كيفية قبول شقة في مبنى جديد من المطور. إن عملية قبول ونقل شقة إلى مبنى جديد هي وصف تفصيلي للإجراء وجميع الفروق الدقيقة فيه. إذا كانت الشقة مشطبة، تحقق من جودتها
لحماية نفسك من المواقف والمشاكل غير المتوقعة، من المهم معرفة كيفية قبول شقة في مبنى جديد دون تشطيب من المطور، وما هي الفروق الدقيقة التي يجب الانتباه إليها، وما هي المستندات التي يجب أن تكون لديك في عملية قبول الكائن المنقول تحت DDU.
لا ينبغي أن ينظر إلى استلام المفاتيح على أنه إجراء شكلي. يجدر فحص العقار بعناية بحثًا عن العيوب الخفية، وتوجيهها على الفور إلى شركة البناء والمطالبة بتصحيح الوضع. يعتبر رفض المطور إزالة أوجه القصور سببًا لرفع دعوى قضائية. ولكن المزيد عن كل شيء.
الوثيقة الرئيسية في عملية الحصول على المفاتيح هي شهادة القبول، والتي لا يمكن تجنبها أثناء التسجيل اللاحق للشقة. ولاستلامه يجب استكمال جميع الأنشطة في الموقع ويجب أن يكون السكن جاهزًا للتسليم. يتم تخصيص صندوق بريد للعقار، ويتم قبول الهيكل نفسه رسميًا من قبل لجنة الدولة وتشغيله.
بعد استلام المستندات اللازمة، يتعين عليك اتخاذ الخطوات التالية - أخذ ورقة التفتيش، وتقييم حالة الشقة، وتحديد العيوب الموجودة، وإذا لم تكن هناك تعليقات، قم بالتوقيع على الوثيقة. يجب ألا يمر أكثر من 6 أشهر من يوم قبول لجنة الدولة للمبنى. وإذا تأخرت العملية، فإن ذلك ينبغي أن يثير الشكوك من جانب طرف العقد المشاركة في رأس المال.
في عملية قبول الشقة، يجب عليك الانتباه إلى محتويات شهادة القبول. يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:
- العنوان البريدي للمنزل المبني.
- رقم الشقة المخصص من قبل المنظمة المعتمدة (PIB).
- أسعار العقارات.
- منطقة السكن.
يحق لكل مشتري رفض الشقة إذا كانت ذات نوعية رديئة. الخطأ الذي يقع فيه الكثير من الناس هو التوقيع على شهادة النقل والقبول. يعتقد الناس أن بإمكانهم إصلاح العيوب بأنفسهم في المستقبل. وهذا ما يفسره خوف المساهمين. ويخشى البعض أن الأموال المعادة لن تكون كافية للشراء عقارات جديدةلأن أسعار الشقق في ارتفاع مستمر. والبعض الآخر على يقين من ذلك شركة بناءسوف يؤخر عمدا إزالة العيوب، الأمر الذي سيؤدي إلى ضياع الوقت.
عند تسجيل DDU مع المطور، يجب أن تتذكر أنه وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214، فإن العقارات المنقولة مغطاة بضمان صالح لمدة خمس سنوات من تاريخ نقل العقار. لا يتعلق الأمر بالتصميم الخارجي فحسب، بل يتعلق أيضًا بالديكور الداخلي للشقة. نادراً ما تذكر شركات المقاولات هذا البند في العقد، لكن مثل هذه الحيلة لا تعفيها من المسؤولية.
ما الذي يجب الانتباه إليه عند فحص الشقة؟
عند إبرام DDU، فإن الأمر يستحق دراستها والانتباه إلى الحالة التي يتم فيها نقل العقار - بدون تشطيب، مع أعمال تشطيب تقريبية أو "تسليم المفتاح". تعتمد عملية قبول الكائن من قبل شركة البناء على هذه المعلومات. دعونا نفكر في جميع الخيارات.
السكن بدون تشطيب
عند قبول شقة دون الانتهاء من العمل، يجب عليك أن تأخذ معك شريط قياس وأن تنتبه إلى عناصر السكن المختلفة. من المهم التحقق من:
- امتثال الشقة للمخطط المحدد في ملحق اتفاقية المشاركة بالأسهم. يجب أن يتوافق عرض وطول الغرف والممرات والمباني الأخرى مع المعلومات الواردة في الوثيقة. إذا كانت مساحة العقار أصغر، يحق للمشتري المطالبة بالمال مقابل الدفع الزائد متر مربع. لكن القاعدة المعاكسة تعمل هنا أيضًا. إذا كانت اللقطات أعلى، فسيتعين عليك دفع مبلغ إضافي مقابل كل "مربع".
- التشغيل الصحيح وتركيب الأبواب والنوافذ. وفي حالة تلفها، يجب على المطور استبدالها.
- الجدران. لا ينبغي لهم أن ينحرفوا على طول المستوى الرأسي.
- طوابق. من المهم أن يكون ذراع التسوية مستوياً وألا توجد آثار للفطريات والعفن في زوايا الغرفة، والتي يمكن التعرف عليها بسهولة عن طريق التعتيم.
- تنفس. يتم إجراء الاختبار باستخدام ولاعة عادية (عند إحضارها إلى فتحة التهوية، يجب أن "تسحب" النار إلى النظام).
- عناصر الجزء الكهربائي. قد يشير العقد إلى عدد المقابس والمآخذ المثبتة في الشقة. هذه النقطة تستحق التدقيق والتأكد من أنها تعمل.
شقة بتشطيب خشن
يكون الوضع أكثر تعقيدًا عندما يتعلق الأمر بفحص السكن بتشطيب "خشن". يستغرق هذا العمل وقتًا أطول ويتطلب معرفة بعض الفروق الدقيقة التي تجعل من الممكن تحديد أوجه القصور وتوجيهها إلى شركة البناء. يجدر النظر في ما يلي:
- حالة الأرضية والجدران والسقف عند معالجتها بالجص المحسن. بالنسبة للجدران، يُسمح بوجود مخالفات طفيفة في المستوى الرأسي تصل إلى 2 مم لكل متر من الطول أو ما يصل إلى 1 سم على ارتفاع الجدار بالكامل. يتم إجراء الفحص باستخدام خط راسيا أو قضيب طويل. خارجياً يجب ألا يكون هناك أكثر من مخالفتين لكل 4 أمتار مربعة. متر من المنطقة ، ولا تزيد فترات الاستراحة المسموح بها عن 3 مم. يجب ألا يكون هناك شقوق أو إزهار أو مجاري أو تقشر الجص أو أي مشاكل واضحة أخرى.
- إذا استخدمت شركة البناء الجبس الجاف أثناء عملية التشطيب، يُسمح بانحراف في المستوى الرأسي لا يزيد عن 0.5 سم على الارتفاع الكامل أو 1 مم لكل متر من الجدار. في 4 متر مربع. يجب ألا يكون هناك أكثر من مترين من المخالفات بعمق يصل إلى 2 مم. يُسمح بالترهل بما يصل إلى ملليمتر واحد عند التقاء الحوائط الجافة، ولكن يجب ألا تكون هناك شقوق.
- يعتمد فحص الأرضيات على التشطيب المستقبلي المستخدم. عند وضع صفائح أو مشمع، يُسمح بوجود تفاوت لا يزيد عمقه عن 2 مم. إذا تم وضع بلاط السيراميك، يمكن أن تصل هذه المعلمة إلى 6 ملم. منحدر الأرضية - يصل إلى 2٪ ولكن ليس أكثر من 5 سم بغض النظر عن حجم الغرفة. عند التقاء ذراع التسوية الخرساني بالجدران، يجب أن تكون هناك شرائح من المواد العازلة للصوت.
- إذا كان السقف مصنوعًا من الخرسانة متجانسةيُسمح بانحراف يصل إلى 7.5 ملم على متر واحد أو ما لا يزيد عن 1.45 سم على طول ثلاثة أمتار. يجب أن يصل الحد الأقصى لسمك النتوءات أو الترهلات إلى 2 مم وقطرها 1 سم.
ما الذي يجب أن تنتبه إليه أيضًا؟
- عند فحص النوافذ، من المهم التأكد من تثبيت شريط خاص فوق طبقة الرغوة المتصاعدة من الخارج. يجب أن تغلق جميع الأبواب والإطارات بسهولة وأن تتلاءم بشكل مريح مع الأبواب. من الضروري أن يكون لديك تجهيزات عالية الجودة ومجهزة بشكل صحيح. يجب أن تكون عتبات النوافذ موجودة على نفس المستوى.
- أثناء قبول نظام التدفئة، من المهم الانتباه إلى وجود صمامات خاصة لنزيف الهواء ومنظمات درجة الحرارة. أثناء تركيب المشعات، يجب الحفاظ على مسافات معينة - 6 سم من الأرض، و 2.5 سم على الأقل من الحائط و 5 سم أو أكثر من عتبة النافذة.
- يجب أن تكون رافعات إمداد المياه عمودية ومثبتة بشكل آمن باستخدام مشابك خاصة. يجب أن تحتوي وحدة قياس المياه على المعدات التالية - صمام إغلاق، وفلتر خشن، وعداد مياه. من الضروري التحقق من تشغيل النظام وجودة المفاصل.
- يتم فحص التهوية باستخدام ولاعة (الطريقة التي تمت مناقشتها أعلاه) أو قطعة من الورق. يجب أن يتم ربط الأخير بشبكة التهوية. إذا كان "العصا"، فإن النظام يعمل بشكل طبيعي. خلاف ذلك، يمكننا أن نتحدث عن تنفيس القذرة.
- يجب أن تحتوي لوحة الإدخال الكهربائية على قاطع دائرة وRCD ومفاتيح لمجموعات التحميل المختلفة. يجب إعادة كتابة قراءات العدادات وفحص تشغيل الشبكة عن طريق توصيل أي جهاز.
- يجب أن يغلق قفل الباب ويفتح بوضوح.
- إذا تم توفير اتصال هاتفي أو إنترنت، فيجب أيضًا التحقق من هذه النقطة.
شقة "تسليم المفتاح" (مع تشطيب جيد)
خصوصية التشطيب النهائي هو أن الشقة جاهزة للسكن. يحتاج المشتري فقط إلى إحضار الأثاث والممتلكات الشخصية، وبعد ذلك يمكنه الانتقال إلى الشقة. كقاعدة عامة، يتم تأجير المساكن الجاهزة في مباني جديدة فاخرة، لذلك نادرا ما تنشأ مشاكل. لكن الشيك لا يزال ضروريا. يتم إيلاء اهتمام خاص لجودة الإصلاحات والتركيب الصحيح لعناصر النظام الكهربائي. مبادئ التحكم هي نفسها عند فحص شقة ذات تشطيب تقريبي.
ينص عقد الانتهاء من العمل عادةً على جميع الفروق الدقيقة في الإصلاح - الألوان المستخدمة والمواد وكذلك المعدات الهندسية. قبل التوقيع على العقد، من المهم التأكد من أن جميع العناصر تتوافق تمامًا مع الخطة. يجب إيلاء اهتمام خاص للباركيه، حيث لا يُسمح بالانحرافات على طول المستوى بما لا يزيد عن 4 مم، والمسافة بين البلاط تصل إلى 1 مم.
ما هي المستندات التي يجب عليك أخذها عند نقل الشقة؟
يجب على كل شخص مدرج في DDU الحضور للقاء ممثل شركة البناء. وإلا فلن يكون من الممكن إعداد شهادة نقل وقبول، لأنها تشير إلى الأشخاص المذكورين في الاتفاقية. إذا لم يتمكن شخص ما من الحضور شخصيا، فمن المفيد إصدار توكيل لشخص آخر، وإبلاغ المطور بهذا الأمر حتى يمكن إعادة صياغة الفعل.
يتم اللقاء مع الممثل على مرحلتين:
- في المرحلة الأولى، يتعين عليك إحضار DDU وإيصالات الدفع لإجراء التسوية. يتم تحديد المعلومات حول الوقت والتاريخ من قبل المطور، وبعد ذلك يتم إبلاغ المشترين بذلك عن طريق الهاتف أو الرسالة حول الاستعداد. يمكن التحكم في هذه اللحظة بشكل مستقل عبر الإنترنت.
- يتضمن الاجتماع الثاني فحص الشقة. ستحتاج هنا إلى جوازات السفر واتفاقية DDU وإيصالات تؤكد الدفع. لا يجب عليك التوقيع على وثائق القبول قبل التفتيش الشخصي. وإلا فلن تتمكن من تقديم مطالبة.
شروط نقل الشقة بعد الانتهاء من المنزل
تنص اتفاقية DDU بوضوح على متى يجب نقل الملكية إلى المساهم. إذا مر هذا الوقت ولم يستلم الشخص مفاتيح الشقة، فيجب على شركة البناء دفع غرامة. يعكس التاريخ الموجود في DDU الوقت الذي يجب فيه على المطور الحصول على إذن لتشغيل البنية.
عادةً ما يتم تقديم التاريخ على أساس "ربع سنوي" أو "نصف سنوي". إذا كان الموعد النهائي هو الربع الأول، فهذا يعني أنه يجب الحصول على الإذن قبل 1 أبريل. ومن هذه اللحظة يبدأ العد التنازلي لنقل المساكن للمساهمين. التأخير لمدة يوم واحد يكفي للمطالبة بغرامة من شركة البناء. هناك مواقف تتلقى فيها الشركة الإذن في اللحظة الأخيرة، ثم تدفع المشاركين في DDU وتطلب منهم التوقيع على الأفعال بشكل أسرع.
تنص اتفاقية المشاركة في الأسهم بوضوح على الفترة الزمنية المخصصة لشركة التطوير لنقل السكن من لحظة استلام الإذن بتشغيل الهيكل، ويشار إلى تاريخ القبول نفسه في القانون. إذا لم يوقع المساهم على الوثيقة وأجبر المطور على إزالة بعض العيوب، فسيتم انتهاك الموعد النهائي للتسليم، ويحق للمساهم المطالبة بدفع غرامة.
كيفية إجبار المطور على تصحيح أوجه القصور؟
لا داعي للتسرع في التوقيع على شهادة القبول، لأنه سيكون هناك عيوب بالتأكيد. في معظم الشركات، تكون هذه الانتهاكات طفيفة، ولكن من الممكن حدوث انتهاكات خطيرة. حقوق المساهمين بموجب DDU محمية بموجب القانون الاتحادي رقم 214 والقانون المدني للاتحاد الروسي وقانون حماية حقوق المستهلك. إذا كانت هناك أوجه قصور، فيجب الإشارة إلى المطور والمطالبة بتصحيحها. تنعكس جميع المشاكل في الفعل المعيب، والذي تم إعداده في نسختين.
تنقسم العيوب تقليديا إلى نوعين:
- ضروري. تشمل هذه الفئة أوجه القصور التي لا يسمح وجودها بالعيش الطبيعي في الشقة. على سبيل المثال، قد يكون هناك ثقب في الجدار، أو نسي المطور تركيب المجاري. يجب أن تنعكس جميع أوجه القصور في العيب في الفعل المعيب، وبعد القضاء عليها، يجب توقيع الوثيقة.
- غير مهم - تلك العيوب التي لا تتعارض مع العيش في الشقة. تشمل هذه الفئة العيوب في الأرضيات والجدران، والباب المكسور، والخدوش العميقة، وما إلى ذلك. تنعكس هذه المشاكل أيضًا في الفعل المعيب ويجب تصحيحها.
إذا لم تكن هناك عيوب خطيرة ولم يتم توثيقها، ففي غضون شهرين يحق للمطور التوقيع على سند ونقل الملكية دون موافقة مشارك آخر في DDU. في هذه الحالة، يجب على شركة البناء أن تثبت أن أوجه القصور غير ذات أهمية، والمساهم نفسه يتجنب التوقيع على الوثيقة.
إذا تم اكتشاف أي عيوب بعد تسليم المنزل فلا تيأس، لأنه بموجب القانون الاتحادي رقم 214 فإن الضمان صالح لمدة 5 سنوات أخرى، وللاتصالات - ثلاث سنوات.
استكشاف الأخطاء وإصلاحها
إذا تم إعداد صك معيب، نادرا ما تتعارض شركات البناء مع المساهمين وتحاول إزالة العيوب. وبدلاً من ذلك، قد يُقترح إبرام عقد وتصحيح أوجه القصور من خلال جذب المقاولين ودفع أموال للمطور مقابل عمله. ولكن في مثل هذه الحالات، غالبًا ما يتأخر استكشاف الأخطاء وإصلاحها.
الموعد النهائي لتصحيح العيوب غير محدد في القانون، لذا يجدر اتباعه هنا المتطلبات العامة. في المتوسط، قد يستغرق الأمر من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع للقضاء على النقص. يقوم ممثل شركة البناء بنفسه بحل المشكلة مع المقاولين، ويعطيهم المفاتيح وينتظر تصحيح العيوب. وبمجرد الانتهاء من كل شيء، يتم إعادة فحص المنزل. إذا رفضت الشركة تصحيح المشاكل التي تم تحديدها، يحق للمساهم اللجوء إلى المحكمة.
نتائج
وفقًا للإحصاءات، يتم تحديد العيوب في 99٪ من الحالات، لذا فإن معرفة حقوقك عند التواصل مع المطور أمر أساسي. لا يمكنك "اتباع خطى" شركة البناء والتوقيع على شهادة القبول في حالة وجود عيوب. يجب أن يكون السكن المدفوع ذو جودة عالية ويلبي متطلبات DDU. إذا رفض المطور إزالة النواقص، فهذا سبب للذهاب إلى المحكمة، وفوز المساهم هو مسألة وقت فقط. الشيء الرئيسي هنا هو وجود الحجج والوثائق اللازمة ومحامي مختص.
حتى لا يطغى شراء المساكن على كيفية قبول شقة من المطور بشكل صحيح.
الشعور بالنشوة من شراء شقة جديدة قد يفسح المجال للحيرة عندما تأتي لحظة معاينتها، كيف تتقبلها؟ ما هي المستندات التي يجب علي التوقيع عليها؟ والأهم من ذلك، ما الذي يجب طلبه من المطور إذا كان العقار لا يلبي التوقعات؟ في الواقع، لا ينبغي لعملية التفتيش نفسها أن تسبب أي صعوبات. الشيء الرئيسي هو معرفة كيفية قبول شقة من المطور بشكل صحيح، وعدم تفويت العيوب وتقديم مطالبة في الوقت المناسب حتى لا تضطر إلى إصلاحها على نفقتك الخاصة.
ماذا تفعل أولا
لذلك، أولاً وقبل كل شيء، يجب عليك التأكد من أن المنزل الذي يقع فيه منزلك مكلف. ويتجلى ذلك من خلال شهادة قبول المبنى الجديد الموقعة من لجنة الدولة. يجب أن تكون نسخة من الفعل صادرة عن المطور. أيضًا، يجب تخصيص عنوان بريدي للمنزل، ويلتزم المطور بتقديم معلومات حول المنزل إلى BTI.
يتم تحديد فترة تسليم مساحة المعيشة في اتفاقية المشاركة المشتركة (DPA) وتستمر لمدة تصل إلى ستة أشهر. إذا تم انتهاك الشروط، يحق للمساهم الحصول على عقوبة.
تتم التسوية وفق جدول زمني محدد وضعه المطور. يمكنك عادةً رؤيته على موقع الشركة. قبول الشقة يجب أن يتم على مرحلتين. أولا، يجتمع أصحاب العقارات المستقبلية في المكتب للتحقق من الوثائق. ثم يتم فحص مساحة المعيشة. إذا كان المالك راضيا تماما عن الشقة الجديدة، فسيتم توقيع صك مناسب. إذا تم العثور على أوجه القصور، يتم تقديم المطالبة.
يجتمع جميع المساهمين المحددين في اتفاقية المشاركة بالأسهم (SPA) في المكتب. يقدم الجميع DDU الأصلي وجواز السفر. إذا تم تنفيذ الاتفاقية لعدة مشاركين، فيمكنك إصدار توكيل رسمي لأحدهم.
يتم قبول الشقة من المطور بعناية فائقة. يتلقى كل مشارك ورقة فحص يتم فيها ملاحظة جميع أوجه القصور الموجودة. ثم يتم تحويلهم إلى فعل القبول ونقل السكن. وبعد ذلك يتم الاتفاق على إطار زمني للإلغاء يكون مقبولاً لدى الطرفين. بالإضافة إلى ذلك، يجب على أصحاب المستقبل مقارنة خطة الشقة الحقيقية وتلك التي تم الإعلان عنها قبل بناء المنزل.
يجب على المطور عدم إزالة العيوب لمدة تزيد عن شهرين.
كيفية قبول شقة من المطور بشكل صحيح وعدم تفويت أي عيوب
انه سهل. يوصى بالتعرف على التيار ارقام المبانيوالقواعد وغيرها أنظمة، حتى تعرف بالضبط العيوب التي يجب ألا تفوتها. إذا كان هناك احتمال أن تفوت شيئًا ما، فمن الأفضل دعوة متخصص يفهم كل تعقيدات البناء والتشطيب.
قد تكون أوجه القصور التي تم تحديدها كبيرة أو غير ذات أهمية. وتشمل العيوب الكبيرة العيوب التي تتداخل مع الحياة الطبيعية. ويشمل ذلك نظام التدفئة المعطل، ونظام الصرف الصحي المكسور، والنوافذ والأبواب التي لا تغلق، وما إلى ذلك. في هذه الحالة لا يجوز لك قبول شقة من المطور، كما لا يمكنك التوقيع على شهادة نقل وقبول. يتم تسجيل قائمة العيوب المحددة في تقرير العيوب ونقلها إلى المطور. ولا يتم التوقيع على شهادة القبول إلا بعد ذلك القضاء التامالعيوب من قبل المطور.
العيوب البسيطة لا تتداخل مع إقامتك. الجص المتساقط والأرضيات غير المستوية والخدوش على النوافذ لا تتعارض إلا مع إدراكنا الجمالي. ومع ذلك، سيكون من الصواب المطالبة بإزالتهم وإعداد تقرير معيب.
إذا تم العثور على أوجه قصور بسيطة، فيمكن للمطور بعد شهرين إعداد إجراء مضاد ينص على أن المساهم لا يريد قبول الشقة في المبنى الجديد ويتجنب التوقيع على الفعل. إذا ثبت أنك كنت على علم بنقل السكن، ولكنك لم تحضر للاجتماع عمداً، فسيتم نقل الملكية من جانب واحد.
ولإثبات أن العيوب المكتشفة ليست ذات أهمية، يجب على المطور تقديم رأي خبير مستقل.
من المهم معرفة أنه حتى لو تم التوقيع على شهادة النقل والقبول، ولكن بعد تحديد أوجه القصور، سنستمر في حل المشكلة. تخضع الشقة في مبنى جديد للقانون الاتحادي 214-FZ. وفقًا لمعاييرها، يكون ضمان المنزل صالحًا لمدة 5 سنوات، للاتصالات الهندسية - لمدة 3 سنوات.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية المنزل الجديد بعد التوقيع على شهادة القبول وتسليم مجموعة من المفاتيح.
كيفية قبول شقة غير مكتملة من المطور
لقد توصلنا إلى كيفية قبول شقة من المطور بشكل صحيح من حيث المبدأ، وما هي المستندات التي يجب توقيعها وفي أي حالة. كل ما تبقى هو معرفة كيفية فحص المنزل بشكل صحيح حتى لا يفوتك أي عيب. لنبدأ بملكية ذات تشطيب تقريبي.
كان رئيس عائلة فوروبيوف متأكدا من عدم الحاجة إلى فحص الشقة دون الانتهاء، لأن الإصلاحات المستقبلية كان من المفترض أن تخفي أي عيوب. ومع ذلك، بعد التوقيع على شهادة القبول، اتضح أن المداخل لم تستوف المعايير، وكانت المنحدرات مصنوعة من منحدر كبير، ولم يتدفق الماء تقريبا في الأنابيب.
التخطيط لكيفية قبول شقة من المطور بشكل صحيح. لا أعتقد ذلك الانتهاء من الخاملا يتطلب فحصا دقيقا. يجب أن تكون مستعدًا جيدًا لذلك. من المستحسن أن تأخذ معك خطًا راسيا، ومصباحًا كهربائيًا، وأعواد كبريت، ومفك براغي بمؤشر، وشريط قياس، ومسطرة بناء، واثنين من الأقلام، لأن... وفي اللحظة المناسبة قد يضيع أحدهم.
يبدأ التقييم بفحص الجدران. في هذه المرحلة، ستكون غير مكتملة، ولكن يجب أن يكون سطحها أملسًا وعموديًا. يمكن التحقق من ذلك باستخدام مستوى الليزر أو خط راسيا بسيط. لا ينبغي أن يكون هناك أي راحة على الجدران: الترهل، والشقوق، والعيوب، وما إلى ذلك.
الانحراف المسموح به للجدران المتجانسة هو 15 ملم، لجدران الطوب – 5 ملم.
ارتفاع الأسقف موضح في الوثائق وفي الواقع يجب أن يتوافق معه. يجب أن يكون السطح غير المكتمل للسقف مسطحًا، دون انخفاضات أو اختلافات في المفاصل. يجب أن تكون مختومة المفاصل. إذا كانت البقع الموجودة على السقف تشير إلى وجود تسربات، فيجب أن تكون هذه علامة تحذير للمالك المستقبلي.
يتم فحص التهوية باستخدام مباراة أو ورقة. إذا كانت التهوية تعمل، فسوف ينطفئ عود الثقاب عند إحضاره إلى فتحة التهوية. وإذا وضعت قطعة من الورق عليها، فسوف تلتصق.
يتم تمثيل نظام التدفئة بواسطة مشعات وأنابيب. يجب تثبيت البطاريات بشكل آمن وأن يكون لها ميل طفيف إلى نقطة الاتصال. إذا، وفقا للاتفاقية، لم يتم تثبيت مشعات في الشقة دون تشطيب، فيجب أن تكون هناك أقواس للمشعات المستقبلية.
عند تقييم كهربائي، من الضروري فحص اللوحة الكهربائية. يجب أن تكون مجهزة بعداد كهرباء وقاطع دائرة إدخال وجهاز تيار متبقي وقواطع دوائر تعمل على تشغيل المقابس المنزلية وموقد كهربائي ومفاتيح إضاءة في الشقة.
ينصح الخبراء أثناء التفتيش بتوصيل المنفذ في الشقة وتجربة أي جهاز. أبسط شيء: خذ هاتفك مع شاحن.
إذا كان العقد ينص على التزام المطور بتركيب هاتف أرضي أو إنترنت أو إنتركم أو تلفزيون، فيجب فحص السكن لوجود كابلات الإدخال. يجب ألا تكون الكابلات ملتوية أو تالفة.
يمكنك التحقق من إمدادات المياه والصرف الصحي عن طريق فتح وإغلاق الصنابير. يجب أن يتدفق الماء بضغط جيد. يتم تثبيت الناهضات عموديًا ومثبتة على الجدران باستخدام مشابك خاصة. يجب تثبيت وصلات الصرف الصحي بشكل صحيح ويجب أن يكون الوصول إليها مجانيًا. يجب أن تكون المسافة من الأرض إلى نقطة الإنطلاق 5-6 سم.
في حمام عائلة موروزوف، تم تركيب نقطة الإنطلاق على مسافة 10 سم من الأرضية. ولهذا السبب، لتوفير المنحدر عند تركيب مصارف المياه، كان من الضروري تركيب منصة إضافية.
تم تجهيز مبنى جديد حديث إنذار حريق. يجب أن يحتوي العقار على أجهزة استشعار مناسبة تتصل به النظام المشترك. يتم عرض معلومات حول الحريق على وحدة التحكم المركزية. يمكنك التحقق من وجود جهاز استشعار بالقرب من المدخل. يمكن تركيب أجهزة استشعار مستقلة إضافية في المناطق السكنية. أنها تعمل على البطاريات.
يجب أن تكون النوافذ وعتبات النوافذ مستوية. وهذا يحتاج إلى تقييم من ثلاث نقاط مختلفة. أسهل طريقة للقيام بذلك هي باستخدام مستوى الليزر. يجب عليك أيضًا الانتباه إلى موثوقيتها. يجب أن يكون الإطار متصلاً بشكل صارم بفتحة النافذة. قم بتقييم الزجاج بحثًا عن الشقوق، وافتح وأغلق جميع الأبواب، واضبط وضع التهوية الدقيقة، وتحقق من التركيبات (المقابض، والإغلاق، والمفصلات). يقع الختم حول محيط الوشاح لضمان إغلاق محكم.
غالبًا ما يتم تغيير أبواب المدخل المثبتة على عقار ذي تشطيب تقريبي من قبل المالكين لاحقًا. لذلك يكفي معرفة ما إذا كان القفل يعمل وما إذا كان الوشاح يغلق. انتبه إلى الفتحات الداخلية. يجب أن يكون لديهم نفس العرض والارتفاع على طول كامل طولهم. ووفقا للمعايير الحالية يجب ألا يقل ارتفاع الفتحات عن 210-212 سم
كيفية قبول شقة جاهزة من المطور
سنخبرك بكيفية قبول شقة مع تشطيبها بشكل صحيح من المطور. يتم تحديد الشكل الذي يجب أن تبدو عليه الشقة مع التشطيب مسبقًا في العقد. لذلك، من ناحية أخرى، من الأسهل قبول السكن، لأن... يمكنك الاطلاع على نقاط الوثيقة والتحقق من وجود جميع المكونات. ولكن من ناحية أخرى، هناك الكثير من الفروق الدقيقة التي يمكن أن يفوتها شخص جاهل. المطور لديه الكثير من الالتزامات تجاه السكان. يجب أن تكون زخرفة المبنى بحيث لا يمكن للمساهمين سوى نقل الأشياء وترتيبها. ولكن من الناحية العملية، غالبًا ما تحدث الأمور بشكل مختلف إلى حد ما ويتم الكشف عن العديد من العيوب التي كان من الممكن العثور عليها أثناء الفحص الأولي بعد الانتقال.
أولا وقبل كل شيء، يتم فحص الجدران. يجب أن تكون سلسة وحتى. السطح مغطى بورق الجدران أو مطلي. فحص مفاصل ورق الحائط، يجب أن يتطابق النمط. لا ينبغي أن تنفصل الألواح ولا ينبغي أن تكون هناك فقاعات هواء تحتها. يجب أن يكون اللون موحدًا بصريًا، بدون لطخات أو بقع غير مصبوغة. إذا لم يأخذ المنشئ الوقت الكافي لصنفرة الجدران وتجهيزها بعناية، فيمكن تحديد ذلك عن طريق تقشير الطلاء والبقع على السطح. إذا نص العقد على وضع البلاط، فيجب وضعه بالتساوي. يجب ألا يحتوي البلاط على رقائق أو خدوش أو شقوق.
طرق على البلاط. إذا كان الصوت فارغا، فهذا يعني أنه تم وضعه على سطح غير مستو أو مع انتهاكات التكنولوجيا.
غالبًا ما يتم تسليم الشقة من المطور مع التشطيب إلى المالك بأرضيات مشمع أو أرضيات خشبية. فحص صفح للخدوش والعيوب والتفاوت. يجب ألا يكون هناك فراغات تحتها، وإلا فسوف تتدلى بمرور الوقت. لا يهتم الحرفيون دائمًا بوضع الطبقة السفلية على أرضية خرسانية. لذلك، معرفة ما إذا كانت هناك طبقة من الفيلم الخاص تحت صفح. على طول محيط الجدران، يتم وضع الألواح مع الفجوات، وإلا فسوف ترتفع. يجب وضع المشمع بشكل متساوٍ دون تورم أو فقاعات أو موجات. تحقق من وجود أي مناطق فضفاضة من القماش.
يجب أن تكون الأسقف مستوية وسلسة. سوف تساعدك المسطرة الطويلة البسيطة المطبقة على السطح على التحقق من ذلك. يجب أن تتناسب قواعد السقف بشكل محكم مع الجدران والسقف ولا تحتوي على أي فجوات. تم طلاء السقف مع الألواح. يجب أن تكون رافعات التدفئة مجاورة بإحكام للأرضية والسقف ويجب ألا تكون هناك فجوات حولها.
الشقة كاملة التشطيب ومجهزة بأبواب داخلية وباب مدخل. يجب تركيب باب معدني موثوق وعالي الجودة عند المدخل. قد يحاولون توفير المال على آليات القفل، لذلك من المهم التحقق من كيفية إغلاق الباب وفتحه. لا ينبغي أن يفتح الوشاح ويغلق تلقائيًا. إذا حدث هذا، فهذا يعني أنه تم تثبيته على منحدر.
إذا كان العقد ينص على تركيب موقد للطهي، فمن الضروري التحقق من وظائفه. يعير انتباها خاصا موقد غاز. يجب ألا تكون هناك رائحة غاز في المطبخ. يجب أن يكون الاتصال بأنبوب إمداد الغاز موثوقًا ومختومًا. تحقق من جميع الشعلات لمعرفة ما إذا كانت تنطفئ تلقائيًا.
آخر شيء يجب الانتباه إليه هو السباكة. غالبًا ما يحاولون أيضًا توفير المال على تركيبات السباكة. تأكد من تثبيت المعدات بشكل آمن. يجب أن تكون جميع المفاصل مختومة. خاصة بين جدران وجوانب حوض الاستحمام، وكذلك في المنطقة التي توجد بها مصارف ومجاري الصرف الصحي.
سيساعدك الفحص المكتمل بشكل صحيح في الحصول على المنزل الذي حلمت به. لكن الشيء الرئيسي هو أنه في المستقبل لن يضطر مالك العقار إلى استثمار أموال إضافية نقديفي إصلاحه. وستكون إقامتك مريحة وخالية من الهموم.
كيف تتم إجراءات قبول المبنى الجديد، وماذا يجب أن يكون في الشقة، وما الذي يجب الانتباه إليه... ستساعدك نصائحنا على تجنب ذلك أخطاء نموذجيةمشتر.
أين ومتى يتم نقل الشقة إلى مبنى جديد؟
يتم تحديد فترة قبول ونقل الشقة في مبنى جديد في اتفاقية المشاركة بالأسهم. بالطبع، قبل نقل الشقة، يجب على المطور تسليم المنزل وإجراء قياسات BTI (هذا بالتأكيد لن يمر عليك - سيتعين عليك دفع ثمن القياسات).
يقول النائب مكسيم رادشينكو: "يسترشد المساهم بالشروط المحددة في العقد وينتظر إشارة من المطور بأنه يمكنه قبول الشقة". المدير العام للتطوير في شركة ISK Real LLC. - كل هذا يتوقف على المطور المحدد - يرسل شخص ما خطابًا ورقيًا فقط، على النحو المنصوص عليه في الإجراء، ويتصل شخص ما بالمشترين عبر البريد الإلكتروني والهاتف. بعد الاتفاق مع المطور على القبول، يأتي جميع الأشخاص المحددين في اتفاقية مشاركة الأسهم إلى المكتب (إذا كان بإمكان شخص واحد فقط الحضور، فستحتاج إلى إصدار توكيلات لجميع الأشخاص الآخرين مقدمًا). يتعين عليك إحضار جوازات سفرك معك (أو جواز سفر واحد بالإضافة إلى توكيلات موثقة لجميع الأشخاص المدرجين في DDU)، بالإضافة إلى النسخة الأصلية من اتفاقية المشاركة في الأسهم.
هناك حالات يوافق فيها المساهمون على التوقيع على شهادة النقل والقبول مباشرة في المكتب - ولا ينبغي القيام بذلك قبل الفحص الفعلي للشقة. وإلا فلن تتمكن من إثبات شرعية مطالباتك إذا تم العثور على عيوب خطيرة في الشقة.
ماذا تفعل إذا لم تتمكن من حضور نقل الشقة؟
إذا كنت في منطقة أخرى أو حتى دولة ولا توجد فرصة للقدوم، فمن الأفضل عدم التأخير في قبول الشقة. يمكن لممثلك القيام بذلك بتوكيل رسمي. بخلاف ذلك، سيقوم المطور بإعداد صك نقل ملكية الشقة من جانب واحد على أساس أنه تم إخطارك بشكل صحيح ولم تحضر. وبعد ذلك ستضيع وقتًا ممتعًا جدًا لتحديد أوجه القصور والقضاء عليها.
هناك نقطة حساسة أخرى: ماذا تفعل إذا مات أحد المساهمين؟ إليكم ما تقوله المحامية ماريا باست، رئيسة نقابة المحامين الروسية لحقوق الإنسان في هذا الشأن:
"حتى لو لم يتم تسجيل حق الملكية في Rossreestr، فإن حق المطالبة يتم تضمينه في كتلة الميراث. ويمكنك الاتصال بـ Rossreestr بترتيب الميراث. مطلوب إجراء توثيقي للدخول في الميراث، ويتم تقديم الطلب في غضون 6 أشهر من تاريخ وفاة الشخص، ويقوم كاتب العدل بجمع المستندات، ويمكنك إحضار اتفاقيات مشاركة أسهم المتوفى وإدراج المطالبة بموجب الاتفاقية في عقار الميراث. بعد ستة أشهر، يصدر كاتب العدل شهادة حق الميراث للعقار المحدد في الشهادة، بما في ذلك. وحق المطالبة."
على هذا الأساس، يمكنك بالفعل الاتصال بالمطور بخصوص قبول الشقة وRosreestr فيما يتعلق بالتسجيل اللاحق.
معاينة شقة في مبنى جديد
حتى لو لم تكن خبيرا في البناء، فسيتعين عليك الآن الخوض في تعقيدات الحصول على شقة في مبنى جديد. بادئ ذي بدء، سيتعين عليك تخزين بعض المعدات. وهي: مسطرة كبيرة أو شريط قياس (أو جهاز قياس المسافة بالليزر - أرخصها يكلف حوالي 1.5 ألف روبل). وأيضًا خط راسيا ومربع ومستوى (يوجد المستوى والمنقلة كتطبيقات على الهاتف المحمول). ستحتاج إلى هذه الأجهزة للتحقق مرة أخرى من مساحة الشقة وتقييم عمودي الجدران وأفقية الأرضية.
لفحص الأنظمة الهندسيةوالنوافذ، ستحتاج إلى مصباح كهربائي، ومفك براغي اختبار، وأعواد كبريت، وورقة من الورق، وربما سلمًا صغيرًا.
يبدأ فحص الشقة بفحص المنزل من الخارج والمدخل. بالإضافة إلى أوجه القصور الواضحة، مثل الشقوق المرئية على الجدران، انتبه إلى ما إذا كانت نفايات البناء قد تمت إزالتها. هذه إحدى مراحل البناء، وبحلول وقت تسليم الشقة إلى السكان، يجب ألا تكون هناك قمامة في المبنى! عند دخول الشقة، أولا وقبل كل شيء، تأكد من عدم وجود روائح غريبة فيها (أي أنها لم تكن بمثابة مرحاض للبناة).
في الواقع، ينصح الخبراء بفحص الشقة نفسها أولاً. الهياكل الحاملة. أي تأكد من أن الجدران عمودية (يُسمح بانحراف لا يزيد عن 1 سم لكل متر طول)، والأرضية أفقية (يُسمح بانحراف لا يزيد عن 0.5 سم لكل متر طول). لا يمكن القيام بذلك باستخدام المستوى فحسب، بل أيضًا، على سبيل المثال، عن طريق قياس ارتفاع الجدران في أجزاء مختلفة من الغرفة.
بالمناسبة، تحقق من ارتفاع السقف، يجب أن يتوافق مع المعلن.
تأكد من التأكد من أن الزوايا بين الجدران مستقيمة (ما لم ينص تصميم الشقة على خلاف ذلك).
حتى لو اشتريت شقة دون تشطيب، فإن تصحيح الجدران "غير العمودية" يمكن أن يكلفك فلساً واحداً. بالإضافة إلى ذلك، قد تؤدي هذه العملية إلى تقليل مساحة الشقة.
يقول مكسيم رادشينكو إن النقطة المهمة الأخرى التي "تنبثق" غالبًا عند قبول الشقة هي التناقض بين منطقة المشروع والمنطقة الفعلية. - يتم إجراء قياسات BTI قبل القبول، ويتم إخطار المساهم بذلك مسبقًا. ومع ذلك، هناك حالات يكتشف فيها المشتري وجود تناقض لصالح المطور فقط عند فحص الشقة (لهذا، بالطبع، يتم قياس المبنى - الطول والعرض على مستوى الأرضية، بالإضافة إلى أنه من المهم التأكد أن الزوايا في الغرفة صحيحة تمامًا). لا يتم احتساب مساحة المداخل إلا إذا كانت أوسع من مترين. إذا تم الكشف عن "نقص" في المساحة مقارنة بخطة الشقة من DDU، يتم كتابة المطالبة بالقيمة المحسوبة القيمة السوقيةمتر مبلغ التعويض.
وبالمناسبة، ادرس العقد بعناية، فقد ينص على حد أدنى للمساحة، ولا يكون النقص فيها قابلاً للتعويض. أو تتم الإشارة إلى سعر تعويض ثابت.
عند فحص النوافذ، انتبه إلى مدى إحكام النافذة نفسها بالإطار. للقيام بذلك، يُنصح بوضع قطعة من الورق في النافذة ومحاولة سحبها للخارج (إذا نجحت، فهذا يعني أن الملاءمة فضفاضة). من المهم، من حيث المبدأ، فتح وإغلاق النافذة والتأكد من عدم تشويه الإطار وأن النافذة تفتح وتغلق بسهولة.
تأكد من إغلاق جميع الشقوق بالسد. و- من أجل راحة البال، تأكد من عدد الكاميرات الموجودة في نافذتك (يجب تحديد هذه المواصفات في اتفاقية مشاركة المشاركة). للقيام بذلك، ضع عود ثقاب مضاء (ولاعة) على الزجاج واحسب الانعكاسات. في غرفتين يجب أن يكون هناك ثلاثة، في ثلاث غرف - أربعة (ينعكس اللهب من كل سطح زجاجي).
انظر إلى كيفية تثبيت المشعات. يجب أن تكون ثابتة بقوة ولا تقل عن 10 سم من الأرض، ولا تزيد عن 7 سم من عتبة النافذة ولا أقرب من 2 سم من الحائط. تأكد من أن جميع منظمات الحرارة تعمل. إذا قبلت الشقة في الصيف، فاكتب: "تم القبول دون التحقق من نظام التدفئة".
يُنصح غالبًا بفحص اللحامات (الزوايا والمساحة الموجودة أسفل النوافذ) بحثًا عن التسريبات والعفن. بهذه الطريقة يمكنك التحقق من "التسريبات" في الشقة. نصيحتنا، ذات الصلة، فقط خلال موسم التدفئة، هي فحص الشقة باستخدام جهاز التصوير الحراري. يمكنك استئجاره (في منطقة موسكو - حوالي 2 ألف روبل يوميًا) أو هناك خيار لشراء مرفق خاص لـ هاتف خليويوتنزيل التطبيق المناسب. إن وجود الجسور الباردة غير المرئية بالعين هو عيب يجب على البناة التخلص منه.
إذا كان هناك توزيع للكهرباء في جميع أنحاء الشقة، فتحقق من المقابس والمآخذ (سيكون مفك البراغي الاختباري والمصباح الكهربائي في متناول يديك). يتم فحص التهوية باستخدام نفس قطعة الورق (يجب أن تلتصق بالشبكة) أو قداحة (يجب أن ينحرف اللهب).
تسجيل قراءات العدادات (الكهرباء والماء).
يجب تسجيل جميع العيوب الجسيمة بالتصوير الفوتوغرافي والفيديو.
ما هي الشقة الأسهل قبولها - مع أو بدون زخرفة؟
يُعتقد أنه من الأسهل قبول شقة بدون تشطيب. خاصة تلك التي يتم فيها توصيل الاتصالات فقط إلى مدخل الشقة. يخفي التشطيب العديد من العيوب، على سبيل المثال، لم يعد من الممكن تقييم مدى سلاسة وأفقية ذراع التسوية الأرضية، وما إذا كانت تنهار في بعض الأماكن. ولكن لهذا السبب يعطي المطور ضمانًا للكشف عن وجود عيوب مخفية.
من ناحية أخرى، في الشقة مع التشطيب، فإن العديد من أوجه القصور المحتملة تكون أكثر "مفهومة" (مثل ما إذا كانت القشور الموجودة على السباكة متكسرة، أو ما إذا كانت ورق الحائط مقشرًا). يجب أن يصف ملحق اتفاقية المشاركة خصائص المواد المستخدمة في التشطيب.
عند قبول شقة، ينصح الخبراء بطلب المستندات التي تؤكد أن هذه هي المواد التي تم استخدامها.
ماذا تفعل مع أوجه القصور عند قبول مبنى جديد؟
كما تظهر الممارسة، تحدث أوجه قصور أكثر أو أقل أهمية في معظم الحالات (على الأقل في قطاع الإسكان ذي الطلب الجماعي)، لذلك يمر الوقت بين الزيارة الأولى للمطور وتوقيع شهادة القبول، كما يتابع مكسيم رادشينكو. - يجب تسجيل جميع العيوب (ليست فقط العيوب الكبيرة - مثل الثقوب الموجودة في الحائط أو عدم وجود أبواب) فيما يسمى. "الفعل المعيب". وتسمى أيضًا "ورقة العيوب" و"ورقة الفحص" - قد يختلف الاسم.
الشيء الرئيسي هو أن الوثيقة يجب أن تحتوي على اسم المطور والاسم الكامل للمدير العام، ويشير إلى رقم الشقة وعنوان المنزل. بالمناسبة، لا ينص القانون على قائمة محددة من العيوب الهامة وغير الأساسية، والمعيار الرئيسي هو ما إذا كانت العيوب تتداخل مع العيش في الشقة.
هام: في حالة وجود عيوب كبيرة، لا يلزم توقيع شهادة القبول (يجب إعداد شهادة معيبة وتوقيعها، والإشارة فيها إلى وجود عيب كبير كسبب لرفض قبول الشقة).
إذا لم تكن مهمة - فهي لا تتداخل مع الحياة في الشقة، ولكنها تؤثر على الجودة (شقوق أو خدوش على النوافذ، والجدران غير المستوية، وما إلى ذلك) - يجب إعداد كلتا الوثيقتين وتوقيعهما. إذا لم يوقع المساهم على شهادة القبول في حالة عدم وجود مخالفات كبيرة، فيمكن للمطور بعد شهرين إعداد شهادة نقل ملكية من جانب واحد، تشير إلى أن الطرف الآخر على علم بالمواعيد النهائية للتسليم، لكنه يتجنب قبول الشقة.
لكن على أية حال، ووفقاً للقانون 214، يوفر المطور ضماناً لكل من المنزل والهندسة، لذلك يجب عليك تقديم طلب مكتوب والسعي لإزالة العيوب. لا يحدد القانون مواعيد نهائية صارمة، ولكن وفقًا للتجربة، غالبًا ما تكون من ثلاثة أسابيع إلى ثلاثة إلى أربعة أشهر، اعتمادًا على عدد المباني (وعدد الشقق) التي يتم التكليف بها في مرحلة واحدة.
إذا كانت هناك أوجه قصور كبيرة أثناء القبول، فإن مشتري الشقة لديه طريقة أخرى - للتوثيق وإصلاح المشاكل بنفسه، ثم المطالبة بسداد النفقات من خلال المحكمة. لكن من الواضح أن هذا المسار أكثر إزعاجا. بجانب مؤخرايفضل المطورون عدم الدخول في مواجهة مع مشتري الشقق.
لماذا تحتاج إلى شهادة قبول الشقة؟
أنت مخطئ في الاعتقاد بأن هذا الفعل يحتاجه المطور أكثر. بادئ ذي بدء، بدونها لن تتمكن من الحصول على المفاتيح وتسجيل ملكية شقتك في Rosreestr. من ناحية أخرى، فمنذ لحظة التوقيع على الفعل، قد يبدأ المطور في مطالبتك بالدفع مرافق عامةوأعمال الصيانة المنزلية.
على الرغم من أنه كما تقول مارينا كوموجوروفا، نائبة رئيس قسم المباني الجديدة في NDV-Real Estate، فقد كانت هناك حالات بدأ فيها المطور في المطالبة بدفع فواتير الخدمات العامة منذ لحظة تسليم المنزل، بدلاً من نقل الشقة . بواسطة إلى حد كبيرهذا غير قانوني (ما لم يتم تحديده في بعض ملاحق اتفاقية المشاركة المشتركة في البناء).
بالمناسبة متى تبدأ السيطرة؟ مبنى سكني؟ بموجب القانون، يجب على المطور نقل المنزل إلى منظمة الإدارة في غضون 5 أيام بعد قبوله (المنزل) من قبل لجنة الدولة. وفقا للفن. 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمكن للمطور إدارة مبنى سكني في هذا الوقت. ويتم اختيار منظمة الإدارة النهائية من قبل الحكومات المحلية في منافسة مفتوحة.
بالمناسبة، هذا هو السبب في أن وجود نفايات البناء في مرحلة قبول الشقة يعد علامة سيئة (في هذا الوقت تم بالفعل نقل المنزل إلى رصيد منظمة الإدارة ويمكن إدراج إزالة النفايات في فواتير الخدمات العامة) .
الفرح عند التفتيش الأول شقة جديدةلا ينبغي أن تتداخل مع النظرة الرصينة للأشياء. ومن ثم تحتاج إلى تحديد جميع أوجه القصور في السكن، وصياغة المطالبات وتقديمها إلى المطور، الذي، بدوره، يجب عليه القضاء على أوجه القصور على نفقته الخاصة. سأل AiF.ru الخبراء عن كيفية إجراء الفحص الأول للشقة.
قبل دخول الشقة
حالة الأماكن الاستخدام الشائعيمكن أن يخبر المشتري كثيرًا عن الجودة الشاملة للمنزل. "إذا وجدت شقوقًا على الجدران أو بلاطًا متكسرًا أو نوافذ أو أبواب زجاجية مزدوجة منحرفة في المدخل، فمن المؤكد أن عيوبًا مماثلة ستظهر في الشقة"، كما يعتقد. ماريا ليتنيتسكايا، المدير التنفيذيشركة متريوم جروب. بالإضافة إلى ذلك، عليك الانتباه إلى ما إذا كانت هناك نفايات بناء في المدخل. يجب أن يتم تأجير الشقة بعد الانتهاء من العمل في المبنى، وإزالة القمامة هي مهمة المطور، وليس السكان الجدد. تحتاج أيضًا إلى تقييم المناظر الطبيعية للفناء. ومع ذلك، فإن النقطة الأخيرة ليس لها تعريف واضح، وبالتالي فإن الاستنتاج حول ما إذا كانت الفناء ذو مناظر طبيعية أم لا لا يمكن التوصل إليه إلا بناءً على مشاعر الفرد الخاصة. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يقوم المطورون بتنفيذ تنسيق الحدائق في المنطقة كفكرة لاحقة، بعد الانتهاء من بناء المنزل.
شقة بدون تشطيب
يجب أن تكون أبعاد المبنى هي نفسها كما في اتفاقية البيع والشراء. "إذا كنت في شك، يمكنك تنظيم إجراء لإعادة قياس BTI، وفي حالة حدوث خطأ، يمكنك استعادة الأموال المدفوعة مقابل الأمتار المربعة غير الموجودة. بعد قياس المساحة، تحتاج إلى التحقق مما إذا كانت الجدران متساوية - للقيام بذلك، يمكنك قياس عرض وطول كل غرفة في البداية والنهاية، وكذلك على الأرض وفي السقف. لا يمكن أن تكون الانحرافات عموديًا أكثر من 1 سم، وأفقيًا - أكثر من 0.3 سم لكل متر من الطول. أولغا خاسانوفا، مديرة الجوائز الحضرية.
يعد ضيق وصلات التركيب وطبقات الألواح أحد المتطلبات الرئيسية لسلامة السكن. يمكن أن يؤدي دخول الرطوبة إلى الأماكن التي تمر بها الأسلاك إلى حدوث ماس كهربائي أو حتى نشوب حريق. بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا يكون هناك أي سواد أو آثار للفطريات في زوايا الجدران - فهذه العلامات تشير إلى ضعف العزل، ونتيجة لذلك يتجمد الجدار.
يجب أن تفتح النوافذ والأبواب بسهولة ودون عناء وتغلق بإحكام. "للتحقق من مدى إحكام وشاح النافذة على الإطار، يمكنك إرفاق ورقة به وإغلاق النافذة. إذا لم تتمكن من سحب الورقة أو كنت بحاجة إلى بذل جهود كبيرة للقيام بذلك، فهذا يعني أنه تم ضبط الوشاح ولن تسمح النافذة بمرور الهواء والرطوبة. كما يجب أن تكون النوافذ ذات الزجاج المزدوج سليمة، ويجب معالجة الفجوات بين الإطار والنافذة بمادة مانعة للتسرب لتجنب ظهور الفطريات.
يجب أن تكون التهوية تعمل بالفعل في وقت الفحص الأول. للتحقق من ذلك، يمكنك استخدام أخف وزنا أو قطعة من الورق. إذا انحرف اللهب إلى الجانب عند إحضاره إلى شبكة التهوية و"التصقت" الورقة، فهذا يعني أن التهوية تعمل بشكل صحيح.
يجب أن تستوفي الاتصالات المتطلبات التالية: يجب أن تكون المقابس في الشقة على نفس المستوى، ولا يسمح بالرطوبة والصدأ على الأنابيب والناهضات، ويتم تركيب البطاريات على مسافة لا تقل عن 2 سم من الحائط، و 8 سم من النافذة. عتبة و 7 سم من الأرض. يجب عليك أيضًا التأكد من أن منظمات الحرارة الموجودة عليها تعمل بشكل صحيح.
"قائمة الأعمال التي قام بها المطور على الشقة عادة ما تكون ملحقًا لاتفاقية المشاركة في رأس المال. يشير إلى ماذا وبأي تكوين يجب أن يكون موجودًا في الشقة. ومن المستحسن أن يكون لديك نسخة من هذا العقد معك عند القبول والتأكد من اكتمال جميع الأعمال المحددة ألكسندر إنجل، رئيس قسم المباني الجديدة بمجموعة شركات MIC.
شقة بالتشطيب
في شقة مع تشطيب، بالإضافة إلى كل ما سبق، تحتاج إلى التعرف على المواد التي تم استخدامها في عملية التجديد. والحقيقة هي أن جودة الإصلاحات لا يتم تحديدها فقط من خلال وجود أو عدم وجود علامات العيوب التي لا يمكن تجاهلها (ورق الحائط السائب، والشقوق على الجدران، والبلاط المتساقط، وما إلى ذلك)، ولكن أيضًا من خلال الامتثال مواد بناءأعلن. إذا كان عقد الشقة يحدد الشركات المصنعة للصفائح وورق الحائط والجص وما إلى ذلك، فأنت بحاجة إلى طلب مستندات من المطور تؤكد أنه تم استخدامها في تجديد المنزل.
ومع ذلك، نادراً ما يتعمد المطورون إخفاء عيوب البناء في المباني الجديدة. "ويرجع ذلك أساسًا إلى حقيقة أنه حتى لو تم اكتشاف العيب ليس في مرحلة قبول الشقة، ولكن في وقت لاحق إلى حد ما، فقد يطالب المشترون بإزالته، لأن المنزل تحت الضمان. إذا تم شراء السكن وفقًا لـ 214-FZ، فسيكون الضمان عليه لمدة 5 سنوات إيكاترينا فوناريفا، المديرة التجارية لشركة باركلي.
الفروق القانونية
يتم نقل ملكية الشقة من قبل المطور وقبولها من قبل المشارك في البناء المشترك وفقا للاتفاقية الموقعة بين الطرفين صك النقلوالتي يجب أن تحتوي على المعلومات التالية: تعكس حقيقة نقل وقبول الشقة (شقتك تحديدًا) من المطور إلى مالكها في تاريخ محدد، مع الإشارة إلى المعلمات المحددة للمسكن وحالته والعيوب المكتشفة. يجب أن يتم توقيع العقد من قبل ممثل المطور ومالك الشقة. "عند التوقيع على الفعل، من المهم للغاية معرفة ما إذا كان الممثل لديه سلطة التوقيع على الفعل - للتحقق من الوثائق التي تثبت هويته"، ينصح إيكاترينا باجليفا، عضو نقابة المحامين في شركة يوكوف وشركاه.
قائمة الملفات
في يوم فحص الشقة، يلتزم المطور بتزويد المشتري بـ "قائمة المطالبات" أو "ورقة التفتيش" أو "ورقة العيوب" (قد يختلف اسم هذه الوثيقة بين مطورين مختلفين). ومن الضروري ملاحظة أوجه القصور الملحوظة في قبول السكن. "إذا لم تتمكن من فحص بعض المباني، فهذه الحقيقة جديرة بالملاحظة أيضًا في الوثيقة. ثم تحتاج إلى تزويد المطور بقائمة من أوجه القصور وتحديد الإطار الزمني لإزالتها. يجب على المشتري التوقيع على شهادة قبول الشقة فقط بعد أن يقوم المطور بإزالة جميع أوجه القصور،" تنصح ماريا ليتينيتسكايا.
