У дома > Мособлгаз > Регистрация на апартамент в документите за собственост и заповед. Документи за регистрация на собственост върху апартамент - пълен списък. Подготовка на необходимите документи за регистрация


Регистрация на апартамент в документите за собственост и заповед. Документи за регистрация на собственост върху апартамент - пълен списък. Подготовка на необходимите документи за регистрация




Сделката се извършва на два етапа:

Задължението на служителите на Rosreestr е въвеждане на информация за апартамента и неговия нов собственик c - база данни за всички руски недвижими имоти.

Закон № 122-FZ установява задължителна регистрация на информация за жилища в Rosreestr в случай на:

  • и така нататък.

Сертификатът не се издава веднага. Установени са следните срокове за обработка на документи:

  • регистрация на писмен, нотариално незаверен договор за покупко-продажба - 10 дни;
  • в строителството на МКД - 10 (5) дни;
  • регистрация нотариален договорпокупко-продажба - максимум 3 дни;
  • при записване - 5 дни.

Основен пакет документи

Когато кандидатствате в Rosreestr за регистрация на собственост върху апартамент, ще се изисква следният пакет документи:

Към документи Ще трябва да прикачите копия. Договорът трябва да бъде предоставен в три екземпляра, тъй като единият ще остане в Rosreestr (приложен към делото за регистрация), а вторият - със страните по сделката.

Формуляр за кандидатстване може да бъде получен от служителите на Rosreestr.

Документи за регистрация на договора за продажба на апартамент се подават лично или по пощата с опис.

Допълнителни документи и процедурата за получаването им

Допълнителните документи включват следното:

Съгласието на съпруга не е необходимо в случаите, когато имотът е получен от наследника, закупен от продавача преди брака, получен в резултат на приватизация, придобит чрез дарение.

Отказ от право на изкупуване не се изисква, ако:

  • съгласието на съсобствениците е посочено в самия договор за продажба;
  • района на съседите е общински (не винаги).

Ами ако някои от документите липсват или са в неправилна форма?

Ако представеният списък с документи за собственост на апартамента е непълен или в тях се установят грешки и несъответствия, регистрацията е спряна.

Най-често откритите грешки са:

  • несъответствие на площта на апартамента;
  • грешен адрес;
  • грешки в фамилията или името на собственика;
  • изтичане на документите и др.

В този случай заявителят се уведомява от служител на Rosreestr за спирането на регистрацията. Посветен на отстраняването на проблеми срок от 30 дни.

Регистрацията не може да бъде подновена повече от три пъти. Подновяване на регистрацията се извършва след подаване на заявление. Ако грешките не бъдат коригирани, кандидатът се отказва.

Най-често собствениците нямат под ръка. Издава се по местонахождението на апартамента. Изобщо няма да е необходимо, ако апартаментът вече е вписан в USRR: продаден е, дарен. Информацията от кадастралния паспорт се въвежда веднъж в базата данни и се съхранява там завинаги.

Струва си да се обърне специално внимание на техническите описания на помещенията в два документа: договора и кадастралния паспорт. Именно това несъответствие може да доведе до отказ на регистрация.

Кратък срок на валидност има форма 9. Следователно не трябва да го приемате няколко месеца преди да регистрирате правата на собственост.

Понякога се налага удостоверение за липса на задължения обществени услуги . Такъв сертификат се издава от управляващото дружество и също има срок на валидност. Ако една от страните по сделката е организация, уставните документи на юридическото лице се представят в Rosreestr.

Видео: Документи за съставяне на договор за продажба

Видеото предоставя пълен списъкнеобходими документи за сключване на договор за продажба на недвижим имот в Русия.

Той разказва какви изисквания се налагат от Rosreestr върху документите, необходими за регистриране на прехвърлянето на собственост върху апартамент и други недвижими имоти.

Собствеността трябва да бъде регистрирана при покупка на всеки имот недвижим имот. В този случай собственикът трябва да издаде сертификат предписана форма. Как да получите сертификат за Има ли тънкости, които е важно да знаете?

Какъв е този документ? Как се форматира?

Този документ се издава след придобиване на апартамент или друг вид недвижим имот. Сертификатът се издава въз основа на Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 765. Документът съдържа следната информация:

  • наименование на регистрационната служба;
  • наличието на тежести;
  • вид собственост;
  • характеристики на жилището;
  • Име на собственика на имота;
  • дата на регистрация на правото.

Освен това сертификатът ще съдържа уникален идентификационен номер, печат на службата и подпис на служителя, извършил регистрацията.

Къде да вземем апартамент? Можете да направите това, като се свържете директно със сервиза. държавна регистрацияс пълен пакет официално заверени документи. Докато не бъде вписана собствеността върху имота, е невъзможно пълното разпореждане с него.

Трябва ли да получа удостоверение за пребиваване?

Необходимостта от издаване на този документ възниква в следните случаи:

  • при регистриране на сделки, свързани с отчуждаване на имущество (замяна, дарение, продажба);
  • ако е необходимо да се признае правото на собственост върху обекта в съдебно производство;
  • при наследяване на имот;
  • при изготвяне на договор за дял.

Освен това ще се изисква формуляр за сертификат в следните ситуации:

  • регистрация на недвижими имоти като залог;
  • получаване на разрешения от компетентните органи за реконструкция и преустройство на помещения;
  • изготвяне на споразумение за свързване към общите домашни комуникации;
  • телефонна инсталация;
  • подаване на документи за регистрация по местоживеене.

Къде да кандидатствате?

Къде да получите собственост върху апартамент? Тези въпроси се решават от териториалните служби на Rosreestr, които са назначени на определени адреси във всяко населено място. За регистрация ще ви е необходима молба с подходяща форма и документи за апартамента.

Алгоритъм за проектиране

Получаването на сертификат за собственост на апартамент може да бъде доста просто:

  1. Собственикът на апартамента се запознава със структурата на процеса на издаване на сертификат. Можете да получите информация както в интернет, така и от квалифициран адвокат.
  2. След това трябва да съберете списък с всички необходими документи и техните копия (те ще бъдат разгледани по-долу).
  3. Следващата стъпка е да подадете заявление и документи в Rosreestr.
  4. Получаване на удостоверение в предварително уговорен ден.

Необходима документация

За да получите сертификат за собственост на апартамент, трябва да подготвите следните документи:

  • паспорт на собственика на жилището, на който е регистриран;
  • документи за собственост на апартамент (договор за дарение, покупка, преотстъпване и др.);
  • технически и кадастрални паспорти на помещенията;
  • план за евакуация за всеки етаж (може да бъде поискан от услугата BTI);
  • разписка за плащане за държавна регистрация на жилище;
  • удостоверение от жилищната служба за списъка на лицата, върху които е регистрирано правото на собственост;
  • нотариално заверено писмо за отказ за регистрация на правото на собственост от лица, които не кандидатстват за апартамент;
  • паспорт на обект на културата (ако има такъв);
  • сертификат за приемане.

Освен това може да се изисква пълномощно, заверено от нотариус, ако удостоверението е издадено от представител на собственика на апартамента.

Срок на издаване на удостоверение

И така, разгледахме как да получите сертификат за собственост на апартамент. И колко време отнема завършването?

Срокът за разглеждане на документи се влияе от:

  • грамотност при попълване на документи;
  • степента на натовареност на регистрационната служба;
  • наличие на всички необходими документи.

На практика периодът на регистрация на собствеността върху жилище отнема поне месец, тъй като всички документи се проверяват внимателно. Като цяло продължителността на процедурата е 2-3 месеца. Доста рядко възникват ситуации, когато сертификат се издава в рамките на една година, например, ако има несъответствия в документите.

Възможно ли е да откажете издаване на сертификат?

Сравнително рядко има случаи, когато собственикът не може да получи удостоверение за собственост на апартамента. Те включват следните ситуации:

  1. Отказ на нивото на законодателството на Руската федерация. Възможно е, когато документи се подават чрез представител без нотариално заверено пълномощно и съпътстващи документи. При тези обстоятелства собственикът трябва да напише и да завери нотариално за своя представител.
  2. Несъответствие между жилищната площ, посочена в техническия паспорт, и тази, посочена в заявлението. Например, когато се издава удостоверение за регистрация за цялата площ на апартамента и е необходимо да се регистрира собственост само върху част от него. AT този случайцялата информация в документите трябва да бъде внимателно проверена и да бъдат направени съответните промени.
  3. Липса на подписи на страните по сделката и необходимите печати. Преди да подадете документи, тяхната наличност трябва да бъде внимателно проверена.

Как да получите сертификат за собственост на апартамент в нова сграда?

Един от най-важните моменти е регистрацията на удостоверение за собственост на недвижими имоти в нови сгради. По време на този процес трябва да се вземат предвид следните фактори:

  1. пусков период. Докато жилището не бъде предадено на акционерите, се счита неговият собственик строителна компания.
  2. Преди да купите, трябва внимателно да проучите и проверите всички документи на разработчика, за да избегнете измама.
  3. от най-много най-добрият вариантрегистрацията на правата за собственост върху апартамент е обжалване пред адвокат или нотариус.

Как да получите сертификат за собственост на апартамент? Процедурата по същество е идентична с алгоритъма, описан по-горе. Всичко трябва да се подготви Задължителни документии ги прехвърлете в Rosreestr. Освен това можете да се консултирате с адвокат.

Ако апартаментът е в ипотека

Ипотека в последните годинисе превърна в най-разпространения начин за закупуване на недвижим имот. Това се дължи на факта, че не е необходимо да плащате за жилище веднага. И плащанията могат да се извършват в продължение на няколко десетилетия. Процесът на регистрация на собственост върху такъв имот е малко по-различен от общоприетия алгоритъм.

Веднага след Жилищен кредите одобрен, купувачът сключва договор с продавача и оформя апартамента като собствена собственост. В същото време банката, която предоставя жилищен кредит, предоставя на кредитополучателя цялата документация, необходима за получаване на сертификат за собственост на апартамента. Собственикът обаче не може да извършва сделки с този имот, докато не изплати изцяло заема, тъй като апартаментът в този случай е задържан от банката.

Ако сертификатът е изгубен

Загубата на документи е доста неприятен момент за всеки от нас. Често възникват ситуации, когато собственикът на апартамент загуби документ, удостоверяващ собствеността върху имота. Как да получите нов сертификат за собственост на апартамент? Службата за регистрация в случай на загуба на този документ може да предостави дубликат. За да направите това, трябва да се свържете с клона на Rosreestr с паспорт и да напишете заявление в предписания формуляр. В този случай първо трябва да платите държавно мито - 2 хиляди рубли. Дубликат ще бъде предоставен в рамките на 14 дни.

Важно е да запомните, че само отделът на регистрационната служба, където оригиналният сертификат е издаден по-рано, може да се занимава с издаване на дубликати. Как да получите дубликат на удостоверение за собственост на апартамент, ако подразделението на Rosreestr е ликвидирано или е престанало да функционира? За да направите това, собственикът се обръща към архива или организация, която е получила правомощия за държавна регистрация.

Дубликат може да се изисква и при регистриране на наследство и други сделки с жилища. Собственикът може да поиска дубликат на удостоверението по свое усмотрение.

Удостоверението за регистрирана собственост на имота е най-важният документ. Къде мога да получа сертификат за собственост на апартамент? Това може да стане в един от отделите на Rosreestr. Процесът отнема от 1 до 3 месеца. Също така, в случай на загуба на удостоверението или по свое усмотрение, собственикът има право да получи неговия дубликат.

Продажбата на апартамент е дълъг и разнообразен процес и ако си сътрудничите с брокер, тогава ще ви бъде по-лесно да разрешите някои организационни въпроси, вие всъщност изобщо няма да ги решите.

Не е необходимо да предоставяте кадастрален паспорт за продажба на апартамент, но това винаги е плюс. За транзакцията ще ви трябва: удостоверение от личната сметка, извлечение от домашната книга. Задължително за сключването на сделката са необходими учредителни документи и техническа документация. Сертификати за лична сметка и че собствениците са платили всички услуги за апартамента навреме. Препоръки от психиатър и нарколог.

За да осъществите сделка за продажба на недвижими имоти, като апартаменти, къщи или земен дял, е необходимо да се съберат документи и удостоверения, които включват:

Продава апартамент:

  • Паспорти на всички регистрирани собственици на апартамента;
  • Удостоверение за регистрация на права върху апартамента;
  • Документи, въз основа на които сертификатът е получен от последния (или последните собственици), ( например договор за продажба или дарение);
  • Ако в сделката участват непълнолетни лица - разрешителниоргани по настойничество, ако един от съсобствениците е дете);
  • Съгласие на втория съпруг за регистрация на продажбата на апартамента.
  • Кадастрален паспорт;
  • Техническа документация (паспорт и план на апартамента);
  • Извлечение от домовата книга за всички регистрирани лица;
  • Извлечение от USRR;
  • Сертификати за лична сметка и че собствениците са платили всички услуги за апартамента навреме;
  • Удостоверения, че собствениците са вменяеми и не са регистрирани при психиатър или нарколог;
  • Документация данъчен офиси салдо по банкова сметка.

За продажба на земя:

  • Паспорти на всички регистрирани собственици на сайта;
  • документи, установяващи правото на парцел и договори, въз основа на които е получен сертификат за собственост, ( например покупка и продажба или дарение и т.н.);
  • Извлечение от USRN за основните характеристики на имота и извлечение за прехвърляне на собствеността;
  • Кадастрален паспорт, достатъчно е извлечение с актуална информация;
  • Техническа документация за наличните в обекта сгради или удостоверение за липсата им;

Проучване на земята преди продажба на земя

Проучването на земята е необичайна и сложна процедура, така че е обичайно да се „обвини“ на плещите на купувача. На него, както и на всички други наши услуги, можете да извършвате "ускоряване". А дали да се извършва геодезия при смяна на собственост зависи от вида на собствеността на този обект.

Къща за продажба:

При продажба на къща няма специални документи, освен ако не е вилно селищеили SNT, в последния случай се взема удостоверение от борда на SNT или KP, че няма дълг за парцела или къщата. Сделката се счита за най-трудната, тъй като за продажба на къща е необходимо да се събере необходимото за извършване на сделката за продажба на апартамент, но в допълнение към нея те също ще отидат.

Документи за встъпване в наследството

Да влезе в наследство на дача (къща)

Паспорт, акт за смърт или решение на съдебните органи за обявяване на собственика за мъртъв, удостоверение от последното място на регистрация "за отписване на бившия собственик поради смърт", документ, който доказва, че наследникът е свързан с наследодателя, с парцел и вила (сертификат, резолюция, извлечение), както и учредителни документи (например договор за продажба и др.). След като влезете в наследството, вие регистрирате парцела и вилата за себе си. Ние предоставяме този вид услуга, по отношение на скоростта, регистрацията ще бъде около 10 дни ().

Когато правите наследство, има определени документи, които зависят от вида на този имот, който кандидатът претендира. Например, ако обектът е банкова сметка, което е много често срещано в наше време, тогава трябва да намерите номера на банковата сметка, регистрирана за завещателя и неговия спестовна книжка. Ако говорим за автомобил, тогава първо трябва да го проверите и оцените, след което ще бъде съставен подходящ документ. Нуждаете се и от директни документи за самата кола, например TCP и сертификат с данните на колата. За да се образува наследствено дело, трябва да се подготвят следните документи:

Ключови документи

  • смъртен акт;
  • документ от мястото на пребиваване на завещателя със задължително поставяне на датата на освобождаването му;
  • завещание се представя, ако е съставено и регистрирано своевременно.

Що се отнася до документацията за земята, наследникът трябва да предостави кадастрален план, доказателства за собствеността на наследодателя и оценка на обекта.

Вторични документи

  • документи, които потвърждават, че наследникът и починалият действително са били считани за роднини ( може да бъде акт за раждане или брак, както и паспорт);
  • списък на тези, които наследяват недвижимо имущество, или тези, които претендират за наследство ( в списъка с имена и контакти);

Преди да приемете наследство, е необходимо да проверите имота, тъй като с имота, получен като наследство, вие поемате всички задължения за този имот, изплащате заема, финансови задълженияи т.н.

При наследяване на апартамент

С документите за апартамент ситуацията е малко по-сложна, тъй като списъкът с такива документи е много обширен, обичайно е документите да се разделят на три основни групи: документи за собственост, техническа документация и жилищни документи за апартамент.

Правните документи включват:удостоверение за собственост, договор дялово участиев строителството, споразумение за предоставяне на жилище, договор за продажба или дарение, споразумение за възлагане на собственост, съдебно решение, акт за прехвърляне на собственост.

Техническите включват:експликация на жилище, удостоверение за цената на апартамента, етажен план на апартамента. документът включва: удостоверение за собственост, споразумение за дялово участие в строителството, споразумение за предоставяне на жилище, споразумение за продажба или дарение, споразумение за възлагане на собственост, съдебно решение, акт за прехвърляне на Имот.

Да се документи за жилищевключват:документи, потвърждаващи, че наследникът е платил битови сметки за последните 3 месеца.

Регистрация на собственост, получаване на удостоверение за собственост

Често около правилен дизайнЗапомняме документите само в момента, в който станат необходими. До голяма степен този момент се отнася до недвижими имоти, чието проектиране се бави до последно. Досега не възниква въпросът за продажба на какъвто и да е обект, наследство, дарение и други дейности, свързани с прехвърляне на апартамент, сграда или земя в други ръце. Тогава се оказва, че необходимите документи са съставени неправилно, по стар образец, или изобщо ги няма. Това е абсолютно погрешен подход, тъй като получаването на удостоверение за собственост на недвижим имот е доста дълъг процес, дори при амнистия за дача. И регистрацията по обичайната схема, чрез съда, особено ако практически няма никакви документи, може да отнеме месеци.

Необходими документи и процедура за потвърждаване на собствеността върху апартамента

Пригответе се веднага направи си сам документациявъзможни са различни проблеми и забавяния при регистрацията, тъй като ситуациите са различни и няма универсална схема за регистрация. Във всеки случай има определени документи, някои трябва да бъдат променени, възстановени или изпълнени за първи път. Освен това документацията, необходима за регистрация на апартамент, може да варира в зависимост от това как е придобит апартаментът. Затова си струва да попитате адвокат за най-често използваните варианти за придобиване на апартамент и процедурата за регистрирането му като собственост.

За да регистрирате апартамент, се актуализира стандартен пакет документи, който трябва да бъде подготвен преди самата процедура:

  • документи за собственост всеки учредителен договор, който потвърждава правото ви на апартамент (договор за продажба, удостоверение за наследство);
  • технически паспорт и технически план на ОТИ;
  • справка от домашната книга;
  • паспорти или документи, потвърждаващи самоличността на собствениците

Процедурата за регистрация на апартаменти, закупени по договори за наследство, дарение, продажба и покупка и други основания преди 2002 г.

Малко по-лесно е да декорирате стая, която е била в експлоатация доста дълго време и някога е била декорирана според старите закони, отколкото апартамент в нова къща. Първо, много по-лесно е да получите кадастрален паспорт, и второ, не зависи от навременното изпълнение на документацията на разработчика. Следователно такива процедури отнемат 5-7 дни,

Списък на документи за регистрация на собствеността върху земята

  • самостоятелно попълнено приложение заявлението трябва задължително да посочи - целта на по-нататъшното използване на обекта (градинарство, земеделие или изграждане на къща);
  • документи, удостоверяващи факта на прехвърляне на собствеността приватизационен договор, договор за покупко-продажба, замяна, съдебно решение и др.);
  • технически паспорт за сгради, гаражи, навеси, постройки, разположени на територията на обекта;
  • кадастрален паспорт

Ако парцел е регистриран за индивидуален предприемач, тогава може да се изисква и копие от сертификата OGRN. И ако попечител на бъдещия собственик се занимава с регистрация на земята, тогава е наложително да се погрижите за издаването на нотариално заверено пълномощно. В зависимост от ситуацията по време на държавната регистрация на недвижими имоти може да са необходими други документи, за които ще ви информираме в конкретна ситуация. След като всички документи бъдат събрани, се подписва споразумение и в рамките на 1-2 седмици ще получите удостоверение за държавна регистрация на права върху парцела.

Списък с документи за регистрация на къща или сграда в собственост

В случай, че трето лице се занимава с регистрация на собственост, тогава е необходимо да се погрижите предварително за изготвянето на нотариално заверено пълномощно.

  • технически план на къщата;
  • акт за въвеждане в експлоатация (приемане) на къщата
  • документи, потвърждаващи собствеността върху сайта;
  • споразумение за споделяне ако къщата е регистрирана като обща собственост;

Задължително е наличието на кадастрален паспорт, той е неразделна част от извършването на много сделки с недвижими имоти. Технически план може да изготви всеки инженер, който разполага с всичко задължителен списъкучредителни документи за поземления имот и декларация от прекия собственик на имота. Понякога се случва държавният инвентар да не е имал време да въведе техническия план в държавния регистър по технически причини, няма нищо лошо в това, всички проблеми ще бъдат отстранени от нашите инженери.

Силно препоръчително е да вземете актове за собственост за всички имоти, които притежавате, но все още не сте регистрирали. Може да бъде земя, апартаменти, жилищни сградии сгради за битови нужди и всичко, което се предвижда да бъде наследено или продадено в бъдеще.

Документи за приватизация на недвижими имоти

Приватизация на апартаменти, вили и парцели

В зависимост от имота (апартамент, земя без постройки, земя с къща и др.), изискванията към списъка с документи са различни, но Общи изискванияза приватизация на недвижими имоти следното:

  • Заповед, удостоверения за липса на задължения;
  • документи от нотариус за изгодно право на приватизация Можете да участвате в този процес само веднъж.;
  • сметки за комунални услуги за къща или апартамент;
  • Разписки за платени битови сметки за къща или апартамент;
  • Технически паспорт или извлечение.

Кадастрална регистрация на жилищна сграда

Частна къщае пълноценен жилищен обект и следователно изисква регистрация в националния кадастър. Издаването на кадастрален документ се извършва въз основа на техническия план на къщата, както и при условие, че парцелът, в който е построена къщата, е законно регистриран на собственика. При липса на кадастрален паспорт жилището не може да се продава, дарява, заменя или по друг начин да се решава правната му съдба. Възможно ли е да се регистрира къща без кадастър? Възможно е само.

Документи за регистрация на частна къща

  • пълен набор от документи за парцела, включително кадастрален план и удостоверение за собственост;
  • разрешение за строеж;
  • технически план на сградата достатъчно е извлечение от техническия паспорт;

Срокът за регистрация за кадастрална регистрация е 18 дни

За да създадете технически паспорт за апартамент или къща, ще трябва да извикате кадастрални инженери на обекта, за да извършат измервания, след което ще бъде генериран окончателният документ. Техническият паспорт се издава в съответствие с всички законови изисквания и също така задължително трябва да бъде регистриран в държавния регистър. Освен това не бъркайте технически паспорт и технически план. Техническият план се изготвя въз основа на наличието на технически паспорт, проектна документацияи разрешение за експлоатация на обекта. Ако някой документ не е в списъка на списъка, тогава, съответно, документът няма да бъде получен. Също така си струва да се има предвид, че проектирането на технически план не може да се извърши без предварително изработен технически паспорт. Тоест, за да получите технически план, първо трябва да съставите технически план и да го въведете в държавния регистър. Само в този случай цялата система документацияще бъде правилно и логично.

Документи за определяне на парцел на GKN

  • граничен план;
  • документи, потвърждаващи собствеността върху земята договор за покупко-продажба, удостоверение за наследници и др.;
  • заявление и пълномощно, издадено на кадастрален инженер за вписване на поземлен имот в кадастралната регистрация;
  • при промяна на категорията на земята - документи за промяна на категорията на земята или за промяна на вида на разрешеното ползване;

Регистрация на парцел Държавен кадастърНедвижимите имоти са една от най-сложните процедури. За разлика от регистрацията на апартамент или къща, това заслужава специално внимание.

Кадастрален паспорт

За получаване на кадастрален паспорт, недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани в държавните кадастрални органи. Нашата организация се занимава с подготовка и подаване на документи в Кадастралната камара, а също така съдейства за получаване на кадастрална документация за всякакъв вид недвижими имоти. След като се свържете с ПРАВОЗЕМ, можете да сте сигурни, че в минимални срокове(от 5 часа) можете да получите кадастрален паспорт за недвижими имоти. Също така, нашата компания е готова да ви помогне при последващото регистриране на собствеността върху вашия имот. Ускорен период за издаване на кадастрален паспорт от 5 часа (в работен ден), възможно е само ако собственикът на апартамента има всички документи за собственост.

Срокът на валидност на кадастралния паспорт не е установен от закона, но трябва да бъде актуализиран, ако е извършено преустройство или е променена информация за жилищната сграда.

Как се извършват промени и корекции в кадастъра?

Всяка ситуация на извършване на промени е индивидуална по свой начин и изисква специален подход, но схемата в в общи линииописването на процеса на извършване на корекции е много просто. Първо трябва да поръчате извлечение, което ще съдържа информация за имота и е актуално към момента и без корекции. След това проучваме документите, с които разполагате, за да направим редица промени (например начина на ползване на обекта), докато е необходим акт на областната администрация, който ще потвърди факта на промяна на начина на използване на сайта. Освен това, въз основа на документ, потвърждаващ тези промени, те ще бъдат вписани в описа (ако това не противоречи на закона).

Кадастрален паспорт за апартамент

  • технически паспорт или извлечение от техническия паспорт на апартамента;
  • документи, потвърждаващи правото на собственост върху апартамент;

Собственикът на апартамента трябва да напише изявление от свое име, че иска да получи кадастрален паспорт за апартамента, а наличието на оригиналите е причина да се смята, че заявителят наистина е собственик на апартамента

Кадастрален паспорт на жилищна сграда

  • технически паспорт, достатъчно е извлечение с актуална информация ако след получаване на паспорта е извършено преустройство, техническият паспорт трябва да бъде изготвен отново;
  • документи, потвърждаващи правото на собственост върху къща договор за покупко-продажба, удостоверение за наследници;
  • документи за собственост

Ако жилищната сграда вече е приватизирана, тогава собственикът ще трябва да предостави сертификат за собственост. Ако процедурата по приватизация не е била проведена преди това, тогава е необходимо споразумение социално набиранежилища. В допълнение към посочения списък с документи ще трябва да платите държавно мито, и след плащане на държавното мито ще бъде издадена разписка, която също е приложена към основния пакет документи

Срокът за издаване на кадастрален паспорт в ПРАВОЗЕМ е от 5-8 часа (в работен ден)

Ако планирате да извършите сделка с недвижим имот, във всеки случай ще трябва да получите кадастрален паспорт за него. Евтино, бързо и най-лесно е да направите това, ако подготвите пълен пакет документи, които са основата за своевременно получаване на паспорт.

При проверка на регистрацията, ако имотът не си струва да бъде вписан в кадастъра, ще е необходимо да се направи това. Има редица обстоятелства, които допринасят за промяна на някога уместната информация за конкретен обект. Препоръчваме ви да ги въведете в инвентара веднага щом разберете за такива промени. Например, видът на използване на вашата земя се е променил, следователно изчисляването на разходите за такава земя може да се промени значително. Но никой няма да може да преизчисли данъка, който трябва да платите поради липса на потвърждение. Има и други подобни обстоятелства, които изискват корекции и промени в данните кадастрална регистрация

Кадастрален паспорт на парцел

Собственикът на парцела трябва да предостави на служителя на PRAVOZEM всички документи, които потвърждават наличието, както и парцела със съседи. При липса на граничен план, нашата организация ще ви помогне да го получите, геодезистите ще извършат тази процедура възможно най-скоро, а инженерите ще изготвят план на място и акт за съгласуване на границите. Няма да е необходимо да отделяте личното си време за подготовка и изпълнение на документи, проверка на законността на действията, предприети във връзка със земята.

За да станете собственик на кадастрален паспорт за поземлен имот, трябва да предоставите следния списък от документи:

  • заявление за кадастрален паспорт;
  • границен план на обекта;
  • информация за обекта, необходима е само информация към коя категория земя принадлежи обектът
  • документи, потвърждаващи правото на собственост върху земята договор за покупко-продажба, удостоверение за наследници;
  • потвърждение за плащане на държавно мито.

Предоставеният пакет документи ще бъде основата за регистрация на вашия сайт и следователно за получаване на кадастрален паспорт за него, съдържащ следната информация:

  • Точно местоположение, адрес на обекта;
  • Уникален кадастрален номер на парцела;
  • Категорията на земята, към която е определен обектът;
  • Площ земя;
  • Кадастрална стойностсайт;
  • Информация за правата върху сайта;
  • Схема-план на границите на обекта.

В допълнение към информацията за поземлен имот, в този документсъдържа информация кой го е издал, както и на коя дата е съставен

срок на издаване: от 1 работен ден

Кадастрален паспорт за гараж

За да получите кадастрален паспорт за секция или отделна гаражна кутия, първо трябва да направите техническо отчитане на този обект, като получите технически паспорт. В допълнение към техническия паспорт ще трябва да предоставите документи за собственост:

  • споразумение, потвърждаващо покупката на гаражна кутия, или
  • споразумение, потвърждаващо дарението на гараж, или
  • удостоверение за наследство;

В допълнение към горните документи трябва да се свържете с председателя на гаражната кооперация за удостоверение от член на гаражната кооперация. Сертификатът трябва задължително да съдържа подписите на всички собственици на съседни гаражи и да посочва точно площта на гаража, която е записана в техническия паспорт.

време за доставка: от 5 часа (в работен ден)

Кадастрален паспорт за нежилищни помещения

При регистрация на офис и складови помещения, получаване на кадастрален паспорт за нежилищни помещения, адвокатът на ПРАВОЗЕМ се нуждае от следните документи:

  • документи за собственост на нежилищни помещения;
  • разписка за плащане на държавно мито.
  • Пълномощно ако използвате услугите на нашата компания, тогава наш служител ще действа от ваше име чрез пълномощник;
  • Технически паспорт или извлечение.

Този списък може да се допълва в зависимост от типа нежилищни помещенияи назначаването му, администрацията на всеки район на града има правомощието да установява свои собствени изисквания за изпълнение на кадастрални документи за нежилищни обекти. Служителите на ПРАВОЗЕМ са готови да компилират за вас пълен списъкдокументи, съобразени с конкретния случай.

време за доставка: от 6 часа (в работен ден)

Що се отнася до валидността на кадастралния паспорт за нежилищни сгради, няма ясно установени стандарти. Трябва да се има предвид, че такъв документ трябва да бъде актуализиран, ако настъпят определени промени с обекта, например преустройство.

Технически план за обект на капитално строителство

Техническият план може различни формии съдържат различни данни за обекти в зависимост от целта на получаването им. Поради това тези две понятия са объркани технически паспорт и технически план. Планът е необходим, за да се установят помещенията по сметката в Държавен регистър , а паспортът се счита за чисто информативен документ A, съдържащ информация за обекта. Планът съдържа информация за техническите данни на обектите и данните, необходими за регистрацията на имота. След получаване на техническия план обектът може да бъде вписан в държавния регистър и регистриран, в резултат на което може да се получи сертификат за собственост. Планът се преиздава, когато се наблюдават определени промени в имота, например преустройство и в бъдеще планът ще бъде необходим, ако има нужда от извършване на сделка за прехвърляне на собствеността върху имота.

Технически план се изготвя за нови сгради и всички току-що въведени в експлоатация обекти (в този случай е необходим технически план за фиксиране на обекта в държавен орган). За незавършен обект има законова тънкост- няма да може да се регистрира на територията му до края на строителството. При поръчка на технически план на сграда от нас, клиентът трябва само да напише заявление за технически план, нашата агенция се грижи за останалата част от работата.

Да се ​​получи технически план на сградата

  • валидно разрешение за строеж;
  • известие за завършено строителство;
  • декларация за имуществото;
  • извлечение от USRN за парцела

По-пълен пакет от документи за получаване на технически план на сградата се формира по отношение на вида на строителството и категорията на използване на помещенията, може да бъде склад, офис ...

Да се ​​получи технически план на помещението

  • извлечение от кадастра, което съдържа данни за имота;
  • техническа документация на обекта, изготвена не по-късно от 2013 г., това може да бъде технически паспорт или етажен план;
  • разрешение за строеж;
  • акт за въвеждане в експлоатация;
  • ако обектът се счита за новосъздаден, тогава е необходимо да се предостави документ за определяне на адреса му;

За получаване на технически план за апартамент

  • сертификат за собственост или извлечение от USRN;
  • актът на влизане вкъщивъвеждане в експлоатация и друга документация, която потвърждава, че обектът е напълно завършен;
  • декларация

В допълнение към списъка с документи, собственикът на жилището ще трябва да предостави етажен планапартаменти и измерване на апартамента, това се прави от инженер по кадастъра. За да коригирате преустройството, трябва да преиздадете технически паспорт, ако паспортът не е наличен, апартаментът се измерва. След това се предоставя акт, който фиксира факта на преустройството. Ако възнамерявате да получите план за апартамент в нова сграда, тогава първо трябва да имате споразумение с предприемача. Събирането на документи за нови сгради трябва да се третира по-благоговейно, не препоръчваме да го правите „бързо“, тъй като по този въпрос има много нюанси.

BTI технически паспорт

Техническият паспорт е един от най-важните документи за всеки недвижим имот и в същото време срокът му на експлоатация е неограничен. Следователно е достатъчно да го издадете само веднъж по време на придобиването на недвижим имот, пререгистрацията му на собственика или по време на други операции. Заслужава да се отбележи също, че без технически паспорт няма да е възможно да се извършват никакви правни сделки с недвижими имоти. Можем да кажем, че без него нито един апартамент или друг имот не е законно регистриран. Но от друга страна, такъв технически паспорт може изобщо да не се изисква. Всичко ще зависи само от желаните операции с апартамент или друг недвижим имот. Ако разгледаме информацията, която е задължителна, съдържаща се в този документ, тогава те включват:

  • площ на отделните стаи и общи кадри;
  • опис на апартамента;
  • година на въвеждане на обекта в експлоатация;
  • информация за продължителността основен ремонтвъв въпросния имот;
  • адрес, установен от действителна гледна точка;
  • информация за материалите, от които е изградена сградата;
  • информация за съществуващи комуникации.

Документи за получаване на технически паспорт у дома

Техническият паспорт съдържа информация за жилища, така че е необходим за повечето сделки с имот. За да получите технически паспорт, ще трябва да предоставите паспорт и документи, потвърждаващи собствеността върху имота. Копие от сертификата за собственост на земята, копие от паспорта на собственика, копие от договора (ако договорът за продажба за придобиване на земя с договор). След подготовка и събиране на цялата горепосочена документация, кадастралният инженер посещава обекта за последващо измерване и отстраняване на основните характеристики на къщата. Повече информация. Цената на техническия паспорт е 30 000 рубли (14 дни) за къща до 200 кв.м.

Този списък се разширява с целеви документи в зависимост от ситуацията, която ще бъде разгледана за получаване на технически паспорт:

  • за пренос на газ
  • за ипотека купувате къща с помощта на кредитни средства, тоест при ипотека списъкът с документи, представени на банката, включва технически паспорт, който трябва да е актуален, можете дори да поискате нов.
  • за банков депозит
  • за вписване на договор за покупко-продажба, или вписване на наследство
  • за застраховка на дома

При издаване към готовия технически паспорт се прилагат всички необходими документи, както и етажен план на сградата.

Допълнителни документи за получаване на технически паспорт на къща и апартамент

  • и в двата случая е необходим паспорт или друг документ, потвърждаващ самоличността на кандидата;
  • удостоверение за регистрация на правото или друг документ, който определя собствеността върху жилище. Освен това, ако апартаментът е преминал процедурата за приватизация, тогава ще трябва да предоставите лична сметка управляващо дружество, или жилищна кооперация, която ще потвърди факта на плащане на сметки за комунални услуги, както и факта, че собственикът живее в жилищното пространство;
  • ако се поръчва технически паспорт с цел влизане в законно наследство, тогава ще се изисква смъртен акт на завещателя, както и паспорти на наследниците;
  • ако се получи паспорт за апартамент, за да се приватизира жилище, тогава ще е необходим сертификат във формуляр № 7, както и заповед или договор за наем.
  • ако е необходим паспорт за коригиране на преустройството, тогава са необходими документи за легализация.
  • ако заявителят не може лично да извърши тази процедура за получаване на техническа документация, тогава ще се изисква пълномощно на лицето, упълномощено да извършва дейността на заявителя.

Документи за получаване на технически паспорт на гараж

При регистрация на гараж не е необходимо да получавате технически паспорт за гаража, за да регистрирате собственост, те свързват гаража с парцел, за това получават технически план, прилагат всички необходими документи и регистрират собственост върху въз основа на кадастралния паспорт.

Строителство на жилищни сгради и въвеждане в експлоатация на индивидуално жилищно строителство

Списък на документите, необходими за регистрация на IZHS

Започване на строителство или реконструкция на къща, сграда, сервизни помещения, разширения, гараж - трябва да се погрижите за съответната документация. Но се случва актът вече да е направен: сградата е готова, но няма документи, поради което не може нито да се използва законно, нито да се продава, нито да се заменя, нито да се дарява, нито наследява и т.н. ПРАВОЗЕМ предлага услуги по обработка документи за въвеждане в експлоатация въвеждане в експлоатация на нежилищни помещения преди и след строителство и реконструкция. Предоставяме помощ за индивидуално жилищно строителство, сгради и конструкции в района на Москва. Срок за получаване на документиДве седмици.

Уведомление за планирано строителство на жилищна сграда

От 2018г разрешение за строежна частни къщи беше заменен с документа УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА СЪОТВЕТСТВИЕТО НА ПАРАМЕТРИ, ПОСОЧЕНИ В ОБЯВЛЕНИЕТО ЗА ПЛАНИРАНО СТРОИТЕЛСТВО ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ОБЕКТ НА ИНДИВИДУАЛНО ЖИЛИЩНО ЖИЛИЩЕ ИЛИ ГРАДИНСКА КЪЩА.

  • заявление за Уведомление за започване на строителство;
  • паспорт на собственика;
  • съгласие на всички собственици за капитално строителство.

Всеки вид строителство има свои специфики, така че списъкът с документи и видове необходима работавинаги се определя индивидуално. всички строителни работитрябва да се извършва в съответствие техническо задание, който отразява информация на плана, според координатната система, данни за границите, мащаб на топографско заснемане, данни за линейни структури.

Уведомление за завършване на строителството на жилищна сграда

От 2018г Акт за въвеждане в експлоатацияна частни къщи беше заменен с документа УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА СЪОТВЕТСТВИЕ НА ИЗГРАДЕНИ ИЛИ РЕКОНСТРУКТИРАНИ ОБЕКТИ НА ИНДИВИДУАЛНО ЖИЛИЩЕ ИЛИ ГРАДИНСКА КЪЩА С ИЗИСКВАНИЯТА НА ЗАКОНОДАТЕЛСТВОТО ЗА ГРАДОУСТРОЙСТВЕНА ДЕЙНОСТ.

  • заявление за получаване на Известие за завършено строителство на жилищна сграда;
  • Актът за приемане на обекта ( ако реконструкцията или строителството са извършени въз основа на договор);
  • Градоустройствен план на поземления имот ();
  • пълномощно (ако заявлението не е подадено от собственика);
  • технически план, изготвен от инженер по кадастъра;
  • паспорт на собственика;

  • Възможни допълнителни одобрения:

    • Летища (Шереметиево, Внуково, Домодедово)
    • Роснедра
    • Росриболовство

Строителните работи на земята не са завършени без инженерни проучвания, целият комплекс за проучване на условията за безопасно строителство се осигурява от нашите инженери по кадастър. Обхватът на нашата работа включва и юридическо обучение. парцелиза изграждане на сгради и индивидуално жилищно строителство. Правене на прогнози относно заобикаляща средаосигурява безопасността на изгражданото съоръжение, а оттам и безопасни условия за изграждане на конструкциите. ПРАВОЗЕМ предлага инженерно-проучвателни услуги за строителство.

Процедурата за регистрация на собствеността върху имота

Промени в собствеността на недвижими имоти, като покупко-продажба, дарение, наследяване или въвеждане в експлоатация на обект, изискват издаването на удостоверение, потвърждаващо правото на собственик.

За да направите това, трябва да подготвите необходимите документи и да подадете подходящо заявление до териториалния офис на Rosreestr. За да избегнете най-често срещаните грешки, трябва да се запознаете с основните разпоредби на закона, да изясните как да формализирате правото на собственост, да разберете какви основни документи са необходими във всеки отделен случай и каква е процедурата за регистрация.

Когато регистрирате правото на недвижим имот, на първо място, трябва да се уверите, че върху обекта не е наложено ограничение (тежест). Учредява се при запор, залог (ипотека), лизинг, наем (договор за издръжка), сервитут (ограничено право на ползване на чужд обект) и доверително управление. Информация за липсата на тежести може да бъде получена чрез предварително заявление до Rosreestr.

Какви недвижими имоти могат да бъдат регистрирани като собственост?

Законът за държавната регистрация определя следния списък:

  • поземлен имот;
  • изолиран воден обект;
  • трайни насаждения;
  • сграда, част от сграда;
  • сграда;
  • нежилищни помещения и част от помещенията;
  • жилищна сграда, включително тези, разположени на лятна вила;
  • част от жилищна сграда;
  • апартамент или част от апартамент;
  • жилищни помещения (стая в общ апартамент);
  • стая (в хостел);
  • гараж;
  • сграда с потребителска стойност, стопанска постройка;
  • незавършено строителство;
  • предприятието като имуществен комплекс.

Регистрацията се извършва чрез вписване в Единния държавен регистър, съдържащ четири ключови точки:

  • предмет на правото;
  • обект на недвижими имоти;
  • вид закон;
  • основание (правоучредителен документ).

Актът за регистрация се потвърждава с удостоверение за собственост. Разпоредбите на законодателството на Руската федерация позволяват на гражданите да регистрират следните вещни права върху обекти:

  • собственост върху недвижими имоти;
  • правото на доживотно наследствено владение (само за парцели);
  • право на постоянно ползване;
  • сервитут.


Документите, които трябва да бъдат подготвени и представени за държавна регистрация, трябва задължително да отговарят на приетите изисквания. Заявление за регистрация на собственост се съставя в един екземпляр по установения образец, подписано от заявителя. Към него трябва да бъдат приложени документи, необходими за държавна регистрация. Това са договори или др правни актове, които са основание за отстояване на правото на собственост, формулиране на съдържанието на сделките (възникване, прехвърляне на собствеността, прекратяване, ограничения). Трябва да има най-малко две оригинални копия: едното остава на притежателя на авторските права, а второто се поставя в регистрационния файл.
Документите трябва да съдържат информация за недвижим имот, вид право, данни на лица, сключващи сделка, да имат подписи на страните. Не се приемат документи, написани нечетливо, с добавки или корекции, документи със значителни повреди. Ако документът е съставен на няколко листа, те трябва да бъдат номерирани и зашити.

Какви документи са необходими за издаване на удостоверение за собственост на апартамент?

  1. Паспорт на заявителя или представителя.
  2. Копие от паспорта от страниците с лични данни и място на регистрация.
  3. Ако заявлението се подава от представител, тогава е необходимо пълномощно, потвърждаващо неговите пълномощия.
  4. Заявление за регистрация на договора.
  5. Заявление за регистрация на собственост върху жилище.
  6. Документи за собственост (договор за замяна, продажба, дарение, съдебно решение). Броят на екземплярите зависи от броя на лицата, участващи в сделката, като се има предвид, че един екземпляр трябва да бъде поставен в делото.
  7. Актът за приемане и предаване на жилище.
  8. Кадастрален паспорт на имота или техническа документация (издадена преди 01.03.2008 г.).
  9. Доказателства за собствеността на продавача върху отчуждения обект.
  10. Ако лицето, което сключва сделката, е женен, тогава е необходимо съгласието на другия съпруг, заверено от нотариус, или документ, удостоверяващ, че апартаментът не е съвместна собственост (брачен договор, съдебно решение или споразумение за разделяне на имуществото). .
  11. Документ, потвърждаващ плащането на държавно мито.

Може да са необходими и други документи:

  1. Ако собственикът на отчужденото жилище е непълнолетно лице под 14-годишна възраст, е необходимо разрешение от местните органи по настойничество.
  2. Ако собственикът или приобретателят на правото е непълнолетно лице от 14 до 18 години, е необходимо писменото съгласие на родителите (законни представители).
  3. Съгласието на доверителя е необходимо, ако собственикът или приобретателят на правото е ограничено дееспособно лице.
  4. Вписването на собственост върху заложено имущество е възможно с писменото съгласие на заложния кредитор.

След като сте събрали пакет документи, можете да кандидатствате лично или по пощата с декларирана стойност, списък с прикачени файлове и известие за получаване. В този случай оригиналите и копията трябва да бъдат нотариално заверени, както и подписът на заявителя. Държавното мито може да бъде платено чрез клона на Rosreestr или Sberbank.
Служителите на отдела издават на заявителя разписка за получаване на пакет документи, в която се посочва датата на издаване на сертификата.
Процедурата за издаване на удостоверение за собственост на жилищна сграда е подобна, но списъкът с документи е малко по-различен.

Какви документи са необходими за регистриране на собственост върху жилищна сграда при покупка?

Най-безопасни днес са сделките за придобиване на имоти в нови сгради. След сключването на договора и плащането на таксата обаче купувачът все още не се счита за пълен собственик. Защо? Оказва се, че има нужда от нова конструкция. Какви тънкости е важно да знаете? Прочетете повече за това.

Откъде да започна?

Купувачът може да се разпорежда изцяло с апартамент в нова сграда само ако има издаден сертификат за собственост. Преди издаването на този документ обаче строителната фирма трябва да извърши редица дейности.

Преди въвеждането на нова сграда в експлоатация трябва да се състави протокол за разпределение на жилищни и нежилищни (търговски) недвижими имоти. Също така е необходимо да се съставят технически паспорти за всички помещения. Ако говорим за сделки на вторичния пазар, продавачът на апартамента отговаря за подготовката на документацията. Когато става въпрос за ново жилище, отговорността е изцяло на предприемача.

При получаване строителната фирма подава документи в местния архитектурно-строителен отдел, където се издават актове за предаване. Разрешение може да се получи само от администрацията местност. Последният етап е регистрацията на къщите в държавния регистър и присвояването на адрес.

Процедурен ред

Регистрацията на собственост върху апартамент в нова сграда може да бъде разделена на 7 етапа:

  1. Купувачът посочва към кой клон на регистрационната камара да се обърне.
  2. Подготовка и събиране на документи (можете също да получите съвет от служител на регионалната камара относно списъка на документите и времето за тяхното подаване).
  3. Плащане на държавно мито.
  4. Поставяне на опашката на регистриращия орган за подаване на документи.
  5. Подаване на документи в регистрационната служба в определения ден.
  6. Ако известие за спиране на регистрацията на правото дойде по пощата, трябва внимателно да го проучите и след това да подготвите и донесете допълнителни документи в клона на услугата.
  7. Последната стъпка е получаването на сертификат.

Задължителни документи

Документите трябва да бъдат представени в службата за държавна регистрация, за да се премине регистрацията на собственост върху апартамент в нова сграда. Ще бъдат необходими следните документи:

  • договор за покупка на апартамент,
  • общ паспорт и неговото нотариално заверено копие,
  • заявление по предписания образец,
  • прехвърлителен акт за жилище,
  • план на апартамент,
  • обяснение,
  • получаване на
  • разрешение от органите по настойничество, ако съсобствениците са непълнолетни,
  • нотариално заверено пълномощно (ако в сделката участва представител на купувача).

Цялата документация се предоставя на службата в два екземпляра. Почеркът трябва да е ясен и четлив. Не се допускат съкращения, петна, корекции, изтривания. Записите трябва да се правят с химикал.

Пакетът документи трябва да бъде зашит, всяка страница трябва да съдържа своя номер и печат на организацията.

Какво се изисква от строителя

Недвижимите имоти в нови сгради се считат за най-достъпни за руснаците от вторично жилище. Следователно регистрацията на собственост върху апартамент в нова сграда е една от актуални въпроси. Зависи качеството на подготовката на документацията, необходима за регистрация на правото правна чистотаи скоростта на този процес.

Companies House изисква следните документи:

  • акт за приемане на апартамента,
  • копия от документи за въвеждане в експлоатация на нова къща и резултатите от държавната комисия,
  • инвестиционен договор и актове, потвърждаващи неговото изпълнение.

Как да кандидатствам

Както предприемачът, така и самият купувач могат да кандидатстват за регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда. Не е толкова трудно да го направите сами. Има няколко начина за подаване на документи:

  • лично кандидатствайте в Rosreestr (трябва да имате паспорт);
  • по пощата (изисква се заверка на подписа и копие на всички страници от гражданския паспорт на кандидата),
  • в многофункционални центрове (изисква се паспорт на кандидата),
  • На електронна поща(квалифициран цифров подпискандидатът трябва да фигурира във всеки документ).

След като пакетът документи бъде получен от услугата, заявителят ще получи съответното известие и разписка.

Получаване на сертификат

Регистрацията на собственост върху апартамент в нова сграда на последния етап включва получаване на подходящ сертификат. Издава се в резултат на успешно проведена процедура. При получаване трябва внимателно да проверите документа за грешки и пропуски. Особено внимание изискват фамилията и инициалите на собственика, както и описът на недвижимия обект. Ако се установят несъответствия и грешки, сертификатът трябва да бъде върнат на службата за държавна регистрация за корекции.

Регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда (документи): ипотека

Често покупката на апартамент се извършва в ипотека. Регистрацията на собственост върху апартамент в нова сграда върху ипотека се извършва по стандартната схема. Пакетът документи не се различава от правото, необходимо за обикновена регистрация. Взема се предвид обаче и тежестта, която е наложена върху недвижимия имот. Докато ипотеката не бъде погасена изцяло, собственикът не е пълноправен собственик на апартамента. Сделките с недвижими имоти са възможни само след получаване на съгласие от банката, издала заема. Ограниченията важат за продажбата на жилища, както и за отдаването им под наем.

Причини за отказ

Доста често кандидатите получават откази от регистрационната служба при регистрация на собственост. Причините могат да бъдат:

  • представяне на непълен пакет документи,
  • нарушения на дизайна,
  • ограничения, свързани с невъзможността за разпореждане с недвижими имоти,
  • фалшифициране на документи.

Ако е взето решение за отказ, услугата изпраща уведомление най-много до заявителя краткосрочен. Този документ трябва да посочва причината за отказа. Ако всички установени недостатъци бъдат отстранени, е възможно повторно подаване на документи. Също така е възможно да се регистрира собственост върху апартамент в нова сграда чрез съда, когато заявителят не е съгласен с причината за отказа.

Възможни трудности

За да стане пълноправен собственик на апартамент в нова къща, купувачът трябва да изчака завършването на строителния процес, както и оформянето на всички документи за регистрация на правата на собственост. На практика обаче добросъвестните купувачи често се сблъскват със ситуации, при които правата на собственост не са формализирани дълго време в построените. До получаване на удостоверението купувачът не може да дарява, препродава апартамента и да се регистрира в него. Регистрацията решава много проблеми, свързани с наемането на работа, медицински грижизаписване на деца в училище, регистрация Превозно средство, се обръща към различни общински и държавни служби. Нерегистрираните жилища не могат да се използват като обезпечение по кредит.

Друг сериозен проблем, свързан с липсата на регистрация, е намаляването на периода на собственост върху имота. Според руснака данъчно законодателство, при продажба на недвижим имот, продавачът е освободен от плащане данък общ доходако имотът е собственост повече от 3 години. Този период се счита от момента на получаване на правото на собственост.

Може да има и допълнителни разходи, свързани с плащането на ипотека. Обикновено кредитни организацииувеличаване на ипотечния процент за жилища в строеж с 1-2% в сравнение с готовите. Увеличението на процента компенсира банките за рисковете, свързани с продажбата на жилища в процес на изграждане, ако кредитополучателят не е в състояние да изплати дълга. Като правило, след доставката на жилищна сграда, банките намаляват начална ставкачрез ипотека. По този начин можете да намалите размера на надплащането. Докато собствеността върху жилище не бъде регистрирана, собственикът не може да издава обезщетения за плащане на сметки за комунални услуги.

Време

Регистрацията на собствеността върху апартамент в нова сграда заслужава специално внимание от страна на регистриращите органи. Сроковете за разглеждане на заявлението са минимум 1 календарен месец. През това време сервизните специалисти извършват щателна проверка на всички страници от документи. Апартаментите в нова сграда също изискват проучване на документи, свързани с факта на изграждане на къща според DDU, разпределението на апартаментите между потенциални собственици. В края на този период се прави подходящо вписване в държавния регистър.

Достатъчно труден процес- регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда. Срокът за разглеждане на документацията може да надвишава 1 месец. Причината за това може да са различни конфликтни ситуации между строителната фирма и добросъвестните купувачи. Често се случва местната администрация и строителната компания умишлено да забавят процеса на прехвърляне на жилище на купувача в законно владение. В такива случаи купувачът може да сезира съда.

Избягване на правото на регистрация

Сделките, свързани с извършването на различни сделки с недвижими имоти, подлежат на задължително вписване в единния държавен регистър. Въпреки това, много разработчици смятат, че договорът за покупка е, но те не бързат да изготвят подходящ сертификат. Такива разработчици, след като получат парите, избягват да подадат заявление в Rosreestr. Следователно купувачът няма възможност да издаде жилище в имота в съответствие с общоприетата процедура. Ако строителната фирма избягва да подаде заявление в службата по вписванията, собствеността може да бъде регистрирана в съда.

Регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда: документи в съда

Ако съвестен купувачразбира, че предприемачът или местната администрация не се справят с изпълнението на задълженията си или го правят ненавреме, той може да се обърне към съда. Законът в този случай е на страната на купувача.

Необходимо е да се подаде, за да започне регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда. Съдът изисква следните документи:

  • споразумение, потвърждаващо покупката на апартамент в къща в строеж,
  • сертификат за приемане или временна заповед,
  • разписки и чекове, потвърждаващи факта на плащане по договора,
  • документи, потвърждаващи експлоатацията на жилища,
  • договор за заем, ако имотът е закупен с ипотека,
  • копие от паспорта на купувача.

Въз основа на този пакет от документи съдът признава собствеността на купувача, независимо от позицията на предприемача по този въпрос. Исковемогат да бъдат както колективни, така и индивидуални.

По този начин, най-важният моментпри придобиване на недвижими имоти е регистрацията на собственост върху апартамент в нова сграда. Документите, условията за разглеждане на заявлението се определят от законодателството. В някои случаи процесът на регистрация може да се извърши и в съда.