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. வீட்டுப் பங்கின் செயல்பாடு ஒரு நபரின் வீட்டுத் தேவையை திருப்திப்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், அதன் உரிமையாளர்களுக்கு வருமான ஆதாரமாகவும் உள்ளது. இறுதியில், வீட்டுச் சந்தையில் செயல்படும் மக்கள்தொகை மற்றும் பொருளாதார நிறுவனங்களுக்கு, வீட்டுப் பங்கு மதிப்புக்குரியது மட்டுமல்ல, வருமானத்தை உருவாக்கும் பொருளாகவும் உள்ளது.

வீட்டுச் சந்தையின் நிலை வழங்கல் மற்றும் தேவை போன்ற மாறிகளின் நிலையைப் பொறுத்தது.

வீட்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உள்ளூர்மயமாக்கப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் அதன் பொருள்கள் அசையாதவை மற்றும் நிலத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. குடியிருப்புகளுக்குள் உள்ள அனைத்து நிலங்களும் வேறுபடுத்தப்படுகின்றன.

வீட்டுவசதி ஒரு நீடித்த பண்டமாகும், எனவே, அதற்கு நீண்ட கால பராமரிப்பு மற்றும் கவனிப்பு தேவை. இந்த பராமரிப்பின் தன்மையும் தரமும் வீட்டுப் பங்குகளின் சீரழிவின் அளவை பாதிக்கிறது. வீட்டு உரிமையாளர் அதன் பராமரிப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்பு, பராமரிப்பு ஆகியவற்றில் பணத்தை செலவழிப்பதன் மூலம் வீட்டுவசதியின் கால அளவு மற்றும் சீரழிவின் அளவைக் கட்டுப்படுத்தலாம். இந்த அம்சங்கள் அனைத்தும் வீட்டுத் துறையில் நடைபெறும் செயல்முறைகளில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன, இது வீட்டுவசதிக்கான தேவையின் தன்மையை தீர்மானிக்கிறது.

குடியிருப்பு கட்டுமான திட்டங்களுக்கான தேவை நுகர்வோர் வாங்க விரும்பும் வீடுகளின் அளவு, அதாவது. அவற்றின் அளவு மற்றும் தேவையின் தனிப்பட்ட பண்புகள், நிதி திறன்கள், வீட்டுவசதி செலவு, பிற பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் விலை, லாபம் மற்றும் தனிப்பட்ட விருப்பங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வீட்டுவசதிக்கான தேவை விலைகளுக்கு நேர்மாறான விகிதாச்சாரமாகவும், வருமான நிலைக்கு நேரடியாக விகிதாசாரமாகவும் இருக்கும், மேலும் குறுகிய காலத்தில் விலைகளைப் பொறுத்தவரை மிகவும் மீள்தன்மை கொண்டது.

வீட்டு வழங்கல் தேவை செயல்பாட்டை கட்டுப்படுத்துகிறது. ஒரு நுகர்வோர் சந்தையில் நிலவும் விலை மட்டத்தில் வாங்கக்கூடிய வீட்டுவசதி அளவை இது குறிக்கிறது. கட்டுமானத்தில் மொத்த முதலீட்டின் அளவு, வீட்டுப் பங்குகளின் பராமரிப்பு மற்றும் அதன் தேய்மான விகிதம் (ஓய்வு) ஆகியவை வீட்டுவசதி வழங்கலை பாதிக்கும் காரணிகள். மொத்த முதலீடு புதிய கட்டுமானம், புதுப்பித்தல் மற்றும் தற்போதுள்ள வீட்டுப் பங்குகளை புதுப்பித்தல் என பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. நிகர முதலீடு என்பது வீட்டுவசதிக்கான மொத்த முதலீட்டிற்கும் அதன் இழப்பு விகிதத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசம் (தேய்மானம், அகற்றல்). ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு சிறிய அளவிலான புதிய வீடுகள் மட்டுமே வீட்டுச் சந்தையில் நுழைகின்றன, மேலும் வீட்டுப் பங்குகளின் அடிப்படை பழைய வீடுகள் ஆகும், இதில் பெரும்பான்மையான மக்கள் வாழ்கிறார்கள், எனவே வீட்டுப் பங்குகளுக்கான விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் நீண்ட காலமாக வீட்டு விநியோகத்தை மட்டுமே மாற்றுகின்றன. கால.

வீட்டுவசதி பராமரிப்பு, புதுப்பித்தல் மற்றும் நவீனமயமாக்கல் ஆகியவற்றின் விலை அதிகரிப்பு அதன் மதிப்பை அதிகரிக்க வழிவகுக்கிறது. வீட்டுச் சந்தையில் உயரும் விலைகள் அதன் பராமரிப்பு மற்றும் புதிய கட்டுமான செலவுகளை லாபகரமாக்குகின்றன. மணிக்கு குறைந்த விலைவீட்டுவசதிகளை பராமரிக்க வீடுகள் பெரும்பாலும் லாபமற்றதாக மாறும், அதன் சீரழிவின் அளவு மற்றும் வேகம் அதிகரிக்கிறது. நடைமுறையில் உள்ள வீட்டு விலைகளின் அளவு கட்டுமான செலவுகளின் விலைக்கு சமமாக இருந்தால் நிகர முதலீடு இல்லை.

வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தின் செயல்பாட்டின் வழிமுறை அதன் முக்கிய அளவுருக்கள் சார்ந்து தீர்மானிக்கப்படுகிறது, அதாவது வீட்டு சேவைகளின் விலை (வாடகை, வாடகை அடிப்படையில் வெளிப்படுத்தப்பட்டது), விலை, வீட்டு கட்டுமான அளவுகள் மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய வீட்டு இருப்பு, செல்வாக்கின் கீழ் உருவாகிறது. வழங்கல் மற்றும் தேவை காரணிகள்.

வீட்டுவசதி உருவாக்கம் முதன்மையாக கிடைக்கக்கூடிய வீட்டுவசதிகளின் அளவு மற்றும் தரத்துடன் தொடர்புடையது (கிடைக்கும் வீட்டுப் பங்கு மற்றும் அதன் நிலை) மற்றும் மூலதன சந்தை (ரியல் எஸ்டேட்டின் மூலதனமயமாக்கல் நிலை), இது வீட்டு விலைகள் மற்றும் அதன் உற்பத்தியின் அளவை தீர்மானிக்கிறது. அதே நேரத்தில், வீட்டுவசதி வழங்கல் வீட்டுவசதி உள்ள மக்களின் தேவைகள் மற்றும் அதன் உரிமையாளர்களால் ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாட்டிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானத்தின் அளவு ஆகியவற்றால் கட்டளையிடப்படுகிறது. வீட்டுவசதிக்கான மக்கள்தொகையின் தேவை, முதலில், மக்கள்தொகை, பொது பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் அதன் வருமானத்தின் குவிப்பு நிலை ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அமைப்பின் உள் இணைப்புகளுக்கு உட்பட்ட கட்டுமானம், வீட்டுத் துறையின் ஒரு அங்கமாகும்.

அமைப்பின் நடத்தையில் செல்வாக்கு செலுத்தும் வெளிப்புறக் காரணி முதலீட்டின் மீதான வருவாயின் அளவாக இருக்கலாம். பொருளாதாரத்தின் பிற துறைகளில் முதலீடுகளின் லாபம் அதிகரிப்பதன் மூலம், வீட்டுப் பங்குகளின் வருமானம் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறைவான கவர்ச்சிகரமானதாக மாறும். முதலீட்டாளர்களின் நடத்தை ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான மாநில வரிக் கொள்கையில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், வீட்டுவசதிகளில் முதலீடு செய்வதன் அபாயங்கள் ஆகியவற்றால் பாதிக்கப்படுகிறது. சொத்தின் ஒரு பொருளாக வீட்டுவசதிக்கான தேவை விரிவாக்கம் நீண்ட கால கடன்களுக்கான வட்டி விகிதத்தில் குறைவதால் எளிதாக்கப்படுகிறது, மேலும் இதற்கு நேர்மாறாக, இந்த விகிதத்தின் அதிகரிப்பு வீட்டுப் பங்குகளுக்கான தேவை குறைவதற்கும் கட்டுமான அளவுகளில் வீழ்ச்சிக்கும் வழிவகுக்கிறது. . ஒரு பொருளாக வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரிப்பது வீட்டு விலைகள் அதிகரிப்பதற்கும், கட்டுமானம் மற்றும் வீட்டுப் பங்குகளின் அதிகரிப்புக்கும் வழிவகுக்கிறது.

வீட்டுத் துறையின் நிலையை பாதிக்கும் மற்றொரு வெளிப்புற காரணி, வீட்டு கட்டுமானத்தின் நிலைமைகளில் மாற்றம் ஆகும். வரையறுக்கப்பட்ட மலிவு மற்றும் நீண்ட கால கட்டுமானக் கடன்களுக்கான உயர் விகிதங்கள் அதிக கட்டுமானச் செலவுகள் மற்றும் குறைந்த கட்டுமான அளவுகளுக்கு வழிவகுக்கும், லாப வரம்புகள் குறைகின்றன. கட்டுமான செலவுகளை அதிகரிக்கிறது மற்றும் உள்ளூர் கட்டிட மண்டல ஒழுங்குமுறைகளை இறுக்குவதன் மூலம் திட்ட லாபத்தை குறைக்கிறது. கட்டுமான அளவுகள் நில பயன்பாட்டு காரணிகள், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் குடியிருப்பு வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான நில அடுக்குகளுக்கான விலை அதிகரிப்பு ஆகியவற்றால் பாதிக்கப்படுகின்றன. கட்டுமானத்தின் அளவைக் குறைத்தல், இறுதியில். இது வீட்டுவசதி வழங்கல் குறைவதற்கு வழிவகுக்கிறது, இது விலை அதிகரிப்பில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.

இவ்வாறு, பல்வேறு வெளிப்புற காரணிகள் ஒரே நேரத்தில் வீட்டுத் துறையின் உறுப்புகளின் அமைப்பின் தனிப்பட்ட மற்றும் பல மாறிகள் இரண்டிலும் மாற்றங்களை ஏற்படுத்தும். மேக்ரோ பொருளாதார மாற்றங்கள் ஒரே நேரத்தில் பல அளவுருக்களில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்துகின்றன என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

வளர்ச்சிவீட்டுவசதி இரஷ்ய கூட்டமைப்பு.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் நடைபெறும் சமூக-பொருளாதார மாற்றங்கள், வீட்டுவசதி பிரச்சினை, வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளின் பொருளாதார மற்றும் நிறுவன அடித்தளங்களைத் தீர்ப்பதற்கான அணுகுமுறைகளை தீவிரமாக மாற்றியுள்ளன. சந்தை ஒழுங்குமுறை முறைகளுக்கு மாறுவதற்கான சட்ட மற்றும் பொருளாதார நிலைமைகளை உருவாக்குவதற்கான நீண்ட கால முயற்சிகள், அத்துடன் நாட்டின் தலைமையின் அரசியல் விருப்பமும் சில முடிவுகளைத் தந்துள்ளன.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கான உரிமையை உறுதிசெய்வதற்கு, வீட்டுவசதித் துறையின் ஒரு நோக்கத்துடன் விஞ்சிய நிலையான வளர்ச்சி தேவைப்படுகிறது. கட்டுமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி வளர்ச்சிக்கு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது வகுப்புவாத வளாகம்சட்டமன்ற மற்றும் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பை ஏற்றுக்கொண்டது மற்றும் மேம்படுத்தியது, அத்துடன் "ரஷ்ய குடிமக்களுக்கான மலிவு மற்றும் வசதியான வீடுகள்" என்ற தேசிய திட்டத்தின் துவக்கம். வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாதத் துறைகளில் சந்தை சூழலின் வளர்ச்சியானது பொருளாதாரத்தின் இந்தத் துறையில் பெரிய தனியார் வணிகத்தின் வருகை, குறிப்பிடத்தக்க கூடுதல் பட்ஜெட் முதலீடுகள் மூலம் புறநிலையாக உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

தற்போது, ​​இந்த சமூக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த துறையில் சீர்திருத்த காலத்தின் தனித்தன்மையுடன் தொடர்புடைய பல சிக்கல்கள் மேலும் மேலும் தெளிவாகின்றன. வீட்டுத் துறையின் வளர்ச்சியில் உள்ள சிக்கல்கள் உள்கட்டமைப்பு கட்டுப்பாடுகளை அதிகரிக்கின்றன, சமூக வளர்ச்சியை மெதுவாக்கும் மற்றும் ஒரு பொருளாதார இடத்தை உருவாக்குவதற்கான அச்சுறுத்தலை ஏற்படுத்துகின்றன. தேசியப் பொருளாதாரம் நிலையான வளர்ச்சியின் ஒரு கட்டத்திற்கு மாற்றப்படும் சூழலில் அவர்களின் ஆரம்பகால தீர்மானம் மிகவும் முக்கியமானது.

வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதன் பின்னணியிலும், முன்னறிவிப்புக் கண்ணோட்டத்தில் இன்னும் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பின் பின்னணியிலும், தீர்க்கப்படாத பல உள் பிரச்சினைகள் ஒட்டுமொத்த வீட்டுத் துறையிலும் அதன் தனிப்பட்ட துணைத் துறைகளிலும் உள்ளன.

வீட்டு கட்டுமான இடங்களின் திட்டமிட்ட தீவிர வளர்ச்சி கட்டுமானப் பொருட்கள் துறையில் தேவைகளை அதிகரித்தது, அதன் நிறுவனங்கள் கிட்டத்தட்ட முற்றிலும் தனியாருக்குச் சொந்தமானவை மற்றும் எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும் நிதி ரீதியாகவும் உடல் ரீதியாகவும் தயாராக இல்லை. குறுகிய நேரம்கட்டுமானப் பொருட்களின் உற்பத்தியில் இத்தகைய விரைவான அதிகரிப்பை உறுதி செய்ய பொதுவாக, தொழில்துறையின் தற்போதைய உற்பத்தி திறன்கள் அடுத்த 2-3 ஆண்டுகளில் அதை உருவாக்க அனுமதிக்கும், ஆனால் தற்போதைய உற்பத்தி நிலை மற்றும் நுகர்வுக்கான முன்னறிவிப்பின் அடிப்படையில் 2010 வரையிலான சில வகையான கட்டுமானப் பொருட்களில், அரசின் ஆதரவு இல்லாமல், கட்டுமானத் தொழில் கிட்டத்தட்ட அனைத்து முக்கிய வகை கட்டுமானப் பொருட்களிலும் பற்றாக்குறையை எதிர்கொள்ளும் என்று நிபுணர்கள் முடிவு செய்கிறார்கள்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் கட்டுமானம் தீவிரமாக வளர்ந்து வருகிறது, ஆனால் வழங்கல் இன்னும் பல மடங்கு தேவைக்கு பின்தங்கியுள்ளது. இது விலையில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது, குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு கிடைக்கும் மலிவான வீடுகளை "கழுவி" செய்கிறது. நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கான வீட்டு வசதியை அதிகரிப்பது, குறைந்த வருமானம் கொண்ட மக்கள்தொகையில் மிகப் பெரிய விகிதத்தில் சரிவுடன் சேர்ந்துள்ளது. சந்தைச் சீர்திருத்தங்களின் தொடக்கத்துடன், சட்டக் கட்டுப்பாடுகளை நீக்கி, வீட்டுப் பிரச்சனையைத் தீர்ப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ மாற்று வழிகள் தோன்றியதால், 1990 இல் 9.96 மில்லியன் குடும்பங்களில் இருந்து 3.37 மில்லியனாக வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்காக காத்திருப்புப் பட்டியலில் உள்ள குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை குறைக்கப்பட்டது. 2005 இல் குடும்பங்கள். முக்கிய காரணம் குடிமக்கள் தங்கள் வீட்டுப் பிரச்சினையை விரைவாக தீர்க்கும் அரசின் திறனில் அவநம்பிக்கை. வீட்டுப் பங்குகளை இலவசமாக தனியார்மயமாக்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு, தனியார் (தனிப்பட்ட) வீட்டுப் பங்குகளின் பங்கை 30% (முக்கியமாக கிராமப்புறங்களில்) இருந்து 77.9% ஆக அதிகரிக்க வழிவகுத்தது. 2005 ஆம் ஆண்டில், தனியார் வீடுகளின் பங்கு 2 பில்லியன் 275 மில்லியன் சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமாக இருந்தது. மொத்த தளத்தின் மீட்டர்.

கடந்த 15 ஆண்டுகளாக சீர்திருத்தத்தில் உள்ள வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறை, பல பிராந்தியங்களில் பொருளாதாரத்தில் மிகவும் பின்தங்கிய துறையாக உள்ளது. வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத வளாகம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அனைத்து நிலையான சொத்துக்களிலும் கால் பங்கைக் கொண்டுள்ளது, எனவே அதன் செயலற்ற தன்மை சிறந்தது. குடிமக்களுக்கு வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகளை உறுதி செய்வதற்கும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களில் சமூக, மக்கள்தொகை மற்றும் பொருளாதார சிக்கல்களை அகற்றுவதற்கும் முறையான மாற்றங்களை செயல்படுத்துவது அவசியம்.

இவ்வாறு, கடந்த காலத்தில், கட்டுமானத் தொழில் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளின் சீர்திருத்தத்தின் கட்டமைப்பில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன: கட்டணங்கள் சேவைகளின் உண்மையான விலையை அணுகியுள்ளன, ஒப்பந்த உறவுகளின் அடிப்படை உருவாக்கப்பட்டது, வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் நிறுவனங்கள் பெருநிறுவனமயமாக்கப்படுகின்றன. சந்தை மற்றும் நிர்வாக முறைகளின் பகுத்தறிவு கலவைக்கான தேடல் உள்ளது, சமூக நீதி மற்றும் பொருளாதார தேவைகளுக்கு இடையே ஒரு சமரசம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீடமைப்பு கட்டுமானத்திற்கான நீண்டகால உத்தியின் விதிகள், வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தின் பங்கு மற்றும் மாநில அதிகாரிகள், பல்வேறு நிலைகளின் நிர்வாக மற்றும் சட்டமன்ற அதிகாரிகள், பல்வேறு வணிக நிறுவனங்களால் அதன் வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகள் பற்றிய பொதுவான புரிதலுக்கான அடிப்படையாகும். உரிமையின் வடிவங்கள் மற்றும் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்கள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள்.

பிரச்சனைகள் வளர்ச்சிசிறு வணிகத்தில் ரஷ்யாமற்றும் அவற்றைத் தீர்ப்பதற்கான வழிகள் ………………………………………………………………………… . கட்டுமானம்பொருள்கள் வீட்டுவசதி, தொழில்துறை மற்றும் சமூக நோக்கங்கள். ...

குறைந்த மாடி வீடுகள் கட்டுமானத்தின் சிக்கல்கள் மற்றும் வாய்ப்புகள்

ஜைனுல்லினா டி.ஜி.,

பொருளாதார அறிவியல் வேட்பாளர், இணைப் பேராசிரியர், சேவைத் துறையில் பொருளாதாரம் மற்றும் மேலாண்மைத் துறைத் தலைவர்,

டான் மாநில தொழில்நுட்ப பல்கலைக்கழகம், ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான்,

மின்னஞ்சல்: [மின்னஞ்சல் பாதுகாக்கப்பட்டது]

சமீப ஆண்டுகளில் தாழ்வான வீடுகள் கட்டுமானம் பரவலாகிவிட்டது. பல கட்டுமான மற்றும் மேம்பாட்டு நிறுவனங்கள் நகர்ப்புற மற்றும் புறநகர் பகுதிகளை சிக்கலான தாழ்வான கட்டிடங்கள் மூலம் மேம்படுத்தத் தொடங்கியுள்ளன. வீட்டுச் சந்தையின் இந்த பிரிவின் சிக்கல்கள் மற்றும் வாய்ப்புகளை கட்டுரை பகுப்பாய்வு செய்கிறது. பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை விட குறைந்த உயர கட்டுமானத்தில் புதுமையான தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் பொருட்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறு மிகவும் விரிவானது. குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்இந்த தொழில்நுட்பங்கள் தொழில்நுட்ப மற்றும் வடிவமைப்பு தீர்வுகளை கணிசமாக விரிவுபடுத்துவதை சாத்தியமாக்குகின்றன கட்டுமான தளம், கட்டுமான செலவைக் குறைத்து அதன் நேரத்தை குறைக்கும் போது.

முக்கிய வார்த்தைகள்: வீட்டு கட்டுமானம்; வீட்டு விற்பனை சந்தை.

தாழ்வான வீடுகளின் சிக்கல்கள் மற்றும் வாய்ப்புகள்

ஜெய்னுலினா டி. ஜி.

Phd, இணைப் பேராசிரியர், துறைத் தலைவர் "சேவையில் பொருளாதாரம் மற்றும் மேலாண்மை",

டான் ஸ்டேட் டெக்னிக்கல் யுனிவர்சிட்டி, ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான், மின்னஞ்சல்: [மின்னஞ்சல் பாதுகாக்கப்பட்டது]

சமீப ஆண்டுகளில் தாழ்வான வீடுகள் கட்டுமானம் பரவலாகிவிட்டது. பல கட்டுமான மற்றும் மேம்பாட்டு நிறுவனங்கள் ஒருங்கிணைந்த தாழ்வான கட்டிடங்கள் மூலம் நகர்ப்புற மற்றும் புறநகர் பகுதிகளின் வளர்ச்சியைத் தொடங்குகின்றன. வீட்டுச் சந்தையின் இந்த பிரிவின் சிக்கல்கள் மற்றும் வாய்ப்புகளை கட்டுரை பகுப்பாய்வு செய்கிறது. அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை விட புதுமையான தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் பொருட்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான திறன் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை விட மிகவும் விரிவானது, மேலும் இந்த தொழில்நுட்பங்கள் கட்டுமான தளத்திற்கு தொழில்நுட்ப மற்றும் ஆக்கபூர்வமான தீர்வுகளை கணிசமாக விரிவுபடுத்துகின்றன, இதனால் செலவைக் குறைத்து அதன் கால அளவைக் குறைக்கலாம்.

முக்கிய வார்த்தைகள்: வீடுகள்; வீட்டு விற்பனை சந்தை.

JEL வகைப்பாடு: R 21, R 31, R 58.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், குறைந்த உயரமான வீட்டுவசதி கட்டுமானம் மிகவும் பிரபலமாகிவிட்டது மற்றும் விரைவான வேகத்தில் வளர்ந்து வருகிறது, இதற்கு நிறைய காரணங்கள் உள்ளன. ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான் நகரத்தின் உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி இதுபோன்ற கட்டுமானத்திற்கான சிக்கல்கள் மற்றும் எதிர்கால வாய்ப்புகளை கருத்தில் கொண்டு, அவற்றில் வாழ முயற்சிப்போம்.

ரஷியன் வீட்டு சந்தையில் வழங்கல் மற்றும் தேவை மாற்றங்கள் கமிஷன் ஒப்பீட்டு பங்கு என்று உண்மையில் வழிவகுத்தது தாழ்வான வீடுகள்கடந்த 20 ஆண்டுகளில் 7 மடங்குக்கு மேல் அதிகரித்துள்ளது. இன்று நாடு முழுவதும் சராசரியாக இந்த எண்ணிக்கை 50% ஐ நெருங்குகிறது, 1990 இல் இது 6% ஐ விட சற்று அதிகமாக இருந்தது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் கணிப்புகளின்படி, இந்த எண்ணிக்கை 2015 இல் குறைந்தது 60% ஆகவும், 2020 இல் சுமார் 70% ஆகவும் இருக்க வேண்டும் (RBC. சந்தை ஆராய்ச்சி ...., 2012).

குறைந்த உயரமான வீடுகள் - இவை அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், டவுன்ஹவுஸ், டூப்ளெக்ஸ் மற்றும் குடிசைகள், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் உயரம் 2-3 மாடிகளுக்கு மேல் இல்லை. அத்தகைய கட்டிடங்களின் ஒரு தனித்துவமான அம்சம் லிஃப்ட் இல்லாதது மற்றும் மத்திய குப்பை சரிவு. இவை இலகுரக பொறியியல் உள்கட்டமைப்பு கொண்ட வீடுகள்.

தாழ்வான வீட்டு கட்டுமானத்தில் 3 வடிவங்கள் உள்ளன:

3 தளங்களுக்கு மேல் இல்லாத பிரிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், ஒரு குடும்பத்திற்காக (தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான பொருட்கள்);

குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் 3 க்கு மிகாமல், பகுதிகளைக் கொண்டவை - பல தொகுதிகள், அவற்றின் எண்ணிக்கை 10 ஐ விட அதிகமாக இல்லை மற்றும் ஒவ்வொன்றும் ஒரு குடும்பத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, அண்டை நாடுகளுடன் திறப்பு இல்லாமல் பொதுவான சுவர் (பொது சுவர்கள்) உள்ளது. தொகுதி அல்லது அண்டை தொகுதிகள், தனித்தனியாக அமைந்துள்ளன

© டி.ஜி. ஜைனுல்லினா, 2013

டெர்ரா எகனாமிகஸ் ↑ 2013 ↑ தொகுதி 11 எண். 4 பகுதி 3

டி.ஜி. ஜைனுல்லினா

நிலம் மற்றும் பிரதேசத்திற்கு அணுகல் உள்ளது பொதுவான பயன்பாடுஅல்லது குறைந்த உயரமான வீட்டுவசதி வளர்ச்சியின் பிரதேசத்தில் (தடுக்கப்பட்ட வளர்ச்சியின் குடியிருப்பு வீடுகள்);

அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் 3 க்கு மிகாமல், ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தொகுதி பிரிவுகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், அவற்றின் எண்ணிக்கை 4 ஐ விட அதிகமாக இல்லை, ஒவ்வொன்றிலும் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பொதுவான பகுதிகள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் பொதுவான அணுகலுடன் தனி நுழைவாயில் உள்ளது. பகுதி அல்லது தாழ்வான வீட்டுவசதி மேம்பாட்டுப் பகுதிக்கு (அமைச்சகத்தின் உத்தரவு பிராந்திய வளர்ச்சிபிப்ரவரி 27, 2010 தேதியிட்ட RF.).

தொடங்குவதற்கு, வீட்டுச் சந்தையின் இந்த பிரிவின் விரைவான வளர்ச்சிக்கான காரணங்களைக் கவனியுங்கள்.

நீண்ட காலமாக, ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்குவதில் குறைந்த உயரமான வீட்டுவசதி கட்டுமானம் குறிப்பிடத்தக்க பங்கைக் கொண்டிருக்கவில்லை, இதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன, இது நகர்ப்புற மக்களின் மனநிலை (வாழும் பழக்கம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்), மற்றும் நகரங்களில் இலவச நிலம் இல்லாதது, பற்றாக்குறை பொறியியல் உள்கட்டமைப்புமுதலியன

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் (குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில்) வீட்டு விலை சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நல்ல வாங்க ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட்ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான் நகரின் குடியிருப்பு பகுதியில், நீங்கள் குறைந்தது 2,200,000 ரூபிள் செலுத்தலாம், நிச்சயமாக, பெரிய குடியிருப்புகள் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை. அதே நேரத்தில், ஒரு சிறிய தாழ்வான கட்டிடத்தை கட்டுவதற்கான செலவு (ஒரு நிலத்தின் விலையைத் தவிர) தோராயமாக அதே அளவு செலவாகும், இருப்பினும் மொத்த மற்றும் வாழும் இடம்கணிசமாக பெரியதாக இருக்கும்.

குறைந்த உயரமான வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கு கணிசமாக குறைந்த நிர்வாக செலவுகள் தேவைப்படுகின்றன, குறிப்பாக, கட்டுமானத்திற்கான ஆவணங்களின் எண்ணிக்கையுடன் ஒப்பிடும்போது இந்த வகை கட்டுமானத்திற்கான அனுமதி நடைமுறைகள் கணிசமாக எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள். இது, குறிப்பாக, நேர்மையற்ற டெவலப்பர்களால் பயன்படுத்தப்பட்டது, ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டானில் குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான ஆவணங்களைப் பெற்றது, பின்னர் உயரமான கட்டிடங்களை அமைக்கத் தொடங்கியது.

குறைந்த அடுக்கு கட்டுமானத்தில் புதுமையான தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் பொருட்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியம் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்களை விட மிகவும் விரிவானது, மேலும் இந்த தொழில்நுட்பங்கள் கட்டுமான தளத்தில் தொழில்நுட்ப மற்றும் வடிவமைப்பு தீர்வுகளை கணிசமாக விரிவுபடுத்துகின்றன, அதே நேரத்தில் கட்டுமான செலவுகளை குறைக்கும் மற்றும் அதன் நேரத்தை குறைக்கும். குறைந்த உயரமான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் செயல்பட மிகவும் மலிவானவை, ஏனெனில் அவை லிஃப்ட் நிறுவல், மேல் தளங்களுக்கு தண்ணீரை செலுத்துதல் மற்றும் பிற விலையுயர்ந்த உபகரணங்களைப் பயன்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. "டவுன்ஹவுஸ்" 1 என்று அழைக்கப்படுவதைக் கட்டுவது குறிப்பாக சிக்கனமானது, ஏனெனில் பல கட்டிடக் கட்டமைப்புகளின் விலை ஒருவரால் அல்ல, ஆனால் பல உரிமையாளர்களால் ஏற்கப்படுகிறது, மேலும் வீட்டைப் பராமரித்தல் மற்றும் இயக்குவதற்கான செலவுகளும் விநியோகிக்கப்படுகின்றன.

வேகமாக வளர்ந்து வரும் வீட்டுச் சந்தையின் இந்தப் பிரிவு எதிர்கொள்ளும் சவால்கள் மற்றும் அவை எவ்வாறு பாதிக்கலாம் எதிர்கால வாய்ப்புக்கள்அதன் வளர்ச்சி?

முதலாவதாக, இது நிலத்தின் பற்றாக்குறை மற்றும் ஒதுக்கீட்டின் பிரச்சினை, குறிப்பாக வெகுஜன (சிக்கலான) வளர்ச்சிக்கு வரும்போது. ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டானில், தோட்டக்கலை சங்கங்களின் நிலங்களில் குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களின் கட்டுமானம் மிக வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. இந்த நிலங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு உள்ளது - வகுப்புவாத மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சியின்மை. இது முதலில், சரியான தரத்தின் அணுகல் சாலைகள் இல்லாதது (நிலக்கீல், பாதை அகலம் போன்றவை) கவலை அளிக்கிறது. எனவே, வாழ்க்கை வசதியைப் பொறுத்தவரை, இந்த வீடுகள் இலட்சியத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளன. அத்தகைய நிலங்களில் வளர்ச்சியின் மற்றொரு சிக்கல், வளர்ச்சி தன்னிச்சையாக நிகழும் என்பதால், வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சியை புதிய உரிமையாளர்களின் தோள்களில் மாற்றுவதாகும்.

இந்த சிக்கலுக்கான தீர்வு ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டானின் புறநகர் பகுதிகளின் சிக்கலான வளர்ச்சியாகும், அதன் வளர்ச்சியை இன்று நாம் காண்கிறோம். இவை 10 கிமீ சுற்றளவில் உள்ள குடிசை குடியிருப்புகள். Rostov-on-Don இலிருந்து: Solnechny, Yasnaya Polyana, Lakeside, பிர்ச் தோப்பு”, “டான்ஸ்காய் செட்டில்மென்ட்”, “ஷ்செப்கின்”, முதலியன, முக்கிய போக்குவரத்து வழிகளில் இருந்து தொலைதூரத்தின் அளவு, பயன்படுத்தப்படும் கட்டுமான தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் அதன் செலவு ஆகியவற்றைப் பொறுத்து வெவ்வேறு விகிதங்களில் உருவாகின்றன.

மற்றொரு பிரச்சனை வங்கிகளிடமிருந்து நிதி பற்றாக்குறை மற்றும் அரசின் உதவி. அடமானம் இல்லாமல் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு ஒரு தனிப்பட்ட டெவலப்பருக்கு அடமானம் பெறுவது மிகவும் கடினம், வங்கிகள் அத்தகைய அபாயத்தை எடுக்க விரும்பவில்லை, நகரத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது ஒரு நிலத்தின் விலை இருந்தால் அடமானம் பெறலாம். சதி மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. இதுவரை, குடிசை குடியிருப்புகளில் சிக்கலான வளர்ச்சிக்கு மட்டுமே தீர்வு உள்ளது, டெவலப்பர் நிறுவனம், வங்கிகளுடன் இணைந்து, ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீடுகளின் கட்டுமானம் அல்லது விற்பனைக்கு நிதியளிப்பதற்கான திட்டத்தை உருவாக்குகிறது. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வசதிகளை செயல்படுத்துவதில் டெவலப்பர் நம்பிக்கையுடன் இருப்பதால், இது ஒரு பரஸ்பர நன்மை பயக்கும் ஒத்துழைப்பாகும், மேலும் வங்கி நீண்ட காலத்திற்கு புதிய கடன் வாங்குபவரைப் பெறுகிறது. கூடுதலாக, ஏஜென்சி ஃபார் ஹவுசிங் மார்ட்கேஜ் லெண்டிங் (AHML) ஒரு புதிய அடமானக் கடன் தயாரிப்பான "குறைந்த-உயர்ந்த வீட்டுவசதி" ஒன்றை உருவாக்கியுள்ளது, இது ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சிக்கலான குறைந்த-உயர்ந்த கட்டிடங்களின் பிரதேசங்களில் வீட்டுவசதிகளை வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கு மிகவும் சாதகமான கடன் நிலைமைகளை வழங்குகிறது. : ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ஒரு நிலம் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், கட்டுமானத்திற்கான ஒரு நிலம், அதில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் உள்ளது (வீட்டு அடமான கடன் வழங்கும் நிறுவனம்..., 2013). இந்த திட்டத்திற்கு இணங்க ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட வெகுஜன குறைந்த-உயர்ந்த வீட்டுவசதி மேம்பாட்டிற்கான பிரதேசங்களின் பட்டியலில் படேஸ்கில் உள்ள சோல்னெக்னி மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்டின் 2 வது கட்ட கட்டுமானம், ரோஸ்டோவ் பிராந்தியத்தின் அசோவ் மாவட்டத்தில் உள்ள ப்ரியாசோவி குடியிருப்பு கிராமம் மற்றும் திட்டம் ஆகியவை அடங்கும். குடியிருப்பு பகுதியில் Teply Lane, Chasovoy, Shakhty இல் (வீட்டு அடமான கடன் வழங்கும் நிறுவனம்..., 2013).

ரஷ்யாவின் பல பிராந்தியங்களில், குறிப்பாக, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க், டாடர்ஸ்தான் மற்றும் பாஷ்கார்டோஸ்தான் குடியரசுகளில் குறைந்த-உயர்ந்த வீட்டு கட்டுமான சந்தையில் பொது-தனியார் கூட்டுக்கு சாதகமான உதாரணங்கள் உள்ளன. புதியது பொதுவான திட்டம்ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான் நகரத்தின் வளர்ச்சி புதிய பிரதேசங்களின் வளர்ச்சியையும் உள்ளடக்கியது. நிர்வாகம்

1 டவுன்ஹவுஸ் - இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனித்தனி தாழ்வான வீடுகளின் வளாகம், அவற்றின் சொந்த நுழைவாயில்கள் மற்றும் வேலியிடப்பட்ட தோட்ட அடுக்குகளைக் கொண்ட பொதுவான பக்க சுவர்கள்.

குறைந்த மாடி வீடுகள் கட்டுமானத்தின் சிக்கல்கள் மற்றும் வாய்ப்புகள்

ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான் நகரம் அவ்வப்போது புதிய நில அடுக்குகளை விற்பனைக்கு வைக்கிறது, இது தாழ்வான வீட்டு கட்டுமானத்தின் வளர்ச்சிக்கும் பிரதேசங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கும் பங்களிக்கிறது.

ரஷ்யாவில் குறைந்த உயரமான வீட்டுவசதி கட்டுமானம் ஒரு புதுமை அல்ல, பல நாடுகள் வீட்டுவசதித் துறையின் வளர்ச்சியின் இந்த பாதையைப் பின்பற்றுகின்றன, குறிப்பாக, அமெரிக்காவில், குறைந்த உயரமான வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தின் பங்கு சுமார் 90% ஆகும், எனவே, கருத்தில் அதன் வளர்ச்சிக்கான சிக்கல்கள் மற்றும் வாய்ப்புகள், இது எதிர்காலம் என்று முடிவு செய்யலாம் , போக்குவரத்து மற்றும் பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளின் ஆரம்ப கட்டுமானத்திற்கு உட்பட்டது, மாறாக அல்ல.

இலக்கியம்

வீட்டு அடமானக் கடன் வழங்கும் நிறுவனம். அடமான பொருட்கள். குறைந்த உயர வீடுகள் (2013). இங்கே கிடைக்கிறது: http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/low-rise/.

பிப்ரவரி 27, 2010 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிராந்திய மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் உத்தரவு எண் 79 “குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் தொடர்பாக பொருளாதார வகுப்பு வீட்டுவசதிகளின் பண்புகளை நிறுவுவதற்கான வழிகாட்டுதல்களின் ஒப்புதலின் பேரில், அதன் கட்டுமானம் நிதியைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. கூட்டாட்சி பட்ஜெட்» (2010). இங்கே கிடைக்கிறது: http://www.zakonprost.ru/content/base/151738.

RBC. சந்தை ஆராய்ச்சி. 2015 ஆம் ஆண்டில் குறைந்த உயரமுள்ள வீடுகளின் பங்கு குறைந்தது 60% (2012) ஆக இருக்கும். இங்கே கிடைக்கிறது: http://marketing.rbc.ru/articles/14/12/2012/562949985333612.shtml.

வீட்டு அடமானக் கடன் வழங்கும் நிறுவனம். அடமான பொருட்கள். தாழ்வான வீடுகள். (2013) இங்கே கிடைக்கும்: http://www. ahml.ru/ru/participants/products/low-rise/. (ரஷ்ய மொழியில்.)

27.02.2010 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிராந்திய மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் உத்தரவு. இல்லை. 79 "ஃபெடரல் பட்ஜெட்டைப் பயன்படுத்தி கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்படும் குடியிருப்பு அலகுகள் தொடர்பாக குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீடுகளின் பண்புகளை நிறுவுவதற்கான வழிகாட்டுதல்களின் ஒப்புதலின் பேரில்" (2010). இங்கே கிடைக்கிறது: http://www.zakonprost.ru/content/base/151738. (ரஷ்ய மொழியில்.)

RBC. சந்தை ஆராய்ச்சி. 2015 இல் குறைந்த உயரமான வீட்டுவசதிகளின் பங்கு குறைந்தது 60% (2012) ஆக இருக்கும். இங்கே கிடைக்கிறது: http://market-ing.rbc.ru/articles/14/12/2012/562949985333612.shtml. (ரஷ்ய மொழியில்.)

டெர்ரா எகனாமிகஸ் ↑ 2013 ↑ தொகுதி 11 எண். 4 பகுதி 3

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தின் முக்கியத்துவம் மறுக்க முடியாதது. இந்த வகை கட்டுமானமானது குடிமக்கள் மற்றும் அவர்களது குடும்பங்களின் வீட்டுவசதி தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய உதவுகிறது, அதே நேரத்தில் நில அடுக்குகளை வழங்குவதன் மூலம் வீடுகளின் தனிப்பட்ட கட்டுமானத்தை அரசு ஊக்குவிக்கிறது.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தின் ஒரு பொருளாக, ஒரு குடிமகன் மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினரின் குடியிருப்பு மற்றும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட மூன்று தளங்களுக்கு மேல் இல்லாத பிரிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களைக் கருத்தில் கொள்வது வழக்கம்.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் இரண்டு நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது:

1) தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக ஒரு நிலத்தை பெறுதல்

2) தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தின் ஒரு பொருளின் கட்டுமானம்.

1. மாநில அல்லது முனிசிபல் உரிமையில் உள்ள நிலங்களில் இருந்து வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகள் உரிமைக்காக அல்லது வாடகைக்கு வழங்கப்படுகின்றன.

முன்னுரிமை உரிமைகளைக் கொண்ட நபர்களின் வகையை சட்டம் அடையாளம் காட்டுகிறது நில சதிதனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக. எனவே, கூட்டாட்சி சட்டம் "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் குறைபாடுகள் உள்ளவர்களின் சமூகப் பாதுகாப்பில்" குறைபாடுகள் உள்ள நபர்கள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளவர்களை உள்ளடக்கிய குடும்பங்களின் உரிமைகள் குறித்த விதியை வழங்குகிறது. முன்னுரிமை ரசீதுதனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகள், பயன்பாடு மற்றும் dacha பொருளாதாரம்மற்றும் தோட்டக்கலை.

கூடுதலாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் "சோவியத் யூனியனின் ஹீரோக்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஹீரோக்கள் மற்றும் ஆர்டர் ஆஃப் க்ளோரியின் முழு வைத்திருப்பவர்கள்" இந்த வகை குடிமக்களுக்கு நில அடுக்குகளை இலவசமாக வழங்குவதற்கு வழங்குகிறது.

2. ஒரு பொருளின் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன், கட்டிட அனுமதி பெறுவது அவசியம். இருப்பினும், குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமான வழக்குகள் மிகவும் பொதுவானவை. விரைவில் அல்லது பின்னர், இதிலிருந்து ஒரு சர்ச்சை எழுகிறது, ஏனென்றால் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்கான உரிமையை அங்கீகரிக்க வேண்டிய நேரம் வரும்.

மிகவும் பொதுவான மீறல் முறையான அனுமதியின்றி கட்டுமானமாகும். ஆனால் நிலைமை சரிசெய்யக்கூடியது, ஏனெனில் பிரிவு 222 இன் படி சிவில் குறியீடுரஷ்ய கூட்டமைப்பு அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டமைப்பின் உரிமையை அங்கீகரிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது, கட்டுமானத்தை மேற்கொண்ட நபருக்கு நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப அமைக்கப்பட்ட கட்டமைப்பின் கீழ் ஒரு நிலம் ஒதுக்கப்பட்டால். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு இணங்க, ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு ஒரு நில சதி வழங்கப்படும் குடிமக்களுக்கு வாழ்க்கை இடத்தை வழங்குவதற்காக தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கூடுதலாக, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தின் பொருள்களை பதிவு செய்வதற்கான எளிமையான நடைமுறை தற்போது நிறுவப்பட்டுள்ளது.

ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 25.3 இன் படி "ஆன் மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகள்" ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான பொருளின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படைகள்: அத்தகைய ஒரு பொருளை உருவாக்கியதன் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் மற்றும் நில சதிக்கான உரிமையின் ஆவணம்.

ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானப் பொருளை உருவாக்கும் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள், அத்தகைய ஒரு பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் மற்றும் பொருளை செயல்பாட்டில் வைக்க அனுமதி.

மார்ச் 01, 2015 வரை, ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானப் பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் மட்டுமே குறிப்பிட்ட நிலத்தில் அத்தகைய தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானப் பொருளை உருவாக்கி அதன் விளக்கத்தைக் கொண்ட உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஒரே ஆவணமாகும். அதன்படி, தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானப் பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் மற்றும் நில சதிக்கான தலைப்பு ஆவணங்களை பதிவு அதிகாரத்திற்கு நீங்கள் சமர்ப்பிக்க போதுமானதாக இருக்கும்.

"சமூக வீட்டுவசதி என்பது ரஷ்யாவில் கட்டுமானத்தின் வளர்ச்சிக்கான ஒரு மூலோபாய திசையாகும்: அனுபவம், சிக்கல்கள், வாய்ப்புகள்" - நமது நாட்டின் பெரும்பான்மையான மக்களுக்கு இதுபோன்ற மிக அவசரமான பிரச்சனை சமீபத்தில் நடைபெற்ற ஒரு வட்ட மேசை கூட்டத்தில் விவாதிக்கப்பட்டது. ரஷ்ய நிறுவனம்சர்வதேச தகவல் RIA நோவோஸ்டி. ரஷ்யாவின் பில்டர்கள் சங்கம் நிகழ்வின் துவக்கி மற்றும் அமைப்பாளராக ஆனது. Ekho Moskvy வானொலி நிலையத்தின் தொகுப்பாளரும், பிரபல பத்திரிகையாளருமான Matvey Ganapolsky, கூட்டத்தின் நடுவராக அழைக்கப்பட்டார்.

கூட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் கூட்டாட்சி மற்றும் பிராந்திய சட்டமன்ற மற்றும் நிர்வாக அதிகாரிகளின் பிரதிநிதிகள், கட்டுமானத் தொழில் மற்றும் மேம்பாட்டில் நிபுணர்கள், பிரதிநிதிகள். வங்கித் துறை, வணிகம், விஞ்ஞானிகள், வல்லுநர்கள் மற்றும் ஆய்வாளர்கள். கலந்துரையாடலின் போது, ​​இருந்தன அடுத்த கேள்விகள்: சமூக வீட்டுத் துறையில் கட்டுமானத் துறையின் சமூக மற்றும் பொருளாதார பொறுப்பு; நடைமுறை அனுபவம் மற்றும் இந்த பகுதியில் அடையப்பட்ட முடிவுகள்; இலக்குகளை அடைய அரசாங்கம், வணிகம் மற்றும் சமூகத்தின் முயற்சிகளை இணைப்பதற்கான வாய்ப்புகள்; நாட்டின் பொருளாதார வளர்ச்சியின் தற்போதைய நிலையில் சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கான கருவிகளில் ஒன்று அடமானக் கடன்.

நிலைமையின் பகுப்பாய்வு

கூட்டத்தில் ரஷ்யாவை கட்டுபவர்கள் சங்கத்தின் தலைவர் நிகோலாய் கோஷ்மன் சிறப்புரையாற்றினார். சமூகக் கட்டுமானத் துறையைச் செயல்படுத்துவதற்கும், மேலும் ஆற்றல்மிக்க வகையில் மேம்படுத்துவதற்கும் என்ன செய்ய வேண்டும்? கட்டுமான வளாகத்தின் நிதி மற்றும் உற்பத்தித் திறனை எவ்வாறு அதிகரிப்பது? சந்தையை சரியான திசையில் திருப்புவது எப்படி? வீட்டுவசதித் துறையில் சமூகக் கடன் வழங்கும் முறையை லாபகரமாகவும், மக்களுக்கும் மாநிலத்திற்கும் பயனுள்ளதாகவும் மாற்ற என்ன செய்ய வேண்டும்? ரஷ்யாவில் அடமானம் ஏன் உண்மையில் முடங்குகிறது மற்றும் நிலைமையை சரிசெய்ய அரசாங்க மானியங்கள் உதவுமா? ACP இன் தலைவர் தனது அறிக்கையில் குரல் கொடுத்த முக்கிய தலைப்புகள் இங்கே.

கூட்டத்தில் பங்கேற்றவர்கள் அனைவரும், ஒருவழியாக, என்.கோஷ்மன் எழுப்பிய கேள்விகளைத் தொட்டனர். ஆனால் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அவர்கள் முக்கிய கேள்விக்கு பதிலளிக்க முயன்றனர்: ரஷ்யாவில் சமூக வீடுகள் உள்ளதா?

எனவே, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஸ்டேட் டுமாவின் சொத்துக் குழுவின் தலைவர் விக்டர் பிளெஸ்காச்செவ்ஸ்கி, நம் மாநிலத்தில் சமூக வீட்டுவசதி இல்லை என்று நம்புகிறார், ஏனெனில் அதன் கருத்து ஆரம்பத்தில் நம் நாட்டில் தவறாக உருவாக்கப்பட்டது.

"உலகம் முழுவதும், சமூக வீடுகள் என்பது நகராட்சிகளுக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது. ரஷ்யாவில், சமூக வீட்டுவசதி என்ற கருத்து சிதைந்து, மலிவானது என்று பொருள்," துணை கூறினார்.

எனவே, V. Pleskachevsky புதிய சமூக வீடுகளின் இலவச தனியார்மயமாக்கலை முடிக்க முன்மொழிகிறார். அவரது கருத்துப்படி, "இலவச தனியார்மயமாக்கல் மேற்கொள்ளப்படும் வரை, சமூக வீடுகள் இல்லை."

கூட்டத்தில் அனைத்து பேச்சாளர்களாலும் தொடப்பட்ட மற்றொரு பிரச்சினை, உள்நாட்டு வீட்டுவசதி மற்றும் கட்டுமான சந்தையில் விவகாரங்களின் நிலை.

RSPP இன் முதல் நிர்வாக துணைத் தலைவர் அலெக்சாண்டர் முரிச்சேவின் கூற்றுப்படி, அனைத்து சிரமங்களையும் மீறி, ரஷ்யாவில் வீட்டுக் கட்டுமானம் உயிர்ப்பித்து வருகிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வீட்டு கட்டுமான நோக்கத்திற்காக சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட கடன்களின் அளவு, முதல் காலாண்டின் முடிவுகளின்படி, 205 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும், அதே நேரத்தில் 2010 முதல் காலாண்டில் 147 பில்லியன் ரூபிள் மட்டுமே வழங்கப்பட்டது.

"மற்றும் இயக்கவியல் தொடரும், இது வீட்டு கட்டுமானத்தை தூண்ட வேண்டும்," A. முரிச்சேவ் நம்புகிறார்.

நடைமுறையில் வட்ட மேசையில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரும் கட்டுமானத் துறையின் வளர்ச்சி ரஷ்ய அதிகாரிகளின் அடமானங்கள் மற்றும் பங்குகளால் பெரிதும் தடைபட்டுள்ளது என்று குறிப்பிட்டனர். வணிக கட்டிடம். மிகவும் நம்பிக்கையான மதிப்பீடுகளின்படி, இன்று 15% க்கும் அதிகமான மக்களிடம் வீடு வாங்குவதற்கு போதுமான நிதி இல்லை.

அதே நேரத்தில், ரஷ்ய மக்கள்தொகையில் 40% பேர் வசதிகள் மற்றும் வசதிக்கான குறைந்தபட்ச தேவைகளை பூர்த்தி செய்யாத வீடுகளைக் கொண்டுள்ளனர். இருப்பினும், 3.1 மில்லியன் குடும்பங்கள் (நாட்டின் மக்கள் தொகையில் 6.4%) மட்டுமே சிறந்த வீட்டு வசதிகள் தேவை என உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்புகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டு, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான காத்திருப்புப் பட்டியல்களாகப் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. ஆனால் தேவைப்படுபவர்களின் இந்த துண்டிக்கப்பட்ட வரிசையும் மிக மெதுவாக சுருங்கி வருகிறது. பில்டர்களுக்கு நெருக்கடிக்கு முந்தைய வெற்றிகரமான ஆண்டுகளில் கூட, சுமார் 140,000 ரஷ்ய குடும்பங்கள் இலவச அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பெற்றன. ஒரு எளிய எண்கணித கணக்கீடு வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட சதுர மீட்டரின் எதிர்பார்ப்பு சுமார் 20 ஆண்டுகள் நீடிக்கும் என்பதைக் காட்டுகிறது. தற்போதைய கட்டுமான வீழ்ச்சியுடன், பல ரஷ்யர்கள் சமூக வீட்டுவசதிக்காக 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக வரிசையில் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும்.

மற்றொரு புள்ளிவிவர ஒப்பீடு அதே முடிவைக் கொடுத்தது. இன்று, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வாழும் இடத்தின் சராசரி ஒதுக்கீடு ஒரு நபருக்கு 21.1 m² மட்டுமே, இது ஐரோப்பாவை விட இரண்டு மடங்கு குறைவு. ஐரோப்பிய மட்டத்தை நெருங்குவதற்கு, ரஷ்யாவின் பில்டர்கள் சங்கத்தின் நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, நம் நாட்டில் குறைந்தபட்சம் 1900-2000 மில்லியன் m² குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை உருவாக்குவது அவசியம். கடந்த 2010ல், நாட்டில் 58 மில்லியன் m² வீடுகள் மட்டுமே அமைக்கப்பட்டன. 2011 ஆம் ஆண்டில், ரோஸ்ஸ்டாட்டின் கூற்றுப்படி, வீட்டுவசதி ஆணையிடுதல் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடைகிறது: 2011 இன் முதல் 5 மாதங்களில், கடந்த ஆண்டு இதே காலத்தை விட ரஷ்யாவில் 6.9% குறைவான குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் கட்டப்பட்டது. மீண்டும், ஒரு எளிய கணக்கீடு, கட்டுமானத் துறையில் இந்த விவகாரம் சமூக வீட்டுவசதி தேவைப்படுபவர்களுக்கு வழங்க 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக எடுக்கும் என்ற உண்மைக்கு வழிவகுக்கும் என்று கூறுகிறது.

சில வகையான மாய எண்கள் மாறிவிடும்! முப்பது போன்ற சொத்துக்கள் ஒருபோதும் கொடுக்கப்படவில்லை போல் தெரிகிறது என்றாலும்?

கிடைக்காத காரணிகள்

இது எளிதானது என்று தோன்றுகிறது, இலவச வீட்டுவசதிக்காக நீங்கள் பல தசாப்தங்களாக காத்திருக்க விரும்பவில்லை, பணத்தை மிச்சப்படுத்துங்கள் அல்லது கடன் வாங்கி ஹவுஸ்வார்மிங்கைக் கொண்டாட வேண்டாம்! ஆனால் தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் விலையுடன் சதுர மீட்டர்கள்பணம் தாக்காதே! வட்ட மேசையில் இருந்த பெரும்பாலான பேச்சாளர்கள் இதைப் பற்றி வெவ்வேறு விளக்கங்களில் பேசினர்.

நிகோலாய் கோஷ்மனின் கூற்றுப்படி, ரஷ்யாவில் வீட்டுவசதி கட்டுமானம் குறித்த புள்ளிவிவரங்கள் நாட்டில் மலிவு மற்றும் வசதியான வீடுகள் தேவையான அளவில் கட்டப்படவில்லை என்பதைக் காட்டுகிறது, மேலும் அதற்கான விலைகளில் குறைவை எதிர்பார்க்க வேண்டிய அவசியமில்லை. மேலும், 2011 இல் ரஷ்யாவில் வீட்டு செலவு, சில நிபந்தனைகளின் கீழ், நெருக்கடிக்கு முந்தைய நிலைகளை அடையலாம். குறிப்பாக, ACP இன் தலைவர் நம்புகிறார், இது சிமெண்டின் சூழ்நிலையால் ஏற்படலாம், இது கவனிக்கப்படுகிறது சமீபத்திய மாதங்கள்எங்கள் நாட்டில். அவரைப் பொறுத்தவரை, மார்ச் முதல் ஜூன் 2011 வரையிலான காலப்பகுதியில் சிமெண்ட் இரண்டு முறை விலை உயர்ந்துள்ளது - 6 ஆயிரம் ரூபிள் வரை. ஒரு டன்.

முன்னாள் மிராக்ஸ் குழுமத்தின் இயக்குநர்கள் குழுவின் உறுப்பினர் மாக்சிம் டெம்னிகோவின் கூற்றுப்படி, பெரும்பான்மையான ரஷ்யர்களுக்கு வீட்டுவசதி கிடைக்காதது உயர் மட்டத்தில் உள்ளது. அடமான விகிதங்கள். அவரது கணக்கீடுகளின்படி, அடமானத்தின் விலை ஆண்டுக்கு 8.5% என்றால், 10 ஆண்டுகளுக்குள் இந்த வழியில் வாங்கிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை சுமார் 2.3 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைக்கு சமம்.

"சுவிட்சர்லாந்தில் உள்ள அடமானம் 2.5% என்றால், 1.3 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மட்டுமே பெறப்படுகின்றன. அதாவது, உண்மையில், ரஷ்யர்கள் 10 ஆண்டுகளாக ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்துகிறார்கள், இது எங்களைப் போன்ற சம்பளத்திற்கு நிறைய இருக்கிறது. சுவிட்சர்லாந்தை விட அதிக கட்டணம் செலுத்தினால் - மலிவு விலை பற்றி நாம் என்ன பேசலாம்? - எம். டெம்னிகோவ் கேட்ட கேள்வி மிகவும் நியாயமானது.

ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலையை அதிகரிப்பதற்கும், அதனால் வீட்டு வசதியை குறைப்பதற்கும் மற்றொரு முக்கியமான காரணி டெவலப்பர்களுக்கு உள்ளாகும் சுமைகள் ஆகும்.

சொத்துக் குழுவின் தலைவர் மாநில டுமாரஷ்யாவில் உள்கட்டமைப்புக்கான விலக்குகள் வீட்டுச் செலவில் சுமார் 40-50% என்று விக்டர் பிளெஸ்காசெவ்ஸ்கி நம்புகிறார். அவரது கருத்துப்படி, இந்த காரணியின் மதிப்பில் குறைவு "சதுர மீட்டர்" விலைகளை குறைக்கலாம் மற்றும் ரஷ்யர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க ஊக்குவிக்கும். துணைவேந்தரின் கூற்றுப்படி, வீட்டுச் செலவை அரசு ஒழுங்குபடுத்தும் வழி இதுதான்.

சொத்து தொடர்பான டுமா குழுவின் தலைவரால் பார்வையாளர்களுக்கு கடுமையாக விளக்கப்பட்ட யோசனை பின்வருமாறு: சமூக வாடகைக்கான தேவையை உருவாக்குவது அவசியம், ஆனால் வீட்டுவசதியை உரிமையில் ஈடுபடுத்துவது அல்ல, இல்லையெனில் வீட்டுச் செலவு வேகமாக உயரும். மேலும் நகராட்சிகள் வாடகை நிதி கட்டுவதற்கு நிலத்தை இலவசமாக வழங்க வேண்டும்.

“உலகில், சுமார் 85% வீடுகள் வாடகை வீடுகள். மாஸ்கோவில், சுமார் 50% பேர் தங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக அல்ல, ஆனால் வீடுகளை வாங்குகிறார்கள் முதலீட்டு நோக்கங்கள்”, - V. Pleskachevsky தனது நியாயத்தை சுருக்கமாகக் கூறினார். கூடுதலாக, மீதமுள்ளவற்றை தீவிரமாக திரும்பப் பெற துணை முன்மொழிகிறது தொழில்துறை உற்பத்திநகரங்களில் இருந்து, நிலத்தை மறுசீரமைத்து, முன்னாள் தொழில்துறை மண்டலங்கள் இருந்த இடத்தில் புதிய குடியிருப்பு நுண்மாவட்டங்களை உருவாக்குங்கள்.

உங்களுக்குத் தெரிந்தபடி, எதிர்கால குடியிருப்பு பகுதிகளுக்கான பொறியியல் உள்கட்டமைப்பை உருவாக்குவது போன்ற ஒரு செலவு பொருள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விலையை பெரிதும் அதிகரிக்கிறது. கூட்டத்தில் பேசிய மாஸ்கோ சிட்டி டுமாவின் தலைவர் விளாடிமிர் பிளாட்டோனோவ், தலைநகரில் உள்கட்டமைப்பு பிரச்சினை விரைவில் டெவலப்பர்களுக்கு சாதகமாக தீர்க்கப்படும் என்று கூறினார். அவரைப் பொறுத்தவரை, குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் கட்டுமான தளங்களுக்கு தகவல்தொடர்புகளை கொண்டு வருவதற்கான சுமையை நகரம் ஏற்கத் தயாராக உள்ளது. இது மதர் சீயில் உள்ள "குடியிருப்பு சதுரங்களின்" விலையை கணிசமாகக் குறைக்கும் என்று நம்புவது கடினம், ஆனால் செய்தி மகிழ்ச்சியான வகையைச் சேர்ந்தது.

முடிவுகளைத் தேடுதல்

ரஷ்யாவின் பில்டர்கள் சங்கத்தின் துணைத் தலைவர், உறுப்பினர்களின் தேசிய சங்கத்தின் கவுன்சில் தலைவர் அடமான சந்தைவிளாடிமிர் பொனோமரேவ் செலவில் சமூக வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான ஒரு திட்டத்தை செயல்படுத்த முன்மொழிந்தார் பட்ஜெட் நிதிமற்றும் நகராட்சி நிதி. V. பொனோமரேவின் கூற்றுப்படி, உள்ளூர் வீட்டுவசதி நிறுவனங்கள் என்று அழைக்கப்படுபவை இந்த திட்டத்தின் ஆபரேட்டர்களாக மாறியிருக்க வேண்டும். சமூக வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கும் ஒருங்கிணைப்பதற்கும், அரசாங்கம் ஒரு கூட்டாட்சி வீட்டுவசதி நிறுவனத்தை நிறுவ வேண்டும். இந்த நிறுவனம் செய்யும் மாநில வாடிக்கையாளர்அடிப்படை கட்டுமானப் பொருட்கள், மேலும் பாழடைந்த மற்றும் பாழடைந்த வீடுகளில் இருந்து இலவச நகர்ப்புறங்களை விடுவித்தல் மற்றும் பொறியியல் கட்டுமானம் மற்றும் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு. ஏசிபி துணைத் தலைவர் இந்தக் கருத்தைக் கூறுவது இது முதல் முறையல்ல. ஆனால் அரசாங்க அமைப்புகளின் ஆதரவை அவர் பெறவில்லை.

ஒரு பகுதியாக வட்ட மேசைமேலும் பலவற்றையும் விவாதித்தார் நடைமுறை சிக்கல்கள்நாட்டின் பொருளாதாரத்தின் தற்போதைய நிலையில் சமூக வீட்டுத் துறையின் வளர்ச்சி. யாரோஸ்லாவ் மட்ரி ஹோல்டிங்கின் தலைவர் செர்ஜி ஓகோவ், யாரோஸ்லாவ்ல் பிராந்தியத்தில் உள்ள ரஷ்யாவின் பில்டர்கள் சங்கத்தின் பிரதிநிதி அலுவலகத்தின் இயக்குனர், அவர்களின் பணி அனுபவத்தைப் பற்றி பேசினார், CEOகட்டுமான நிறுவனம் "வீடு கட்டும் ஆலை XXI நூற்றாண்டு" Andrey Tumanov, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மாநில பல்கலைக்கழகத்தின் துறை தலைவர், CJSC பொது இயக்குனர் "எஸ்டிசி ஆஃப் அப்ளைடு நானோடெக்னாலஜிஸ்" Andrey Ponomarev.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் சமூக வீட்டுவசதி பற்றிய விவாதத்தை ஏற்பாடு செய்து N. கோஷ்மன் தனது இறுதிக் குறிப்புகளில் குறிப்பிட்டது போல், “ரஷ்யாவின் கட்டிடம் கட்டுபவர்கள் சங்கம், அதிகாரிகள், வணிகம், வல்லுநர்கள் மற்றும் பொதுமக்களின் கவனத்தை சமூக மற்றும் பொருளாதாரத்திற்கு ஈர்க்கும் நோக்கத்தைக் கொண்டிருந்தது. இந்த குறிப்பிட்ட பகுதியின் முக்கியத்துவம், இதில் உற்பத்தி மற்றும் பொது சேவைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன". கூட்டத்தின் அனைத்து பொருட்களையும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் தலைவருக்கு மாற்றுவதாக ACP இன் தலைவர் உறுதியளித்தார்.

L. Rudnitsky ஆல் தயாரிக்கப்பட்டது
S. Mikheev மூலம் புகைப்படம்

கோசரேவா என்.பி.
பொருளாதாரத்தில் முனைவர் பட்டம், நகர்ப்புற பொருளாதார அறக்கட்டளையின் தலைவர்
பேராசிரியர். NRU HSE
பாலிடி டி.டி.
இன்ஸ்டிடியூட் ஃபார் ஆர்பன் எகனாமிக்ஸ் ஃபவுண்டேஷனின் நிர்வாக இயக்குநர்
புசானோவ் ஏ.எஸ்.
புவியியல் அறிவியல் வேட்பாளர், அறக்கட்டளையின் பொது இயக்குனர் "நகர்ப்புற பொருளாதார நிறுவனம்"
பேராசிரியர். NRU HSE

2012 ஆம் ஆண்டில் தேசிய ஆராய்ச்சி பல்கலைக்கழக உயர்நிலைப் பொருளாதாரப் பள்ளியின் அடிப்படை ஆராய்ச்சித் திட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் மேற்கொள்ளப்பட்ட "பொருளாதார வளர்ச்சியின் கட்டமைப்பு சிக்கல்களின் ஆய்வு" என்ற ஆராய்ச்சிப் பணியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் கட்டுரை தயாரிக்கப்பட்டது.
கட்டுரையின் தயாரிப்பில் பயன்படுத்தப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் கணக்கீடுகளை வழங்கிய S. சிவாவ் மற்றும் A. டுமானோவ் ஆகியோருக்கு ஆசிரியர்கள் நன்றியுள்ளவர்களாக உள்ளனர்.

கடந்த 20 ஆண்டுகளில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் செயல்பாட்டை உறுதி செய்வதற்காக ரஷ்யாவில் முக்கிய நிறுவனங்கள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன, குறிப்பாக, சந்தைப் பொருளாதாரத்தில் வீட்டுவசதி கட்டுமானம். இத்தகைய மாற்றங்கள் முக்கியமாக ரியல் எஸ்டேட் வருவாயின் வளர்ச்சியை பாதித்தன, ஆனால் வீட்டு கட்டுமானத் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தவில்லை, இது குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் திறமையற்ற முறையில் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. வீட்டு கட்டுமான சந்தையின் தற்போதைய அடிப்படை அளவுருக்கள் நவீன பொருளாதாரம் மற்றும் ஒட்டுமொத்த ரஷ்ய சமுதாயத்தின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை, மக்கள்தொகைக்கான வீட்டுவசதிகளை அதிகரிக்க அனுமதிக்காது.

ரஷ்யாவில் வீட்டு கட்டுமான சந்தையில் முக்கிய போக்குகள்

மாறுதல் சந்தை பொருளாதாரம்வீட்டுக் கட்டுமானத்தில் பொது முதலீட்டில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் தனியார் முதலீட்டின் வளர்ச்சி மெதுவாக இருந்தது. இதன் விளைவாக, 2000 ஆம் ஆண்டில் வீட்டு கட்டுமானத்தின் அளவு 1987 இல் (முறையே 30.3 மற்றும் 72.8 மில்லியன் சதுர மீட்டர் மொத்த வீடுகளின் பரப்பளவுடன்) ஒப்பிடும்போது பாதியாகக் குறைந்துள்ளது (படம் 1 ஐப் பார்க்கவும்). நிலையான தொடக்கத்துடன் பொருளாதார வளர்ச்சி 2000 களில், வீட்டு கட்டுமானத்தின் அளவும் வளரத் தொடங்கியது, 1980 களின் நடுப்பகுதியில் (2011 இல், 62.3 மில்லியன் சதுர மீட்டர் அமைக்கப்பட்டது) அளவை எட்டியது.

தனியார் முதலீட்டின் பிரிவில், தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானம் மிகவும் சீராக வளர்ந்தது, இதன் அளவு ஆண்டுதோறும் அதிகரித்து 2011 இல் சுமார் 27 மில்லியன் சதுர மீட்டராக இருந்தது. மீ. 1990-2011 இல் தனிநபர் வீட்டு கட்டுமானத்தின் பங்கு. நான்கு மடங்கிற்கும் மேலாக அதிகரித்தது மற்றும் மொத்த வீட்டுவசதி பரப்பளவில் 40% ஐ தாண்டியது.

மக்கள்தொகையின் வருமானம் அதிகரிப்பதற்கு வீட்டு கட்டுமானம் மோசமாக செயல்படுகிறது. 12 ஆண்டுகளாக (1999-2011), 1 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு வீட்டுவசதி ஆணையிடும் அளவு. மக்கள்தொகையின் உண்மையான வருமானம் 2.87 இலிருந்து 1.77 சதுர அடியாக குறைந்துள்ளது. மீ (படம் 2 பார்க்கவும்).

வீட்டுவசதிக்கான தேவையைத் தூண்டுவதில் ஒரு முக்கியமான காரணி அடமானத்தின் வளர்ச்சியாகும் வீட்டு கடன்கள், மாநில மேம்பாட்டு நிறுவனம் - AHML OJSC ஆல் ஆதரிக்கப்பட்டவை உட்பட. 2005 ஆம் ஆண்டில், வீட்டுச் சந்தையில் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் 3.6% மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட்டது அடமான கடன்கள், பின்னர் 2011 இல் - ஏற்கனவே 18%.

இத்தகைய நிலைமைகளில், மக்கள்தொகையின் உண்மையான வருமானத்தின் அதிகரிப்பு மற்றும் நிலைமைகளின் முன்னேற்றம் காரணமாக பயனுள்ள தேவையின் வளர்ச்சி அடமான கடன்வீட்டுச் சந்தையில் விலைகளில் கூர்மையான அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது, இது அதன் மலிவுத்தன்மையின் இயக்கவியலில் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. 2008 நெருக்கடி வரை, ரஷ்யாவில் உண்மையான வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன (படம் 3 ஐப் பார்க்கவும்). 2004-2008 இல் (விலைகளில் மிக விரைவான உயர்வு காலம்), முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில் சராசரியாக வீட்டு விலைகள் உண்மையான அடிப்படையில் 91% அதிகரித்துள்ளது, அதே நேரத்தில் மக்கள்தொகையின் உண்மையான வருமானம் - 48% மட்டுமே.

எனவே, வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் குறைந்த உணர்திறன், வீட்டுத் தேவையின் வளர்ச்சிக்கு, மக்கள்தொகைக்கான வீட்டுவசதிக்கான மிகவும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளில் ஒன்றாகும்.

ரஷ்யாவின் 61 பிராந்தியங்களுக்கு நடத்தப்பட்ட புதிய கட்டிடங்களின் விலை நெகிழ்ச்சித்தன்மையின் பகுப்பாய்வு (https://novostroyki.flatfy.ru/ இல் கிடைக்கிறது), புள்ளிவிவர ரீதியாக குறிப்பிடத்தக்க மதிப்பீடுகள் அனைத்தும் 0 முதல் 3 வரையிலான வரம்பில் இருப்பதைக் காட்டுகிறது. விநியோகத்தின் குறைந்த நெகிழ்ச்சித்தன்மையாகக் கருதப்படுகிறது. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் உள்ள 45 பெருநகரப் பகுதிகளுக்கு இதேபோன்ற பகுப்பாய்வில், 1 குறிப்பிடத்தக்க மதிப்பீடுகளின் வரம்பு 0 முதல் 30 வரை இருந்தது, அதே நேரத்தில் 31 நகரங்களில் காட்டி மதிப்பு 3 ஐத் தாண்டியது (கிரீன் மற்றும் பலர், 2005. பி. 336). முதலீடு கவர்ச்சிகரமான ரஷியன் பகுதிகளில் சராசரி நெகிழ்ச்சி சுறுசுறுப்பாக உடன் என்பதை நினைவில் கொள்க வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில்மெதுவாக வளரும் பொருளாதாரங்கள் மற்றும் வீட்டுச் சந்தைகளைக் கொண்ட பிராந்தியங்களை விட வீட்டுவசதி குறைவாக உள்ளது.

2008-2009 நிதி மற்றும் பொருளாதார நெருக்கடி வீட்டு கட்டுமானத்தில் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. (கோசரேவா, துமானோவ், 2012). 2008 (படம் 1) உடன் ஒப்பிடும்போது 2010 இல் வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் அளவு 9% குறைந்துள்ளது, இது அதே காலகட்டத்தில் GDP இன் வீழ்ச்சியின் விகிதத்தை விட கணிசமாக அதிகமாகும் (3.8%) 2 , ஆனால் சரிவு விகிதத்தை விட சற்றே குறைவாக உள்ளது நிலையான மூலதனத்தில் முதலீடு (10.7%). 2008 ஆம் ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில், 2009 இல் தொழில்முறை டெவலப்பர்களால் வீட்டுவசதிக்கான ஆணையம் 16.2% (37 மில்லியனிலிருந்து 31 மில்லியன் சதுர மீட்டர் வரை) குறைந்துள்ளது, இது குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் (15.7%) நிலையான சொத்துக்களில் முதலீட்டின் வீழ்ச்சியின் விகிதத்தை மீறியது. அதே நேரத்தில், குடிமக்களால் நியமிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளின் அளவு - 2008 உடன் ஒப்பிடும்போது 2009 இல் தனிப்பட்ட டெவலப்பர்கள் 7.4% கூட அதிகரித்தனர். 2010 இல் மட்டுமே, 1991 க்குப் பிறகு முதல் முறையாக, தனிநபர் வீட்டு கட்டுமானத்தின் அளவு 25.3 மில்லியன் சதுர மீட்டராக குறைந்தது. 2009 இல் 28.5 மில்லியனிலிருந்து மீ

2008-2011 இல் மக்கள்தொகையின் உண்மையான வருமானத்தில் தொடர்ந்த வளர்ச்சியின் பின்னணியில் உண்மையான வீட்டு விலைகள் குறைந்து வருகின்றன (படம். 3), இது 2009 இல் கூட முறையாக வீட்டு வசதியை மேம்படுத்தியது, இந்த காலகட்டத்தில் அடமானக் கடன் வழங்குவதில் கூர்மையான சரிவு இருந்தபோதிலும் (அடமானக் கடன்களின் எண்ணிக்கை 2008 அளவில் 23% மட்டுமே). நெருக்கடி காலத்தில், வீட்டு விலைகளில் மேலும் சரிவு மற்றும் நிலைமையின் பொதுவான நிச்சயமற்ற தன்மை ஆகியவற்றின் எதிர்பார்ப்புகள் உட்பட, வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான மக்களின் கோரிக்கை ஒத்திவைக்கப்பட்டது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

வீட்டு வசதி விகிதம் என்பது 54 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான சராசரி விலையின் விகிதமாகும். 3 பேர் கொண்ட குடும்பத்தின் சராசரி ஆண்டு வருமானம் - 2008 இல் 5.3 க்கு எதிராக 2012 இல் 4.1 ஆக இருந்தது, அதாவது இந்தப் பகுதியில் நிலைமை மேம்பட்டுள்ளது. குறிகாட்டியின் மதிப்பு “தங்களுடைய சொந்த மற்றும் உதவியுடன், குடியிருப்புகளை வழங்குவதற்கான தரத்தை பூர்த்தி செய்யும் வீட்டுவசதிகளை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பைக் கொண்ட குடும்பங்களின் விகிதம். கடன் வாங்கினார்”, குடும்ப வருமானம், வீட்டு விலைகள் மற்றும் அடமானக் கடன் நிலைமைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், 2008 இல் இருந்த 17.8% உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​2011 இல் கணிசமாக மேம்பட்டு 27.5% ஆக இருந்தது. இதனால், எதிர்மறையான தாக்கத்துடன், நெருக்கடியும் சாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. மக்கள்தொகைக்கான வீட்டு வசதியை அதிகரிக்கும் விதிமுறைகள்.

ரஷ்யாவிலும் வெளிநாட்டிலும் உள்ள உள்ளூர் வீட்டு கட்டுமான சந்தைகளின் நிறுவன அமைப்பு

வெளிநாட்டு இலக்கியத்தில், வீட்டு கட்டுமான சந்தை மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்ததாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது, புதிய பங்கேற்பாளர்களுக்கு திறந்திருக்கும். உதாரணமாக, ஆஸ்திரேலியாவில் 40,000 வீடு கட்டுபவர்கள் உள்ளனர் (வீட்டுத் தொழில் சங்கம், 2002). யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் உள்ள தனிப்பட்ட குடும்ப வீடுகளை உருவாக்குபவர்களில் சுமார் 60% ஒவ்வொரு ஆண்டும் 250 க்கும் குறைவான வீடுகளை சேர்க்கிறார்கள் 3 .

வெளிநாட்டு ஆய்வுகளில், ஒரு விதியாக, வீட்டு கட்டுமான சந்தையில் குறைந்த நெகிழ்ச்சித்தன்மையானது நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஒழுங்குமுறையின் கடுமையான தேவைகளால் நியாயப்படுத்தப்படுகிறது, இதில் மண்டலம் உட்பட, பல்வேறு பிராந்திய மண்டலங்களில் நில பயன்பாட்டின் வகைகளை கட்டுப்படுத்துவதன் மூலம் கட்டுமானத்திற்கு இடையூறாக இருக்கிறது. சில மதிப்பீடுகளின்படி, நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஒழுங்குமுறையின் தேவைகள் அமெரிக்க வீட்டு கட்டுமான சந்தையில் 75% விலை அதிகரிப்பை தீர்மானிக்கின்றன 4 .

இருப்பினும், குறிப்பிடத்தக்க அரசாங்க தலையீட்டால் வகைப்படுத்தப்படும் நில அடுக்குகள் மற்றும் பயன்பாடுகளுக்கான சந்தைகளுடன் வீட்டு கட்டுமான சந்தையின் நெருங்கிய உறவு, வீட்டுவசதி வழங்கலை கட்டுப்படுத்துகிறது. இது அதன் விலைகளில் நிலையான உயர்வைத் தூண்டுகிறது, வீட்டுச் சந்தையில் அபூரண போட்டிக்கான நிலைமைகளை உருவாக்குகிறது (பார்க்கர், 2004).

எனவே, ரஷ்யாவில் உள்ளூர் வீட்டு கட்டுமான சந்தைகளின் நிறுவன அமைப்பை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது, ​​வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகளின் உடல் வரம்புகள் மற்றும் வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பின் திறன், கடுமையான நகர்ப்புற திட்டமிடல் கட்டுப்பாடு, பிற வடிவங்களின் இருப்பு ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். பல பயன்பாடுகளின் செயல்பாடுகளின் ஏகபோக தன்மை தொடர்பான கட்டுப்பாடுகள் உட்பட, உள்ளூர் வீட்டு கட்டுமான சந்தைகளில் தயாரிக்கப்பட்ட நில அடுக்குகளின் பற்றாக்குறையை ஏற்படுத்தலாம், இது அவர்களின் ஏகபோகத்திற்கு வழிவகுக்கும். அத்தகைய சூழ்நிலையில், இந்த சந்தைகளில் போட்டியை பராமரித்தல் மற்றும் வலுப்படுத்துதல், போட்டித்தன்மையற்ற நடத்தை மற்றும் ஏகபோகங்களை உருவாக்குதல் ஆகியவற்றைத் தடுப்பதை அதிகாரிகளின் ஒழுங்குமுறை நோக்கமாகக் கொண்டிருக்க வேண்டும். அதே நேரத்தில், ஈ.ஜி வலியுறுத்தியது. யாசின், நகராட்சிகள் மற்றும் மாநில அமைப்புகள் நேரடியாக சந்தை முகவர்களின் பாத்திரத்தை வகித்தால் அல்லது இந்த பாத்திரங்களை வகிக்கும் நிறுவனங்களின் பயனாளிகள் - கட்டுமான மற்றும் மேம்பாட்டு நிறுவனங்கள், வங்கிகள் மற்றும் அதே நேரத்தில் சந்தை கட்டுப்பாட்டாளர்களாக செயல்பட்டால், வட்டி மோதலுக்கு முன்நிபந்தனைகள் உள்ளன ( யாசின், 2006. பக். 9) .

நவீன ரஷ்ய நிலைமைகளில், வீட்டு கட்டுமான சந்தைகளின் ஏகபோகத்தின் அபாயத்தை அதிகரிக்கும் பல குறிப்பிட்ட காரணிகளை அடையாளம் காணலாம்.

முதலாவதாக, வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தில் ஈடுபடக்கூடிய நில அடுக்குகளில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி பொது உடைமையில் உள்ளது 5 , எனவே, இந்த துணை சந்தையில் விற்பனையாளர் ஒரு ஏகபோகவாதி 6 , இருப்பினும் 2005 ஆம் ஆண்டில் பொதுச் சொத்தில் அமைந்துள்ள நில அடுக்குகளை வழங்க ஒரு சட்டமன்றத் தேவை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. , திறந்த ஏலத்தில் வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக.

இரண்டாவதாக, உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் தங்கள் பிரதேசத்தில் வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் வளர்ச்சிக்கு போதுமான பொருளாதார உந்துதலைக் கொண்டிருக்கவில்லை. வளர்ந்த வீட்டுச் சந்தைகளைக் கொண்ட நாடுகளில், இந்த உந்துதல் முக்கியத்துவத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது உள்ளூர் வரிஉள்ளூர் வரவு செலவுத் திட்டங்களுக்கான வருமான ஆதாரமாக ரியல் எஸ்டேட் மீது.

யுகே மற்றும் கனடாவில், உள்ளூர் பட்ஜெட் வருவாயில் இந்த வரியின் பங்கு 90% ஐ விட அதிகமாக உள்ளது, அமெரிக்காவில் இது 70% மற்றும் OECD இன் உறுப்பினர்களாக இருக்கும் கூட்டாட்சி மாநிலங்களில் சராசரியாக 50% 7 ஆகும். ரஷ்யாவில் நில வரிமற்றும் சொத்து வரி தனிநபர்கள் 2011 இன் இறுதியில் மொத்தமாக 14% மட்டுமே இருந்தது வரி வருவாய்(அனைத்து வருவாயில் 5.4%) நகர்ப்புற மாவட்டங்கள், வீட்டு கட்டுமானத்தின் முக்கிய தொகுதிகள் குவிந்துள்ள பிரதேசத்தில், அத்துடன் நகர்ப்புற மற்றும் வரி வருவாயில் 40% (அனைத்து வருவாய்களில் 11.4%) கிராமப்புற குடியிருப்புகள். பெரும்பாலான உள்ளூர் வரவு செலவுத் திட்டங்களின் பற்றாக்குறையால் நிலைமை மோசமடைகிறது, இதிலிருந்து வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகளை உருவாக்குதல் மற்றும் தயாரிப்பதற்கான செலவுகள் நிதியளிக்கப்பட வேண்டும்.

மூன்றாவதாக, வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்புடன் புதிய வீட்டுக் கட்டுமானத்தை வழங்குவதற்கான செலவை பெரும்பாலும் தீர்மானிக்கும் வகுப்புவாத வளாகத்தின் நிறுவனங்கள், பெரும்பாலும் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவிலான ஒற்றையாட்சி நிறுவனங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, மேலும் அவை நேரடியாக அதிகாரிகளுடன் தொடர்புடையவை அல்லது மறைமுகமாக கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. இத்தகைய நிலைமைகளின் கீழ், வகுப்புவாத வளாகத்தின் அமைப்பு, ஒருபுறம், அதன் சொந்த நலன்களை மேம்படுத்துவதற்கு அதன் நிலையைப் பயன்படுத்தலாம், மறுபுறம், நிர்வாக வற்புறுத்தலுக்கு உட்பட்டது.

நான்காவதாக, வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுத் துறையில் தற்போதுள்ள மாநில ஒழுங்குமுறைகளில் முரண்பாடுகள் உள்ளன, இது வகுப்புவாத வளாகத்தின் அமைப்புகளுக்கும் வீட்டுவசதித் துறையில் முதலீடு மற்றும் கட்டுமானத் திட்டங்களை செயல்படுத்தும் டெவலப்பர்களுக்கும் இடையிலான முறைசாரா உறவுகளின் ஆதிக்கத்திற்கு வழிவகுக்கிறது.

தற்போதைய அல்லது புதிய நுகர்வோரின் இழப்பில் - வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சிக்கு நிதியளிக்கும் கருத்தை கூட்டாட்சி சட்டம் வரையறுக்கவில்லை. வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பு அமைப்புகளின் வளர்ச்சிக்கு பின்வரும் நிதி ஆதாரங்களை சட்டமன்ற ஒழுங்குமுறை அடையாளம் காட்டுகிறது: பிராந்திய கிரிட் நிறுவனங்கள் மற்றும் வகுப்புவாத வளாகத்தின் அமைப்புகளின் முதலீட்டு திட்டங்கள்; பவர் கிரிட்களுக்கான இணைப்பு மற்றும் பயன்பாட்டு உள்கட்டமைப்பு நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைப்பதற்கான பொது ஒப்பந்தங்கள். இந்த இரண்டு ஆதாரங்களும் கடுமையாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன. ஒருபுறம், இணைப்பு (இணைப்பு) கட்டணம் சேர்க்கப்படவில்லை முதலீட்டு செலவுகள்வளர்ச்சி ("கடைசி மைல்" என்று அழைக்கப்படுவதைத் தவிர). மறுபுறம், முதலீட்டுத் திட்டங்களின் கட்டமைப்பிற்குள் இத்தகைய செலவுகளுக்கு நிதியளிப்பதற்கான ஆதாரம் குறைவாகவே உள்ளது, ஏனெனில் தற்போது வகுப்புவாத வளாகத்தின் நிறுவனங்களின் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கான கட்டணங்களின் வளர்ச்சியின் வரம்பு குறியீடுகள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன, இது வகுப்புவாதத்திற்கு நிதியளிக்கும் திறனைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. நுகர்வோருக்கான கட்டணச் செலவில் வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கான உள்கட்டமைப்பு. அதே நேரத்தில், உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் கிட்டத்தட்ட அனைவருக்கும் கட்டணங்களை நிர்ணயிக்கும் அதிகாரத்தை இழக்கின்றன பொது பயன்பாடுகள்.

இதன் விளைவாக, நடைமுறையில், வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பிற்கு நிதியளிப்பது முக்கியமாக வகுப்புவாத வளாகத்தின் அமைப்புடனான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் (உள்ளூர் ஏகபோகமாக இருப்பதால், இணைப்புக்கான) வெளிப்படையான மற்றும் கட்டுப்பாடற்ற கட்டணங்கள் மூலம் நிகழ்கிறது. ஒரு ஒப்பந்தம்) மற்றும் (அல்லது) எந்தவொரு நிகழ்வுகளுக்கும் நிதியளிப்பதற்காக டெவலப்பரின் பிற செலவுகள் முதலீட்டு திட்டம்வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சியை உள்ளடக்கியது. எடுத்துக்காட்டாக, இணைப்பிற்கான தொழில்நுட்ப நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்வதோடு அவை தொடர்புடையதாக இருக்கலாம்.

தற்போதைய ஒழுங்குமுறையின் விளைவாக, புதிய நுகர்வோரின் இழப்பில் வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பிற்கு நிதியளிப்பது, ஆனால் அதன் அளவை நிறுவும் செயல்பாட்டில் நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் ஒளிபுகாநிலை ஆகியவற்றின் காரணமாகும். கூடுதலாக, கட்டிட அனுமதியைப் பெறும்போது, ​​பயன்பாட்டு உள்கட்டமைப்புக்கான இணைப்புக்கான செலவு மற்றும் நேரத்தை டெவலப்பர் துல்லியமாக கணிக்க முடியாது.

வீட்டு விலைகளை பாதிக்கும் திறனில் டெவலப்பர்களின் ஆர்வம், எனவே, வீட்டு கட்டுமான சந்தையில் போட்டியை கட்டுப்படுத்துவதில், தற்போதைய நிலைமைகளில் முதலீடு மற்றும் கட்டுமான திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் அதிக ஆபத்துக்களை ஈடுசெய்யும் விருப்பத்துடன் தொடர்புடையது. பிரதான சந்தை பங்கேற்பாளர்களின் முரண்பாடான நலன்கள், ஒவ்வொன்றும் குறிப்பிடத்தக்க சந்தை சக்தியைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் யாரும் ஆதிக்கம் செலுத்த முடியாது, அதிக அபாயங்களைத் தீர்மானிக்கின்றன, அவை வீட்டு கட்டுமானத் திட்டங்களை செயல்படுத்துவது குறித்த முடிவுகள் எடுக்கப்படாது அல்லது அவற்றின் தத்தெடுப்புக்கான காலக்கெடு கணிசமாக அதிகரிக்கும். . இது பங்கேற்பாளர்களின் ஒத்துழைப்பிற்கான ஊக்கத்தை உருவாக்குகிறது மற்றும் புதிய போட்டியாளர்களின் நுழைவுக்கான தடைகளை உருவாக்குகிறது.

வீட்டு கட்டுமானத்தின் அமைப்பு

ரஷ்யாவில் உள்ள பெரும்பாலான வீட்டு கட்டுமானங்கள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளால் குறிப்பிடப்படுகின்றன. 2010 ஆம் ஆண்டில், அத்தகைய வீடுகளின் மொத்த பரப்பளவு 29.2 மில்லியன் சதுர மீட்டராக இருந்தது. மீ, அல்லது மொத்த வீட்டுவசதி ஆணையத்தில் 50.4%. அதே நேரத்தில், குடியிருப்புகள் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களின் மொத்த ஆணையத்தில் 70% க்கும் அதிகமானவை, இது பெரும்பாலானவற்றை விட அதிகமாகும். ஐரோப்பிய நாடுகள், இது 40 முதல் 60% வரை இருக்கும் 8 .

ரஷ்யாவின் ஒரு தனித்துவமான அம்சம் உயரமான அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் கட்டுமானத்தின் ஆதிக்கம் ஆகும். 12 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தளங்களைக் கொண்ட பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் மொத்த வீட்டுவசதியின் பங்கு மொத்த வீட்டுவசதி ஆணையத்தில் 23% அல்லது தொழில்முறை டெவலப்பர்களால் வீட்டுவசதி ஆணையிடுவதில் 43% ஆகும். அதே நேரத்தில், 4 முதல் 8 தளங்கள் வரையிலான பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், உகந்த அளவிலான விகிதாச்சாரத்தை வழங்குகின்றன, விகிதாச்சாரங்கள் மற்றும் நகர இடத்துடன் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்படுகின்றன, இது மொத்த வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் 8.8% அல்லது மொத்த அளவின் 15.6% ஆகும். தொழில்முறை டெவலப்பர்களால் நியமிக்கப்பட்ட வீடுகள் 9 .

சோவியத் காலத்தில் உருவாக்கப்பட்ட மற்றும் பல மாடி அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் கவனம் செலுத்திய தொழில்துறை வீட்டு கட்டுமானத்தின் தொழில்துறை அடித்தளத்தின் செயலற்ற தன்மை, நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஒழுங்குமுறையின் குறைந்த செயல்திறன் மற்றும் லாபத்தை அதிகரிக்க டெவலப்பர்களின் விருப்பம் ஆகியவற்றால் இந்த நிலைமை பெரும்பாலும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒரு கட்டுமான திட்டம். வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையைக் கருத்தில் கொண்டு, குறைந்த தரமான வீட்டுத் தயாரிப்பை உற்பத்தி செய்யும் தொழில்துறை வீட்டு கட்டுமானத் துறை, நுகர்வோர் தேவையிலிருந்து எந்த கட்டுப்பாடுகளையும் இன்னும் உணரவில்லை.

இதன் விளைவாக, மீதமுள்ள சோவியத் காலம்வெகுஜன வீட்டுவசதி மேம்பாட்டுப் பகுதிகளின் சலிப்பான, சலிப்பான சூழல் சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான மக்கள்தொகையின் வளர்ந்து வரும் தேவை (கோசரேவா, புசானோவ், 2012) ஆகியவற்றில் தொடர்ந்து நீடிக்கிறது. எனவே, நவீன நகர்ப்புறவாசிகளால் (போஃபில், சோலோஷ்சான்ஸ்கி, 2011) குறிப்பிடப்பட்ட இத்தகைய போக்கின் ஆபத்து இருந்தபோதிலும், ரஷ்ய நகரங்களின் தோற்றத்தைத் தீர்மானிக்கும், நகர்ப்புற சூழலின் தரமான பண்புகளை உருவாக்குவதற்கு, தொழில்துறை வீட்டு கட்டுமானத்தின் காலாவதியான தொழில்நுட்பங்கள் தொடர்ந்து உள்ளன. சமூகத்தின் நவீன தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை.

மற்றொன்று தனித்துவமான அம்சம்வீட்டு உள்ளீடு கட்டமைப்பு என்பது தனிநபர் வீட்டு கட்டுமானத்தின் அதிக விகிதமாகும். 2010 ஆம் ஆண்டில், மக்கள் தொகை 188.6 ஆயிரம் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களை கட்டியது, மேலும் இந்த உள்ளீடு நகர்ப்புற மற்றும் நகர்ப்புறங்களுக்கு இடையில் கிட்டத்தட்ட சமமாக விநியோகிக்கப்படுகிறது. கிராமப்புறம். 2010 இல் கட்டப்பட்ட தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் பங்கு மொத்த குடியிருப்பு வளாகங்களின் எண்ணிக்கையில் 26% ஆகும், ஆனால் அத்தகைய வீடுகளின் மொத்த பரப்பளவு 43.7% ஆகும் (கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் சராசரி பரப்பளவு 2.1 ஆகும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி பரப்பளவை விட மடங்கு பெரியது). இந்த பங்கு கடந்த 10 வருடங்களில் ஓரளவு நிலையானதாக உள்ளது.

ஒற்றை- மற்றும் பிரிவில் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது என்பதை நாங்கள் வலியுறுத்துகிறோம் இரண்டு மாடி வீடுகள், தொழில்முறை டெவலப்பர்கள் நடைமுறையில் குறிப்பிடப்படவில்லை (அட்டவணையைப் பார்க்கவும்). 2010 ஆம் ஆண்டில் தொழில்முறை சந்தை பங்கேற்பாளர்களால் கட்டப்பட்ட அத்தகைய வீடுகளின் பங்கு அவர்களின் ஆணையிடப்பட்ட மொத்த அளவின் 4% ஆகும் (7.6 ஆயிரம் வீடுகள் அல்லது 1.6 மில்லியன் சதுர மீட்டர்).

மேசை

ஒன்று மற்றும் இரண்டு மாடி வீடுகளில் வீட்டுவசதி ஆணையிடுதல், 2010

ஆதாரம்: 2010 ஆம் ஆண்டிற்கான ஃபெடரல் ஸ்டேட் புள்ளியியல் கண்காணிப்பின் படிவம் C-1 படி தொகுக்கப்பட்டது

பொதுவாக, 2010 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, தொழில்முறை சந்தை பங்கேற்பாளர்களால் (இரண்டு தளங்களுக்கு மேல் உள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் உட்பட) குடியிருப்பு (பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்ல) கட்டிடங்களை 3.5 மில்லியன் சதுர மீட்டர் என மதிப்பிடலாம். மீ, 0.7 மில்லியன் சதுர அடி உட்பட. m - குடிசை குடியிருப்புகளில் (வீடுகளின் மொத்த ஆணையத்தில் சுமார் 6%).

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் என்பது ரஷ்யா மற்றும் பிற சோவியத்திற்கு பிந்தைய நாடுகளின் குறிப்பிட்ட அம்சம் அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்க. குறிப்பாக, பெல்ஜியத்தில் அனைத்து கட்டிட அனுமதிகளில் 53% தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்துடன் தொடர்புடையது, ஸ்வீடனில் - 30%, நெதர்லாந்தில் - 10% 10 . ரஷ்யாவிற்கான அதே குறிகாட்டியின் மறைமுக மதிப்பீடு சுமார் 94% 11 ஆகும். ரஷ்யாவைப் போலல்லாமல், மேற்கு ஐரோப்பாவின் நாடுகளில், எங்கே என்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் உயர் நிலைவீட்டு பாதுகாப்பு, தனிநபர் வீட்டு கட்டுமான நிறுவனம் முக்கியமாக மக்கள்தொகையின் செல்வந்த குழுக்களின் குறிப்பிட்ட வீட்டு தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய தனிப்பட்ட திட்டங்களின்படி குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது. ரஷ்யாவில், மிகப்பெரிய மற்றும் பெரிய நகரங்களின் உடனடி புறநகர்ப் பகுதிகளில் தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தைத் தவிர, அத்தகைய கட்டுமானம் முக்கியமாக மக்கள்தொகையின் ஏழ்மையான குழுக்களுக்கான வீட்டுவசதி தேவையை பூர்த்தி செய்கிறது.

இதன் விளைவாக, பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் உற்பத்தியில் ஒப்பீட்டு நன்மையின் கொள்கை, இது தொழிலாளர் பிரிவினை மற்றும் "வாழ்வாதாரப் பொருளாதாரம்" துறையின் அதிகபட்ச சுருக்கம் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது, ரஷ்யாவில் வீட்டு கட்டுமானத்தில் இன்னும் பயன்படுத்தப்படவில்லை. ஒருபுறம், அபூரண போட்டியின் நிலைமைகளில் தொழில்முறை டெவலப்பர்கள் ஒற்றை குடும்பம் அல்லது தொகுதி வீடுகளை விட அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் கணிசமாக அதிக லாபத்தைப் பெறுகிறார்கள் என்பதன் மூலம் இந்த நிலைமை விளக்கப்படலாம், மறுபுறம், மக்கள் திருப்தி அடைகிறார்கள். அவர்களின் வீட்டுத் தேவை, அணுக முடியாத சந்தை விலைகளைத் தவிர்க்கிறது.

வீட்டுச் சந்தையில் இருக்கும் ஏற்றத்தாழ்வின் விளைவாக, டெவலப்பர்களால் அதன் வழங்கல் முதன்மையாக தேவையின் மிகவும் இலாபகரமான பிரிவுகளில் கவனம் செலுத்துகிறது: உயரடுக்கு வீட்டுவசதி மற்றும் வணிக வகுப்பு வீடுகள், இது வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் கட்டமைப்பில் பொருளாதார வகுப்பு வீட்டுவசதி "கழுவி" தீர்மானிக்கிறது. . 2008 இல் நிறுவப்பட்ட மாநில மேம்பாட்டு நிறுவனம் - RHD அறக்கட்டளை உட்பட பொருளாதார-வகுப்பு வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தைத் தூண்டுவதற்கு சிறப்பு நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் அரசு உள்ளது.

ரஷ்யா வீட்டுவசதி இல்லாததால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, இது அடுத்தடுத்த வாடகை (வாடகை) நோக்கத்திற்காக கட்டப்பட்டது. இத்தகைய திட்டங்களின் சாத்தியமான லாபம், தேவையின் இந்த இலாபகரமான பிரிவுகளில் கட்டப்பட்ட வீடுகளின் விற்பனையில் கவனம் செலுத்துவதை விட கணிசமாக குறைவாக உள்ளது.

எனவே, குடிமக்களின் அனைத்து வீட்டுத் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்ய, அவர்களின் வருமான அளவைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது உட்பட, வீட்டுவசதி ஆணைய அமைப்பு முறையான வகைகளை வழங்கவில்லை.

வீட்டு நிதி

ரஷ்யாவில் வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கான நிதியுதவியின் முக்கிய ஆதாரம் குடிமக்களின் நிதி ஆகும், அவர்கள் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் சுயாதீனமாக ஈடுபட்டுள்ளனர் அல்லது அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான நிதியளிப்பில் பங்கேற்கிறார்கள், ஒரு விதியாக, பல்வேறு வடிவங்களில் நேரடி முதலீடு மூலம். டெவலப்பர்களுடனான ஒப்பந்தங்கள். எதிர்பாராதவிதமாக, கிடைக்கும் தகவல்ரஷ்யாவில் வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கான நிதி ஆதாரங்கள் குறித்து எந்த தகவலும் இல்லை, ஆனால் எங்கள் மதிப்பீட்டின்படி, 2011 இல், சொந்த மற்றும் கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்தி, மக்கள் மொத்த வீட்டுவசதிகளில் 65% அல்லது 54% குடியிருப்பு அலகுகளைக் கட்டியுள்ளனர். (படம் 4 ஐப் பார்க்கவும்).

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் டெவலப்பர்கள் குடிமக்களிடமிருந்து நிதியை ஈர்க்கிறார்கள் பல்வேறு வடிவங்கள்முக்கிய அபாயங்களை அவர்களுக்கு மாற்றுகிறது. 2004 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கூட்டாட்சி சட்டம்12 குடிமக்களுக்கு ஒப்பீட்டு பாதுகாப்பை வழங்கியது, ஆனால், துரதிர்ஷ்டவசமாக, அது இன்னும் முழுமையாக செயல்படவில்லை. கணக்கீடுகளின்படி, 2011 இல், தொழில்முறை டெவலப்பர்களால் கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகங்களில் 38% பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தங்களின் கீழ் குறிப்பிட்ட சட்டத்தின்படி நிதியளிக்கப்பட்டது (படம் 4). துரதிர்ஷ்டவசமாக, பிற திட்டங்கள் மூலம் டெவலப்பர்களால் ஈர்க்கப்பட்ட குடிமக்களின் நிதியின் அளவை துல்லியமாக மதிப்பிடுவது சாத்தியமில்லை, ஆனால், நிபுணர் மதிப்பீடுகளின்படி, அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் கட்டுமானத்திற்கு நிதியளிப்பதில் இது குறிப்பிடத்தக்க பங்கைக் கொண்டுள்ளது.

வளர்ச்சி வங்கி கடன்வீட்டு கட்டுமான நோக்கத்திற்காக டெவலப்பர்கள் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறார்கள், முதலில், நம்பகமான ஆதரவு இல்லாததால். நில அடுக்குகள் டெவலப்பர்களுக்கு முக்கியமாக வாடகைக்கு வழங்கப்படுகின்றன, அதாவது அவற்றை திரவ பிணையமாகப் பயன்படுத்த முடியாது. இரண்டாவதாக, வங்கிக் கடன் வழங்குவதற்கான ஒரு ஒளிபுகா துறையாக கட்டுமானம் உள்ளது. மூன்றாவதாக, இலவச ஆதாரம் கிடைப்பது - "பங்குதாரர்களின்" நிதி - டெவலப்பர்களை மற்ற நிதி ஆதாரங்களைத் தேடத் தூண்டுவதில்லை.

செறிவு நிலை

ரஷ்யாவில், 2011 ஆம் ஆண்டில் ஐந்து பெரிய டெவலப்பர்கள் வீட்டுவசதியின் மொத்த பரப்பளவில் 7.4% அல்லது தொழில்முறை டெவலப்பர்களால் 13% வீட்டுவசதிகளை உருவாக்கியுள்ளனர். பத்து பெரிய டெவலப்பர்கள் வீட்டு கட்டுமான சந்தையில் முறையே 11% மற்றும் 19% ஐக் கட்டுப்படுத்தினர், 13 .

இது நிலைமையிலிருந்து அடிப்படையில் வேறுபட்டதல்ல, எடுத்துக்காட்டாக, அமெரிக்காவில், தனிநபர் (குடும்ப) வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான சந்தையில் 10 பெரிய டெவலப்பர்களின் பங்கு - வீட்டு கட்டுமான சந்தையில் முக்கிய பிரிவு - 20% ஐ எட்டியது. 2004 இல் (டெலாய்ட், 2004). அதே நேரத்தில், அமெரிக்காவில் உள்ள மிகப்பெரிய டெவலப்பர்களின் அதிக விகிதம், மேலே காட்டப்பட்டுள்ளபடி, சந்தையில் சிறிய டெவலப்பர்களின் ஆதிக்கத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

ரஷ்யாவில் உள்ள உள்ளூர் வீட்டு கட்டுமான சந்தைகளின் பகுப்பாய்வுக்கு மாற்றத்துடன் நிலைமை கணிசமாக மாறுகிறது. குறிப்பாக, 2008 இல் மாஸ்கோவில் ஐந்து பெரிய டெவலப்பர்களின் பங்கு மொத்த வீட்டுவசதி ஆணையத்தில் 62.7% ஆகும் (3.28 மில்லியன் சதுர மீட்டரில் 2.06 மில்லியன்), செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் - 36% 14 . நிச்சயமாக, அதிக அளவிலான செறிவு இந்த சந்தைகளில் நியாயமற்ற போட்டியின் சான்றாக செயல்படாது, இருப்பினும், இது அவர்களின் ஏகபோகத்தின் அதிக நிகழ்தகவைக் குறிக்கலாம். எவ்வாறாயினும், சந்தைப் பங்கேற்பாளர்களின் இணைப்பின் பகுப்பாய்வைக் கருத்தில் கொண்டு மட்டுமே செறிவு மற்றும் ஏகபோகத்தின் உண்மையான நிலை தீர்மானிக்கப்படும். தேவையான தகவல்அத்தகைய பகுப்பாய்விற்கு இன்னும் கிடைக்கவில்லை.

நகர திட்டமிடல் ஒழுங்குமுறையின் இறுக்கம்

நில மேலாண்மை மற்றும் கட்டத்தில் அதிக எண்ணிக்கையிலான நிர்வாக நடைமுறைகள் இருந்தபோதிலும் நகர்ப்புற வளர்ச்சிவீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நில சதி (பாண்டோரின் மற்றும் பலர், 2012), ரஷ்ய நகரங்களில் நகர்ப்புற திட்டமிடல் மண்டலத்தின் தேவைகளை எப்போதும் கண்டிப்பானது என்று அழைக்க முடியாது. 81 தலைநகரங்களில் 6 இல், நில பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டு விதிகள் (LLD) இன்னும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை என்று பகுப்பாய்வு காட்டுகிறது, இது சில பொருட்களை வைப்பதில் உள்ள சிக்கல்களை தனிப்பட்ட அடிப்படையில் தீர்மானிக்க உதவுகிறது (படம் 5 ஐப் பார்க்கவும்) .

2012 இல் நடத்தப்பட்ட தலைநகரங்களின் PPP இன் மாற்றங்களின் இயக்கவியல் பகுப்பாய்வு, ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு சராசரியாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால் மட்டுமே ஆவணம் மாற்றங்களுக்கு உள்ளாகாது என்பதைக் காட்டுகிறது. 21 நகரங்களில், PPP கள் சராசரியாக மூன்று ஆண்டுகளாக நடைமுறையில் உள்ளன, அவற்றில் ஏற்கனவே மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன (1 முதல் 3 வரை). 27 நகரங்களில் LPPகள் 3 முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை நடைமுறையில் உள்ளன, மாற்றங்களின் எண்ணிக்கை 4-8 ஆக அதிகரிக்கிறது. 7 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு (14 நகரங்கள்) சராசரியாக எல்பிபிகள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நகரங்களில், அவற்றில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்களின் எண்ணிக்கை 9 ஐத் தாண்டி, பிஸ்கோவ் மற்றும் நிஸ்னி நோவ்கோரோடில் 32 ஐ எட்டியது.

எனவே, LPA இல் செய்யப்பட்ட மாற்றங்களின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து, ஒப்பீட்டளவில் கடினமான மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் நெகிழ்வான நகர்ப்புற மண்டலங்களைக் கொண்ட நகரங்கள் உள்ளன.

நிலத்திற்கான அணுகல்

வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகளை அணுகுவதற்கான முக்கிய ஆதாரம் திறந்த நில ஏலம் ஆகும். 2007 ஆம் ஆண்டில் இதுபோன்ற ஏலங்களில் பொது உரிமையில் உள்ள மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட நில அடுக்குகளின் பங்கு வழங்கப்பட்ட அனைத்து அடுக்குகளிலும் 50% ஐ தாண்டியது, மேலும் 2011 இல் - ஏற்கனவே 90% 15 .

எங்கள் மதிப்பீடுகளின்படி, ஒரு நில சதிக்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கும் ஆணையிடுவதற்கும் இடையிலான இரண்டு வருட பின்னடைவைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம் 2007-2009 இல் வழங்கப்பட்ட செயல்பாட்டு பகுதியில். 2009-2011 இல் தொழில்முறை டெவலப்பர்களை அறிமுகப்படுத்த நில அடுக்குகள் சாத்தியம். முறையே, தோராயமாக 180 மில்லியன், 200 மற்றும் 180 மில்லியன் சதுர மீட்டர். மொத்த வீட்டுப் பகுதியின் மீ (படம் 6 ஐப் பார்க்கவும்). இருப்பினும், உண்மையில், ஆண்டுதோறும் 16-20% வீடமைப்பு ஆணையிடுதல் மட்டுமே செயல்படுத்தப்படுகிறது. கட்டுமானத்தின் தற்போதைய அளவு பராமரிக்கப்பட்டால், ஏற்கனவே வழங்கப்பட்ட நில அடுக்குகளின் வளர்ச்சி சுமார் 17 ஆண்டுகள் ஆகலாம்.

தற்போதைய நிலைமையை உயர் நிர்வாக தடைகள், பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவு நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைப்பதில் உள்ள சிரமங்கள் மற்றும் வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் அளவை அதிகரிப்பதில் டெவலப்பர்களின் ஆர்வமின்மை ஆகிய இரண்டாலும் விளக்கப்படலாம். பிந்தைய காரணியானது, வெகுஜனத்தை விட விகிதத்தில் இருந்து லாபத்தை உருவாக்கி, குறைவாகக் கட்டியெழுப்பவும், அதிக விலைக்கு விற்கவும் அவர்களின் உத்தியால் தீர்மானிக்கப்படலாம். இந்த காரணங்கள் ஒன்றோடொன்று தொடர்புடையவை மற்றும் உள்ளூர் வீட்டு கட்டுமான சந்தைகளில் அபூரண போட்டியைக் குறிக்கின்றன.

திறந்த ஏலத்தில் வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகளை வழங்குவது அனைத்து டெவலப்பர்களுக்கும் நில அடுக்குகளுக்கு திறந்த மற்றும் சமமான அணுகலைக் குறிக்கிறது என்றாலும், நடைமுறையில் இந்த நிலைமைகள் எப்போதும் கவனிக்கப்படுவதில்லை. ஏலங்களின் அறிவிப்புகள் மற்றும் அவற்றின் முடிவுகளின் நெறிமுறைகளின் பகுப்பாய்வு, பங்கேற்பாளர்களின் கலவை மீதான கட்டுப்பாடுகள் உட்பட சட்டத்தின் மீறல்களின் பல எடுத்துக்காட்டுகளை வெளிப்படுத்தியது (ஏலத்திற்கு மட்டுமே சட்ட நிறுவனங்கள்மற்றும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்); தொழில்நுட்ப நிலைமைகள் மற்றும் பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுக்கான இணைப்பு செலவு பற்றிய தகவல் இல்லாமை; ஏலத்தின் வெற்றியாளர் மீது அதன் அமைப்பின் செலவுகள் மற்றும் கூடுதல் சுமைகளை செலுத்த வேண்டிய கடமையை சுமத்துதல்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தின்படி, விற்பனைக்கு 16, 3511 ஏலங்களை ஏலம் எடுத்தல் அல்லது வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகளுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான உரிமையை வழங்குதல் அல்லது ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிவீட்டு கட்டுமான நோக்கங்களுக்காக செல்லுபடியாகும் என அங்கீகரிக்கப்பட்டது, அதே நேரத்தில் 5266 ஏலங்கள் ஒரு பங்கேற்பாளர் இருப்பதால் செல்லாதவை என அங்கீகரிக்கப்பட்டது. இந்த வழக்கில், ஆரம்ப விலையில் நில சதிக்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க பிந்தையவருக்கு உரிமை உண்டு, இது அமைப்பாளர்கள் மற்றும் ஏலத்தில் பங்கேற்பாளர்களால் துஷ்பிரயோகம் செய்வதற்கான நிலைமைகளை உருவாக்குகிறது, இது ஒரு ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும் உண்மையான ஏல நடைமுறையைத் தவிர்க்கவும் அனுமதிக்கிறது.

கூடுதலாக, அத்தகைய ஏலங்களின் முடிவுகளின்படி, ஒரு நில சதி அல்லது வாடகையின் விலை சாத்தியமான சந்தை விலையை விட குறைவாக உள்ளது. 23 நகராட்சிகளில் 66 ஏலங்களின் நிபந்தனைகள் மற்றும் முடிவுகளின் பகுப்பாய்வின்படி, 37 வழக்குகளில் அல்லது ஆய்வு செய்யப்பட்ட 56% ஏலங்களில், நிலத்தின் பொது மதிப்பீடு அதை விட குறைவாக இருந்தது. சந்தை மதிப்பு. மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்துக்களுக்கு சொந்தமான நிலத்தின் கலவையிலிருந்து நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகள் விற்கப்படும் தள்ளுபடி சராசரியாக 56.1% ஆகும். சந்தை மதிப்பு. எனவே, இது ஏலத்தின் அமைப்பாளருக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையிலான நிழல் உறவைப் பிரதிபலிக்கும், அத்துடன் சமூக மற்றும் வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பு போன்றவற்றை உருவாக்க டெவலப்பரை அடுத்தடுத்து சுமத்துவதற்கான முன்நிபந்தனைகளை உருவாக்கலாம்.

அதே நேரத்தில், ஏலத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் இல்லாதது அவர்களுக்காக வைக்கப்படும் நில அடுக்குகளின் குறைந்த கவர்ச்சியைக் குறிக்கலாம். பெரும்பாலான ஏலங்கள் ஒரே ஒரு டெவலப்பரை மட்டுமே உள்ளடக்கியதற்கான காரணங்கள் மேலும் ஆராயப்பட வேண்டும்.

பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய வீட்டு கட்டுமானத்தை வழங்குதல்

பல்வேறு வகையான பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்புகளுடன் வீட்டு கட்டுமானத்தை வழங்குவதற்கான தனித்தன்மைகள் இருந்தபோதிலும், இந்த துணை சந்தையின் வெளிப்படையான குறைபாடுகளை ஏற்படுத்தும் பொதுவான சிக்கல்கள் உள்ளன.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வகுப்புவாத வளாகத்தின் அமைப்புகளின் செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் தற்போதைய அமைப்பு மற்றும் இயற்கை ஏகபோகங்கள், டெவலப்பர்களுக்கு சமமான மற்றும் வெளிப்படையான நிலைமைகளை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டது, எப்போதும் நடைமுறையில் வேலை செய்யாது. உள்ளூர் வரவு செலவுத் திட்டங்களின் நிலை, மக்கள்தொகைக்கான பயன்பாட்டு சேவைகளுக்கான கட்டணங்களின் வளர்ச்சி மீதான கட்டுப்பாடுகள், பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்பின் அதிக தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர், பிராந்திய கிரிட் நிறுவனங்கள் மற்றும் பயன்பாட்டு வளாகத்தின் நிறுவனங்கள் தங்கள் வசம் வைத்திருக்கும் பெரும்பாலான முதலீடுகள் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. மறுசீரமைப்புக்கு அனுப்பப்படுகின்றன இருக்கும் வசதிகள். முதலீட்டு வாய்ப்புகள்புதிய வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான அத்தகைய நிறுவனங்கள், ஒரு விதியாக, தொழில்நுட்ப இணைப்பு / வீட்டு கட்டுமான வசதிகளை இணைக்க தேவையான செலவுகளுக்கு நிதியளிக்க போதுமானதாக இல்லை. கூடுதலாக, வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பு அமைப்புகளின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான திட்டங்கள், வீட்டுவசதி மற்றும் பிற கட்டுமானங்களின் திட்டமிடப்பட்ட தொகுதிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், அவை பெரும்பாலும் தரையில் இல்லை.

இத்தகைய நிலைமைகளில், பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய வீட்டு கட்டுமானத்தை வழங்குவதற்கான முக்கிய வழி செயல்படுத்தப்படுகிறது. தனிப்பட்ட திட்டங்கள்நெட்வொர்க்குகளுக்கான இணைப்பு/இணைப்பில் 17 . தனிப்பட்ட அடிப்படையில் தொழில்நுட்ப இணைப்பு/இணைப்புக்கான கட்டணங்களை நிறுவுவது டெவலப்பர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க நிதி மற்றும் நேரச் செலவுகளை ஏற்படுத்துகிறது.

குறிப்பாக, மின்சார மற்றும் வெப்ப நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்க, சராசரியாக, ஒரு டெவலப்பர் 13 நடைமுறைகளைச் செய்ய வேண்டும், இதற்காக 227 நாட்கள் மற்றும் 4 மில்லியன் ரூபிள் செலவழிக்க வேண்டும். மின் கட்டங்களில் மற்றும் 187 நாட்கள் மற்றும் 6.7 மில்லியன் ரூபிள். - வெப்ப நெட்வொர்க்குகளுக்கு 18 . அதிக எண்ணிக்கையிலான நடைமுறைகள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை எரிவாயு விநியோக நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைப்பதுடன் தொடர்புடையது (சராசரியாக 15 நடைமுறைகள்), அவை மிக நீளமானவை (சராசரியாக 253 நாட்கள்). மிகவும் விலையுயர்ந்த - ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நீர் வழங்கல் மற்றும் சுகாதார நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைப்பது தொடர்பான நடைமுறைகள் - சராசரியாக 9.7 மில்லியன் ரூபிள் தேவைப்படுகிறது.

வீட்டு கட்டுமானத்தில் நிர்வாக தடைகள்

2011 ஆம் ஆண்டில், நேஷனல் அசோசியேஷன் ஆஃப் பில்டர்ஸ் மற்றும் இன்ஸ்டிடியூட் ஆஃப் ஆர்பன் எகனாமிக்ஸ் ஆகியவை வீட்டுக் கட்டுமானத்தில் உள்ள நிர்வாகத் தடைகளின் அளவைக் கண்காணித்து மதிப்பீடு செய்தன (பாண்டோரின் மற்றும் பலர், 2012) 19 . ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை கட்டும் போது 43 ரஷ்ய நகரங்களில் வல்லுநர்கள், முக்கியமாக டெவலப்பர்கள் நடத்திய ஆய்வில், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை கட்டும் போது, ​​டெவலப்பர்கள் சராசரியாக 100 நிர்வாக நடைமுறைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும் என்று காட்டியது. , பயன்பாடுகள் நெட்வொர்க்குகள் (சராசரியாக 21 மில்லியன் ரூபிள்) 21 இணைக்கும் செலவுகள் உட்பட. அதே நேரத்தில், அத்தகைய செலவுகள் சராசரியாக 10% செலவாகும். கட்டுமான திட்டம், மற்றும் சில நகரங்களில் 30% அடையும்.

மொத்தத்தில், கூட்டாட்சி சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படாத 129 கூடுதல் நிர்வாக நடைமுறைகள் கணக்கெடுக்கப்பட்ட நகரங்களில் அடையாளம் காணப்பட்டன 22 . மூன்று வகையான இத்தகைய நடைமுறைகளை வேறுபடுத்தி அறியலாம் (படம் 7 ஐப் பார்க்கவும்) 23 . அவர்களின் முக்கிய எண்ணிக்கை (90 நடைமுறைகள், அல்லது கூடுதல் நடைமுறைகளின் மொத்த எண்ணிக்கையில் 77%) கூட்டாட்சி சட்டத்தின் மீறல்கள் காரணமாகும்; 17 நடைமுறைகள், அல்லது அனைத்து கூடுதல் நடைமுறைகளில் 15%, கூட்டாட்சி சட்டத்திற்கு முரணாக இல்லை மற்றும் உள்ளூர் அல்லது பிராந்திய நிலைகள்தங்கள் சொந்த அதிகாரங்களுக்குள். கூட்டாட்சி சட்டத்தில் தேவையான ஒழுங்குமுறை விதிமுறைகள் இல்லாததால் மற்றொரு 9 நடைமுறைகள் (அனைத்து கூடுதல் நடைமுறைகளில் 8%) முன்னிலையில் உள்ளது. வசதியின் வடிவமைப்பு மற்றும் ஆணையிடும் நிலைகளில் அதிக எண்ணிக்கையிலான கூடுதல் நடைமுறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை படம் 7 காட்டுகிறது.

வீட்டு கட்டுமான சந்தையில் நிலைமை மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளின் பொதுவான மதிப்பீடு

ரஷ்யாவில் வீட்டு கட்டுமானத்தின் அம்சங்களின் பகுப்பாய்வு பின்வரும் முடிவுகளை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது:

• வீட்டு கட்டுமான சந்தையானது நிர்வாக அமைப்புகளைச் சார்ந்திருப்பது, குறைந்த அளவிலான போட்டி, அதிக நிர்வாகத் தடைகள், குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்கள் மற்றும் முதலீடு மற்றும் கடனுக்கான குறைந்த வெளிப்படைத்தன்மை ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, இது காலாவதியான தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் வடிவமைப்பு தீர்வுகளை நோக்கியதாக உள்ளது;
• நகர்ப்புற ஒழுங்குமுறை மற்றும் நில பயன்பாட்டு அமைப்பு, இது வீட்டு கட்டுமானத்தின் வளர்ச்சிக்கு அடித்தளமாக உள்ளது, இது நிர்வாக வாடகைக்கு ஒரு ஆதாரமாக உள்ளது மற்றும் வாழ்வதற்கும் வாழ்வதற்கும் வசதியான சூழலை அல்லது வெளிப்படையான சூழலை உருவாக்குவதற்கு வழங்காது. சட்ட அமைப்புமுதலீட்டாளர்களுக்கு;
• வீட்டுவசதி வழங்கல் குறைந்த விலை மீள்தன்மை கொண்டது, இது வீட்டுவசதிக்கான தேவையுடன் தொடர்புடைய வீட்டு கட்டுமானத்தின் போதுமான அளவு மற்றும் 2008-2009 நெருக்கடிக்கு முன்னர் அதற்கான உண்மையான விலைகளின் வளர்ச்சியில் பிரதிபலிக்கிறது;
• முக்கிய சந்தை பங்கேற்பாளர்களின் உந்துதலின் தற்போதைய அமைப்பு கூட்டு மற்றும் இணைப்புக்கான முன்நிபந்தனைகளை உருவாக்குகிறது;
• வீட்டு கட்டுமான சந்தையின் தற்போதைய நிலை, வீட்டு கட்டுமானத்தின் அதிகரிப்புக்கான சட்ட மற்றும் சட்டவிரோத தடைகளுக்கு இடையிலான சமநிலை மற்றும் அதிக லாபத்தை விட ஒரு விதிமுறை வடிவத்தில் வருமானம் ஈட்டும் உத்தியில் டெவலப்பர்களின் ஆர்வத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

நடவடிக்கைகள் மாநில ஒழுங்குமுறைஇந்த சந்தைப் பிரிவின் குறைபாடுகளை சமாளிக்க, இது அவசியம்:

• நகர்ப்புற ஒழுங்குமுறை, கட்டண ஒழுங்குமுறை மற்றும் வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பு அமைப்புகளின் வளர்ச்சிக்கான திட்டமிடல் ஆகியவற்றை மேம்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகள் உட்பட, வீட்டு கட்டுமான சந்தையில் வெளிப்படைத்தன்மையின் அளவை அதிகரிக்கவும்;
• வீட்டுவசதி கட்டுமானம், பொறியியல், தொழில்நுட்ப மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பை நிர்மாணித்தல், கடன் வளங்களின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் கவர்ச்சியை உறுதி செய்வதற்கான வழிமுறைகளை உருவாக்குவதற்கான நிலைமைகளை உருவாக்குதல் மற்றும் ஊக்குவிப்புகளை உருவாக்குதல்;
• வீட்டு கட்டுமான சந்தையின் பிரத்தியேகங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, ஆண்டிமோனோபோலி ஒழுங்குமுறையின் போதுமான நடவடிக்கைகளை உருவாக்குதல்;
• உள்ளூர் பட்ஜெட் வருவாயில் தொடர்புடைய வரி வருவாயின் பங்கை அதிகரிப்பதன் மூலம் வீட்டு கட்டுமானத்தின் வளர்ச்சியில் உள்ளூர் அரசாங்கங்களின் ஆர்வத்தை வலுப்படுத்துதல், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் மீது ஒரு உள்ளூர் வரியை அறிமுகப்படுத்துவதன் ஒரு பகுதியாக;
• பொருளாதார-வகுப்பு வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான வெளிப்படையான "பொதுவில் வழங்கப்பட்ட" பொது-தனியார் கூட்டாண்மைகளை உருவாக்குவதைத் தூண்டுகிறது, பொது மற்றும் தனியார் பங்காளிகளின் பொறுப்புகளின் தெளிவான பிரிவை உறுதி செய்தல், வீட்டு கட்டுமானத்தின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப பொறியியல் மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பை நிர்மாணித்தல் ;
• புதிய சந்தைப் பிரிவுகளின் வளர்ச்சியைத் தூண்டுகிறது: குறைந்த அளவிலான வருமானம் கொண்ட குடிமக்களுக்கான வணிக ரீதியான வாடகை வீட்டுப் பங்குகளை உருவாக்குதல் உட்பட வீட்டு கட்டுமான ஒத்துழைப்பு மற்றும் வாடகை வீடுகளை நிர்மாணித்தல்;
• நிலத்தின் வளர்ச்சியின் முக்கிய பண்புகள் மற்றும் தகவல்களை சேகரித்தல், சேமித்தல் மற்றும் பகுப்பாய்வு செய்வதற்கான அமைப்புகளை நவீனமயமாக்குதல் வீட்டு சந்தைகள்பிராந்தியங்கள் (வீட்டுச் சந்தையில் விலைகள், வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கான விலை, பல்வேறு வகையான பயன்பாட்டிற்கான நிலத்தின் விலை, மிகப்பெரிய டெவலப்பர்களின் முக்கிய பண்புகள், வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பின் உதிரி திறன்கள் மற்றும் இலவச கட்டுமான திறன்கள் போன்றவை).

1 நோடல் பகுதிகள், பெரிய மற்றும் நடுத்தர நகரங்கள் மற்றும் அவற்றை நோக்கி ஈர்க்கும் சுற்றியுள்ள பிரதேசங்கள்.

2 2009 இல், ரஷ்யாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி 7.8% குறைந்துள்ளது, ஆனால் ஏற்கனவே 2010 இல் அது 4.3% அதிகரித்துள்ளது.

3 கணக்கிடப்பட்டது: டெலாய்ட், 2004.

4 ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நகர்ப்புற பொருளாதார மதிப்பீடுகளுக்கான ஃபிஷர் மையம் (மேற்கோள் எண்: டெலாய்ட், 2004).

5 ரஷ்ய கூட்டமைப்புக்கு சொந்தமானது, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்கள், நகராட்சிகள், அத்துடன் நில அடுக்குகள், மாநில உரிமைகள் பிரிக்கப்படவில்லை.

6 2008 முதல் செயல்பட்டு வரும் ஃபெடரல் ஹவுசிங் டெவலப்மென்ட் ஃபண்ட் (RHD அறக்கட்டளை), வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நில சதி சந்தையில் ஒரு சிறப்பு பங்கேற்பாளராக உள்ளது. 12.3 மில்லியன் சதுர மீட்டர்கள். மீ.

7 OECD வருவாய் புள்ளிவிவரங்கள் 2010 - சுற்றுச்சூழல் தொடர்பான வரிவிதிப்பு. OECD பப்ளிஷிங், 2010. அட்டவணைகள் 145, 147. 2008க்கான தரவு.

8 2010 ஃபெடரல் ஸ்டேட் ஸ்டாட்டிஸ்டிக்ஸ் படிவம் C-1 மற்றும் ஐரோப்பிய யூனியனில் உள்ள வீட்டுப் புள்ளி விவரம் ஆகியவற்றிலிருந்து கணக்கிடப்பட்டது. OTB இன்ஸ்டிடியூட் ஃபார் பில்ட் சுற்றுச்சூழல், டெல்ஃப்ட் யுனிவர்சிட்டி ஆஃப் டெக்னாலஜி, செப்டம்பர் 2010.

9 2010 ஆம் ஆண்டிற்கான ஃபெடரல் ஸ்டேட் புள்ளியியல் கண்காணிப்பின் படிவம் C-1 படி கணக்கிடப்பட்டது.

ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் 10 வீட்டுப் புள்ளிவிவரங்கள். ஹேக்: உள்துறை மற்றும் இராச்சிய உறவுகளுக்கான அமைச்சகம், 2010. 2009 தரவு.

11 2010 ஆம் ஆண்டிற்கான படிவம் C-1 இன் படி கட்டப்பட்ட மொத்த குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் எண்ணிக்கையில் மக்கள்தொகையால் கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் விகிதமாக கணக்கிடப்படுகிறது.

12 டிசம்பர் 30, 2004 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 214-FZ “அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது மற்றும் சில திருத்தங்களில் சட்டமன்ற நடவடிக்கைகள்இரஷ்ய கூட்டமைப்பு".

13 கணக்கிடப்பட்டது: ரஷ்யாவில் உள்ள 60 பெரிய வீடுகளை உருவாக்குபவர்கள். மீடியா-சவுத் நிறுவனத்தின் மதிப்பீடு, 2012.

14 படிவம் 2-PS படி அறிக்கையிடல் தரவு "2002-2010க்கான கூட்டாட்சி இலக்கு திட்டமான "வீடு" சமூக-பொருளாதார செயல்திறனை மதிப்பிடுவதற்கான குறிகாட்டிகள்".

15 ஃபெடரல் ஆன்டிமோனோபோலி சேவையின் தரவுகளின்படி நகர்ப்புற பொருளாதார நிறுவனத்தின் கணக்கீடுகள்.

16 www.torgi.gov.ru. லாட்கள் பற்றிய தரவுகளின்படி, 6 மாதங்களுக்கு முன்பு முடிக்கப்படாத அல்லது முடிக்கப்படாத ஏலங்கள் (தகவல் ஆதாரத்தை அணுகும் தேதி செப்டம்பர் 20, 2012).

17 குறிப்பாக, டிசம்பர் 27, 2004 ன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணை எண் 861 டெவலப்பரின் பயன்பாட்டில் குறிப்பிடப்பட்ட மின்சக்தி பெறும் சாதனங்களின் தொழில்நுட்ப இணைப்புக்கான தொழில்நுட்ப திறன் கிரிட் அமைப்புக்கு இல்லை என்றால், அத்தகைய நடைமுறையை நிறுவியது.

18 கணக்கீட்டில் பின்வரும் அளவுருக்கள் பயன்படுத்தப்பட்டன: மின் நெட்வொர்க்குகள் - 250 kW, வெப்ப நெட்வொர்க்குகள் - 2 Gcal / h, நீர் வழங்கல் மற்றும் சுகாதார நெட்வொர்க்குகள் - ஒவ்வொன்றும் 150 கன மீட்டர். மீ / நாள்.

19 முழு அறிக்கைக்கு, நேஷனல் பில்டர்ஸ் அசோசியேஷன் இணையதளத்தைப் பார்க்கவும், www. nostroy.ru

20 ஆராய்ச்சி முறையின்படி, ஒரு நிர்வாக நடைமுறையின் பத்தியில் ஒரு ஆவணம் (ஒப்பந்தம், சட்டம், அனுமதி, சான்றிதழ், ரசீது, பிரித்தெடுத்தல்) பெறப்படுகிறது. மாநில பதிவு, ஒரு மாநில (நகராட்சி) அமைப்பு அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பில் முடிவுகள், சான்றிதழ்கள், கடிதங்கள் போன்றவை.

21 மின்சாரம், வெப்பம், எரிவாயு விநியோக நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் நீர் வழங்கல் மற்றும் துப்புரவு நெட்வொர்க்குகள் ஆகியவற்றுடன் இணைக்கப்பட்ட ஒரு பொதுவான அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தை ஆய்வு கருதுகிறது, இது இணைப்பு செலவைக் கணக்கிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் குறிப்பிட்ட நிபந்தனை அளவுருக்கள் கொண்டது. இந்த செலவுகள் ஒரு நில சதிக்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான செலவைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

22 ஏலத்தில் ஒரு நில சதிக்கான உரிமைகளைப் பெறுவதில், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை கட்டும் பணியில் 35 நடைமுறைகளுக்கு செல்ல வேண்டிய அவசியத்தை கூட்டாட்சி சட்டம் தீர்மானிக்கிறது.

23 ஏலத்தில் ஒரு நிலத்தின் உரிமையைப் பெறுவதற்கான கணக்கீடுகள் செய்யப்பட்டன.

நூல் பட்டியல்

பாண்டோரின் எல்., கோசரேவா என்., பொலிடி டி., ஃபதேவ் வி., கோலோபிக் கே. (2012). ரஷ்யாவில் வீட்டு கட்டுமானத்தில் நிர்வாக தடைகளை கண்காணித்தல். மாஸ்கோ: கட்டிடம் கட்டுபவர்களின் தேசிய சங்கம் (NOSTROY).

போஃபில் பி., சோலோஷ்சான்ஸ்கி ஓ. (2011). கட்டிடக்கலை வடிவமைப்பு மற்றும் சமூக வீடுகளின் கட்டுமானம். மாஸ்கோ: UP-அச்சு.

யாசின் இ. (2006). அரசியல் பொருளாதாரம்வீட்டு சீர்திருத்தங்கள். மாஸ்கோ: லிபரல் மிஷன் அறக்கட்டளை.

பார்கர் கே. (2004). வீட்டு வசதி பற்றிய ஆய்வு. ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குதல்: நமது எதிர்கால வீட்டுத் தேவைகளைப் பாதுகாத்தல். இறுதி அறிக்கை - பரிந்துரைகள். எல்.: எச்.எம்.எஸ்.ஓ.

கிரீன் ஆர்., மல்பெஸ்ஸி எஸ்., மேயோ எஸ். (2005). வீட்டுவசதி வழங்கலின் விலை நெகிழ்ச்சித்தன்மையின் பெருநகர-குறிப்பிட்ட மதிப்பீடுகள் மற்றும் அவற்றின் ஆதாரங்கள் // AEA ஆவணங்கள் மற்றும் நடவடிக்கைகள். தொகுதி. 95, எண் 2.

கொசரேவா என்., டுமானோவ் ஏ. (2012). ரஷ்யாவில் வீட்டுச் சந்தை: அடமான நெருக்கடியின் பாடங்கள் // உலகளாவிய வீட்டுச் சந்தைகள்: நெருக்கடிகள், கொள்கைகள் மற்றும் நிறுவனங்கள் / ஏ. பர்தன், ஆர். எடெல்ஸ்டீன், சி. க்ரோல் (பதிப்பு.). ச. 9. ஹோபோகன், NJ: விலே.

கோசரேவா என்., புசானோவ் ஏ. (2012). நவீன ரஷ்யாவில் நகர்ப்புற மேம்பாடு மற்றும் நகர திட்டமிடல் கொள்கை // ISOCARP மதிப்பாய்வு. ஃபாஸ்ட் ஃபார்வர்டு: ஹைப்பர் டைனமிக் யுகத்தில் நகர திட்டமிடல் / ஷி நான், சி. கோசாப் (பதிப்பு.).

வீட்டுத் தொழில் சங்கம் (2002). வர்த்தக நடைமுறைகள் சட்டம், 1975 இன் போட்டிக் கொள்கை விதிகள் மீது.

டெலாய்ட் (2004). இன்றைய வீட்டுக் கட்டுமானத் துறையில் போட்டித்தன்மையுடன் இருத்தல். யு.எஸ். ஹோம்-பில்டர் சர்வே / டெலாய்ட், மெக்ரா-ஹில் கன்ஸ்ட்ரக்ஷன்.

• ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் யார், அவர் என்ன செய்கிறார்?
• ஆடிட்டர் ஆக என்ன எடுக்க வேண்டும்
• மூலோபாயம் "வெற்றி" - லாபகரமான அந்நிய செலாவணி ஸ்கால்பிங்
• ஒரே வீரர் பிரச்சாரத்தில் பங்குச் சந்தையில் நாங்கள் பணக்காரர் ஆவோம்!
• சாத்தியமான GDP அளவைக் கொண்டு அளவிடப்படுகிறது
• ரஷ்ய மற்றும் சர்வதேச நடைமுறையில் நிதிநிலை அறிக்கைகளின் கருத்து, செயல்பாடுகள் மற்றும் முக்கியத்துவம்
• மைக்ரோ பொருளாதாரம் மற்றும் மேக்ரோ பொருளாதாரம்
• நாங்கள் சரியாக வேலை செய்கிறோம்: பட்ஜெட் கணக்கியலுக்கான அனைத்து வழிமுறைகளும் P 153 வழிமுறைகள் 174n
• ஒரு ஆஃப்-பேலன்ஸ் கணக்கில் இருந்து மோசமான கடன், எதிர் கட்சிகளின் கடன்கள் மோசமான கடன்களாக அங்கீகரிக்கப்படும் போது
• ஒருங்கிணைந்த அறிக்கையிடல் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட அறிக்கையிடல் பட்ஜெட் 21 கல்வித் துறைகள்

• கணக்கியல் படிவங்கள்
• எதிர்காலத்தில் டாலருக்கு (ரூபிள்) என்ன நடக்கும் - கணிப்புகள் மற்றும் நிபுணர் கருத்துகள்
• Bootpay மட்டுப்படுத்தப்படாமல் பணம் செலுத்துவதற்கான ஸ்கிரிப்டைப் பதிவிறக்கவும் சந்தையில் என்ன கட்டண அமைப்புகள் உள்ளன
• பணத்தை ஈர்க்க ஒரு மசோதாவை எவ்வாறு மடிப்பது
• பணத்தை செலவழிக்காமல் இருக்க கற்றுக்கொள்வது எப்படி
• உங்கள் பணப்புழக்கத்தை எவ்வாறு திறப்பது: ஒரு நிபுணரிடமிருந்து ஒரு ரகசியம்
• வட்டி மற்றும் கமிஷன் இல்லாமல் பணப்பை மற்றும் யாண்டெக்ஸ் பண அட்டையிலிருந்து நிதியை எவ்வாறு திரும்பப் பெறுவது
• Yandex பணப்பையிலிருந்து பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான இலாபகரமான வழிகள்
• உலகிலேயே மிக உயரமான மர வீடு!
• இணை கடன் வாங்குபவருக்கும் உத்தரவாததாரருக்கும் உள்ள முக்கிய வேறுபாடு என்ன?