У дома > Лукойл > Може ли кафене да бъде разположено в жилищна сграда. Как да отворите кафене в жилищна сграда - закон, документи и инструкции. онлайн и офлайн


Може ли кафене да бъде разположено в жилищна сграда. Как да отворите кафене в жилищна сграда - закон, документи и инструкции. онлайн и офлайн




Разположение на заведения КетърингЖилищният фонд винаги е повдигал много въпроси. Особено засегнати бяха баровете и кръчмите, разположени на приземните етажи или в сутерените. жилищни сгради.

От тази статия ще разберете какви са изискванията към баровете, разположени в жилищни сгради. Ще разгледаме основните разпоредби на законодателството относно заведенията за обществено хранене в жилищния фонд. Ще ви кажем как да избегнете конфликти с наемателите на къщата.

Бар в жилищна сграда: основни закони

Въпросът за поставянето на барове в жилищния фонд тревожи много собственици на заведения. Същността на проблема е недоволството на обитателите на къщите. По инициатива на жителите редовно се изпращат десетки петиции до правителството на Москва и Московска област. В изявления московчани искат забрана на баровете, разположени в жилищни сгради. Основните причини за недоволство са силни звуци, миризми, големи тълпи, боклук.

Държавните агенции все още не са напълно забранили работата на барове в жилищни сгради, но са въвели много ограничения. Нека разгледаме основните.

Какво да запомните първо

Основното нещо, от което трябва да внимават собствениците на барове в жилищния фонд, е конфликтите с местните жители. Помня: няма да имате проблеми, стига да не пречите на жителите на къщата. Опитайте се да разрешите всички конфликти мирно.

Правила за поставяне на решетки в жилищния фонд

Една от основните разпоредби на законодателството е, че заведение за обществено хранене в жилищния фонд може да бъде разположено само на предвидените за това места. Сред тях са пристроени, вградени и пристроени помещения, както и нежилищни етажи. Не се изисква съгласие от жителите.

Основни изисквания за баровете в жилищния фонд:

  • Спазвайте стриктно санитарни нормиустановени за заведения за обществено хранене. Включително хигиенни норми за шум, вибрации, замърсители.
  • Самостоятелен вход от жилищната част.
  • Забранено е приемането на суровини и продукти от прозорците и вратите на къщата. За да направите това, трябва да намерите място в края на сградата без прозорци. Най-добрият вариант- да оборудва товарната линия през тунела.
  • Мястото за боклук трябва да бъде разположено на разстояние 25 метра от къщата и зоните за отдих.
  • В двора е забранено паркирането на служебни автомобили и автомобили на посетители.
  • Вентилацията трябва да е отделна от жилищната, а отвеждащата й тръба да излиза на 1 м от покрива.
  • След 23:00 часа могат да работят само заведения с площ до 250 кв.м. м и с капацитет не повече от 50 места.

Ако тези изисквания не са изпълнени, жителите на къщата имат право да подадат жалба до Rospotrebnadzor. На обекта ще бъде извършен оглед. От приключването му зависи по-нататъшната дейност на бара. Нарушенията могат да доведат до глоби или затваряне на бара за определен период.

Бар в жилищен фонд: как да избегнем проблеми

Законът не забранява продажбата на алкохол в баровете през нощта, така че е възможно много гости да се съберат във вашия бар след 23:00 часа. Опитайте се да не безпокоите жителите на къщата, уверете се, че вашите посетители се държат по подходящ начин. Запомнете: имате право да откажете обслужване на хора в нетрезво състояние. Организирайте охраната на институцията, за да предотвратите ситуация, която може да смути съседите.

Ако планирате да закупите бар като готов бизнес в жилищен фонд, внимателно проучете обекта. Проверете вентилационната система, уточнете къде се намира мястото за боклук, уверете се, че барът има отделен вход, място за доставка на суровини и продукти. Най-добрият вариант е да се свържете с адвокати, които са специализирани в бизнеса.

Прочетете други статии

Заведения на пешеходно разстояние

Министерството на строителството предлага да се затегнат правилата за откриване на търговски предприятия на първите етажи на жилищни сгради. Агенцията е внесла законопроект до федералното правителство, който регламентира нови правила за преобразуване на жилищни помещения в нежилищни помещения и откриване на бизнес в тях: кафене, магазин, аптека или спа център. На първо място, говорим за апартаменти на приземните етажи, които предприемачите обичат да купуват толкова много.

Ако законопроектът бъде приет, решаващо ще бъде мнението на съседите по верандата и най-вече на тези, които живеят в съседни апартаменти. Ако искате да работите, ще трябва да се запознаете с жителите на къщата.

В света на предприемачите отдавна има шега: казват, че идеалният магазин от гледна точка на всеки московчанин е магазин на приземния етаж на съседна къща. Да е близо, но без потенциални проблеми - шум, миризми, насекоми и маргинални посетители. Следователно московчани са разделени на два лагера: някои се радват на възможността да купуват храна на приземния етаж, други не се уморяват да драскат оплаквания до регулаторните организации.

Както обясни Андрей Чибис, заместник-ръководител на Министерството на строителството на Русия, сега в руското законодателствоняма ясни правила, които задължават властите да вземат предвид мненията на собствениците на апартаменти. Решенията за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни се вземат на общинско ниво и много жители се оплакват от манипулиране на резултатите.

„В някои случаи на първите етажи се намират двусмислени предприятия. Предлагаме да се въведе процедура за специален кворум на собствениците на помещения за гласуване на общото събрание. Кворумът е, че трябва да има писмено съгласие на собствениците на съседни помещения (всички, които имат обща стена, както и апартаменти, разположени отгоре и отдолу)“, казва Чибис.

Такова решение е разумно.

На всяко заседание на HOA започват спорове: вече затворихме второто поред кафене, то не може да издържи на натиска, - казва Наталия, жителка на квартал Зюзино. - Всеки път едно и също нещо: не усещам абсолютно нищо на моя осми етаж. Кафене - близо, можете да отидете на вечеря или да празнувате рождени дни. Но съседите от втория етаж се оплакват, че дим лети през прозорците им, музиката пречи, пияни компании се събират под козирката. Можете също така да разберете хората, разбира се.

Ако документът бъде одобрен, ще стане задължително писменото съгласие на всеки съсед, чиято жилищна площ е в съседство с бъдещия магазин. Същевременно ще бъде въведено и ново изискване - на общото събрание на собствениците да присъстват поне 2/3 от обитателите на входа, в който се намира прехвърляният апартамент.

Отделен въпрос е предназначението на помещенията. Така например жителите на известната „кръгла къща“ на улица Довженко, въпреки че бяха свикнали с организации, работещи на приземния етаж, не бяха доволни, когато преди няколко години в един от входовете се отвори магазин за алкохол. Твърде бързо се превърна в притегателна точка за съответната публика.

Ако общото събрание на собствениците одобри предприятието, предприемачът ще трябва да се споразумее за функционалността (аптека, фризьорски салон или, да речем, интимен магазин?) И да преустрои помещенията.

Важно условие е отделен вход от улицата, чието наличие обаче е посочено в действащ закон. Да използвам обща територия- площадката, самите стълби, фасадата на къщата или прилежащите територии, - изисква се протокол обща срещасобственици. Често новият собственик просто добавя стълба към предишния прозорец на апартамента.

Не може без проблеми - споделят с нас продавачите на малък магазин за хранителни стоки на булевард Симферопол. - Има няколко жени, които се оплакват от миризми около веднъж месечно. Но ние имаме всичко според закона, какво да търсим? Смешното е, че се оплакват, но продължават да купуват продукти от нас.

Хареса ми нашата пекарна долу! Сбъдна се мечтата ми за шика на една парижка сутрин: да сляза в събота в пижама за кроасани за закуска, - спомня си Светлана, която живее близо до метростанция Дмитровская. - Но съседите, разбирате ли, естетиката ми е чужда. Някой се оплака, че е шумно и мръсно. Затвориха пекарната. Сега на негово място е "чиста" аптека.

Според експерти, ако говорим за кафене, не трябва да разчитате твърде много на реконструкцията. Вентилацията е предвидена на етапа на проектиране, а жилищната сграда просто не е подходяща за натоварванията, които предполага заведение за обществено хранене. Много обаче зависи от мястото: ако кафенето носи голяма печалба (например се намира близо до метростанция), собствениците няма да пожалят средства, за да осигурят на жителите на къщата удобен квартал.

Важно е да се разбере, че законът няма обратно действие. Собствениците на заведения и магазини, които вече работят на първите етажи, са без опасност. Но предприемачите, които тепърва ще откриват собствен бизнес в жилищна сграда, ще трябва да работят по новите правила.

ПОМОГНЕТЕ "МК"

На 1-вия етаж на жилищна сграда е забранено да се поставят специализирани рибни магазини, пунктове за продажба на химически продукти (поради които може да има миризма), както и предприятия, работещи след 23.00 часа и надвишаващи допустимото ниво на шум. магазинът предизвиква раздразнение, жителите трябва да се свържат с Роспотребнадзор. Специалисти ще проверяват чистотата, наличието на миризми, насекоми, плъхове и нивата на шум. Ако оплакванията се потвърдят, институцията чака затваряне.

В Москва на първите етажи на много жилищни сгради има ресторанти, кафенета, столове и други заведения за обществено хранене. Най-често те причиняват големи неудобства на жителите: вентилацията обгръща цялата къща с неприятни миризми през целия ден; в ресторанта звучи музика; пияни посетители крещят в двора в полунощ.

Ресторантът в жилищна сграда не само често пречи на обитателите, но и печели чрез безплатното използване на имуществото на обитателите.

Според санитарните норми и правила ресторантът, разположен в жилищна сграда, трябва да има отделна качулка, като тази качулка трябва да се издига до покрива на къщата и да стърчи над горната точка на покрива с поне един метър.

За да инсталирате такава вентилационна тръба, тя трябва да бъде прикрепена към стената на жилищна сграда.

Според Жилищния кодекс на Руската федерация стената на жилищна сграда е обща собственост на собствениците на помещенията жилищен блок. Произволното окачване на нещо на тази стена е същото като без разрешението на собственика крайградска зонаокачи реклама на оградата му.

За да използвате външна стена по какъвто и да е начин (например да забиете метални крепежни елементи в нея, да окачите нещо върху тях), трябва да получите разрешение от общото събрание на собствениците на помещенията в тази къща. Не отделни подписи на отделни жители, а решение на общо събрание, проведено в съответствие с жилищния кодекс.

Тоест собствениците на помещенията на жилищна сграда, в която се намира ресторант или друго заведение за обществено хранене, имат две възможности:


  1. Жителите изобщо не искат този ресторант да съществува. Не дават разрешение да се използва стената за вентилация, без вентилация заведението не може да работи, затворено е. В някои случаи са възможни варианти, но те са толкова дълги и сложни от страна на ресторанта, че заведението ще фалира, преди да бъдат продадени.


  1. Жителите са съгласни, че ресторантът работи в дома им. След това общото събрание (или делегирани от него представители) обсъжда с ресторанта колко ще плаща ресторантът месечно за наем на общата собственост на жителите на къщата за поставяне на вентилационната тръба (е, собственикът на ресторанта всъщност не мисли, че жителите са такива идиоти, че ще му позволят да го използва безплатно собствен имот за печалба).

И така, инструкцията: какво да правите, ако в къщата ви има ресторант или друго заведение за обществено хранене

  1. Ако принципно сте съгласни да организирате ресторант във вашия дом

В съответствие с жилищния кодекс вие свиквате общо събрание на собствениците на жилища и решавате, че по принцип не сте против използването на вашата обща собственост от ресторанта, при сключване на подходящо споразумение и спазване на изискванията на действащото законодателство. Определяне на упълномощено лице за комуникация с ресторанта и сключване на договор.
След това подписвате договор.
И, разбира се, ако вентилационната тръба вече е монтирана, не забравяйте да таксувате собственика на ресторанта за цялото време, когато е използвал вашия имот за печалба без вашето съгласие. Най-малкото вероятността да получите тези пари през последните 3 години е почти сто процента.

  1. Ако искате да затворите ресторанта в къщата си

Ако аспираторът на ресторанта не е направен под формата на тръба, която минава по цялата стена на къщата и стърчи над покрива, тогава се оплачете на Rospotrebnadzor, че аспираторът е направен в нарушение на клаузи 4.8, 4.9SanPiN 2.1.2.2645-10 ( санитарни и епидемиологични изисквания за условията на живот в жилищни сгради и помещения) и клаузи 2.2, 4.6 от санитарните и епидемиологичните правилаSP 2.3.6.1079-01 (заведения за обществено хранене). В същото време не забравяйте да посочите името и юридическото име на ресторанта (то е или на табелата, или на касовата бележка, или на информационния щанд в ресторанта).
И можете веднага да предупредите ресторанта, че няма да им дадете разрешение за добив, така че да могат да се изнесат сега.

Ако качулката под формата на тръба по протежение на къщата вече е направена - оплаквайте сеград.mos.ru, до кметството, префектурата и съвета, за незаконно използване на обща собственост. Посочването на юридическото име на ресторанта също не вреди.

Примерни писма:

До Роспотребнадзор:

На първия етаж на жилищна сграда на магистрала Ентузиастов 15/16 има ресторант "Кружка" (ВАО УР "Лефортово", клон на ООО "Стрелец").
Съгласно клауза 2.2 от Санитарно-епидемиологичните правила SP 2.3.6.1079-01 (организации за обществено хранене), когато организациите са разположени в нежилищни етажи на жилищни сгради, в прикрепени, вградени и прикрепени помещения, условията на живот, почивка , лечение, работата на хората не трябва да се влошава.
Съгласно параграф 4.6 от Санитарно-епидемиологичните правила SP 2.3.6.1079-01, устройството и оборудването за емисии от локални изпускателни вентилационни системи не трябва да влияят върху влошаването на условията на живот и престоя на хората в жилищни сгради, помещения и сгради за други цели. Изпускателната вентилационна система на организации, разположени в сгради за други цели, е оборудвана отделно от вентилационната система на тези сгради. Изпускателните вентилационни шахти стърчат над билото на покрива или повърхността на плоския покрив на височина най-малко 1 m.
Съгласно клауза 4.8, 4.9 SanPiN 2.1.2.2645-10 (санитарни и епидемиологични изисквания за условията на живот в жилищни сгради и помещения), вентилацияобектите, разположени в жилищни сгради, трябва да бъдат автономни. Изпускателните вентилационни шахти трябва да стърчат над билото на покрива или плоския покрив на височина най-малко 1 m.
В нарушение на изискванията на горния SanPin, вентилационните изходи на ресторант „Кружка“ са разположени до входа на първия вход на къщата на магистрала Ентузиастов 15/16, в непосредствена близост до прозорците на апартаментите.
В резултат на поставянето на вентилационните отвори на ресторант "Кружка" близо до прозорците на апартаментите, условията за живот и отдих на жителите на къщата значително се влошиха: жителите не могат да проверят апартаментите, когато прозорците са отворени, апартаментите са пълни с остри миризми.
Моля, проверете горните факти.
В случай на установяване на нарушения на SanPin по отношение на поставянето на вентилация, моля да издадете заповед за спиране на дейността на ресторант „Кружка“ до отстраняване на нарушенията на разположението на вентилацията на кафенето.

до city.mos.ru, до кметството, префектура, съвет

В жилищна сграда на ул. Душинская, 14, има ресторант. Заведението се вентилира посредством вентилационна тръба, закрепена към външната стена на къщата по цялата височина на стената.
Съгласно част 1 на чл. 36 жилищен кодексРуската федерация, ограждащи носещи и неносещи конструкции на къщата, включително външни стени, принадлежат на основата на обща собственост на собствениците на помещенията на тази къща.
Съгласно част 4 на чл. 36 от жилищния кодекс на Руската федерация, обща собственостжилищна сграда може да се прехвърля за ползване на други лица само по решение на общото събрание на собствениците на жилищна сграда.
Общото събрание на собствениците на този жилищен блок по въпроса за осигуряване на външната стена на къщата за поместване на вентилационната тръба на ресторанта не е проведено, ресторантът не е получил разрешение за ползване на външната стена на къщата.
Във връзка с гореизложеното, моля възможно най-скородемонтирайте посочената вентилационна тръба и задължете лицата, които са инсталирали тази тръба, да отстранят щетите по стените и другите конструкции на къщата, произтичащи от монтажа на тази тръба.

Ако живеете в Лефортово, е изключително полезно да ми пишете за злонамерен ресторант и да ми изпратите копия от вашите писма, ще ги дублирам от себе си с депутатска молба. Обикновено искането на един депутат много ефективно съобщава за ускоряването на регулаторните органи.

И ето още няколко полезни извадки от санитарните и епидемиологичните правила SP 2.3.6.1079-01, които правят възможно варовит ресторант, който пречи на жителите.
Принципът е много прост: ако това е нарушено, подайте оплакване за нарушения на Rospotrebnadzor. Не забравяйте да включите официалното име на ресторанта.

САНИТАРНИ И ЕПИДЕМИОЛОГИЧНИ ПРАВИЛА
SP 2.3.6.1079-01

ОРГАНИЗАЦИИ ЗА ХРАНЕНИЕ

2.2. Организациите могат да бъдат разположени както в отделна сграда, така и в прилежащи, вградени, прикрепени към жилищни и обществени сгради, в нежилищни етажи на жилищни сгради, в обществени сгради, както и на територията на промишлени и други съоръжения за обслужващ работен персонал. В същото време условията на живот, почивка, лечение и работа на хората не трябва да се влошават.

Организациите, разположени в жилищни сгради, трябва да имат входове, изолирани от жилищната част на сградата. Не се допуска приемането на хранителни суровини и хранителни продукти от двора на жилищна сграда, където има прозорци и входове на апартаменти. Товаренето трябва да се извършва от краищата на жилищни сгради, които нямат прозорци, от подземни тунели отстрани на магистрали при наличие на специални товарни помещения.

2.6. За събиране на боклук и хранителни отпадъци на територията трябва да се осигурят отделни контейнери с капак, монтирани на площадки с твърда настилка, чиито размери надвишават основната площ на контейнерите с 1 m във всички посоки.

Площадката за събиране на отпадъци се разполага на разстояние най-малко 25 m от жилищни сгради, детски площадки и места за отдих.

2.7. На територията на организациите се препоръчва да се осигурят зони за временно паркиране на превозни средства на служители и посетители.
Обектите трябва да бъдат разположени отстрани на пътното платно, а не в дворовете на жилищни сгради.

3.11. В помещения, разположени в жилищни сгради и сгради за други цели, битовите и промишлени канализационни мрежи на организациите не се комбинират с битовата и фекална канализация на тези сгради.

3.14. Всички стационарни организации са оборудвани с тоалетни и мивки за измиване на ръцете на посетителите. Не се допуска комбиниране на тоалетни за персонал и посетители.

4.11. ...

Разрешено е приготвянето на ястия на скара в заведения за обществено хранене, разположени в отделни сгради, при условие че се използва модерно оборудване.

Правен съвет:

1. Трябва ли ми разрешение от съседи, за да построя кафене до жилищни сгради.

1.1. Не е необходимо разрешение от съседи за изграждане на кафене до жилищни сгради, но разрешение на администрациятаза изграждане на кафене до жилищни сгради.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

2. Кафенето включва музика на улицата до жилищната сграда.

2.1. Член 10
[Закон „За прокуратурата на Руската федерация“] [Член 10]

1. Заявления, жалби и други жалби, съдържащи информация за нарушения на законите, се допускат до органите на прокуратурата в съответствие с техните правомощия. Решението, взето от прокурора, не пречи на лицето да се обърне към съда за защита на правата си. Решението по жалба срещу присъда, решение, определение и определение на съда може да се обжалва само пред по-горестоящия прокурор.

2. Заявленията и жалбите, други жалби, получени от прокуратурата, се разглеждат по начина и в сроковете, определени от федералното законодателство.

3. Отговорът на молбата, жалбата и друга жалба трябва да бъде мотивиран. Ако молбата или жалбата бъде отхвърлена, на заявителя трябва да бъде разяснена процедурата за обжалване на решението, както и правото да сезира съда, ако това е предвидено в закона.

4. Прокурорът, в съответствие с установения от закона ред, предприема мерки за привличане към отговорност на лицата, които са извършили престъпления.

5. Забранява се изпращането на жалба до органа или длъжностното лице, чиито решения или действия се обжалват.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

3. Възможно ли е да се построи кафене до жилищна сграда? Което е отворено от 18:00 до 3:00 сутринта.

3.1. Оплакване до градската администрация

Отговорът помогна ли ви? Не точно

4. Има ли закон, регламентиращ разположението на кафенета до жилищни сгради?

4.1. Кафето може да се намира до жилищния сектор, забраната за разполагане в този случайне.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

5. До 10-етажна сграда почти през стената е построена 2-етажна сграда. Жителите на къщата не са искани за разрешение. На втория етаж отвори кафене. След 23.00 часа звучи силна музика. Въпрос
Колко близо до жилищна сграда може да се построи търговски център?
Трябва ли ми разрешение от жителите на къщата?
Какво да правим със силна музика?

5.1. --- Здравейте, скъпи посетителю, заведете иск срещу собственика на кафенето и се обърнете към съда на основание чл. 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
чл.304 Граждански кодекс RF] [Глава 20] [Член 304]
Собственикът може да поиска отстраняване на всички нарушения на правото му, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от владение. Успех и всичко най-добро, с уважение адвокат Лигостаева А.В.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

6. До къщата ни има кафене, всеки петък и събота се пускат фойерверки през нощта. Имаме малко дете, уплашено. Има ли закон за забрана на фойерверки в близост до жилищни сгради след 21.00ч

6.1. Постановление на правителството на Руската федерация от 22 декември 2009 г. N 1052 „За одобряване на изискванията за пожарна безопасност при разпространението и използването на пиротехнически продукти“ се чете.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

7. До жилищната къща съсед построи магазин за хранителни стоки, кафене, автокъща.

7.1. --- Здравейте, скъпи посетителю, вие сте странен посетител, пътя и гледката ви пречат и съседът ви трябва ли да огради вашето домакинство? Вземете го и го оградете, както от съседа, така и от пътя. Успех и всичко най-добро, с уважение адвокат Лигостаева А.В.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

8. В близост до пететажна жилищна сграда на разстояние 20 метра е отворено кафене с пиене на алкохол. Законно ли е? Някога беше хранителен магазин, беше тихо. А сега са го преустроили на кафене и от 8 до 23 часа там се навъртат пияни мъже.

8.1. Подайте жалба до прокурора. Жалбата се пише в произволна форма (с ваши думи), изпраща се по пощата или се предава лично.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

8.2. Татяна Василиевна!
За съжаление, съгласно постановлението на главния държавен санитарен лекар от 08.11.2001 г. № 31 и SP 2.3.6.1079-01.2.3.6. "Организации за обществено хранене. Санитарни и епидемиологични изисквания към организациите за обществено хранене ...", няма нарушения на закона при такива обстоятелства.
Но въз основа на параграф 2.2. от посочения документ, ако това кафене с пиене на алкохолни напитки влошава условията на живот, почивка, лечение и работа, имате право да кандидатствате с мотивирано и обосновано изявление за факта на нарушаване на вашите права до прокуратурата. За изготвяне на заявление можете да се свържете с всеки адвокат или юрист, на които имате доверие, включително и от този сайт.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

9. Давам под наем стая от физическо лице на 1-ви етаж в жилищен блок Сталинка. В момента наемателят на мазето иска да направи изход на улицата до входа на салона ми. Предназначението на бизнеса в сутерена е офис помещение. Собственикът на мазето иска разрешение да оборудва изхода към улицата. Опасявам се, че в бъдеще ще има кафене или продажба на наливна бира. Как мога правилно да определя този момент в съгласие за преустройство? Елена.

9.1. Не посочвайте по никакъв начин и вие като наемател не можете да дадете съгласие

Отговорът помогна ли ви? Не точно

9.2. Обръщение към вас - не към адреса. Наемателят на мазето трябва да се свърже със собственика, а не с вас.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

9.3. Не е необходимо да давате съгласие. Вие сте просто наемател.

Отговорът помогна ли ви? Не точно


10. Кафене, разположено до жилищни сгради, постоянно пълни контейнери за боклук с торби, предназначени за жителите на жилищни сгради. Така те избягват да плащат за ежедневното извозване на хранителните отпадъци. Контейнерът на самото кафене е постоянно пълен, т.к. рядко се изнася. Излиза, че ние плащаме за извозването на боклука им. Роспотребнадзор не е активен. Какво да правя?

10.1. свържете се с прокуратурата по този въпрос или със съда. От тях се изисква да плащат или да използват своите урни.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

11. Кафене, разположено до жилищни сгради, постоянно пълни контейнери за боклук с торби, предназначени за жителите на жилищни сгради. Така те избягват да плащат за ежедневното извозване на хранителните отпадъци. Контейнерът на самото кафене е постоянно пълен, т.к. рядко се изнася. Излиза, че ние плащаме за извозването на боклука им. Какво да правя?

11.1. Подайте жалба до CPS

Отговорът помогна ли ви? Не точно

11.2. Нека КС отиде на съд.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

11.3. Трябва да напишете жалба до управляващото дружество

Отговорът помогна ли ви? Не точно

12. От каква възраст на моя син (дете) - имам право да го водя в жилищното си пространство за срещи със сина ми. Тригодишно дете, имам ли право да отида в парка, кафенето, да се разхождам, когато се срещам с него, а не само да съм близо до къщата или в къщата, в която са насрочени срещи (по решение на съда ).?

12.1. Прав си, разбира се. Съдът определя само продължителността на комуникацията и графика на срещите, а вие решавате. как да прекарам това време.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

13. В близост до частна жилищна сграда се отвори лятно кафене.
Оплакват се в администрацията, прокуратурата, полицията бездейства. Откровено незаконно. Няма решение за лятното кафене
Какво можем да направим и накъде другаде да се обърнем? Какви трябва да бъдат нормите за откриване на кафене до частна жилищна сграда.

13.1. Владимир, не се оплакаха там. Трябва да се оплачете на CPS. Те ще дойдат и ще проверят.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

Консултация по Ваш въпрос

разговорите от стационарни и мобилни телефони са безплатни в цяла Русия

14. Кафене на 10 метра от къщата, музика до 2-3 нощи битките са постоянни, често викаме полиция, те се обадиха на селската администрация и обещаха да вземат мерки, беше безполезно. Как да съставя изявление, отнасящо се до закона за мълчание и намиране на кафене до жилищна сграда?

14.1. Оксана!
Мога да направя заявка за вас. Всички подробности на електронна поща [имейл защитен]

Отговорът помогна ли ви? Не точно

15. На какво разстояние от жилищна висока сграда могат да се организират фойерверки? В близост до къщата ни има кафене, а вечер фойерверки се организират точно до къщата ни.

15.1. На всяка. Фойерверки до 23:00 часа само с разрешение на правителството на Москва на определени места. След 23 часа никъде.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

16. Как да затворите лятно кафене за бира до жилищна сграда? За това кафене няма разрешителни.

16.1. Подайте жалба до прокурора

Отговорът помогна ли ви? Не точно

17. Законно ли е да се постави дървена лятна площадка от кафене в близост до жилищна многоетажна сграда и до пътя? (конструкцията се намира точно под прозорците на нашия апартамент)

17.1. Не, можете да съдите.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

18. На 100 метра от дома ми беше отворено кафене, всеки ден от сутринта до късно вечерта от кафенето звучи силна музика, понякога с ругатни. В близост до кафенето от 2 страни на разстояние 150 метра са жилищни сградив който живеят както възрастни хора, така и малки деца с родителите си. Обажданията в полицията са неефективни. Моля, кажете ми какво може да се направи в този случай? Къде да пиша оплаквания. Благодаря ти.

18.1. Изисква се тестване на шума. извършва се от Rospotrbnadzor или в рамките на гражданското производство. Напишете колективна жалба до Роспотребнадзор.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

19. До кога лятно кафене в курортна зона, разположено до жилищни сгради, може да провежда дискотеки?

19.1. Законът на субекта трябва да предвиди времето на такова събитие.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

19.2. От 23:00 до 07:00 часа е забранено да се нарушава спокойствието на гражданите през нощта (местното законодателство може да предвиди други периоди от време).
Но нивата на шума се задават денонощно. Ако дори през деня са превишени максимално допустимите нива на шум, проникващ в жилищните помещения, организацията може да бъде подложена на административна отговорност до спиране на дейността до 90 дни (ако е предвидено от местното законодателство).
Ако нивото на шума не надвишава децибелите, тогава можете поне денонощно

Отговорът помогна ли ви? Не точно

20. В нашата къща се строи кафене на приземния етаж на жилищна сграда. В къщата вече има ресторант. Вентилационна камера под хола, Изпускателна тръба по прозорците до 8 етаж до покрива. Всички жители са против. Те писаха до прокуратурата, надзора на Роспотреб, кметството ... Дворът е малък, пълен с коли. В дома си Детска градиназа деца с увреждания. В близост до индустриалната зона и 2 института - МАИ и Гидропроект. За кого е китайското кафене у нас? Искаме да пишем на Собянин С.С. Как да го направя правилно?

20.1. Би било правилно да направите следното: 1) съберете всички подписи от хора срещу кафенето във вашия дом, съберете всякакви доказателства, които обективно ще влошат условията ви на живот. Заведете дело срещу префектурата на вашия окръг, която е допуснала такъв произвол 2) пишете жалби до префектурата, до окръга и до Собянин, определено трябва да се борите, да включите пресата във вашия проблем и да пишете на Путин и Медведев, относно произвола, колкото по-дълго и повече ще се борите, резултатите ще бъдат по-бързи.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

21. В нашата къща на първия етаж (на място бивши апартаменти) ще отворят кетъринг. Преди това имаше магазин за дрехи. Наскоро едно момиче обиколи и събра подписи, заявявайки, че жителите не са против инсталирането на аспиратор под стрехите на къщата (в същото време тя не каза нито дума, че аспираторът ще дойде от кафене или столова, но се позова на бивш магазин, като ни увери, че това не е нищо за нас, няма да навреди на нищо).
Въпрос: Законно ли е да има кафене в жилищна сграда? Къде да подадете жалба?
Живеем на 5 етаж, т.е. аспираторът ще бъде монтиран до нашите прозорци. Притеснявам се от възможни миризми и появата на живи същества (хлебарки и др.)

21.1. Вие, като собственици, решавате дали да бъдете кетъринг компания или не. Това се решава на общо събрание на собствениците с протокол и др. А това, че момичето е отишло да прибира е неприсъствено решение на собствениците. И ако 51% са за, тогава вие сами не можете да направите нищо.

Отговорът помогна ли ви? Не точно


22. Моля, дайте обяснения по този въпрос: имаме действащо LLC - кафене с продажба на алкохол. Това е партньорство 50/50 и моят партньор е главният изпълнителен директор. Как се разпределя заплатата на генералния директор в тази ситуация? Какво да направите, ако партньорът не позволява да извършва икономически дейности, бизнес, не предоставя финансови отчети. По документи съм началник производство. LLC работи от 2004 г. През 2015 г. партньорът взе частен заем. Твърди, че всички пари, похарчени за LLC. и няма документални доказателства за изразходването на тези пари? ООД притежава помещенията, в които се извършва стопанска дейност и два апартамента в близост, извадени от жилищния фонд. Кафето се намира в жилищна сграда. По време на съществуването на LLC генералният директор не е преизбран, в продължение на 7 години тя изпълнява задълженията на генерален директор Главен счетоводителпредприятия, в момента счетоводството се извършва дистанционно счетоводна къща. Благодаря предварително за отговора.

22.1. Трябва да поискате a одит, където въз основа на резултатите може да се установи реалното стопанска дейност. В случай, че пари в бройса изразходвани за други нужди, е възможно да се възстановят от директора причинените щети. Освен това, за да получите заем, се нуждаете от решението на всички участници в LLC, включително вашето. Ако решението за набиране на кредитни средства е взето без вашето участие, тогава можете да оспорите такова решение в съда.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

23. Имаме под прозорците на жилищна сграда дървена къщас отопление на газсъсед от първия етаж пие алкохол точно под прозорците в продължение на 10 години, пържи шишчета, чийто дим изпълва всекидневните на втория етаж. Цигареният дим от гостите, които пушат на 3 метра от къщата, влиза и в прозорците на блока. Обадих се на сервиз 02, казаха, че огънят в барбекюто е разрешен до него дървена къщаи никой нищо не чупи. Районният полицай кима към управляващата компания, тъй като този позор се намира на прилежаща територия, и управляващата компания в участъка. Какво можем да направим, как да привлечем към административна отговорност собственика на апартамента, който на практика е организирал барбекю кафене с голяма тълпа от гости, които викат, цвилят и се държат грубо с жителите?

23.1. Ако районният полицай не иска да се справи с този проблем, напишете колективна жалба срещу този районен служител до началника на полицейското управление, а ако не иска да направи нищо, директно до началника на вътрешното управление на Самарска област Дирекция по делата.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

24. Живея на 1 етаж в двустаен апартамент с 2 стаи. Искам да пренеса една стая в нежилищна зона, общата площ на апартамента е 44 кв. м стая, която искам да преустроя в офис или магазин за отдаване под наем. Самотна майка на две деца, безработна, най-малката дъщеря в трета рискова група за туберкулоза вече 3 години изморително обикаля болници и всички инстанции. Но и инвалидността, по милостта на бюрокрацията, все още не е издадена, а аз съм без работа заради всичко това вече 3-та година. Родители, майка помощ, купиха жилища за внучките си. За да не се мотаят на сменяеми, те се умориха от това за 12 години. Тук искаме да направим част от апартамента нежилищен, за да бъдат наблюдавани децата в близост и да има някаква печалба за тяхната поддръжка, лечение и пълноценно хранене, което е необходимо за дете с това заболяване. И всичко това не е евтино. Все още нямаме собствена градина и собствено домакинство. Аз съм самотна майка, съпругът ми е разведен от 5 години, той не помага и не участва в съдбата на дъщерите си. Избягва реално плащане на издръжка. ИП е, но уж работи за приятеля си, шофьорът получава 10 хиляди r от тях за моите 2 м деца 3800 на месец и общото им общо дете от същите 10 r. защита за регистрация на социални. плащания и всякакви надбавки и за компенсиране на разходите до мястото на лечение на дъщеря й в санаториум. Тя вече е преминала курс на лечение в Краснодарски край. Билетът беше даден безплатно, а пътят до там и обратно за тяхна сметка. Когато живеехме на територията Красноярска територияние също получихме билет за Крим преди около две години и тъй като няма жизнен минимум и не работя, единственият доход сега е издръжка от 3800 за две деца. Социалната защита ни възстанови разходите, а ние от своя страна върнахме дълга към хората, които тогава ми помогнаха да изпратя децата в Крим. Но в момента сме регистрирани и живеем в Република Хакасия, Абакан. И социални Защитата ни казва, че техните закони трябва да са различни от тези в Красноярск. И не можем да разчитаме на обезщетение, ако няма увреждане. Само за надбавка от 180 r на дете под 16 години. Русия изглежда като една, но в субектите на Руската федерация излиза някакъв ред. Но какво да кажем за федералните закони и програми, никой не ги е отменил. Също така съдебният изпълнител за района на Минусинск не дава сертификат, а адресът, телефонният номер, името на организацията, в която се твърди, че работи бащата на децата, също не се казва. Днес дойдох при нея с тази молба, тя сякаш не ме забелязва и гледа през мен, не бях сам със 7-годишната си дъщеря, трябваше да пътуваме 40 минути до Минусинск от Абакан специално за този сертификат и не ни го дадоха, като казаха, че не трябва да дават и счетоводството на ответника, но не ни казаха как да се обадим и да стигнем до там, а ни казаха да отидем в банката за да получите извлечение от сметката, на която тези копейки за издръжка идват при нас. И аз ще лъжа, не ми трябва. От 2012 г. получаваме съдебно решение за изплащане на издръжка на голямата 1/4 от най-малката 1/6, но тъй като тази госпожа, която без срам и съвест живее с бащата на децата, по препоръките на същият свещеник, заведе издръжка за общото им дете и така се получи за бившите 3 вече деца с детето им, съдът е в тяхна полза. Моля, помогнете ми да разбера всичко това. И мога ли да направя веранда, без да харча страхотни пари за проект, който изисква архитектурата на град Абакан, както и геодезически проучвания за всичко това, те също плащат отделно и все още трябва да наемат някой, който да направи тази веранда. Излиза много скъпо. За проект от 60-65 хиляди рубли, за геодезия 10-15 хиляди рубли, за производство на веранда 70 хиляди рубли, още пожарникари, слънчеви електроцентрали и т.н. Преди година спечелих титан чрез център за заетост в кафене палачинка 300 хиляди рубли, беше достатъчно за мен, за да купя оборудване. Не трябваше да наемам помещенията си. До март 2016 г. тя работи, докато не си счупи крака. Сега вече мога да ходя, глезенът ми се възстанови бавно. И сега има място, където можете да работите или да наемете. Но как да направите всичко това, като заобиколите всички бюрократични инстанции с най-малко изразходване на нерви и пари. Записване на подписите на наемателите на къщата, в която сега живея. Сот.89130461914 Елена.

24.1. свържете се с адвокат

Отговорът помогна ли ви? Не точно

25. Колеги, здравейте!
Трябва ми помощта ти. В жилищен жилищен блокна първи и сутеренен етаж има кафене и готварска (един собственик). AT съветско времеимаше магазин за хранителни стоки. Кафенето отваря врати преди 10-12 години. На приземния етаж на къщата има апартаменти, т.е. зад една от стените на кафенето има директно апартамент.
Имаше съдилища, на администрацията на кафенето беше наредено да затвори до 23 часа, за да се намали нивото на шума.
В момента тече ремонт на кафенето. Монтирахме кът за барбекю в самата сграда на кафето на приземния етаж (кухня). Към залата, намираща се в сутерена, направиха пристройка-вход от тухла.
Разтоварване-товарене на продукти-стоки се извършва от дворната част. От магазина имаше желязна пристройка-хладилник. До него е входът на първия вход на къщата, над него има прозорци жилищни апартаменти. Прозорците на апартаментите също са разположени в края на къщата.
В кафенето са монтирани аспиратори и вентилация, но те не се използват, прозорците са отворени. В апартаментите, разположени над кафенето, има смог от готвене на храна и самата миризма от тях.
Rospotrebnadzor и Областната администрация организират проверки на жалби от жители. Разбира се, администрацията на кафенето е предупредена за тях. Излишното оборудване е премахнато, въведен е ред, вентилацията и климатизацията работят.
При текущия ремонт жителите имат опасения относно законосъобразността на ремонтно-строителните дейности и тяхното качество.
Извършено е преустройство на помещенията на кафето, включително мазетата. Имаше повреда във водопроводната инсталация в дома. Ръждива вода тече от чешмите 2 месеца. В къщата са монтирани газови бойлери, тръбите и бойлерите шумят, трептят и вибрират през нощта. Жилищният отдел казва, че въздухът "ходи" в тръбите. Извършен е оглед, включително са взети проби от водата (очакваме резултатите).
През август администрацията на кафенето се обърна към жителите на апартаментите, разположени над техните помещения, с изявление за наводнение. Извършени са проверки от Управляващото дружество, организирана е професионална комисия. Няма течове и други повреди по ВиК инсталацията в горните апартаменти. Наводняването на кафенето продължава. Съществува опасение, че по време на ремонтна дейносткафе повредила ВиК инсталацията, т.к. няколко дни по-късно се случи авария във втори вход, която доведе до наводняване на мазето на къщата и спиране на водата за няколко дни.
Жителите се страхуват от срутването на къщата, т.к. къщата, макар и солидна, от сталинистки сгради, вече е „остаряла“. Възможно ли е да затворите кафенето въз основа на клауза 2.2. SP 2.3.6.1079-01 - незаконността да бъдеш в жилищна сграда на организация за обществено хранене, т.к. кафенето се намира на жилищен етаж от жилищен блок?
Някой сблъсквал ли се е на практика със затваряне/спиране на кафенета поради неспазване на санитарните норми, вкл. SP 2.3.6.1079-01?
Аз съм доста далеч от жилищното законодателство, основно работя с ГК и ГК. Но родителите ми живеят в къщата, така че бих искал да сложа ред в къщата им. Свързах се с председателя на техния HOA, искам да се свържа Управляваща компанияпоискайте проектна и разчетна документация за ремонтните дейности на кафенето, организирайте комисия от членове на HOA и представители на управляващото дружество и инспектирайте кафенето, за да установите съответствието проектно-сметна документацияс текуща работа.
Проучвам SANPIN и съдебната практика, искам да се свържа с прокуратурата, за да проверя законността на разрешението за отваряне на кафене в къщата. Като цяло никой не е против намирането на кафене в къщата, ако спазва всички установени норми. Жителите вече са свикнали с музиката, шума и дори отчасти миризмите, но последните развития във водопроводната система, с преустройството в кафенетата, са причина за безпокойство.
Може би някой на практика е имал подобни случаи или има някакви мисли и съображения как да действа в тази ситуация. Ще съм благодарен за информацията.
С уважение, Олга.

25.1. За да затворите кафене, ви трябват поне няколко влезли в сила решения по дела за административни нарушенияза нарушение на санитарните норми и правила , За да проверите законността на самото отваряне, трябва да погледнете разрешението на кметството за прехвърляне от жилищни в нежилищни. За да получите разрешение, е необходимо съгласието на собствениците.
Ако продавате алкохол, можете да копаете в този бизнес. Няма такива предприемачи, които да не нарушават закона за оборота и на дребноалкохол.

Отговорът помогна ли ви? Не точно

Намирането на оптималното пространство за кафене или ресторант често е много проблематично и се случва, че ако пространството бъде намерено, фактът, че се намира в жилищна сграда, се превръща в непреодолима бариера. Често, под натиска на наемателите, ресторантьорът трябва да се оттегли. Как да избегнете подобни недоразумения и да отворите кафене или ресторант в жилищна сграда.

Как да намерим общ език със съседите?

Форумите и общностите са пълни със съобщения с молби, молби да се предложи как да се „закрие“ нежелана институция. И ако в редица случаи жителите оправдават желанието си с проблеми, които наистина възникват в процеса на „съжителство“ (шум и музика след 23.00 часа, бръмченето от работата на оборудването и по-нататък в текста), тогава в други ситуации , жителите имат желание да „затворят“ кафене или ресторант за друго на етапа, когато подготовката за откриването все още е в разгара си. И ако в първия случай оплакванията често са основателни, то във втория случай „борбата с възраженията“ би била съвсем подходяща. Освен това често жителите на къщите са сигурни, че желанието да се отвори кафене в жилищна сграда е просто незаконно, само защото не харесват такава перспектива. Няма обаче законова забрана за отваряне на кафене или бар в жилищна сграда. В същото време се постановява, че са недопустими дейности, които противоречат на закона и нарушават правата на трети лица.

Подходът може да варира. Някои ресторантьори, които искат да отворят кафене в жилищна сграда, разчитайки на добросъседски отношения, представят подаръци на жителите и отговарят на техните оплаквания, други се опитват да запазят учтив неутралитет и да не нарушават правата на жителите, а трети предпочитат взаимното невежество, понякога дори се плъзга до нивото на пренебрежение. Ясно е, че всякакви крайности по този въпрос няма да дадат желания ефект - както откритата конфронтация, така и активното „подаряване“ могат да доведат до далеч от най-добрите последици. От какво могат да се оплачат наемателите и как да избегнем тяхното недоволство?

"Аромати" на кухнята - само в кухнята

Често, дори преди да отвори ресторант или бар в жилищна сграда, жителите първоначално са негативно настроени към заведението поради факта, че се страхуват, че от първия ден на функционирането на заведението ще се „наслаждават“ напълно на миризмите, без което в процеса на готвене, особено в професионалната кухня, е доста проблематично за управление.

Все пак може да се намери изход от тази ситуация. Възможно е да се предпазят жителите на къщата от миризмите на обществено хранене, например чрез използване на система за пречистване на въздуха, която осигурява почти сто процента резултат, или чрез инсталиране на допълнителен вентилационен канал по протежение на фасадата на къщата, докато над нивото на покрива. Трябва да се има предвид, че използването на обща вентилация на къщата е неприемливо. Разбира се, можете да минете със значително по-малко инвестиции, но в такава ситуация жителите на къщата ще имат всички основания да се оплакват.

Ако нямате технически вентилационен канал и освен това използвате оборудване за дърва или въглища, оплакванията от жителите със сигурност няма да бъдат необичайни. Хидрофилтър може да се използва за отстраняване на миризми, искри и дим от въздуха. В допълнение, редица модели на такова оборудване също предполагат възможността за емисии на отработени газове в околоземното пространство.

Тишина по график

Втората често срещана причина за недоволство е шумът и звуците, които се появяват по време на работа. технологично оборудване, както и музикален съпровод, предназначен да забавлява гостите. Имайте предвид, че според изискванията на SANPIN, в този случай може да се говори за нарушение на тишината вечер и през нощта. В същото време има ясно установени норми за допустимото ниво на шум. Нарушаване на тишината - По най-добрия начиннакарайте всички жители на къщата да мразят вашата институция и да положат всички усилия, за да гарантират, че надписът „Затворено“ скоро ще се появи на вратите му.

Освен това, ако заведението ви ще работи до 23 часа, както е посочено в закона, наемателите също няма да имат повод за оплакване. Въпреки това, често дори заведения, които работят до предписания единадесет часа вечерта, все още предизвикват критики от жителите на къщата. В същото време неудобството вече не е звуците на музика и забавлението, а почистването на стаята, което включва движение на мебели, а понякога и рев на съдове.

Ремонт без последствия

Друга причина за безпокойство за жителите на къщата е възможно нарушаване на целостта на носещите стени в резултат на некоординирано преустройство при отваряне на кафене в жилищна сграда. Това не би трябвало да е твърде трудно, но само ако нямате проблеми с документацията.

Извършването на строителни и довършителни работи, които често са незаменими, също може да се превърне в пречка. Дори на този подготвителен етап е необходимо да се спазват изискванията за ниво на шума, в противен случай жителите ще имат всички основания да се оплакват и ще бъде много по-трудно да се намери общ език с тях в бъдеще.

Кофи за боклук, плъхове, мишки и хлебарки

Въпросът с извозването на боклука и отпадъците също трябва да бъде разгледан внимателно. В края на краищата, съхраняването на торби с отпадъци точно в двора най-вероятно ще доведе до разпространението на плъхове, а с тях и на хлебарки.

Когато купуват ресторант или кафене като съсед, много граждани са твърдо убедени, че освен весели редовни посетители, те ще трябва да се примирят и с различни гризачи и насекоми, които заемат жизненото им пространство. Разбира се, това не бива да се допуска нито заради грижата за спокойствието на жителите, нито заради собственото спокойствие, тъй като все още никой не е отменил посещенията на проверяващи органи, включително и по жалби. от жителите на къщата.

Възможно ли е да отворите кафене в жилищна сграда

телефонен адвокат:

Възползвам се безплатна консултацияадвокат онлайн

  • Работим без почивни дни 24/7
  • Нашите клонове се намират във всички региони на Русия
  • Правен съвет за всички

клонове на правото

  • правна помощ по телефона,

онлайн и офлайн

Законността на намирането на кафене в жилищна сграда

Трябва ми помощта ти. В жилищна сграда на партерен и сутеренен етаж има кафене и готварска (един собственик). По съветско време там имаше магазин за хранителни стоки. Кафенето отваря врати преди 10-12 години. На приземния етаж на къщата има апартаменти, т.е. зад една от стените на кафенето има директно апартамент.

Имаше съдилища, на администрацията на кафенето беше наредено да затвори до 23 часа, за да се намали нивото на шума.

В момента тече ремонт на кафенето. Монтирахме кът за барбекю в самата сграда на кафето на приземния етаж (кухня). Към залата, намираща се в сутерена, направиха пристройка-вход от тухла.

Разтоварване-товарене на продукти-стоки се извършва от дворната част. От магазина имаше желязна пристройка-хладилник. До него е входът на първия вход на къщата, над него са прозорците на жилищни апартаменти. Прозорците на апартаментите също са разположени в края на къщата.

В кафенето са монтирани аспиратори и вентилация, но те не се използват, прозорците са отворени. В апартаментите, разположени над кафенето, има смог от готвене на храна и самата миризма от тях.

Rospotrebnadzor и Областната администрация организират проверки на жалби от жители. Разбира се, администрацията на кафенето е предупредена за тях. Излишното оборудване е премахнато, въведен е ред, вентилацията и климатизацията работят.

При текущия ремонт жителите имат опасения относно законосъобразността на ремонтно-строителните дейности и тяхното качество.

Извършено е преустройство на помещенията на кафето, включително мазетата. Имаше повреда във водопроводната инсталация в дома. Ръждива вода тече от чешмите 2 месеца. В къщата са монтирани газови бойлери, тръбите и бойлерите шумят, трептят и вибрират през нощта. Жилищният отдел казва, че въздухът "ходи" в тръбите. Извършен е оглед, включително са взети проби от водата (очакваме резултатите).

През август администрацията на кафенето се обърна към жителите на апартаментите, разположени над техните помещения, с изявление за наводнение. Извършени са проверки от Управляващото дружество, организирана е професионална комисия. Няма течове и други повреди по ВиК инсталацията в горните апартаменти. Наводняването на кафенето продължава. Има опасения, че по време на ремонтните дейности кафенето е повредило водопровода, т.к. няколко дни по-късно се случи авария във втори вход, която доведе до наводняване на мазето на къщата и спиране на водата за няколко дни.

Жителите се страхуват от срутването на къщата, т.к. къщата, макар и солидна, от сталинистки сгради, вече е „остаряла“. Възможно ли е да затворите кафенето въз основа на клауза 2.2. SP 2.3.6.1079-01 - незаконността да бъдеш в жилищна сграда на организация за обществено хранене, т.к. кафенето се намира на жилищен етаж от жилищен блок?

Някой сблъсквал ли се е на практика със затваряне/спиране на кафенета поради неспазване на санитарните норми, вкл. SP 2.3.6.1079-01?

Аз съм доста далеч от жилищното законодателство, основно работя с ГК и ГК. Но родителите ми живеят в къщата, така че бих искал да сложа ред в къщата им. Свързах се с председателя на техния HOA, искам чрез Управляващото дружество да поискам проектно-разчетната документация за ремонтните работи на кафенето, да организирам комисия от членове на HOA и представители на управляващото дружество и да инспектирам кафенето, за да идентифициране на съответствието на проектната и разчетната документация с текущата работа.

Проучвам SANPIN и съдебната практика, искам да се свържа с прокуратурата, за да проверя законността на разрешението за отваряне на кафене в къщата. Като цяло никой не е против намирането на кафене в къщата, ако спазва всички установени норми. Жителите вече са свикнали с музиката, шума и дори отчасти миризмите, но последните развития във водопроводната система, с преустройството в кафенетата, са причина за безпокойство.

Може би някой на практика е имал подобни случаи или има някакви мисли и съображения как да действа в тази ситуация. Ще съм благодарен за информацията.

С уважение, Олга.

Опитайте да погледнете тук:

Можете да получите отговор по-бързо, ако се обадите на безплатната гореща линия:

внимание! Във връзка с последни променив законодателството правната информация в тази тема може да е остаряла! Нашият адвокат може да ви консултира безплатно - напишете въпрос във формата по-долу:

Усть-Лабинск (Краснодарски край)

Химки (Московска област)

Присъединете се към общността на адвокатите, участвайте в рейтинга, получете свой собствен мини сайт и се регистрирайте в директорията на адвокатите днес!

Те искат да отворят ресторант в къщата. Жителите са ужасени. Какво да правя?

Не можете да предотвратите отварянето на кафене във вашия дом без законово основание.

Преди това, за да отворите кетъринг (магазин), се изискваше съгласието на собствениците на жилища в жилищна сграда. Сега - това не е задължително.

Съгласието на живущите (общото събрание на собствениците) ще е необходимо, ако собственикът на заведението иска да постави реклама на фасадата на сградата (не става въпрос за табелата на заведението), или да направи вентилация на фасадата. на къщата, входната група и друга работа, свързана с извършване на промени в общата собственост на къщата (чл. 44-47 LCD RF).

Според изискванията на закона предприемачът трябва да събере впечатляващ пакет от документи, разрешителни и одобрения, за да отвори заведение за обществено хранене. Обитателите на къщата обаче нямат право да проверяват документите. Това право е само надзорни органи: Роспотребнадзор, прокуратура, държавна противопожарна инспекция и др.

Доста трудно е да се справите с нарушителите на допустимата сила на звука.

Основната трудност е необходимостта от измерване на нивото на шума. Първо, около полева проверка SES собственикът на заведението е предупреден предварително, така че той няма да позволи превишаване на нормативните нива на шум. Второ, необходимо е да се измери нивото на шума в няколко апартамента, което изисква материални разходи за жителите. В този случай обаче жителите успяват да призоват собствениците на общественото хранене към ред.

Отговорност

  • парични глоби (1000–1500 рубли за граждани; 2000–3000 рубли за длъжностни лица и предприемачи; 20 000–30 000 рубли за юридически лица);
  • или спиране на предприятието (за 90 дни).

Всички нарушения трябва да бъдат коригирани.

В определени случаи съдът може да реши да прекрати дейността на предприятие за обществено хранене.

Като заключение

В повечето случаи жителите успяват да накарат собствениците на заведения да отстранят допуснатите нарушения, а в някои случаи и да затворят заведението. Ако жалбите до упълномощените органи не доведат до резултати, тогава можете да се свържете с медиите.

  • Кафенета: 26 697 отворени, 7 759 отворени, 5 855 затворени;
  • Ресторанти: 10 818 отворени, 2 133 отворени, 1 654 затворени;
  • Барове: 9477 отворени, 3452 отворени, 2383 затворени.
  • цитат
  • Връзка към фрагмента

Посещение на семинар на тема "Жилищно законодателство"

  • 27.11.2017 г. - 30.11.2017 г. Адвокат в областта на жилищно-комуналните услуги: актуални въпросиправна подкрепа за дейността на организациите, управляващи жилищни сгради
  • 12/04/2017 - 12/05/2017 Проверки в жилищно-комуналния сектор: съдебна и правоприлагаща практика. Практически препоръки за досъдебно разрешаване на спорове
  • 12.12.2017 г. - 15.12.2017 г. Независима оценка на обектите на имуществения комплекс на предприятието

Редакция

Комуникация

Канали

Бюлетини

реклама

Приложения

Ние не ви молим да закупите абонамент и не получаваме банери за края на безплатния период. Ние просто се грижим за вас и правим проект понякога с чист ентусиазъм. Искаш ли никога да не свършва? Подкрепете ни, като изпратите няколко рубли. Просто е

Поставяне на организация за хранене в жилищна сграда: спазваме санитарното законодателство

Организациите за обществено хранене, разположени в жилищни сгради, в допълнение към общите санитарни правила и норми за предоставяне на тази услуга, трябва да спазват специални изисквания, чието нарушение заплашва с административна отговорност. Нека разгледаме по-подробно характеристиките на разполагането на организации за обществено хранене в жилищни сгради.

SP 2.3.6.1079-01 „Санитарни и епидемиологични изисквания към организациите за обществено хранене, производството и оборота на хранителни продукти и хранителни суровини в тях“ бяха въведени в сила с постановление на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 08 ноември , 2001 г. № 31 (изменен на 31 март 2011 г.). Клауза 2.2 този документустановено е, че организациите за обществено хранене могат да бъдат разположени:

  • в самостоятелна сграда;
  • в сгради, пристроени, вграденидо жилищнии публични сгради;
  • в нежилищни етажижилищни сгради;
  • на територията на промишлени и други съоръжения за поддържане на работещ персонал.

При разполагане на организации за обществено хранене в жилищни сгради:

  • условията на живот и отдих на хората не трябва да се влошават;
  • необходимо е да се спазват хигиенните норми за нивата на шум, инфразвук, вибрации, електромагнитни полета в помещенията на жилищните сгради и на територията на жилищното застрояване, както и максимално допустимите концентрации и приблизителните безопасни нива на експозиция на замърсители в атмосферен въздух на населените места;
  • не се препоръчва поставянето на производствени работилници в сутеренни и полусутеренни помещения;
  • входовете трябва да са изолирани от жилищната част на сградата;
  • неприемливо е приемането на хранителни суровини и хранителни продукти от страната на двора на жилищна сграда, където има прозорци и входове на апартаменти. Товаренето трябва да се извършва от края на жилищна сграда, която няма прозорци, от подземни тунели отстрани на пътищата при наличие на специални товарни линии. Често нарушението на последното изискване е предмет на съдебни спорове.
  • площадката за събиране на боклук трябва да бъде разположена на разстояние най-малко 25 m от жилищни сгради, детски площадки и зони за отдих (клауза 2.6 от SP 2.3.6.1079-01). Нарушаването на това правило също няма да остане незабелязано от надзорния орган;
  • трябва да бъдат разположени зони за временно паркиране на превозни средства на персонала и посетителите самоот страната на платното на пътищата, в дворовете на жилищни сгради, тяхното поставяне е забранено (клауза 2.7 от SP 2.3.6.1079-01).

Мрежите за битова и промишлена канализация на организация за обществено хранене не трябва да се комбинират с битовата канализация на жилищна сграда, а битовите канализационни щрангове от горните етажи на жилищна сграда могат да се полагат само в технологични канали (хоризонтални, вертикални) (клаузи 3.10, 3.11 от SP 2.3.6.1079- 01).

Работата на локалните изпускателни вентилационни системи не трябва да влияе върху влошаването на условията на живот и престоя на хората в жилищни сгради, помещения и сгради за други цели (клауза 4.6 от SP 2.3.6.1079-01). Вентилацията на организациите за обществено хранене, разположени в сгради за други цели, е оборудвана отделно от вентилацията на тези сгради, а вентилационният вал трябва да излиза над билото на покрива или повърхността на плосък покрив на височина най-малко 1 м. Нарушение на тази разпоредба също често е предмет на спор.

Въпреки това организацията счита, че надзорният орган не е доказал съществуването на възможността за причиняване на вреда на обитателите на къщата поради липсата на необходимата система за смукателна вентилация (няма проучвания за вземане на проби от въздуха и т.н.) и подаде съдебно дело. Първата инстанция подкрепи аргументите на организацията, но апелативната инстанция, отменяйки решението на съда, стигна до заключението, че дейността на организацията в кафенето в нарушение на санитарните правила носи обществена опасност, създава заплаха за живота и здравето на гражданите. Касационният съд се съгласи с тези заключения.

  • за граждани - от 100 до 500 рубли;
  • за длъжностни лица и предприемачи - от 0,5 до 1 000 рубли;
  • за юридически лица - от 10 до 20 хиляди рубли.

Арбитражната практика показва, че случаите, когато организациите за обществено хранене участват по различни членове за едно административно нарушение, например чл. 6.3, 6.4 или 6.6 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация е често срещано явление. Това състояние се дължи на факта, че Кодексът за административните нарушения на Руската федерация съдържа норми както от общ, така и от специален характер. Роспотребнадзор в Писмо от 21.04.2009 г. № 01/5288-9-32 „Относно представянето на удостоверение за практиката на прилагане на нормите на Кодекса Руска федерацияза административни нарушения от служители на органи Федерална службаотносно надзора в областта на защитата на правата на потребителите и благосъстоянието на човека”забелязах, че длъжностни лицаприлагането на нормите на Кодекса за административните нарушения на Руската федерация понякога се подхожда субективно и неоснователно се квалифицира като административно нарушение по общия чл. 6.3 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, вместо да се прилага специални статии, например чл. 6.6 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

На свой ред съдиите отбелязват, че в случаите, когато се носи административна отговорност за нарушение на санитарните правила, в допълнение към общите норми, съдържащи се в чл. 6.3 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, установен от други членове от Кодекса за административните нарушения RF действията на лице подлежат на квалификация по специално правило. В същото време по силата на ал.9 Постановление на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 2 юни 2004 г. № 10 „По някои въпроси, възникнали в съдебна практикапри разглеждане на дела за административни нарушения"при неправилна квалификация на нарушението се постановява решение за признаване на оспореното решение за незаконосъобразно и отмяната му.

Нека обърнем внимание на още един момент. Нарушаването на санитарните правила и разпоредби от организация, предоставяща кетъринг услуги в помещенията на жилищна сграда, заплашва не само със спиране на дейностите за периода на отстраняване на нарушенията и значителни санкции (с други думи, финансови загуби), но и с нейното пълно закриване. Така Роспотребнадзор, след като установи, че нарушенията на санитарното законодателство, извършени от организацията, представляват реална заплаха за човешкото здраве, могат да доведат до появата на инфекциозни заболявания, има право да заведе дело с дело за забрана на предоставянето на кетъринг услуги, ръководейки се от чл. 1065 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Точка 2 казаната статиягласи: ако причинената вреда е следствие от дейността на предприятие, структура или друга производствена дейност, която продължава да причинява вреда или заплашва нова вреда, съдът има право да задължи ответника, в допълнение към обезщетението за вреда, да спре или спрете свързани дейности. И съдиите подкрепят позицията на контролния орган в такива ситуации.

Една от причините, поради които се взема решение за задължаване на организацията за обществено хранене да прекрати дейността си, може да бъде фактът, че тя се намира на приземния етаж на сграда, която е жилищна (т.е. апартаментите се намират в необитаемата част на етажа) . Клауза 2.2 от SP 2.3.6.1079-01 установява, че организациите за обществено хранене могат да бъдат разположени само на нежилищни етажи на жилищни сгради. Съдиите стигат до извода, че това нарушение е непоправимо, поради което решават необходимостта от спиране на дейността на организацията.

Заключение

Предоставянето на кетъринг услуги в помещенията на жилищна сграда привлича предприемачи и юридически лица с възможност за разширяване на кръга от редовни посетители за сметка на жителите на къщата. Въпреки това, за да се елиминира рискът от преквалификация на „потенциалните посетители“ като „врагове на институцията“, е необходимо стриктно да се спазват изискванията на SP 2.3.6.1079-01, установени за организации, разположени в жилищни сгради.

Организации, които "доброволно" не спазват санитарните стандарти, регулаторните органи могат да ги задължат да ги спазват. Rospotrebnadzor има право да отговаря на оплаквания от жители извънпланова проверкаинституции. В същото време служителите на този отдел, когато се установи нарушение на санитарното законодателство, имат право да предоставят на гражданите и юридически лицаинструкции, които те трябва да следват крайни срокове, и съответно тези са длъжни да ги изпълняват (клауза 2, чл. 50, чл. 11 федерален закон№ 52-ФЗ). Освен това неспазването на установените правила заплашва предприятието за обществено хранене със значителни финансови загуби, както и пълното му затваряне. Надяваме се, че представената статия ще помогне на организациите за обществено хранене да избегнат проблеми както с жителите на къщата, така и с регулаторния орган.

С определение на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 03.08.2012 г. № VAC-7453/12 е отказано да прехвърли делото на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация за преглед на съдебните актове по реда на надзора.

Одобрен с постановление на Държавния комитет за санитарен и епидемиологичен надзор от 31 октомври 1996 г. № 36.

Одобрен с постановление на Държавния комитет за санитарен и епидемиологичен надзор от 31 октомври 1996 г. № 40.