Какво е включено в генералния план? Общ план на обекта. Те включват

Общ план (ОУП, ДП) общо - проектен документ, въз основа на който се извършва планиране, развитие, реконструкция и други видове градско развитие на територии. Основната част от генералния план (наричан още самият генерален план) е мащабно изображение, получено чрез графично наслагване на чертеж на проектирания обект върху топографски, инженерно-топографски или фотографски план на територията. В този случай обектът на проектиране може да бъде или поземлен имот с отделна архитектурна структура, разположена върху него, или територията на цял град или общински район.

Общ план - научно обоснован дългосрочен план за развитие на града (по отношение на стария град - неговата реконструкция и по-нататъчно развитие) или всяко друго населено място. Според Градоустройствения кодекс на Руската федерация това е един от основните документи на териториалното планиране.

Сроковете за изпълнение на генералния план са посочени в специален документ - план за изпълнение на генералния план, приети не по-късно от 3 месеца от датата на одобряване на съответния генерален план, и по правило са около 20 години.

Всеки генерален план съдържа аналитичен блок и блок за проектно предложение. Всяка от тях от своя страна включва графични материали, представени под формата на карти (диаграми) и текстова част. Сред задължителните схеми като част от общия план Кодексът за градоустройство на Руската федерация предвижда:

схема на съоръженията за електро-, топло-, газо- и водоснабдяване на населението в чертите на града;
схема магистрали обща употреба, мостове и други транспортни инженерни съоръжения в границите селища;
схема за използване на територията общинас показване на границите на земи от различни категории, друга информация за използването на съответната територия;
схема на границите на териториите на обектите на културното наследство;
схема на границите на зони със специални условия за използване на територии;
схема на границите на териториите, изложени на риск от природни и техногенни извънредни ситуации;
диаграма на границите на зоните на отрицателно въздействие на обекти капитално строителство местно значениепри поставяне на такива обекти;
диаграма на планираните граници на функционалните зони, показваща параметрите на планираното развитие на такива зони;
диаграми, показващи зоните на планираното местоположение на проекти за капитално строителство от местно значение;
карти (схеми) на планираните граници на територии, плановата документация за които подлежи на приоритетно разработване;
схема на съществуващи и планирани граници на промишлени, енергийни, транспортни, съобщителни земи.

Генерален план на градовете и населените места в различни страниразлични по име, състав, функции и легален статут. Реконструкцията, развитието и развитието на териториите на редица големи градове се извършва без никакви единичен документпланиране и зониране на територията. В Русия, както и в много западни страни, общият план е легален документТой има консултативен характер, тоест не е източник на градоустройствено право. На градско ниво тази роля играят правилата за земеползване и застрояване, заедно със задължително приложената графична част във формуляра карти за градско зониране(зониране, схеми на регулации). С прехода на страната към пазарна икономика се наблюдава постепенно намаляване на срока на валидност и намаляване на градоустройствената роля на генералния план в полза на документи от по-ниско ниво - проекти за планиране и геодезия .

Генерален план (част от архитектурния проект)

Английски План на обекта

Генерален план на архитектурна структура в предградията на Стокхолм

Генералният план е архитектурен чертеж, който е мащабно изображение на проектирана (реконструирана) сграда, структура или комплекс на подоснова със схематично обозначение на входове и подходи към него, елементи на подобрение и озеленяване в съседство. площадка и транспортни маршрути. Най-често общият план е изглед отгоре, но в някои случаи се комбинира с плана на приземния етаж (т.нар. „отворен план“) на проектираната сграда. Най-често срещаните мащаби за генерални планове са 1:2000, 1:500, 1:200. IN архитектурен проектобразува самостоятелна секция Общ планили личен лекар. На етапа на „драматичен дизайн“ („образователен проект“), в допълнение към самия общ план, като правило, той включва и:

Ситуационен план -
Основен план -
Схема за озеленяване (дендроплан) -
Функционална схема (диаграма на функционално зониране) -
Транспортна схема (схема на транспортни и пешеходни връзки) -

Основният набор от чертежи на генерален план на етап „подробен проект“ включва:

общи данни за работни чертежи;
план за оформление;
план за организиране на помощ;
план на земни маси;
генерален план на комуналните мрежи;
план за подобряване на територията;
удължителни елементи (фрагменти, възли)

Градоустройствен план на поземления имот, съкратено ГПЗУ- Един от документите за планиране на територията. Той се предоставя на предприемача от властите и всъщност е одобрение на основните дизайнерски решения, което прави възможно извършването на по-нататъшни действия за изпълнение на инвестиционния проект.

[редактиране] Значението на градоустройствения план на поземлен имот

Концепция Градоустройствен план поземлен имот въведен с Градоустройствения кодекс на Руската федерация, приет през 2004 г. Първото издание на Кодекса за градоустройство на Руската федерация, прието през 1998 г., не предвиждаше изготвянето на такъв документ след завършването му; проектна документация. Разработването на проектна документация е извършено на базата архитектурно-устройствени задания(АПЗ), които са издадени съгл Федерален законот 17 ноември 1995 г. N 169-FZ „За архитектурните дейности в Руска федерация" В Москва през 2004-2008 г. документ с подобна цел се нарича „Акт за разрешено използване на територия (земя) за строителство, реконструкция“ (въведен със Закон № 50 на град Москва).

Въвеждането на документ като GPZU позволява по-голямата част от одобренията да бъдат прехвърлени на етапа на предпроектиране, намалявайки времето за проектиране и продължителността на инвестиционния цикъл. В същото време одобренията в строителството все още отнемат 1,5-2 години или повече; Президентът Д. А. Медведев възнамерява да опрости тези процедури и да намали срока за одобрение до 3-4 месеца.

Законодателството предвижда следните видове документи за териториално планиране:

проекти за устройство на територията
проекти за измерване на територията
градоустройствени планове парцели.

Градоустройствен план за поземлен имот се разработва като част от проект за измерване на земя или като отделен документ. GPZU като отделен документ може да бъде издаден на юридически и лицаспоред тяхното изявление.

GPZU се използва за разработване на проектна документация, разработване на проект на границите на застроен (или предстои да бъде застроен) поземлен имот и впоследствие - за издаване на разрешение за строеж и разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация.

[редактиране] Състав на ГПЗУ

Формата на градоустройствения план за парцела е одобрена с постановление на правителството на Руската федерация. Указания за реда за попълване на формуляр ГПЗУ бяха публикувани от министерството регионално развитие. Градоустройственият план на имота включва:

номер на плана, кадастрален номер и име на заявителя (преамбюл);
изготвяне на градоустройствен план на поземления имот;
информация за градоустройствените разпоредби на поземления имот;
информация за разрешеното използване на поземления имот;
информация за проекти за капитално строителство и културно наследство;
информация за технически условия за свързване към мрежи за инженерна поддръжка;
информация за възможност за разделяне на парцела.

Московското законодателство в определени случаи също предвижда развитие градоустройствена обосновка, липсващи във федералното законодателство.

[редактиране] Изготвяне и издаване на ГПЗУ

Изготвянето на GPZU за застроени територии като част от проект за земеустройство може да се извърши само въз основа на документи за териториално планиране. В повечето случаи изготвянето на GPZU може да се извърши от заявителя, но все още се одобрява от властите. IN Градоустройствен кодексПосочено е на кого и на какво основание се издава ПУП. Процедурата за издаване се определя от властите. Следователно, като правило, GPZU се издава само на лице, което се интересува от изграждането или реконструкцията на съоръжение (разработчик), което трябва да подготви всички основни документи.

Съгласно закона издаването на ГПЗУ е безплатно за заявителя. Всъщност само одобрението на ГПЗУ е безплатно, кандидатът извършва основната част от подготовката самостоятелно.

Кадастрален паспорт

Материали от Wikipedia - свободната енциклопедия

Генерален план на обекта, където са планирани плановете строителни работи, включва изпълнението на две задачи.

Първото е оформяне на документ за съгласуване с компетентните органи, в в такъв случайОТИ. Именно тази държавна агенция дава разрешение за изграждане и инсталиране на комунални мрежи.

Местната администрация и архитектурният отдел следят за спазването на генералния план за изграждане на града или друго населено място, както и изграждането на комуникационни пътища в съответствие с изискванията за безопасност.

Главна информация

Например, изготвянето на общ план за обект в съответствие със стандартите за пожарна безопасност изисква наличието на пътно платно на строителната площадка на разстояние най-малко пет метра от стените на къщата, а ширината му да бъде 3,5 метра. Това осигурява безпрепятствено движение на противопожарните автомобили при необходимост от спасителни операции.

Втората задача за организиране на общ план за строителна площадка е да се получи разработен проект, който ще помогне за поставянето на къща и допълнителни сгради, цветни лехи, предни градини, беседки и др. На обекта с максимално удобство. Дори при избора стандартен проектопитайте се да вземете предвид характеристиките на зоната за развитие, за да получите впоследствие удобно оформление.

Разработването на генерален план на обекта се извършва под формата на чертежи в мащаб 1:500 или 1:2000 на топографска основа с обяснения. Планът на обекта включва набор от документи:

Забележка. Можете да поръчате общ план за поземлен имот на архитектурно бюрона достъпна цена. Нашите специалисти ще изготвят план на обекта и ще получат одобрение за застрояване от съответните органи за вас.

Как правилно да съставим генерален план за развитие на парцел?

Успехът на изготвянето на общ план за крайградска зона за строителство зависи от спазването на контролните зони. Според един от тях къщи и допълнителни постройки, включително засаждане на високи дървета, не могат да се строят на местата, където минават комуникационните системи.

Разстоянието между сградите на обекта се регулира от правилата за пожарна безопасност, а не от лични идеи за това. Необходимо е да се създаде дренажна система в района, където се строи къщата, за да се предотврати образуването на блатиста каша. Именно това помага за отводняване на района и предотвратява наводнения. Ако сте закупили парцел с красив пейзаж, опитайте се да планирате местоположението на обектите, като посочите гледните точки.

Ако сте собственик на неравен парцел, с ъгли, наклонени в определена посока, тогава е препоръчително да построите къщата на хълм, за да избегнете наводнения. Освен това експертите препоръчват да се поставят сгради на леки склонове, успоредни на хоризонталната равнина. Изграждането на сгради с наклон по-голям от 1:2 изисква задължително укрепване на земната покривка с използване на подпорни стени и други допълнителни конструкции. Нормите за застрояване на жилищни сгради определят разстоянието от кордоните на обекта да бъде 5 - 6 m, а от граничните площи - не по-малко от 3 m.

Изготвянето на генерален план за обект с къща опростява изграждането на сгради, тъй като действа като вид ориентир. Можете да получите визуално представяне на планираните съоръжения на територията.

Много е важно да направите плана за застрояване на земята подробен и добре проектиран, тогава няма да имате проблеми с одобрението.

Фиксирана цена за изготвяне на генерален план за развитие на обект не е одобрена, тъй като всичко зависи пряко от площта на територията. Цената се формира за 1 квадратен метър. Средната цена за създаване на генерален план варира от 1,5 хиляди рубли. Може също да се отбележи, че има определен модел при формирането на оценката, който се проявява във факта, че за парцел с по-голяма площ на 1 m² ще платите по-малко, отколкото за малка площ.

Пример

Например, за парцел с размери 1100 m2 ще трябва да платите 1 650 000 милиона рубли, ако броите според средна цена. Разбира се, цената на генерален план не е малка, но вие получавате гаранция за качествена изработка на плана на изключително достъпна цена. кратко време. След като получите плана в ръка, можете да се свържете самостоятелно жилищна инспекцияили срещу допълнително заплащане поръчайте тази услуга от същото архитектурно бюро, което ви е предоставило чертежите. Не забравяйте, че без да регистрирате план в държавна агенция, вашето развитие ще се счита за незаконно.

Изготвянето на генерален план за поземлен имот е насочено към решаване на два проблема:

Задача No1. Оформяне на документ, който трябва да премине цялостно съгласуване със съответните органи. Това е необходимо, за да може собственикът на парцела да издигне капитални сгради на своята територия и да направи необходимите комуникации.

Често много собственици на земя са уверени, че са свободни да правят каквото искат на земята си, но това далеч не е така. Органите на самоуправление и архитектурен надзор стриктно следят за правилното изпълнение на генералния план за заселване на парцели, технически правилното изпълнение на инсталацията на всички комуникационни мрежи, тъй като последните не трябва да представляват опасност за хората. Например изготвянето на план трябва да отговаря напълно на всички установени правила за пожарна безопасност. По този начин, според действащите стандарти, пътното платно на отделен обект трябва да лежи от стените на проектираната конструкция на разстояние не по-малко от пет метра, а ширината на пътното платно трябва да бъде най-малко три метра и половина. Максималното спазване на тези стандарти ще осигури свободно преминаване на специално оборудване и специална работа на обекта.

Задача No2. Разработването на общ план за обекта ще ви позволи да имате на ваше разположение завършен проект, който ще ви позволи да изчислите възможно най-надеждно правилно разпределениена територията на обекта на всички сгради: жилищна сграда, помощни блокове, детска площадка, басейн, цветни лехи, зеленчукова градина и др. В случай, че собственикът на сайта даде предпочитание стандартен проект, тогава все пак е препоръчително да вземете предвид характеристиките на вашия сайт.

Компоненти на генерален план за поземлен имот

Генералният план на обекта, разработен за застрояване на терена, представлява чертеж в мащаб 1:500 и включва цял набор от документи. Това:

Ситуационният план е схематично изображение на местоположението на определен парцел като част от селищна зона.
Опорният план е схематично изображение на съществуващи сгради, комуникации и съществуващи дървета на обекта.
Общ план (основен чертеж) - схематично представяне на обекта с обозначение на планираните строителни площадки, зелени площи, пешеходни пътеки, пътища за достъп до обекта.
Обобщен чертеж на инженерни мрежи - тяхното полагане на обекта, като се посочват точките на влизане в строителната площадка.
Схема на подготвителни инженерни работи за обекта и неговата вертикална планировка - съдържа обемен план земни работи, коти в различни точки на територията.
Схема на използване на обекта по време на строителните работи.
Обяснителна записка и показатели за технически и икономически характерсвързани с площта на парцела и неговите обекти (сгради, комуникации, пътеки, насаждения).

Съответните органи са отговорни за предоставянето на образци на планове за земни парцели. Но както показва практиката, има компании, които изпълняват тази работасрещу разумна такса - ще приготвят правилният плансайт и одобри къде трябва да се направи.

По време на разработването на генералния план специалистът определя възможно най-точно местоположението на жилищния имот на обекта. В този случай трябва стриктно да се спазват всички допустими противопожарни и санитарни инструкции по отношение на други строителни обекти, разположени на собствения им обект и прилежащите земи. Освен това задължително се определя местоположението на елементите на инженерните мрежи (колектор на термопомпа, септична яма, кладенец, сондаж) и се разработват препоръки за извършване на инженерни и технически мерки (укрепване на релефа, дренаж на обекта). Създават се и препоръки за свързване на такива етапи като избор на решение за създаване на основа, проект на сграда за оптимално натоварване на основата строителни материали, електрификация на обекта, отоплителна, канализационна мрежа.

За да завършите проекта за генерален план, трябва да предоставите:

топографско проучване или, което ще даде пълна картина на границите на проектирания обект и неговата ориентация в пространството;
диаграма, показваща връзката с външни комунални мрежи (водоснабдяване, канализационни тръби, електрически линии, газопроводи);
диаграма, която възпроизвежда местоположението на съществуващи сгради на съседни области, асфалтирани пътища и всички пътища за достъп на прилежащите територии;
описание на всички собствени сгради, които се предвижда да бъдат изградени на територията.

Как да направите генерален план за сайт видео урок

Какво трябва да се има предвид при разработването на генерален план?

Формирането на общ план за поземлен имот изисква задължително разглеждане на контролната зона. Това включва линиите на преминаване на всички планирани комунални услуги. В района на тези линии е строго забранено застрояването на територията, както и засаждането на големи дървета.
Изготвянето на общ план за територията на даден обект предвижда строго определено разстояние между сградите на съседни обекти, което не се установява по лично искане на собственика, а се регулира от действащите стандарти за пожарна безопасност.
Планът на обекта трябва да включва диаграма дренажна система, което ще помогне да се избегнат евентуални наводнения в бъдеще.
Ако местоположението на обекта позволява да се види околността, тогава общият план трябва да отразява гледните точки.
Ако обектът има неравна територия (планини, осеяни с низини), тогава все още е по-добре да се извърши капитално строителство на къща на хълм. Ако обектът е разположен директно в ниско разположена зона, тогава е необходимо да се вземат подходящи мерки за предотвратяване на наводняване на сгради.
Капитални сгради (къща, помощни блокове) препоръчително е да го поставите в точки с лек наклон, като се придържате успоредно на хоризонталните линии. Ако площадката има стръмни склонове, тогава, за да има стабилна повърхност на основата, е необходимо да се използват задържащи конструкции по време на строителството.
В съответствие със стандартите къщата и всички столични комунални блокове трябва да граничат с уличната територия на разстояние 5-6 метра, а с прилежащата територия на съседите - 3 метра.
ОУП, съгласуван от районната архитектура, няма да позволява съседи да строят никакви сгради непосредствено до границата.

Инструкции

Решете какво точно трябва да бъде изградено върху вашето. За да направите това, трябва да направите списък с обекти, да посочите желаните от тях параметри и да посочите разстоянието до оградата или сградите. След като съставите списък с такива обекти, трябва сами да разберете какво санитарни нормитрябва да съответства на всеки обект.

Оформете сградите (или ги изрежете от хартия) в мащаб 1:500 или 1:20 000. Размерът зависи от това кой план ще използвате като основа. Тъй като има няколко плана с показване (ситуационен, референтен и общ), ще трябва да се погрижите за комбинирането на характеристиките на комуникациите и релефа.

Решете как ще бъдат разположени сградите на вашия сайт. За да направите това, обърнете внимание на терена, комуникациите и възможността за локализиране на обекти на разстояние един от друг. Първо поставете най-големите обекти по площ. Когато ги поставяте, имайте предвид наклони и падове. Успоредно с местоположението на сградите е възможно да се изготви дендрологичен план, както и план за озеленяване на обекта с допълнителни елементи.

Запишете подреждането на обектите в ред, който ви подхожда. Ако искате да промените нещо, можете да използвате опцията за преместване на очертанията на сградите и елементите на ландшафта. Едва след като обектите са напълно съгласувани, те трябва да бъдат записани чрез прехвърляне върху хартия с помощта на чертожен инструмент.

Полезен съвет

Ако е невъзможно да разположите всички сгради, от които се нуждаете, на малка площ (например гараж, баня, жилищна сграда, стопански постройки и т.н.), трябва да обърнете внимание на възможността за комбиниране на няколко сгради една с друга. Освен това такава комбинация може да бъде или дълбоко в парцела, например изграждане на гараж под жилищни сгради, или свързване на стопански постройки с жилищни сгради от край до край. Възможно е да се използват строителни модели, изрязани от хартия според подходящи размери, за да се оформят няколко варианта на генералния план на обекта.

Съвет 2: Какво представлява организационната схема за планиране на земя

За да построите каквото и да е съоръжение, трябва да получите разрешение. За да направите това, в допълнение към заявлението трябва да предоставите схема на плановата организация на парцела. Какво всъщност е?

Схемата за устройство на поземлен имот (LPOSU) замени генералния план за развитие на поземлен имот, който преди това беше предоставен за получаване на разрешение за изграждане или реконструкция на всяко съоръжение.

СПОЗУ трябва да включва топографски материали в мащаб 1:500 с всички надземни и подземни обекти и комуникации. В този случай границите на парцела, съществуващите конструкции и бъдещите сгради трябва да бъдат отбелязани на диаграмата.

За физически лица и юридически лица SPOZU има някои разлики.

Схема за планиране на поземлен имот за физически лица

В този случай той се състои от текстова и графична част. Следните точки трябва да бъдат включени в текстовата част:

1. Проект за подобряване на терена.

2. основни характеристикипарцел.

3. Общо обяснение на разположението на поземления имот, въз основа на градоустройствени и технически стандарти.

4. В някои случаи е необходимо допълнително утвърждаване на санитарно-охранителните зони в обекта.

Графичната част включва всички съществуващи съоръжения и такива, които ще бъдат изградени, както и обозначение на всички планирани входове и подходи към тези съоръжения и сгради. Също така в тази част е необходимо да се включат границите на териториите за санитарна защита и окончателното заключение за подобряването на територията на обекта.

Схема на организация на планиране на обект за юридически лица

За получаване на разрешение за строеж за юридически лица, СПОЗУ е само един от дузината документи, необходими за това. Те също трябва да включват пълен списъки видове всички планирани строителни обекти. Що се отнася до ПРОЦ за юридически лица, той също се състои от текстова и графична част.

Текстовата част трябва да включва следните точки:

1. Описание на всички решения за инженерното развитие на територията, което съдържа всички точки за защита на обектите от възможни геоложки влияния.

2. Технико-икономически показатели за площта на обекта, върху който ще бъдат изградени конструкциите.

3. Потвърждение на устройството на застрояваната площ.

4. Пълно описание на района, намиращ се до изграждащия се обект.

5. Обосновка на границите на санитарно-охранителните територии на обекта.

Но графичната част на SOPSU за юридически лица е доста обемна и включва следните чертежи, като изображение на всички съществуващи и новопостроени обекти с подходи и входове към тях и схематично изображение на всички инженерни поддържащи мрежи с места, където обектът към тях е свързан строеж. Отделно се създават чертежи на транспортното движение на строителната площадка; проект за земна маса; точен план за разполагане на сградите в рамките на обекта с посочване на всички прилежащи населени места и идентифициране на опасни зони с висок риск от природни или причинени от човека последствия.

За обекти с индустриално значение планираните комуникации от инженерно-транспортно естество са допълнително изобразени с точно посочване на точките на тяхното свързване към съществуващите мрежи. Също така графичната част на диаграмата за юридически лица включва пълна обосновка за всички етапи на строителството и документално заключение за решението проектантска работа, осветление, озеленяване и озеленяване на проектираната територия.

Във всеки случай ще бъде доста трудно да извършите и подготвите SPOSU сами. За да направите това, ще трябва да извършите геодезия на земята с помощта на топографско проучване, както и специално компютърна програмаза създаване на чертежи и таблици. Следователно схемата „направи си сам“ за планиране на организацията на парцел няма да работи. Най-добрият вариантще се свържете със специализирана организация, която може да направи и изпълни всичко необходима работа. За да направите това, трябва да се свържете с местния архитектурно-строителен отдел, който обикновено се намира в областната администрация.

Видео по темата

Съгласно законодателството на Руската федерация, преди извършване на капитално строителство, както и полагане на инженерни и комунални системи върху притежаван парцел, собственикът е длъжен да осигури Задължителни документикъм специален държавен орган. Основният документ от този вид е генералният план на обекта.

Какво е

Генералният план на поземлен имот е проектен документ, който показва оформлението на съответната територия. Тук се вземат предвид всички неравности на терена и разположението на обектите в съответствие с изискванията за пожарна безопасност.

Основната част от генералния план на къщата е изображение в определен мащаб, който се получава чрез наслагване на плана на обекта върху общия план на територията. Обичайно е да се разглежда като обект както собствена земя с всички структури върху нея, така и цели райони и населени места.

Генералният план на сайта служи за няколко цели. Основният е получаването от собственика на разрешение за извършване на различни видове работа под формата на капитално строителство или инсталиране на комунални и инженерни системи.

Някои граждани погрешно вярват, че ако сайтът им принадлежи, те са свободни в действията си върху него. Това не е съвсем вярно: има специални държавни органи, които следят за спазването на всички необходими стандарти. По този начин се намалява рискът от евентуални аварии на обекта.

Втората задача, която генералният план изпълнява, е способността да притежавате готов проектсъс схема на разположението на всички обекти на плана. С негова помощ можете да направите точни изчисления и да планирате изграждането на бъдещи структури.

Документи за регистрация

За да съставите почти всеки документ, трябва да съберете цял списък от документи. Генералният план не беше изключение. Ще са необходими следните документи:

кадастрален план на обекта, в който са посочени точните граници;
диаграма, показваща връзки към комунални системи;
диаграма, възпроизвеждаща местоположението на сгради и пътища в близост до обекта;
списък на всички сгради, които се предвижда да бъдат разположени.

На пръв поглед списъкът изглежда доста прост. Ще трябва обаче да положите малко усилия, за да съберете тези документи. Когато това приключи, можете да започнете процеса на изготвяне на план.

Нюанси по време на разработката

Необходимо е да се вземе предвид всяка контролна зона, която включва инженерни конструкции. На тези места е строго забранено да се издигат всякакви конструкции, както и да се засаждат високи растения.

Ако земята е неравна, тогава е необходимо да се построи жилищна сграда на най-високата платформа. Това ще предотврати проблеми с наводнения. Допуска се обаче строителство и в ниско разположена зона, като в този случай се предприемат определени действия за намаляване на риска от наводняване на сградата.

В случаите, когато конструкцията е издигната върху наклон, чиято стръмност е повече от ½, е необходимо да се осигури стабилност на основата. За това се използват различни подпорни стени и други подобни устройства.

Съгласно законовите разпоредби е необходимо изграждането на постройки на минимум 5 метра от границата и на минимум 3 метра от съседния обект.

Структура на плана

Генералният план на поземления имот е изображение в мащаб 1:500, което съдържа едно цяло списък с документи за показване необходимата информация. Те включват:

За да направите разработването на план възможно най-лесно, можете да прибягвате до услугите на специални органи и организации.

Къде да кандидатствате, условия и разходи

Когато бъде събран целият пакет документи, трябва да се свържете с Комисията по архитектура и градоустройство. Там попълвате заявление по образец и подавате всички документи.

Във всеки случай периодът за изготвяне на план отнема различно време. Когато се свържете с частна организация, работата ще бъде завършена много по-бързо.

Ако заявлението е подадено до държавна агенция, тогава целият процес ще бъде безплатен за собственика. Частна организация ще изисква плащане за това, но, както беше споменато по-рано, те ще направят общия план много по-бързо и вероятно по-качествено.

Защо могат да откажат?

За съжаление има много причини, поради които те не само могат да откажат да изготвят генерален план за поземлен имот, но и изобщо да не приемат документи. Списъкът с тези причини включва:

Има доста причини, поради които може да бъдете отхвърлени. Въпреки това, ако вземете предвид всички изисквания и препоръки и отговорно се обърнете към въпроса за получаване на генерален план, тогава не трябва да възникват проблеми и след известно време собственикът може да получи желания документ.

Категории

Избор на редакторите