• சம்பளக் குறியீட்டைக் கணக்கிடுவதற்கான எடுத்துக்காட்டு
• ஒரு சிறிய பிழையை சரிசெய்வதற்கான செயல்முறை சார்ந்துள்ளது
• கணக்காளர் நேர்காணல் தேர்வு
• சம்பள அட்டவணை: "அடிப்படை" மாதத்தை சரியாக தேர்வு செய்யவும் குறியீட்டை கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படை மாதத்தை அமைத்தல்
• கணக்கியல் சோதனைகள்
• மருத்துவக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை எப்படி, எங்கு மாற்றுவது?
• தனிப்பட்ட உலோக கணக்கு
• CHI இல் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது - கொள்கையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள இலவச சேவை மற்றும் சேவைகள்
• CHI பாலிசியை எப்படி, எங்கு பெறுவது?
• OMS பாலிசியைப் பெறுவதற்கு எந்த காப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்

1. பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் கருத்து

இரண்டாவதாக, வெளிநாட்டு வர்த்தக பண்டமாற்றுக்கு, சமமான மதிப்பின் பரிமாற்றம் மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது (சாத்தியமான விலை வேறுபாட்டை ஈடுசெய்ய பணம் செலுத்தும் வழிமுறைகளை ஓரளவு பயன்படுத்தாமல் கூட). பணம் செலுத்துவதன் மூலம் தீர்வுகளைச் செய்வதற்கான வாய்ப்பின் திசையில் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் மாற்றம் ஏற்பட்டால், இந்த ஒப்பந்தம் ஒரு பண்டமாற்று பரிவர்த்தனையாக கருதப்படுவதை நிறுத்துகிறது, மேலும் பணம் செலுத்தும் வழிமுறைகளின் சுழற்சிக்கு கடுமையான நிர்வாகக் கட்டுப்பாடு வழங்கப்படுகிறது.

மூன்றாவதாக, பண்டமாற்று பரிவர்த்தனைகளைச் செய்யும்போது, ​​பொருட்களின் வடிவில் உள்ள விஷயங்களை மட்டுமல்ல, வேலைகள், சேவைகள் மற்றும் முடிவுகளையும் ஒரு பொருளாகப் பயன்படுத்தலாம். அறிவுசார் செயல்பாடு. வெளிநாட்டு வர்த்தக நடவடிக்கைகளை பாரம்பரியமாக முறைப்படுத்திய முறையில் செயல்படுத்துவதில், பண்டமாற்று பரிவர்த்தனைகள் நிதி மற்றும் சுங்க அதிகாரிகளால் சிறப்பு கட்டுப்பாட்டால் வேறுபடுகின்றன. வெளிநாட்டு வர்த்தக பண்டமாற்று என்பது ஒரு போலி ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான ஒரு மாறுபாடான உண்மையின் காரணமாக இந்த நடைமுறை உள்ளது. இது சம்பந்தமாக, பண்டமாற்று பரிவர்த்தனையின் முக்கிய கட்டுப்படுத்தக்கூடிய அளவுருக்கள்: யதார்த்தம், அளவு மற்றும் செயல்திறனின் தரம் (குறிப்பாக படைப்புகள், சேவைகள் மற்றும் அறிவுசார் செயல்பாடுகளின் பரிமாற்றம்) மற்றும் "சமநிலை" நிபந்தனைக்கு இணங்குதல்.

ஒரு அத்தியாவசிய நிபந்தனை ஒப்பந்தத்தின் பொருள், அதாவது. பெயரிடல், அளவு மற்றும் தரம், நாம் பொருட்களின் வடிவத்தில் விஷயங்களைப் பற்றி பேசுகிறோம், அல்லது படைப்புகள், சேவைகள் மற்றும் அறிவுசார் செயல்பாட்டின் முடிவுகளின் பட்டியல் (உண்மைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் பட்டியலின் ஒப்பந்தத்தின் உரையில் உள்ள வரையறையுடன். வேலையின் செயல்திறன், சேவைகளை வழங்குதல் மற்றும் அறிவுசார் செயல்பாட்டின் முடிவுகளுக்கு உரிமைகளை வழங்குதல்).

ஒரு பண்டமாற்று பரிவர்த்தனையின் பொருளின் ஒருங்கிணைப்பு மற்ற வகை கடமைகளுடன் ஒப்பிடுகையில் கடினமாக உள்ளது, ஏனெனில் இங்கு பணம் செலுத்துவதற்கான சாதாரண வழிமுறைகள் நிபந்தனைக்குட்பட்ட தீர்வு மதிப்பாக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும். எதிர் கட்சிகள் ஒவ்வொன்றும் ஒரு தயாரிப்பை இழப்பீடாக வழங்குகின்றன, அதன் விலை சமமான கொள்கைக்கு இணங்க வேண்டும்.

கூடுதலாக, ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளாக, மறைக்கப்பட்ட கடன் வழங்குவதற்கான விருப்பத்தை விலக்குவதற்கு ஏற்றுமதி/இறக்குமதியின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை முன்னிலைப்படுத்துவது அவசியம், அத்துடன் செயல்திறன் அல்லது முறையற்ற செயல்திறனில் கோரிக்கைகளை திருப்திப்படுத்துவதற்கான நடைமுறை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கட்சிகளால்.

நன்கொடை ஒப்பந்தம்

1. பரிசு ஒப்பந்தத்தின் கருத்து

வாடகை ஒப்பந்தம் இடைக்காலத்திலிருந்தே அறியப்படுகிறது. ஐரோப்பிய சட்டத்தில் வருடாந்திர ஒப்பந்தம் தோன்றுவதற்கான இரண்டு காரணங்களை இலக்கியம் சுட்டிக்காட்டுகிறது. வாடகை (வாடகை) தோன்றுவதற்கு முதல் காரணமாக, பிரபல பிரெஞ்சு குடிமக்கள் எல்.ஜே. மொராண்டியர் பணப் பற்றாக்குறையை அழைத்தார். அவர் எழுதினார், "தனது ரியல் எஸ்டேட்டை விற்க விரும்பும் ஒரு உரிமையாளர், மூலதனத் தொகையைச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்பவரை விட, நிரந்தர வாடகைக்கு செலுத்த விரும்பும் ஒரு கையகப்படுத்துபவரைக் கண்டுபிடிப்பது எளிதாக இருந்தது, ஏனெனில் ஏராளமான பணம் இல்லை." எல்.ஜே. மொராண்டியர் வாடகை தோன்றுவதற்கான மற்றொரு காரணத்தைக் கண்டார், "தேவாலயமும் மதச்சார்பற்ற சட்டமும் தடைசெய்தது. வட்டியுடன் கூடிய கடன்கள், இது கந்து வட்டி என்று களங்கப்படுத்தப்பட்டது."அவரது கருத்துப்படி," இது ஒரு வெட்கக்கேடான தடையாகும், மேலும் மக்கள் அதன் மாற்றுப்பாதையில் சிறந்து விளங்கினர். குறிப்பாக, இதற்காக அவர்கள் வாடகையை நிறுவுவதற்கான ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்தினர். மூலதனத் தொகையைப் பெற்ற கடனாளி, இந்தத் தொகைக்கு வட்டி செலுத்தி அதைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கடப்பாடு அல்ல, ஆனால் கடனாளிக்கு ஆண்டுத்தொகையைச் செலுத்துவதற்கான காலவரையற்ற கடப்பாடு.

வாடகை ஒப்பந்த நிறுவனம், Ch இன் விதிமுறைகளில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. சிவில் கோட் 33, ரஷ்ய சிவில் சட்டத்திற்கு புதியது. இந்த நிறுவனம் புரட்சிக்கு முந்தைய சிவில் சட்டத்தில் இல்லை, இருப்பினும் இது ரஷ்ய சிவில் சட்ட அறிவியலுக்குத் தெரிந்திருந்தது. நன்கு அறியப்பட்ட ரஷ்ய நாகரிகவாதியான கே.பி. போபெடோனோஸ்ட்சேவ் எழுதினார், "எங்கள் சட்டத்தில் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்திற்கான சிறப்பு வகை இல்லை மற்றும் அதைக் குறிப்பிடவில்லை. இருப்பினும், படி பொது விதி 1528 மற்றும் 1530 கலை. சாக். Gr., ஒருவேளை நாம் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் முடிவைப் பெற்றிருக்கலாம்: "அக்டோபர் புரட்சிக்கு சற்று முன்பு, ஒரு வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் நிறுவனத்தை சட்டப்பூர்வமாக ஒருங்கிணைக்கும் முயற்சி இருந்தது. வருமானம் (வாடகை) மற்றும் வாழ்க்கை பராமரிப்பு". இது கவனிக்கத்தக்கது. வரைவு சிவில் கோட் வாழ்க்கை வருமானம் (வாடகை) ஒப்பந்தம் (கட்டுரை 1100) மற்றும் அதன் பல்வேறு வரையறைகளை வழங்கியது - வாழ்க்கை பராமரிப்புக்கான ஒப்பந்தம், மற்றும் நிரந்தர வாடகை என்ற கருத்து, நவீனமாக அறியப்படுகிறது. ரஷ்ய சட்டம், காணவில்லை.

1922 ஆம் ஆண்டின் RSFSR இன் சிவில் கோட் மற்றும் அக்கால சிவில் சட்டத்தின் பிற செயல்களில், கருத்தியல் காரணங்களால் எந்தவொரு வட்டியையும் அனுமதிக்காத வருடாந்திர ஒப்பந்தம் போன்ற ஒப்பந்த மாதிரிகள் எதுவும் இல்லை. அதே நேரத்தில், ஏற்கனவே NEP இன் ஆண்டுகளில், விற்பனையாளருக்கு வாழ்நாள் பராமரிப்பு வழங்கும் நிபந்தனையின் கீழ் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தங்களை முடித்த பல வழக்குகள் இருந்தன. இத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் நீதிமன்றங்களால் மீண்டும் மீண்டும் பரிசீலிக்கப்பட்டுள்ளன. அதே நேரத்தில், அக்டோபர் 12, 1923 இன் NKJ துறை N 1103 இன் விளக்கத்திலிருந்து நீதிமன்றங்களின் நோக்குநிலை எளிதில் யூகிக்கப்படுகிறது, இதில், வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு சார்புடையவர்களை வழங்குவதன் கீழ் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை மாற்றுவது குறித்து, அது இந்த பரிவர்த்தனை போலியானது மற்றும் உண்மையான நன்கொடையை உள்ளடக்கியது, அல்லது இது ஒரு தரப்பினருக்கு தெளிவாக லாபமற்றது மற்றும் ஒரு கந்து வட்டி கூறு என்று நம்மை சந்தேகிக்க வைக்கிறது. விற்பனையாளரின் மரணம் வரை விற்பனையாளருக்கு ஆதரவளிக்க (உணவளிக்க) அல்லது அதே காலவரையற்ற காலத்திற்கு அவருக்கு இலவச வளாகத்தை வழங்குவதற்கான வாங்குபவரின் கடமையை விற்கப்படும் வீட்டின் விலையில் சேர்ப்பது, முதலாவதாக, விலை கூறுகளின் துல்லியத்தை இழக்கிறது மற்றும் உறுதி, மற்றும் இந்த பக்கத்தில் இருந்து முரண்பாடான கலை கருதப்படுகிறது. 1922 இன் RSFSR இன் சிவில் கோட் 180, இரண்டாவதாக, சிவில் சட்டக் கோளத்தில் சமூகப் பாதுகாப்பின் ஒரு அங்கத்தை அறிமுகப்படுத்துகிறது, அது முற்றிலும் அசாதாரணமானது. அதே நேரத்தில், RSFSR இன் உச்ச நீதிமன்றம், அனுபவிக்கும் காலத்தின் அன்றாட பொருளாதார நிலைமைகளின் அடிப்படையில், நீதிமன்றங்கள் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை அங்கீகரிக்க வேண்டும், குறிப்பாக கிராமப்புறங்களில், சில சந்தர்ப்பங்களில் செல்லுபடியாகும், ஏனெனில் அவை நிறுத்தப்படும். தீங்கு பலவீனமான பக்கம்விற்பனையாளராக இருப்பது.

பெரும் தேசபக்தி போரின் போது மற்றும் அதற்குப் பிறகு, மக்கள்தொகையில் கணிசமான பகுதியின் வறுமையின் நிலைமைகளில் நடுவர் நடைமுறைவிற்பனையாளருக்கு வாழ்க்கை பராமரிப்பு வழங்கும் நிபந்தனையின் கீழ் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தங்களிலிருந்து எழும் சர்ச்சைகளைத் தீர்க்க வேண்டிய அவசியத்தை மீண்டும் எதிர்கொண்டது. NEP காலத்தில் நிலவிய ஒரு வித்தியாசமான சமூக-பொருளாதார சூழ்நிலை, பல விஞ்ஞானிகளை அங்கீகரிப்பதற்காக ஒரு தத்துவார்த்த நியாயத்தை தேட தூண்டியது. இந்த ஒப்பந்தங்கள்செல்லுபடியாகும். அவர்களின் வாதங்கள் பின்வருமாறு குவிந்தன:

a) RSFSR இன் சிவில் சட்டத்தில் அனைத்து வகையான ஒப்பந்தங்களின் முழுமையான பட்டியல் எதுவும் இல்லை, மேலும் RSFSR இன் சிவில் கோட் ஒரு குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தின் குறிப்பு இல்லாதது அதன் செல்லாத தன்மையைக் குறிக்காது;
ஆ) இலவச வாழ்க்கை பராமரிப்பு நிபந்தனையின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம் - இது ஒரு வகை பெயரிடப்படாத கட்டண ஒப்பந்தம்: இது இயற்கையான சமமான வடிவத்தில் விலையையும் கொண்டுள்ளது. விஞ்ஞானிகளின் முயற்சி வீண் போகவில்லை. 1964 ஆம் ஆண்டின் RSFSR இன் சிவில் கோட் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டபோது அவர்களின் கருத்தையும், புறநிலை ரீதியாக நிறுவப்பட்ட சமூகத் தேவைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம், வாடகை உறவுகளின் சாத்தியம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, இருப்பினும் ஒரு மிகக் குறைந்த பகுதியில். கலையில் சரிசெய்தல். விற்பனையாளரின் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிக்கும் நிபந்தனையுடன் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் 253-254, சோவியத் சட்டமன்ற உறுப்பினர் கருத்தியல் கொள்கைகளில் சமரசம் செய்யவில்லை மற்றும் தனிப்பட்ட குடியிருப்புகளை அந்நியப்படுத்தும் நிகழ்வுகளில் மட்டுமே அத்தகைய உறவுகளை அனுமதித்தார். மாற்றுத்திறனாளிகளின் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிக்கும் பொறுப்பை ஏற்கும் பிற குடிமக்களுக்கு ஊனமுற்ற குடிமக்களால் கட்டிடங்கள். ரஷ்யாவின் மாற்றம் சந்தை உறவுகள்வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் நிறுவனத்தின் சமீபத்திய சிவில் சட்டத்தில் தோற்றத்தை முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்டது.

2. வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் கருத்து

ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒரு தரப்பினர் (வாடகை பெறுபவர்) சொத்தை மற்ற தரப்பினருக்கு (வாடகை செலுத்துபவர்) மாற்றுகிறார், மேலும் வாடகை செலுத்துபவர், பெறப்பட்ட சொத்திற்கு ஈடாக, குறிப்பிட்ட தொகையின் வடிவத்தில் பெறுநருக்கு அவ்வப்போது வாடகை செலுத்துவதை மேற்கொள்கிறார். பணம் அல்லது அதன் பராமரிப்புக்கான நிதியை மற்றொரு வடிவத்தில் வழங்கவும். சிவில் கோட் 1 கட்டுரை 583).

வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் கீழ், காலவரையின்றி (நிரந்தர வருடாந்திரம்) அல்லது வருடாந்திரத்தைப் பெறுபவரின் வாழ்நாள் முழுவதும் (வாழ்நாள் வருடாந்திரம்) (சிவில் கோட் கட்டுரை 583 இன் பத்தி 2) வாடகை செலுத்துவதற்கான கடமையை நிறுவ அனுமதிக்கப்படுகிறது. வாடகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள்:

a) வாடகை பெறுபவர் (வாடகை கடன் வழங்குபவர்) - நீண்ட காலத்திற்கு பிந்தையவரிடமிருந்து வருமானம் (வாடகை) பெறுவதற்காக தனது சொத்தை மற்றொரு நபரின் உரிமைக்கு மாற்றும் நபர்;
b) வாடகை செலுத்துபவர் (வாடகைக் கடனாளி) - நீண்ட காலத்திற்கு மாற்றப்பட்ட நபருக்கு வருமானம் (வாடகை) செலுத்த உரிமையாளராகப் பெறப்பட்ட சொத்திற்கு ஈடாக கடமைப்பட்டவர்.

இந்த ஒப்பந்தங்களின் இயல்பின் அடிப்படையில், குடிமக்கள் மட்டுமே ஆயுட் ஆன்யூட்டி ஒப்பந்தம் மற்றும் அதன் பல்வேறு - சார்புள்ளவருடனான வாழ்க்கை பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தில் வருடாந்திர பெறுநர்களாக இருக்க முடியும். கலையின் பத்தி 1 இல். சிவில் கோட் 589 கூறுகிறது, இது சட்டத்திற்கு முரணாக இல்லாவிட்டால் மற்றும் அவர்களின் செயல்பாடுகளின் குறிக்கோள்களுக்கு ஒத்திருந்தால், குடிமக்கள் மற்றும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் மட்டுமே நிரந்தர வாடகை பெறுபவர்களாக இருக்க முடியும். வாடகையைப் பெறுபவர், வாடகை செலுத்துவதற்கு எதிராக சொத்தை மாற்றும் நபருடன் ஒத்துப்போகக்கூடாது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குடிமகன் மற்றொரு குடிமகன் அல்லது குடிமக்கள் குழுவிற்கு ஆதரவாக வாழ்நாள் வருடாந்திரத்தை நிறுவ முடியும் (சிவில் கோட் கட்டுரை 596 இன் பிரிவு 1, 2).

வாடகை செலுத்துபவர்கள் (வாடகை கடனாளிகள்) எந்தவொரு குடிமக்களாகவும், வணிக மற்றும் வணிக சாராத சட்ட நிறுவனங்களாகவும் இருக்கலாம், வாடகை பெறுபவர் வழங்கும் சொத்தைப் பெறுவதில் ஆர்வமுள்ளவர்களாகவும், வாடகை ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கத்தில் சட்டத்தால் விதிக்கப்பட்ட தேவைகளை நிறைவேற்றும் திறன் கொண்டவர்களாகவும் இருக்கலாம். அதன் கட்டணத்தை உறுதி செய்தல். அத்தகைய திறன் உண்மையான வரிசையின் ஒரு சொத்து மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட விஷயத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் காலத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், இந்த திறனை சட்ட அளவுகோல்களால் தீர்மானிக்க முடியும் (உதாரணமாக, ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் சாசனம் வருடாந்திர ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான சாத்தியத்தை தடைசெய்யும் சந்தர்ப்பங்களில்).

வாடகை ஒப்பந்தத்தின் பொருள் கலையின் பத்தி 1 இல் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. சிவில் கோட் 583 "சொத்து". ரியல் எஸ்டேட் என்று அறிவிக்கப்பட்ட ஒரு சார்பாளருடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிக்கும் நிபந்தனையுடன் கூடிய வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் பொருள் மட்டுமே துல்லியமாக பெயரிடப்பட்டுள்ளது (சிவில் கோட் கட்டுரை 601 இன் பத்தி 1).

கலையின் பத்தி 1 இன் சரியான பொருளின் படி. சிவில் கோட் 583, வாடகை பெறுபவர் சொத்துக்களை வாடகை செலுத்துபவருக்கு மாற்றுகிறார். உரிமையின் பொருள் தனித்தனியாக வரையறுக்கப்பட்ட பொருளாக மட்டுமே இருக்க முடியும் என்பதால், வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் பொருள் (அசையும் மற்றும் அசையாது), பணம் மற்றும் ஆவணப் பத்திரங்களாக இருக்கலாம். ரொக்கமற்ற பணம், அவற்றின் இயல்பினால் விஷயங்கள் அல்ல, ஆனால் உரிமைகளை நிர்ணயிப்பதற்கான ஒரு சிறப்பு வழி "சான்றளிக்கப்படாத பத்திரங்கள்", அத்துடன் பிற சொத்து உரிமைகள், சொத்து உரிமைகளின் பொருள்களாக இருக்க முடியாது, அதன்படி, பொருள் வருடாந்திர ஒப்பந்தம். அதே காரணத்திற்காக, வேலைகள், சேவைகள், தகவல், அறிவுசார் செயல்பாடுகளின் முடிவுகள், அவற்றுக்கான பிரத்யேக உரிமைகள் மற்றும் அருவமான பலன்கள் ஆகியவை வாடகை ஒப்பந்தத்தின் பொருளாக இருக்க முடியாது.

அதே நேரத்தில், சொத்து உரிமைகள், தகவல், அறிவுசார் செயல்பாட்டின் முடிவுகள், அவற்றுக்கான பிரத்யேக உரிமைகள், பணியின் செயல்திறன் மற்றும் அதே நோக்கத்திற்காக சேவைகளை வழங்குதல் ஆகியவற்றை மாற்றுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை சட்டத்தில் பொறிக்க கோட்பாட்டு ரீதியான தடைகள் எதுவும் இல்லை. வாடகை. உதாரணமாக, ஜப்பானின் சிவில் சட்டத்திலிருந்து ஒரு விதிமுறையை மேற்கோள் காட்டலாம், இது பணம் செலுத்துபவருக்கு ஆதரவாக நீண்ட காலமாக பணியாற்றிய குடிமகனுக்கு ஆயுள் கொடுப்பனவு வடிவத்தில் வருடாந்திர சாத்தியத்தை வழங்குகிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கட்டுமானமானது, வாடகை செலுத்துபவரின் உரிமைக்கு சொத்து மாற்றப்படுவதைக் குறிக்காமல் மாதிரியாக இருக்க முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, கலையில் பிரச்சினை தீர்க்கப்படுவது இதுதான். 2367 சிவில் குறியீடுகியூபெக், வருடாந்திர ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு நபர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, வருடாந்திரப் பெறுநருக்கு, மற்றொரு நபருக்கு, அவருக்குச் சாதகமாக மூலதனத்தை மாற்றுவதற்கு, இலவசமாக அல்லது அதற்கு ஈடாக மேற்கொள்ளும் ஒப்பந்தமாகும். .

வாடகை ஒப்பந்தத்தின் பொருளாக இருக்கக்கூடிய சொத்தின் சட்ட ஆட்சியில் உள்ள வேறுபாடுகள், வாடகை செலுத்துவதற்கு எதிராக இந்த அல்லது அந்தச் சொத்தை மாற்றுவதற்கான (அந்நியாயமாக்கல்) நடைமுறையின் தனித்தன்மையை முன்னரே தீர்மானிக்கிறது. எனவே, வாடகை செலுத்துவதற்காக அன்னியம் செலுத்தப்பட்டது மனைகலையில் வழங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின்படி ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்திற்கான நடைமுறையின் விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டும். 556 ஜிகே; பத்திரங்களின் வாடகையை செலுத்துவதற்கு எதிரான அந்நியப்படுத்தல் கலை விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டும். உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான நடைமுறையில் சிவில் கோட் 146 பாதுகாப்புமுதலியன

கலைக்கு இணங்க. சிவில் கோட் 584, வாடகை ஒப்பந்தம் நோட்டரைசேஷனுக்கு உட்பட்டது, மேலும் வாடகை செலுத்துவதற்கு எதிராக ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தமும் உட்பட்டது. மாநில பதிவு. கலையின் 6 வது பத்தியின் படி வாடகைச் சுமை பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட்டைப் பதிவு செய்வதற்கான சட்டத்தின் 12, ஒருங்கிணைக்கப்பட்டதைப் பராமரிப்பதற்கான விதிகளின் 59 வது பத்தியின்படி மற்ற கட்டுப்பாடுகள் குறித்த பதிவுத் தாளில் உரிமையின் உரிமையின் சுமையாக உள்ளது. மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகள்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தின் அறிவிப்புக்கான தேவைகளை கட்சிகள் மீறினால், அத்தகைய ஒப்பந்தம் தவறான பரிவர்த்தனையாகக் கருதப்படும் (பிரிவு 1, கட்டுரை 165, சிவில் கோட் கட்டுரை 584). வாடகையின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் குறித்த ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்பட்டால், ஆனால் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல, அது கலையின் 3 வது பத்தியின் அடிப்படையில் பரிசீலிக்கப்படும். கலையிலிருந்து முடிக்கப்படாத பரிவர்த்தனையின் சிவில் கோட் 433. சிவில் கோட் 584 அதன் செல்லுபடியாகாததற்கான அறிகுறியைக் கொண்டிருக்கவில்லை. வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கான சட்டமன்ற உறுப்பினரின் அதிகரித்த தேவைகள், வருடாந்திரத்தைப் பெறுபவரின் நலன்களுக்கு முடிந்தவரை உத்தரவாதம் அளிக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

3. வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் சட்டபூர்வமான தன்மை

வருடாந்திர ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு சுயாதீனமான ஒப்பந்தமாகும். இது நன்கொடை ஒப்பந்தத்தில் இருந்து வேறுபடுகிறது, அதில் சொத்தை மற்றொருவரின் உரிமையில் அந்நியப்படுத்திய ஒரு நபருக்கு பரஸ்பர திருப்தி - வாடகை வருமானம் வழங்கக் கோருவதற்கான உரிமை உள்ளது. வாடகை ஒப்பந்தம், பரிசீலனையின் தன்மையால் விற்பனை மற்றும் பரிமாற்ற ஒப்பந்தங்களிலிருந்து வேறுபடுகிறது. பெறுநருக்கு செலுத்த வேண்டிய வாடகைக் கொடுப்பனவுகளின் அளவு நிச்சயமற்றது, ஏனெனில் வாடகை செலுத்துவதற்கான கடமை காலவரையின்றி (நிரந்தர வருடாந்திரம்) அல்லது பெறுநரின் வாழ்நாள் முழுவதும் (வாழ்நாள் வருடாந்திரம்) செல்லுபடியாகும். எனவே, வருடாந்திர ஒப்பந்தம் ஆலியேட்டரி (ஆபத்து) ஒப்பந்தங்களின் குழுவிற்கு சொந்தமானது. ஒவ்வொரு தரப்பினராலும் கருதப்படும் ஆபத்தின் கூறு, ஒன்று அல்லது மற்ற எதிர் கட்சி உண்மையில் அவர் வழங்கியதை விட சிறிய அளவிலான பரிசீலனையைப் பெறும் சாத்தியக்கூறுகளில் உள்ளது. வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் அலியேட்டரி தன்மை பிரெஞ்சு சட்ட இலக்கியத்தில் நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக கலையில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. 1964 பிரெஞ்சு சிவில் கோட். நிரந்தர வாடகையின் தன்மையைப் பற்றிய சந்தேகங்கள் இலக்கியங்களில் வெளிப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

இது சாரத்திற்கு முரணாக இல்லாவிட்டால், வருடாந்திர ஒப்பந்தத்திற்கு விற்பனை மற்றும் நன்கொடை ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகளை துணை முறையில் விண்ணப்பிக்க முடியும். இந்த ஒப்பந்தம்(பிரிவு 2, சிவில் கோட் பிரிவு 585). வாடகை செலுத்துவதற்கு எதிராக சொத்து அந்நியப்படுத்துவது ஒரு கட்டணமாக (விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் உறவுகளின் மாதிரியின் படி) அல்லது இலவசமாக (நன்கொடை உறவுகளின் மாதிரியின் படி) மேற்கொள்ளப்படலாம் என்பதன் மூலம் இது விளக்கப்படுகிறது. வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் உண்மை அல்லது ஒருமித்த தன்மையை தீர்மானிக்கும் போது இதை மனதில் கொள்ள வேண்டும்.

ஆண்டுத்தொகையை செலுத்துபவரின் உரிமைக்கு இலவசமாக செலுத்துவதற்கு எதிராக அசையும் சொத்தை மாற்றும்போது (அன்னிட்டி) ஒரு வருடாந்திர ஒப்பந்தம் உண்மையானது, ஏனெனில் இந்த சந்தர்ப்பங்களில் Ch இன் விதிமுறைகள். நன்கொடை ஒப்பந்தத்தில் சிவில் கோட் 32. வாடகை ஒப்பந்தம், அசையும் சொத்தை வாடகை செலுத்துபவரின் உரிமைக்கு மாற்றுவது ஒரு கட்டணத்திற்கு மேற்கொள்ளப்படும் சந்தர்ப்பங்களில் ஒருமித்ததாகும், ஏனெனில் இந்த சந்தர்ப்பங்களில் Ch இன் விதிமுறைகள். விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் சிவில் கோட் 30.

எனவே, அசையும் சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்காக முடிக்கப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தங்கள் உண்மையான மற்றும் ஒருமித்த தன்மையைக் கொண்டிருக்கலாம், இது அசையும் சொத்து ஒரு கட்டணத்திற்காக அல்லது வாடகை செலுத்துவதற்கு எதிராக இலவசமாகப் பிரிக்கப்படுகிறதா என்பதைப் பொறுத்து இருக்கலாம்.

அதன்படி, வாடகை ஒப்பந்தங்கள் ஒருதலைப்பட்சமாகவோ அல்லது பரஸ்பரமாகவோ இருக்கலாம். உண்மையான ஒப்பந்தங்கள்நன்கொடை ஒப்பந்தத்தின் மாதிரியின்படி அசையும் சொத்து பரிமாற்றம் மேற்கொள்ளப்படும் வருடாந்திரங்கள், ஒருதலைப்பட்ச மற்றும் ஒருமித்த வருடாந்திர ஒப்பந்தங்கள், இதன் கீழ் அசையும் சொத்து பரிமாற்றம் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் மாதிரியின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பரஸ்பரம் உள்ளன.

வாடகை செலுத்துவதற்கு எதிராக ரியல் எஸ்டேட் மாற்றப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் ஒருமித்த தன்மை அல்லது யதார்த்தத்தைப் பற்றி பேச வேண்டிய அவசியமில்லை, ஏனெனில் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் சட்டத்தை உருவாக்கும் சக்தி மாநில பதிவுச் செயலுடன் இணைந்து மட்டுமே நடைபெற முடியும். இலவச வாடகைக்கு எதிராக அசையாச் சொத்து அந்நியப்படுத்தப்பட்டாலும், வாடகை செலுத்துபவருக்கு பணம் பரிமாற்றம் செய்வதைப் போல, அதன் பரிமாற்றத்தைக் கோருவதற்கு உரிமை உண்டு. குத்தகை ஒப்பந்தம் செலுத்தப்படுகிறது. உரிமையாளராகப் பெறப்பட்ட சொத்திற்கு ஈடாக வாடகை செலுத்துபவர்களுக்கு (வாடகை, வாடகை வருமானம்) வாடகை செலுத்துபவர் வாடகையை வழங்க வேண்டியதன் அவசியத்தில் இது வெளிப்படுகிறது. வாடகைக் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவதற்கான உரிமை (வாடகை, வாடகை வருமானம்) வாடகையைப் பெறுபவரிடமிருந்து வாடகைக்கு செலுத்துவதற்கான சொத்தை மாற்றிய பின்னரே எழுகிறது. அதே தருணத்திலிருந்து, வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை செலுத்த வேண்டிய கடமை வாடகை செலுத்துபவரிடம் இருந்து எழுகிறது.

4. வாடகையைப் பெறுபவரின் நலன்களைப் பாதுகாத்தல்

படிவத்தில் வாடகை செலுத்தலாம் பண கொடுப்பனவுகள்(கட்டுரை 590 இன் பிரிவு 1, சிவில் கோட் கட்டுரை 597 இன் பிரிவு 1), அத்துடன் வீட்டுவசதி, உணவு, உடை போன்றவற்றுக்கான தேவைகளை வழங்குவது உட்பட சார்புநிலையை வழங்கும் வடிவத்தில். (பிரிவு 1, சிவில் கோட் பிரிவு 602). சட்டம் குறைந்தபட்ச ஆயுட்காலம் (சிவில் கோட் கட்டுரை 597 இன் பிரிவு 2) மற்றும் ஒரு சார்புடன் (சிவில் கோட் கட்டுரை 602 இன் பிரிவு 2) மொத்த பராமரிப்புத் தொகையின் குறைந்தபட்ச செலவை நிறுவலாம். சட்டத்தின் இத்தகைய விதிகளின் நோக்கம், வாடகைக் கடனாளியின் நலன்களைப் பாதுகாப்பது மற்றும் பிற பரிவர்த்தனைகளை மறைக்கும் போலி வாடகை பரிவர்த்தனைகளை வரையறுக்கும் புறநிலை அளவுகோல்களை நிறுவுதல் ஆகும். படிவத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், அனைத்து வாடகைக் கொடுப்பனவுகளும் பொருத்தமான பண மதிப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

வாடகை செலுத்துவதற்கான கடமை ஒரு தொடர்ச்சியான கடமை மற்றும் வழக்கமான தீர்வுக்கு உட்பட்டது. இந்த சட்டம் தொடர்பாக, வாடகை செலுத்த வேண்டிய கடமையை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான படிவம் மற்றும் முறைகளில் பல விதிகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன.

கலையின் பத்தி 2 க்கு இணங்க. சிவில் கோட் 587, வாடகை செலுத்துவதற்கு எதிராக பணம் அல்லது பிற அசையும் சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் இன்றியமையாத நிபந்தனையாகும், இது வாடகை செலுத்துபவரின் கடமையை நிறுவுகிறது அல்லது அவரது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. வாடகை செலுத்த (சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட எந்த முறைகள் அல்லது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒப்பந்தம்: உறுதிமொழி, கடனாளியின் சொத்தை தக்கவைத்தல், உத்தரவாதம், வங்கி உத்தரவாதம், வைப்பு போன்றவை) அல்லது கலை விதிகளின்படி காப்பீடு செய்தல். வருடாந்திர பெறுநருக்கு ஆதரவாக சிவில் கோட் 932, அதை செலுத்த வேண்டிய கடமைகளின் வருடாந்திரத்தை செலுத்துபவர் நிறைவேற்றாத அல்லது முறையற்ற நிறைவேற்றத்திற்கான பொறுப்பின் ஆபத்து. வாடகை செலுத்துபவர் இந்த கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், அதே போல் வாடகையைப் பெறுபவர் பொறுப்பேற்காத சூழ்நிலைகளின் காரணமாக பாதுகாப்பை இழந்தால் அல்லது அதன் நிலைமைகள் மோசமடைந்தால், ஒப்பந்தத்தையும் கோரிக்கையையும் நிறுத்த பிந்தையவருக்கு உரிமை உண்டு. இழப்புகளுக்கான இழப்பீடு (சிவில் கோட் கட்டுரை 587 இன் பத்தி 2). ஒரு நில சதி அல்லது பிற அசையாச் சொத்துக்கள் வாடகைக்கு மாற்றப்படும்போது, ​​வாடகையைப் பெறுபவர், வாடகை செலுத்துபவரின் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்காக, இந்தச் சொத்தின் மீதான உறுதிமொழியின் உரிமையைப் பெறுகிறார். இதிலிருந்து வாடகைக்கு சுமையாக உள்ள அசையாச் சொத்தை அந்நியப்படுத்துவது, அடமானமாக வாடகைக் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுபவரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும். அத்தகைய உறுதிமொழி உரிமையானது, சட்டத்தின் ஒரு அறிகுறியின் மூலம் எழுகிறது, வாடகை செலுத்துபவர் வாடகை செலுத்துவதற்காக மாற்றப்பட்ட அசையாச் சொத்தை அந்நியப்படுத்தும்போது, ​​வாரிசு உரிமையால் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

வாடகை செலுத்துவதற்கு எதிராக சொத்தை மாற்றும் குடிமகனின் வாழ்நாள் காலத்திற்கு அல்லது அவர் சுட்டிக்காட்டிய மற்றொரு குடிமகனின் வாழ்நாள் காலத்திற்கு ஆயுள் வருடாந்திரம் நிறுவப்படலாம். ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், பல குடிமக்களுக்கு ஆதரவாக ஒரு ஆயுள் வருடாந்திரம் நிறுவப்படலாம். அதே நேரத்தில், வருடாந்திரம் பெறுபவர்களில் ஒருவர் இறந்தால், ஆயுட் ஆன்யூட்டி ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், ஆண்டுத்தொகையைப் பெறுவதற்கான உரிமையில் அவரது பங்கு, அவர் உயிர் பிழைத்த ஆண்டுத்தொகையைப் பெறுபவர்களுக்கு செல்கிறது. ஆண்டுத்தொகையின் கடைசி பெறுநரின் இறப்பு நிகழ்வு, வருடாந்திரத்தை செலுத்துவதற்கான கடமை நிறுத்தப்பட்டது (சிவில் கோட் பிரிவு 596 இன் பத்தி 2). மற்றொரு குடிமகனின் வாழ்நாள் காலத்திற்கு ஒரு ஆயுட்காலம் நிறுவப்பட்டால், நபர் சுட்டிக்காட்டினார்வாடகைக்கு எதிராக சொத்தை மாற்றியவர், அந்த நேரத்தில் வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த குடிமகன் இறந்துவிட்டார், அத்தகைய ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நேரத்தில் இறந்த குடிமகனுக்கு ஆதரவாக வாழ்நாள் வருடாந்திரத்தை நிறுவுவது போல் செல்லாது. "ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளிலிருந்து 20 நாட்களுக்குள் அந்த நபர் இறந்த ஒரு நோயால் பாதிக்கப்பட்ட ஒரு நபருக்கு ஆதரவாக" முடிவடைந்த ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தை பிரெஞ்சு சிவில் கோட் செல்லாது என்று அங்கீகரிப்பது இங்கே கவனிக்கத்தக்கது. இந்த ஏற்பாடு, முறையற்ற நோக்கங்களுக்காக வாடகை ஒப்பந்தங்களைப் பயன்படுத்துவதில் உள்ள முறைகேடுகளை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கான வழிமுறையாகும்.

ஆயுட்கால வருடாந்திரத்தை செலுத்தும் முறை மட்டுமே இருக்க முடியும் பணம் தொகை, அவரது வாழ்நாள் முழுவதும் வருடாந்திரம் பெறுபவருக்கு அவ்வப்போது செலுத்தப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், ஒவ்வொரு காலண்டர் மாதத்தின் முடிவிலும் ஆயுள் ஆண்டுத் தொகை வழங்கப்படும். மற்றபடி, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் முன்கூட்டியே செய்யப்படும் என்று ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தம் குறிப்பிடலாம். ஆயுட்கால வருடாந்திரத்தின் அளவு ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், ஒரு மாதத்திற்கு, அது குறைந்தபட்சம் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட குறைந்தபட்ச ஊதியமாக இருக்க வேண்டும். சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட குறைந்தபட்ச ஊதியத்தின் அதிகரிப்புடன், ஆயுள் வருடாந்திரத்தின் அளவு விகிதாசார அதிகரிப்புக்கு உட்பட்டது (சிவில் கோட் பிரிவு 597).

வருடாந்திர ஒப்பந்தம் ஒரு நிலையான கால ஒப்பந்தமாகும். அதன் மூலம் உருவாக்கப்படும் கடமைகள் வாடகை செலுத்துபவரால் பொதுவான அடிப்படையில் மட்டுமே நிறுத்தப்படலாம். இதன் காரணமாக, தற்செயலான இழப்பு அல்லது தற்செயலான சேதம் கூட, ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில் (சிவில் கோட் பிரிவு 600) வழங்கப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளின்படி வாடகை செலுத்துபவரை செலுத்த வேண்டிய கடமையிலிருந்து விடுவிப்பதில்லை.

வருடாந்திரம் செலுத்துபவரைப் போலல்லாமல், வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில் இருந்து கடமைகளை நிறுத்துவதற்கு வருடாந்திர பெறுநருக்கு உரிமை உண்டு. எனவே, அதன் செலுத்துபவரால் ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் பொருள் மீறல் ஏற்பட்டால், கலையில் வழங்கப்பட்ட விதிமுறைகளின்படி செலுத்துபவர் வருடாந்திரத்தை மீட்டெடுக்க வேண்டும் என்று கோருவதற்கு வருடாந்திரத்தைப் பெறுபவருக்கு உரிமை உண்டு. சிவில் கோட் 594, அல்லது ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் மற்றும் இழப்புகளுக்கான இழப்பீடு. மேலும், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது பிற சொத்துக்கள் ஆயுட்காலம் செலுத்துவதற்காக இலவசமாக அந்நியப்படுத்தப்பட்டால், வாடகை செலுத்துபவர் ஒப்பந்தத்தை மீறினால், வாடகையைப் பெறுபவருக்கு உரிமை உண்டு. வாடகையின் மீட்பின் விலைக்கு எதிராக அதன் மதிப்பை ஈடுசெய்து, இந்தச் சொத்தை திரும்பக் கோருங்கள் (சிவில் கோட் பிரிவு 599).

7. ஒரு சார்புடன் வாழ்நாள் பராமரிப்பு ஒப்பந்தம்

ஒரு சார்புள்ளவருடனான வாழ்க்கை பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ், வாடகையைப் பெறுபவர் - ஒரு குடிமகன் தனது குடியிருப்பு வீடு, அபார்ட்மெண்ட், நில சதிஅல்லது வாடகை செலுத்துபவரின் உரிமையில் உள்ள மற்ற ரியல் எஸ்டேட், குடிமகனைச் சார்ந்தவர் மற்றும் (அல்லது) அவரால் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட மூன்றாவது நபர் (நபர்கள்) (சிவில் கோட் கட்டுரை 601 இன் பத்தி 1) உடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பை மேற்கொள்கிறார். )

ஆயுட்காலம் மற்றும் வாழ்நாள் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை ஒரு சார்புடன் வேறுபடுத்தும் போது, ​​இரண்டு குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகள் பாரம்பரியமாக சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன. முதலாவதாக, எந்தவொரு சொத்தும் ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் பொருளாக இருக்கலாம், அதே சமயம் ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமே சார்புள்ளவருடனான வாழ்க்கை பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தின் பொருளாக இருக்க முடியும். இரண்டாவதாக, ஒரு ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில், வாடகைக் கொடுப்பனவுகளின் பண வடிவம் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது, மேலும் ஒரு சார்புள்ளவருடனான ஆயுள் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில், வீட்டுவசதி, உணவு, வாடகையைப் பெறுபவரின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் வடிவத்தில் வருடாந்திரம் வழங்கப்படுகிறது. ஆடை, மற்றும் அவரது உடல்நிலை காரணமாக தேவைப்பட்டால், அவருக்கு பின்னால். ஒப்பந்தம் வாடகை மற்றும் சடங்கு சேவைகளை செலுத்துபவர் மூலம் பணம் செலுத்தலாம். ஒரு விதிவிலக்காக மட்டுமே, ஒரு குடிமகனின் வாழ்நாளில் (சிவில் கோட் பிரிவு 603) பணத்தில் அவ்வப்போது பணம் செலுத்துவதன் மூலம், ஒரு சார்புடையவருடனான வாழ்க்கை பராமரிப்பு ஒப்பந்தம், பராமரிப்பு வழங்குவதை மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கலாம். கூடுதலாக, வாழ்நாள் வருடாந்திர ஒப்பந்தம் போலல்லாமல், சார்புடையவருடனான ஆயுள் பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தில், மாதாந்திர பராமரிப்புக்கான மொத்தத் தொகை குறைந்தது இரண்டாக இருக்க வேண்டும். குறைந்தபட்ச பரிமாணங்கள்சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட ஊதியங்கள் (சிவில் கோட் கட்டுரை 602 இன் பிரிவு 2).

ஆனால் பரிசீலனையில் உள்ள ஒப்பந்தங்களை வேறுபடுத்துவதற்கான முக்கிய அம்சம், வருடாந்திரம் பெறுபவருக்கும் வாழ்க்கை ஆதரவு மற்றும் சார்புநிலையை வழங்கும் நபருக்கும் இடையிலான உறவின் சிறப்புத் தன்மையாகும். இந்த சிறப்புத் தன்மையானது சமூக இயல்பு மற்றும் சார்புடையவர்களுடனான வாழ்க்கை பராமரிப்புக்கான ஒப்பந்தத்தின் நோக்கத்தின் காரணமாகும். உதாரணமாக, ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் கவனிப்பு தேவை ஏற்படலாம். ஆனால் அது எழுந்தவுடன், அது வருடாந்திரத்தை செலுத்துபவரின் கடமையாக மாறும், மேலும் வழக்கமாக வழங்கப்படும் சூழ்நிலைகள் மற்றும் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். எனவே, ஒரு குடிமகனுக்கு வழங்கப்படும் அல்லது வழங்கப்பட வேண்டிய பராமரிப்பு அளவு குறித்து கட்சிகளுக்கு இடையே ஒரு சர்ச்சையைத் தீர்க்கும் போது, ​​நீதிமன்றம் நல்ல நம்பிக்கை மற்றும் நியாயமான கொள்கைகளால் வழிநடத்தப்பட வேண்டும் (கட்டுரை 602 இன் பிரிவு 3).

ஒரு குடிமகன் வாழ்நாள் முழுவதும் வாடகை செலுத்துபவரால் ஆதரிக்கப்படுகிறார், அவர் குடிமகனுக்கு சார்பு, வீட்டுவசதி மற்றும் கவனிப்பு ஆகியவற்றை வழங்குகிறார், அவர்களுக்கிடையில் தனிப்பட்ட நம்பிக்கை உறவு இருப்பதை முன்னறிவிக்கிறது. இதன் விளைவாக, தார்மீக வன்முறை, குடிமகன் மீது வாடகை செலுத்துபவரின் மோசமான, அவமதிப்பு மனப்பான்மை - வாடகையைப் பெறுபவர், அவரைப் பொருள் ரீதியாகச் சார்ந்து இருப்பவர், வாடகை செலுத்துபவர் தனது கடமைகளின் குறிப்பிடத்தக்க மீறலாகக் கருதப்பட வேண்டும். வாடகை பெறுநருக்கு வாழ்க்கைப் பராமரிப்பை உறுதி செய்வதற்காக மாற்றப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டைத் திரும்பக் கோரும் உரிமை, அல்லது சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளின்படி அவருக்கு மீட்பு விலையை செலுத்துதல் (சிவில் கோட் பிரிவு 594).

வாடகைக்கு குடிமகன்-பெறுநரின் நலன்கள் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகின்றன வெவ்வேறு வழிகளில். முதலாவதாக, வாடகை செலுத்துபவர் - இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளர் - வாடகையைப் பெறுபவரின் முன் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே அத்தகைய சொத்தை அந்நியப்படுத்தவோ, அடகு வைக்கவோ அல்லது சிக்க வைக்கவோ உரிமை உண்டு (சிவில் கோட் பிரிவு 604). இது ஒரு சார்புள்ளவருடனான வாழ்க்கைப் பராமரிப்புக்கான ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினருக்கு இடையிலான உறவின் நம்பகமான தன்மையின் விளைவு அல்ல, மாறாக வாடகைக்கு குடிமகன்-பெறுநருக்கு ரியல் எஸ்டேட் மீதான உறுதிமொழி உரிமை உள்ளது (பத்தி 1 இன் சிவில் கோட் கட்டுரை 587). இரண்டாவதாக, ஆண்டுத்தொகை செலுத்துபவர், சார்புடையவருக்கு வாழ்க்கை ஆதரவை வழங்கும் காலத்தில், கூறப்பட்ட சொத்தின் பயன்பாடு இந்தச் சொத்தின் மதிப்பில் குறைவதற்கு வழிவகுக்காது என்பதை உறுதிப்படுத்த தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்க கடமைப்பட்டுள்ளது.

குடிமகன்-பெறுநர், பரிசீலனையில் உள்ள ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பு பகுதியில் வசிக்கும் உரிமையை வழங்கிய சந்தர்ப்பங்களில், அது ஒரு தனியுரிம தன்மையைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் குடியிருப்பு சொத்து அந்நியப்படுத்தப்படும்போது பாதுகாக்கப்படுகிறது. மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமை. குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை ஒரு குடிமகனுக்கு வாடகைக்கு மாற்றப்பட்ட குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் வழங்கப்பட்டால், குறிப்பிட்ட குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உண்மையான உரிமைக்கு கூடுதலாக, சட்டத்தின்படி (சிவில் கோட் கட்டுரை 587 இன் பிரிவு 1. ), அவர் அடமானம் (அடமானம்) உரிமையும் உள்ளது, இது வாடகைக்கு மாற்றப்பட்ட குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் சொத்து-சட்டச் சுமையாகும்.

அன்று விதிகள் ஆயுள் ஆண்டு, எடுத்துக்காட்டாக, சார்புநிலையின் பணப் பகுதியை செலுத்தும் நேரம் குறித்த விதிகள், வாடகைப் பொருளின் தற்செயலான இழப்பின் விளைவுகள் போன்றவை. (பிரிவு 2, சிவில் கோட் பிரிவு 601).

ஒரு ஒப்பந்தம் என்பது குடிமக்களின் நனவான செயலாகும் சட்ட நிறுவனங்கள், அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நிறுவுதல், மாற்றுதல் அல்லது நிறுத்துதல் ஆகியவற்றை நோக்கமாகக் கொண்டது (பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்டவர்கள் பாடுபடும் சட்ட முடிவுகளுக்கு வழிவகுக்கும் ஒரு சட்ட உண்மை).

எந்தவொரு பரிவர்த்தனையின் நோக்கமும் உரிமையைப் பெறுதல் அல்லது சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை.

1. உரிமை மாற்றம்: கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, பரிமாற்றம், நன்கொடை, வாடகை, தனியார்மயமாக்கல், ஒரு நிறுவனத்தின் விற்பனை.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை.இந்த பரிவர்த்தனையில், ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, அங்கு விற்பனையாளர் சொத்தை வாங்குபவரின் உரிமைக்கு மாற்றுவதை மேற்கொள்கிறார், மேலும் வாங்குபவர் இந்த பொருளை ஏற்றுக்கொண்டு அதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட விலையை செலுத்துகிறார். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம், "ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளில்" ஃபெடரல் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் தொடர்புடைய நீதி அதிகாரிகளால் கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​​​விற்பனையாளருக்கு கோர உரிமை உண்டு:

ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விலையை செலுத்துதல்;

சொத்தின் விலை மற்றும் வட்டி செலுத்துதல் (சொத்தின் இருப்பிடத்தில் வங்கி வட்டி தள்ளுபடி விகிதத்தின் அடிப்படையில்), வாங்குபவர் சரியான நேரத்தில் சொத்தை செலுத்தவில்லை என்றால்;

சொத்துக்கான கட்டணம் அல்லது ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுப்பது கொள்முதல் மற்றும் விற்பனைவாங்குபவர் பொருளை ஏற்றுக்கொண்டு பணம் செலுத்த மறுத்தால். இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர் கண்டிப்பாக:

துல்லியமாக இந்த உரிமைகள் அடங்கிய சொத்தை ஏற்க வாங்குபவர் ஒப்புக் கொள்ளாத வரை, எந்தச் சுமையும் இல்லாமல் சொத்தை மாற்றவும்;

மூன்றாம் தரப்பினரால் சொத்தை வாங்குபவரிடமிருந்து கைப்பற்றப்பட்டால், பறிமுதல் செய்த காரணத்தை அவர் அறிந்திருந்தார் அல்லது அறிந்திருக்க வேண்டும் என்பதை நிரூபிக்கும் வரையில், வாங்குபவருக்கு இழப்புகளுக்குத் திருப்பிச் செலுத்துங்கள்;

மூன்றாம் தரப்பினரால் சொத்தை கைப்பற்றுவதற்கான உரிமைகோரல் ஏற்பட்டால் வாங்குபவரின் பக்கத்தில் தலையிட;

விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட வடிவத்தில் சொத்தை வாங்குபவருக்கு மாற்றவும். வாங்குபவருக்கு கோருவதற்கான உரிமை உண்டு: அவருக்கு விற்கப்பட்ட சொத்தை சரியான நேரத்தில் மாற்றுதல்; சொத்தின் விலையில் குறைப்பு அல்லது சொத்துக்கு சுமைகள் இருந்தால் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்;

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் இருந்த படிவத்துடன் பொருந்தாத ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை மாற்றும் போது: அ) பரிவர்த்தனை விலையில் ஈடுசெய்யும் குறைப்பு; b) ஒரு குறிப்பிட்ட (நியாயமான) காலத்திற்குள் குறைபாடுகளை தேவையின்றி நீக்குதல்; c) இந்த குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கு அவர்களின் செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்; d) ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுத்தால் சொத்தின் செலுத்தப்பட்ட விலையை திரும்பப் பெறுதல்; இ) ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் குறைபாடுகள் தொடர்பான உரிமைகோரல்களை சமர்ப்பிக்கவும், அவை நியாயமான நேரத்திற்குள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால், ஆனால் இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள், இல்லையெனில் சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால். இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்:

சட்டத்தின் கீழ் அவருக்கு மாற்றப்பட்ட சொத்தை ஏற்றுக்கொள்;

ஒப்பந்தம், சட்டம் மற்றும் பிறவற்றால் வழங்கப்படாவிட்டால், பொருளின் பரிமாற்றத்திற்கு முன் அல்லது பின் உடனடியாக பணம் செலுத்துங்கள் சட்ட நடவடிக்கை;

விற்பனை ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலையில் சொத்துக்கு பணம் செலுத்துங்கள்.

மேனா.இந்த பரிவர்த்தனையில், ஒவ்வொரு தரப்பினரும் ஒரு சொத்தின் உரிமையை மற்றொரு தரப்பினருக்கு மாற்றுவதற்கு மற்றொரு தரப்பினருக்கு ஈடாக மாற்றுகிறார்கள். பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட்டு கட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் நோட்டரி சான்றிதழ் விருப்பமானது. பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்டவர்கள் குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களாக இருக்கலாம். பரிவர்த்தனையின் போது, ​​பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின்படி, பரிமாற்றத்தின் பொருள்கள் சமமற்றதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டால், சொத்தின் விலை குறைவாக இருக்கும் தரப்பு விலைகளில் உள்ள வித்தியாசத்தை செலுத்த வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை மாற்றுவதற்கான விதிமுறைகள் பொருந்தவில்லை என்றால், கடமைகளின் எதிர் செயல்திறன் குறித்த விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த பரிவர்த்தனையில் உரிமையின் உரிமை கட்சிகளுக்கு தொடர்புடைய உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவு தருணத்திலிருந்து எழுகிறது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை மாற்றுவதற்கான அவர்களின் கடமைகளை அவர்கள் நிறைவேற்றிய பிறகு அல்ல.

தானம்.நன்கொடை பரிவர்த்தனையில், நன்கொடையாளர் இலவசமாக இடமாற்றம் செய்கிறார் அல்லது செய்தவருக்கு மாற்றுவதை மேற்கொள்கிறார்: - உரிமையிலுள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் பொருள்; - சொத்துரிமை(தேவை) தனக்கு அல்லது மூன்றாம் நபருக்கு சொத்துக் கடமைகளில் இருந்து விடுவிக்கப்படுகிறார் அல்லது விடுவிக்கிறார். பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்டவர்கள் குடிமக்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களாக இருக்கலாம். இருப்பினும், வணிக நிறுவனங்களுக்கிடையில் இந்த பரிவர்த்தனை தொடர்பாக சிறப்பு முன்பதிவுகள் உள்ளன. நன்கொடைகளுக்கு கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. சொத்து பொதுவான கூட்டு உரிமையில் இருந்தால், அதன் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே நன்கொடை சாத்தியமாகும். சட்ட நிறுவனங்களுக்கு, சொத்து பொருளாதார மேலாண்மை அல்லது செயல்பாட்டு நிர்வாகத்தின் உரிமைக்கு சொந்தமானது என்றால், சொத்தின் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே நன்கொடை சாத்தியமாகும். நன்கொடை பரிவர்த்தனையில், எந்த நேரத்திலும், சொத்தை அவருக்கு மாற்றுவதற்கு முன், அதை மறுக்க அவருக்கு உரிமை உண்டு. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் நன்கொடை எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும், இது மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது மற்றும் அத்தகைய பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மட்டுமே முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

தனியார்மயமாக்கல்சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களின் உரிமையில் மாநில சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான (பரிமாற்றம், விற்பனை) செயல்முறை ஆகும். வெகுஜன தனியார்மயமாக்கலின் ரஷ்ய திட்டத்திற்கு இணங்க, கிட்டத்தட்ட பதினெட்டு மாதங்களுக்குள், பெரும்பான்மையான அரசுக்கு சொந்தமான பொருட்கள் (12,000 க்கும் மேற்பட்ட ரஷ்ய நிறுவனங்கள்) தனியார் உரிமைக்கு மாற்றப்பட்டன. தனியார்மயமாக்கலின் முக்கிய முறையானது, ஒரு அரசு நிறுவனத்தை 100% அரசுக்கு சொந்தமான பங்குகளுடன் திறந்த கூட்டுப் பங்கு நிறுவனமாக மாற்றுவது மற்றும் நிறுவனங்களின் ஊழியர்களுக்கு விற்பனை செய்வது, அத்துடன் போட்டி அடிப்படையில் மற்றும் சிறப்பு ஏலங்களில். சட்டப்படி, ஒரு குடிமகன் தனது வாழ்நாளில் ஒருமுறை மட்டுமே ஒரு சொத்தை இலவசமாக தனியார்மயமாக்க முடியும் (விதிவிலக்கு சிறியவர்கள், தனியார்மயமாக்கல் ஒரு பாதுகாவலர் அல்லது பெற்றோரால் அவர்களின் சார்பாக மேற்கொள்ளப்பட்டபோது). குடியிருப்பில் நிரந்தரமாக பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைவரும் (அத்துடன் அத்தகைய குடியிருப்பு அனுமதி - இட ஒதுக்கீடு உரிமை உள்ளவர்கள்) தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்கலாம் அல்லது சில குத்தகைதாரர்கள் மட்டுமே, மீதமுள்ளவர்கள் தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க விண்ணப்பிக்கவில்லை என்றால், எதிர்க்க வேண்டாம். அதற்கு, மேலும் ஏதேனும் குத்தகைதாரர்கள் ஏற்கனவே இலவச தனியார்மயமாக்கலுக்கான தங்கள் உரிமையைப் பயன்படுத்தியிருந்தால். ஒரு திறமையற்ற குடிமகன் அல்லது குழந்தை தனியார்மயமாக்கலை மறுத்தால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகள் அல்லது RONO இன் அனுமதி தேவை. அத்தகைய அனுமதியைப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது (குழந்தையின் உரிமைகள் மீறப்படுவதால்), எனவே, குழந்தைகள் குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அவர்கள் தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க வேண்டும் (நிச்சயமாக, அவர்கள் இரண்டாவது பெற்றோருக்கு முன்கூட்டியே எழுதப்பட்டிருந்தால் தவிர. ) தனியார்மயமாக்கலின் போது உரிமையின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் தலைப்பு ஆவணம் தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தமாகும். இது மாவட்ட தனியார்மயமாக்கல் நிறுவனத்தில் (அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ள இடத்தில்) அல்லது நகர தனியார்மயமாக்கல் நிறுவனத்தில் வரையப்பட்டு, ஒருபுறம் நகர நிர்வாகத்தால் கையொப்பமிடப்பட்டது, மறுபுறம் குடிமக்கள் வீடுகளை தனியார்மயமாக்குகிறது.

ஒரு பரிவர்த்தனை என்பது குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களின் நனவான செயலாகும், இது அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நிறுவுதல், மாற்றுதல் அல்லது நிறுத்துதல் ஆகியவற்றை நோக்கமாகக் கொண்டது (பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்டவர்கள் பாடுபடும் சட்ட முடிவை உருவாக்கும் சட்ட உண்மை).

எந்தவொரு பரிவர்த்தனையின் நோக்கமும் உரிமையைப் பெறுதல் அல்லது சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை.

1. உரிமை மாற்றம்: கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, பரிமாற்றம், நன்கொடை, வாடகை, தனியார்மயமாக்கல், ஒரு நிறுவனத்தின் விற்பனை.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை.இந்த பரிவர்த்தனையில், ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, அங்கு விற்பனையாளர் சொத்தை வாங்குபவரின் உரிமைக்கு மாற்றுவதை மேற்கொள்கிறார், மேலும் வாங்குபவர் இந்த பொருளை ஏற்றுக்கொண்டு அதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட விலையை செலுத்துகிறார். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம், "ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளில்" ஃபெடரல் சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் தொடர்புடைய நீதி அதிகாரிகளால் கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​​​விற்பனையாளருக்கு கோர உரிமை உண்டு:

ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விலையை செலுத்துதல்;

சொத்தின் விலை மற்றும் வட்டி செலுத்துதல் (தள்ளுபடி விகிதத்தின் அடிப்படையில் வங்கி வட்டிசொத்தின் இடத்தில்) வாங்குபவர் சரியான நேரத்தில் சொத்தை செலுத்தவில்லை என்றால்;

சொத்துக்கான பணம் செலுத்துதல் அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுப்பது, வாங்குபவர் சொத்தை ஏற்கவும் செலுத்தவும் மறுத்தால். இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர் கண்டிப்பாக:

துல்லியமாக இந்த உரிமைகள் அடங்கிய சொத்தை ஏற்க வாங்குபவர் ஒப்புக் கொள்ளாத வரை, எந்தச் சுமையும் இல்லாமல் சொத்தை மாற்றவும்;

மூன்றாம் தரப்பினரால் சொத்தை வாங்குபவரிடமிருந்து கைப்பற்றப்பட்டால், பறிமுதல் செய்த காரணத்தை அவர் அறிந்திருந்தார் அல்லது அறிந்திருக்க வேண்டும் என்பதை நிரூபிக்கும் வரையில், வாங்குபவருக்கு இழப்புகளுக்குத் திருப்பிச் செலுத்துங்கள்;

மூன்றாம் தரப்பினரால் சொத்தை கைப்பற்றுவதற்கான உரிமைகோரல் ஏற்பட்டால் வாங்குபவரின் பக்கத்தில் தலையிட;

விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட வடிவத்தில் சொத்தை வாங்குபவருக்கு மாற்றவும். வாங்குபவருக்கு கோருவதற்கான உரிமை உண்டு: அவருக்கு விற்கப்பட்ட சொத்தை சரியான நேரத்தில் மாற்றுதல்;
சொத்தின் விலையில் குறைப்பு அல்லது சொத்துக்கு சுமைகள் இருந்தால் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்;

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் இருந்த படிவத்துடன் பொருந்தாத ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை மாற்றும் போது: அ) பரிவர்த்தனை விலையில் ஈடுசெய்யும் குறைப்பு; b) ஒரு குறிப்பிட்ட (நியாயமான) காலத்திற்குள் குறைபாடுகளை தேவையின்றி நீக்குதல்; c) இந்த குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கு அவர்களின் செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்; d) ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுத்தால் சொத்தின் செலுத்தப்பட்ட விலையை திரும்பப் பெறுதல்; இ) ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் குறைபாடுகள் தொடர்பான உரிமைகோரல்களை சமர்ப்பிக்கவும், அவை நியாயமான நேரத்திற்குள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால், ஆனால் இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள், இல்லையெனில் சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால். இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்:

சட்டத்தின் கீழ் அவருக்கு மாற்றப்பட்ட சொத்தை ஏற்றுக்கொள்;

ஒப்பந்தம், சட்டம், பிற சட்டச் சட்டம் ஆகியவற்றால் வழங்கப்படாவிட்டால், பொருள் பரிமாற்றத்திற்கு முன் அல்லது பின் உடனடியாக பணம் செலுத்துங்கள்;

விற்பனை ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலையில் சொத்துக்கு பணம் செலுத்துங்கள்.

மேனா.இந்த பரிவர்த்தனையில், ஒவ்வொரு தரப்பினரும் ஒரு சொத்தின் உரிமையை மற்றொரு தரப்பினருக்கு மாற்றுவதற்கு மற்றொரு தரப்பினருக்கு ஈடாக மாற்றுகிறார்கள். பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட்டு கட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். நோட்டரைசேஷன்ஒப்பந்தங்கள் விருப்பமானவை. பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்டவர்கள் குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களாக இருக்கலாம். பரிவர்த்தனையின் போது, ​​பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின்படி, பரிமாற்றத்தின் பொருள்கள் சமமற்றதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டால், சொத்தின் விலை குறைவாக இருக்கும் தரப்பு விலைகளில் உள்ள வித்தியாசத்தை செலுத்த வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை மாற்றுவதற்கான விதிமுறைகள் பொருந்தவில்லை என்றால், கடமைகளின் எதிர் செயல்திறன் குறித்த விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த பரிவர்த்தனையில் உரிமையின் உரிமை கட்சிகளுக்கு தொடர்புடைய உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவு தருணத்திலிருந்து எழுகிறது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை மாற்றுவதற்கான அவர்களின் கடமைகளை அவர்கள் நிறைவேற்றிய பிறகு அல்ல.

தானம்.நன்கொடை பரிவர்த்தனையில், நன்கொடையாளர் இலவசமாக இடமாற்றம் செய்கிறார் அல்லது செய்தவருக்கு மாற்றுவதை மேற்கொள்கிறார்: - உரிமையிலுள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் பொருள்; - தனக்கு அல்லது மூன்றாம் நபருக்கு ஒரு சொத்து உரிமை (உரிமைகோரல்) சொத்து கடமைகளில் இருந்து செய்தவரை விடுவிக்கிறது அல்லது விடுவிக்கிறது. பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்டவர்கள் குடிமக்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களாக இருக்கலாம். இருப்பினும், இடையேயான இந்த பரிவர்த்தனை தொடர்பாக வணிக நிறுவனங்கள்சிறப்பு ஏற்பாடுகள் உள்ளன. நன்கொடைகளுக்கு கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. சொத்து பொதுவான கூட்டு உரிமையில் இருந்தால், அதன் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே நன்கொடை சாத்தியமாகும். சட்ட நிறுவனங்களுக்கு, சொத்து பொருளாதார மேலாண்மை அல்லது செயல்பாட்டு நிர்வாகத்தின் உரிமைக்கு சொந்தமானது என்றால், சொத்தின் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே நன்கொடை சாத்தியமாகும். நன்கொடை பரிவர்த்தனையில், எந்த நேரத்திலும், சொத்தை அவருக்கு மாற்றுவதற்கு முன், அதை மறுக்க அவருக்கு உரிமை உண்டு. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் நன்கொடை எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும், இது மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது மற்றும் அத்தகைய பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மட்டுமே முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

தனியார்மயமாக்கல்சட்டப்பூர்வ உரிமைக்கு மாநில சொத்துக்களை மாற்றும் (பரிமாற்றம், விற்பனை) செயல்முறை ஆகும் தனிநபர்கள். வெகுஜன தனியார்மயமாக்கலின் ரஷ்ய திட்டத்திற்கு இணங்க, கிட்டத்தட்ட பதினெட்டு மாதங்களுக்குள், பெரும்பான்மையான அரசுக்கு சொந்தமான பொருட்கள் (12,000 க்கும் மேற்பட்ட ரஷ்ய நிறுவனங்கள்) தனியார் உரிமைக்கு மாற்றப்பட்டன. தனியார்மயமாக்கலின் முக்கிய முறையானது, ஒரு அரசு நிறுவனத்தை 100% அரசுக்கு சொந்தமான பங்குகளுடன் திறந்த கூட்டுப் பங்கு நிறுவனமாக மாற்றுவது மற்றும் நிறுவனங்களின் ஊழியர்களுக்கு விற்பனை செய்வது, அத்துடன் போட்டி அடிப்படையில் மற்றும் சிறப்பு ஏலங்களில். சட்டப்படி, ஒரு குடிமகன் தனது வாழ்நாளில் ஒருமுறை மட்டுமே ஒரு சொத்தை இலவசமாக தனியார்மயமாக்க முடியும் (விதிவிலக்கு சிறியவர்கள், தனியார்மயமாக்கல் ஒரு பாதுகாவலர் அல்லது பெற்றோரால் அவர்களின் சார்பாக மேற்கொள்ளப்பட்டபோது). குடியிருப்பில் நிரந்தரமாக பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைவரும் (அத்துடன் அத்தகைய குடியிருப்பு அனுமதி - இட ஒதுக்கீடு உரிமை உள்ளவர்கள்) தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்கலாம் அல்லது சில குத்தகைதாரர்கள் மட்டுமே, மீதமுள்ளவர்கள் தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க விண்ணப்பிக்கவில்லை என்றால், எதிர்க்க வேண்டாம். அதற்கு, மேலும் ஏதேனும் குத்தகைதாரர்கள் ஏற்கனவே இலவச தனியார்மயமாக்கலுக்கான தங்கள் உரிமையைப் பயன்படுத்தியிருந்தால். ஒரு திறமையற்ற குடிமகன் அல்லது குழந்தை தனியார்மயமாக்கலை மறுத்தால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகள் அல்லது RONO இன் அனுமதி தேவை. அத்தகைய அனுமதியைப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது (குழந்தையின் உரிமைகள் மீறப்படுவதால்), எனவே, குழந்தைகள் குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அவர்கள் தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க வேண்டும் (நிச்சயமாக, அவர்கள் இரண்டாவது பெற்றோருக்கு முன்கூட்டியே எழுதப்பட்டிருந்தால் தவிர. ) தனியார்மயமாக்கலின் போது உரிமையின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் தலைப்பு ஆவணம் தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தமாகும். இது மாவட்ட தனியார்மயமாக்கல் நிறுவனத்தில் (அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ள இடத்தில்) அல்லது நகர தனியார்மயமாக்கல் நிறுவனத்தில் வரையப்பட்டு, ஒருபுறம் நகர நிர்வாகத்தால் கையொப்பமிடப்பட்டது, மறுபுறம் குடிமக்கள் வீடுகளை தனியார்மயமாக்குகிறது.

38. பயன்பாடு மற்றும் உரிமையின் உரிமையை மாற்றும் போது பரிவர்த்தனைகளின் வகைகள் (வாடகை, கூட்டு செயல்பாடு, ஈஸிமென்ட், அடமானம், குத்தகை).

ஒரு பரிவர்த்தனை என்பது குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களின் நனவான செயலாகும், இது அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நிறுவுதல், மாற்றுதல் அல்லது நிறுத்துதல் ஆகியவற்றை நோக்கமாகக் கொண்டது (பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்டவர்கள் பாடுபடும் சட்ட முடிவை உருவாக்கும் சட்ட உண்மை). எந்தவொரு பரிவர்த்தனையின் நோக்கமும் உரிமையைப் பெறுதல் அல்லது சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை.

1 வாடகை.ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​குத்தகைதாரர் (பொருளின் உரிமையாளர் அல்லது சட்டம் அல்லது உரிமையாளரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்) வாடகைதாரருக்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை தற்காலிக உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்காக அல்லது தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக வாடகைக்கு வழங்குவதை மேற்கொள்கிறார். ஒப்பந்தத்தின் காலத்தைப் பொறுத்து, ஒரு குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால குத்தகை வேறுபடுத்தப்படுகிறது. குத்தகையின் விதிமுறைகள் குத்தகைக் காலம் முடிவடையும் போது அல்லது அதன் காலாவதிக்கு முன், குத்தகைதாரருக்கு கட்டிடத்தின் (கட்டமைப்பு) உரிமையை மாற்றுவதைப் பொறுத்து, குத்தகை குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்தற்போதைய அல்லது நீண்ட காலமாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு கட்டிடத்தை (கட்டமைப்பு) பயன்படுத்துவதற்கு வாடகைதாரரால் தற்காலிக ரசீது இருந்தால், ஆனால் அதன் உரிமை குத்தகைதாரரிடம் இருந்தால், இந்த வகை குத்தகை தற்போதையது என்று அழைக்கப்படுகிறது. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட கட்டிடத்தை (கட்டமைப்பு) குத்தகைதாரரின் உரிமைக்கு (வாங்குதல்) மாற்றுவதற்கு ஒப்பந்தம் வழங்கவில்லை என்றால், குத்தகைக் காலம் முடிவடையும் போது அல்லது அதன் காலாவதிக்கு முன்னர், ஒப்பந்தத்தின் மூலம் நிர்ணயிக்கப்பட்ட முழு மீட்பு விலையையும் குத்தகைதாரர் செலுத்துகிறார். , அத்தகைய ஒப்பந்தம் நீண்ட கால ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. கட்சிகளின் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தால் மீட்பு நிபந்தனை நிறுவப்படலாம்.

2 குத்தகை.குத்தகை என்பது ஒரு வகை முதலீட்டு நடவடிக்கைதற்காலிகமாக இலவசமாக அல்லது கடனாக முதலீடு செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டது கடன் வாங்கினார்ஒரு நிதி குத்தகை (குத்தகை) ஒப்பந்தத்தின் கீழ், குத்தகைதாரர் (குத்தகைதாரர்) ஒரு குறிப்பிட்ட விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையைப் பெறுவதற்கும், வணிக நோக்கங்களுக்காக தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக வாடகைதாரருக்கு (குத்தகைதாரர்) இந்த சொத்தை வழங்குவதற்கும் பொறுப்பேற்கிறார். .

குத்தகையைப் பயன்படுத்தி ஒரு சொத்தை வாங்குவதன் நன்மைகள்:

· ஒப்பந்தத்தின் போது, ​​குத்தகைக்கான பொருள் (எங்கள் வழக்கில், ஒரு கட்டிடம் அல்லது வளாகம்) குத்தகைதாரரின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் உள்ளது;

· குத்தகை திட்டத்தின் பயன்பாடு ஒரு பொருளின் தேய்மான காலத்தை மூன்று மடங்கு குறைக்க உதவுகிறது, இது குத்தகைதாரர் சொத்து வரி செலுத்துவதற்கான செலவைக் குறைக்க அனுமதிக்கிறது;

புழக்கத்தில் இருந்து நூற்றுக்கணக்கான மில்லியன்களை திரும்பப் பெறாமல் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளைப் பெறுவதற்கான சாத்தியம்;

குத்தகை கொடுப்பனவுகள் செலவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​ஒரு தொழிலதிபர் உடனடியாக செலவழித்த முழுத் தொகையையும் செலவழிக்க முடியாது, பொருளின் முழு தேய்மான காலத்திலும் செயல்முறை நீட்டிக்கப்படுகிறது. குத்தகை கொடுப்பனவுகள் ஆகும் தற்போதைய செலவுகள்நிறுவனங்கள், இது வரி அடிப்படையை குறைக்கிறது.

குத்தகை என்பது குத்தகைக் கொடுப்பனவுகள் முடிந்த பிறகு சொத்தை வாங்குவதைக் குறிக்கிறது, எனவே நீங்கள் புழக்கத்தில் இருந்து அதிகம் திரும்பப் பெறாமல் உங்கள் சொந்த வளாகத்தில் வேலை செய்யத் தொடங்கலாம். பெரிய பணம். ரியல் எஸ்டேட் குத்தகையின் வளர்ச்சியைத் தடுக்கும் காரணிகள்:

· நீண்ட கால தேய்மானம்.

சந்தையில் போதுமான அளவு வழங்கல் இல்லை வணிக ரியல் எஸ்டேட்(இரண்டாம் நிலை சந்தையின் பொருள்கள், ஒரு விதியாக, வணிகத்தின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை, மேலும் முதன்மை சந்தையில் வழங்கல் போதுமானதாக இல்லை).

· நிதிக் கருவியின் சாத்தியக்கூறுகள் பற்றி வணிக சமூகத்தின் மோசமான விழிப்புணர்வு.

· உயர் நிலைஆபத்து.

காகிதப்பணியின் நீண்ட காலம்.

· குத்தகை பரிவர்த்தனைக்கான ஆவணங்களை பதிவு செய்யும் நிலை சட்டத்தின் குறைபாடு காரணமாக சிரமங்களை ஏற்படுத்துகிறது.

வேலை குத்தகை நிறுவனங்கள்பல பொருள்களுடன், புத்தக மதிப்புக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டின் சந்தை மதிப்புக்கும் இடையே உள்ள குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு கடினமாக்குகிறது.

· நிலத்தை குத்தகைக்கு பெற இயலாமை. சில சிரமங்கள் இருந்தபோதிலும், நிபுணர்கள் சந்தை வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகளை 50 - 100% என மதிப்பிடுகின்றனர், அதே நேரத்தில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் விலைகளின் வளர்ச்சி விகிதம் ஆண்டுக்கு 10 - 15% ஆகும். வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகையின் விரைவான வளர்ச்சி சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களுக்கான இடப் பற்றாக்குறையின் சிக்கலை தீர்க்க முடியும். இது நடக்க, கூட்டாட்சி மட்டத்தில் சட்டத்தில் உள்ள முரண்பாடுகளை அகற்றுவது அவசியம்.

3. எளிமை- நிலத்தின் குணங்களில் ஒன்று. சில சந்தர்ப்பங்களில், இது ஒரு பண்புக்கூறாக தகுதி பெறுகிறது, தொகுதி பகுதிநில சதி. நில அடுக்குகள், ஒரு விதியாக, சுரண்டலுக்கான சமமற்ற நிலைமைகளைக் கொண்டுள்ளன: சிலவற்றிற்கு தண்ணீர் தேவை, மற்றவர்களுக்கு மேய்ச்சல் தேவை, முதலியன. கிராமப்புற சூழ்நிலைகளில், சாதாரண விவசாயத்திற்கு ஒருவருக்கொருவர் ஆதரவாக அல்லது பொதுவாக பல அண்டை நாடுகளுக்கு ஆதரவாக சலுகைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் தேவை. குடிமக்கள். குறிப்பிட்ட எடுத்துக்காட்டுகள்: ஒரு அண்டை வீட்டுக்காரர் தனது நிலத்தின் வழியாக ஒரு நீர்த்தேக்கத்திற்குச் செல்லும் உரிமையை நண்பருக்கு வழங்குகிறார், மேலும், நகரத்திற்கு, சந்தைக்கு, மற்ற அண்டை நாடுகளுக்குச் செல்லும் அதே உரிமையைப் பெறுகிறார். வெளிநாட்டு நிலத்தை தங்கள் நலனுக்காக பயன்படுத்துதல். எளிதாக நிலம் (predial) மற்றும் தனிப்பட்ட பிரிக்கப்பட்டது. நிலம், இதையொட்டி, - கிராமப்புற மற்றும் நகரத்தில்.

4. அடமானம்அசையா சொத்துக்கான அடமானம் நில அடுக்குகள், நிறுவனங்கள், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்றவை) பெறுவதற்காக பணம்(கடன்கள், கடன்கள்). அடமானத்தின் நோக்கம் ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழியுடன் வழங்கப்பட்ட கடனை (கடன்) பாதுகாப்பதாகும்.

அடமானம்.

நிர்வாகத்தின் சந்தை நிலைமைகளில், வங்கிக் கடன் கடன் வாங்கப்பட்ட நிதிகளின் முக்கிய ஆதாரங்களில் ஒன்றாகும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் கீழ் கடன்களை வழங்குவதற்கு வழங்குகிறது வெவ்வேறு வகையானஏற்பாடு.

அவற்றில் முக்கியமானவை:

1) சொத்து மற்றும் சொத்து உரிமைகள் உறுதிமொழி;

2) மூன்றாம் தரப்பினரின் உத்தரவாதங்கள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள்;

3) காப்பீடு கடன் ஆபத்து;

4) வங்கி, உரிமைகோரல்கள் மற்றும் கடன் வாங்கியவரின் கணக்குகளுக்கு ஆதரவாக ஒதுக்கீடு;

5) தொடர்புடைய கடன்களை வழங்குதல்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழி, பணக் கடனைப் பெறுவதற்காக (அடமானக் கடன்) அடமானம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

பாடங்கள் கடன் உறவுகள்பகுதியில் வங்கி கடன்ரியல் எஸ்டேட் துறையைப் பொறுத்தவரை, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் வங்கிகளின் அனைத்து பாடங்களும்.

கடனளிப்பவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு கடனாளியின் வசம் தங்கள் தற்காலிக இலவச நிதியை மாற்றும் நிறுவனங்கள்.

கடன் வாங்குபவர் - கடன் உறவுகளின் ஒரு கட்சி, அவர் பயன்பாட்டிற்காக நிதியைப் பெறுகிறார் மற்றும் அவற்றைத் திருப்பித் தர வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார் நேரம் அமைக்க. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு டெவலப்பர், தனது நிதியை கணக்கில் வைப்பது, ஒரு வங்கிக் கணக்கு கடனாளியாகவும், வங்கி கடன் வாங்குபவராகவும் செயல்படுகிறது. இதனால், டெவலப்பர் கடன் வாங்குபவராக மாறுகிறார், மேலும் வங்கி கடன் வழங்குபவராக மாறுகிறது.

பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் பாதுகாப்பு வகைகளில் ஒன்று பிணையம்.

உறுதிமொழி - சொத்து, அல்லது கடனைப் பெற உதவும் பிற மதிப்புமிக்க பொருட்கள் என வரையறுக்கப்படுகிறது, அதாவது உறுதிமொழி என்பது கடனுக்கான ஒரு வகையான பாதுகாப்பு ஆகும், இதில் உறுதிமொழி எடுப்பவர் (சட்ட அல்லது இயற்கை நபர்) மற்ற கடனாளர்களை விட ஒரு நன்மையைப் பெறுகிறார், அவர்களிடமிருந்து தனது கோரிக்கைகளை திருப்திப்படுத்துகிறார். அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு.

அடமானம் - ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உறுதிமொழி மீதான சட்டப்பூர்வ ஆவணம், இது கடனின் கீழ் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதில் பொருளுக்குத் திரும்புவதைத் திருப்திப்படுத்துகிறது.

கட்டாய நபர்கள்அடமான yav-Xia கடனாளி மீது, obespech.v மீது அடமான பொறுப்பு, மற்றும் அடமானம்.

அடமானம் அடமானம் வைப்பவரால் வரையப்பட்டது, மேலும் அவர் மூன்றாம் தரப்பினராக இல்லாவிட்டால், கடனாளியின் கடனாளிகளால் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

அடமானப் பத்திரம் அடமான அதிகாரிகளால் மாநில பதிவுக்குப் பிறகு அசல் அடமானக்காரருக்கு வழங்கப்படுகிறது.

அடமானம் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உறுதிமொழியாகும், இதில் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்து கடனாளியின் கைகளுக்கு மாற்றப்படாது, ஆனால் கடனாளியின் உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டில் உள்ளது.

இதன் பொருள், சொத்தை அடகு வைத்துள்ள அடகு வைத்தவர் இனி முழு உரிமையாளராக இருக்க முடியாது, ஏனெனில் முழு உரிமை (உடைமை, பயன்பாடு, அகற்றல்) இல்லை, ஆனால் உடைமை மற்றும் பயன்பாடு மட்டுமே உள்ளது.

அடமானம் என்பது சட்டப்பூர்வ நடைமுறையில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அசையா உரிமைகளின் பொருள்களாக இருக்கலாம்.

அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு அடமானத்திற்கு உட்பட்டது - நிறுவனங்கள், கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் அடமானம் அவை அமைந்துள்ள அதே நில சதி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரே நேரத்தில் அடமானத்துடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது.

பரிசு மற்றும் பண்டமாற்று ஒப்பந்தங்கள், சிவில் சட்ட பரிவர்த்தனைகளாக இருப்பதால், அவற்றின் சொந்தம் உள்ளது நன்மை தீமைகள். பெரும்பாலும், ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுவதை முறைப்படுத்த வேண்டிய அவசியம் ஏற்படும் போது அவை நாடப்படுகின்றன. ஒன்று அல்லது மற்றொரு வகையின் பயன்பாடு நேரடியாக குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகள் மற்றும் நன்கொடையாளருக்கும் செய்தவருக்கும் இடையிலான உறவைப் பொறுத்தது.

பரிசு ஒப்பந்தத்தின் நன்மை தீமைகள்

நன்கொடை என்பது Ch ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (CC RF) 32. இது ஒரு விதியாக, ஒரு பொருளை ஒரு நபரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு உரிமையாக மாற்றுவது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 572) என புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. கொடுப்பது குறிப்பிட்ட அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது, இதன் விளைவாக அதன் பயன்பாட்டில் சில நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை பக்கங்கள் உள்ளன.

மத்தியில் plusesநன்கொடைகளின் பயன்பாட்டை பின்வருமாறு பிரிக்கலாம்:

1. கமிஷன் வடிவம் - எளிய எழுத்து, சில சந்தர்ப்பங்களில், வாய்வழி வடிவம் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 574). நோட்டரி படிவம் - பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள் இதை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கும் சந்தர்ப்பங்களில்.
2. பரிசின் உண்மையான பரிமாற்றம் மேற்கொள்ளப்படுவதால் (எதிர்காலத்தில் பரிசு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை தவிர) ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் உரிமையின் உரிமை ஒருவரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு செல்கிறது.
3. பரிசு ஆகிறது செய்தவரின் சொத்து மட்டுமே(திருமணமான நபருக்கு நன்கொடை அளிக்கும் போது, ​​வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் கூட்டுச் சொத்தின் ஆட்சி எழாது - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின் கட்டுரை 36 இன் பிரிவு 1 - RF IC)
4. பத்திகளுக்கு ஏற்ப. 18.1 பக். 1 கலை. 218 வரி குறியீடு RF (TC RF) செய்தவருக்கு வருமான வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படலாம்.
5. சில சந்தர்ப்பங்களில், நன்கொடைகளின் பயன்பாடு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின் கட்டுப்பாட்டு விதிமுறைகளைத் தவிர்த்து சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்த உங்களை அனுமதிக்கிறது, இது வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையை நிறுவுகிறது.

மைனஸ்கள்நன்கொடைகள்:

1. இலவசம் - நன்கொடையாளருக்கு எதிர்மறையான சூழ்நிலை, ஏனெனில். அத்தகைய ஒப்பந்தத்திலிருந்து அவர் எதையும் பெறவில்லை.
2. நன்கொடையை ரத்து செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் செய்தவருக்கு ஒரு பெரிய பாதகமாகும்.
3. பரிசுப் பத்திரம் நிறுத்தப்பட்டதும் அல்லது பரிவர்த்தனை தவறானது என அங்கீகரிக்கப்பட்டதும், செய்தவர் நன்கொடைப் பொருளைத் திருப்பித் தர வேண்டிய கட்டாயம்(பிரிவு 5, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 578, பிரிவு 2, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 167).
4. இத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் சில சந்தர்ப்பங்களில் நீதிமன்றத்தில் எளிதாக சவால் செய்யப்படலாம்.
5. நன்கொடையின் பொருளின் மீது சுமைகளை நிறுவ நன்கொடையாளருக்கு வாய்ப்பின்மை.
6. பரிவர்த்தனைக்கு தரப்பினரிடையே நெருங்கிய குடும்ப உறவுகள் இல்லாத நிலையில், செய்தவர் தனிப்பட்ட வருமான வரி (PIT) செலுத்துகிறார்.

பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் நன்மை தீமைகள்

இது எனக்கு ஆச்சரியமாக இல்லை விற்பனை விதிமுறைகள் பொருந்தும், இதில் இந்த ஒப்பந்தம்பல குறிப்பிட்ட அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது, இது பின்வரும் பிளஸ் மற்றும் மைனஸ்களை முன்னிலைப்படுத்த அனுமதிக்கிறது.

நேர்மறைபரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் பயன்பாட்டிற்கான கட்சிகள்:

1. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவது ஒரு எளிய எழுதப்பட்ட வடிவத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. கட்டாயமாகும் நோட்டரைசேஷன் தேவையில்லை.
2. பொருட்கள் சமமானதாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன, இது குடியேற்றங்கள் தொடர்பான தேவையற்ற நடைமுறைகளை நாடாதிருக்க கட்சிகளை அனுமதிக்கிறது (ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால்).
3. ஒரு நிகழ்வில் கட்சிகளின் உரிமைகளுக்கு சில உத்தரவாதங்கள் உள்ளன சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலைமற்றும் நீதிமன்றத்தில் பரிவர்த்தனையை சவால் செய்தல். இது தவறானது என அங்கீகரிப்பது ஒப்பந்தம் முடிவதற்கு முன்பு இருந்த நிலைமை திரும்புவதற்கு வழிவகுக்கிறது.

இவானோவ் மற்றும் பெட்ரோவ் ஒரு பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதன் மூலம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பரிமாறிக்கொள்ள முடிவு செய்தனர். ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றிய பிறகு, நீதிமன்றத்தில் பெட்ரோவின் உறவினர்கள் இந்த ஒப்பந்தத்தை செல்லாததாக்க முடிந்தது, இதன் விளைவாக முன்னாள் குடியிருப்புகள் இவானோவ் மற்றும் பெட்ரோவுக்குத் திரும்பின.

செய்ய எதிர்மறைஅத்தகைய பரிவர்த்தனையின் பயன்பாட்டின் நேரம் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியது:

1. பொருட்கள் சம மதிப்பு இல்லாத சந்தர்ப்பங்களில், குறைந்த மதிப்புள்ள சொத்தை வழங்கும் தரப்பினர் விலை வேறுபாட்டை செலுத்த வேண்டும்.
2. மாற்றப்பட்ட பொருட்களின் உரிமையை மாற்றுவது நடைபெறுகிறது ஒரே நேரத்தில்கட்சிகள் பொருட்களை மாற்றுவதற்கான தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றிய பிறகு (ரியல் எஸ்டேட் தவிர).
3. விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் விதிகள் எனக்குப் பொருந்தும் என்பதால், பரிவர்த்தனையின் பயனாளிகள் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துபவர்கள்.
4. மற்ற தரப்பினருக்கு மாற்றப்படும் பொருட்கள் பொதுவானவை கூட்டு சொத்துவாழ்க்கைத் துணைவர்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் அல்லது நன்கொடை

பெரும்பாலும் சிவில் புழக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பரிவர்த்தனைகள் உள்ளன (அதாவது நிலத்துடன் உறுதியாக இணைக்கப்பட்ட பொருள்கள் மற்றும் நோக்கத்திற்கு பாரபட்சம் இல்லாமல் அவற்றின் இயக்கம் சாத்தியமற்றது - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130).

இந்த சூழ்நிலையை கருத்தில் கொண்டு, நாங்கள் பொது முன்வைக்கிறோம் ஒப்பீட்டு பண்புரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்துவது தொடர்பான பரிமாற்றம் மற்றும் நன்கொடை ஒப்பந்தங்கள்:

வீட்டுவசதி பரிமாற்றம் அல்லது நன்கொடை

ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுத்துவதற்கான பரிவர்த்தனைகளைப் பற்றி பேசுகையில், ஆர்வமுள்ள தரப்பினர் ஒரு அறை, ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ஒரு வீடு, அதாவது. வாழும் இடம். ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் மற்றும் நன்கொடை ஒப்பந்தங்களின் மேற்கூறிய பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில், அத்துடன் குடியிருப்பு வளாகங்களை அந்நியப்படுத்துவதன் தனித்தன்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதன் அடிப்படையில், பின்வருவனவற்றை முன்னிலைப்படுத்துவது அவசியம்:

• பரிவர்த்தனையின் பொருள் நேரடியாக இருக்கும் வாழும் குடியிருப்புகள், தனிப்பட்ட அம்சங்கள் ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்க வேண்டும். இவை பின்வருமாறு: முகவரி, வளாகத்தின் மொத்த (மற்றும் வாழும்) பகுதி, தளம், அறைகளின் எண்ணிக்கை, காடாஸ்ட்ரல் அல்லது நிபந்தனை எண்);
• பிரதிபலிக்க வேண்டும் கட்டாய நிபந்தனைகள் (குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான உரிமையின் ஆவணம் பற்றிய தகவல் - உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழ்; உரிமையை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவுக்கான நடைமுறையின் அறிகுறி; குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொண்ட நபர்களின் பட்டியல், ஒரு அறிகுறி இன் இருக்கும் கட்டுப்பாடுகள்மற்றும் சுமைகள்)
• அறிகுறி செலவுவாழும் குடியிருப்புகள்;
• மாநில பதிவு நடைமுறையின் போது, ​​​​பதிவு செய்யும் அதிகாரத்திற்கு ஆவணங்களின் தொகுப்பு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, அதில் மனைவியின் நோட்டரிஸ் ஒப்புதல் இருக்க வேண்டும் (நன்கொடையாளர் திருமணமாகி, அதன் காலத்தில் சொத்து வாங்கியிருந்தால்), சில சந்தர்ப்பங்களில் - ஒப்புதல் பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகள்;

நன்கொடைக்கும் பரிமாற்றத்திற்கும் இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகள்:

1. நன்கொடையின் ஒரு சிறப்பியல்பு அதன் இலவச இயல்பு.
2. குத்தகை ஒப்பந்தம் எப்போதும் குறிப்பிடப்பட வேண்டும் 2 பண்புகள், மற்றும் பகுதிகள் சமமற்றதாக இருக்கலாம்.
3. பரிமாற்ற வழக்கில், குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான கூடுதல் கட்டணத்தின் அளவை நிறுவுவது அவசியம், மாற்றப்பட்ட சொத்து சமமாக இல்லாவிட்டால், அதாவது. விலை தேவை ஒரு அத்தியாவசிய நிபந்தனை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 555).
4. ஒரு பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குடியிருப்பு வளாகங்களை மாற்றுவது எப்போதும் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது பரிமாற்ற பத்திரம்.
5. கட்சிகள் இந்த வளாகத்தின் உரிமையாளர்களாக இல்லாதபோது குடியிருப்பு வளாகங்களின் பரிமாற்றமும் மேற்கொள்ளப்படலாம். நாங்கள் நகராட்சி வீட்டுப் பங்குகளைப் பற்றி பேசுகிறோம், மேலும் மக்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வாழ்கின்றனர் சமூக ஆட்சேர்ப்பு. இந்த வழக்கில், உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி பெற வேண்டியது அவசியம். அதே நேரத்தில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் சொந்தமான ஒரு நகராட்சி அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றம், மற்றும் நேர்மாறாக, சாத்தியமற்றது. நன்கொடை அளிக்கும் போது - குடியிருப்பு நன்கொடையாளருக்கு சொந்தமானதாக இருக்கும்போது மட்டுமே.

இந்த தலைப்பைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது ஒரு முக்கியமான பிரச்சினை வரிவிதிப்பு.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நன்கொடையாக வழங்கும்போது, ​​​​முடிந்தவர் மட்டுமே அதன் மதிப்பில் 13% தொகையில் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 5, கட்டுரை 208) வரி செலுத்த வேண்டும் என்பதை இங்கே கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் (வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 224 இரஷ்ய கூட்டமைப்பு). அதே நேரத்தில், பல சந்தர்ப்பங்களில், வரி செலுத்துவோர் அதை செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார் - நெருங்கிய உறவினர்கள், நேரடியாக பத்திகளில் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறார்கள். 18.1 பக். 1 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 217.

தகவல்

பரிமாற்றம் செய்யும் போது, ​​பரிவர்த்தனைக்கு இரு தரப்பினரும் விற்பவர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் என்ற உண்மையின் காரணமாக, எல்லாமே சற்றே சிக்கலானது, ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் அவர்கள் பயனாளிகள்.

விற்பனை மற்றும் வாங்குதலை நிர்வகிக்கும் விதிகள் அத்தகைய ஒப்பந்தத்திற்கு பொருந்தும் என்பதால், ஒவ்வொரு தரப்பினரும் பெறும் வருமானத்தை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 5, கட்டுரை 208). அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான கட்டணம் பணமாக இல்லாததால் சிரமங்கள் எழுகின்றன, ஆனால் வகையாக.

அதே நேரத்தில், அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் கற்பனையானவை (தோற்றத்திற்காக நிகழ்த்தப்படும், உருவாக்கும் நோக்கமின்றி சட்ட விளைவுகள்கட்சிகளுக்கு) அல்லது போலியான (பரிவர்த்தனையின் நோக்கம் மற்றொரு பரிவர்த்தனையை மறைப்பதாகும்).

இந்த நிகழ்வுகளில் ஏதேனும், அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் வெற்றிடமாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன, அதாவது. கட்சிகளுக்கு எந்த சட்டரீதியான விளைவுகளையும் ஏற்படுத்தாது.

கூடுதலாக

அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செயல்படுத்தப்படுவது கட்சிகளால் திருப்பித் தரப்படுகிறது. உண்மையில் நடந்த பரிவர்த்தனையின் விதிகள் போலி பரிவர்த்தனைக்கு பொருந்தும்.

முடிவுரை

முடிவில், பின்வரும் தகவலைக் குறிப்பிட வேண்டும்:

1. அதன் வடிவமைப்பில், பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தத்தை விட பரிசுப் பத்திரம் எளிமையானது, ஏனெனில் அத்தகைய பரிவர்த்தனையில் ஒரே ஒரு பொருள் மட்டுமே உள்ளது.
2. இந்த இரண்டு வகையான பரிவர்த்தனைகளும் உள்ளடக்கத்திலும் வரிவிதிப்பிலும் அவற்றின் நன்மை தீமைகளைக் கொண்டுள்ளன.
3. ஒரு பரிவர்த்தனையை மற்றொரு பரிவர்த்தனைக்கு மாற்றுவது அதன் செல்லாத தன்மையை ஏற்படுத்துகிறது.

கேள்வி பதில்

நன்கொடை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு நிலத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் ஒரு செயலை உருவாக்குவது அவசியமா?

இந்த வகையான பரிவர்த்தனைகளுக்கு அத்தகைய செயலை வரைவது கட்டாயமில்லை.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தத்தில் சரக்கு மதிப்பைக் குறிப்பிடுவது அவசியமா?

பொருட்களின் விலை கட்சிகளின் உடன்படிக்கையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது (நீங்கள் சந்தை மற்றும் சரக்கு மதிப்பு இரண்டையும் குறிப்பிடலாம்).

• ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் யார், அவர் என்ன செய்கிறார்?
• ஆடிட்டர் ஆக என்ன எடுக்க வேண்டும்
• மூலோபாயம் "வெற்றி" - லாபகரமான அந்நிய செலாவணி ஸ்கால்பிங்
• ஒரே வீரர் பிரச்சாரத்தில் பங்குச் சந்தையில் நாங்கள் பணக்காரர் ஆவோம்!
• சாத்தியமான GDP அளவைக் கொண்டு அளவிடப்படுகிறது
• ரஷ்ய மற்றும் சர்வதேச நடைமுறையில் நிதிநிலை அறிக்கைகளின் கருத்து, செயல்பாடுகள் மற்றும் முக்கியத்துவம்
• மைக்ரோ பொருளாதாரம் மற்றும் மேக்ரோ பொருளாதாரம்
• நாங்கள் சரியாக வேலை செய்கிறோம்: பட்ஜெட் கணக்கியலுக்கான அனைத்து வழிமுறைகளும் P 153 வழிமுறைகள் 174n
• ஒரு ஆஃப்-பேலன்ஸ் கணக்கில் இருந்து மோசமான கடன், எதிர் கட்சிகளின் கடன்கள் மோசமான கடன்களாக அங்கீகரிக்கப்படும் போது
• ஒருங்கிணைந்த அறிக்கையிடல் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட அறிக்கையிடல் பட்ஜெட் 21 கல்வித் துறைகள்

• கணக்கியல் படிவங்கள்
• எதிர்காலத்தில் டாலருக்கு (ரூபிள்) என்ன நடக்கும் - கணிப்புகள் மற்றும் நிபுணர் கருத்துகள்
• Bootpay மட்டுப்படுத்தப்படாமல் பணம் செலுத்துவதற்கான ஸ்கிரிப்டைப் பதிவிறக்கவும் சந்தையில் என்ன கட்டண அமைப்புகள் உள்ளன
• பணத்தை ஈர்க்க ஒரு மசோதாவை எவ்வாறு மடிப்பது
• பணத்தை செலவழிக்காமல் இருக்க கற்றுக்கொள்வது எப்படி
• உங்கள் பணப்புழக்கத்தை எவ்வாறு திறப்பது: ஒரு நிபுணரிடமிருந்து ஒரு ரகசியம்
• வட்டி மற்றும் கமிஷன் இல்லாமல் பணப்பை மற்றும் யாண்டெக்ஸ் பண அட்டையிலிருந்து நிதியை எவ்வாறு திரும்பப் பெறுவது
• Yandex பணப்பையிலிருந்து பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான இலாபகரமான வழிகள்
• உலகிலேயே மிக உயரமான மர வீடு!
• இணை கடன் வாங்குபவருக்கும் உத்தரவாததாரருக்கும் உள்ள முக்கிய வேறுபாடு என்ன?