Беларусбанк строителни спестявания. Жилищностроителната спестовна система работи в съкратен вариант. Взаимни фондове за недвижими имоти и фондове за дялово участие
Жилищният проблем е един от най-належащите въпроси сред московчани, които търсят пари за закупуване на недвижим имот.
Ипотеката за жилищно строителство в Москва дава възможност за получаване на недвижим имот за сравнително кратък период от време.
За получаване ипотечен заемза да построи къща, банката поставя следните изисквания към клиента:
- Възраст от 21 до 65 години;
- Стабилна работа;
- доходи. Вземат се предвид не само доходите на клиента, но и на семейството му;
- Сума за първоначален депозит.
- Необходими са поръчители, ако доходите на клиента не удовлетворяват банката.
Банките в Москва предоставят следните видове програми ипотечни кредитипрез 2019 г.:
- стандартен;
- социални;
- "Младо семейство";
- за военнослужещи.
На клиента се предоставя възможност за самостоятелно изчисляване с помощта на виртуален калкулатор месечно плащане, сравнете условията в няколко банки и изберете по-изгодна опция за себе си.
Кандидатстването онлайн за заем в Москва е лесно, достатъчни са само няколко стъпки:
- Отидете на уебсайта на банката.
- Попълнете заявление.
- Изпратете го на банката.
- Получете отговор.
- Събирайте необходими документии отидете до банката.
Как московчани могат да получат ипотека за изграждане на къща?
Трябва да предоставите редица документи на банката:
- Паспорт.
- За мъже - военна книжка.
- SNILS.
- Документи за образование.
- Удостоверение за брак, документи за раждане на деца.
- Трудова книжка от работа
- Удостоверения за доходи.
При издаване на ипотека за изграждане на частна къща банката взема предвид от какъв материал клиентът изгражда къщата (бетон, тухла или дърво), както и характеристиките на основата.
Тези клиенти, които строят от по-трайни материали, имат по-голям шанс да получат ипотека в Москва за изграждане на къща.
Кои московски банки предоставят ипотеки за жилищно строителство на московчани?
Сред лидерите:
- Сбербанк;
- Банка на Москва;
- Rosselkhozbank;
- Московска кредитна банка;
- RosEvroBank и др.
С тегленето на ипотека за жилищно строителство клиентът бързо решава жилищните проблеми. Преференциални ипотечни договорикоито са изгодни за клиента - икономически надеждна инвестиция.
Валентина Захаровна, на 1 юли се навършват три години от въвеждането на системата в Беларусбанк строителни спестявания. Целта му е ясна - да помогне на хората да спестят пари за изграждане или закупуване на жилище. Каква е неговата същност?
- Системата за строителни спестявания, предлагана от банката, е напълно нов финансов инструмент за Беларус. И именно нашата банка го разработи и внедри за гражданите на републиката. Системата помага да се натрупа необходимата сума Пари(най-малко 25% от общия размер на планираната инвестиция за изграждане или закупуване на жилище). След това банката предоставя кредит в размер до 75% от размера на планираната инвестиция при по-изгодни условия в сравнение с настоящите условия за кредитиране. Тоест тази система се състои от два етапа - натрупване и кредитиране.
Банката предлага три варианта: 3 години, 5 и 7 години натрупване. Специалистите на банката дават препоръки как да се изгради график за спестяване, коя опция за спестяване да се избере и датата на допустимост за кредит се определя предварително.
При натрупване на спестявания на равни вноски, правото на получаване на кредит възниква след изтичане на целия период на избрания вариант за натрупване. Ако цялата сума на средствата е внесена в деня на сключване на договора, правото на получаване на заем възниква след 19 месеца.
По този начин колкото по-рано се депозират пари в системата, толкова по-рано настъпва датата на получаване на правото на заем. И това правило работи стриктно.
След натрупването на средства започва етапът на кредитиране. Заемът се отпуска за период до 20 години при процент на рефинансиране Национална банкаРепублика Беларус плюс един процентен пункт. Размерът на кредита е до 75% от сумата за строителство или покупка на жилище, в зависимост от натрупаната сума на спестяванията.
Отделно ще се спра на икономическите аспекти на привлекателността на системата за строителни спестявания.
Първо, на етапа на натрупване банката изплаща (начислява) доход в размер на лихвения процент на рефинансиране на Националната банка на Република Беларус. Второ, срокът на заема е дълъг - до 20 години. Трето, таксата по кредита е с 2-5 процентни пункта по-ниска, отколкото при другите кредити за строителство или покупка на жилище. Четвърто, погасяването на главницата и лихвата по кредита се извършва на равни части. Освен това всички участници в системата, независимо от нуждата от подобрение условия на животса при равни условия по отношение на условията по кредита и размера на таксите за ползване на кредита.
Тези условия са много атрактивни и повишават значително кредитоспособността на участниците в системата за строителни спестявания.
- Колко души използваха тази банкова система, за да решат жилищния си проблем?
- Работата на системата за строителни спестявания за три години го показа този продуктв търсенето. Около 5 хиляди души взеха участие в системата за строителни спестявания Беларусбанк, като поставиха повече от 60 милиарда рубли на жилищно-спестовния депозит. Като се има предвид завършването на етапа на спестяване и получаването на заеми, към 1 юни 2009 г. имаше 3,1 хиляди сметки „Жилищни спестовни депозити“ с баланс от 45,3 милиарда рубли.
- Мястото на пребиваване на участник в системата влияе ли върху възможността му да закупи или построи жилище в друг регион?
- Един от привлекателните фактори е, че участник в системата може да построи или закупи жилище във всеки регион на страната.
Участник в системата има възможност да прехвърли безплатно своя „Жилищен и спестовен депозит“ във всяка институция на Беларусбанк, запазвайки историята на натрупване и без да се налага да започва всичко отначало. Всяко лице, например баба, родители, може да стане участник в системата, за да натрупа средства за внуци, деца и да им помогне да решат жилищния проблем в бъдеще. Посочени лицаимат възможност да преотстъпят правото на вземане по договор за жилищно спестяване на своите внуци или деца, които в бъдеще сами ще получат кредит, ще построят или закупят жилище и сами ще плащат на банката за ползвания кредит.
- През февруари миналата година банката започна изпълнението на втория етап - отпускане на кредити чрез системата за строителни спестявания. Какъв е процентът на участниците в системата, които са ползвали банкови кредити през последната година и половина? И какво повече - строителство или закупуване на жилище?
- През това време бяха издадени заеми в размер на почти 50 милиарда рубли на около 800 участници в системата. В същото време около 20% са отделени за жилищно строителство, а над 80% за закупуването му. Както показват цифрите, участниците в системата купуват най-много жилища.
- Както при всеки кредит, за получаване на кредит през системата за строителни спестявания трябва да представите определен пакет документи...
- Всичко зависи от това дали планирате да купувате апартамент или да строите. При закупуване на жилище за получаване на кредит трябва да представите договор за покупко-продажба на жилище и удостоверение за пазарна стойностжилище, а при жилищно строителство - договор за изграждането му. Също така, за да изчислите платежоспособността, трябва да предоставите информация за вашите доходи и доходите на поръчителите за последните три месеца.
- Ако човек се премести в друг град, може ли да прехвърли спестовен влог там чрез системата за строителни спестявания или трябва да започнем отначало?
- Депозитът в рамките на системата за строителни спестявания може да бъде прехвърлен във всеки регион на Беларус, но само в институцията Беларусбанк.
- Възможно ли е да се промени сумата на договора? Например планирахме да построим 2-стаен апартамент, но ситуацията се промени и трябва да построим 3-стаен апартамент.
- Да, възможно е. Просто трябва да решите да увеличите размера на вноските и колкото повече спестявате, толкова по-голяма ще бъде сумата на кредита. Можете да дойдете в банката и с помощта на нашите специалисти да коригирате спестовния режим.
Натрупването на средства не е регулирано; участникът в системата сам определя начина и времето на депозиране на средства. Това означава, че ако в началния етап е планирано да се построи двустаен апартамент, а след това ситуацията се промени, тогава самият участник взема решение и натрупва по-голяма сума.
Каня ви, скъпи читатели, да станете участници в системата за строителни спестявания, предлагана от Belarusbank, за да построите или закупите апартамент или индивидуална жилищна сграда.
Партньорски новини
Беларусбанк предлага алтернатива
преференциални жилищни кредити
Системата за строителни спестявания може да се превърне в алтернатива на преференциалното кредитиране за жилищно строителство, смятат те OJSC „ASB Беларусбанк".
Системата за строителни спестявания е печеливша, надеждна и прозрачна. Това е мнението не само на специалистите от най-старата банка в страната, но и на нейните клиенти, които личен опитубедени в ползите този методрешаване на жилищния проблем.
„Когато нашето семейство реши да се сдобие със собствен дом, ние дълго търсихме подходящ вариант“, казва Анна Сидорова, млада майка, която мечтаеше за собствен дом. „Възможностите, които намерихме, ни впечатлиха, както и сумите, които бяха поискани за тях. Спестяванията ни стигнаха само за една четвърт. Тогава научихме, че има такъв продукт - система за строителни спестявания, която ви позволява да спестите пари и след това да си купите жилище на кредит. Избрахме най-краткия период на натрупване - 19 месеца. Лихвите обаче бяха по-ниски, отколкото по другите депозити, но след година и половина и един месец имахме право да получим заем при атрактивни условия - при процент на рефинансиране плюс един процент. Плащанията се оказаха доста достъпни.“
Иновативен продукт за Беларус, предназначен да реши проблема с осигуряването на граждани с жилища без държавно участие - система за строителни спестявания - Belarusbank предложи на своите клиенти преди десет години. Над 15 хиляди души станаха участници в проекта. Повече от 3,5 хиляди души са получили кредити, като над 500 от тях са издадени през тази година. Цифрата може да не е толкова значителна, но въпреки това банката предостави на тези хора възможност да решат какво да направят жилищен въпроссам по себе си.
Същността на строително-спестовната система е да се раздели на два етапа: спестовно-разплащателен и кредитен. В процентно отношение съотношението на вашите собствени натрупани средства и кредит трябва да бъде 25 към 75.
На първия етап всеки може да дойде в банката и да отвори жилищен спестовен депозит, като посочи в договора сумата, която е готов да инвестира в строителството или закупуването на жилище. Такъв депозит се отваря за период от три до седем години. Участникът в системата натрупва декларираната сума.
Вярно е, че лихвеният процент по такъв депозит може да не изглежда много привлекателен за някои. Размерът му е равен на процента на рефинансиране на Националната банка. Днес тя е 18% годишно, което е значително по-високо от инфлацията, но малко по-ниско от доходността на другите видове депозити.
„Важно е да разберем защо се прави всичко това. Необходимо е да се вземат предвид значителните предимства на системата при получаване на заем. Малката лихва по депозит е вид плащане за същата ниска лихва по кредит“, обяснява директорът на отдела. търговията на дребно OJSC "ASB Беларусбанк" Инна Русакович.
Лихвеният процент по заема в този случай е равен на лихвения процент на рефинансиране на Националната банка плюс 1 процентен пункт, който днес е 19% годишно. В сравнение с традиционните заеми за строителство и закупуване на жилища, ползата за потребителя е очевидна, тъй като сега редовен заем за финансиране на недвижими имоти се издава при ставката на рефинансиране на Националната банка плюс 3 процентни пункта.
Инна Русакович: малък лихвен процент по депозит е вид плащане за същия малък лихвен процент по заем.
Също така е важно лихвите по кредита да се изплащат на равни вноски, което ви позволява да планирате разходите семеен бюджетза дълъг период от време.
Строително-спестовен кредит е със срок до 20 години, докато обикновен жилищен кредит е със срок до 15 години.
„Всеки може да се възползва от предложението за кредити за строителство или покупка на жилище чрез системата за строителни спестявания, независимо дали е регистриран като нуждаещ се от подобряване на жилищните условия или не“, подчертава Виктор Агеев, директор на отдела за кредитиране на населението. — На практика системата работи по следния начин. Да предположим, че гражданин планира да закупи апартамент на стойност 200 хиляди рубли. и той вече има спестявания в размер на 25% от цената на жилището - 50 хиляди рубли. В този случай той поставя тази сума на жилищноспестовен влог. През избрания период от спестовния план парите се съхраняват на депозит и върху тях се начислява лихва. След този период участникът в програмата превежда средства по сметката на продавача на недвижими имоти, а банката предоставя на клиента заем в размер на останалите 75% от стойността на жилището.
В този случай размерът на заема се определя не само въз основа на размера на средствата в резултат на етапа на спестяване, но и на кредитоспособността на участника, тоест нивото на неговия доход. Важно предимство при изчисляване на размера на кредита е възможността в общия доход на кредитополучателя да се включат доходите на поръчителите - близки роднини (членове на семейството).
Между другото, можете да изплатите заема предсрочно
Разбира се, често има ситуации, когато гражданинът няма веднага цялата сума на вноската, равна на 25% от прогнозната стойност на имота. В този случай, в зависимост от избрания план (а те са три), гражданинът прави спестявания по депозита до достигане на декларирания от него размер на спестяванията.
Тази система има редица неоспорими предимства.
Един от привлекателните фактори е, че участник в системата може да построи или закупи жилище във всеки регион на страната, а също така има възможност да прехвърли своя жилищен спестовен депозит на безплатна основа във всяка институция на Беларусбанк, запазвайки историята на натрупване“, без да се налага да правите всичко отначало.
Всеки може да стане участник в системата. Например бабите и дядовците могат да натрупват средства за внуците си, родителите - за децата си, като по този начин им помагат да решат жилищния си проблем в бъдеще. Те могат да преотстъпят правото на вземане по жилищноспестовен договор на своите внуци или деца, които в бъдеще сами ще получат кредит, ще построят или закупят жилище и сами ще плащат на банката за използвания кредит.
„Днес системата за строителни спестявания на JSC ASB Belarusbank става все по-популярна, тъй като остава най- най-добрият вариантрешения жилищни проблеми“, казва Инна Русакович. В ситуация, в която цените на жилищата са относително стабилни и инфлацията се забавя, все повече хора се решават на дългосрочни проекти. Ефективността на системата вече е тествана от повече от хиляда участници.
Какви са характеристиките на частните инвестиции в жилищното строителство? Как да инвестирате в строителството на къщи и други жилищни имоти в Москва? Какво трябва да направя, ако инвестирам в строителство?
Здравейте на всички, които посетихте сайта на бизнес списание „HeatherBeaver! Денис Кудерин, инвестиционен експерт, се свързва с вас.
Новата статия продължава обширна поредица от материали за инструментите и механизмите за интелигентно инвестиране. Темата на публикацията е инвестирането в недвижими имоти на етап строителство.
Инвестиции в недвижими имоти в строеж – добър начинпечалба финансова независимости накарайте парите да работят.
Прочетете как да направите това точно сега!
1. Изгодно ли е да се инвестира в жилищно строителство?
Знаете ли с колко процента се увеличава цената на готовото жилище в нова сграда спрямо цената на етапа на строителство? Верният отговор е 40-70% (при среден срок на строителство 1-2 години).
Искайки да заинтересуват купувачите, разработчиците определят минимални цени в началото на продажбите. Разликата в цените е особено забележима по време на строителството на големи жилищни комплексии цели квартали.
Изграждането на такива жилищни зони е постепенно и разработчиците (предприемачи, които правят пари от строителството) намаляват първоначалната цена на жилищната площ, за да създадат положителен имидж на компанията и да привлекат първата вълна от клиенти.
Ползата е очевидна: като инвестирате в недвижими имоти на етапа на строителство, можете да спечелите два пъти повече, след като имотът бъде пуснат в експлоатация. Единствената пречка, която спира инвеститорите, е рискът строителството да спре или изобщо да не бъде завършено.
С построяването на нова сграда цената на квадратните метри се увеличава: всеки етаж добавя 2-3% към цената на жилищната площ. Оттук и заключението: колкото по-рано инвестирате пари в обект, толкова по-високи са възможните дивиденти от последваща продажба или експлоатация.
Нека изброим всички предимства на инвестирането в строителство:
- висока доходност и ликвидност;
- надеждност (цената на недвижимите имоти рядко пада, особено в големи градове);
- голям избор от инвестиционни обекти;
- различни възможности за използване на жилища (продажба, отдаване под наем).
Един успешно закупен апартамент може да носи приходи години и десетилетия.
Пример
След като сте закупили престижен апартамент в центъра на града, можете да го давате под наем за кратко време(часове, дни, седмици). Периодът на изплащане на такова предприятие е 3-5 години и след това получавате чиста печалбабез специални разходи за труд. Този начин за печелене на пари е идеален пример пасивен приход.
Има и недостатъци. Основната е зависимостта на търсенето на апартаменти от икономическите фактори. По време на криза хората са по-малко склонни да купуват недвижими имоти, предпочитайки да изчакат до по-добри времена.
Въпреки това повечето експерти по дългосрочни инвестициипомислете за по-малко рисковано инвестиране в жилище от, да речем, хазарт стокова борсаили прехвърляне на пари към доверие.
2. В кое строителство е по-добре да инвестирате?
Има няколко посоки за инвестиране в недвижими имоти в строеж. Някои са по-подходящи за начинаещи инвеститори малък капитал, други - на по-опитни бизнесмени с прилични финансови активи.
Предлагам на вашето внимание петте най-подходящи и надеждни инвестиционни опции.
Жилищни сгради
Повечето достъпен начининвестиция, характеризираща се с минимални рискове. Дългосрочната цел на такива инвестиции е много ясна: купуваме жилищна площ на етапа на строителство и след въвеждането на къщата в експлоатация я продаваме на изгодна цена или печелим пари от наем.
Трябва да се вземат предвид следните показатели:
- местоположение (отдалеченост от транспортни възли и метро);
- разпределение на апартамента;
- инфраструктура (наличие на училища, детски градини, супермаркети в близост);
- планове за развитие на района в бъдеще.
Най-търсени на пазара са малките жилища – едностайни и двустайни.
Вили
Селските къщи и вили също могат да донесат добри печалби на инвеститорите. Вилите са особено търсени сред жителите на мегаполисите - всеки градски жител иска да се отпусне на тихо, екологично място, далеч от газовото замърсяване и суетата.
Обектите често се купуват на етап основаване: такива инвестиции се считат за най-обещаващи. Когато купувате, не забравяйте да вземете предвид статута на района, състоянието на инфраструктурата, наличието на комуникации и други параметри, важни за комфортния живот.
хотели
Световният опит показва, че периодът на изплащане на хотелите варира от 3 до 7 години. Доста прилични цифри, особено като се има предвид, че качествените жилища за посетители в големите градове винаги се търсят.
Промишлени помещения
Вариант за инвеститори с известен опит в сделките с недвижими имоти. По-добре е да закупите производствено пространство на етапа на строителство за предварително определена цел.
Перспективни са и съоръженията, които ще се използват в бъдеще за нуждите на хранително-вкусовата промишленост;
Начинаещите трябва да инвестират в индустриални недвижими имоти само чрез посредничеството на професионални управляващи компании или взаимни фондове.
Търговски имоти
Друга посока, която е по-подходяща за опитни бизнес инвеститори.
ДА СЕ търговски недвижими имотиотнасям се:
- сгради за търговски обекти (малки магазини, супермаркети, търговски центрове);
- заведения за обществено хранене, ресторанти, кафенета;
- развлекателни, спортни, образователни центрове;
- обекти за офиси и бизнес центрове;
- складове, хангари, складови помещения;
- земеделски обекти.
В големите градове с предимство са офисите и търговските площи. Стотици малки и големи търговци са готови редовно да плащат за наети площи. Техните собственици могат само да наблюдават състоянието на помещенията и да получават стабилен доход.
Отдаването под наем е основният начин за използване на търговски имоти. Това е доста скъп вид инвестиция с дългосрочен период на изплащане (5-8 години).
Таблицата по-долу ясно демонстрира характеристиките и периодите на изплащане различни предметинедвижим имот:
№ Видове недвижими имоти Срок на изплащане на инвестициите Особености 1 Нови сгради 1-2 години При лизинг периодите на изплащане се увеличават, но се увеличават и печалбите 2 хотели 5-8 години Инвестициите са особено перспективни за големите градове и курортните райони 3 Вили 1-2 години Взети са предвид площта и състоянието на инфраструктурата 4 Промишлени помещения 7-10 години Подходящ за колективна инвестиция 5 Търговски имоти 5-10 години Изисква се опит в инвестирането в този тип имоти Ако искате повече информация, прочетете подробна статия по тази тема.
3. Как да инвестираме в строителство – 5 лесни стъпки
Като инвестирате според предварително определен план, вие намалявате риска и увеличавате бъдещата възвръщаемост. Всяка инвестиция изисква внимателно изчисление и изисква предварително разработена стратегия.
Стъпка 1. Изберете разработчик
Задължителна и най-важна стъпка е да разберете кой строи обекта (каква фирма). Експертите съветват да купувате недвижими имоти от известни предприемачи във вашия град.
Когато избирате разработчик, вземете предвид следните параметри:
- брой въведени в експлоатация съоръжения;
- фирмена репутация;
- клиентски отзиви;
- опит в комплексна разработка;
- общ брой инвеститори;
- участие в съв кредитни програмис големи банки (финансови компаниивнимателно избирайте партньори и не се свързвайте със съмнителни компании);
- стриктно съответствие на действията на компанията с федералното законодателство.
Дейностите на разработчиците се регулират на държавно ниво със закон 214-ФЗ(запомнете този номер, ще ви бъде полезен).
В Москва и региона можете да изберете един от 3 разработчици, представени по-долу.
- мотото на компанията: ние изграждаме град, в който искате да живеете. Предприемачът вече е изградил 500 000 квадратни метра жилищни помещения и 53 000 m2 търговски имоти. Фирмата изгражда детски градини и училища и си сътрудничи с най-големите руски банкиот ипотечно кредитиране. Включен в рейтинга ТОП-5 сред разработчиците в региона на Москва и в ТОП-15 в цяла Русия.
Група компании ПИК- най-големият руски разработчик. Работи от 1994 г. и се занимава с изпълнението на мащабни строителни проектив Москва, региона и други региони на Русия. Приоритетно направление е изграждането на достъпни жилища в сегмента на индустриалното жилищно строителство. От началото на дейността си компанията е изградила 15 милиона квадратни метра жилищни площи (250 000 апартамента). Включен в списъка на системообразуващите за Руската икономикапредприятия.
- фирма, която извършва пълен цикъл на строителни работи, започвайки с анализ парцелии завършване с вътрешна декорация. Управлява и сгради след въвеждането им в експлоатация. Разработчикът има 71 проекта и 7 милиона m2 площ. Съоръженията на компанията многократно са обявявани за най-добре завършени проекти в Москва и региона.
Стъпка 2. Изберете инвестиционен обект
Изборът на обект е друг важен етап от инвестиционния процес. Можете да започнете търсенето си в района, където има най-голямо търсене на жилища.
За това какви параметри трябва да се вземат предвид при избора жилищни апартаменти, вече писах - инфраструктура, наличие на транспортни възли и т.н. Когато купувате търговски имоти, решете предварително крайната цел на инвестицията и разработете професионален бизнес план.
Стъпка 3. Преговаряме
Разработчикът е избран, време е за преговори. Съгласно законодателството на Руската федерация е невъзможно да се придобие право на собственост върху обект, който е в етап на строителство.
Купувачът има право на:
- договор за дялово участие;
- споразумение за дял;
- инвестиционен депозит;
- влизане в строителна кооперация.
Експертите съветват да изберете дяли настояват точно за такова споразумение. Обсъждат се и начини на плащане - поетапно изплащане на средствата (покупка на изплащане), превод на цялата сума веднага след подписване на договора и други възможности.
Стъпка 4. Проучете документите
Споразуменията за закупуване на недовършени недвижими имоти се извършват в рамките на вече споменатия закон 214-FZ.
Препоръчително е да проверите документите с помощта на независим адвокат. Това ще изисква допълнителни разходи, но сигурността на транзакциите не е нещо, от което си струва да се спестява.
Стъпка 5. Сключете споразумение
Сключването на договора е последният етап от сделката. Преди да подпишете окончателния документ, проучете всички негови точки. Те не трябва да се разглеждат диагонално, а по-скоро да се изучават.
Обръщам внимание на:
- дати за завършване на строителството;
- условия за прекратяване на договора;
- точка, която показва конкретната цена на квадратен метър (цената трябва да е фиксирана и да не подлежи на промяна);
- неустойки за всяка от страните, нарушили споразумението;
- Форсмажор.
Не забравяйте, че всяка сделка с недвижими имоти е свързана с риск. Как да избегнем измама ще обсъдим в съответния раздел на нашата статия.
4. Как можете да спечелите пари, като инвестирате в строителство на недвижими имоти - 3 доказани начина
А сега за най-надеждните и доказани начини да печелите пари от инвестиции в строителството.
Метод 1. Отдаваме недвижими имоти под наем
Бизнесът с отдаване под наем на жилищна площ е „дълги“ пари. Но нивото на рентабилност тук е доста високо. Периодът на изплащане е 5-10 години. И не забравяйте, че дори след 10 години употреба, апартаментът все още остава ваш.
В мегаполисите има търсене на всякакъв тип жилища - луксозни апартаменти за ежедневен наем, стаи в жилищни квартали, малки апартаменти за млади семейства.
Няколко думи за отдаването под наем на търговски имоти. Фирми и частни предприемачи, представители на юридическите професии, фризьори, стилисти, лекари винаги ще се нуждаят от офиси, офиси и търговски площи за своя бизнес. Търсене квадратни метрав бизнеса и център за пазаруване– стабилен и постоянно растящ.
Единственият недостатък на търговските имоти е относително високата цена. За закупуване на апартамент са достатъчни 1-3 милиона рубли. Офисите и търговските площи струват 2-3 пъти повече.
Метод 2. Купуваме апартамент в нова сграда за последваща препродажба
Препродажбата ви позволява да възстановите инвестицията си само за 1-2 години. Колкото по-кратко е времето за изграждане, толкова по-интересен е обектът инвестиционен план. Някои инвеститори успяват да направят 100% печалба за една година.
Препоръчително е да обмислите алтернативни възможности - например можете да извършите ремонт и довършителни работи нов апартаменти го продайте за още повече. Добрият ремонт оскъпява жилищата с 15-30%.
Метод 3. Инвестирайте пари с професионалисти и получавайте лихва
Искате ли възможно най-сигурната инвестиция? Действайте чрез посредници. За участие в професионални инвестиционни проектидори не е нужно да купувате конкретен дом пълна цена. Можете да станете член колективен фонди реализира печалба като акционер.
Представям две надеждни партньоривърху инвестициите в строителството и готови обектив Москва и региона.
д3 Инвестиция– инвестиции от 100 000 рубли с гаранция за доходност от 25 до 90%. Всички депозити трябва да бъдат застраховани. Срокът на изплащане на инвестициите е от 6 месеца до 2 години (по избор на клиента).
Професионалистите инвестират парите ви в ликвидни недвижими имоти, а вие просто печелите. Минимални рисковеплюс гарантиран пасивен доход. На разположение безплатни консултациии информационна поддръжка.
– инвестиции в готови апартаменти и сгради в строеж. Компанията сама строи къщи и като бонус за купувачи, които се интересуват от генериране на приходи, ремонтира апартаменти и намира наематели.
Фирмата се занимава със строителство на жилищни сгради, имения и търговски имоти. Сред предимствата на компанията е фокусът върху качеството на изгражданите обекти и тяхната безопасност след въвеждане в експлоатация.
5. Рискове при инвестиране в строеж
Опасността да загубите парите си съществува при всеки вид инвестиция. Инвестициите в жилища не са изключение. За да намалите рисковете, трябва да знаете предварително от какво наистина трябва да внимавате и какви схеми използват измамниците за своите измами с недвижими имоти.
"балон"
Първият метод за нечестно вземане на парите на инвеститорите е най-банален. Фиктивните компании продават на инвеститорите въздух вместо реални обекти. Строителни работиАко се извършват на обекти, то е само за отвличане на вниманието.
Често такива проекти се изпълняват съвместно с представители на юридически структури, което придава на сделките илюзията за законност. Всъщност, след като са събрали достатъчна сума, измамниците просто изчезват с парите на клиентите си в неизвестна посока.
Първият знак" сапунен мехур» – ниска ценаза недвижими имоти. Не забравяйте да сравните цената на квадратен метър със средната цена в района. Ако офертата ви изглежда твърде многопривлекателен, това е причина да бъдете предпазливи.
Информация за законните разработчици винаги може да бъде намерена в официални регистри строителни фирми. Ако разработчикът е истински образувание, присъствието му в такъв списък е задължително.
Фалит на разработчика
Непрофесионално управление, липса на средства или тяхното злоупотреба, разходи - всички тези причини могат да доведат до фалит на предприемача. Когато няма какво да се гради, не само самата компания, но и инвеститорите в нея са на червено.
Това може да се избегне, като изберете голям и опитен предприемач, който вече има няколко десетки поръчани обекти зад гърба си.
Нарушаване на сроковете на проекта
Пропускането на срокове не е най-лошият, но и много неприятен вариант. Незавършеното строителство може да причини постоянни главоболия на тези купувачи, които са привлекли депозити банкови заеми. Банките не се интересуват защо строителството не е завършено навреме, за тях е важно дългът да бъде изплатен изцяло и с лихвите.
Изчислено е, че всяка седмица забавяне намалява възвръщаемостта на инвеститорите с 0,01%. Изглежда не много, но в рубли това е прилична сума. В крайна сметка закъсненията често достигат месеци или дори години.
Пример
Докато вашият „дългогодишен строител“ издигаше многоетажна сграда в перспективен район, неговият конкурент успя да заложи и построи друга сграда в съседство с подобни характеристики и малко по-ниски цени на квадратен метър. Цената на вашето жилищно пространство ще падне с десетки процента в такава ситуация.
Форсмажорни обстоятелства и непредсказуемост на пазара на недвижими имоти
Типичен пример за непреодолима сила е продължително икономическа кризав държавата.
Пример
През 2015 г. в града ми, Новосибирск, пазарът на недвижими имоти изпита истински превес на предлагането над търсенето. Апартаментите се продаваха с отстъпка от 15-25%. Сега ситуацията леко се е подобрила, но инвеститорите вече са загубили част от приходите си.
Други видове форсмажорни обстоятелства са природни бедствия, военни действия, промишлени аварии.
За да се предпазите от подобни проблеми, има застраховка на недвижими имоти.
Вижте полезно видео по темата за инвестициите в строителството.
6. Заключение
Приятели, нека направим изводи. Инвестициите в жилищни и търговски сгради на етапа на тяхното изграждане са високодоходен и перспективен вариант за частни инвестиции.
Успешният проект ще ви осигури средства за много години напред, превръщайки се в източник на пасивен доход под формата на дългосрочно отдаване под наем на търговски или жилищни имоти.
Сделките за покупка/продажба на жилища са не по-малко изгодни. Веднъж завършили успешна финансова транзакция, е по-лесно да се движите напред и нагоре - към по-нататъшно умножаване на капитала.
Екипът на проекта HeatherBeaver пожелава на своите читатели успех в техните инвестиционни проекти! Очакваме вашите оценки за статии, коментари и бизнес предложения!
Ако нямате тълпа от 3-4 деца и ръцете и краката ви са непокътнати, тогава едва ли ще можете да се класирате за преференциален кредит за строителство.
И дори да можете, едва ли ще можете да си позволите квадратните метри, на които разчитате за негова сметка. Да не говорим за факта, че във всеки европейска странаставките по ипотечните кредити, отворени за масовия пазар, са по-ниски от тези по нашите преференциални заеми.
Конвенционалното кредитиране се превърна в катастрофално непотърсено банково обслужване. за много впечатляващи суми, средните семейства не могат.
Но като цяло заемите не са единственият начин да влезете в строителството.
Мълчанието на агнетата
Един от алтернативните инструменти е системата за строителни спестявания. На 1 юли се навършват 9 години, откакто започна да функционира на базата на Беларусбанк. Всъщност, широко приложениемеханизмът не е получен и днес се основава само на финансиране от самата Беларусбанк без никакви държавни инжекции.
Последното бравурно споменаване на системата за строителни спестявания (както се казва, в суета) е от миналата година и принадлежи на Бившият ръководител на беларуския регулатор Надежда Ермакова:
„Националната банка разработва система за строителни спестявания, тъй като подобни форми на кредитиране работят отдавна в много страни по света. И гражданин, който иска да има жилище, трябва сам да го натрупа.
Твърдението за самостоятелното участие на гражданите в строителството и придобиването е правилно и оправдано, както показва историята, масово преференциално кредитиранерано или късно води до скок на цените, спекулации на пазара на недвижими имоти и в резултат на това обезценяване.
Системата за строителни спестявания се базира на пазарни механизмии както показва практиката, тя се е вкоренила добре в много страни по света. За съжаление, Националната банка никога не е предоставила своите разработки; може би банковите умове извайват нещо гениално или просто са забравили за това.
И най-вероятно последното. Тъй като е нов през май 2015 г Председател на Управителния съвет на Националната банкаказа пред репортери, че европейските механизми за жилищно кредитиране и „лихвите като в Полша“ ще трябва да изчакат още 3-4 години, не по-малко. Пазарът не е същият.
Колко?
Спестовната система, както всичко на този свят, има своя собствена предимства и недостатъци.
ДА СЕ положителни страниНа този механизъм можем спокойно да отдадем факта, че самата система се състои от две части - спестявания и плащане. Период на спестяване - времето, през което парите на инвеститора са на депозит при малък лихвен процент. Не можете да теглите, но можете да допълвате, ако е предвидено в условията на договора. Има риск, но повече за това по-късно.
Второ, можете да бъдете участник в системата, независимо от „нуждата“ или регистрацията, а покупката или строителството на жилище може да се извърши в цялата република.
Що се отнася до числата, самият заем може да бъде издаден за сума, равна на не повече 75% от цената на жилището, за срок до 20 години, от лихвен процентза ползване на кредит или в размер на лихвата на рефинансиране плюс една точка (днес е 26%), или в размер на среднопретеглената ставка на рефинансиране на Националната банка за периода от месеца на сключване на договора до месеца, предхождащ месеца на сключването договор за заем, нараства с един процентен пункт.
Плащането на лихвата за ползване на кредита се извършва на равни вноски, средствата от сметката се превеждат на адреса на крайния им получател по банков път.
Между другото, в рамките на едно жилищно спестовно споразумение участникът може да построи (закупи) само едно жилищно пространство.
Скочете в последния вагон на заминаващия влак
Цялата система е тествана и жизнеспособна, ако не за едно „но“, за съжаление нашите цени на недвижимите имоти са тясно обвързани с долара и цялата система работи в рубли, така че като участвате в нея, има риск да не печелите пари , но губят всички спестявания по време на следващата девалвация.
Опитът от последните 9 години, през които се случиха цяла поредица от обезценки Беларуска рубла, показва, че между скоковете на валутния курс винаги има време да влезете в системата на строителните спестявания и да имате време да изтеглите кредит. Но трябва да вземем предвид, че времето между скоковете намалява и минимален срок, на който трябва да депозирате пари - минимум 19 месеца.
Настъргани рула
- Когато след завършване на университета се изправих пред въпроса за закупуване на собствено жилище, единственото достъпна опциясе оказа система за строителни спестявания -сподели своята история с проекта ИЗБЕРИ! Клиент на Беларусбанк Ксения. -Възползвам се преференциален заемНе можех, тъй като бях новодошъл, да купувам на вторичния пазар или да строя от нулата; не успях дори с помощта на родителите си. Година и половина отлетя бързо; докато настъпи срокът на заема, нямах време дори да търся нищо. В резултат на това изборът падна едностаен апартаментв Сухарево за 65 хиляди долара.
Според събеседника продавачите реагират доста адекватно на плащанията чрез системата за строителни спестявания, така че тук нямаше проблеми.
- Избрах да платя, използвайки системната референтна ставка +1 p.p. В резултат на това, когато процентът скочи в края на 2014 г., плащанията ми се увеличиха. Това беше разстройващо. Днес плащам 7 милиона, а преди увеличението беше 6 милиона,- обобщи момичето.
Специалист от една от агенциите за недвижими имоти Евгенийкоментира историята за закупуване на апартамент чрез системата за строителни спестявания.
- В днешно време всички методи са добри,- казва експертът по недвижими имоти. - Системата за строителни спестявания е полезна, когато всичко е спокойно на пазара, но като цяло, ако нашата държава, да речем, като в Европа, плати бонус на участниците в системата и опрости данъчната система, тогава преференциалното кредитиране може да бъде затворено напълно, така че за да не породи зависимост. Но, за съжаление, засега идеята е в застой.
Системата буксува от близо 10 години, но може да бъде добра помощ както за строителството, така и за банките. Е, очакваме обещаното. 3 години, обратното броене започна.
