Какви документи трябва да се предоставят за приватизация на апартамент. Какви документи са необходими за приватизация на апартамент?
Повече от двадесет години Русия изпълнява програма за прехвърляне на жилищния фонд в собственост на гражданите. За да получите безплатни апартаменти, едно желание не е достатъчно - трябва да съберете много документи и да преминете през повече от един орган. Какво и къде да подадете документи за приватизация на апартамент ще обсъдим в тази статия.
Кой може да приватизира апартамент?
По закон почти всички граждани, живеещи в общински или държавни жилища, имат право да регистрират този имот на свое име веднъж в живота си. Изключение правят непълнолетните - те могат да преминат през процедурата два пъти, с родителите си първия път и самостоятелно, като възрастни, втори път. Не можете да станете собственик на апартаменти и стаи, които се намират в сгради като:
- общежитие;
- къща във военен гарнизон към поделение;
- сграда, считана за порутена или негодна за обитаване.
Подразбира се, че жителите на останалите къщи, които не принадлежат към нито една от изброените категории, могат да регистрират помещенията на свое име. Въпреки това, преди да подадете заявление за приватизация на апартамент, трябва да разберете някои по-важни подробности.
Откъде да започна?
Някои сертификати, необходими за приватизация, са валидни само за няколко седмици, така че преди да съберете документи, трябва да се уверите, че са изпълнени важни условия. Първо, трябва да разберете мнението на всички регистрирани наематели. По правило трудностите не възникват, когато става дума за семейство. Въпреки това, за да приватизирате стая, например, ще трябва да преговаряте с жителите.
Второ, трябва да издадете пълномощно на едно лице, което ще подготви пакет от необходимите документи и ще го предаде на BTI (Бюрото за техническа инвентаризация), където така или иначе само едно лице може да подаде документи за приватизация на апартамент. Този метод е за предпочитане, тъй като не винаги всички, живеещи в апартамент, са готови да преминат през властите заедно. Това може да е член на семейството или трета страна (като адвокат).
Преди да подадете заявление за приватизация, трябва да се уверите, че всички участници правят това за първи път. В противен случай, след изясняване на нови обстоятелства, всички участници ще трябва да започнат да събират документи отначало, като отново изразходват лично време и усилия.
Списък на основните документи
За приватизация трябва да подготвите копия и оригинали на лични документи на всички участници в процеса - паспорти, свидетелства за брак и актове за раждане на деца. Също така е необходимо да се предоставят документи, свързани с жилищните помещения.
- Договор за социално наемане или жилищен ред. Основният документ, без който заявлението за регистрация на собственост дори няма да бъде разгледано. Можете да го поръчате в Единния център за разплащане на информация (UISC).
- Кадастрален паспорт.Посочва характеристиките на жилищното пространство. Завършва се в Многофункционалния център (МФЦ), където можете да подадете и документи за приватизация на апартамент.
- Извлечение за регистрирани наематели.Такива данни се съдържат в домашния регистър.
- Удостоверение за регистрация на апартамента.Получават го от BTI.
- Помогнете на F-2 и F-3.Това е информация за жилищните имоти на участниците в приватизацията.
- Издаване на фактура за апартамент.Информацията за липсата на дълг се потвърждава в счетоводния отдел на паспортната служба. Ако има неплатени фактури, те трябва да бъдат уредени, в противен случай документите няма да бъдат приети.
Бюрото за приватизация изготвя съответно споразумение, че апартаментът ще бъде приватизиран. Къде да подадете документи за прехвърляне на имот след инкасиране? Това може да е MFC или Жилищният отдел.
Допълнителни документи
Горната информация за това защо, какво и къде да подадете документи за приватизация на апартамент е достатъчна стандартна ситуация. Има обаче някои обстоятелства, чието писмено потвърждение трябва да бъде предоставено на Бюрото за приватизация.
- Изисква се нотариален отказ, ако някой от регистрираните не е съгласен да участва в програмата.
- Ако в договора за социално наемане е посочено лице, което вече е починало, трябва да се представи смъртен акт.
- Ще се изисква удостоверение за гражданство от отдела за визи и регистрации (OVIR). бивши жителидруги държави.
- Необходимо е разрешение за приватизация от органите по настойничество, ако детето е изписано от дома, но е посочено в договора. Ако непълнолетен гражданин е под настойничеството на жителите, тогава се изисква и такова разрешение.
Възможно е адресът на регистрация, посочен в паспорта, да не съвпада с адреса, посочен в социалния договор (печатна грешка, промяна на името на улицата и др.). В този случай ще трябва да се свържете с паспортната служба, за да получите друг сертификат, посочващ мястото на регистрация.
Срокове
Продължителността на регистрацията на собственост зависи от скоростта на събиране на документи и органа, където гражданинът ще реши да подаде документи за приватизация на апартамента. Препоръчително е незабавно да отидете в Министерството на жилищното настаняване. Организации като MFC, например, са посредници при прехвърлянето на документи, така че крайният срок за попълване на заявлението може да се забави с още няколко дни (по правило документите се прехвърлят от MFC в рамките на една седмица). След получаване на заявлението процесът може да продължи от 3 седмици до няколко месеца. За да ускорите приватизацията, можете да се свържете с адвокати.
Приватизацията на общински апартамент трябва да се разбира като прехвърляне на недвижим имот в частна собственост на физическо лице или юридическо лице. Процесът на приватизация има много нюанси и характеристики. Изготвянето на необходимите документи изисква специално внимание. И с това, и с другото не по-малко важна информацияможете да прочетете по-долу.
Точният списък с документи и сертификати може да варира в зависимост от характеристиките на конкретна ситуация. Следва приблизителният състав на опаковката. Моля, проверете индивидуално за информация относно допълнителни позиции.
За да приватизирате общински апартамент, трябва да подготвите следното:
- заявление за приватизация;
- паспорти на всички членове на семейството, живеещи в приватизиран апартамент;
- удостоверение, потвърждаващо факта на участие или неучастие на членове на семейството в приватизацията. Обслужва се от жители, които са се преместили в приватизиран апартамент след 1991 г.;
- договор за социален наем (поръчка);
- удостоверение за състава на семейството;
- изявление на лична сметка;
- нотариално заверено съгласие/отказ на членове на семейството за участие в приватизацията на общинска собственост. Вместо това всеки член на семейството може да присъства лично при подаване на документи за приватизация.
Попълненият пакет от документи се представя за разглеждане в общинския орган, упълномощен да извършва приватизация. Например жителите на столицата трябва да се свържат с Министерството на жилищната политика. Посочете необходим списъкдокументи и получете отговори на свързани въпроси на местно ниво.
Разглеждането на подадените документи отнема средно 1 месец. След това се сключва споразумение с гражданите за прехвърляне на общински недвижими имоти в частна собственост, след което се регистрира съответното право.
В някои ситуации общината не дава съгласието си за приватизация квадратни метра. Причините за това могат да бъдат различни. Например, ако кандидатите не са представили пълен пакет документи, ще бъде достатъчно просто да отстранят неточностите. В случай на отказ на друго основание, гражданинът си запазва правото да реши въпроса за приватизацията в съдебна процедура.
На практика делото рядко стига до съда. Обикновено необходимостта от това възниква в ситуации, когато къщата се намира извън общинския жилищен фонд или ако приватизацията е възпрепятствана от други причини извън контрола на кандидатите.
Приватизация на общински жилища: стъпка по стъпка описание на процедурата
Приватизацията може да се раздели на няколко основни етапа. За по-голямо удобство процедурата е представена в табличен вид.
Таблица. Процедурата за приватизация на общински апартамент
| Къде да отидем? | Какво да правя? |
|---|---|
| Тук поръчвате проучване на общински апартамент. Ще трябва да платите за услугата. Крайната цена зависи от заявената от кандидата спешност (1-30 дни). Ако в приватизирания апартамент е извършено неодобрено преустройство, то трябва да бъде легализирано, преди да поръчате проучване. Освен това трябва да получите копие от личната си сметка от местната жилищна служба, както и извлечение от домашния регистър. Ако непълнолетни живеят в апартамент, първо трябва да посетите представителството на органите по настойничество, за да получите разрешение за приватизация на недвижими имоти. |
|
| Жилищният отдел на местната власт | По правило часовете трябва да се правят предварително. Тук можете да съставите приватизационен договор. Трябва да вземете всички горепосочени документи със себе си. Подгответе предварително 2 копия от всеки елемент. Крайният срок за издаване на договора ще бъде обявен от представител на ЖК. |
| Служба на Федералната служба за регистрация | Тук ще ви бъде издаден сертификат, потвърждаващ регистрацията на собствеността. След издаване на приватизационен договор трябва да се свържете с представителството на Службата. |
| Бюрото техническа инвентаризация | След като получите всички документи, обсъдени по-горе, върнете се в ОТИ. Тук можете да регистрирате вече приватизиран апартамент. Носете със себе си предварително полученото удостоверение за регистрация на имота в два екземпляра, както и удостоверението за регистрация на имота. |
Има редица обстоятелства, при които ще бъде отказана приватизация на апартамент. Няма да можете да регистрирате собственост върху имот, ако той:
- разположени във военен град от затворен тип;
- класифицирани като общежития, включени в специализиран жилищен фонд;
- отнася се за официален;
- е в окаяно състояние.
Наредбата за служебните апартаменти има редица нюанси, които се разглеждат индивидуално във всеки конкретен случай. При определени обстоятелства дори сервизен апартамент може да бъде приватизиран.
Нюанси на приватизация на общински апартамент с дългове
Разпоредбите на действащото законодателство не разглеждат отделно процедурата за приватизация на апартаменти с дългове, т.е. Няма законови пречки за извършване на такава процедура.
На практика ситуацията често се развива по различен начин. В цитирания по-рано списък с документи за приватизация е посочено извлечение от лична сметка. Освен това самите органи, упълномощени да се занимават с приватизацията, разполагат с информация за наличието на дългове на обществени услуги. При такива обстоятелства кандидатът може просто да не бъде приет за приватизация, докато не изплати съществуващите си дългове или не подпише споразумение за преструктуриране на дълга с комуналните услуги.
Ако желае, гражданин може да се опита да оспори ситуацията, обсъдена по-горе, в съда, но на практика съдът обикновено взема страната на общинските служби.
Закон за приватизацията. Изтеглете безплатно
Пример за заявление за приватизация на апартамент. Изтеглете безплатно
Видео - Какви документи са необходими за приватизация на общински апартамент
Видео - Приватизация на жилища, характеристики и сложни въпроси
Видео – приватизация на апартаменти
въпрос, какви документи са необходими за приватизация на апартамент, все още представлява интерес за мнозина. Предвидените срокове изтичат и за да решим, какви документи са необходими за приватизация на апартамент?, остава все по-малко време. В тази статия ще се опитаме поне грубо да очертаем списъка с действия, които гражданинът ще трябва да прехвърли общински или държавен апартамент в собствена собственост.
Какво е необходимо за приватизация на общински апартамент? Списък с документи.
Какви документи са необходими за приватизация на общински апартамент?, се определя от местоположението му, тъй като точното се определя не само от федералното, но и от местното законодателство. въпреки това документи за приватизация, които ще бъдат необходими във всеки субект на Руската федерация, могат да бъдат изброени:
В пакета трябва да има и удостоверение за неучастие в приватизация документи за приватизация на апартамент, ако кандидатът е пристигнал от друг регион. Пълен списък на какво е необходимо за приватизация на апартамент, обстоятелствата определят, следователно списък с документи за приватизация на апартамент V 2015 година може да се доближи до две дузини позиции.
Къде мога да получа необходимите документи за приватизация на апартамент?
Ако някои документи са необходими за приватизация, но те липсват, по-добре е да се тревожите за това предварително. споразумение социално наеманеили гражданинът трябва да има заповед за нанасяне. Ако се изгубят, можете да получите дубликати от съответния отдел на местната администрация.
Технически и кадастрален паспорт за жилище може да получите от службата за техническа инвентаризация. Тъй като ОТИ могат да бъдат както общински, така и държавни, първо трябва да изясните кой от тях съдържа информация правилният апартамент. Ако удостоверението за регистрация на апартамента все още не е издадено, тогава първо трябва да се обадите на специалист, който да измери помещенията и да изготви план. Срокът за получаване на тези документи по закон е 5 дни.
Удостоверението за регистрация (формуляр 3) се издава от отделите на Федералната миграционна служба по местоживеене на гражданина. Въпреки това, понякога те могат да бъдат получени чрез комунални организацииобслужващи сградата, в която се намира апартамента. Ето защо, дори преди посещението на FMS, трябва да се свържете с управата на къщата по местоживеене.
Удостоверение за неучастие в приватизация. Тъй като преди създаването на Rosreestr, въпросите за регистрация на права върху недвижими имоти се разглеждаха от BTI, за да получите сертификат от 1991 г. (началото на приватизацията), ще трябва да кандидатствате там.
Извлечение от домовия регистър се издава от домоуправата - според закона домоуправата е длъжна да води записи на всички живущи в къщата си. По правило получаването на екстракт отнема около 5 дни.
Извлечение от личната ви сметка можете да получите и от домоуправлението или от EIRC, ако такава институция вече работи в града. Мрежата на EIRC непрекъснато се разширява, така че най-вероятно ще трябва да се обърнете там.
Допълнителни документи за приватизация на апартамент
| Изтеглете примерен отказ |
Процесът на приватизация може да протече по различни начини, като в допълнение към горния списък може да са необходими и други приватизация на апартаментадокументация. Освен това доста често се срещат две ситуации.
Първият от тях е наличието на регистрирани непълнолетни деца в апартамента. В този случай те трябва да участват в приватизацията наравно с родителите си. Ако по време на приватизацията дете бъде изписано и регистрирано в друг апартамент (да речем при роднини), може да се изисква разрешение от органите по настойничество, потвърждаващо, че правата на детето не са нарушени. В противен случай регистриращите органи могат да спрат процедурата по приватизация.
Втората ситуация е отказът на един от жителите на апартамента да участва в приватизацията. Такъв отказ със сигурност трябва да бъде нотариално заверен.
Къде да кандидатствате със списък от документи за приватизация на апартамент?
След като всичко е събрано, възниква въпросът: къде да подадете документи за приватизация на апартамент.
Самият договор за приватизация се изготвя в отдел „Жилищно управление“ на администрацията общински район. Тук трябва да кандидатствате със заявлението и необходимите документи. Решението за приватизация се взема по искане на гражданин в двумесечен срок.
Ако всички документи са изрядни, тогава според закона местните власти нямат основание да отказват. Служителите на администрацията изготвят споразумение за приватизация на жилища и с това споразумение гражданинът се обръща към регистрационната служба на Rosreestr. Там се правят записи в Единния държавен регистър (Unified Държавен регистърправа на недвижим имоти сделки с него), се издава удостоверение за собственост на апартамента - и тук приватизацията приключва.
Как да улесним живота си по време на приватизация?
Конкретната процедура за приватизация и документация варира доста в различните градове в зависимост от местните разпоредби. Но в много градове вече има сервизни центрове, работещи по схемата за обслужване на едно гише. Тези организации ви позволяват да извършите приватизация за 1-2 посещения. Благодарение на системите за комуникация между институциите, процедурата по регистрация се ускорява.
Освен това можете да използвате интернет и да отидете на официалния уебсайт обществени услуги. Все още не е възможно да се получават документи онлайн, но е напълно възможно да се ускори тяхното изпълнение с помощта на електронен запис.
Какви документи са необходими за приватизация на апартамент през 2015 г.?
Съвсем наскоро крайната дата за безплатна приватизация на жилища беше 1 март 2015 г., но за пореден път тази дата беше отложена. В крайна сметка около 30% от жилищата остават общинска собственост, която гражданите не бързат да прехвърлят в частна собственост. В резултат на това срокът за безвъзмездна приватизация беше отложен за 1 март 2016 г.
Ще се промени ли списък с документи за приватизация на апартамент в 2015 година? В общи линии законодателни промениНе сме се докосвали до този списък, но за бърза и лесна процедура документи за приватизация на апартамент през 2015гВсе пак си струва да се събира само след проверка на изискванията на местната администрация.
Регистрацията на жилище в собственост на общинските власти - безплатна приватизация на апартамент, е ограничена до строгата документална част, която пряко влияе върху времето на процедурата. Законът на Руската федерация „За приватизацията на жилищния фонд на Руската федерация“ от 4 юли 1991 г. № 1541-1 определя основните правни, социални и икономически принциписобственост. Те позволяват на гражданите на страната да притежават и да се разпореждат с частни недвижими имоти, превръщат ги в обект на размяна и участват на търговския пазар с тях.
Какво е приватизация на жилища
Имущество, което е в баланса на държавния или общинския жилищен фонд и също е предмет на договор за социално наемане, подлежи на приватизация. Поради факта, че жителите живеят по договор за наем порутени апартаментидържавни жилищни фондове, очакващи презаселване, ще загубят правото си на безплатна приватизация, Държавната дума осигури законопроект за удължаване на безплатната процедура. В резултат на единодушно гласуване приватизацията беше удължена за неопределено време.
Кой има право да приватизира апартамент
Съгласно член 2 от Федералния закон всеки гражданин може да упражни еднократно правото да придобие частна собственост за обществено ползване от жилища на общински или държавен фонд, с изключение на офис помещения. Еднократна безплатна приватизация на апартамент е запазена за непълнолетни лица, които преди това са станали собственици на недвижим имот след навършване на 18 години.
Нормативни актовеЗаконите предвиждат правото на безвъзмездна приватизация на имущество, заето по договор за социално наемане. Законното изпълнение на процедурата изисква съгласието на всички членове на семейството, включително непълнолетни жители на възраст от 14 до 18 години. Важно е да се отбележи, че субектът на недвижими имоти - физическо лице - е ограничен до една възможност за участие в процеса на приватизация, а за обект на недвижим имот (апартамент) не е изключена повторна процедура.
Характеристики и правила
Благодарение на удължаването на безплатната процедура всеки ще може да приватизира държавна собственост. Приватизацията на апартамент не се ограничава до стойността на имота. Федерален законнейните правила са установени, определящи обекти, които не могат да бъдат частна собственост:
- Апартаменти музеен фонд.
- Общежития, разположени на територията на природни резервати или паркове.
- Служебни жилища. Законът забранява приватизацията на служебни апартаменти и стаи на територията на затворени военни лагери.
- аварийно жилище.
Как да приватизирате апартамент
За много граждани на страната приватизацията на апартаменти остава актуален въпрос. Това се улеснява от значителен процент недвижими имоти, които са общинска собственост. Поръчка правна регистрацияправа на собственост включва изпълнението на последователни етапи:
- Сборник документи за недвижими имоти. Приватизацията на апартамент е дълъг и енергоемък процес, който може да бъде опростен чрез услугите на брокер или адвокат. Пълният пакет от документи включва потвърждаване на самоличността на всички участници в приватизационния процес и техническа документация на имота.
- Подаване на заявление до органите на изпълнителната власт. За да формализирате прехвърлянето на жилищен фонд в частна собственост, трябва да подадете заявление и да подадете пълен пакет документи в отдела за жилищна политика на местната администрация. Законът определя срок за проверка на автентичността, пълнотата и верността на документите - 2 месеца. Можете да разберете как трябва да изглежда документът, като използвате примерна снимка.
- Изготвяне на договор за придобиване на собственост върху жилище. Ако бъде одобрено, се изготвя споразумение за прехвърляне на недвижими имоти в частна собственост между участниците - жилищния отдел на администрацията, от една страна, и жителите на апартамента, от друга страна.
- Регистрация на апартамент в Rosreestr. След сключване на договора ще се изисква регистрация на приватизирания апартамент. В рамките на 10 работни дни службата Rosreestr е длъжна да предостави сертификат за собственост на всеки съсобственик на апартамента. Собственикът на жилище трябва да се свърже с отдела Rosreestr с пакет от документи, който трябва да включва: паспорти на кандидатите, кадастрален паспорт на недвижими имоти, заявление за регистрация, потвърждение за плащане на държавното мито.
Откъде да започнете приватизацията на апартамент
Преди да започнете спешна приватизация, е необходимо да получите съгласието на всички членове на семейството - участници в процедурата, регистрирани в апартамента. Ако в общински имот живеят малолетни и ненавършили 14 години, интересите им се представляват от техните родители или настойници. В нотариалната кантора трябва да се издаде пълномощно на лицето, което ще бъде собственик на имота. Ако някой от жителите не желае да участва в приватизацията, е необходимо да се издаде нотариално заверен отказ. Не се изисква съгласие от граждани, които преди това са упражнили правото си на приватизация.
Какви документи са необходими за приватизация на общински апартамент?
Основни документи за приватизация на апартамент държавна или общинска собственост:
- акт за раждане за лица под 14 години;
- паспорт на гражданин на страната;
- удостоверение за брак или развод на членове на семейството;
- акт за смърт, ако е необходимо;
- архивни удостоверения във формуляр № 2 за регистрация от всяко предишно място на пребиваване за потвърждаване на факта на неизползвано право на приватизация, които се предоставят от ОТИ;
- заповед или удостоверение за разрешение за приватизация от OZhK;
- сертификат от ОТИ: ще ви трябва сертификат-разяснение и етажен план;
- кадастрален паспорт с информация за площта, обема, разположението на имота, взета от кадастралната камара;
- разширено извлечение от домашния регистър, предоставено в паспортната служба по местонахождението на имота;
- извлечение от Единния държавен регистър, за да получите извлечение, трябва да се свържете с MFC или Регистрационната камара;
- извлечение по образец № 3 от Единния държавен регистър за всеки участник в приватизацията, което включва данни за наличието на имущество, притежавано от всеки от участниците;
- нотариално заверено пълномощно;
- лична сметка за апартамента, взета от счетоводния отдел на паспортната служба;
- потвърждение за плащане на държавно мито.
Ако един от участниците в приватизацията е бил гражданин на друга държава, е необходимо да се предостави удостоверение от отдела за визи и регистрация, потвърждаващо приемането на гражданство Руска федерация. Физически лицакоито са упражнили правото си на приватизация, представят служебен списък:
- сертификат под формата № 2 от ОТИ;
- извлечение във формуляр № 3 от Единния държавен регистър;
- разширено извлечение от домашен регистър.
Срокове на валидност на документите
Пререгистрацията на недвижим имот има ограничения по отношение на срока на валидност на определени документи:
- Оценява се извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти правна чистотаИмот. Може да се получи чрез опашка в услугата Rosreestr или онлайн услуга. Хартиените и електронните формати на извлечения са валидни 30 дни.
- Сертификат за състоянието на личната сметка за плащане на сметки за жилищни и комунални услуги отразява наличието или липсата на дълг за комунални услуги за последното тримесечие. Срокът му на валидност е един месец.
- Извлечение от домашен регистър съдържа информация за регистрираните жители. Правната му сила е ограничена до един месец.
Как и къде да получите технически и кадастрален паспорт за апартамент
За да получите технически паспорт, трябва да се свържете с BTI. Кадастралният паспорт се издава от Кадастралната камара. За да не се бавите на опашка няколко пъти, трябва предварително да подготвите пакет документи:
- договор за социално наемане или заповед - документи, удостоверяващи правомощията на кандидата;
- паспорт на гражданин на Руската федерация;
- извлечение от домашен регистър;
- пълномощно, в случай че процедурата се извършва чрез пълномощник.
Процедурата за приватизация на апартамент по договор за социално наемане
Процедурата за регистриране на недвижими имоти като частна собственост по договор за социално наемане изисква предоставянето на допълнителни документи. Ако в договора за социално наемане са посочени непълнолетни деца, независимо дали са изписани или не, участието им в процеса е задължително. За да направите това, ще ви трябва следната документация:
- Разрешение от органите по настойничество и попечителство. Трябва да го получат и двамата родители. Срокът за получаване е 2 седмици.
- Разширено извлечение от домашен регистър от новото и предишното местоживеене. Отнася се за деца под 18 години.
- За да регистрирате дете под настойничество, са необходими документни доказателства за настойничество (копие от удостоверението и оригинал), разрешение от органите по настойничество и попечителство.
Време на приватизация
Съгласно член 8 от закона, приватизацията на апартамент трябва да отнеме не повече от 60 календарни дни. Юридически регистрацията отнема 15 дни, 45 дни са отделени за събиране и подаване на документалната част. На практика документите продължават 3-4 месеца, така че процедурата може да отнеме до 9 месеца. В много отношения времето зависи от скоростта на получаване на сертификати. За да бъде процесът възможно най-бърз, е важно да се спазва условието - своевременно да се събере списък с документи и да се попълни правилно цялата документация.
Разходи за приватизация на жилища
Получаването на повечето сертификати и извлечения изисква заплащане на държавна такса. Крайна цена на пререгистрация държавни недвижими имотизависи от броя на бъдещите собственици и подготвяните документи:
Много граждани на страната от дълго време не могат да решат да пререгистрират недвижими имоти, внимателно обмисляйки последствията и финансовите разходи. За да се избегне процедурата по деприватизация, е необходимо да се разберат основните плюсове и минуси на приватизацията на собственост:
| Предимства | недостатъци |
|
|
Видео
Последна актуализация през февруари 2019 г
Руснаците могат да имат време да приватизират апартамент безплатно до 1 март 2017 г. Въпросът за по-нататъшното удължаване на крайния срок все още не е решен от Държавната дума. Струва си да припомним, че от 2004 г. насам той вече е удължаван няколко пъти. Поради това е трудно да се правят прогнози и е по-добре гражданите да се опитат да направят това преди определената дата.
Кой има право на приватизация
Лицата, които законно пребивават в него постоянно по договор за социално наемане, имат право да приватизират жилище. Не може да се прилага:
- намиращи се в апартамента по договор за наем, безвъзмездно ползване и др.
- временно регистриран.
В зависимост от броя на участващите лица се предоставят жилища в собственост:
- подметка;
- общ
Но наличието на няколко регистрирани лица в един апартамент не означава, че регистрацията е задължителна. обща собственост, тъй като от тях може да остане само един жител, на чието име ще се извърши приватизацията. Това се случва поради следните причини:
- останалите регистрирани могат да откажат;
- други жители преди това са се възползвали от приватизацията (на други жилища), но това не може да се направи два пъти;
- и двете взети заедно.
Не само основният наемател, но и друго лице, живеещо с него, може да регистрира собственост върху жилище. Например, съпруг и съпруга живеят в апартамент. Основният наемател отказа да участва в приватизацията. Имотът ще бъде записан на името на съпругата.
Как става приватизацията?
Откъде да започнете приватизацията на апартамент. Има следните етапи:
- Привеждане на жилищата към стандартите и изискванията, които подлежат на приватизация (например премахване на апартамент от статута на обслужващ апартамент, легализиране на преустройство и др.);
- Събиране на всички документи;
- Подаване на документи за приватизация на апартамент до упълномощения орган, който взема такова решение (жилищни отдели, общински комитети за управление на собствеността и др.). Най-лесният начин е да се свържете с териториалния MFC, Центъра за обществени услуги, услугата „Един прозорец“ и др.;
- Разглеждане на заявлението и подписване на споразумение за изваждане на апартамента от общинска (държавна) юрисдикция.
- Държавна регистрация на приватизационния договор.
Време на приватизация
Има два крайни срока, които трябва да знаете:
- Периодът, в който можете да упражните правото си на безплатна собственост върху жилище
Приватизацията на апартаментите е удължена до 1 март 2017 г. Това означава последната дата, когато можете да подадете документи; не трябва да се бърка с датата на подписване на договора или неговия държавна регистрация. Така, ако кандидатът подаде документи на 28 февруари 2017 г., значи е спазил срока.
- Процесуален срок
Разглеждане на заявлението и документите за приватизация, подписване на договора - продължава 2 месеца от датата на подаване на документите.
Списък на необходимите документи
Всеки субект на Руската федерация е разработил правила за приватизация на жилищен фонд. Те предоставят процедурни въпроси и списък с документи за приватизация на апартамент. Но като правило такива разпоредби са типични и съдържат приблизително подобен списък от необходими документи:
Изявление
Може да има друго име - искане за предоставяне на обществени услуги. Формулярът за кандидатстване може да бъде предложен от конкретен общински орган.
За заявителя
- паспорт (оригинал);
- нотариално заверено пълномощно и копие от паспорт (ако доставката се извършва от представител по пълномощно);
За други регистрирани в апартамента лица
- паспорти (оригинал и копие),
- удостоверения за раждане (ако са деца под 14 години);
- нотариално заверени (съгласни) пълномощни за представляване на интереси по въпроса за приватизацията (ако документът не е представен, тогава такова лице трябва да се яви, за да предаде документите и впоследствие да подпише лично договора);
- нотариално заверен отказ за участие в приватизацията (при липса на писмен отказ е необходимо присъствието на отказалия се);
- разрешение от органите по настойничество и попечителство за отказ от приватизация на непълнолетно лице (недееспособно, с ограничена правоспособност) (такова разрешение се издава много рядко);
- съгласие на законния представител на непълнолетно лице (14-18 години) или органа по настойничество и попечителство за деца, останали без настойничество, за участие в приватизацията;
- съдебно решение за обявяване на гражданин за недееспособен или ограничено дееспособен и административен документ на органа по настойничество и попечителство, упълномощаващ представител;
- акт за смърт на лица, които преди това са живели в апартамента.
База документи
- договор за социално наемане (оригинал),
- заповед (оригинал);
- заповед (извлечение) на изпълнителния орган за приватизирани жилища.
Ако липсват документи, трябва да ги поискате от EIRC или административния архив.
Техническа документация за жилищна площ
- технически паспорт, отразяващ характеристиките на помещенията (технически план и етажен план) и потвърждаващ факта на съответствие с оформлението.
- кадастрален паспорт- по същество това е просто извлечение от държавния кадастър, дадено в Rossreestr. От него можете да се ориентирате за площ, общ обем, разпределение и др.
Тези документи не винаги са задължителни. В някои региони такава документация се изисква независимо от междуведомствено искане или изобщо не се изисква.
Извлечение от Единния държавен регистър за приватизирани жилища
Той отразява правната история на този имот (кой притежава правата върху него, какви сделки са извършени с него и т.н.), потвърждава факта, че апартаментът не е бил приватизиран преди това и не е под арест.
А също и извлечение от формуляр № 3 за всеки наемател на апартамент (посочва кой притежава кой имот е посочен).
Извлечение от домашен регистър
Извлечение с пълна информация (от момента на сключване на договор за социално наемане, издаване на заповед) относно апартамента, който представлява интерес. Съдържа информация за регистрираните участници в приватизацията.
Списък с допълнителни документи
Това не означава, че изброените по-долу документи са „незадължителни“. Те също са задължителни, но за отделни случаи. Погледнете в опциите за подобна на вашата ситуация и съответно необходимите допълнителни документи:
- ако вашите интереси ще бъдат представлявани от доверено лице (т.е. ходене по институции, писане на заявления, подаване/събиране на документи), тогава трябва да се изготви нотариално заверено пълномощно;
- ако някой от вашите съжители откаже да участва в приватизацията, трябва да регистрирате отказ от участие в приватизацията при нотариус;
- ако вашите деца под 18 години са посочени в договора, но са регистрирани другаде, тогава трябва да съберете:
- разрешение от органите по настойничество и попечителство за участие в приватизация;
- извлечения от домашни книги от предишни и настоящи места на пребиваване.
- Ако дете, регистрирано в този апартамент, е под вашите грижи, тогава ще ви трябва:
- заповед за назначаване на настойник;
- разрешение от органа по настойничество за приватизация на апартамента.
- Също така ще трябва да получите удостоверение за гражданство от OVIR, ако в миналото някой, живеещ в апартамента, е бил гражданин/поданик на друга държава.
Срокове на валидност на документите
Важно е да знаете, че сред събраните документи някои имат срок на годност:
- Извлечение от Единния държавен регистър - 30 дни;
- Удостоверение за лична сметка – 30 дни;
- Извлечение от домашен регистър – 14 дни;
Ако документът е просрочен към момента на доставката, това може да е причина за отказ от приватизация.
Моля, имайте предвид, че представеният пакет от документи се отнася за типични ситуации. Ако има специални житейски обстоятелства, ще се изискват документи и действия, за да ги съпоставят.
Например, ако непълнолетно лице преди е живяло в приватизираната жилищна площ и е било вписано в договора за социално наемане, който е издаден преди подаването на документите, тогава това дете подлежи на включване в приватизация, за което е необходимо да се получи специално предварително разрешение от органите по настойничество.
Подписване на договор за прехвърляне на апартамент
- Документи за приватизация на общински апартамент се подават в отдела (комитета, управлението) за жилищна политика. Специалистът проверява наличието на основание за приватизация и изготвя проект на договор.
- След това кандидатът и другите участници са поканени по пощата да подпишат. Изисква се лично явяване, освен когато има нотариално заверено пълномощно за подписване на договора от представител.
- След това договорът се финализира и кандидатът се уведомява отделно за получаването на попълненото копие.
- Договорът се връчва на същото място, където са подадени документите за приватизация.
- Срокът за подготовка, подписване, изпълнение и предаване на договора не трябва да надвишава 2 месеца от датата на подаване на документите.
Кога може да се откаже приватизация?
Причините за отказ от приватизация са много. Може да се изрази:
- неприемане на документи;
- под формата на известие за отказ за прехвърляне на жилищна площ на наемателя и членовете на неговото семейство въз основа на резултатите от прегледа на документите.
Основанията за отказ обикновено са:
Апартаментът не попада в програмата за приватизация:
- е в окаяно състояние (къщата подлежи на събаряне);
- разположени на територията на затворени военни лагери;
- отнася се за статут на общежитие или служебно жилище;
- не е общинска и държавна собственост;
- е в ареста.
Липса на правомощия за приватизация:
- жилищната площ се предоставя не за социален наем, а под наем, безплатно ползванеи др.;
- няма съгласие за приватизация от всички регистрирани лица;
- правото на приватизация е използвано преди това (с изключение на непълнолетни, които могат да участват в приватизация преди 18-годишна възраст и след пълнолетие);
Ако документите за приватизация на апартамента имат:
- невярна информация, противоречия, корекции;
- са загубили своята валидност;
- представени в непълен комплект.
И други причини.
Държавна регистрация
Споразумението подлежи на задължителна регистрация в RosReestr. Без него прехвърлянето се счита за правно невалидно и правата на собственост не възникват.
Обикновено в договора се посочва периодът на регистрация, ако не съществува, тогава не трябва да се забавя.
За държавна регистрация се нуждаете от:
- изявление от всички участници;
- разписка за плащане на държавно мито в размер на 2000 рубли;
- споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамента с всички приложения;
- съгласие за приватизация на членове на семейството и/или отказ от участие;
- кадастрален паспорт (ако паспортът не е бил представен преди това в Rosreestr);
- разрешение от органите по настойничество, пълномощни на представители и други документи в зависимост от спецификата на приватизацията.
Къде да се свържете
IN напоследък MFC и Централният държавен университет предлагат услуги за държавна регистрация на приватизационни споразумения. За да направите това, се прави нотариално заверено пълномощно за назначения служител, заплаща се държавна такса и всичко останало се извършва от специалисти на MFC.
На кого е по-добре да поверите приватизацията?
Независимо - заинтересованите лица сами могат да се занимават с приватизационни въпроси. Най-ефективно е да се идентифицира едно лице, отговорно за това събитие, и да се получат съгласия, откази и пълномощни от останалите.
Адвокат - ако ситуацията е нестандартна и объркваща, по-добре е да поверите всички въпроси по подготовката за приватизация на професионален юрист в областта на оборота на недвижими имоти, който правилно ще определи какви документи са необходими за приватизацията на общински апартамент , да ги събере сам и да ги представи за разглеждане. Тази услуга ще струва умерена сума и ще спести време, усилия и нерви. В допълнение, неуместният подход към този въпрос може да доведе до разходи за изготвяне на ненужни документи или тяхното повторно изготвяне, което пак ще доведе до разходи.
Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това внимателно прочетете всички въпроси и отговори на статията; ако има подробен отговор на такъв въпрос, вашият въпрос няма да бъде публикуван.
81 коментара
