У дома > РНКБ > Защо не трябва да използвате капитала за майчинство като първоначална вноска за ипотека. Използване на майчински капитал като първоначална вноска за ипотека


Защо не трябва да използвате капитала за майчинство като първоначална вноска за ипотека. Използване на майчински капитал като първоначална вноска за ипотека




Време за четене: 11 минути

Младите семейства често нямат достатъчно пари, за да си купят собствен апартамент. В този случай, ако има две или повече деца, гражданите могат да кандидатстват в Пенсионния фонд на Русия (PFR) с молба за използване на майчински капитал като авансово плащане по ипотека.

Какво е ипотека за майчински капитал?

Държавата се опитва да подкрепи финансово семейства, които отглеждат няколко деца. Поради тази причина бяха направени промени в програмата за майчински капитал, за да се позволи използването на средства за подобряване на жилищните условия. Законодателството стриктно регламентира как едно младо семейство може да харчи публични пари:

  • За погасяване на основната част ипотечен дълги намаление на месечните плащания.
  • Като първоначална вноска по ипотека.

Основната трудност за руснаците е, че не всички банки са съгласни да приемат майчински капитал като плащане на заем. Но има много институции, които настаняват млади семейства и издават заеми за закупуване на жилище при стандартни лихвени проценти (от 9 до 14% годишно). Средствата за майчински капитал могат да се използват за изплащане на съществуващ дълг преди детето да навърши 3 години. През 2015 г. беше премахнато и ограничението, което не позволяваше средствата от сертификата да се използват като първоначална вноска по ипотека.

Характеристики на банковото кредитно финансиране

Много е трудно да се използва майчински капитал за изплащане на първоначалната вноска в 70% от случаите, тъй като апартаментът е заложен на продавача, докато средствата бъдат преведени. По закон ипотеката ще се счита за неплатена, което е икономически неизгодно за финансовите институции. Освен това за семейството ще бъде много трудно да намери собственик на имот, който да изчака, докато пристигнат парите от пенсионния фонд. Банката предоставя ипотека за размера на майчинския капитал, както следва:

  1. Физическо лице събира пакет от документи, необходими за разглеждане на неговото заявление. Задължително е да представите писмено съгласие от съпруга за получаване на заем заедно с всички удостоверения.
  2. Оценка на платежоспособността на клиента. След като гражданин е подал заявление до финансова институция, мениджърът ще определи размера на заема, като вземе предвид официалните приходи на кредитополучателя. „Черната“ част от доходите може да се вземе предвид, но като нередовна. Заемодателят ще добави размера на капитала за майчинство към размера на приходите и ще изчисли окончателната сума на заема.
  3. Физическо лице получава заем и след това незабавно изпраща известие за получаване до Пенсионния фонд пари на заеми необходимостта от прехвърляне на пари от майчин капитал в банкова сметка за намаляване на дълга.
  4. След 2-3 месеца цялата сума ще бъде преведена по вашата банкова сметка като еднократно плащане.

Социална ипотека AHML

Някои категории граждани могат да получат жилищен кредитпри преференциални условия. Агенция за ипотечно кредитиране(AHML) предлага семейства като част от продукта „ Социална ипотека» незабавно използвайте майчински капитал при получаване на заем. Условията на заема са малко по-различни от предлаганите от финансовите институции:

  • Заемът първоначално е разделен на 2 части. Първият е класическа ипотека от 3 до 30 години. Втората част от заема се издава за 180 дни. Кредитополучателят трябва да плати от собствени средстваили с помощта на майчин капитал.
  • Съзаемателят трябва да е законният съпруг на притежателя на сертификата за майчинство.
  • Офертата е базирана на програмата за социална ипотека. Първоначалната вноска по кредита е само 10% от сумата на кредита. В зависимост от размера начален капиталпромени и лихвен процент. Минималната му стойност е 5% с вноска от поне 50% от стойността на жилището.
  • Недвижими имоти могат да бъдат закупени на първичен или вторичен пазар.
  • Минималният размер на кредита е 300 хиляди рубли.

Правна уредба

Способността да се използва майчински капитал като първоначална таксапредоставена ипотека Федерален закон№ 131-ФЗ от 23 май 2015 г. и Правителствен указ № 950 на Руската федерация от 9 септември 2015 г. Въпреки че темповете на инфлация остават високи, размерът на майчинския капитал, който младите семейства могат да използват, не се е променил от 2015 г. и възлиза на 453 026 рубли. Индексирането му е спряно с Федерален закон № 444-FZ от 19 декември 2016 г. Не предназначениефондовете за семеен капитал са забранени от закона.

Използване на майчин капитал за подобряване на жилищните условия до 3 години

От 2015 г. стана възможно използването на средства веднага след раждането на второ дете. Родителите могат да кандидатстват за ипотечен кредит, докато най-малкото им дете навърши три години. За да направите това, ще трябва да го представите на Пенсионния фонд като доказателство за целевото използване на средствата. банково писмо. Възможно е и изплащане ипотечен заеммайчин капитал. За да направите това, ще трябва да прикачите копие към вашата кандидатура. договор за заем.

Как да получите ипотека с майчински капитал за авансово плащане

Почти всички млади семейства искат да закупят недвижим имот с държавна помощ. Кандидатстването за ипотека с майчински капитал не е лесен процес. Необходимо е не само да изберете правилната институция, но и да имате много документи, заверени от нотариус. Освен това кредиторът по закон има право да изисква допълнителни удостоверения за сключване на сделка. Процесът на получаване на кредит и собствен дом формално се състои от 3 стъпки:

  1. Избор на банка и програма за ипотечно кредитиране. Средства от държавния бюджет ще бъдат отпуснати на кредитополучателя, ако вземе ипотечен кредит от акредитирана институция, която официално участва в програмата за кредитиране на майчински капитал.
  2. Получаване на разрешение от пенсионния фонд. След като гражданинът получи писмо за потвърждение от заемодателя, той трябва да посети най-близкия клон на Пенсионния фонд и да остави заявление за прехвърляне на средства от майчински капитал към ипотеката. Гражданинът ще получи разрешение от Пенсионния фонд на Русия след 10-30 дни. След това кредитополучателят отива при кредитора с друго заявление.
  3. Регистрация на ипотека с майчински капитал. Според стандартната схема с изчакване до 6 месеца за средства, финансовите организации издават заеми много рядко. Често се издават 2 заема на гражданин, единият от които ще бъде основната ипотека, а вторият за размера на майчинския капитал.

Процедурата изглежда така:

  1. Физическото лице предоставя на банковия служител всички необходими документи. Прегледът им отнема до 10 дни.
  2. При положително решениеКлиентът се кани в банката за подписване на договори за кредит.
  3. При второ споразумение за заем (за по-малка сума) кредитополучателят отива в Пенсионния фонд и попълва заявление за използване на майчин капитал за изплащане на съществуващия дълг. Докато парите постъпят по банковата сметка, лицето е длъжно да плаща и двата кредита.

Условия за кредитиране

Всяка финансова организация поставя свои собствени изисквания към кандидатите за заем с капитал като авансово плащане. Те могат да включват задължителен списъкпроцедури преди подписване на договор предварителна оценка на характеристиките на имота. Списъкът с условия за ипотека с държавна подкрепа практически не се различава от списъка с условия, наложени на лица, получаващи жилищен заем на обща основа:

  • Да имаш стабилен доход. Повечето банки вземат предвид общия трудов стаж на служителя заедно с времето, прекарано в последната компания. Потенциалният кредитополучател трябва да е работил на последното си месторабота поне 6 месеца. Общият трудов стаж трябва да бъде повече от 1 година за 5 години.
  • Клиентът не трябва да е собственик на жилищен недвижим имот. Ако апартамент е регистриран на името на гражданин или поземлен имотЗа индивидуално строителствос безсрочно право на ползване на къщата, няма да може да получи ипотека.
  • Добра кредитна история. Ако има просрочие по какъвто и да е вид заем, на лицето няма да бъде издаден ипотечен кредит.
  • Жилищата, закупени с ипотека с първоначална вноска от капитала, трябва да бъдат пререгистрирани като споделена собственост след погасяване на дълга. Това задължителен елемент, чието изпълнение кредиторът може да фиксира в договора.

Изисквания към кредитополучателя и ипотечно жилище

Семействата, които решат да закупят апартамент с помощта на заеми, трябва да са готови да изпълнят определени условия. Само платежоспособни граждани могат да използват майчински капитал като първоначална вноска по ипотека. Ако дадено лице няма постоянен официален доход, по-добре е той да не се свързва с банки, т.к искането му за заем ще бъде отказано. Изисквания на кредиторите към кредитополучателя и ипотечното жилище:

  • Експерти на фирмата първо ще извършат оценителен оглед на имота. Апартаментът не трябва да се намира в порутена сграда, която се подготвя за събаряне.
  • Имотът не трябва да се намира на място, предназначено за търговска употреба.
  • Семейство, което реши да закупи нова сграда, може да избере апартамент в жилищни комплексиразработчици, проверени от кредитора.
  • Кредитополучателят е длъжен да потвърди доходите си с извлечение 2-NDFL. Ако физическо лице изготви удостоверение във формуляра на банката, процентът на кредита ще се увеличи с 0,5–1,5%.
  • Задължителна застраховка на кредитополучателя и недвижими имоти. Всяка банка поставя свои собствени изисквания по отношение на тази клауза от договора. Някои институции изискват кредитополучателят да сключи застраховка за инвалидност, докато други изискват пълна застраховка живот и имущество.

Документи за използване на майчински капитал за ипотека

Без предоставяне на определени сертификати, потвърждаващи сътрудничеството с кредитора, няма да е възможно да получите безплатна финансова помощ от държавата. Сертификатът също не може да бъде осребрен. Условията за изплащане на ипотека с майчински капитал са ясно описани на официалния уебсайт на Пенсионния фонд. Ако детето е под 3 години, безналични плащанияпарите могат да бъдат преведени само в банката, но няма да е възможно да се сключи сделка директно с продавача. Кредитополучателят е длъжен да представи следните документи в Пенсионния фонд:

  • заявление за целево разходване на средства;
  • паспорт, идентифициращ кандидата, където е посочена регистрация;
  • копие от договора за заем и договора за ипотека (ако има такъв) с печат за държавна регистрация;
  • ако договорът за заем е сключен от съпруга на собственика на сертификата за майчински капитал, ще се изисква неговият паспорт, удостоверение, потвърждаващо съжителството и свидетелство за брак;
  • удостоверения за раждане и паспорти на непълнолетни деца;
  • банкова справка за салдото по главницата и начислените лихви;
  • ако кандидатът все още не е регистрирал имота като обща споделена собственост, тогава той трябва да представи писмено задължение да изпълни това изискване в рамките на 6 месеца след премахването на тежестта върху имота, въвеждането на къщата в експлоатация или прехвърлянето на средства от пенсионния фонд (ако се използват за изплащане на оставащия дълг);
  • градоустройствена документация с кадастрален план, разпределение на строежите и комуникациите на закупения имот.

Изброените документи са необходими независимо дали семейството иска да получи пари за ипотечен кредит за авансово плащане или ще изплати изцяло дълга към заемодателя. В зависимост от предназначението на кредита, семейството ще трябва да представи редица допълнителни удостоверения и удостоверения на държавните служители на фонд "Пенсии". Те са необходими, за да се потвърди целевото използване на парите. Тези документи включват:

  • Удостоверение за собственост на закупения обект. Кредитополучателят го има, ако ипотеката е издадена за завършен апартамент.
  • Договор за участие споделено строителство. Прилага се към документите, ако апартаментът се намира в новострояща се сграда.
  • Декларация за членство в жилищна кооперация. Ако заемът е изтеглен за извършване на първоначална вноска за жилищни кооперации, жилищни кооперации, жилищни комплекси.
  • Разрешение за строеж на индивидуална жилищна сграда. Ако заемодателят се е съгласил да издаде заем за индивидуално жилищно строителство, но вилата все още не е завършена.

Кои банки издават заеми?

Има малко финансови организациикоито са съгласни да приемат майчински капитал като авансово плащане жилищна ипотека. Основният проблем е моментът на отпускане на средства от държавния бюджет. Някои семейства трябва да чакат 5-6 месеца за пари, което не е никак изгодно за кредиторите. Ако гражданин твърдо е решил да получи ипотека, използвайки капитал като авансово плащане, той може да се свърже със следните организации:

Име на институция Лихвен процент (%) Максимална сумазаем в рубли Срок на кредита в месеци Специални условия
Сбербанк на Русия от 7.4 30 милиона 360
  • съпругът и близките роднини могат да действат като съкредитополучатели;
  • има възможност за отлагане на плащането на главницата при раждането на бебето;
  • ускорена пререгистрация на собствеността при погасяване на дълга.
ВТБ 24 11,95 90 милиона 600
Райфайзенбанк 9,25 25 милиона 360
  • към момента на одобрение на кредита, кредитополучателят не трябва да има жилищни кредити;
  • изисква се официален доход.
Бинбанк 11,5 15 милиона 360
  • жилищни заеми са достъпни за индивидуални предприемачи;
  • предсрочно погасяване без комисионни;
  • първоначална вноска – 5%;
  • можете да привлечете съкредитополучатели;
Газпромбанк от 9 60 милиона 360
  • Възрастта на кредитополучателя е най-малко 20 години;
  • обезпечението е право на собственост;
  • заемът може да бъде рефинансиран в бъдеще;
  • Задължително е да се представят документи за собственост на закупеното жилище.
Связ-банка 11,5 30 милиона 360
  • Възраст на кредитополучателя – от 21 години;
  • задължителна имуществена застраховка след сключване на договор;
  • няма ограничения за минималната сума;
  • Няма мораториум върху предсрочното погасяване на дълга.
Откриване на банка 9,2 30 милиона 360
  • при определяне на лихвата се вземат предвид доходите от 3 съкредитополучатели;
  • задължителна застраховка живот и инвалидност, риск от загуба на права върху закупен недвижим имот.
УниКредит Банк 11,5 30 милиона 360
  • Възрастта на кредитополучателя е най-малко 21 години;
  • трудов стаж – минимум 2 години;
  • Можете да използвате апартамент в стар жилищен фонд като първоначална вноска.
Банка на Москва 12,45 90 милиона 600
  • възможност за вземане на решение по заявление въз основа на два документа с принос от 35%;
  • осчетоводяване на приходи от 4 съкредитополучатели;
  • възможност за промяна на лихвения процент при предсрочно погасяване на голяма част от кредита.

Предимства и недостатъци на получаване на ипотека с първоначална вноска с помощта на средства от майчин капитал

Благодарение на програмата за държавна подкрепа много млади семейства имат шанс да подобрят условията си на живот. Ипотеката с помощта на майчински капитал е полезна за граждани, които нямат средства да закупят апартамент или да инвестират в индивидуално жилищно строителство. Едно семейство може да избере апартамент в готова сграда и да се нанесе след подписване на договор за кредит. Предимствата на кредитирането с авансово плащане от майчински капитал включват:

  • увеличаване на размера на ипотечното кредитиране с помощта на семейни сертификати;
  • право на получаване на допълнителна субсидия за младо семейство и данъчно облекчение;
  • намаляване на размера на дълга благодарение на безвъзмездна помощ от държавата.

Използването на майчински капитал за изплащане на ипотека има един съществен недостатък, който е времевата рамка. Ако гражданин инвестира в нова сграда, тогава няма да има проблеми с чакането на средства от държавния бюджет. Но когато купувате жилище на вторичния пазар, рядко някой от законните собственици на имоти ще се съгласи да изчака до 4-6 месеца за прехвърляне на средства по сметката за сделката за покупко-продажба.

За някои граждани недостатъкът е, че след премахване на тежестта имотът се разделя на равни части. Ако в бъдеще семейството реши да продаде или замени апартамента, ще трябва да получи нотариално заверено съгласие на всички съдружници. В същото време службите за настойничество определено ще проверят сделката, за да се уверят, че правата на децата няма да бъдат нарушени по време на продажбата на имущество.

Видео

Един от най-актуалните за много руснаци е жилищен въпрос. Цената на недвижимите имоти в градовете е доста висока. Имайки в предвид средният размер заплатинашите съграждани, след това да купуваме нашите квадратни метрамогат да бъдат запазени в продължение на десетилетия.

Един от оптимални опциизакупуването на жилище е ипотека. Но за да получи заем, кредитополучателят трябва да направи първоначална вноска. Къде мога да ги взема? Младо семейство може да използва майчински капитал като авансово плащане. По-долу ще ви кажем как да направите това.

Капитал за майчинство: възможно ли е да се плати авансово плащане по ипотека?

Всяка банка определя свои собствени изисквания към кредитополучателя. Но във всички институции важи едно правило. За да закупите апартамент на кредит, трябва да платите ипотека в размер на поне 15-20% от цената на жилището. Ако собствените ви спестявания не са достатъчни, това не е причина да се откажете от плановете си.

За да подкрепят финансово младите семейства, служителите одобриха редица социални помощи. По-специално капиталът за майчинство. Може да се използва като капаро.

Но има някои проблеми, с които може да се сблъска едно младо семейство:

  • За да използвате това социално плащане, като първа вноска по ипотека трябва да минат поне три години от раждането на детето. Капиталът може да се използва по всяко време за изплащане на съществуващ ипотечен кредит.
  • Не всеки продавач е съгласен на сделка с майчински капитал. В края на краищата той ще трябва да изчака, докато държавата преведе първоначалната вноска по сметката.

Ипотека за майчински капитал: всички нюанси на сделката

Претеглихте ли внимателно плюсовете и минусите и сте 100% уверени, че ще можете да изплатите ипотеката си навреме и без забавяне? В този случай можете да започнете да кандидатствате за кредит.

На първо място, трябва да проучите условията за кредитиране в различни банки и да изберете най-много изгодно предложение. Следващият етап е предоставянето на документи, необходими за вземане на решение за евентуален кредит.

Този списък включва:

  • паспорт:
  • сертификат за капитал за майчинство;
  • удостоверение за доходи;
  • документ от пенсионния фонд, потвърждаващ, че капиталът за майчинство вече е внесен по сметката.

След като молбата бъде одобрена, ипотечната сделка е сключена. Трябва да се отбележи, че процесът на получаване на обезпечен заем е доста сложен. Завършването му ще отнеме до 10-14 дни.

Преглед на предложенията през 2016г

Безспорният лидер в ипотечното кредитиране е Сбербанк на Русия. Повече от половината от издадените жилищни заеми се издават чрез тази финансова институция.

Ипотека с майчински капитал може да бъде издадена при следните условия:

Минималният размер на кредита е 300 хиляди рубли, а максималният е 80% от цената на закупеното жилище.

Срокът на кредита е 30 години. минимум авансово плащанеравно на 20%. Може да се плати за използване на средства за майчински капитал.

Лихвеният процент зависи от направения депозит и срока на кредита. Тя е 12,5-13,5% годишно. Ако кредитополучателят няма карта за заплатаСбербанк процентът се увеличава с 0,5%, а ако откажете лична застраховка - с 1%.

От тази програма могат да се възползват кредитополучатели, които отговарят на следните изисквания:

  • възраст от 21 до 75 години;
  • общ трудов стаж 12 месеца, а на последното място на работа - 6 месеца;
  • има руско гражданство;
  • стабилен източник на доходи.

Ако ипотечното плащане е над 50%, тогава клиентът може да не предостави документи за Финансово състояниеи заетостта.

Ипотечната програма от Сбербанк на Русия има значителни предимства:

  • Минимален лихвен процент;
  • Без скрити такси;
  • Индивидуално разглеждане на заявлението;
  • Прозрачни условия за кредитиране;
  • Преференциални условия за млади семейства.

Единственият недостатък е дългият процес на вземане на решение (до пет дни).

Предложението на Московската банка

В тази финансова институция можете да получите ипотека с майчински капитал. Авансовото плащане е 20%. В този случай кредитополучателят трябва да плати поне 5% от собствените си спестявания и 15% от спестяванията на майка си.

Лихвен процент – от 11.65% годишно. Ако клиентът желае да получи решение по заявлението в възможно най-скорои не може да предостави документи за финансово състояние, тогава Банката на Москва предлага уникална оферта - липсата на формалности.

Финансовата институция е готова да разгледа заявлението за един ден въз основа само на два документа. Но за такава лоялност банката увеличава лихвения процент с 0,5%.

Както виждаме, все още има шанс да получите ипотека, дори без пари за първоначална вноска. Не го пропускайте и станете собственик на собствените си квадратни метри.

Добре дошли! Темата на днешната ни среща — капитал за майчинство и ипотека. Прочетете публикацията до края и ще разберете: как се издава ипотека с майчински капитал, ипотечната програма за майчински капитал в ТОП - 5 банки в страната (как се прилагат ипотечните условия), майчински капитал и военна ипотека(характеристики на получаване и изплащане), как да разпределите майчинския капитал към ипотеката. Да започваме!

При раждането на второ дете родителите не винаги знаят всички условия и характеристики за получаване на ипотека с държавна подкрепа и майчински капитал . За да получите капитал за майчинство (за ипотека), трябва да имате две деца. Издава се на майка на две (или повече) деца. Изплаща се след раждането на второто дете, независимо дали е близнаци, тризнаци или осиновено дете (също не засяга броя на децата, родени след второто, както и дали родителите са разведени).

Руската програма за еднократна помощ се предоставя само за руски граждани. Следователно, ако майката и детето имат руско гражданство, те получават майчински капитал, дори когато живеят в чужбина.

Този законодателен проект стартира в 00.00 часа на 1 януари 2007 г. Ако раждането или осиновяването на дете е настъпило преди тази дата, родителите няма да получат семеен капитал. Ако 2-то дете е родено преди началната дата на сметката, когато се появи третото (четвъртото) дете, пак ще бъдете матирани. капитал.

Често майката получава средствата, но понякога се случват сложни или дори инциденти. В случай на смърт на майката (2-ро дете), разводпри загуба на правата по майчинство средствата се разпределят на бащата, но ако и двамата родители умрат, средствата се предоставят на детето.

Детето ще може да използва капитала след навършване на пълнолетие и само за целите, определени от закона:

  • Изплащане на заем (PF изплаща дълга);
  • Ипотека за размера на майчинския капитал;
  • Получаване на образование.
  • Пенсията на мама.
  • Социални адаптация на деца с увреждания.

Ако съпругът и съпругата се разведат, семейният капитал не се разделя. Дори ако съпрузите решат да се разведат, субсидията остава собственост на нейния собственик. Често се случва разведен човек да смята, че може да съди или раздели средствата от семейната субсидия. Но когато се стигне до развод, жилище (закупено със субсидии) може да се разглежда само при равномерна делба.

Когато програмата стартира през 2007 г., беше възможно да се харчат пари за жилища, образование на деца и образование финансирана пенсия. По-късно те решиха да използват семейни субсидии за изплащане на ипотеката с майчин капитал (изплащане на вноски). И през 2011 г. беше разрешено да се използват пари за превод по личната сметка на притежателя на сертификата.

Така семейството можело да построи жилище сами. През 2015 г. бяха премахнати ограниченията върху използването на пари. капитал, за да изплати първоначалната вноска по ипотеката. Също така от 2016 г. може да се предоставя удостоверение за плащане на технически средства и адаптация на деца с увреждания.

Напомняме ви, че вече не е нужно да чакате 3 години детето ви да получи ипотека!

Как се приема (технология)

Най-популярният начин за управление на майчин капитал е закупуването на апартамент или къща. Може да не ви трябва сега, но можете да вземете имота назаем и да го давате под наем, докато детето ви порасне. Появата на майчински капитал се разпръсна строителен пазари стана косвена причина за покачването на цените, особено в икономичния сегмент на студията, които по същество се превърнаха в аналог на инвестиционен депозит.

Има два варианта за закупуване на жилище с ипотека и капитал:

  1. закупуване на апартамент с ипотека. Можете да го изплатите изцяло или частично с капиталови средства. (Трябва да бъде вашата първоначална вноска, като правило).
  2. Използвайте майчински капитал за плащане на ипотечния кредит. (Тогава в повечето случаи вашите собствени средства за PV не са необходими, но може да има изключения).

Ипотеките срещу майчин капитал вече са представени по същество от два законни формата на кредитиране:

  1. Ипотека с матов капитал като PV. Технологията е следната. Ипотеката се издава за пълна ценажилища. Веднага след като получите ипотечен заем, трябва спешно да се свържете с Пенсионния фонд, за да прехвърлите капитал на банката, за да изплатите ипотеката. Чакате два месеца за превода и изплащате заема изцяло. Следва мат капитал и намалява дълга към банката. В резултат на това вашият срок на плащане или ипотека се намалява (в зависимост от банката).

Тази опция за използване на майчински капитал е един от начините. Други методи могат да бъдат намерени в отделна публикация.

  1. Ипотечен кредит за майчински капитал. Банка, организация за микрофинансиране, предприемач или агенция за недвижими имоти може да издаде заем в размер на капитала за закупуване на недвижим имот. Останалата част от сумата или трябва да имате на ръка, или я получавате като ипотека. След като получите кредита, също отивате в Пенсионния фонд и чакате два месеца за превод на средства за погасяване на кредита. По правило за такава услуга се начислява допълнителна такса.

Всички други начини за изплащане на капитал за майчинство са незаконни. Внимавайте да не си навлечете проблеми със закона. Препоръчваме безплатна консултацияс нашия адвокат (формуляр по-долу) относно начините за използване на капитала на майката. Това ще ви спести време и пари, а също така ще премахне много проблеми.

Как да получите ипотека с майчински капитал - отговорът на този въпрос ще бъде даден по-долу.

Необходимо е да използвате програмата „Ипотека плюс майчински капитал“ ». Има го в почти всички големи и малки банки. В следващата част на публикацията ще говорим за условията в редица от тях.

В зависимост от банката процедурата е следната:

  1. Решаваме банка.
  2. Подготвяме пакет от документи.
  3. Да подадем заявление.
  4. Ипотеката се разглежда от два до седем работни дни.
  5. Получаваме одобрение.
  6. Търсим вариант за недвижими имоти (можете да закупите апартамент с ипотека в нова сграда, второстепенна сграда, да закупите или построите къща, да платите за дял в жилищна кооперация).
  7. Предоставяме документи за жилище на банката.
  8. Подписваме договор за заем.
  9. Получаваме ипотека.
  10. Ние регистрираме транзакцията с правосъдие.
  11. Ние плащаме на продавача.
  12. Спешно тичаме до пенсионния фонд и предоставяме документи за погасяване на ипотеката на майката
  13. Чакаме един месец за разглеждане на заявлението и 10 дни за прехвърляне на средства към mat capital
  14. Свързваме се с банката за нов график на плащане.

Можете да вземете ипотека с майчински капитал:

  • Нова сграда
  • Препродажба
  • Готова къща
  • Платете за строителството на къща
  • Капиталът на мат може да се инвестира в дялове на жилищна кооперация.

Минималната ипотечна сума за майчински капитал е от 100 000 рубли (Rosselkhozbank).

Редица банки по тази програма изискват първоначална вноска от 5 до 10%. Какви са тези банки и при какви условия ще разберете по-нататък.

Изисквания за получаване на ипотечен кредит

Няма специални условия, които да са много различни от изискваните от кредитополучателите при други кредити. Заявлението за ипотека се прави във всяка подходяща банка, след което се преглежда от банкови служители (1-3 дни). Получаването на ипотека е лесно, ако имате такава необходими документии ипотечни условия:

  • Стабилна средна заплата;
  • Трудов стаж минимум една година;
  • Да сте работили на последната си работа най-малко шест месеца;
  • Трябва да имате определени документи със себе си - потвърждаващи вашата самоличност, платежоспособност и трудова заетост;
  • Необходимо е да имате сертификат за семеен капитал и сертификат за неговия баланс;
  • Първоначално плащане (в някои банки).

Като цяло, нормално ниво на печалба, стабилна работа и права за използване държавна помощ. Като изпълните основните условия, изброени по-горе, можете да кандидатствате за ипотека с майчински капитал. Възможно ли е да се изчисли какъв апартамент можете да закупите въз основа на средната сума пари, предоставена за плащане на кредита на месец? Разбира се, че е възможно да се изчисли.

Използвайте нашия ипотечен калкулатор. Тя ви позволява да правите изчисления, включително като вземете предвид мат капитала. Използва се за изчисляване на месечната вноска. Можете да разберете колко пари да инвестирате (инвестирате) за конкретно споразумение и дали е печелившо.

Военна ипотека

Освен това, когато получавате майчински капитал, можете да изплатите военната си ипотека. Това стана възможно през 2012 г., член на семейството взе военна ипотека, сега може да бъде изплатена с майчински капитал. Оказва се, че военна ипотека за съпруг може да бъде платена със субсидия от съпругата.

Военната ипотека и майчинският капитал могат да работят заедно, но има редица нюанси:

  1. Според условията на военната ипотека се предполага, че жилищата ще бъдат собственост само на военния персонал, а PF ще изисква споделена собственоствкл. и за деца. Не всеки банката ще отидеза тези неприятности.
  2. Изгодно е да се използват средства за майчински капитал за военна ипотека. В същото време можете да спестите пари от NIS и след това да ги използвате, когато декорирате друг апартамент.
  3. Можете да използвате mat capital + военна ипотека като авансово плащане, но ще бъде трудно да договорите такова споразумение чрез Rosvoenipoteka и банката.

За да разрешите тези проблеми, трябва да се свържете с банката или да се консултирате с наш адвокат.

Топ 5 банкови предложения

Сбербанк

С помощта на тази банка се купуват жилища в строеж или готови жилища на кредит. Възможно е отпускане на ипотечен кредит срещу капитал и срещу първоначална вноска или част от нея. Ипотечен кредит, обезпечен с майчински капитал, се получава при следните условия:

  • Сума от 300 хиляди рубли.
  • Цена от 8,9%
  • Застраховка Живот 1% от сумата (при отказ + 1% към ставката)
  • Продължителност до 30 години.

Предимството на тази банка е възможността да се вземат предвид допълнителни доходи без потвърждение. Сбербанк издава най-много голямо количествоипотеки, при равни други условия, сред другите банки.

ВТБ 24

Има програма „Ипотека плюс майчински капитал“.

  • Сума от 600 хиляди до 60 милиона рубли.
  • Ставка от 9,7%
  • Продължителност до 30 години.
  • Застраховка от 0,5%

Струва си да се има предвид, че ипотека, използваща майчински капитал, се издава със задължителен PV от 5%. Това е категоричен недостатък. Но има и плюс. VTB 24 не взема предвид лицата на издръжка при изчисляване на платежоспособността и това увеличава одобрената сума на ипотеката.

Уралсиб

Осигурява се ипотека с майчински капитал.

  • Сума от 300 хиляди.
  • Ставка от 9,9%
  • Срок 360 месеца.
  • Застраховката е много евтина от 0,2%

В Уралсиб добри цени. Банката не разглежда много дълбоко вашата кредитна история, което ще ви позволи да преминете през ипотеката, ако е имало малки „грехове“ с по-ранни плащания по други заеми. Но банката изисква 10% PV към майчинския капитал, ако имате банков формуляр, а не 2 данъка върху доходите на физическите лица.

Райфайзенбанк

Програма „Ипотека + майчински капитал“:

  • Сума от 600 хиляди рубли.
  • Дава ипотека от 9,9% годишно,
  • Срокът на заема е 1-25 години.
  • Застраховка от 0,2%

Райфайзен има много добри цени. Те, подобно на VTB 24, не вземат предвид зависими лица, но ако имате банков формуляр, тогава трябва да имате 10% от собствените си средства. Можете да вземете ипотека върху вилата.

Росселхоз

Предоставя ипотека срещу майчински капитал при следните условия:

  • Процент от 9,4% годишно,
  • Заемът може да бъде издаден за период до 25 години
  • Банката може да заеме от 100 хиляди до 20 милиона рубли.
  • Застраховка от 0,3%

Ипотека срещу майчински капитал - предоставя се по всички банкови програми. При кандидатстване за кредит за недвижим имот можете да закупите: къща и земя, апартамент, жилище с участие в строителството, парцел за жилищно строителство, незавършен обект със земя.

Как да изплатите ипотека с майчински капитал

Законът позволява майчинският капитал да се използва за ипотека. И родителите имат различни начиниизплащането й, дори съществуваща ипотека.

Повечето семейства (по време на развод, самотна майка или баща) харчат капитала си за апартамент с ипотека; апартамент с ипотека е единственият шанс за повечето семейства. Но си струва да знаете, че капиталът изплаща само натрупаната дължима сума. А санкциите, наложени при забавено плащане, могат да бъдат платени само в брой. Ипотеката, издадена на името на бащата, е покрита с удостоверение, издадено на името на майката на децата.

Когато ипотечният кредит е затворен с пари от майчински капитал, кредитополучателят има право да изиска финансовата институция да върне част от застрахователната премия. Условията на ипотечния кредит изискват застраховка, а размерът на годишната застраховка може да бъде значителен. Ето защо не трябва да пропускате шанса да върнете някаква сума Пари.

Често няма проблеми с възстановяването на средства, но ако изведнъж нещо се обърка. Тези проблеми могат бързо да бъдат разрешени, като се свържете с адвокати (попълнете специалния формуляр в десния ъгъл на нашия уебсайт).

И не бива да мислите, че възможността за привличане на майчински капитал ще се отрази зле кредитна история. Самият факт предсрочно погасяванезаем ще има положително въздействие върху вашата кредитна история.

Долен ред

Майчин капиталс ипотека е много удобно и по печеливш начинреши жилищен проблеми дори да спечелите допълнителни пари. Капиталът, инвестиран в жилища, може да донесе стабилен доходот наем. И ако всички законови условия са изпълнени по време на всички процедури, тогава лоши последствияняма да се случи и в резултат на това семейството може значително да намали финансовата тежест и да подобри стандарта си на живот.

Майчински капитал за закупуване на апартамент– наистина е полезно. Жалко е, че тази програма ще бъде спряна през 2019 г.

Какво мислиш за това? Миналата годинамате капитал? Абонирайте се в коментарите.

Само няколко млади семейства успяват да закупят собствено жилище, което да отговаря на техните желания, със средства, заделени от техните заплати. Разбира се, това може да е помощта на роднини или собствените им спестени пари, но най-разпространеният вид средства е ипотечното кредитиране. Държавата е заинтересована младите семейства да получават отделни жилища, затова е разработила цяла система за подпомагане на млади семейства.

Удостоверение за майка за подобряване на жилищните условия

Днес майчинският капитал е значителна помощ за семейства с две или повече деца. Програмата се изпълнява от 2007 г. Тя може да бъде изразходвана за разширяване на вашето жилищно пространство, включително изплащане на част от ипотечния дълг или изразходване за плащане на услугите на висше учебно заведение или пенсията на майка ви. Най-често срещаният начин за използване на такава помощ за руски семейства е първият вариант. След като президентът подписа Федерален закон-131 през май 2015 г. капитал като първоначална вноска по ипотека може да се използва независимо от възрастта на раждане или осиновяване на второ дете. Тъй като валидността на този тип държава. подкрепа, правилата за използване на такава помощ все повече се разширяват. Преди това, без да се чака детето да навърши 3 години, беше възможно да се възползвате само от ограничените възможности на такъв сертификат.

Може ли днес за начална година да се използва удостоверение за майка?

Въпросният изглед държавна подкрепавключва получаване на безкасов сертификат, който не може да се обменя и може да се използва от семейството само в определени случаи. От 2016 г. е в сила правото да се внася капитал за майчинство като първоначална вноска по ипотека. Основата е Федерален закон № 131 от 23 май 2015 г .

Ако говорим за Общи правила, тогава капиталът за майчинство може да се използва както като първоначално плащане, така и като погасяване на основното кредитен дълг. Това е чудесна възможност за младо семейство да намали финансовото си бреме и да изплати ипотеката си малко по-бързо, отколкото предполага графикът за плащане.

За съжаление и тук не може без трудности. Не всяка банкова организация лесно урежда ипотека с майчински капитал. Но има и банки, които организират подобни транзакции, предоставяйки печеливши програми. Като правило, днес в много организации максимален размере 14%.

Как да кандидатствам?

Ако едно семейство планира да използва майчински капитал като първоначална вноска по ипотека, кредитополучателите трябва да отговарят на всички изисквания на банковата организация. В повечето случаи изискванията за получаване на такъв заем практически не се различават от обикновения потребителски заем:

1. Кандидатите трябва да имат постоянна работа и трудов стаж минимум шест месеца. Някои банки налагат като задължително изискване - поне една година през последните 5 години.

2. Преди това, за да изчислят предложението за ипотека, банковите организации взеха предвид само законния, потвърден доход на кредитополучателя. „Сивата“ заплата може да действа само като вторичен доход, но най-често не й обръщат внимание. И големите организации все още работят по тази схема. Но по-голямата конкуренция между финансовите институции може да е от полза за кредитополучателите. Някои банки вземат предвид всеки доход потенциален кредитополучател, включително и неофициални. Задължително е да научите за спецификата на тези условия от служителите на организацията в процеса на консултация. Понякога именно посочването на тази сума става решаващо при одобряване на ипотека.

3. Липса на регистрирана собственост върху недвижими имоти. Това условие важи само за тези, които желаят да получат ипотека под програми за обезщетениясубсидиран от държавата.

4. Когато се използва изплащане на ипотека с майчински капитал, разпределението на дялове на деца е задължително.

5. За да получите възможност да станете собственик на ипотека социална програма, кредитополучателят трябва да има положителна кредитна история.

Как да получите ипотека с майчински капитал?

Преди започване на процедурата за прехвърляне на средства от семеен сертификат за изплащане жилищен кредит, трябва да отидете в Пенсионния фонд и да получите точно това удостоверение, което ще бъде официалното потвърждение на това право.

Когато сертификатът е в ръка, бъдещите кредитополучатели трябва да решат с коя банкова организация ще си сътрудничат и къде да подадат документи. Най-добре е да посетите няколко банкови организации и да изчислите ипотека с майчински капитал за всички налични програми. Само след задълбочен анализ на предложените условия по кредита (лихвен процент, предварително одобрена сума, допълнителна застраховка и др.) може да се подаде заявление.

Днес няма нужда да чакате детето, след чието раждане семейството е получило право на майчинство, да навърши 3 години. Ако е необходимо да се използват средствата от сертификата, собственикът (т.е. майката на децата) трябва да се свърже с териториалния клон на Пенсионния фонд на Руската федерация със съответното заявление и пакет документи.

Документи за погасяване на ипотека с майчин капитал

За да използвате средствата от сертификата за изпълнение на дълговите си задължения, ще ви е необходим определен пакет документи. В зависимост от избраната организация може да се прилагат допълнителни изисквания. Но по правило повечето банки изискват следните документи за изплащане на ипотека с майчин капитал:

  1. Паспорти на граждани на Руската федерация и копия на документи. Това е: TIN, SNILS, заверено копие от мястото на работа трудова книжка. Няма да е излишно да предоставите чуждестранен паспорт или шофьорска книжка или PTS.
  2. Сертификат, потвърждаващ правото на получаване на капитал за майчинство.
  3. Набор от документи, които официално потвърждават доходите на кредитополучателя: документ, потвърждаващ липсата на дълг задължителни плащания, може да се използва удостоверение за формуляра за доходите на банката или стандартният формуляр 2-NDFL.
  4. Договор за покупко-продажба на апартамент или къща.
  5. Информация за закупения обект: необходима е информация за състоянието на обекта на BTI, извлечение от домашния регистър и паспорт с оценка на техническото състояние.
  6. Официално потвърждение от Пенсионния фонд, че наистина има средства по сметката на потенциалния кредитополучател.
  7. Заявление за регистрация на споделена собственост.

Какво трябва да бъде включено в пенсионния фонд?

Важно е да се разбере, че ипотеката с използване на майчински капитал не е бърза процедура. Особено ако купувачът не използва услугите на агенции за недвижими имоти и извършва сделката самостоятелно.

След като банката получи всички документи, извлечения и други искани документи, трябва да отидете в Пенсионния фонд и да им предоставите някои документи. Обикновено това е:

  1. Официален документ от банка, който показва, че кредитополучателят действително възнамерява да сключи договор за закупуване на ипотечен кредит. По правило този документ се издава от банката в обичайната форма.
  2. Цялата обща информация за жилищния имот, който ще стане обект на ипотечно кредитиране.
  3. Всички документи, както в случая на банка, принадлежат на кредитополучателя (паспорт, SNILS, INN).
  4. Задължително е да се напише заявление за превод на средства с посочване на банковите данни.

Ипотечни условия от най-популярните банки

Всяка финансова институция се интересува от изпълнението на възможно най-много договори големи заеми. Това включва ипотека за майчински капитал. Банките, както показва практиката, имат различно отношение към обработката на заем, което включва отчитане на семейния капитал. Ето защо, преди да решите да използвате мат. капитал като първоначална вноска по ипотека, струва си да проучите условията на финансовите институции. Експертите препоръчват първо да се свържете големи организации, които са много популярни сред кредитополучателите.

Ипотека в Сбербанк

Може би това е същата банка, която е готова да предостави ипотека за жилище, независимо от неговата категория. Така всеки кредитополучател може да сключи споразумение за закупуване на вторично жилище, частна къща или апартамент в нова сграда. Тук също е възможна ипотека срещу майчински капитал. Основното изискване на банката е задължителното прехвърляне на средства от сертификата в рамките на шест месеца след сключването на сделката.

Официални условия:

  1. Заемът се предоставя само в национална валута.
  2. Лихвеният процент по ипотечните кредити е 14,5%.
  3. Максималният срок на заема е тридесет години.
  4. Размерът на първоначалната вноска трябва да бъде най-малко 20 процента.
  5. Цената на сделката е не повече от 40 000 000 рубли.

"ВТБ 24"

Втората най-популярна банка, с която кредитополучателите си сътрудничат при кандидатстване за ипотека. Договорът може да бъде сключен за абсолютно всяко жилище, независимо от неговата категория. Тоест, това може да е частна собственост, вторично жилище или нова сграда. Този фактор не е определящ за банката. Тук също има ипотека за майчински капитал. Основни условия за сключване на споразумение с VTB 24:

  1. Операциите за закупуване на ипотекирани жилища се извършват само в национална валута;
  2. Средният лихвен процент е 15.95%;
  3. Максималният срок за сключване на ипотека е 30 години;
  4. Минималната вноска за сделката е 20%;
  5. Цената на жилищата не трябва да надвишава 30 000 000 рубли.

"ДелтаКредитБанк"

Ако искате да кандидатствате за ипотека в Delta Credit Bank, трябва да запомните, че регистрацията е възможна само за основно и второ жилище. Прехвърлянето на средства от датата на сключване на договора е възможно в рамките на една година от датата на подписване.

Условия, при които можете да получите ипотека със семеен капитал:

  1. Всички транзакции и преводи са възможни само в националната валута - рубли.
  2. Средната лихва по кредитите е 15,25%.
  3. Входна такса 30%.
  4. Максималният възможен срок на заема не трябва да надвишава 25 години.

Изчисляване на авансово плащане

По правило не всяка банка предоставя информация какъв ще бъде размерът на първоначалната вноска. Всяко семейство иска да знае какви условия може да изпълни и следователно иска да изчисли размера на първоначалната вноска самостоятелно. В действителност се оказва, че не е толкова трудно. За да направите това, трябва да знаете точната цена на жилището и частта, изразена като процент, която банката изисква като авансово плащане. Така например, ако апартамент или къща струва 3 000 000 рубли и банката изисква да депозирате поне 20%, резултатът е 600 000 рубли. В случай, че семейството планира да използва постелката. капитал като първоначална вноска по ипотека, съвсем логично е, че във всеки случай е необходимо да се плати допълнителна сума в брой.

Ако едно семейство разчита единствено на помощта на сертификат, тогава можете да изчислите разходите за жилище, за което то може да се класира. Формулата е проста: размер мат. капитал x 100 / индикатор за авансово плащане.

Важно е да се разбере, че майчинският капитал е вид държавна подкрепа, следователно сумата, която се издава, може да се използва само за конкретни нужди. Невъзможно е да отидете и да го харчите, когато пожелаете. Ако планирате да използвате постелката. капитал като първоначално плащане по ипотека или под формата на плащане за погасяване на главния дълг, тогава е необходимо да уведомите Пенсионния фонд за това шест месеца преди сключването на сделката. Държавният бюджети плащанията се планират на всеки шест месеца.

Ако част от капитала за майчинство вече е използван, тогава остатъкът не може да се използва като авансово плащане. Единственото, което може да се направи, е да се намали дългът по съществуващия договор за ипотека.

Заключение

Преди да се свържете с банката, трябва сами да решите на коя строителна програма да дадете предпочитание. И въпреки че при участие в споделено строителство рискът е няколко пъти по-голям, семейството може да спечели значителен брой метри, както и да получи ипотека на по-добра цена по отношение на месечните вноски.

Един от най-често използваните за семейства с деца, с който можете да закупите собствено жилище.

На пръв поглед може да изглежда, че процедурата за използване на майчински капитал като първоначална вноска по ипотека е доста проста и прозрачна.

Всъщност има някои условия и особености, които трябва да знаете, преди да вземете окончателното решение за закупуване на жилищна площ на кредит.

Навигация по статии

Използване на материален капитал за авансово плащане на жилище

При раждане в семейството на втори, трети и т.н. За децата държавата гарантира издаването на средства. Тези средства представляват един вид целеви финансова подкрепа, който може да се използва в следните направления:

Изплатете дълга и лихвите по заем, който семейството вече е взело преди.

Ако семейството вече е взело заем за закупуване на собствен дом, те могат да отидат да увеличат размера на заема. В резултат на това става възможно закупуването на по-голям или подобрен дом.

Капиталът за майчинство като първоначална вноска по ипотека от 2016 г. може да бъде приет в няколко големи банки. Преди този период тези средства можеха да се използват за закупуване на жилище като обезпечение едва след като най-малкото дете навърши 3 години.

Основната трудност е, че не всички банки са съгласни да приемат тези средства като авансово плащане по кредит. Същите банки, които предоставят тази възможност, поставят определени условия.

Характеристики на процедурата


За да вземете правилното решение относно закупуването на жилище като обезпечение и да изберете правилната банка, която да се справи с процеса, трябва да разберете процеса.

И също така си представете какви документи ще трябва да предоставите за това.

За да можете да използвате държавна финансова помощ за закупуване на жилище, ще трябва да съберете някои документи:

  • SNILS на най-малкото дете и неговите родители.
  • Паспорти на майка и баща.
  • Споразумение с банкова организация, която се съгласява да приеме тези средства.
  • Майката или бащата на детето трябва да напише документ, в който се съгласява да го използва за изплащане на ипотеката.

След като всички тези документи бъдат събрани, те трябва да бъдат представени в Пенсионния фонд.

За да можете да използвате капитал за закупуване на жилище, трябва да бъдат изпълнени определени условия:

  • Родителите трябва да имат сертификат в ръцете си за правото да получават капитал за майчинство.
  • Поне един от родителите трябва да е официално зает, което му осигурява стабилен доход.
  • Никое жилищно пространство не трябва да бъде собственост на който и да е член на семейството.

За да ускорите процедурата, вместо да я проточите в продължение на много месеци, експертите препоръчват да се придържате към следната последователност:

  • Решете избора на банка, която е готова да приеме средства като авансово плащане по ипотека. За да избегнете проблеми, най-добре е да се консултирате с банкови специалисти, които ще ви разкажат за характеристиките и условията на кредитиране конкретно в тяхната банкова организация.
  • Съберете горното. Най-важният сред тях е договорът за заем с банкова организация.
  • Запазете час на Пенсионен фондкъде да подадете всичко събрани документи. Освен това ще трябва да напишете изявление до Пенсионния фонд за желанието си да използвате средствата за ипотека.

Сега остава само да чакаме положителен отговор. Не бива да забравяме и че отговорът може да е отрицателен.

Може да има няколко причини за това, но най-съществената сред тях е, че бащата или майката вече са ползвали финансова помощ от държавата за първата вноска по кредита. Това означава, че лицето има намерение да измами държавата.

Условия за кредит в различни банки

Бих искал да отбележа, че не всички банки са съгласни да използват държавната финансова помощ като заем. Всяка от банковите организации, които практикуват тази услуга, има свои собствени условия.

Спестовна каса


За да използвате майчинския доход за авансово плащане по ипотека в Сбербанк, доходът на един от родителите на детето трябва да бъде най-малко 50 хиляди рубли.

Размерът на заема, предоставен от банката, е 3 милиона 400 хиляди рубли, а размерът на първоначалната вноска е 15% от тази сума.

Срок на заема в Спестовна касанавършва 30 години.

Лихвеният процент по кредита варира от 13,5 – 14,5%.

За да улесните този процес, можете да отидете на уебсайта на банковата организация и да използвате онлайн калкулатором

Особеността на този калкулатор е, че при изчисленията си той взема предвид семейния доход, броя на членовете на семейството, както и максималните семейни разходи за месец или година.

ВТБ 24

В тази банка можете да използвате две програми: “ Вторично жилище“ или „Апартамент в нова сграда”. Независимо от избраната програма, трябва да бъде изпълнено едно условие, което включва плащане на 10% от общата сума на кредита от вашите лични средства.

Като това могат да се използват и средства от майчински капитал. Минималният лихвен процент е 11,95%.

Не е необходимо да използвате онлайн калкулатор в тази банка, тъй като условията за използване на тези средства са еднакви за всички кредитополучатели. Срокът, за който може да бъде издаден заем, достига 50 години.

Във видеото можете да видите за VTB Bank и майчинския капитал:

Росселхозбанк

Едно от предимствата на получаването на заем от тази банкова организация е сравнително ниската лихва (10,5%). Максималната сума, за която може да бъде предоставен заем, варира от 100 хиляди до 20 милиона рубли.

Първоначалната вноска е 15% от общата сума на кредита. Заемът може да бъде издаден за период до 25 години. Важен момент е също така, че кредитирането от Rosselkhozbank изисква задължителна застраховка на недвижими имоти.

Освен тези банки, тази услуга се предоставя и от МЕТКОМБАНК, УниКредит Банк, Откритие Банк и УРАЛСИБ Банк.

Преди да вземете окончателно решение коя от горепосочените банки да тегли кредит за закупуване на жилище на кредит, експертите препоръчват да посетите всяка от тях и да получите подробна информация от консултант за условията на кредита.

IN в такъв случайсъщо е необходимо да се вземе предвид среден доходвсеки член на семейството, както и разходи през целия месец или година. Размерът на първото плащане зависи от това.

На какво трябва да обърнете внимание

Преди да започнете да използвате майчински капитал, трябва да уведомите пенсионния фонд не по-късно от шест месеца предварително. За да направите това, ще трябва да напишете съответното заявление. Това се дължи на факта, че планирането на плащанията финансова помощдържави се извършва на всеки 6 месеца.

Ако част от получените средства вече са използвани, например за заплащане на обучение на дете, останалата част може да се изразходва само за погасяване на взет преди това заем за покупка на жилище.

Преди да компилирате с кредитна институция, е необходимо ясно да се определи дали ще се закупуват готови жилища или средствата ще се използват за плащане на част от споделеното строителство. Разликата в тези два варианта е цената на квадратен метър жилищна площ.

Когато имотът е регистриран, не трябва да забравяме условието, че апартаментът трябва да бъде регистриран по равно между всички членове на семейството.

Когато избирате апартамент, който ще бъде закупен на кредит, трябва да обърнете внимание на неговия крайна цена. Това е така, защото максималният размер се изчислява съответно общ доходвсеки член на семейството.

Ако размерът на майчинския капитал покрива взетия заем, няма да възникнат трудности. Ако кредит за майчинствоне е достатъчно, за да изплатите ипотеката на вашия дом, ще трябва сами да платите оставащата разлика.

След като всички формалности са решени и всички документи са подписани, закупеното жилище не може да се продава, ипотекира, заменя или дарява. Това ограничение ще остане в сила до пълното изплащане на заема.

Като вземете предвид всички условия, можете разумно да използвате майчинския капитал като първоначален заем. Това е уникална възможност, чрез която млади семейства могат да закупят собствено жилище на кредит, без да отлагат новодомяването с няколко десетилетия.

Изпратете въпроса си във формата по-долу

Още по темата: