வீடு > பின்பேங்க் > சிக்கலான வீட்டு கட்டுமானம். வீட்டு கட்டுமான நோக்கத்திற்காக அவர்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்காக நில அடுக்குகளை வழங்குதல்


சிக்கலான வீட்டு கட்டுமானம். வீட்டு கட்டுமான நோக்கத்திற்காக அவர்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்காக நில அடுக்குகளை வழங்குதல்




GC "HORIZONT" ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியில் பங்கேற்கிறது நில அடுக்குகள்(COT) கட்டுமானம், புனரமைப்பு அல்லது மாற்றியமைத்தல்(EPC, EPCM, ஆயத்த தயாரிப்பு) ஒப்பந்தங்களின் கீழ் பயன்பாடுகள், பொறியியல் மற்றும் சாலை உள்கட்டமைப்பு வசதிகள். GC MORTON, CJSC NDK போன்ற முக்கிய மேம்பாட்டு நிறுவனங்களுடனான தற்போதைய கூட்டாண்மை மற்றும் உற்பத்தி மற்றும் கட்ட நிறுவனங்களுடனான ஒத்துழைப்பால் இது எளிதாக்கப்படுகிறது. GORIZONT குழுமத்தின் உற்பத்தி பிரிவுகள், மின் கேபிள் வசதிகள், குழாய்கள் மற்றும் பல்வேறு விட்டம் கொண்ட சுரங்கப்பாதைகளை அமைத்தல் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் நிலத்தடி இடத்தை மேம்படுத்துவதற்கு உலக நடைமுறையில் கிடைக்கக்கூடிய முழு அளவிலான தொழில்நுட்பங்களிலும் தேர்ச்சி பெற்றுள்ளன.

தற்போதைய சட்டத்தில் IBA திட்டங்களின் தெளிவான வரையறை இல்லை, இதன் காரணமாக, பிரச்சினைக்கு எந்த கட்டுப்பாடும் இல்லை (RF LC ஆனது "நில அடுக்குகளின் விரிவான மேம்பாடு" என்ற கருத்தைப் பயன்படுத்துகிறது. வீட்டு கட்டுமானம்", ஆனால் நில அடுக்குகளை வழங்குவதற்கான சிறப்பு நடைமுறையை ஒழுங்குபடுத்தும் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே). அதன்படி, IBA திட்டங்களின் முக்கிய பண்புகள் விதிமுறைகளில் சரி செய்யப்படவில்லை மற்றும் தனியார் வணிகம் மற்றும் மாநிலத்தின் பொறுப்பு பகுதிகள் வரையறுக்கப்படவில்லை.

பிராந்தியங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியின் வரலாறு (COT) 2007 இல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணை எண். 265 உடன் தொடங்கியது “சோதனை முதலீட்டு திட்டங்கள்வீட்டு கட்டுமான நோக்கங்களுக்காக பிரதேசங்களின் சிக்கலான வளர்ச்சி. இந்த வரையறையில் "குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் கட்டுமானத்திற்கு கூடுதலாக, பல்வேறு நிதி ஆதாரங்களின் செலவில் சமூக, பொறியியல் மற்றும் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை நிர்மாணித்தல்" ஆகியவை அடங்கும். குறிப்பாக, அத்தகைய திட்டம் குறைந்தபட்சம் 1 மில்லியன் சதுர மீட்டர் அளவிலான வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தை வழங்க வேண்டும். m, செயல்படுத்தும் காலம் 10 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை. சிக்கலான வளர்ச்சியின் முழுப் பகுதியும் ஒரு கையில் ஒருங்கிணைக்கப்பட வேண்டும். நாடு முழுவதும், 17 பிராந்தியங்களில் இருந்து 22 திட்டங்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டன, அதை செயல்படுத்தும் போது பொது-தனியார் கூட்டாண்மையின் பொறிமுறையை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டது. அவர்களில் பாதி பேர் வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பை உருவாக்குவதில் உதவி பெற்றனர், ஏழு திட்டங்கள் வழங்கப்பட்டன நெடுஞ்சாலைகள். திட்டத்தை செயல்படுத்துவதன் விளைவாக, 2025 க்குள் சுமார் 19 ஆயிரம் ஹெக்டேர் கட்டப்படும், குடியிருப்பு வளர்ச்சியின் மொத்த பரப்பளவு 60 மில்லியன் சதுர மீட்டர் ஆகும். மதிப்பிடப்பட்ட செலவு 1.8 டிரில்லியன் ரூபிள் என மதிப்பிடப்பட்டது. வருகிறது பொருளாதார நெருக்கடிஇந்த திட்டங்களை திருத்தியது. 2007ல் நாடு முழுவதும் 180 பெரிய திட்டங்களும், 22 முன்னோடி திட்டங்களும் செயல்படுத்தப்பட்டிருந்தால், 2009ல் 56 மட்டுமே இருந்தன.

இத்தகைய திட்டங்களின் சிக்கலானது அவற்றின் நீண்டகால இயல்பு, திட்டத்தின் தொடக்கத்தில் கணிசமான அளவு முதலீட்டின் தேவை மற்றும் பிராந்திய மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகளின் ஆதரவை பெரிதும் சார்ந்துள்ளது, இதற்கு எப்போதும் வாய்ப்பில்லை.

ரஷ்ய திட்டங்கள் எப்போதும் தற்போதைய பயன்பாட்டின் பிரத்தியேகங்கள் மற்றும் அண்டை தளங்களின் எதிர்கால பயன்பாட்டிற்கான வாய்ப்புகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை, இது புதுப்பிக்கப்படாததால் எளிதாக்கப்பட்டது. மாஸ்டர் திட்டங்கள்மற்றும் நில பயன்பாடு மற்றும் கட்டிட விதிமுறைகள். பெரும்பாலும் திட்டங்கள் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் உருவாக்கப்பட்டன தற்போதிய சூழ்நிலைபொறியியல் மற்றும் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு. இது உற்பத்தி மற்றும் கட்ட நிறுவனங்களுடனான மோதல்களுக்கு வழிவகுத்தது, அவை திறனை விரிவாக்க அல்லது மாவட்டத்தை வெப்பமூட்டும் பிரதானத்துடன் இணைக்க விரும்பவில்லை, நெடுஞ்சாலைகளில் போக்குவரத்து நெரிசல்களுக்கு, பட்ஜெட்டில் பணம் திட்டமிடப்படவில்லை.

KOT திட்டங்கள் டெவலப்பர் மற்றும் அதிகாரிகள் இருவருக்கும் நன்மை பயக்கும் - உண்மையில், வணிகத்தின் இழப்பில், நகராட்சி நெட்வொர்க்குகளை அமைப்பதில் உள்ள சிக்கல்களைத் தீர்க்கிறது, இதன் மூலம் டெவலப்பர் கட்டிடப் பகுதியை வழங்குவதற்கும் அதை நகராட்சி கட்டமைப்புகளின் சமநிலைக்கு மாற்றுவதற்கும் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். .

இன்று, 50-100 ஹெக்டேர் பரப்பளவைக் கொண்ட பெரிய அளவிலான திட்டங்களைக் கருத்தில் கொள்வது பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது, இதன் வளர்ச்சியானது பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான திட்டங்களாக மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சூழலின் வளர்ச்சியை உள்ளடக்கியது. இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் பெருகிய முறையில் பிரபலமடைந்து வருகின்றன, ஏனெனில் திரும்பிய பொருட்களை செயல்படுத்துவது தேவையான அளவிலான நகர்ப்புற சூழலை உருவாக்க அனுமதிக்காது, இது இன்று நவீன நகரவாசிகளால் தேவையாகி வருகிறது. கூடுதலாக, பரந்த நகர்ப்புற இடங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியில் ஆர்வமுள்ள பொது அதிகாரிகள் பெரும்பாலும் விசுவாசமானவர்களாகவும், அத்தகைய திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் உதவ விரும்புவதாகவும் உள்ளனர், எனவே, மிக விரைவில் எதிர்காலத்தில், நாம் இன்னும் கூடுதலான IBA தீர்வுகளை எதிர்பார்க்க வேண்டும். ரஷ்யாவின் பிரதேசம், இது மிகவும் தெளிவாக உள்ளது நேர்மறையான தருணம்ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வளர்ச்சியில்.

ஆய்வாளர்கள் கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதிகளின் வளர்ச்சியை பிரதேசத்துடன் பணிபுரிவதில் மிக உயர்ந்த தொழில்முறை என்று அழைக்கின்றனர். கட்டுமானத்தின் அளவை அதிகரிக்க, பொறியியல் மற்றும் போக்குவரத்து தகவல்தொடர்புகளின் திறன் மற்றும் செயல்திறனை அதிகரிப்பதில் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது அவசியம்.

GC "GORIZONT" பொறியியல் மற்றும் போக்குவரத்து தகவல்தொடர்புகளின் திறன் மற்றும் செயல்திறனை அதிகரிக்க பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளில் உள்ள சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் மேம்பாட்டு நிறுவனங்களுடன் இணைந்து தீவிரமாக பங்கேற்கிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் கட்டுரை 30.2 கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகளை வழங்குவதற்கான சிறப்பு விதிகளை நிறுவுகிறது, இது அவர்களின் விரிவான அடிப்படையைக் குறிக்கிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் இந்த கட்டுரையின் படி, வீட்டுவசதி கட்டுமான நோக்கங்களுக்காக ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி அடங்கும்:

பிரதேசத்தின் திட்டமிடலுக்கான ஆவணங்களைத் தயாரித்தல்,

பொறியியல் உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை நிர்மாணிப்பதன் மூலம் பிரதேசத்தை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான பணிகளைச் செய்தல்,

அரசு அல்லது முனிசிபல் சொத்துக்களில் இருந்து அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு வகைகளுக்கு ஏற்ப வீட்டுவசதி மற்றும் பிற கட்டுமானங்களை செயல்படுத்துதல்.

ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான நில அடுக்குகள் பொருளின் இருப்பிடத்தின் முன் அனுமதியின்றி குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன.

கலையின் அர்த்தத்தில் வளர்ச்சிக்கான நில அடுக்குகளைப் பயன்படுத்துவதில் இருந்து பரிசீலிக்கப்பட்ட வழக்கில் நில அடுக்குகளைப் பயன்படுத்துவதில் உள்ள வேறுபாடு. 30 மற்றும் கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 30.1, ஒரு திட்டத்தால், முக்கியமாக ஒரு நபரால் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்ட பல மூலதன கட்டுமானப் பொருட்களை (வீடு, முதலியன) நிர்மாணிப்பதற்காக நிலத்தை வழங்குதல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், நில சதி ஒதுக்கப்பட்டு "ஒற்றை வரிசையில்" வழங்கப்படுகிறது, பின்னர், கட்டுமானம் முடிந்த பிறகு, அது பொருள்களின் கீழ் நில அடுக்குகளாக பிரிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அவற்றின் பயன்பாட்டிற்கும் நிலத்திற்கும் நோக்கம் கொண்டது. பொதுவான பயன்பாடு.

விவரிக்கப்பட்ட வழக்குகளில் நில அடுக்குகளை வழங்குவதற்கான உறவுகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் பிரிவு 30.1 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படாவிட்டால், கட்டுமானத்திற்கான நில அடுக்குகளை வழங்குவதற்கான பொதுவான விதிகள் அத்தகைய உறவுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நிலத்தை வழங்குவது போல், கலையின் மூலம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 30.1, ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான நில அடுக்குகளும் பொருட்களின் இருப்பிடத்தின் பூர்வாங்க ஒப்புதலுக்கான நடைமுறையின் அடிப்படையில் வழங்கப்பட முடியாது.

N A70-6505 / 29-2007 வழக்கில் 06.11.2008 N VAS-10007/08 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் வரையறை கலையின் பத்தி 2 இன் படி தெளிவுபடுத்தப்பட்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 30.2, வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கான அதன் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான நில சதித்திட்டத்தின் குத்தகை கலையால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ஏலத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. 38.2 RF LC. ஒரு நபருக்கு ஏலத்தை நடத்தாமல் நிலத்தை வழங்குவது தற்போதைய சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு முரணானது, ஏனெனில் சமூக மற்றும் கலாச்சார வசதிகள் மற்றும் பல மாடி கேரேஜ்கள் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் இருப்பிடத்தின் ஆரம்ப ஒப்புதலுக்கான முடிவு நவம்பர் 16, 2005 அன்று, அதாவது அக்டோபர் 01, 2005க்குப் பிறகு நீதிமன்றம் செய்யப்பட்டது.

ஒரு நபருக்கு ஒரு நிலத்தை வழங்குவது சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு முரணாக இல்லாதது தொடர்பாக, 01.10.2005 க்கு முன்னர், வசதியை நிர்மாணிப்பதற்கான ஒரு நிலத்தை தேர்ந்தெடுப்பதற்கான நடைமுறை முடிக்கப்பட்டது என்ற விண்ணப்பதாரரின் வாதங்கள் உட்பட்டவை. கேசேஷன் நீதிமன்றத்தின் மதிப்பீடு மற்றும் ஆதாரமற்றது.

கலையின் 15 வது பத்தியின் படி. 3 கூட்டாட்சி சட்டம்தேதியிட்ட அக்டோபர் 25, 2001 N 137-FZ "நிலக் குறியீடு நடைமுறைக்கு வந்ததும் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு", ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின்படி, கட்டுமானத்திற்கான நிலத்தை தேர்ந்தெடுப்பதற்கான நடைமுறைகள் ஓரளவு அல்லது முழுமையாக முடிக்கப்பட்டால், ஆனால் 01.10.2005 க்கு முன், இருப்பிடத்தின் பூர்வாங்க ஒப்புதலில் முடிவு எடுக்கப்படவில்லை. பொருளின், அத்தகைய நிலத்தை ஏலம் இல்லாமல் வாடகைக்கு அல்லது சொத்துக்காக வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக வழங்க முடியாது.

அதன் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான நிலத்தின் குத்தகை ஏலத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது கலையால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் நடத்தப்படுகிறது. 38.2 RF LC. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வீட்டுவசதி கட்டுமான நோக்கத்திற்காக நில அடுக்குகளின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி என்பது ஒரு சிறப்பு வழியில் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட உறவுகளின் வட்டமாகும், நடைமுறையில் ஒரு சதித்திட்டத்தை வழங்குவதற்கான தொடக்கத்தில் இருந்து ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் முடிக்கும் வரை.

கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 30.2, கட்டுரையே நில அடுக்குகளை வழங்குவதற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது என்ற போதிலும், ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்காக நில அடுக்குகளை குத்தகைக்கு வாங்கும் ஒரு நபரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் குறித்த விதிகளை நிறுவுதல், சிறப்பு உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை வரையறுத்தல். வீட்டு கட்டுமான நோக்கத்திற்காக ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்காக வழங்கப்பட்ட நிலத்தின் குத்தகைதாரர். இவ்வாறு, கலை. 30.2 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீடு மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் ஆகியவற்றின் பிற விதிகளுடன் இணைந்து நில அடுக்குகளை குத்தகைக்கு எடுப்பதில் பல சிறப்பு விதிகளைக் கொண்டுள்ளது.

எனவே, வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் நோக்கத்திற்காக அதன் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்காக வழங்கப்பட்ட நிலத்தின் குத்தகைதாரர் சப்பாராவில் வழங்கப்பட்ட தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார் என்பது நிறுவப்பட்டது. 6-8 பக். 3 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 38.2, அதாவது நிபந்தனைகள், ஏலத்தின் அறிவிப்பில் உள்ள கட்டுரையின் நேரடி விளக்கத்திலிருந்து புரிந்து கொள்ள முடியும். கூறப்பட்ட கலையின் அடிப்படையில். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 38.2, ஒருங்கிணைந்த மேம்பாட்டிற்கான நில சதித்திட்டத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் பின்வரும் நிபந்தனைகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்: ஒரு பிரதேச திட்டமிடல் திட்டத்தை தயாரிப்பதற்கான அதிகபட்ச விதிமுறைகள் மற்றும் நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைக்குள் ஒரு நில அளவை திட்டம் வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான அதன் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்காக நோக்கம்; பொறியியல் உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை நிர்மாணிப்பதன் மூலம் பிரதேசத்தின் மேம்பாட்டிற்கான பணிகளின் செயல்திறனுக்கான அதிகபட்ச விதிமுறைகள், கட்டுமானம் முடிந்ததும் மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமைக்கு மாற்றப்படும், அத்துடன் அத்தகைய மாற்றத்திற்கான நிபந்தனைகள்; நிலத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு வகைகளுக்கு ஏற்ப வீட்டு கட்டுமானம் மற்றும் பிற கட்டுமானங்களை செயல்படுத்துவதற்கான அதிகபட்ச விதிமுறைகள்.

கூடுதலாக, கலையின் 9 வது பத்தியின் படி தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 22, நில சதித்திட்டத்தின் குத்தகைதாரருக்கு, நில சதித்திட்டத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்குள், இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்ற உரிமை உண்டு. கலையின் 5, 6 பத்திகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கடமைகள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 22, நிலத்தின் உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி, அத்தகைய நிலத்தின் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், அவருக்கு அறிவிக்கப்பட்டது. அதே நேரத்தில், நில சதித்திட்டத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி தொடர்பான தேவைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான கடமைகள் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படுகின்றன.

கலையின் 5 வது பத்தியின் படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 30.2, வீட்டுவசதி கட்டுமான நோக்கத்திற்காக அதன் ஒருங்கிணைந்த மேம்பாட்டிற்காக வழங்கப்பட்ட நில சதித்திட்டத்தின் குத்தகைதாரர், பிரதேசத்தின் திட்டமிடல் மற்றும் நில அடுக்குகளின் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு குறித்த ஆவணங்களின் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு. அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு வகைகளுக்கு ஏற்ப வீட்டுவசதி மற்றும் பிற கட்டுமானத்திற்காக, முன்னர் வழங்கப்பட்ட நிலத்தின் எல்லைகளுக்குள், கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், கூறப்பட்ட நில அடுக்குகளை உரிமை அல்லது குத்தகைக்கு பெற பிரத்யேக உரிமை உள்ளது.

அதே நேரத்தில், கலை என்று முடிவு செய்ய வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 30.2 நிறைவு செய்யப்பட்ட ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியைத் தொடர்ந்து நில சதித்திட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான புதிய குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு வழங்குகிறது. இந்த வளர்ச்சியின் செயல்பாட்டில் ஒருங்கிணைந்த மேம்பாட்டிற்காக வழங்கப்பட்ட தளம், தளங்களில் கட்டுமானத்தை மேற்கொள்வதற்கும், பொது நிலத்தை ஒதுக்கீடு செய்வதற்கும், பிரிவுக்கு உட்பட்டது என்பதே இதற்குக் காரணம்.

மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள மற்றும் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டமைப்புகள் அமைந்துள்ள நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளைப் பெறுதல்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36 வது பிரிவு கலையால் வரையறுக்கப்பட்டவற்றிலிருந்து பொருள் ரீதியாக வேறுபட்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 30, 30.1, 30.2, 34, மாநில அல்லது முனிசிபல் சொத்தாக இருக்கும் நிலங்களிலிருந்து ஒரு நில சதிக்கான உரிமையைப் பெறுவதற்கான அடிப்படை. AT இந்த வழக்குஅடிப்படையானது தளத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கம் அல்ல, ஆனால் குடிமக்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் இருப்பிடம். மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள நில அடுக்குகளில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டமைப்புகள் ஆகியவற்றின் சொந்த, தேவையற்ற பயன்பாடு, பொருளாதார மேலாண்மை அல்லது செயல்பாட்டு மேலாண்மை குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின்படி இந்த நில அடுக்குகளுக்கு உரிமைகளைப் பெறுகின்றன.

கூட்டாட்சி சட்டங்களால் நிறுவப்படவில்லை எனில், நிலத்தை தனியார்மயமாக்க அல்லது நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான பிரத்யேக உரிமை குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களால் - கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டமைப்புகளின் உரிமையாளர்களால் நடத்தப்படுகிறது.

இந்த கட்டுரையின் விதிமுறைகளை செயல்படுத்தும் போது, ​​அதே போல் கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 35, ஒரு தனி ரியல் எஸ்டேட் பொருளாக இருக்கக்கூடிய ஒரு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியாக, அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் உரிமையாளர்களால் நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகள் பெறப்படுகின்றன என்பதிலிருந்து ஒருவர் தொடர வேண்டும். அறிவின் பிற பகுதிகளிலிருந்து தன்னாட்சி முறையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அவை அழிக்கப்படும் போது உட்பட. நடைமுறையில் அத்தகைய பொருளின் வரையறை எப்போதும் ஒரு எளிய விஷயம் அல்ல என்ற போதிலும், நிலத்திற்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான நோக்கங்களுக்காக, இது மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளிலிருந்து வேறுபடுகிறது - ஒரு விதியாக, அத்தகைய சுயாட்சி இல்லாத ஒரு வளாகம். .

தவிர, நடுவர் நடைமுறை, நிலத்திற்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான சட்டப்பூர்வ நிபந்தனைகளைப் பொறுத்தவரை, கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகளிலிருந்து பல வழக்குகளில் தொடர்கிறது.

டிசம்பர் 23, 2008 N 8985/08 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தீர்மானம், குறிப்பாக, முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பொருளின் உரிமையாளரால் ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கான உரிமையைப் பற்றிய நீதிமன்றங்களின் முடிவு தெளிவுபடுத்தப்பட்டது. மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் கட்டுமானத்தில் பொது மற்றும் தனியார் நலன்களின் சமநிலையை பராமரிக்க வேண்டியதன் அவசியத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை.

கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 130, ரியல் எஸ்டேட் (ரியல் எஸ்டேட், ரியல் எஸ்டேட்) என்பது நில அடுக்குகள், நிலத்தடி நிலங்கள் மற்றும் நிலத்துடன் உறுதியாக இணைக்கப்பட்ட அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது, அதாவது, அவற்றின் நோக்கத்திற்கு சமமான சேதம் இல்லாமல் நகர்த்த முடியாத பொருள்கள் உட்பட. கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டுமானப் பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன.

கலையின் பத்தி 1. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள அத்தகைய நில அடுக்குகளை வாங்குவதற்கான பிரத்யேக உரிமை, இந்த அடுக்குகளில் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டமைப்புகளை வைத்திருக்கும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது.

இந்த கட்டுரையில் கட்டுமானப் பொருட்களைப் பெயரிடவில்லை என்றாலும், சட்டத்தில் வெளிப்படையாகக் குறிப்பிடப்பட்ட வழக்குகளில் இந்த பொருள்களின் கீழ் நில அடுக்குகளை வாங்குவதற்கான நடைமுறையின் பயன்பாடு சாத்தியமாகும். இத்தகைய வழக்குகள், குறிப்பாக, கலையின் 3 வது பத்தியின் விதிகளுக்கு இணங்க, கட்டுமானத்தின் தனியார்மயமாக்கலை உள்ளடக்கியது. டிசம்பர் 21, 2001 இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 28 N 178-FZ "மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்துக்களை தனியார்மயமாக்குவது", நிரந்தர (வரம்பற்ற) பயன்பாட்டின் உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்தல் நில அடுக்குகள்பத்தியின் விதிகளின் அடிப்படையில் 2 கட்டுரை. அக்டோபர் 25, 2001 N 137-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 3 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் அமலாக்கத்தில்".

கட்டுமான நோக்கங்களுக்காக குத்தகைக்கு ஒரு நிலத்தை வழங்கும் போது, ​​கலை விதிகளின் பயன்பாடு. கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் அல்லது கட்டமைப்புகளைப் போலல்லாமல், கட்டுமானம் முடிந்து செயல்பாட்டுக்கு வரும் வரை அவற்றின் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப அவற்றைப் பயன்படுத்த முடியாது என்பதன் காரணமாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, கட்டுமானப் பொருட்களுக்கு விலக்கப்பட்டுள்ளது.

குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் - கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டமைப்புகளின் உரிமையாளர்கள் கொண்ட நிலத்தின் உரிமை அல்லது குத்தகையைப் பெறுவதற்கான பிரத்யேக உரிமையின் உள்ளடக்கம், தவிர, யாரும் இல்லை. குறிப்பிட்ட நபர்கள்இந்த நிலத்தை கையகப்படுத்த விண்ணப்பிக்க முடியாது. நில சதி மற்றும் அதில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் விதியின் ஒற்றுமையின் கொள்கையிலிருந்தும் இது பின்பற்றப்படுகிறது.

குறிப்பிடப்பட்ட பிரத்தியேக உரிமையின் சட்டப்பூர்வ அர்த்தத்தின் விளக்கம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தால் மார்ச் 24, 2005 தேதியிட்ட பிளீனம் எண். 11 இன் தீர்மானத்தில் வழங்கப்பட்டது "நிலச் சட்டத்தின் விண்ணப்பம் தொடர்பான சில சிக்கல்களில்". மேலும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிளீனத்தின் தீர்மானத்தின் மூலம், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டமைப்புகளை ஒரே நேரத்தில் தனியார்மயமாக்குவது குறித்து ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டை இயற்றுவதற்கான சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிமுறை தெளிவுபடுத்தப்பட்டது. ஒரு நில சதித்திட்டத்தை தனியார்மயமாக்குவது (பிரிவு 7, கட்டுரை 3) ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டை அறிமுகப்படுத்துவதற்கு முன்பு, ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளராக ஆன ஒரு நபரை அதன் தனியார்மயமாக்கலின் விளைவாக, பெறுவதற்கான உரிமையை இழக்காது. ஒரு நிலத்தை தனியார்மயமாக்குவது தடைசெய்யப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் தவிர, ஒரு நிலத்தை உரிமையாக்குதல் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்னர் முடிக்கப்பட்ட நில சதித்திட்டத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் இருப்பு, கலையின் பத்தி 1 இன் படி நிலத்தை வாங்குவதற்கான உரிமையின் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளரை இழக்காது. 36 RF LC.

நிலத்திற்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான முறைக்கு முக்கியமானது, கலையிலிருந்து பின்வருமாறு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, பொருள் கலவை, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான நோக்கத்தின் வகை உரிமைகள்.

எனவே, குறிப்பாக, ஒரு சிறப்பு வரிசையில், சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட சில நிறுவனங்களுக்கு நில அடுக்குகள் வழங்கப்படுகின்றன (மத அமைப்புகள், வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள்).

கலையின் பெரும்பகுதி. 36 என்பது ஒரு கட்டிடம், கட்டமைப்பு மற்றும் கட்டமைப்பின் கீழ் நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான நடைமுறையை நிர்ணயிக்கும் விதிமுறைகள், பல நபர்களுக்கு சொந்தமான உரிமைகள். அதே நேரத்தில், கலையின் பத்தி 2 ஐ செயல்படுத்தும் போது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, அதன்படி, தற்போதுள்ள வளர்ச்சியில், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் கட்டமைப்புகள் உள்ள நில அடுக்குகள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகள் பொதுவான சொத்தாக வழங்கப்படுகின்றன. வீட்டுச் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையிலும் நிபந்தனைகளிலும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமை, இந்த ரியல் எஸ்டேட்டின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நில அடுக்குகளுக்கான உரிமையைப் பெறுவதை நிர்வகிக்கும் பிற கூட்டாட்சி சட்டங்களின் சிறப்பு விதிகளை ஒருவர் மனதில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, கலையின் பத்தி 5. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 36 (இனிமேல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு என குறிப்பிடப்படுகிறது) வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்இந்த வீடு அமைந்துள்ள நிலம், நிலத்தை ரசித்தல் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் கூறுகள் மற்றும் இந்த வீட்டின் பராமரிப்பு, செயல்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டிற்காக நோக்கம் கொண்ட பிற பொருள்கள், குறிப்பிடப்பட்ட நிலத்தில் அமைந்துள்ள, பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமைக்கு சொந்தமானது.

கூடுதலாக, கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 137, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நியாயமான நலன்களை மீறாத சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்திற்கு வீட்டுவசதிக்கான நில அடுக்குகளைப் பயன்படுத்த அல்லது பெற அல்லது பெற உரிமை உண்டு. கட்டுமானம், வீடு மற்றும் பிற கட்டிடங்களின் கட்டுமானம் மற்றும் அவற்றின் மேலும் செயல்பாடு; சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்க, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் சார்பாக மற்றும் செலவில், அத்தகைய வீட்டிற்கு அருகில் ஒதுக்கப்பட்ட நில அடுக்குகளை மேம்படுத்துதல்.

குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் கீழ் நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளைப் பெறுவது தொடர்பாக ரஷ்ய கூட்டமைப்பு மற்றும் RF LC இன் நிலக் குறியீட்டின் கட்டுரைகளின் சொற்களில் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகள் உள்ளன. நடைமுறையில், கட்டிடத்தின் கீழ் நிலம் சதி எப்போதும் உருவாகவில்லை என்ற உண்மையை நாங்கள் கையாளுகிறோம். இது சம்பந்தமாக, கலை விதிமுறைகளை செயல்படுத்துதல். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 36 கடினமானது, ஏனெனில் எந்த பொருளும் இல்லை, குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

டிசம்பர் 29, 2004 N 189-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 16 வது பிரிவு "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டை இயற்றுவதில்" ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு உருவாக்கப்பட்ட நில சதி என்பதை நிறுவுகிறது. மற்றும் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மேற்கொள்ளப்பட்டது தொடர்பாக, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமைக்கு இலவசமாக செல்கிறது. கூறப்பட்ட குறியீட்டை அறிமுகப்படுத்திய பிறகு ஒரு நில சதி உருவாக்கப்பட்டால், அது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் இலவசமாக செல்கிறது, நில சதி உருவாக்கப்பட்டு அதன் மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்படும் தருணத்திலிருந்து. காடாஸ்ட்ரல் பதிவு.

இந்த வழக்கில் நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை குறித்து சமீபத்திய நடைமுறை பல நிலைகளை உருவாக்கியுள்ளது, மற்றவற்றுடன், உயர் நீதித்துறை நிகழ்வுகளின் முடிவுகளால் ஆதரிக்கப்படுகிறது.

ஒரு மூடப்பட்ட கோரிக்கையின் பேரில் 04/09/2010 N VAS-8881/09 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் வரையறையிலிருந்து கூட்டு பங்கு நிறுவனம்(இனிமேல் நிறுவனம் என குறிப்பிடப்படுகிறது) 03/11/2010 தேதியிட்ட N A46-14397 / 2008 வழக்கில் 06/30/2009 தேதியிட்ட ஓம்ஸ்க் பிராந்தியத்தின் நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பின் மேற்பார்வையின் மூலம் மறுஆய்வு செய்யப்பட்டது. 10/09/2009 தேதியிட்ட எட்டாவது நடுவர் நீதிமன்றம் மற்றும் அதே வழக்கில் 01/21/2010 தேதியிட்ட மேற்கு சைபீரியன் மாவட்டத்தின் பெடரல் நடுவர் நீதிமன்றத்தின் முடிவு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது (இனிமேல் இது குறிப்பிடப்படுகிறது HOA) ஓம்ஸ்க் நிர்வாகத்தின் கட்டிடக்கலை மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறைக்கு (இனி கட்டிடக்கலைத் துறை என குறிப்பிடப்படுகிறது), ஓம்ஸ்க் பிராந்தியத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்ட்ரேக்கான பெடரல் ஏஜென்சியின் அலுவலகம் (இனி FAKON அலுவலகம் என குறிப்பிடப்படுகிறது) , 29.02.2008 N 221-r இன் கட்டிடக்கலைத் துறையின் உத்தரவை செல்லாததாக்கியது, மத்திய நிர்வாக மாவட்டத்தில் உள்ள மஸ்லெனிகோவா தெருவில் ஒரு மழலையர் பள்ளியை நிர்மாணிப்பதற்கான நில சதித்திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான வரைவு எல்லைகளின் ஒப்புதலின் பேரில் ஓம்ஸ்க் நகரம்" மற்றும் 04.05.2008 N F36 /08-927 இன் FAKON அலுவலகத்தின் முடிவை ரத்து செய்தல் "காடாஸ்ட்ரல் பதிவை மேற்கொள்ள மறுப்பது".

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் நவம்பர் 21, 2005 அன்று ஓம்ஸ்கின் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு (இனிமேல் ரியல் எஸ்டேட் துறை என குறிப்பிடப்படுகிறது) நிலத்தின் உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் விண்ணப்பித்ததாக நீதிமன்றம் கண்டறிந்தது. நிலம் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப அதன் எல்லைகள் மற்றும் பரிமாணங்களின் வரையறையுடன் குடியிருப்பு கட்டிடம் அமைந்துள்ளது.

அக்டோபர் 30, 2006 N 4314-r இன் ரியல் எஸ்டேட் திணைக்களத்தின் உத்தரவின்படி, குடியேற்ற நிலத்தின் வகையைச் சேர்ந்த நில அடுக்குகளை உருவாக்குவதற்கு ஒரு பிராந்திய நில மேலாண்மை திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, அதாவது, நிலப்பரப்பு நிலம் 3856 சதுர அடி மீ மற்றும் 325 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு நிலம். m 5-அடுக்கு குடியிருப்பு கட்டிடத்துடன் தொடர்புடைய இடம்.

ரியல் எஸ்டேட் திணைக்களம் 11.03.2008 N 1997-r இன் உத்தரவின் மூலம் 4181 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் குடியேற்றங்களின் நிலத்தின் வகையைச் சேர்ந்த ஒரு நிலத்தை உருவாக்குவதற்கான வரைவு எல்லைகளை அங்கீகரித்தது. மீ வீட்டுத் தேவைகள் மற்றும் கட்டிடங்களுக்கான பொது மற்றும் வணிக நோக்கங்களுக்காக, நில சதியின் இருப்பிடம் 5-அடுக்கு குடியிருப்பு கட்டிடத்துடன் தொடர்புடைய அஞ்சல் முகவரியுடன் நிறுவப்பட்டுள்ளது: K. மார்க்சா அவென்யூ, 29 ஓம்ஸ்கின் மத்திய நிர்வாக மாவட்டத்தில்.

ஏப்ரல் 17, 2008 அன்று, குறிப்பிடப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் ரோஸ்னெட்விஜிமோஸ்ட் துறைக்கு விண்ணப்பித்துள்ளனர், உருவாக்கப்பட்ட நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கான விண்ணப்பத்துடன்.

04.05.2008 N F36 / 08-927 இன் முடிவின் மூலம் Rosnedvizhimost திணைக்களம் நில அளவை ஆவணங்களை உருவாக்குவதற்கான தேவைகளுக்கு இணங்காதது மற்றும் நில சதி உருவாகிறது என்ற உண்மையைக் காரணம் காட்டி, காடாஸ்ட்ரல் பதிவை மேற்கொள்ள மறுத்தது. முன்பு பதிவு செய்யப்பட்ட நிலத்துடன் ஒன்றுடன் ஒன்று இணைக்கப்பட்டுள்ளது. பிப்ரவரி 29, 2008 N 221-r "ஒரு மழலையர் பள்ளியை நிர்மாணிப்பதற்கான நில சதித்திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான வரைவு எல்லைகளின் ஒப்புதலின் பேரில், பிப்ரவரி 29, 2008 தேதியிட்ட நிறுவனத்தின் கோரிக்கையின் பேரில் கட்டிடக்கலைத் துறையால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நிலப்பகுதிக்கு ஏற்ப இந்த நிலம் உருவாக்கப்பட்டது. ."

குறிப்பிட்ட உத்தரவு நில சட்டத்திற்கு இணங்கவில்லை என்று நம்பி, அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கீழ் உண்மையில் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட நிலத்தை பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மீறுகிறது, குறிப்பிட்ட உத்தரவை செல்லாது என்று அறிவிக்க HOA நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பித்தது.

நீதிமன்றம், கட்டுரையின் விதிகளின் அடிப்படையில் கூறப்பட்ட தேவைகளை பூர்த்தி செய்கிறது. 36 LCD RF, கலை. டிசம்பர் 29, 2004 N 189-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 16 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டை இயற்றுவதில்" பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கீழ் நில சதித்திட்டத்திற்குப் பிறகு போட்டியிட்ட உத்தரவு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது என்பதிலிருந்து தொடர்ந்தது. குடியிருப்பு கட்டிடம்அக்டோபர் 30, 2006 N 4314-r இன் உத்தரவின் மூலம் உருவாக்கப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்பட்டது, மேலும் பத்தி 1 ஆல் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் நிலத்தை கையகப்படுத்த மேற்படி அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உரிமையாளர்களின் உரிமை மீறப்பட்டது என்ற முடிவுக்கு வந்தது. கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, 04.05.2008 தேதியிட்ட ஓம்ஸ்க் பிராந்தியத்தில் உள்ள ரோஸ்னெட்விஜிமோஸ்ட் அலுவலகம் காடாஸ்ட்ரல் பதிவை மேற்கொள்ள மறுத்ததால் செயல்படுத்தப்படவில்லை.

கூடுதலாக, கட்டுமானத்திற்கான நிலத்தை உருவாக்குவது கலை விதிகளை மீறுவதாக நீதிமன்றம் கண்டறிந்தது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 30, 31, பிப்ரவரி 29, 2008 N 221-r இன் போட்டியிட்ட உத்தரவு 1761 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு நிலத்தின் வரைவு எல்லைகளை அங்கீகரித்தது. m, நிறுவனத்தின் விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் பூர்வாங்கத் தேர்வு 630 சதுர மீட்டர் நிலம் தொடர்பாக மேற்கொள்ளப்பட்டது. மீ.

2127 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கீழ் நிலம் உள்ளது என்ற நிறுவனத்தின் வாதத்தை நீதிமன்றம் நிராகரித்தது. m உருவாக்கப்பட்டது, பிப்ரவரி 16, 2004 N 365-r தேதியிட்ட ஓம்ஸ்க் மேயரின் உத்தரவின் மூலம் தளத்தின் எல்லைகள் அங்கீகரிக்கப்பட்டன, "ஒரு நிலத்தை உருவாக்குவதற்கான பிராந்திய நில மேலாண்மை திட்டத்தின் ஒப்புதலின் பேரில்" மற்றும் அது போடப்பட்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி கோட் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு, இந்த நிலத்தின் உரிமையாளரான தளம் ஒரு எல்.எல்.சி என்பதை நிறுவுகிறது, மேலும் சிவில் வழக்குகளுக்கான நீதித்துறை கொலீஜியத்தின் முடிவால் மேயரின் மேற்கண்ட உத்தரவு செல்லாது. N 33-705 / 2009 வழக்கில் பிப்ரவரி 25, 2009 தேதியிட்ட ஓம்ஸ்க் பிராந்திய நீதிமன்றம்.

கலையின் பத்தி 3 இன் படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 36, பிரிக்க முடியாத நிலத்தில் அமைந்துள்ள கட்டிடம் (அதில் உள்ள வளாகம்), உரிமையின் உரிமையில் பல நபர்களுக்கு சொந்தமானது என்றால், இந்த நபர்களுக்கு பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் இந்த நிலத்தை வாங்க உரிமை உண்டு. அல்லது கட்டிடத்தின் உரிமையில் உள்ள பங்குகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, இந்த கோட், கூட்டாட்சி சட்டங்களால் வழங்கப்படாவிட்டால், குத்தகைதாரரின் பக்கத்தில் உள்ள பல நபர்களுடன் குத்தகைக்கு விடவும். மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள பிரிக்க முடியாத நிலத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் இருந்தால், அந்த வளாகம் உரிமையின் உரிமையில் ஒரு நபருக்கும், மற்ற நபர்களுக்கும் - பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமையில் அல்லது அனைவருக்கும் - வலதுபுறம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீடு, கூட்டாட்சி சட்டங்கள், கட்சிகளின் ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டு வழங்கப்படாவிட்டால், பொருளாதார நிர்வாகத்தில், இந்த நபர்களுக்கு இந்த நிலத்தை குத்தகைதாரரின் பக்கத்தில் உள்ள பல நபர்களுடன் குத்தகைக்கு பெற உரிமை உண்டு. இந்த கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் மற்ற உரிமையாளர்கள் குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு.

மார்ச் 24, 2005 இன் தீர்மானம் எண். 11 இல் உள்ள ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் மன்றத்தின் பிளீனம் "நிலச் சட்டத்தின் பயன்பாடு தொடர்பான சில சிக்கல்களில்" இது தொடர்பாக (பத்திகள் 19-21) விளக்கியது. குறிப்பிடப்பட்ட நபர்களால் அத்தகைய நில அடுக்குகளை கையகப்படுத்துவது, குத்தகைதாரரின் பக்கத்தில் உள்ள பல நபர்களைக் கொண்ட ஒரு நில சதித்திட்டத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் பல உரிமையாளர்களின் பங்கேற்பிற்கு உட்பட்டு முடிக்கப்படலாம் என்ற உண்மையிலிருந்து தொடர வேண்டியது அவசியம். வளாகம் மற்றும் அவற்றில் ஒன்று.

குத்தகைதாரரின் பக்கத்தில் ஒரு நபருடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவு கலையின் 3 வது பத்தியின் விதிகளின்படி குத்தகைதாரரின் பக்கத்தில் உள்ள மற்ற நபர்களின் சாத்தியமான நுழைவுக்கு உட்பட்டது. 36 RF LC.

வளாகத்தின் தனிப்பட்ட உரிமையாளர்கள் தொடர்பாக நில சதித்திட்டத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வற்புறுத்துவது அனுமதிக்கப்படாது (பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 421).

குத்தகைதாரரின் பக்கத்தில் உள்ள பல நபர்களுடன் நில குத்தகை ஒப்பந்தத்திலிருந்து எழும் சர்ச்சைகளைத் தீர்க்கும் போது, ​​நடுவர் நீதிமன்றங்கள் கலையின் 2 வது பத்தியால் வழிநடத்தப்பட வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 322, இது தொழில்முனைவோர் செயல்பாடு தொடர்பான ஒரு கடமையின் கீழ் பல கடனாளிகளின் கடமைகள் கூட்டு மற்றும் பல, இல்லையெனில் சட்டம், பிற சட்ட நடவடிக்கைகள் அல்லது கடமையின் விதிமுறைகளால் வழங்கப்படாவிட்டால்.

எனவே, நில குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அனைத்து இணை குத்தகைதாரர்களும் வணிக நோக்கங்களுக்காக அதன் மீது அமைந்துள்ள கட்டிடங்களை (கட்டடத்தில் உள்ள வளாகம்) பயன்படுத்தும் சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகை ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அத்தகைய குத்தகைதாரர்களின் கடமைகள் கூட்டாகவும் பலவாகவும் கருதப்படுகின்றன.

நில சதித்திட்டத்தின் இணை குத்தகைதாரர்களில் குறைந்தபட்சம் ஒருவராவது இந்த தளத்தில் அமைந்துள்ள அவருக்கு சொந்தமான கட்டிடத்தை (வளாகம்) மற்ற நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தினால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அனைத்து இணை குத்தகைதாரர்களின் கடமைகளும் பகிரப்பட்ட தன்மையைக் கொண்டுள்ளன.

நில சதித்திட்டத்தின் ஒவ்வொரு இணை குத்தகைதாரர்களின் கடமையின் அளவை தீர்மானிக்கும் போது, ​​நீதிமன்றங்கள் ஒவ்வொரு இணை குத்தகைதாரர்களுக்கும் சொந்தமான கட்டிடத்தின் (வளாகம்) பகுதியிலிருந்து தொடர வேண்டும்.

கலையின் பத்தி 3 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நபர்கள் என்பதால். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, பிரிக்க முடியாத நில சதித்திட்டத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வளாக உரிமையாளர்களின் பங்கேற்புடன் குத்தகைதாரரின் பக்கத்தில் உள்ள பல நபர்களுடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும். அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நபர்களால் விண்ணப்பத்தின் பதிவு அமைப்பில் தாக்கல் செய்த பிறகு ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்டது மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.

அரசுக்கு சொந்தமான நிறுவனங்கள் மற்றும் மாநில அல்லது நகராட்சி நிறுவனங்கள் - இந்த கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் தங்களுக்கு சொந்தமான வளாகத்திற்கு தங்கள் உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு நில சதித்திட்டத்தின் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு உரிமை உண்டு.

பிரிக்க முடியாத நிலத்தில் அமைந்துள்ள கட்டிடத்தின் வளாகம் பல அரசுக்கு சொந்தமான நிறுவனங்கள் மற்றும் மாநிலத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்டிருந்தால் அல்லது நகராட்சி நிறுவனங்கள், நிரந்தர (வரம்பற்ற) பயன்பாட்டிற்காக கட்டிடத்தில் ஒரு பெரிய அளவிலான வளாகத்தை வைத்திருக்கும் நபருக்கு இந்த நிலம் வழங்கப்படுகிறது, மேலும் இந்த நபர்களில் மற்றவர்களுக்கு வளாகத்தில் தங்கள் உரிமைகளைப் பயன்படுத்த நிலத்தை மட்டுப்படுத்தப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு உரிமை உண்டு. அவர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டது.

கலை விதிகள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, வரையறையைத் தவிர, கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் உரிமையாளர்களால் கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலத்தின் விலையைக் கணக்கிடுவதற்கான சிறப்பு நிபந்தனைகளை வரையறுக்கிறது. சந்தை மதிப்புதளம். இந்த நில அடுக்குகளில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டமைப்புகளின் உரிமையாளர்களுக்கு மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள நில அடுக்குகளை விற்பனை செய்வது முறையே நிர்வாக அதிகாரிகள் மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் நிறுவப்பட்ட விலையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், நில அடுக்குகளின் விலை அவற்றை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கத்தின் அரசாங்க அமைப்பு அல்லது உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்பு ஒரு நிலத்தின் விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான நடைமுறையை நிறுவும் வரை, இந்த விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அளவு.

"முன்னுரிமை" எனக் கருதப்பட்ட நில அடுக்குகளின் விலையை நிர்ணயிப்பது நடைமுறையில் பெரும் சிரமங்களையும் மோதல்களையும் ஏற்படுத்துகிறது என்பதை அங்கீகரிக்க வேண்டும். நில அடுக்குகளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் கணக்கீடு, ஒருபுறம், எப்போதும் துல்லியமாக இல்லை மற்றும் சதித்திட்டத்தின் அளவுருக்களுக்கு (நெறிமுறை மற்றும் உண்மையான) ஒத்திருப்பதே இதற்குக் காரணம். மறுபுறம், ஒரு சதித்திட்டத்தின் துல்லியமாக நிறுவப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு பெரும்பாலும் சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கும். பிந்தையது உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட்டின் கீழ் நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான முன்னுரிமைத் தன்மையை நீக்குகிறது.

மாநில அல்லது நகராட்சி சொத்துக்களிலிருந்து நிலத்திற்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கு இன்றியமையாதது கலை விதிமுறைகள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, நிலத்திற்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான நடைமுறையை தீர்மானிக்கிறது. அதே நேரத்தில், இந்த நடைமுறை ரியல் எஸ்டேட்டின் கீழ் நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான உறவுகளுக்கும், கலைக்கு இணங்க நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளை புதுப்பிப்பதற்கான உறவுகளுக்கும் பொருந்தும். அறிமுகச் சட்டத்தின் 3.

கலையின் 5 வது பத்தியின் படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, இந்த கட்டுரையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குடிமக்கள் அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கு கூட்டாகப் பொருந்தும். நிர்வாக நிறுவனம்மாநில அதிகாரம் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கம், கலை மூலம் வழங்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 29, அவரது காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் விண்ணப்பத்துடன் ஒரு நில சதித்திட்டத்திற்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பத்துடன்.

நில சதித்திட்டத்திற்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியல், நில உறவுகள் துறையில் மாநிலக் கொள்கை மற்றும் சட்ட ஒழுங்குமுறைகளை வளர்ப்பதற்கு பொறுப்பான கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பால் நிறுவப்பட்டது.

குறிப்பிட்ட விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற நாளிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள், மாநில அதிகாரம் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்பு, உரிமையின் அடிப்படையில், வாடகைக்கு அல்லது கலையின் 1 வது பத்தியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வழக்குகளில் ஒரு நிலத்தை வழங்குவது குறித்து முடிவு செய்கிறது. 20 RF LC, நிரந்தர (நிரந்தர) பயன்பாட்டின் வலதுபுறத்தில். உரிமை அல்லது குத்தகை அடிப்படையில் ஒரு நிலத்தை வழங்க முடிவு செய்த நாளிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள், மாநில அதிகாரம் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்பு ஒரு நிலத்தை விற்பனை அல்லது குத்தகைக்கு ஒரு வரைவு ஒப்பந்தத்தை தயாரித்து விண்ணப்பதாரருக்கு அனுப்புகிறது. பொருத்தமான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான திட்டத்துடன்.

மாநில அதிகாரத்தின் நிர்வாக அமைப்பு அல்லது உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்பு, நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை சமர்ப்பித்த நாளிலிருந்து இரண்டு வாரங்களுக்குள், விண்ணப்பதாரர்களுக்கு இந்த நிலத்தை வழங்குவது குறித்து முடிவெடுத்து, அத்தகைய முடிவின் நகலை அவர்களுக்கு அனுப்புகிறது. இந்த நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டின் விண்ணப்பத்துடன்.

சர்ச்சைகளில் ஒன்றின் மையத்தில் (N A41-K1-1979 / 05 வழக்கில் மார்ச் 21, 2006 N 14711/05 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தீர்மானம்) LLC R. இன் நடவடிக்கைகள் நிரந்தர (நிரந்தர) பயன்பாட்டின் உரிமையின் அடிப்படையில் அது பயன்படுத்திய நிலத்தின் உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்யவும். இந்த நிலத்தில் ஆர்.க்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் எதுவும் இல்லை. வாதி - அமைப்பு ஆர். - ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம், அதாவது, கலையின் பத்தி 1 இன் அடிப்படையில் நில அடுக்குகளை வைத்திருக்கும் நபர்களுக்கு இது பொருந்தாது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 20 நிரந்தர (நிரந்தர) பயன்பாட்டிற்கு வழங்கப்படலாம். அத்தகைய நபர்களுக்கு, அறிமுகச் சட்டம் நில அடுக்குகளை உரிமை அல்லது குத்தகைக்கு மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கான விதியை நிறுவுகிறது.

அதே நேரத்தில், கலை மூலம் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறிப்புக்கு இணங்க. ஃபெடரல் சட்டத்தின் 3, "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் அமலாக்கத்தில்", கலையின் பத்தி 9.1 இல் வழங்கப்பட்டுள்ளதைத் தவிர, ஒரு நில சதிக்கான உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்தல். கூறப்பட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தின் 3, உள்ளடக்கியது:

இந்த கட்டுரையின்படி இந்த உரிமையை மீண்டும் வழங்கும்போது அல்லது கலையில் வழங்கப்பட்ட உரிமையில் அவருக்கு நிலத்தை வழங்க ஆர்வமுள்ள ஒருவரால் விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்யும் போது தொடர்புடைய உரிமையில் அவருக்கு நிலத்தை வழங்குவதற்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தல் . ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 15 அல்லது 22, இந்த கட்டுரையின் 2 மற்றும் 5 வது பிரிவுகளின்படி இந்த உரிமையை மீண்டும் வெளியிடும் போது;

மாநில அதிகாரத்தின் நிர்வாக அமைப்பு அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் முடிவெடுப்பது, கலையில் வழங்கப்பட்டுள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 29, தொடர்புடைய உரிமையில் ஒரு நில சதித்திட்டத்தை வழங்குதல்;

ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி உரிமைகளின் மாநில பதிவு "ஆன் மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகள்.

நீதிமன்றங்களால் விதிமுறைகளை விளக்குவதில் சர்ச்சை மற்றும் கருத்து வேறுபாடு ஆகியவற்றின் சாராம்சம் கலையின் பத்தி 2 இன் விதியாகும். ஃபெடரல் சட்டத்தின் 3 "சட்டமாக்கலில் நிலக் குறியீடுரஷ்ய கூட்டமைப்பு", சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள் சட்டப் பிரிவு 36 இன் விதிகளின்படி நில அடுக்குகளை குத்தகைக்கு அல்லது தங்கள் சொந்த உரிமையில் நில அடுக்குகளை வாங்குவதற்கான உரிமைக்காக நில அடுக்குகளை நிரந்தரமாக (நிரந்தரமாக) பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளன. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீடு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் பிரிவு 36, மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள மற்றும் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டமைப்புகள் அமைந்துள்ள நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. ரியல் எஸ்டேட் வகைகளுக்கு ஏற்ப நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் சட்ட ரீதியான தகுதிநபர்கள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் பிரிவு 1-4, 9, கட்டுரை 36), மற்றும் கட்டுரையில் வழங்கப்பட்ட அனைத்து வழக்குகளுக்கும் நில உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான பொதுவான நடைமுறை (நிலக் குறியீட்டின் கட்டுரை 36 இன் பிரிவுகள் 5-8 ரஷ்ய கூட்டமைப்பு). அதே நேரத்தில், சில நீதிமன்றங்கள் கலையின் மூலம் பிபிபியின் உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று முடிவு செய்தன. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 36, அந்தந்த நில அடுக்குகளில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் உள்ள நபர்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியம் அதன் தீர்ப்பில் கலையின் 2 வது பத்தியில் உள்ள நீதிமன்றத்தின் அனுமானத்தின் தவறான தன்மையை சுட்டிக்காட்டியது. அறிமுகச் சட்டத்தின் 3 கலையைக் குறிக்கிறது. மொத்தத்தில் 36 RF LC. குறிப்பாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றம் கலையின் பத்தி 2 க்கு சரியாக கவனத்தை ஈர்க்கிறது. நிரந்தர (வரம்பற்ற) பயன்பாட்டின் உரிமையின் அடிப்படையில் அவற்றை வைத்திருக்கும் நபர்களுக்கு நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான சிறப்பு விதிகளை 3 நிறுவுகிறது. நில உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்வது கலை விதிகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. 36 RF LC, கலையின் பத்தி 2. அறிமுகச் சட்டத்தின் 3.

இவ்வாறு, கலையின் பத்தி 2 ஐ அனுப்புவதற்கான சட்டப்பூர்வ அர்த்தம். கலைக்கான அறிமுகச் சட்டத்தின் 3. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, நிலத்திற்கான உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறைகள் (விண்ணப்பங்களை சமர்ப்பித்தல், காடாஸ்ட்ரல் ஆவணங்களை நிறைவேற்றுதல், ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைதல் மற்றும் முடிவு செய்தல் போன்றவை) நடைமுறைகளைப் போலவே இருக்க வேண்டும். மாநில அல்லது நகராட்சிக்கு சொந்தமான நில அடுக்குகளில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் உரிமையாளர்களால் நில உரிமைகளைப் பெறுதல்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் முடிவின் செல்லுபடியாகும், கலையின் பத்தி 1 இன் படி, உண்மையில் உள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் நடைமுறைக்கு வந்த நாளிலிருந்து அறிமுகச் சட்டத்தின் 3, கலைக்கு வழங்கப்படாத நில உரிமைகள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 15, 20-24, ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் நில அடுக்குகளில் அமைந்துள்ளதா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல். அதாவது, இந்த விதியின் அடிப்படையில், நிலத்திற்கான அவர்களின் உரிமைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் விதிமுறைகளுடன் ஒத்துப்போகவில்லை என்றால், அனைத்து நபர்களும் தங்கள் உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

கலையின் பத்தி 2 இன் தேவைகளுக்கு உட்பட்ட பாடங்களின் கட்டுப்பாடு. கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கு உரிமைகளைக் கொண்ட 3 நபர்கள், நிலத்திற்கான உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்வது கலை விதிகளின்படி அவர்களால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்ற அடிப்படையில் மட்டுமே. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 36, பத்தியால் நிறுவப்பட்ட கோடிட்டுக் காட்டப்பட்ட உறவுகளின் நபர்களின் வட்டத்துடன் உடன்படவில்லை. அதாவது, கலையின் பத்தி 2 இன் நிபந்தனைகளை நிறைவேற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ள ஒரு நபரின் பின்வரும் அறிகுறிகளை மட்டுமே இந்த பத்தி குறிப்பிடுகிறது. அறிமுகச் சட்டத்தின் 3. இது இருக்க வேண்டும்: அ) கலையின் பத்தி 1 இல் குறிப்பிடப்படாத ஒரு சட்ட நிறுவனம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 20, b) நிரந்தர (வரம்பற்ற) பயன்பாட்டின் உரிமையின் அடிப்படையில் இந்த சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும். நிலத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமை கட்டாய பண்புஇந்த வழக்கில் காணவில்லை.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் பரிசீலனையில் உள்ள தீர்மானம் மற்ற முக்கியமான சூழ்நிலைகளுக்கு கவனத்தை ஈர்த்தது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியம், அதன் மேற்கூறிய முடிவில், R. நிறுவனம், நிரந்தரமான (நிரந்தர) பயன்பாட்டின் உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்ய நிர்வாகத்தின் மறுப்புடன் உடன்படவில்லை என்பதைக் குறிக்கிறது. உரிமையானது, இந்த சதியை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நிர்வாகத்தை நிர்பந்திக்க நடுவர் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்தது.

ஒரு நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நிர்வாகத்தை கட்டாயப்படுத்த ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்வதற்கான சாத்தியம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (கட்டுரைகள் 421, 445) இன் விதிகளின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது, அதன்படி ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டிய கட்டாயம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், சட்டம் அல்லது தன்னார்வ கடமை மூலம் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான கடமை வழங்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் தவிர, அனுமதிக்கப்படவில்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அல்லது பிற சட்டங்களின்படி, ஒப்பந்தத்தின் முடிவு கட்டாயமாக இருந்தால், அதன் முடிவைத் தவிர்க்கும் கட்சி, கட்டாயப்படுத்துவதற்கான கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. ஒப்பந்தத்தின் முடிவு.

இந்த வழக்கில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான கடமை கலையின் பத்தி 2 இன் முன்னர் குறிப்பிடப்பட்ட விதிமுறைகளின் விதிகளிலிருந்து எழுகிறது. அறிமுகச் சட்டத்தின் 3, சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள் தங்கள் விருப்பப்படி நில அடுக்குகளை நிரந்தர (வரம்பற்ற) பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளனர் நில அடுக்குகளை குத்தகைக்கு அல்லது உரிமையில் நில அடுக்குகளை வாங்குவதற்கு. இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்வது பொருத்தமான ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு உட்பட்டு மட்டுமே சாத்தியமாகும். அதே நேரத்தில், மார்ச் 24, 2005 N 11 (பிரிவு 4) தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிளீனத்தின் தீர்மானம், சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களால் மீண்டும் பதிவு செய்வது தொடர்பான சர்ச்சைகளைத் தீர்க்கும்போது, ​​அவர்களின் வேண்டுகோளின்படி, கலை விதிகளின் அடிப்படையில் நில அடுக்குகளை நிரந்தரமாக (நிரந்தரமாக) பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 36, ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க கட்டாயப்படுத்துவதற்கான கோரிக்கையில் பிரதிவாதி, அதன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படும் நில சதித்திட்டத்தின் உரிமையாளர் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கம் அல்லது நகராட்சி).

அதே நேரத்தில், மார்ச் 24, 2005 N 11 இன் பிளீனத்தின் தீர்மானத்தின் 4 வது பத்தியைக் குறிப்பிடுகையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் மன்றத்தின் பரிசீலனையின் தீர்மானம் R. இன் நிறுவனம் வேறு வழியைப் பயன்படுத்தலாம் என்பதைக் குறிக்கிறது. அதன் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களைப் பாதுகாக்க - நிர்வாகத்தின் முடிவு அல்லது நடவடிக்கைகள் சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிக்கும் அறிக்கையுடன் நடுவர் நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதன் மூலம். அத்தகைய விண்ணப்பம் நீதிமன்றத்தால் பரிசீலிக்கப்படுகிறது சி. 24 APC RF. அதே நேரத்தில், நீதிமன்றம், மாநில அமைப்புகள், உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்புகள், பிற அமைப்புகள், அதிகாரிகள் ஆகியவற்றின் முடிவு அல்லது நடவடிக்கைகள் (செயலற்ற தன்மை) சட்டம் அல்லது பிற ஒழுங்குமுறை சட்டச் சட்டத்திற்கு இணங்கவில்லை மற்றும் உரிமைகள் மற்றும் நியாயமான நலன்களை மீறுவதாக நிறுவியுள்ளது. விண்ணப்பதாரரின், போட்டியிட்ட முடிவு அல்லது போட்டியிட்ட செயல்கள் (செயலற்ற தன்மை) சட்டவிரோதமானவை என்பதை அங்கீகரிக்க முடிவு செய்கிறார். கலையின் 5 வது பகுதியின் 3 வது பத்தியின் அடிப்படையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தீர்ப்பில் மேலும் குறிப்பிட்டுள்ளபடி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நடுவர் நடைமுறைக் குறியீட்டின் 201, ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட முடிவின் செயல்பாட்டுப் பகுதியானது, போட்டியிட்ட செயல்களை (செயலற்ற தன்மை) சட்டவிரோதமானது என்று அங்கீகரிப்பது மற்றும் சில நடவடிக்கைகளை எடுக்க, முடிவெடுப்பதற்கு சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளின் கடமையின் குறிப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். இல்லையெனில் செய்யப்பட்ட மீறல்களை அகற்றவும். குறிப்பாக, ஒரு வரைவு ஒப்பந்தத்தை தயார் செய்து, குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் விண்ணப்பதாரருக்கு அனுப்புவதற்கு இந்த உடலை கட்டாயப்படுத்த நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை உண்டு.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நடுவர் நடைமுறைக் குறியீட்டின் 173 வது பிரிவின்படி, ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் ஒரு சர்ச்சையில், முடிவின் செயல்பாட்டு பகுதியில், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க கட்சிகள் கடமைப்பட்டிருக்கும் நிபந்தனைகளை நீதிமன்றம் குறிப்பிட வேண்டும்.

சொசைட்டி ஆர்., பக்கம் திரும்புகிறது நடுவர் நீதிமன்றம், ஒரு நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நிர்வாகத்தை கட்டாயப்படுத்துவது என அதன் கோரிக்கையை உருவாக்கியது. எவ்வாறாயினும், மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம், நிறுவனத்தின் கோரிக்கையை நியாயமானதாக அங்கீகரித்து, இந்த ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நிர்வாகத்தை கட்டாயப்படுத்தியது, நடைமுறைச் சட்டத்தின் தேவைகளை மீறி, ஒரு வரைவு நில கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்து வாதிக்கு அனுப்ப வேண்டிய கடமையை நிர்வாகத்தின் மீது வைத்தது. .

இதற்கிடையில், R. இன் நிறுவனம் ஒரு நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்கான வரைவு ஒப்பந்தத்தை நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பித்தது, ஆனால் இந்த சூழ்நிலை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை.

ஒரு நில சதித்திட்டத்தை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்ட நடவடிக்கைகளுக்கு இணங்க மாநில அதிகாரம் மற்றும் உள்ளூர் சுய-அரசாங்கத்தின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளின் கடமைக்கு நீதிமன்றங்கள் கவனத்தை ஈர்த்தன, இது பற்றிய தகவல்கள் கிடைக்கவில்லை (பிரிவு 7, நிலக் குறியீட்டின் பிரிவு 36. இரஷ்ய கூட்டமைப்பு). இந்த விதிமுறையால் நிறுவப்பட்டபடி, நில சதித்திட்டத்தின் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மேற்கொள்ளப்படாவிட்டால் அல்லது மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதற்கு தேவையான நில சதி பற்றி எந்த தகவலும் இல்லை, உள்ளூர் அரசாங்கம் ஒரு குடிமகனின் விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் அல்லது சட்ட நிறுவனம்அல்லது கலையின் கீழ் ஒரு முறையீடு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 29, மாநில அதிகாரத்தின் நிர்வாக அமைப்பு, கூறப்பட்ட விண்ணப்பம் அல்லது முறையீடு பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள், விண்ணப்பதாரருக்கு காடாஸ்ட்ரல் திட்டம் அல்லது காடாஸ்ட்ரலில் நில சதித்திட்டத்தின் அமைப்பை அங்கீகரித்து வழங்குகிறது. தொடர்புடைய பிரதேசத்தின் வரைபடம். நில சதித்திட்டத்திற்கு விண்ணப்பித்த நபர் தனது சொந்த செலவில் இந்த நில சதி தொடர்பாக காடாஸ்ட்ரல் பணிகளை மேற்கொள்வார் மற்றும் "மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில்" கூட்டாட்சி சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் இந்த நிலத்தின் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். .

நிலம் மற்றும் நகர திட்டமிடல் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப உண்மையான நில பயன்பாட்டை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு நில சதி மற்றும் அதன் பகுதியின் எல்லைகளின் இடம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. சிவப்பு கோடுகள், அருகிலுள்ள நில அடுக்குகளின் எல்லைகளின் இடம் (ஏதேனும் இருந்தால்), நில சதித்திட்டத்தின் இயற்கையான எல்லைகள் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளின் இடம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் 39 வது பிரிவு ரியல் எஸ்டேட் அழிக்கப்பட்டால் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டமைப்புகளின் உரிமையாளர்களுக்கான நில அடுக்குகளுக்கான உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான நிபந்தனைகளை குறிப்பாக வழங்குகிறது. அதே நேரத்தில், இந்த கட்டுரையின் விதிமுறைகளை செயல்படுத்துவதற்கு, ரியல் எஸ்டேட் அழிவுக்கான காரணங்கள் முக்கியமானவை என்று குறிப்பாக சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது, இது அவசரகால சூழ்நிலைகளாக மட்டுமே இருக்க முடியும்.

தீ, இயற்கை பேரழிவுகள், பாழடைந்ததன் விளைவாக ஒரு கட்டிடம், கட்டமைப்பு, கட்டமைப்பு அழிக்கப்பட்டால், அவற்றின் பராமரிப்புக்காக வழங்கப்பட்ட நிலத்தின் உரிமைகள் நிரந்தர உரிமையில் நிலத்தை வைத்திருக்கும் நபர்களால் தக்கவைக்கப்படுகின்றன ( வரம்பற்ற) பயன்பாடு அல்லது வாழ்நாள் முழுவதும் பரம்பரை உடைமை, மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் கட்டிடம், கட்டமைப்பு, கட்டுமானம் ஆகியவற்றின் நிறுவப்பட்ட வரிசையில் மறுசீரமைப்பின் தொடக்கத்திற்கு உட்பட்டது. மாநில அதிகாரத்தின் நிர்வாக அமைப்பு அல்லது உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்பு, கலையில் வழங்கப்பட்டுள்ளது. 29 RF LC.

குத்தகைதாரர் மற்றும் துணை வாடகைதாரருக்கான இந்த கட்டுரையின் பிரிவு 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான நிபந்தனைகள் நில சதிக்கான குத்தகை (துணை) ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் பராமரிப்புக்காக வழங்கப்பட்ட நில அடுக்குகளுக்கு மேலே உள்ள விதிமுறைகள் பொருந்தும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இதன் விளைவாக, நிலத்திற்கான தலைப்பு மற்றும் உரிமை ஆவணங்களிலிருந்து, அழிக்கப்பட்ட சொத்தின் செயல்பாட்டிற்காக (பராமரிப்பு, பயன்பாடு) நில சதி வழங்கப்பட்டது என்பதை பின்பற்ற வேண்டும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அழிக்கப்பட்ட சொத்து அமைந்துள்ள நில சதி மற்ற நோக்கங்களுக்காக வழங்கப்பட்டிருந்தால் (எடுத்துக்காட்டாக, விவசாய உற்பத்தி), இந்த கட்டுரையின் விதிமுறைகளுக்கும் நிலத்தின் உரிமைகளுக்கும் எந்த தொடர்பும் இல்லை, மேலும் உரிமைகள் அப்படியே இருக்கும். எந்த நேர வரம்புகளும் இல்லாமல்.

நிலத்தின் மாநில உரிமையை வரையறுப்பதற்கு முன், இந்த மாற்றக் காலத்தில் நில அடுக்குகளை அப்புறப்படுத்த அதிகாரம் பெற்ற அமைப்புகளாக உள்ளாட்சி அரசாங்கங்களால் நில சதித்திட்டத்தின் பயன்பாட்டின் காலத்தை நீட்டிப்பதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு (பிரிவு 10, கட்டுரை 3 கூட்டாட்சி சட்டம் "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் அமலாக்கத்தில்" ).

புதிய கட்டிடங்களுக்கான சந்தை பரந்த அளவிலான ரியல் எஸ்டேட்டை வழங்குகிறது, அதில் இருந்து வாங்குபவர் தனக்கு ஏற்ற விருப்பத்தை தேர்வு செய்யலாம். நிதி வாய்ப்புகள்மற்றும் பிற கட்டிட அம்சங்கள். ஒரு புதிய போக்கு பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியாகும். இந்த அபிவிருத்தி மாதிரியானது நிலப்பற்றாக்குறை மற்றும் மெகாசிட்டிகளில் பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளின் நெரிசல் ஆகியவற்றின் நிலைமைகளில் மிகவும் திறமையான, செலவு குறைந்த மற்றும் நியாயமானதாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த சொல் ஒப்பீட்டளவில் புதியது என்பதால், சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இது மிகவும் ஆர்வமாக உள்ளது. இன்று நாம் பிராந்தியங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி மற்றும் மேம்பாடு பற்றி பேசுவோம், அத்துடன் இந்த வகை வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான வாய்ப்புகள் பற்றி விவாதிப்போம்.

CAT என்ற சுருக்கத்தை புரிந்துகொள்வது

பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியைப் பற்றி நாம் பேசும்போது மனதில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம் - இது பிரதேசங்களின் வளர்ச்சிக்கான நடவடிக்கைகளின் அமைப்பின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பல கருத்துக்களில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள வரையறை ஆகும். இந்த கட்டுரையில் இந்த சிக்கலை நாங்கள் சற்று தொடுவோம், ஏனென்றால் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக நாங்கள் இன்னும் CAT என்ற சுருக்கத்தில் ஆர்வமாக உள்ளோம்.

எனவே, பிரதேசங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி என்பது பெரிய அளவிலான கட்டுமானத்தை உள்ளடக்கிய நில மேம்பாட்டுத் திட்டங்களாகும் குடியிருப்பு வளாகங்கள்மொத்த பரப்பளவு குறைந்தது ஒரு லட்சம் சதுர மீட்டர். பொதுவாக, அத்தகைய சிக்கலானது பலவற்றை உள்ளடக்கியது அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், ஒற்றை மூலம் ஒன்றுபட்டது கட்டடக்கலை திட்டம்மற்றும் வடிவமைப்பு. அவையும் அதே விலை வரம்பில் உள்ளன. நிபுணர்கள் கூறுகையில், பெரும்பாலும் பிராந்தியங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியானது பொருளாதாரம் மற்றும் ஆறுதல் வகுப்பு வீட்டுவசதி ஆகும், இது சராசரி வருமான அளவைக் கொண்ட வெகுஜன வாங்குபவருக்கு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

இந்த வளர்ச்சி மாதிரியானது அனைத்து தொடர்புடைய உள்கட்டமைப்புகளையும் உள்ளடக்கியது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது கட்டுமான அமைப்பு. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், மக்கள் அடர்த்தியான நகரங்களின் புறநகரில் அமைந்துள்ள பெரிய மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்ட்ஸ் மற்றும் அவற்றின் சொந்த பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகள் கூட இதன் விளைவாகும்.

கொஞ்சம் வரலாறு

CAT பற்றி முதன்முறையாகப் பேச ஆரம்பித்தது பத்து வருடங்களுக்கு முன்பு. பின்னர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கம் ஒரு ஆவணத்தை வெளியிட்டது, இது பிராந்தியங்களின் ஒருங்கிணைந்த மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கான சில தேவைகளைக் குறிக்கிறது. முதலாவதாக, சமூக வசதிகள் மற்றும் பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் உள்ளிட்ட உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை செயல்படுத்த டெவலப்பரின் கடமை சுட்டிக்காட்டப்பட்டது. COT என்பது போக்குவரத்து பரிமாற்றங்களின் கட்டுமானத்தையும் குறிக்கிறது பட்ஜெட் வளங்கள்அத்தகைய நடவடிக்கைகளில் பயன்படுத்தக்கூடாது. அனைத்து செலவுகளும் டெவலப்பர் மற்றும் முதலீட்டாளர்களால் ஏற்கப்படுகின்றன, அவர் திட்டத்திற்கு ஈர்க்க முடியும்.

சுவாரஸ்யமாக, இன்றுவரை, பத்துக்கும் மேற்பட்ட திட்டங்கள் வீடமைப்பு கட்டுமானத்திற்கான பிரதேசங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியின் வகைக்குள் வர முடியவில்லை. விண்ணப்பதாரர்களில் பலர் முன்வைக்கப்பட்ட அனைத்து நிபந்தனைகளுக்கும் இணங்கவில்லை, இன்று அவர்கள் IBA இல் செயல்பாடுகளைத் தொடங்க மட்டுமே திட்டமிட்டுள்ளனர்.

இல் கூட என்பது குறிப்பிடத்தக்கது சோவியத் காலம்ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியின் கொள்கை மிகவும் தீவிரமாக பயன்படுத்தப்பட்டது. கடந்த நூற்றாண்டின் முப்பதுகளில் இது குறிப்பாக உண்மையாக இருந்தது. அந்த நேரத்தில், முழு நுண் மாவட்டங்களும், சில நேரங்களில் நகரங்களும் கூட தரிசு நிலங்களில் கட்டப்பட்டன. இருப்பினும், அன்றும் இன்றும் பின்பற்றப்பட்ட இலக்குகள் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. சோவியத் யூனியனில், அதிக சதுர மீட்டர்களை உருவாக்குவதே முக்கிய சவாலாக இருந்தது. எனவே, முழு மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்ட்டும் ஒரு பக்க மற்றும் சாம்பல் நிறமாக மாறியது. நவீன அணுகுமுறை விண்வெளியின் தரமான வளர்ச்சியை அடிப்படையாகக் கொண்டது. பல டெவலப்பர்கள் தாங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வாழ்க்கை முறையாக அதிக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்கவில்லை என்று கூறுகின்றனர். இதற்காக, வாங்குபவர் கிட்டத்தட்ட எந்த பணத்தையும் செலுத்த தயாராக இருக்கிறார்.

சிக்கலான கட்டுமானத்தின் பிரபலத்திற்கான காரணங்கள்

பிரதேசங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான நில அடுக்குகள் இப்போது பெரும் தேவையில் உள்ளன, இது ஆச்சரியமல்ல. உண்மையில், ஒவ்வொரு ஆண்டும் நகரங்களில் புதிய கட்டிடங்களுக்கான இடமாகப் பயன்படுத்தக்கூடிய இலவச நிலம் குறைவாக உள்ளது. முன்னதாக மெகாசிட்டிகளில் பல வீடுகளை நடைமுறையில் மையத்தில் கட்டுவது மற்றும் அவற்றை ஏற்கனவே உள்ள நகர தகவல்தொடர்புகளுடன் இணைக்க முடியும் என்றால், இப்போது இது சாத்தியமில்லை. எனவே, டெவலப்பர்கள் புறநகரில் உள்ள பிரதேசங்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் மற்றும் அவர்களின் புதிய கட்டிடங்களுக்கான சுவாரஸ்யமான கருத்துக்களை உருவாக்க வேண்டும். இதன் விளைவாக, வாங்குபவர் ஒரு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பல நன்மைகளுடன் ஒரு அசாதாரண திட்டத்தைப் பெறுகிறார்.

கட்டுமான செலவை இழக்காதீர்கள். ஒரு விதியாக, பெரிய திட்டம் டெவலப்பரால் செயல்படுத்தப்படுகிறது, மலிவானது அவருக்கு செலவாகும். எனவே, புதிய கட்டிடங்களை ஒட்டியுள்ள அனைத்து பிரதேசங்களையும் சித்தப்படுத்த வேண்டியதன் அவசியத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டாலும், அவர் குறிப்பிடத்தக்க லாபத்தைப் பெறுகிறார். கூடுதலாக, வாங்குபவருக்கு அனைத்து வகையான தள்ளுபடிகள், பதவி உயர்வுகள் ஆகியவற்றுடன் ஆர்வத்தைத் தூண்டும் திறனைக் கொண்டுள்ளது, இது முதலில் அறிவிக்கப்பட்ட வீட்டுச் செலவை பத்து முதல் முப்பது சதவிகிதம் குறைக்கிறது. அத்தகைய அணுகுமுறை எதிர்கால அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு லஞ்சம் கொடுக்க முடியாது.

இதுபோன்ற திட்டங்களில் வீட்டு உரிமையாளர்களாக ஆவதற்கு ஏற்கனவே அதிர்ஷ்டம் பெற்ற பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் தங்கள் நண்பர்கள் மற்றும் அறிமுகமானவர்களிடம் அவர்களைப் பற்றி மிகுந்த ஆர்வத்துடன் கூறுகிறார்கள், இது CAT இல் ஆர்வத்தைத் தூண்டுகிறது. முதலாவதாக, அவர்கள் நவீன உபகரணங்களால் வசீகரிக்கப்படுகிறார்கள். வீட்டு வளாகங்கள். வழக்கமாக அவை வீடியோ கண்காணிப்பு, விளையாட்டு மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள், கவனமாக சிந்திக்கப்பட்ட பூங்கா பகுதிகள் மற்றும் சாலையின் குறுக்குவெட்டுகள் ஆகியவை அடங்கும். கட்டிடங்களும் ஸ்டைலாகவும் நவீனமாகவும் இருக்கும். சில நேரங்களில் ஒருங்கிணைந்த நில மேம்பாட்டின் ஒரு பகுதியாக இருந்த பகுதி ஐரோப்பாவின் ஒரு சிறிய பகுதியை அதன் அழகுடன் ஒத்திருக்கிறது. அசாதாரண வடிவமைப்பு.

நகரங்கள் மற்றும் நகராட்சிகளுக்கான IBA இன் நன்மைகள்

உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கான நன்மையும் இங்கே தெளிவாகத் தெரிகிறது. பயன்பாடுகள் அல்லது உள்கட்டமைப்புக்கு வரும்போது அவர்கள் முதலீட்டாளர்கள் அல்ல. அத்தகைய தருணங்கள் பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான ஒப்பந்தத்தில் எப்போதும் குறிப்பிடப்படுகின்றன, எனவே நகரம் கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தைக் கவனித்து பின்னர் ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். முடிக்கப்பட்ட பொருள்கள்சமநிலைக்கு.

இப்போது பல டெவலப்பர்களால் பிரதேசங்களின் கூட்டு மேம்பாடு பற்றி ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை பேசப்பட்டுள்ளது. இந்த வழக்கில், அவர்கள் நன்றாக எதிர்காலத்தில் மற்றும் இருக்கலாம் மேலாண்மை நிறுவனம், இது கொதிகலன் வீடுகள், மின் நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் பிற பொறியியல் வசதிகளை நிர்வகித்து, அவர்களால் செயல்படுத்தப்படுகிறது. எனினும், தற்போது சட்டமன்ற கட்டமைப்புஅத்தகைய திட்டத்தின் கீழ் இல்லை. இருப்பினும், இது தேவையில்லை அல்லது விரைவில் தோன்றாது என்று அர்த்தமல்ல.

கான்ஸ் கேட்

ஒருங்கிணைந்த கட்டுமானத்தின் பல தெளிவான நன்மைகளை நாங்கள் ஏற்கனவே பட்டியலிட்டிருந்தாலும், வாங்குபவர்கள் தங்களை அடிக்கடி மறந்துவிடக்கூடிய குறைபாடுகளும் உள்ளன. முதலாவது திட்டத்தின் காலம். டெவலப்பர் முழு மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்ட்டையும் ஒரே நேரத்தில் உருவாக்க முடியாது என்பதால், அவர் பல கட்டங்களில் வீடுகளை செயல்பாட்டுக்கு வைக்கிறார். பெரிய அளவிலான திட்டங்களுக்கு வரும்போது, ​​இவை இரண்டாவதாக மட்டுமல்ல, மூன்றாவது மற்றும் நான்காவது கட்டமாகவும் இருக்கலாம். அத்தகைய வளாகத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது இந்த நுணுக்கத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

மேலும், சில வல்லுநர்கள் IBA இன் தீமைகள் மற்றும் எஞ்சிய அடிப்படையில் உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை உருவாக்குவதைக் குறிப்பிடுகின்றனர். வழக்கமாக, வாங்குபவர்கள் வசதியாக தங்குவதற்கு தேவையான அனைத்தையும் கடைசி வீட்டை இயக்கிய பின்னரே பெறுவார்கள். முதல் குத்தகைதாரர்கள் குடியேறிய பிறகு ஐந்து ஆண்டுகள் வரை ஆகலாம். எனவே, வீடுகளுக்கு இணையாக மாவட்டத்தின் உள்கட்டமைப்பை உருவாக்க டெவலப்பர்களை கட்டாயப்படுத்தும் சட்டம் இன்று உருவாக்கப்படுகிறது.

ஒருங்கிணைந்த நில மேம்பாட்டு நடவடிக்கைகள்: பொதுவான பண்புகள்

கட்டுரையின் முந்தைய பிரிவுகளில் நாங்கள் ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளோம் சிக்கலான மற்றும் நிலையான அபிவிருத்திபிரதேசங்கள் நான்கு வடிவங்களைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் CAT அவற்றில் ஒன்றாகும். விவரங்களுக்குச் செல்லாமல், அவற்றைப் பின்வருமாறு குறிப்பிடலாம்:

  • ஏற்கனவே கட்டமைக்கப்பட்ட பிரதேசங்களின் வளர்ச்சி;
  • அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களால் தொடங்கப்பட்ட நிலத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான திட்டங்கள்;
  • நகராட்சியால் தொடங்கப்பட்ட ஒருங்கிணைந்த நில மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள்.

இந்த படிவங்கள் ஒவ்வொன்றும் ஆவணங்களை உருவாக்குதல், எதிர்கால வசதிகளை வடிவமைத்தல் மற்றும் அவர்களின் வாழ்க்கையை மேலும் உறுதிப்படுத்துதல் ஆகியவற்றில் கடினமான வேலைகளை உள்ளடக்கியது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

சிக்கலான வளர்ச்சிக்கான நில அடுக்குகள்: சில அம்சங்கள்

AT கடந்த ஆண்டுகள் IBA க்கான தளங்களை வழங்குவதற்கான ஒரு வழிமுறை உருவாக்கப்பட்டுள்ளது. வழக்கமாக, பிரதேசங்கள் பொது ஏலத்திற்கு வைக்கப்படுகின்றன, ஆனால் அதற்கு முன், அவற்றுக்கான ஆவணங்கள் கவனமாக சரிபார்க்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகள் தளத்திற்கு பொருந்தாது. எந்தவொரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமும் ஏலத்தில் பங்கேற்கலாம், இருப்பினும், வெற்றி பெற்ற பிறகு, கணக்கெடுப்பு அல்லது திட்ட ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல் தொடர்பான பொது விசாரணைகளின் தேவையிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. டெவலப்பர்கள் இந்த விருப்பத்தை மிகவும் வசதியானதாகவும் செலவு குறைந்ததாகவும் கருதுகின்றனர்.

இது முன்னதாகவே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும் கட்டுமான நிறுவனங்கள்பிளாட்களை வாடகைக்கு எடுத்து குறிப்பிட்ட நேரம் வரை வைத்திருக்கலாம். சில நேரங்களில் அவர்கள் துணை ஒப்பந்தங்களில் நுழைந்தனர், மேலும் ஒரு வாகன நிறுத்துமிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலம், எடுத்துக்காட்டாக, கீழ் செல்லலாம். குடியிருப்பு வளர்ச்சி. இருப்பினும், இன்று நிலைமை தீவிரமாக மாறிவிட்டது, மேலும் பிராந்தியங்கள் மற்றும் பிராந்தியங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியானது குறுகிய கவனம் செலுத்தும் செயலாகும். அவ்வாறு அபிவிருத்திக்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தை இனி வேறு வழியில் பயன்படுத்த முடியாது.

IBA க்கான நில அடுக்கு குத்தகை

டெவலப்பர் CAT ஐ செயல்படுத்த திட்டமிட்டால், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் அவர் ஏலத்தை வெல்ல வேண்டும். இது இல்லாமல், பிராந்தியங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அவருக்கு உரிமை இல்லை. இந்த விதி சட்டமன்ற மட்டத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

இருப்பினும், பல டெவலப்பர்கள் மற்றொரு புள்ளியில் ஆர்வமாக உள்ளனர். மூன்றாம் தரப்பினருக்கு குத்தகையை ஒதுக்க முடியுமா என்பதை அவர்கள் அறிய விரும்புகிறார்கள். இந்த வார்த்தையின் கீழ், பலர் தங்கள் உரிமைகளை விற்கும் சாத்தியத்தை புரிந்துகொள்கிறார்கள். இங்கு ஒருமித்த கருத்து இருக்க முடியாது. உண்மையில், சட்டம் இதைத் தடை செய்யவில்லை, ஆனால் அத்தகைய நடைமுறையைச் செய்வது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது என்று அது வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஏலத்தை வெல்வதன் மூலம் மட்டுமே IBA இல் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும், அதாவது ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அதன் கடமைகளை நிறுவனம் முழுமையாக நிறைவேற்ற வேண்டும். நடைமுறையில், டெவலப்பர்கள் ஏற்கனவே ஒரு பெரிய எண்ணிக்கையை எதிர்கொண்டுள்ளனர் வெவ்வேறு சூழ்நிலைகள், தற்போதுள்ள சட்ட கட்டமைப்பின் மூலம் தீர்வு காண்பது மிகவும் கடினம். எனவே, பலர் புதிய சட்டங்களை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு ஆதரவாக உள்ளனர், IBA இன் கீழ் நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான அனைத்து சாத்தியமான சூழ்நிலைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்.

பிராந்தியங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான ஒப்பந்தம்

இதுபோன்ற திட்டங்களைப் பற்றி பேசும்போது இந்த ஆவணம் மிக முக்கியமானதாகக் கருதப்படுகிறது. அதன் கையொப்பத்திற்காக, ஒரு சிறப்பு சட்டமன்ற கட்டமைப்பு கூட உருவாக்கப்பட்டது, இது அதன் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

அதிலிருந்து சில சிறப்பம்சங்கள் இங்கே:

  • கட்டிடம் கட்டுபவர் அனைத்தையும் தயார் செய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார் திட்ட ஆவணங்கள் IBA இன் படி, தளத்தின் தளவமைப்பை உள்ளடக்கியது மட்டுமல்லாமல், எதிர்கால அனைத்து உள்கட்டமைப்பு வசதிகளும் குறிக்கப்பட்டுள்ளன;
  • ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கான உரிமை அரசாங்க நிறுவனங்களின் பிரதிநிதி மற்றும் ஏலத்தில் வென்ற சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்துடன் மட்டுமே உள்ளது;
  • பெரும்பாலும், ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளுக்குள் அனைத்து பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளையும் நகரத்தின் சமநிலைக்கு மாற்ற வேண்டியதன் அவசியத்தை ஒப்பந்தம் பிரதிபலிக்கிறது;
  • ஆவணத்தின் செல்லுபடியாகும் காலம் மற்றும் போன்றவை.

பொதுவாக, IBA உடன் தொடர்புடைய அனைத்து நுணுக்கங்களுக்கிடையில், ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான சிக்கல்கள் சிறந்த முறையில் உருவாக்கப்பட்டன என்று நாம் கூறலாம்.

ஒருங்கிணைந்த நில மேம்பாட்டின் சிக்கல்கள்

இத்தகைய முன்னேற்றங்களில் மிகுந்த ஆர்வம் இருந்தபோதிலும், வல்லுநர்கள் இந்தத் திட்டங்களில் பல சிக்கல்களைக் குறிப்பிடுகின்றனர், அவை செயல்படுத்தப்படுவதைத் தடுக்கிறது.

முதலாவதாக, இது ஒரு சட்டமன்ற கட்டமைப்பின் பற்றாக்குறை. இதை நாங்கள் ஏற்கனவே ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை குறிப்பிட்டுள்ளோம்.

அத்தகைய திட்டங்களுக்கு முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பதில் வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டிய மாநில அளவிலான உதவியை கருத்தில் கொள்வதும் அவசியம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நாம் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், பெரும்பாலும் CAT கூட அடங்கும் சாலை கட்டுமானம், டெவலப்பருக்கு இது எவ்வளவு விலை உயர்ந்தது என்று கற்பனை செய்வது கடினம் அல்ல. சிலரால் இதுபோன்ற பெரிய அளவிலான திட்டங்களை இழுக்க முடியவில்லை, இருப்பினும் அவற்றில் ஆர்வம் மிகவும் அதிகமாக உள்ளது.

பெரும்பாலும் IBA இன் சிக்கல் பல டெவலப்பர்கள் ஒருவருக்கொருவர் உடன்பட முடியாத நிலையில் உள்ளது. ஒரு ஒருங்கிணைப்பை உருவாக்கும் போது, ​​அவர்கள் தங்கள் முயற்சிகளின் ஒருங்கிணைப்பைப் பெறுவார்கள், ஆனால் அதே பாணியில் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு சிறந்த திட்டத்தை அவர்கள் உயிர்ப்பிக்க முடியும்.

ஒரு முடிவுக்கு பதிலாக சில வார்த்தைகள்

நிச்சயமாக, பிராந்தியங்களின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி அமைப்பு இன்னும் உருவாக்கப்படவில்லை மற்றும் பல தசாப்தங்களில் மேம்படுத்தப்படும். இருப்பினும், கட்டுமானத்தின் எதிர்காலம் இன்னும் இந்த பெரிய அளவிலான மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய திட்டங்களுக்கு சொந்தமானது.

ரஷ்யாவின் கட்டுமான அமைச்சகம், வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கான பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியில் கலுகா பிராந்தியத்தின் அனுபவத்தை பரப்புவதற்கு ஆதரவளிக்கும். இது செப்டம்பர் 12 அன்று, கலுகாவில் உள்ள ஒரு புதிய மைக்ரோ டிஸ்டிரிக்டில் வீடுகளை ஆய்வு செய்யும் போது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கட்டுமான மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் அமைச்சகத்தின் வீட்டுக் கொள்கைத் துறையின் இயக்குனர் நிகிதா ஸ்டாசிஷினால் அறிவிக்கப்பட்டது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கட்டுமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் அமைச்சர் மைக்கேல் மென், பிராந்திய அதிகாரிகள் மற்றும் டெவலப்பர்களின் பிரதிநிதிகளுக்கு உரையாற்றிய தொடக்க உரையை நிகிதா ஸ்டாசிஷின் வாசித்தார். "ரஷ்யாவின் கட்டுமான அமைச்சகம் பிராந்தியத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் விரிவான ஆதரவையும் உதவியையும் வழங்குகிறது. இத்தகைய திட்டங்களை செயல்படுத்துவது - வளர்ந்த சமூக, போக்குவரத்து மற்றும் பொறியியல் உள்கட்டமைப்புடன் - இராணுவ வீரர்கள், மருத்துவர்கள், ஆசிரியர்கள் உட்பட குடிமக்களுக்கு வழங்கும் பெரிய குடும்பங்கள், வசதியான மற்றும் மலிவு வீடுகள், ”வாழ்த்து கூறுகிறது.

25-30 ஆயிரம் மக்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட "கோஷெலெவ்-திட்டம்" என்ற குறைந்த உயர கட்டிடங்களின் மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்ட் 120 ஹெக்டேருக்கும் அதிகமான பரப்பளவு கொண்ட ஒரு தளத்தில் கட்டப்பட்டு வருகிறது. பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியின் ஒரு பகுதியாக, சுமார் 434 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் அங்கு கட்டப்படும். மீ ரியல் எஸ்டேட்: 10,000 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மூன்று மழலையர் பள்ளிகள், 1,360 மாணவர்களுக்கான கலுகாவில் மிகப்பெரிய பள்ளி, ஒரு மருத்துவமனை, ஒரு பொழுதுபோக்கு மையம், விளையாட்டு மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள்.

திட்டம் செப்டம்பர் 2012 இல் தொடங்கியது. தற்போது, ​​பின்வருபவை ஏற்கனவே செயல்பாட்டில் வைக்கப்பட்டுள்ளன: மொத்தம் 204.47 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 51 குடியிருப்பு கட்டிடங்கள். மீ - 4.8 ஆயிரம் குடியிருப்புகள், மழலையர் பள்ளி 350 இருக்கைகள், 6 விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் 5 ஹாக்கி வளையங்கள். அவர்களது வாழ்க்கை நிலைமைகள் 7 ஆயிரம் குடியிருப்பாளர்களை மேம்படுத்தியது.

"பிரதேசத்தின் விரிவான வளர்ச்சி, கட்டுமானத்தில் புதிய தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் வணிக செயல்முறைகளின் சரியான அமைப்பு ஆகியவை உயர்தர மற்றும் உண்மையிலேயே மலிவு வீடுகளை உருவாக்க அனுமதிக்கின்றன" என்று நிகிதா ஸ்டாசிஷின் தனது உரையில் குறிப்பிட்டார். விலை சதுர மீட்டர்புதிய மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்டில் இன்று 37 ஆயிரம் ரூபிள்.

"வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியில் கலுகா பிராந்தியத்தின் அனுபவத்தை பரப்புவதற்கு ரஷ்யாவின் கட்டுமான அமைச்சகம் ஆதரவளிக்கும்" என்று துறையின் பிரதிநிதி மேலும் கூறினார்.

  • அத்தியாயம் 4
    • கட்டுரை 11 மனைஅமைந்துள்ளது கூட்டாட்சி சொத்து, நில அடுக்குகள், மாநில உரிமை பிரிக்கப்படாத, வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக, உற்பத்திக்கான வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்காக கட்டிட பொருட்கள், தயாரிப்புகள், வீட்டு கட்டுமானம், பூங்காக்கள், தொழில்துறை பூங்காக்கள், தொழில்நுட்ப பூங்காக்கள், வணிக காப்பகங்கள் மற்றும் பிரதேசங்களின் பிற வளர்ச்சிக்கான நோக்கங்களுக்கான கட்டமைப்புகள்
  • அத்தியாயம் 5
  • அத்தியாயம் 6 வீடமைப்புத் துறையில் ஒற்றை வளர்ச்சி நிறுவனத்தின் ரியல் எஸ்டேட்
    • கட்டுரை 16 வளர்ச்சி
    • கட்டுரை 16.1. தொடர்புடைய ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான உரிமைக்கான ஏலங்களின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் நில அடுக்குகளை விற்பனை செய்தல், ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் நில அடுக்குகளை வாடகைக்கு அல்லது தேவையற்ற பயன்பாட்டிற்கு மாற்றுதல், ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான அம்சங்கள் ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்தால் பிரதேசம், நில அடுக்குகளை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான ஒப்பந்தங்களை மறுப்பதற்கான அம்சங்கள் (ஒப்பந்தங்களை நிறைவேற்றுதல்) ஒருங்கிணைந்த மேம்பாட்டு நிறுவனம்
    • கட்டுரை 16.2. பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த மேம்பாடு, பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த மேம்பாடு மற்றும் ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் நில அடுக்குகளிலிருந்து நில அடுக்குகளை உருவாக்குதல் ஆகியவற்றிற்காக வழங்கப்பட்ட ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் நில அடுக்குகள் தொடர்பாக பிரதேசத்தைத் திட்டமிடுவதற்கான ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதன் அம்சங்கள்
    • கட்டுரை 16.6. ஏலத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான அம்சங்கள் இலவச பயன்பாடுநிலையான வீட்டுவசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் நில அடுக்குகள், பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்காக ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் நில அடுக்குகளை இலவசமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தங்கள், மற்றவற்றுடன், அத்தகைய வீட்டுவசதிகளை நிர்மாணிப்பது அடங்கும்.
    • கட்டுரை 16.6-1. முடிவின் அம்சங்கள், ஏலங்களின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் நில அடுக்குகளுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், குறைந்தபட்ச தேவையான அளவுகளில் நிலையான வீட்டுவசதிகளை நிர்மாணிக்க, பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்காக, மற்றவற்றுடன், கட்டுமானம் அடங்கும். குறைந்தபட்ச தேவையான அளவு மற்றும் பிற வீட்டு கட்டுமானத்தில் நிலையான வீடுகள்