வீடு > ஆர்.என்.கே.பி > அடமான கொள்முதல் ஒப்பந்தம். ஒரு சேமிப்பு வங்கியில் அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது. அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்பதற்கான நடைமுறை


அடமான கொள்முதல் ஒப்பந்தம். ஒரு சேமிப்பு வங்கியில் அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது. அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை விற்பதற்கான நடைமுறை




2018 ஆம் ஆண்டில், Sberbank சுயாதீனமாக ஒரு எளிய எழுத்து வடிவத்தில் விற்பனை ஒப்பந்தங்களை வரையத் தொடங்கியது, விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு மின்னணு டிஜிட்டல் கையொப்பத்தை (EDS) வெளியிடுகிறது, மேலும் Sberbank அலுவலகத்திலிருந்து நேரடியாக ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கத் தொடங்கியது. மாநில பதிவுஇணையம் வழியாக, ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினரின் EDS உடன் அவர்களின் ஸ்கேன்களில் கையொப்பமிடுதல். இந்த ஒப்பந்தங்கள் நிலையானவை மற்றும் கட்சிகளின் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் சூழ்நிலைகளின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் எப்போதும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது. எனவே, ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் அத்தியாவசியமான அனைத்தும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறதா என்பதை கவனமாகப் படியுங்கள்.

அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டில் பல உரிமையாளர்கள் இருந்தால், அல்லது உரிமையாளர்கள் சிறார்களாகவோ அல்லது திறமையற்றவர்களாகவோ இருந்தால், அத்தகைய ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி மூலம் தயாரிக்கப்படுகிறது, அவர் தனது EDS கையொப்பமிட்டு, உங்களுக்காக மாநில பதிவுக்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கிறார். கவனமாகப் படியுங்கள், ஒரு நோட்டரியும் ஒரு நபர், அவர் தவறு செய்யலாம் அல்லது உங்களுக்கு முக்கியமான ஒன்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாது.

ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும் இந்த முறை வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது நிலையான நிலைமை. Sberbank மற்றும் ஒரு நோட்டரி உங்கள் சூழ்நிலைகளின் பிரத்தியேகங்களை ஆராய நேரமில்லை. பெரும்பாலான மக்களுக்கு இது நன்றாக இருக்கிறது. ஆனால் கட்சிகள் மிகவும் சிக்கலான ஒப்பந்தங்களைக் கொண்டிருந்தால், அவை நீண்ட காலத்திற்கு அல்லது பிற, பரிவர்த்தனையின் வித்தியாசமான சூழ்நிலைகளில் செயல்படுத்தப்படும், உங்களுடன் சேர்ந்து, சரியான, எளிய மற்றும் நம்பகமான தருக்க வரிசையைப் பற்றி சிந்திக்கும் ஒரு வழக்கறிஞரைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது - ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மீறல்களிலிருந்து கட்சிகளைத் தடுக்கும் அல்லது கடமைகளை சரியான நேரத்தில் நிறைவேற்றுவதை ஊக்குவிக்கும். உங்களுக்கு அது தேவைப்பட்டால், எழுதவும் அல்லது அழைக்கவும். நம்மால் முடியும்.

Sberbank இன் சொந்த ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்துவதற்கு முன்பு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருந்த குறிப்புகள் இவை. இப்போதைக்கு இதை அப்படியே விட்டுவிடுவோம் (புதிய உண்மைகளுக்காக பின்னர் மீண்டும் எழுதுவோம்). இதற்கிடையில், அடமான விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது இது பொதுவான ஆலோசனையாகப் பயன்படுத்தப்படலாம், இது எந்த வங்கிகளுக்கும் ஏற்றது, கணக்கீட்டு முறை மட்டுமே மாறுபடலாம்.

Sberbank இலிருந்து பெறப்பட்ட கடனின் செலவில் வாங்குபவர் செலவின் ஒரு பகுதியை செலுத்தினால், பூர்வாங்க விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு சரியாக உருவாக்குவது. அடமானம் வாங்குவதற்கான பூர்வாங்க மற்றும் முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் தோராயமான மாதிரியை நாங்கள் தருகிறோம். இந்த ஒப்பந்தங்கள் மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் நகரங்கள் உட்பட பல்வேறு பகுதிகளில் சோதிக்கப்பட்டுள்ளன.

சிக்கலான எதுவும் இல்லை. நிறைய எண்கள். கவனமாக இரு.

பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் படிவம் (அடமானத்திற்காக)

பூர்வாங்க ஒப்பந்தம்விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் முக்கிய வடிவத்தில் அதே வடிவத்தில் வரையப்பட்டது. அதாவது, அவர்களுக்கான தேவைகள் ஒன்றே. கட்சிகள் கையெழுத்திட்ட பிறகு இரண்டு ஒப்பந்தங்களும் நடைமுறைக்கு வரும்.

ஆனால் ஒரு புதிய உரிமையாளருக்கு உரிமையை மாற்றுவது, விற்பனையின் முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் (அக்கா DKP) அடிப்படையில் புதிதாக எழுந்த இந்த உரிமையை மாநில பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அத்தகைய டிசிடியை ப்ரிலிமினரி என்று மட்டுமே தற்காலிகமாக அழைக்க முடியும். உண்மையில், Sberbank க்கு, முக்கிய விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் வரைவு தேவைப்படுகிறது, இது இன்னும் கடன் ஒப்பந்தத்தின் எண்ணிக்கையைக் கொண்டிருக்கவில்லை (இது பரிவர்த்தனையின் நாளில் முடிவடைகிறது), கடன் காலம் மற்றும் அதன் அம்சங்கள்.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தத்திற்கான தேவைகள்

  • எழுதப்பட்ட வடிவம்;

கண்டிப்பாக குறிப்பிடவும்:

  • யார் முடிவு செய்கிறார்கள் (இரு தரப்பிலும் உள்ள நபர்களைப் பற்றிய தகவல்களை அடையாளம் காணுதல்);
  • ஒப்பந்தம் எதைப் பற்றியது (மிக முக்கியமான செயலின் விளக்கம் - ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை ஒரு கையிலிருந்து மற்றொரு கைக்கு மாற்றுவது ... + ரியல் எஸ்டேட்டின் அடையாளங்கள்: முகவரி, பகுதி, முதலியன)
  • இது விற்பனையாளருக்கு சொந்தமானது என்பதன் அடிப்படையில், இது உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது;
  • விலை மற்றும் கட்டணம் செலுத்தும் முறை;
  • ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற விதிமுறைகள் மற்றும் முறை.

அடிப்படை DCT:

  • இது Rosreestr இல் உரிமையை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவுக்கான அடிப்படையாகும்.

ஸ்பெர்பேங்கிற்கான ஆரம்ப விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் எனக்கு ஏன் தேவை

Sberbank ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் இல்லாமல் (முக்கியமான ஒன்றின் வரைவு), கடனாளியுடன் கடன் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படாது. பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் Sberbank ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், அடமானத்தைப் பெறுபவருடன் கடன் ஒப்பந்தம் உடனடியாக முடிக்கப்படும் (முக்கிய ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கு மிகவும் அவசியம்). கடன் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து பல முக்கியமான தகவல்கள் முக்கியமாக உள்ளிடப்பட்டுள்ளன.

Sberbank இன் பெயர் என்ன

கவனம்!ஆகஸ்ட் 2015 இல், Sberbank இன் பெயர் மாற்றப்பட்டது - முழு மற்றும் சுருக்கமானது.

  • முழு பெயர்: பொது கூட்டு பங்கு நிறுவனம் "SBERBANK OF RUSSIA".
  • சுருக்கமான பெயர்: PJSC SBERBANK.

இலிருந்து எடுக்கப்பட்ட (நகல் செய்யப்பட்ட) தகவல். எனவே, ஒப்பந்தத்தில் ரஷ்யா OJSC இன் Sberbank இல்லை, ஆனால் PJSC ஸ்பெர்பேங்க், மற்றும் திறந்த கூட்டு பங்கு நிறுவனம் ரஷ்யாவின் Sberbank அல்ல, ஆனால் பொது கூட்டு பங்கு நிறுவனம் ரஷ்யாவின் Sberbank.

மாதிரி ஆரம்ப ஒப்பந்தம் (2018)

விற்பனை ஒப்பந்தம்

மாஸ்கோ நகரம், பிப்ரவரி முதல் இரண்டாயிரத்து பத்தொன்பது

நாங்கள் குடிமக்கள் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு, இவனோவ் இவான் இவனோவிச், 00/00/1900 இல் பிறந்தார், பிறந்த இடம்: Orel, பாலினம்: ஆண், பாஸ்போர்ட் எண் மாஸ்கோ, ஸ்டம்ப். லெனினா, டி. 1, பொருத்தமானது. 1 (பதிவு இல்லாமல்), இனி "விற்பனையாளர்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, ஒருபுறம்,

மற்றும் அலெக்ஸாண்ட்ரோவா அலெக்ஸாண்ட்ரா அலெக்ஸாண்ட்ரோவ்னா, 00.00.1900 இல் பிறந்தார், பிறந்த இடம்: துலா, பாலினம்: பெண், பாஸ்போர்ட் எண். 00 00 000000, 00.00.2000 அன்று துலாவின் சோவியத் மாவட்ட உள்நாட்டு விவகாரத் துறையால் வழங்கப்பட்டது, முகவரியில் வசிக்கிறார்: துலா, ஸ்டம்ப். லீடிசெனா, டி. 1, பொருத்தமானது. 1, இனிமேல் "வாங்குபவர்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, மறுபுறம், நல்ல மனம் மற்றும் தெளிவான நினைவாற்றல், தானாக முன்வந்து செயல்படுவது, இந்த ஒப்பந்தத்தில் பின்வருமாறு நுழைந்துள்ளது:

1. விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு உரிமையின் உரிமையின் மூலம் ஒரு குடியிருப்பை விற்றார்: குடியிருப்பு வளாகம், காடாஸ்ட்ரல் எண்.:...:..:.., தளம் 5, முகவரியில் அமைந்துள்ளது: மாஸ்கோ, செயின்ட். லெனினா, டி. 1 (ஒடின்), பொருத்தமானது. 1 (ஒன்று), இனி "அபார்ட்மெண்ட்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, மேலும் இந்த ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளின்படி வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட்டை வாங்கினார்.

2. 00/00/2010 தேதியிட்ட அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், பதிவு தேதி 00/00/2010 எண். ___________ ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் உரிமையின் மூலம் விற்பனையாளருக்கு அபார்ட்மெண்ட் சொந்தமானது. மாநில பதிவு 00.00.2000 அன்று ரியல் எஸ்டேட், பதிவு எண் _________ இல் பதிவு செய்யப்பட்டது, இது 00.00 அன்று மாஸ்கோ நகரத்திற்கான ரோஸ்ரீஸ்ட் அலுவலகத்தால் வழங்கப்பட்ட தொடர் 00-AB எண் 000000 உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது. .2015 (அல்லது - மாஸ்கோ நகரத்திற்கான Rosreestr அலுவலகத்தால் 01/09/2018 அன்று வழங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருளுக்கான முக்கிய பண்புகள் மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள் பற்றிய USRN இலிருந்து ஒரு சாறு).

3. 1,650,000= (ஒரு மில்லியன் அறுநூற்று ஐம்பதாயிரம்) ரூபிள் அளவுக்கு அபார்ட்மெண்ட் விலையில் கட்சிகள் ஒப்புக்கொண்டன. விலை ஒப்பந்தம் இந்த ஒப்பந்தத்தின் இன்றியமையாத நிபந்தனை, மேலே உள்ள விலை இறுதியானது மற்றும் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டது அல்ல என்பதை கட்சிகள் அறிந்திருக்கின்றன.

4. வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு 1,650,000= (ஒரு மில்லியன் அறுநூற்று ஐம்பதாயிரம்) ரூபிள் செலவில் செலுத்த வேண்டும். சொந்த நிதிமற்றும் ரஷ்யாவின் பொது கூட்டு பங்கு நிறுவனமான ஸ்பெர்பேங்க் வழங்கிய கடன் நிதி (TIN 7707083893, OGRN 1027700132195, சுருக்கமான பெயர் - PJSC Sberbank), இனி பின்வரும் வரிசையில் "கடன் வழங்குபவர்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது:

4.1 350,000 பணம் = (மூன்று இலட்சத்து ஐம்பதாயிரம்) ரூபிள் இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் வாங்குபவர் தனது சொந்த செலவில் விற்பனையாளருக்கு செலுத்தினார்;

4.2 1,300,000 = (ஒரு மில்லியன் முந்நூறு ஆயிரம்) ரூபிள் தொகையில், வாங்குபவர் கடன் நிதியின் இழப்பில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவரின் உரிமையை USRN இல் மாநில பதிவு செய்த நாளிலிருந்து ஐந்து வேலை நாட்களுக்குள் விற்பனையாளருக்கு விற்பனையாளருக்கு செலுத்துகிறார். கடன் ஒப்பந்தம் எண். _____ தேதியிட்ட __.01.2019 தேதியின் அடிப்படையில் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து பெறப்பட்டது, கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் (முழு பெயர்1 மற்றும் முழு பெயர் 2) மற்றும் கடனளிப்பவருக்கும் இடையே ___ (_________) மாத காலத்திற்கு, அதன் உண்மையான தேதியிலிருந்து கணக்கிடப்பட்டது ஏற்பாடு. இருப்பினும், இந்த கட்டணம் பணம்வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனத்தின் பெயரளவு கணக்கைப் பயன்படுத்தி "Sberbank இலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் மையம்" (OGRN 1157746652150, TIN 7736249247), இனி "CNS LLC" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, இது மாஸ்கோ வங்கியின் மாஸ்கோ, Sberbank இன் செயல்பாட்டுத் துறையுடன் திறக்கப்பட்டது. கணக்கு 3010181040000000225, BIK 04452225. பெயரளவு கணக்கில் வைக்கப்பட்டுள்ள இந்த நிதி தொடர்பாக பயனாளி வாங்குபவர்.

இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அபார்ட்மெண்டின் உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றுதல் மற்றும் அடமானத்தின் மாநில பதிவு ஆகியவற்றின் USRN இல் மாநில பதிவு வாங்குபவர் சார்பாக CNS LLC ஆல் அபார்ட்மெண்டிற்கான பணம் செலுத்துவதில் விற்பனையாளருக்கு நிதி பரிமாற்றம் செய்யப்படுகிறது. பின்வரும் விவரங்களைப் பயன்படுத்தி கடன் வழங்குபவருக்கு ஆதரவாக சட்டத்தின் அடிப்படையில்: பெறுநர் - விற்பனையாளரின் முழுப் பெயர், р / sch எண், சேர்க்கையில் திறக்கவும். அலுவலகம் ".../... மாஸ்கோவில் உள்ள PJSC Sberbank, பணம், BIC.

5. அபார்ட்மெண்ட், சட்டத்தின் அடிப்படையில், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவு தருணத்திலிருந்து உறுதியளிக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் கலை அடிப்படையில் கடன் வழங்குபவருக்கு ஆதரவாக சட்டத்தின் மூலம் அடமானம் வைக்கப்படுகிறது. ஃபெடரல் சட்டத்தின் 77 "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" எண் 102-FZ.

க்கான உறுதிமொழி உறுதிமொழி வழங்கப்பட்டதுவாங்குபவருக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு கடனை வழங்கிய கடன் வழங்குபவர். அடமானத்தின் உரிமைகள் கலையின் பத்தி 5 இன் படி வழங்கப்பட்ட அடமானத்தால் சான்றளிக்கப்படுகின்றன. ஃபெடரல் சட்டத்தின் 13 "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" எண் 102-FZ. கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம், அபார்ட்மெண்ட் முழு பணம் செலுத்தும் வரை விற்பனையாளருக்கு உறுதியளிக்கப்படவில்லை.

7. இந்த ஒப்பந்தம் முடிவடைவதற்கு முன்னர் அபார்ட்மெண்ட்டின் உள் ஆய்வு மூலம் நிறுவப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தர நிலையில் வாங்குபவர் திருப்தி அடைந்துள்ளார், மேலும் ஆய்வின் போது எந்த குறைபாடுகள் மற்றும் குறைபாடுகளைக் கண்டறியவில்லை, இது விற்பனையாளர் அவருக்குத் தெரிவிக்கவில்லை. .

8. யாரும் பதிவு செய்யப்படவில்லை மற்றும் குடியிருப்பில் வசிக்கவில்லை. விற்பனையாளர் சாவிகள் மற்றும் தொடர்புடைய ஆவணங்களை ஒப்படைப்பதன் மூலம் குடியிருப்பை வாங்குபவருக்கு மாற்றினார், மேலும் இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டவுடன் விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவர் அதை ஏற்றுக்கொண்டார். கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 556, இந்த ஒப்பந்தம் பரிமாற்ற பத்திரத்தின் சக்தியைக் கொண்டுள்ளது.

9. USRN இல் உரிமையை மாற்றியதை பதிவு செய்த பிறகு, வாங்குபவர் குடியிருப்பின் உரிமையைப் பெறுகிறார்.

10. வாங்குபவர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மாநில மற்றும் முனிசிபல் வீட்டுப் பங்குகளுக்கு நடைமுறையில் உள்ள விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளின்படி தனது சொந்த செலவில் அபார்ட்மெண்ட் பழுதுபார்த்து இயக்க வேண்டும்.

12. விற்பனையாளர் இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், அபார்ட்மெண்ட் யாருக்கும் விற்கப்படவில்லை, நன்கொடை அளிக்கப்படவில்லை, உறுதியளிக்கப்படவில்லை, மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளுடன் இணைக்கப்படவில்லை, சர்ச்சையில் இல்லை மற்றும் கைது செய்யப்படவில்லை (தடை); மேலும், விற்பனையாளர் இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதற்கு அவர்களுக்கு கடன்கள் இல்லை என்று உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்.

13. விற்பனையாளர் தனக்கு மிகவும் பாதகமான சூழ்நிலைகளில் கடினமான சூழ்நிலைகளின் கலவையால் இந்த ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவில்லை என்றும் இந்த ஒப்பந்தம் அவருக்கு ஒரு கொத்தடிமை ஒப்பந்தம் அல்ல என்றும் உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்.

14. ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினர் அவர்கள் திறன் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றனர்; பாதுகாவலர், பாதுகாவலர் மற்றும் ஆதரவின் கீழ் இல்லை; சுகாதார காரணங்களுக்காக, அவர்கள் சுதந்திரமாக உடற்பயிற்சி செய்யலாம் மற்றும் அவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாத்து தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றலாம்; கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் சாராம்சம் மற்றும் அதன் முடிவின் சூழ்நிலைகளை உணர்ந்து கொள்வதைத் தடுக்கும் நோய்களால் பாதிக்கப்படாதீர்கள், தங்களுக்கு மிகவும் சாதகமற்ற சூழ்நிலைகளில் இந்த பரிவர்த்தனையை செய்ய கட்டாயப்படுத்தும் சூழ்நிலைகள் அவர்களிடம் இல்லை.

15. உரிமையின் பரிமாற்றத்தை பதிவு செய்வதற்கான செலவுகள் வாங்குபவரால் செலுத்தப்படும்.

16. இந்த ஒப்பந்தம் கட்சிகள் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

17. இந்த ஒப்பந்தத்தின் பொருள் தொடர்பாக கட்சிகளுக்கு இடையேயான முழு ஒப்பந்தமும் இந்த ஒப்பந்தத்தில் உள்ளது, முடிவடைவதற்கு முன், வாய்மொழியாகவோ அல்லது எழுத்துப்பூர்வமாகவோ, கட்சிகளால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அல்லது செய்யப்பட்ட மற்ற அனைத்து கடமைகள் அல்லது பிரதிநிதித்துவங்களை ரத்து செய்து செல்லாததாக்குகிறது. இந்த ஒப்பந்தத்தின்.

18. இந்த ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டு நான்கு பிரதிகளில் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது, அவற்றில் ஒன்று மாஸ்கோ நகரத்திற்கான ரோஸ்ரீஸ்ட்ரின் அலுவலகத்தில் வைக்கப்பட்டுள்ளது, ஒரு நகல் ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகளுக்கும் வாங்குபவரின் கடன் வங்கிக்கும் வழங்கப்படுகிறது.

விற்பனையாளர்:_______________________________________

வாங்குபவர்:_____________________________________

Sberbank நிபுணரால் Rosreestr க்கு பதிவு செய்ய ஒப்பந்தம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால் மின்னணு வடிவத்தில், கையெழுத்திட்டார் மின்னணு கையொப்பம்(EDS) ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினரின், பின்னர் ஒப்பந்தத்தின் நகல் 3 பெறப்படுகிறது (ஒரு ஸ்கேன் மட்டுமே Rosreestr க்கு செல்கிறது, ஒரு அசல் நகல் - விற்பனையாளர், வாங்குபவர் மற்றும் கடனாளிக்கு).

செல் கணக்கீடு

வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு 0000= (... ஆயிரம்) ரூபிள் பின்வருமாறு செலுத்துகிறார்: 000= (... ஆயிரம்) ரூபிள் இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு தனது சொந்த செலவில் செலுத்தினார், 000= (... ஆயிரம்) ரூபிள் வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துகிறார் தனிப்பட்ட வங்கி பாதுகாப்பைப் பயன்படுத்துதல்அபார்ட்மெண்டின் உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவு தேதியிலிருந்து பத்து வேலை நாட்களுக்குள், பொதுமக்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட கடன் நிதியின் இழப்பில் இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடன் வழங்குபவருக்கு ஆதரவாக சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானத்தை மாநில பதிவு செய்தல். கூட்டு பங்கு நிறுவனம் 10.01.2019 தேதியிட்ட ____ கடன் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் "ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க்", மாஸ்கோவில் கடன் வாங்குபவர் (இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்குபவர்) இடையே முடிக்கப்பட்டது. அல்லது - விருப்பம் - இணை கடன் வாங்குபவர்கள் ... - இணை கடன் வாங்கியவர்களின் முழு பெயர்களை பட்டியலிடுங்கள்) மற்றும் 240 (இருநூற்று நாற்பது) மாதங்களுக்கு கடனளிப்பவர், அதன் உண்மையான வழங்கல் தேதியிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது.

அல்லது சில நேரங்களில் அவர்கள் ஒரு தனி வரியில் குறிப்பிடும்படி கேட்கப்படுகிறார்கள்:கணக்கீடு ஒரு தனிப்பட்ட வங்கிப் பாதுகாப்பைப் பயன்படுத்தி செய்யப்படுகிறது (அல்லது "தனிப்பட்ட வங்கிப் பாதுகாப்பு". பின்னர் செல் பற்றிய குறிப்பு மீண்டும் மீண்டும் வராதபடி முந்தைய உரையிலிருந்து அகற்றப்பட வேண்டும்).

Sberbank இன் அடமானத்தில் மற்ற முக்கிய புள்ளிகள்

மற்ற புள்ளிகள் - அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையாளரிடமிருந்து ஸ்பெர்பேங்கிற்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை, பதிவு செய்ய என்ன ஆவணங்கள் தேவை மற்றும் பரிவர்த்தனை எவ்வாறு செல்கிறது, துலா பிராந்தியத்திற்கான ஸ்பெர்பேங்க் அடமானத்திற்கான பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தை நிரப்புவதற்கான சிக்கலைப் பார்க்கவும்.

விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் - அடமானம் (பிற வங்கிகள்)

மற்ற வங்கிகளுக்கு பூர்வாங்க ஒப்பந்தங்கள் தேவையில்லை. அவர்களுக்கு முக்கியமானது மட்டுமே தேவை. அவர்களே ஒரு வரைவு ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்கவில்லை என்றால், அது ஸ்பெர்பேங்கிற்கான முக்கிய வடிவத்தில் தோராயமாக அதே வடிவத்தில் வரையப்பட்டுள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். விற்பனையாளருடனான தீர்வு எவ்வாறு கிரெடிட் கடிதம், ஒரு செல், கணக்கில் மட்டுமே செய்யப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் இதை சரியாக அறிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் பொருத்தமான பத்தியில் கணக்கீடுகளுக்கான செயல்முறையை பரிந்துரைக்க வேண்டும்.

கடன் கடிதத்துடன் டி.சி.டி

ஒருவருக்கு கடன் கடிதத்தைப் பயன்படுத்தி தீர்வுடன் விற்பனை ஒப்பந்தம் தேவைப்பட்டால், எழுதவும். வங்கி அல்லது உங்கள் பரிவர்த்தனையின் இரண்டாம் தரப்பினர் வழங்கும் கடன் கடிதத்தின் விதிமுறைகளை முன்கூட்டியே சரிபார்க்கவும்.

தங்கள் கைகளால் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைய விரும்புவோருக்கு

நீங்கள் Sberbank இல் அடமானம் எடுத்து ஒரு வழக்கறிஞரின் சேவைகளைச் சேமிக்க முடிவு செய்தால், எங்கள் ஆலோசனையைப் படித்த பிறகு, பேராசைப்பட வேண்டாம், சொந்தமாக விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டாம் என்று நான் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறேன், ஏனென்றால் நாங்கள் அடிப்படைகளை மட்டுமே தருகிறோம்.

நவீன நாணயக் கொள்கையில், விற்பனையாளர் திவாலானவர் அல்ல, ஒருவராக மாறத் திட்டமிடவில்லை, நிதியைப் பயன்படுத்தவில்லை என்பதைக் குறிப்பிடுவது மிதமிஞ்சியதாக இருக்காது. மகப்பேறு மூலதனம்அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு அல்லது புனரமைப்பதற்கு மற்றும் பல.

வாழ்க்கையில் வழக்குகள் வேறுபட்டவை. வைத்திருக்கவில்லை சிறப்பு அறிவு, நீங்கள் மிகவும் எதிர்பாராத இடத்தில் தடுமாறலாம்... ஒரு வழக்கறிஞர் எல்லா பிரச்சனைகளையும் எளிதில் தீர்த்து சரியான பாதையை கொண்டு வருவார்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைவது விலை உயர்ந்ததல்ல. உங்கள் உடல்நலம் மற்றும் வாழ்க்கையை தொந்தரவுகளில் கழிப்பதை விட நிச்சயமாக மலிவானது. ஒரு பல் மருத்துவர் மக்களின் பற்களுக்கு சிகிச்சை அளிக்கட்டும், ஒரு செருப்பு தைப்பவர் பூட்ஸ் தைக்கட்டும், ஒரு வழக்கறிஞர் ஆவணங்களைத் தயாரிக்கட்டும்.

உங்களுக்கு அவசரமாக தேவைப்பட்டால், மின்னஞ்சல் அல்லது அழைக்கவும். ஒப்புக்கொள்வோம்.

_________________________________

இந்த சட்டத் தகவல் உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருந்தால் மற்றும் ஒப்பந்த டெம்ப்ளேட் கைக்கு வந்திருந்தால், "எனக்கு இது பிடிக்கும்" என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்))) இது உங்களுக்கு கடினமாக இல்லை, ஆனால் எங்களுக்கு நல்லது.

நாங்கள் இலவசம் என்று இங்கு அறிவுறுத்துகிறோம், ஆனால் உங்கள் நேரத்திற்கு நன்றி தெரிவிக்க விரும்பினால் பயனுள்ள குறிப்புகள், பணம் செலுத்தும் கும்பலில் எங்களுக்கு கொஞ்சம் உதவ முடியுமா? தகவல் தொடர்பு (தொலைபேசி தளம்). இருப்பினும், உங்கள் கடினமான கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க, எழுதுவதற்கு நேரம் எடுக்கும், மேலும் நாங்கள் சிந்திக்கவும் ஆலோசனை வழங்கவும் கூட பேச மாட்டோம்))) அனைவருக்கும் நன்றி!


. அதே நேரத்தில், அடமானப் பொருட்களின் விற்பனையில் முன்னணியில் இருப்பதால், நிறுவனம் அதன் கடனாளிகளுக்கு அதன் உறுதிமொழியில் உள்ள பொருளை விற்க வாய்ப்பளிக்கிறது. அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள பல வழிகள் உள்ளன.

Sberbank இன் அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை

அடமானச் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான முதல் விருப்பம் உங்கள் சொந்தமாக ஒரு பரிவர்த்தனையை நடத்துவதாகும். கடன் வாங்கியவர் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது, ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது தொடர்பான சிக்கல்களைக் கையாள்கிறார் தேவையான ஆவணங்கள்மற்றும் பல. இந்த விருப்பத்தின் மூலம், சொத்துக்களை வாங்குபவருக்கு சமமான தொகையை விற்க முடியும் முழு செலவுபொருள்.

இரண்டாவது, அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் சிக்கலைச் சமாளிக்க வங்கியை அனுமதிப்பது. கடன் வழங்குபவர் ஒரு வாங்குபவரைத் தேடுவார், உடன் செல்வார் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் செயல்முறை மற்றும் சட்டபூர்வமான தன்மையைக் கட்டுப்படுத்துவார். இந்த விருப்பம் இரண்டு வழிகளில் அடமானங்களை விற்பனை செய்வதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

  • ரியல் எஸ்டேட்டின் முழு செலவிற்கும் (வாங்குபவர் தேவையான அளவு இருந்தால்);
  • அடமானத்தின் மறு பதிவு (வாங்குபவர் தேவையான நிதி இல்லை என்றால்). இந்த விருப்பத்தின் மூலம், கடன் வாங்கியவர் தொகை கழித்த பிறகு மீதமுள்ள நிதியில் ஒரு பகுதியைப் பெறுவார் அடமான கடன். வாங்குபவர் புதிய கடனாளியாக கடன் வழங்குபவருக்கு வீட்டுச் செலவின் மீதியை செலுத்துவார்.

வீட்டு உரிமையாளர் எந்தப் பாதையில் சென்றாலும், அடமானச் சொத்தை விற்கும் செயல்முறை பின்வரும் படிநிலைகளைக் கடந்து விவரிக்கலாம்:

  1. விற்பனைக்கான சாத்தியக்கூறுகளின் கடனாளருடன் ஒருங்கிணைப்பு.
  2. சாத்தியமான வாங்குபவரைத் தேடுங்கள்.
  3. கடனுக்கான கடனின் சரியான தொகையை கடனளிப்பவருடன் தெளிவுபடுத்துதல் (பரிவர்த்தனை தேதியின்படி).
  4. ஒரு Sberbank அடமானத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் வடிவத்தில் உள்நோக்கத்தின் ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகளுக்கு இடையேயான முடிவு. 2016 ஆம் ஆண்டு பெரும்பாலும் இந்த ஆவணத்தின் முடிவு செயல்முறை மற்றும் உள்ளடக்கத்தில் எந்த மாற்றத்தையும் செய்யாது. அடமானம் வழங்கப்பட்ட வங்கி நிறுவனத்தின் கிளையில் கடன் வாங்குபவர் தனது மாதிரியைப் பெற முடியும்.
  5. ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட அட்வான்ஸ் தொகையை வாங்குபவரால் கடனாளி/கடன் வழங்குபவருக்கு செலுத்துதல் ( ஒரு ஆரம்ப கட்டணம்) மீதமுள்ள பாசிட்டிவ் பேலன்ஸ் (கடன் தொகைக்கும் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பரிவர்த்தனை விலைக்கும் இடையே உள்ள வேறுபாடு) பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியில் வைக்கப்படும்.
  6. கடன் வாங்கியவர் தனது அடமானக் கடமைகளை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துதல். கடனளிப்பவர் கடன் நிறைவு சான்றிதழ் மற்றும் சொத்து மீதான அடமானத்தை வழங்குகிறார்.
  7. வீட்டுவசதி மீதான சுமைகளை அகற்றுதல் / பதிவு அறையிலிருந்து (EGRP) சாற்றைப் பெறுதல்.
  8. முக்கிய விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவு, புதிய உரிமையாளரின் உரிமையைப் பதிவு செய்தல் / USRR இன் புதிய உரிமையாளருக்கான சாற்றின் ரசீது. அதன் பிறகு, விற்பனையாளர்-கடன் வாங்குபவர் பரிவர்த்தனையின் கீழ் நிதிகளின் நேர்மறையான சமநிலையைப் பெறுகிறார், இது வைப்பு பெட்டியில் உள்ளது.


Sberbank அடமான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்: பூர்வாங்க மற்றும் முக்கிய ஆவணத்தின் கட்டாய நிபந்தனைகள்

ஒப்பந்தத்தின் கட்டமைப்பு அவசியமாக பின்வரும் கூறுகள்/பிரிவுகளை உள்ளடக்கியது:

  • கட்சிகளின் தரவை அடையாளம் காணுதல் - பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்கள் (பாஸ்போர்ட் / TIN / பதிவு / உண்மையான குடியிருப்பு);
  • சொத்தின் முழு விளக்கம் (பகுதி / முகவரி, முதலியன);
  • சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் பற்றிய தகவல்கள்.

ஆரம்ப ஆவணங்களுக்கு:

  • அடமானம் / அடமானம் வைத்திருப்பவர் பற்றிய தகவல்;
  • விற்பனை பொருளின் மொத்த செலவு மற்றும் கணக்கீட்டு முறைகள்;
  • மரணதண்டனை விதிமுறைகள் மற்றும் சொத்து பரிமாற்ற முறைகள். பூர்வாங்க உடன்படிக்கைக்கு - முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு தெளிவாக நிறுவப்பட்ட தேதி;
  • கட்சிகளின் கையொப்பங்கள் மற்றும் விவரங்கள்.

கட்சிகள் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து ஆவணங்கள் நடைமுறைக்கு வருகின்றன. முக்கிய ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.

Sberbank: நிரல்களின் நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகள்

அத்தகைய விற்பனையுடன், விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு கூடுதலாக, பரிவர்த்தனையில் மூன்றாம் ஆர்வமுள்ள தரப்பினர் தோன்றும் - வங்கி, பின்னர் அபார்ட்மெண்ட் மீதான அடமானத்தின் உரிமையாளராக மாறும். எனவே, நிறுவனம் சொத்துக்கான சில நிபந்தனைகளையும் தேவைகளையும் அமைக்கிறது. முதன்மையானவை:

  • கட்டிடத்தின் தேய்மானம் (அதில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அமைந்துள்ளது) - 60% க்கு மேல் இல்லை, மூலதன அடித்தளம் இருப்பது. கட்டமைப்பு வகைகளைச் சேர்ந்தது அல்ல: பாழடைந்தது, மறுசீரமைப்பு/புனரமைப்பு/இடிப்புக்கு உட்பட்டது;
  • அனைத்து சுகாதார / தொழில்நுட்ப தரங்களுடன் அபார்ட்மெண்ட் இணக்கம். இணைக்கப்பட்ட தகவல்தொடர்புகளின் இருப்பு: எரிவாயு / மின்சாரம் / நீர் / வெப்பமாக்கல் / கழிவுநீர்;
  • BTI திட்டத்துடன் முழு இணக்கம் (அனைத்து மறுவடிவமைப்புகளும் வரைபடத்தில் காட்டப்பட்டு சட்டப்பூர்வமாக்கப்படுகின்றன);
  • அதிகபட்ச பணப்புழக்கம் உள்ளது;
  • மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து எந்த சுமைகளும்/உரிமைகோரல்களும் இல்லை.

"புறநகர் ரியல் எஸ்டேட்" திட்டத்தின் விதிமுறைகள் Sberbank இன் அடமானத்தில் ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கு உங்களை அனுமதிக்கின்றன. மனை விற்பனையும் வங்கி வழங்கும் மாதிரி ஒப்பந்தங்களின்படி செயல்படுத்தப்பட வேண்டும்.

அடமானம் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் செயல்முறை பின்வரும் நிலைகளின் வழியாக நிபந்தனையுடன் விவரிக்கப்படலாம்:

  1. வாங்குபவரின் கடன் விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதல்.
  2. தேவையான அனைத்து ஆவணங்களின் சேகரிப்பு மற்றும் தயாரித்தல்: தலைப்பு (மாநில பதிவு சான்றிதழ் / உரிமையை உறுதிப்படுத்துதல்), தொழில்நுட்ப (பதிவு சான்றிதழ் / தரைத்தள திட்டம்கட்டிடங்கள் / வீட்டை செயல்பாட்டிற்கு ஏற்றுக்கொள்வதில் செயல், முதலியன). கூடுதலாக, விற்பனையில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்: USRR / வீட்டு புத்தகம் / தனிப்பட்ட கணக்கு / இணை உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் போன்றவை. இந்த கட்டத்தில், வாங்குபவர் குடியிருப்பை ஆர்டர் செய்து மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
  3. சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை (விற்பனையாளர் மற்றும் பொருளின்) வங்கி மூலம் சரிபார்த்தல், ஒப்புதல் பெறுதல்.
  4. பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் முடிவு மற்றும் முன்பணத்தை செலுத்துதல்.
  5. வாங்குபவரால் கடன் ஒப்பந்தத்தை வரைதல்.
  6. முக்கிய விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவு மற்றும் அதன் மாநில பதிவு. இதன் விளைவாக, வாங்குபவருக்கு உரிமையின் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது, விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையிலிருந்து நிதிக்கான அணுகலைப் பெறுகிறார்.

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பவரும் வாங்குபவரும் இரண்டு விற்பனை ஒப்பந்தங்களை வரைய வேண்டும்:

  1. ஆரம்பநிலை
  2. அடிப்படை

இரண்டு ஒப்பந்தங்களின் நூல்கள் பொது அடிப்படையில்இணை செய். அவற்றில் முதலாவதாக, பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்கள் வாங்கிய சொத்துக்கான நிதியை வீட்டுவசதி விற்பனையாளருக்கு மாற்றுவதற்கான அளவு மற்றும் நிபந்தனைகளை நிர்ணயிக்கின்றனர். உட்பட - குறிப்பிட்ட தொகையில் கடனின் பங்கு. அதன் பிறகு, பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் உரை கடனாளி வங்கியின் ஒப்புதலுக்காக சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையிலான பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளை வங்கி அங்கீகரித்திருந்தால், பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தகவல்களின் அடிப்படையில், ரியல் எஸ்டேட் கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் வழங்குவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் முறைகளை வங்கி தீர்மானிக்கிறது. இந்த முடிவுகள் அடமானத்தில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் உரையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் அதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்படுகின்றன. பொருளாதார பாதுகாப்புஒப்பந்தங்கள்.

பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும்:

  • பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்களைப் பற்றிய முழு பெயர் மற்றும் பிற தகவல்கள்;
  • பரிவர்த்தனையின் பொருளின் விற்பனையாளரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் தகவல்;
  • பரிவர்த்தனையின் விளக்கம் (என்ன விற்கப்படுகிறது, எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ்);
  • விற்பனை விலை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற முறை; கட்டண வரையறைகள்.

Sberbank இன் அடமானத்தில் வீட்டுவசதி விற்பனைக்கான ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் மாதிரி

அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் மாதிரி

Sberbank இன் அடமானத்தில் வீட்டுவசதி விற்பனைக்கான முக்கிய ஒப்பந்தத்தில், பிரிவு 2.1.3 மாற்றப்படுகிறது. இது இந்த வடிவத்தில் எடுக்கப்படுகிறது:

பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்துடன் ஒப்பிடும்போது முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் மாற்றங்கள்

தேவைப்பட்டால், வங்கி மற்ற நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகளுடன் ஒப்பந்தத்தின் உரையை கூடுதலாக வழங்கலாம். பொதுவாக, Sberbank இன் நிர்வாகத்திற்கு மேலே உள்ள வார்ப்புருக்களை கண்டிப்பாக கடைபிடிக்க தேவையில்லை, சில விலகல்கள் சாத்தியமாகும். குறிப்பாக - ஒரு தனி அறையின் அடமானம் அல்லது ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்களை வரையும்போது.

Sberbank இன் அடமானத்தின் கீழ் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களின் படிவங்கள் நிதி நிறுவனத்தின் இணையதளத்தில் கிடைக்கின்றன. அவற்றை பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.

தனிப்பட்ட வங்கி பாதுகாப்பு மூலம் தீர்வு

வாங்குபவரும் விற்பவரும் பாதுகாப்பான வைப்புப் பெட்டி (தனிப்பட்ட வங்கிப் பாதுகாப்பு) மூலம் தீர்வு குறித்து உடன்படலாம். இந்த வழக்கில், பத்தி 2.1.3 இன் உரை பின்வருமாறு மாற்றப்பட்டது:

மூன்று மில்லியன் ஐந்நூறு ஆயிரம் (3500000) ரூபிள் தொகையில் பொருளின் எஞ்சிய பகுதி, பரிமாற்றத்தின் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து பத்து வேலை நாட்களுக்குள் ஒரு தனிப்பட்ட வங்கியைப் பயன்படுத்தி விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டும். உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் அமைப்புகளில் ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமை மனைபிப்ரவரி 6, 2018 தேதியிட்ட எண் 345678/567 கடன் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் பொது கூட்டு பங்கு நிறுவனமான "Sberbank of Russia" இல் பெறப்பட்ட கடன் நிதியின் இழப்பில் வாங்குபவருக்கு, கடன் வாங்குபவர் (இதன் கீழ் வாங்குபவர்) இடையே மாஸ்கோவில் முடிக்கப்பட்டது. ஒப்பந்தம்) மற்றும் கடனளிப்பவர் குறிப்பிடுகிறார் ... " - மற்றும் பல.

ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் கவனமாக விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைய வேண்டும் என்பது இரகசியமல்ல. பாதுகாப்பான விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனைக்கான மாதிரி ஒப்பந்தத்தின் உரை இந்தப் பக்கத்தில் உள்ளது. முழு ஒப்பந்தத்தையும் கவனமாகப் படித்து, தேவைப்பட்டால் மாற்றங்களைச் செய்யுங்கள்.

அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது மற்றும் வாங்குவது பற்றிய ஒப்பந்த எண்

"_____" _________ 20___

________________ , இனி __ "விற்பனையாளர்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, _______________ ஆல் குறிப்பிடப்படுகிறது, _______ அடிப்படையில் செயல்படுகிறது, ஒருபுறம்,
gr. ________________________, இனிமேல் "உறுதியாளர்-வாங்குபவர்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, மறுபுறம் மற்றும்
_____________________ (வங்கியின் பெயர்), இனி "கடன் வழங்குபவர்" என குறிப்பிடப்படுகிறது, பதிவுசெய்யப்பட்டது மத்திய வங்கிரஷ்ய கூட்டமைப்பு (சான்றிதழ் எண். _________ தேதியிட்ட "______" ___________________), _______________ ஆல் பிரதிநிதித்துவம் செய்யப்படுகிறது, _________ இன் அடிப்படையில் செயல்படும் ___, மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து, இந்த ஒப்பந்தத்தை பின்வருமாறு முடித்துள்ளனர்:

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 இந்த ஒப்பந்தம் கலவையானது சிவில் சட்ட ஒப்பந்தம்குடியிருப்பு வளாகங்களை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம் மற்றும் அடமான ஒப்பந்தத்தின் கூறுகளுடன்.

1.2 "_____" ______ ______ தேதியிட்ட கடன் ஒப்பந்த எண். ____இன்படி கடன் வழங்குபவர்-அடக்கணிப்பாளர் வழங்கிய கடன் நிதியின் செலவில் வாங்குபவர்-அடக்கனையாளர், கடனளிப்பவர்-உறுதியாளி மற்றும் வாங்குபவர்-உறுதியாளருக்கு இடையே முடிக்கப்பட்டது (இனிமேல் கடன் என குறிப்பிடப்படுகிறது. ஒப்பந்தம்), விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குகிறது, இங்கு அமைந்துள்ளது: ___________________________________________________________________________ மொத்த பரப்பளவு கொண்ட ____ அறைகள். மீ., வாழும் பகுதி _____ சதுர. மீ (இனிமேல் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு (அடமானம்) என குறிப்பிடப்படுகிறது), மேலும் இந்த குடியிருப்பை கடனாளி-அடமானுக்கு உறுதிமொழியாக (அடமானம்) மாற்றுகிறது.

1.3 குறிப்பிடப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் _________ (தலைப்பு ஆவணம், உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழ், முதலியன) அடிப்படையில் விற்பனையாளருக்கு சொந்தமானது.

1.4 இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.2 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சரக்கு மதிப்பு ___________ (_______________) ரூபிள் ஆகும், இது ___________________________ ஆல் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழ் எண் ______ தேதியிட்ட "____" ____ மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

1.5 அபார்ட்மெண்ட் (அடமானத்தின் பொருள்) _______ (_____________________) ரூபிள் விலையில் விற்கப்படுகிறது.

1.6 இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் நேரத்தில் வாங்குபவர்-உறுதிமொழி எடுப்பவர் மற்றும் கடனளிப்பவர்-உறுதிதாரர் ________ (_________) ரூபிள்களில் அடமானப் பொருளாக அபார்ட்மெண்ட்டை மதிப்பிடுகின்றனர்.

2. உத்தரவாதம்

2.1 விற்பனையாளர் இதைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார் மற்றும் உத்தரவாதம் செய்கிறார்:

2.1.1. அபார்ட்மெண்ட் (அடமான பொருள்) முழு மற்றும் சட்ட உரிமையாளர். இந்த ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை, அபார்ட்மெண்ட் அந்நியப்படுத்தப்படவில்லை, அடமானம் வைக்கப்படவில்லை, சர்ச்சையில் இல்லை மற்றும் கைது செய்யப்படவில்லை, மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளால் சுமக்கப்படவில்லை, விற்பனையாளரின் உரிமை உரிமை யாராலும் மறுக்கப்படவில்லை, இது உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. "___" _________ ____ இலிருந்து __________ (ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளைப் பதிவு செய்யும் அமைப்பு) வழங்கிய USRR இலிருந்து ஒரு பிரித்தெடுத்தல் மூலம்

2.1.2. அபார்ட்மெண்ட் எந்த சொத்துக்களையும் கொண்டிருக்கவில்லை, இதன் விளைவாக அதன் இழப்பு, சேதம் அல்லது சேதம் ஏற்படலாம்.

2.1.3. இந்த ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், விற்பனையாளருக்கு அபார்ட்மெண்ட் (அடமான பொருள்) பயன்பாடு மற்றும் வரி செலுத்துதலில் கடன்கள் இல்லை.

3. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை (அடமானத்தின் பொருள்)
வாங்குபவருக்கு உரிமை மற்றும்
கடனாளிக்கு உறுதியளிக்கப்பட்டது

3.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு இந்த ஒப்பந்தத்தின் 5.1.1 வது பிரிவின்படி நிறுவப்பட்ட தொகையில் அபார்ட்மெண்ட் விலையை வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளரால் பகுதியளவு செலுத்திய பிறகு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையானது விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவு தருணத்திலிருந்து வாங்குபவர்-உறுதியாளருக்கு செல்கிறது.

3.2 வாங்குபவர்-உரிமையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்கள் அபார்ட்மெண்ட் (அடமானம் பொருள்) பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வாங்குபவர்-உரிமையாளருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவுக்குப் பிறகு பெறுகின்றனர். குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உண்மையான உரிமையின் மாநில பதிவு இல்லாமல் நிரந்தர வதிவிட இடத்தில் வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்களைப் பதிவு செய்வது, வாங்குபவரின் உறுப்பினர்களால் குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையின் தோற்றத்தை ஏற்படுத்தாது என்பதை கட்சிகள் ஒப்புக்கொள்கின்றன. குடும்பம்.

3.3 அபார்ட்மெண்ட் (அடமானத்தின் பொருள்) கடன் வழங்குபவர்-அடமானம் இருந்து உறுதிமொழி உரிமை வாங்குபவர்-உரிமையை மாற்றும் மாநில பதிவு தருணத்தில் இருந்து எழுகிறது.

4. கடமைகள், அபார்ட்மெண்ட் உறுதிமொழி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட செயல்திறன்

4.1 அபார்ட்மெண்ட் (அடமானத்தின் பொருள்) கடன் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழும் வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளரின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்கிறது.

4.2 இந்த ஒப்பந்தத்தின் மூலம் நிறைவேற்றப்படும் கடமைகள் அடங்கும், ஆனால் அவை மட்டும் அல்ல:

  • கடன்களை வசூலிப்பது தொடர்பான சட்ட செலவுகள் உட்பட செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல் கடன் ஒப்பந்தம்.
  • கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அபராதம் செலுத்துதல்.
  • கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வட்டி செலுத்துதல்.
  • கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் முதன்மை கடனை திருப்பிச் செலுத்துதல்.
  • கடன் ஒப்பந்தம் மற்றும்/அல்லது இந்த ஒப்பந்தத்தின் வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளரின் செயல்திறன் அல்லது முறையற்ற செயல்பாட்டினால் கடனாளர் உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு ஏற்படக்கூடிய இழப்புகள் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கான இழப்பீடு.

5. கட்சிகளுக்கு இடையே பணம் செலுத்தும் செயல்முறை

5.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் 1.5வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகையை வாங்குபவர்-உறுதியாளர் விற்பனையாளருக்கு பின்வரும் வரிசையில் செலுத்துகிறார்:

5.1.1. ______ (____________) ரூபிள் தொகையில் ரொக்கம், இது அபார்ட்மெண்ட் (அடமானத்தின் பொருள்) விலையில் _____% ஆகும், இந்த ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளிலிருந்து _____ நாட்களுக்குள் வாங்குபவர்-பிளெட்ஜரால் விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு மாற்றப்படும்.

5.1.2. ______ (______) ரூபிள் தொகையில் உள்ள கிரெடிட் நிதிகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் (அடமானத்தின் பொருள்) ____% ஆகும், இது டெபாசிட் மீது வாங்குபவர்-உறுதியாளியின் ஆர்டரின் அடிப்படையில் கடன் வழங்குபவரால் மாற்றப்படுகிறது. இந்த ஒப்பந்தத்தில் அவர் குறிப்பிட்ட விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு, கடன் வழங்குபவர்-உறுதியாளரால் திறக்கப்பட்ட கோரிக்கை முறை எண். _____________________ இல் செயல்படும், வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளருக்கு பணம் செலுத்தியதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தின் நகலை கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கிய _____ நாட்களுக்குள் இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 5.1.1 இன் படி அபார்ட்மெண்ட் விலையில் ___% (_________ சதவீதம்).

6. கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

6.1 விற்பனையாளர் கடமைப்பட்டவர்:

6.1.1. இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.5 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகையில் அவரது கணக்கிற்கு நிதி பரிமாற்றம் செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து _____ நாட்களுக்குள், குடியிருப்பின் உண்மையான பரிமாற்றத்திற்காக, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை வாங்குபவர்-உரிமையாளருக்கு மாற்றுவதை முறைப்படுத்த தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்கவும். (அடமானத்திற்கு உட்பட்டது) வாங்குபவரின் உரிமையில் - அடமானத்திற்கு, அத்துடன் சாவிகளை வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளருக்கு மாற்றுவது, வாங்குபவர்-உரிமையாளர் உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்குத் தேவையான பிற நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வது முழு. அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றம் ஏற்றுக்கொள்ளுதல் மற்றும் பரிமாற்றம் ஆகியவற்றின் படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

6.1.2. வாங்குபவர்-உறுதியாளர் குடியிருப்பின் உரிமையை (அடமானத்தின் பொருள்) பெறும் தேதியில், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரிடமிருந்து செலுத்த வேண்டிய அனைத்து பயன்பாட்டு பில்கள், வரிகள் மற்றும் பிற செலவுகளை முழுமையாக செலுத்துங்கள்.

6.2 இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 5.1 உடன் கட்சிகள் இணங்கத் தவறினால், இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த விற்பனையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

6.3. வாங்குபவர்-உறுதியாளர் கடமைப்பட்டவர்:

6.3.1. கடனளிப்பவர்-அடமானத்திற்குச் சாதகமாக, அதன் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பிற்குக் குறையாத தொகைக்கு (குறைந்தபட்சம் 1 வருட காலத்திற்கு கடனுக்கான கடன் மற்றும் அதன் பயன்பாட்டிற்கான வட்டி) இழப்பின் அபாயங்களுக்கு எதிராக மேற்கூறிய குடியிருப்பை (அடமானப் பொருள்) காப்பீடு செய்யுங்கள். (அழிவு), பற்றாக்குறை அல்லது சேதம், காப்பீட்டாளரின் காப்பீட்டு விதிகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அனைத்து நிகழ்வுகளிலும், அத்துடன் காப்பீட்டு விதிகளின் நகல், காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் சான்றளிக்கப்பட்ட தொடர்புடைய காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் நகலை கடனாளி-உறுதியாளருக்கு வழங்குதல், அசல் மற்றும் அறிவிக்கப்பட்ட நகல் காப்பீட்டுக் கொள்கை, கட்சிகள் இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து 5 (ஐந்து) வேலை நாட்களுக்குள் காப்பீட்டு பிரீமியத்தை முழுமையாக செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்.

6.3.2. கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றும் வரை ஆண்டுதோறும் காப்பீட்டைப் புதுப்பிக்கவும். காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் காலம், கடன் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை குறைந்தபட்சம் ஆறு மாதங்களுக்கும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.

6.3.3. உங்கள் சார்பாகவும் உங்கள் சொந்த செலவிலும் மேற்கண்ட நிபந்தனைகளில் காப்பீடு செய்யுங்கள்.

6.3.4. காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் உள்ள அனைத்து மாற்றங்களையும் கடன் வழங்குபவருடன் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்புக்கொள்வதற்கு.

6.3.5. மூன்றாம் தரப்பினரின் ஆக்கிரமிப்புகள் மற்றும் கோரிக்கைகள் உட்பட, அடமானப் பொருளாக அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்த தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்கவும்.

6.3.6. மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சுமப்பது தொடர்பான செயல்களை கடனாளி-உறுதியாளருடன் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒருங்கிணைக்கவும்.

6.3.7. அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் நிரந்தரமாகவோ அல்லது தற்காலிகமாகவோ வசிக்கும் நபர்களின் அமைப்பு மற்றும் அவர்கள் வசிப்பதற்கான அடிப்படைகள் பற்றிய தரவுகளை கடனாளி-உறுதியாளருக்கு வழங்கவும்; புதிய குத்தகைதாரர்கள் குடியேறுவதற்கு முன், கடனளிப்பவர்-உறுதிமொழி மற்றும் பாஸ்போர்ட் சேவையை, அவர்களின் உண்மையான நகர்வுக்கு முன் பதிவு செய்யும் போது, ​​புதிய உரிமையாளர் கோரிக்கையை சமர்ப்பித்த நாளிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட அபார்ட்மென்ட்டை காலி செய்ய வேண்டும் என்று அறிவிக்கப்பட்ட கடமைகளுடன். அபார்ட்மெண்ட் காலி.

6.3.8. சாதாரண தேய்மானத்தால் ஏற்படும் மதிப்பு குறைவதைத் தவிர்த்து, அபார்ட்மெண்ட் சேதம் அல்லது இழப்பை ஏற்படுத்தும் (அடமானத்தின் பொருள்) அல்லது அதன் மதிப்பைக் குறைக்கும் நடவடிக்கைகளை எடுக்கக்கூடாது.

6.3.9. அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு ஏற்படும் இழப்பு அல்லது சேதம் குறித்த அச்சுறுத்தல் குறித்து கடன் வழங்குபவர்-உறுதிமொழியாளருக்கு உடனடியாகத் தெரிவிக்கவும்.

6.3.10 அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் (அடமானத்தின் பொருள்) இருப்பு மற்றும் நிலை பற்றிய ஆவணப்படம் மற்றும் உண்மைச் சரிபார்ப்புக்கான சாத்தியக்கூறுடன் கடன் வழங்குபவர்-உறுதியை வழங்கவும்.

5 (ஐந்து) வணிக நாட்களுக்குள், அபார்ட்மென்ட் தொடர்பாக ஏதேனும் கோரப்பட்ட தகவலை கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கவும்.

6.3.11. அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள் (அடமானத்தின் பொருள்), மூன்றாம் தரப்பினரால் அதன் மீறல்கள் அல்லது அபார்ட்மெண்டிற்கு மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகோரல்கள் ஆகியவற்றை உடனடியாக கடன் வழங்குபவருக்குத் தெரிவிக்கவும்.

6.3.12 இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து 5 (ஐந்து) வேலை நாட்களுக்குள், விற்பனையாளர், வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளர், கடனளிப்பவர்-அடக்குதாரர், சமர்ப்பிக்கவும் முழு தொகுப்புஇந்த ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள், _____________ இல் (ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை பதிவு செய்யும் அமைப்பு).

6.3.13 வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் தொடர்பாக, வாங்குபவர்-உறுதியாளியின் இணை உரிமையாளராகவோ அல்லது அவரது குடும்ப உறுப்பினர்களாகவோ இருக்கும் சிறார்களும், திறனற்ற நபர்கள் மற்றும் குறைந்த சட்ட திறன் கொண்ட நபர்கள் இருந்தால், பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதலை வழங்கவும். அபார்ட்மெண்ட்டை ஒரு உறுதிமொழியாக மாற்றவும் மற்றும் கடன் ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் அதன் சாத்தியமான அந்நியப்படுத்தல்.

6.3.14 கடனாளியின் வேண்டுகோளின்படி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பை (அடமானப் பொருள்) சம மதிப்பு பாதுகாப்புடன் _____ (__________) வணிக நாட்களுக்குள் மாற்றவும் அபார்ட்மெண்ட் அதன் இழப்பு அல்லது சேதம் ஏற்பட்டால் அல்லது அதன் உரிமை சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட அடிப்படையில் நிறுத்தப்பட்டால்.

6.4 அபார்ட்மெண்ட் (அடமான பொருள்) வாங்குபவர்-உறுதிமொழியுடன் அமைந்துள்ளது. கடன் வழங்குபவரின் அனுமதியின்றி அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உறுதிமொழி அனுமதிக்கப்படாது.

6.5 அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தற்செயலான இழப்பு அல்லது தற்செயலான சேதம் ஆகியவற்றிற்கு வாங்குபவர்-உறுதியாளர் முழுப் பொறுப்பு.

6.6. வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளருக்கு உரிமை உண்டு:

6.6.1. அபார்ட்மெண்ட் அதன் பாதுகாப்பை உறுதிசெய்து, அதன் நோக்கம் கொண்ட நோக்கத்திற்கு ஏற்ப பயன்படுத்தவும்.

6.6.2. அபார்ட்மெண்டின் விற்பனைக்கு முன் எந்த நேரத்திலும் அடமானம் அல்லது அதன் ஒரு பகுதியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் அதை முன்கூட்டியே அடைப்பதை நிறுத்துங்கள்.

6.7. கடன் வழங்குபவர்-உறுதியாளிக்கு உரிமை உண்டு:

6.7.1. தொகையிலிருந்து உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யுங்கள் காப்பீட்டு இழப்பீடுகாப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் போது.

6.7.2. ஆவணங்களைச் சரிபார்த்து, அபார்ட்மெண்டின் கிடைக்கும் தன்மை, அளவு, நிபந்தனைகள் மற்றும் பயன்பாட்டு நிபந்தனைகள் மற்றும் இந்த நோக்கத்திற்காக தேவையான ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்.

6.7.3. அடுக்குமாடி குடியிருப்பை (அடமான பொருள்) பாதுகாக்க தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்க வாங்குபவர்-உறுதியாளர் தேவை.

6.7.4. இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானத்திற்கு உட்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான உரிமைகோரல் பரிசீலிக்கப்படும் வழக்கில் மூன்றாம் தரப்பினராக செயல்படுங்கள்.

6.7.5. கடன் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கடப்பாடுகளை வாங்குபவர்-உறுதியாளர் நிறைவேற்றத் தவறினால், உறுதிமொழியின் மூலம் உறுதிசெய்யப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடுவிற்கு முன் அபார்ட்மெண்ட்டை முன்கூட்டியே அடைக்க.

6.7.6. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில், வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளர் தனது கடமைகளை கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக நிறைவேற்ற வேண்டும்.

6.7.7. அடுக்குமாடி குடியிருப்பை (அடமானத்தின் பொருள்) முன்கூட்டியே அடைத்தால், வாங்குபவர்-அடமானத்தின் குடும்ப உறுப்பினர்களால் அபார்ட்மெண்ட் (அடமானப் பொருள்) பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை நிறுத்துங்கள்.

7. கட்சிகளின் பொறுப்புகள்

7.1. இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றுவதற்கு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி கட்சிகள் பொறுப்பாவார்கள்.

7.2 இந்த உடன்படிக்கையின் கீழ் வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளர் தனது கடமைகளில் ஏதேனும் ஒன்றை மீறினால், கடனளிப்பவர்-அடையாளம் எடுப்பவர் பிணையத்தின் மதிப்பில் ____% (________ சதவீதம்) தொகையை வாங்குபவர்-அடக்கணிப்பாளரிடமிருந்து திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு. இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.6 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

அபராதத் தொகையை வாங்குபவர்-உறுதியாக செலுத்துபவர் அபராதம் செலுத்துவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கையை கடனளிப்பவர்-உறுதியாளரிடமிருந்து பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து 10 (பத்து) வேலை நாட்களுக்குள் செலுத்த வேண்டும். அபராதம் செலுத்துவது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் இருந்து உறுதிமொழியை விடுவிப்பதில்லை.

7.3 அபார்ட்மெண்ட் (அடமான பொருள்) மீது முன்கூட்டியே அடைப்பு ஏற்பட்டால், வாங்குபவர்-அடமானம் செய்பவர் மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்கள், முன்கூட்டியே அபார்ட்மென்ட்டைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு, குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்ட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை இழந்து அதை விடுவிப்பதில் ஈடுபடுவார்கள். ________ க்குள், பறிமுதல் குறித்த நீதிமன்றத் தீர்ப்பிற்குப் பிறகு (அல்லது உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான சட்டத்திற்குப் புறம்பான நடைமுறை தொடர்பான ஒப்பந்தங்கள் அல்லது இழப்பீடு தொடர்பான ஒப்பந்தத்தை வரைதல்).

7.4 உறுதிமொழியின் மூலம் உறுதியளிக்கப்பட்ட கடப்பாடுகளை வாங்குபவர்-உறுதியாளரால் ஓரளவு நிறைவேற்றப்பட்டால், உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளரால் முழுமையாகவும் சரியாகவும் நிறைவேற்றும் வரை உறுதிமொழி அதன் அசல் தொகையில் தக்கவைக்கப்படும்.

7.5 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ், கடன் வழங்குபவரின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி, முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ, அதன் உரிமைகளை வழங்குவதற்கு அல்லது மாற்றுவதற்கு வாங்குபவர்-உறுதியாளருக்கு உரிமை இல்லை.

8. சிறப்பு நிபந்தனைகள்

8.1 கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஏதேனும் கடமைகளை வாங்குபவர்-உறுதியாளரால் நிறைவேற்றப்படாவிட்டால் அல்லது முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றினால், கடனாளியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக அடுக்குமாடி குடியிருப்பை (அடமானத்தின் பொருள்) முன்கூட்டியே அடைத்தல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

8.2 அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட தொகை பின்வரும் வரிசையில் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும்:

1) நீதிமன்றத்தின் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் கடன் வசூலிப்பதற்கான பிற செலவுகள்;
2) அபராதம் செலுத்த;
3) தாமதமான வட்டி செலுத்துவதற்கு;
4) அவசர வட்டி செலுத்துவதற்கு;
5) தாமதமான கடன்களை செலுத்த;
6) கடனில் அவசர கடனை அடைக்க.

8.3 அபார்ட்மென்ட் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட தொகை கடனளிப்பவரின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யப் போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், கடன் வழங்குபவர்-அடமானி வாங்கியவரின் மற்ற சொத்திலிருந்து விடுபட்ட தொகையைப் பெற உரிமை உண்டு.

9. இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறை

9.1 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப அதன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

9.2 ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும்:

9.2.1. அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குதல் மற்றும் விற்பதன் அடிப்படையில் - இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பரஸ்பர கடமைகளை விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளர் முழுமையாக நிறைவேற்றும் தேதி வரை. குறிப்பிட்ட தேதிக்குப் பிறகு, இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மாற்றுவது அல்லது நிரப்புவது தொடர்பான அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அடமானம் தொடர்பான இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மாற்றுவது அல்லது நிரப்புவது தொடர்பான ஒப்பந்தங்களாக இருக்கும். விற்பனையாளரின்.

9.2.2. அடமானத்துடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சுமையின் அடிப்படையில் - கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்குபவர்-கடன் வாங்குபவரின் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றும் தேதி வரை.

10. இறுதி விதிகள்

10.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் இரகசியமானவை மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் வழங்கப்பட்டவை தவிர, வெளிப்படுத்தலுக்கு உட்பட்டவை அல்ல.

10.2 இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளால் வழங்கப்படாத மற்ற எல்லா விஷயங்களிலும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் கட்சிகள் வழிநடத்தப்படும்.

10.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள சச்சரவுகள் ___________ எனக் கருதப்படும்.

10.4 கட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட்ட மற்றும் இந்த ஒப்பந்தத்திற்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவுசெய்யப்பட்ட கூடுதல் ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதன் மூலம், இந்த ஒப்பந்தத்தை திருத்த அல்லது நிறுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்படுகிறது.

10.5 கட்சிகளில் ஒருவர் மாறினால் வங்கி விவரங்கள், அஞ்சல் முகவரி அல்லது பதிவு முகவரி, விவரங்களில் உண்மையான மாற்றத்தின் தேதியிலிருந்து 3 (மூன்று) வணிக நாட்களுக்குப் பிறகு இதைப் பற்றி மற்ற தரப்பினருக்கு தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது.

10.6 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்சிகள் ஒருவருக்கொருவர் அனுப்பும் எந்த அறிவிப்பும் மற்ற தகவல்களும் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட வேண்டும். அத்தகைய அறிவிப்பு அல்லது தகவல்தொடர்பு, தூதர் மூலம் முகவரிக்கு அனுப்பப்பட்டால், முறையாக அனுப்பப்பட்டதாகக் கருதப்படும், பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம்இந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள முகவரிக்கு ரசீது அல்லது டெலிஃபாக்ஸ் மூலம் ஒப்புதல்.

10.7. இந்த ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து இணைப்புகளும் அதன் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.

10.8 அடமான பதிவு பதிவின் திருப்பிச் செலுத்துதல் வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்-உறுதிமொழியின் விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் செய்யப்படுகிறது.

10.9 இந்த ஒப்பந்தத்தை _________ இல் பதிவு செய்வதற்கான செலவுகள் (ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான அமைப்பின் பெயர்) வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளரால் ஏற்கப்படுகிறது.

10.10 ஒப்பந்தம் சமமான சட்ட சக்தியின் _______ நகல்களில் வரையப்பட்டுள்ளது, அவற்றில் ஒன்று ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் உடலில் வைக்கப்பட்டுள்ளது, ________ - விற்பனையாளருடன், _______ - வாங்குபவர்-உறுதிமொழியாளருடன், ______ - கடனாளி-உறுதியுடன்.

ஒரு குடியிருப்பில் அடமானம் பெறுவது எப்படி.