491 قراراً حكومياً تدابير لتوفير الطاقة وتحسين كفاءة الطاقة. تسجيل نتائج اجتماع الملاك

يهتم الكثير من الأشخاص بما يدفعون مقابله عند العيش في مبنى سكني واستخدام مساحة معيشة مشتركة. ما هو نوع هذه الخدمة المحددة في إيصال دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية مثل صيانة السكن؟ ما تفسير هذا البند الغريب في فاتورة السكن؟ بعد كل شيء، في عام 2019، لا يتم منح المال لكل شخص بهذه الطريقة، وعندما يتعين علينا التخلي عنه، نريد أن نعرف ما الذي ندفع مقابله. ما الذي يتضمنه مفهوم صيانة المساكن؟ صيانةالسكنية و المباني غير السكنية مبنى سكني؟ لكن المبلغ الموجود في الإيصال كبير جدًا. هل كل هذا حقًا للإصلاحات فقط؟ مكان عيش \ سكن؟ أو ربما يرجع هذا المبلغ إلى أن هذا الإيصال يسمى مزدوجًا؟ لكي لا تدفع مرتين ولا تثري موظفي الإسكان والخدمات المجتمعية على نفقتك الخاصة، عليك أن تفهم بوضوح الفروق الدقيقة والدقة في تشريعات الإسكان.

تحدد قوانين 2019 على وجه التحديد مفاهيم الإسكان والمباني السكنية وصيانة المباني السكنية وإجراءات حساب تعريفات السكن وإجراءات تحديد تقديم الخدمات من قبل المرافق العامة. من المستحيل أن نعرف بدقة كل تعقيدات تقديم الخدمات من قبل شركات الإدارة، بما في ذلك تعقيدات الإصلاحات التي يتم إجراؤها في مبنى سكني. ولهذا السبب يعمل المحامون ذوو الخبرة والمؤهلات العالية باستمرار على موقعنا.

يمكنك الاتصال بنا في أي وقت والحصول على المشورة بشأن أي مسألة تهمك في مجال صيانة المباني السكنية مجانًا تمامًا.

تحتاج فقط إلى وصف الوضع الإشكالي للسكن في النافذة تعليق.

تتضمن الخدمة التي نناقشها تسعير جميع الأعمال المنجزة (بما في ذلك الإصلاحات). لا تستسلم للفوضى شركة الإدارة. يجب أن تعلم أنه لا يمكن الموافقة على جميع التعريفات إلا بموافقة المالكين التي تم الحصول عليها في اجتماع عام. لديك كل الحقالتحقق من تكلفة الخدمات المقدمة، وكذلك التحقق من قائمة الخدمات الموضحة في الإيصال لكل شهر من عام 2019 للتأكد من مطابقتها للعمل الفعلي المنجز.

إنه موقف شائع إلى حد ما عندما يدفع المستخدم العادي لإعانات الإسكان أموالاً إضافية مقابل إجراءات لم يتم تنفيذها فيما يتعلق بمبنى شقته. أو تم إنتاجها جزئيًا فقط. والأسعار غير معروفة من أين أتت. بعد كل شيء، لم يكن هناك أبدا تجمع عام للسكان المهتمين. في مثل هذه الحالة، اجمع كل من يشاركك أمتارًا من السكن متعدد الشقق معك وأجبر موظفي الإسكان والخدمات المجتمعية على الحضور إلى اجتماعك. لن يكونوا قادرين على الرفض، وإلا فسوف ينتهكون القوانين الروسية.

في هذا التجمع، لا تترددوا في التعبير عن كل مخاوفكم المؤلمة والمطالبة بالعدالة. للحصول على قدر أكبر من الإقناع، يمكنك تهديد السلطات الأكثر كفاءة. كل ما يمكن، بموجب القانون، إدراجه في قائمة الأعمال التي تهمنا، يتم تضمينه في ورقة التسوية مع الإسكان والخدمات المجتمعية في سطر واحد يسمى صيانة مبنى سكني.

إذا رأيت فجأة بشكل غير متوقع إدخالاً فظيعًا في خط منفصل مثل إزالة القمامة أو ضخ المجاري، فاعلم أنك تتعرض لخداع بقسوة، ويجب تضمين كل هذا في صيانة مبنى سكني. في مثل هذه الحالات، قم بتقديم شكوى إلينا من خلال نموذج الملاحظات، وسيخبرك محامونا بكيفية معاقبة المخالفين الضارين لحقوقك في القطاع السكني.

القائمة العامة للأعمال

دعونا نتعرف على ما يعنيه في الواقع عبارة "صيانة مبنى سكني في عام 2019. وفقًا للقانون، تتضمن هذه الفقرة الفرعية من الإيصال قائمة معينة من التدابير لصيانة مبنى سكني وفقًا للقوانين. يتضمن ذلك الامتثال المناسب لمساحة المعيشة الخاصة بك والأرض المجاورة لمعايير SES، والعمل الفني الذي يهدف إلى خدمة الاتصالات المشتركة، والحفاظ على الملكية المشتركةفي مبنى سكني في حالة جاهزة للتشغيل مع مراعاة جميع قواعد السلامة من قبل سكان المنزل بشكل مستقل وبمشاركة موظفي الإسكان والخدمات المجتمعية.

إن جوهر التعبير عن صيانة المسكن المشار إليه في الفاتورة المستلمة لعام 2019 يعني تنفيذ الأنشطة التالية:

مراقبة الممتلكات الموجودة في الملكية المشتركةمن خلال المراقبة والاختبار والتشخيص المنتظم ذي الطبيعة الفنية وعمليات التفتيش والملاحظات (الأجهزة التقنية، الغرف المنزلية، أنظمة الاتصالات العامة، العناصر الهيكلية الموجودة داخل منطقة المعيشة)؛
الإعداد الموسمي لمبنى سكني، مع ضمان إمكانية تشغيل الممتلكات العامة في جميع الظروف الجوية (المداخل، الأسوار والحدائق الأمامية، الأجهزة التقنية، الغرف المنزلية، أنظمة الاتصالات العامة). وفي الوقت نفسه، يركزون على الامتثال لمعايير وتعليمات الموظفين تفتيش السكنولوائح مكافحة الحرائق ومراقبة الطاقة الحكومية والمحطات الصحية والوبائية مع الامتثال للنقاط والوثائق التنظيمية بشأن الدعم الفني ومعدات مبنى سكني في عام 2019 ؛
الحل الفوري لحالات الطوارئ، والقضاء على الحوادث التي أدت إلى حدوث خلل وعدم القدرة على استخدام الممتلكات المشتركة لمبنى سكني. الاستعادة الفورية لنظام دعم الحياة وانتهاكات قواعد السلامة، وإصلاح الهياكل التي تهدد صحة وحياة أصحاب ومستخدمي مساحة المعيشة المشتركة؛
القيام بالأنشطة التي تهدف إلى تعقيم وترميم الممتلكات التابعة لمبنى سكني بشكل عام (الأرض المجاورة، العلية، رعاية الأشجار، الشجيرات، الزهور، المدخل، الطابق السفلي غير السكني).

كما ترون، يتضمن مفهوم صيانة المساكن في عام 2019 نطاقًا واسعًا إلى حد ما من العمل. من الصعب جدًا على الشخص العادي أن يفهم كل تعقيدات هذا المجال من تشريعات الإسكان. بعد كل شيء، يمكن تفسير بعض النقاط المذكورة أعلاه بطريقتين. من الأسهل بكثير التشاور مع المتخصصين ذوي الخبرة. علاوة على ذلك، لا تحتاج حتى إلى مغادرة منزلك للقيام بذلك. يمكنك الحصول على إجابة لأي سؤال على موقعنا. وفي الوقت نفسه، لن تخسر دقيقة واحدة من وقتك الشخصي ولن تتحمل أي تكاليف مالية.

مسؤوليات الإسكان والخدمات المجتمعية خلال غير موسمها

في الاجتماع العام للمقيمين، ينبغي اتخاذ القرارات ليس فقط المشاكل العالميةحول الإصلاحات الرئيسية أو تكلفة التخلص من النفايات أنواع مختلفةطوال عام 2019. يجدر إيلاء قدر كافٍ من الاهتمام العام للحفاظ على مخزونك السكني الشخصي (المشاركة مع جيرانك) وإعداده لمواجهة الصعوبات والخصائص المحلية لكل موسم طبيعي. على سبيل المثال، يكون فصل الخريف ممطرًا في منطقة إقامتك وتكون الينابيع رطبة أيضًا. وهذا يعني أن الإصلاحات بجميع أنواعها يجب أن تبدأ وتكتمل في أشهر الصيف من عام 2019. في فصل الشتاء، يجب على موظفي الإسكان والخدمات المجتمعية التعامل بعناية مع هطول الأمطار على شكل ثلج وجليد متجمد.

دعونا نلقي نظرة على قائمة تصرفات موظفي الإسكان والخدمات المجتمعية وفقًا للتغيرات الموسمية في عام 2019:

أعمال الإصلاح التي تهدف إلى صيانة مصارف المياه والسقف نفسه وفقا لجميع المعايير التشغيلية وأنظمة السلامة (تنظيف سطح السقف ومساحة العلية من جميع أنواع النفايات، وتنظيف أنابيب الصرف الصحي وأعمدة التهوية مع الثقوب، وتخليص الستائر وسطح السقف من الثلج الزائد وما إلى ذلك.);
إجراء إصلاحات لوحدات النوافذ والأبواب التي لا تتعلق بالسكن الشخصي للمستخدمين؛
مراقبة الواجهة وتصحيح ما يظهر من عيوب.
ضمان وصول السكان إليها معلومات جديده اولا بأولالمواضيع الضرورية في عام 2019، تركيب لافتات المعلومات (على سبيل المثال، اسم الشارع الذي يقع فيه المنزل ورقمه التسلسلي)؛
الحفاظ على الدرابزين والأسوار ومظلات الممرات في حالة مناسبة؛
التحقق من ضيق مصارف الصرف الصحي، وطبقات السقف، وإغلاق وعزل جميع البوابات والنوافذ الموجودة لأغراض مختلفة؛
طلاء جميع الهياكل الموجودة في المنطقة المرتبطة بالمنزل، وإزالة الأوراق الجافة وحطام الخشب، وإزالة الثلوج، وما إلى ذلك؛
العناية بجميع أنواع النباتات القريبة من المنزل والتي تحتاج إلى هذه الرعاية؛
إصلاح الملاعب والتحقق من استخدامها الآمن في أي وقت من السنة؛
القيام بأعمال الغسيل في المداخل.
القيام بأعمال التنظيف في المنطقة المرتبطة بالمنزل، والتي تشمل مراقبة تعبئة صناديق القمامة وتنظيفها؛

وفي أشهر الشتاء، مراقبة إزالة الثلوج عن المواطنين، وتطهير الأرصفة وطرق الوصول منها، ومكافحة الجليد والجليد في أراضي الكتلة الداخلية؛
في أشهر الصيف، تنفيذ جميع إجراءات العناية بالعشب اللازمة؛
إصلاح وصيانة الأجهزة التقنية والغرف المنزلية وأنظمة الاتصالات العامة والعناصر الهيكلية (وهذا يشمل أيضًا جميع الأنشطة المتعلقة بأنظمة التدفئة في المنزل)؛
دعم على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع لسكان الشقق في حالات الطوارئ غير المتوقعة؛
تنفيذ عمل تقنيللحفاظ على أنظمة حديثة مسؤولة عن إمدادات المياه (الساخنة / الباردة)، والصرف الصحي، والكهرباء وإمدادات الحرارة؛
جميع أنواع الإجراءات اللازمة في حالات الطوارئ، الخ.

يجب تحديد كل خدمة بالتفصيل في اتفاقية جماعية مع شركة الإدارة والمرافق. من المستحيل إعادة كتابة القائمة بأكملها في نص واحد وصولاً إلى الحرف. لذلك إذا كانت لديك أي أسئلة أو وجدت أي نقاط غير واضحة في المعلومات المذكورة أعلاه، تواصل مع المحامين عبر موقعنا الإلكتروني واحصل على تعليقات شاملة على جميع أسئلتك مجانًا.

أحد أشكال الحماية القانونية حقوق مدنيههي القواعد الحالية المتعلقة بالإقامة والصيانة المباشرة لأي نوع من الممتلكات المشتركة في أي مبنى، سكني أو متعدد الشقق. وإذا كانت القواعد نفسها لا تستند فقط إلى لوائح الدولة، ولكن يمكن وضعها وتعديلها بواسطة شراكة أو جمعية أخرى لأصحاب المباني لأي غرض من الأغراض، فإن قواعد الصيانة في مبنى سكني تعتمد إلى حد أكبر على اللوائح الحالية المعتمدة. يجب على الجميع معرفة هذه القواعد والإجراءات وعبء مسؤوليتهم من أجل حماية أنفسهم ليس فقط من المشاكل والصراعات مع الجيران، ولكن أيضًا من الحوادث التي لا رجعة فيها، أي. في حالة الطوارئ والمواقف الخطرة.

يتم تنظيم الحفاظ على الملكية المشتركة بموجب قانون الإسكان والتعديلات التنظيمية والدستور الاتحاد الروسي، التشريعات الفيدرالية، اللوائح الحكومية، القانون المدنيمما يعني أن انتهاك الإجراء المعمول به وانتهاك حقوق الأطراف الثالثة والفشل في الوفاء بالتزاماتك سوف يستلزم مسؤولية إدارية على الأقل.

لذلك، من الضروري النظر في ما تشمله الملكية المشتركة، وما هو مدرج في مفهوم أنظمة الاتصالات الفنية ذات الأهمية العامة للمنزل، ومن وبأي ترتيب يتم إجراء الإصلاحات، وما هي المسؤوليات المعينة للمالكين والفروق الدقيقة الأخرى.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

العقارات العامة

قبل النظر في محتويات أي عقار مشترك لجميع أصحاب العقارات الموجودين في أي منزل مبني، وما يتضمنه، نلاحظ من له الحق في تحديد ما يتضمنه هذا المفهوم:

أصحاب المباني السكنية وكذلك جميع المباني الداخلية غير السكنية في هذا المنزل بالذات؛
الدوائر الحكومية؛
مؤسسات الحكم المحلي، الإدارة.

تشمل جميع العقارات المشتركة المتوفرة دائمًا ما يلي:

الأنظمة الفنية والهندسية

ومن الضروري أيضًا معرفة أن جميع مالكي العقارات، دون استثناء، المباني القائمة لأغراض مختلفة من مبنى سكني مكلفون بعبء معين، وهو صيانة وتنفيذ الإصلاحات ليس فقط هياكل البناء، ولكن أيضًا مراقبة إمكانية خدمة الاتصالات الهندسية والتقنية، والإبلاغ الفوري عن أعطالها لشركات الإدارة. تشمل الاتصالات الداخلية للملكية المشتركة أنظمة إمدادات المياه والكهرباء وإمدادات الغاز ورافعات المجاري وعدادات إمدادات المياه المثبتة وأنظمة التدفئة وعداداتها.

بالإضافة إلى ذلك، يتحمل المالكون عبء المسؤولية عن عدادات الكهرباء، وأي ألواح أرضية وخزائن، وتركيبات الإضاءة، والتركيبات، وركاب و مصاعد الشحن، أجهزة الإغلاق الباب الأماميشبكة الكابلات والمعدات الكهربائية الأخرى في شبكة المبنى.

وفي الوقت نفسه، يتم تحديد الحدود الخارجية لجميع أنظمة الاتصالات الحالية، بما في ذلك أنظمة المعلومات والاتصالات والشبكات، من خلال الحدود الخارجية لجدار المبنى نفسه، ولكن حدود المسؤولية عن التشغيل تقع عند تقاطع المبنى المشترك أجهزة القياس، أي عدادات النظام المتضمنة في المبنى السكني. على سبيل المثال، الحد الخارجي لنظام إمداد الغاز هو المكان الذي يتصل فيه جهاز الإغلاق الأول بشبكة توزيع الغاز الخارجية.

المتطلبات القانونية

يجب صيانة أي عقار مشترك بين أصحاب التوسعات العقارية والمباني في أي منزل قائم وإجراء الإصلاحات، مع مراعاة المتطلبات التشريعية والقوانين واللوائح والتعديلات والإضافات عليها، والصحية والوبائية والنظافة والسلامة من الحرائق والبناء و الشروط والمعايير الفنية. وبناءً على ذلك، يمكن الإشارة إلى ما يتضمنه بالضبط مفهوم واسع مثل صيانة الممتلكات الاستخدام الشائع:

ماذا يعني المحتوى؟

من أجل فهم أفضل ما هي مسؤوليات الجميع، دون استثناء، أصحاب التوسعات العقارية وغيرها من الأشياء في أي مبنى سكني فيما يتعلق بالممتلكات ذات الاستخدام المشترك، سنتناول هذه المسألة بمزيد من التفصيل. على سبيل المثال، بالإضافة إلى ضمان السلامة وإمكانية الخدمة، وتحديد درجة التآكل وتحديد ما إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات، من الضروري أيضًا مراقبة الامتثال للمعايير الصحية والنظافة والمناخية، وهي:

الحقوق أثناء التفتيش

يتمتع أصحاب أي مباني سكنية أو غيرها من المباني القائمة بحقوق معينة للتحقق بشكل مستقل من توافر الممتلكات المشتركة وصلاحيتها للخدمة وحالتها. لديهم أيضًا الحق في إجراء الإصلاحات الروتينية بأنفسهم أو استئجار متخصصين من الملف الشخصي المناسب لهذا الغرض.

يعتمد بشكل مباشر على أي من الطرق المقترحة لإدارة محددة مبنى سكنيتم اختياره، وسيتم تحديد عمليات التفتيش التي سيتم تنفيذها، بالرجوع إلى العقد المبرم. تشمل عمليات التفتيش فحوصات البناء والتقنية والهندسية، والتي يمكن إجراؤها من قبل الأشخاص المسؤولين في الشراكات أو جمعيات الملاك أو شركات الإدارة أو تعاونيات الإسكان أو المتخصصين المعينين بشكل فردي.

يجب أن نتذكر أنه يجب تسجيل كل فحص أو فحص في تقرير، على أساسه يتم تحديد النتائج واتخاذ القرارات المناسبة بشأن حالة نظام معين تم فحصه، والحاجة إلى الإصلاحات والاستبدالات، وما إلى ذلك. كما ستكون هناك حاجة إلى مثل هذه الأفعال في حالة وقوع أي حوادث غير سارة، أو إجراءات قانونية، لسداد الأموال التي أنفقتها شركة الإدارة، إذا تم توقيع اتفاقية معها تحتوي على مثل هذا البند.

شركة إدارة خاصة والمقيمين

من خلال نقل المبنى السكني الخاص بك من أي نوع إلى أي شركة إدارة تشغيلية، فلن تقوم بمثل هذا العمل:

كل ما هو مذكور أعلاه غير مدرج في قائمة خدمات الشركة، لذلك يجب على المالكين الاهتمام بممتلكاتهم الشخصية بأنفسهم.

للأسباب التي ينص عليها القانون، يمكن للمالكين المشاركين للمباني الموجودة في مبنى سكني أن يشاركوا بأنفسهم في صيانة الممتلكات العقارية، ويمكنهم أيضًا أن يعهدوا بصيانة الممتلكات المشتركة إلى شركة إدارة من أي شكل من أشكال الملكية بإبرام اتفاق. سيحتوي العقد على قائمة مفصلة ونقطة بنقطة لالتزامات الشركة وخدماتها، ومتى، ومن سيقوم بذلك وبأي ترتيب سيتم تنفيذ الإصلاحات. قبل التوقيع على وثيقة، تحتاج إلى دراستها بعناية.

تجدر الإشارة بالإضافة إلى ذلك إلى أن صيانة جميع العقارات المشتركة المتاحة يمكن، ولها الحق، أن تتم من خلال شراكات تم إنشاؤها من أي نوع لجميع مالكي المساكن المخصخصة، والتعاونيات التي يمكن لأصحاب المباني الانضمام إليها، وكذلك المواطنين الأفراد. على أساس الاتفاق المبرم.

إجراء الإصلاحات

أولاً، يجب على أصحاب جميع المباني والمباني السكنية وغير السكنية في المنزل، وفقاً للإجراء الإلزامي المقرر قانوناً، عقد اجتماع عام، وتسجيل نتائج عقده في المحضر. في مثل هذا الاجتماع، من الضروري الموافقة على أنواع الخدمات والشروط والتمويل للإصلاحات الجارية القادمة. يتم اتخاذ قرار إجراء مثل هذه الإصلاحات أيضًا في الإصلاحات المجدولة بانتظام. لا تنتظر حتى يصبح تدهور المبنى والأنظمة واضحًا جدًا، لأن هذا لن يؤدي إلا إلى تعقيد المزيد من الإصلاحات ويتطلب المزيد من الوقت وتكاليف مالية كبيرة.

وبما أننا نتحدث عن الممتلكات ذات الاستخدام العام، فلا ينبغي أن تشمل الإصلاحات الحالية الأعمال المتعلقة بأبواب الشقق أو المباني غير السكنية المخصخصة، أي. والتي لها مالك محدد.

تمامًا كما هو الحال حاليًا، يجب تنفيذ أي إصلاحات رئيسية مخطط لها بقرار من غالبية المشاركين الحاضرين في الاجتماع العام للمقيمين، بعد فحص التآكل العام للمبنى السكني. يتم اتخاذ القرار بشأن النطاق الذي سيتم تنفيذ الإصلاحات الرئيسية المخطط له على أساس فحص التآكل والتلف للمعدات القديمة أو الأنظمة المثبتة، والتي لا يتم استبعادها. يجب تسجيل كل عنصر يتطلب الإزالة في بروتوكول يتم بموجبه وضع تقدير.

الخصائص التقنية للمبنى

جميع المعلومات المتوفرة عن المنزل بما في ذلك المبنى السكني ووجود المباني فيه وأي غرض من المبنى بنفس الترتيب والمرافق والبناء و تحديدالواردة في الخطط الفنية وغيرها من الوثائق للمبنى. يشملوا:

أما بالنسبة للتعليمات من المطور، فيجب إرسالها إليهم خلال مدة لا تزيد عن شهر تقويمي واحد بعد تشغيل المبنى السكني. نفس الوثائق في ثلاث نسخ في شكل ورقي وعلى اعلام الكترونيتم نقلها من قبل المطور بعد إجراء الإصلاحات الرئيسية أو إعادة البناء. هذه النسخ الثلاث ضرورية لمنح واحدة للمجتمع الذي تم إنشاؤه من المالكين المشاركين للمباني في المنزل، والأخرى لمنحها إلى أرشيف البلدية، والثالثة مطلوبة للنقل عند الطلب إذا لم يكن مجتمع الملاك تم إنشاؤها.

وثائق الإدارة

لتخزين ونقل وثائق الإدارة هذه، من الضروري تعيين شخص مسؤول أو نقلها إلى شركة الإدارة بعد إبرام العقد. ومن المهم أيضًا إجراء التغييرات المناسبة على هذه المستندات في الوقت المناسب.

النفقات المشتركة

وفقا للتشريعات الروسية الحالية، جميع تكاليف صيانة أي مشترك متاح العقاراتوإصلاحه مشترك بين جميع مالكي أي مباني داخلية سكنية وغير سكنية في مبنى سكني. علاوة على ذلك، لا يتم تقسيم هذه النفقات إلى أجزاء متساوية، بل بما يتناسب مع حصص حقوق الملكية. يتم تضمين هذه التكاليف:

يجب تحديد مبلغ الدفعة المطلوبة للإصلاحات القادمة والصيانة الحالية لأي عقار مشترك موجود بما يتناسب مع تكاليف الصيانة الفعلية لجميع الممتلكات المشتركة. تنص التشريعات واللوائح في الاتحاد الروسي بشكل مباشر على أن تكاليف الحفاظ على الملكية المشتركة تشمل ضمان تشغيل أنظمة إمدادات المياه وإمدادات الغاز والكهرباء والتدفئة. وأيضًا، وفقًا للقانون، يجب المطالبة بعدم السداد على شكل دين.

يتم تحديد مبلغ الرسوم من قبل شركة الإدارة أو الشراكة أو التعاونية أو أي هيئة مماثلة أخرى ذات صلة تتعامل مع قضايا الملكية المشتركة. وتقوم نفس الهيئة سنويا بوضع تقديرات للدخل المحصل وتوزيعه.

من يقدم المحتوى؟

كما ذكر أعلاه، توفير المحتوى ملكية مشتركةيتم التعامل معها من قبل أصحاب المبنى السكني أنفسهم على نفقتهم الخاصة أو على حساب الإعانات الصادرة، وكذلك الأفراد وأصحاب المنازل الذين حصلوا على تعويضات حكومية عن نفقاتهم الخاصة بهدف الحفاظ على الممتلكات المشتركة. قد يكون هؤلاء أيضًا أصحاب منازل يتلقون مزايا مقابل دفع تكاليف خدمات شركة الإدارة والمرافق، بما في ذلك الإصلاحات.

وبغض النظر عمن يُناط به هذه المسؤولية، فإن مسؤولية عدم الالتزام بالقواعد والاشتراطات المقررة تقع على عاتق جميع السكان، وسيتحملها الجميع دون استثناء. إذا تولت شركة إدارة المسؤولية عن الممتلكات المشتركة ولم تفي بالتزاماتها أو نفذتها بسوء نية، يحق للمقيمين تقديم هذه المنظمة إلى العدالة من خلال المحكمة.

لدى شركات الإدارة جدول زمني محدد للفحوصات والتفتيش، ومع ذلك، لا ينبغي على السكان الانتظار في حالة فشل أي نظام أو تلف الهيكل. أول شيء يجب الإبلاغ عنه عن عطل أو عملية غير صحيحة ليس للمحكمة، بل لشركة الإدارة نفسها أو لعقد اجتماع عام للمالكين لحل مثل هذه المشكلة.

لا يوجد أمر محدد سلفا

ويحدث أيضًا أن أصحاب المباني الداخلية غير السكنية والسكنية لمبنى سكني معين لم يعقدوا اجتماعات بشأن إدارة المبنى السكني المحدد ولم يتم اتخاذ قرار بشأن مبلغ الدفعة المطلوبة لإصلاح وصيانة المبنى الملكية المشتركة. وفي هذه الحالة، سيتم اتخاذ القرار من قبل الحكومة المحلية، التي ستقوم بتعيين شركة إدارة على أساس تنافسي. مع هذه الشركة سيتم إبرام العقد. وفي الوقت نفسه التكلفة من هذه الاتفاقيةسيكون مساوياً لدفع ثمن الخدمات المقدمة.

إذا تم اختيار طريقة إدارة بدون وسطاء، بقرار من المالكين في اجتماع، ولكن لم يتم اتخاذ قرار بشأن مبلغ الدفع مقابل إصلاحات وصيانة الممتلكات المشتركة، فسيتم تحديد هذا المبلغ من قبل السلطات المحلية، مسترشدة بإدارة الإسكان كود الاتحاد الروسي. سيعتمد المبلغ على الأعمال والخدمات المخطط لها المدرجة في محضر الاجتماع.

عندما ينظر الاجتماع في البند المتعلق بتكلفة الإصلاحات المخطط لها، وما إلى ذلك، سيتم تحديد مبلغ المساهمات وفقًا لقانون الإسكان وتعديله مع مراعاة اقتراح شركة الإدارة فيما يتعلق بالقضايا التنظيمية وتوقيت العمل.

يسيطر عليها من؟

يتم التحكم في الامتثال لقواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة للعقارات من قبل المسؤولين الهيئات التنفيذية. في الوقت نفسه، يحق لأصحاب المنازل في مبنى سكني الحصول على معلومات حول العمل المنجز والبيانات التالية:

قائمة وحجم ونوعية وتكرار العمل المنجز في موعد لا يتجاوز خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب إلى السلطة المسؤولة؛
معلومات حول الإزالة المخططة للعيوب والأعطال الواضحة، وكذلك المطالبة بهذا العمل إذا لم تكن موجودة في الخطط.

يتم تنظيم المسؤولية عن الممتلكات المشتركة المخصصة لأصحاب المباني في مبنى سكني بالكامل بموجب التشريع الروسي. إن منظمة الإدارة مسؤولة بالضرورة ليس فقط أمام القانون، ولكن أيضًا أمام أصحاب المنزل الذين تم توقيع الاتفاقية المقابلة معهم. أي أن لكل مستأجر الحق في الاتصال بشركة الإدارة لطرح الأسئلة والمتطلبات المتعلقة بقائمة الخدمات التي يجب أن تقدمها المنظمة وفقًا للاتفاقية الموقعة. بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا مراقبة صلاحية المبنى وحالته وأنظمته من قبل شركة الإدارة.

التغييرات في رسوم الصيانة

عند الحديث عن تغيير مبلغ الدفع لصيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني، تجدر الإشارة إلى أن هذه المسألة تنظمها القواعد الحالية التشريع الروسي. ومع ذلك، لا تنطبق هذه القواعد على النفقات المرتبطة بصيانة الملكية المشتركة للمالكين الأعضاء في جمعية أصحاب المنازل، أو جمعية البناء والإسكان، أو أي جمعية أخرى، حيث يتم إنشاء الأمر من خلال اجتماع للمقيمين .

بالنسبة لشركات الإدارة وغيرها من المنظمات المستأجرة التي تقدم الخدمات، وكذلك وكالات الحكومةسيتم اعتبار الخدمات مكتملة أو مقدمة فقط عندما لا يكون لدى أصحاب المبنى السكني أي شكاوى بشأن جودة العمل المنجز. خلاف ذلك، يحق للمقيمين المطالبة بالوفاء بالالتزامات، وفي حالة العمل الرديء، لديهم الحق في المطالبة بإعادة بنائها.

مهما كان شكل إدارة الممتلكات المشتركة الذي تم اختياره، يجب توثيق جميع الفروق الدقيقة المتعلقة بالعمل المنجز والدفع. يجب أن تشير نفس الوثيقة إلى تكرار المراجعة وتغيير المدفوعات. غالبًا ما يكون المصطلح مرة واحدة في السنة أو الربع.

انتهاك الاتفاقيات

بغض النظر عن شكل الإدارة، سواء كانت شراكة أو تعاونية أو شركة إدارة أو منظمات خاصة، وما إلى ذلك، يجب إبرام اتفاقية بقائمة الخدمات المقدمة، والتي تشمل الإصلاحات الحالية والكبيرة وغيرها من أعمال الصيانة للممتلكات المشتركة. يجب أن يشير العقد ليس فقط إلى تكلفة الخدمات، ولكن أيضًا إلى تكرار تقديمها.

إذا تم الكشف عن حقيقة تتعلق بالوفاء غير المناسب أو الرديء الجودة أو في الوقت المناسب لشروط عقد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، فإن الطرف الذي يقدم هذه الخدمات ملزم بتخفيض الدفع مقابل عمله. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لأصحاب المساكن والمباني غير السكنية في مبنى سكني معين تقديم طلب بشأن تخفيض دفع مقابل الخدمات المقدمة بمبادرة منهم. يتم إرسال الطلب إلى الطرف الذي يقدم الخدمات بموجب العقد.

يُنصح بتقديم مثل هذا الطلب كتابيًا، مع تسجيل حقيقة الإرسال والاستلام. وفي نفس الوقت يقدم هذا المستندوذلك خلال مدة لا تزيد على ستة أشهر من تاريخ حدوث المخالفة في الخدمات المقدمة أو غيابها. للحصول على تأكيد لتقديم الطلب في الوقت المناسب، يمكن إرساله عن طريق البريد المسجلمع قائمة الاستثمارات وإخطار العودة. هذه الوثائق ستكون مفيدة في حالة المحاكمة القضائية.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7).

1. يتحمل أصحاب المباني في مبنى سكني عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة في المبنى السكني.

2. يتم تحديد حصة المصاريف الإلزامية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يتحمل عبئها مالك المبنى في مثل هذا المنزل، من خلال حصة حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مثل هذا المنزل للمالك المحدد.

3. يتم وضع قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من قبل حكومة الاتحاد الروسي.

4. وفقًا للمبادئ التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي، تضع السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي قوائم بالتدابير الرامية إلى توفير الطاقة وزيادة كفاءة استخدام الطاقة فيما يتعلق بالملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني، سيتم تنفيذه في وقت واحد و (أو) بانتظام.

تعليقات على الفن. 39 قانون الإسكان للاتحاد الروسي

1. أصحاب المباني السكنية في المباني السكنية كمشاركين في المشاعة ملكية مشتركةالملكية المشتركة للمنزل ليس لها حقوق في الملكية المشتركة للمنزل فحسب، بل تتحمل أيضًا مسؤوليات صيانتها وتشغيلها.

ويتحمل المالك عبء المحافظة على العقار الذي يملكه، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك (المادة 210 من القانون المدني). تتم صيانة وإصلاح المباني في مبنى سكني على نفقة أصحابها. بالإضافة إلى ذلك، يشارك أصحاب المباني في مبنى سكني في التكاليف المرتبطة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمبنى السكني وصيانة المنطقة المحلية، بما يتناسب مع المساحة التي يشغلونها في هذا المبنى.

2. قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، المعتمدة بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 رقم 491، تنظم العلاقات المتعلقة بصيانة وتشغيل وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

يُطلب من أصحاب المباني في مبنى سكني تحمل عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة بما يتناسب مع حصصهم في حق الملكية المشتركة لهذا العقار عن طريق الدفع:

أ) رسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية في مبنى سكني - في حالة إدارة مبنى سكني من قبل منظمة الإدارة أو مباشرة من قبل أصحاب المبنى؛

ب) المدفوعات الإلزاميةومساهمات أصحاب المباني الأعضاء في جمعية أصحاب المنازل أو الإسكان أو تعاونيات بناء المساكن أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة. في الوقت نفسه، يدفع أصحاب المباني الذين ليسوا أعضاء في هذه المنظمات رسومًا لصيانة وإصلاح المباني السكنية وفقًا للجزء 6 من الفن. 155 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

يتم تحديد الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية بمبلغ يضمن صيانة الممتلكات المشتركة وفقًا لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي، بما في ذلك دفع تكاليف صيانة وإصلاح شبكات المرافق الداخلية إمدادات الكهرباء والحرارة والغاز والمياه والصرف الصحي، بما في ذلك تحصيل الديون من أصحاب المباني، وعدم الوفاء بشكل صحيح بالتزاماتهم بدفع ثمن المباني السكنية و خدمات.

يتم التعبير عن التزام أصحاب المباني في مبنى سكني بدفع مقابل خدمات صيانة الممتلكات المشتركة من خلال سداد المدفوعات المناسبة. يتم تحديد المبالغ العامة للمدفوعات الإلزامية لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة بناءً على قواعد وأنظمة موحدة وتوفر سداد تكاليف الصيانة والإصلاحات الروتينية والوقائية، فضلاً عن سداد تكاليف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة. يتناسب مبلغ المدفوعات الإلزامية من قبل كل مالك مبنى في مبنى سكني لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة مع حصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في المبنى السكني.

يجب على مالك المبنى في مبنى سكني دفع رسوم الصيانة والصيانة والإصلاحات للممتلكات والمرافق المشتركة على الفور. يتم تحديد الموعد النهائي لتسديد هذه الدفعات من خلال اتفاقية الإدارة أو جمعية أصحاب المنازل، وكذلك جمعية الإسكان التعاونية.

3. يتعين على أصحاب المباني في مبنى سكني تحمل تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني حتى لو كانوا لا يستخدمون المباني التابعة لهم (لا تعيش في المباني السكنية، لا تؤجرها) .

4. بالإضافة إلى ذلك، يتحمل أصحاب المباني السكنية التزامًا دستوريًا بدفع الضرائب والرسوم المقررة (المادة 57 من الدستور). المواطنون الذين يمتلكون مباني سكنية في مبنى سكني يدفعون ضريبة الأملاك فرادى. يجب على أصحاب المباني الذين يؤجرون مبانيهم أو يؤجرونها من أجل الربح أن يدفعوا ضريبة الدخل. الكيانات القانونية - أصحاب المباني في مبنى سكني يدفعون ضريبة أملاك الشركات. قائمة الضرائب المستحقة على أصحاب المباني في مبنى سكني ليست شاملة، وأصحاب المباني مسؤولون عن دفع الضرائب الأخرى التي ينص عليها القانون.

أصحاب العقارات في المباني السكنية، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، هم مالكون مشاركين للمباني الواقعة خارج عتبة شققهم وتعمل كمناطق مرافق، والغرض المقصود منها هو صيانة الإسكان (المادة 36، البند 1). من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). تسمى هذه المنطقة الأصلية ملكية مشتركة، فيما يتعلق بها، يؤدي جميع المالكين مسؤوليات معينة تهدف إلى ضمان عملها الطبيعي. تسمح قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني لأصحاب المنازل بتحديد تكوين الملكية المشتركة بأنفسهم.

ما هو مدرج في قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني

تنص القواعد على أنه بالنسبة للمباني الشاهقة، يتم وضع قائمة بالإجراءات والموافقة عليها، ويتم تنفيذها من قبل شركة الإدارة. في أشكال مختلفةالإدارة، خيارات مختلفة لاتخاذ القرارات ممكنة. على سبيل المثال، إذا كان المستأجرون يفضلون الخدمة الذاتية، فإن اختيار الإجراء يبقى مع أحد أصحاب المنازل.

تتطلب قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني تأكيدًا إلزاميًا لجدوى إجراء الإصلاحات وأنواع العمل الأخرى. ويتم ذلك بعدة طرق. الطريقة الأكثر استخدامًا هي الأدلة الوثائقية: حيث يقومون بإعداد أوراق تؤكد الحالة غير الملائمة للمنزل ويقدمون حججًا أخرى. إذا لزم الأمر، تشارك لجنة خاصة في العمل، والتي تسجل جميع الأعطال.

تشير القواعد إلى الحد الأدنى من العمل الذي يجب تنفيذه في المنطقة المشتركة، ولكن يمكن تعديل القائمة عن طريق إضافة خدمات أو أحداث جديدة.

يجب أن تستوفي العناصر المختارة للتنفيذ متطلبات معينة، مما يعني وجود:

مؤشرات توقيت الأحداث.
جدول العمل؛
تقديرات للعمل؛
الموارد المادية.

كيف يتم تنظيم قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني؟

رئيسي وثيقة معياريةوينظم القواعد المرسوم الحكومي رقم 491 بتاريخ 13 أغسطس 2006، والمصحوب بإضافات وتعديلات.

بادئ ذي بدء، يكشف القرار عن معنى مفهوم "الملكية المشتركة" فيما يتعلق بمبنى متعدد الطوابق.

تشمل القيم الجماعية لأصحاب الشقق والعقارات التابعة لسهم MKD غير السكني ما يلي:

سقف المبنى
أماكن للاستخدام العام (السلالم المجهزة، والعلية والأقبية، وأعمدة المصاعد والكبائن نفسها، والطابق الفني والمباني الأخرى غير السكنية، ولكنها مجهزة بالمرافق وتقع على أراضي المبنى). يجب استخدام الممتلكات المنقولة للصندوق غير السكني من قبل العديد من شقق MKD؛
الجدران الحاملة والفواصل وغيرها من الهياكل والأسوار للمباني السكنية؛
المعدات لأغراض مختلفة وتقع على أراضي المبنى السكني (في الداخل والخارج). تشمل القائمة المعدات الصحية والميكانيكية والكهربائية وغيرها من المعدات المخصصة لتزويد المقيمين في شقتين أو أكثر من شقق MKD؛
قطعة الأرض الموجودة أسفل المنزل والأراضي المجاورة (يتم تحديد حدود هذه المنطقة من قبل غرفة المساحية الحكومية) ؛
أنظمة المرافق الموجودة داخل المبنى (شبكات إمدادات الكهرباء والغاز والمياه والتدفئة)؛
شبكات التلفزيون والراديو الموجودة داخل المنزل، والتي تشمل أيضًا أجهزة الاتصالات الهاتفية وتلفزيون الكابل وأنظمة الاتصالات والمعلومات الأخرى؛
المباني السكنية الأخرى التي تستخدم لتقديم الخدمات والحفاظ على المباني السكنية في حالة جيدة، مما يسهل التشغيل والتأثير على تحسين المبنى.

يجب على الأشخاص المسؤولين عن تشغيل المباني السكنية الاحتفاظ بوثائق المبنى السكني وتقديمها في الوقت المناسب (يتم تنظيم متطلبات الأوراق وإجراءات نقلها بموجب قوانين الاتحاد الروسي).

ما هي متطلبات صيانة السكن التي تحددها قواعد صيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني

وينص المرسوم الحكومي رقم 491 على ضرورة صيانة المباني السكنية والمناطق المجاورة لها بشكل يلبي متطلبات الوثائق التنظيمية للمؤسسات التي تنظم وتراقب صيانة الممتلكات المشتركة. يغطي هذا الإجراء حالتها الصحية والوبائية والفنية وحماية المستهلك وبعض الجوانب الأخرى.

أصحاب الأصول المصنفة على أنها جماعية، بناءً على قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني، ملزمون بضمان موثوقية المبنى والهياكل، وضمان سلامة جميع السكان، وتنظيم الأنشطة بطريقة تجعل العقار المواطنين والشركات والسلطات آمنة. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري الانتباه للتأكد من أن صيانة المباني السكنية ليس لها تأثير سلبي على تشغيل المباني السكنية وغير السكنية، قطعة أرضتابعة للمبنى.

يتعين على المستأجرين مراقبة تشغيل أنظمة الاتصالات والعدادات والأجهزة الأخرى، والحفاظ عليها في حالة جيدة لضمان توفير خدمات المرافق في الوقت المناسب.

بالإضافة إلى ذلك، فإن قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني تلزم السكان بالتأكد من أن المظهر المعماري للمبنى السكني يتوافق مع المشروع المعتمد.

يتطلب الالتزام باللوائح المعمول بها أن يقوم المالكون بما يلي:

إجراء فحص دوري للممتلكات المشتركة من أجل اكتشاف المشاكل والأعطال وعدم الامتثال لشروط الوثائق التنظيمية؛
تنظيف المناطق المشتركة في الوقت المناسب، مع مراعاة متطلبات الحالة الصحية والصحية للمرافق؛
تنظيم عملية جمع النفايات وإزالتها بشكل منتظم؛
ضمان الامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق من قبل أصحاب المنازل؛
يجب الحفاظ على الأشياء التي تنتمي إلى فئة الملكية المشتركة بالترتيب، منطقة محليةيجب أن تكون ذات مناظر طبيعية ومناظر طبيعية.
إجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية بشكل دوري، وإعداد الأنظمة الهندسية والاتصالات لموسم التدفئة؛
العمل على زيادة كفاءة الطاقة وضمان الحفاظ على الطاقة في منطقة المبنى المشترك (المداخل، والسندرات، وما إلى ذلك) من خلال تنفيذ التدابير المنصوص عليها الإطار التنظيمي;
تركيب وتشغيل الأجهزة التي تراقب الكميات الجماعية لاستهلاك الموارد (عدادات المياه والغاز والحرارة والكهرباء)، وفحصها بشكل دوري وفحصها بانتظام.

يتم تحديد أنواع العمل وشروط تنفيذها (بما في ذلك الجانب المادي للقضية) في اجتماع لأصحاب العقارات في المبنى السكني.

يتم أيضًا اتخاذ قرار إجراء الإصلاحات الروتينية في اجتماع عام. يجب أن يسترشد السكان بالحاجة إلى الحفاظ على المنزل في حالة تشغيلية وسليمة من الناحية الفنية. يمكن إجراء الإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة فيما يتعلق بالأشياء الفردية لأغراض وقائية وبعد اكتشاف الأعطال والتآكل.

يتم تركيب أبواب ونوافذ المباني السكنية، التي لا تنتمي إلى ملكية مشتركة، والتي تقع داخل المباني السكنية وغير السكنية، على نفقة المستأجرين ويتم إصلاحها بشكل مستقل.

يتم اتخاذ قرار تنظيم وتنفيذ الإصلاحات الرئيسية للملكية الجماعية في اجتماع عام لأصحاب الشقق في مبنى سكني معين. تجديد كبيريختلف تمامًا عن الوضع الحالي، حيث تتم استعادة الخصائص التشغيلية أو إزالة العيوب/التدمير الطفيفة الناتجة عن تآكل المبنى أو المرافق المشتركة الأخرى.

قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني لتحمل تكاليف الصيانة

يتحمل المستأجرون جميع التكاليف المادية المرتبطة بضمان رعاية وصيانة المباني السكنية في حالة مناسبة. يتم تحديد المبالغ على أساس حصة ملكية العقار. الحسابات تشمل:

رسوم صيانة مساكن MKD (إذا تم ذلك من قبل الشركة أو أصحاب المبنى)؛
المساهمات والمدفوعات التي تعتبر جزءًا لا يتجزأ من الانضمام إلى HOA أو تعاونية الإسكان أو أي شركة أخرى لإدارة الإسكان تلبي احتياجات سكان المنزل. علاوة على ذلك، فإن المستأجرين الذين ليسوا أعضاء في المنظمات المذكورة أعلاه، على أساس الفن. 155 مجمعًا سكنيًا في الاتحاد الروسي يدفع تكاليف صيانة السكن.

يتم احتساب تكاليف صيانة المباني بمبلغ قادر على توفير الأساس المادي للحفاظ على الملكية الجماعية على المستوى الذي حددته حكومة روسيا في القوانين ذات الصلة والوثائق التنظيمية الأخرى.

في يناير 2017، تم إجراء تغييرات على قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني. الآن تم تجديد بنود النفقات بفواتير استهلاك المياه والطاقة، والصرف الصحي المنتج لتوفير الخدمات اللازمة لدعم الحياة للمبنى السكني.

يتم إظهار المبالغ التي تشكل جزءًا من الدفعة مقابل صيانة الممتلكات المنقولة وغير المنقولة المشتركة في إيصالات الدفع. يتم تسجيل كل من الموارد المستهلكة في سطر منفصل من إشعار الاستحقاق.

يمكن تمويل صيانة الممتلكات المشتركة من الصناديق التالية:

قادمة من أصحاب المباني.
يساهم بها أصحاب الشقق الذين يحق لهم الحصول على إعانة عند دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية. يمكن للمستأجرين الدفع من جيوبهم واستخدام الدعم المقدم؛
القادمة من أصحاب المباني الذين هم أفراد ويحصلون على تعويض جزئي أو كامل عن التكاليف المتكبدة نتيجة لدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية. يمكن للمقيمين استخدام الأموال الشخصية والتعويضات المقدمة لدفع ثمن الخدمات المستهلكة.

تنص قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني على مناقشة حجم الرسوم واعتمادها في اجتماع عام للمستأجرين - أصحاب العقارات (إذا كانت المنظمة تدير المبنى). عادة ما يتم تحديد فترة صلاحية التعريفة في نفس الاجتماع وتكون سنة واحدة على الأقل. علاوة على ذلك، عند تحديد التكلفة، يجب أن تؤخذ المقترحات المقدمة من شركة الإدارة بعين الاعتبار. المبلغ المقدم للدفع هو نفسه لجميع مستأجري المنزل.

فيلأصحاب المنازل، يجب أن يكون مبلغ الدفع مقابل صيانة المبنى الذي تقع فيه الشقق بحيث يكون قادرًا على تغطية التكاليف المرتبطة باستهلاك الخدمات عالية الجودة و العمل الضروري. أساس التسويات هو العقود التي يبرمها المالكون مع الشركات أو المنظمات التي يمكنها تلبية احتياجات السكان. يتم اتخاذ القرار بشأن من سيعهد بهذه الوظيفة في اجتماع عام لأصحاب العقارات.

علاوة على ذلك مبلغ ثابتلا يشمل تكاليف الموارد التي يتم إنفاقها للحفاظ على الأصول المشتركة في المبنى السكني.

يهدف دفع الرسوم الإلزامية إلى تغطية التكاليف المرتبطة بالحفاظ على الملكية الجماعية للأعضاء جمعية أصحاب المنازلأو منظمة أخرى تعمل على حل مشاكل مستهلكي الإسكان والخدمات المجتمعية. تنص قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني على أن أصحاب الشقق الذين لم يبرموا اتفاقيات مع شركات الإسكان والتعاونيات يجب عليهم دفع تكاليف رعاية الأشياء المشتركة. بالنسبة لهؤلاء المقيمين، يتم تحديد مبلغ المساهمات من قبل المنظمات الإدارية. وتستند المستحقات إلى تقديرات الإيرادات والمصروفات المعتمدة للسنة الحالية.

منذ يناير 2017، تشمل هذه المدفوعات تكاليف الشركات التي تقدم الإسكان والخدمات المجتمعية للسكان (جمعيات أصحاب المنازل، وشركات الإدارة، وتعاونيات الإسكان، وما إلى ذلك). هذا الشرط وارد في قواعد صيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني (البند 29).

إذا كان أصحاب المنازل لم يقرر أسلوب الإدارة ،ثم يتم تحديد المبلغ المطلوب للحفاظ على الملكية الجماعية للمبنى السكني من قبل السلطات المحلية. وفي المدن ذات الأهمية الفيدرالية (موسكو، سانت بطرسبرغ، سيفاستوبول) يتم تحديد مبلغ الدفع من قبل سلطة الدولة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي (شريطة عدم نقل هذه السلطات إلى الهياكل البلدية). يحدث التسعير نتيجة للمنافسة المفتوحة، والتي تشكل نتائجها تعريفات لصيانة العقارات المشتركة. ويحدد العقد المبرم مع شركة الإدارة التكلفة المحددة بهذه الطريقة بما يتناسب مع التكاليف اللازمة لصيانة المبنى.

إذا تم منح سلطة إدارة MKD منظمة الإدارة,ومن ثم يلتزم أصحاب الشقق التابعة للبلدية أو الولاية بدفع التكاليف المتكبدة نتيجة الحفاظ على الملكية الجماعية للمبنى. تتحدث كل من قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المادة 155، الجزء 4) عن هذا الأمر. إذا دفع المستأجرون مبلغًا غير قادر على تغطية جميع التكاليف المرتبطة بالحفاظ على الأصول المشتركة، فسيتم توفير الأموال المفقودة من قبل مؤجر هذه المباني. يجب الاتفاق على هذه المسألة مع شركة الإدارة بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.

من يتحكم في مراعاة قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني؟

اكتب الي المعلومات. يلتزم الشخص المختص بتقديم معلومات للمستهلك حول حجم وأنواع وجودة العمل المنجز والخدمات المقدمة وتكرار تقديمها خلال 5 أيام. علاوة على ذلك، يمكن جعل هذه الفترة أقصر.
الحق في إجراء التفتيش. لا يمكن للمقيمين في مبنى سكني فحص حجم وجودة وتكرار بعض الأعمال فحسب، بل يمكنهم أيضًا إجراء فحص يمكنه تقييم حالة الممتلكات العامة للمبنى السكني بشكل موضوعي.
الحق في القضاء على المشاكل والعيوب في الوقت المناسب. علاوة على ذلك، فإن هذا الحق مصحوب بإجراءات معينة للمستأجرين، والتي تتمثل في حقيقة أن المستأجر قد يرغب في ضمان الوفاء بالالتزامات التعاقدية.

تنص قوانين الاتحاد الروسي وقواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني على المسؤولية الكاملة للمواطنين عن ضمان الحالة الجيدة للملكية الجماعية. يمكن للمقيمين تفويض هذه المهام إلى منظمة الأعمال.

تتحمل شركات الإدارة وشركات المرافق الأخرى مسؤولية عملها أو جودة الخدمة، في المقام الأول، للمستأجرين الرئيسيين. يجب على شركات الإدارة أن تفي بشكل صارم بالالتزامات التي تم التعهد بها أثناء إعداد اتفاقية الخدمة، حيث سيكون أحد الشروط (أو التعليمات) هو الحفاظ على الملكية المشتركة للمبنى السكني في حالة تتوافق مع قوانين الاتحاد الروسي.

ما هي الغرامة في حالة مخالفة قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني؟

حتى تقديم الترخيص، كان المفتشون الذين يراقبون حالة الملكية المشتركة يسترشدون بقانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي. بناءً على المادة 7.2، يمكنهم فرض غرامة على أي عيب أو قصور في العمل (إزالة الثلوج بشكل سيء، أو كسر البلاط على الأرض، أو غمر الطابق السفلي، وما إلى ذلك).

جلب مفتشو الإسكان دخلاً جيدًا إلى الميزانية، لأن انتهاك قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة يمكن أن يعادل عدم الامتثال لمتطلبات الترخيص، وهذا يعاقب عليه بشدة.

بدأ المفتشون في الاسترشاد بما يلي:

المادة 7.23.3، تنص على فرض عقوبات على رواد الأعمال الذين لا يلتزمون بقواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني؛
المادة 14.1.3، التي تحدد العقوبات إدارة MKDبدون ترخيص مناسب أو بسبب انتهاك متطلبات الترخيص (باستثناء الحالات الموضحة في المادة 7.23.1).

لفهم الفرق في الغرامات، نقترح عليك التعرف على الجدول الذي يوضح مبالغ الكيانات القانونية والمسؤولين.

في المادة 193 قانون الإسكانتمت تسمية شروط ترخيص الترددات اللاسلكية. ومع ذلك، هناك أيضًا ما يلي: "بالإضافة إلى المتطلبات الأخرى التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي". توافق على أن مثل هذه الصيغة تفتح نطاقًا واسعًا جدًا من الأنشطة أمام المفتشين.

بالإضافة إلى ذلك، بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 1110 بتاريخ 28 أكتوبر 2014، تمت إضافة بعض الإضافات إلى متطلبات الترخيص في اللوائح الخاصة بترخيص أنشطة رواد الأعمال. على سبيل المثال:

الامتثال لمتطلبات المادة 161 الجزء 2.3. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (أي قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني من حيث المعايير الفنية وتوفير المرافق وفقًا لدرجة تحسين المبنى السكني) ؛
الامتثال لمتطلبات المادة 162، الجزء 2 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (أي الوفاء بالالتزامات المحددة في اتفاقية إدارة المبنى السكني).

لذلك، فمن الواضح أن الإضافات إلى متطلبات الترخيص تنص على جميع الفروق الدقيقة في إدارة مبنى سكني تقريبا. لم تعد الهيئات التي تمارس الرقابة تسترشد بالمادة 7.22 من قانون الجرائم الإدارية في الاتحاد الروسي، والتي بموجبها تم تحميل MKDs المسؤولية عن عدم الامتثال لشروط الحفاظ على الملكية المشتركة. اعتمد المفتشون المادة. 14.1.3 الجزء 2 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي، وعلى أساسه يتم وضع بروتوكول بشأن المخالفات الإدارية.

رأي الخبراء

ماذا يجب أن يفعل القانون الجنائي بعد تلقي الغرامة؟

بوبوف ر.م.,

مشرف شركة محاماة"إنتل برافو" (دوبنا)

ما هو أفضل شيء يمكنك فعله إذا تم إعطاؤك أمرًا على أساس الفن. 7. 22 قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي؟ بادئ ذي بدء، لا تضيع وقم بما يلي.

أولاً،قم بإعداد الأدلة التي تثبت أنك لم تكن خاملاً، ولكنك اتخذت الإجراءات اللازمة لمنع الخلل الذي اكتشفه مفتشو الهيئة التنظيمية.

لا تنسى أن أي كيانقد تتم تبرئته من قبل المحكمة إذا بذل كل ما في وسعه لإثبات براءته. في في هذه الحالةتحتاج إلى اتخاذ خطوات لمنع الجريمة.

ستحتاج المحكمة إلى أدلة تثبت:

كانت العيوب التي تم تحديدها موجودة منذ عدة سنوات (ظهرت قبل توليك مسؤوليات الإدارة والصيانة، ولا يمكن حل هذه المشكلة لفترة طويلة من الزمن)؛
وعملتم على إزالة النواقص؛
لا يدفع المستأجرون تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة، على الرغم من أن العمل جار لتقديم المطالبات والمطالبات ضد المدينين؛
يقوم المتخصصون والخبراء في شركتك بالتحقق بانتظام من حالة الملكية المشتركة ووضع القوانين ذات الصلة و آراء الخبراء(سوف تحتاج إلى تقديمها).

إذا كنت بحاجة، لكي تتمكن من حل المشكلة، إلى الوصول إلى داخل المنزل، ولكن لم يكن مسموحًا لك بذلك. أظهر أنك حققت ذلك بإشراك القضاء. أيضًا، في هذه الحالة، يمكنك إعداد "قانون عدم الوصول"، والذي سيتم توقيعه من قبل الجيران أو ممثل أصحاب الشقق.

ثانيًا،قم بتبرير طلبك بإلغاء الرسوم من خلال عبث أوجه القصور المحددة.

هناك عدة طرق لإثبات أن قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني لم تنتهك، ولا يمكن وصف المشاكل الحالية بأنها خطيرة:

حساب التكاليف التي ستترتب على إزالة سبب إعداد البروتوكول؛
تقديم الوثائق المحاسبية التي ستسلط الضوء بشكل كامل على الوضع في الشركة وتثبت أن حالة الشركة مؤسفة للغاية؛
قم بتعريف المحكمة بالمعلومات التي توضح أن السكان لم يدفعوا بعد مقابل الخدمات المقدمة مسبقًا وأنهم مدينون لشركتك.

إذا تم إرسال الطلب بناء على شكوى من صاحب الشقة، فابدأ بالتعرف على تاريخ مدفوعاته للإسكان والخدمات المجتمعية وتزويد المحكمة بمستخرج.

ثالث،التأكد من أن الفترة التي يجوز خلالها الملاحقة القضائية لم تنتهِ.

وفقًا لقانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (المادة 7.22)، فإن هذه الفترة تساوي شهرين. إذا مر هذا الوقت، فلديك كل الأسباب للمطالبة بإنهاء العمل المكتبي. ومع ذلك، لا تنس أنه في حالة انتهاك قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني، فقد يصبح الأمر مستمرا.

قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة لمبنى سكني: الممارسة القضائية

يُعاقب على انتهاك قواعد صيانة MKD وفقًا للمادة 7.22 من قانون الجرائم الإدارية في الاتحاد الروسي. قد تخضع شركة الإدارة لعقوبات تتراوح بين 40 إلى 50 ألف روبل.

في أغلب الأحيان، يشير ممثلو تفتيش الإسكان إلى القرار رقم 170 المؤرخ 27 سبتمبر 2003 "بشأن الموافقة على قواعد ومعايير تشغيل مخزون المساكن"، والذي يهدف إلى تنظيم أنشطة المنظمات التي تدير المباني السكنية وتحافظ على الملكية المشتركة. القرار، بطبيعة الحال، ينظم العلاقات القانونيةلكن في بعض الأحيان يمكن تفسير مقالاته بشكل غامض للغاية. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن بعض المصطلحات ليس لها تفسير لا لبس فيه، لأنها تحتوي على مفاهيم تقييمية، مثل "حسب الضرورة" يتم تنفيذ مثل هذا العمل. الأمر الذي يؤدي إلى تناقض في وجهات نظر وآراء الشركات التي تدير المباني السكنية والمفتشين الذين يفحصون حالتها (بالنسبة للبعض، فإن "مقياس الضرورة" خارج المخططات بالفعل، بينما لا يرى البعض الآخر أي متطلبات مسبقة لفعل أي شيء). ولذلك، غالبا ما يتم حل مثل هذه النزاعات في المحكمة.

عادة ما تقف المحكمة إلى جانب المفتشين ولا تدعم المطالبة بإلغاء العقوبة الإدارية في شكل غرامة، مما يعني أن بروتوكول المفتشين يظل ساري المفعول. على سبيل المثال، أمر المحكمةرقم 4أ-224/2016 بتاريخ 26 يوليو 2016 (إيفانوفو).

يتم الاعتراف بشركات الإدارة وغيرها من خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية كحق في 2٪ فقط من الحالات.

في أغلب الأحيان، تنحاز المحاكم إلى جانب الادعاء بسبب رغبة بسيطة في عدم المخاطرة بتحدي منصب المسؤولين الحكوميين.

ومع ذلك، هناك حالات يعتبر فيها إصدار قرار بشأن المسؤولية الإدارية غير قانوني. على سبيل المثال، خلال إحدى المحاكمات التي عقدت في سانت بطرسبرغ، ثبت أن شركة الإدارة لم تنتهك قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني، وبالتالي بدأت الأعمال الورقية على أساس الفن. تم إنهاء المادة 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي (القرار في القضية رقم 12-15/2016 بتاريخ 14 يناير 2016 الصادر عن محكمة مقاطعة بوشكين).

مثال.القرار في القضية رقم 06AP-4078/2009 بتاريخ 22 أكتوبر 2009 لمحكمة التحكيم السادسة.

أسباب الملاحقة القضائية. تفتيش مبنى سكني يقع في خاباروفسك، ش. وأظهرت فلاديفوستوكسكايا رقم 35 أن هناك فيضانات في المباني التابعة للملكية المشتركة (الطابق السفلي، المنطقة أمام الدرج). وكانت نتيجة السيول انجراف التربة أمام المدخل وتدمير المنطقة العمياء بالمنزل. توصل المفتشون إلى استنتاج مفاده أن شركة الإدارة لم تمتثل لقواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني، وكما هو متوقع، أصدرت قرارًا.

الحجج من الدفاع. بدأت شركة الإدارة أداء مهامها في نهاية أكتوبر 2008، وتم توثيق انتهاك القواعد في نهاية أبريل 2009. وكانت المشاكل المكتشفة تزعج السكان بانتظام على مدى السنوات العشر الماضية. هذا ما أفاد به أصحاب الشقق في هذا المبنى عندما كتبوا شكوى، والتي أصبحت أساسًا لعملية تفتيش غير عادية.

أثناء التحقيق، تم رفع وثائق فودوكانال خاباروفسك (تقارير التفتيش بتاريخ 04/02/2008 و04/03/2008)، والتي أظهرت التعرف عليها: النظام الهندسي والفني في حالة عمل جيدة وليس هو السبب من الفيضانات الدورية والأضرار التي لحقت بالممتلكات المشتركة. ويرجع ذلك إلى تسرب المياه الجوفية، والذي تم وضع قانون مماثل بشأنه في 19 فبراير 2008.

وقامت شركة الإدارة بتنفيذ عدد من الأعمال، مما أدى إلى استبدال غطاء الصرف الصحي بالقرب من المدخل المتضرر. والذي، مرة أخرى، في 5 نوفمبر 2008، تم وضع قانون. أثبت سجل الأعمال المنجزة أن شركة الإدارة بذلت كل ما في وسعها للقضاء على هذه المشكلة (تركيب مضخات في الطابق السفلي لضخ المياه).

حجج النيابة. حالة المبنى تعطي سببًا للاعتقاد بأنه لا يتم اتباع قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لمبنى سكني.

الموقف القضائي. وتعتبر حجج السلطات هامة وصدر القرار قانونيا. ومع ذلك، التعرف على الوثائق المحاسبيةأظهر أن سكان المنزل لا يدفعون دائمًا مقابل عمل الشركة، ولهذا السبب لديهم دين كبير على بند النفقات هذا.

أخذت المحكمة في الاعتبار جميع حجج الادعاء وخلصت إلى أنه لم يتم إثبات العلاقة بين السبب والنتيجة (لم تنشأ الانتهاكات بسبب تقاعس منظمة الأعمال).

قرار المحكمة. إلغاء القرار بمحاسبة شركة الإدارة.

فئات

اختيار المحرر