У дома > Интернет банки > Беларусбанк строителни спестявания. Условия на спешния отменяем банков депозит „Жилищно спестовни. Взаимни фондове за недвижими имоти и фондове за дялово участие


Беларусбанк строителни спестявания. Условия на спешния отменяем банков депозит „Жилищно спестовни. Взаимни фондове за недвижими имоти и фондове за дялово участие




Валентина Захаровна, на 1 юли се навършват три години от въвеждането на системата в Беларусбанк строителни спестявания. Целта му е ясна - да помогне на хората да спестят пари за изграждане или закупуване на жилище. Каква е неговата същност?
- Системата за строителни спестявания, предлагана от банката, е напълно нов финансов инструмент за Беларус. И именно нашата банка го разработи и внедри за гражданите на републиката. Системата помага за натрупване на необходимата сума пари (най-малко 25% от общия размер на планираните инвестиции за строителство или покупка на жилище). След това банката предоставя кредит в размер до 75% от размера на планираната инвестиция при по-изгодни условия в сравнение с настоящите условия за кредитиране. Тоест тази система се състои от два етапа - натрупване и кредитиране.
Банката предлага три варианта: 3 години, 5 и 7 години натрупване. Специалистите на банката дават препоръки как да се изгради график за спестяване, коя опция за спестяване да се избере и датата на допустимост за кредит се определя предварително.
При натрупване на спестявания на равни вноски, правото на получаване на кредит възниква след изтичане на целия срок на избрания вариант за натрупване. Ако цялата сума на средствата е внесена в деня на сключване на договора, правото на получаване на заем възниква след 19 месеца.
По този начин колкото по-рано се депозират пари в системата, толкова по-рано настъпва датата на получаване на правото на заем. И това правило работи стриктно.
След натрупването на средства започва етапът на кредитиране. Заемът се отпуска за период до 20 години при процент на рефинансиране Национална банкаРепублика Беларус плюс един процентен пункт. Размерът на кредита е до 75% от сумата за строителство или покупка на жилище, в зависимост от натрупаната сума на спестяванията.
Отделно ще се спра на икономическите аспекти на привлекателността на системата за строителни спестявания.
Първо, на етапа на натрупване банката изплаща (начислява) доход в размер на лихвения процент на рефинансиране на Националната банка на Република Беларус. Второ, срокът на заема е дълъг - до 20 години. Трето, таксата по кредита е с 2-5 процентни пункта по-ниска, отколкото при другите кредити за строителство или покупка на жилище. Четвърто, погасяването на главницата и лихвата по кредита се извършва на равни части. Освен това всички участници в системата, независимо от нуждата от подобрение условия на животса при равни условия по отношение на условията по кредита и размера на таксите за ползване на кредита.
Тези условия са много атрактивни и повишават значително кредитоспособността на участниците в системата за строителни спестявания.
- Колко души използваха тази банкова система, за да решат жилищния си проблем?
- Работата на системата за строителни спестявания за три години го показа този продуктв търсенето. Около 5 хиляди души взеха участие в системата за строителни спестявания Беларусбанк, като поставиха повече от 60 милиарда рубли на жилищно-спестовния депозит. Като се има предвид завършването на етапа на спестяване и получаването на заеми, към 1 юни 2009 г. имаше 3,1 хиляди сметки „Жилищни спестовни депозити“ с баланс от 45,3 милиарда рубли.
- Мястото на пребиваване на участник в системата влияе ли върху възможността му да закупи или построи жилище в друг регион?
- Един от привлекателните фактори е, че участник в системата може да построи или закупи жилище във всеки регион на страната.
Участник в системата има възможност да прехвърли своето „Жилище спестовен влог” към всяка институция на Беларусбанк, запазвайки историята на натрупване и без да се налага да започвате всичко отначало. Всяко лице, например баба, родители, може да стане участник в системата, за да натрупа средства за внуци, деца и да им помогне да решат жилищния проблем в бъдеще. Посочени лицаимат възможност да преотстъпят правото на вземане по договор за жилищно спестяване на своите внуци или деца, които в бъдеще сами ще получат кредит, ще построят или закупят жилище и сами ще плащат на банката за ползвания кредит.
- През февруари миналата година банката започна изпълнението на втория етап - отпускане на кредити чрез системата за строителни спестявания. Какъв е процентът на участниците в системата, които са ползвали банкови кредити през последната година и половина? И какво повече - строителство или закупуване на жилище?
- През това време бяха издадени заеми в размер на почти 50 милиарда рубли на около 800 участници в системата. В същото време около 20% са отделени за жилищно строителство, а над 80% за закупуването му. Както показват цифрите, участниците в системата купуват най-много жилища.
- Както при всеки кредит, за получаване на кредит през системата за строителни спестявания трябва да представите определен пакет документи...
- Всичко зависи от това дали планирате да купувате апартамент или да строите. При закупуване на жилище за получаване на кредит трябва да представите договор за покупко-продажба на жилище и удостоверение за пазарна стойностжилище, а при жилищно строителство - договор за изграждането му. Също така, за да изчислите платежоспособността, трябва да предоставите информация за вашите доходи и доходите на поръчителите за последните три месеца.
- Ако човек се премести в друг град, може ли да се прехвърли спестовен влог там чрез системата за строителни спестявания или трябва да започнем отначало?
- Депозитът в рамките на системата за строителни спестявания може да бъде прехвърлен във всеки регион на Беларус, но само в институцията Беларусбанк.
- Възможно ли е да се промени сумата на договора? Например планирахме да построим 2-стаен апартамент, но ситуацията се промени и трябва да построим 3-стаен апартамент.
- Да, възможно е. Просто трябва да решите да увеличите размера на вноските и колкото повече спестявате, толкова по-голяма ще бъде сумата на кредита. Можете да дойдете в банката и с помощта на нашите специалисти да коригирате спестовния режим.
Натрупването на средства не е регулирано; участникът в системата сам определя начина и времето на депозиране на средства. Това означава, че ако в началния етап е планирано да се построи двустаен апартамент, а след това ситуацията се промени, тогава самият участник взема решение и натрупва по-голяма сума.

Каня ви, скъпи читатели, да станете участници в системата за строителни спестявания, предлагана от Belarusbank, за да построите или закупите апартамент или индивидуална жилищна сграда.

Строителните спестявания са система за натрупване на средства и кредитиране за жилищно строителство.

Методите за кредитиране чрез строителни спестявания се използват в различни страни. В Беларус услугите в областта на строителните спестявания се предлагат от JSC JSB Belarusbank.

Как работят строителните спестявания?

Същността на системата е доста проста:

Първо клиентът, т.е. човек, който иска да построи жилище, влага пари в спестовна сметка в банка. Годишната лихва по такъв депозит е малка, тегленията са ограничени, както повечето други операции.

Срокът за внасяне на средства в банката се договаря предварително. Спестовната сметка се попълва според условията на договора, понякога през целия период на поставяне на депозита, понякога този етап завършва по-рано и започва период, в който единственото движение на средствата по сметката е натрупването на лихва.

След края на спестовния етап, клиентът има възможност да заплати закупуването на жилище с натрупаните средства. Този период се нарича фаза на плащане.

Тогава когато собствени средствавложителят се прехвърля изцяло на доставчика на жилища, клиентът има възможност да получи заем от банката и да продължи строителството с помощта на заемни средства.

Срокът на кредитиране зависи от условията на договора между клиента и банката. Другите условия на заема също са продиктувани от това споразумение и не се различават фундаментално от другите заеми. Но се приема, че годишната лихва е по-малка от другите жилищни кредити.

Ползата от строителните спестявания е взаимна за кредитополучателя и заемодателя.

Кредитната институция има възможност да използва парите на клиента при изгодни условия преди началото на строителството. В допълнение към това, през целия период на натрупване (спестяване) на средства, банката индиректно следи състоянието на клиента: времето на депозитите, размера на плащанията. Лихвеният процент по кредита се оказва по-нисък, отколкото при други подобни продукти, но това се компенсира от вече получените ползи от депозита и уж по-голямата надеждност на кредитополучателя.

Получателят на кредита също печели от стабилни отношения с банката. Сравнително по-малката полза от поставянето на депозит му изглежда като плащане изгодни условиябъдещ заем и самото доверие в получаването му.

Строителни спестявания в Беларус

В Република Беларус споразумения за системата за строителни спестявания се предлагат само от JSC JSB Belarusbank. Не беше възможно да се намери статистика относно броя на хората, които са използвали услугата. Но съдейки по рецензиите в интернет, картината изглежда така:

Системата за строителни спестявания съществува от 2006 г., но не е получила широко разпространение. По-голямата част продължава да се изгражда поради преференциално кредитиране, или се съгласява на относително малки, краткосрочни заеми.

Има клиенти, които са успели да използват системата, вече живеят в закупеното жилище и са по-скоро доволни от решението си. Най-често пишат, че сделката е финализирана в Минск, минимален срокнатрупвания/спестявания, а жилищата са закупени на вторичния пазар.

Проверете текущите кредитни условияпо системата за строителни спестявания можете да намерите на официалния уебсайт на Беларусбанк https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sisteme_stroitelnyh_sberezheniy.

Нека да разгледаме някои от определящите условия на това предложение.

Съотношението на собствените и кредитните средства трябва да бъде 1 към 4, т.е. 25% от стойността на жилището се финансира от депозит на клиента, 75% от банков кредит.

Минимален период на спестяване, т.е. периодът, през който депозитът е в банката е 19 месеца. Основният период на спестяване е 36 месеца. Максималната възможна продължителност на този етап е 127 месеца.

Налични са 3 опции за кредитен план, с различни условия за депозиране и спестяване на средства.

По време на периода на депозита на клиента се начислява годишна лихва в размер на процента на рефинансиране на Националната банка.

След края на спестовния период съгласно договора започва да тече периодът на плащане, когато всички натрупани средства се прехвърлят (към безкасова форма) по сметката на продавача на жилището.

След приключване на плащанията, кредитен периодотношения. Срокът за погасяване на кредита е 20 години.

Лихвеният процент по кредита зависи от процента на рефинансиране. Клиентът има две възможности за комуникация годишна лихваи ставки:

  • Национална банка на Република Беларус +1%
  • Среднопретеглена ставка на рефинансиране на Националната банка на Република Беларус за периода от месеца на сключване на договора за жилищни спестявания до месеца, предхождащ месеца на сключване на договора за заем, увеличен с един процентен пункт

Строителната спестовна система Беларусбанк има още няколко предимства:

  • Натрупаните и заемни средства могат да се използват не само за жилищно строителство, но и за закупуване на жилища, включително на вторичния пазар.
  • След като натрупате средства, можете да прехвърлите правото си да получите заем на други лица (това обаче не освобождава кредитополучателя от обичайната проверка и одобрение от банката).

Други условия на споразуменията можете да намерите на уебсайта на Беларусбанк и не забравяйте да се консултирате със специалист, преди да сключите споразумение.

Изгодна ли е строителната спестовна система в Беларус? Нека е личен избор.

Ако текущият лихвен процент на рефинансиране беше стабилен, тогава закупуването на апартамент по описаната схема в крайна сметка би струвало около 2,75 пъти повече от покупката без заем. Същият коефициент за преференциален кредит ще бъде 1,87 пъти. защото преференциални кредитидосега много по-търсени.

Освен това получаването на заем се предшества от етап на спестяване. През това време сумата на депозита не може да бъде изтеглена (дори частично) под заплахата от спад на годишния лихвен процент от процента на рефинансиране до лихвения процент по „безсрочни депозити“. Минималният период на депозит е 19 месеца.

Но! IN съвременна историяВ Беларус периодите на стабилност на рублата рядко са били дълги. Сривът на обменния курс на спестявания етап е много неприятен за клиентите, в следващия кредитни годинитова обещава пропорционално облекчаване на кредитната тежест.

Ако забележите грешка в текста, моля, маркирайте я и натиснете Ctrl+Enter

Мислите как да вложите парите си в работа? Банкови депозитиТе дори не покриват инфлацията. IN ценни книжаабе не всеки разбира Спекулативни операциис валута е като да играете на рулетка. Добра алтернатива е инвестирането в строителството на жилищни и бизнес имоти. Инвестицията е сигурна, защото обектът става ваша собственост. Те са ликвидни и потенциално могат да удвоят капитала ви за кратък период от време. За съжаление няма рискове. Нека поговорим за инвестирането в строителството по-подробно.

Инвестициите в жилищно строителство са оптимални преди възхода на пазара при следните условия: трудна икономическа ситуация в страната, съчетана с нестабилна Валутният пазар, но оптимистична прогноза. Ако цените на новите сгради се повишат, възвръщаемостта на инвестициите в строителството на къщи ще се увеличи многократно.

Жилищният пазар в Русия преживя дълбока криза през 2016 г.:

  • цените и обемите на продажбите на първични жилища са намалели значително;
  • значително се е увеличил броят на измамените инвеститори;
  • броят на „незавършените проекти” се е увеличил.

Тенденцията продължава и през 2017 г., но редица индикатори сочат потенциална промяна на вектора в началото на 2018 г. Ако тенденциите се потвърдят, това ще бъде идеалното време за навлизане на инвеститорите. Следвайте пазара!

Искайки да инвестира в строителство в Русия, инвеститор планира да спечели пари от разликата в цените по време на покупката и продажбата. Тази разлика винаги съществува дори при стабилен пазар. Разработчикът обявява минимални цени в началото на продажбите, за да:

  • привличане на първата вълна от клиенти;
  • създайте положителен имидж.

Разликата в цените е особено забележима при изграждането на цели микрорайони и жилищни комплекси. Така идеалният момент за инвестиция е началото на комплексното развитие.

Изберете имот

Апартаменти в жилищни сгради

Инвестициите в жилищно строителство са най-търсеният инвестиционен обект. Причини:

  • относително малко количествоинвестиции;
  • кратък период на изплащане: 1-2 години;
  • широки възможности за излизане от проекта (продажба, лизинг).

Когато избирате обект, обърнете внимание на следните критерии:

  1. Регион (различните региони на страната имат свои собствени пазарни характеристики).
  2. Област (престиж, безопасност).
  3. Транспортна достъпност(разстоянието до метрото, например, значително влияе на цената).
  4. Инфраструктура (супермаркети, училища, детски градини).
  5. Планове за развитие на микрорайон (общински или строителен): в случай на комплексно развитие възвръщаемостта на инвестициите, както и рисковете, могат да се увеличат значително.
  6. Брой стаи (най-продаваният продукт са 1 и 2-стайни апартаменти).
  7. Разпределение на апартамента.
  8. Жилищен клас („икономичен“, „бизнес клас“, „премиум“, „елит“).

Вили

Добра алтернатива за инвестиране в жилищни сгради, защото:

  • рентабилността при определени условия може да бъде по-висока (особено в сегмента на луксозните жилища);
  • периодът на изплащане е същият (1-2 години).

Предимствата се компенсират от повишени рискове:

  • размерът на инвестицията е по-значителен;
  • ликвидността на крайградските жилища е с порядък по-ниска;
  • нестабилността на цените е по-висока.

По аналогия с жилищни сградиинвестирайте на етап основаване. Когато избирате обект, използвайте горните критерии и вземете предвид допълнителни фактори:

  • екологична ситуация;
  • разстояние до голям център;
  • лекота на комуникация.

хотели

Обещаващ начин за инвестиране в курортни региони и големи градове. Все още има конкуренция от обикновени апартаменти. Сегментът е доста специфичен и изисква подробно проучване от страна на инвеститора. Рисковете са големи. Възможностите за излизане от проекта са ограничени. Период на изплащане: от 4 до 8 години.

Промишлени помещения

Инвестициите в този сегмент налагат определени изисквания към инвеститора и проекта:

  • инвеститорът притежава търговски умения и познания;
  • целта на проекта, начинът на излизане и потенциалният купувач се определят предварително;
  • изготвен е ясен бизнес план за проекта, отчитащ рисковете от продажба на нецелеви купувач на намалена цена.

Инвестициите са дългосрочни. Период на изплащане: от 5 до 10 години.

Търсят се: помещения за предприятия от хранително-вкусовата промишленост, стоки от първа необходимост, мебели.

Инвестициите в производството често включват посредници и се извършват колективно чрез взаимни фондове и фондове за дялово участие.

Търговски имоти

представляват:

  1. Търговски обекти: магазини, супермаркети, търговски центрове.
  2. Обекти Кетъринг: кафенета, барове, ресторанти.
  3. Образователни, спортни и развлекателни центрове.
  4. Офиси и бизнес центрове.
  5. Складове, хангари, складови помещения.
  6. Селскостопански обекти.

Сумата на инвестицията е максимална.

Рисковете са високи, но потенциално по-малко, отколкото в случая производствени помещения, тъй като след завършване на проекта се очаква помещенията да бъдат отдадени под наем на голям брой бизнесмени. Продажбата рядко се използва като опция за изход.

Период на изплащане: от 5 до 10 години.

Изберете метод на инвестиция

Как да инвестирате пари в изграждането на апартамент или търговска собственост? По същество определете кой инвестиционен метод е подходящ за вас:

  • индивидуално инвестиране;
  • колективни инвестиции.

внимание.Винаги имайте предвид, че е невъзможно да придобиете право на собственост върху обект, който е в строеж.

Индивидуални инвестиционни възможности

споразумение дялово участиев строителството. Инвестициите в споделено строителство са най-надеждният вариант от правна гледна точка. Сключен между инвеститора и предприемача в съответствие с изискванията на 214-FZ. Основното предимство: договорът подлежи на задължителна държавна регистрация, което ще ви предпази от много рискове.

Обратно изкупуване на дял на трето лице (отстъпване на правото на иск). В договора за дялово участие е предвидена възможност за придобиване на дял на етап завършено строителство. Такива сделки също се считат за печеливши. Ще загубите известна доходност, но рязко ще съкратите периода на изплащане и ще намалите рисковете. За да не бъдете хванати от измамници, не забравяйте да проверите документите, потвърждаващи собствеността.

Инвестиционен договор за строителство на жилищна сграда.

Сделки от този вид не са предвидени в действащото законодателство, но не са пряко забранени. Плюсове: правата на инвеститора в договора, като правило, трябва да бъдат отразени подробно и ясно (за разлика от „сивите“ схеми). Недостатъци: инвестиционен договор за строителство не изисква държавна регистрация, което дава на предприемача широко пространство за маневриране в случай на претенции от страна на купувача.

Инвестиционен договор за изграждане на нежилищна сграда.

внимание!При никакви обстоятелства не следвайте примера на безскрупулен разработчик и не влизайте в “ предварителен договорпокупко-продажба”, „договор за заем”, „договор за покупка на менителница” и др.

Опции за колективно инвестиране

Строителни (жилищно-спестовни) кооперации.

Доброволно сдружаване на инвеститори с цел изграждане на жилищни сгради. Днес те се появяват на мястото на фалиралите предприемачи и поемат от тях всички права за завършване на строителството. Кооперацията може да има статут на независим предприемач или участник в споделено строителство. Членовете на кооперацията са длъжни да правят дялови вноски.

Създаването на кооперации е по-скоро принудена мярка. Позволява на миноритарните инвеститори да говорят с разработчика от позиция на сила. Ако обстоятелствата са благоприятни, такъв посредник между инвеститора и предприемача не е необходим.

Взаимни фондове за недвижими имоти и фондове за дялово участие.

Подходящ за тези инвеститори, които искат да диверсифицират рисковете си и да съберат портфейл от инвестиции за сметка на доходността.

Договорните фондове за недвижими имоти се формират предимно от затворен тип и за дълъг период (поради естеството на инвестицията). Можете да инвестирате пари само в началния етап жизнен цикълфонд. Фондовете формират цяла йерархия от участници около себе си: Управляващо дружество, строителна фирма, брокер, одитор, оценител, регистраторска фирма, депозитарна фирма, инвеститори-акционери.

Фондът защитава правата на инвеститора, контролира целевото разходване на средствата, хода на строителството, осигурява правна подкрепа и др.

Предимства:достъпност, надеждност, липса на организационни проблеми (всичко ще бъде направено за вас), нисък праг за влизане (от 2 до 4 хиляди долара, което е само малко по-високо от отворените средства).

недостатъци:ниска рентабилност, дълъг период на изплащане и годишна комисиона за мениджърите на фондове като процент от сумата на дяловете на инвеститора.

Изберете разработчик

Преди да инвестирате пари в споделено строителство, подходете към избора на предприемач с цялата отговорност. Само за първата половина на 2016 г. около 1600 души са фалирали строителни фирми.

  1. Проверете репутацията и времето на пазара. внимание. Много компании често регистрират нови образуваниеза построяване на къща. В този случай разберете кой точно е неговият основател.
  2. Прочетете отзивите на вложителите.
  3. Проверете броя на въведените в експлоатация обекти.
  4. Пребройте общия брой инвеститори.
  5. Разберете специализацията на предприемача по вид имот. Проверете дали имате опит в комплексната разработка.
  6. Не забравяйте да проверите финансовите партньори на разработчика. Сериозни банки и Застрахователни компанииняма да се занимава с измамници.
  7. Проверете наличието на пълен пакет разрешителни в съответствие с 214-FZ. Този списък трябва задължително да включва: разрешение за строеж, проектна документация, договор за наем или собственост на поземлен имот, държавна регистрацияи учредителни книжа.

Примери за надеждни разработчици в Москва: A101 Development, PIK Group, Capital Group.

Проучете строително-инвестиционния проект

Той включва следните документи:

  • предпроектно проучване на инвестициите в строителството;
  • бизнес план;
  • проектна документация.

Проучете условията на договора

Второ, не забравяйте да включите независим адвокат.Допълнителните разходи ще се изплатят, защото не са толкова значителни в сравнение с размера на инвестицията. Обърнете специално внимание на следните клаузи на договора:

  1. Валута на договора (рубли, долари, евро, конвенционални единици). Коефициенти на преобразуване. Преценете кой носи валутните рискове.
  2. Цена квадратен метъри обекта като цяло. Дали е твърдо фиксиран или може да се променя в зависимост от редица условия?
  3. Сума на първоначалната вноска. Схема на плащане.
  4. Дата на въвеждане в експлоатация на обекта.
  5. Условия и срокове за получаване на документи за собственост.
  6. Условия за рискова застраховка.
  7. Условия за прекратяване на договора.
  8. Наказания.
  9. Форсмажорни обстоятелства.

Определете как да излезете от проекта

Помислете как да излезете от проекта предварително.

Препродажбата на обекти след завършване на строителството може да донесе добри приходи в най-кратки срокове. Средната възвръщаемост на инвестицията в строителството на жилищна сграда е сравнима с пазара на високодоходни ценни книжа. Така че, когато продавате апартамент на стабилен пазар, можете да спечелите 30% за 2 години. Ако пазарните условия са благоприятни, тази цифра може да нарасне до 100% или повече. Основни предимства: минимален период на изплащане, възможност за реинвестиране на спечелените пари.

  1. Препродажба без ремонт.
  2. Препродажба с ремонт. Традиционно това оскъпява жилищата с 20–30%.

Наемането е идеалният източник пасивен приход. Периодът на изплащане се увеличава значително, но нетният дисконтиран паричен доход за дълъг експлоатационен живот може да надвиши дохода от продажба.

  1. Отдаване под наем на жилищни имоти кратко време(почасово, дневно, седмично заплащане). Анюитет с висока доходност. Рискове от повреда на обекта. Необходимо е постоянно внимание на инвеститорите и решаване на организационни проблеми.
  2. Отдаване под наем на жилищни имоти за дългосрочен период (месечно плащане). Анюитет с нисък доход. Без рискове и организационни проблеми.
  3. Отдаване под наем нежилищни помещенияцелеви наемател. Най-често се използва в случай на целеви промишлени и малки търговски обекти.
  4. Отдаване под наем на нежилищни помещения на части на няколко наематели. Най-печелившите и безопасен начинизход за големи търговски обекти. Диверсификацията на наемателите драстично намалява рисковете, а търсенето по правило винаги съществува.

Всеки от тези методи има своите предимства и недостатъци. Въоръжете се с финансов калкулатор и изгответе свое собствено изчисление за рентабилността и изплащането на проекта за инвеститора. И не забравяйте за данъците.

Нека обобщим

Инвестиционното строителство е отличен и сравнително безопасен начин за печелене на пари. Той съдържа редица предимства:

  1. Висока доходност.
  2. Добра ликвидност на инвестиционните обекти.
  3. Приемлив период на изплащане за толкова значителна инвестиция.
  4. Надеждност. Имотът остава собственост на инвеститора. Може да се продава, да се използва като обезпечение и т.н. В стабилен пазар дори продажбата на цена под пазарната ще покрие всички загуби.
  5. Не толкова волатилността на цените (в сравнение например с акциите).
  6. Голям избор на обекти в големите градове.
  7. Множество опции за излизане от проекта.

За съжаление, както всеки друг метод за инвестиране, привличането на инвестиции в строителството има своите недостатъци:

  1. Риск от падане на цените. Силна зависимост на търсенето от икономическата ситуация в региона и страната. Продължителен икономическа кризаможе да намали цената на обектите с 30–40%. съвет:Следете пазара и изберете подходящия момент за инвестиране.
  2. Риск от измама: фиктивни компании, строителство като разсейване и продажба на „въздух“, продажба на един и същи дял няколко пъти. съвет:проверете законността на разработчика в официален регистърстроителни фирми. внимание. Измамниците често работят заедно с правна структура, която ги покрива. съвет:намесете адвоката си.
  3. Фалит на предприемача поради непрофесионално управление, липса на финансиране, неправомерно използване на средства. съвет:изберете разработчик, който е надежден по всички критерии.
  4. Може да се изпуснат сроковете за строителство. Това води до преки и непреки загуби. Имотът може да загуби своите конкурентни предимства (ако наблизо бъде построена друга къща, възвръщаемостта на инвестицията ще падне с десетки процента). съвет:предвидете неустойки в договора за нарушаване на сроковете.
  5. Може да се повреди по време на строителството технически спецификациии качеството на имота (например оформление) до отказа на държавната комисия да пусне къщата в експлоатация. съвет:проучете внимателно инвестиционен планстроителство, ако е възможно, следете напредъка на работата.
  6. По време на строителния процес разходите и цената на квадратен метър се увеличават значително. съвет:внимателно проучете договора за методологията за изчисляване на крайната цена.
  7. Риск от загуба на обект (природни бедствия, военни действия, промишлени аварии, пожари). съвет:бъдете сигурни, че сте застраховани.

Следвайте тези правила и вашата инвестиция ще бъде капитално строителствоще бъде безопасно.

Полезни видеа

Трансфер: Honest House. Инвестиции в строителството. Гост: Юрий Неманежин, управляващ партньор на GravionGroup, член на управителния съвет на Асоциацията на строителните предприемачи на Московска област

Как да инвестираме изгодно и сигурно пари в покупка на недвижим имот в нова сграда. Какво да търсите и какво да избягвате, когато инвестирате. Как и откъде да купите, за да не бъдете измамени.

Днес има няколко възможности за закупуване на собствен апартамент или къща. Например кредитиране или участие в системата за строителни спестявания. Вторият вариант в момента се предлага на жителите на Случ и жителите на региона само от една банка в страната - Беларусбанк.

Тя говори за системата за строителни спестявания Анна Сержанова, Ръководител на отдела за продажби на продукти и услуги за банкиране на дребно на клон № 615 на ASB Belarusbank (Слуцк).

Системата се състои от два етапа: спестовен и кредитен.

Първи етап. На участника се открива депозитна сметка при условията банкова сметка"Жилища и спестявания". Лихвеният процент по този депозит е равен на процента на рефинансиране на Националната банка, в момента е 18% годишно.

Участникът в програмата определя сумата, която ще натрупа за 3, 5 или 7 години. беларуски рубли. През този период трябва да съберете 25% от цената на бъдещото жилище.

Втора фаза. Следното е договор за заемза строеж или покупка на жилище. Условия на кредита: до 75% от стойността на строителството или придобиването на жилищни помещения за период до 20 години. Вариантите са няколко лихвен процент, които ще бъдат таксувани за ползване на кредита. Един от вариантите е процент, равен на лихвения процент на рефинансиране на Националната банка плюс един процентен пункт (19%). Лихвите се изплащат на равни вноски, независимо от необходимостта на участниците в системата да подобрят условията си на живот.

Лихви по жилищни кредити в банките (към 5 октомври 2016 г.):

  • Белинвестбанк - 29,9%
  • Belagroprombank - 26%
  • Приорбанк - 25%
  • BPS-Sbarbank “Classic” - от 25%
  • Беларусбанк - 24%.

Прочетете повече за начините, по които вече можете да закупите жилище, в следващите броеве на в. Курер.

1. Пари в бройдепозитните сметки се приемат в беларуски рубли. Първоначална таксапо депозитната сметка се извършва (в брой или по банков път) в момента на сключване на жилищноспестовен договор.

2. Депозитна сметка не може да бъде открита на чуждо име.

3. Участникът и други лица имат право да зареждат депозитната сметка до края на договорения период за попълване, съответстващ на избрания план за натрупване.

4. Лихвата по депозитната сметка се изплаща за периода от датата на сключване на жилищноспестовния договор до деня на закриване на депозитната сметка. Лихвеният процент се определя в съответствие с лихвения процент на рефинансиране на Националната банка на Република Беларус. При изчисляване на лихвата броят на дните в годината се счита за условно равен на 360, а в месеца - на 30.

5. Връщането на депозита се извършва с преизчисляване при намален лихвен процент на дължимата лихва по депозита в следните случаи:

Извършване на разходна операция по депозит преди настъпването на обстоятелство (събитие) за целевото връщане на депозита или разходна сделка, която не е целева разходна операция след настъпване на обстоятелството (събитието) за целево връщане на депозита депозит;

Невъзникване или изчезване на възможността за възникване на обстоятелство (събитие) на целевото връщане на депозита.

По-нататъшното съхранение на депозита (част от депозита), ако депозитът не е поискан, се извършва с начисляване на намален лихвен процент.

6. Капитализацията на натрупаната лихва по депозитна сметка се извършва:

Ежемесечно до извършване на първата дебитна транзакция - при условията за извършване на депозитни операции;

В деня на първата разходна транзакция;

В края на всяка календарна година:

от датата на преизчисляване по ставката на безсрочните депозити в беларуски рубли;

от датата на изтичане на последния договорен период от спестовния етап, увеличен с 1 година;

от датата на първата дебитна транзакция по депозита (включително целевата).

В деня на затваряне на депозита.

7. От датата на първата дебитна транзакция по депозитната сметка, доходът по депозита се начислява в размер на действащия в банката лихвен процент по безсрочни депозити в беларуски рубли за лица, като се вземат предвид промените в неговия размер през действителния период на съхранение на депозита (салдо по депозита). Капитализацията на лихвата по депозита се извършва в края на всяка календарна година.

От датата на изтичане на договорния период за попълване или деня на първата разходна транзакция в периода преди края на договорния период за попълване входящи транзакциипо депозитната сметка не се извършват (с изключение на капитализацията на натрупаната лихва).

8. За дата на изтичане (денят на изтичане на срока) се приема датата, която по наименование на своя ден от месеца съвпада с наименованието на деня от месеца на датата на сключване. от договора за жилищни спестявания. Ако датата на изтичане попада в месец, който няма съответна дата, тогава датата на изтичане е последният ден от този месец.