Начало > Възраждане > Селска къща: какви документи са необходими за строителство. Как да получите разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда, частна къща, селска къща, вила


Селска къща: какви документи са необходими за строителство. Как да получите разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда, частна къща, селска къща, вила




Жалко е, че не можете да си купите парцел и веднага да започнете да строите собствена къща (вила, дача). IN модерен святЗа да направите това, имате нужда от правилно подготвени документи. Преди да започнете строителството, трябва да подадете пълен списъкдокументи за строеж на къща, така че да бъдат съставени. Необходими са и документи за покупка и регистрация поземлен имот.

Списък на документи за изграждане на частна къща

За да получите разрешение за строеж, трябва да се свържете с администрацията със съответното заявление. Ето малък списък с документи, които трябва да бъдат приложени към заявлението:

  • резолюция на началника на администрацията относно предоставянето на земя за физическо лице жилищно строителство;
  • договор за покупко-продажба;
  • общ план;
  • паспорт на сайта;
  • акт за установяване в пълен мащаб на границите на поземлен имот и разбивка на сгради, червени линии и оси на сградата.

Изготвяне на документи за строеж на жилищна сграда

След като прегледа този списък с документи, ръководителят на вашата администрация ще издаде решение за разрешение (или отказ за разрешение) за изграждане на частна жилищна сграда. Ако всичко е наред, тогава ще бъде издаден паспорт на проекта за частна жилищна сграда, чийто състав е както следва:

  • решение на администрацията за разрешение за строеж;
  • документ, удостоверяващ правото на предприемача върху парцела;
  • копие от ОУП на съответната градоустройствена документация;
  • ситуационен план;
  • технически условия (ТУ) за присъединяване към инженерни мрежи (със схема);
  • етажни планове, разрези, фасади;
  • акт за пълномащабно установяване на границите на поземлен имот и разбивка на сгради (с чертежна схема).

Това не е всичко Проектът на индивидуална частна жилищна сграда ще бъде въведен в отделна папка.

Съставът му:

  • ситуационен план (М 1:500), показващ местоположението на строителната площадка във връзка с близките селища, източници и външни мрежи на енергия, топлина и вода, съоръжения, канализационни мрежи;
  • топографско заснемане на района с прилежащата част на улицата (М 1:500);
  • генерален планпарцел с вертикална планировка и обвързване на проекта с местността (М 1:200, 1:1000);
  • разпределение на сутерен (технически подземен, партер);
  • етажни планове (М 1:100, 1:50);
  • главни и странични фасади на сгради (М 1:50, 1:100);
  • характерни сечения (М 1:100, 1:50);
  • планове за подове и покрития на неповтарящи се подове (М 1:100);
  • план на покривната система (М 1:100);
  • план на покрива (М 1:100, 1:200);
  • фундаментен план (М 1:100, 1:50);
  • напречно сечение на основи, характерни архитектурно-строителни единици и детайли (М 1:10, 1:20);
  • общ обяснителна бележкаи технико-икономически показатели;
  • оценки на разходите и финансови съображения за строителни разходи;
  • чертежи за инженерна поддръжка (съгласно проектните спецификации).

Документи за регистрация на поземлен имот

Ако все още нямате регистриран парцел, следната информация ще ви бъде полезна. За да регистрирате поземлен имот, трябва да представите следните документи:

  • декларация, която посочва: целта на използване на земята (организиране на ферма или лично предприятие, изграждане на частна жилищна сграда, градинарство и др.), местоположение и размер на парцела.
  • копие от документ за самоличност (паспорт).
  • договор за покупко-продажба.
  • документи, информация за съдържанието на правото на гражданин върху поземлен имот (разглежда се правото на постоянно ползване на поземлен имот или правото на доживотно наследствено притежание).

Преди всичко ще трябва да безпокоите Министерството на управлението на държавната собственост. Там се подава молба заедно с копие от паспорта. Важно е да знаете дали парцелът е бил приватизиран преди това или не. Ако не, регистрацията ще отнеме по-малко време. В идеалния случай процесът на преглед на заявлението отнема 2 седмици. Но на практика, за съжаление, отнема повече време.

След вземане на решение за регистрация на поземлен имот, заявителят получава копие от документа за решение. Кандидатът извършва измервания на обекта и изработва кадастрален план за своя сметка. Средно това отнема един месец. След това държавата сключва договор за покупко-продажба на земята. Изключение правят случаите, в които кандидатът е получил парцела като наследство или безплатно от държавата.

След горните стъпки и процеси трябва да подадете заявление за регистрация до Федералната служба за регистрация, като подадете следните документи:

  • копие от документ за самоличност (паспорт);
  • решение на местния изпълнителен орган за регистрация на поземлен имот;
  • договор за покупко-продажба;
  • заверен кадастрален план на поземления имот.

Всички документи, с изключение на паспорта, се представят в оригинал и копия.

Искате ли да знаете как да избегнете неприятности при кандидатстване за разрешение за строеж на гараж или жилищна сграда? Не знаете къде да се обърнете с проблема си и какви документи са необходими? След това прочетете внимателно и запомнете всички аспекти, които са важни за вас.

Защо ви е необходимо разрешение за строеж?

Много разработчици се интересуват от въпроса: как да получат разрешение за строеж? В крайна сметка всеки знае, че при регистрация се изисква голям пакет документи:

  • Проект и списък на съответната документация.
  • Документация за извършване на строително-реставрационни работи.
  • Разрешение за строеж на индивидуална жилищна сграда (IZHS).

Въпреки факта, че наличието на документи за индивидуално жилищно строителство не играе най-важната роля и те ще са необходими само при опит за въвеждане на жилище в експлоатация, не трябва да ги пренебрегвате. Струва си да се отбележи, че размерът на глобата за изграждане на неразрешено жилище върху поземлен имот варира от 7000 рубли.

Като отделите няколко седмици за събиране на необходимата документация, ще спестите време и пари. Следователно не трябва да отлагате толкова важен въпрос за по-късно.

В какви случаи не е необходимо разрешение за строеж?

Необходимостта от получаване на официални документи, които правят строителството законно, е описано в член 51. Градоустройствен кодекс руска федерация. И така, ето категоричен списък на работите, които не изискват разрешение за индивидуално жилищно строителство:

  • Помощни сгради, инсталирани на обекта.
  • Помещения, в които се извършват довършителни работи.
  • Основен ремонт на помещенията без промяна на разпределението.
  • Модернизация на помещения, която не представлява промяна на граници.
  • Не се изисква разрешение, когато се планира изграждането на гараж, баня и други подобни обекти, които не носят никаква търговска полза за предприемача.

Обекти, за които може да се получи разрешение

Ако предприемачът планира да построи обект, който попада в категорията, предвидена от правилата за градоустройство, получаването на разрешение за индивидуално жилищно строителство е просто необходимо. В случай, че сградата не е включена в тази категория, трябва да обърнете внимание на факта, че е необходимо да получите друг вид разрешение за работа, например, за да започнете капитално строителство.

Спазване на изискванията за съоръжението при получаване на разрешение

За да получите разрешение за строеж на къща, трябва да вземете предвид някои от изискванията, посочени в регламентирания минимум.

  1. Наличие на поне една всекидневна, чиято площ трябва да бъде минимум: 12 м2 - хол, 8 м2 - спалня.
  2. Наличие на кухня, минимален размеркоято трябва да бъде най-малко 6 m2 и 8 m2, ако отоплителният котел е монтиран в помещението.
  3. Наличие на санитарен възел. За отделни - минималната ширина е 1,5 метра, за комбинирани - 0,8 метра.
  4. Наличието на коридор, чиято ширина трябва да бъде най-малко 85 сантиметра.
  5. Височината на стените вътре в помещението трябва да бъде най-малко 270 сантиметра.
  6. Разстоянието от сградата до червената линия на улицата трябва да бъде 500 сантиметра.
  7. Разстоянието от съседните райони и пътя трябва да бъде най-малко 3 метра.
  8. Жилищните помещения трябва да имат връзка с комунални услуги. Например газ, електричество, отопление и вентилация.

Тези изисквания са описани подробно в Гражданския кодекс на Руската федерация в раздел „ Конструкционен дизайн» 55.13330.2011 SNiP. В случаите, когато обектът не отговаря на всички горепосочени изисквания, процедурата за получаване на документация може да се различава от стандартната. Също така може да варира значително в броя на необходимите документи и времето, необходимо за получаването им.

За какво важи наредбата за градоустройство?

Разработчикът трябва да е регистриран в Unified Държавен регистървярно земен план, отнасящи се до обект в процес на изграждане, чиито размери са включени в общия регистър на устройство на територията. Трябва да се има предвид, че тази наредба не се прилага за зони за добив на ресурси, паметници на културата и обществени места.

Индивидуалното жилищно строителство е ясно дефиниран термин. Следните сгради могат да бъдат класифицирани като индивидуални жилищни сгради:

  • Самостоятелни строителни конструкции, предназначени за семейно живеене. Максималната етажност на сградата е три.
  • Пристройките, таваните и подобни конструкции трябва да отговарят на същите изисквания като сградата, към която принадлежат.

Ако прикрепената конструкция не нарушава червените граници на улицата, не се изисква разрешение. Изграждането на гараж и други самостоятелни обекти създава двусмислена ситуация.

Как да спестите време при получаване на разрешително

Спазвайки всички изисквания, изброени в нормативната уредба, можете да спестите лично време и да получите разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда в кратък период от време. За да направите това, достатъчно е да сравните минималните изисквания и максималния праг със съществуващия обект. Ако е очевидно, че някои точки не съвпадат или липсват, бъдете сигурни, че периодът на разрешението за строеж ще се забави дълго време.

Етап на обжалване пред органите на самоуправление

Първото нещо, с което трябва да започнете, е да напишете заявление до градската администрация. Формата на документа зависи от териториалното местоположение на обекта в процес на изграждане. Следователно, образец на заявление за разрешение за строеж на жилищна сграда трябва да бъде взет директно от секретаря. Струва си да се отбележи, че заявлението трябва да бъде придружено от пълен пакет документи:

  • Резолюция на администрацията на населеното място, че на предприемача е предоставен парцел за изграждане на индивидуално жилищно строителство и разрешение за строеж.
  • Документация, удостоверяваща собственост.
  • Земеделски план.
  • Пълен пакет документи по проекта. Той включва технически паспорт на обекта, проект на жилищна сграда и общ проект. план, акт на УГЗУ и ситуационен план.
  • Резултати от проверката на проектните документи, предоставени от разработчика.
  • В някои случаи е необходимо да се получи разрешение за нарушаване на установените граници.
  • За да възложите договор, трябва да прикачите лиценз, който ви позволява да произвеждате строителни работи.

След събиране и подаване на всички необходими документиЗапочва процесът на преглед, който отнема около месец. След времето, определено за тази процедура, разработчикът ще получи положителен или отрицателен отговор. IN най-новата версияЗаедно с отказа ще бъдат дадени обяснения за мотивите и аргументите на органите, взели такова решение.

Предприемачът също има право да получи разрешителни за други строителни работи. Например, инсталиране на основата на къща (фундамент, пилоти), земни работиили изграждане на стени. Какви могат да бъдат изискванията към проекта за сграда? Гражданският кодекс на Руската федерация, член 49, част 3 описва, че изготвянето на проектна документация за индивидуално жилищно строителство е инициатива на предприемача. Следователно, за да се построи сграда за семейна резиденция, която има по-малко от 3 етажа, събирането на проектни документи и правителството. прегледът не е задължителен, това значително опростява процедурата за получаване на разрешение.

Регистриране на статут "СМР"

След получаване на разрешение предприемачът е длъжен да предостави следните документи на администрацията на населеното място в рамките на десет дни:

  • Оформление на плана.
  • Схема на свързване към комуникации.
  • Площ на сградата и нейната височина.
  • Дайте информация за етажността на бъдещата сграда.

След като предостави списък с документи, разработчикът регистрира разрешение за строеж на къща на мястото и легализира строителството. Разрешението за строеж е валидно за 10 години. Възможно е удължаване на срока при започване на строителни работи.

Струва си да се има предвид, че трябва да подадете заявление за удължаване на периода предварително и не по-късно от 2 месеца преди изтичането на текущото разрешение.

Важно е да знаете!

GRK посочва някои важни аспекти:

  1. Разрешение за изграждане на къща на собствения ви сайт може да не бъде получено само ако придружаващата документация е непълна или ако предоставените документи са ненадеждни.
  2. Срокът за обработка на заявлението е 10 дни.
  3. Получаването на разрешителна документация не включва финансови задължения, тоест той се получава от разработчика напълно безплатно.
  4. За да получите разрешение, ви е необходим списък с документи, предвидени в кодекса, следователно местните власти нямат право да изискват от разработчика да предостави допълнителни документи.
  5. При смяна на собственика на земята разрешението за строеж остава валидно.

Така че, знаейки как да получим разрешение за строеж, можем твърдо да кажем, че тази процедура е проста и не отнема много време. Получаването на официален документ ще защити предприемача от оплаквания от съседи.

Как да получите документи за строеж на къща?

За да получите разрешение за строеж на индивидуална жилищна сграда, се нуждаете от добре начертан план за застрояване. За да бъде проектът коректен от инженерно-техническа страна, е необходимо да се свържете с местната архитектура, където квалифицирани специалистище разработи технически паспорт за бъдещия дом. Той трябва да посочи местоположението на всички стопански постройки и местоположението на комуникациите. Също така е необходимо да се получи одобрение за пожарна безопасност и одобрение на териториалните изисквания. надзор. Струва си да се има предвид, че разрешение за капитално строителство на жилищна сграда може да бъде получено само със знанието на ръководителя на градската администрация, към която принадлежи поземленият парцел.

За да получите такъв документ, трябва да подадете заявление. Към него е приложен определен пакет документи. И така, строителните документи, които трябва да бъдат представени на властите, са:

  • Директно изявление.
  • Договор за собственост или наем.
  • Технически план на парцел.
  • План и схема на границите на земята с обозначение на структурата върху нея.

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация автентичността на предоставените документи се проверява в рамките на десет дни от датата на предаване на упълномощеното лице. Ако собственикът на собствеността се промени, разрешението за строеж остава валидно. В случаите, когато строителството не е завършено и разрешението изтича, е необходимо удължаване на разрешението за строеж на къща. С цел удължаване на валидността на този документ, е необходимо предварително да се свържете с местната администрация по този въпрос. Трябва да вземете със себе си следния списък с документи:

  1. Заявление за продължаване на разрешението за строеж.
  2. Удостоверение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и извлечение от сделки, свързани с тази сграда.
  3. Извлечение от Единния държавен регистър на правата, потвърждаващо правата върху поземления парцел.
  4. Кадастрален паспорт, принадлежащ на обекта, на който се извършват строителни работи.
  5. Списък на всички изградени постройки и временни постройки, разположени на даден поземлен имот.

Срокът за разглеждане на подадените до властите документи за подновяване на разрешение за строеж на жилищна сграда или постоянна постройка е 10 работни дни.

Незаконен строеж на жилищна сграда

Понякога разработчикът извършва работа без разрешителна документация. В такива случаи си струва да запомните, че неразрешеното строителство без разрешение за строеж прави строителството незаконно. Също така такива сгради не могат да бъдат свързани с такива комуникации като електричество и газ. Съгласно закона такава структура подлежи на разрушаване в близко бъдеще от държавни органи, които извършват тези действия принудително.

В случай на възпрепятстване на властите виновно лицемогат да бъдат преследвани и налагани административни наказания. Също така административно наказание заплашва онези, които нарушават червените граници на поземления парцел, както и в случаите на очевидни нарушения на пожарната безопасност.

Последици от неразрешено строителство на жилищна сграда

Разработчик, който не е издал разрешение за изграждане на къща на собствения си сайт, трябва да знае, че няма да може да регистрира този обект в ОТИ, следователно строителството ще бъде незаконно. Освен това не може да се регистрира незаконно построена сграда Единен регистърправа на Руската федерация. Този фактор е пречка за законното използване на жилищна сграда както за жилищни, така и за търговски цели. Държавата не предвижда разрешаване на тази ситуация дори в случаите на непознаване на закона. Именно поради тази причина бъдещата съдба на незаконните постройки се решава в съда. Практиката показва, че получаването на право на собственост върху незаконна сграда е невъзможно в 99% от случаите. По правило тази ситуация е доста трудна за коригиране, освен това тази процедура изисква много време и пари.

Какви обекти могат да се считат за незаконни?

Строителството се счита за незаконно, ако:

  • Разрешенията за строеж не са получени в срок.
  • Бяха нарушени някои признати строителни норми.
  • Има нарушения на санитарните и епидемиологичните норми.

Ако има поне едно нарушение, структурата получава статут на незаконно издигната, което води до редица проблеми. В крайна сметка законодателството предвижда административно наказание и последващо разрушаване на обекта за сметка на предприемача.

Съдът признава правото на собственост върху такъв обект само ако:

  • Ако не накърнява правата на други граждани.
  • Когато конструкцията не представлява заплаха за живота на други граждани.

Всички тези точки са описани в Гражданския кодекс на Руската федерация.

След закупуване на парцели за строителство е необходимо да се снабдите с някои документи. На първо място, трябва да попълните всички необходими документи. Първото нещо, което трябва да направите за това, е да регистрирате парцела в регистъра и след това да поръчате проект за бъдещата къща и разрешение за строеж на жилищни помещения.

Как да получите разрешение за строеж? Нека обобщим

  1. Необходимо е да се регистрират парцели за строителство в Единния държавен регистър на правата като земя за изграждане на жилищни съоръжения.
  2. Необходимо е да се изготви план на къщата. Поръчват го в архитектурата. Задължително е да обсъдите всички подробности с техника, който ще изготви техническия паспорт на къщата.
  3. Подайте заявление до местните власти за разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда на мястото. Формулярът за кандидатстване може да варира във всеки регион. Ето защо си струва да се отбележи, че трябва да се получи образец на разрешение за строеж от секретаря на началника на администрацията.
  4. Получаване на одобрение и регистрацията му в Единния държавен регистър.

Не започвайте работа в парцел без всички необходими документи. Преди да подадете документи за разрешение за строеж, трябва да поискате от секретаря на началника на местната администрация списък с документи, приложени към заявлението. Когато предавате документи на компетентно лице, вземете разписка, в която е описан пълният списък на документите, които сте подали. Това ще бъде полезно, ако нещо се загуби по време на обработката. Преди да подпишете документи, трябва да ги прочетете внимателно. Не забравяйте да направите копия на всички документи.

Като следвате тези съвети, няма да се чудите как да получите разрешение за строеж на къща, имение или други структури.

Изграждането на къща, реконструкцията, преустройството или други действия изискват съответното разрешение. Неговият дизайн и случаите на приложение се регулират от член 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация. В контекста на правните норми става актуален въпросът за процедурата за получаване на разрешение за строеж, както и необходимите документи.

Необходимо е разрешение за строеж

В съответствие с член 51 от Гражданския кодекс на Руската федерация целта на разрешението за строеж е да информация за проекта. Цялата извършена работа и крайният резултат трябва да отговарят на установените правила за развитие.

Като се има предвид този аспект, представената документация за получаване на разрешение се проверява за съответствие със следното стандарти:

  • изискванията на Градоустройствения кодекс;
  • санитарно-епидемиологични показатели;
  • местни правила за развитие;
  • изисквания за пожарна безопасност;
  • правила за технически надзор.

Има издадено разрешение за строеж изпълнителен органна мястото на обекта. Въпреки това, в зависимост от вида на обекта и развитието, документът може да бъде съставен:

  • чрез министерството природни ресурсии екология на Руската федерация по време на строителството, засягащи земните недра;
  • за използването на атомната енергия, към която се обръщат Федерална службаотносно екологичния, техническия и ядрения надзор;
  • когато строите близо до исторически селища, свържете се с изпълнителния орган на съставния субект на Руската федерация за защита на културното наследство;
  • За изграждането на обекти на космическата инфраструктура се обръщат към Роскосмос.

За да получи разрешение за строеж, един обикновен гражданин трябва само да кандидатства на местните власти. Такъв документ е необходим за всякакви големи промени в технически спецификациисъоръжение, включително реконструкция на помещения.

Документи за получаване на разрешение за строеж

За получаване на разрешение за строеж се събират следните документи:

  • изявление на разработчика;
  • документи, потвърждаващи собствеността върху парцела и недвижимия имот;
  • ПУП за представения УПИ;
  • обяснителна бележка към проектна документация;
  • схема на парцела за строителство;
  • схема, показваща архитектурните решения в допустимите граници за застрояване;
  • информация за инженерно оборудване;
  • проект за разрушаване или демонтаж на определени обекти;
  • проект за капитално строителство;
  • заключение от държавната експертиза по представената проектна документация;
  • разрешение за отклонение от основните параметри по време на строителство или реконструкция;
  • съгласуване на предстоящата работа с всички носители на права на строителната площадка.

Всички тези документи са необходими за получаване на разрешение за проект за капитално строителство. Като се вземат предвид съпътстващите нюанси, някои от тях трябва да бъдат разгледани по-подробно.

Изявление на разработчика

Заявлението на предприемача е основният документ, използван за издаване на разрешение за строеж. Няма утвърден образец и се съставя съгл общи правиласъс следната информация:

  • институцията, до която се изпраща документът;
  • информация за кандидата, паспорт и данни за контакт;
  • изложение на искането, посочване на вида на разработката;
  • адрес и подробно описаниестроителна площадка;
  • подробности за документите за собственост;
  • връзка към проектната документация, информация за фирмата, която го е разработила;
  • списък на направените промени, ако се предполага реконструкция или преструктуриране;
  • списък на приложените документи;
  • подпис на заявителя, дата на изготвяне.

Ако сградата се издига в близост до историческо селище, приложението се допълва с текстова и графична информация за външен видбъдеща сграда. Това допълнение трябва да отразява:

  • основни пропорции и параметри на обекта;
  • цветови опции;
  • материали, предвидени за строителство;
  • фасади на сгради.

Към заявлението за разрешение трябва да бъдат представени:

  • документи за собственост;
  • документи за проекти;
  • документи, потвърждаващи самоличността на заявителя или негов представител.

Целият списък с документи се предава на мултифункционалния център или местните власти. Често при подаване на документи се попълва заявление, а попълнен формуляр се издава на място.

Документи за собственост

Документите за собственост потвърждават легитимността на собствеността и заявлението на кандидата за разрешение за строеж. Основните в случая са удостоверението за регистрация на собственост и личната карта на заявителя.

Можете да получите удостоверение за регистрация, като се свържете с органите на Rosreestr по местоположението на имота. За целта ще ви трябват следните документи:

  • документ, потвърждаващ собствеността върху имота - договор за покупко-продажба, завещание, акт за дарение;
  • договор за кредит, ако имотът е закупен с ипотека;
  • кадастрален паспорт на недвижими имоти;
  • разписка за плащане на държавно мито;
  • заявление за удостоверение за регистрация.

В някои случаи, вместо официално удостоверение, можете да предоставите друго доказателство за собственост върху недвижим имот. Акт за дарение, покупко-продажба или завещание в тази ситуация също могат да се считат за документи за собственост. Все пак получаването на сертификат остава препоръчително.

Проектна документация

Проектната документация, необходима за получаване на разрешение за капитално строителство, се състои от следните актове:

  • обяснителна записка;
  • копие от устройствена схема на парцела - местоположението на сградата, предвидените подходи и входове към нея;
  • копие от устройствения план с червени линии - граници, ограничаващи застрояването;
  • архитектурни решения;
  • проект за демонтаж или събаряне на отделни обекти;
  • инженерен план, показващ местата на свързване;
  • проект за организиране на всички етапи на строителството;
  • информация за достъпността на планираното съоръжение за хора с увреждания;
  • експертно становище по представените проекти;
  • разрешение за отклонение на определени параметри;
  • съгласие на всички носители на авторски права за предложеното произведение.

Представеният списък се отнася за проекти за капитално строителство. За индивидуално жилищно строителство(Индивидуално жилищно строителство) се изисква само:

  • градоустройствен план за поземления имот, изготвен не по-рано от три години преди подаване на заявлението;
  • схема на разположение на поземлен имот с местоположението на отделни обекти за жилищно строителство;
  • ако развитието се извършва в близост до исторически селища, е необходимо подробно външно описание на обекта.

Заключение от държавния изпит

Заключението от държавния преглед е положителна оценка, характеризираща проектната документация. За да го получите, с горните планове, свържете се с органите на местната администрация по местонахождението на парцела.

Положително решение може да се получи и чрез недържавна експертиза. В този случай към общия пакет документи се прилага копие от сертификата за акредитация на фирмата, издала съответното заключение.

Градоустройствен план на обекта

Градоустройственият план на обекта се изработва в отдел "Градско развитие и архитектура" на местната администрация. Документът се издава безплатно, за да го получите, трябва да представите:

  • топографско заснемане на обекта, показващо подземни, надземни и надземни съоръжения;
  • лична карта на кандидата;
  • заявление за издаване на градоустройствен план;
  • кадастрален паспорт и технически план.

Срокът за изготвяне на ПУП е до три месеца. За да получите разрешение за строеж обаче, планът трябва да бъде изготвен в рамките на три години, предхождащи подаването на заявлението.

Списък с документи за частен предприемач

Частен предприемач е лице, което планира да построи къща до три етажа, в която да живее семейство. Процедурата за получаване на разрешение в този случай изисква значително по-малко усилия, отколкото по време на капиталното строителство.

За индивидуално жилищно строителство се нуждаете от:

  • документи за собственост, потвърждаващи собствеността върху парцела;
  • градоустройствен план на поземления имот;
  • схема на организация на оформлението.

Ако се планира изграждането на сграда за две или повече семейства, опростената схема престава да се прилага. В този случай предприемачът ще трябва да събере всички документи, необходими за капитално строителство.

Срок за получаване на разрешение

След подаване на всички необходими документи изтича срокът за получаване на разрешение 7 работни дни. Въпреки това, за не линеен обекткапитално строителство, както и за развитие в близост до исторически селища, този период може да бъде удължен до 30 дни.

Разрешението за строеж се издава за срок от 10 години. В този период трябва да приключи строителството и обектът да бъде въведен в експлоатация. Ако е необходимо, срокът може да бъде удължен чрез подаване на заявление до същите органи, които са издали разрешителните.

Удължаването може да бъде отказано, ако през предходния период не са извършвани строителни или реконструкционни работи.

Отказ за издаване на разрешение

Причина за отказразрешението може да включва:

  • строителство в специално защитени територии;
  • запазване на обект за държавни нужди;
  • липса на документи за собственост на парцела;
  • недостатъци в проектната документация, липса на техническа информация за изграждащия се обект, неговата височина, площ, етажност, инженерни мрежи.

Отказът за издаване на разрешение се придружава с обяснения. В съответствие с тях е необходимо да се отстранят недостатъците и да се подадат отново документите. В противен случай можете да обжалвате отказа, като заведете дело.

Искова молбав този случай трябва да съдържа следната информация:

  • адрес на съдебната институция, към която се изпраща исковата молба;
  • пълното име, паспорт и данни за контакт на кандидата;
  • наименование и адрес на органа на местната власт, както и наименованието официален, чиито действия подлежат на обжалване;
  • резюме на ситуацията;
  • искане за признаване на решението за отказ за незаконосъобразно;
  • списък с документи, потвърждаващи длъжността на кандидата, копия на лична карта и отказ за строителство.

Кога не се изисква разрешение за строеж?

Разрешение за строеж не се изисквав следните случаи:

  • изграждане на гараж в поземлен имот с нестопанска цел;
  • изграждане на малогабаритна непостоянна постройка - павилион, беседка, беседка, плевня, лятна кухня, навес, баня, изба, кладенец;
  • изграждане на спомагателно съоръжение за присъединяване към инженерни мрежи или прокарване на съобщителни линии;
  • изграждане на вътрешноканални системни възли и връзки.

За всички останали случаи наличието на разрешение за строеж се счита за задължително. Всяка работа без такъв документ се счита за незаконна. Завършен обектв този случай той не може да бъде свързан към комунални мрежи. Започват да важат и ограниченията за неговата продажба, отдаване под наем или прехвърляне.

При липса на разрешение от собственика може да се изиска да върне сградата в първоначалния й вид чрез премахване направени промени. Също така предприемачът може да носи административна отговорност, ако строителството не отговаря на санитарните и хигиенните стандарти.

Преди започване на строителството на частна жилищна сграда селска къща, вижте списъка необходими документи.

Почти всеки градски жител мечтае да промени шумния метрополис в тихо зелено кътче и да прекара известно време в собствения си дом. Особено отчаяните дори сбъдват тези мечти и след като са намерили подходящо място, започват с ентусиазъм да градят семейното си гнездо. Въпреки това, за да не се натъкнете на проблеми по-късно, е необходимо да се съберат всички документи и разрешителни преди започване на строителството.

Преди да започнете да строите своя собствена селска къща, прочетете списъка с необходимите документи, без които не можете да започнете строителството. Трябва също така да проверите наличието на документи, потвърждаващи покупката и регистрацията на парцела. Между другото, за да получите разрешение за строеж, трябва да се свържете с администрацията и да попълните съответното заявление.

Заедно с това заявление трябва да предоставите:решение на ръководителя на администрацията за предоставяне на поземлен имот за индивидуално жилищно строителство; договор за покупко-продажба; общ план; паспорт на сайта; акт за установяване в пълен мащаб на границите на поземлен имот и разбивка на сгради, червени линии и оси на сградата.

След като тези документи бъдат разгледани, ръководителят на администрацията трябва да вземе решение за разрешение (или отказ за разрешение) за изграждане на частна жилищна сграда. Ако се приеме положително решениетрябва да бъде издаден паспорт за проект за частна жилищна сграда.

Тя включва:решение на администрацията за разрешение за строеж; документ, удостоверяващ правото на предприемача върху парцела; копие от ОУП на съответната градоустройствена документация; ситуационен план; технически условия (ТУ) за присъединяване към инженерни мрежи (със схема); етажни планове, разрези, фасади; акт за пълномащабно установяване на границите на поземлен имот и разбивка на сгради (с чертежна схема).

Освен това все още трябва да съберете отделна папка с документи ( проект на индивидуална частна жилищна сграда): ситуационен план (М 1:500), показващ разположението на строителната площадка във връзка с най-близките населени места, източници и външни енергийни, топло- и водоснабдителни мрежи, съоръжения, канализационни мрежи; топографско заснемане на района с прилежащата част на улицата (М 1:500); ОУП на обекта с вертикална планировка и обвързване на проекта с площта (М 1:200, 1:1000); разпределение на сутерен (технически подземен, партер); етажни планове (М 1:100, 1:50); главни и странични фасади на сгради (М 1:50, 1:100); характерни сечения (М 1:100, 1:50); планове за подове и покрития на неповтарящи се подове (М 1:100); план на покривната система (М 1:100); план на покрива (М 1:100, 1:200); фундаментен план (М 1:100, 1:50); напречно сечение на основи, характерни архитектурно-строителни единици и детайли (М 1:10, 1:20); обща обяснителна записка и технико-икономически показатели; оценки на разходите и финансови съображения за строителни разходи; чертежи за инженерна поддръжка (съгласно проектните спецификации).

Все още трябва да получите документи за поземлена регистрация. За да го регистрирате, трябва да попълните заявление, в което формулирате целта на използване на земята (организиране на ферма или лично предприятие, изграждане на частна жилищна сграда, градинарство и др.), местоположение и размер на парцела , приложете копие от вашия документ за самоличност (паспорт), договор за покупко-продажба, заверен кадастрален план на поземлен имот, документи, съдържащи информация за правото на гражданин върху поземлен имот (правото на постоянно ползване на поземлен имот или правото счита се за пожизнено наследимо притежание).

Заявлението, заедно с копие от паспорта, трябва да се подаде в Министерството на управлението на държавната собственост. Обикновено процедурата по преглед отнема около две седмици, понякога малко повече. След това ще получите копие от решението. В този случай ще трябва сами да подготвите измерванията на обекта и създаването на кадастрален план.

След това ще трябва да подадете заявление за регистрация във Федералната служба за регистрация, като подадете следните документи: копие на вашия документ за самоличност (паспорт); решение на местния изпълнителен орган за регистрация на поземлен имот; договор за покупко-продажба; заверен кадастрален план на поземления имот.

важно! Всички документи (с изключение на паспорта, съответно) трябва да бъдат представени в оригинал и плюс копия