بيت > اتصال > كيف يتم حساب القيمة المساحية؟ ما هي القيمة المساحية للعقارات والأراضي. من يحدد القيمة المساحية


كيف يتم حساب القيمة المساحية؟ ما هي القيمة المساحية للعقارات والأراضي. من يحدد القيمة المساحية




في كثير من الأحيان يتعين على ملاك الأراضي التعامل مع مفهوم القيمة المساحية لممتلكاتهم. قطع ارض. وغالبًا ما يتم استخدامه من قبلهم في المعاملات أو المعاملات الأخرى المتعلقة بالأرض. كيف يتم تحديد القيمة المساحية للأرض وما هي العوامل المؤثرة عليها؟ كيف وأين يمكنك معرفة الدقيق القيمة المساحيةحبكة؟

تسبب القضايا المتعلقة بتحديد القيمة المساحية لقطع الأراضي الكثير من الجدل ليس فقط بين أصحابها، ولكن أيضًا بين المتخصصين الذين يتعاملون مع هذه القضايا. توجد بيانات حول تقييم جميع قطع الأراضي في قاعدة البيانات (GKN) وتخضع للتحديث كل خمس سنوات.

يبدأ العديد من ملاك الأراضي، بعد قراءة تقييم مؤامرةهم، في الشك في موضوعيتها.

قبل اتخاذ مثل هذا القرار، يجب أن تتعرف على كيفية تقييم الأرض وما هي المراحل التي تتكون منها:

  • ومن هو المخول بتحديد قيمة قطع الأراضي؛
  • ما هي الإجراءات التي تتكون منها عملية التقييم بأكملها؟

الأشخاص التاليون مسؤولون عن تحديد القيمة المساحية:

  • المثمنين مع التراخيص المناسبة؛
  • موظفي الخدمة المدنية، في مسؤوليات العملوالذي يتضمن إنشاء مؤشرات ومعاملات متوسطة؛
  • الهيئات الحكومية التي تتخذ القرارات بشأن قضايا الأراضي.

يتم إجراء تقييم الدولة للأرض في الحالات المنصوص عليها في التشريعات الحالية أو بقرار من الهيئات أو السلطات الحكومية المحلية. لاختيار فنانين محددين، يتم إجراء مسابقة لشراء أعمال التقييم، حيث لا يمكن المشاركة فيها إلا للأشخاص الذين لديهم الحق في إبرام مثل هذه العقود.

يتم تنظيم أنشطة المثمنين القانون الاتحادي"في أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"، الأفعال الخاصة للهيئات المعتمدة، والأحكام التي تنظم المبادئ والإجراءات الخاصة بتنفيذ نشاط التقييم هذا.

والوثيقة النهائية هي تقرير التقييم الذي يتم اعتماده من قبل الجهات التنفيذية ذات العلاقة. وبعد ذلك يخضع للنشر.

بيانات التثبيت الأولية متوسط ​​السعرمتر مربع من الأرض في منطقة معينة يتم توفيرها من قبل المهندسين واعتمادها من قبل السلطات. لا يمكن تحديث المعلومات المتعلقة بتقييم قطع الأراضي المحددة، بمجرد إدخالها في قاعدة البيانات العقارية، إلا بعد خمس سنوات.

في حالة الخلاف مع قيمة قطع الأراضي المحددة في التقرير، يمكن للأطراف المعنية الطعن فيها أمام السلطات القضائية أو في لجان تسوية المنازعات (المادة 24.18 من قانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"). ويتم منح هذا الحق من أجل حماية حقوقهم ومصالحهم المنتهكة. يتم إنشاء مثل هذه اللجان في المقاطعات الإقليمية لروسريستر. وتشمل صلاحياتها النظر في المنازعات بناء على الطلبات المقدمة من أصحاب الأراضي، والتي تبين تفاصيلها وبياناتها الكاملة عن قطع الأراضي. تأكد أيضًا من الإشارة إلى ما كان بمثابة الأساس لتقديم الطلب ولماذا تعتبر القيمة المساحية غير صحيحة.

لدعم حججك، يرجى إرفاق المستندات التالية بمطالبتك:

  • مقتطف من سجل الدولة الموحدة بخصوص قطعة أرضمع بيانات عن قيمتها المساحية؛
  • نسخ من وثائق الملكية للموقع؛
  • وثيقة حول القيمة السوقيةحبكة. يجب أن يتطابق تاريخ هذا القانون مع الوثيقة التي تشير إلى قيمته المساحية؛
  • المستندات التي يمكن أن تدحض القيمة المساحية المحددة وتؤكد حجج مقدم الطلب.

تقديم هذه المستندات في شكل ورقي وعلى اعلام الكتروني. سيتم النظر في الطلب المقدم إلى اللجنة في غضون شهر واحد. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك المشاركة في اجتماع اللجنة لمراجعة طلبك.

ما الذي يحدد القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

الآن يتم تحديد مبلغ ضريبة الأرض الخاضعة للدفع الإلزامي ليس من خلال قيمة المخزون للموقع، ولكن من خلال القيمة المساحية. كما يتم استخدامه عند إجراء المعاملات الخاصة بعزلهم، عند حساب الإيجار، وكذلك في العديد من الحالات الأخرى.

يتم إجراء التقييم المساحي للأرض من قبل المهندسين نتيجة قيامهم بالأعمال المساحية اللازمة ويتم تسجيله في قاعدة بيانات سجل الدولة الموحد للعقارات.

للحصول على هذه المعلومات، اتصل بـ Rosreestr واطلبها. سيتم تكليف هذا العمل بمهندس مساحي محترف.

لتحديد القيمة المساحية الحقيقية لقطعة أرض، يحتاج إلى تحليل عدد من العوامل التي تؤثر على قيمتها:

  • موقع قطعة الأرض
  • فئة الأرض ونوع استخدامها؛
  • المساحة الإجمالية للموقع
  • درجة تطور البنية التحتية في المنطقة؛
  • أسعار قطع الأراضي المماثلة في منطقة معينة.

على سبيل المثال، القيمة المساحية للأرض في المناطق الريفيةوسوف يعتمد ذلك على بعدها عن المدينة، وتوافر الشبكات الهندسية والاتصالات، ووجود المؤسسات الاجتماعية في المنطقة، وعدد السكان في القرية.

يتم أخذ كل هذه المعلومات في الاعتبار من قبل المهندس المساحي الذي يقوم بأعمال تقييم الموقع. ونتيجة لذلك، عادة، لا تختلف القيمة المساحية لقطعة الأرض كثيرًا عن سعرها في السوق.

إجراء حساب القيمة المساحية لقطعة أرض

المهمة الرئيسية للمثمن هي تحديد القيمة المساحية الموضوعية لموقع معين.

ويجب عليه أن يأخذ في الاعتبار في عمله الظروف التي لها تأثير كبير على الحجم التقييم المساحيأرض:

  • موقع الموقع وبعده عن المدينة؛
  • الوضع الاقتصادي للمنطقة التي يقع فيها الكائن المقدر؛
  • فئة الأرض والغرض منها. سوف تكلف قطعة الأرض المخصصة لبناء مبنى سكني أكثر من الأراضي الزراعية؛
  • هل الاتصالات مرتبطة به؟

عند تقييم عدة قطع أراضي، يقوم المثمن بتوزيعها إلى عدة مجموعات حسب خصائصها المشتركة ثم يقوم بحساب قيمتها المساحية.

وفي هذه الحالة يستخدم المتخصصون إحدى طرق التقييم التالية:

  • مقارنة. وفي هذه الحالة، يتم تحديد متوسط ​​سعر قطع الأراضي المماثلة بناءً على عمليات الشراء والبيع المنجزة في المنطقة. طريقة التقييم الأكثر استخدامًا. إذا كان عدد معاملات الأراضي صغيرا في منطقة معينة، ففي هذه الحالات يتم استخدام طرق أخرى؛
  • مربحة. يتأثر تقييم الموقع بحجم المقترح الدخل المحتملمن استخدامه، على سبيل المثال، الربح من تأجيره؛
  • غالي. في هذه الحالة، لا يؤخذ بعين الاعتبار الدخل، بل النفقات التي تنفق على تحسينه أو تطوير البنية التحتية: على سبيل المثال، بناء الطرق. يتم استخدامه عادة لتقييم أراضي شراكة البستنة التي لا تدر ربحًا ونادرا ما تكون موضع شراء وبيع؛
  • مجموع. عند التقييم، يتم استخدام طريقتين أو أكثر من أساليب التقييم معًا.

إذا لم تكن أي من الطرق المذكورة أعلاه مناسبة لتقييم قطعة أرض فردية، فسيتم تنفيذها بشكل فردي.

ونتيجة لاستخدام الطرق المذكورة أعلاه يتم تحقيق تحديد القيمة السوقية المشروطة للمتر المربع من الأرض في كل مجموعة. وبعد ذلك لم تعد هناك صعوبات في تحديد القيمة المساحية للموقع.

يكفي للتكاثر هذا المؤشرلإجمالي عدد الأمتار المربعة. على سبيل المثال، واحد متر مربعمساحة الأرض في بلدة ريفية في منطقة موسكو هي ألف روبل. المساحة الإجمالية لقطعة الأرض المقدرة هي عشرمائة متر مربع أو ألف متر مربع. م وبناء على ذلك فإن القيمة المساحية للموقع ستكون مليون روبل.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن كل طلب ثانٍ لمراجعة القيمة المساحية لقطعة أرض مقدمة إلى اللجنة يتم تلبيته لصالح العميل. أما بالنسبة لقضايا المحاكم، فإن ما يقرب من 93٪ من النزاعات حول هذه القضية يتم حلها أيضًا لصالح المدعين. هذه بيانات إحصائية رسمية.

أين يمكن معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض

يتم إصدار جواز سفر مساحي لكل قطعة أرض مسجلة. ومن هذا يمكنك معرفة معلومات حول تكلفة قطعة الأرض.

المعلومات المتعلقة بالقيمة المساحية ستكون ذات صلة لمدة خمس سنوات فقط. بعد هذا الوقت، اتصل بـ Rosreestr واطلب تقييم جديد، نظرًا لأن تكلفتها المحددة مسبقًا أصبحت قديمة بالفعل.

يمكن الحصول على نفس المعلومات من الإنترنت باستخدام خريطة Rosreestr العامة.

يمكنك معرفة تكلفة قطعة أرض معينة بالطرق التالية:

  • أدخل رقم قطعة الأرض في مربع البحث وانتظر ظهور المعلومات ذات الصلة؛
  • إذا كان رقم قطعة الأرض غير معروف، ابحث عن قطعة الأرض على الخريطة وانقر عليها بالمؤشر. بعد ذلك، ستظهر المعلومات التي تهمك على الشاشة.

لكن لا يجب الاعتماد على هذه الطريقة للحصول على معلومات تتعلق بالقيمة المساحية الدقيقة. الحقيقة هي أن العمل على إدخال المعلومات في الخريطة العامة لم يكتمل بعد. ولا يزال مستمرا. لذلك تنعكس فيه بعض قطع الأراضي تقريبًا. علاوة على ذلك، حتى من دون الإشارة إلى تقييمهم المساحي.

المعلومات الأكثر دقة متاحة لـ Rosreestr، والتي يمكنها تقديمها بناءً على طلب العميل. يتم توفيره إذا كانت لديك معلومات حول الرقم المساحي الفريد للموقع الذي تهتم به.

إذا كانت لديك معلومات عنها، فيمكنك معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض الخاصة بك بإحدى الطرق التالية:

  • ترك طلب عند الظهور الشخصي في Rosreestr. من الممكن أن تضطر إلى قضاء المزيد من الوقت في الانتظار في الطابور لتقديم طلبك. لكن على أية حال، هنا يمكنك دائمًا الحصول على النصائح اللازمة من المختصين؛
  • عن طريق إرسال طلب عن طريق البريد. هذه الطريقةيفضل لأنه يوفر الوقت. ولكن إذا حدث خطأ واحد في الطلب، فسيتم تركه دون تنفيذ؛
  • إلكترونيًا على بوابة "الخدمات العامة".

للمالك الحق في التصرف في ممتلكاته، وإجراء عمليات البيع والشراء، ووراثتها، وإهدائها.

ومع ذلك، عند إجراء المعاملات، لا يمكن أن تكون الممتلكات لا تقدر بثمن؛ تسمى هذه القيمة المكافئة بالقيمة المساحية.

على ماذا تعتمد القيمة المساحية للأرض لماذا من الضروري معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

يتم تحديد الأسس والمعايير التشريعية التي يتم من خلالها تحديد وحساب القيمة المساحية لقطعة أرض بشكل صحيح من الناحية القانونية كود الأرضالترددات اللاسلكية.

تساعد العوامل التالية المتخصصين على تقييم العقارات بشكل جماعي:

  1. الأعمال التحضيرية، بما في ذلك جمع ومعالجة الوثائق التنظيمية.
  2. نوع وفئة الأرض التي يحددها القانون.
  3. تحليل التنمية الاجتماعية للإقليم.
  4. عدد قطع الأراضي الواقعة على مساحة معينة من الأرض. هذه البيانات متاحة في خدمة التسجيل المساحي.
  5. مساحة الأرض التي يجب تحديد قيمتها.
  6. الحساب والوقت الذي يقضيه في ذلك.
  7. عرض النتائج في شكل رقمي ورسومي.
  8. موقع قطعة الارض .

بمساعدة فحص التقييم، يمكن لمالك قطعة الأرض معرفة متوسط ​​القيمة المساحية لقطعة أرضه. وكقاعدة عامة، تختلف القيمة المساحية عن القيمة السوقية، ولكنها يمكن أن تكون متساوية.

من الضروري معرفة القيمة المساحية الإجمالية والمحددة (الأساسية لكل متر مربع) لقطعة الأرض الخاصة بك من أجل:

  1. تنظيم علاقات الأراضي وإجراء المعاملات دون مشاكل المعاملات القانونية مع المنطقة التي تعتبر ملكًا لك.
  2. دفع ضريبة الأراضي. عادة يتم حساب مؤشر السعر كنسبة مئوية. أصحاب يدفعون ضريبة الأراضيبالقيمة السوقية، يتعين عليهم دفع الضرائب بمعدل تعريفة أعلى.
  3. طرح الأرض للبيع بالمزاد. مع هذا الخيار لبيع العقارات، يمكن للمالك أن يتوقع بيعه بالحد الأدنى من القيمة المساحية.
  4. زيادة القيمة السوقية للموقع. إذا زادت القيمة المساحية للموقع - وهذا ممكن أثناء إعادة إعمار المنطقة وتحسينها - فإن قيمتها السوقية ستزداد أيضًا.

يرجى ملاحظة أن القيمة المساحية الإجمالية والمحددة تختلف كثيرًا عن القيمة السوقية.

كيفية معرفة القيمة المساحية لقطعة أرض عن طريق الرقم المساحي أو الخطة المساحية أو من الخريطة المساحية العامة - تعليمات

يتم تخزين المعلومات حول القيمة المساحية لأي قطعة أرض في دفتر المحاسبة والخريطة العامة لـ Rosreestr. ووفقا لهذه الوثائق، فإن كل منطقة لها عنوانها ورقمها الخاص، الذي يتم من خلاله تحديد القيمة المساحية.

هناك بعض الطرق التي تتيح لك معرفة رقم الكائن أو قيمته:

1. بناءً على مستخرج من السجل العقاري للدولة.

يتم إصدار هذه الوثيقة إذا قمت بتقديم بيان شخصي وطلبت إصدار شهادة من Rosreestr.

يجب عليك إعداد المستندات التي تؤكد ملكيتك وهويتك.

يتم إصدار الوثيقة في غضون 5 أيام.

يجب أن يكون لدى صاحب الموقع هذا المستند. يتم إصداره عند التسجيل في خدمة المساحية العقارية.

العثور على رقم قطعة الأرض وتكلفتها في هذه الورقة ليس بالأمر الصعب - فهو موجود في الفقرة 12.

وفي الفقرة 13 ينبغي الإشارة إلى تكلفة الوحدة للمتر المربع المساحي.

3. حسب الخطة المساحية

إذا كان لديك جواز سفر مساحي، فهناك أيضًا خطة المسح المساحي. تم إعداد هاتين الوثيقتين معًا.

كقاعدة عامة، يتم كتابة رقم المساحية في الجزء العلوي من المستند - يمكنك استخدامه لمعرفة التكلفة.

4. حسب الخريطة المساحية المتوفرة للجميع على بوابة Rosreestr

5. الاتصال بخدمة المساحية عبر البريد

يمكنك كتابة خطاب بنفسك وإرفاقه أيضًا بتطبيق ونسخ من المستندات التي تؤكد حقوق الملكية وأوراق الهوية الخاصة بك.

الجواب يجب أن يأتي في غضون أسبوع. سيتم إعداد الشهادة خلال 5 أيام عمل.

كيفية حساب القيمة المساحية لقطعة أرض بنفسك من خلال موقع Rosreestr - تعليمات

على البوابة الخدمات العامةيمكن لإدارة الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط حساب تكلفة أي قطعة أرض بشكل مستقل.

يجب عليك اتباع هذه التعليمات:

  1. اختر القسم " معلومات مرجعيةللعقارات عبر الإنترنت"، ثم "الخريطة المساحية العامة".
  2. سجل ل الموارد الإلكترونيةمن خلال إدخال المعلومات المطلوبة.
  3. في شريط البحث، أدخل عنوان قطعة الأرض أو رقمها، ثم اضغط على زر “بحث”.
  4. في العنصر الفرعي "إدارة الخرائط"، يمكنك تحديد المعلمات التي يمكنك من خلالها العثور على الموقع. على سبيل المثال، يتم وضع علامة على القيمة المساحية أو نفس التكلفة لكل قدم مربع.
  5. في القائمة، قم بعرض البيانات والمعلومات حول المنطقة.

عادة يتم حساب القيمة المساحية بواسطة صيغة خاصة (يمكنك أيضًا استخدام أي تطبيق على الإنترنت).

هنا هي الصيغة:

إجراءات فحص قيمة الأرض - متى يكون فحص تكلفة قطعة الأرض ضروريًا؟

ومع ذلك، لن يجبرك أحد على إجراء هذا الفحص وينبغي أن يتم ذلك في الحالات التالية:

  1. إذا كان من الضروري إعادة تقييم الموقع بسبب تلف التربة، على العكس من ذلك، تحسين المنطقة. ويجوز لهم أيضًا طلب إجراء فحص علوم التربة.
  2. عندما يكون من الضروري تغيير القيمة المساحية: زيادة، تعادل السوق، أو نقصان.
  3. إذا لاحظ المالك وجود معلومات غير دقيقة في المستندات. على سبيل المثال، تاريخ الفحص غير صحيح.
  4. عندما تختلف القيمة السوقية للأرض عن القيمة المساحية بنسبة تقل عن 30 بالمئة.

يجب توثيق طلبك، وإلا فلن يقوم أحد بإجراء هذا الفحص.

سيتم تنفيذ الإجراء وفقًا للتعليمات التالية:

  1. يقرر ممثلو الإدارة إجراء الفحص.
  2. تشكيل جميع الأراضي التي ينبغي إعادة تقييمها.
  3. اختر سيدًا محترفًا.
  4. وهو بدوره يقدم معلومات يتم على أساسها إعداد تقرير يؤكد الفحص.
  5. تحديد التكلفة.
  6. نشر البيانات على بوابة الإدارة.
  7. أدخل معلومات حول التكلفة في السجل العقاري.

يجب أن يتم إخطارك بالفحص والإشارة إلى التاريخ التقريبي للتقرير المكتمل.

تحدي القيمة المساحية لقطعة أرض - خياران

بعد معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض واكتشاف الأخطاء والنواقص، يمكنك الاستئناف على قرار أخصائي الخدمة المساحية بطريقتين:

  1. المراجعة الإدارية.مع هذا الخيار، يجب على المواطنين الاتصال بـ Rosreestr وكتابة طلب للحصول عليه بالشكل المقرر. قد يتم تعيين لجنة إدارية لك لتقرر ما إذا كانت إعادة التقييم ضرورية أم لا.

تعبر القيمة المساحية لقطعة الأرض عن سعرها القياسي، والذي يتم حسابه اعتمادًا على فئة الأرض وموقعها. من الضروري تنظيم علاقات الأراضي، وتبسيط معاملات البيع والإيجار، وكذلك حساب مقدار ضريبة الأراضي. يتم إجراء التقييم المساحي للدولة مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. يتم إدخال البيانات التي تم الحصول عليها من التقييم السجل العقاري للدولةالعقارية التي يجري تنفيذها الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط (روسريستروم).

العلاقة بين القيم المساحية والتنظيمية والسوقية

تحدد تشريعات الاتحاد الروسي، بالإضافة إلى القيمة المساحية، أيضًا مفاهيم القيمة المعيارية والسوقية.

التكاليف القياسيةينطبق عندما لا يتم تحديد القيمة المساحية. حسابها ضروري في عدد من الحالات التي ينص عليها القانون: عند الحصول على قروض مصرفية مضمونة بالأرض، وشراء أراضي الدولة والبلدية، وما إلى ذلك. ويتم تحديدها عادة على أساس معدل ضريبة الأراضي بمقدار 200 ضعف لكل 1 م 2 من مساحة الأرض، محسوبة على أساس الغرض المقصود منها، مع مراعاة العوامل المتزايدة واستبعاد المزايا الضريبية.

تحدد السلطات المحلية السعر القياسي للأرض سنويًا، ويمكنها تغييره في حدود ما لا يزيد عن 25%. ويجب ألا تتجاوز القيمة القياسية الإجمالية 75% من سعر السوق.

يمكن الحصول على وثيقة تؤكد السعر القياسي للأرض لقطعة أرض معينة من لجنة المنطقة أو المدينة موارد الأراضيوإدارة الأراضي.

سعر السوقيتم تحديده من خلال تفاعل العرض والطلب في سوق الأراضي لغرض محدد في منطقة معينة في وقت معين. ويجب ألا تتجاوز قيمتها تكلفة السوق الأكثر احتمالا لشراء قطعة أرض مماثلة. إذا تغيرت ظروف السوق أو الغرض المقصود من الموقع، فقد يتغير.

القيمة السوقية هي سمة أساسية للسوق الثانوية، حيث يتم إعادة بيع قطع الأراضي المملوكة للقطاع الخاص. بالنسبة للسوق الأولية، حيث يتم شراء أراضي الدولة والبلدية إلى ملكية خاصة، تكون القيمة القياسية أكثر قابلية للتطبيق.

قد تختلف هذه الأنواع من التكاليف بشكل كبير. تتشابه القيم المساحية والقياسية مع سعر المخزون، بينما يتم تحديد القيمة السوقية من خلال العرض والطلب الحقيقيين.

إجراءات تحديد القيمة المساحية

يتم تحديد القيمة المساحية للأرض وفقًا لقواعد التقييم المساحي للدولة للأرض (بتاريخ 04/08/2000).

  1. يتخذ الكيان الإقليمي للاتحاد الروسي قرارًا بشأن المسائل المتعلقة بأراضيه.
  2. تقوم الإدارة الإقليمية في Rosreestr بإعداد قائمة (قائمة) بقطع الأراضي التي تخضع للتقييم المساحي الإلزامي. ووفقا للتشريع الحالي، تنقسم جميع قطع الأراضي المدرجة في أراضي المستوطنات إلى 17 نوعا من الاستخدام المسموح به. في كل مستوطنة يتم تقسيمها إلى وحدات إدارية إقليمية، ولكل منها الأحياء المساحية المقابلة.
  3. وتعكس قائمة قطع الأراضي الخصائص التالية لكل قطعة أرض: مساحتها، موقعها، تواجدها، طبيعة المباني والغرض منها إن وجدت.
  4. سوف تستخدم Rosreestr منظمة التقييم، الذي يحسب المؤشر المحدد للقيمة المساحية لكل ربع مساحي وكل نوع من الاستخدام المسموح به. يتم حساب هذا المؤشر على أساس متوسط ​​القيمة السوقية أو القيمة المعيارية لمساحة 1 م2 من الأرض في ربع معين لنوع معين من الاستخدام المسموح به.
  5. الموافقة على نتائج التقييم المساحي، المقابلة الفعل المعياريالموضوع الإقليمي للاتحاد الروسي.
  6. وبعد اعتماد النتائج يتم إدخالها إلى النظام التسجيل المساحيالإدارة الإقليمية لروسريستر.

حساب القيمة المساحية

يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض معينة على هذا الأساس مؤشر محدد للقيمة المساحية 1 م 2 (القيمة المساحية المحددة لقطعة الأرض). وبضربها في مساحة قطعة الأرض المحددة نحصل على قيمتها المساحية. قد يختلف حجم المؤشر المحدد لكل ربع مساحي ونوع أو آخر من الاستخدام المسموح به.

إذا تم تحديد عدة أنواع من الاستخدام المسموح به لقطعة أرض، فسيتم تحديد أعلى مؤشر محدد للقيمة المساحية لجميع أنواع الاستخدام المسموح به لهذه قطعة الأرض للحساب.

من أجل تبسيط التحليل الإحصائي، فضلا عن المبادئ التوجيهية، يتم إنشاء الكيانات الإقليمية للاتحاد الروسي متوسط ​​​​قيم مؤشرات محددة للقيمة المساحيةقطع الأراضي لكل فئة من فئات الأراضي ونوع الاستخدام الوظيفي للمناطق أو المناطق البلدية. وبالمثل، يمكن تحديد القيم الدنيا لمؤشرات محددة للقيمة المساحية للأراضي الصناعية والأغراض الخاصة الأخرى، والتي لا يمكن تحديدها أدناه. ويتم تحديدها على أساس منهجية حساب مؤشرات المتوسط ​​​​المرجح لكل منطقة (منطقة) وفئة الأراضي.

أين وكيف تعرف القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

يمكنك الحصول على هذه المعلومات من المكتب الإقليمي لـ Rosreestr. يجب أن يحتوي الطلب على . يتكون من عدد المنطقة المساحية والمنطقة والربع والموقع المحدد.

يمكنك معرفة الرقم في سلطات Rosreestr، على موقعها الإلكتروني أو في المستندات (اتفاقية الشراء، شهادة تؤكد الملكية، وما إلى ذلك).

وبناءً على الطلب، يمكن للمتخصصين تقديم جميع المعلومات المتوفرة عنه، بما في ذلك حسابات الدفع.

يمكنك الآن معرفة القيمة المساحية دون مغادرة منزلك - باستخدام القيمة التفاعلية الموجودة على الموقع الرسمي لـ Rosreestr، عن طريق إدخال الرقم المساحي للقطعة في الحقل المناسب.

إذا لم تكن هناك بيانات حول قطعة الأرض المطلوبة على البوابة لسبب ما، فيمكنك العثور على قرار السلطة البلدية ذات الصلة بشأن الموافقة على نتائج التقييم المساحي للدولة، حيث يمكنك العثور على القيمة المساحية البالغة 1 م 2 من الأرض في المنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض، اضربها بمساحة قطعة الأرض وهكذا تجد تكلفتها التقريبية.

التغيير في القيمة المساحية لقطعة الأرض

يمكن تغيير القيمة المساحية في الحالات التالية:

  • في حالة حدوث تغييرات موضوعية في الخصائص الرئيسية للموقع: التغييرات في المنطقة والحدود، والتغييرات في نوع الاستخدام المسموح به للموقع، ونقل الموقع إلى فئة أخرى؛
  • عندما يتم اكتشاف أخطاء في المستندات مما يؤدي إلى المبالغة في تقدير القيمة المساحية.

في الحالة الأولى، يتم تقديم الطلب والحزمة إلى الهيئة الإقليمية لـ Rosreestr في موقع قطعة الأرض وثائق ضرورية(، نسخة من الوثيقة التي تؤكد حل النزاع على الأرض وملكية قطعة الأرض وما إلى ذلك).

يمكن الطعن في الأخطاء المساحية وتصحيحها إداريا أو في المحكمة.

إذا تم المبالغة في تقدير القيمة المساحية، فإن مبلغ ضريبة الأرض التي يدفعها المالك، وإيجار المستأجر، وتكلفة شراء قطعة أرض مملوكة للدولة وعدد من النفقات الأخرى، يتم المبالغة في تقديرها في المقابل. ولذلك، فإن تخفيضها يمكن أن يوفر وفورات كبيرة لأولئك الذين يمتلكون الأرض أو يستخدمونها.

الحالات الأكثر شيوعًا للمبالغة في تقدير القيمة المساحية

1. هناك مبالغة في تقدير المؤشر المحدد للقيمة المساحية لنوع معين من الاستخدام المسموح به، أو تم تحديد نوع الاستخدام المسموح به بشكل غير صحيح.

يمكن أن يحدث هذا في حالة حدوث خطأ فني أو مساحي، عندما تشير المستندات بشكل غير صحيح إلى المؤشر المحدد للقيمة المساحية، والذي لا يتوافق مع المؤشر الفعلي. لذلك، على سبيل المثال، إذا تم تعيين المؤشر "لوضع المكاتب" بدلاً من المؤشر المحدد لقطعة أرض بنوع الاستخدام المسموح به المنصوص عليه "لإقامة المباني الصناعية والإدارية"، فإن قيمته سيتم المبالغة في تقديرها بما يقرب من 3 مرات.

إذا تم بناء الموقع ويوجد عليه مبنى أو هيكل آخر، فيمكن تحديد الغرض منه من خلال إدخال جواز السفر الفني لهذا العقار. لتصحيح الخطأ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى السلطة الإقليمية. إذا رفض تصحيح الخطأ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة.

2. القيمة المساحية تتجاوز قيمتها السوقية.

في هذه الحالة، ينبغي للمرء أن يسترشد بقرار الأعلى محكمة التحكيم RF، والذي بموجبه يجب الاعتراف بالقيمة المساحية لقطعة الأرض على أنها مساوية لقيمتها السوقية منذ لحظة تحديد قيمتها السوقية. يمكنك تحديد القيمة السوقية للموقع عن طريق الاتصال بمثمن مستقل. وبناء على تقريره، فإن القيمة المساحية لقطعة الأرض في الإجراء القضائيقد يتم إعادة ضبطه إلى قيمته السوقية.

في حالة تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض بعد 22 يوليو 2010 وتبين أنها مبالغ فيها، فمن الممكن الطعن فيها دون محكمة عن طريق الاتصال بلجنة متخصصة خلال ستة أشهر من تاريخ إدخال المعلومات حول القيمة المساحية في السجل العقاري للدولة.

يجوز للجنة مراجعة القيمة المساحية لقطعة الأرض في حالتين:

  • عندما يثبت أن التقييم المساحي قد تم على أساس معلومات غير موثوقة؛
  • بحضور استنتاج مثمن مستقل بشأن تحديد القيمة السوقية لقطعة الأرض.

تقوم اللجنة المتخصصة بمراجعة الطلب خلال شهر تقويمي واحد.

الى حد، الى درجة

إجراءات تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض، وكيف يتم ذلك وما هي الهيئات المخولة بتحديد القيمة المساحية لقطعة أرض.

اسمحوا لي أن أذكرك أن معرفة كيفية تحديد القيمة المساحية للأرض وتحديها وتقليلها لا يؤثر فقط على مقدار الضريبة، ولكنه يمنع أيضًا إضاعة الوقت في زيارة السلطات المختلفة.

قلنا في المقال الأخير. إذا كنت لا تعرف حتى الآن، تأكد من التحقق من ذلك. لماذا تحتاج إلى معرفة القيمة المساحية للقطعة؟ إذا تمكنت من تغيير القيمة المساحية، فإن الضريبة المدفوعة على قطعة الأرض ستتغير أيضًا، سواء للأسفل أو للأعلى.

اليوم، لن تكون المقالة مثيرة للاهتمام للغاية، لأننا سنتعرف على كيفية تحديد الدولة القيمة المساحية لقطعة أرض. ولكن يجب أن يكون لديك فهم عام لهذا الإجراء ومن أين تأتي تكلفة الموقع. لذلك يرجى التحلي بالصبر، فقد حاولت تقديم المادة بشكل أكثر إيجازًا.

إجراءات تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض

يتم تقييم قطع الأراضي، بموجب القانون، مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات (ولكن ليس أكثر من ثلاث سنوات).

من يتحكم في قطع الأراضي ويقيمها
تقوم Rosreestr في منطقتك أو منطقتك أو منطقتك أو جمهوريتك بإعداد قوائم بالمواقع التي تحتاج إلى تقييم. ويتم التقييم من قبل متخصصين من شركات التقييم المتعاقدة معها لتقديم هذه الخدمة.

وهم بدورهم يسترشدون بقانون أنشطة التقييم. بعد ذلك، يبدأ الحدث المقابل. ثم يتم تقديم تقرير عن تكلفة قطع الأراضي، ويتم اعتماده.

يعتمد التقييم على المؤشرات:

  • نوع الاستخدام
  • غرض خاص
  • مربع
  • موقع

ونتيجة لذلك، يتلقى السجل العقاري للدولة المعلومات الصادرة عن المثمنين والموافقة عليها من قبل سلطة الحكومة المحلية.

كيف يتم تقسيم الأراضي في منطقة مأهولة بالسكان؟
أولا، يتم تقسيم الإقليم إلى مناطق إدارية إقليمية، ثم إلى أرباع المساحية. لقد رأيت بالفعل التقسيم إلى كتل على الخريطة المساحية عندما اكتشفت تكلفة قطعة الأرض عبر الإنترنت (انظر المقالة السابقة). كما أن وحدة القياس بعد الربع هي المتر المربع.

كيفية تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض

من أجل تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض، من الضروري معرفة المؤشر المحدد للقيمة المساحية لقطعة الأرض، والذي يتم تحديده لكل نوع من أنواع استخدامات الأراضي السبعة عشر في كل ربع مساحي. ثم يتم ضربها بمساحة الموقع.

هام: إذا كانت قطعة الأرض مخصصة لعدة أنواع من الاستخدام، فسيتم أخذ مؤشر أكبر لتحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض.

تعرف على الطرق التي يمكنك اتباعها لتغيير القيمة المساحية لقطعة الأرض الخاصة بك إذا كانت مبالغ فيها:

ما يؤثر على القيمة المساحية لقطعة الأرض:

  • النوع أو أنواع الاستخدام المحددة قانونًا
  • مؤشر محدد للقيمة المساحية، والذي يعتمد على نوع الاستخدام المسموح به في ربع مساحي محدد

أساس تحديد نوع الاستخدام
الأساس هو أعمال الهيئات الحكومية المحلية، والتي تخضع لقواعد معينة.

على سبيل المثال، إذا تم إنشاء مبنى للمكاتب على قطعة أرض (يشير جواز السفر الفني الخاص به إلى الغرض - "المكتب")، فيجب أن يتوافق نوع استخدام الموقع مع الغرض الذي تم تحديده عند تشغيل المبنى ، أي. المجموعة 7 "المناطق المخصصة لها مباني المكاتبلأغراض تجارية وتجارية."

إذا لم تكن هناك مباني في الموقع، فسيتم تخصيص أي من 17 نوعًا من الاستخدام المسموح به، وتعديلها وفقًا للتخطيط الحضري والمعايير الصحية.

إذا كان الموقع يحتوي على مبنيين - مكتبي وصناعي، فسيتم تخصيص نوعين من الاستخدام له.

تعلمنا اليوم كيفية تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض. في المقالات التالية سنتحدث عن تغيير القيمة المساحية لقطعة الأرض. لذلك، قم بوضع إشارة مرجعية على الموقع وقم بزيارته كثيرًا لقراءة المعلومات التي تهمك.

يتضمن استخدام ملكية الأرض بعد حيازتها بسعر السوق الكفاءة الاقتصادية، تحددها جزئيًا القيمة المساحية. تأمر سلطات أحد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي بإعادة حساب القيمة المقدرة للأراضي التابعة لفئات معينة مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات. جَسِيم الحسابات المساحيةنفذت باستخدام خاص برامج الحاسوبأي دون مراعاة خصائص المناطق المختلفة في نفس المجموعة السعرية.

كيف يتم حساب القيمة المساحية لقطعة الأرض؟

مبدأ تصنيف الأراضي - التقسيم إلى مجموعات/مناطق - هو الأساس لتقييم واسع النطاق لقطع الأراضي.ما هي تكلفة الأرض وفقا للسجل العقاري؟ يحدد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي الفئات التالية:

  • المستوطنات؛
  • الزراعية؛
  • صندوق الغابات
  • الموارد المائية؛
  • الأغراض الخاصة (الصناعة والاتصالات والنقل) والأمن والدفاع؛
  • الأراضي والأشياء المحمية بشكل خاص (البيئية والتاريخية والثقافية وأراضي الدفن وغيرها) ؛
  • الأسهم (ملكية الدولة والبلديات).

يجب أن يأخذ التقسيم داخل المجموعات بعين الاعتبار:

  • الاستخدام الوظيفي المسموح به؛
  • غرض خاص.

تقسيم أراضي المستوطنات

تنقسم أراضي المستوطنات الحضرية والريفية إلى 17 نوعًا من الاستخدام المسموح به:

  • المباني الشاهقة
  • منازل فردية
  • المرائب.
  • الداشا والجمعيات البستانية.
  • أنواع أخرى المقدمة.

يتم تحديد الغرض المقصود من خلال الانتماء إلى المنطقة الإقليمية للمستوطنة والأراضي المجاورة:

  • سكني؛
  • العامة وقطاع الأعمال؛
  • إنتاج؛
  • بنية تحتية؛
  • الزراعية؛
  • الترفيه للسكان وغيرها.

مجالات الاستخدام

يتم استخدام معدل السجل العقاري، الذي تحدده الخدمات الحكومية لمنطقة معينة، في الحسابات:

  • ضريبة الدولة على استخدام المالك للأرض؛
  • رسوم استئجار ممتلكات الدولة؛
  • مبلغ الاسترداد، وشراء المخصصات من الدولة؛
  • في الحالات الأخرى التي ينص عليها القانون.

يجب حساب مبلغ الضريبة التي يتم تحصيلها سنويًا في خزانة الدولة، وفقًا للتشريعات الحالية، على أساس سعر السجل العقاري المحدد رسميًا. حتى عام 2020، يظل استخدام تقييم المخزون لفرض الضرائب في مناطق مختارة من الاتحاد الروسي.

وقد حددت الدولة معدلات الضريبة العليا على الأراضي لأغراض مختلفة - 3-10-15٪. يُمنح الحق في تغيير الأسعار إلى الأسفل للسلطات البلدية.

على ماذا يعتمد المبلغ المقدر؟

تنقسم المستوطنات إلى أرباع مساحية وترتبط قيمتها بأنواع الاستخدام المذكورة أعلاه. يتضمن الرقم المساحي الفريد المخصص لكل قطعة أرض في الاتحاد الروسي المعلومات:

  • يصرف؛
  • منطقة؛
  • ربع؛
  • شيء.

والفرق الرئيسي بين قطع الأراضي في الكتل هو حجم المناطق. ولحساب المبلغ المقدر، يتم استخدام قيمة مؤشر السعر المحدد لكل 1 م 2. عند حساب القيمة المساحية لقطعة أرض معينة (PL)، يتم استخدام البيانات التالية:

  • منطقة التخصيص
  • فئة الاستخدام
  • مؤشر محدد.

تعتمد أسعار الأراضي على عوامل كثيرة، ولكنها ترتبط دائمًا بأسعار السوق - المستوى الحالي لأسعار العقارات في المنطقة.

للحساب، يتم استخدام السعر لكل 1 م 2 من الأرض.

كيف يتم حساب القيمة المساحية؟

تختلف مجموعة عوامل التسعير لكل نوع من أنواع الاستخدام المسموح به، ولكن حسب متوسط ​​المعايير يتم مراعاة ما يلي:

  • نوعية الأرض؛
  • الحجم، عمر الموقع؛
  • وجود وكمية ونوعية المباني.
  • الموقع والبعد والمناطق المحيطة بالمؤامرة ؛
  • التنمية الاجتماعية والاقتصادية؛
  • توافر الاتصالات (الغاز والماء والكهرباء).

حساب مؤشر محدد

السعر لكل 1 م 2 - تختلف المؤشرات المحددة للقيمة المساحية (UCV) للعقارات في الكتل الواقعة بالقرب من حدود موضوع واحد (المستوطنة). يتم استخدام وحدة الحساب هذه عند إنشاء قطع أرض جديدة أو عند النقل من استخدام مسموح به إلى آخر، عند تغيير الغرض من الأرض.

وثائق تقنية

قبل حساب القيمة الفردية لقطعة أرض، من الضروري جمع البيانات المتوفرة بالفعل في ملف المسح وجواز السفر المساحي:

  • المساحة الكلية؛
  • الغرض من الأرض
  • مؤشر محدد للقيمة المساحية لقطع الأراضي؛
  • وثائق للأشياء التي أقيمت على الموقع.

تحتاج أيضًا إلى الحصول على مقتطفات من الوكالات الحكومية حول حالة الحي المساحي:

  • المخطط الحضري الذي يشير إلى البنية التحتية؛
  • إشارة إلى مناطق التنمية في تصميم الحدود.

الإجراء لتحديد المبلغ المقدر

ينص معيار التقييم الفيدرالي على حق المثمن في اختيار الطرق المطبقة لحساب القيمة المساحية. قبل اختيار نموذج التقييم العقاري، يقوم المتخصص بجمع وتحليل الحقائق التي تؤثر على القيمة. باستخدام طريقة حساب الكتلة، يتم تجميع الكائنات قيد النظر. كيف يتم تحديد القيمة حسب السجل العقاري؟ اللوائح الخاصة بحساب أسعار الدولة هي كما يلي:

  1. اتخاذ قرار من قبل سلطات الكيانات المكونة لإجراء تقييم خلال الإطار الزمني الذي يحدده القانون (2-5 سنوات).
  2. إعداد قائمة المواقع من قبل Rosreestrom.
  3. اختيار شركة متخصصة وإبرام عقد العمل.
  4. حسابات قطع الأراضي.
  5. إعداد تقرير عن العمل المنجز.
  6. اعتماد التقرير من قبل اللجنة.
  7. تقديم النتائج إلى Rosreestr لإجراء تغييرات على السجل العقاري.
  8. نشر البيانات في وسائل الإعلام المحلية.

ترتبط القيمة المساحية للأرض بالقيمة السوقية.

صيغة للحسابات

تعتبر خوارزمية الحساب الاحترافية معقدة للغاية ويمكن للمهندسين المقيمين الوصول إليها. للحصول على اختبار (المتوسط ​​الإحصائي) لمؤشر محدد للمنطقة، يتم ربط القيم العامة:

  • متوسط ​​تكلفة الكتل الأرضية؛
  • مساحة الأراضي الإقليمية.

يتم إجراء الحسابات اللاحقة باستخدام (إضافة / طرح) المعاملات والصيغ العديدة. تحدد الوحدة الأساسية مؤشر القيمة المحدد في الربع المساحي، والذي يتم ضربه في المساحة الإجمالية للموقع المعني.

الصيغة المهنية للتقييم المساحي للأرض:

P = S * (Pp + Pc) * K، أين

س- منطقة التخصيص (م2)؛

ص– دالة خطية مع مراعاة ميزات البنية التحتية للمستوطنة (rub./m2);

الكمبيوتر- وظيفة معلمات المعاملة أو المكون المحلي (rub./m2)؛

ل- معامل التحول.

للحصول على مثال لعملية حسابية، يجب أن تكون لديك البيانات المطلوبة. لذلك، يمكنك استخدام الآلة الحاسبة المتوفرة على موقع Rosreestr.

على هذا المورد يمكنك معرفة ذلك الوصول المفتوحمعلومات عن قطعة أرض محددة حسب العنوان أو الرقم. في الفصل " الخدمات الإلكترونيةوالخدمات" يتم منح المستخدمين الفرصة للعثور بسرعة على معلومات حول العقارات. يمكنك استخدام “الخريطة المساحية العامة” والتي توضح أيضًا البيانات الأساسية لقطعة الأرض. توجد هنا أيضًا الآلات الحاسبة لحساب القيمة المساحية ومبلغ ضريبة الدولة المفروضة.

أي معاملة مع الأرض مستحيلة بدون جواز سفر مساحي. مالك الأرض؟ الجواب في مقالتنا.
إذا كنت مهتمًا بإجراءات تسجيل قطعة أرض مع التسجيل المساحي،... بمعرفة هذه المعلومات، ستتمكن من تسجيل أرضك بسرعة.

إعادة حساب التكلفة

حينما موضوع مثير للجدلاستنادا إلى نتائج تقييم الدولة لقطع الأراضي، يمكن لأصحاب حقوق النشر أن يعلنوا رغبتهم في مراجعة القيمة المساحية الحالية. معلومات مفيدةعن الممارسة القضائيةتحدي القيمة المساحية لقطعة أرض. يمكن إجراء مراجعة للمبلغ قبل المحاكمة - بمشاركة لجنة خاصة من مكتب Rosreestr، وكذلك في المحكمة.

إذا كان التقييم يختلف عن التقييم الحالي بنسبة 30%، فعادةً ما يتم تغييره بمساعدة اللجنة بطريقة ما قبل المحاكمة.