عقد اجتماع عام للمشاركين في الملكية المشتركة. توصيات لعقد جمعية عمومية لمساهمي الأراضي

1. الاجتماع العام للمشاركين ملكية مشتركة(المشار إليه فيما يلي باسم الاجتماع العام) يتم عقده بناءً على اقتراح أحد المشاركين في الملكية المشتركة، أو الأشخاص الذين يستخدمون قطعة أرض في ملكية مشتركة لغرض إنتاج المنتجات الزراعية، أو هيئة حكومية محلية لمستوطنة أو منطقة حضرية في موقع قطعة أرض في ملكية مشتركة. يتخذ الاجتماع العام قرارات بشأن القضايا المحددة في الفقرة 3 من المادة 14

2. يتم إخطار المشاركين في الملكية المشتركة من قبل هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض الواقعة في الملكية المشتركة المشتركة اجتماع عاممن خلال نشر رسالة مقابلة في وسائل الإعلام التي يحددها الموضوع الاتحاد الروسي، ونشر مثل هذه الرسالة على الموقع الرسمي للهيئة الحكومية المحلية ذات الصلة على الإنترنت (إن وجدت) في موعد لا يتجاوز أربعين يومًا قبل يوم الاجتماع العام، وفي حالة تكرار الاجتماع العام - في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا قبل أيام من يوم تنفيذه. في موعد لا يتجاوز يوم نشر إشعار الاجتماع العام، يجب أيضًا وضع الإعلان على لوحات المعلومات الموجودة في الإقليم البلديةفي موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة. يتم إخطار الهيئة الحكومية المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض الواقعة في ملكية مشتركة كتابيًا بشأن عقد اجتماع عام بناءً على اقتراح أحد المشاركين في الملكية المشتركة أو الأشخاص الذين يستخدمون قطعة أرض في ملكية مشتركة لـ الغرض من إنتاج المنتجات الزراعية.

3. يجب أن تحتوي رسالة وإشعار الاجتماع العام المحدد في الفقرة (2) من هذه المادة على ما يلي:

1) تاريخ ووقت انعقاد الاجتماع العام.

2) عنوان مكان انعقاد الجمعية العامة على أراضي البلدية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة؛

3) جدول أعمال الجمعية العمومية.

4) عنوان مكان الإلمام بالوثائق الخاصة بالقضايا المطروحة للمناقشة في الجمعية العامة وتوقيت هذا الإلمام.

4. إذا كان جدول الأعمال المقترح للجمعية العمومية يتضمن أسئلة حول الموافقة على مشروع مسح الأراضي قطع ارض، يجب أن تحتوي رسالة وإشعار الاجتماع العام المحدد في الفقرة 2 من هذه المادة أيضًا على المعلومات المنصوص عليها في الفقرة 8 من المادة 13.1 من هذه المادة القانون الاتحادي.

4.1. يحق للاجتماع العام اتخاذ القرارات فقط بشأن القضايا المدرجة في جدول أعمال الاجتماع العام. لا يحق للجمعية العمومية تغيير جدول أعمال الجمعية العمومية.

يجب أن تحتوي قرارات الاجتماع العام التي تلغي و (أو) تغير قرارات الاجتماع العام المعتمدة مسبقًا على إشارة إلى هذه القرارات.

5. تعتبر الجمعية العمومية صحيحة بحضور مشتركين في ملكية مشتركة يشكلون ما لا يقل عن 50 بالمائة من إجمالي عددهم، أو إذا كانت طريقة بيان حجم حصة الأرض تسمح بمقارنة الحصص في الحق. الملكية المشتركةعلى قطعة أرض تملك أكثر من 50 بالمائة من هذه الأسهم.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

5.1. إذا لم تنعقد الجمعية العامة لعدم كفاية عدد المشاركين في الملكية المشتركة المطلوب للتأكد من صحتها وفقا للفقرة (5) من هذه المادة، فإن انعقاد الجمعية العمومية المتكررة بنفس جدول الأعمال يعتبر صحيحا إذا كانت الجمعية العامة غير منعقدة. المشاركون حاضرون في الملكية المشتركة، التي تشكل ما لا يقل عن 30 في المائة من إجمالي عددهم، أو، إذا كانت طريقة تحديد حجم حصة الأرض تسمح بمقارنة الأسهم في حق الملكية المشتركة لقطعة أرض، امتلاك أكثر من 50% من هذه الأسهم.

5.2. يجوز عقد اجتماع عام متكرر للمشاركين في الملكية المشتركة في موعد لا يتجاوز شهرين بعد الاجتماع العام الفاشل.

منذ تاريخ نشر الهيئة الحكومية المحلية لمستوطنة أو منطقة حضرية في موقع قطعة أرض تقع في ملكية مشتركة مشتركة، إشعار بعقد اجتماع عام وفقًا للفقرة 2 من هذه المادة وحتى تاريخ هذا العام الاجتماع، وعقد وعقد اجتماع عام، الذي يحتوي جدول أعماله على أسئلة مماثلة غير مسموح به.

6. في حالة عدم إدراج عدد المشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض في القائمة المعتمدة للأشخاص الذين قد يتم الاعتراف بحصصهم في الأراضي على أنها لم يطالب بها أحد، و حصص الأراضي، والتي قد يتم الاعتراف بها على أنها غير مطالب بها، لا تكفي لضمان كفاءة الاجتماع العام وفقًا للفقرة 5 من هذه المادة، ويعتبر الاجتماع العام مختصًا إذا حضره ما لا يقل عن 50 بالمائة من إجمالي عدد المشاركين في الملكية المشتركة لقطعة الأرض هذه غير المدرجة في القائمة المحددة.

7. يمكن فقط للأشخاص الذين قدموا وثائق الهوية، والوثائق التي تثبت الحق في الحصول على حصة من الأرض، وكذلك الوثائق التي تؤكد صلاحيات هؤلاء الأشخاص، المشاركة في التصويت. تقع مسؤولية ضمان الوصول إلى التصويت على عاتق المسؤول المعتمد من هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة.

8. يتم اتخاذ القرارات في الاجتماع العام عن طريق التصويت المفتوح. إذا كانت هناك عدة قضايا على جدول أعمال الجمعية العامة، يتم اتخاذ قرار مستقل بشأن كل منها.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

ويعتبر القرار معتمداً إذا تم التصويت عليه من قبل المشاركين في الجمعية العامة الذين يمتلكون مجتمعين أكثر من 50 بالمائة من أسهم إجمالي عدد أسهم الملاك الحاضرين في الجمعية العامة (على أن تكون طريقة بيان ذلك) يسمح حجم حصة الأرض بمقارنة الأسهم في حق الملكية المشتركة لقطعة الأرض هذه)، أو أغلبية المشاركين في الاجتماع العام.

9. لغرض عقد اجتماع عام، تضمن هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض الواقعة في ملكية مشتركة مشتركة إعداد قائمة بالمشاركين في الملكية المشتركة (إذا لم يكن هناك أحد) وتخزين هذه القائمة ومقترحات المشاركين في الملكية المشتركة لتغيير حجم حصص الأرض المعبر عنها بطريقة واحدة وفقًا لأحكام المادة 15 من هذا القانون الاتحادي (إذا تم التعبير عن هذه الأسهم مسبقًا طرق مختلفة)، إعداد وتخزين المحاضر والوثائق الأخرى للاجتماع العام.

10. يشارك مسؤول مفوض من هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض، والتي هي في ملكية مشتركة، في تنظيم وإدارة الاجتماع العام، بما في ذلك:

1) التحقق من الإخطار الصحيح للمشاركين في الملكية المشتركة للاجتماع العام وامتثال جدول أعمال الاجتماع العام لمتطلبات هذا القانون الاتحادي؛

2) التصديق على صلاحيات الأشخاص الحاضرين في الاجتماع؛

3) يرأس افتتاح وتسيير الاجتماع العام، ما لم يتم انتخاب رئيس آخر؛

4) يضمن الامتثال لمتطلبات هذا القانون الاتحادي فيما يتعلق بإجراءات عقد اجتماع عام؛

12. يتم تحرير محضر الجمعية العمومية من نسختين، يحتفظ بواحدة منها الشخص الذي انعقدت الجمعية العامة بناءً على طلبه. يتم تخزين النسخة الثانية من محضر الاجتماع العام في هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة. يتم أيضًا نقل نسخة من مشروع مسح الأراضي المعتمد بقرار الاجتماع العام للتخزين إلى هذه الهيئة الحكومية المحلية.

تقوم هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض، والتي هي في ملكية مشتركة، بوضع محضر الاجتماع العام على موقعها الرسمي على الإنترنت (إن وجد) وعلى لوحات المعلومات الموجودة على الموقع أراضي البلدية في موقع قطعة أرض ذات ملكية مشتركة في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد تاريخ الاجتماع العام.

13. مصدقة من قبل شخص مخول رسميهيئة حكومية محلية لمستوطنة أو منطقة حضرية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة، مقتطفات من محضر الاجتماع العام أو نسخة من هذا البروتوكول، مقتطفات من مشروع مسح الأراضي المعتمد بقرار يتم إصدار الجمعية العمومية أو نسخة منها لكل ذي مصلحة خلال ثلاثة أيام من تاريخ تقديم الطلب مقابل رسم قدره تغطية تكاليف إعداد المستخرجات والنسخ.

قرار الحيازة والاستخدام قطعة أرض، والتي هي في ملكية مشتركة، تم اعتمادها من قبل الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة. يحق لأي من المشاركين المهتمين بالملكية المشتركة عقد اجتماع.

1. اجتماع المساهمين.

يتم إخطار المساهمين كتابيًا بعقد اجتماع عام للمشاركين في الملكية المشتركة في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا قبل يوم انعقاده (البطاقات البريدية والرسائل) وعن طريق نشر الإعلانات ذات الصلة على لوحات المعلومات الموجودة على أراضي البلدية في موقع قطعة الأرض الواقعة في ملكية مشتركة، أو نشر رسالة في وسائل الإعلام.

ويجب أن يشير الإعلان في وسائل الإعلام إلى وقت ومكان الاجتماع وجدول الأعمال، كما يجب تحديد وقت تسجيل المساهمين الحاضرين قبل الاجتماع. (نموذج إعلان - الملحق 1).

2. تسجيل المساهمين الحاضرين للاجتماع.

عند تسجيل المشاركين في الملكية المشتركة، يتم إعداد قائمة المشاركين في الملكية المشتركة لقطعة الأرض هذه، مع الإشارة إلى تفاصيل المستندات التي تثبت حقوقهم في الأرض، وهي ملحق بمحضر الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة ملكية. (نموذج من ورقة التسجيل - الملحق 2).

علاوة على ذلك، إذا لم يتمكن المساهم من حضور الاجتماع شخصياً، فيحق له تفويض ممثله، بموجب وكالة مصدقة من كاتب العدل، للتحدث نيابة عنه وتمثيل مصالحه في هذا الاجتماع.

3. يحدد قرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة ما يلي:

شروط نقل قطعة أرض في ملكية مشتركة للإيجار أو رأس المال المصرح به (الأسهم) أو إدارة الثقة؛

موقع جزء قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة، والتي يتم ضمن حدودها تخصيص قطع الأراضي على سبيل الأولوية على حساب حصص الأراضي؛

موقع جزء قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة، والتي توجد ضمن حدودها حصص من الأراضي لم يطالب بها أحد؛

موقع جزء قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة، والتي يتم ضمن حدودها تخصيص قطع الأراضي على حساب حصص الأراضي لنقل قطع الأراضي للإيجار؛

موقع جزء من قطعة الأرض في ملكية مشتركة، ضمن حدودها يتم تخصيص قطع الأراضي على حساب حصص الأرض لنقل قطع الأراضي هذه إلى رأس المال المصرح به (الأسهم)؛

موقع جزء من قطعة الأرض في ملكية مشتركة، ضمن حدودها يتم تخصيص قطع الأراضي على حساب حصص الأراضي لنقل قطع الأراضي هذه إلى إدارة الثقة.

4. الاجتماع:

لعقد اجتماع، من الضروري اختيار رئيس الاجتماع، الذي سيقوده مباشرة، والسكرتير، الذي سيحفظ محضر الاجتماع. (الشكل التقريبي – الملحق 3).

يتم تحديد كل قضية اجتماع عن طريق التصويت. ولكل مساهم صوت واحد.

يعتبر الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة مختصاً إذا حضره مشاركين في الملكية المشتركة لقطعة الأرض هذه، يشكلون ما لا يقل عن 20 في المائة من إجمالي عددهم أو يملكون أكثر من 50 في المائة من أسهم الملكية المشتركة لهذه الأرض حبكة. يعتبر القرار معتمدًا إذا كان المشاركون في الملكية المشتركة لقطعة الأرض هذه الحاضرين في هذا الاجتماع والذين يمتلكون بشكل جماعي أكثر من 50 بالمائة من الأسهم في حق الملكية المشتركة لقطعة الأرض هذه من إجمالي عدد الأسهم المملوكة من قبل المشاركين في الملكية المشتركة لقطعة الأرض هذه التصويت لصالح ملكية قطعة الأرض هذه. تم توثيق القرار المتخذ في البروتوكول.

تم إعداد البروتوكول المذكور في ثلاث نسخ، يحتفظ بواحدة منها رئيس الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة، والثانية - الشخص الذي عُقد هذا الاجتماع بناءً على اقتراحه، والثالثة - هيئة الحكومة المحلية في موقع قطعة الأرض في الملكية المشتركة.

المرفق 1

إشعار بعقد جمعية عمومية لمساهمي أسهم الأرض "الاسم".

"سيعقد اجتماع استثنائي لحاملي الأراضي في عام 2005" اسم"على العنوان: إقليم ألتاي، …………… في قاعة التجمع الساعة 13.00.

التسجيل الساعة 11.00. ساعات.

جدول أعمال الجمعية العمومية لمساهمي الأراضي:

1. توضيح المساهمين من حصص الأراضي غير المطالب بها.

2. تحديد موقع كتلة الأرض من حصص الأراضي غير المطالب بها.

3. تحديد حالة حصص الأراضي المطلوبة (إيجار، بيع).

4. متنوعة.

يجب أن يكون لدى المشارك في اجتماع غير عادي معه: جواز سفر أو وثيقة هوية أخرى، ولممثل المساهم - توكيل موثق.

الملحق 2

ورقة تسجيل الجمعية العمومية لمساهمي الأرض "الاسم"

" " __________ 2005 سنة

الملحق 3.

بروتوكول

الجمعية العمومية لمساهمي الأراضي" اسم".

" "______________ 2005 سنة

إجمالي عدد المساهمين.

وقد حضر المساهمون عددياً (حسب صحيفة التسجيل – المرفقة).

رئيس الاجتماع ____________________________________________

أمين الاجتماع ________________________________

جدول أعمال:

1. _________________________________________.

2. _________________________________________.

3 _________________________________________.

استمع:

1. في السؤال الأول: (اسم السؤال، اسم المتحدث كاملاً، ملخص التقرير).

تم الحل:

1. ملخصالقرار الذي تم اتخاذه.

"ضد" -

"امتنع" -

استمع:

2. في السؤال الثاني: (اسم السؤال، اسم المتحدث كاملاً، ملخص التقرير).

تم الحل:

2. ملخص القرار المتخذ

استمع:

3. في السؤال الثالث (اسم السؤال، اسم المتحدث كاملا، ملخص التقرير).

تم الحل:

3. ملخص القرار المتخذ

"ضد" -

توقيعات المساهمين:

رئيس الاجتماع - __________________________ الاسم الكامل

أمين الاجتماع - __________________________ الاسم الكامل

عدد مرات الظهور: 16013
تاريخ الإنشاء: 21/11/2012 19:56:41
تاريخ التعديل: 21/11/2012 19:56:41

№2-100/2015

حل

باسم الاتحاد الروسي

قاضي محكمة مقاطعة لابينسكي منطقة كراسنودارليسونوف إن.في.

تحت إشراف السكرتير Perekotiy S.A.،

بمشاركة ممثل المدعي ليليكوف م.ن - إيفتياجين ن. (بواسطة وكالة مؤرخة في 29 يناير 2015)،

ممثل المدعى عليه - كبير المتخصصين في إدارة كالادجينسكي التسوية الريفيةمنطقة لابينسكي أورلوفا ج. (بواسطة البروكسي)،

بعد أن نظرت أمام محكمة علنية في القضية المتعلقة بادعاء ميخائيل نيكولايفيتش ليليكوف ضد إدارة مستوطنة كالادجينسكي الريفية في منطقة لابينسكي لإبطال اجتماع المشاركين في الملكية المشتركة،

المثبتة:

ممثل المدعي ليليكوف م. - يفتياجين ن.ن. رفع دعوى قضائية ضد إدارة مستوطنة كالادجينسكي الريفية في منطقة لابينسكي لإبطال اجتماع المشاركين في الملكية المشتركة، مبررًا ادعاءاته بحقيقة أن ليليكوف م.ن. هو مشارك في ملكية مشتركة لقطعة أرض زراعية مع تسجيل مساحي، وتقع على العنوان: منطقة لابينسكي، داخل حدود المؤسسة الزراعية "المزرعة الجماعية التي سميت باسمها". سوفوروف". في 24 أبريل 2012، على أراضي مستوطنة كالادجينسكي الريفية في منطقة لابينسكي بإقليم كراسنودار، عُقد اجتماع للمشاركين في الملكية المشتركة للأراضي الزراعية، حيث تم اتخاذ قرارات للموافقة على مشاريع مسح الأراضي، للموافقة على القائمة عدد أصحاب قطع الأراضي المشكلة وحجم حصصهم في حق الملكية المشتركة لقطع الأراضي التي يتم تشكيلها، وتم اختيار شخص مفوض من الجمعية العامة لتمثيل مصالح الملاك.

يعتقد المدعي أن الاجتماع قد تم في انتهاك صارخ للتشريعات الحالية، وينتهك حقوقه ومصالحه المشروعة، وبالتالي فهو باطل للأسباب التالية: يتم نشر الاجتماع في موعد لا يتجاوز أربعين يومًا قبل يوم الاجتماع العام في وسائل الإعلام المعينة موضوع الاتحاد الروسي. عند إخطار المشاركين في الملكية المشتركة بعقد الاجتماع، انتهك المدعى عليه إجراءات عقد الاجتماع وعقده. ووفقاً لمحضر اجتماع الجمعية العامة فقد تم عقد الاجتماع بتاريخ 24 أبريل 2012. نتيجة لإخطار المشاركين في الملكية المشتركة بشكل غير صحيح، لم يتمكن المدعي من المشاركة في الاجتماع المذكور وتقديم مقترحاته لوضع اللمسات النهائية على مشروع مسح الأراضي، مما ينتهك بشكل كبير حقوقه كمشارك في الملكية المشتركة المشتركة . وفقًا للفقرة 3 من قرار رئيس إدارة إقليم كراسنودار بتاريخ 3 ديسمبر 2002 رقم 1369 (بصيغته المعدلة في 28 مايو 2014) "عند الموافقة على قائمة وسائل الإعلام التي يتم فيها النشر الإلزامي للرسائل ذات الصلة لتنفيذ حقوق والتزامات المشاركين علاقات الأرض"النشر الإلزامي: في صحيفة "كوبان نيوز" و (أو) على الموقع الرسمي لإدارة إقليم كراسنودار على شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت" - الرسائل الهيئات التنفيذيةسلطات الدولة في منطقة كراسنودار؛ في وسائل الإعلام الإقليمية المحددة في القائمة - رسائل من الهيئات الحكومية المحلية والأفراد و الكيانات القانونيةللأسئلة:

التخلص من قطع الأراضي من أراضي المناطق المحمية بشكل خاص وقطع الأراضي بمساحة 100 هكتار. وأكثر من ذلك، من الأراضي الزراعية، وكذلك قطع الأراضي الواقعة على أراضي بلديتين أو أكثر؛ تخصيص قطع أراضي بمساحة 100 هكتار. وأكثر على حساب حصص الأرض في حق الملكية المشتركة لقطعة أرض زراعية. تم نشر المعلومات حول الاجتماع في الجريدة الإقليمية بتاريخ 13 مارس 2012، والتي بموجبها تم تحديد موعد انعقاد الجمعية العامة في 24 أبريل 2012. ولم يتم نشر المعلومات حول الاجتماع في وسائل الإعلام الإقليمية. نتيجة للإخطار غير الصحيح للمشاركين في الملكية المشتركة، لم يتمكن المدعي، وكذلك المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة، من التعرف على مشروع مسح الأراضي، وتقديم اعتراضاتهم، وكذلك المشاركة في وقال الاجتماع، الذي ينتهك بشكل كبير حقوق المشارك في الملكية المشتركة المشتركة. يعد انتهاك إجراءات إخطار الاجتماع العام أساسًا مستقلاً لإعلان بطلان الاجتماع العام والقرارات المتخذة فيه. يشير إعلان الاجتماع المنشور في جريدة الجريدة الإقليمية بتاريخ 13 مارس 2012 إلى مكان الاجتماع: الفن. كالادجينسكايا ، ش. لينين، دار الثقافة، دون الإشارة إلى رقم مبنى الاجتماع، وهو ما يشكل مخالفة لاشتراطات الإشارة إلى عنوان الاجتماع. لا يحتوي البروتوكول نفسه على معلومات على الإطلاق حول موقع الاجتماع، كما أن الإخطار لا يشير إلى قطعة الأرض المحددة التي سيعقد فيها الاجتماع. لا يحتوي المحضر على قائمة بالأشخاص الحاضرين في الاجتماع، ولكن هناك 5 قوائم للمشاركين في ملكية مشتركة لقطعة أرض مع تسجيل مساحي، الذين أدلوا بأصواتهم لتخصيص مجموعة من المساهمين من الملكية المشتركة المشتركة بتاريخ حساب حصص الأراضي. كما يشير محضر الاجتماع إلى أن 138 شخصًا كانوا حاضرين في الاجتماع، أي 20% من إجمالي عدد المشاركين في الملكية المشتركة، ولكن حتى لو أخذنا في الاعتبار رسميًا القوائم المرفقة بالمحضر، فقد اتضح أنه تمت الإشارة إلى بعض الأشخاص الذين شاركوا في الاجتماع مرتين، ومن خلال إضافة حسابية بسيطة يمكن إثبات أن 124 شخصًا كانوا حاضرين في الاجتماع. ويتضح أيضًا من القوائم أن بعض المساهمين تصرفوا ليس فقط نيابة عنهم، ولكن أيضًا نيابة عن مشاركين آخرين في الملكية المشتركة، دون الحصول على توكيل رسمي. يتم تأكيد هذه الحقيقة من خلال المقارنة البصرية للتوقيعات. على سبيل المثال: جوكوفسكي، فاسيلينكو، سيمينكو، ميسليفتسيفا، فاسيلتسوف، كابانيكوف، خاموف، أورلوفا. ومنه يترتب على ذلك أشخاص محددينلم يكونوا حاضرين في الاجتماع. وفي هذا الصدد يمكن أن نستنتج أن القوائم المرفقة بالمحضر تم إعدادها مسبقا أو بعد الاجتماع، وهو ما يعد مخالفة جسيمة للقانون الاتحادي رقم 101 "في شأن تداول الأراضي الزراعية"، فضلا عن المبادئ العامة الاجتماعات ومن صيغتها يتبين أن هذه القوائم ليست قائمة الأشخاص المشاركين في الاجتماع. بالإضافة إلى كل شيء، ينص البروتوكول على أنه تم إنشاء المشاركين في الملكية المشتركة لتحديد النصاب القانوني على أساس البيانات الواردة من إدارة مستوطنة كالادجينسكي الريفية. ومع ذلك، لا يمكن أن تكون هذه الصيغة بمثابة أساس لتحديد النصاب القانوني، لأنها لا تحتوي على معلومات محددة من شأنها أن تسمح فعليًا بتحديد النسبة المئوية للأشخاص الحاضرين في الاجتماع إلى العدد الإجمالي للمشاركين في الملكية المشتركة، وما هي المعلومات الكمية الإدارة بناءً على حضور النصاب القانوني. إدارة مستوطنة كالادجينسكي الريفية ليست هي الهيئة المخولة بإصدار معلومات رسمية فيما يتعلق بملكية عقارية - قطعة أرض، لأن هذه الوظيفة من اختصاص مديريات روزريستر للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يتم تحديد إمكانية انعقاد اجتماع عام لاتخاذ قرار بشأن قضية معينة من خلال جدول أعمال الاجتماع، حيث يتم تحديد قائمة القضايا الخاصة به مسبقًا وتخضع للنشر الأولي حتى يتمكن المشاركون في الملكية المشتركة من اتخاذ قرار بشأن مدى استصوابها بمشاركتهم في الجمعية العمومية. إذا كانت المشاركة في حق الملكية المشتركة لقطعة أرض محددة بالأسهم، فمن الأفضل استخدام طريقة التصويت التي تأخذ في الاعتبار حجم الأسهم المملوكة للناخبين. يتم استبعاد إمكانية اختيار نتيجة التصويت من خلال التصويت على نفس الموضوع بطريقتين، حيث أنه قبل التصويت على المسائل الموضوعية التي تدخل في اختصاص الجمعية العامة، يجب حل المسائل الإجرائية، بما في ذلك تسلسل النظر في النزاعات، وطريقة النظر فيها. التصويت وغيرها. لم يتم تحديد طريقة التصويت في الاجتماع، وبالتالي لم يكن من الممكن التأكد من وجود النصاب القانوني عند تحديد صلاحية الاجتماع، وكذلك نتائج القرارات المتخذة. أثناء تنظيم وإدارة الاجتماع، تم ارتكاب انتهاكات فيما يتعلق بتحديد إجراءات التصويت، ولا سيما أحكام الفن. 15 القانون الاتحادي رقم 101 "في شأن دوران الأراضي الزراعية" حيث كان ينبغي تحديد حجم حصص الأراضي بطريقة موحدة، وهو ما لم يتم، ونتيجة لذلك، أدى إلى التصويت بناءً على بيانات غير صحيحة. فيما يتعلق بكل ما سبق، يمكننا أن نستنتج أنه عند عقد اجتماع للمشاركين في الملكية المشتركة في 24 أبريل 2012، كان هناك انتهاك كبير لإجراءات الدعوة والتحضير وعقد الاجتماع، الشخص الذي كان حاضرا في لم يكن نيابة عن إدارة الحكومة المحلية السلطة، وتم ارتكاب انتهاك للمساواة في حقوق المشاركين في الاجتماع أثناء انعقاده، وكان هناك أيضًا انتهاك كبير لقواعد إعداد المحاضر.

بالنظر إلى وجود عدد من الانتهاكات الخطيرة التي ارتكبت أثناء تنظيم وعقد اجتماع للمشاركين في الملكية المشتركة للأراضي الزراعية في 24 أبريل 2012 على أراضي مستوطنة كالادجينسكي الريفية في منطقة لابينسكي بإقليم كراسنودار، فإن المدعي يطلب من المحكمة إبطال الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة في 24 أبريل 2012، على قطعة أرض زراعية مسجلة مساحية، وتقع على العنوان: منطقة لابينسكي، داخل حدود المؤسسة الزراعية "المزرعة الجماعية التي تحمل اسم . سوفوروف"، وكذلك القرارات المتخذة فيه بالكامل.

ممثل المدعي Evtyagin N.N. وفي جلسة المحكمة أيد المطالبات وأصر على إرضائها وأوضح أنه بحسب محضر الجمعية العامة فقد تم عقد الاجتماع بتاريخ 24 أبريل 2012. ونتيجة للإخطار غير المناسب للمشاركين في الملكية المشتركة المشتركة، لم يتمكن المدعون من المشاركة في الاجتماع المذكور، مما ينتهك بشكل كبير حقوقهم كمشاركين في الملكية المشتركة المشتركة. يعد انتهاك إجراءات إخطار الاجتماع العام أساسًا مستقلاً لإعلان بطلان الاجتماع العام والقرارات المتخذة فيه. ويترتب على محضر الاجتماع العام أنه تم السماح لـ 32٪ من إجمالي عدد المشاركين في الملكية المشتركة بالمشاركة في الاجتماع، أي أن 68٪ لم يشاركوا في الاجتماع. من خلال انتهاك إجراءات النشر، قام المدعى عليه بتخفيض عدد المشاركين المحتملين في الاجتماع العام، حيث أن مشاركة عدد أكبر من المساهمين يمكن أن تؤثر على عملية صنع القرار. فيما يتعلق بما ورد أعلاه، طلبت من المحكمة إبطال الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة بتاريخ 24 أبريل 2012، لقطعة أرض زراعية مسجلة مساحية، وتقع على العنوان: منطقة لابينسكي، داخل حدود المنطقة الزراعية مؤسسة "كولخوز سميت باسمها. سوفوروف"، وكذلك القرارات المتخذة فيه بالكامل.

ممثل المدعى عليه ج.ف. أورلوفا وفي جلسة المحكمة اعترضت على تلبية المطالبات، وأوضحت للمحكمة أنها قامت بتجميع قائمة بأسماء أصحاب قطع الأراضي الذين حضروا الاجتماع في 24 أبريل 2012. لقد اكتشفت ذلك في ملفات مساح الأراضي الخاص بهم عندما كانت تقوم بتجميع قائمة جرد للأرشيف. كان ليليكوف حاضرا في هذا الاجتماع، ومثل مصالح AF “التي سميت باسمها. سوفوروف"، وتم تجميع قوائم التصويت. هي و أو. كتب القوائم. كان ليليكوف حاضرا في الاجتماع، وصوت، أولئك الذين لم يوافقوا على التميز، على سبيل المثال تشوكاييفا - لديها حصتان، وأوضح لهم أنه يجب عليهم إعطاء موافقتهم على تخصيص الأسهم حتى يتمكن الأشخاص الذين قرروا الوقوف يمكن القيام بذلك، وإجراء مسح الأراضي. تشمل قائمة أصحاب الممتلكات المشتركة المساهمين الذين يعيشون خارج منطقة لابينسكي، ولكن في إقليم كراسنودار، هناك العديد من المساهمين الذين يعيشون في المحطة. شجاع، حضر الاجتماع سكان لابينسك.

ممثل المدعى عليه هو رئيس إدارة مستوطنة كالادجينسكي الريفية في منطقة لابينسكي نيكيتين آي. وفي جلسة المحكمة بتاريخ 27 فبراير 2015، اعترض على استيفاء المطالبات، وأوضح للمحكمة أنه في 24 أبريل 2012، تم عقد اجتماع عام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض داخل حدود المنطقة. أراضي "المزرعة الجماعية" السابقة للجنة الأوراق المالية والبورصات التي سميت باسمها. سوفوروف"، والذي حضره 138 من أصحاب حصص الأراضي، شخصيًا ومن خلال ممثليهم بالوكالة، وفقًا لملحق (قائمة الأشخاص) بمحضر الاجتماع العام للملاك، وهو أكثر من 20 من إجمالي العدد (489 شخصا) من أصحابها. تم الاتفاق على محضر الاجتماع العام مع رئيس المستوطنة الريفية. تم اتخاذ القرار بشأن بنود جدول الأعمال في الاجتماع العام بالأغلبية البسيطة عن طريق التصويت. في ظل هذه الظروف، كان الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة المشتركة لقطعة الأرض هذه مختصًا باتخاذ القرارات، حيث كان لديه نصاب قانوني من إجمالي عدد المشاركين في الملكية المشتركة المشتركة لقطعة الأرض المذكورة أعلاه. في الوقت الحاضر، تم تنفيذ القرار الذي اتخذه المشاركون في الملكية المشتركة المشتركة، وتم تخصيص وتشكيل قطع أراضي جديدة، وتم تسجيل ملكية قطع الأراضي المشكلة حديثًا. تم نشر معلومات حول عقد اجتماع عام للمشاركين في الملكية المشتركة في صحيفة "جريدة المقاطعة"، وتم نشر الإعلانات المقابلة حول عقد اجتماع عام للمشاركين في الملكية المشتركة على لوحة المعلومات على العنوان: Art. كالادجينسكايا ، ش. لينينا، 67 و ش. لينينا، 71 عامًا خلال الحدود الزمنية التي يحددها القانون، والتي تؤكدها أعمال نشر المعلومات. كل طرق الإخطار هذه تكمل بعضها البعض. وبالإضافة إلى ذلك، لم يقدم المدعي أي دليل على انتهاك حقوقه ومصالحه المشروعة بقرار الجمعية العامة الذي طعن فيه. إن جميع الحجج التي قدمها المدعي لدعم ادعاءاته بشأن الانتهاك المزعوم لحقوقه ومصالحه بعيدة عن الواقع ولا تتوافق مع الواقع. وبما أنه كما يلي من محضر الاجتماع العام وقوائم المشاركين المرفقة به، كان المدعي حاضرا في اجتماع المشاركين، كما يتضح من توقيعه. وعليه، فإن ادعاءاته بأنه لم يكن يعلم بالقرار الذي اتخذه الاجتماع غير صحيحة. من خلال المشاركة في الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة، أعرب المدعي عن رأيه بالتصويت. ويعتقد أنه لا توجد انتهاكات لإجراءات عقد اجتماع عام للمشاركين في الملكية المشتركة، من حيث نقص المعلومات حول عقده. في الاجتماع العام المنعقد في 24 أبريل 2012، اتخذ المشاركون في الملكية المشتركة قرارات وفقًا للجزء 3 من الفن. القانون الاتحادي "في شأن دوران الأراضي الزراعية" وجدول أعمال الاجتماع. ولا توجد أي اختلافات بين المعلومات المنشورة والمعلنة على جدول أعمال الاجتماع. إن حجج المدعي حول عدم اكتمال النصاب القانوني في الاجتماع، وانتهاك إجراءات عقد وعقد اجتماع للمشاركين في الملكية المشتركة المنصوص عليها في التشريع الحالي، لا تتوافق مع الواقع ولم يتم تأكيدها. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرارات التي يتخذها اجتماع المشاركين في الملكية المشتركة تنطوي على عواقب مدنية وتؤدي إلى العواقب القانونيةالذي يتم توجيه قرار الاجتماع إليه، لجميع الأشخاص الذين لهم الحق في المشاركة في هذا الاجتماع، وكذلك للأشخاص الآخرين، إذا كان ذلك منصوصًا عليه بموجب القانون أو ينبع من جوهر العلاقة. وفقا للفقرة 4 من الفن. لا يمكن إعلان بطلان قرار الاجتماع المطعون فيه للأسباب التي حددها المدعي، إذا كان تصويت الشخص الذي تأثرت حقوقه بالقرار المطعون فيه لا يمكن أن يؤثر على اعتماده ولا يترتب على قرار الاجتماع عواقب سلبية كبيرة هذا الشخص. ولا يمكن لنتائج تصويت المدعي أن تؤثر على نتائج التصويت في الاجتماع. وفقًا للفقرة 3 من المادة، يحق لقرار الاجتماع الطعن فيه أمام المحكمة من قبل أحد المشاركين في مجتمع القانون المدني ذي الصلة الذي لم يشارك في الاجتماع أو صوت ضد اعتماد القرار المطعون فيه. وكما يتبين من محضر اجتماع الجمعية العمومية والمستندات المرفقة به، فإن المدعي كان حاضراً في الاجتماع وصوت "لصالح" اعتماد البنود المدرجة على جدول أعمال الاجتماع. كما أن المدعي فاته الموعد النهائي الذي يمكنه خلاله استئناف قرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة المنصوص عليه في الفقرة 5 من المادة، والذي بموجبه يمكن الطعن في قرار الاجتماع أمام المحكمة في غضون ستة أشهر من تاريخ اليوم الذي علم فيه الشخص الذي انتهكت حقوقه بالقرار أو إذا كان من الممكن معرفة ذلك، ولكن في موعد لا يتجاوز عامين من اليوم الذي أصبحت فيه المعلومات حول القرار المتخذ متاحة للجمهور للمشاركين في مجتمع القانون المدني ذي الصلة . وكان المدعي، الذي كان حاضرا في الاجتماع في 24 أبريل 2012، على علم بالقرار الذي اتخذه الاجتماع، لكنه لم يتخذ الإجراءات اللازمة للاستئناف فيه في الوقت المناسب. وبالتالي، وفقًا للفقرة 6 من المادة 181.4، يجب على الشخص الذي يتحدى قرار الاجتماع أن يخطر كتابيًا مسبقًا المشاركين في مجتمع القانون المدني ذي الصلة بنيته تقديم مثل هذا الادعاء في المحكمة وتزويدهم بالمعلومات الأخرى ذات الصلة إلى هذه القضية. لم يتم استيفاء المتطلبات المحددة لإخطار المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة لقطعة الأرض بشأن نية المدعي في الذهاب إلى المحكمة، وهو الأساس لإعادة بيان المطالبة وفقًا للمادة وترك الطلب دون مقابل وفقا لهذه المادة.

شاهد بي.إي. وأوضحت في جلسة المحكمة أنها كانت حاضرة في الجلسة بتاريخ 24 أبريل/نيسان 2012. وهي من المساهمين وكانت من الأشخاص المفوضين لدى الإدارة، وقد صدر بشأنها قرار من رئيس الإدارة بتاريخ 16 أبريل 2012. في ذلك الوقت، عملت في إدارة مستوطنة كالادجينسكي الريفية كمساح للأراضي. وجاء الاجتماع بسبب قيام مجموعة من المساهمين بطرح مسألة تخصيص حصصهم من الأراضي التي يحتاجونها لإجراء مسح الأراضي. في الاجتماع احتفظوا بالقوائم. تتذكر بالضبط أن ليليكوف كان حاضرا في الاجتماع، وكان يمثل مصالح AF “im. سوفوروف". إذا لم يوافق على شيء ما، فيمكنه التعبير عن اعتراضاته ويطلب تسجيلها في البروتوكول. قبل الاجتماع، تشاوروا مع إدارة بلدية منطقة لابينسكي وقيل لهم أن النشر في الجريدة الإقليمية سيكون كافيًا.

وبعد الاستماع إلى توضيحات الأشخاص المشاركين في القضية، توصلت المحكمة إلى النتيجة التالية:

على النحو التالي من مواد القضية، Lelikov M.N. على حق الملكية المشتركة يملك 606\3334350 قطعة أرض زراعية مع مساحية، تقع على العنوان: منطقة لابينسكي، داخل حدود المؤسسة الزراعية "المزرعة الجماعية التي سميت باسمها. سوفوروف"، وهو ما تؤكده شهادة تسجيل الدولةترخيص صادر بتاريخ 18/10/2006

وفقًا للفقرة 1 من المادة 14 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، ملكية واستخدام والتصرف في قطعة أرض من الأراضي الزراعية، والتي هي في ملكية مشتركة يتم تنفيذ أكثر من خمسة أشخاص وفقًا لقرار المشاركين في الملكية المشتركة، والذي تم اعتماده في الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة. يتم تحديد إجراءات الدعوة وعقد الاجتماع بموجب المادة 14.1 من القانون الاتحادي المذكور. وبالتالي، وفقًا للفقرة 1 من هذا القانون، يمكن أن يكون البادئ بالاجتماع إما مالكي قطعة الأرض، أو مستأجرها، أو الهيئة الحكومية المحلية التي تقع قطعة الأرض على أراضيها. وفقًا لما هو منصوص عليه في الفقرة 2 من المادة من القانون الاتحادي "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، يتم إخطار المشاركين في الملكية المشتركة من قبل هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة المشتركة للأراضي الزراعية. عقد اجتماع عام من خلال نشر رسالة مقابلة في وسائل الإعلام، تحددها الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، ونشر هذه الرسالة على الموقع الرسمي للهيئة الحكومية المحلية ذات الصلة على الإنترنت (إن وجدت) في موعد لا يتجاوز أربعين قبل أيام من يوم انعقاد الجمعية العمومية. في موعد لا يتجاوز يوم نشر الإشعار بعقد اجتماع عام، يجب أيضًا وضع الإعلان على لوحات المعلومات الموجودة على أراضي البلدية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة.

وفقًا للفقرة 3 من قرار رئيس إدارة إقليم كراسنودار بتاريخ 3 ديسمبر 2002 رقم 1369 (بصيغته المعدلة في 28 مايو 2014) "عند الموافقة على قائمة وسائل الإعلام التي يتم فيها النشر الإلزامي للرسائل ذات الصلة لتنفيذ حقوق والتزامات المشاركين في علاقات الأراضي يتم "النشر الإلزامي: في صحيفة "كوبان نيوز" و (أو) على الموقع الرسمي لإدارة إقليم كراسنودار على شبكة المعلومات والاتصالات على الإنترنت - رسائل من الهيئات التنفيذية لسلطة الدولة في إقليم كراسنودار؛ في وسائل الإعلام الإقليمية المحددة في القائمة - رسائل من الهيئات الحكومية المحلية والأفراد والكيانات القانونية حول القضايا التالية: التخلص من قطع الأراضي من أراضي المناطق المحمية بشكل خاص، وقطع الأراضي بمساحة 100 هكتار. والمزيد من الأراضي الزراعية، فضلاً عن قطع الأراضي الواقعة على أراضي بلديتين أو أكثر؛ تخصيص قطع أراضي بمساحة 100 هكتار. وأكثر على حساب حصص الأرض في حق الملكية المشتركة لقطعة أرض زراعية.

على النحو التالي من مواد القضية، تم نشر معلومات حول الاجتماع في الجريدة الإقليمية بتاريخ 13 مارس 2012، والتي بموجبها تم تحديد موعد انعقاد الجمعية العامة في 24 أبريل 2014. ولم يتم نشر المعلومات حول الاجتماع في وسائل الإعلام الإقليمية. نتيجة للإخطار غير الصحيح للمشاركين في الملكية المشتركة، لم يتمكن المدعي، وكذلك المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة، من التعرف على مشروع مسح الأراضي، وتقديم اعتراضاتهم، وكذلك المشاركة في وقال الاجتماع، الذي ينتهك بشكل كبير حقوق المشارك في الملكية المشتركة المشتركة.

عند إخطار المشاركين في الملكية المشتركة بعقد الاجتماع، انتهك المدعى عليه إجراءات عقد الاجتماع وعقده.

وفقا للفقرة 11 من الفن. 14.1 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، تم توثيق القرار الذي اتخذه الاجتماع العام في بروتوكول. ملحق محضر الاجتماع العام عبارة عن قائمة بالمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة الأرض الموجودة فيه، مع الإشارة إلى تفاصيل المستندات التي تثبت حقوقهم في حصص الأرض. يتم توقيع المحضر من قبل الرئيس وأمين الاجتماع العام، وهو مسؤول معتمد من هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة المشتركة، والذي كان حاضراً في الاجتماع العام.

بالإضافة إلى ذلك، لم يتم إرفاق قائمة الأشخاص الذين شاركوا في الاجتماع بمحضر الاجتماع العام للمساهمين. مرفق بالبروتوكول 5 قوائم للأشخاص الذين صوتوا لتخصيص حصص الأراضي، والتي، من حيث محتواها، ليست قائمة المشاركين في الاجتماع.

واعترض المدعى عليه على استيفاء المطالبات معتقدا ذلك بيان المطالبةلا يخضع للرضا، حيث تم رفع الدعوى ضد مدعى عليه غير لائق، فقد تم تفويت الموعد النهائي فترة التقادموبالإضافة إلى ذلك، يعتقد المتهم أن المخالفات التي ارتكبت خلال اللقاء لم تكن كبيرة.

بالإضافة إلى ذلك، قدم المدعى عليه قائمة بأسماء الأشخاص الذين شاركوا في الاجتماع، وهي ليست ملحقًا للمحضر.

ونظرت المحكمة في دفوع المتهم واعتبرتها مرفوضة للأسباب التالية.

وفقًا للمحكمة، فإن الإدارة هي المدعى عليه المناسب في القضية بموجب الفقرة 2 من المادة 14 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، والذي بموجبه المشاركون في يتم إخطار الملكية المشتركة من قبل هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض، والتي هي ملكية مشتركة مشتركة، حول عقد اجتماع عام من خلال نشر رسالة مقابلة في وسائل الإعلام التي تحددها الكيان التأسيسي للملكية المشتركة الاتحاد الروسي، ونشر مثل هذه الرسالة على الموقع الرسمي للهيئة الحكومية المحلية ذات الصلة على الإنترنت (إن وجدت) في موعد لا يتجاوز أربعين يومًا قبل تاريخ الاجتماع العام. في موعد لا يتجاوز يوم نشر الإشعار بعقد اجتماع عام، يجب أيضًا وضع الإعلان على لوحات المعلومات الموجودة على أراضي البلدية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة. بالإضافة إلى ذلك، يشارك المسؤول المعتمد من هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض، والتي هي في ملكية مشتركة، في تنظيم وإدارة الاجتماع العام، بما في ذلك: 1) التصديق على الصلاحيات من الأشخاص الحاضرين في الاجتماع؛ 2) يرأس افتتاح وتسيير الاجتماع العام، ما لم يتم انتخاب رئيس آخر؛ 3) التوقيع على محضر اجتماع الجمعية العمومية. 4) يشارك في مناقشة القضايا مع حق التصويت الاستشاري.

تم توثيق القرار الذي اتخذته الجمعية العامة في محاضر. ملحق محضر الاجتماع العام عبارة عن قائمة بالمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة الأرض الموجودة فيه، مع الإشارة إلى تفاصيل المستندات التي تثبت حقوقهم في حصص الأرض. يتم توقيع المحضر من قبل الرئيس وأمين الاجتماع العام والمسؤول المعتمد من هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة المشتركة، والذي كان حاضرًا في الاجتماع العام.

ويترتب على ذلك أن الإدارة تتمتع بمجموعة واسعة من الصلاحيات عند تنظيم وعقد الاجتماع. إن إخطار الملاك بالشكل الصحيح عن الاجتماع هو مسؤولية الإدارة، مما يعني أنه في حالة حدوث مخالفة أثناء تنظيم وإدارة الاجتماع، لا يمكن ارتكابها إلا من قبل الإدارة. لا يمكن للمدعى عليه في دعوى إعلان بطلان الاجتماع إلا أن يكون إدارة مستوطنة كالادجينسكي الريفية في منطقة لابينسكي. إن حجة المدعى عليه بأن فترة التقادم قد انقضت تخضع أيضًا للرفض منذ الفن. يشير 181.4 إلى الفصل 9.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والذي دخل حيز التنفيذ بموجب القانون الاتحادي رقم 100 بتاريخ 05/07/2013، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 سبتمبر 2013. كما جاء في الفقرة 8 من الفن. 3 من القانون أعلاه، قواعد الفصل 9.1. يخضع القانون المدني للاتحاد الروسي (بصيغته المعدلة بموجب هذا القانون الاتحادي) للتطبيق على قرارات الاجتماعات المعتمدة بعد تاريخ دخول هذا القانون الاتحادي حيز التنفيذ. منذ عقد الاجتماع قبل الدخول التغييرات التي تم إجراؤهاالمعمول بها، تطبق فترة التقادم العامة.

كما أثبتت المحكمة المخالفات التي ارتكبها المدعى عليه خلال الاجتماع، مما أدى إلى عدم تسجيل الأشخاص المشاركين في الاجتماع بشكل صحيح. قائمة الأشخاص المشاركين في الاجتماع هي ملحق إلزامي للمحضر.

بالإضافة إلى ذلك، وجدت المحكمة أن البروتوكول لا يحتوي على معلومات حول الرقم المساحي لقطعة الأرض التي عقد الاجتماع بشأنها.

وبناء على ما سبق واسترشادا بالفن. - ، محكمة

مقرر:

إبطال الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض زراعية بشهادة مساحية مؤرخة في 24 أبريل 2012.

يمكن استئناف القرار أمام محكمة الاستئناف في محكمة كراسنودار الإقليمية من خلال لابينسكي محكمة المقاطعةخلال شهر واحد.

إذا سألت المهندسين المساحيين الممارسين عن أصعب أنواع الأعمال المساحية التي واجهوها، فمن المرجح أن تجيب الأغلبية بأن هذا هو تشكيل قطع الأراضي، وأجزاء من قطع الأراضي داخل الحدود صناديق الاستثمار.

والنقطة ليست على الإطلاق في خصوصيات إعداد خطة الحدود.

إن تفاصيل تشكيل قطع الأراضي داخل حدود الصناديق المشتركة معقدة بسبب حقيقة أنه قبل البدء في إعداد الوثائق المساحية (مشروع المسح، خطة الحدود)، مهندس المساحية، وفقا للقانون الاتحادي للاتحاد الروسي رقم 101 -FZ بتاريخ 24 يوليو 2002 "بشأن دوران الأراضي للأغراض الزراعية" ملزمة بعقد اجتماع للمشاركين في الملكية المشتركة، حيث تواجه حتماً قرار القضايا التالية:

ضمان حضور (النصاب القانوني) للمشاركين في الملكية المشتركة في الاجتماع لمناقشة القضايا المحددة في جدول الأعمال والاتفاق عليها؛
اختيار وصي للمشاركين في الممتلكات المشتركة؛
إزالة الاعتراضات من المشاركين في الممتلكات المشتركة.

وهذا يعني أن هذه هي مجموعة المشكلات ذاتها التي ستعتمد على حلها الفرصة الإضافية لمهندس المساحية لإعداد خطة الحدود وتنفيذ إجراءات الدولة. التسجيل المساحيقطعة الأرض التي يتم تشكيلها، جزء من قطعة الأرض.

غالبًا ما يتم الاتصال بالمركز المساحي الإقليمي لشركة ذات مسؤولية محدودة من قبل المنظمات ومهندسي المساحة ومستخدمي الأراضي الذين يواجهون المشكلات المذكورة أعلاه. وكما أظهر تحليل التجربة السلبية، في معظم الحالات، كان المتخصصون الذين نظموا اجتماعات المشاركين في الممتلكات المشتركة يقتصرون فقط على تقديم منشور في وسائل الإعلام حول الاجتماع، وكذلك استئجار قاعة اجتماعات أو نادي مجلس القرية .

والنتيجة حزينة! من بين جميع الذين حضروا الاجتماع في الوقت المحدد، لم يكن هناك سوى مهندس المساحة نفسه أو شخص مهتم! تم إعلان بطلان الإجتماع! هدف تشكيل قطعة أرض لم يتحقق! أ نقديعلى المحروقات وزيوت التشحيم واستئجار قاعة ومنشورات إعلامية ذهبت سدى.

شركة ذات مسؤولية محدودة "المركز المساحي الإقليمي" تتمتع بخبرة واسعة في تنفيذ العمل على تشكيل قطع الأراضي وأجزاء من قطع الأراضي داخل حدود الصناديق المشتركة لفترة البناء كائنات مختلفةلتلبية احتياجات PJSC Gazprom وOJSC VimpelCom وCJSC Gazpromneft وPJSC Rosneft وغيرها من الاحتكارات، طورت عددًا من التوصيات التي تسمح في معظم الحالات بتحقيق نتيجة إيجابية.

يعتقد المتخصصون في شركتنا أن مفتاح عقد اجتماعات المشاركين في صناديق الاستثمار المشتركة بنجاح هو الإعداد الأولي الجاد لها، والذي يتضمن مجموعة من الإجراءات المحددة والضرورية لضمان:

نصاب المشاركين في الملكية المشتركة المشتركة؛
اختيار وصي يمثل مصالح المشاركين في الملكية المشتركة؛
الاتفاق على موقع قطعة الأرض التي سيتم تشكيلها، وهي جزء من قطعة الأرض، مع أصحاب الحقوق؛
إزالة الاعتراضات المحتملة للمشاركين على الممتلكات المشتركة في الاجتماع مسبقًا.

1. قبل البدء في العمل المساحي داخل حدود الصندوق المشترك، يجب على المهندس المساحي طلب المعلومات السجل العقاري للدولةالعقارات وسجل الدولة الموحدة. إن وجود هذه المعلومات سيسمح للمهندس المساحي بما يلي:

التحقق من أهمية وامتثال أصحاب حقوق الصندوق المشترك في لجنة ملكية الدولة وسجل الدولة الموحد؛
تحديد تكوين صندوق الاستثمار المشترك فيما يتعلق بعدد المساهمين؛
تحديد الأشخاص الذين يملكون أكبر عدد من الأسهم في الصندوق المشترك بغرض إجراء المزيد من المفاوضات معهم وضمان نصاب المشاركين في اجتماع الملكية المشتركة؛
مقارنة المعلومات حول أصحاب حقوق الطبع والنشر بالمعلومات المتوفرة في الحكومة المحلية وإعداد قائمة محدثة بالمشاركين في صناديق الاستثمار المشتركة للاجتماع.

من بين أمور أخرى، يعد توفر معلومات GKN (المستخرج المساحي لقطعة أرض) ضروريًا لإعداد الحدود لتشكيل قطعة أرض، وهي جزء من قطعة أرض.

2. إعداد مخطط موقعي لقطعة الأرض التي سيتم تشكيلها وهي جزء من قطعة الأرض ضمن حدود الصندوق المشترك. يقوم المتخصصون في شركتنا بإعداد العديد من المخططات باستخدام الخرائط الزراعية والخرائط الرقمية الإلكترونية وصور الأقمار الصناعية كأساس نقطي. التوفر خرائط مفصلةسيسمح لاحقًا للهيئة الحكومية المحلية والأطراف المعنية الأخرى بتحديد ملكية قطع الأراضي من قبل المالك القانوني المقابل بدقة.

3. إبلاغ رئيس هيئة الحكم المحلي بالأعمال المساحية القادمة. إجراء مفاوضات أولية مع رئيس التأمين الصحي الإلزامي في إطار الاجتماع القادم للمشاركين في الملكية المشتركة. هذا جدا عنصر مهمفي مرحلة التحضير للاجتماع. هذا الحدث له الأهداف التالية:

تحديد والاتفاق على تاريخ ووقت ومكان مناسب لعقد اجتماع للمشاركين في الممتلكات المشتركة. دعوة رئيس التأمين الصحي الإلزامي إلى الاجتماع؛
تعريف رئيس التأمين الصحي الإلزامي بأهداف وغايات العمل الجاري تنفيذه، وكذلك التعرف على مخطط موقع قطعة الأرض المشكلة حديثًا، وهي جزء من قطعة الأرض؛
تحديد الاعتراضات المحتملة من الحكومة المحلية فيما يتعلق بالأعمال المساحية (انتهاك لوائح تخطيط المدن، واستخدام الأراضي وقواعد التنمية، وما إلى ذلك)؛
تحديد ملكية قطع الأراضي التي يتم تنفيذ الأعمال المساحية داخل حدودها إلى المستوطنة الريفية المقابلة؛
تحديد المستأجرين الرئيسيين ومستخدمي الأراضي لقطع الأراضي التي من المقرر تنفيذ الأعمال المساحية داخل حدودها وفقًا لمخطط موقع قطعة الأرض التي يتم تشكيلها، وهي جزء من قطعة الأرض؛
تحديد مجموعات المبادرة الأخرى التي قد تكون مهتمة بتنفيذ العمل المساحي؛
تحديد الوصي المحتمل.

إجراء مفاوضات أولية مع المستأجرين ومستخدمي الأراضي ومجموعات المبادرة. وتجدر الإشارة هنا إلى أنه من المستحسن إجراء مفاوضات أولية مع المستأجرين ومستخدمي الأراضي ومجموعات المبادرة التي يمكنها توفير نصاب المشاركين في الملكية المشتركة في الاجتماع (20% من إجمالي عدد المشاركين في الملكية المشتركة أو 20% من أسهم من إجمالي حصة الصندوق المشترك).

ويجب الحصول على معلومات حول هؤلاء المستأجرين ومستخدمي الأراضي ومجموعات المبادرة أثناء المفاوضات مع رئيس هيئة الحكومة المحلية.

التعرف على أهداف وغايات العمل المساحي الجاري؛
اتفاق على موقع قطعة الأرض التي سيتم تشكيلها (جزء من قطعة الأرض)؛
تنسيق مساحة قطعة الأرض المراد تشكيلها (جزء من قطعة الأرض)؛
إزالة الاعتراضات المحتملة (تنسيق الحدود المشكلة حديثًا لقطعة الأرض، ومبلغ الإيجار، وشروط عقد الإيجار، وما إلى ذلك)؛
تحديد إمكانية ضمان نصاب المشاركين في الملكية المشتركة؛
تحديد الممثل المحتمل (الوصي) للمشاركين في الصندوق المشترك؛
الإبلاغ عن موعد اجتماع المشاركين في الملكية المشتركة.

تقديم المنشور لوسائل الإعلام. معلومات عن الجريدة التي ينبغي نشر المعلومات فيها ومكان انعقاد الاجتماع وجدول الأعمال يمكن الحصول عليها من رئيس المجلس القروي. ينصح المتخصصون في شركتنا بالانتباه إلى يوم تقديم المنشور. كقاعدة عامة، يتم نشر الصحف الإقليمية 1-2 مرات في الأسبوع، وسيكلف المنشور المنشور في عطلات نهاية الأسبوع مرة ونصف أكثر من المنشور المنشور في إحدى الصحف خلال أيام الأسبوع. سيساعدك هذا الظرف على التوفير بشكل كبير، خاصة إذا كنا نتحدث عن حجم أكبر من المنشورات.

ولذلك نعتقد أن النجاح في الحصول على النتيجة المرجوة يعتمد على نوعية التحضير لها.

وبطبيعة الحال، فإن العمل التحضيري الدقيق لا يؤدي دائما إلى نتائج إيجابية. تنشأ حالات لا يمكن فيها تجميع النصاب القانوني للمشاركين في الملكية المشتركة فعليًا (وفاة أصحاب حقوق الأرض والورثة الذين لم يدخلوا في الميراث، وانتقال أصحاب الحقوق إلى الإقامة الدائمة في مناطق أخرى، وما إلى ذلك). تنشأ أيضًا مشكلات أخرى خاصة جدًا بالعديد من صناديق الاستثمار المشتركة وتتطلب نهجًا فرديًا وتطوير خطة فردية.

ومع ذلك، نود أن نؤكد مرة أخرى أن العمل الأولي المختص فقط هو الذي يسمح لنا بتحقيق نتيجة إيجابية في 90٪ من الحالات. وهذه هي الحقيقة. ففي نهاية المطاف، الحقيقة في فهمنا هي ما ينجح حقًا.

المادة 14.1. الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة

1. يُعقد الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة (المشار إليه فيما يلي باسم الاجتماع العام) بناءً على اقتراح أحد المشاركين في الملكية المشتركة، أو الأشخاص الذين يستخدمون قطعة أرض في ملكية مشتركة لغرض إنتاج المنتجات الزراعية، أو هيئة حكومية محلية لمستوطنة أو منطقة حضرية في موقع قطعة الأرض، وتكون في ملكية مشتركة. يتخذ الاجتماع العام قرارات بشأن القضايا المحددة في الفقرة 3 من المادة 14

2. يتم إخطار المشاركين في الملكية المشتركة من قبل هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض الواقعة في الملكية المشتركة المشتركة بعقد اجتماع عام عن طريق نشر رسالة مقابلة في وسائل الإعلام التي يحددها الموضوع الاتحاد الروسي ونشر مثل هذه الرسالة على الموقع الرسمي للهيئة الحكومية المحلية ذات الصلة على الإنترنت (إن وجدت) في موعد لا يتجاوز أربعين يومًا قبل يوم الاجتماع العام، وفي حالة تكرار الاجتماع العام - لا في موعد لا يتجاوز ثلاثين يوما قبل يوم عقده. في موعد لا يتجاوز يوم نشر الإشعار بعقد اجتماع عام، يجب أيضًا وضع الإعلان على لوحات المعلومات الموجودة على أراضي البلدية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة. يتم إخطار الهيئة الحكومية المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض الواقعة في ملكية مشتركة كتابيًا بشأن عقد اجتماع عام بناءً على اقتراح أحد المشاركين في الملكية المشتركة أو الأشخاص الذين يستخدمون قطعة أرض في ملكية مشتركة لـ الغرض من إنتاج المنتجات الزراعية.

3. يجب أن تحتوي رسالة وإشعار الاجتماع العام المحدد في الفقرة (2) من هذه المادة على ما يلي:

1) تاريخ ووقت انعقاد الاجتماع العام.

2) عنوان مكان انعقاد الجمعية العامة على أراضي البلدية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة؛

3) جدول أعمال الجمعية العمومية.

4) عنوان مكان الإلمام بالوثائق الخاصة بالقضايا المطروحة للمناقشة في الجمعية العامة وتوقيت هذا الإلمام.

4. إذا كان جدول الأعمال المقترح للاجتماع العام يتضمن قضايا تتعلق بالموافقة على مشروع مسح الأراضي، فيجب أن تحتوي رسالة وإشعار الاجتماع العام المحدد في الفقرة 2 من هذه المادة أيضًا على المعلومات المنصوص عليها في الفقرة 8 من المادة 13.1 من هذا القانون الاتحادي.

معلومات حول التغييرات:

تم استكمال المادة 14.1 بالبند 4.1 اعتبارًا من 30 مارس 2018 - القانون الاتحادي

لا يجوز إدراج القضايا المنصوص عليها في الفقرتين الفرعيتين 7 و10 من الفقرة 3 من المادة 14 من هذا القانون الاتحادي في جدول أعمال الاجتماع العام إذا تم اتخاذ القرار بشأنها قبل أقل من ثلاثة أشهر.

5. تعتبر الجمعية العامة صحيحة بحضور المشاركين في الملكية المشتركة التي تشكل 50 بالمائة على الأقل من إجمالي عددهم، أو إذا كانت طريقة تحديد حجم حصة الأرض تسمح بمقارنة الحصص في حق الملكية المشتركة للعقار. قطعة أرض تملك أكثر من 50 بالمائة من هذه الأسهم.

معلومات حول التغييرات:

تم استكمال المادة 14.1 بالفقرة 5.1 اعتبارًا من 30 مارس 2018 - القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2017 رقم 447-FZ

معلومات حول التغييرات:

تم استكمال المادة 14.1 بالفقرة 5.2 اعتبارًا من 30 مارس 2018 - القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2017 رقم 447-FZ

5.2. يجوز عقد اجتماع عام متكرر للمشاركين في الملكية المشتركة في موعد لا يتجاوز شهرين بعد الاجتماع العام الفاشل.

6. إذا كان عدد المشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض والذين لم يتم إدراجهم في القائمة المعتمدة للأشخاص الذين قد يتم الاعتراف بحصصهم في الأراضي على أنها لم يطالب بها أحد، وحصص الأراضي التي قد يتم الاعتراف بها على أنها لم يطالب بها أحد، لا يكفي لضمان الكفاءة الاجتماع العام وفقًا للفقرة 5 من هذه المادة، يعتبر الاجتماع العام مختصًا إذا حضره ما لا يقل عن 50 بالمائة من إجمالي عدد المشاركين في الملكية المشتركة لقطعة الأرض هذه والذين لم يتم تضمينهم في القائمة المحددة.

9. لغرض عقد اجتماع عام، تضمن هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض الواقعة في ملكية مشتركة مشتركة إعداد قائمة بالمشاركين في الملكية المشتركة (إذا لم يكن هناك أحد) ، تخزين هذه القائمة واقتراحات المشاركين في الملكية المشتركة لتغيير حجم حصص الأرض المعبر عنها بطريقة واحدة وفقًا لأحكام المادة 15 من هذا القانون الاتحادي (إذا تم التعبير عن هذه الأسهم مسبقًا بطرق مختلفة)، ووضعها وتخزين المحاضر والوثائق الأخرى للاجتماع العام.

2) التصديق على صلاحيات الأشخاص الحاضرين في الاجتماع؛

3) يرأس افتتاح وتسيير الاجتماع العام، ما لم يتم انتخاب رئيس آخر؛

4) يضمن الامتثال لمتطلبات هذا القانون الاتحادي فيما يتعلق بإجراءات عقد اجتماع عام؛

5) يشرح للمشاركين في الملكية المشتركة حقوقهم والتزاماتهم خلال الاجتماع العام؛

6) التوقيع على محضر اجتماع الجمعية العمومية.

7) يشارك في مناقشة القضايا مع حق التصويت الاستشاري.

11. يتم توثيق القرار الذي اتخذته الجمعية العمومية في محاضر. ملحق محضر الاجتماع العام عبارة عن قائمة بالمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة الأرض الموجودة فيه، مع الإشارة إلى تفاصيل المستندات التي تثبت حقوقهم في حصص الأرض. يتم توقيع المحضر من قبل الرئيس وأمين الاجتماع العام والمسؤول المعتمد من هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض ذات الملكية المشتركة المشتركة، والذي كان حاضرًا في الاجتماع العام.

13. مقتطفات من محضر الاجتماع العام أو نسخ من هذه المحاضر، مقتطفات من مشروع مسح الأراضي المعتمد بقرار الاجتماع العام أو نسخ منه، مصدقة من مسؤول معتمد من هيئة الحكومة المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع قطعة الأرض الواقعة في ملكية مشتركة، يتم إصدارها لأي شخص إلى الشخص المعني خلال ثلاثة أيام من تاريخ تقديم الطلب مقابل رسم بمبلغ يغطي تكاليف عمل المستخرجات والنسخ.

فئات

اختيار المحرر

عقد اجتماع عام للمشاركين في الملكية المشتركة. توصيات لعقد جمعية عمومية لمساهمي الأراضي

1. اجتماع المساهمين.

2. تسجيل المساهمين الحاضرين للاجتماع.

3. يحدد قرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة ما يلي:

4. الاجتماع:

المرفق 1

إشعار بعقد جمعية عمومية لمساهمي أسهم الأرض "الاسم".

الملحق 2

ورقة تسجيل الجمعية العمومية لمساهمي الأرض "الاسم"

الملحق 3.

استمع:

تم الحل:

استمع:

تم الحل:

استمع:

تم الحل:

معلومات حول التغييرات:

معلومات حول التغييرات:

معلومات حول التغييرات:

يبحث

الاشتراك

منشورات شائعة

الملاحظات الأخيرة