CDS управление на компанията. Yesate е електронно информационно-аналитично издание за пазара на недвижими имоти. Вашата прогноза за развитието на строителния пазар през тази година

Милиардерът Михаил Медведев, собственик и генерален директор на групата компании Central Distribution Center, говори за плановете за развитие на бизнеса в две столици, споразумението със Смолни за завършването на стадиона на Крестовски и реорганизацията на холдинговата структура, а също така обясни защо в Санкт Петербург няма пазар на земя и защо залага на IT технологиите.

, много разработчици се оплакват от трудни времена: намаляващи обеми на продажби, намаляващи маржове. И на теб всичко ли ти е трудно?

Не всичко е лошо. Може би, разбира се, за 17 години, откакто сме на пазара, тежестта на усещанията се е притъпила и сме спрели да пропускаме всичко през нас. Но според мен изминалата година беше добра, гладка. Въведохме повече от 400 хиляди m2 жилища и социални съоръжения (това е около 10% от първичния пазар в Санкт Петербург и околностите), увеличавайки предходната година 2 пъти. Мисля, че ще повторим този резултат през 2017 г. И след четири години планираме да достигнем обем на въвеждане в експлоатация от 500–600 хил. м2 годишно.

Можете ли да продадете толкова много жилища?

В проектите, които въвеждаме в експлоатация в близко бъдеще, 95% от апартаментите вече са продадени. Но разбирам какво имаш предвид. Пазарът наистина се свива, а населението има по-малко пари. Но дори и в тези условия можете да работите и да печелите пари.

На нашия пазар е така: или приемаш правилата на играта и работиш, или хленчиш и излизаш от играта. Решени сме да работим. Тази година ще започнем да изграждаме шест нови проекта за 650 хил. м2 жилища в Санкт Петербург и Ленинградска област. Това са предимно големи квартали. Мащабът прави нашия бизнес инертен и стабилен, без резки флуктуации и трусове.

Има ли забавяне на доставката на обектите?

Яжте. Различни по време и по причини. Те възникнаха главно поради корекции в местното и федералното законодателство. Тази година задачата е всички стартиращи строителни проекти да се продължат без забавяне.

Всичките ви строителни проекти ли са печеливши?

Има проекти, при които не сме получили желаната печалба. Но нерентабилни няма. Въпреки че понякога работим на ръба на рентабилността. Маржът е минимален. В някои проекти е само 5–10% (преди достигаше 20–25%). Но по всички признаци пазарът на недвижими имоти ще се съживи - ще се изправи като компресирана пружина и рано или късно ще започне бърз растеж. Вярно е, че в нашия бизнес модел в момента се базираме на текущите цени на жилищата. Мисля, че тази година ще поскъпне на нивото на инфлацията - с 5–7%.

По какви признаци прогнозирате съживяване на пазара?

Пазарът се развива на вълни. Сега май сме на дъното. Трябва да има по-нататъшен растеж. Това е икономическата логика. Много хора не са осигурени с апартаменти. Но ефективното търсене е малко. Хората мислят какво да правят с парите и си поставят приоритети. И веднага щом апартаментът стане такъв приоритет, ще започнат сделки. Освен това нашият пазар се основава на доверие и много психологически фактори. Ако възникне сигнал, че трябва да купите, в противен случай ще бъде по-скъпо, веднага ще се образува вълна от продажби и пари.

Имате предвид премахването на държавната подкрепа при кандидатстване за ипотека?

Миналата година повече от 50% от нашите транзакции включваха ипотека. Така че това е сериозен аргумент. Освен това миналата година напълно преминахме към работа по Федерален закон-214.

Този закон беше подсилен с множество изменения през следващата година. Съжалявате ли, че напълно преминахте към него, изоставяйки жилищната кооперация?

Вярвах и все още вярвам, че жилищните кооперации са същата пълноценна схема за продажба на жилища като Федералния закон-214. Но политически има голямо пристрастие на пазара към този закон. За да не загубим купувача, започнахме да работим само според него. Въпреки че не решава напълно проблема с измамените акционери. Няма абсолютна защита срещу този проблем.

Как промените във Федерален закон 214 ще се отразят на пазара?

Най-радикалното предложение е изискването да се продават само завършени апартаменти. Но, за щастие, тази поправка все още не е приета. И може би изобщо ще го отхвърлят. И вече одобрените изменения ще променят преди всичко нашата вътрешна работа. Организацията на процеса ще стане по-сложна, така че скоростта на строителството и транзакциите може да намалее. В същото време има много възможности за злоупотреби от длъжностни лица, които регулират строителството. Това неминуемо ще се отрази на цената.

Какво ще кажете за корупцията в нашия регион сега?

Да, всичко изглежда наред. Не сме се сблъскали.

Помолиха ли ви да помогнете за завършването на стадиона на Крестовски?

да Обектът трябва да бъде предаден. Всички сили са мобилизирани в името на репутацията на града. Там също докарахме около 200 души, въпреки че за нас това не е основна история. Но ние не работим безплатно, а на цена. И ни беше обещана подкрепа от властите за участие в този проект. Но това не е корупция. Не е тайна, че нашият пазар е регулиран и възникват много въпроси по отношение на градоустройствената документация. И ако служителите са готови бързо и ръчно да се справят с тях, ще си струва много.

Как приехте ареста на бившия заместник-областен управител на града, който е обвинен в злоупотреби при строежа на стадиона?

Беше неочаквано.

Къде работите повече сега – в града или в региона?

Имаме 70% от текущите проекти в Ленинградска област. Но това не означава, че сме се преместили от града в района на Ленинград. Ние сме там, където проектната икономика се оформя. Имаме голяма поземлена банка - над 6,5 млн. м2 жилища могат да бъдат построени. Може да не купуваме нищо друго няколко години.

Но миналата година придобихте нови парцели.

да Купихме 40 хектара, където можем да построим 300 хил. м2 жилища. Включително площи на бившите заводи "Илич" и "Кулон". Тази година ще стартираме повечето проекти.

Но планираме да преструктурираме работата, за да намерим нови места. Тази година отново ще разгледаме областите, които са потенциално интересни за нас. Ще преоценим икономиката им и ще се опитаме да постигнем споразумение със собствениците им. Има много добри обекти в града, особено в сивия пояс. Но от това, което е потенциално интересно за нас, се продават не повече от 5%. Няма от какво да избирате. Няма пазар на земя като такъв. Предложенията се разпространяват.

Предлагаха ли ви да закупите парцел от групата "" в Каменка?

да Но продавачът иска истински пари за актива. Но ние не сме доволни от това. Готови сме да плащаме само с бъдещи апартаменти.

На какъв етап е вашият флагмански проект „Новосаратовка“ в Ленинградска област (включва разработване на терен с площ от 900 хектара, от които 500 хектара ще бъдат използвани за изграждането на 4,5 милиона м2 жилища. - Ред. )?

Започнахме да проектираме пътя от насипа Октябрьская. до Мурманската магистрала. Одобрени са и устройствени проекти за тази територия за изграждане на повече от 1 млн. м2 недвижими имоти. Това е много голям проект със сложна икономика.

Надяваме се тази година да започнем строителството. Сега получаваме разрешение за изграждане на първия етап с площ от 110 хиляди м2. Възможно е да работим не сами, а с партньор. Но споразумението все още не е подписано.

Такъв голям проект се нуждае от „котви“, за да приложи труд. Какво ще имате?

Голяма индустриална зона с неопасни производства. Вече съществува. Но ние ще го разширим. Може би ще се появи кампус на един от градските университети.

Имаше и идея администрацията на Ленинградска област да се прехвърли в Новосаратовка. Забравена ли е?

Това е въпрос към областния управител. Въпреки че, според мен, сега не е моментът. Живеем в режим на строги икономии поради санкции и ниски цени на петрола. Преместването е тема за бюджетен излишък. Ще трябва да изчакаме възстановяването на икономиката.

Ще бъде ли построено метро депо в Новосаратовка?

Има планове. Но дори Марат Оганесян, когато беше вицегубернатор на Санкт Петербург, премахна финансирането от бюджета за изграждането на линия на метрото в Кудрово. И оттогава не са се връщали към тази тема. Но рано или късно ще се върнат.

Миналата година започнахте мащабна реорганизация на бизнеса на групата. Ръководният екип беше разместен и много бяха уволнени. За какво?

Да направи управлението на компанията и бизнеса по-ефективни. Идеята възникна отдавна. Но нямаше време да го приложат. И сега пазарът е спокоен. Сега го сложихме в ръце.

Компанията има около 500 души, без да се броят работниците на линията. Променихме системата за оценка, обучение и мотивиране на служителите. В резултат ситуацията в компанията стана по-ясна и прозрачна. Преди всичко за себе си. Ще завършим реорганизацията през първото тримесечие на 2017 г. И броят на служителите, мисля, дори ще се увеличи поради разширяването на същата ИТ услуга.

Наистина ли ИТ са толкова важни в строителството?

Разбира се. Съвременни технологиивсичко е главата. Конструкцията се основава на информация. И ако е непълен или разпръснат, може да има грешки. Освен това новите технологии опростяват и ускоряват работните процеси, освобождавайки време за живот. Бих искал да регулирам ситуацията, така че да работя не повече от 8 часа на ден. Сега работя много повече.

Има ли планове за разширяване в други региони?

Може би тази година ще отидем в Москва. В момента сме в преговори за закупуване на няколко парцела. Но все още няма сделки. Столицата и Московска област са богат, перспективен пазар, но отдалечен от Санкт Петербург. И тъй като в началото ще трябва да отида сам, да организирам всичко, да преговарям, отново се натъкваме на въпроса за свободното време. Когато му дойде времето, ще има регионална експанзия.

През изминалата година в Санкт Петербург се появиха толкова много московски строители, че човек създава впечатлението, че им е тясно в столицата. Има ли място за вас там?

Ротацията е нормална история. А на пазара има достатъчно място за всички. Принципите и законите на строителството са еднакви навсякъде. Но за да бъде бизнесът печеливш, трябва да го направя сам. В противен случай е загуба на пари и време.

Основен профил е строителството на жилища за масово търсене. Планирате ли разширяване в други сегменти на недвижимите имоти?

Не. Икономиката там е различна: различен подход към бизнес модела, различна скорост на продажбите. Ще има ясни проекти - ще гледаме. Но засега не виждам нищо интересно и в двете търговски недвижими имоти, нито в други жилищни сегменти.

Как оценявате инвестиционния климат в нашия регион?

Градът ни е уникален - с голяма граница на безопасност. Така че дори и в най-трудните времена нейната икономика върви напред и няма безнадежден песимизъм. Но цялостната икономическа ситуация в страната е сложна. Оттук - бюджетни икономии, липса на пари от хората. Може би тази година ситуацията ще се промени.

Вашата прогноза за развитието на строителния пазар през тази година.

Ще живеем, работим и печелим пари, независимо от всичко. Но хоризонтът на планиране е толкова малък! Ситуацията се променя всеки месец, а при продажбите - всяка седмица. Така че нека продължим напред внимателно и да живеем за днес.

справка

Група" "ЦДС"

> Основана през 1999 г. Специализация - жилища с масово търсене в Санкт Петербург и Ленинградска област. Компанията майка на групата, ИСК ЗАО ЦДС, е 100% контролирана от Михаил Медведев.
> Групата има 30 компании, две от които са главни изпълнители. За 17 години са реализирани 40 жилищни проекта. Поземлена банка за строителство - 6,5 млн. м2.
> Очакваният оборот за 2016 г. е 25 милиарда рубли.

Биография

Михаил” Медведев

> Роден през 1973 г. в Ленинград. Завършва Политехническия университет в Санкт Петербург и Академията за държавна служба (докторска степен).
> 1996–1997 г. - инженер-икономист на НПО Метиз-Оптима ООД. Следват в АН „Дом плюс” и „Итака”.
> Основател и генерален директор на ISK CJSC CDS Оценка на активите - 51,8 милиарда рубли (№ 14 в класацията на милиардерите "DP" - 2016).
> Женен. Отглежда две деца.

абонирайте се за канала DP в Telegram да научавате първи за важни икономически, бизнес новини, политика и общество!

Изберете фрагмента с текста на грешката и натиснете Ctrl+Enter

„Връзки/Партньори“

В какво е силата, братко?
Прессекретарят на Михаил Анатолиевич Медведев обеща да застреля редактора на сайта "In Crisis.ru"
„Ед. FLB: Журналисти от сайта „In Crisis.ru“ предположиха, че руският президент Дмитрий Анатолиевич Медведев има брат, Михаил Анатолиевич Медведев, когото той внимателно крие от обществеността:

Дмитрий Медведев има брат фантом

„Година след встъпването в длъжност на новия руски президент Дмитрий Медведев, в родината му Санкт Петербург, инспекторите на КАТ шушукат: по улиците на града се появи черен Майбах, който нарушава правилата, но спирането му е по-скъпо. В края на краищата се твърди, че представителната кола превозва брата на самия руски президент. Редакторите на „V krizis.ru“ разбраха, че слуховете са посочили генералния директор на строителната компания ЦДС Михаил Анатолиевич Медведев като роднина на президента на Руската федерация. Проверката на тази информация доведе до заплахи срещу редактора.

Черен Майбах, черен Майбах...

Както казаха инспектори от КАТ на кореспондентите на vkrizis.ru, Maybach 57 с регистрационен номер O802CA98 от „серията на КАТ“ се движи из Санкт Петербург много безразсъдно. След разговор с шофьора хората с магическите пръчки разбират следното: името на пътника е Михаил Медведев и той е по-малкият брат на президента на Русия. Самата кола струва 600 хиляди евро, специални номера, шофьор, съставен от бивши служители правоохранителните органи, както и паспорт на пътник с „президентска“ фамилия - този комплект беше доста убедителен за военнослужещите.

Редакторите на “In Crisis.ru” знаят за президентските роднини това, което е в открити източници. В своята автобиография руският президент Дмитрий Медведев твърди, че той... единствено детев семейството. Държавният глава изобщо не спомена по-малък брат. Решихме обаче да проверим тази информация. Оказа се, че "Майбах" със същия регистрационен номер е регистриран на групата фирми "Център". споделено строителство“(CDS), а неин генерален директор и собственик наистина е Михаил Анатолиевич Медведев, роден на 12 септември 1973 г. Това съвпадение изглеждаше интересно и започнахме да изучаваме бизнеса на CDS и биографията на ръководителя на голям строителен холдинг.

Направихме следното предположение: в Санкт Петербург-Ленинград теоретично всеки може да има дете отстрани, тъй като през 1973 г. съветското правителство не насърчаваше разводите. И ако бащата на президента на Русия Анатолий Афанасиевич Медведев е имал незаконен син, тогава семейството на настоящия президент ще се опита да скрие този биографичен факт.

Нека направим резервация веднага: редакторите нямат нито едно директно потвърждение на тази версия, по-скоро обратното. Единственото тревожно нещо е огромният брой косвени съвпадения в кариерите на двамата Медведеви, както и пълната секретност на по-младия от тях, който стана крупен бизнесмен. И още нещо - заплашително нервна реакция на въпроси за роднини от пресслужбата на ЦРБ.

„Аз лично ще застрелям този ваш редактор“

Да започнем с нервната реакция. Опитахме се да разберем дали изпълнителният директор на Централния разпределителен център е роднина на президента на Русия, като се обадихме на тази група компании. Очевидно заместник-директорът по реклама и връзки с обществеността Александър Шалнов разговаря с нашия кореспондент. По време на първия разговор той отговаряше на въпроси с много общи фрази, но фрагмент от втория разговор с него заслужава да бъде цитиран дословно:

Кор.: Михаил Анатолиевич Медведев роднина ли е на президента на Русия?
Александър Шалнов: Това толкова ли е важно?
Кор.: Ами да. Редакторът иска да знае. Изрично те помолих да ми се обадиш...
А.Ш.: Без коментар. Какво правиш? Аз лично ще застрелям този ваш редактор. Ясно е? Без шеги. Ще дойда и ще гърмя.
Кор.: Не, просто искахме...
А.Ш.: Едно споменаване – това е всичко. Сериозно, ще те погреба. Веднага казвам...Какво говориш? Никакви коментари. За да забравят дори какво ти казах. Какво си ти, Карина? Забравете – казах ви го лично.
Кор.: Ами да... Не ми казахте, че е роднина...
А.Ш.: Просто забравяш за това напълно. Просто ти казах - това е всичко. Не, не, не... Какво говориш? Това е много сериозен въпрос. Какъв редактор може да бъде? Какво правиш?
Кор.: Да, но ти ми каза... Аз самият вече реших да те питам...
А.Ш.: Какво говориш? Това е само за вас лично.
Кор.: Добре, разбрах ви, Александър Николаевич.
А.Ш.: Какво говориш? Това дори не е... Нямаше нужда дори да говорим за това. Държеше се като малко момиченце. Не можеш да направиш това. Какво правиш?
Кор.: Добре...
А.Ш.: Повериха Ви такава информация. А ти просто го разроши.
Кор.: Не, ще го взема предвид. Съжалявам Съжалявам.
А.Ш.: Да... добре, това е всичко за сега.

В следващите дни в разговори с други журналисти войнствен събеседник от ЦРБ вече недвусмислено отрече семейната връзка на боса с държавния глава. И между другото, въпреки че беше нервен, говореше изключително възпитано, без да заплашва никого с насилие.

Случайни съвпадения

Нервната реакция стана причина за по-нататъшно разследване. Не повярвахме напълно на прессекретаря. И ето какво разбрахме.

На първо място, бяхме разтревожени от търговския успех на групата от компании и други предприятия на Центъра за споделено строителство, ръководени от Михаил Анатолиевич Медведев. В официалния сайт на CDS е посочено, че компанията работи в областта жилищно строителствоот 1999г. За 10 години бързо се издигна от „малък инвестиционна компаниядо големи организация на строителството, уверено заемайки своето място в строителната индустрия на Санкт Петербург.”

Към края на 2008 г. неговите активи включват: „14 проекта в етап на изпълнение и 5 в етап на проектиране, включително 2 блока за интегрирано развитие в северната и южната част на Санкт Петербург.“ Основната дейност на КДС е жилищното строителство. Той действа като предприемач, като клиент и като главен изпълнител или главен инвеститор в своите съоръжения - лукс, който само големи компании могат да си позволят строителни опасения. Нека си припомним, че Михаил Анатолиевич Медведев започва своя успешен бизнес, когато е едва на 25 години.

В допълнение към общото ръководство на групата от компании CDS, Михаил Анатолиевич е ръководител на Baltstroy CJSC, Geolaser LLC и Investcapital LLC. Тези компании винаги са получавали разрешения за изграждане на съоръженията си без особени усложнения от страна на бюрократите. И така, на 25 април 2008 г., няколко дни преди встъпването в длъжност на новия президент, Investcapital получи лиценз за строителство на сгради и конструкции от ниво 1 и 2 на отговорност, а още през май служители на Санкт Петербург от комитета по градоустройство и архитектура позволи на това LLC да разработи проекти за планиране и земеустройство на територии в района Kurortny, най-скъпото и престижно място в северната столица.

Съвпадение или не, един от първите укази, подписани от президента Медведев, се нарича „За мерките за развитие на жилищното строителство“ и предвижда създаването на Федерален фонд за подпомагане на развитието на жилищното строителство. Фондът трябва да насърчава предимно индивидуалното жилищно строителство. И именно този вид строителство започна миналата пролет компанията "Инвесткапитал" на Михаил Анатолиевич Медведев - в село Репино, където е най-скъпата земя в града, тя ще строи ниски вили.

Как да станете милионер на 25 и да не седите?

Дейността на Михаил Анатолиевич Медведев има и други значими календарни съвпадения с фактите от биографията на президента. Вероятно случайно, преценете сами.
CDS е основана през 1999 г. Март тази година влезе в историята със знаменития завой на самолета на руския премиер Евгений Примаков над Атлантическия океан, летящ на официално посещение в Съединените щати. Именно тогава кариерата на Дмитрий Медведев се изстреля нагоре заедно с кариерите на Владимир Путин и Дмитрий Козак. На 9 ноември 1999 г. Дмитрий Анатолиевич е назначен за заместник-началник на администрацията на правителството на Руската федерация, а на 31 декември 1999 г. с указ на и.д. Президентът Путин вече го назначава за заместник-ръководител на администрацията на президента на Руската федерация, а на 3 юни 2000 г. той става първи заместник-ръководител на администрацията на президента на Руската федерация.

По това време се случва драматично събитие в живота на друг Медведев (Михаил Анатолиевич). Докато шофира кола, той блъска пешеходец с фамилия Цветков на Приозерското шосе. Цветков умира, а местното РПУ образува наказателно дело № 66745 по чл. 164 от Наказателния кодекс на Руската федерация. Шофьорът Медведев обаче не понесе наказателно наказание, тъй като на 14 септември 2000 г. следственият отдел на Приозерския отдел на вътрешните работи прекрати наказателното дело по чл. 6 Наказателно-процесуален кодекс на RSFSR. Както казват юристи, именно по този член от Наказателно-процесуалния кодекс „Поради промяна на обстановката“ делата обикновено се прекратяват, ако „телефонното право“ е в сила в интерес на подсъдимите.

Най-тайният бизнесмен

Като цяло бяха открити някои непреки съвпадения. Блестящата бизнес кариера обаче, дори календарно да съвпада с издигането на адвокат със същото име на държавни длъжности, не е доказателство за родство. Опитахме се да намерим други роднини на Михаил Анатолиевич Медведев и да ги попитаме за възможна връзка с държавния глава. Не успяхме да направим това. Събирането на поне малко информация за ръководителя на една от най-големите строителни корпорации в Санкт Петербург с оборот от няколко милиарда рубли годишно се оказа почти безнадеждно. Експертите на строителния пазар, които интервюирахме, или не знаеха нищо за това, или чуха нещо, но никога не го видяха.

Обаждането до повечето фоторепортери в Санкт Петербург също даде удивителен резултат: никой няма нито една снимка на генералния директор на Централния разпределителен център. Успяхме да намерим 2 снимки от строителния форум, но от интервюираните строителни експерти само една каза, че изобразява човек, подобен на Михаил Анатолиевич Медведев. И така, за 10 години управление на голям и публичен бизнес, Михаил Анатолиевич успя никога да не се появи пред камерите - уникален случай. (Между другото, на снимката той очевидно не прилича на „брат си“ - от редактора на FLB)

Всички опити да се свържем лично с героя на нашия материал Михаил Анатолиевич Медведев по телефона в Централния разпределителен център и другите му предприятия бяха неуспешни в продължение на няколко дни. Секретарят ни помоли да се представим и да повдигнем въпрос към управителя, след което ни препоръчаха да се свържем със заместник генералния директор по рекламата и връзките с обществеността.

Според директора по реклама и връзки с обществеността на Централния разпределителен център Александър Шалнов, бащата на Михаил Анатолиевич е служил като подводничар в Естония, но е отказал да даде името и бащиното име на родителя. Бъдещият собственик и глава себе си строителна корпорацияОт 1990 г. учи и завършва Ленинградския политехнически институт през 1996 г. От университета потвърдиха тази информация, като добавиха, че според дипломата, издадена на името на Михаил Анатолиевич Медведев, неговата специалност е „турбиностроене“. Според Александър Шалнов по-късно Михаил Анатолиевич също е завършил Академията за обществена служба. Няма повече информация от никого.

Александър Шалнов отговори и на още един въпрос, отправен от журналисти към Михаил Анатолиевич Медведев: „Фактът на такава връзка или съвпадението на вашите фамилни и бащини имена с фамилните и бащините имена на президента на Русия Д. А. Медведев помага ли ви във вашата дейност ?" Отговорът на Шалнов не беше лишен от хумор. Казват, че този факт не влияе на бизнеса. Буквално: „Ние имаме собствени пари, а той има свои“.

P.S. Чрез контакти в администрацията на руския президент успяхме да се свържем с близки роднини на държавния глава. Реакцията на въпроса за евентуалния незаконен брат на президента беше искрен хумор в режима: „Е, кой за какво говори, а гадният е за банята“. Приехме го лично. Може би напразно?
Редакторите на “In Crisis.ru” ще продължат това разследване.
връзка: http://www.flb.ru/infoprint/ 45749.html

Медведев, но не същият

Преди седмица TS публикува материала „Дмитрий Медведев има брат фантом“. Говореше се за факта, че според слуховете генералният директор и съсобственик на голяма компания в Санкт Петербург е роднина на руския президент. строителна компания"CDS" от Михаил Анатолиевич Медведев. Опитът да се провери тази информация) в самата компания, както се казва, хвърли сянка върху оградата. Разследването обаче вече е приключило - получихме доказателства, че бизнесменът не е брат или роднина на президента на Руската федерация.

Нека припомним, че в първата статия писахме, че генералният директор на Центъра за споделено строителство (Център за споделено строителство), 35-годишният Михаил Анатолиевич Медведев, се движи из Санкт Петербург в черен Maybach със специална серия O* **SA номера. Скъп представителен автомобил, пътник с фамилно и бащино име, съвпадащи с президентските, цялата тази обстановка позволи на инспекторите на КАТ да повярват, че пред тях е братът на държавния глава.

Самият президент на Русия никога не е споменавал присъствието на по-малък брат в автобиографията си, но нашият кореспондент се опита да изясни тази информация в компанията ЦДС В телефонен разговор заместник-генералният директор по рекламата и връзките с обществеността Александър Шальное в отговор на въпрос за отношенията между шефа и президента, реагира много нервно.

Тогава ни стана още по-интересно. И ние открихме, че възходът на бизнес календара на Михаил Медведев съвпадна с кариерното израстване на Дмитрий Медведев, който миналата година стана президент на Русия.Всички опити да говорим със самия шеф на CDS обаче доведоха до това, че ни пренасочиха към Александър Шалнов . В нови телефонни разговори той учтиво и спокойно отрече информация за отношенията между собственика на фирмата и държавния глава. Но почти цялата друга информация за предприемача и неговия живот се оказа недостъпна, включително информация за името и бащиното име на баща му. Така до момента, в който написахме първия материал за „брата фантом“, не успяхме да установим точно дали има роднинска връзка между бизнесмена Медведев и президента Медведев.

Онзи ден получихме неоспорими доказателства, че главният изпълнителен директор на Централния разпределителен център Михаил Анатолиевич Медведев не е близък роднина на руския президент Дмитрий Анатолиевич Медведев. В Санкт Петербургския държавен политехнически университет ни предоставиха пълна информация за техния студент Михаил Анатолиевич Медведев, който учи в този университет от 1990 до 1996 г. със специалност турбинотехник.

От тези данни следва, че баща му е Анатолий Игнатиевич Медведев, роден през 1940 г. А името на баща ми, президента на Русия, беше Анатолий Афанасиевич Медведев, роден през 1926 г. Това означава, че бизнесменът Медведев определено не е брат или близък роднина на държавния глава.

До 1990 г. семейството на бъдещия предприемач живее в Естонската ССР, в Талин. Бащата тогава беше военен, а след това семейството се премести в Ленинград. Защо заместник-директорът за връзки с обществеността на ЦРБ Александър Шалнов трябваше да крие тази информация, не е ясно. Ако редакторите веднага бяха получили отговор на въпроса за фамилията, името и отчеството на родителите на собственика на CDS, всичко щеше да бъде изяснено още тогава.

Алексей Разумов, Андрей Соборов, кореспонденти на портала „In Crisis.ru“, специално за вестник „Вашият личен съветник“

P.S. Между другото, снимката на Михаил Анатолиевич Медведев, която е на разположение на редакцията, потвърждава: няма външна прилика с президента. В резултат на техническа грешка на снимката, публикувана в предишния брой на ТС, не е изобразен М. А. Медведев.
линк: http://rospres.com/showbiz/ 4348/

Михаил Медведев: „Апартаментите от икономична класа ще бъдат търсени дълго време“

Генералният директор на групата компании ЦДС Михаил Медведев смята, че строителната индустрия вече се е възстановила от кризисния шок, но трябва да се адаптира към новите реалности. Една от тях е бавното възстановяване на ефективното търсене на жилища. Затова CDS продължава да предлага нови възможности за закупуване на жилища за купувачи с ниски доходи. Сред обещаващите проекти на групата обаче има и съоръжения от бизнес класа.
връзка:

Михаил Анатолиевич Медведев оглавява една от най-големите строителни организации - ЦДС. Днес “CDS” е едновременно строителство ипроекти и инфраструктурао, и нови идеи... За това и много повече - в интервю с генералния директор на CDS Михаил Анатолиевич Медведев.

— Михаил Анатолиевич, разкажете ни как се разви кариерата ви?

— Като цяло това е стандартна история. Започнахме с пренастаняване на общински апартаменти и продажба на апартаменти. Тогава създадоха Центъра за споделено строителство. Това беше идея, основана на опит - знаехме какво трябва да се направи, за да се продава добре и разбрахме как да действаме, за да продаваме успешно апартаменти в новостроящи се сгради. След това започнахме да доставяме строителни материали, после започнахме да строим сами... 90-те години бяха уникална ситуация на пазара, не може да се повтори. Ниски бариери за влизане, възможност за стартиране на собствен бизнес - всичко това даде шанс на толкова много хора.

— В Русия бизнесът, особено строителството, е изключително труден. Какво беше или остава най-трудно за вас лично?

— В руската действителност всеки бизнес е сложен, не само строителството... И най-трудното е да се подбере екип, да се намерят хора, които да решават поставените им задачи. Веднага щом успеете да намерите компетентен специалист, бизнесът получава мощен скок в развитието си. Но не е достатъчно да намерите професионалист, необходимо е той да „влезе“ в екипа, много е важно как се развиват отношенията.

— Можем ли да говорим за мода в архитектурата днес?

- Отзад последните годиниПоявиха се 10-15 много къщи с интересна архитектура. Ние изграждаме тухлено-монолитни къщи, тази технология ви позволява гъвкав подход архитектурни решения. Можете буквално да създавате чудеса! Съвременното строителство е предимно високоетажно. Разбира се, в нашия град трябва да вземем предвид традициите, но в новите райони мисля, че не трябва да се страхуваме от съвременните решения.

— Един от водещите проекти на CDS са жилищата от масовия сегмент. Как можете да спестите пари за жилище?

— Въпросът тук е двоен: кой да спасява? Строител или купувач? Но всъщност спестяването винаги е търсене оптимално решение, съответствие между пари и качество. Апартаментът е важна покупка. скъпо. Те се отнасят към нея много внимателно и педантично. Нашата марка “BK-standard” е създадена на базата на анализ на дългогодишен строителен опит. Взехме предвид много параметри: съотношението площ коридор-стая, наличието или липсата на балкон, качеството на вратите и прозорците... Сега работим върху нова характеристика на жилището - сигурността.

— Какво включва понятието безопасно жилище?

— Комплексна охрана - от охраната на дворната територия до охраната на конкретни апартаменти. И това не е привилегия само за жилища от бизнес класа! Това е част от концепцията за добър дом.

— Какво имате предвид под понятието добър дом?

— Разбира се, всеки има свои собствени представи за идеалния дом. Някои хора обичат да живеят в центъра, други близо до работа, други извън града. Единият предпочита кметството, а другият – 27-ия етаж. Самият център не ми харесва. За мен е важно районът да е зелен, да има добра инфраструктура и да мога да стигам до работа бързо и по възможност без задръствания.

— Кажете няколко думи за вашето семейство. Имате ли някакви деца? Как виждате бъдещето им?

— Имам две дъщери, още са малки и е рано да говоря за бъдещето. Основното е, че живеят в Русия, за предпочитане близо до родителите си. Да са близки, да споделят своя опит, да са уверени и да се чувстват подкрепени.

— Как ви се струва реформата в образованието?

- Зле. Смятам, че системата беше разрушена и, уви, нова не беше изградена. Не говоря за Единния държавен изпит - има модерни технологии и те трябва да се използват. Разбира се, би било необходимо да се промени преподаването на история, разбира се, да се задълбочи преподаването информационни технологии. Но иначе, според мен, можеше леко да се коригира съветската система, което никак не беше лошо. Днес има много повече информация, по-голямата част от нея е на електронна медия, обективно хората започнаха да четат по-малко - това може да не е толкова лошо, но е много жалко.

— Обичаш ли да четеш? Какво прочетохте наскоро, което привлече вниманието ви?

— Чета много, четенето ми е нещо като навик. Освен това не харесвам електронни книги, чета само „истински“, обичам да държа книгата в ръцете си, да я разлиствам... Наскоро препрочетох „Великият Гетсби“ на Джон Скот Фицджералд. Гледах филма - страхотна адаптация! - и исках да го препрочета. И не само този роман, но и другите му произведения.

— Смятате ли, че филмовите адаптации насърчават интереса към изходния материал?

- Несъмнено! Особено добри филмови адаптации. ?Не е случайно, че след излизането на филма веднага се появяват нови издания на книги и книгите започват да се продават!

— Знам, че си фен на операта...

— Да, много обичам операта, това също е вид навик – ходене на театър, слушане на опера. Много харесвам съвременните спектакли, много уважавам Гергиев, който прави много за популяризирането и развитието на оперното изкуство. Освен това смятам, че днес операта се развива, появяват се млади гласове и красиви (и не само талантливи) певци. Операта днес е не само приятна за слушане, но и за гледане!

— Кой е любимият ви съвременен художник?

— Пътуваме по целия свят, за да слушаме Анна Нетребко. Аз съм неин страстен фен.

— Ходите ли на оперни фестивали?

— Не, само за индивидуални изпълнения. До Виена, до Милано... Операта е традиция, атмосфера... Празник!

Година след встъпването в длъжност на новия руски президент Дмитрий Медведев в родината му, Санкт Петербург, инспектори от КАТ шушукат: по улиците на града се появи черен Майбах, който нарушава правилата, но спирането му излиза по-скъпо. В края на краищата се твърди, че представителната кола превозва брата на самия руски президент. Разбрахме, че според слуховете генералният директор на строителната компания ЦДС Михаил Анатолиевич Медведев е посочен като роднина на президента.

Черен Майбах, черен Майбах...

Както казаха инспекторите на КАТ пред репортери, Maybach 57 с регистрационен номер O***CA98 от серията на КАТ се движи из Санкт Петербург много безразсъдно. След разговор с шофьора хората с магическите пръчки разбират следното: името на пътника е Михаил Медведев и той е по-малкият брат на президента на Русия. Самата кола на стойност 600 хиляди евро, специални серийни номера, шофьор от бивши служители на реда, както и паспорт на пътник с „президентска“ фамилия - целият този комплект беше доста убедителен за военнослужещите.

Междувременно в автобиографията си руският президент Дмитрий Медведев твърди, че е единственото дете в семейството. Държавният глава изобщо не спомена по-малък брат. Въпреки това решихме да проверим тази информация. Оказа се, че Maybach с този регистрационен номер е регистриран на групата компании Shared Construction Center (CDS), а неин генерален директор наистина е Михаил Анатолиевич Медведев, роден на 12 септември 1973 г. Това съвпадение изглеждаше интересно и започнахме да изучаваме бизнеса на CDS и биографията на ръководителя на голям строителен холдинг.

Направихме следното предположение: в Санкт Петербург-Ленинград теоретично всеки може да има дете отстрани, тъй като през 1973 г. съветското правителство не насърчаваше разводите. И ако бащата на президента на Русия Анатолий Афанасиевич Медведев имаше незаконен син, тогава семейството на настоящия президент би се опитало да не рекламира този биографичен факт.

„Аз лично ще застрелям вашия редактор“

Да започнем с нервната реакция. Опитахме се да разберем дали изпълнителният директор на Централния разпределителен център е роднина на президента на Русия, като се обадихме на тази група компании. Очевидно заместник-директорът по реклама и връзки с обществеността Александър Шалнов разговаря с нашия кореспондент. По време на първия разговор той отговаряше на въпроси с много общи фрази, но фрагмент от втория разговор с него заслужава да бъде цитиран дословно.

Кор.: - Михаил Анатолиевич Медведев роднина ли е на президента на Русия?
Александър Шалнов: - Това толкова ли е важно?
Кор.: - Ами да. Редакторът иска да знае. Изрично те помолих да ми се обадиш...
А.Ш.: - Без коментари. Какво правиш? Аз лично ще застрелям този ваш редактор. Ясно е? Без шеги. Ще дойда и ще гърмя.
Кор.: - Не, просто искахме...
A.Sh.: - Едно споменаване - това е всичко. Сериозно, ще те погреба. Веднага казвам... Какво говориш! Никакви коментари. За да забравят дори какво ти казах. Какво си ти, Карина?.. Забрави - това лично ти го казах.
Кор.: - Ами да... Не ми казахте, че е роднина...
А.Ш.: - Просто забравяш за това. Просто ти казах - това е всичко. Не, не, не... Какво правиш? Това е много сериозен въпрос. Какъв редактор може да бъде? Какво правиш?
Кор.: - Да, но ти ми каза... Аз самият вече реших да те питам...
А.Ш.: - Какво говориш? Това е само за вас лично.
Кор.: - Добре, разбрах ви, Александър Николаевич.
А.Ш.: - Какво говориш? Това дори не е... Дори за това... просто нямаше нужда да говорим за това. Държеше се като малко момиченце. Не можеш да направиш това. Какво правиш?
Кор.: - Добре...
А.Ш.: - Повериха ви такава информация, но вие просто я разрошихте.
Кор.: - Не, ще го взема предвид. Съжалявам Съжалявам.
А.Ш.: - Да... Е, това е всичко за сега.
В следващите дни в разговори с други журналисти войнствен събеседник от ЦРБ вече недвусмислено отрече семейната връзка на боса с държавния глава. И между другото, въпреки че беше нервен, говореше изключително възпитано, без да заплашва никого с насилие.

Случайни съвпадения

На първо място, бяхме разтревожени от търговския успех на групата от компании и други предприятия на Центъра за споделено строителство, ръководени от Михаил Анатолиевич Медведев. На официалния сайт на CDS се посочва, че компанията работи в областта на жилищното строителство от 1999 г. В продължение на 10 години тя бързо се издигна от „малка инвестиционна компания до голяма строителна организация, която уверено заема своето място в строителната индустрия на Санкт Петербург“.

В допълнение към общото ръководство на групата от компании CDS, Михаил Анатолиевич е ръководител на Baltstroy CJSC, Geolaser LLC и Investcapital LLC. Тези компании винаги са получавали разрешения за изграждане на съоръженията си без особени усложнения от страна на бюрократите. И така, на 25 април 2008 г., няколко дни преди встъпването в длъжност на новия президент, Investcapital получи лиценз за строителство на сгради и конструкции от ниво 1 и 2 на отговорност, а още през май служители на Санкт Петербург от комитета по градоустройство и архитектура позволи на това LLC да разработи проекти за планиране и земеустройство в район Kurortny, най-скъпото и престижно място в Северната столица.Съвпадение или не, един от първите укази, подписани от президента Медведев, се нарича „За мерките за развитие на жилищното строителство” и предвижда създаването на Федерален фонд за насърчаване на жилищното строителство.

Как да станете милионер на 25 и да не седите?

Дейността на Михаил Анатолиевич Медведев има и други значими календарни съвпадения с фактите от биографията на президента. Вероятно случайно, преценете сами.
CDS е основана през 1999 г. Март тази година влезе в историята със знаменитото обръщане над Атлантическия океан на самолета на руския премиер Евгений Примаков, който летеше на официално посещение в Съединените щати. Това поразително събитие бележи края на ерата на Примаков и началото на ерата на Путин. Именно тогава кариерата на Дмитрий Медведев се изстреля нагоре заедно с кариерите на Владимир Путин и Дмитрий Козак. На 9 ноември 1999 г. Дмитрий Анатолиевич е назначен за заместник-началник на администрацията на руското правителство, а на 31 декември 1999 г. с указ на и.д. Президентът Путин вече го назначава за заместник-ръководител на администрацията на президента на Руската федерация, а на 3 юни 2000 г. той става първи заместник-ръководител на администрацията.

По това време се случва драматично събитие в живота на друг Медведев (Михаил Анатолиевич). Докато шофира кола, той блъска пешеходец на име Цветков на магистрала Приозерск. Цветков умира и местното полицейско управление образува наказателно дело № 66745 по член 164 от Наказателния кодекс на Руската федерация. Шофьорът Медведев обаче не понесе наказателно наказание, тъй като на 14 септември 2000 г. следственият отдел на Приозерския отдел на вътрешните работи прекрати наказателното дело по чл. 6 Наказателно-процесуален кодекс на RSFSR. Както казват юристи, именно по този член от Наказателно-процесуалния кодекс - "Поради промяна на обстоятелствата" - делата обикновено се прекратяват, ако "телефонното право" е в сила в интерес на подсъдимите.

Най-тайният бизнесмен

Като цяло бяха открити някои непреки съвпадения. Блестящата бизнес кариера обаче, дори и да съвпада с издигането на адвокат със същото име на държавни позиции, не е доказателство за родство. Опитахме се да намерим други роднини на Михаил Анатолиевич Медведев и да ги попитаме за възможна връзка с държавния глава. Не успяхме да направим това. Събирането на поне малко информация за ръководителя на една от най-големите строителни корпорации в Санкт Петербург с оборот от няколко милиарда рубли годишно се оказа почти безнадеждно. Експертите на строителния пазар, които интервюирахме, или не знаеха нищо за това, или чуха нещо, но никога не го видяха.

Всички опити да се свържем лично с героя на нашия материал - Михаил Анатолиевич Медведев - по телефона в Централния разпределителен център и другите му предприятия бяха неуспешни в продължение на няколко дни. Секретарят ни помоли да се представим и да повдигнем въпрос към управителя, след което ни препоръчаха да се свържем със заместник генералния директор по рекламата и връзките с обществеността.

Според директора по реклама и връзки с обществеността на Централния разпределителен център Александър Шалнов, бащата на Михаил Анатолиевич е служил като подводничар в Естония, но е отказал да даде името и бащиното име на родителя. Самият бъдещ собственик и ръководител на строителната корпорация учи от 1990 г. и завършва Ленинградския политехнически институт през 1996 г. От университета потвърдиха тази информация, като добавиха, че според дипломата, издадена на името на Михаил Анатолиевич Медведев, неговата специалност е „турбиностроене“. Според Александър Шалнов по-късно Михаил Анатолиевич също е завършил Академията за обществена служба. Няма повече информация. От никого.

Александър Шалнов отговори и на друг въпрос, отправен от журналисти към Михаил Анатолиевич Медведев: „Фактът на такава връзка или съвпадението на вашите фамилни и бащини имена с фамилните и бащините имена на руския президент Д. А. Медведев помага ли ви във вашата дейност?“ Отговорът на Шалнов не беше лишен от хумор. Казват, че този факт не влияе на бизнеса. Буквално: „Ние имаме собствени пари, а той има свои“.

Карина Миловидова,
Андрей Соборов,
кореспонденти на портала „In Crisis.ru“,
Прочетете целия материал в последния брой на вестник „Вашият личен съветник” от 11 май 2009 г.

P.S. Чрез контакти в администрацията на руския президент успяхме да се свържем с близки роднини на държавния глава. Реакцията на въпроса за "брата" на президента беше искрен хумор: "Е, кой за какво говори, но гадното е за банята." Приехме го лично. Може би напразно?

В Санкт Петербург мнозина строят и строят много, а градът трябва да познава своите герои с поглед. Тази статия ще бъде посветена на мениджъри и ръководители на строителни компании - лидери на пазара на недвижими имоти в Санкт Петербург. Ще има не само официална биография, но и слухове и клюки. Ето списък на тези, за които ще пиша:

Михаил Медведев, изпълнителен директор GC "CDS" (Център за дялово строителство)
Едуард Тиктински, ръководител на холдингаRBI
Дмитрий Трошенков, генерален директор на Glavstroy-Spb LLC
Максим Шубарев, председател на Съвета на директорите на холдингаSetlГрупа
Павел Андреев, ръководител на фирма Л1
Арсений Василиев, генерален директор управляващо дружествогрупа "Юнисто Петростал"
Михаил Возиянов, генерален директор на компанията "Юит Санкт Петербург"
Юрий Грудин, генерален директор на групата компании Pioneer, посока Санкт Петербург
Вячеслав Заренков, президент, председател на борда на директоритеЕталонГрупа (СК ЛенСпецСму)
Александър Лелин, генерален директор на ЗАО "Ленстройтрест".
Евгений Резвов, генерален директор на ЗАО "Строителен трест".
Василий Селеваной, главен изпълнителен директор на компаниятаЛегенда
Сергей Ярошенко, генерален директор на KVS LLC
Федор Туркин, председател на борда на директорите на групата компании Rosstroyinvest
Юусо Хиетанен, главен изпълнителен директорНКЦ Жилищно строителство"
Игор Евтушевски, генерален директор на компанията "SPb Renovation".

1 ЧАСТ. А. Вахмистров, Л. Коган, М. Медведев.

Александър Вахмистров, генерален директор, председател на борда на OJSC LSR Group.

Роден през 1954г. Завършва Ленинградския инженерен институт железопътен транспорттях. Ак. В.Н. Образцова и Санкт Петербургския университет на Министерството на вътрешните работи на Русия. Доктор на икономическите науки. От 1975 г. до 1994 г. работи в различни предприятия от строителния бранш. През 1994 г. е поканен да работи в Смолни, а през следващите години е председател на Комитета по строителството и вицегубернатор, отговарящ за строителния отдел, ръководител на администрацията на Санкт Петербург. От 2010 г. – Генерален директор, Председател на УС Група ЛСР. Не мисля, че някой трябва да обяснява, че тази строителна компания се справя добре)))

Людмила Коган, генерален директор на BFA-Development CJSC

Роден през 1965г. Завършва Ленинградския инженерно-строителен институт и Държавния университет в Санкт Петербург. От 2007 г. той ръководи ЗАО "БФА-Развитие" (бивша търговска къща "Петровски"). Омъжена за Владимир Коган, главният петербургски банкер от 90-те години на миналия век и бивш чиновник, който сега активно си проправя път към висшата лига на руския бизнес и към списъка на милиардерите на Forbes. Имайте син.

В момента най основен проект"БФА-Девелопмент" - жилищен комплекс "Залива Лайтс". През 2007 г. 30 хектара земя на брега на Финския залив за това съоръжение бяха закупени по време на ожесточени наддавания за 1,35 милиарда рубли (10 пъти по-висока от началната цена). Компанията BFA Development сега строи там 500 000 кв.м. м жилищни имоти. Обемът на инвестициите беше оценен на $1 млрд. При текущи цени приходите от продажбата на жилища могат да надхвърлят $2 млрд. Друг проект, жилищен комплекс Academy Park - 10 тухлено-монолитни кули с площ от 185 000 кв. м, - BFA-Развитие е наследено от друго семейно предприятие. Мястото за разработка беше получено от Смолни в замяна на обещание да използва част от парите от продажбата на жилища за развитието на клуба Зенит (структурите на Коган го притежаваха преди продажбата на Газпром). Чудя се, след продажбата на Зенит на Газпром, някой прехвърли ли поне рубла за развитието на клуба - 1-ви и 2-ри етап на жилищен комплекс Академ Парк бяха пуснати в експлоатация, а 3-ти етап все още е в процес на изграждане и продажба на апартаменти отвори не толкова отдавна?)))

Михаил Медведев, генерален директор на групата компании "CDS" (Център за споделено строителство).

Роден през 1973г. Завършва Политехническия университет в Санкт Петербург и Академията по публична администрация при президента на Руската федерация. Кандидат на юридическите науки. От 1999 г. - основател и генерален директор на CJSC CDS, организацията майка на групата компании CDS. Женен. Отглежда 2 дъщери. Любител на скъпи коли и голям фен на Анна Нетребко. През 2009 г. те писаха много за възможната връзка между Михаил Анатолиевич Медведев и Дмитрий Анатолиевич Медведев - имаше предположение, че Михаил Анатолиевич е незаконен син на бащата на Дмитрий Анатолиевич, Анатолий Афанасиевич Медведев. Преки доказателства не бяха намерени, обкръжението на Медведеви отрече връзката им, но журналистите писаха за голям брой случайни съвпадения в биографиите на Медведеви. Михаил Медведев беше и си остава таен бизнесмен))) Но определено изглежда така! Не мислиш ли така?

Категории

Избор на редакторите