Техническа инвентаризация на недвижими имоти. Процедурата за извършване на техническа инвентаризация на недвижими имоти. Правила за формиране на единния държавен регистър

Технически счетоводни документи

Техническо отчитане на средствата за недвижими имоти Подробно описаниетехнически характеристики на обекта и неговата индивидуализация. В резултат на набор от технически счетоводни мерки един обект може ясно да се разграничи от други подобни обекти. Процесът на техническо отчитане включва присвояване на кадастрален номер на обект.

Отчитането на недвижимите имоти се извършва чрез извършване на инвентаризация, която включва:

Установяване на границите на обект. Всеки имот има физически граници, които могат да бъдат отразени чрез прехвърляне на границите на хартия, както и правни граници, които позволяват да бъде отделен от съседните имоти;
Установяване на местонахождението на обект, което включва неговия адрес и схема за разположение на терена или като част от друг обект;
Описание на основните и спомагателни характеристики на обекта. Състои се от цялостно представяне на техническите и качествени характеристики на обекта (материал на конструкцията, етажност и др.);
Забележка кадастрална стойностобект.

По време на техническото счетоводство органите по инвентаризация съставят лично инвентарно досие за всеки счетоводен обект, а също така подготвят следните документи:

Планове на инвентаризирани обекти (за многоетажни сгради и конструкции е предвидено създаването на етажни планове на обекта);
Технически и кадастрален паспорт на обекта. Този документе основание за регистриране на обект за кадастрална регистрация;
Технически планове за нови съоръжения капитално строителство, комплекси от жилищни и нежилищни имоти;
Протоколи за проверка на сгради и съоръжения (съставени в случай на установяване на факта на прекратяване на съществуването на недвижим имот).

Всеки документ, съставен при инвентаризацията, се отразява в инвентарното досие под формата на оригинал или копие. Съхранението на инвентарните дела се извършва в архивния фонд, който е част от държавния архив. Руска федерация.

Въз основа на резултатите от инвентаризацията субектът получава кадастрален паспорт на обекта, технически паспорт, извлечение от регистъра на обектите, удостоверение за осн. технически спецификации.

Кой извършва техническо счетоводство?

Субектите на техническото счетоводство са притежателите на права върху съществуващи или новосъздадени проекти за капитално строителство. За да кандидатства пред техническите счетоводни органи, заявителят трябва да потвърди правомощията си по отношение на инвентаризирания обект - да представи документи, потвърждаващи, че има право на собственост върху този обект.

При първоначална инвентаризация на ново съоръжение заявителят предоставя одобрена по установения ред проектна и разрешителна документация.

Органите, извършващи кадастралната регистрация са Бюрото за техническа инвентаризация, акредит. Федерална служба държавна регистрация, кадастър и картография. Органите на ОТИ се създават както под формата на унитарни предприятия, така и под формата на частни организации (LLC).

Мрежата на Бюрото за техническа инвентаризация в момента не е част от системата на държавни и общински органи, тя е самостоятелен субект на правоотношения и действа като независим изпълнител на работа на пазара на техническа инвентаризация.

Правила за техническо счетоводство

Процедурата и правилата за техническо отчитане се определят от Постановление на правителството на Руската федерация от 4 декември 2000 г. № 921 „За държавно техническо отчитане и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство в Руската федерация“.

Всяко Бюро за техническа инвентаризация има собствен уебсайт, който съдържа цялата необходима нормативна документация относно текущите технически счетоводни дейности, като посочва конкретни видове и разходи за работа.

Определят се основните разходи за извършване на техническа счетоводна работа изпълнителни органисъставни образувания на Руската федерация, но всяко Бюро за техническа инвентаризация може самостоятелно да определя тарифи за своите услуги. По този начин цената на работата варира в зависимост от региона, в който се намира имотът, както и от обема на работата и спешността на нейното изпълнение.

Честота на техническото отчитане

Законодателството предвижда честота на инвентаризацията - най-малко веднъж на всеки пет години. Проведено първичен инвентарпредполага издаване на нов технически паспорт на съоръжението, а вторият и следващите включват извършване на промени в паспорта. Също така след следващата инвентаризация се правят промени в инвентарния файл.

На практика непланираната инвентаризация се извършва, когато се променят характеристиките на даден обект (промяна в площта, преустройство, реконструкция).

Фактът на техническото счетоводство е важен за сделките с недвижими имоти. Без регистрация на обект и издаване на кадастрален паспорт е невъзможно да се извърши нито едно правно значимо действие с недвижими имоти.

Също така по време на техническото счетоводство се изчислява инвентарната стойност на обекта, което е важно за данъчни и данъчни цели. счетоводство.

Като се вземат предвид всички промени в характеристиките на обекта, които възникват по време на преустройство, реконструкция, основен ремонтизвършени и при техническата инвентаризация.

След това специалистите на организацията издават технически паспорт на съоръжението. Инвентарната оценка на имота се извършва и от ОТИ. Струва си да се отбележи, че стойността, посочена въз основа на резултатите от работата, не е пазарна стойност. При извършване на инвентарна оценка не се вземат предвид местоположението и състоянието на имота. Изготвяне на план за проучване на земята, план за къща - всичко това са функции на ОТИ. Една от основните услуги, които BTI предоставя, е издаването на сертификати, извлечения и други документи. Почти всички са платени. Само някои сертификати се издават безплатно. Какви документи мога да получа? В ОТИ можете да получите различни сертификати, извлечения, планове и паспорти за недвижими имоти. Например собствениците на частни къщи получават сертификат, използвайки формуляр 11, а собствениците на парцели получават сертификат, използвайки формуляр 3.

Могат ли кадастрални инженери да издават технически паспорти

Крайната цена на работата се изчислява след проучване на предоставената документация и изготвяне на оценка. **Крайният срок се изчислява в зависимост от наличието на необходимата документация и условията на работа. Техническо описание нежилищна сградав област Митищи Тех.
описание на пътищата за достъп в града Балашиха Как работим: Процедура Техническата инвентаризация се извършва на няколко етапа:

Събиране на изходна документация. списък необходими документизависи от вида на техническия инвентар.
При първоначалната инвентаризация се изисква проектна документация, кадастрални паспорти.
Измерване на обекта от инвентаризатор.

Техническа инвентаризация

внимание

Ако такова право търговски организациине се предоставя, тогава те нямат право да се занимават с въпроси, свързани с техническата инвентаризация недвижим имот. Например в Москва техническа инвентаризациянедвижимите имоти, включително правната регистрация на имота, се обработват от Московското градско бюро за техническа инвентаризация.

важно

Правилата за поддържане на инвентаризация и техническа документация и регистрация на документи за собственост на сгради и конструкции в Москва бяха одобрени на 30 юли 1991 г. от правителството на Москва. Освен това в МосгорБТИ със заповед на кмета на Москва от 15 ноември 1995 г.

Информация

N 602 отговаря за регистриране и потвърждаване на верността на адресите на всички съществуващи, новопостроени, реконструирани и ликвидирани недвижими имоти, както жилищни, така и нежилищни. Тази информация се събира в адресния регистър на обектите на недвижими имоти в Москва.

Само ОТИ има право на техническа инвентаризация

Бюрото извършва инвентаризации от три вида:

първият, когато съоръжението току-що се пуска в експлоатация;
непланирано, когато е необходимо да се легитимират промени в апартамента или по време на транзакции;
когато къща се реконструира или събаря.

След приключване на огледа на помещенията е необходимо да се получи нов технически паспорт на съоръжението. Той показва:

всички характеристики;
адрес;
датата, на която съоръжението е въведено в експлоатация;
материалът, от който е построена къщата;
износване;
първоначална оценка на разходите.

В допълнение, задължително приложение към този документ е етажен план и обяснение.
Специалистите на Power Bureau работят в съответствие с техните служебни задължения. Дейността им се регламентира с правилник.

Обхват на дейност на BTI

само федералният закон N 158-FZ „За лицензиране на някои видове дейности“, приет на 25 септември 1998 г., установи конкретен списък от видове дейности, подлежащи на лицензиране. Този списък не е затворен, но оттук нататък лицензирането на дейности, които не са включени в списъка, е възможно само след извършване на промени в този закон. В случаите, които не са предмет на законови забрани и ограничения под формата на лицензиране, предприемаческа дейностизвършвани свободно. Това обаче не означава, че търговските организации имат право да упражняват правомощията, предоставени на държавните и административните органи.

Това право трябва да бъде делегирано на търговски организации в установените случаи и по начина (член 125 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Правилник за държавно счетоводство на жилищния фонд в Русия, одобрен с постановление на правителството на Руската федерация от 13 октомври 1997 г.

Технически опис и технически паспорт днес

Период на завършване Сграда, конструкция, помещения, обект на незавършено строителство Извършване на измервателни работи за определяне на действителните размери на сгради, конструкции, вътрешни помещения и строителни конструкции с последващо генериране на технически доклад, техническо описание (изготвяне на етажни планове, експликации) До 2000 г. 15 000 7 дни От 2000 г. От 10 r/m2 В зависимост от категорията на сложност и уникалните характеристики на обекта Изработка на етажни планове и експликации без извършване на измервателни работи (по материали на клиента) До 200 8 000 От 2 дни От 200 до 1000 10 000 От 1000 до 2000 15 000 От 2000 до 3000 20 000 От 3000 до 4000 30 000 От 4000 до 5000 40 000 Повече от 5000 Приблизително *Цената е посочена за обекти, разположени в Москва. Допълнителни 5000 рубли ще бъдат добавени към цената на обекти, разположени на повече от 50 км от Московския околовръстен път. за всеки 50 км.

BTI има следните правомощия:

извършване на инвентаризация;
Оценка на недвижими имоти;
узаконяване на преустройства;
осчетоводяване на обекти;
статистическо счетоводство;
контрол върху спазването на всички стандарти от собствениците по време на преустройството;
геодезически работи;
извършване на сертификация на жилищни и нежилищни обекти;
събиране на информация за всички строежии парцели, разположени на територията, подчинена на поделението.

Какви услуги предоставя? BTI предоставя на населението услуги за оценка на инвентарната стойност на обект, издаване на технически паспорти, сертификати и други неща. Ако трябва да получите технически паспорт, тогава трябва да се свържете с BTI и да се обадите на техник - той ще извърши оценка и измерване.

Техническа инвентаризация: видове и особености на изпълнение

Както можете да видите, за организиране на техническа инвентаризация, посветен основна характеристикаТова, което я отличава от всички търговски структури, е нейната юрисдикция над властите. Техническата инвентаризация е неразделна част от техническото счетоводство и като етап ви позволява да получите необходимата информацияза обекта за по-нататъшното му записване.

Съответно лица, които нямат статут и правна форма, определени със закон, нямат право да извършват техническа инвентаризация с представяне на технически паспорт. Съгласно клауза 7 от Правилника, за целите на държавното счетоводство на жилищния фонд, ОТИ извършват: техническа инвентаризация на жилищния фонд; оценка и преоценка на жилищни сгради и жилищни помещения, включително за данъчни цели; информационни и консултантски услуги и други дейности, свързани с държавно счетоводствожилищен фонд.

Кой може да извършва техническа инвентаризация?

Такава работа се извършва на определени интервали. Обикновено плановата техническа инвентаризация се извършва веднъж на 5 години.

Не по-късно от този срок регулаторните органи, които отговарят за издаването и подновяването на лицензите, изпращат искане за предоставяне на технически паспорт на съоръжението.

Непланирано. Извършва се винаги при извършени промени в имота, най-често това е преустройство на имота.

Бюро за техническа инвентаризация (BTI). До 2013 г. имаше монопол върху инвентаризацията.

Днес много организации и лица предлагат на населението да извърши техническа инвентаризация, да подготви документи за приватизация, да оцени собствеността и т.н. Но всички ли имат право на това или има някакви ограничения и разделение на властите? Помолихме Светлана Анатолиевна Висоцкая, ръководител на производствената площадка Троицки на клона на Федералното държавно унитарно предприятие „Ростехинвентаризация – Федерален BTI“ в Алтайския край, да отговори на въпросите, които най-много вълнуват жителите на региона. -Защо са необходими така наречените кадастрални работи и кой може да ги направи? -Извършване на кадастрални дейности като индивидуален предприемач или като служител на юридическо лице на осн. трудов договорПраво да работи с това лице има физическо лице, притежаващо валидно свидетелство за квалификация на инженер по кадастър.

Недвижимите имоти се класифицират като дълготрайни активи, така че инвентаризацията на недвижимите имоти на фирмата има някои особености по отношение на времето за нейното извършване. Ще ви кажем как се извършва инвентаризацията на недвижими имоти (сгради, постройки, помещения и др.) В тази статия.

Как се извършва инвентаризация на недвижими имоти?

Всяка фирма трябва периодично да извършва инвентаризации на имуществото си. Това се прави с цел да се гарантира достоверността на счетоводните данни, които в крайна сметка дават представа за финансова ситуациякомпания, нейните активи, пасиви, сетълменти. В тази връзка е предвидена задължителна инвентаризация преди съставянето на годишната финансови отчети.

За разлика от други инвентарни позиции, състоянието на дълготрайните активи, включително недвижимите имоти, се проверява не всяка година, а веднъж на три години. Освен това, ако инвентаризацията е извършена след 1 октомври на отчетната година, тогава по отношение на проверения имот преди доставката годишен балансняма нужда да го правите отново.

Процедурата за инвентаризация е до голяма степен същата като за останалата собственост на компанията:

инвентаризацията се извършва въз основа на заповед (инструкция, резолюция) на ръководството на дружеството;
сформира се комисия, в чийто състав не се допускат лица, отговорни за безопасността на проверяваното имущество;
финансово отговорни лица дават разписки;
процедурата по инвентаризация се извършва в присъствието на всички членове на такава комисия, както и финансово отговорни лица.

При инвентаризацията на имота се проверяват документите за собственост и технически документи за имота. Ако е извършена техническа инвентаризация, комисията проверява наличието на технически паспорт и съответствието на отразената там информация със счетоводните данни.

Резултатите от инвентаризацията са посочени в описа. За да направите това, можете да използвате формуляра INV-1, одобрен от Държавния комитет по статистика, в който, наред с други неща, трябва да посочите името, предназначението, характеристиките и инвентарния номер на имота.

При установяване на несъответствия между инвентаризацията и счетоводните данни се съставя констативен протокол. За тези цели можете да използвате формуляра на Goskomstat INV-18.

Резултатите от инвентаризацията са посочени в инвентарния лист. Неговата форма (INV-26) също е одобрена от Държавния комитет по статистика в Резолюция № 26 от 27 март 2000 г. и, подобно на други форми, не е задължителна.

Опис на имоти под наем

На първо място, трябва да се отбележи, че при прехвърляне на имущество под наем трябва да се извърши задължителна инвентаризация (клауза 27 от Заповед на Министерството на финансите № 34n от 29 юли 1998 г.). Следователно то трябва да се извърши от наемодателя.

Освен това такова имущество трябва да се отчита в счетоводния отдел на наемателя по задбалансови сметки и също подлежи на инвентаризация. Това следва от клауза 1.3 от Методическите указания (одобрени от Министерството на финансите със Заповед № 49 от 13 юни 1995 г.), съгласно която дружеството трябва да извърши инвентаризация на наетото имущество, което не му принадлежи. Инвентаризацията на наетото имущество се извършва заедно с останалото имущество, но има някои особености.

Според Методически указанияВъз основа на резултатите от инвентаризацията на наетото имущество трябва да се съставят отделни описи (клауза 2.11), които отразяват лизингодателя - собственика на имота. Един екземпляр от такъв опис трябва да бъде предоставен на лизингодателя. При установяване на несъответствия между счетоводните данни и описа на наетия недвижим имот се съставя отделен сравнителен протокол. Тези правила са посочени в Резолюция № 88 на Goskomstat от 18.08.98 г.

При извършване на инвентаризация на наето имущество могат да възникнат определени трудности поради липсата на всички необходимата информация. Да кажем, че се извършва опис на наета сграда, но няма информация за нейната стойност. Решението на тази ситуация може да бъде получаване на информация за стойността на имота от наемодателя. Също така този разход е можело да бъде предвиден предварително в договора за наем, за да се отрази веднага счетоводно при приемане на имота по нотариалния акт.

Извършва се техническа инвентаризация с цел идентифициране на основните характеристики на недвижимия имот, оценка на неговото състояние и особености на използване.

Техническа инвентаризация и нейните видове

Извънпланова техническа инвентаризация

Непланирана техническа инвентаризация се извършва, ако проектите за капитално строителство се променят в технически или качествени показатели. Говорим за преоборудване, реконструкция, преустройство, строителство, промяна на нивото на инженерни подобрения, разрушаване, унищожаване на конструкции. Техническа инвентаризация на сградата също е необходима, ако е извършена сделка по отношение на обекта, който съгласно законодателството на Руската федерация изисква държавна регистрация.

Непланирана техническа инвентаризация се извършва, ако техническите или качествените характеристики на конструкцията се променят, по-специално:

Собствениците преустройват и правят промени в инсталациите на сградата.
Сградата се реконструира и се пристрояват допълнителни помещения.
Те унищожават определени недвижими имоти и променят инженерните подобрения.

Както планирана, така и непланирана техническа инвентаризация на сградата се извършва, ако са настъпили едно или повече от горните събития.

По време на експлоатацията на обекти на недвижими имоти техният дизайн може да бъде обект на определени промени. Независимо от нашите желания, построеното и експлоатираното трябва да се проверява от време на време. Такава проверка е планова техническа инвентаризация.

Планирана техническа инвентаризация

Планово техническо осчетоводяване и инвентаризация на недвижимите имоти са необходими, за да се установи какви промени в състоянието на недвижимите имоти са настъпили след първоначалната техническа инвентаризация. Всички получени данни се въвеждат в технически паспорт или други счетоводни и технически документи. Честотата на процедурата е приблизително веднъж на всеки 5 години (съгласно клауза 8 от Правилника за организацията на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на градоустройствени обекти в Руската федерация).

Каква е целта на такава инвентаризация? На първо място, регулиране на пазара на недвижими имоти.

Планираната техническа инвентаризация изисква документация:

Документи, потвърждаващи правото на собственост (говорим за договор за покупко-продажба или удостоверение за собственост на недвижим имот).
Паспорт на собственика на имота.
Удостоверение за регистрация заедно със заверено копие.
Информация за първичния инвентар.
Копия на документацията, изброена по-горе.

Както планираната, така и непланираната техническа инвентаризация изисква определена такса. Размерът му се определя от законодателството на Руската федерация по въпроса за работата на ОТИ.

По време на планирана техническа инвентаризация често се установяват определени нарушения, правят се промени в проекта на жилищни и нежилищни сгради, складове и сгради, в които работят стопански субекти. Всички тези действия обикновено са оправдани. Собствениците искат да подобрят условията на труд и условия на живот. Но, за съжаление, като правило няма разрешителни или специални одобрения за провеждане на такива събития. В тази връзка собствениците на помещения са принудени да понесат финансови и морални щети, въпреки че могат да избегнат подобни ситуации.

Първична техническа инвентаризация

Първичната техническа инвентаризация на изградения недвижим имот включва изготвянето на подходящ технически паспорт. Документът се издава след началото на експлоатацията на конструкцията. Първичната инвентаризация включва пълно измерване на сградата с въвеждане на данни счетоводни документи. След приключване на тези дейности информацията се изпраща за съхранение в архива на областния ОТИ. Извършва се първоначална техническа инвентаризация на новопостроени имоти за установяване на собствеността върху строежа. Впоследствие тази документация може да бъде необходима за процедури като кандидатстване за кредит, встъпване в наследствени права и др.

В по-широк мащаб техническата инвентаризация е набор от процедури за събиране, обработка, записване и архивно съхранение на информация за построен обект. Впоследствие тази информация може да бъде минимален срокпредоставя се по искане на гражданин, обществена или частна институция. Ако не е извършена техническа инвентаризация, можем да кажем, че реално няма недвижим имот и правни сделки във връзка с него са недопустими.

Служителите на BTI събират и обработват първични данни за състоянието на имота. Специалистите генерират информация за първоначалното му местоположение и други характеристики, които позволяват идентифицирането на обекта като отделна имуществена единица, предмет на установяване на право на собственост. Освен това е необходима първоначална инвентаризация, за да се създаде план. Той е необходим за последващо прехвърляне на определени държавни органи, където ще се извърши регистрацията на правата на собственика на имота.

Ето документите, наличието на които предполага първоначална регистрация на обект:

Административна документация, в съответствие с която се предвижда да се разпредели парцел за застрояване.
При липса на такъв документ е необходим дългосрочен договор за наем на парцела.
Пълен набор от проектни документи, въз основа на които се извършва първичната инвентаризация.
Добре изготвено разрешение за въвеждане на имота в експлоатация (издава се от съответните органи).

Горният списък е приблизителен. Списъкът с документи може да варира във всеки отделен случай. Имайте предвид, че извършването на първоначална техническа инвентаризация на новостроящ се имот е достатъчно труден процес, и затова е по-добре да се свържете с опитни адвокати, които своевременно ще извършат необходима работа. Цената на услугите ще бъде приблизително равна на цената, която ще трябва да платите, ако направите всичко сами.

По време на първоначалната техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство:

идентифицира се наличието и местоположението на обекти в парцел;
описани са основните характеристики;
установяват се вътрешните и външните размери на обекти и площи;
са определени икономически характеристики, включително инвентарна стойност;
идентифицират се възможни противоречия между техническата документация и състоянието, в което действително се намират обектите на техническа инвентаризация и техническо отчитане.

Какви обекти подлежат на техническа инвентаризация?

Техническата инвентаризация трябва да включва комплекси от конструкции и сгради, свободно стоящи конструкции и сгради, чието строителство е завършено или все още не, както и неразрешени, изоставени и разрушени обекти. При извършване на техническа инвентаризация се изготвят технически документи за всяка конструкция.

В съответствие с действащите разпоредби и нормативна документация, държавното техническо счетоводство се извършва съгласно:

Жилищни и нежилищни граждански и промишлени сгради.
Обекти за външно подобрение: алеи, мостове, площади, зелени площи и др.
Преносни съоръжения: електро-, водо-, топлоснабдителни съоръжения, канализационни системи, газопроводи и нефтопроводи.
Електрически транспортни съоръжения: мрежи и съоръжения, през които се движат трамваите, както и паркове и депа, където се обслужва транспорта.

Текущ руското законодателствосе посочва, че недвижимите имоти, за които се изисква технически опис, трябва да са тясно свързани със земята и да имат предназначение и по-точно:

разрешения за изграждане на съоръжения и актове за въвеждането им в експлоатация;
отреждане на парцел за строителство.

Това се отнася например за топлопроводи, болници, училища, водопроводи, жилищни сгради и други обекти.

Инвентарен обект е единица за техническо счетоводство и инвентаризация. Това:

самостоятелна сграда, комуникации, обект - част от външно благоустрояване;
няколко сгради, помощни постройки и сгради с общо предназначение, които се намират в самостоятелен поземлен имот.

Техническата инвентаризация на всяко съоръжение се съпровожда с изготвяне на технически паспорт. Извършването на инвентаризация също изисква наличието на:

хоризонтални (включително етажни) планове, напречни и надлъжни разрези на сгради или сгради;
инвентарен план (план на терена) и ситуацията, която съставлява инвентарния обект;
очертания и други теренни материали.

Кой има право да извършва техническа инвентаризация

Данните се проверяват от юридическо лице, чиито отговорности включват техническа инвентаризация. Основната институция тук е BTI, която има регионални клонове. Дейността му се контролира от Федералното бюро. Именно в ОТИ се съхранява информация за техническите данни на жилищните помещения.

ОТИ провежда непланирана инвентаризация. Размерът на плащането за тази дейност се установява на законодателно ниво в съответствие със сложността на извършената работа.

BTI взаимодейства с такива организации като:

Rosreestr;
Жилищни отдели и жилищни и комунални услуги;
земеустройствен комитет и земни ресурси;
Катедра „Градоустройство и архитектура”;
структурни административни звена.

Планираната държавна техническа инвентаризация е събитие, извършвано от специализирани държавни агенции и единни предприятия, които са включени в списъка на идентифицираните субекти Федерална агенция. Единиците на земните обекти се проверяват от клоновете на Федералното държавно унитарно предприятие "Ростехинвентаризация". Тази организациясе занимава с извършване на топографска работа на земята и съставяне на картографски видове документи. Документацията се създава заедно с държавния кадастър на недвижимите имоти и въз основа на заповеди, издадени от федерални и регионални органи.

Какви функции са възложени на Бюрото за техническа инвентаризация?

Отговорностите на специализираните структури, общински или държавни, включват поддържане на регистри за недвижими имоти. Един от органите от този тип е BTI, който е отделно подразделениеуправление по осчетоводяване, оценка и инвентаризация на недвижими имоти. BTI извършва определени дейности в отделни територии. В работата си организацията разчита на индустрията регламенти, разпоредбите на Конституцията на Руската федерация и методическите указания.

Въз основа на техническата инвентаризация на недвижимите имоти, ОТИ се занимава със съставяне и подаване на формуляри за статистическо наблюдение на местните органи на държавната статистика. В същото време Бюрото стриктно спазва сроковете и правилата, установени от Държавния комитет по статистика и Държавния комитет по строителството на Руската федерация.

Занимава се с техническа инвентаризация и впоследствие извършва паспортизация на жилищен фонд и други недвижими имоти.
Контролира състоянието на сградите и помещенията.
Извършва оценка и преоценка на обекти (включително за данъчни цели).
Предоставя консултантски и информационни услуги.
Извършва други видове работа по техническо отчитане на недвижими имоти.

Извършва се техническа инвентаризация на ОТИ с последващо издаване на технически паспорт. Този документ се съставя за всяко помещение и сграда, които се изследват. Паспортът отразява информация, че проверяваният обект действително съществува, посочва къде се намира, кой е собственикът му, колко струва конструкцията, какви технически характеристики има и в какво състояние е. Паспортът съдържа и информация за граници, състав, кадастрален, регистров и инвентарен номер. Там, наред с други неща, те поставят маркировка за включването на информация в Единния държавен регистър.

Делата се откриват поотделно за всички технически инвентаризации и технически отчетни позиции под съответните номера. Досието представлява технически паспорт с приложена документация, който се съставя след проучване. Редовно се извършват огледи на имота, като по делото се образуват съответни актове. Всички документи впоследствие се прехвърлят за съхранение в архива на BTI. Собственикът на имота получава копие от паспорта с печата на BTI върху него. Копието трябва да носи и подписа на ръководителя на Бюрото.

Кой друг може да извърши техническа инвентаризация?

В момента органите за техническа инвентаризация са фирми, упълномощени да извършват работа. Тяхната организационно-правна форма няма значение. Основното е, че кадастралните инженери са сертифицирани. Трябва да изберете организация за техническа инвентаризация въз основа на опита в извършването на работата, която ви интересува. Такава информация обикновено се представя на уебсайта на организацията. Важно е и дали компанията има опит в работата с правителствени агенцииили не.

Организации, чийто профил е технически инвентар, си сътрудничат с различни клиенти. Всичко зависи от това каква квалификация имат специалистите и от колко време се занимават с тази дейност. Някои компании работят с частни собственици (физически лица), извършвайки инвентаризация на къщи, апартаменти, дачи и гаражи. Други организации за техническа инвентаризация са специализирани в големи обекти на недвижими имоти - сгради, жилищни жилищни сгради, инженерни комуникации, електропроводи.

Поръчайте техническа инвентаризация или проверка на ефективността:

собственици на имоти;
носители на други права върху недвижими имоти;
лица, които ще станат носители на авторски права;
наематели на недвижим имот или част от обект;
предприятия за поддръжка на жилища, обслужващи жилищни сгради;
компании, които извършват оценка и продажба на недвижими имоти, превърнати в доход на държавата;
клиенти строителни дейности;
разработчици;
асоциации на собствениците;
граждански разработчици, обединени в организация;
лица, на които са предоставени парцели в съответствие с решението за планирано изземване на земя в полза на държавата и разрушаване на недвижими имоти, разположени върху тях;
местни изпълнителни или административни органи;
съдебни изпълнители.

Как е организирана техническата инвентаризация?

Техническата инвентаризация се извършва на няколко етапа. В самото начало трябва да изберете фирма, която ще го осъществи. Необходимо е да се поставят цели за завършване на инвентаризацията и да се консултират със специалисти, формулирайки резултата от работата. Не забравяйте, че когато избирате компания, трябва да обърнете внимание не само на цената на услугите, но и на квалификацията на специалистите.

Тъй като много организации с богат опит в кадастралната индустрия преди това са се занимавали с измерване на земята ( парцели), техническата инвентаризация може да бъде трудна задача за тях, изискваща допълнителна информация и образование за успешното й изпълнение.

По време на работа клиентът има право да наблюдава как се извършва техническата инвентаризация, без да се намесва в икономическите въпроси на компанията. Цената на услугите, като правило, зависи от площта на недвижимия имот, състава на документите (включително първоначалните), местоположението и вида на обекта. Графикът на работата трябва да бъде съгласуван на етапа на подписване на договора.

Какъв е редът за извършване на техническа инвентаризация

Редът за извършване на техническа инвентаризация е посочен в инструкциите и заповедите на министерството икономическо развитиеРусия. По време на счетоводството обектът се инспектира, правят се измервания, изготвят се технически документи за резултатите от работата и клиентът извършва приемане. Ако за първи път се извършва техническа инвентаризация на обекта, изпълнителят трябва да се снабди с всички необходими проектни документи, въз основа на които се издава разрешение за строеж (реконструкция).

Целта на първичната техническа инвентаризация е да се установи дали изграденото (или реконструираното) съоръжение отговаря на разрешителното. Допускат се отклонения от проекта, но незначителни. Веднага след приключване на приемането изпълнителят и клиентът подписват акта за приемане на работата, което показва завършването на инвентаризацията. Не са редки случаите, когато различните компании не са съгласни след няколко проверки. Случва се една организация да извърши първоначално измерване, а няколко години по-късно друга фирма инспектира обекта и разкрива нарушения.

При незначителни отклонения не винаги трябва да се заключава, че първичната инвентаризация е извършена със строги нарушения. Специалистите използват различно оборудване с различни грешки, а също така използват индивидуални методи за измерване на помещения. Ето защо резултатите могат леко да се различават. При установяване на неточности информацията, съдържаща се в Държавен кадастърнедвижим имот. В противен случай ще са необходими промени в съдържащата се в него информация.

Инвентаризацията включва следните етапи:

1. Събиране на изходна документация.

Техническият инвентар варира. В зависимост от вида му е различен и списъкът с необходимата документация. Ако техническото отчитане и техническата инвентаризация на недвижими имоти се извършват за първи път, след изграждането или ремонта на сградата, са необходими проектни документи. В останалите случаи е необходимо наличието на кадастрален или технически паспорт за недвижим имот.

2. Инженер по инвентара ще посети обекта.

Инженер пристига на посочения адрес и измерва сградата или структурата, като използва чертежи на изпълнения. Обектите на техническата инвентаризация и техническото отчитане се измерват в съответствие с вътрешните правила.

Ако няма графични планове за имота, инженерът чертае контури на етажни планове и векторизира чертежите.

3. Подготовка на документация.

След като всички данни бъдат събрани, започва изготвянето на етажни планове за сгради и съоръжения. В ход е разработването на технически паспорт на съоръжението, списък на помещенията и площите.

Какви документи се издават след техническа инвентаризация?

След извършване на техническата инвентаризация на недвижимите имоти започва изготвянето на следната документация:

1. Етажни планове на съоръжението. Те са разработени въз основа на реални измервания от инженери.

2. Списък на помещенията и техните площи. Основата са етажни планове.

3. Технически паспорт. Цялата информация за недвижими имоти в съвкупност.

Колко струват услугите за техническа инвентаризация?

Техническото осчетоводяване и техническата инвентаризация на недвижимите имоти струват различно. Обикновено цената зависи от:

обща площ на сградата или структурата;
планиране;
брой етажи;
съдържание разрешителни документи;
тип инвентаризация, която се изисква в момента (текуща, основна, непланирана);
местоположение на недвижими имоти;
спешност на работата;
целта на извършване на инвентаризацията.

Цената на услугите за техническа инвентаризация в ОТИ съответства на законовите разпоредби. За да научите повече за тарифите, свържете се директно с BTI на мястото, където е регистриран имотът. Услугите се извършват по утвърден ценоразпис.

По този начин различните клонове на BTI в регионите могат да определят различни разходи за издаване на информация под формата на кадастрален паспорт. В този случай цената не може да надвишава 500 рубли за лицаи 1 хил. Рубли – за юридически лица.

Можете също така да получите сертификати и документи срещу заплащане. Цената на емисията се определя от местоположението на имота. Тарифата се определя индивидуално във всеки от клоновете и отделите. Сертификат за инвентарна цена ще ви струва приблизително 540 рубли за 1 брой. За извлечение от техническия паспорт във формуляр 1а ще трябва да платите 212 рубли.

Можете да получите сертификат с информация за адреса на имота за приблизително 437 рубли (ако не се нуждаете от графично приложение). Цената за издаване на етажен план зависи от площта на помещенията. Цена за 1 m2 – 3,72 рубли. Обяснение към етажен планмогат да бъдат получени за 180 рубли (сертификатите се издават във форма № 22 и № 25).

Оценката на BTI също струва различно. Всеки клон има своя цена. Тарифата за оценка на апартамент с площ по-малка от 60 м2 започва от 4 хиляди рубли. Редица клонове и поделения предоставят безплатни консултации на граждани. В същото време някои категории хора, например хора с увреждания от Великата отечествена война или ветерани, могат да използват услугите на BTI напълно безплатно.

Срокове за извършване на работата по техническата инвентаризация

Обратното броене на установеното време, през което трябва да се извърши техническа инвентаризация на имущество, да се проверят характеристиките или да се извърши друга работа, започва на следващия работен ден, след като гражданинът е направил съответната поръчка, направил е аванс (плащане) за него или от денят, когато юридическо лицеили индивидуален предприемаче сключено споразумение и е направен аванс (плащане) за определена работа.

В някои случаи срокът, в който трябва да се провери характеристиката на имота или да се извърши техническа инвентаризация, може да бъде удължен.

Има определен период за извършване на работата, описана в тази статия. Това е 15 дни. Тя не може да бъде превишена. През това време се проверяват характеристиките, извършва се техническа инвентаризация и се извършва комисионно проучване на недвижими имоти, чиято площ е по-малка от 1500 m2. Това включва площни структури с размер до 1500 m2, линейни структури, чиято дължина е по-малка от 1500 m2, обемни конструкции с площ до 5000 m3, високи сгради с височина под 100 m, съставни обекти, чийто размер е по-малък от 1500 единици.

През същия период е необходимо да се предостави исканата информация от регистъра на характеристиките (с изключение на специална информация), за да се установи унищожаването (унищожаването) на конструкции, изолирани сгради и други видове недвижими имоти. В рамките на 15 дни се правят корекции на документацията (основа за това е проверка на ефективността) и се изготвя окончателна техническа документация без проверка на характеристиките. Изключение е изготвянето на сертификати за техническите характеристики на приватизирани жилища.

Фирмата за държавна регистрация извършва работа в срока, посочен в договора. Продължителността зависи от обема и сложността на задачите, сроковете за тяхното изпълнение и сроковете за изпълнение на задълженията, които са известни от договора. Към произведенията, за които в такъв случайпо въпроса можем да включим техническа инвентаризация, проверка на характеристики, комисионно изследване на обекти на техническа инвентаризация с площ над 1500 m 2. Площни конструкции с площ над 5000 m 3, линейни конструкции с площ над 1500 m 2, обемни конструкции с площ над 5000 m 3, високи конструкции с площ от повече от 100 m, а също така се изучават композитни обекти, чийто размер е повече от 1500 единици. Изключение прави държавната техническа инвентаризация на многофамилни жилищни сгради (MCD) и свързаните с нея работи, както и изготвянето на окончателна техническа документация за къщи.

Техническата инвентаризация на МКД и изготвянето на окончателна техническа документация се извършва в рамките на 30 календарни дни. Периодът не може да бъде превишен.

Работата върху недвижими имоти с площ над 20 хиляди м2 се извършва в рамките на 20 дни по спешна поръчка със 100% премия върху цената на работата. Изключение прави техническата инвентаризация на жилищните сгради и изготвянето на технически паспорти за къщи от този тип. Ако говорим за спешна поръчка с надбавка от петдесет процента към общата цена на работата, срокът не трябва да надвишава 30 дни. Изключение прави изготвянето на технически паспорти за МКД.

Категории

Избор на редакторите