Има ли зеленчукови градини около жилищната сграда? Могат ли жителите на многоетажна сграда да садят зеленчукови градини в района си? Наказание за неразрешено увеличаване на площта

Текст: Пресслужбата на Санкт Петербургската регионална обществена организация „Съюз на Съветите“ жилищни сгради»

Местна област: кой е собственикът му?

С настъпването на пролетта много жители, предимно на първите етажи на многоетажни сгради, започват градинска работа под прозорците си. Засаждат храсти, цветя и дори зеленчуци. Ограждат импровизираните си зеленчукови градини със самоделни огради. Някои хора го харесват, но други ще възразят. Колко хора, толкова мнения. И кой решава какво може и какво не може да се прави в местната област? Какви растения да засадя, какви градински мебели да монтирам? Или може би би било по-добре да организирате паркинг или гълъбарник вместо предна градина? И в какви случаи можете да бъдете санкционирани за невинни пейки с маса? За това говори Олег Калядин, ръководител на Центъра за управление на жилищно-комуналните услуги в Санкт Петербург, президент на регионалната обществена организация в Санкт Петербург „Асоциация на съветите на жилищните сгради“.

- Живеем в жилищен блок, на приземния етаж и пред прозорците ни има изоставена предна градина. Искаме да направим малка ограда, да посадим цветя и т.н. Имаме ли право на това? Ако не, с какво ни заплашва това?

- От общо правилоСобственикът на тази земя решава какво ще се случи със земята. В случай на местност, ако тази територия е обособена, оформена и регистрирана като обща собственост жилищен блок, то собствениците на помещенията в него могат да се разпореждат с тази земя. В този случай съдбата на обекта се решава на общо събрание на собствениците: както реши мнозинството, така ще бъде. Например, ако решат да засадят цветна леха, те отделят пари за това, наемат изпълнители или го правят сами. Тоест само тези произведения, които са одобрени с мнозинство от собствениците на техните обща среща(OSS). Това е регламентирано в чл.44 Жилищен кодекс RF.

Ако обектът не е оформен, тогава в повечето случаи общината се разпорежда с него. Но ако току-що сте засадили цветя там и те не са причинили алергии на никого и не са били опасни (например, не е свинска трева), тогава най-вероятно няма да имате проблеми. Въпреки това, ако възникнат проблеми, жалбите ще бъдат представени първо на общината, а след това тя ще ги излъчи директно до вас. Това означава, че общината ще поиска от вас да върнете всичко в първоначалното му състояние. Разбира се, за ваша сметка.

– Как можете да разберете кой е отговорен за местната област?

– Първо, това може да се намери на публичната кадастрална карта в интернет. Второ, тази информация може да бъде поискана от регионалния отдел на Rosreestr. Ако това е собственост на жилищна сграда, тогава там ще бъде написано - „споделена собственост на жилищна сграда“.

– Посадих цветя под прозореца, а съседът ми ги счупи. Мога ли да получа пари от него за щетите?

– Пак зависи дали засаждането на цветя е договорено със собственика на обекта. Но ако не сте се споразумели за засаждането на растения, тогава дори и да са били скъпи, в случай на повреда няма да можете да получите обезщетение. Така че неразрешеното засаждане на сортови рози във вашата предна градина не е добра идея.

Въпреки това, ако подобрението е договорено и виновникът е известен, тогава ще можете да възстановите тази щета.

Например, ако някой е паркирал небрежно върху цветята под прозореца ви, а това е общинска земя, тогава можете да се оплачете на властите. Редовно се извършват акции срещу незаконно паркиране, така че властите често реагират бързо на подобни обвинения. Освен това повредата на моравата е повреда екологична безопасностград, има и глоби за това.

– Какво не може да се прави в района?

– Казано по-просто, няма нищо, което да застрашава пожарната или друга безопасност на къщата, да създава ненужен шум или да представлява заплаха за живота и здравето на хората.

Например, не можете да поставите промишлени сгради или автомивки. В някои случаи управляващи дружества жилищни комплексиопределят свои собствени ограничения върху всякакви структури, дейности или насаждения.

По този начин, за да се застраховате срещу глоби и други проблеми, по-добре е да координирате всяка своя инициатива със собствениците на сайта. Тук е важно да запомните, че земята под прозорците на жилищна сграда изобщо не принадлежи на жителите на първите етажи, а е в общ. споделена собственост, тоест тази територия принадлежи на всички собственици пропорционално на дела в правото на обща собственост, докато конкретни площи не се възлагат на един или друг собственик.

– Ами ако някои хора имат нужда от паркинг под прозореца, а други искат храсти с пейки и маса за домино?

– Като правило, ако къщата е многоетажна, тогава жителите на горните етажи като правило изобщо не се интересуват от това, което има под прозореца им. Изключение е паркирането. Винаги няма достатъчно места за паркиране на хора. В нискоетажните сгради хората често се стремят да подобрят своите райони. Конфликтите се решават само с преговори, друг начин няма. Във всеки случай всеки от жителите в крайна сметка ще трябва да се подчини на решението на общото събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда или решението на общината.

Законодателството няма ясна дефиниция на местната зона до частната жилищни сгради, но обикновено всеки собственик на такава сграда трябва да се справи с това понятие.

Невъзможно е да се построи къща върху земя, която не е... Парцелът и сградата са два различни обекта, всеки със свой кадастрален номер, но в същото време са неразривно свързани помежду си.

Местната зона се счита за важна зона, тъй като се използва за извършване на комунални услуги, създаване на подходи и входове, както и за изграждане на различни малки сгради, необходими за живота.

Земята може не само да бъде лична собственост на собствениците на дома, но може също да бъде регистрирана в нея.

Законодателна уредба

Използването на местната територия на частни сгради трябва да се основава на същото регламенти, които се използват за.

ДА СЕ тези актовесе прилага:

LCD, който съдържа информация за дефиницията на местната зона, както и основните принципи, на които може да се използва;
Кодексът за земята описва правилата за определяне на размера на парцела;
Федералният закон „За управлението на земята“ ви позволява да определите как се извършва правилно;
Данъчният кодекс предоставя информация как правилно да се изчисли размерът, който е собственост на собственика на жилището;
Федерален закон № 214 посочва как правилно да се разпределят правата по отношение на общата земя.

Само с прецизно познаване на всички правила относно използването и определянето на местността можете да сте сигурни, че няма нарушение на закона.

Дефиниция на понятията

Законът няма точна концепция какво представлява терен за частна жилищна сграда.

Следователно това обикновено включва малък поземлен имот, който се намира непосредствено до къщата и е необходим за живота и поддръжката на сградата.

ПарцелМоже би:

да бъде в лична собственост;
наем от общината;
предадени за безвъзмездно ползване.

На границите на този обект могат да бъдат издигнати огради, след което земята може да се използва за всякакви цели на собствениците на жилища.

Собственици и отговорни лица

Собствеността върху земята зависи от това как е регистрирана.

Ако принадлежи по право на собственост на собственика на къщата, тогава той може напълно да се разпорежда с нея по свое усмотрение. Ако се прехвърля по закон, тогава се вземат предвид основните правила за прилагането му.

Към нюансите определяне на собствеността върху териториятасе прилага:

земята, която се намира зад оградата, се счита за ничия и следователно обикновено принадлежи на общината;
само хора, които имат право да го притежават и използват, могат да използват зоната, прилежаща към оградата, например собственикът на частна зона е длъжен да я използва, за да напусне гаража;
предполага се, че няколко лица имат право да притежават земя, например собствениците на съседни къщи, чиито огради граничат със същата територия, така че и двамата могат свободно да използват тази земя.

Блокирането на сайт, който трябва да се използва от няколко собственици на жилища наведнъж, е нарушение на правата на гражданите, така че те могат да се обърнат към правоприлагащите организа премахване на незаконни огради.

Определете размера на местната зонасъвсем просто, тъй като това използва стандартна формула, която включва умножаване на площта на къщата по специфичния коефициент на земята, който се определя от SNiP.

Условия за ползване

В законодателството няма отделни и точни данни за това как трябва да се използва обект, разположен до частна къща, така че обикновено се използват правила, свързани с високи сгради.

Ето защо определено се работи:

почистване на района от различни отпадъци или сняг;
поставяне на контейнери за отпадъци;
благоустрояване и озеленяване;
декориране на земята и инсталиране върху нея на различни предмети и конструкции, необходими за живота на собствениците на частни къщи.

Собствениците на сградата имат право самостоятелно да определят какъв вид работа ще се извършва на тази територия.

Почистване

Самите собственици на къщата и обекта трябва да се грижат за почистването на територията, така че боклукът да се отстранява своевременно от нея.

Почистването на снега зависи от това кой е собственик на земята, тъй като дали е частна собственост, след което се премахват от самите собственици.

Ако земята принадлежи на общината, тогава обикновено се назначава определена управляваща компания, която разчиства земята, за която собствениците на къщите, към които граничи територията, плащат определени средства.

Ако съседите споделят един и същ имот, те могат да определят свой собствен график за снегопочистване.

озеленяване

Не е задължително, но осигурява атрактивен външен видпарцел.

Обикновено произведения включват:

изкореняване на дървета, ако те пречат на движението или преминаването, а също така представляват опасност за човешкия живот;
засаждане на атрактивни цветни лехи или тревни площи;
използване на торове за декоративни растения;
създаване на жив плет.

Обикновено се обръща малко внимание на този процес, но той определя колко привлекателна ще бъде територията.

Осветление

Ако земята принадлежи на общината, тогава можете да изискате инсталирането на осветителни тела от комунални работници.

Собствениците на местната територия трябва самостоятелно да се погрижат за инсталирането на тези конструкции. Това е особено вярно през пролетта и зимата. Осветлението може да бъде декоративни или функционални.

Ако няколко собственици използват един обект, те могат да се договорят помежду си за инсталиране на осветителни тела, за което всички разходи за монтаж и поддръжка се разпределят между тях.

Асфалтиране

Този процес също се извършва само от самите собственици на жилищни сгради. Те вземат решение относно създаването на бетонова или асфалтова настилка. Парите за това трябва да бъдат отпуснати от лични средства.

Обикновено членовете на една жилищна кооперация решават на събрание относно необходимостта от асфалтиране на зоната зад оградите. В този случай се събират пари от всеки собственик на жилище и се наемат специалисти, които да създадат покритието.

Площта непосредствено до къщите, която се ползва само от собствениците на сградите, се асфалтира за сметка на личните им спестявания.

Подобрение

Тя включва различни работи, свързани с декорирането на територията, почистването й и инсталирането на различни функционални елементи, които значително опростяват процеса на нейното използване.

Аварийните живи насаждения трябва да бъдат премахнати. Също така не е позволено да се създават пречки за използването на общата част от други собственици на жилища.

Отдаване под наем

Разрешено е отдаването под наем на тази земя, за което първо трябва Пподайте заявление до администрацията. При прехвърляне на парцел под наем се установява определена такса за ползване на земята.

Ако земята е регистрирана като собственост, тогава не е необходимо да получавате разрешение от администрацията, за да я отдадете под наем.

Администрацията може да откаже възможността за отдаване под наем на земя, тъй като може да съдържа важни комуникации или има тесен път, така че не е позволено да блокира територията.

Отговорност за нарушаване на правилата

Територията може да бъде отдадена под наем или да се регистрират права на собственост. Ако изискванията за използване или поддържане на територията не са спазени, обектът може да бъде конфискуван от местните власти. Следователно не е позволено да се създават пречки за съседите или да има много боклук на обекта.

Ако служителите на администрацията открият злоупотреба със земяили върху него се натрупва много боклук, може да бъде издадена глоба.

По този начин местната територия до частни къщи може да принадлежи на самите граждани или на общината. Възможността за използването му се определя от необходимостта от него, както и от наличните регистрационни документи. Важно е да използвате земята по предназначение, като вземете предвид много правила, както и да се грижите за нейното подобряване.

Примери за подреждане на местната зона на жилищни сгради са представени в следния видеоклип:

Можете да засадите растения близо до къщата, за да украсите района. Понякога е допустимо да се засадят зеленчуци или билки, но само ако земята е обща собственост и в по-голямата си част жителите на жилищната сграда са съгласни прилежащата площ да се използва като зеленчукова градина. За подробности разказа ръководителят на правната служба на брокерите Н. Михайлюкова.

Как законно да създадете зеленчукова градина

Този въпрос трябва да бъде подложен на общото решение на жителите на конкретна къща. Освен това е важно територията на многоетажна сграда да има граници. Също така парцелът трябва да бъде регистриран в кадастралния регистър.

Тоест, преди да засадите билки и зеленчуци на парцел, трябва да организирате среща на собствениците на апартаменти и да повдигнете въпроса дали е възможно да използвате парцела за градински легла пред всички жители. Съгласието или несъгласието на жителите се определя чрез гласуване.

Ако мнозинството от хората не възразяват срещу тази възможност за ползване на земята, се съставя протокол от общото събрание. И тогава хората могат да засаждат градински култури.

В случай, че парцелът не е образуван, не е извършена кадастрална регистрация по отношение на него от държавата, тогава земята в близост до жилищната сграда е собственост община. Според експерта в този случай няма да е възможно да използвате земята в близост до къщата за зеленчукова градина, тъй като е невъзможно да засадите собствена зеленчукова градина на чужда земя.

При какви обстоятелства е забранено засаждането на зеленчукова градина дори със съгласието на жителите?

За да формализирате възможността за градина в района близо до къщата, трябва да вземете предвид не само категорията на земята, но и условията за нейното използване.

Необходимо е да се установи категорията на парцела. Ако условията за регистрация казват, че жилищната сграда се намира без присъствие личен парцел, тоест без възможност за водене на лично помощно земеделие, тогава в този случай е строго забранено използването на земята или засаждането на каквито и да било селскостопански култури!

Това се дължи на нарушение на поземленото законодателство относно използването на земята за други цели. Това също ще наруши правилата за използване на земята, установени от местните власти.

Всяка местна власт има свои собствени правила, които установяват зоните на използване на конкретен парцел. Това ще противоречи на правилата за озеленяване, които също се различават в зависимост от селище. Ако пренебрегнете тези правила, има опасност да бъдете подведени под административна отговорност.

Съвет от адвокати:

1. Съсед засажда зеленчукова градина под прозорците ми в двустаен блок без мое разрешение. Как да се справим с него.

1.1. Съсед засажда зеленчукова градина под прозорците ми в двустаен блок без мое разрешение. Как да се справим с него.
Лице, чието право е нарушено, може да прибегне до самозащита, съответстваща на метода и характера на нарушението (член 14 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Възможността за самозащита не изключва правото на такова лице да използва други методи за защита, предвидени в член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация, включително в съда.
По смисъла на членове 1 и 14 от Гражданския кодекс на Руската федерация, самозащита граждански праваможе да се изрази, наред с другото, във влиянието на дадено лице върху собствената му собственост или собствеността, която законно притежава. Самоотбраната може да се състои и в въздействие върху имуществото на престъпника, ако има признаци на необходима отбрана (член 1066 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или е извършено в състояние на крайна необходимост (член 1067 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Руската федерация).