Инвеститорът на жилищен комплекс Yolkki Village отложи датата на завършване и издаването на ключове в първата фаза. "Yolkki Village": голям жилищен комплекс с апартаменти до ключ в малкото село Skotnoye Кой ще завърши изграждането на селото за коледни елхи
В село Скотное, район Всеволожск, наблизо има два дългосрочни строителни проекта: жилищен комплекс Yolkki Village и жилищен комплекс „Шотландия“. Няколкостотин акционери не могат да живеят в къщите. Новите сгради не са свързани с инженеринг, но той е общ и за двата проекта.
През септември колеги от ТВ 78 посетиха строителната площадка и разговаряха с предприемачите. Генералният директор на Grand-Stroy Владимир Сидоров обясни, че първоначално компанията е очаквала да изгради локални пречиствателни съоръжения само за своето съоръжение. Тогава уж стана ясно, че е необходимо да се изгради пълноправен и обща системаводопречистване и канализация за двата комплекса. Тези аргументи са опровергани от ръководителя на съвместното предприятие "Агалатов" Владимир Сидоренко. Той твърди: дори на етапа на проекта разработчиците са били наясно, че е необходимо да се изградят не местни, а пълноценни структури. В резултат на това те решиха, че "Гранд-Строй" ще поеме канализацията, а "Навис" ще поеме станцията за пречистване на водата. Сега разработчиците спорят кой колко е похарчил за инженеринг. Една компания твърди, че вече е инвестирала 100 милиона рубли, втората е похарчила 20 милиона, но ще инвестира още 110 милиона рубли, но „къде е гаранцията, че партньорът ще свърши своята част от работата“? Как и кога ще приключи този диалог не се знае.
„Огледах и двата строителни обекта тази сутрин. Честно казано, работата не кипи. Първата фаза на жилищния комплекс Yolkki Village е разпродадена, но срокът за пускане в експлоатация е с повече от година. Строителството на втория етап е „замразено“. В жилищния комплекс "Шотландия", който се изгражда от фирма "Навис", проблемите са същите. Общи трудности: готовност на водоснабдителната и канализационната система, свързване и пускане на котелни", пише в своя блог ръководителят на администрацията на Общински район Всеволожск Андрей Низовски.
Според него повечето от проблемите произтичат от невниманието на разработчиците към прилагането на законовите процедури, а понякога и от непознаването на законите. „За мен е напълно неразбираемо защо „Навис“ не може да ни предостави пълен пакет документи за котелното помещение с подпис на инженер. Какво толкова трудно има в това? Директно казах и на акционерите, и на строителите: ще ги срещнем наполовина, готови сме на компромис, но само в рамките на закона.
Официалният блог на жилищен комплекс Yolkki Village съобщава, че първият етап от комплекса е планиран да бъде пуснат в експлоатация през декември 2018 г. В същото време те възнамеряват да възобновят строителството на втория етап, който компанията възнамерява да пусне в експлоатация през първото тримесечие на 2020 г. (по-рано беше определено третото тримесечие на 2018 г.).
Жилищният комплекс Yolkki Village се изгражда на площ от повече от 15 хектара близо до село Скотное. Общо има 14 сгради с обща площ от около 101 000 кв.м, предназначени за 2432 апартамента. Строителството на първия етап от 265 апартамента приключи преди повече от година, но поради липса на инженеринг все още не може да бъде въведено в експлоатация.
Въвеждането в експлоатация на жилищния комплекс "Шотландия" (с 299 апартамента) закъсня с повече от две години. В допълнение към Шотландия, компанията Navis има още няколко дългосрочни строителни проекта: жилищен комплекс Sozvezdie в Murino, както и имението Shcheglovskaya и италианския квартал.
Вземете безплатна консултацияадвокат!
„Yolki Village” (жилищен комплекс yolkki village) може да се превърне в друг ярък жилищен комплекс в района на Всеволожск в Ленинградска област(село Скотное). Но искахме най-доброто, но се получи както винаги. Предприемачът Grandstroy LLC забавя доставката на къщи. Трябва да бъдат изградени общо четири линии.
Първият етап, според официалния уебсайт на Grand Stroy LLC, трябваше да бъде завършен през първото тримесечие на 2017 г., вторият - през третото тримесечие на 2018 г. Завършването беше отложено за края на 2018 г., но вече се знае, че строителите няма да се справят с новите срокове. Акционерите, които обсъждат напредъка на строителството във VKontakte, се опасяват, че Elki Village чака. ще чакаш ли Или действам?
важно! Консултирайте се със специалисти от дружеството за защита на правата на акционерите, работещо с лиценз от Министерството на правосъдието на Руската федерация. Ние ще предоставим не само надеждна, проверена информация за ситуацията на разработчика, но и документи, които я подкрепят.
Жилищен комплекс "Elki Village" - мнения на акционери
Олга Кр-я, „Село Йолки“, 2-ри етап:
„Не виждам смисъл да чакам, не е ясно какъв. St. Petersburg Real Estate вече не посочва този имот на уебсайта си. Когато се обаждат там, обясняват, че проектът е дългосрочно строителство и трябва да разчитате на 5-7 години в най-добрия случай. Според мен всичко е очевидно - трябва да прекратим договора."
Николай Ра-в, „Село Йолки”, 2 етап:
„С втория етап всичко изглежда глухо. Обещават, че ще подновят строителството след пускането в експлоатация на първия етап, тоест не е ясно кога точно ще стане това. Нямаше нужда да се доверявате на компания без опит. Ще трябва да прекратим договора с разработчика.
Роман Ко-в, “Село Йолки”, 1 етап:
„Първата фаза очевидно ще бъде предадена, но ние ще поискаме наказание от разработчика.“
LLC "Grand Stroy" - последните новини
Наистина всичко е очевидно. Разработчикът обещава да пусне в експлоатация първата фаза на жилищния комплекс yolkki Village през декември и отложи пускането в експлоатация на втората фаза до първото тримесечие на 2020 г. И това въпреки факта, че разработчикът планира да изгради още две линии и да ги пусне в експлоатация съответно през второто тримесечие на 2019 г. и второто тримесечие на 2020 г.
Ясно е, че всички къщи (ако има такива) ще бъдат доставени с много големи закъснения. И сега бъдещето на акционерите зависи само от тях. Основното е да не закъснявате и да попълните заявлението навреме. Ако сега много акционери се втурнат да получат парите си, някои може да нямат достатъчно.
Защо акционерите на Гранд Строй се обръщат към нас за помощ?
Приемливи цени;
Индивидуално изплащане. Ако акционерът има ипотека и други видове заеми, могат да бъдат предоставени и разсрочени планове;
Плащането на услугите на адвоката се извършва само след като разработчикът преведе средствата на акционера;
Разработчикът ще поеме правните разходи.
Винаги положителни отзиви от акционерите
Кирил Воко:„Обърнах се към правния Санкт Петербург за съвет относно прекратяването на предварителен трудов договор. Резултат: Върнах си парите. Чакането отне няколко месеца, но си заслужаваше. Следващия път ще избера разработчика по-внимателно.”
Лариса Кава:„Сключих споразумение с тази организация през юни 2018 г. И не съжалявах. Честно казано, беше просто страшно да се свържа сам с разработчика - не разбирам нищо за законите. И аз се страхувам от адвокати, но тези имат истински арбитражна практика. Не съм сгрешил, върнах парите.”
За разлика от други адвокати/адвокати...
Ние работим повече от 9 години - официално, с лиценз от Министерството на правосъдието на Руската федерация. Държавата ни вярва, можете да ни се доверите и вие;
Имаме информация за истински финансова ситуацияот разработчици на Санкт Петербург и Ленинградска област. Ние ще предоставим всички документи;
Ние получаваме парите си само след като разработчикът плати на нашите клиенти. Това означава, че ще се откажем по средата на процеса.
За разлика от вашите приятели и роднини, които са адвокати...
Нашите юристи имат висше професионално образование. Адвокатите по строителство със споделен капитал ще работят с вас;
Свързването с адвокат, роднина или приятел, който се смята за опитен в подобни въпроси, изглежда изгодно само на повърхността. Всъщност няма да можете да ги контролирате – ще се чувствате неудобно. Ами ако възникнат трудности?
Имаме много голям проблем както с прекратяването на договора, така и със събирането на неустойки от разработчиците.
Ние със сигурност ще подпишем споразумение с вас, в което ще посочим всички ваши права и наши задължения.
Жилищен комплекс "Yolkki Village"- нов жилищен район на 2 км от парк Шуваловски, ниво - клас комфорт. Разработчикът е. Брокер на проекта е St. Petersburg Real Estate, финансов партньор и PJSC Energomashbank.
Жилищен комплекс Yolkki Village- "многоетажни" - от 3 до 8 етажа, и външен видще приличат на скандинавски сгради. Общият брой на апартаментите е 2432, общата площ е 100 000 квадратни метра. Строителството ще се извърши на 4 етапа, датата на завършване на първия е планирана за четвъртото тримесечие на 2017 г.
Ипотечни партньори на проекта Yolkki Village: Sberbank PJSC, Rosselkhozbank JSC, Bank of Moscow, Globex, Delta Credit. От май 2016 г. той е достъпен за клиенти военна ипотека. Възможно е да се използва майчински капитал.
Инфраструктура на нова сграда “Yolkki Village”: открит паркинг за автомобили, разположен извън двора, 1925 кв.м. търговски помещения, собствено училище и детска градина за 240 ученици.
Районът на квартал Yolkki Village: до комплекса има Шуваловски парк и езерото Кавголовское. От гледна точка на търговската инфраструктура, локацията също е много добра - в близост се намира търговско-развлекателният комплекс MEGA Parnas. В радиус от 10 км се намират: 8 детски градини, 8 училища, 2 музикални школи и спортно училище; 4 детски клиники, 2 клиники за възрастни, областна болница, 2 фельдшерско-акушерски пункта, военна клиника и регионален онкологичен център; 7 клуба по конен спорт, 2 фитнес центъра, 2 бани и 4 ски комплекса; 4 мола и дузина големи вериги магазини; пожарна, спасителна служба и полицейско управление.
Транспортен проблем в жилищен комплекс Yolkki Village: 10 минути с кола от метростанция Парнас, 10 км от Околовръстен път. Плановете за развитие на метрото в Санкт Петербург включват откриването на станция Bugry през 2017 г. Самият факт е неоспорим, че тази част от района на Всеволожск се нуждае от метро. Друго нещо е посоченият срок. Има мнение, и то не безпочвено, че метрото няма да издържи на графика и новите станции ще приемат първите си пътници много по-късно.
Новини за жилищен комплекс Yolkki Village
септември 2015 г: начало на продажбите в ново предградие ж.кСело Йолки. Повечето евтин апартаментобявен за продажба за 1,834 милиона рубли, площта му е 27,34 кв.м. (вижте примера за оформление по-долу). Най-скъпият 3-стаен апартамент струва 4,708 милиона рубли. Първият етап от новата сграда е готов на 10%.
декември 2015 г: финансовият партньор на проекта Yolkki Village е Rosselkhozbank, а Sberbank стана ипотечен партньор. Готовността на първия етап е 25%. .
януари 2016 г: най-евтиният апартамент в новата сграда Yolkki Village се продава на цена от 1 690 863 рубли.
април 2016 г: на строителната площадка на комплекс Yolkki Village е завършена конструкцията на монолитна рамка, завършва се полагането на външни стени от газобетон и преградите са завършени на 78%. Това е два месеца предсрочно.
май 2016 г: минимален бюджетпокупките до момента възлизат на 1,1 милиона рубли. На строителната площадка (първи етап) започна полагането на деветслойна покривна торта и мерките за прозорци започнаха работа.
октомври 2016 г.:Започнаха продажбите на апартаменти във втората фаза на новата сграда Yolkki Village. На купувачите се предлагат 1-, 2- и 3-стайни апартаменти. Що се отнася до състоянието на строителната площадка, предприемачът съобщава, че работата върви по график. Очаква се акционерите да получат ключовете през лятото на 2017 г.
ноември 2016 г: в село Йолки се сондират артезиански кладенци (вече са готови два кладенеца). Разработчикът ще съгласува техническата документация въз основа на резултатите от водните проби и анализа. Според изчисленията налягането на три сондажа трябва да е напълно достатъчно за нуждите на целия комплекс.
март 2017 г: готовността на първия етап от новата сграда на Yolkki Village е 97%. На втория етап предприемачът Гранд Строй изгражда основата. Цените в строящ се жилищен комплекс започват от 1 401 225 рубли (студио 21,98 кв.м. във втория етап). Актуални промоции: Комфортно покритие като подарък! / Сертификати за IKEA до 400 хиляди рубли за закупуване на апартамент / Апартамент за 1,4 милиона рубли с мебели! / Първоначална вноска за апартамент 0%.
Май 2018 г.: 1-ви етап никога не е предаден на Гражданския кодекс. Според доклади на акционери, разработчикът говори за издаване на ключове през септември тази година. Според пътна картадоставката се очаква през 3-то тримесечие на 2018 г. Разработчикът обещава да започне да показва апартаменти на 4 юни.
Септември 2018 г.: съобщение в групата VKontakte:
„Добър ден, уважаеми акционери!
Поради готовност инженерна инфраструктурадо края на октомври, доставката на 1-ви етап е планирана за декември 2018 г.
Строителството на 2-ри етап ще бъде възобновено през декември 2018 г., след получаване на акта за въвеждане в експлоатация. Планираният срок за завършване на строителството е първото тримесечие на 2020 г.“
Януари 2019 г.: има неприятно мълчание от страна на разработчика - уебсайтът на новата сграда не е актуализиран от май 2018 г. Групата VKontakte се „премести“ в затворена през октомври. Twitter мълчи от юни. Разрешението за строеж е удължено до 30 юни 2019 г.
Април 2019 г.: съдът обявява в несъстоятелност фирмата Гранд-Строй и открива производство по несъстоятелност. Предприемачът построи, но не успя да пусне в експлоатация първите два етапа от жилищния комплекс Yolkki Village в Скотное и пусна незастроените парцели за продажба.
Юли 2019: строителството е спряно, сайтът на жилищния комплекс не работи. Разработчик жилищен комплекс Yolkki Village беше обявено в несъстоятелност през април. Назначен е синдик. Работата обаче все още не е възобновена.
Ноември 2019 г.: през ноември стана известно, че жилищният комплекс Elki Village ще бъде завършен със средства от федералния и областен бюджет. Ленинградска област беше първата, която подписа споразумение между регионалните и федералните фондове за завършване на проблемното съоръжение. Той стана 2-ри етап от жилищен комплекс в квартал Всеволожск. Що се отнася до 1-ви етап, той е във висока степен на готовност. Основният проблем обаче е свързването на къщите към топлофикация, което е невъзможно, докато котелното не бъде пуснато в експлоатация.
Февруари 2020 г.: Етап 1 от жилищния комплекс все още не е въведен в експлоатация. Няма новини от строителната площадка.
Разработчикът на жилищния комплекс Yollki Village Company обяви отлагането на доставката на първия етап от проекта и прехвърлянето на ключовете на акционерите.
Както се съобщава на официалния портал на жилищния комплекс, забавянето се дължи на факта, че предприемачът предварително е планирал да свърже канализационната система към локална пречиствателна станция, разположена директно на обекта, който е негова собственост. Сега заустването на отпадъчните води се осигурява за тримесечни пречиствателни съоръжения, изградени от организацията за доставка на ресурси LLC "Водоснабдяване и комунални услуги" на администрацията на селище Агалатовски във Всеволожска област.
„В настоящата ситуация, по независещи от предприемача причини, въвеждането в експлоатация на жилищни сгради от първи етап в срока, посочен в договорите дялово участие, е невъзможно, тъй като тримесечните пречиствателни съоръжения не са готови. Разработчикът предаде проекта и оборудването за тримесечните пречиствателни съоръжения на организация за доставка на ресурси, която трябва да го инсталира в близко бъдеще“, се казва в изявлението.
Първият етап от жилищния комплекс беше планиран за въвеждане в експлоатация през първото тримесечие текуща година. Нов срокпредаване на ключове – 20 август.
Жилищният комплекс "Yolkki Village" е жилищен проект, който се изпълнява в село Скотное, Всеволожски район, Ленинградска област. Новата сграда се изгражда с подкрепата на Rosselkhozbank. Разработчикът е Grand-Stroy LLC.
Площ от 15 хектара е обект на цялостно развитие. Строителството се извършва на 4 етапа, в рамките на които се предвижда изграждането на 14 ниско и средноетажни сгради (3-6-8 етажа), магазини, фитнес клуб, медицински център, прогимназия. Архитектурната концепция е проектирана в единен скандинавски стил.
Характеристики на апартамента
Близо 2 хиляди квадратни метра са предназначени за нежилищни площи на партерния етаж в село Елки. м. Останалата част от обема е заета от апартаменти, които ще бъдат с разпределение от 17,52 до 78,56 кв.м. м.
Апартаментите се предлагат със завършеност:
- монтирани са интериорни врати;
- стените са покрити с тапети;
- баните са с теракот;
- стаите са с ламиниран паркет, а в кухнята, банята, тоалетната и коридора са с теракот;
- Баните са оборудвани с ВиК инсталации - тоалетна, вана и мивка със смесители.
В залите има места за детски колички. Дворовете са проектирани без автомобили, с оборудвани детски кътове за игра и спорт. Предлагат се 934 паркоместа на всеки открити площипо улиците. Входните зони са оборудвани с навеси и рампи. Територията е под видеонаблюдение.
Местоположение
Жилищен комплекс "Yolkki Village" е заобиколен от полета и гори, на няколко минути с кола от езерата Kavgolovskoye и Khepoyarvi. В село Vartemägah, което е на 20 минути пеша, има средно училище, детска градина, магазини и болница. До новата сграда има достъп от магистрала Р-33. Разстояние до Околовръстен път – 8 км. На входа на Санкт Петербург по магистрала Novopriozerskoye има търговски и развлекателен комплекс Mega-Parnas.
