Обобщена оценка. Консолидирано изчисление на разходите за строителство Консолидирано изчисление на оценка за изграждането на къща
Необходими средства за създаване строителни продукти, представляват стойността на строителството. За изчисляване на тази цена се разработват специални документи - строителни оценки, в които изчислената документация разкрива подробно всички строителни разходи. Въз основа на него се сключва договор.
Изготвянето на строителни оценки се извършва, може да се каже, на 3 етапа:
- Компилация местни оценки.
- Изготвяне на оценка на обекта.
- Обобщена оценка на разходите за строителство.
Местната оценка е първоначалният разчетен документ, който предоставя информация за извършване на определен вид работа. Въз основа на този вид документ в крайна сметка се формира консолидирана оценка. За съставянето на този бизнес документ се използват така наречените TER, както и стандарти за оценка (обобщени), които позволяват всичко да се изчисли възможно най-точно в конкретен строителен регион.
Локална оценка може да бъде съставена с помощта на две различни методи: ресурс и базов индекс. Използвайки метода на ресурсите, разходите за строителство се изчисляват по текущи цени. При подхода на базовия индекс изчисляването на разходите се извършва чрез специално разработени индекси, създадени с цел преизчисляване на прогнозните разходи от база към текущи цени. Индексите се променят всяка година, така че цената се изчислява възможно най-точно.
Оценката на обекта се състои от местни оценки, групирани по следната работа и разходи:
Строителни работи;
монтаж;
Оборудване, обзавеждане, инвентар;
Други произведения.
Изчисляването на оценката на обекта се извършва чрез сумиране на местните цени по текущи или базови цени и се компилира при цял обект. За да го изчислим, използваме консолидирани стандартии показатели на аналогични обекти в стойностно изражение. Въз основа на този вид документация се формират договорни цени за обект.
Консолидирана оценка е документ, който установява прогнозната стойност на строителството за всички обекти, включени в проекта. Въз основа на това се взема решение за финансиране на строителството.
Обобщената оценка определя ефективността на разглежданото проектно решение. При изчисляване на разходите за жилищно, гражданско или промишлено строителство се разделя на глави, в края на които, като се започне от осма, се дават общите суми за изчисление. В него се въвеждат данни, групирани по едни и същи произведения, от всички оценки на обекта.
Трябва също така да знаете, че обобщената оценка трябва да се изготви за цялото строителство, независимо от броя на участващите изпълнители. Прикрепен към него обяснителна бележкас цялата информация за строителството: къде ще се проведе, приетите стандарти за подготовка на документацията, очакваната печалба.
Подготовката на всички тези документи може да се извърши както на хартия (ръкописно), така и на хартиен носител в електронен формат(в Excel или спец софтуерни продукти). Например Grand Estimate или Wizard Estimate е напълно достойно решение.
Прогнозната документация трябва да бъде изготвена по предписания начин, независимо от това как се извършва строителството - по договор или по икономически начин.
Разчет за изграждане на общежитие от апартаментен тип, включващ: подготовка на строителната площадка, основни строителни обекти, енергийни съоръжения, външни електроснабдителни и електрически осветителни мрежи, външни комуникационни мрежи, транспортни и комуникационни съоръжения, външни мрежи и водопроводни съоръжения , канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване, благоустрояване и озеленяване, временни сгради и съоръжения, други работи и разходи, технически надзор, разходи на клиента за въвеждане на обекта в експлоатация, допълнителни строителни разходи при работа през зимата, проектантска работаи т.н.
04.02.2016 | популярност: 8851
Консолидирана оценка за основен ремонт на жилищна сграда (съгласно TSN-2001 Москва), включително изчисления: селективен основен ремонт на къща, основни строителни проекти, основен ремонт на жилищна сграда, средства за изграждане на временни сгради и съоръжения, средства за създаване осигурителен фондорганизация на строителството, поддръжка на дирекцията (технически надзор) на изграждащото се предприятие (структура), средства за възстановяване на разходите за поддръжка на услугата на клиента-разработчик, привлечен от държавния инвеститор за изпълнение държавна поръчказа строителство, проектиране и анкетна работа, проектантски надзор, средства за заплащане на предпроектни и проектантски експертизи разчетна документация, одобряване на проектна и разчетна документация, средства за възстановяване на разходи за непредвидени работи и разходи, средства за покриване на разходи по ДДС, средства за заплащане на проектантска работа и др.
2015-11-26 | популярност: 11712
Консолидирана оценка за основен ремонт на външно улично осветление, включително: демонтаж на стоманобетонни опори на въздушни линии 0,38, 6-10 kV с траверси без едноколонни закрепвания, демонтаж стоманени опоримеждинни, свободностоящи, едноколонни, монтаж на стоманени опори на междинни, свободностоящи, едноколонни, с тегло до: 2 t MKS-1.0-9, монтаж на стоманобетонни опори на въздушни линии 0,38, 6-10 kV с траверси без приспособления, пробиване на отвори с пробивни и кранови машини на дълбочина на вагона до 2 м, Устройство бетонни основиобщо предназначение за колони с обем: до 3 куб.м. демонтаж на проводници на траверси върху метални и стоманобетонни опори, специални скоби на опори за лампи, лампи, монтирани извън сгради, кабели, окачени на кабел, скоба на опора, свързване на проводници или кабели към клемите на проводници или кабели, a контролен блок в стил шкаф или разпределителна точка (шкаф), монтиран на стената, метална втулка, затягане на проводници в положени тръби и метални втулки, първи едножилен или многожилен проводник в обща оплетка, метален корпус за защита на входовете и ел. оборудване, маслено боядисване на метални повърхности: решетки, рамки, тръби с диаметър по-малък от 50 мм, кабели в поливинилхлоридна обвивка, марка VVG, вибрационни стойки за опори, защитни кожуси, стойка за PV, вградена част без фланец , с фланец, фланцова опора ZhRFI, лампи, SIP AMK-X, фланец KS-9f, опори, скоби SL, SO , SOT 29 куки, SJ съединители, катарами и др.
20.06.2013 | популярност: 11734
Обобщена оценка на разходите за изграждане на модулна котелна централа MKG-6 на газово горивона ул. Ленин 60/1: подготовка на строителната площадка, основни строителни обекти, енергийни съоръжения, външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване, озеленяване и озеленяване на територията, временни сгради и съоръжения, друга работа и разходи, издръжка на дирекцията, проектно-проучвателни работи, непредвидени разходи и др.
03.03.2013 | популярност: 16352
Режийните разходи се приемат съгласно MDS 81-33.2004
Очаквана печалба съгласно MDS 81-25.2001
Оценките се основават на:
а) СРОК за извършване на строителни работи, свързани с местните условия на промишлени и граждански строителни проекти в Саратовска област, регистриран от Държавния комитет по строителството на Русия NZ-3418/10 от 06/04/03.
б) FERam включен монтажни работи
в) Сборници средни регионални цени, част 1-V-TSC
г) Събиране на зонови прогнозни цени за местни Строителни материали, продукти и конструкции на промишленото и гражданско строителство на Саратовска област" (SZSC-2001).
д) Стойността на машините и съоръженията е взета по цени на едро, въведени от 1 януари 1982 г. Използване на индекси за преобразуване към цени от 2001 г. Според сп. КО "Инвест" за 2003г.
е) Обхватът на работата се изчислява въз основа на чертежите на подробния проект. Консолидираната оценка е преизчислена в текущи цени за 2007 г. Използване на индекси, които отчитат промените очаквани разходиСМР, оборудване и други разходи в съответствие с коефициента на преобразуване.
2012-11-23 | популярност: 10012
Прогнозната документация е съставена в съответствие с MDS81-35.2004 „Насоки за определяне на разходите за строителни продукти на територията Руска федерация».
Прогнозната стойност на строително-монтажните и ремонтните работи се определя съгласно TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 за Липецк регион, одобрен с решение на администрацията на Липецк регион, разработен на ценовото ниво за Липецк област към 01.01.2000г.
Режийните разходи се приемат по вид работа в съответствие с „Методическите указания за определяне на размера на режийните разходи в строителството“ MDS81-33.2004
Очакваната печалба се определя по вид работа в съответствие с „Методическите указания за определяне на размера на прогнозната печалба в строителството“ MDS81-25.2001 SSRSS, преизчислена в текущи цени в съответствие с „Индексите на цените в строителството“ на Министерството на архитектурата и Изграждане на администрацията на област Липецк.
2012-11-23 | популярност: 11597
Изчисление на местна оценка. Включва секции за изчисление AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, изчисление на обобщена оценка
2012-04-16 | популярност: 24112
Процедурата за изготвяне на обобщени оценки
и оценки на обекти в базата данни от 2001 г.
Видове разчетна документация.
За да се определи прогнозната цена на строителството на сгради и конструкции в съответствие с MDS 81-1.99, т. 2.2, се съставя следната документация:
Проектът включва:
Резюме на разходите (ако е необходимо);
Обобщена оценка на разходите за строителство;
Обектни и местни сметни изчисления;
Разчети за отделните видове разходи.
Като част от работната документация (RD):
Обектни и локални оценки.
Местни оценкиса първични разчетни документии се съставят за отделни видове работа и разходи за сгради и конструкции или обща работа на обекта въз основа на обемите, определени по време на разработването на работна документация (DD) и работни чертежи.
Местни оценки се съставят в случаите, когато обемът на работата и размерът на разходите не са окончателно определени и подлежат на уточняване въз основа на РД или в случаите, когато обемът на работата, характерът и начините на тяхното изпълнение не могат да бъдат достатъчно обосновани. точно определени по време на проектирането и се изясняват по време на строителния процес.
Оценки на обектиТе комбинират данни от местни оценки за обекта като цяло и са разчетни документи, въз основа на които се формират договорните цени за обекти.
Изчисления на оценката на обекта комбинират в своя състав данните от местните оценки и техните изчисления за обекта като цяло и подлежат на изясняване, като правило, въз основа на RD.
Разчети за отделните видове разходи се изготвят в случаите, когато е необходимо да се определи, като правило, за строителството като цяло размера (лимита) на средствата, необходими за възстановяване на тези разходи, които не са взети предвид от прогнозните стандарти (например: обезщетение във връзка с изземването на земя за застрояване, разходи, свързани с прилагането на облекчения и допълнителни плащания, установени с правителствени решения и др.).
Обобщена оценка разходите за изграждане на предприятия, сгради и конструкции (или техните опашки) се съставят въз основа на оценки на обекти, оценки на обекти и оценки за отделни видове разходи.
Едновременно с разчетната документация, по желание на потребителя, като част от проекта и ДД могат да бъдат разработени:
- Отчет за прогнозните разходи за изграждане на съоръжения, включени в стартовия комплекс. Съставя се в случай, че изграждането и въвеждането в експлоатация на предприятие, сграда и конструкция се планира да се извърши отделно стартови комплекси. Тази декларация включва прогнозната стойност на обектите, включени в стартовия комплекс, както и общите работи и разходи на обекта.
Отчетът за прогнозните разходи за изграждане на стартови комплекси се съставя под формата на консолидирана оценка.
-Отчет за прогнозната стойност на обектите и работата за опазване на околната средасе съставя в случай, че по време на изграждането на предприятие, сграда и постройка се предвижда да се предприемат мерки за опазване на околната среда. Изявлението включва само прогнозната стойност на обектите и работата, пряко свързана с мерките за опазване на околната среда.
Прогнозната документация се изготвя по предписания начин, независимо от метода на строителство - договор или икономически метод.
Оценки на обекти.
Оценки на обектисе съставят въз основа на местни оценки, в които цената на работата може да се определи на едно ценово ниво: на базова цена или на текущо ценово ниво, съгласно MDS 81-1.99, формуляр № 3, Приложение 2.Данните от местните оценки са групирани по колони с прогнозни разходи: „строителни работи“, „инсталационни работи“, „оборудване, мебели и инвентар“, „други разходи“.
За определяне пълна ценаобект, необходими за сетълменти между клиента и изпълнителя, са включени в цената на строително-монтажните работи в оценката на обекта, съставена на текущото ценово ниво допълнителни средстваза покриване на ограничени разходи, а именно:
- временни сгради и постройки;
- зимни поскъпвания;
- част от резерва на фонда за непредвидени работи и разходи (по договаряне между възложителя и изпълнителя при фиксирана свободна (по договаряне) цена за строителство) .
Временни сгради и постройки се определят съгласно GESN 81.05.01.2001 г. „Сборник от прогнозни стандарти и разходи за изграждане на временни сгради и съоръжения.“
Тези разходи са разделени на заглавни и незаглавни (поради режийни разходи).
Размерът на средствата за изграждане на заглавни временни сгради и съоръжения се определя по два начина:
Според % (по стандарт) от стойността на СМР;
Според изчисления, базирани на данни от проекта за организация на строителството (POS).
Едновременното използване на тези методи не е разрешено.
Процедурата за плащане на временни сгради и съоръжения, установени между клиента и изпълнителя, трябва да се прилага от началото до края на строителството.
Изградените временни сгради и съоръжения се приемат за експлоатация, включват се в дълготрайните активи на клиента (с изключение на временни пътища, пътища за достъп и архитектурно проектирани огради) и се прехвърлят за използване на изпълнителя по начина, установен в договора.
Разходите за демонтаж на временни сгради и съоръжения се заплащат при ликвидацията им. Материалите и конструкциите, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, се осчетоводяват от счетоводството на клиента и се продават на изпълнителя с негово съгласие.
При използване на сглобяеми стоманобетонни плочи за изграждане на временни пътища възвръщаемостта на получените от демонтажа плочи се определя въз основа на акт, подписан от клиента и изпълнителя.
Зимните увеличения на цените са включени в оценката на обекта съгласно стандартите, установени от GESN 81-05-02-2001 „Колекция от прогнозни стандарти за допълнителни разходи при извършване на строителни и монтажни работи през зимата“.
Колекцията се състои от два раздела:
Раздел I – „Разчетни норми за видове строежи“.
Раздел II – „Прогнозни норми за конструкции, видове работи и временно отопление“.
Нормите на раздел I се използват при изготвяне на разчетна документация за определяне на прогнозния лимит за допълнителни разходи, свързани с извършване на работа през зимата, както и сетълменти между клиента и изпълнителя.
Нормите на раздел II се прилагат при извършване на плащания за извършени строителни и монтажни работи между главни изпълнители и подизпълнители, независимо от ведомствената принадлежност.
Нормите на допълнителните разходи се определят като процент от прогнозната стойност на СМР и се диференцират по температурни зони в зависимост от температурните условия на зимния период.
Температурната зона и продължителността на прогнозния зимен период за всяка конкретна строителна площадка се определят в съответствие с териториалното деление, дадено в Приложение 1 към сборника GESN 81-05-02-2001, независимо от действителната температура на външния въздух по време на работа.
Допълнителни разходи за реконструкция и техническо преоборудване работещи предприятиясе определят по стандартите на раздел I от прогнозната стойност на СМР, изчислена в съответствие с проекта.
В райони, изложени на вятър със скорост над 10 m/s, към стандартите на колекцията под формата на коефициенти за броя на ветровите дни през зимата:
Св. 10% до 30% - 1,05;
Св. 30% - 1.08.
Основата за плащане на допълнителни разходи, свързани с излагане на вятър със скорост над 10 m/sec през зимата, са данните от текущия наръчник по климата или удостоверение от местните органи на хидрометеорологичната служба.
Част от резерва на фонда за непредвидени работи и разходи , предвидени в консолидираната оценка и прехвърлени на изпълнителя в размера, посочен в договора за включване в състава твърда цена по договарянеза строителни продукти. При извършване на плащания между клиента и изпълнителя за действително извършената работа, тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, а остава при клиента. В този случай обемът на действително извършената работа се записва в документите, обосноваващи изчисленията, включително тези работи, които могат да възникнат допълнително, ако клиентът промени предварително приетите проектни решения по време на строителството.
В случаите, когато цената на даден обект се определя от една местна оценка, оценка на обекта не се съставя. В този случай ролята на оценката на обекта се играе от местната оценка, в края на която се включват средства за покриване на ограничени разходи в същия ред, както при оценките на обекта. Ако концепциите за обект и конструкция съвпадат, данните от местните оценки също се включват в консолидираната оценка на разходите за строителство.
В обектната оценка (оценка) показателите за единични разходи за 1 кубичен метър са дадени ред по ред и в крайна сметка. м обем, 1 кв. m площ на сгради и съоръжения, 1 m дължина на мрежи и др.
Изчисленията на оценката на обекта могат да бъдат съставени с помощта на агрегирани стандарти за оценка (показатели), както и показатели за разходите за аналогични обекти.
Обобщена оценка на разходите за строителство.
Консолидирана оценка на строителните разходи (съкратено SSR) - основният документ, който комбинира всички разходи и определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълно завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта. Консолидираните оценки на строителните разходи се съставят и одобряват отделно за производствено и непроизводствено строителство.
Обобщената оценка се съставя на базови, текущи или прогнозни ценови нива. Обобщена оценка на разходите за проект за изграждане на сгради, конструкции или неговата фаза се съставя съгласно формуляр № 1 (MDS 81-1.99, Приложение 3).
Включва на отделни редове сумите за всички обектни оценки (разчети) без суми за покриване на лимитирани разходи, както и разчети за отделни видове разходи.
Позициите на консолидираното разчетно изчисление на разходите за изграждане на предприятия, сгради и конструкции трябва да имат връзка с броя на посочените разчетни документи. Прогнозната стойност на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според колоните, показващи прогнозната стойност на „строително-монтажни работи“, „оборудване, обзавеждане и инвентар“, „други работи и разходи“ и „обща прогнозна цена“.
За предмети капитално строителствов обобщени оценки разходи за промишлено и жилищно и гражданско строителство средствата са разпределени в 12 глави:
1. „Подготовка на строителната площадка“.
2. "Основни строителни проекти."
3.
4. „Енергийни съоръжения”.
5. „Транспортни и комуникационни съоръжения“.
6. „Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
7.
8.
9. „Друга работа и разходи.“
10. „Съдържанието на дирекцията (технически надзор) на предприятие в процес на изграждане.“
11. “Обучение на оперативен персонал”.
12.
Разпределението на обектите, работата и разходите в рамките на главите се извършва съгласно номенклатурата на консолидираната строителна оценка, установена за съответния сектор на националната икономика. Ако има няколко вида завършени производства или комплекси, всеки от които има няколко обекта, групирането в рамките на главата може да се извърши в раздели, чието име съответства на наименованието на производствата (комплексите).
За предмети основен ремонтжилищни сгради, битови и социално-културни обекти като част от обобщена оценкапрепоръчани продукти разпределете върху 9 глави:
1. „Подготовка на обекти (територии) за основен ремонт.“
2. „Основни обекти“.
3. “Обекти за спомагателни и обслужващи цели.”
4. „Външни мрежи и съоръжения (водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.).“
5. "Благоустрояване и озеленяване на територията."
6. „Временни сгради и постройки“.
7. „Друга работа и разходи.“
8. „Технически надзор”.
9. “Проектантска и проучвателна работа, проектантски надзор.”
Консолидираната оценка се съставя за цялото строителство, независимо от броя на главните строителни предприемачи. монтажни организацииучастващи в него.
Прогнозните разходи за работа и разходи, които трябва да бъдат извършени от всяка обща възложителна организация, се съставят в отделна декларация, съставена във връзка с формата на консолидираната оценка.
Към обобщената оценка представен за одобрение като част от проекта е съставен обяснителна бележка, който предоставя следните данни:
Местоположение на строителството;
Списък на каталози с разчетни стандарти, приети за изготвяне на строителни оценки;
Име на главния изпълнител (ако е известно);
Норми на режийните разходи (за конкретен изпълнител или по вид строителство) съгласно MDS 81-4.99;
Стандарт за прогнозна печалба съгласно MDS 81-25.2001;
Характеристики на определяне на прогнозната стойност на СМР за даден строителен обект;
Характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране за даден строителен обект;
Характеристики на определяне на средства за даден строителен обект съгласно глави 8 - 12 от консолидираната оценка;
Изчисляване на разпределението на средствата по области капиталови инвестиции(за жилищно и гражданско строителство, ако са определени със заданието за проектиране);
Друга информация относно процедурата за определяне на разходите, специфични за даден строителен обект, както и връзки към съответни решения на държавни и други публични органи по въпроси, свързани с ценообразуването и облагите за конкретно строителство.
В обобщената оценка на разходите за строителство са дадени (в колони 4-8) следните резултати: за всяка глава (при наличие на раздели в главата - за всеки раздел), за сумата от глави 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, както и след начисляване на размера на резерва за непредвидена работа и разходи - „Общо според консолидираната оценка.“
В обобщената оценка за основен ремонт са дадени обобщени данниза всяка глава, за сбора от глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, както и след начисляване на размера на резерва за непредвидени работи и разходи - „Общо според консолидираната оценка“.
Състав на работите и разходите, включени в глави 1,8,9
обобщена оценка и поръчка техните определения.
Други разходиса интегрална частпрогнозната стойност на строителството е включена в отделна колона на разчетната документация в текущото ценово ниво и може да се отнася както за строителството като цяло, така и за отделни обекти и работи, преподавам -
са в глави 1 и 9 обобщена оценка в колона 7под формата на ограничение на средствата, изразходвани от клиента за възстановяване на съответните разходи.
За планираното строителство съставът на тези работи и разходи трябва да се изясни въз основа на специфични местни условияизпълнение на строителството.
Инструменти, включени в глава 1 „Подготовка на строителната площадка“.
1. Дизайн поземлен имоти работи по маркиране:
1.1 Разпределението на поземлен имот, издаването на APL, разпределението на червените строителни линии се определят чрез изчисление и се включват в колони 7 и 8.
Изходни данни за проектиране, разрешения, технически условия и изисквания за присъединяване на проектираните обекти към инженерни мрежи и комуникации обща употреба, извършване на необходимите одобрения - за изчисления и цени за тези услуги (с изключение на услугите на бюджетни организации), както и в съответствие с писмото на Държавния комитет по строителството на Русия от 14 ноември 1996 г. № BE-19-30 /12 (колони 7,8).
1.2. Средствата за оформяне на главните оси на сгради и конструкции и обезопасяването им с точки и знаци се определят чрез изчисление въз основа на колекциите от цени за проучвателни работи и се включват в колони 7.8.
Средствата за извършване на строителни работи за обезопасяване на точки и знаци в натура се определят чрез изчисление въз основа на UPSS и се включват в колони 4.8.
1.3. Плащане за земя при оттегляне (закупуване) на парцел за строителство, както и плащане поземлен данък(наем) по време на строителния период се определя въз основа на Закона на Руската федерация „За плащането на земята“ от 11 октомври 1991 г. № 1738-1 (с измененията и допълнителните изменения), Кодекс на земята RF, Постановление на правителството на Руската федерация от 15 март 1997 г. № 319 „За процедурата за определяне на стандартната цена на земята“ (клауза 8, приложение 8), въз основа на размера на поземления данък (ставкиданък) и стандартна цена на земята (колони 7,8)
2. Развитие на строителната зона.
2.1. Разходите, свързани с обезщетение за разрушени сгради и градински насаждения, обезщетение за загуби на собственици на земя, собственици на земя, ползватели на земя, наематели и загуби на селскостопанска продукция, се определят чрез изчисление въз основа на „Наредби за реда за компенсиране на загуби на собственици на земя, собственици на земя, ползватели на земя, арендатори и загуби на селскостопанска продукция”, одобрен с постановление на Съвета на министрите на правителството на Руската федерация от 28 януари 1993 г. № 77, като се вземат предвид измененията от 27 ноември 1995 г. № 1176 „ Относно измененията на решението от г 28.01.93 г. № 77” (колони 7,8).
2.2. Разходи, свързани с развитието на строителната площадка и включени в СМР:
Разчистване на строителната площ от съществуващи сгради и постройки (разрушаване или преместване и изграждане на мястото на разрушаваното на друго място).
Изсичане на гори и храсти, изкореняване на пънове и извозване на отпадъци от изсичане на дървета;
Отстраняване на отпадъци и материали от демонтажа, негодни за по-нататъшна употреба;
Възстановяване (рекултивация) на нарушени земи, предоставени за временно ползване през периода на строителството, т.е. привеждане на тези площи в състояние, годно за използване в селското, горското и рибното стопанство;
Работи, свързани с изграждане и реконструкция на мелиоративни системи.
Определя се въз основа на проектни данни (обем на работа) и текущи цени за местни и обектови оценки (оценки) (колони 4, 5 и 8).
Местата за съхранение и отстраняване на почва, боклук, материали от демонтаж и рязане на насаждения, които не са подходящи за рециклиране, както и кариери за доставка на липсваща почва се установяват от клиента в съответствие с „Правилника за клиента по време на строителството на съоръжения за обществени нужди в Руската федерация”, одобрен с Резолюция на Държавния комитет по строителството на Русия от 08.06.2001 г. № 58, точка 3.1.3.
В случай на рекултивация на няколко географски разделени обекта, средствата за тези цели могат да бъдат включени в съответните оценки (оценки) на обекта за изграждане на конкретни сгради и конструкции.
2.3. Работа, свързана с неблагоприятни хидрогеоложкиусловия на строителната зона и необходимостта от създаване на обходни маршрути за градския транспорт.
Определя се в съответствие с проектни данни, данни от хидрогеоложки проучвания и данни от PIC според местни и площадкови оценки (бюджетни изчисления) (колони 4 - 8).
Размерът на средствата, предвиден в глава 1 „Подготовка на строителната площадка“ от консолидираната оценка, трябва също да вземе предвид разходите за работа, необходима за настаняване на временни сгради и съоръжения.
Процедурата за формиране на разходите за строителство за глави 2 - 7.
Глава 2 „Основни строителни проекти“ включва прогнозната стойност на сградите и съоръженията и видовете работи за основните производствени цели.
В гл. 3 „Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение“ включва прогнозната стойност на обекти за спомагателно и обслужващо предназначение:
За промишлено строителство - сгради на ремонтно-технически работилници, заводски офиси, надлези, галерии, складове и др.;
За жилищно и гражданско строителство - битови сгради, входове, оранжерии, в болнични и научни кампуси, сметища и др., както и стойността на сгради и съоръжения за културни и обществени цели, предназначени за обслужване на работниците, разположени на територията, разпределена за изграждане на предприятия.
В случай, че се разработва отделен проект, с обобщена оценка на разходите за изграждане на такива съоръжения като котелно помещение, електропровод, отоплителни мрежи, озеленяване, пътища и др., Които обикновено са посочени в гл. 3 - 7 SSR за цялостен проект, прогнозната стойност на тези обекти следва да бъде включена в гл. 2 като основни обекти.
Глави 4 - 7 включват обекти, чийто списък съответства на заглавието на главите.
Процедурата за определяне на размера на средствата за временно
сгради и конструкции, включени в глава 8.
Глава 8 от консолидираната оценка включва средства за изграждане и демонтаж на титулни временни сгради и конструкции, необходими за строително-монтажни работи, както и за обслужване на строителни работници в рамките на строителната площадка или маршрут, определен за строителство, като се вземе предвид адаптирането и използването за нуждите от строителството на съществуващи и новопостроени трайни сгради и постройки.
Размер на средствата, предназначени за строителство заглавни сградии структури могат да бъдат определени:
Според изчисления, базирани на PIC данни в съответствие с необходимия набор от заглавия временни сгради и съоръжения;
Съгласно стандартите, установени от Държавния комитет по строителството, като процент от прогнозната стойност на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-7 от SSR.
Едновременното използване на тези методи не е разрешено. Размерът на средствата, определен по един от тези методи, се взема предвид в колони 4, 5 и 8.
Лимитът на средствата за изграждане на временни сгради и съоръжения се определя в съответствие с колекцията от стандарти за прогнозни разходи за изграждане на временни сгради и съоръжения (GSN 81-05-01-2001).
Лимитът на средствата за изграждане на временни сгради и конструкции по време на ремонтни и строителни работи се определя в съответствие с колекцията от прогнозни стандарти на разходите за изграждане на временни сгради и конструкции по време на ремонтни и строителни работи (GSNr 81-05-01-2001) .
Разчетните стандарти, посочени в GSN 81-05-01-2001, могат да се използват при изготвяне на разчетна документация за основен ремонт на промишлени сгради, реконструкция и разширяване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции, изграждане на последващи етапи на територията на съществуващи предприятия или прилежащи обекти с използване на определените норми на коефициент 0,8.
Процедурата за определяне на размера на средствата, включени в глава 9
„Друга работа и разходи.“
Основните разходи, които трябва да бъдат включени в глава 9, са са:
-Зимно увеличение на цените.
-Доброволно осигуряване.
Друга работа и разходи са включени в Глава 9, ако е необходимо и основно въз основа на PIC данни.
Допълнителни разходи при извършване на СМР през зимата се определят съгласно стандартите на Колекциите от прогнозни стандарти за допълнителни разходи при извършване на строителни и монтажни работи през зимата (GSN 81-05-02-2001), при извършване на ремонтни и строителни работи през зимата (GSNr 81-05- 02-2001). Тези стандарти се определят като процент от стойността на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-8 за строителни проекти и 1-6 за проекти за основен ремонт (колони 4, 5 и 8).
В райони, изложени на ветрове със скорост над 10 m/s, могат да се прилагат увеличаващи коефициенти към размера на допълнителните разходи, изчислени съгласно стандартите на Колекциите, потвърдени от данни от текущия руски климатичен наръчник и сертификати от местните органи на хидрометеорологичната служба.
Когато броят на ветровитите дни със скорост на вятъра над 10 m/s през зимата надвишава 10%:
Св. 10% до 30% - 1,05;
над 30% - 1.08.
Горепосочените ставки за допълнителни такси не се прилагат за капитални ремонти, извършени без спиране на експлоатацията на сгради, които се ремонтират или в отопляеми сгради, или състоящи се от отстраняване на дефекти в конструкции, довършителни работи, инженерно оборудване вътре в сградата, като същевременно се запазва покривът и пълнежът на прозорците.
Разходи за поддържане на съществуващи постоянни пътища и възстановяването им след завършване на строителството на магистралата се определят чрез местни прогнозни изчисления въз основа на PIC в съответствие с проектните обеми на работа съгласно сборник № 27 “ Автомобилни пътища” (колони 4, 5 и 8).
Разходи за превоз на работници от строително-монтажни организации по шосе или компенсация на разходи за организиране на специални маршрути на градски пътнически транспорт се определят чрез изчисления на базата на PIC, като се вземат предвид подкрепящите данни на транспортните предприятия (колони 7 и 8). Разходите за транспортиране на работници от строително-монтажни организации с автомобилен транспорт до мястото на работа и обратно е позволено да бъдат включени в консолидираното изчисляване на прогнозата в случай, че мястото на пребиваване (сборен пункт) на работниците и служителите се намира на разстояние над 3 км от мястото на работа, а общественият или крайградският транспорт липсва или не може да осигури превоз на работниците.
Разходи, свързани с извършване на работа на ротационен принцип
Разходи, свързани с използването на военностроителни части, студентски отряди и други контингенти, както и с организираното набиране на работници определени чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).
Разходи, свързани с изпращане на работници за извършване на строителни, монтажни и специални строителни работи се определят чрез изчисления на базата на PIC или от прогнозната трудоемкост, определена в разчетната документация (колони 7 и 8), въз основа на разстоянието до строителната площадка и характера на извършената работа.
Разходи, свързани с преместване на строителни и монтажни организации от една строителна площадка на друга определени чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).
Разходи, свързани с бонуси за въвеждане в експлоатация на изградени съоръжения се определят от прогнозната стойност на строително-монтажните работи на консолидираната оценка на разходите за строителство чрез изчисление съгласно писмото на Министерството на труда на Русия и Държавния комитет по строителството на Русия от 10 октомври 1991 г. № 1336-VK /1-Г и са посочени в колони 7 и 8.
Разходи, свързани с удръжки към фонда за научноизследователска и развойна дейност (R&D) приема се в размер на 1,5% от цената на строителните продукти (колони 7 и 8) по споразумение с клиента.
Средства за покриване на разходите на строителните организации по плащания (застрахователни премии) за доброволно осигуряване, включително строителни рискове и се приемат в общ размер до 3% от размера на строително-монтажните работи в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 31 май 2000 г. № 420. В същото време общият размер на удръжките за доброволното застраховане на строителни рискове не може да надвишава 2% от обема на продадените продукти (работа, услуги), както и общият размер на удръжките за застраховка на служители срещу злополуки и заболявания, медицинска застраховка и по договори с недържавни пенсионни фондове, които имат държавен лиценз е 1% от обема на продадените продукти (работа, услуги).
Средства за плащане на разходи, свързани с лизинг определят се строителни машини, използвани при строително-монтажни и ремонтни работи според изчисленията съгласно писмото на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 18 март 1998 г. № VB-20-98/12 (колони 7 и 8). При заплащане на извършени СМР лизинговите вноски без ДДС се включват в Удостоверения за извършена работа на база калкулация реални разходи. Средствата за лизингови плащания за технологично (домашно и вносно) оборудване, включени в разчетите на строителни обекти, предприятия в процес на изграждане, реконструкция, сгради и конструкции, не са предвидени в разчетната документация, т.к. Тези разходи са включени в себестойността на продуктите, произведени на това оборудване след пускането на съоръжението в експлоатация.
Средства за организиране и провеждане на наддаване (търг) се определят въз основа на изчисления по вид разходи в съответствие с писмото на Министерството на строителството на Русия от 19 февруари 1996 г. № VB-29/12-61 (колони 7 и 8).
Разходи за подкрепа на държавни инвестиционни програми (предоставяне на инженерни услуги) се приемат в размер до 0,15% от стойността на строително-монтажните работи (колони 7, 8), съгласно резолюцията на Държавния комитет по строителството на Русия от 03.06.93 г. № 18-19.
Разходи за провеждане на специални мерки за осигуряване на нормални условия на труд (борба с радиоактивност, силикоза и др.) определени чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).
Разходи за поддръжка и експлоатация на екологични фондове: пречиствателни станции за отпадъчни води, колектори за пепел, пречистване на отпадъчни води и др. определени чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).
Разноски за отдаване под наем на флота по време на строителството на мостове, офшорни съоръжения и др.определени чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).
Разходи за наемане на специални самолети за строително-монтажни работи определени чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).
Разходи за поддържане на минна спасителна служба се приемат въз основа на стандарти, одобрени от Държавния комитет по строителството на Русия и съответните споразумения.
Разходи за наблюдение по време на строителството на уреждането на сгради и конструкции, издигнати върху слягане, вечна замръзналост, насипни почви, както и уникални обекти се определят чрез изчисление въз основа на проектните решения и програмата за наблюдение (колони 7 и 8).
Разходи за изпълнение на художествени произведения на строителни обекти от творчески организации се определят чрез изчисление въз основа на сключени договори с творчески организации (колони 7 и 8).
Разходи за преминаване на дъждовни и наводнени води определени чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).
Разходи за плащане на такси за превоз на извънгабаритни товари по пътища и мостове определени чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).
Разходи за въвеждане в експлоатация включени за социални обекти (детски заведения, училища, пансиони). Размерът на средствата се определя въз основа на прогнозите за работа по въвеждане в експлоатация (колони 7 и 8).
В допълнение, писмото на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10 определя процедурата за разпределяне на разходите за пускане в експлоатация от 1 ноември 2003 г. по време на строителството на нови, разширение, реконструкция и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции за жилищни, граждански и промишлени цели. Разходите за въвеждане в експлоатация на работа „на празен ход“, свързани с привеждането на съоръжението в състояние, подходящо за употреба, в съответствие с нормите на член от Данъчния кодекс на Руската федерация, се вземат предвид като капиталови разходи и са включени в глава 9 на изчислението на консолидираната оценка (колони 7 и 8). При възлагане на разноски по изпълнението пусково-наладъчни работи„Неактивните“ капиталови инвестиции трябва да се ръководят от структурата на пълния комплекс от пусково-наладъчни работи, взети предвид в новата оценка на разходите и регулаторната рамка за 2001 г., разработена от Държавния комитет по строителството на Русия. Списъкът на работите и разходите, включени в глава 9, даден по-горе, може да бъде допълнен за строителство, въз основа на специфични условия и характеристики.
Работата и разходите са включени в глави 1, 8 и 9 от консолидираната оценка , могат да представляват значителна част от общата прогнозна стойност на строителството и много от тях са обосновани и включени в разчетната документация въз основа на данни ПОЗ. Всичко това говори за специалната роля на PIC при формирането на прогнозната стойност на строителството, тъй като именно PIC отразява както условията на труд, така и всички други изисквания, оказване на влияние върху прогнозните разходи, както в местни, така и в оценки на място, и в SSR.
Процедурата за определяне на размера на средствата за издръжка
услуги на клиента-разработчик по глава 10.
Размерът на средствата за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (технически надзор) се определя в съответствие със стандартите, установени с Указ на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13 февруари 2003 г. № 17 (колони 7 и 8) за строителни проекти, финансирани от федерален бюджет.
Процедурата за определяне на размера на средствата за подготовка
оперативен персонал за строящи се предприятия) по глава 11.
Разходите се определят калкулативно в случаите, когато се усвояват нови технологии, за които не се подготвят специалисти в системата на образованието и обучението (колони 7 и 8).
Процедурата за определяне на размера на средствата за проекта
Цената на проектните и проучвателните работи за строителството се определя въз основа на колекции и справочници на базисните цени, разработени от руския Госстрой за строителните сектори, преизчислени до текущото ниво според индексите, установени от руския Госстрой.
Цената на предпроекта и проектна документацияопределя се в съответствие с „Процедурата за определяне на разходите за работа за извършване на преглед на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения на територията на Руската федерация“, одобрена с Резолюция на Държавното строителство Комитет на Русия от 18 август 1997 г. № 18-44.
Цената на разработването и проверката на тръжната документация се определя чрез изчисления в съгласие с клиента.
Изброените по-горе разходи са взети предвид в колони 7 и 8 на консолидираната оценка.
За резерва на средства за непредвидени работи и разходи
Резервът се начислява въз основа на резултатите от глави 1-12 в размер на не повече от 2% за обекти социална сфераи не повече от 3% - за промишлени съоръжения (колони 4-8) и е предназначен за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква по време на проектирането или по време на строителството в резултат на изясняване на проектни решения или условия на строителство за обекти (видове работи), предвидени в одобрения проект.
За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на резерва от средства за непредвидени работи и разходи може да бъде увеличен във всеки конкретен случай в съгласие с Държавния комитет по строителството. Част от резерва, предвиден в консолидираната оценка, в размер, договорен от клиента и изпълнителя, може да бъде включен в фиксирани договорни цени за строителни продукти.
Допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобрението на проектната документация във връзка с въвеждането на нови законови и регулаторни актове, трябва да бъдат включени в изчислението на консолидираната прогноза като отделен ред (в съответните глави) с последваща промяна в окончателния показатели за разходите за строителство и одобрение на промените, направени от органа, одобрил проектната документация, и за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет - по начина, установен от Държавния комитет по строителството на Русия.
Относно средствата, включени в края на Консолидираната оценка.
След резултатите от глави 1-12 на консолидираната прогноза и резерв за непредвидена работа и разходи е показано следното:
1.Възстановяваниякато се вземат предвид разходите:
Материали и части, получени от демонтаж на временни сгради и постройки, независимо от периода на изграждане;
материали и части, получени от демонтаж на конструкции, разрушаване и преместване на сгради и конструкции, в размер, определен чрез изчисление;
Закупено обзавеждане, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, осъществяващ надзор на монтажа на оборудването;
Материали, получени чрез случаен добив.
Сумите за възстановяване, дадени след резултатите от изчислението на консолидираната прогноза, се сумират от сумите на сумите за възстановяване, показани за справка в обектните и местните оценки.
2. Общо въз основа на резултатите от обектни и местни оценки и оценки балансова (остатъчна) стойност на оборудването, демонтирани или преустроени в рамките на съществуващо реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай техническите и икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид пълната стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.
3. Суми на средствата за дял.Принципът за регистриране на сумите на дяловото участие като част от проектната документация за строителство е даден в Приложение 3 към SP 81-01-94.
4. Обобщени данни за разпределение на общата прогнозна стойностизграждане на микрорайон или комплекс от жилищни и обществени сгради в зоните на капиталови инвестиции, когато това строителство включва вградени, пристроени или свободно стоящи сгради и конструкции, свързани с различни области на капиталови инвестиции.
Очакваната цена на конструкциите, устройствата и отделните работи, включени в микрорайона или комплекса, се разпределя:
За вътрешноблокови (дворни) водоснабдителни, канализационни, топлоенергийни и др. мрежи - пропорционално на нуждите на обекта;
За благоустрояване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на парцелите;
В други случаи - пропорционално на общата площ на сградите (конструкциите).
5. Размерът на данъка върху добавената стойност (ДДС).
Сумата на средствата за плащане на ДДС се приема в размера, установен от законодателството на Руската федерация от окончателните данни за консолидираното изчисляване на оценката за строителството и се показва в отделен ред (колони 4-8) под името „ Средства за покриване на разходите за плащане на ДДС.” В същото време, за да се избегне двойно отчитане, начисляването на ДДС върху разходите за материали и конструкции, оборудване, както и върху транспортни и други видове услуги не трябва да се взема предвид в местните и обектовите оценки (оценки ) компилиран. В случаите, когато законодателството на Руската федерация установява облекчения за плащане на ДДС за определени видове строителни проекти, този ред включва само средствата, необходими за възстановяване на разходите на договорни строителни и монтажни организации при плащане на ДДС на доставчици на материални ресурси и други организации за предоставяне на услуги (включително за проектиране и проучване). Размерът на тези средства се определя чрез изчисление в зависимост от структурата на строително-монтажните работи.
Резюме на разходите
Резюме на разходите- това е разчетен документ, който определя разходите за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения или техните опашки в случаите, когато наред с промишлените съоръжения се изготвя проектна и разчетна документация за жилищни, граждански и други съоръжения.
Обобщението на разходите се съставя съгласно формуляр № 2 (MDS 81-1.99, Приложение 3).
Списък на използваната литература:
- “Методически указанияза определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация” MDS 81-1.99.
- „Инструкции за процедурата за разработване, съгласуване, одобрение и съставяне на проектна и разчетна документация“ SNiP 11-01-95.
Инструкции за състава, процедурата за разработване, съгласуване и одобряване на проектна и разчетна документация за основен ремонт” MDS 13.1-99.
- „Колекция от стандарти за прогнозни разходи за изграждане на временни сгради и конструкции“ GSN 81-05-01-2001.
- „Колекция от стандарти за прогнозни разходи за изграждане на временни сгради и съоръжения по време на ремонтни и строителни работи“ GSNr 81-05-01-2001.
- „Колекция от прогнозни стандарти за допълнителни разходи по време на строително-монтажни работи през зимата” GSN 81-05-02-2001.
- „Колекция от прогнозни стандарти за допълнителни разходи при извършване на ремонтни и строителни работи през зимата“ GSNr 81-05-02-2001.
- „Относно размера на средствата за бонуси за въвеждане в експлоатация на производствени съоръжения и строителни проекти“ писмо от Министерството на труда на Русия и Държавния комитет по строителство от 10 октомври 1991 г. № 1336-VK/1-D.
- „За плащане на разходи за доброволно застраховане на строителни рискове“ Постановление на правителството на Руската федерация от 31 май 2000 г. № 420, писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 10 март 1998 г. № VB-20 -82/12.
- „Относно отчитането на лизинговите плащания в разчетната документация“ писмо от Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 18 март 1998 г. № VB-20-98/12.
- „Относно процедурата за разпределяне на разходите за работа по въвеждане в експлоатация“ писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10.
- “Относно стандартните разходи за поддръжка на услугата клиент-разработчик по време на изграждането на съоръжения за държавни нужди за сметка насредства от федералния бюджет за 2003-2004 г. Постановление на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13 февруари 2003 г. № 17.
- „Процедурата за определяне на цената на работата за извършване на преглед на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения на територията на Руската федерация“ Резолюция на Госстроя на Русия от 18.08.97 г. № 18-44
- „Изготвяне на оценки в строителството въз основа на оценката и нормативната уредба от 2001 г.“ Практическо ръководство под редакцията на P.V. Горячкина.
Консолидирана разчетна документация е пакет от документи, определящи разхода на средства, необходими за пълното завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта.
Основни видове разчетна документация.
Местни строителни оценки- първичен разчетен документ, съставен за определени видове работа и разходи за сгради, конструкции или обща работа на обекта въз основа на работна документация (DD), работни чертежи.
Местни оценкисе съставят, ако обемът на работата и разходите не са окончателно определени и подлежат на уточняване въз основа на ДП или в процеса на строителство.
Оценки за строителство на място -Това са комбинирани местни оценки за цялата работа на място. Те са разчетни документи, въз основа на които се формират договорните цени на обектите.
Изчисления на оценката на обектакомбинират в своя състав данните от местните оценки и техните изчисления за обекта като цяло и подлежат на изясняване, като правило, въз основа на RD.
Разчети за отделните видове разходисе изготвят в случаите, когато е необходимо да се определи лимитът на средствата, необходими за възстановяване на разходите, които не са взети предвид от прогнозните стандарти (например: обезщетение във връзка с изземването на земя за развитие, разходи, свързани с прилагането на обезщетения и допълнителни такси, установени с правителствени решения и др.).
Обобщена оценкаразходите за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения (или техните опашки) се съставят въз основа на оценки на обекти, оценки на обекти и оценки за отделни видове разходи.
Процедурата за изготвяне на разчетна документация
Прогнозната документация, подобно на проектната документация, може да бъде изготвена на един или два етапа, което зависи от сложността на обекта. Едноетапно проектиране - работен проект - изпълнява се за реконструкция на съоръжението и ново строителство съгл. типови проекти, а технически сложните обекти изискват два етапа - проектиране и работна документация. Съответно се изготвят оценки.
Изготвяне на разчети за едностепенендизайн:
- изчисление на обобщена прогноза (определено въз основа на оценки на място и местни оценки)
- обобщение на разходите
- оценки на обекта (ако няма ценови листи и разширени стандарти за оценка)
- местни оценки (при същите условия като оценките на обекта)
- оценки за проектиране и инженерни проучвания на сгради
- спецификация на материалите
- обяснителна бележка.
Състав на разчетна документация за двустепенендизайн:
- изчисление на обобщена прогноза (определено въз основа на увеличени прогнозни стандартии показатели за разходите за работа и подобни обекти)
- обобщение на разходите
- обектни и местни разчетни изчисления
- разчети за проектиране и инженерно обследване на сградата
- декларация за прогнозните разходи за реконструкция на всички обекти в комплекса
- обяснителна бележка.
Съставяне на оценки по работни документи
- оценки на обекта въз основа на работни чертежи
- местни оценки въз основа на работни чертежи
- декларация за прогнозните разходи за реконструкция на всички обекти в комплекса
- спецификация на материалите
- обяснителна бележка.
Когато изготвяте оценки, трябва да посочите:
- цени и норми за това какво време е използвано при изготвянето на разчетната документация
- име на главния изпълнител
- суми на режийните разходи и планираните спестявания
- процедура за определяне на прогнозните разходи за реконструкция, оборудване и неговата инсталация
- процедурата за разпределяне на средства (по глави на консолидираната оценка), изчисляване на средства за други разходи от изпълнители и други организации (необходими са копия от съответните документи)
- разходи за труд: размерът на основната заплата, разходите за използване на механизми и материали
- в случай на повторно използване на материали от демонтаж на различни елементи, неговата обосновка в съответствие с VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy
- изчисляване на технико-икономически показатели
- източници на финансиране на работата.
Обобщена оценка на разходите за строителство
Консолидирана оценка на строителните разходи (CCP)- основният документ, който комбинира всички разходи и определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълно завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта. Съставен съгласно формуляр № 1 (MDS 81-1.99, Приложение 3) на базови, текущи или прогнозни ценови нива. ССР включва резултатите за всички обектни оценки без суми за покриване на лимитирани разходи, както и за оценки за отделни видове разходи.
За проекти за капитално строителствов консолидираните оценки на разходите за промишлено и жилищно и гражданско строителство средствата са разпределени в 12 глави:
1. Подготовка на строителната площ.
2. Основни строителни обекти.
4. Енергийни съоръжения.
5. Транспортни и съобщителни съоръжения.
6. Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
7. Благоустрояване и озеленяване на територията.
8. Временни сгради и постройки.
9. Друга работа и разходи.
10. Съдържание на технически надзор на строящо се предприятие.
11. Обучение на оперативния персонал.
12. Проектантска и проучвателна работа, авторски надзор.
За проекти за капитален ремонт на жилищни сгради, общински и социално-културни обектиКато част от консолидираната оценка се препоръчва да се разпределят средствата в 9 глави:
1. Подготовка на площта за основен ремонт.
2. Основни обекти.
3. Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение.
4. Външни мрежи и съоръжения (водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.).
5. Благоустрояване и озеленяване на територията.
6. Временни сгради и постройки.
7. Друга работа и разходи.
8. Технически надзор.
9. Проектно-проучвателни работи, авторски надзор.
Консолидираната оценка се съставя за цялото строителство, независимо от броя на участващите в него строителни и монтажни организации.
Прогнозните разходи за работа и разходи, които трябва да бъдат извършени от всеки главен изпълнител, се съставят в отделна декларация.
За обобщената оценка, представена за одобрение като част от проекта, a обяснителна бележкасъс следните данни:
- местоположение на строителството
- списък на каталози на стандарти за оценка, приети за изготвяне на строителни оценки
- име на главния изпълнител
- режийни ставки съгласно MDS 81-4.99
- стандарт за очаквана печалба съгласно MDS 81-25.2001
- характеристики на определяне на прогнозната стойност на строителните работи, оборудването и неговата инсталация, разпределение на средствата съгласно глави 8 - 12 от консолидираната оценка за дадена конструкция
- изчисляване на разпределението на средствата в области на капиталови инвестиции (за жилищно и гражданско строителство, ако са определени от заданието за проектиране)
- друга информация относно процедурата за определяне на разходите, специфични за даден строителен обект, както и връзки към съответни решения на държавни и други публични органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.
Допълнителни средстваза възстановяване на неоткрити по-рано разходи на изпълнителя, възникнали поради увеличени коефициенти, обезщетения, компенсации и други промени, се включват в консолидираното изчисление като отделен ред с последваща промяна в крайните показатели на разходите за реконструкция и одобрение на направените разяснения от органа, който преди това е одобрил проекта.
Изграждането на всяко голямо съоръжение, паричната инвестиция в което е много голямо, трябва да се извърши с изчисление на цената на всички материали, работа и услуги, цената за наемане и експлоатация на използваното специално оборудване. Ето защо в строителната индустрия специални документи за сетълмент- оценки, които очертават всички разходи за изграждане на определен имот.
За ваша справка ви представяме този документ. Нашият фокус е върху оценката за изграждането на частна къща, извадка от която е представена по-долу.
Преди изграждането на всяка къща се изчислява оценка за нейното изграждане, едно копие от която се предава на клиента. В него най-пълно е описано къде и за какви цели ще бъдат изразходвани средствата, отпуснати за строителство.
Дори когато строи много малък обект в своя градински парцел, клиентът има право да поиска оценка за изграждането му. Тази статия ще опише и представи примерни оценки за изграждане на къща от различни материали.
Състав на документа и кой може да го разработи
Обикновено оценката се основава на проектната документация на обекта в процес на изграждане. Той описва списъка на материалите, необходими за строителството, тяхната цена, време за работа и разходите за труд. Ако по време на строителния процес възникнат специални видове работа, те също се включват в оценката като отделни позиции с цена.
Този вид документ може да бъде разработен както от специализирани организации за оценка, така и от самите дизайнери, които заедно с проектирането на проекта могат да изчислят разходите за неговото изграждане. Преди да започне работа, клиентът има право да види приблизителната оценка на строителството и да оцени финансовите си възможности. Това е много удобно, защото можете да направите корекции в документацията, за да използвате по-евтини материали или да намалите размера на бъдещата структура. Как да направите оценка за строеж на къща? Пробата ще ви помогне да разберете всичко.
Можем да се справим сами
За да оцените независимо цената на бъдеща жилищна сграда или строителство на вашия сайт, най-лесният начин е да следвате стандартни проби и да изчислите цените на материалите и работата. Статията представя няколко оценки за различни сгради. Всичко, което остава, е да замените вашите стойности на дължината, видовете използвани материали и тяхната цена. Например, по-долу са дадени примери за прогнози за изграждането на жилищна сграда.
Най-удобно е да правите такива изчисления в електронни таблици на Excel. Тук обаче се крие трудността. Всички видове работи трябва да бъдат представени в цени в една и съща валута.
В какви случаи се съставят няколко оценки?
Ако строителството на къщата е завършено до ключ, тогава клиентът трябва да изисква само един документ относно направените разходи. Ако няколко изпълнители са наети за извършване на различни работи и се изготвят точно същия брой оценки.
Всяка оценка се съставя на стандартен формуляр, който описва цялата извършена работа, нейната цена и цената на използваните материали. За да разберете добре този въпрос, представяме на вашето внимание образци от оценки за изграждането на къща от дървен материал, блокове от пяна и тип рамка с подробно описание.
Прогноза за строителството на къща от дървен материал. Подготвителен етап
Преди да направите основни финансови изчисления, трябва да обърнете внимание на оформлението на такава къща. Трябва да вземете предвид броя на стаите в проекта, общите размери на конструкцията и колко са общо квадратни метраще заеме. Следващият етап е да се идентифицират основните групи разходи. Ще има няколко от тях:
- Разходи за закупуване на основния Основният в конкретен случай ще бъде дървен материал. В зависимост от вида на дървесината, нейното напречно сечение, експлоатационните характеристики ще има крайна ценатази група разходи.
- Разходи за други материали за построяване на къща. Това ще включва покриви, подови дъски и различни материали за покриване на стените на сградата.
- Разходи за довършителни материали. Това са различни бои, паркет, тапети с плочки.
- Разходи за фондация. Тази част от конструкцията трябва да бъде отделена в отделна група и да се изчисли количеството на материала и неговата цена с доставката, както и заплащането за работата на изпълнителите.
- Комуникационни разходи. Това включва газификация, електричество, водоснабдяване и канализация.
Струва си да се отбележи, че горните изчисления на разходите са почти подобни на тези, които съставляват оценката на строителството дървена къща(мостра можете да видите на снимката по-долу).
Детайлен анализ на наличната информация
И така, началният етап е завършен, основните групи разходи са очертани в документ като прогноза.По-долу ще бъде дадена извадка и нека да разгледаме събраните данни. На този етап е необходимо да се разпределят всички събрани разходни групи между структурните елементи на бъдещия дом - разходи за основа, стени, покрив и довършителни работи.
Най-важното е, че при извършване на изчисления е необходимо да се вземат предвид архитектурните характеристики на бъдещата структура, посоката на проектиране, формата на покрива, видовете и броя на бъдещите комуникации, необходимостта от използване на специално оборудване и привличане на професионални строители, както и разходите за доставка на материали до строителната площадка и извозване на строителни отпадъци.
Освен това е необходимо да се вземат предвид разходите за провеждане на различни прегледи на строителната площадка и възнаграждението на дизайнерите.
Изчисление на оценка
За да изчислите правилно инвестициите в дървена къща в процес на изграждане, е необходимо правилно да определите количеството материали, разходите транспортни услугии инсталационни видове работа.
При изчисляване на разходите за материали е необходимо да се вземат предвид следните основни параметри: вид, единична цена, необходимо количество и обща цена за целия обем. Разходите за транспорт и работа на товарачите се добавят като отделен ред към тази сума.
Основният материал е дървен материал. Първата стъпка е да се изчисли броят на гредите, необходими за изграждането на къща. Обикновено се продават в кубични метри. И тук може да бъде трудно да се сравни броят на кубчетата с действителното количество дървен материал.
Но не е проблем. Първо трябва да изчислите общия периметър на конструкцията, след което да умножите получената стойност по нейната височина. И полученият продукт трябва да бъде умножен по площта на напречното сечение на гредата. Така ще се получи общият обем материал в кубични метри, необходим за строителството.
Включваме тази цифра в оценката, като предварително сме я изчислили по пазарна цена.
Изчисляване на разходите за основи, покриви и довършителни материали
На първо място, трябва да изчислите размерите на основата, от която ще бъде ясен обемът необходим материал. За да направите това, периметърът на основата на къщата се умножава по височината и дебелината на бъдещата основа. Резултатът са данни за обема. Остава само да разберем пазарна стойностедин кубичен метър бетон и го умножете по получената стойност.
Покривните материали се считат за много лесни. Общата площ на покрива на къщата се взема от проектната документация, следи се цената на един квадратен метър от необходимия покрив и след това тези данни се умножават.
Изчисляването на разходите за довършителни работи е най-трудното, тъй като се използват различни материали. Ще трябва да умножите покритата площ на стената по цената на един квадратен метър от всеки материал поотделно.
И така, в заключение, трябва да изчислите всички разходи и да извлечете общия резултат. Както можете да видите, много важен и информативен документ - оценката за пробата ще ви помогне да завършите цялата процедура възможно най-бързо и без грешки.
Прогноза за изграждане на рамкова къща
Изчисляване на разходите за строителство рамкова къщане се различава много от това за къща, изработена от дървен материал. Единствената разлика ще бъде в материала. Първо трябва да определите формата и размерите на бъдещата структура. Също така трябва да вземете предвид разходите за основата, стените и покрива, разходите за товарене и ще добро решениеразпределете някакъв процент Париза непредвидени разходи. Това са основните точки, които трябва да бъдат включени в документ като оценка за изграждането на рамкова къща (вижте примера по-долу).
Къща от блокове от пяна
Преди да съставите оценка, трябва да вземете решение за видовете материали, които ще се използват за строителството. Блоковете за изграждане на къщи се предлагат в три вида - пенобетон, газобетон и експандиран глинен бетон. Най-добрият избор за строителство по отношение на експлоатационните характеристики ще бъде газобетон. Цената му на вътрешния пазар не е особено висока. Ако разгледаме къща с площ от около триста квадратни метра, тогава общата цена на газобетон ще доведе до тридесет хиляди рубли на квадрат. IN напоследъкПенобетонът също стана популярен.
При изчисляване на оценката се използват техниките, разгледани по-горе. По-долу е дадена примерна оценка.
Задължителни параграфи на документа
Всяка строителна оценка, независимо от структурата и използвания материал, трябва да съдържа основните точки. Това е на първо място цената на материалите (както основни, така и довършителни), които трябва да бъдат включени във всяка оценка за изграждане на къща. Примерът, даден в статията, показва, че трябва да посочи размера на разходите за транспорт и товарене, разходите за заплащане на екип от майстори и непредвидени разходи.
В края на изчисленията се дават окончателните цифри. Те се разделят на суми преки разходи, осн заплати, използване на оборудване, разходи за материали и разходи за труд, режийни разходи и планирани надбавки (печалба на компанията за развитие).
По-горе прегледахме проби от оценки за изграждане на къща от различни материали. Те не се различават много един от друг и имат сходни методи на съставяне.
Накрая
За да композирате строителна оценка, не е необходимо да се включват специалисти за това. Можете да го направите сами. За да направите това, не ви трябва много - достатъчно е да имате калкулатор, проект за бъдещия си дом и да наблюдавате пазарните тарифи за строителни материали. Примерните оценки за изграждане на къща, дадени в статията, също ще бъдат полезни. Дори при липса на професионални умения е възможно да се види приблизителна картина на Общи разходии значително ги минимизират. Ако имате съмнения относно правилността на вашите собствени изчисления, можете да се свържете с специалисти.
Както можете да видите, няма нищо сложно в такъв документ като оценка за изграждане на къща (вижте примера по-горе). Успех в съставянето му!
