Какви документи са необходими за получаване на разрешение за строеж? Какви документи са необходими за изграждане на частна къща: съвет от практикуващ адвокат
АБСТРАКТ
Строителна документация
1. Първоначална разрешителна документация (IRD)
документация разрешение за строеж
Пакетът от документи, събрани от техническия клиент, необходими за получаване на разрешение за изграждане на сграда или конструкция, се нарича първоначална разрешителна документация.
Предпроектното разработване и регистрация на първоначалната разрешителна документация (IRD) е началният етап строителен проект, изработването на изходните данни определя качествените параметри, обеми и финансови нужди за изграждане на имота. Този етап на изграждане е неизбежен и често продължителен.
Комплектът IRD включва план поземлен имот, разполагане на бъдещата сграда на земята, маркиране на границите на парцела, както и технически и икономически показателисграда. Той също така включва препоръки и изисквания, получени от координиращи правителствени агенции. Когато целият набор от документи е събран, техническият клиент започва етапа на проектиране, дизайнерът получава набор от първоначални данни и подробни техническо задание. Включената първоначална разрешителна документация е достатъчна за получаване на разрешение за строеж и последващо стартиране строителни дейности.
Относно състава на IRD и законовата процедура за подготовка за изграждане и изграждане на сгради има глави 5 и 6 на член 51 Градоустройствен кодекс RF.
Получаването на набор от първоначални разрешителни документи за проектиране на ново строителство или основен ремонт се извършва от предприемача, управляващ парцела. Технически клиентв съответствие с инструкциите на разработчика, съгласно договора, действа от негово име и събира цялата IRD.
След преминаване на градоустройствения съвет, получаване на решения от местната администрация за проектиране и преминаване на обществени изслушвания на съоръжението, техническият клиент поръчва създаването проектна документация, което трябва да бъде съгласувано от Държавната експертиза.
Ако предприемачът е инвеститор и е в негов интерес да оптимизира времето на етапа преди строителството и да намали разходите за предстоящото строителство, техническият клиент се интересува от същото и има опит в предишна работа, което ще позволи той да съкрати предпроектния етап и да събере пакет от документи в планирания срок.
Наборът от документи въз основа на резултатите от одобрението на предпроектното проучване на поземлен имот, сграда или конструкция, което е основа за издаване на разрешение за извършване на градоустройствени дейности, се нарича първоначална разрешителна документация.
IRD включва административни документи (Решения, Заповеди), разрешителни, технически спецификации, материали инженерни проучвания, съгласуване и одобрение, както и други документи, получени от упълномощени държавни органи и специализирани организации за разработване, одобряване на проектна документация и изграждане на недвижим имот.
IN пълен комплектПървоначалната разрешителна документация включва различни документи, които отразяват основните препоръки и изисквания за разполагане на строителен проект на земята, определят границите на парцела и техническите и икономически показатели на строителните проекти. Тези документи също така включват препоръки и изисквания, които са получени от различни одобряващи органи за изпълнение на проекта. Първоначалните условия на разрешението показват възможността за извършване на работа, която отчита екологичните и санитарно-хигиенните стандарти за местоположението на съоръжението, предназначението, характеристиките на неговото използване и въздействието върху околната среда.
Получаването на целия пакет от одобрения и разрешителна документация, необходим за извършване на строителен проект, реконструкция, частично или пълно техническо преоборудване и основен ремонт на сгради и конструкции, се извършва от предприемача, който има право на парцела. Получаването на горната документация е разрешено от техническия клиент, който работи в интерес на инвеститора-разработчик и действа от негово име.
IRD се издава на заявителя от специален орган или упълномощена организация за фиксирана таксаи безотказно (при спазване на всички нормативни изисквания).
Разработването на предпроектни материали и изготвянето на комплект първоначална разрешителна документация (ИПР) е началният етап от инвестиционния процес, на базата на който се определят качествените характеристики и финансово-икономическите параметри на бъдещия имот.
Първоначалната разрешителна документация (IPD) за регистрация на правото на проектиране се разработва въз основа на одобрена или съгласувана по установения начин предпроектна градоустройствена документация, по-специално проектът за устройство на територията (PPT).
При липса на градоустройствена документация, разработена, одобрена или съгласувана по установения ред за територията на планираното строителство, техническият клиент трябва да организира изпълнението на предпроектни архитектурни проучвания, да подготви и съгласува градоустройствена обосновка за местоположението на съоръжението.
Първоначалната разрешителна документация включва следните документи:
1.Решения, заповеди на администрацията
.Технически спецификации за присъединяване към инженерни мрежи: осигуряване на топлоенергия, електрически мрежи, водоснабдяване и канализация, дъждовна канализация, пътища
.Градоустройствен план на поземлен имот, ГПЗУ
.Разрешение за строеж
.Заключение за съответствие на изградения обект
.Материали за инженерно проучване
.Разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация
*Точка 5 е целта на събиране на IRD; точки 6 и 7 обикновено не се класифицират като IRD, тъй като техническият клиент извършва тяхното изпълнение след завършване на строителството.
*В състава не е включена проектната документация за самата сграда или постройка, която е в процес на изследване
IRD включва указание от ръководителя на местната администрация за разработване на проекта, ако разработчикът е местната администрация. Ако разработчикът е фирма, частно лице - писмо за кандидатстване от него до местната администрация. Правното основание е договор за наем на земя или удостоверение за собственост върху поземлен имот.
Градоустройствената обосновка включва топографско изследване на района в мащаб 1: 2000, което съдържа границите на изградените и планирани съоръжения за капитално строителство, границите на други структури, пътища, инженерни мрежи, сгради и територии на историческото и културно наследство, защитени природни ресурси, обществени територии, земи със специални условия за ползване, предполагащи различни видове ограничения под формата на червени линии. Планът отразява границите на строителната площадка и бъдещата сграда или комплекс от сгради.
Обосновката включва отчитане на интересите на съседите и данните от общия устройствен план на територията. Обосновката по време на работния процес трябва да доведе до заседание на градоустройствения съвет и получаване на градоустройствено заключение.
Основният състав на комплекта първоначална разрешителна документация (IRD) включва:
1. Градоустройствено заключение;
Градоустройственото заключение включва:
градоустройствено заключение по в предписаната форма;
скица No1;
заключение относно проверката на имота (територия, сгради и
сгради);
заключение за проектните условия;
заключение на координиращи организации.
Заключение за инженерна поддръжка;
Заключението за инженерната поддръжка на съоръжението включва:
обяснителна записка;
предварителни технически условия на експлоатационните организации;
изчислени данни за технически и икономически показатели на планирания обект на недвижими имоти (TEP).
Заключение от екологичната оценка (при необходимост съставът на заключението от екологичната оценка се определя от отдела за управление и опазване на природните ресурси заобикаляща средазависи от екологични изискванияспрямо местоположението на съоръжението и степента на обосновка, представена в предпроектната документация). Пълен списъкнабор от първоначална разрешителна документация (IRD)
В процеса на изготвяне на набор от първоначална разрешителна документация (IPD), ако е необходимо, може да е необходимо да се разработят допълнителни предпроектни материали и да се извърши следният набор от работи:
коригиране на съществуващия проект за устройство на територията;
изработване на предпроектни проучвания за съоръжението;
градоустройствена обосновка за местоположението на обекта;
разработване на схеми за инженерна поддръжка;
изчисляване на външни мрежи и конструкции върху тях;
разработване на заключения на мястото на компенсаторно озеленяване;
изчисляване на инженерната поддръжка, като се подчертават физическите обеми и цената на градските мрежи;
получаване на допълнителни одобрения;
изготвяне на справочна, техническа, информационна документация по искане на упълномощени държавни органи.
Началото на разработването на проектна и разчетна документация за изграждане на недвижим имот се предшества от период на предпроектна подготовка, състоящ се от два етапа: прединвестиционен (разработване на проект за устройство на територията) и инвестиционен (разработване на градоустройствена обосновка за местоположението на строежа, изготвяне на първоначална разрешителна документация).
Проектната и разчетната документация трябва да бъдат разработени в пълно съответствие с изискванията, посочени в първоначалната разрешителна документация.
Първоначалната разрешителна документация за проектиране включва следните документи и материали:
Заповед от ръководителя на администрацията (в Москва - това е префектът на акционерното дружество или заместник по въпросите на строителството) или писмо-заявление от Клиента (лице, което възнамерява да развие съществуващия си парцел) са основание за изготвяне на първоначална разрешителна документация за строеж на недвижим имот, в случай че има надлежно издадени поземлени отношения, тоест договор за наем на парцел или удостоверение за собственост върху този парцел.
Градоустройствена обосновка се разработва в рамките на участък от територията на функционално устройствено образувание, който заема част от блок или цял блок, ограничен от границите на вътрешноблоковата територия за общо ползване. Градоустройствената обосновка включва:
Чертеж, съставен въз основа на топографски план в мащаб 1:2000, който показва в съответните граници: а) териториите на съществуващи и планирани обекти капитално строителствофедерално, регионално значение, други развити и подлежащи на развитие територии; б) територии на линейни обекти; в) територии на обекти на културното наследство; г) особено защитени природни територии, природни и озеленени територии; д) територии обща употреба; е) зони със специални условия за ползване на териториите; ж) поземлен имот, по отношение на който се изготвя градоустройствен план за поземления имот и се разработва съответна градоустройствена обосновка;
Изчисления и потвърждение на границите и видовете разрешено ползване, изчисления и обосновка на функционалното предназначение, технико-икономически показатели и засаждане на имот върху даден поземлен имот, както и потвърждаване на границите на площите на публичните сервитути в рамките на граници на даден поземлен имот, други доказателства, които се извършват в съответствие с регионалните стандарти и правила за земеползване и застрояване са необходими за разработването на градоустройствен план за поземлен имот, включително за извършване на благоустрояване и озеленяване на парцел от територия.
материали за предпроектни проучвания;
градоустройствено заключение като част от скица No 1;
заключения за проверка на недвижим имот (парцел - в случай на ново строителство) или сграда, конструкция в случай на нейната реконструкция или техническо преоборудване);
заключения на координиращи организации;
ситуационен план на поземления имот за компенсаторно озеленяване в случаите, когато е необходимо да се унищожат зелените площи на поземления имот, предназначен за застрояване;
Технически условия (ТС) за присъединяване към инженерни мрежи (издадени от технически служби), посочващи точките на присъединяване към мрежите на топографско заснемане; заключение за инженерната поддръжка на строителната площадка (като правило се извършва директно по инициатива на клиента-разработчик, за да се получат предварителни технически условия за свързване към комунални услуги);
заключение за компенсаторно озеленяване, изготвено в съответствие със законодателството за опазване на зелените площи;
заключение на органа по управление на околната среда и опазване на околната среда;
протокол за разглеждане от Архитектурния съвет (към органа за архитектура и градоустройство) на предпроектни материали;
заключение на органа за защита на паметниците (ако изграждането на съоръжението е планирано в исторически територии);
заключение за визуален анализ на ландшафта (ако изграждането на съоръжението е планирано в исторически територии).
Поради факта, че въпросите на дейностите по градоустройство са едновременно под отговорността на Руска федерацияи неговите субекти, единичен документ, който изцяло регламентира процедурата по застрояване и не съществува пълен състав на първоначалната разрешителна документация. Има значителни разлики в регулаторните документи, приети например в Москва (закони на Москва, заповеди на кмета, резолюции на правителството на Москва); в Московска област - закони на Московска област, решения на правителството на Московска област, ръководители на районни администрации на Московска област), в градовете на Руската федерация.
Набор от документи, необходими за разработването на проект за устройство на територията, обществени обсъждания и градоустройствен съвет:
Данни за имоти
Удостоверение за собственост (наем) на парцела
Договор за наем на земя (ако е наета)
Акт за избор на парцел (под наем)
Кадастрален план
Актове за избор на маршрути за външни мрежи
Одобрена градоустройствена документация
Материали за териториално устройство на населено място
градушка заключение (ако поставеният обект отговаря на предварително определеното предназначение на територията)
градушка обосновка (при промяна на категорията на земята или вида на нейното разрешено използване)
Административни решения
Решение за разрешение за разработване на проект за устройство на територията
Разрешение за събаряне на сгради
Разрешение за изсичане на зелени площи
Архитектурно-устройствено задание (градоустройствено задание, проектно задание), одобрено от началника на архитектурата
Материали за инженерно проучване
Доклад за инженерно-геодезически проучвания
Доклад за инженерно-геоложки проучвания
Доклад за инженерно проучване на околната среда
Доклад за инженерни и хидроложки проучвания
Актове и заключения на надзорни служби
Санитарно-епидемиологично заключение на Федералната държавна институция за надзор в областта на защитата на правата на потребителите и човешкото благосъстояние
Експертно мнениеили доклад от проверка на сайта на Федералната държавна институция "Център по хигиена и епидемиология"
Заключение Федерална службаотносно екологичния, технологичния и ядрения надзор
Заключение на Центъра за държавен санитарен и епидемиологичен надзор
Технически спецификации (изисквания към проекта) на Департамента за държавен противопожарен надзор
Заключение на Главна дирекция природни ресурсии опазване на околната среда
Първоначални данни за разработване на отдела за граждански извънредни ситуации на Главната дирекция на Министерството на извънредните ситуации на Руската федерация
Писмо от Министерството на културата относно наличието или отсъствието на паметници на историята, културата, архитектурата, археологията, зоните на тяхното влияние и защита
Удостоверение от Държавното унитарно предприятие "Геоцентър-Москва" (Роскомнедра) за наличието или отсъствието на минерални ресурси във въпросния район
Заключение на Службата на Федералната служба за надзор на природните ресурси за Московска област (Росприроднадзор)
Фонови концентрации на вредни вещества и климатични характеристики на строителната зона на Централната хидрометеорологична служба
Спецификации
Водопроводни тръби
Битова канализация
Дъждовна канализация
Топлоснабдяване
Газоснабдяване
Електроснабдяване
Телефонизация и радио инсталация
Извозване на твърди отпадъци
КАТ, РДУ / Мосавтодор/ФУАД
Допълнителни актове и заключения
Одобрение от Rospotrebnadzor на мястото на заустване на пречистени отпадъчни води, анализ на водата на пречистватели на вода
Удостоверение за проверка на конструкции на съществуващи сгради
Съгласуване със собствениците на прилежащите парцели, съгласуване на проектни решения със заинтересовани лица при сервитути в тяхна полза
Проект за намаляване на съществуващи или проектирани санитарно-защитни зони, одобрен от Роспотребнадзор
Одобрение от Rospotrebnadzor на местоположението на пречиствателната станция, пречиствателните съоръжения за битови и дъждовни води
Други необходими одобрения.
. Получаване на разрешение за строеж
Издаването на разрешения за строеж се регулира от член 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация.
Разрешение за строеж се издава на предприемача или техническия клиент, нает от него по договор, от упълномощен държавен или общински орган на Руската федерация по начина, установен от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Разрешение за строежпотвърждава правото на собственика (наемателя) на земята с участието на техническия клиент или самостоятелно да извършва ново строителство или реконструкция, основен ремонтсгради и постройки, както и озеленяване на околното пространство.
Основното условие за получаване на разрешение за строеж е правилно формализирани поземлени и имуществени отношения - регистриран договор за наем или удостоверение за собственост.
Основното основание за получаване на разрешение за строеж е положителното заключение на Държавната експертиза по проектно-сметната документация. GRK предвижда възможност за недържавно изследване на проектната документация, но на практика няма такива случаи.
След регистрация на всички необходими документии получаване на разрешение за строеж, както и заповед за извършване на подготвителни, изкопни и строителни работи, имотът придобива статут на строителна площадка.
Срокът на валидност на разрешението за строеж се определя от проекта за организация на строителството; това е един от компонентите на IRD документите. Срокът може да бъде удължен при определени обстоятелства по искане на техническия клиент.
Изображението е копие на разрешението за строеж, което е получено от LLC „Дирекция за клиенти“ за изграждането на жилищен комплекс „9-18“ в град Митищи (отворено в напълно четим формат). Ако строителството е разделено на опашки, както в в такъв случай, тогава трябва да получите разрешение за извършване на строителни работи за всеки етап от комплексно съоръжение.
Отказът за издаване на разрешение за строеж трябва да бъде мотивиран с:
· Ако се установи несъответствие между проектната документация и вида на разрешеното използване на парцела;
· При установяване на несъответствие с проектната документация строителни нормии правила.
Решението за отказ за издаване на разрешение за строеж може да се обжалва в съда.
Получаването на разрешение за строеж не е необходимо в следните случаи:
· бъдещите строителни работи не засягат структурните характеристики на сградите и конструкциите и не влошават тяхната надеждност и безопасност
· в случай на изграждане на временни сгради и съоръжения, които са необходими за организиране и извършване на строителни работи,
· в случай на изграждане на дача в партньорство за дача, градинарство или зеленчуково градинарство.
Разрешението за строеж трябва да бъде преиздадено, ако правото на изграждане на обекта бъде прехвърлено на друг клиент, в случай на реорганизация на предприятието на клиента и когато договорът за строително-монтажни работи е прехвърлен на друг организация на строителството. Срокът на валидност на разрешителното остава същият.
Как да получите разрешение за строеж
За да получи разрешение за строеж, техническият клиент, действайки по споразумение с клиента-разработчик (инвеститор), изпраща попълнено заявление заедно с набор от подкрепящи документи до изпълнителния орган или орган на местното самоуправление на съставния субект на Руската федерация. . Това е първоначалната разрешителна документация.
Техническият клиент трябва да приложи към заявлението за разрешение за строеж:
Удостоверение за собственост или вписан договор за наем на земя;
Градоустройствен план на обекта;
Проектно-сметна документация, се състои от документи:
· Обяснителна записка към проекта;
· Схема за планиране на организацията на поземлен имот, направена в съответствие с ограниченията, установени от градоустройствения план на поземления имот, в рамките на „червените линии“, одобрени като част от проекта за устройство на територията;
· Архитектурни и строителни чертежи;
· Списък и характеристики на инженерното оборудване, монтирано по проект в сградата и на обекта
· Консолидиран план на комунални мрежи, посочващ точките на свързване на сграда или структура към мрежи за захранване с енергия и други комунални мрежи;
· Проект за организация на строителството (COP);
· Проект за пълен или частичен демонтаж на сгради и конструкции, разположени на строителната площадка, ако е предвидена такава работа.
Положително заключение на Държавната строителна експертиза въз основа на резултатите от проверката на проектната документация;
Ако има такова, специално разрешение в случай на отклонение от максимално допустимите ограничения на разрешеното строителство, реконструкция (в съответствие с член 40 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
Формализирано съгласие на други правоимащи на сградата при преустройство и/или основен ремонт;
Необходими SRO одобрения за технически клиентски организации, строителен контрол(технически надзор), генерални възложители и генерални проектантски организации, заповеди за назначаване на лица, отговорни за техническия и архитектурния надзор и за изпълнението на работата.
Органът, издал разрешението за строеж, в десетдневен срок от датата на постъпване на съответното заявление от техническия възложител проверява:
· наличие на всички документи
· съответствие на проектната документация с изискванията на ГПЗУ и/или изискванията, установени в разрешението за отклонение от максималните градоустройствени параметри;
Техническият клиент уведомява Gosarkhnadzor за полученото разрешение, който изготвя план за проверка.
себе си разрешение за строежосигурява всяко правопредприемач за извършване на работата, но в поредицата от документи има и заповед за разкопки, който се издава от ATI или отдела за жилищно-комунални услуги, т.е. от упълномощения орган.
Редица подготвителни работи могат да се извършват с разрешение на ATI или друг упълномощен орган, например препредаване на комунални мрежи в подготовка за изграждане.
Ако собственикът е закупил земя, той може да постави ограда и охранителна кабина без разрешение за строеж.
Обучение
Нуждаете се от помощ при изучаване на тема?
Нашите специалисти ще съветват или предоставят услуги за обучение по теми, които ви интересуват.
Изпратете вашата кандидатурапосочване на темата точно сега, за да разберете за възможността за получаване на консултация.
Или не можете да имате вила - първо трябва да получите разрешителни. Подгответе района и свържете комуникациите.
Списък на документите за изграждане на частна къща (градина, селска къща) за индивидуално жилищно строителство
Разрешенията за строеж се издават от местната администрация. За да го получите, трябва да се свържете с него със заявление, към което са приложени следните документи:
- договор за покупко-продажба (или дарение) на земя;
- паспорт на парцела;
- разрешение (молба) от ръководителя на местната администрация на района за предоставяне на място за строителство;
- общ планпарцел;
- актът за установяване в природата на осите на сградата и границите на поземления имот;
- топографско заснемане на обекта.
Процедурата за изготвяне на документи за изграждане на жилищна сграда
Местната администрация ще разгледа вашето заявление и ще вземе решение за разрешение (или отказ) за изграждане на частна къща. Кога положително решение, трябва да издадете паспорт за проект за частна жилищна сграда, състоящ се от:
- документ, удостоверяващ правото ви на поземлен имот;
- решения на администрацията относно разрешителни за строеж;
- копия от общия план на градоустройствената документация;
- технически условия за свързване към комуникации;
- ситуационен план;
- етажни планове, коти, разрези;
- акт за установяване на граници в натура и разрушаване на сгради.
Освен това се сглобява проект на индивидуална частна жилищна сграда, състоящ се от:
- ситуационен план, който показва местоположението на съоръжението и близките населени места, източници, съоръжения и мрежи;
- топографско заснемане на обекта с прилежащата улица;
- общ план на обекта с оглед на терена и вертикална планировка;
- сутерен и етажни планове;
- характерни разфасовки;
- фасади на сгради;
- рафтова система и покривни планове;
- план и разрези на фундаменти;
- обща обяснителна записка и технико-икономически показатели;
- прогнозни съображения за строителни разходи;
- инженерни чертежи.
Какви документи са необходими за регистрация на поземлен имот?
За тези, които току-що планират да регистрират парцел, ще бъде полезно да знаят какви документи са необходими за това. За да регистрирате поземлен имот, трябва да подадете документи, състоящи се от:
- договори за покупко-продажба;
- декларации, в които се посочват: размерът и местоположението на парцела, целта на използване на земята (например строителство, организиране на лично земеделие и др.);
- копия от паспорта на собственика на парцела;
Регистрацията на поземлен имот трябва да започне с подаване на заявление до Министерството на управлението на държавната собственост (копие от паспорта е приложено към заявлението). Ако парцелът не е бил предварително приватизиран, регистрацията му отнема по-малко време. Процесът на разглеждане на заявлението трябва да отнеме две седмици, но на практика този процес отнема повече време.
Веднага след като бъде взето решение за регистриране на парцела, можете да поръчате измерване на парцела и изготвяне на кадастрален план (този етап отнема около месец). Сега можете да сключите договор за покупко-продажба на земя с държавата. Тази процедура не е необходима, ако сте получили земята като наследство или от държавата безплатно.
След това се подава заявление до Федералната служба за регистрация, към което се прилагат документи, включително:
- решения на местните власти за регистрация на поземлен имот;
- копия от паспорта на собственика;
- договори за покупко-продажба;
- заверен кадастрален план на обекта.
В допълнение към паспорта на собственика, всички документи се предоставят под формата на оригинали и копия.
Преди започване на строителството на частна жилищна сграда Вила, прочетете списъка с необходимите документи.
Почти всеки градски жител мечтае да промени шумния метрополис в тихо зелено кътче и да прекара известно време в собствения си дом. Особено отчаяните дори сбъдват тези мечти и след като са намерили подходящо място, започват с ентусиазъм да градят семейното си гнездо. Въпреки това, за да не се натъкнете на проблеми по-късно, е необходимо да се съберат всички документи и разрешителни преди започване на строителството.
Преди да започнете да строите своя собствена селска къща, прочетете списъка с необходимите документи, без които не можете да започнете строителството. Трябва също така да проверите наличието на документи, потвърждаващи покупката и регистрацията на парцела. Между другото, за да получите разрешение за строеж, трябва да се свържете с администрацията и да попълните съответното заявление.
Заедно с това заявление трябва да предоставите:резолюция на началника на администрацията относно предоставянето на земя за физическо лице жилищно строителство; договор за продажба; общ план; паспорт на сайта; акт за установяване в пълен мащаб на границите на поземлен имот и разбивка на сгради, червени линии и оси на сградата.
След като тези документи бъдат разгледани, ръководителят на администрацията трябва да вземе решение за разрешение (или отказ за разрешение) за изграждане на частна жилищна сграда. Ако се вземе положително решение, трябва да се издаде паспорт на проекта за частна жилищна сграда.
Включва:решение на администрацията за разрешение за строеж; документ, удостоверяващ правото на предприемача върху парцела; копие от ОУП на съответната градоустройствена документация; ситуационен план; технически условия (ТУ) за присъединяване към инженерни мрежи (със схема); етажни планове, разрези, фасади; акт за пълномащабно установяване на границите на поземлен имот и разбивка на сгради (с чертежна схема).
Освен това все още трябва да съберете отделна папка с документи ( проект на индивидуална частна жилищна сграда): ситуационен план (М 1:500), показващ местоположението на строителната площадка във връзка с близките селища, източници и външни енергийни, топло- и водоснабдителни мрежи, съоръжения, канализационни мрежи; топографско заснемане на района с прилежащата част на улицата (М 1:500); ОУП на обекта с вертикална планировка и обвързване на проекта с площта (М 1:200, 1:1000); разпределение на сутерен (технически подземен, партер); етажни планове (М 1:100, 1:50); главни и странични фасади на сгради (М 1:50, 1:100); характерни сечения (М 1:100, 1:50); планове за подове и покрития на неповтарящи се подове (М 1:100); план на покривната система (М 1:100); план на покрива (М 1:100, 1:200); фундаментен план (М 1:100, 1:50); напречно сечение на основи, характерни архитектурно-строителни единици и детайли (М 1:10, 1:20); общ обяснителна бележкаи технико-икономически показатели; оценки на разходите и финансови съображения за строителни разходи; чертежи за инженерна поддръжка (съгласно проектните спецификации).
Все още трябва да получите документи за поземлена регистрация. За да го регистрирате, трябва да попълните заявление, в което формулирате целта на използване на земята (организиране на ферма или лично предприятие, изграждане на частна жилищна сграда, градинарство и др.), местоположение и размер на парцела , приложете копие от вашия документ за самоличност (паспорт), договор за покупко-продажба, заверен кадастрален план на поземлен имот, документи, съдържащи информация за правото на гражданин върху поземлен имот (правото на постоянно ползване на поземлен имот или правото счита се за пожизнено наследимо притежание).
Заявлението, заедно с копие от паспорта, трябва да бъде подадено в Министерството на управлението на държавната собственост. Обикновено процедурата за преглед отнема около две седмици, понякога малко повече. След това ще получите копие от решението. В този случай ще трябва сами да подготвите измерванията на обекта и създаването на кадастрален план.
След това ще трябва да подадете заявление за регистрация във Федералната служба за регистрация, като подадете следните документи: копие на вашия документ за самоличност (паспорт); решение на местния изпълнителен орган за регистрация на поземлен имот; договор за продажба; заверен кадастрален план на поземления имот.
важно! Всички документи (с изключение на паспорта, съответно) трябва да бъдат представени в оригинал и плюс копия
Парцел без договор е най-търсеният продукт на пазара в страната. Ясно е, че покупката ще бъде последвана от строителство на къща - с темпото и модела на изразходване на средства, които ще бъдат удобни за собственика. Това е едно от предимствата на такова придобиване. Важно е само да се реши какви бюрократични и физически пречки трябва да се преодолеят, за да не се окаже в бъдеще къщата „обект извън закона“. И ще трябва много да се направи.
Тази статия е справочен и информационен материал; цялата информация в нея е представена с информационна цел и е само за информационни цели.
Геология: Разберете дали къщата ви ще се срути
Един от въпросите, които възникват пред спазващия закона собственик е извършване на геоложко проучване на обекта
. Експертите смятат, че тази процедура си струва да се премине. Просто защото е препоръчително да знаете какво се намира под планираната къща и дали почвата е подходяща за строителство. Особено ако проектът включва изграждането на мазета.
Както той каза пред интернет портала за недвижим имот Вячеслав Яшин, ръководител на проекта „Спасски дачи” на компанията „Нова Рига”.След като извърши тази работа, купувачът ще знае на какво ниво са подпочвените води, какъв е съставът на почвата и др. И това, от своя страна, ще помогне да се направи правилната основаи се предпазете от бъдещи проблеми, например появата на вода в мазето. Доста често информацията, необходима в това отношение, може да бъде получена от продавача, предприемача или местния архитектурен отдел.
Във фирма "ТрансРегионИнвест"обосновете важността на провеждането на геология, ако собственикът ще започне да полага водоснабдителни и канализационни системи.
Проучванията се извършват от специализирани фирми и тези услуги за „индивидуални нискоетажни сгради“ варират в рамките на 40-80 хиляди рубли.
Нека да построя
Благодарение на " дача амнистия“, казват експерти, днес вече не е необходимо да се получава разрешение за строеж. Можете да построите къща и след това да я легализирате по опростен начин. Това право е залегнало в Закон № 93-FZ от 30 юни 2006 г. „За изменение на някои законодателни актовена Руската федерация по въпроса за регистрацията по опростен начин на правата на гражданите отделни обекти недвижим имот“(популярно наричан закон за „дача амнистия“). В съответствие с този закон, казва Татяна Мухина, ръководител на маркетинговия отдел на отдела за работа с поземлени имоти на компанията TransRegionInvest, можете да регистрирате собственост върху къща, построена без разрешение за строеж на въз основа на техническия паспорт на BTI, чието получаване отнема най-малко три месеца
. Да можете да се регистрирате в построена къща, както и да получите пощенски адрес е необходимо къщата да бъде призната за жилищна
.
Приет на 17 юли 2009 г федералният закон№ 174 „За изменения на някои законодателни актове на Руската федерация“, който удължи периода на „дача амнистия“ до 1 март 2015 г. Документът е публикуван в Вестник "Российская".» 22 юли 2009 г. и влязъл в сила на 2 август 2009 г.
По какъв начин да поемете - да получите разрешение за строеж преди началото на строителството или да узаконите строежа post fastum - разбира се, зависи от собственика на земята. „Съветваме нашите клиенти първо да получат разрешение за строеж и законнозапочнете да строите къща. Това е предвидено в параграф 2 на чл. 51 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация“, казва TransRegionInvest.
Разрешение за строеж издаден от районната администрация на района, в който се извършва строителството. За да получите този документ, трябва да подадете следния пакет документи в регионалния отдел по архитектура:
1. заявление за разрешение за строеж на къща в поземлен имот;
2. копие от удостоверение за регистрация на собственост върху земя;
3. копие от кадастралния план на обекта;
4. копие от договора за покупко-продажба на парцела;
5. копие от личен паспорт;
6. молба от местната администрация;
7. удостоверение от местната администрация за липса на арести и забрани на обекта;
8.
ситуационен план, заверен от местната администрация;
9. координация с услуги (газ, електричество, Ростелеком);
10. проект на жилищна сграда със схема на устройствената организация на парцела.
Срокът за изготвяне на разрешението е един месец. Разрешението за строеж се издава в 3 екземпляра и е със срок на валидност 10 години. Изпратените копия на документи не се връщат. Проектът на къщата се връща на собственика с бележка от местния отдел по архитектура за одобрението.
Повече подробности за точка 10: проект + схема на обекта
Точка 10 заслужава специално внимание, отбелязва TransRegionInvest. Архитектурен проекткъщата трябва да се извършва от фирма, която има съответния лиценз за проектиране на сгради и конструкции. Фирмата трябва да предостави разпечатан проект с чертежи етажни плановеи фасади, с подписи на всички изпълнители и син печат на всеки лист. Към проекта се прилага копие от лиценза за проектиране с отметка „Копието е вярно” и син печат на фирмата.
Оформлението на плановата организация на поземлен имот (също клауза 10) е план на парцела с очертанията на сградите, отбелязани върху него.
Има три варианта как да го направите:
– поверете разработването на тази схема на същата компания, която прави проекта на къщата;
- начертайте го сами (на ръка), като посочите разстоянията от къщата до границите на обекта (тези, които притежават AutoCAD или друга програма за векторна графика, могат да нарисуват този чертеж с помощта на програмата.
При разработването на чертеж е необходимо да се вземе предвид, че има редица SNIP, които регулират разположението на къща на обект.
Инженеринг: присъединяване – платено и с разрешение
Понякога и дори най-често строителството започва не с основната къща, а например с изграждането на баня или някои стопански постройки. Въпреки това, независимо от това къде започва строителството - с къща или баня, свързващите комуникации към построения обект често са най-големите главоболиеза собственика.
Обикновено при продажба на парцел без договор предприемачът обещава да доведе комуникации до границата на парцела. Цената на физическото свързване на „тръбата и кабела“ от линията на имота до къщата зависи от цената на материалите и работата, в редки случаи надвишава 70 000 - 100 000 рубли. Но в допълнение към тези работи има плащания за подготовката на всички необходими документи (технически условия, одобрение на проекта и най-важното „права за свързване“). Тези плащания често са сравними с цената на сайта.
Например, днес цената на „законна“ електрическа връзка средно в района на Москва варира от От 50 000 до 300 000 рублипри условие, че главният вътрешноселищен кабел минава в близост до границата на закупения парцел. Ако трябва да се свържете от подстанцията, тогава кабелът и разходите за полагането му от подстанцията до обекта ще бъдат добавени към тази сума. Подобно е положението и с газта. Само цената на работата по свързването ще бъде приблизително по-висока От 200 000 до 500 000 рубли. Така нареченото „право на свързване“ трябва да се разглежда отделно. Тя може да бъде включена в цената на земята или да бъде предоставена срещу допълнително заплащане, като размерът й ще зависи само от апетитите на предприемача.
Много рядко разходите за свързване и всички други работи, свързани с привеждането на комуникациите в къщата, са включени в цената на обекта и се поемат от предприемача, тъй като всички тези работи значително увеличават цената на земята. Така че, когато сте на етапа на избор на сайт, трябва да си зададете въпроса: Защо два еднакви парцела в съседни села имат 2 пъти разлика в цената?
Важността на проблема със законното инсталиране на инженерни комуникации се подчертава и в компанията Veles Capital Development. Ако собственикът ползва водоснабдяване, газ или електричество, но няма акт за законно въвеждане на комуникациите, тогава човек може само да му съчувства, казва той Александър Богданов, гл правен отделФирма Veles Capital Development.За да избегнете подобни ситуации, най-добре е свържете се с организацията, осигуряваща технически надзор – за да следи всички документи, необходими за строителството.
Ако решите всички проблеми сами, тогава за разрешение за изграждане на стопански постройки с комуникации, разработчикът трябва да се свърже Направление „Архитектура и градоустройство“ със становище до началника на обл .
Предоставят се следните документи:
1. изявление;
2. заявление от ръководителя на териториалното образувание на областта;
3. копие от удостоверение за собственост на земята (предназначението на поземления имот е индивидуално жилищно строителство);
4. кадастрален план на поземления имот;
5. домакински проект сгради в два екземпляра (проектът е разработен от организация или лице, лицензирано за този вид дейност);
6. технически условия за присъединяване на къщата към инженерните мрежи;
7. топографско заснемане на поземлен имот в М 1:500;
8. план за земя от ОТИ
.
Щастлив край: въвеждане в експлоатация
За да „легитимирате“ построената къща, казват в компанията Veles Capital Development, е необходимо да се извърши процедура за въвеждане в експлоатация.
За да направите това, трябва да подадете пакет от документи в местната администрация:
1. заключение за изпълнението на техническите условия, предвидени в проекта за строителство (реконструкция) на съоръжението;
2. паспорт техническа инвентаризацияза имот, завършен чрез строителство (преустройство);
3. заключение на Държавния орган за архитектурен и строителен надзор на Московска област относно готовността на завършеното строителство (реконструкция) на имота и съответствието му с одобрената проектна документация.
Въз основа на тези документи собственикът на поземления имот получава резолюция от местния ръководител общиназа одобряване на акта за завършено строителство на обекта и регистрира собствеността.
»относно построяването на къща:
Много хора, които притежават парцел земя, смятат, че могат да строят върху него „каквото им душа иска“, без да получават разрешителни за строеж. Разбира се, това е най-важното погрешно схващане, което в бъдеще може да доведе до доста неприятни последици: невъзможност за свързване на вода, електричество и газ към сградата, липса на право за извършване на сделки във връзка с незаконно построена сграда. къща, дори разрушаването на „samostroy“, макар и само със съдебно решение.
Ако съдът издаде присъда за „разрушаване“, тогава собственикът на къщата няма право да се намесва в този процес, тъй като той е издигнал сградата незаконно, пренебрегвайки всички правила. За да избегнете плачевни ситуации от този вид, всичко трябва да се прави в съответствие с буквата на закона.
Как да получите разрешение за строеж на къща
Първо трябва да отидете в административния отдел, към който принадлежи земята, която притежавате. Там се изготвя петиция, в която се посочва, че е разрешено да започне строителството на къщата; този документ трябва да бъде направен в два екземпляра. За да направите това ще ви трябва:
- Паспорт
- Сертификат за тази земя (оригинал + копие)
- Заявление до ръководителя на селския съвет за разрешение за започване на строителство (написано на място)
Втората стъпка ще бъде създаването на проект за жилищна сграда. Тук собственикът на обекта е изправен пред трудна задача: да изгради според проекта на организация, която постоянно се занимава с подобни дейности и има всички подходящи разрешения за това, или да създаде свой собствен проект.
Ако решите да поемете по първия път, тогава трябва да поемете от организацията, на която ще се доверите тази задача, две заверени от нея копия: копие от лиценз и проект на къщата. Някои клиенти възлагат на такива компании да изработят нов проект за бъдещия им дом.
Ако изберете тази опция, ще ви трябва:
- поръчайте план на обекта и другите му обекти заедно с къщата 1:500;
- поръчайте план, който показва всички етажи и покрива 1:100, трябва да посочите и всички отвори: врата, прозорец, които ще бъдат в сградата;
- създаване на снимки на фасадата
- предоставя сертификат за земя (копие)
Все пак сте решили да построите сградата сами, тогава първо ще се обадите на специална служба на територията в процес на изграждане, която ще може да инспектира земята и да издаде сертификат, че всичко е подходящо за започване на работа. След това трябва да направите план за изпълнително топографско проучване на обекта; този документ ще бъде необходим за последващата регистрация на кадастралния паспорт.
Следващата стъпка е подаване на заявление за премахване на осите на парцела и къщата за строеж. Ако на територията вече има „самостоятелно строителство“, тогава клиентът ще трябва да извърши топографско проучване за него, като предостави копие от удостоверението за земя за този обект заедно с плана за застрояване. Припомняме, че сграда, която е издигната без разрешение, може да бъде съборена с решение на съда, тъй като е построена в грубо нарушение на правилата и стандартите за безопасност.
„Неразрешена структура не може да бъде регистрирана в органите на BTI, към нея могат да бъдат свързани необходимите комуникации и да се извърши сделка за покупко-продажба. Ако все пак се решите на подобна стъпка, ще получите пари само за стойността на самия обект, тъй като сградата няма документи, поради което не е възможна продажба.
След като извършите всички гореописани дейности в архитектурния комитет на района и получите специален акт, посочващ възможността за изграждане на жилищна сграда на проверения обект, трябва да поръчате строителен паспорт от съответната държавна агенция - един от най-важните документи, легитимиращи вашето „детище“. За да направите това, трябва да представите определени документи:
- Паспорт (копие + оригинал);
- Написано заявление за разрешение за строеж;
- Устройствен план заедно с удостоверение за собственост (ако първото не е налично, можете да го поръчате от кадастралната камара);
- Резолюции на изпълнителни органи с разрешение за строеж, проект на къща;
- План за топографско проучване или доклад за проучването на обекта (за да получите този документ, първо трябва да се обадите на специална инспекция там);
- Лиценз за проектиране (копие + оригинал).
Всичко това е необходимо за получаване на строителен паспорт за парцела, без който законно не може да се осъществи изграждането на каквато и да е архитектурна структура. Междувременно се изготвя необходимият документ, трябва да направите план за разполагане на сградите на обекта, като предварително го съгласувате с пожарната и санитарната инспекция.
Този документ е в завършена формапредоставени на специална комисия в замяна на строителен паспорт. Когато процедурата за изготвяне на такива важни документи като проекта и паспорта е зад гърба ни, идва един от най-трудните моменти по въпроса за получаване на разрешение за строеж - това е проверката на цялата документация с помощта на държавна експертиза.
Този вид проверка се извършва от специална комисия, която в бъдеще ще приеме готовата конструкция от предприемача. Одобреният строителен проект се разглежда само след положителна присъда въз основа на резултатите от проверката, което ще означава, че всички документи, свързани с проекта на къщата, отговарят на първоначалните данни и технически условия. Съответствие със строителните норми, правила и законови изисквания.
Разрешение за строеж на частна къща няма да бъде издадено, ако изискванията на проектната документация не отговарят на поне едно от горните условия. Това разрешение, при положителен резултат от специалната комисия, се издава за срок до три години и започва да важи от датата на регистрация.
Ако по някаква причина строителството не е започнало, тогава след изтичане на разрешеното време всички документи ще трябва да бъдат попълнени отново, като се посещават отново различни органи. Документът, одобряващ изграждането на конструкцията, се издава в няколко екземпляра, единият остава за самия клиент, а другият в архива на градоустройството.
Последната стъпка ще бъде да се свържете отново с местната администрация, където ще трябва да попълните съответното заявление в местната държавна служба (трябва да ви бъде предоставен и образец за попълване) и да платите всички необходими такси. След предоставяне на всичко по-горе, местната администрация издава присъда, повечето от които са положителни.
Отрицателен резултат може да доведе до несъответствие на някой от представените документи с изискванията на държавните органи. Но когато подавате документи за разрешителни за строеж, не очаквайте бързи резултати, защото държавните служители трябва да проверят тяхната автентичност, съответствие с изискванията, да координират всички въпроси с противопожарния надзор, комуналните служби и органите за потребителски надзор. Всичко това може да отнеме доста дълго време.
Непосредствено преди началото на строителството на сградата е необходимо да се изготви строителен проект, към който да бъдат приложени всички разрешителни документи за монтажни, изкопни и строителни работи. Всички разрешителни могат да се получат от междуведомствената комисия. Ако по време на архитектурни дейности плановете на района или допълнителните сгради се променят нагоре или надолу с повече от 10%, това трябва да бъде съгласувано с комисията, представлявана от главния специалист, който трябва да издаде допълнително разрешение за всички промени.
Има някои нюанси дори след завършване на строителството. Например, когато този процес приключи, клиентът трябва да потвърди пред междуведомствената комисия, че всичко е направено в съответствие с проекта и са получени необходимите документи за завършване.
Тези важни документи ще бъдат: удостоверение за регистрация, удостоверение за намаление. Без да ги получи, собственикът на къщата просто няма да има възможност да регистрира собственост върху сградата. За да станете собственик на изградена структура според документите, може да отнеме от два месеца до шест месеца от момента на подаването им. Всичко това е доста дълъг процес.
Можете да въведете всички комуникации във вече построена къща, като се обадите на услуги, които имат лиценз за такива дейности. Например, нова сграда се газифицира по специален проект, след изготвяне на конкретен акт за свързване на конструкцията към общата система за газификация се изготвя договор за обслужване на оборудването.
Електричество и водоснабдяване също могат да бъдат инсталирани в новото „гнездо“ само в съответствие с плана за развитие на обекта, който отразява всички тези точки. Всяка фирма, призована да извършва такава дейност, трябва да притежава лиценз за вида дейност, с която се занимава, както и специализирано техническо оборудване.
След като строителството на вашата къща е напълно завършено, трябва да получите друг важен документ в рамките на две години - това е удостоверение за собственост. Нека ви напомним, че къщата се счита за готова, ако сградата има стени, прозорци, врати, покрив, таван между етажите и ограда под формата на ограда.
Ако не го получите навреме тази хартия, тогава предприемачът ще бъде изправен пред впечатляваща глоба и едногодишно забавяне за регистриране на архитектурната структура. Ако клиентът не успее да завърши всичко навреме, къщата може да бъде конфискувана и впоследствие препродадена.
За да въведете в експлоатация вече изградена структура, трябва да предоставите определен списък от документи на местните власти:
- Ходатайство от областната администрация за приемане в експлоатация на построената сграда;
- Паспорт за принадлежност на изградения обект;
- Строителен паспорт;
- Сертификати, посочващи, че всички технически условия, които трябва да бъдат изпълнени по време на строителството на частна къща, са изпълнени напълно.
Какви документи са необходими за строителство
Цялата процедура, която трябва да преминете, за да получите разрешение за строеж е доста сложна и тежка. Може да отнеме много време и няма да доведе до положителен резултат от първия опит. Този процес включва огромен брой документи, заявления, държавни агенции, но разширен списък на всичко необходимо, което се изисква от кандидата, е както следва:
- Изявление, изразяващо желанието на собственика на обекта да построи частна къща;
- Резолюция на ръководителя, че администрацията е готова да предостави този парцел за строителство;
- споразумение, че предприемачът ще получи правото да построи сграда на тази територия;
- план на обекта (общ);
- документ, потвърждаващ собствеността върху земята;
- паспорт на проекта на къщата (проверен от държавни агенции);
- лиценз за право на извършване на строителни дейности (ако строи екип);
- заповед на началника на администрацията, че е разрешено изграждането на такъв обект на тази територия.
Разбира се, това е доста съкратен списък от необходими документи, които трябва да бъдат събрани, за да имате в бъдеще ценния документ под ръка. Основният списък е доста широк, всеки от неговите компоненти принадлежи на определен орган и подлежи на най-строга проверка от длъжностни лица.
Само ако всички документи, представени от кандидата по тази процедура, бъдат одобрени, може да се издаде разрешение за строеж, подписано от определен кръг лица и подкрепено със съответните печати.
Какво е необходимо за получаване на разрешение за строеж на жилищна сграда?
Изграждането на къща от този тип е много сериозен процес, изискващ координация с много хора организационни структури. Най-важната стъпка, без която е невъзможно да се започне строителство, е получаването на документ, наречен „Разрешение за строеж“.
Това е официален „сертификат“, който дава право на клиента да издигне конструкция от определен брой етажи. Този документ се дава за период от десет години, след което, жилищна къщатрябва да бъдат завършени и предадени на комуналната служба. Въз основа на такъв документ му се определя точен адрес. За да получите желаната хартия, трябва да се свържете с областния отдел по архитектура и строителство, който се намира в сградата на областната администрация.
Документът, издаден по-късно от тази държавна агенция, ще потвърди, че всички документи, свързани с проекта на къщата, напълно отговарят на изискванията, наложени им от определена регулаторна държавна агенция. Всичко това означава, че на този терен, деклариран за строителство на жилищна сграда, може да се извършва подобна работа, въз основа на принципа на законността. По-долу е даден списък на компонентите, които ще са необходими за получаване на такова разрешение:
- Правоустановяващи документи върху застрояваното пространство;
- План на парцела за застрояване (градоустройствен план);
- Материали, съдържащи се в строителната проектна документация:
- бележка с обяснения;
- схема на парцел с посочване на цялата територия, на която ще бъде разположен строителният обект, с посочване на точките за достъп и подход;
- диаграми, показващи всички архитектурни решения;
- информация за инженерното оборудване: схема на техническото оборудване, посочваща местата, където конструкцията е свързана с тях;
- проект за организация на строителството на сграда;
- проект, който извършва дейности по демонтаж на строителни обекти, както и на части и компоненти от тях;
- Приключване на държавна проектна документация в положителен контекст;
- Разрешение за определени отклонения от максималните параметри на разрешеното строителство.
Всички горепосочени документи се изпращат лично от кандидата до съответната държавна агенция; желателно е всички тези документи да бъдат придружени от положително заключение от недържавна експертиза на проектната документация.
След като предприемачът получи положително решение за изграждането на къща, което е издадено от отдела за архитектура и строителство на района, той трябва да предостави следната информация на този местен орган безплатно в рамките на десет дни:
- Данни за площта на сградата;
- Информация за етажността и височината на планираната конструкция;
- Информация за всички мрежи на инженерно и техническо оборудване;
- Копие от резултата от инженерно-техническите проучвания (един вариант);
- Информация за всички раздели на проектната документация (по един екземпляр за всеки);
- Схема на земната територия, показваща всички строителни проекти за въвеждане на тази информация обща системаосигуряване на дейността на отдела по градоустройство (един екземпляр).
Всички тези данни трябва да бъдат предоставени от разработчика на съответния орган възможно най-бързо, в противен случай разрешителен документняма да може да разгърне пълния си потенциал.
Строителството е доста дълъг и трудоемък процес, който изисква много усилия, познаване на правилата и разпоредбите, както и спазване на определена процедура за обработка на документи. Ако нарушите процедурата, можете да построите сграда, разбира се, но дали тя ще бъде напълно функционална? Отговорът е лесен – не.
Няма да можете да го регистрирате съответно и да придобиете собственост. Ето защо, ако искате да използвате бъдещата сграда в съответствие с нейното предназначение и да не понасяте огромни загуби, свързани с разрушаването на къщата, вземете предвид закона и, ако възникнат трудности, използвайте съветите на специалисти в тази област.
Видео разрешение за строеж на частна къща.
