У дома > Връзка > Как да избегнем плащането на основен ремонт законно? Такса за основен ремонт: какво представлява и кой може да не я плаща?


Как да избегнем плащането на основен ремонт законно? Такса за основен ремонт: какво представлява и кой може да не я плаща?




Задължени ли са жителите да плащат вноски във фонда за основен ремонт?

Да, това е задължение. Плащането не се начислява само на собствениците на жилища, принадлежащи към спешен фонди някои категории граждани, признати за социално най-малко защитени.

И прословутото Определение № А-57-АПГ14-2 от 04.06.2014 г., вз., по никакъв начин не отменя разпоредбите на закона, а е само отговор на въпроса за законността на фонда на регионалния оператор. И какви правомощия има.

И относно факта, че трябва да платите за основен ремонт, без никакво погрешно тълкуване е посочено във федералното законодателство на Руската федерация, който все още не е загубил силата си.

Кой има право да не плаща?

Кой не е длъжен да плаща за основен ремонт? обща собственоств MKD? Има такива „касти“ (Федерален закон № 399-FZ от 29 декември 2015 г.). Плащането за основен ремонт за собствениците на жилища не е задължително за:

На някои граждани ще бъдат възстановени разходи до 50%: това са хора с увреждания от 1 и 2 група, пенсионери над 70 години (самотни или живеещи в семейство, състоящо се само от лица пенсионна възраст), деца с увреждания и тези, които имат дете с увреждания.

Отделно си струва да споменем собствениците на апартаменти в нови сгради. Законът не казва нищо за тях и не ги класифицира като „неизпълнители“.

Въпреки че в техния случай ще говорим за ремонт не по-рано от пет до десет години. Задължени ли са собствениците на жилища да плащат за основен ремонт, ако сградата, която се нуждае от ремонт по една или друга причина, е „по-млада“ от 5 години? В този случай всички работят за възстановяване на нов жилищен блоквъзложени на строителната фирма.

Няма да е възможно да не плащат, но има всички основания да се надяваме, че тяхното положение ще бъде взето предвид от законодателите.

Разглеждаме разпоредбите на закона

Задължително ли е плащането на основен ремонт или доброволно? Само преди няколко години тези вноски наистина бяха доброволни.

През 2014 г. (от 1 юли) бяха направени промени във Федералния закон № 271-FZ. По-конкретно член 13 беше „украсен“ с клауза 8.2 и именно той предполага минимални вноски за основен ремонт.

Перфектен ли е законът? В момента неяснотите наистина се забелязват, например липсата на граница между текущи ремонти и основни.

Тоест на практика, разбира се, всеки разбира разликата в терминологията - рутинните ремонти са дребни корекции, като боядисване, шпакловка, строителни ремонти. Основните работи включват по-мащабни работи - подобрения на конструкции, възстановяване на износени части и др.

Но фактът е такъв Колоната в сметките от жилищни и комунални услуги се нарича „текущ ремонт“. Но жителите вече плащат за това, затова се възмущават: защо ги задължават да плащат повече?!

Единственото, което трябва да се възмути, е неясната редакция на закона., което не винаги може да бъде правилно разбрано веднага. Всъщност парите ще отидат по предназначение.

Проблемът е, че границата между текущ и основен ремонт често е твърде произволна.

Още една причина за недоволството на обитателите на къщите- това е влагане на пари в това, което те смятат за „общо гърне“. Тоест има две „касички“:

  • специална сметка за отделна сграда (създадена в съгласие със събранието на собствениците на жилища);
  • сметка на регионален оператор.

Ясно е, че последната „касичка“ е по-обемна и там се получават вноски от много къщи. Необходимо ли е да се плаща във фонда? основен ремонт, защото много хора абсолютно основателно не искат да плащат за чужди ремонти?

Но според властите няма място за страх от това - водят се стриктни отчети за всички входящи траншове и нито една къща няма да бъде ремонтирана за сметка на друга.

Размерът на окопите също варира в различните региони на Русия. Размерът му се влияе от много нюанси, например на колко години е сградата, от какъв материал е построена, има ли асансьор или не и т.н.

Без първоначална вноска и без плащане след първата вноска: има ли разлика?

Вноските са временни, работата ще бъде завършена, когато необходимо количествоще се натрупат в сметката. HOA може да поеме този процес напълно в свои ръце и да отвори своя собствена сметка.

Вярно ли е, има едно "но"— ако срокът наближи и се окаже, че няма средства, собствениците ще трябва да теглят кредит от банката.

Длъжни ли сме да плащаме основен ремонт на дома, ако няма договор? Има и мнение: ако договорът не е подписан и първото плащане не е извършено (това е ефективното потвърждение на страната за съществуването на договорни отношения), тогава няма нужда да плащате.

В този случай те се позовават на член 425 от Гражданския кодекс, който урежда приемането на споразумението.

Чл. 425. Действителност на договора

  1. Договорът влиза в сила и обвързва страните от момента на сключването му.
  2. Страните имат право да установят, че условията на сключеното от тях споразумение се прилагат към отношенията им, възникнали преди сключването на споразумението, освен ако не е установено друго от закона или не произтича от същността на съответната връзка.
  3. Законът или договорът може да предвижда, че изтичането на срока на договора води до прекратяване на задълженията на страните по договора.
    Споразумение, което не съдържа такова условие, се признава за валидно до момента, посочен в него, когато страните изпълнят задължението.
  4. Изтичането на срока на договора не освобождава страните от отговорност за нарушаването му.

Бих искал така, но в действителност всичко отново се свежда до прословутия Федерален закон № 271-FZ и.

Именно те, а не договорът, диктуват на собствениците на апартаменти дали да плащат или не. IN нормативни правни актовенеобходимостта от плащане е ясно посочена.

След приемането на закона бяха дадени осем месеца за решение на собствениците на апартаменти обща срещана кого ще преведат вноските - регионалния оператор или по специална сметка на тяхната сграда.

Тъй като общото събрание на собствениците е управителният орган на къщата (член 44 от Жилищния кодекс), но не е последният орган.

Ако не е взето решение, нищо страшно.— регионална сметка вече съществува и беше любезно предоставена от общината.

Необходимо ли е да се плаща за основен ремонт? Както можете да видите, въпросът „възможно ли е да не плащате“ изобщо не си струва - задължени по закон да плащат за ремонт. Изборът е „къде да се прехвърлят вноските“ - и тук на собствениците се дава определена свобода на действие.

Струва ли си да се плаща или не?

Заслужава си, ако не искате никакви проблеми - това Първо(защото само страхът от наказание може да принуди много граждани да спазват установените правила).

И второ, струва си, ако искате да живеете в обитаема къща - в крайна сметка всички траншове се вземат стриктно предвид и ремонтите на къщата се извършват за тяхна сметка.

Това означава, че гражданите плащат не на управляващото дружество, а на себе си.

Последствия

Неблагоприятно:

  • постепенно рушаща се сграда (живеенето в нея е не само неприятно, но понякога и опасно. Малко хора искат да гадаят, когато влизат в асансьор, дали той ще стигне безопасно до желания етаж или не);
  • уведомления от Управляващото дружество;
  • забавени плащания и начисляване на неустойки;
  • пробен период.

Размерът на санкциите ще зависи от това какви тарифи са определени в даден регион.

Отделно трябва да се спомене как може да реагира управляващото дружество. Комуналните услуги имат право да уведомят длъжника за просрочени плащания(официален документ, по пощата с уведомление срещу подпис), след което налага санкции.

Това включва изключване комунални услуги. освен това присъствието на непълнолетни деца няма да бъде пречка.

И мерките ще последват (клауза 80 от Правилата за предоставяне на комунални услуги). До „тежка артилерия“ (иск за изселване), т.к Според заместник-министъра на строителството и жилищно-комуналните услуги А. Чибис ситуацията е почти отчайваща.

Приблизително една четвърт от руснаците не смятат за необходимо да спазват изискванията на закона за задължителни вноскиза основен ремонт. Дали властите ще допуснат някой да не спазва закона е риторичен въпрос.

Ето защо, когато си задавате въпроса: „Задължен ли съм да плащам във фонда за основен ремонт на дома?“, Помислете за това: По най-добрия начинизбягвайте проблеми от неплащане- това е да не го допускаме.

За да направите това, е необходимо да осъзнаете, че въпреки че формулировката на закона може да е все още далеч от съвършенството, Във всеки случай плащате на себе си и само на себе си- за комфортен и безопасен престой.

Последна актуализация март 2019 г

Разписка за основен ремонт се изпраща месечно на всеки руснак, без изключение, който притежава приватизиран недвижим имот в жилищна сграда (MKD). Дали да го платя или не, какво ще се случи във втория случай, както и много други въпроси относно от това плащанеобсъдени в тази статия.

Да плати или не

Отговорът на въпроса: дали да плащате или не за основен ремонт жилищни сгради– съдържащ се в член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Въз основа на него е необходимо да се плати, тъй като коридори, стълбища, асансьори и др. са собственост на собствениците на апартаментите. Този имот е тяхна обща собственост споделена собственост. Това означава, че поддържането му в добро състояние е задължение на този, който притежава този имот, тоест жителите.

Точката до „i“ на въпроса дали е необходимо да се плаща, постави Конституционният съд на 3 март 2016 г., като призна, че събирането на средства за основен ремонт се извършва законосъобразно.

Интересното е, че трябва да плащат не само собствениците - действителните жители, но и тези, които дори не живеят в него. Освен това разписките за основен ремонт идват не само за жилищни помещения, но и за търговски имоти(магазини, салони за красота, фитнес зали и др.), които се намират в жилищната сграда. В същото време тарифата за всички собственици в една къща (независимо дали е частно лице, юридическо лице, жилищен или търговски) е една и съща.

Но тези, които наемат апартамент по договор за наем, не са длъжни да плащат, тъй като не са собственици. А отговорността за поддържането на имота в изрядно състояние е на собственика, а не на тези, които го ползват временно. Друго нещо е, че собственикът може да включи тази сума крайна ценализинг, но такива въпроси вече са уредени в договорното право и са посочени в договора. Право на наемателя е да се съгласи с това или не.

Такса за основен ремонт

Минималният размер на вноската се определя на ниво съставни субекти на федерацията и следователно е различен за всеки регион.

Регион Размер, r/m2
Москва 15
Московска област 8,3
Санкт Петербург 2,5
Воронеж 6,6
Тюмен 20
Казан 5
Екатеринбург 6,1
Новосибирск 5,6
Самара 5,07
Мурманск 3
Хабаровск 1
Всяка година тарифата за основен ремонт се коригира (преодобрява), както е публикувана нормативен актрегионални власти.

В разписката обикновено се посочва общата сума, която се изчислява по следната формула:
S = k*n, където k е коефициентът за региона, а n е числото квадратни метраобща (не жилищна!) площ на жилището

Пример за изчисление. Павлова S.I., живееща в Казан, според разписката трябва да плати 165 рубли. Площта му двустаен апартаменте 33 кв. м. Тя реши да провери правилността на изчислението на вноската по тази формула: 33 кв.м.* 5 р/кв.м. = 165 rub. Това означава, че областният фонд за капитален ремонт правилно е изчислил размера на вноската.

Ако беше открила грешка, тогава в писмено изявление, изпратено до фонда, тя можеше да изрази искането си да направи преизчисление, като посочи откритата грешка. Въпреки това, от самото начало направени променив жилищния комплекс (от 2012 г.), относно задължителното плащане на вноска за основен ремонт на жилищна сграда, такава практика не се спазва. Базата данни се генерира автоматично и следователно грешки вероятно не са разрешени. Или още по-вероятно - гражданите са по-загрижени за друг въпрос - как изобщо да не плащат за основен ремонт.

Такива разписки се изпращат от регионалния оператор (фонд), ако той е отговорен за събирането, разпределението и използването на средствата. Ако за тези цели жителите са създали собствени средства MKD със специално отворена сметка, тогава тяхното разпространение се извършва от организацията, която управлява този MKD. И в този случай размерът на вноската може да бъде много по-голям от установения минимум, но само когато собствениците на жилища решат това с общо гласуване.

Понякога възниква инцидент, когато среща на жителите реши да събере вноски за основен ремонт в размер, по-голям от минималните регионални тарифи. Разбира се, ще има собственици, които не са съгласни, но те не могат да направят нищо (ако 2/3 от собствениците на жилищната сграда са гласували за такова решение), в противен случай непълното плащане заплашва с неустойка, която може да бъде събрана от управляващото дружество , HOA и др.

Какво се случва, ако не платите за основен ремонт?

Пренебрегването на разписките буквално може да ви струва скъпо:

  • съгласно част 14.1. Изкуство. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация ще трябва да заплатите неустойка (глоба) на регионалния фонд за всеки просрочен ден в размер на 1/300 от ставката на рефинансиране на Централната банка.

    В Москва тази такса трябва да бъде платена преди 20-то число на текущия месец за предходния. В регионите сроковете може да са различни - по-добре е да следите това на официалните уебсайтове на общините.

  • срещу вас може да бъде подаден иск за събиране на дълг за основен ремонт, тогава ще трябва да погасите не само дълга заедно с неустойките, но и да заплатите съдебни разноски.

Този вид плащане се отнася до плащанията за комунални услуги и за дълговете по тях могат да бъдат приложени следните санкции към гражданите:

  • забрана за пътуване в Руската федерация;
  • изземване на имущество;
  • изземване на имущество.

На практика последните две не се използват, а първата е доста рядка.

Обикновено комуналните услуги, като регионалния фонд за капитален ремонт, обичат да действат чрез „напомняния“: уведомленията за наличието на дълг започват да пристигат на адреса на длъжника и след около шест месеца неуспех на това събитие пристига призовка.

Във всеки случай, дори и жилището ви да не бъде отнето, пак трябва да платите задълженията си и за предпочитане навреме. Защото за всеки ден, в който сте закъснели, ще трябва да плащате все повече и повече.

Дългът за вноски за основен ремонт преминава към новия собственик заедно с имота, за разлика от дълга за текущи ремонти и поддръжка на жилища, както и други комунални услуги (последните остават дълг на предишния собственик). Ето защо не забравяйте да проверите всички разписки за комунални плащания, преди да закупите апартамент. Или поискайте от продавача да изпрати заявка от негово име до хранилището за дългове (след като получите отговор, прочетете го и ще имате точна и актуална представа за състоянието на сетълментите).

Пример. Костянец Д. купи апартамент от Дроздов В. през март 2019 г. Още през април той, като нов собственик, получи разписка за плащане за основен ремонт, която включваше дълг в размер на 3454,56 рубли от стария собственик. Той се обърна към регионалната каса с молба да изясни недоразумението защо трябва да плаща чужди задължения. Обяснено му е, че плаща дълг за плащания за имот, който е негова частна собственост, а не плаща дълга на Костянец Д. Може да насочи претенциите си към бившия собственик по граждански път, като предяви иск за обезщетение. за щети, причинени поради укриване от Костянец на информация за съществуването на дълга. Областният фонд отказа да „отпише“ дълга за основен ремонт.

Как да не плащаш?

Единствената процедура, която ще ви освободи от плащането на тази вноска, е деприватизацията. Тоест, когато връщате имот в държавна или общинска собственост, основният му ремонт се извършва за сметка на бюджета (държавен или регионален). Вече няма да можете да го продадете, тъй като няма да сте собственик, но няма да плащате и за основен ремонт.

Също така тези, чиито апартаменти се намират, не плащат за основен ремонт:

  • в къщи, признати за опасни;
  • в къщи, които ще станат собственост на държавата или общината (например на това място ще бъдат положени магистрали);
  • къщи с по-малко от 3 апартамента;
  • МКД, чиито стени, фундамент, покрив са износени над 70%;
  • къщи, в които цената на основния ремонт е нерентабилна и по-висока от стандартната цена (която е установена в региона под формата на максимална цена за ремонт на 1 кв. М).

Естествено, собствениците на индивидуални къщи не плащат вноски за основен ремонт.

Ако човек е платил за основен ремонт за известно време и след това къщата му е била „осъдена“ на разрушаване (и собствениците отказват да разпределят средства за разрушаване/реконструкция), той има право на възстановяване на платените средства. В същото време дори тези средства, които са били платени преди него от друг собственик.

Пример. Къщата, в която се намира апартаментът на Иваненко Г., е обявена за събаряне на 1 юли 2016 г. До този момент Иваненко плащаше всеки месец за основен ремонт. Преди него - до 1 март 2014 г. - бившият собственик плащаше също толкова редовно. Иваненко се обърна към регионалния фонд с молба да върне изплатените му средства в размер на 23 760 рубли. При посочването на тази сума той изхожда от факта, че тарифата за m2 за Москва е 15 рубли, което означава, че за неговия апартамент с площ от 33 m2 той е плащал 15 * 33 = 495 (r) всеки месец. Общо от 01.07.2012 г. (от този момент московчаните започнаха да плащат, за да получават разписки) до 01.07.2016 г. бяха изплатени 48 месеца * 495 рубли = 23 760 рубли.

Има ситуации, когато плащанията за основен ремонт не са пристигнали дълго време и областният фонд, след като е разбрал неплащанията, изисква от собствениците да платят вноски за минали години и заедно с тях съответните неустойки. Ако срокът на такива задължения надвишава 3 години, собственикът може да не плати поради изтичане на давностния срок за събиране. Регионален оператор, Управляващо дружество, HOA и т.н. могат да изискват само суми за периоди до 3 години.

В същото време не трябва да се разчита на факта, че собственикът не е получил касови бележки и следователно изобщо няма основание да плаща такси. Собственикът трябва не само пасивно да чака разписки, но и да проследява информация за вноски в интернет на уебсайта на информационната система за държавно жилищно и комунално обслужване (https://dom.gosuslugi.ru) или на уебсайта на регионалния оператор ( всеки оператор има свой собствен официален уебсайт и го намерете просто - в търсачкаИнтернет (Google, Yandex и др.) въведете фразите: „регионален оператор“, „основен ремонт“ и името на региона, връзката към сайта ще се появи в първите редове) в регистрирания лична сметка. Има информация за дълга, размера на месечните плащания, неустойките и т.н. Смята се, че тези данни са достатъчни за изпълнение на задължението за плащане и няма значение дали гражданинът използва интернет или не.

За кого се предоставят обезщетения?

Осигурени са обезщетения под формата на субсидии за лица с ниски доходи. Те се прилагат в съответствие с член 159 от Жилищния кодекс, ако размерът на обществените услуги надвишава стандарта за максимално допустимия дял от разходите на населението.

От 01.01.2016 г. по решение на местните власти някои категории от населението могат да бъдат напълно или частично освободени от плащане на вноска за основен ремонт.

Въвеждането на такива системи за отстъпки е по преценка на общината, тоест това е право на местните власти, а не тяхна отговорност.

Тези отстъпки не се прилагат автоматично за всеки гражданин, представляващ една от изброените категории. За да го получите, трябва да подадете писмено заявление до регионалния фонд за капитален ремонт и да потвърдите статуса си със съответните документи.

Плащат ли новите къщи за основен ремонт?

Подобно задължение би било върхът на абсурда, поради което жилищният комплекс освобождава собствениците на имоти в нови сгради от заплащане на основен ремонт за срок от 5 години от датата на въвеждане на имота в експлоатация. Но при условие, че такава къща е пусната в експлоатация, след като регионалните власти са одобрили програмата за основен ремонт в съставна единица на Руската федерация (ако къщата е на по-малко от 5 години, но е започнала да се използва преди публикуването на регионалната програма , тогава това изключение не се прилага, ще трябва да се плащат вноски).

Може да са необходими нови сгради текущи ремонти, но за тези разходи е отделена отделна колона в разписката за комунални услуги.

Терминът „основен“ означава ремонт:

  • вътрешни комуникации (канализация, газ, вода, електричество и др.);
  • асансьор и неговата шахта;
  • покриви;
  • мазета;
  • фасада;
  • фондация.

За 5 години тези конструкции, комуникации и съоръжения не могат да се износят до състояние, изискващо основен ремонт и затова е съвсем справедливо жителите на новостроящите се да не плащат такса през този период.

Колко време отнема плащането на таксите?

Законодателството не предвижда срокове за вноските. Трябва да плащате месечно не по-малко от минималната установена сума, независимо дали вече са извършени ремонти в къщата, дали са необходими ремонтни дейности (независимо дали регионалната програма предвижда) за бъдещи периоди и др.

Вярно е, че за къщи, в които фондът за капитален ремонт се натрупва в специална сметка на HOA, управляващо дружество, жилищен комплекс (не от регионален оператор), при достигане на минималното ниво на размера на фонда за отделна къща (тази сума е установени от законите на съставния субект на Руската федерация), плащанията могат да бъдат спрени по решение на собствениците на жилища.

Как да разберете кога ще има ремонт

На уебсайта на регистратора, както и в държавната информационна система за жилищни и комунални услуги има подробна информацияза всяка къща в региона, територията, републиката, която е включена в регионалната програма за основен ремонт. Ако вашата къща е включена в програмата, ще бъде налична информация за периода на ремонт (в рамките на три години), за видовете извършени работи и други данни. Освен това, най-малко шест месеца преди обновяването, регионалният фонд предупреждава за събитието и информира собствениците на жилищните сгради за прогнозната цена, обхвата на работата и др. Собствениците обсъждат това на събрание и избират представител на собствениците, който да следи хода и резултата от ремонта.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това, прочетете внимателно всички въпроси и отговори на статията; ако има подробен отговор на такъв въпрос, вашият въпрос няма да бъде публикуван.

110 коментара

Повечето разногласия по отношение на плащането за капитален ремонт на къщи са свързани с непознаването на съответния кодекс от жителите.

Хората не разбират за какво плащат и колко трябва да бъдат таксувани. За съжаление управляващите компании често се възползват от това.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични решения правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете безплатна консултация:

Какво казва жилищният кодекс за основен ремонт?

Член 169 от Жилищния кодекс Руска федерациядиректно го казва собствениците на имоти са длъжни да плащат определена сума за основен ремонт на дома всеки месец.

Трябва да се отбележи, че всеки субект на Руската федерация определя своя собствена сума на плащането, така че в различните области и региони сумите могат да се различават значително.

В закона е описано подробно и какво точно плащат наемателите, както и в какви случаи са освободени от плащания.

Кой трябва да плати?

Само собствениците трябва да поемат всички разходи за основен ремонт на дома. Освен това не само собствениците на апартаменти, но и собствениците нежилищни помещения, собственици на държавни помещения, както физически, така и юридически лица.

В този случай, ако наемете апартамент, тогава всички плащания за основен ремонт на къщата се извършват за сметка на наемодателя, а не работодателят изобщо.

Има само две категории граждани, които законът освобождава от плащания за основен ремонт на дома:

  1. жители, чиито къщите са в окаяно състояниеи подлежат на събаряне;
  2. жители, чиито къщите се намират в парцели, които стават държавна собственостили община.

Важно е да се отбележи, че ако фондът за капитален ремонт на къща за събаряне вече е включен пари в брой, след което ще бъдат разпределени между собствениците на апартаменти пропорционално на площта, която заемат и ще им бъдат върнати. Ако собственикът се промени, новият наемател ще получи дори средствата, платени от предишния собственик.

Какво включва един основен ремонт?

Със средства, получени от фонда за капитален ремонт на жилищни и високи сгради, се предоставят следните услуги:

  • Проверка на общо имущество за щети, течове и други възможни проблеми;
  • Ремонт на покрив, асансьори и асансьорни шахти, мазета и фасада на къщата;
  • Монтаж на общи водомериток, топла и студена вода, както и газ;
  • Осигуряване на функционирането на системите: -електричество, -газ, -водо- и топлоснабдяване, канализация;
  • Дезинфекция на улей за смет, както и навременния му ремонт и подмяна;
  • Инсталация противопожарна системав коридорите на къщите(звукови аларми при пожар и противопожарни шкафове);
  • Ремонт на стълбища, входове и зони в близост до асансьори.

Също така, използвайки средства от фонда за капитален ремонт, могат да бъдат входове и подходи към къщата монтирани са специални парапети и рампи за хора с увреждания.

Гаранции

несъмнено, регионалните и общинските власти наблюдават вноските във фонда за капитален ремонти неговото изпълнение. За целта има държавен жилищен надзор, където се подава цялата информация за размера на събраните средства за основен ремонт, техните разпространение и предоставяне на услуги за основен ремонтв определени срокове, определени от съставните образувания на Руската федерация.

Трябва да се отбележи, че сега в много региони на Руската федерация те се стремят към максимална прозрачност и пълно предоставяне на информация за основни ремонти. За тази цел се създават уебсайтове, на които жителите на жилищни блокове могат да видят списък на работата, която ще се извършва в тяхната сграда, както и да получат надеждна информация за сроковете. Тази практика обаче не съществува във всеки субект на Руската федерация.

Законни ли са таксите за ремонт?

Както споменахме по-рано, внасянето на пари във фонда за основен ремонт на жилищни сгради е пряка отговорност на всички собственици.

Плащанията се извършват в строго определен ред: наемателят получава месечни сметки за комунални услуги, сред които на отделен ред е записана сумата за плащане на основен ремонт.

Безлихвеното плащане на такива вноски е възможно във всеки клон на Russian Post, както и в повечето банки. Клиентите на Sberbank могат да плащат за основен ремонт не само на каси и терминали, но и онлайн, използвайки услугата Sberbank Online.

Аргументи против вноските

Повечето собственици на апартаменти не искат да внасят пари във фонда за капитален ремонтжилищни сгради именно поради причината, че е доста трудно да се проследи по-нататъшната съдба на средствата.

Партията "Справедлива Русия" вече е подготвила петиция и е започнала събиране на подписи в подкрепа на отмяната на закона за задължителни плащанияза основен ремонт.

Тъй като жителите разбират, че извършването на профилактични прегледи и ремонтна дейноств къщи е просто необходимо, изход от тази ситуация може да бъде откриването на отделна сметка за всяка къща.

В този случай жителите не са освободени от плащания за основен ремонт, но парите не се изпращат във фонда за капитален ремонт, а по сметката на конкретна къща.

Така платците винаги ще могат да проследят къде отиват парите им и как се извършват услугите за основен ремонт на дома.

Как може законно да не плащаш?

Няма толкова много правни основания за заобикаляне на плащанията за основен ремонт на къща, тъй като в Жилищния кодекс на Руската федерация има съответен член, който възлага на всеки собственик задължението да извършва плащания във фонда за капитален ремонт.

Въпреки това, ако категорично не сте съгласни с това състояние на нещата, можете да опитате кандидатстват директно към самия фонд за капитален ремонт. В заявлението трябва да посочите, че отказвате да сключите споразумение с тази организация.

Вашите по-нататъшни действия зависят само от отговора на фонда. Ако е отрицателен, имате право да подадете иск в съдаи показват, че Ви се налагат услуги, с чието предоставяне не сте съгласни.

Трябва ли да плащам за основен ремонт на нови сгради и порутени къщи?

За много граждани извършването на плащания във фонда за капитален ремонт за нови сгради и порутени къщи изглежда неподходящо, тъй като някои наскоро са влезли в експлоатация, докато други най-вероятно скоро ще бъдат в списъка на къщите, подлежащи на разрушаване.

За съжаление законът не взема под внимание такива подробности. Жителите на нови сгради са длъжни да внасят пари във фонда за капитален ремонт съгласно общите правила.

При аварийните сгради нещата са малко по-сложни. В този случай, ако къщата не е планирана да бъде разрушена, жителите трябва да платят за основен ремонт. Списъците с къщи за събаряне се актуализират веднъж годишно и всички средства, натрупани за основен ремонт на къщата, ще бъдат изразходвани за нейното събаряне.

Има ли обезщетения за пенсионери и хора с увреждания?

  • пенсионери над 70 години;
  • големи семейства;
  • инвалиди и участници във Втората световна война;
  • ликвидатори на аварията в атомната електроцентрала в Чернобил, както и граждани, изложени на радиоактивно лъчение;
    ветерани на труда;
  • семейства, в които имат дете с увреждания;
  • вдовици на военнослужещикоито са участвали във Втората световна война.

Списъкът на бенефициентите за плащане на основен ремонт може да бъде разширен в зависимост от региона на Руската федерация, тъй като всеки субект има право да добавя други категории граждани, например селски учители.

Ползите действат по следния начин: определен процент от плащането за основен ремонт на къщата се извършва от държавата, а останалата част се плаща от собственика. С най-голям преференциален процент са ликвидаторите на аварията в Чернобилската АЕЦ, участниците във Втората световна война, ветерани на труда и военноинвалиди. Те допринасят само 50% от сумата, определена за основен ремонт на дома. Други преференциални категории граждани заплащат 70% от плащането.

Моля, имайте предвид, че преференциалният лихвен процент може да бъде намален, ако домакинството има някакъв доход. Доходите могат да бъдат кредитирани по сметката на къщата в следните случаи:

  • в къщата има магазини,
  • аптеки,
  • вериги за бързо хранене, чиито собственици плащат наем,
  • Има платени подземни паркинги.

Това е от значение за жителите на мегаполисите и големите градове.

Трябва ли жителите на неприватизирани апартаменти и собствениците на жилища да плащат?

важно! Тъй като според закона вноските за капитален ремонт на жилища трябва да се правят изключително от собствениците, жителите не са приватизирани апартаментиса освободени от такова задължение. Плащането е за сметка на общините.

Възможно ли е да откажете ремонт на жилищна сграда?

  1. Създайте отделен акаунт за вашия дом, където да се направят плащания за основен ремонт. Всъщност това не ви освобождава от плащане за основен ремонт, но поне става възможно да проследите откъде идват парите, за какво се харчат и в какъв срок се предоставя тази или онази услуга.

    В момента този вариант изглежда най-удачен, тъй като дори нова къщаима нужда от годишен преглед, дезинфекция, почистване на сметоотводи и дребни ремонти.

  2. Кандидатствайте за отказ във фонда за капитален ремонт. Жителите имат право да изразят несъгласието си с услугите, предоставяни от фонда за капитален ремонт. Ако фондът даде положителен отговор, ще бъдете освободени от плащания за основен ремонт.

    Най-често обаче фондът дава отрицателен отговор и можете само да се обърнете към съда и да докажете, че ви се налагат услугите на фонда за капитален ремонт. Доста е трудно да се каже дали този метод е ефективен или не.

  3. Ако решите да изразите несъгласието си с плащанията за основен ремонт при многократно неплащане на дължимото месечна сума, фондът ще се обърне към съда, за да събере дълга от вас.

    След това с помощта на адвокат ще защитите позицията си в съда и, ако има убедителни причини, може да бъдете освободени от плащания към фонда за капитален ремонт.

Разбира се, споровете относно плащанията за основен ремонт съществуват с причина.

Ако сте готови да внесете пари във фонда за подобряване на капитала, опитайте се да постигнете максимална прозрачност при разпределението на средствата.

Адвокатите съветват да изоставите всички видове посредници и да отворите собствена сметка, където да вложите спестявания за необходимия основен ремонт у дома. Във всеки случай дълговете за такива плащания не са решение на проблема.

Съгласно Указ на въоръжените сили на Руската федерация от 04.06.2014 г. N 57-APG14-2 плащането за основен ремонт за собствениците на жилища не е задължително. Как това е в съответствие с чл. 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация относно задължението за плащане на вноски за основен ремонт?

В. Чистяков, Липецк

Задължението за плащане на вноски за основен ремонт е пряко предвидено от нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация. В същото време, съгласно писмото на Министерството на строителството на Русия от 05.08.2015 г. N 24470-OD/04 „По въпроса за плащането на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда“, собствениците на помещения в жилищна сграда са задължени да плащат вноски за основен ремонт, независимо дали е сключено споразумение за формиране на фонд за капитален ремонт и организиране на капитални ремонти между собственика на помещения в жилищна сграда и регионалния оператор ( Федерален законот 29 юни 2015 г. N 176-FZ „За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актовеРуската федерация" нормата за задължителното сключване на споразумение между собствениците на помещения в жилищна сграда и регионалния оператор е изключена от Жилищния кодекс).

В съответствие с разпоредбите на чл. 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от тази норма, част 8 от Изкуство. 170 и част 4 на чл. 181 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в размер, установен в съответствие с част 8.1 на чл. 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, признати по реда, установен от правителството на Руската федерация, като опасни и подлежащи на разрушаване, както и в случай на приемане изпълнителен органдържавни органи или органи на местното самоуправление на решения за изземване за държавни или общински нужди поземлен имотвърху която се намира тази жилищна сграда, и върху изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или община(клауза 2 на член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Клауза 8 на чл. 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че законът на съставния субект на Руската федерация може да установи минимален размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават тези средства в специални сметки. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за капитален ремонт на своя дом в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за капитален ремонт. При достигане минимален размерфонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на такива собственици имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в забава за плащането на тези вноски.

Освен това, Конституционен съд RF На 12 април 2016 г. в Резолюцията относно вноските за основен ремонт (Резолюция в случай на проверка на конституционността на част 1 от член 169, части 4 и 7 от член 170 и част 4 от член 179 от Жилищния кодекс на Руска федерация) признати вноски за основен ремонт , инсталиран Жилищен кодекс, законно, в съответствие с Конституцията на Руската федерация, което показва, че правото на собственост включва грижа за общата собственост и безопасността на жилищна сграда. Има решение на Конституционния съд на Руската федерация пряко действие, не подлежи на преразглеждане и не може да се обжалва, тоест ще трябва да се платят вноски за основен ремонт и решението на държавата по този въпрос е окончателно.

По-специално в резолюцията се посочва, че редът за основен ремонт в къщите трябва да бъде обективен и прозрачен. Жителите, които не са съгласни с решенията на местните власти по този въпрос, могат да оспорят тези решения съдебна процедура, което е извършено от жалбоподателката Н.В. Безугли във Върховния съд на Руската федерация на 4 юни 2014 г. (жалбоподателят подаде иск за оспорване на Закона на Белгородска област от 31 януари 2013 г. „За създаването на система за финансиране на капитален ремонт на обща собственост в жилищни сградиБелгородска област", признавайки го за противоречащо на Гражданския кодекс на Руската федерация), като се има предвид, че незаконно налага на собствениците задължението да плащат вноски за основен ремонт.

въпреки това върховен съдРуската федерация в своето определение N A-57-APG14-2 напълно отхвърли това изискване, по-специално като посочи, че задължението за плащане на разходите за основен ремонт на жилищна сграда се прилага за всички собственици на помещения в тази сграда от моментна собственост върху помещенията в тази къща. Така оспореният закон не нарушава правата и законните интереси на жалбоподателя, тъй като не установява задължение на собствениците на жилищни сгради да плащат вноски за основен ремонт.

Въз основа на горното понастоящем плащането за основен ремонт е задължително (връзките към изключенията са посочени в член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация).