У дома > Търговия > Общо събрание на собствениците на жилищен блок, секретар, председател. Председател, секретар и преброителна комисия: ред за избор и роля в събранието на собствениците. Последици от отсъствието на заседанието на председателя, секретаря и членовете на преброителната комисия


Общо събрание на собствениците на жилищен блок, секретар, председател. Председател, секретар и преброителна комисия: ред за избор и роля в събранието на собствениците. Последици от отсъствието на заседанието на председателя, секретаря и членовете на преброителната комисия




1. Собствениците на помещения в жилищен блоксе изисква ежегодно да провеждат годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Освен ако не е установено друго от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се провежда през второто тримесечие на годината, следваща отчетната година, по начина, предвиден в този член.

2. Общите събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда, които се провеждат в допълнение към годишното общо събрание, са извънредни. Извънредно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да бъде свикано по инициатива на всеки от тези собственици.

3. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е валидно (има кворум), ако в него са участвали собствениците на помещения в тази сграда или техните представители с повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове, с изключение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, проведено по въпроса, посочен в клауза 4.5 на част 2 на член 44 от този кодекс. Ако няма кворум за провеждане на годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да се проведе повторно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, проведено по въпроса, посочен в клауза 4.5 на част 2 на член 44 от този кодекс, е компетентно (има кворум):

1) ако в жилищна сграда има повече от един вход, ако собствениците на помещения в тази жилищна сграда или техните представители с повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в тази жилищна сграда са взели участие в общото събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, включително собственици на помещения в жилищна сграда, във входа на която се намират помещенията, които се прехвърлят, имащи повече от две трети от гласовете от общия брой гласове на такива собственици;

2) ако има един вход в жилищна сграда, ако собствениците на помещения в тази жилищна сграда или техните представители са участвали с повече от две трети от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в тази жилищна сграда в общото събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда.

(виж текста в предишното издание)

3.1. Управляващата организация, управителният съвет на асоциацията на собствениците на жилища, жилищната или жилищно-строителната кооперация или друга специализирана потребителска кооперация са длъжни да поддържат регистър на собствениците на помещения в жилищна сграда, който съдържа информация, позволяваща идентифициране на собствениците на помещения в дадена жилищна сграда (фамилия, собствено име, бащино име (ако има) на собственика на помещенията в жилищна сграда, пълното име и основния държавен регистрационен номер на юридическото лице, ако собственикът на помещенията в жилищна сграда е юридическо лице, броя на помещенията в жилищната сграда, чийто собственик е физическо или юридическо лице), както и информация за размера на техните дялове в закона обща собственостНа обща собственостсобственици на помещения в жилищна сграда. При получаване от управляващата организация, управителният съвет на асоциацията на собствениците на жилища, жилищната или жилищно-строителната кооперация или друга специализирана потребителска кооперация обжалва писмено, включително жалби чрез системата, собственика или друго лице, посочено в този член, на чието инициатива се свиква общо събрание събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, относно предоставянето на регистър на собствениците на помещения в жилищна сграда, тези лица са длъжни да предоставят на собственика или друго лице, посочено в този член, този регистър в рамките на пет дни от датата на получаване на такова заявление. Съгласието на собствениците на помещения в жилищна сграда за прехвърляне на лични данни, съдържащи се в регистъра на собствениците на помещения в жилищна сграда, при предоставяне на този регистър по начина, установен в тази част, с цел свикване и организиране на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда не се изисква.

4. Собственикът, друго лице, посочено в този кодекс, по чиято инициатива се свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, е длъжен да информира собствениците на помещения в тази сграда за провеждането на такова събрание не по-късно от десет дни преди датата на провеждането му. В посочения срок съобщение за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да бъде изпратено до всеки собственик на помещения в тази сграда с препоръчана поща, освен ако решението на общото събрание на собствениците на помещения в дадено жилище не предвижда друг начин за изпращане на това съобщение в писмена форма, или връчено на всеки собственик на помещение в дадено жилище срещу подпис, или поставено в помещенията на дадено жилище. , определени с такова решение и достъпни за всички собственици на помещения в дадена къща .

(виж текста в предишното издание)

5. Уведомлението за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да посочва:

1) информация за лицето, по чиято инициатива се свиква това събрание;

2) формата на провеждане на това заседание (лично, неприсъствено или неприсъствено гласуване);

(виж текста в предишното издание)

3) датата, мястото, часа на това събрание или, ако това събрание се провежда под формата на неприсъствено гласуване, крайната дата за приемане на решения на собствениците по въпроси, поставени на гласуване, както и мястото или адреса, където тези решения трябва да бъдат прехвърлени ;

4) дневния ред на това заседание;

5) процедурата за запознаване с информацията и (или) материалите, които ще бъдат представени на тази среща, както и мястото или адреса, където те могат да бъдат разгледани.

6. Собствениците, които имат най-малко десет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда, имат право да кандидатстват писмено до управляващата организация или управителния съвет на асоциацията на собствениците на жилища, жилища или жилища -строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация за организиране на общи събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда. Заявлението за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да формулира въпросите, които ще бъдат включени в дневния ред на събранието. По искане на собствениците управляващата организация, управителният съвет на сдружението на собствениците, жилищната или жилищно-строителната кооперация или друга специализирана потребителска кооперация са длъжни да извършват дейностите, необходими за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда в рамките на четиридесет и пет дни от датата на получаване на заявлението, но не по-късно от десет дни преди датата на общото събрание, уведомете всеки собственик на помещенията в тази къща за провеждането на това общо събрание в предписания начин, а също и формализиране Задължителни документивъз основа на резултатите от това общо събрание и гарантира, че те са доведени до знанието на собствениците на помещения в тази сграда по начина, установен в част 3 на член 46 от този кодекс.

7. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да бъде свикано по инициатива на управляващата организация, управляваща тази жилищна сграда, съгласно договор за управление. В същото време дневният ред на такова събрание може да включва въпроси, отнесени от този кодекс към компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.


Харта? Подготвителният етап на срещата включва няколко етапа:

  • първо трябва да формулирате дневния ред: да определите какви теми ще се обсъждат, какво трябва да се реши и т.н.,
  • „Втората стъпка“ е незабавно да се определи дали събитието ще се проведе присъствено или задочно;
  • задайте датата, точно време, както и - ако е избрана дневна форма - мястото на провеждане;
  • ако на събранието ще се избират длъжностни лица, изберете кандидати;
  • пригответе всичко необходими документи: бланки на протоколи, списъци на жителите, бюлетини за гласуване и при необходимост допълнителни книжа (повече подробности тук);
  • установете дела на всеки собственик в къщата.

След приключване на подготвителните дейности е необходимо да се информират собствениците за предстоящата среща.

Избор на председател и секретар на събранието на собствениците на жилищна сграда

Оказва се обаче, че това не е достатъчно (наемателите могат просто да игнорират такива срещи или да продължат да не изпълняват взетите решения). Няма алтернатива на открития конкурс за избор на управляваща организация в в такъв случайне е предоставено.

важно

Основното е да се повиши правното съзнание на гражданите и в този случай принудителните мерки не работят. Следователно чл. 161.1 от Жилищния кодекс на Руската федерация може да остане декларативен.


Ползата от въвеждането на институцията на съвет може да бъде само в онези къщи, където жителите първоначално участват в управлението и се интересуват от съвместна работа, но създаването на HOA е нерентабилно. За съжаление има много малко такива случаи.

Председателят на общото събрание на членовете на HOA не е собственик.

внимание

Бюлетин Жилищен кодекспоказва, че бюлетината за гласуване на HOA трябва да съдържа следната информация:

  • списък с въпроси за гласуване;
  • дата на окончателно преброяване на гласовете;
  • адреса, на който да се изпрати попълнената бюлетина;
  • полета за въвеждане на данни за собственика (трите имена и данни от удостоверението за собственост).

В бюлетината има три варианта за всеки въпрос: „за“, „против“ и „въздържал се“. Ако събранието се проведе неприсъствено, бюлетината (образецът) трябва да бъде изпратена на собствениците заедно с съобщението за събранието.


Информация

Ако събитието се провежда лично, този документ се раздава на всички участници на етапа на тяхната регистрация в самото начало на събитието. Процедурата за преизбиране на председателя Председателят на HOA се избира от заседанието на борда, като го избира измежду своите членове.


Тоест само член на борда на HOA може да стане председател.

Присъствени и неприсъствени събрания на сдружението на собствениците: как се гласува и как се води протокол?

Участниците в събранието могат да избират не самия председател, а нови членове на борда. Последните по традиционната схема ще изберат председател от своя кръг.

И накрая, можете изобщо да не се събирате и да гласувате, а да оставите въпроса за преизбирането на борда (ако съставът на този орган не трябва да се променя). Пълномощно Ако собственикът на жилището не може да присъства лично на срещата, законът му позволява да издаде пълномощно на друго лице да присъства.

Пълномощното трябва да включва всички паспортни данни и адреси както на собственика, така и на неговия представител. Издадено пълномощно индивидуален, удостоверено само с неговия подпис.
Но ако принципалът е юридическо лице, в допълнение към подписа на управителя ще ви е необходим печат на HOA. Директно на срещата представеното пълномощно се подписва от председателя на HOA.

Общо събрание на собствениците на жилищен блок

HOA или одитната комисия на HOA се извършва по два начина:

  1. Лично. Всички домакини по предварителна уговорка се събират в уречения час на определено място. Те лично обсъждат всички проблеми от дневния ред и лично гласуват точките, които трябва да бъдат разгледани.
  2. В задочна форма. Собствениците на помещенията и собствениците на апартаменти не присъстват лично; вместо това те попълват бюлетина за гласуване (която съдържа пълна информация за всички проблемни и важни точки) и я изпращат на борда на HOA.

Отговорност на членовете на HOA е да провеждат общи събрания поне веднъж годишно.

Времето и честотата на тяхното провеждане са фиксирани в Хартата на HOA. Но всеки ден, ако възникне такава необходимост, може да се свика извънредно заседание.

Членовете на борда гарантират, че минималната честота е спазена.

Как да проведем среща в асоциация на собствениците на жилища: известие за срещата и изготвяне на протокол

Тази статия ще ви бъде полезна, ако се чудите как да изберете правилния председател на общото събрание на собствениците, секретар и преброителна комисия. Ще разберете дали има изисквания към изброените кандидати и необходимо ли е въпросът за избора им да бъде включен в дневния ред на всяко заседание.

Защо решението на OSS може да се счита за невалидно 1291 0 Въпросът за избор на председател на общото събрание в дневния ред Винаги сме препоръчвали, независимо по какъв въпрос се събира OSS, да се включат три въпроса за избор в дневния ред:

  • Председател на ОСС,
  • Секретар на OSS,
  • ОСС Преброителна комисия.

Общност „Brownie (жилищни права и други)“

Задълженията на секретаря включват:

  1. попълване на протокола съгласно правилата, одобрени със заповед на Министерството на строителството № 937;
  2. контрол за верността на въведените данни за броя на гласовете, предоставени от преброителната комисия;
  3. внасяне на допълнения и особени мнения в края на обсъжданите въпроси по разпореждане на председателя.

ВАЖНО! Секретарят, съставил протокола, го подписва и носи отговорност за последиците от изопачаване на информация във всеки раздел от протокола поради небрежност или умисъл. При провеждане на неприсъствено събрание с гласуване по апартамент документът се съставя от членове на жилищната асоциация, организирали неприсъственото гласуване.
Как да го съставя правилно? Компилацията трябва да започне с заглавна страница. В горната част трябва да посочите името на жилищната асоциация, както и пълното име на секретаря и председателя, водещи срещата.

Кой може да бъде секретар на общото събрание на сдружението на собствениците

Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда с повече от четири апартамента (ако в такава сграда не е създаден HOA или тази сграда не се управлява от жилищна кооперация (друга специализирана потребителска кооперация)) за избор на съвет на общо събрание жилищен блокизмежду собствениците на помещенията (с други думи, като метод на управление е избрана организация за управление или пряко управление). Неговият председател се избира измежду членовете на съвета. Клауза 2 на чл. 161.1 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда задължителна процедура за прилагане на горната норма: ако през календарната година * (8) решението за избор на съвет не бъде взето или изпълнено, органът на местното управление в рамките на три месеца, свиква общо събрание, в чийто дневен ред са включени въпроси за избор на съвет на дома или създаване на сдружение на собствениците.

Кой може да бъде секретар на събранието на HOA

Това е бързо и безплатно! Съдържание:

  • Какъв е протоколът от среща на HOA?
  • Какво казва законът за това?
  • Какво е съдържанието на документа?
  • Кой трябва да го попълни?
  • Как да го съставя правилно?
  • Разлика в съдържанието при два вида гласуване
  • Ако хартията е подготвена за кореспонденция
  • Защо ви е необходим екстракт?

Какъв е протоколът от среща на HOA? HOA протоколна срещи наемател-собственик, това е документ, в който са изброени всички въпроси, обсъждани на срещата, като се посочва броят на присъстващите, които са гласували за, против или въздържали се от гласуване. Сред тези въпроси може да бъде предложение за необходимостта от ликвидация на партньорството.

Датата на попълване трябва да посочва датата на окончателното преброяване на гласовете от преброителната комисия (клауза 6 пъти 2 от заповед № 937). В повечето случаи преброяването на гласовете се извършва в деня на събранието; ако преброяването на гласовете е отложено за друг ден, тогава в заявлението трябва да се посочи мястото на съхранение на бюлетините за гласуване и пълното име на отговорното лице - член на съдружието. Съгласно параграф 16 от Заповед № 937 на Министерството на строителството, при изготвянето на точки от дневния ред не се допуска:

  • комбиниране на въпроси с различно съдържание в един;
  • неясни формулировки, които могат да бъдат двусмислени;
  • несъответствие на формулировката със законовите изисквания (ако има такива).

В края трябва да посочите мястото за съхранение на документа, посочено в устава на жилищната асоциация, както и подписа на председателя и секретаря, които са попълнили документа.
Извлечение се съставя в два случая:

  1. с голям обем на основния протокол;
  2. ако текстът съдържа информация, която не подлежи на представяне на лицето, поискало извлечението;

Текстът на извлечението трябва да включва следната информация:

  • информация за създателя на документа;
  • дата на срещата;
  • сумата от дяловете на всички членове на жилищната кооперация;
  • сумата от дяловете на гласувалите лица;
  • Пълните имена на всички членове на преброителната комисия.

Снимката по-долу показва примерно извлечение от общото събрание на HOA: Извлечението трябва да бъде заверено от председателя на събранието или член на управителния съвет. Лицето, което удостоверява, пише думата „вярно“, посочва позицията си в HOA, личен подпис с препис и посочва датата на заверка с бележка за местонахождението на основния документ.

ТЕКСТ: Анастасия Бинкина, експерт в списание „Управление на жилищни сгради”

Да намериш човек, който може да смята - какво по-лесно? Но за да преброиш гласовете на собствениците на общо събрание, трябват знания и желание за общуване. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е специфично събитие, на което се срещат напълно различни и често неприятни хора. Там се карат, псуват, а понякога и ругатни. Срещата трябва да се проведе по такъв начин, че да доведе до вземане на решение, а не до бой.

Модераторът на общото събрание в жилищното законодателство се нарича председател; лицето, което съставя книжата, е секретар на общото събрание. Гласовете на участниците в събранието се преброяват от членовете на преброителната комисия. Занапред председателят, секретарят на общото събрание и членовете на преброителната комисия ще се наричат ​​отговорни лица.

От тази статия ще научите:

  • как да подходим при подбора на кандидати;
  • какви правомощия имат отговорните лица;
  • колко често да ги избирате;
  • Какви са последиците от липсата на избрана преброителна комисия?

Как да подходим към подбора на кандидати

Изискванията към тези, които могат да бъдат избирани като отговорници на общото събрание, не са установени със закон. Практиката ги подсказва.

Всяко физическо или юридическо лице може да бъде избрано за отговорно лице на общото събрание, дори и да не е собственик на помещенията в тази жилищна сграда. Препоръчваме на управителните органи и жилищните кооперации да номинират свои служители за избор на отговорни лица на общото събрание. Още по-добре е, ако тези хора са визуално познати на собствениците на помещенията в жилищната сграда и са уважавани.

Нека да разберем количеството. Председателят е един човек, секретарят също. Това може да е едно и също лице, но само за „малко“ общо събрание. Например в жилищна сграда с не повече от 30 апартамента. В къща с повече стаи ще бъде трудно за председателстващия заседанието да води протокол едновременно. Преброителната комисия може да се състои от един или няколко души – законът също не регламентира това.

Не забравяйте, че успехът на срещата и нейната легитимност ще зависят от компетентността на отговорните лица.

Не препоръчваме да давате на участниците в общото събрание широк избор. Предложете едно, максимум две имена за гласуване. По-големият брой кандидати ще предизвика ненужно объркване сред избирателите, които ще изискват уточнение: кой е този, в какъв апартамент живее, защо точно той (тя) и т.н.

Какви правомощия има някой?

Задълженията на председателя, секретаря на общото събрание и членовете на преброителната комисия не са определени със закон. Те се формират от голямата практика на общи събрания в цялата страна.

За ръководене на събранието на собствениците се избира председател, а за водене и протоколиране - секретар.

На общото събрание се избират членове на преброителната комисия, които преброяват гласовете на участниците и обобщават резултатите от гласуването по всеки въпрос от дневния ред. Членовете на преброителната комисия установяват невалидни бланки на решения и проверяват правомощията на представителите на собствениците.

След резултатите от събранието председателят, секретарят и членовете на преброителната комисия, които са преброили гласовете, подписват протокола от събранието на собствениците. Решено е стр. 3–5Изкуство. 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация и параграф 21.

Въпрос

Трябва ли да плащам за работата на председателя, секретаря и членовете на преброителната комисия?

Възнаграждението на отговорните лица на общото събрание на LC на RF не предвижда възнаграждение. Но такова решение може да бъде взето от общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. За целта собствениците трябва да определят размера на възнаграждението и реда за изплащането му. Включете тези точки в дневния ред на срещата на собствениците. Включете разходите за възнаграждения на отговорните лица в разходите за финансиране на общото събрание. Този подход е в съответствие с разпоредбите клауза 3.5Част 2 чл. 44 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Как се избират?

Председателят и секретарят на общото събрание, както и членовете на преброителната комисия се избират директно на общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда. Тези изводи се потвърждават в одобрените Методически препоръки относно реда за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради. със заповед на Министерството на строителството на Русия от 31 юли 2014 г. № 411/пр.(наричани по-нататък Методически препоръки).

Въпрос

Кой ще подпише протокола от общото събрание, ако собствениците не са избрали председател, секретар или преброителна комисия?

Винаги трябва да се води протокол от общото събрание, който трябва да бъде изготвен по правилника.

Ако въпросът за избор на председател, секретар на събранието, членове на преброителната комисия е включен в дневния ред на събранието, но собствениците отхвърлят предложените кандидати, протоколът се подписва от инициаторите на събранието. Закачено е параграф 21Изисквания за изготвяне на протоколи от общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради, одобрени. със заповед на Министерството на строителството на Русия от 25 декември 2015 г. № 937/пр..

Колко често да избирате

Министерството на строителството на Русия препоръчва в дневния ред на всяко общо събрание да се включват въпроси за избора на председател, секретар и членове на преброителната комисия ( клауза 2раздел VI Методически препоръки; вижте снимката). Но тези въпроси ще претоварят дневния ред на следващите срещи и ще увеличат риска собствениците да откажат предложените кандидати в бъдеще.

За да избегнете този проблем, можете да определите мандата на избраните служители. За да направите това, допълнете дневния ред със съответните въпроси. Тъй като мандатът на отговорните лица не е ограничен от закона, събранието може да определи всеки удобен период - например една година.

Ако председателят или секретарят, който е избран за определен срок, не може да присъства на някое заседание, просто включете в дневния ред въпроса за избор на други лица. Но ако някой от преброителната комисия не може да участва, тогава нейният състав ще трябва да бъде преутвърден.

Последици от отсъствието на заседанието на председателя, секретаря и членовете на преброителната комисия

Информацията за председателя, секретаря и лицата, преброили гласовете на събранието, както и техните подписи в протокола, са задължителни данни от протокола на общото събрание на собствениците. Ако тази информация я няма в протокола, това означава, че е съставен с нарушения.

Значително нарушение на правилата за съставяне на протокол, включително правилата за писмената форма на протокола, може да доведе до недействителност на решението на събранието ( подп. 4 ал.1 чл. 181.4 Граждански кодекс на Руската федерация).

Съдът, като взема предвид всички обстоятелства по делото, има право да потвърди решението, ако ( част 6 чл. 46 Жилищен комплекс на Руската федерация):

  • счита, че липсата на подписи в протокола посочени лицане е съществено нарушение;
  • решението не е причинило щети на собствениците, които го обжалват. 

Да намериш човек, който може да смята - какво по-лесно? Но за да преброиш гласовете на собствениците на общо събрание, трябват знания и желание за общуване. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е специфично събитие, на което се срещат напълно различни и често неприятни хора. Там се карат, псуват, а понякога и ругатни. Срещата трябва да се проведе по такъв начин, че да доведе до вземане на решение, а не до бой.

Модераторът на общото събрание в жилищното законодателство се нарича председател; лицето, което съставя книжата, е секретар на общото събрание. Гласовете на участниците в събранието се преброяват от членовете преброителна комисия на жилищна сграда. Занапред председателят, секретарят на общото събрание и членовете на преброителната комисия ще се наричат ​​отговорни лица.

От тази статия ще научите:

  • как да подходим при подбора на кандидати;
  • какви правомощия имат отговорните лица;
  • колко често да ги избирате;
  • Какви са последиците от липсата на избрана преброителна комисия?

Как се избират членове на преброителната комисия

Изискванията към тези, които могат да бъдат избирани като отговорници на общото събрание, не са установени със закон. Практиката ги подсказва.

Всяко физическо или юридическо лице може да бъде избрано за отговорно лице на общото събрание, дори и да не е собственик на помещенията в тази жилищна сграда. Препоръчваме на управителните органи и жилищните кооперации да номинират свои служители за избор на отговорни лица на общото събрание. Още по-добре е, ако тези хора са визуално познати на собствениците на помещенията в жилищната сграда и са уважавани.

Нека да разберем количеството. Председателят е един човек, секретарят също. Това може да е едно и също лице, но само за „малко“ общо събрание. Например в жилищна сграда с не повече от 30 апартамента. В къща с много стаи ще бъде трудно за председателя на срещата да води протокол едновременно. Преброителната комисия може да се състои от един или няколко души – законът също не регламентира това.

Не забравяйте, че успехът на срещата и нейната легитимност ще зависят от компетентността на отговорните лица.

Не препоръчваме да давате на участниците в общото събрание широк избор. Предложете едно, максимум две имена за гласуване. По-големият брой кандидати ще предизвика ненужно объркване сред избирателите, които ще изискват уточнение: кой е този, в какъв апартамент живее, защо точно той (тя) и т.н.

Можете да изтеглите примерен протокол на нашия уебсайт: Протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда

Какви правомощия имат отговорните лица на общото събрание?

Задълженията на председателя, секретаря на общото събрание и членовете на преброителната комисия не са определени със закон. Те се формират от голямата практика на общи събрания в цялата страна.

За ръководене на събранието на собствениците се избира председател, а за водене и протоколиране - секретар.

На общото събрание се избират членове на преброителната комисия, които преброяват гласовете на участниците и обобщават резултатите от гласуването по всеки въпрос от дневния ред. Членовете на преброителната комисия установяват невалидни бланки на решения и проверяват правомощията на представителите на собствениците.

След резултатите от събранието председателят, секретарят и членовете на преброителната комисия, които са преброили гласовете, подписват протокола от събранието на собствениците. Това се определя от ал. 3–5 с.л. 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация и клауза 21 от одобрените Изисквания за изготвяне на протоколи от общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради. със заповед на Министерството на строителството на Русия от 25 декември 2015 г. № 937/пр.

Въпрос

Необходимо ли е да се заплаща за работата на председателя, секретаря и членовете на преброителната комисия на жилищна сграда?

Възнаграждението на отговорните лица на общото събрание на LC на RF не предвижда възнаграждение. Но такова решение може да бъде взето от общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. За целта собствениците трябва да определят размера на възнаграждението и реда за изплащането му. Включете тези точки в дневния ред на срещата на собствениците. Включете разходите за възнаграждения на отговорните лица в разходите за финансиране на общото събрание. Този подход съответства на разпоредбите на клауза 3.5, част 2, чл. 44 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Как се избират?

Председателят и секретарят на общото събрание, както и членовете на преброителната комисия се избират директно на общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда. Тези изводи се потвърждават в одобрените Методически препоръки относно реда за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради. със заповед на Министерството на строителството на Русия от 31 юли 2014 г. № 411/пр (наричани по-нататък Методически препоръки).

  • Процедура за избор на управляващо дружество: алгоритъм на действията на собствениците

Въпрос

Кой ще подпише протокола от общото събрание, ако собствениците не са избрали председател, секретар или преброителна комисия?

Винаги трябва да се съставя протокол от общото събрание на собствениците на жилищна сграда и той трябва да бъде съставен съгласно правилата.

Ако въпросът за избор на председател, секретар на събранието, членове на преброителната комисия е включен в дневния ред на събранието, но собствениците отхвърлят предложените кандидати, протоколът се подписва от инициаторите на събранието. Това е залегнало в клауза 21 от одобрените Изисквания за изготвяне на протоколи от общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради. със заповед на Министерството на строителството на Русия от 25 декември 2015 г. № 937/пр.

Колко често да избирате членове на Сметната палата

Министерството на строителството на Русия препоръчва в дневния ред на всяко общо събрание да се включват въпроси за избора на председател, секретар и членове на преброителната комисия (клауза 2 на раздел VI от Методическите препоръки; виж фигурата). Но тези въпроси ще претоварят дневния ред на следващите срещи и ще увеличат риска собствениците да откажат предложените кандидати в бъдеще.

За да избегнете този проблем, можете да определите мандата на избраните служители. За да направите това, допълнете дневния ред със съответните въпроси. Тъй като мандатът на отговорните лица не е ограничен от закона, събранието може да определи всеки удобен период - например една година.

Ако председателят или секретарят, който е избран за определен срок, не може да присъства на някое заседание, просто включете в дневния ред въпроса за избор на други лица. Но ако някой от преброителната комисия не може да участва, тогава нейният състав ще трябва да бъде преутвърден.

Последици от отсъствието на председателя, секретаря и членовете на преброителната комисия на жилищна сграда на заседанието

Информацията за председателя, секретаря и лицата, преброили гласовете на събранието, както и техните подписи в протокола, са задължителни данни от протокола на общото събрание на собствениците. Ако тази информация я няма в протокола, това означава, че е съставен с нарушения.

Значително нарушение на правилата за изготвяне на протокол, включително правилата за писмена форма на протокола, може да доведе до невалидност на решението на събранието (подточка 4, клауза 1, член 181.4 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Съдът, като взема предвид всички обстоятелства по делото, има право да остави решението в сила, ако (чл. 46, част 6 от КТ на Руската федерация):

  • счита, че липсата на подписи на посочените лица в протокола не е съществено нарушение;
  • решението не е причинило щети на собствениците, които го обжалват.

ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

Помним, че основната ни пречка е - Член 46, част 6 от Жилищния кодекс на Руската федерацияоколо 6 месеца срок на давност:

Собственикът на помещения в жилищна сграда има право да обжалва пред съда решение, взето от общо събрание на собствениците на помещения в тази сграда в нарушение на изискванията на този кодекс, ако не е участвал в това събрание или е гласувал срещу такова решение и ако то нарушава неговите права и законни интереси. Молба за такова обжалване може да се подаде до съда в срок от шест месеца от деня, в който посоченият собственик е научил или е трябвало да научи за решението. Съдът, като взема предвид всички обстоятелства по делото, има право да потвърди обжалваното решение, ако гласът на посочения собственик не е могъл да повлияе на резултатите от гласуването, извършените нарушения не са съществени и взетото решение не е довело до причиняване на загуби на посочения собственик.

Заобикаляме бариерата като посочи незначителността на решението на събранието. Но в същото време е необходимо изобщо да не споменаваме за масата други нарушения, за да не дадем възможност на врага да повдигне пред съда въпроса за незначителността на посочените нарушения - ние се фокусираме само върху ТРИ нарушения

Неспазване на кворум (компетентност; не са предоставени доказателствени средства от определен вид)

Нарушено установени изисквания- протоколът не съдържа надлежните реквизити (подпис на неизбран от събранието секретар; липса на подпис на секретар, подписът на председателя е фалшифициран и др.)

Посочваме нищожността на решението на събранието в различни по форма документи

По дело – под формата на Възражение срещу искове или под формата на Допълнително разяснение по дело;

При жалби до надзорни или правоприлагащи органи;

При жалби относно процесуални решения, взети по наши жалби

Раздел 1. НЕЗАКОННОСТ НА СЪБРАНИЕТО

ПРИМЕР No1 – НЕДОКАЗАН КВОРУМ

Ухажвам

Федерален съдия

Участник в делото

ДОПЪЛНИТЕЛНО ПОЯСНЕНИЕ

Ответникът твърди, че има решение на общото събрание от ДАТА, на което се твърди, че е взето решение за избор на LLC като управляваща организация. Всъщност няма доказателства събранието (ако се е състояло) да е взело някакво решение поради липса на доказателство за кворум

Съгласно част 3 на чл. 45 Жилищен кодекс на Руската федерация:

„общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е валидно (има кворум), ако в него са участвали собствениците на помещения в тази сграда или техните представители с повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове.“

Съгласно част 5 на чл. 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация Протоколът от заседанието трябва да съдържа информация за лицата, участвали в гласуването (клауза 2). В нарушение на тези изисквания в протокола от събранието не е посочена информация за лицата, участвали в събранието, поради което липсват доказателства, че участниците в събранието действително са имали съвкупно достатъчен брой гласове, даващи правото на вземане на решения.

В решението на собственика по въпроси, поставени на гласуване, в съответствие с част 3 на чл. 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация трябва да посочи:

1) информация за лицето, участващо в гласуването;

2) информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването, върху помещенията в съответната жилищна сграда;

3) решенията по всеки въпрос висяттечения на деня, изразени с израза „за“, „против“ или „въздържал се“.

Съгласно част 1 на чл. 46 Жилищен комплекс на Руската федерация

Държавната политика и правното регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги се осъществява от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги. В Методическите препоръки относно процедурата за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради, параграф 5 от раздел VI, одобрени със Заповед на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация от 31 юли 2014 г. No 411/пр, се посочва, че се потвърждава наличието на кворум

регистрационен лист за участниците в общото събрание (собственици на помещения в жилищна сграда или техни представители), в който се посочват фамилното име, собственото име, отчеството, адресът, данните от удостоверението за собственост на помещенията в тази жилищна сграда, дял от правото обща собственост на обща собственост в тази жилищна сграда, подпис на собственика или представител на собственика с приложено пълномощно, ако представителят на собственика участва в общото събрание.

В пълно съответствие с член 60 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, горните изисквания за „информация за лица“ показват, че доказването на компетентността на събранието е разрешено само чрез информация за лицата, участвали в гласуването:

и) оригинален Регистрационен лист (Регистър на участниците) на събранието с техните подписи

ii) истински бюлетини - Решения на участниците в събранието с техните подписи, -но с никакви други доказателствени средствааз;

собственици на помещения, които не са членове на партньорството

в жилищна сграда имат право да се запознаят със следните документи:

6) протоколи от общи събрания на членовете на дружеството, ....;

7) документи, потвърждаващи резултатите от гласуването на общото събрание на членовете на партньорствотодва,

Нашата правна позиция е, че общото събрание не се е състояло в посочения час, не е имало участници, не са вземали решения по дневния ред и не са попълвали формуляри за решения. При липса на бюлетини (решения) за гласуване и регистър на участниците в събранието е невъзможно да се провери присъствието на собственици, притежаващи повече от петдесет процента от общия брой гласове в събранието.

Съгласно ал.2 на чл. 185.5 Граждански кодекс на Руската федерация

Тъй като противната страна не е представила доказателства за законосъобразност на събранието, МОЛЯ в мотививната част решение на съдаотразяват това обстоятелство, което е от решаващо значение за правилното решаване на делото.

ПРИМЕР 2. ПРЕВИШАВАНЕ НА КОМПЕТЕНТНОСТТА НА ЗАСЕДАНИЕТО ПРИ ФОРМИРАНЕ НА СЧЕТНАТА КОМИСИЯ

Ухажвам

Федерален съдия

Участник дела

ДОПЪЛНИТЕЛНО ПОЯСНЕНИЕ

относно сформиране на преброителната комисия

Съгласно част 5 на чл. 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация Протоколът от срещата трябва да бъде предоставя информация за лицата, преброили гласовете (ал. 4) и за лицата, подписали протокола (ал. 5). Буквалното тълкуване на горните разпоредби на закона се свежда до това, че гласовете се преброяват от едни лица, а протоколът се подписва от други. Следва да се има предвид, че съгласно част 3 на чл. 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация, протоколът се подписва от председателя на заседанието и секретаря на заседанието. Следователно установената от закона процедура за провеждане на заседание изключва включването на председателя и секретаря на заседанието в преброителната комисия.

Съгласно част 1 на чл. 46 Жилищен комплекс на Руската федерация

Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се документират в протоколи в съответствие с изискванията, установени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите по разработване и изпълнение публична политикаи правна уредба в областта на жилищно-комуналните услуги.

Държавната политика и правното регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги се осъществява от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги. В Методическите препоръки относно процедурата за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради, параграф 13 от раздел VII, одобрени със Заповед на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация от 31 юли 2014 г. No 411/пр се установява, че „за обобщаване на резултатите от общото събрание под формата на неприсъствено гласуване се създава преброителна комисия, чиито членове се избират на общото събрание.“

„Съучастието” на председателстващия и секретаря на заседанието в работата на преброителната комисия лишава преброяването на гласовете от легитимност. Съгласно параграф 17 от раздел VII от посочените Методически препоръки, членовете на преброителната комисия подписват протокола отделно от председателя и секретаря на заседанието.

Като се вземат предвид изискванията за определени доказателствени средства (член 60 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация), доказването на компетентността на преброителната комисия е разрешено само чрез избиране на лица, различни от председателя и секретаря, избрани от събранието. Такива доказателства не са представени, поради което няма основание да се вярва на резултатите от гласуването, преброени с участието на председателя и секретаря на събранието.

В рамките на компетентността на заседанието по част 2 на чл. 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация не посочва правото на общото събрание на собствениците да установи своя собствена процедура за преброяване на гласовете и не предвижда правото да предостави на председателя и секретаря на събранието правата да преброяват гласовете.

Според Част 5 чл. 46 Жилищен комплекс на Руската федерациясамо ако решението стане задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда, ако е прието по установения ред и по въпроси от компетентността на това заседание. Пряко нарушение на установения от закона ред за формиране на комисията по преброяване сочи незначителност на решението поради превишаване на правомощията на събранието за установяване на специален ред за преброяване на гласовете, различен от установения в закона, когато то е осиновено. Това решението не е влязло в законна сила, не обвързва собствениците на помещенията

Тъй като противната страна не е представила доказателства за спазване на изискванията на закона при формиране на преброителната комисия, МОЛЯ това обстоятелство от решаващо значение за правилното решаване на делото да бъде отразено в мотивната част на съдебното решение.

Раздел 2. НАРУШЕНИЕ НА ИЗИСКВАНИЯТА ЗА УСТАНОВЕНА ПРОЦЕДУРА ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ЗАСЕДАНИЕ

ПРИМЕР No3 - ОТНОСНО ПОДПИСВАНЕТО НА ПРОТОКОЛА

Ухажвам

Федерален съдия

Участник в делото

Според Част 5 чл. 46 Жилищен комплекс на Руската федерациясамо ако решението стане задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда, ако е прието по предписания начин. Установената процедура изисква подпис в протоколапредседателя на събранието и секретаря на събранието (част 3 от член 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация), но в нарушение на това изискване протоколът от общото събрание не е подписан от председателя на събранието .

Съгласно част 1 на чл. 46 Жилищен комплекс на Руската федерация

Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се документират в протоколи в съответствие с изискванията, установени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите по разработване и изпълнениеции на държавната политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги.

Държавната политика и правното регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги се осъществява от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги. В Методическите препоръки относно процедурата за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради, параграф 15 от раздел VII, одобрени със Заповед на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация от 31 юли 2014 г. No 411/пр се установява, че „протоколът от общото събрание при неприсъствено гласуване се съставя в писмена форма, подписан от председателя на общото събрание и секретаря на общото събрание, както и от членовете на ОС. преброителна комисия“.

В нарушение на приетата процедура протоколът от събранието не е подписан от председателстващия събранието

Председател - К.Ю. БЕКЕТОВ.

секретар - А.С. БРАТОВЧЕД.

ДАТАняма свойството на официален документ, че решението е съставено в нарушение на установената процедура и следователно съдържащите се в него решения нямат правна сила

ПРИМЕР № 4 -НЕПОДПИСВАНЕ НА ПРОТОКОЛА и ЗАВЕРКА НА ПОДПИСИТЕ

Ухажвам

Федерален съдия

Участник в делаА

ДОПЪЛНИТЕЛНО ПИСМЕНО ОБЯСНЕНИЕ

като доказателство за липсата на правна сила на Протокола от заседанието от ДАТА

Протоколът от общото събрание от ДАТА е съставен в нарушение на част 3 на чл. 45 и част 1, 2 чл. 46 Жилищния кодекс на Руската федерация. Протоколът се заверява с печата на Дружеството и се подписва от служителите на Дружеството А.А., Б.Б., Б.Б., като членове на преброителната комисия, и Генералният директор GG.

Протоколът не съдържа нито един подпис на собственика на помещенията в къщата. По силата на част 1 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация решенията на общото събрание на собствениците се документират в протоколи по начина, установен от общото събрание на собствениците на помещения в дадена сграда.

Протоколът е документ, отразяващ решенията, взети от собствениците, което изключва подписването на този документ от други лица, които не са собственици, освен ако собствениците със свое решение не са установили такава специална процедура за съставяне на протокола. Не са представени доказателства за приемане от страна на собствениците на специалния ред за съставяне на протокола.

Съгласно закона протоколът се подписва от председателя на заседанието и секретаря на заседанието (част 3 от член 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация), но в нарушение на това изискване няма подпис на председателя на събранието по протокола от общото събрание.

По силата на част 1 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация решенията на общото събрание на собствениците се документират в протоколи по начина, установен от общото събрание на собствениците на помещения в дадена сграда. На събранието не е установена процедура, при която протоколът да не е подписан от председателя.

Решението на собствениците да изберат А. А., Б. Б. и Б. Б. за членове на преброителната комисия дава право на тези лица само да броят гласове. Не е взето решение относно правото на тези лица да подписват протокола от общото събрание на собствениците от името на собствениците.

Удостоверяването на протокола от заседанието на подписите на членовете на преброителната комисия AA, BB и BB с печата на управляващата организация показва, че документът принадлежи на управляващата организация, но общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е управителния орган на жилищната сграда, който не е подчинен на никого юридическо лице(част 1 от член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Съгласно клауза 23 от GOST R 51141-98 официален документ се признава изключително като документ, съставен и заверен по предписания начин. Съгласно клауза 4.9 от GOST R 6.30-2003 "Организационна и административна документация. Изисквания за подготовка на документи ..."

„Протоколът е подписан по схемата

Председател - К.Ю. БЕКЕТОВ.

секретар - А.С. БРАТОВЧЕД.

Думите „председател” и „секретар” са отпечатани вляво от нулевата позиция на табулатора, разделени с два интервала от заглавието и един от друг... Протоколът се съставя от секретаря на събранието, протокола придобива правна сила само ако има два подписа - на председателя и на секретаря. подписите се поставят, отделени от текста с два или три интервала между реда, от границата на лявото поле. подписва се първият екземпляр от протокола, който се завежда от секретаря в досието и се съхранява в срок, определен от номенклатурата на делата.

Съдебната практика потвърждава, че неправилното съставяне на протокола от общо събрание като документ с правна сила - по-специално липсата на подпис на председателя на събранието - е съществено обстоятелство за обявяване на такъв протокол за нищожен - вж. например касационното решение на Съдийската колегия по граждански дела върховен съдРепублика Карелия от 27 декември 2011 г. по дело № 33-3868/2011 г.

От това следва, че Протоколът отДАТАне притежава свойството на официален документ, поради което съдържащите се в него решения нямат правна сила

Раздел 3. ЛИПСА НА КВОРУМ ПРИ ПРЕВИШЕНИЕ НА КОМПЕТЕНТНОСТТА ПО СФОРМИРАНЕ НА ОРГАНИ ЗА СЪБИРАНЕ

Пример №5

Ухажвам

Федерален съдия

Участник в делото

ДОПЪЛНИТЕЛНО ПОЯСНЕНИЕ

Ответникът твърди, че е имало решение на общото събрание от 28 март 2013 г., на което се твърди, че е взето решение за избиране на управляваща компания Housing Standard LLC като управляваща организация. Всъщност няма доказателства, че срещата (ако се е състояла) е взела някакво решение на три основания

1. ЛИПСА НА ДОСТОВЕРНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА УЧАСТНИЦИТЕ В ГЛАСУВАНЕТО

Съгласно част 3 на чл. 45 Жилищен кодекс на Руската федерация:

„общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е компетентно (има кворум), ако на него са присъствали собственици на помещенияв тази камара или техни представители с повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове.“

Съгласно клауза 2, част 5 на чл. 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация Протоколът от заседанието трябва да съдържа информация за лицата, участвали в гласуването. В нарушение на тези изисквания в протокола от събранието не е посочена информация за лицата, участвали в събранието, поради което липсват доказателства, че участниците в събранието действително са имали достатъчен брой гласове, даващи право на решения

В пълно съответствие с член 60 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, дадените изисквания за

„информация за лица“ означава, че доказването на компетентността на събранието се допуска само чрез информация за лицата, участвали в гласуването:

и) оригиналния регистър на участниците в събранието с техните подписи и

ii) истински бюлетини - Решения на участниците в срещата с техните подписи - но без други средства за доказване;

Тези доказателства не са представени, като по този начин не е доказано наличието на кворум.

От съдържанието на дневния ред на заседанието става ясно, че въпросът за избор на преброителна комисия не е поставен на решение на участниците в гласуването. Междувременно, съгласно част 5 на чл. 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация Протоколът от заседанието трябва да съдържа информация за лицата, които са преброили гласовете (клауза 4), и за лицата, подписали протокола (клауза 5). Буквалното тълкуване на горните разпоредби на закона се свежда до това, че гласовете се преброяват от едни лица, а протоколът се подписва от други.

В Методическите препоръки относно процедурата за организиране и провеждане на общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради, параграф 13 от раздел VII, одобрени със Заповед на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация от 31 юли 2014 г. № 411/пр се установява, че „за обобщаване на резултатите от общото събрание във формата на неприсъствено гласуване се създава преброителна комисия, членовете на която се избират на общото събрание.“

Съгласно параграф 17 от раздел VII от посочените Методически препоръки членовете на преброителната комисия подписват протокола поотделно от председателя и секретаря на заседанието.

Като се вземат предвид изискванията за определени доказателствени средства (член 60 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация), доказването на компетентността на преброителната комисия е разрешено само чрез избиране на лица, различни от председателя и секретаря, избрани от събранието. Такива доказателства не са представени, поради което няма основание да се смята, че резултатите от гласуването са определени по предвидения от закона ред.

Съгласно част 5 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация само ако решението стане задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда, ако е взето по предписания начин и по въпроси от компетентността на такова събрание. Прякото нарушение на установената от закона процедура за формиране на комисията за преброяване лишава легитимността на обобщаването на резултатите от срещата; такова решение не е придобило законна сила, не е задължително за собствениците на помещенията.

3. ПРЕВИШАВАНЕ НА КОМПЕТЕНТНОСТТА НА СЪБРАНИЕТО ПРИ ФОРМИРАНЕОРГАНИ НА СЪБРАНИЕТО

Съгласно част 3 на чл. 181.2 Граждански процесуален кодекс на Руската федерация

Д. Р. Василиева е посочена в протокола като секретар на събранието, но тя не може да бъде участник в събранието, още по-малко избрана на изборна длъжност секретар на събранието, тъй като не е била собственик на помещението към момента на събранието. срещата. Представител на организацията на Ярунова, в подкрепа на пълномощията на Василиева да участва в срещата, представи на 7 ноември 2016 г. пълномощно за участие в срещата от Д. Р. Василиева, заверено от Housing Standard Management Company LLC. от нейния роднина Р. В. Шафигулин, който получи удостоверение за собственост на апартамента през декември 2013 г. - 8 месеца след срещата.

От това следва, на първо място, че към момента на изпълнение на пълномощното, посочено в пълномощното, упълномощителят не е имал права на собственост и е прехвърлил правомощия, които не е притежавал. и второ,

LLC "UK Housing Standard" не е имал право на управляваща организация към момента на изпълнение на пълномощното; Тази организация придоби статут на управляваща организация след събранието.

Съгласно част 1 на чл. 46 Жилищен комплекс на Руската федерация

Протоколът от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е официален документ.

Тъй като протоколът не е подписан от секретар, който има право да участва в събранието, придобива характеристиките на официален документ, такъв документ се счита за нищожен, независимо дали е признат за такъв от съда.

Заключение

Съгласно действащото законодателство решението на събранието може да бъде оспорено; в този случай се използва понятието „унищожаема сделка“. Но в разглеждания случай е достатъчно само нашето указание за незначителността на решението на събранието - в параграф 1 на чл. 185.3 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи:

Решението на събранието е невалидно на основания, установени от този кодекс или други закони, поради признаването му като такова от съда (отменимо решение) или независимо от това признаване (нищожно решение).

Съгласно ал.2 на чл. 185.5 Граждански кодекс на Руската федерация

Освен ако законът не предвижда друго, решението на събранието е нищожно, ако е прието при липса на необходимия кворум.

Не бяха представени доказателства за кворум. Съгласно чл. 60 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация непредставянето на доказателствени средства от определен вид не може да бъде компенсирано с други доказателствени средства.

Съгласно част 1 на чл. 46 Жилищен комплекс на Руската федерация

Протоколът от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е официален документ.

Тъй като съставеният Протокол не е придобил характеристиките на официален документ поради липса на подпис на секретаря на заседанието и липса на подписи на членове на преброителната комисия. Такъв документ се счита за нищожен, независимо дали е признат за такъв от съда.

При описаните обстоятелства не е имало причина да се смята това

Че срещата наистина се е състояла;

Да присъства съответният брой участници на срещата;

че събранието е сформирало органите на събранието по надлежния ред (преброителна комисия; председател и секретар);

Че на участниците действително бяха дадени формуляри за решения;

Всичко е отбелязано от участниците в решението необходими подробности, включително вашите регистрирани права на собственост;

че комисия, избрана от събранието, извърши преброяване на гласовете;

че членовете на преброителната комисия са подписали резултатите от гласуването;

Че председателят и секретарят, които имат право да участват в събранието, са съставили протокол с подписите си.

МОЛЯ това обстоятелство, което е от решаващо значение за правилното решаване на делото, да бъде отразено в мотивната част на съдебното решение.

ПРИМЕР № 6 -ПОДПИСВАНЕ НА ПРОТОКОЛА ОТ НЕУПЪЛНОМОЩЕНО ЛИЦЕ И ПРЕБРОЯВАНЕ НА ГЛАСОВЕТЕ ОТ НЕИЗБРАНА КОМИСИЯ ЗА ПРЕБРОЯВАНЕ

Ухажвам

Ищци

Ответникът HOA

ИСКОВА МОБА

относно прилагането на последиците от нищонова сделка

Стана ни известно за съществуването на Протокол № 4 от решението на заседанието, проведено от 12 май до 26 май 2015 г. за одобряване на заключението на одитната комисия, за одобряване на разчета, за преименуване на фонда и други въпроси (Приложение № 2). Считаме, че решението на това събрание е нищожно и поставяме пред съда въпроса за прилагане на последиците от нищожността на нищожно решение, в подкрепа на което предоставяме следните аргументи

1 - Съгласно част 5 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда става „задължително за всички собственици на помещения в жилищна сграда, включително тези собственици, които не са участвали в гласуването“, само ако е прието „по начина, установен от този кодекс, по въпроси от компетентността на такова заседание“. По време на общото събрание на собствениците обаче е нарушена законоустановената процедура и то многократно във формата

Неспазване на процедурата за попълване на протокола (ii)

аз) От съдържанието на Протокол No 4 следва, че в дневния ред не е предвиден избор на членове на преброителната комисия. В същото време протоколът съдържа следния запис:

Членове на комисията по преброяване (собственици на помещения, участвали в преброяването на гласовете)

1. Воробьова Олга Николаевна (апартамент 147);

2. Баршина Олга Юриевна (кв. 78)

От това следва, че преброителната комисия не е избрана от събранието, а участниците в събранието Воробьова О.Н. и Баршина О.Ю. нямат правомощия да преброяват гласовете, подадени от участниците в събранието. Жилищното законодателство предвижда обхвата на компетентност на общото събрание на собствениците - част 2 на чл. 44 Жилищния кодекс на Руската федерация. В рамките на неговата компетентност не са посочени правомощията на общото събрание на собствениците да нарушава установения ред за преброяване на гласовете, а правото на лица, които нямат специални правомощия, да изпълняват задълженията на членове на преброителната комисия е неопределено.

Тъй като въпросът за избор на членове на преброителната комисия изобщо не беше включен в дневния ред, излизането на резултати от гласуването е изключено; Резултатите от гласуването по нито един въпрос от дневния ред не са обобщени по надлежния начин, поради което нито едно решение не поражда правни последици.

ii)Съгласно част 3 на чл. 181.2 Граждански процесуален кодекс на Руската федерация

Протоколът от заседанието се подписва от председателя и секретаря

Срещата се открива и ръководи от председателя на УС на Асоциацията на собствениците на жилища Приволное - Мжелски В.М. Секретар на събранието - Яркова Л.Л.

Тъй като участниците в събранието не избраха секретар на събранието Яркова Л.Л не е получил пълномощия от събранието да участва в изготвянето и подписването на протокола от събранието. Без подписа на секретаря протоколът е лишен от необходимите данни за документа.

Съгласно термин № 8 от GOST 7.0.8 - 2013 „Система от стандарти... Термини и определения“

Официален документ: Документ, създаден от организация официаленили гражданин, регистриран по установения редке

Съгласно част 1 на чл. 46 Жилищен комплекс на Руската федерация

Протокол от общото събрание на собствениците на помещения th в жилищна сграда е официален документ.

Тъй като попълненият протокол не е придобил характеристиките на официален документ, такъв документ се счита за нищожен, независимо дали е признат за такъв от съда.

2 - Компетентността на общото събрание е ограничена от част 2 на чл. 44 Жилищния кодекс на Руската федерация; събранието няма право да разглежда въпроси, включени в дневния ред; Събранието има право да разглежда изключително онези въпроси, които са засегнати от Жилищния кодекс на Руската федерация. Но жилищното законодателство не позволява на събранието да взема решения без сформиране на комисия за преброяване и без избиране на секретар на събранието. Съгласно клауза 3 на чл. 185.5 Граждански кодекс на Руската федерация

Ако в закон не е предвидено друго, решението на събранието е нищожно, ако е...прието по въпрос, който не е от компетентността на събранието.

3 - Съгласно действащото законодателство решението на събранието може да бъде оспорено; в този случай се използва понятието „унищожаема сделка“. Но в разглеждания случай е достатъчно само нашето указание за незначителността на решението на събранието - в параграф 1 на чл. 185.3 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи:

Решението на събранието е невалидно на основания, установени от този кодекс или други закони, поради признаването му като такова от съда (отменимо решение) или независимо от това признаване (нищожно решение).

Едновременно с посочването на нищожността на решението на събранието, ние поставяме пред съда въпроса за прилагане на последиците от нищожността на нищожно решение в пълно съответствие с чл. 12 Граждански кодекс на Руската федерация

На основание изложеното, воден от чл. 18; 46 от Конституцията на Руската федерация, членове 1, 4, 8, 44, 45; 46 Жилищния кодекс на Руската федерация; чл.16 от Закона за защита правата на потребителите; членове 8, 12, 166-169; 182.1; 185.1 Граждански кодекс на Руската федерация; Членове 131-132 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация

За прилагане на последиците от недействителността на нищожно решение на общото събрание ПРИЗНАВА решението на общото събрание за безправно.

ПРИЛОЖЕНИЕ

1. Квитанция за плащане на държавно мито 300 рубли

2. Протокол от заседанието (копие)