У дома > Интернет банки > Как да приемете апартамент в нова сграда от предприемач. Актът за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда е подробно описание на процедурата и всички нейни нюанси. Ако апартаментът е с довършителни работи, проверете качеството им


Как да приемете апартамент в нова сграда от предприемач. Актът за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда е подробно описание на процедурата и всички нейни нюанси. Ако апартаментът е с довършителни работи, проверете качеството им




За да се предпазите от непредвидени ситуации и проблеми, е важно да знаете как да приемете апартамент в нова сграда без довършителни работи от предприемача, на какви нюанси да обърнете внимание и какви документи трябва да имате в процеса на приемане на прехвърлен обект по DDU.

Получаването на ключовете не трябва да се възприема като формалност. Струва си внимателно да проучите имота за скрити дефекти, незабавно да ги посочите на строителната компания и да изискате ситуацията да бъде коригирана. Отказът на разработчика да отстрани недостатъците е основание за завеждане на дело. Но повече за всичко.

Основният документ в процеса на получаване на ключове е актът за приемане, който не може да бъде избегнат при последващата регистрация на апартамента. За получаването му трябва да са извършени всички дейности по обекта и корпусът да е готов за предаване. Към имота е приписана пощенска кутия, а самата конструкция е официално приета от държавна комисия и въведена в експлоатация.

След като получите необходимите документи, трябва да предприемете следните стъпки - да вземете огледен лист, да оцените състоянието на апартамента, да установите съществуващите дефекти и, ако няма забележки, да подпишете документа. Не трябва да минат повече от 6 месеца от деня, в който държавната комисия е приела сградата. Ако процесът се забави, това би трябвало да предизвика подозрение у страната по договора дялово участие.

В процеса на приемане на апартамент трябва да обърнете внимание на съдържанието на акта за приемане. Той трябва да съдържа следната информация:

  • Пощенски адрес на построената къща.
  • Номер на апартамента, определен от оторизирана организация (PIB).
  • Цена на имота.
  • Жилищна площ.

Всеки купувач има право да откаже апартамент, ако е с лошо качество. Грешката на много хора е подписването на сертификата за предаване и приемане. Хората вярват, че в бъдеще могат сами да поправят дефектите. Това се обяснява със страха на акционерите. Някои се страхуват, че върнатите средства няма да са достатъчни за покупка нови недвижими имоти, защото цените на апартаментите непрекъснато растат. Други са сигурни, че строителна компанияумишлено ще забави отстраняването на дефектите, което ще доведе до загуба на време.

Когато регистрирате DDU при предприемача, трябва да запомните, че съгласно Федерален закон № 214 прехвърленият недвижим имот е покрит с гаранция, която е валидна пет години от датата на прехвърляне на имота. Това се отнася не само за външния дизайн, но и за вътрешната декорация на апартамента. Строителните компании рядко споменават тази клауза в договора, но подобен трик не ги освобождава от отговорност.

На какво трябва да обърнете внимание при проверка на апартамент?

Когато сключвате DDU, си струва да го проучите и да обърнете внимание на състоянието, в което се прехвърля имотът - без довършителни работи, с груби довършителни работи или „до ключ“. От тази информация зависи процесът на приемане на обекта от строителната фирма. Нека разгледаме всички опции.

Жилище без довършителни работи

Когато приемате апартамент без довършителни работи, трябва да вземете рулетка със себе си и да внимавате за различните елементи на корпуса. Важно е да проверите:

  • Съответствие на апартамента с плана, който е посочен в анекса към договора за дялово участие. Ширината и дължината на стаите, коридорите и другите помещения трябва да съответстват на информацията в документа. Ако имотът е с по-малка площ, купувачът има право да иска пари за надплатеното квадратни метра. Но обратното правило също работи тук. Ако кадрите са по-високи, ще трябва да доплатите за всеки „квадрат“.
  • Правилна експлоатация и монтаж на врати и прозорци. Ако са повредени, разработчикът трябва да ги смени.
  • Стени. Те не трябва да се отклоняват по вертикалната равнина.
  • Подове. Важно е замазката да е равна и в ъглите на стаята да няма следи от гъбички и мухъл, които лесно се разпознават по потъмняване.
  • вентилация. Тестът се извършва с помощта на обикновена запалка (когато се доближи до вентилационния отвор, огънят трябва да „издърпа“ в системата).
  • Елементи на електрическата част. Договорът може да посочи колко гнезда и гнезда са инсталирани в апартамента. Струва си да проверите тази точка и да се уверите, че работи.

Апартамент на груб строеж

Ситуацията е по-сложна, когато става въпрос за проверка на жилища с „грубо“ покритие. Такава работа отнема повече време и изисква познаване на определени нюанси, които позволяват да се идентифицират недостатъците и да се посочи на строителната компания. Струва си да имате предвид следното:

  • Състояние на пода, стените и тавана при обработка с подобрена мазилка. За стените се допускат незначителни неравности във вертикалната равнина до 2 mm на метър дължина или до 1 cm по цялата височина на стената. Проверката се извършва с помощта на отвес или дълъг прът. Външно не трябва да има повече от две неравности на 4 квадратни метра. метра площ, а допустимите вдлъбнатини са не повече от 3 mm. Не трябва да има пукнатини, ефлоресценции, дупки, олющена мазилка или други очевидни проблеми.
  • Ако строителната фирма е използвала суха гипсова мазилка по време на довършителните работи, се допуска отклонение във вертикалната равнина не повече от 0,5 cm по цялата височина или 1 mm на метър стена. На 4 кв. метра трябва да има не повече от 2 неравности с дълбочина до 2 mm. Допуска се провисване до един милиметър на мястото на съединяване на гипсокартона, но не трябва да има пукнатини.
  • Проверката на подовете зависи от бъдещото използвано покритие. При полагане на ламинат или линолеум се допускат неравности с дълбочина не повече от 2 милиметра. Ако се полагат керамични плочки, този параметър може да достигне 6 mm. Наклон на пода - до 2%, но не повече от 5 см, независимо от големината на помещението. Там, където се срещат бетонната замазка и стените, трябва да има ленти от звукоизолиращ материал.
  • Ако таванът е направен от монолитен бетон, допуска се отклонение до 7,5 мм на един метър или не повече от 1,45 см на триметрова дължина. Максималната дебелина на издатините или провисването трябва да бъде до 2 mm с диаметър 1 cm.


На какво друго трябва да обърнете внимание?

  • Когато проверявате прозорците, е важно да се уверите, че над слоя монтажна пяна от външната страна е закрепена специална лента. Всички врати и рамки трябва да се затварят лесно и да прилягат плътно към вратите. Задължително е да имате висококачествени и правилно конфигурирани фитинги. Прозоречните первази трябва да бъдат разположени на едно ниво.
  • По време на приемането на отоплителната система е важно да се обърне внимание на наличието на специални вентили за обезвъздушаване и регулатори на температурата. При монтажа на радиатори трябва да се спазват определени разстояния - 6 см от пода, най-малко 2,5 см от стената и 5 см или повече от перваза на прозореца.
  • Щранговете за водоснабдяване трябва да са вертикални и здраво закрепени със специални скоби. Водомерното устройство трябва да има следното оборудване - спирателен кран, груб филтър, водомер. Необходимо е да се провери работата на системата и качеството на ставите.
  • Проверката на вентилацията се извършва с помощта на запалка (методът, обсъден по-горе) или лист хартия. Последният трябва да бъде прикрепен към вентилационната решетка. Ако "залепне", системата работи нормално. В противен случай можем да говорим за мръсен отдушник.
  • Входното електрическо табло трябва да има автоматичен прекъсвач, RCD и превключватели за различни товарни групи. Показанията на измервателния уред трябва да бъдат пренаписани и работата на мрежата да бъде проверена чрез свързване на всяко устройство.
  • Ключалката на вратата трябва да се затваря и отваря ясно.
  • Ако е осигурена телефонна или интернет връзка, тази точка също трябва да се провери.

Апартамент "до ключ" (с фини довършителни работи)

Особеното при окончателното завършване е, че апартаментът е готов за живеене. Купувачът трябва само да внесе мебели и лични вещи, след което може да се нанесе в апартамента. По правило жилищата до ключ се отдават под наем в луксозни нови сгради, така че рядко възникват проблеми. Но проверката все още е необходима. Специално внимание се обръща на качеството на ремонта и правилния монтаж на елементите на електрическата система. Принципите на контрол са същите като при проверка на апартамент с грубо покритие.

Договорът за довършителни работи обикновено предвижда всички нюанси на ремонта - използваните цветове, материали, както и инженерно оборудване. Преди да подпишете акта, важно е да проверите дали всички елементи напълно отговарят на плана. Специално внимание трябва да се обърне на паркета, за който се допускат отклонения по равнината не повече от 4 mm, а разстоянието между плочките е до 1 mm.

Какви документи трябва да вземете при прехвърляне на апартамент?

Всеки, който е включен в ДДУ, трябва да се яви на среща с представител на строителната фирма. В противен случай няма да може да се състави акт за предаване и приемане, тъй като в него са посочени лицата, посочени в договора. Ако някой не може да дойде лично, струва си да издадете пълномощно за друго лице, като информирате предприемача за това, за да може актът да бъде преработен.

Срещата с представителя протича на два етапа:

  • На първия етап трябва да дойдете с DDU и разписки за плащане за съгласуване. Информацията за часа и датата се определя от разработчика, след което купувачите се информират за това по телефона или писмо за готовност. Този момент може да се контролира независимо чрез интернет.
  • Втората среща включва оглед на апартамента. Тук ще ви трябват паспорти, споразумение за DDU и разписки, потвърждаващи плащането. Не трябва да подписвате документи за приемане преди лична проверка. В противен случай няма да можете да подадете иск.

Условия за прехвърляне на апартамента след завършване на къщата

Споразумението DDU ясно посочва кога собствеността трябва да бъде прехвърлена на акционера. Ако това време е минало и лицето не е получило ключовете от апартамента, строителната фирма трябва да заплати неустойка. Датата в DDU отразява кога предприемачът трябва да получи разрешение за въвеждане в експлоатация на структурата.

Обикновено датата се дава на „тримесечие“ или „полугодишно“. Ако срокът е първото тримесечие, това означава, че разрешението трябва да бъде получено преди 1 април. От този момент започва обратното броене за прехвърляне на жилища на акционери. Забавяне от един ден е достатъчно, за да поискате неустойка от строителната фирма. Има ситуации, когато фирма получава разрешение в последния момент, след което натиска участниците в DDU и ги моли да подпишат актовете по-бързо.

Споразумението за дялово участие ясно посочва какъв период от време се предоставя на строителната компания за прехвърляне на жилище от момента на получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на структурата, а самата дата на приемане е посочена в акта. Ако акционерът не подпише документа и принуди разработчика да отстрани определени дефекти, срокът за доставка се нарушава и акционерът има право да поиска плащане на неустойка.

Как да принудим разработчика да коригира недостатъците?

Няма нужда да бързате с подписването на приемо-предавателния акт, защото определено ще има дефекти. В повечето фирми те са незначителни, но са възможни сериозни нарушения. Правата на акционерите по DDU са защитени от Федерален закон № 214, Гражданския кодекс на Руската федерация и Закона за защита на правата на потребителите. Ако има недостатъци, те трябва да бъдат посочени на разработчика и да бъдат изискани да бъдат коригирани. Всички проблеми се отразяват в акта за дефекти, който се съставя в 2 екземпляра.

Дефектите условно се разделят на два вида:

  • Съществено. Тази категория включва недостатъци, чието наличие не позволява нормално живеене в апартамента. Например, може да има дупка в стената или разработчикът е забравил да инсталира канализация. Всички недостатъци на дефекта трябва да бъдат отразени в акта за дефект и след отстраняването им документът да бъде подписан.
  • Незначителни - тези недостатъци, които не пречат да живеете в апартамента. Тази категория включва дефекти по подове и стени, счупен автомат за затваряне на врата, дълбоки драскотини и т.н. Тези проблеми също са отразени в акта за дефект и трябва да бъдат коригирани.

Ако няма сериозни дефекти и не са документирани, в рамките на 2 месеца предприемачът има право да подпише акт и да прехвърли имота без съгласието на друг участник в DDU. В този случай строителната фирма трябва да докаже, че недостатъците са незначителни, а самият акционер избягва да подпише документа.

Ако след доставката на къщата се открият дефекти, не се отчайвайте, защото съгласно Федерален закон № 214 гаранцията е валидна още 5 години, а за комуникациите - три години.

Отстраняване на неизправности

При съставяне на дефектен акт строителните фирми рядко влизат в конфликт с акционерите и се опитват да отстранят дефектите. Като алтернатива може да се предложи да се изготви договор и да се коригират недостатъците чрез привличане на изпълнители и заплащане на предприемача за тяхната работа. Но в такива случаи отстраняването на проблема често се забавя.

Срокът за отстраняване на дефекти не е посочен в закона, така че си струва да го следвате тук Общи изисквания. Средно може да отнеме две до три седмици за отстраняване на дефицита. Представителят на строителната фирма сам решава проблема с изпълнителите, дава им ключовете и изчаква отстраняването на дефектите. След като всичко е направено, жилището се оглежда отново. Ако компанията откаже да коригира установените проблеми, акционерът има право да се обърне към съда.

Резултати

Според статистиката в 99% от случаите се откриват дефекти, така че познаването на вашите права, когато общувате с разработчика, е от ключово значение. Не можете да „следвате примера“ на строителната компания и да подпишете сертификата за приемане, ако има дефекти. Платеното жилище трябва да бъде с високо качество и да отговаря на изискванията на DDU. Ако предприемачът откаже да отстрани недостатъците, това е причина да се обърнете към съда, а печалбата на акционера е само въпрос на време. Основното тук е наличието на аргументи, необходимите документи и компетентен адвокат.

За да не бъде засенчена покупката на жилище, прочетете как правилно да приемете апартамент от предприемач.

Чувството на еуфория от факта, че сте купили нов апартамент, може да отстъпи място на объркване, когато дойде моментът да го огледате. Как да го приемете? Какви документи трябва да подпиша? И най-важното, какво да изискваме от предприемача, ако имотът не отговаря на очакванията? Всъщност самият процес на проверка не трябва да създава никакви затруднения. Основното нещо е да знаете как правилно да приемете апартамент от предприемача, да не пропускате дефекти и да подадете иск навреме, така че да не се налага да ги поправяте за своя сметка.

Какво да направите първо

Така че, на първо място, трябва да се уверите, че къщата, в която се намира вашият дом, е пусната в експлоатация. Това се доказва от акта за приемане на новата сграда, подписан от държавната комисия. Копие от акта трябва да бъде издадено от предприемача. Също така на къщата трябва да бъде определен пощенски адрес и предприемачът е длъжен да предостави информация за къщата на ОТИ.

Срокът за предаване на жилищната площ се определя в договора за дялово участие (ДДП) и е до шест месеца. Ако условията са нарушени, акционерът има право да получи наказание.

Сетълментът се извършва съгласно определен график, разработен от разработчика. Обикновено можете да го видите на уебсайта на компанията. Приемането на апартамент трябва да се извърши на два етапа. Първо бъдещите собственици на имоти се срещат в офиса за проверка на документи. След това се извършва оглед на жилищното пространство. Ако собственикът е напълно доволен от новия апартамент, тогава се подписва съответен акт. При установяване на недостатъци се предявява рекламация.

Всички акционери, посочени в договора за дялово участие (SPA), се срещат в офиса. Всеки представя оригиналния DDU и паспорт. Ако споразумението е сключено за няколко участника, можете да издадете пълномощно за един от тях.

Апартаментът се приема от предприемача много внимателно. Всеки участник получава огледен лист, в който се отбелязват всички констатирани недостатъци. След това те се прехвърлят в акта за приемане и прехвърляне на жилища. След това се договаря времева рамка за елиминиране, която е приемлива и за двете страни. Освен това бъдещите собственици трябва да сравнят реалния план на апартамента и този, който е обявен преди построяването на къщата.

Разработчикът не трябва да отстранява дефекти за повече от 2 месеца.

Как правилно да приемете апартамент от предприемач и да не пропуснете никакви недостатъци

Просто е. Препоръчително е да се запознаете с текущата строителни нормии правила и други регламенти, за да знаете точно кои недостатъци не бива да пропускате. Ако има вероятност да пропуснете нещо, по-добре е да поканите специалист, който разбира всички тънкости на строителството и довършителните работи.

Установените недостатъци могат да бъдат значителни или незначителни. Значимите дефекти включват дефекти, които пречат на нормалния живот. Те включват неработеща отоплителна система, счупена канализационна система, прозорци и врати, които не се затварят и др. В този случай не трябва да приемате апартамент от предприемача и също така не можете да подпишете сертификат за прехвърляне и приемане. Списъкът с идентифицирани дефекти се записва в доклада за дефекти и се предава на разработчика. Актът за приемане се подписва едва след пълно елиминираненедостатъци на разработчика.

Малките недостатъци не пречат на престоя ви. Падащата мазилка, неравните подове, драскотините по дограмата само пречат на естетическото ни възприятие. Въпреки това би било правилно да се изисква те да бъдат елиминирани и да се състави дефектен протокол.

Ако се установят незначителни недостатъци, след 2 месеца предприемачът може да изготви насрещен акт, в който се посочва, че акционерът не иска да приеме апартамента в новата сграда и избягва да подпише акта. Ако се докаже, че сте знаели за прехвърлянето на жилище, но умишлено не сте се появили на срещата, имотът ще бъде прехвърлен едностранно.

За да докаже, че откритите дефекти са незначителни, разработчикът трябва да предостави независимо експертно становище.

Важно е да знаете, че дори и актът за предаване и приемане да бъде подписан, но след установяване на недостатъци, ние ще решим проблема. Апартамент в нова сграда е предмет на Федерален закон 214-FZ. В съответствие със стандартите си, гаранцията за къщата е валидна 5 години, за инженерните комуникации - 3 години.
Собствеността върху новите жилища се формализира след подписване на акта за приемане и предаване на комплект ключове.

Как да приемете недовършен апартамент от строителен предприемач

Разбрахме как правилно да приемем апартамент от предприемач по принцип, какви документи трябва да бъдат подписани и в какъв случай. Остава само да разберете как правилно да инспектирате жилище, за да не пропуснете нито един дефект. Да започнем с имот на груб финиш.

Главата на семейство Воробьов беше сигурен, че няма нужда да се инспектира апартаментът без довършителни работи, тъй като бъдещите ремонти трябваше да скрият всички недостатъци. След подписването на акта за приемане обаче се оказа, че вратите не отговарят на стандартите, наклоните са направени с голям наклон и водата почти не тече в тръбите.

Планиране как правилно да приемете апартамент от предприемач. не го мисли грубо покритиене изисква внимателна проверка. Трябва да сте добре подготвени за това. Препоръчително е да вземете със себе си отвес, фенерче, кибрит, отвертка с индикатор, ролетка, строителна линийка и няколко химикалки, защото... в подходящия момент един от тях може да се изгуби.
Оценката започва с оглед на стените. В този момент те ще бъдат незавършени, но повърхността им трябва да е гладка и вертикална. Това може да се провери с помощта на лазерно ниво или обикновен отвес. По стените не трябва да има релеф: провисване, пукнатини, дефекти и др.

Допустимото отклонение за монолитни стени е 15 мм, за тухлени стени – 5 мм.

Височината на таваните е посочена в документите и всъщност тя трябва да съответства на нея. Необработената повърхност на тавана трябва да е равна, без вдлъбнатини или разлики в ставите. Ставите трябва да бъдат запечатани. Ако петна по тавана показват течове, това трябва да е предупредителен знак за бъдещия собственик.
Вентилацията се проверява с помощта на кибрит или лист хартия. Ако вентилацията работи, запалена кибритена клечка ще изгасне, когато се донесе до вентилационния отвор. И ако сложите лист хартия върху него, той ще залепне.

Отоплителната система е представена от радиатори и тръби. Батериите трябва да са здраво закрепени и да имат лек наклон към точката на свързване. Ако според споразумението радиаторите не са монтирани в апартамента без довършителни работи, тогава трябва да има скоби за бъдещи радиатори.

При оценка на електротехник е необходимо да се провери електрическото табло. Той трябва да бъде оборудван с електромер, входен прекъсвач, дефектнотокова защита и автоматични прекъсвачи, които захранват битови контакти, електрическа печка и ключове за осветление в апартамента.
Експертите съветват по време на проверката да свържете контакта в апартамента и да изпробвате всяко устройство. Най-простото нещо: вземете телефона си със зарядно.

Ако договорът предвижда задължението на предприемача да инсталира стационарен телефон, интернет, домофон или телевизия, тогава жилището трябва да бъде проверено за наличие на входни кабели. Кабелите не трябва да са прегънати или повредени.
Можете да проверите водоснабдяването и канализацията, като отворите и затворите крановете. Водата трябва да тече с добро налягане. Щранговете се монтират вертикално и се закрепват към стените с помощта на специални скоби. Тройниците за дренажи трябва да бъдат монтирани правилно и достъпът до тях трябва да е свободен. Разстоянието от пода до тройника трябва да бъде 5-6 см.

В банята на семейство Морозови тройникът беше монтиран на разстояние 10 см от пода. Поради това, за да се осигури наклон при инсталиране на дренажи, беше необходимо да се инсталира допълнителен подиум.

Оборудвана е модерна нова сграда пожароизвестяване. Имотът трябва да има подходящи сензори, които се свързват с обща система. Информацията за пожар се извежда на централната конзола. Можете да проверите наличието на датчик близо до входа. Допълнителни автономни сензори могат да бъдат инсталирани в жилищни райони. Работят на батерии.

Прозорците и первазите трябва да са равни. Това трябва да се оцени от три различни точки. Най-лесният начин да направите това е с лазерно ниво. Трябва да обърнете внимание и на тяхната надеждност. Рамката трябва да бъде здраво закрепена към отвора на прозореца. Оценете стъклото за пукнатини, отворете и затворете всички врати, настройте режима на микровентилация, проверете фитингите (дръжки, затваряния, панти). Уплътнението е разположено около периметъра на крилото, за да осигури херметично затваряне.
Входните врати, монтирани в имот на груб финиш, най-често се сменят от собствениците впоследствие. Затова е достатъчно да се види дали бравата работи и дали крилото се затваря. Обърнете внимание на вътрешните отвори. Те трябва да имат еднаква ширина и височина по цялата си дължина. Според настоящите стандарти височината на отворите не трябва да бъде по-малка от 210-212 см

Как да приемете завършен апартамент от предприемач

Ще ви кажем как правилно да приемете апартамент с довършителни работи от предприемача. Как трябва да изглежда апартаментът с довършителни работи се уточнява предварително в договора. Следователно, от една страна, е по-лесно да се приеме жилище, тъй като... Можете да преминете през точките на документа и да проверите наличието на всички компоненти. Но от друга страна, има много нюанси, които невежият човек може да пропусне. Разработчикът има много задължения към жителите. Декорацията на помещенията трябва да бъде такава, че акционерите да могат само да транспортират нещата и да ги подредят. Но на практика нещата често се случват малко по-различно и много недостатъци, които биха могли да бъдат открити при първоначалния оглед, се разкриват след нанасянето.

На първо място, стените се проверяват. Те трябва да са гладки и равномерни. Повърхността е тапетирана или боядисана. Проверете фугите на тапета, шаблонът трябва да съвпада. Панелите не трябва да се отделят и под тях не трябва да има въздушни мехурчета. Оцветяването трябва да бъде визуално равномерно, без петна или небоядисани петна. Ако строителят не е отделил време за внимателно шлайфане и грундиране на стените, това може да се определи по олющена боя и петна по повърхността. Ако договорът предвижда полагане на плочки, те трябва да бъдат поставени равномерно. На плочките не трябва да има чипове, драскотини или пукнатини.

Почукайте по плочката. Ако звукът е празен, това означава, че е поставен върху неравна повърхност или с нарушения на технологията.

Апартамент от предприемач с довършителни работи най-често се предава на собственика с монтиран линолеум или ламинат. Огледайте ламината за драскотини, дефекти и неравности. Не трябва да има кухини отдолу, в противен случай ще се увисне с времето. Майсторите не винаги си правят труда да полагат подложката върху бетонен под. Затова разберете дали има слой от специален филм под ламината. По периметъра на стените панелите се полагат с празнини, в противен случай те ще се издигнат. Линолеумът трябва да бъде положен равномерно, без подуване, мехурчета или вълни. Проверете за разхлабени участъци от тъканта.

Таваните трябва да са равни и гладки. Проста дълга линийка, приложена върху повърхността, ще ви помогне да проверите това. Таванните цокли трябва да прилягат плътно към стените и тавана и да нямат празнини. Таванът е боядисан заедно с первазите. Отоплителните щрангове трябва да прилягат плътно към пода и тавана и около тях не трябва да има празнини.

Завършеният апартамент е оборудван с интериорни врати и входна врата. На входа трябва да се монтира надеждна метална врата, добре сглобена. Те може да се опитат да спестят пари от заключващи механизми, така че е важно да проверите как вратата се затваря и отваря. Крилото не трябва да се отваря и затваря спонтанно. Ако това се случи, това означава, че е инсталиран на наклон.

Ако договорът предвижда инсталиране на печка за готвене, е необходимо да се провери нейната функционалност. Обърнете специално внимание газова печка. В кухнята не трябва да има миризма на газ. Връзката към тръбата за подаване на газ трябва да бъде надеждна и запечатана. Проверете всички горелки, за да видите дали изгасват спонтанно.

Последното нещо, на което трябва да обърнете внимание, е водопроводът. Те също така често се опитват да спестят пари за водопроводни инсталации. Проверете дали оборудването е здраво закрепено. Всички фуги трябва да бъдат запечатани. Особено между стените и стените на ваната, както и в зоната, където са разположени канализационните сифони и тройниците.

Правилно извършеният оглед ще ви помогне да получите дома, за който сте мечтали. Но най-важното е, че в бъдеще собственикът на имота няма да трябва да инвестира допълнително пари в бройв ремонта му. А престоят ви ще бъде комфортен и безгрижен.

Как протича процедурата по приемане на нова сграда, какво трябва да има в апартамента, на какво да обърнете внимание... Нашите съвети ще ви помогнат да избегнете типични грешкикупувач.

Къде и кога се извършва прехвърлянето на апартамент в нова сграда?

Срокът за приемане и предаване на апартамент в нова сграда е посочен в договора за дялово участие. Разбира се, преди да прехвърлите апартамента, предприемачът трябва да предаде къщата и да направи измервания на BTI (това определено няма да ви подмине - ще трябва да платите за измерванията).

„Акционерът се ръководи от условията, посочени в договора, и чака сигнал от предприемача, че може да приеме апартамента“, казва Максим Радченко, зам. Генерален директор за развитие на ISK Areal LLC. - Всичко зависи от конкретния разработчик - някой изпраща само хартиено писмо, както е предписано от процедурата, някой се свързва с купувачите по имейл и по телефона. След като се съгласите с предприемача за приемане, всички лица, посочени в договора за дялово участие, идват в офиса (ако може да дойде само един, трябва предварително да издадете пълномощни за всички останали). Необходимо е да носите паспортите си (или един паспорт плюс нотариално заверени пълномощни за всички, посочени в DDU), плюс оригинала на договора за дялово участие.

Има случаи, когато акционерите се съгласяват да подпишат акта за предаване и приемане директно в офиса - това не трябва да се прави преди реалния оглед на апартамента. В противен случай няма да можете да докажете законността на претенциите си, ако в апартамента бъдат открити сериозни дефекти.

Какво да направите, ако не можете да присъствате на прехвърлянето на апартамента?

Ако сте в друг регион или дори държава и няма възможност да дойдете, по-добре е да не отлагате приемането на апартамента. Вашият представител може да направи това с пълномощно. В противен случай предприемачът ще състави едностранен акт за прехвърляне на апартамента въз основа на това, че сте били надлежно уведомени и не сте се появили. И тогава ще загубите много добро време за идентифициране и отстраняване на недостатъците.

Има още един деликатен момент: какво да правим, ако някой от акционерите умре? Ето какво казва за това адвокат Мария Баст, председател на Руската адвокатска колегия по правата на човека:

„Дори ако правото на собственост не е регистрирано в Rossreestr, правото на иск е включено в масата на наследството. И можете да се свържете с Rossreestr по реда на наследяване. Необходима е нотариална процедура за встъпване в наследство, заявлението се подава до 6 месеца от датата на смъртта на лицето, нотариусът събира документи, можете да занесете договорите за дялово участие на починалия и да включите вземането по договора в наследствената маса. Шест месеца по-късно нотариусът издава удостоверение за право на наследство за посочения в удостоверението имот, вкл. и правото на иск."

На тази основа вече можете да се свържете с предприемача относно приемането на апартамента и Rosreestr относно последваща регистрация.

Оглед на апартамент в нова сграда

Дори и да не сте експерт в строителството, сега ще трябва да се ровите в тънкостите на получаването на апартамент в нова сграда. На първо място, ще трябва да се запасите с малко оборудване. А именно: голяма линийка или рулетка (или лазерен далекомер - най-евтините струват около 1,5 хиляди рубли). А също и отвес, квадрат, ниво (нивелир и транспортир съществуват като приложения на мобилен телефон). Тези устройства ще ви трябват, за да проверите отново площта на апартамента, да оцените вертикалността на стените и хоризонталността на пода.

За проверка инженерни системии прозорци ще ви трябва електрическа крушка, тестерна отвертка, кибрит, лист хартия и може би малка стълба.

Огледът на апартамента започва с оглед на къщата отвън и входа. Освен очевидни недостатъци, като видими пукнатини по стените, обърнете внимание дали са извозени строителни отпадъци. Това е един от етапите на строителството, до момента, в който апартаментът бъде предаден на живущите, в помещенията не трябва да има боклук! Влизайки в апартамента, първо се уверете, че в него няма чужди миризми (тоест не е служил като тоалетна за строителни работници).

Всъщност експертите съветват първо да проверите самия апартамент. носещи конструкции. Тоест, уверете се, че стените са вертикални (разрешено е отклонение от не повече от 1 см на метър дължина), а подът е хоризонтален (разрешено е отклонение от не повече от 0,5 см на метър дължина). Това може да стане не само с ниво, но например чрез измерване на височината на стените в различни части на помещението.

Между другото, проверете височината на тавана, тя трябва да съответства на декларираната.

Не забравяйте да се уверите, че ъглите между стените са прави (освен ако не е предвидено друго в проекта на апартамента).

Дори ако сте закупили апартамент без довършителни работи, коригирането на „невертикалните“ стени може да ви струва доста пари. В допълнение, тази операция може да намали площта на апартамента.

Друг важен момент, който често „изскача“ при приемане на апартамент, е несъответствието между проектната площ и реалната, казва Максим Радченко. - Измерванията на BTI се извършват преди приемането и акционерът е уведомен за това предварително. Има обаче случаи, когато купувачът открие несъответствие в полза на предприемача само при оглед на апартамента (за това, разбира се, се измерват помещенията - дължината и ширината на нивото на пода, плюс това е важно да се уверите че ъглите в стаята са строго прави). Площта на вратите се отчита само ако са по-широки от два метра. Ако се установи „недостиг“ на площ в сравнение с плана на апартамента от DDU, се пише рекламация с изчисленото пазарна стойностметра размер на обезщетението.

Между другото, внимателно проучете договора, той може да предвижда минимална площ, чийто недостиг не подлежи на компенсация. Или е посочена фиксирана цена на обезщетението.

Когато проверявате прозорците, обърнете внимание колко плътно приляга самият прозорец към рамката. За да направите това, се препоръчва да държите лист хартия в прозореца и да се опитате да го издърпате (ако успеете, това означава, че пасването е хлабаво). По принцип е важно да отваряте и затваряте прозореца и да се уверите, че рамката не е изкривена и прозорецът се отваря и затваря лесно.

Уверете се, че всички пукнатини са запечатани с уплътнител. И - за спокойствие се уверете колко камери има във вашата витрина (тази спецификация трябва да бъде посочена в договора за дялово участие). За да направите това, поднесете запалена клечка кибрит (запалка) към стъклото и пребройте отраженията. В двукамерен трябва да има три от тях, в трикамерен - четири (пламъкът се отразява от всяка стъклена повърхност).

Вижте как са монтирани радиаторите. Те трябва да бъдат здраво закрепени и разположени на не по-ниско от 10 см от пода, не по-високо от 7 см от перваза на прозореца и не по-близо от 2 см от стената. Уверете се, че всички термостати работят. Ако сте приели апартамента през лятото, напишете: „приет без проверка на отоплителната система“.

Често се препоръчва да се проверяват шевовете (ъглите, пространството под прозорците) за течове и мухъл. По този начин можете да проверите "течовете" на апартамента. Нашият съвет, който обаче е актуален само през отоплителния сезон, е да прегледате апартамента с термокамера. Можете да го наемете (в района на Москва - около 2 хиляди рубли на ден) или има опция за закупуване на специален прикачен файл за Мобилни телефонии изтеглете съответното приложение. Наличието на невидими за окото студени мостове е недостатък, който строителите трябва да премахнат.

Ако има разпределение на електричество в целия апартамент, проверете гнездата и гнездата (тестерна отвертка и електрическа крушка ще ви бъдат полезни). Вентилацията се проверява с помощта на същото парче хартия (трябва да залепне за решетката) или запалка (пламъкът трябва да се отклони).

Записвайте показанията на измервателните уреди (електричество и вода).

Всички сериозни дефекти трябва да бъдат записани чрез фотография и видео.

Кой апартамент е по-лесен за приемане - с или без декорация?

Смята се, че е по-лесно да приемете апартамент без довършителни работи. Особено този, в който комуникациите са изведени само до входа на апартамента. Завършването крие много несъвършенства; например вече не е възможно да се прецени колко гладка и хоризонтална е подовата замазка и дали се рони на някои места. Но затова разработчикът дава гаранция, за да разкрие наличието на скрити дефекти.

От друга страна, в апартамент с довършителни работи много възможни недостатъци са по-„разбираеми“ (като например дали фаянсът на водопровода е напукан или дали тапетите са олющени). Приложението към договора за дялово участие трябва да описва характеристиките на материалите, използвани за довършителни работи.

Когато приемате апартамент, експертите съветват да поискате документи, потвърждаващи, че това са използваните материали.

Какво да правим с недостатъците при приемане на нова сграда?

Както показва практиката, в повечето случаи се появяват повече или по-малко значителни недостатъци (поне в жилищния сегмент на масовото търсене), така че времето минава между първото посещение на предприемача и подписването на сертификата за приемане, продължава Максим Радченко. - Всички дефекти (не само съществените - като дупки в стената или липса на врати) трябва да бъдат записани в т.нар. "порочен акт". Нарича се още „лист за дефекти“, „лист за проверка“ - името може да варира.

Основното е, че документът трябва да съдържа името на предприемача и пълното име на генералния директор, посочва номера на апартамента и адреса на къщата. Между другото, конкретен списък със значителни и несъществени дефекти не е установен от закона; основният критерий е дали дефектите пречат на живеенето в апартамента.

Важно: ако има съществени дефекти, не е необходимо да се подписва приемо-предавателният акт (трябва да се състави и подпише акт за дефекти, като в него да се посочи наличието на съществен дефект като причина за отказ за приемане на апартамента).

Ако те не са значителни - не пречат на живота в апартамента, но влияят на качеството (пукнатини или драскотини по прозорци, неравни стени и т.н.) - и двата документа трябва да бъдат съставени и подписани. Ако акционерът не подпише сертификата за приемане при липса на съществени нарушения, след два месеца предприемачът може да изготви едностранно удостоверение за прехвърляне, което показва, че другата страна знае за сроковете за доставка, но избягва приемането на апартамента.

Но във всеки случай, съгласно Закон 214, разработчикът предоставя гаранция както за къщата, така и за инженеринга, така че трябва да подадете писмено заявление и да се стремите да отстраните дефектите. Законът не определя строги срокове, но според опита най-често те са от три седмици до три-четири месеца, в зависимост от това колко сгради (и колко апартамента) се въвеждат в експлоатация на един етап.

Ако има значителни недостатъци по време на приемането, купувачът на апартамента има друг начин - да документира, сам да отстрани проблемите и след това да поиска възстановяване на разходите чрез съда. Но е ясно, че този път е по-труден. Освен това напоследъкразработчиците предпочитат да не влизат в конфронтация с купувачите на апартаменти.

Защо ви е необходим сертификат за приемане на апартамент?

Грешите, като мислите, че този акт е по-нужен на разработчика. На първо място, без него няма да можете да получите ключовете и да регистрирате собствеността върху вашия апартамент в Rosreestr. От друга страна, от момента на подписване на акта предприемачът може да започне да изисква от вас плащане комунални услугии работа по поддръжката на дома.

Въпреки че, както казва Марина Комогорова, заместник-ръководител на отдела за нови сгради в NDV-Real Estate, имаше случаи, когато предприемачът започна да изисква плащане на сметки за комунални услуги от момента на предаване на къщата, вместо прехвърлянето на апартамента . от общо взето, това е незаконно (освен ако не е посочено в някое приложение към договора за дялово участие в строителството).

Между другото, кога започва контролът? жилищен блок? Съгласно закона предприемачът трябва да прехвърли къщата на управляващата организация в рамките на 5 дни след приемането й (къщата) от държавната комисия. В съответствие с чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, управлението на жилищна сграда в този момент може да се извършва от предприемача. И окончателната организация за управление се избира от местните власти в открит конкурс.

Между другото, ето защо наличието на строителни отпадъци на етапа на приемане на апартамент е лош знак (по това време къщата вече е прехвърлена на баланса на управляващата организация и извозването на отпадъците може да бъде включено в сметките за комунални услуги) .

Радост при първи преглед нов апартаментне трябва да пречи на трезвия поглед върху нещата. Тогава трябва да идентифицирате всички недостатъци на жилището, да формулирате искове и да ги представите на предприемача, който от своя страна трябва да отстрани недостатъците за своя сметка. AiF.ru попита експерти как да извърши първата проверка на апартамент.

Преди влизане в апартамента

Състояние на местата обща употребаможе да каже много на купувача за цялостното качество на дома. „Ако откриете пукнатини по стените, напукани плочки, изкривени прозорци или врати с двоен стъклопакет във входа, тогава подобни дефекти със сигурност ще се появят в апартамента“, смята Мария Литинецкая, изпълнителен директорФирма Metrium Group. Освен това трябва да обърнете внимание дали във входа има строителни отпадъци. Апартаментът трябва да се отдаде под наем след приключване на работата в сградата, а извозването на боклука е задача на предприемача, а не на новите жители. Трябва да прецените и озеленяването на двора. Последната точка обаче няма ясна дефиниция, така че изводът дали дворът е озеленен или не може да се направи само въз основа на собствените усещания. В допълнение, разработчиците често извършват озеленяване на територията като последваща мисъл, след като строителството на къщата е завършено.

Апартамент без довършителни работи

Размерите на помещенията трябва да са същите като в договора за покупко-продажба. „Ако се съмнявате, можете да организирате процедура за повторно измерване на BTI и в случай на грешка да получите обратно парите, платени за несъществуващи квадратни метри. След като измерите площта, трябва да проверите дали стените са равни - за целта можете да измерите ширината и дължината на всяка стая в началото и в края, както и на пода и на тавана. Отклоненията по вертикала не могат да бъдат повече от 1 см, по хоризонтала - повече от 0,3 см на метър дължина”, казаха. Олга Хасанова, директор на Urban Awards.

Херметичността на монтажните фуги и шевовете на панелите е едно от основните изисквания за безопасност на жилищата. Попадането на влага в местата, където минава окабеляването, може да доведе до късо съединение или дори пожар. Освен това в ъглите на стените не трябва да има потъмняване или следи от гъбички - тези признаци показват лоша изолация, в резултат на което стената е замръзнала.

Прозорците и вратите трябва да се отварят лесно и без усилие и да се затварят плътно. „За да проверите колко плътно крилото на прозореца приляга към рамката, можете да прикрепите лист хартия към него и да затворите прозореца. Ако не можете да издърпате хартията или трябва да положите значителни усилия, за да направите това, това означава, че крилото е регулирано и прозорецът няма да пропуска въздух и влага. Също така прозорците с двоен стъклопакет трябва да са неповредени, а пролуките между рамката и прозореца трябва да бъдат обработени с уплътнител, за да се избегне появата на гъбички“, каза Мария Литинецкая.

Вентилацията вече трябва да работи по време на първата проверка. За да го проверите, можете да използвате запалка или лист хартия. Ако при довеждане до вентилационната решетка пламъкът се отклонява настрани и листът хартия „залепва“, тогава вентилацията е в изправност.

Комуникациите трябва да отговарят на следните изисквания: гнездата в апартамента трябва да са на едно ниво, не се допуска влага и ръжда по тръбите и щранговете, а батериите се монтират на разстояние най-малко 2 см от стената, 8 см от прозореца перваза и 7см от пода. Трябва също така да се уверите, че термостатите на тях работят правилно.

„Списъкът на работата, извършена от предприемача върху апартамента, обикновено е приложение към Договора за дялово участие. Показва какво и в каква конфигурация трябва да присъства в апартамента. Препоръчително е да имате копие от този договор при приемане и да се уверите, че цялата посочена работа е завършена“, каза Александър Енгел, ръководител на отдела за нови сгради на MIC Group of Companies.

Апартамент с довършителни работи

В апартамент с довършителни работи, в допълнение към всичко по-горе, трябва да разберете за материалите, използвани при ремонта. Факт е, че качеството на ремонта се определя не само от наличието или отсъствието на признаци на дефекти, които не могат да бъдат пренебрегнати (разхлабени тапети, пукнатини по стените, паднали плочки и др.), но и от съответствието строителни материалидеклариран. Ако в договора за апартамент са посочени производителите на ламинат, тапети, мазилка и т.н., тогава трябва да поискате документи от предприемача, които ще потвърдят, че те са били използвани при ремонта на дома.

Разработчиците обаче рядко умишлено крият строителни дефекти в новите сгради. „Това се дължи главно на факта, че дори ако дефектът бъде открит не на етапа на приемане на апартамента, а малко по-късно, купувачите могат да поискат отстраняването му, тъй като къщата е в гаранция. Ако жилище е закупено в съответствие с 214-FZ, гаранцията за него ще бъде 5 години“, каза Екатерина Фонарева, търговски директор на Barkley Corporation.

Юридически нюанси

Прехвърлянето на апартамента от предприемача и приемането му от участника в споделеното строителство се извършват съгласно споразумението, подписано от страните акт за предаване, който трябва да съдържа следната информация: отразява факта на прехвърляне и приемане на апартамента (по-специално вашия апартамент) от разработчика на неговия собственик на определена дата, като посочва специфичните параметри на жилището, неговото състояние и открити дефекти. Актът трябва да бъде подписан както от представителя на предприемача, така и от собственика на апартамента. „При подписване на акт е изключително важно да се установи дали представителят има правомощия да подпише акта – да се проверят документите, удостоверяващи самоличността му“, съветват Екатерина Баглаева, член на Адвокатска колегия "Юков и партньори"..

Списък с документи

В деня на огледа на апартамента предприемачът е длъжен да предостави на купувача „списък с рекламации“, „лист за проверка“ или „лист за дефекти“ (името на този документ може да варира при различните разработчици). Необходимо е да се отбележат забелязаните недостатъци на приетия корпус. „Ако не сте успели да проверите някои помещения, този факт също си струва да се отбележи в документа. След това трябва да предоставите на разработчика списък с недостатъци и да посочите времевата рамка за тяхното отстраняване. Купувачът трябва да подпише акта за приемане на апартамента само след като разработчикът е отстранил всички недостатъци“, съветва Мария Литинецкая.