У дома > Мособлгаз > Необходими документи за получаване на разрешение за строеж. Какви документи са необходими за изграждане на частна къща?


Необходими документи за получаване на разрешение за строеж. Какви документи са необходими за изграждане на частна къща?




РЕЗЮМЕ

Строителна документация


1. Първоначална разрешителна документация (IRD)

документация разрешение за строеж

Пакетът от документи, събрани от техническия клиент, необходими за получаване на разрешение за изграждане на сграда или конструкция, се нарича първоначална разрешителна документация.

Предпроектното разработване и регистрация на първоначалната разрешителна документация (IRD) е началният етап строителен проект, изработването на изходните данни определя качествените параметри, обеми и финансови нужди за изграждане на имота. Този етап на изграждане е неизбежен и често продължителен.

Комплектът IRD включва план поземлен имот, разполагане на бъдещата сграда на земята, маркиране на границите на парцела, както и технически и икономически показателисграда. Той също така включва препоръки и изисквания, получени от координиращи правителствени агенции. Когато целият набор от документи е събран, техническият клиент започва етапа на проектиране, дизайнерът получава набор от първоначални данни и подробни техническо задание. Включената първоначална разрешителна документация е достатъчна за получаване на разрешение за строеж и последващо започване на строителни работи.

Относно състава на IRD и законовата процедура за подготовка за изграждане и изграждане на сгради има глави 5 и 6 на член 51 Градоустройствен кодекс RF.

Получаването на набор от първоначални разрешителни документи за проектиране на ново строителство или основен ремонт се извършва от предприемача, управляващ парцела. Технически клиентв съответствие с инструкциите на разработчика, съгласно договора, действа от негово име и събира цялата IRD.

След преминаване на градоустройствения съвет, получаване на решения от местната администрация за проектиране и преминаване на обществени изслушвания на съоръжението, техническият клиент поръчва създаването проектна документация, което трябва да бъде съгласувано от Държавната експертиза.

Ако предприемачът е инвеститор и е в негов интерес да оптимизира времето на етапа преди строителството и да намали разходите за предстоящото строителство, техническият клиент се интересува от същото и има опит в предишна работа, което ще позволи той да съкрати предпроектния етап и да събере пакет от документи в планирания срок.

Наборът от документи въз основа на резултатите от одобрението на предпроектното проучване на поземлен имот, сграда или конструкция, което е основа за издаване на разрешение за извършване на градоустройствени дейности, се нарича първоначална разрешителна документация.

IRD включва административни документи (Решения, Заповеди), разрешителни, технически спецификации, материали инженерни проучвания, съгласуване и одобрение, както и други документи, получени от упълномощени държавни органи и специализирани организации за разработване, одобряване на проектна документация и изграждане на недвижим имот.

IN пълен комплектПървоначалната разрешителна документация включва различни документи, които отразяват основните препоръки и изисквания за разполагане на строителен проект на земята, определят границите на парцела и техническите и икономически показатели на строителните проекти. Тези документи също така включват препоръки и изисквания, които са получени от различни одобряващи органи за изпълнение на проекта. Първоначалните условия на разрешението показват възможността за извършване на работа, която отчита екологичните и санитарно-хигиенните стандарти за местоположението на съоръжението, предназначението, характеристиките на неговото използване и въздействието върху околната среда.

Получаването на целия пакет от одобрения и разрешителна документация, необходим за извършване на строителен проект, реконструкция, частично или пълно техническо преоборудване и основен ремонт на сгради и конструкции, се извършва от предприемача, който има право на парцела. Получаването на горната документация е разрешено от техническия клиент, който работи в интерес на инвеститора-разработчик и действа от негово име.

IRD се издава на заявителя от специален орган или упълномощена организация за фиксирана таксаи безотказно (при спазване на всички нормативни изисквания).

Разработването на предпроектни материали и изготвянето на комплект първоначална разрешителна документация (ИПР) е началният етап от инвестиционния процес, на базата на който се определят качествените характеристики и финансово-икономическите параметри на бъдещия имот.

Първоначалната разрешителна документация (IPD) за регистрация на правото на проектиране се разработва въз основа на одобрена или съгласувана по установения начин предпроектна градоустройствена документация, по-специално проектът за устройство на територията (PPT).

При липса на градоустройствена документация, разработена, одобрена или съгласувана по установения ред за територията на планираното строителство, техническият клиент трябва да организира изпълнението на предпроектни архитектурни проучвания, да подготви и съгласува градоустройствена обосновка за местоположението на съоръжението.

Първоначалната разрешителна документация включва следните документи:

1.Решения, заповеди на администрацията

.Технически спецификации за присъединяване към инженерни мрежи: осигуряване на топлоенергия, електрически мрежи, водоснабдяване и канализация, дъждовна канализация, пътища

.Градоустройствен план на поземлен имот, ГПЗУ

.Разрешение за строеж

.Заключение за съответствие на изградения обект

.Материали за инженерни проучвания

.Разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация

*Точка 5 е целта на събиране на IRD; точки 6 и 7 обикновено не се класифицират като IRD, тъй като техническият клиент извършва тяхното изпълнение след завършване на строителството.

*В състава не е включена проектната документация за самата сграда или постройка, която е в процес на изследване

IRD включва указание от ръководителя на местната администрация за разработване на проекта, ако разработчикът е местната администрация. Ако предприемачът е фирма, частно лице - писмо за кандидатстване от него до местната администрация. Правното основание е договор за наем на земя или удостоверение за собственост върху поземлен имот.

Градоустройствената обосновка включва топографско изследване на района в мащаб 1: 2000, което съдържа границите на изградените и планирани съоръжения за капитално строителство, границите на други структури, пътища, инженерни мрежи, сгради и територии на историческото и културно наследство, защитени природни ресурси, обществени територии, земи със специални условия за ползване, предполагащи различни видове ограничения под формата на червени линии. Планът отразява границите на строителната площадка и бъдещата сграда или комплекс от сгради.

Обосновката включва отчитане на интересите на съседите и данните от общия устройствен план на територията. Обосновката по време на работния процес трябва да доведе до заседание на градоустройствения съвет и получаване на градоустройствено заключение.

Основният състав на комплекта първоначална разрешителна документация (IRD) включва:

1. Градоустройствено заключение;

Градоустройственото заключение включва:

градоустройствено заключение по в предписаната форма;

скица No1;

заключение относно проверката на имота (територия, сгради и

сгради);

заключение за проектните условия;

заключение на координиращи организации.

Заключение за инженерна поддръжка;

Заключението за инженерната поддръжка на съоръжението включва:

обяснителна записка;

предварителни технически условия на експлоатационните организации;

изчислени данни за технически и икономически показатели на планирания обект на недвижими имоти (TEP).

Заключение на екологична оценка (при необходимост съставът на заключението на екологична оценка се определя от отдела за управление и опазване на природните ресурси заобикаляща средазависи от екологични изискванияспрямо местоположението на съоръжението и степента на обосновка, представена в предпроектната документация). Пълен списък на комплекта първоначална разрешителна документация (IRD)

В процеса на изготвяне на набор от първоначална разрешителна документация (IPD), ако е необходимо, може да е необходимо да се разработят допълнителни предпроектни материали и да се извърши следният набор от работи:

коригиране на съществуващия проект за устройство на територията;

изработване на предпроектни проучвания за съоръжението;

градоустройствена обосновка за местоположението на обекта;

разработване на схеми за инженерна поддръжка;

изчисляване на външни мрежи и конструкции върху тях;

разработване на заключения на мястото на компенсаторно озеленяване;

изчисляване на инженерната поддръжка, като се подчертават физическите обеми и цената на градските мрежи;

получаване на допълнителни одобрения;

изготвяне на справочна, техническа, информационна документация по искане на упълномощени държавни органи.

Началото на разработването на проектни оценки за изграждане на недвижим имот се предхожда от период от подготовка на проекта, състоящ се от два етапа: прединвестиционен (разработване на проект за устройство на територията) и инвестиционен (разработване градоустройствена обосновкапоставяне на строителния проект, изготвяне на първоначална разрешителна документация).

Проектната и разчетната документация трябва да бъдат разработени в пълно съответствие с изискванията, посочени в първоначалната разрешителна документация.

Първоначалната разрешителна документация за проектиране включва следните документи и материали:

Заповед от ръководителя на администрацията (в Москва - това е префектът на акционерното дружество или заместник по въпросите на строителството) или писмо-заявление от Клиента (лице, което възнамерява да развие съществуващия си парцел) са основание за изготвяне на първоначална разрешителна документация за строеж на недвижим имот, в случай че има надлежно издадени поземлени отношения, тоест договор за наем на парцел или удостоверение за собственост върху този парцел.

Градоустройствена обосновка се разработва в рамките на участък от територията на функционално устройствено образувание, който заема част от блок или цял блок, ограничен от границите на вътрешноблоковата територия за общо ползване. Градоустройствената обосновка включва:

Чертеж, съставен въз основа на топографски план в мащаб 1:2000, който показва в съответните граници: а) териториите на съществуващи и планирани обекти капитално строителствофедерално, регионално значение, други развити и подлежащи на развитие територии; б) територии на линейни обекти; в) територии на обекти на културното наследство; г) особено защитени природни територии, природни и озеленени територии; д) територии обща употреба; е) зони със специални условия за ползване на териториите; ж) поземлен имот, по отношение на който се изготвя градоустройствен план за поземления имот и се разработва съответна градоустройствена обосновка;

Изчисления и потвърждаване на границите и видовете разрешено ползване, изчисления и обосновка на функционалното предназначение, технически и икономически показатели и засаждане на обект на недвижим имот върху този поземлен имот, както и потвърждаване на границите на зоните на публични сервитути в рамките на границите на този поземлен имот, други доказателства, които се извършват в съответствие с регионалните стандарти и правила за използване и застрояване на земята, са необходими за разработването на градоустройствен план за поземлен имот, включително за извършване на озеленяване и озеленяване на парцел от територия.

материали за предпроектни проучвания;

градоустройствено заключение като част от скица No 1;

заключения за проверка на недвижим имот (парцел - в случай на ново строителство) или сграда, конструкция в случай на нейната реконструкция или техническо преоборудване);

заключения на координиращи организации;

ситуационен план на поземления имот за компенсаторно озеленяване в случаите, когато е необходимо да се унищожат зелените площи на поземления имот, предназначен за застрояване;

Технически условия (ТС) за присъединяване към инженерни мрежи (издадени от технически служби), посочващи точките на присъединяване към мрежите на топографско заснемане; заключение относно инженерната поддръжка на строителния проект (като правило се извършва директно по инициатива на клиента-разработчик, за да се получат предварителни технически условия за свързване към комунални услуги);

заключение за компенсаторно озеленяване, изготвено в съответствие със законодателството за опазване на зелените площи;

заключение на органа по управление на околната среда и опазване на околната среда;

протокол за разглеждане от Архитектурния съвет (към органа за архитектура и градоустройство) на материалите преди проектните проучвания;

заключение на органа за защита на паметниците (ако изграждането на съоръжението е планирано в исторически територии);

заключение за визуален анализ на ландшафта (ако изграждането на съоръжението е планирано в исторически територии).

Поради факта, че въпросите на градоустройствените дейности са едновременно под отговорността на Руска федерацияи неговите субекти, единичен документ, който изцяло регламентира процедурата по застрояване и не съществува пълен състав на първоначалната разрешителна документация. Има значителни разлики в регулаторните документи, приети например в Москва (закони на Москва, заповеди на кмета, резолюции на правителството на Москва); в Московска област - закони на Московска област, решения на правителството на Московска област, ръководители на районни администрации на Московска област), в градовете на Руската федерация.

Набор от документи, необходими за разработването на проект за устройство на територията, обществени обсъждания и градоустройствен съвет:

Данни за имоти

Удостоверение за собственост (наем) на парцела

Договор за наем на земя (ако е наета)

Акт за избор на парцел (под наем)

Кадастрален план

Актове за избор на маршрути за външни мрежи

Одобрена градоустройствена документация

Материали за териториално устройство на населено място

градушка заключение (ако поставеният обект отговаря на предварително определеното предназначение на територията)

градушка обосновка (при промяна на категорията на земята или вида на разрешеното й използване)

Административни решения

Решение за разрешение за разработване на проект за устройство на територията

Разрешение за събаряне на сгради

Разрешение за изсичане на зелени площи

Архитектурно-устройствено задание (градоустройствено задание, проектно задание), одобрено от началника на архитектурата

Материали за инженерни проучвания

Доклад за инженерно-геодезически проучвания

Доклад за инженерно-геоложки проучвания

Доклад за инженерно проучване на околната среда

Доклад за инженерни и хидроложки проучвания

Актове и заключения на надзорни служби

Санитарно-епидемиологично заключение на Федералната държавна институция за надзор в областта на защитата на правата на потребителите и човешкото благосъстояние

Експертно мнениеили доклад от проверка на сайта на Федералната държавна институция "Център по хигиена и епидемиология"

Заключение на Федералната служба за екологичен, технологичен и ядрен надзор

Заключение на Центъра за държавен санитарен и епидемиологичен надзор

Технически спецификации (изисквания към проекта) на Департамента за държавен противопожарен надзор

Заключение на Главна дирекция природни ресурсии опазване на околната среда

Първоначални данни за разработване на отдела за граждански извънредни ситуации на Главната дирекция на Министерството на извънредните ситуации на Руската федерация

Писмо от Министерството на културата относно наличието или отсъствието на паметници на историята, културата, архитектурата, археологията, зоните на тяхното влияние и защита

Удостоверение от Държавното унитарно предприятие "Геоцентър-Москва" (Роскомнедра) за наличието или отсъствието на минерални ресурси във въпросния район

Заключение на Службата на Федералната служба за надзор на природните ресурси за Московска област (Росприроднадзор)

Фонови концентрации на вредни вещества и климатични характеристики на строителната зона на Централната хидрометеорологична служба

Спецификации

Водопроводни тръби

Битова канализация

Дъждовна канализация

Топлоснабдяване

Газоснабдяване

Електроснабдяване

Телефонизация и радио инсталация

Извозване на твърди отпадъци

КАТ, РДУ / Мосавтодор/ФУАД

Допълнителни актове и заключения

Одобрение от Rospotrebnadzor на мястото на изхвърляне на пречистени отпадъчни води, анализ на водата на пречистватели на вода

Удостоверение за проверка на конструкции на съществуващи сгради

Съгласуване със собствениците на прилежащите парцели, съгласуване на проектни решения със заинтересовани лица при сервитути в тяхна полза

Проект за намаляване на съществуващи или проектирани санитарно-защитни зони, одобрен от Роспотребнадзор

Одобрение от Rospotrebnadzor на местоположението на пречиствателната станция, пречиствателните съоръжения за битови и дъждовни води

Други необходими одобрения.


. Получаване на разрешение за строеж


Издаването на разрешителни за строеж се регулира от член 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

Разрешение за строеж се издава на предприемача или техническия клиент, нает от него по договор, от упълномощен държавен или общински орган на Руската федерация по начина, установен от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Разрешение за строежпотвърждава правото на собственика (наемателя) на земята с участието на техническия клиент или самостоятелно да извършва ново строителство или реконструкция, основен ремонтсгради и постройки, както и озеленяване на околното пространство.

Основното условие за получаване на разрешение за строеж е правилно формализирани поземлени и имуществени отношения - регистриран договор за наем или удостоверение за собственост.

Основното основание за получаване на разрешение за строеж е положителното заключение на Държавната експертиза по проектно-сметната документация. GRK предвижда възможност за недържавно изследване на проектната документация, но на практика няма такива случаи.

След оформяне на всички необходими документи и получаване на разрешение за строеж, както и заповед за извършване на подготвителни, изкопни и строителни работи, парцелът придобива статут на строителна площадка.

Срокът на валидност на разрешението за строеж се определя от проекта за организация на строителството; това е един от компонентите на документите за IRD. Срокът може да бъде удължен при определени обстоятелства по искане на техническия клиент.

Изображението е копие на разрешението за строеж, което е получено от LLC „Дирекция за клиенти“ за изграждането на жилищен комплекс „9-18“ в град Митищи (отворено в напълно четим формат). Ако строителството е разделено на опашки, както в в такъв случай, тогава трябва да получите разрешение за извършване на строителни работи за всеки етап от сложното съоръжение.

Отказът за издаване на разрешение за строеж трябва да бъде мотивиран с:

· Ако се установи несъответствие между проектната документация и вида на разрешеното използване на парцела;

· При установяване на несъответствие с проектната документация строителни нормии правила.

Решението за отказ за издаване на разрешение за строеж може да се обжалва в съда.

Получаването на разрешение за строеж не е необходимо в следните случаи:

· бъдещите строителни работи не засягат структурните характеристики на сградите и конструкциите и не влошават тяхната надеждност и безопасност

· в случай на изграждане на временни сгради и съоръжения, които са необходими за организиране и извършване на строителни работи,

· в случай на изграждане на дача в партньорство за дача, градинарство или зеленчуково градинарство.

Разрешението за строеж трябва да бъде преиздадено, ако правото на строеж на обекта бъде прехвърлено на друг клиент, в случай на реорганизация на предприятието на клиента и когато договорът за строително-монтажни работи е прехвърлен на друг организация на строителството. Срокът на валидност на разрешителното остава същият.

Как да получите разрешение за строеж

За да получи разрешение за строеж, техническият клиент, действайки по споразумение с клиента-разработчик (инвеститор), изпраща попълнено заявление заедно с набор от подкрепящи документи до изпълнителния орган или орган на местното самоуправление на съставния субект на Руската федерация. . Това е първоначалната разрешителна документация.

Техническият клиент трябва да приложи към заявлението за разрешение за строеж:

Удостоверение за собственост или вписан договор за наем на земя;

Градоустройствен план на обекта;

Проектно-сметна документация, се състои от документи:

· Обяснителна записка към проекта;

· Схема за планиране на организацията на поземлен имот, направена в съответствие с ограниченията, установени от градоустройствения план на поземления имот, в рамките на „червените линии“, одобрени като част от проекта за устройство на територията;

· Архитектурни и строителни чертежи;

· Списък и характеристики на инженерното оборудване, монтирано по проект в сградата и на обекта

· Консолидиран план на комунални мрежи, посочващ точките на свързване на сграда или структура към мрежи за захранване с енергия и други комунални мрежи;

· Проект за организация на строителството (COP);

· Проект за пълен или частичен демонтаж на сгради и конструкции, разположени на строителната площадка, ако е предвидена такава работа.

Положително заключение на Държавната строителна експертиза въз основа на резултатите от проверката на проектната документация;

Ако има такова, специално разрешение в случай на отклонение от максимално допустимите ограничения на разрешеното строителство, реконструкция (в съответствие с член 40 от Гражданския кодекс на Руската федерация);

Формализирано съгласие на други правоимащи на сградата при преустройство и/или основен ремонт;

Необходими SRO одобрения за технически клиентски организации, строителен контрол(технически надзор), генерални възложители и генерални проектантски организации, заповеди за назначаване на лица, отговорни за техническия и архитектурния надзор и за изпълнението на работата.

Органът, издал разрешението за строеж, в десетдневен срок от датата на постъпване на съответното заявление от техническия възложител проверява:

· наличие на всички документи

· съответствие на проектната документация с изискванията на ГПЗУ и/или изискванията, установени в разрешението за отклонение от максималните градоустройствени параметри;

Техническият клиент уведомява Gosarkhnadzor за полученото разрешение, който изготвя план за проверка.

себе си разрешение за строежосигурява всяко правопредприемач за извършване на работата, но в поредицата от документи има и заповед за разкопки, който се издава от ATI или отдела за жилищни и комунални услуги, тоест от упълномощения орган.

Редица подготвителни работи могат да се извършват с разрешение на ATI или друг упълномощен орган, например препредаване на комунални мрежи в подготовка за изграждане.

Ако собственикът е закупил земя, той може да постави ограда и охранителна кабина без разрешение за строеж.


Обучение

Нуждаете се от помощ при изучаване на тема?

Нашите специалисти ще съветват или предоставят услуги за обучение по теми, които ви интересуват.
Изпратете вашата кандидатурапосочване на темата точно сега, за да разберете за възможността за получаване на консултация.

От бумащина!

  • И първото нещо, което трябва да направите — подгответе пакет от документи за изграждане на частна къща!

Но да вървим по ред. Всички знаят какви опашки имаме за строеж на апартаменти. И 5, и 10 години, а някои и повече, чакат желаните квадратни метри „ценни“ жилища. „Скъпоценни“ - в буквалния смисъл на думата. цени квадратен метър ново строителстворастат като гъби след дъжд. И нищо не може да ги спре!

Така възниква въпросът, както в романа на Чернишевски: "Какво да правя?" Чакайте кой знае колко време да започне строителството? Притеснение по време на строителството: „Само да не ме изхвърлиха!“? Трябва ли нашите „чудотворни“ строители да довършат и повторят много работа, след като къщата бъде пусната в експлоатация? Добавяне на почти една четвърт от цената на апартамента към похарчените астрономически суми?

Ако нищо друго не се вижда, то това със сигурност не е най-лошият изход от жилищната криза.

Но ако има възможност да построите частна жилищна сграда на собствено, макар и малко парче земя, тогава много напоследъкизберете този метод за разрешаване на проблема квадратни метра.

Но, скъпи мои читатели, искам да предупредя тези, които все още правят избор.

Дали да строя апартамент или да строя частна къща, има огромна разлика. Мисля, че сами можете да познаете кое.

  • Няма да е възможно да се построи частна жилищна сграда без усилия!

Ще трябва, ако не лично да размахвате лопата и да чукате с чук, то поне да бъдете в ролята на одитор (или надзорник), както и счетоводител или счетоводител в краен случай. Контролът и счетоводството са на първо място!В противен случай домът ви ще бъде само спомени под формата на купчина строителни отпадъци.

Мисълта сред нашите строители е неизкоренима: „Каквото работя, това имам!“ И нищо не можеш да направиш по въпроса.

Бъдещият частен собственик също ще спечели знания за строителни технологии , тъй като строителните работи изискват пълно потапяне в процеса. Тук информацията от интернет за строителни материали и строителни технологии ще бъде много полезна.

И така, изборът е направен! Започнете изграждане на частна къща!

Но не можете да построите къща във въздуха! Въпреки че някои успяват да строят във въздуха, върху водата и на пет квадратни метра.

Но това не ни устройва. Идеята за постоянна сграда под формата на поне вила е твърдо в съзнанието на славяните, ако няма достатъчно пари за дворец. И всичко това на собствена прилична площ: със зеленчукова градина, градина, цветна леха, морава, а отскоро и с басейн - също не е лошо. Три или дори шестстотин квадратни метра вече няма да задоволят амбициите ни. Минимумът е десет, а ако е възможно, повече. Тук може да се разгърне руската душа!

Къде да вземемземя за строеж на жилищна сграда?

Има няколко опции, които трябва да разгледате тук.

  1. Купува парцел за строеж на жилищна сградаот фалирал частен собственик;
  2. Купете земя със стара къща за символична сума, разрушавайте стари сгради и изграждайте собствени имения;
  3. Вземете го безплатно от изпълнителния комитет. Тази опция е по-подходяща за тези, които са в списъка на чакащите, нуждаещи се от подобряване на жилищните условия;
  4. Купете на търг;
  5. Получаване на наследствои така нататък.

Както можете да видите, има много опции. Всеки ще намери такъв, който отговаря както на амбициите, така и на портфейла му.

След като сте закупили земя, по-добре е веднага да изготвите документите: направете държавна регистрация на земятаза да няма проблеми после.

Как и къде да получите разрешение за изграждане на частна жилищна сграда?

Писанията се оформят в изпълкома, по-точно в архитектурния отдел.

Там пишете заявление за издаване на разрешение за строеж.

Папката с документацията включваразлични видове разрешения за извършване на определени работи:

  • разрешение за строеж на частна къщаи нежилищни сгради,
  • проектпаспорти разработчик,
  • и официални одобренияразлични служби, които включват пожарникари, "електрически мрежи" и други сериозни организации,
  • проект за жилищна сграда.

Можете сами да съберете всички подписи и одобрения, но е много по-лесно да действате през „Един прозорец“. Необходимо е само да посочите в заявлението строителни материали, от който планирате да построите своя имот, и да предоставите приблизителна скица на размерите на бъдещата къща.

Но, скъпи частни собственици, ако имате обект с плътно съседни сгради, консултирайте се с дизайнера, преди да напишете заявление. Той ще коригира вашите желания относно местоположението на сградата, тъй като нашият избор не винаги отговаря. И те трябва да бъдат взети под внимание, в противен случай по-късно няма да можете да пуснете къщата в експлоатация, пожарникарите няма да подпишат акт за вписване!

Получихме консултация, определихме местоположението и размера и можем да напишем молба. Ще получите образец на заявление от изпълнителната комисия. Трябва да имате документи за земята без тях, заявления няма да се приемат.

Ще го получите в ръцете си след около две седмици. „Извлечение от решението на изпълнителния комитет“с

  • 1) резолюция,
  • 2) приблизителен устройствен план и
  • 3) заключения на координиращи организации.

Къде мога да получа проект за жилищна сграда?

Ако имате достатъчно знания и опит, можете да го нарисувате сами проект за жилищна сграда,но е по-добре да се свържете със специалисти. Тук също може да има няколко опции:

  • може да избира готов Проект на къща,
  • Мога поръчкаиндивидуално във всеки проектантска организация,
  • Мога договаряне с частен дизайнерлицензиран за този вид дейност.

Както искаш.

Какво представлява паспортът на разработчика?

  • Забележка, паспорт на разработчика– това е много важен документ и не трябва да се пренебрегва!

Тук отново ще трябва да направите самостоятелно или чрез „Един прозорец“ технически спецификации заинженерно-техническа поддръжка на жилищна сградапо списък, изготвен от архитектурния отдел.

След като изпратите техническите условия за преглед и одобрение, след известно време ще получите в ръцете си паспорт на разработчика.

Какво трябва да има в паспорта на разработчика?
  • трябваше да има е посочено всичко, което ще се строи: къща, гараж и др.;
  • адреспосочване на улица и номер на къща;
  • извлечение от решениетоизпълнителен комитет;
  • документ за собственост на поземлен имот;
  • Проект на къща;
  • главен плансъс съседни сгради;
  • технически спецификации.

Сега можете да започнете изграждането на частна жилищна сграда.

Общо цялата процедура за подготовка на документи в изпълнителния комитет отнема малко повече от месец, но това не отчита времето, изразходвано за подготовка на проекта.

Ще трябва да платите само за приложението (и, по споразумение, за проекта).

Това е всичко. Остава съвсем малко - да построим къща!

Имате земя, на която сте решили да построите къща, но не знаете откъде да започнете? Не ви е издадено разрешение за строеж на частна къща? Тогава тази статия е за вас.

Разрешение за строеж на частна къща

Често срещана грешка на хората, които искат да построят къща, е непознаването на правилата за получаване на разрешение за строеж на индивидуална сграда. Всичко това може да доведе до проблеми по време на строителството и при въвеждането на къщата в експлоатация, ако изобщо се стигне дотам. Е, ако притежавате земя, която е предназначена за индивидуално жилищно строителство, тогава получаването на разрешение за изграждане на индивидуално жилищно строителство няма да е трудно. Положението е много по-лошо за тези, които поради непознаване на закона са придобили земя, която не е предназначена за строеж на къща. Ето защо, преди да закупите земя и да започнете строителството, проучете основната процедура за получаване на документ „Разрешение за строеж на частна къща“ и списъка с документи, които ще са необходими за процедурата.

Документи за разрешение за строеж

За получаване на разрешение за строеж индивидуална къща, трябва да се свържете с местната администрация или органа, упълномощен да издава такива разрешения, и да напишете заявление, адресирано до ръководителя от ваше име. За да направите това, трябва да сте собственик на земята или наемател. Трябва да имате със себе си паспорт, удостоверение за земята, която притежавате, градоустройствен план за обекта, планова и организационна схема, в която е посочено мястото, където ще бъде разположен индивидуалният жилищен проект.

Вашето заявление и предоставеният пакет от документи се разглеждат и одобряват колективно, въз основа на предоставените писмени становища на съответните експерти, а издаването на разрешение за строеж на частна къща е гаранция, че всички технически и санитарни нормиспазват и не нарушават архитектурен планнаселено място, в което се предвижда да се построи къща. Но може да не получите разрешение за изграждане на частна къща, ако проектът не е одобрен.

Проект

Най-трудното нещо при събирането на всички документи е да се събере пълен набор от архитектурна, строителна и инженерна документация, която включва следните планове: ситуационен, общ план на обекта (територия), сутерен или партер, подове, подове и покрития на неповтарящи се подове, покривни фермови елементи, покрив, фундамент.

Чертежи и диаграми:

  • електричество, разпределително табло, гръмоотвод;
  • водоснабдяване и канализация, топла и студена вода;
  • отопление, вентилация.
  • къща секция;
  • фасади и топография на обекта с улицата;
  • паспорт на проекта;
  • строителна оценка;
  • технико-икономически показатели;
  • разрез на основата с архитектурно-строителни възли и детайли.

Както можете да видите, проектите на частни къщи са не само диаграма на бъдещата къща, начертана на секции, но и планове за строителство на парцел и чертежи за комуникации.

Получаването на разрешение за строеж е свързано с професионалната разработка на целия проект. Следователно, ако се опитате да го нарисувате сами, за да спестите пари, може да ви струва повече време и пари. По-добре е да се свържете със специализирана фирма, която има готови проектичастни къщи. Това ще улесни получаването на разрешение за строеж. Или поръчайте индивидуален проект, прехвърляйки авторски права върху него.

Разрешение за изграждане на съоръжение може да бъде получено гарантирано, ако поканите изпълнител, който ще се занимава директно с строителни дейности. По правило изпълнителите имат много различни проекти за индивидуално строителство, един от които със сигурност отговаря на местните условия. В същото време спестявате пари, време и нерви, като вземете готов и лицензиран проект от клиента, който 100% ще ви помогне да получите разрешение за строеж на къща в близко бъдеще. Изпълнителят ще се погрижи за техническите условия от комуналните услуги и доставката на битови захранващи мрежи за вас, което в крайна сметка ще опрости пускането в експлоатация на съоръжението.

Издаденото разрешително е валидно десет години, дори и след продажбата на парцела на друго лице или след дарение и замяна.

Ако в рамките на десет години строителството на къщата не започне и не бъдат постигнати 95% от завършения обем работа, тогава ще трябва да напишете отново заявление до организацията, упълномощена да издаде разрешение, като приложите всички горепосочени документи.

Често бъдещите строители се чудят дали е необходимо разрешение за строеж Вилаили гараж.

Вила

Най-често не се изисква разрешение за строеж на селска къща, ако се строи селска къща лятна вила, който не е предназначен за индивидуално жилищно строителство, а самият строеж не е предвиден за постоянно обитаване. Не е необходимо да се построи баня, плевня или гараж.

Но, за съжаление, това правило не важи навсякъде. Например, ако вашият обект се намира в района на Москва, тогава е по-добре да отидете до местния орган на властта и да разберете дали ще трябва да получите разрешение за строеж. Московска област се развива по-динамично от други региони, следователно, когато днес не се изисква разрешение, утре може да е необходимо, защото мога да положа тръби, електричество, газопровод близо до вашия обект и вашата конструкция ще наруши изискванията за безопасност.

Какви са последствията от липсата на разрешение?

Неразрешеното строителство на къща или вила без разрешение заплашва да доведе неупълномощеното лице до административна отговорност и разрушаване на сградата му със съдебно решение.

Има добре известни случаи, когато цели села с вили и градски къщи, разположени на няколко хектара земя, бяха разрушени. Фрапиращ случай се случи в село Бачурино, Московска област, което беше изравнено със земята с решение на съда, въпреки многомилионните инвестиции в строителство и реклама.

Бедните рибарски селища, където живееха рибари, не избегнаха разрушаването. пенсионна възраст, които за заслуги преди 50 години получиха сто квадратни метра земя от организациите си и издигнаха малки къщиза лятно или постоянно пребиваване.

Следователно, ако започнете строителство без разрешение, може да се сблъскате с проблема с въвеждането на сградата в експлоатация. Няма да можете да изграждате комуникации, да продавате или дарявате тази къща, а ще трябва само да продадете земята. И ако бъдете подведени под административна отговорност, ще бъдете задължени сами да съборите сградата. фиксирано времеили ако не направите това, къщата ще бъде съборена без ваше участие и ще бъде издадена квитанция за плащане на предоставените услуги за събаряне на незаконната постройка.

Въвеждане на къщата в експлоатация

Когато една частна къща е завършена поне на 95% и е подходяща за обитаване и остават само дребни работи, можете да напишете заявление за въвеждане на къщата в експлоатация. В този случай изпълнителният орган назначава комисия, която посещава обекта и проверява доколко завършената жилищна сграда отговаря на първоначалния проект, преди да издаде разрешение за индивидуално жилищно строителство. Комисията включва: специалист по архитектура, представители на противопожарната служба и санитарно-епидемиологичния надзор, предприемач и изпълнител.

Ако няма несъответствия или са в допустими граници, няма забележки, комисията подписва акт за приемане на обекта и въвеждане в експлоатация.

Техническият паспорт на къщата и удостоверението за собственост се изготвят и издават от Агенцията държавна регистрацияи поземлен кадастър.

С тези подписани документи и технически паспорт собственикът отива при оторизирания орган, който му е издал разрешение за строеж, тъй като там протича финалната процедура по въвеждане на сградата в експлоатация.

При какви обстоятелства можете да получите отказ?

Актът за приемане на сградата е документ, потвърждаващ завършването на работата, договорена в проектната документация, представена преди издаването на разрешението за строеж. И реконструкцията, промяната на проекта по време на строителния процес трябва да бъде съгласувана с органа, издал разрешението. Ако сте извършили неупълномощено преустройство или сте направили други комуникационни промени в плановете на проекта, тогава най-вероятно те няма да подпишат сертификата за въвеждане в експлоатация вместо вас. Като минимум ще трябва да се съгласите с преустройството и да подадете отново заявление за приемане на съоръжението в експлоатация.

Много хора подценяват тази точка, строят къщи на няколко сантиметра по-близо (по-далеч) от пътя, до оградата на съседа или променят местоположението жилищно пространствои кухни. След такова преустройство те получават отказ, подвеждат се под административна отговорност и получават съдебно решение за разрушаване на недовършената къща.

Можете също така да получите отказ, ако не сте спазили определения срок - десет години - и сте предали обекта късно. В продължение на десет години условията на околността, в която строите къща, може да са се променили и следователно проектът трябва да бъде коригиран.

Може да получите отказ, ако към момента на издаване на разрешението не сте изпълнили редица изисквания през първите десет дни и не сте представили исканите документи на оторизирания орган.

Ако комисията няма оплаквания относно частна къща, тогава ще ви бъде даден акт, в който трябва да се отбележат следните точки:

  • алеи към къщата;
  • канализация;
  • отопление;
  • водоснабдяване;
  • електричество.

Без акт за въвеждане в експлоатация къщата е със статут на незавършен и към нея не могат да се присъединят централни удобства.

Селска къща: въвеждане в експлоатация

Селска къща се счита за сграда, която не е предназначена за постоянно пребиваване и в зависимост от района има разлики:

1. Вила до 200 кв.м., до два етажа, стопанска постройка до 100 кв.м. За тази сграда на селска къща трябва да представите следните документи:

  • собственост върху земя;
  • ОТИ паспорт.

2. Вила до 350 квадратни метра, до два етажа, стопански постройки до 150 квадратни метра:

  • собственост върху земя;
  • удостоверение за приемане на къщата в експлоатация;
  • ОТИ паспорт;
  • проверка около технически прегледоргани за противопожарен контрол и санитарни и епидемиологични служби.

3. Вила от 350 квадратни метра със стопански постройки:

  • собственост върху земя;
  • удостоверение за приемане на къщата в експлоатация;
  • ОТИ паспорт;
  • удостоверение за технически преглед от противопожарна и санитарно-епидемиологична служба.

Можете сами да се справите с въпросите за пускането на вашата дача в експлоатация или можете да я поверите на специализирана организация, която има лиценз за извършване на този вид дейност.

Стопански единици за индивидуално жилищно строителство: въвеждане в експлоатация

Помощен блок се счита за малка сграда с всякаква форма, която не е предназначена за живеене. Баня, плевня, склад, построени от рамка или дървен материал, всичко това принадлежи към типа помощен блок и може да има прозорци, врати и веранда.

За разлика от къщите и дачите, помощен блокможе да се строи без разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация. Има обаче нюанси, които все още ви задължават да получите разрешение и да пуснете комуналната единица в експлоатация, например:

  1. Нови сгради се издигат на мястото на стари, които са разрушени. Но ако се погрижите предварително и изготвите документи за разрушаване, няма да се изисква разрешение.
  2. Помощният блок се прикрепя към жилищна сграда. Това се счита за реконструкция на основната сграда, така че трябва да се получи разрешение, в противен случай добавката може да бъде обявена за невалидна и основните помещения могат да променят статуса си на предназначение.

Какви документи ще са необходими за влизане в гараж:

  • Справка с информация за изградения обект, отнасяща се до разрешителен документотносно изграждането на гараж.
  • Документи за земя.
  • Удостоверение за държавна регистрация или лизинг на земята, която се разработва.
  • Кадастрален план и схема с местоположението на сградата на гаража.
  • Заключение (оригинали) от лицензирана организация относно стандартите за съответствие на гаражната конструкция.

Обжалване на отказ

Отказът за разрешение трябва да бъде мотивиран и може да бъде обжалван в съда.

Ако по някаква причина не сте подписали акта за приемане на сградата в експлоатация (например, често има случаи, когато сертификатът не е подписан от специалист на противопожарната служба, въпреки че сте построили къщата, без да нарушавате проекта или с приемлив отклонение и това е всичко Задължителни документипредадено в срок) - имате право да обжалвате отказа в съда.

Отказът трябва да бъде писмено обоснован. Ако сте получили устен отказ, тогава е напълно възможно да имате корумпиран служител, който очаква подкуп от вас и това е незаконно действие. Поискайте писмен и мотивиран отказ и подайте жалба.

Обобщете:

  • Преди да закупите земя, трябва да разберете нейното предназначение, тъй като не винаги е възможно да я преустроите за индивидуално жилищно строителство.
  • Преди да започнете строителството, трябва да получите разрешение.
  • При получаване на разрешение упълномощената организация може да поиска допълнителни документи. По-добре е да не пренебрегвате изискванията, а да подадете всичко в определения срок - 10 дни.
  • Оформлението, което е претърпяло промени по време на строителството, се съгласува с упълномощения орган, издал разрешението. В противен случай ще има неприятни последици.

Изграждането на къща, реконструкцията, преустройството или други действия изискват съответното разрешение. Неговият дизайн и случаите на приложение се регулират от член 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация. В контекста на правните норми става актуален въпросът за процедурата за получаване на разрешение за строеж, както и необходимите документи.

Необходимо е разрешение за строеж

В съответствие с член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация целта на разрешението за строеж е: информация за проекта. Цялата извършена работа и крайният резултат трябва да отговарят на установените правила за развитие.

Като се има предвид този аспект, представената документация за получаване на разрешение се проверява за съответствие със следното стандарти:

  • изискванията на Градоустройствения кодекс;
  • санитарно-епидемиологични показатели;
  • местни правила за развитие;
  • изисквания за пожарна безопасност;
  • правила за технически надзор.

Има издадено разрешение за строеж изпълнителен органна мястото на обекта. Въпреки това, в зависимост от вида на обекта и развитието, документът може да бъде съставен:

  • чрез Министерството на природните ресурси и екологията на Руската федерация по време на строителство, засягащо земните недра;
  • за използването на атомната енергия, към която се обръщат Федерална службаотносно екологичния, техническия и ядрения надзор;
  • когато строите в близост до исторически селища, свържете се с изпълнителния орган на съставния субект на Руската федерация за защита на културното наследство;
  • За изграждането на обекти на космическата инфраструктура се обръщат към Роскосмос.

За да получи разрешение за строеж, един обикновен гражданин трябва само да кандидатства на местните власти. Такъв документ е необходим за всякакви големи промени в спецификациисъоръжение, включително реконструкция на помещения.

Документи за получаване на разрешение за строеж

За получаване на разрешение за строеж се събират следните документи:

  • изявление на разработчика;
  • документи, потвърждаващи собствеността върху парцела и недвижимия имот;
  • ПУП за представения УПИ;
  • обяснителна бележкакъм проектната документация;
  • схема на парцела за строителство;
  • показваща диаграма архитектурни решенияв рамките на разрешеното за застрояване;
  • информация за инженерно оборудване;
  • проект за разрушаване или демонтаж на определени обекти;
  • проект за капитално строителство;
  • заключение от държавната експертиза по представената проектна документация;
  • разрешение за отклонение от основните параметри по време на строителство или реконструкция;
  • съгласуване на предстоящата работа с всички носители на права на строителната площадка.

Всички тези документи са необходими за получаване на разрешение за проект за капитално строителство. Като се вземат предвид съпътстващите нюанси, някои от тях трябва да бъдат разгледани по-подробно.

Изявление на разработчика

Заявлението на предприемача е основният документ, използван за издаване на разрешение за строеж. Няма утвърден образец и се съставя съгл Общи правиласъс следната информация:

  • институцията, до която се изпраща документът;
  • информация за кандидата, паспорт и данни за контакт;
  • изложение на искането, посочване на вида на разработката;
  • адрес и Подробно описаниестроителна площадка;
  • подробности за документите за собственост;
  • връзка към проектната документация, информация за фирмата, която го е разработила;
  • списък на направените промени, ако се предполага реконструкция или преструктуриране;
  • списък на приложените документи;
  • подпис на заявителя, дата на изготвяне.

Ако сградата се издига в близост до историческо селище, приложението се допълва с текстова и графична информация за външен видбъдеща сграда. Това допълнение трябва да отразява:

  • основни пропорции и параметри на обекта;
  • цветови опции;
  • материали, предвидени за строителство;
  • фасади на сгради.

Към заявлението за разрешение трябва да бъдат представени:

  • документи за собственост;
  • документи за проекти;
  • документи, потвърждаващи самоличността на заявителя или негов представител.

Целият списък с документи се предава на мултифункционалния център или местните власти. Често при подаване на документи се попълва заявление, като на място се издава попълнен формуляр.

Документи за собственост

Документите за собственост потвърждават легитимността на собствеността и заявлението на кандидата за разрешение за строеж. Основните в случая са удостоверението за регистрация на собственост и личната карта на заявителя.

Можете да получите удостоверение за регистрация, като се свържете с органите на Rosreestr по местоположението на имота. За целта ще ви трябват следните документи:

  • хартия, потвърждаваща собствеността върху имота - договор за покупко-продажба, завещание, акт за дарение;
  • договор за кредит, ако имотът е закупен с ипотека;
  • кадастрален паспорт на недвижими имоти;
  • разписка за плащане на държавно мито;
  • заявление за удостоверение за регистрация.

В някои случаи, вместо официално удостоверение, можете да предоставите друго доказателство за собственост върху недвижим имот. Акт за дарение, продажба или покупка или завещание в тази ситуация също могат да се считат за документи за собственост. Все пак получаването на сертификат остава препоръчително.

Проектна документация

Проектната документация, необходима за получаване на разрешение за капитално строителство, се състои от следните актове:

  • обяснителна записка;
  • копие от устройствена схема на парцела - местоположението на сградата, предвидените подходи и входове към нея;
  • копие от устройствения план с червени линии - граници, ограничаващи застрояването;
  • архитектурни решения;
  • проект за демонтаж или събаряне на отделни обекти;
  • инженерен план, показващ местата на свързване;
  • проект за организиране на всички етапи на строителството;
  • информация за достъпността на планираното съоръжение за хора с увреждания;
  • експертно становище по представените проекти;
  • разрешение за отклонение на определени параметри;
  • съгласие на всички носители на авторски права за предложеното произведение.

Представеният списък се отнася за проекти за капитално строителство. За индивидуални жилищно строителство (Индивидуално жилищно строителство) се изисква само:

  • градоустройствен план за поземления имот, изготвен не по-рано от три години преди подаване на заявлението;
  • схема на разположение на поземлен имот с местоположението на отделни обекти за жилищно строителство;
  • ако развитието се извършва в близост до исторически селища, е необходимо подробно външно описание на обекта.

Заключение от държавния изпит

Заключението от държавния преглед е положителна оценка, характеризираща проектната документация. За да го получите, с горните планове, свържете се с органите на местната администрация по местонахождението на парцела.

Положително решение може да се получи и чрез недържавна експертиза. В този случай към общия пакет документи се прилага копие от сертификата за акредитация на фирмата, издала съответното заключение.

Градоустройствен план на обекта

Градоустройственият план на обекта се изработва в отдел "Градско развитие и архитектура" на местната администрация. Документът се издава безплатно, за да го получите, трябва да представите:

  • топографско заснемане на обекта, показващо подземни, надземни и надземни съоръжения;
  • лична карта на кандидата;
  • заявление за издаване на градоустройствен план;
  • кадастрален паспорт и технически план.

Срокът за изготвяне на ПУП е до три месеца. За да получите разрешение за строеж обаче, планът трябва да бъде изготвен в рамките на три години, предхождащи подаването на заявлението.

Списък с документи за частен предприемач

Частен предприемач е лице, което планира да построи къща до три етажа, в която да живее семейство. Процедурата за получаване на разрешение в този случай изисква значително по-малко усилия, отколкото по време на капиталното строителство.

За индивидуално жилищно строителство се нуждаете от:

  • документи за собственост, потвърждаващи собствеността върху парцела;
  • градоустройствен план на поземления имот;
  • схема на организация на оформлението.

Ако се планира изграждането на сграда за две или повече семейства, опростената схема престава да се прилага. В този случай предприемачът ще трябва да събере всички документи, необходими за капитално строителство.

Срокове за получаване на разрешение

След подаване на всички необходими документи изтича срокът за получаване на разрешение 7 работни дни. Въпреки това, за нелинеен проект за капитално строителство, както и за развитие в близост до исторически селища, този период може да бъде увеличен до 30 дни.

Разрешението за строеж се издава за срок от 10 години. В този период трябва да приключи строителството и обектът да бъде въведен в експлоатация. Ако е необходимо, срокът може да бъде удължен чрез подаване на заявление до същите органи, които са издали разрешителните.

Удължаването може да бъде отказано, ако през предходния период не са извършвани строителни или реконструкционни работи.

Отказ за издаване на разрешение

Причина за отказразрешението може да включва:

  • строителство в специално защитени територии;
  • запазване на обект за държавни нужди;
  • липса на документи за собственост на парцела;
  • недостатъци в проектната документация, липса на техническа информация за изграждащия се обект, неговата височина, площ, етажност, инженерни мрежи.

Отказът за издаване на разрешение се придружава с обяснения. В съответствие с тях е необходимо да се отстранят недостатъците и да се подадат отново документите. В противен случай можете да обжалвате отказа, като заведете дело.

Искова молбав този случай трябва да съдържа следната информация:

  • адрес на съдебната институция, към която се изпраща исковата молба;
  • пълното име, паспорт и данни за контакт на кандидата;
  • наименование и адрес на органа на местната власт, както и наименованието официален, чиито действия подлежат на обжалване;
  • резюме на ситуацията;
  • искане за признаване на решението за отказ за незаконосъобразно;
  • списък с документи, потвърждаващи длъжността на кандидата, копия от лична карта и отказ за строителство.

Кога не се изисква разрешение за строеж?

Разрешение за строеж не е задължителнов следните случаи:

  • изграждане на гараж в поземлен имот с нестопанска цел;
  • изграждане на малогабаритна непостоянна постройка - павилион, беседка, беседка, плевня, лятна кухня, навес, баня, изба, кладенец;
  • изграждане на спомагателно съоръжение за присъединяване към инженерни мрежи или прокарване на съобщителни линии;
  • изграждане на вътрешноканални системни възли и връзки.

За всички останали случаи наличието на разрешение за строеж се счита за задължително. Всяка работа без такъв документ се счита за незаконна. Завършен обектв този случай той не може да бъде свързан към комунални мрежи. Започват да важат и ограниченията върху неговата продажба, отдаване под наем или прехвърляне.

При липса на разрешение от собственика може да се изиска да върне сградата в първоначалния й вид чрез премахване направени промени. Също така предприемачът може да носи административна отговорност, ако строителството не отговаря на санитарните и хигиенните стандарти.

Жалко е, че не можете да си купите парцел и веднага да започнете да строите собствена къща (вила, дача). IN модерен святЗа да направите това, имате нужда от правилно подготвени документи. Преди да започнете строителството, трябва да подадете пълен списъкдокументи за строеж на къща, така че да бъдат съставени. Необходими са и документи за закупуване и регистрация на поземлен имот.

Списък на документи за изграждане на частна къща

За да получите разрешение за строеж, трябва да се свържете с администрацията със съответното заявление. Ето малък списък с документи, които трябва да бъдат приложени към заявлението:

  • решение на началника на администрацията за предоставяне на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство;
  • договор за продажба;
  • общ план;
  • паспорт на сайта;
  • акт за установяване в пълен мащаб на границите на поземлен имот и разбивка на сгради, червени линии и оси на сградата.

Изготвяне на документи за строеж на жилищна сграда

След като прегледа този списък с документи, ръководителят на вашата администрация ще издаде резолюция за разрешение (или отказ за разрешение) за изграждане на частна жилищна сграда. Ако всичко е наред, тогава ще бъде издаден паспорт на проекта за частна жилищна сграда, чийто състав е както следва:

  • решение на администрацията за разрешение за строеж;
  • документ, удостоверяващ правото на предприемача върху парцела;
  • копие от главен плансъответната градоустройствена документация;
  • ситуационен план;
  • технически условия (ТУ) за присъединяване към инженерни мрежи (със схема);
  • етажни планове, разрези, фасади;
  • акт за пълномащабно установяване на границите на поземлен имот и разбивка на сгради (с чертежна схема).

Това не е всичко Проектът на индивидуална частна жилищна сграда ще бъде въведен в отделна папка.

Съставът му:

  • ситуационен план (М 1:500), показващ местоположението на строителната площадка във връзка с близките селища, източници и външни енергийни, топло- и водоснабдителни мрежи, съоръжения, канализационни мрежи;
  • топографско заснемане на района с прилежащата част на улицата (М 1:500);
  • ОУП на обекта с вертикална планировка и обвързване на проекта с площта (М 1:200, 1:1000);
  • разпределение на сутерен (технически подземен, партер);
  • етажни планове (М 1:100, 1:50);
  • главни и странични фасади на сгради (М 1:50, 1:100);
  • характерни сечения (М 1:100, 1:50);
  • планове за подове и покрития на неповтарящи се подове (М 1:100);
  • план на покривната система (М 1:100);
  • план на покрива (М 1:100, 1:200);
  • фундаментен план (М 1:100, 1:50);
  • напречно сечение на основи, характерни архитектурно-строителни единици и детайли (М 1:10, 1:20);
  • обща обяснителна записка и технико-икономически показатели;
  • оценки на разходите и финансови съображения за строителни разходи;
  • чертежи за инженерна поддръжка (съгласно проектните спецификации).

Документи за регистрация на поземлен имот

Ако все още нямате регистриран парцел, следната информация ще ви бъде полезна. За да регистрирате поземлен имот, трябва да представите следните документи:

  • декларация, която посочва: целта на използване на земята (организиране на ферма или лично предприятие, изграждане на частна жилищна сграда, градинарство и др.), местоположение и размер на парцела.
  • копие от документ за самоличност (паспорт).
  • договор за продажба.
  • документи, информация за съдържанието на правото на гражданин върху поземлен имот (разглежда се правото на постоянно ползване на поземлен имот или правото на доживотно наследствено притежание).

Преди всичко ще трябва да безпокоите Министерството на управлението на държавната собственост. Там се подава молба заедно с копие от паспорта. Важно е да знаете дали парцелът е бил приватизиран преди това или не. Ако не, регистрацията ще отнеме по-малко време. В идеалния случай процесът на преглед на заявлението отнема 2 седмици. Но на практика, за съжаление, отнема повече време.

След вземане на решение за регистрация на поземлен имот, заявителят получава копие от документа за решение. Кандидатът извършва измервания на обекта и изработва кадастрален план за своя сметка. Средно това отнема един месец. След това държавата сключва договор за покупко-продажба на земята. Изключение правят случаите, в които кандидатът е получил парцела като наследство или безплатно от държавата.

След горните стъпки и процеси трябва да подадете заявление за регистрация до Федералната служба за регистрация, като подадете следните документи:

  • копие от документ за самоличност (паспорт);
  • решение на местния изпълнителен орган за регистрация на поземлен имот;
  • договор за продажба;
  • заверен кадастрален план на поземления имот.

Всички документи, с изключение на паспорта, се представят в оригинал и копия.