أداء وظائف العميل الفني. ما الفرق بين المطور والعميل والعميل الفني في البناء؟ وظائف العملاء الفنية

البريد الخاص بإرسال المواد للفحص:
العنوان: موسكو، شارع بريتشيستينكا، مبنى رقم 10

المهام العميل الفني

العميل الفني هو ممثل مصالح المستثمر الذي يرافق مشاريعه في جميع مراحل تنفيذها ويحل بشكل احترافي كافة المستجدات الفنية والتقنية. قضايا قانونية. يتحمل العميل الفني المسؤولية الكاملة أمام المستثمر عن الأمور الفنية والتقنية المؤشرات الاقتصاديةأثناء البناء، بما في ذلك مرحلة التصميم، ويدافع أيضًا عن المصالح المالية للطرف الذي عينه. يتم توقيع اتفاقية بين الطرفين تحدد شروط التعاون، بما في ذلك نطاق مسؤولية كل من الموقعين.

تشمل المهام الرئيسية المدرجة في مسؤوليات العميل الفني التنظيم مراقبة البناء. كجزء منه، يتم فحص كل مرحلة من مراحل البناء على محمل الجد، ونتيجة لذلك يتم اكتشاف الانتهاكات والأخطاء في تكنولوجيا أداء العمل.

تشمل مهام العميل الفني في البناء مراقبة الأموال التي يتم إنفاقها على تنفيذ المشروع واستثمارها من قبل المستثمر. وهنا أكثر نقطة مهمةهو الحد من النفقات غير الضرورية. وبطبيعة الحال، لا يمكن استبعاد ذلك تماما، ولكن في حالة حدوث تجاوزات في التكاليف، فلن يحدث ذلك إلا إذا كانت هناك أسباب قاهرة.

في العقد مع العميل الفني، يمكن للمستثمر تحديد أي نطاق لمسؤولياته، حتى جميع مراحل التنفيذ مشروع استثماري. قد تشمل خدمات العميل الفني كل شيء بدءًا من جمع وثائق التصريح الأولية وحتى الإعداد وثائق المشروعقبل الحصول على إذن لتشغيل المنشأة. إذا لزم الأمر، فسوف يتخذ الإجراءات اللازمة الأخرى، على سبيل المثال، الدخول في اتفاقيات مع إمدادات الموارد والمنظمات العاملة.

بشكل عام، تتولى خدمة العملاء الفنية المهام التالية:

يجمع ويعد وثائق التصريح الأولية؛
يرافق عملية التصميم.
يجري مراجعات المشروع؛
يحصل على تصاريح البناء؛
يتولى الإشراف الفني على البناء؛
وتشارك في التكليف بالمرافق.

العميل الفني – قاطرة البناء

ينظر العديد من الأشخاص بشكل غير صحيح إلى العميل الفني على أنه منظمة داعمة يمكنها إعداد وثائق التصريح بسرعة وبشكل صحيح وتنفيذ الموافقات اللازمة. في الواقع، هذه شركة شريكة تتمتع بفهم خبير للقضايا المتعلقة بما يلي:

تنظيم العمل في موقع البناء.
والحصول على المواصفات الفنية للاتصال بشبكات المرافق؛
مراقبة الإنفاق الموارد الماليةوأكثر بكثير.

تلعب شركة العميل الفني دورًا رئيسيًا في إدارة عمليات البناء وإقامة تفاعلات فعالة بين جميع المشاركين فيها. كما أنها تشارك في الإشراف الفني، أي أنها تضمن جودة البناء والامتثال للمواعيد النهائية المنصوص عليها في المشروع.

ظهر مفهوم العميل الفني رسميًا في الثمانينيات جنبًا إلى جنب مع اللائحة المقابلة للجنة البناء الحكومية. أنشأ عميل الدولة خدمة خاصة شاركت في التحضير للبناء والإشراف الفني. بعد أن تم تخصيص قضايا الاستثمار إلى قسم منفصل للمطور العميل، على الأرجح، ظهر مفهوم العميل الفني الواحد. تعاملت خدمة العملاء الفنية في البناء التي كانت موجودة في ذلك الوقت بشكل جيد مع الوظائف الموكلة إليها، بما في ذلك مراقبة الجودة أعمال بناء. عندما توقف النظام الاقتصادي السوفيتي عن الوجود إلى جانب البلاد، تبين أن هذه الخدمة هي الأكثر استعدادًا للعمل في وضع جديد تمامًا.

في أغلب الأحيان، يكون العميل الفني الذي يعمل كشركة ذات مسؤولية محدودة ضروريًا بشكل موضوعي لسوق البناء، لأنه يشارك في عمل متعدد الأوجه يتطلب المعرفة المكتسبة على مر السنين. وفي الوقت نفسه، لا يتم تدريس هذا التخصص في أي جامعة، وكل من يشارك في وظائف العميل الفني يكتسب المهارات اللازمة على مدى سنوات عديدة من العمل.

إن العميل الفني في البناء هو مفهوم تم الاعتراف به رسميًا وتم تكريسه في المستندات مؤخرًا. تم الاعتراف بها كعضو كامل العضوية في صناعة البناء والتشييد في عام 2011. ظهر تعريف في القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على أن العميل الفني هو كيان قانوني أو يعمل على أساس مهني فرديوالتي تحصل على الصلاحيات المناسبة من المطور وتتصرف نيابة عنه. في الوقت نفسه، يفترض القانون المدني أن المطور والعميل الفني يمكن أن يكونا شخصًا واحدًا، أي أن الأول لا يشمل محترفين خارجيين ويؤدي الواجبات المنصوص عليها هنا بنفسه.

ما هي المشاكل التي يحلها العميل الفني عمليًا؟

لفهم أهمية خدمة العملاء الفنية الفردية بشكل كامل، يتعين عليك التحدث بمزيد من التفاصيل حول العمل الذي تقوم به. بادئ ذي بدء، يتولى العميل الفني حل المشكلات المتعلقة بإعداد وثائق ما قبل المشروع والتصميم، بالإضافة إلى إدارة المشروع في عملية تطويره والموافقة عليه. ينظم تفاعلًا مثمرًا بين جميع المشاركين في العملية:

المستثمرين (العملاء المباشرين)؛
المصممين.
المقاولون؛
الجهات التنظيمية التي تصدر التصاريح اللازمة.

يجب أن يأخذ قسم العملاء الفني في الاعتبار مصالح كل طرف، وفي نفس الوقت يضمن ذلك التسليم في الوقت المناسبالكائن، بشرط امتثاله للمشروع والوثائق التنظيمية.

يبدأ العمل بتخصيص موقع للبناء، حيث توجد خطة تخطيط المدينة. وبناءً عليه يقوم قسم العملاء الفني بإعداد عدة مستندات دفعة واحدة منها:

عقود الإيجار؛
اتفاقيات الاستخدام المجاني والعاجل للأرض أثناء تطوير المشروع وتنفيذ البناء؛
وثائق لتسجيل علاقات الأراضي والممتلكات؛
وثائق نقل الأرض إلى الفئة المطلوبة.

بعد أن تم وضع المفهوم المعماري والتخطيطي والاتفاق عليه، من الضروري الحصول على الشروط الفنية لربط المنشأة بشبكات المرافق. لا يجب على المنظمة التي تؤدي وظائف العميل الفني أن تتلقى هذه المستندات فحسب، بل يجب تأكيد صحة جميع المواصفات الصادرة في العديد من المنظمات العاملة. على وجه الخصوص، يتضمن توفير خدمات العملاء الفنية هنا التفاعل مع المنظمات التي تقدم في المرافق ما يلي:

تزويد كربائي؛
إمدادات المياه؛
تصريف المياه؛
إمدادات الحرارة
التغويز.
التشعيع.
تركيب الهاتف
الإضاءة الخارجية وما إلى ذلك.

بعد المرور بجميع منظمات التشغيل، يشرع العميل الفني في إعداد المناقصة للاختيار منظمة التصميم. فهو يجمع في مجموعة واحدة حزمة المستندات المطلوبة هنا، بما في ذلك:

مواصفات توصيل الاتصالات؛
خطة التخطيط الحضري للموقع.
المفهوم المعماري المرتبط بالموقع؛
الأساس الجيولوجي وما إلى ذلك.

يبرم العميل الفني في البناء اتفاقية مع المصمم المختار يوضح توقيت التنفيذ العمل الضروري. تتم الموافقة على المشروع المطور من قبل الأقسام المعمارية وغيرها. بالإضافة إلى ذلك، يتم إجراء فحوصات مختلفة فيما يتعلق بها: السلامة البيئية والصناعية والحرائق.

عندما يتم الاتفاق على المشروع بشكل كامل، يقوم نظام العميل الفني الفردي بتحويله إلى المستثمر. وهو بدوره ينظم مناقصة لاختيار مقاول وموردي مواد ومعدات البناء. تتلخص مسؤوليات العميل الفني في البناء في هذه اللحظة في إعداد المواد للمسابقة ومراقبة توقيت تنفيذها.

بعد تطوير المشروع وتحديد من سيقوم بتنفيذه وكيف، ينتقل العميل الفني للحصول على رخصة البناء. وفقا للوثائق، يجب تخصيص قطعة الأرض لأعمال البناء أثناء البناء، ويجب الحصول على إذن لاستخدام الاتصالات الحالية من الخدمات التشغيلية للمدينة. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تنسيق العمل في مواقع خطوط الكهرباء الهوائية والاتصالات تحت الأرض والهياكل الهندسية المختلفة.

العميل الفني، بحكم تعريفه، هو المسؤول عن حل كافة المشكلات المتعلقة بإعداد الموقع للتطوير. ويشرف بشكل خاص على قطع وإعادة زراعة الأشجار الموجودة في منطقة البناء. للقيام بذلك، تحتاج إلى إثبات الحاجة إلى قطع الأشجار، وهنا يجب على المتخصصين من قسم الإدارة ذات الصلة زيارة موقع البناء.

عند تقديم الخدمات للعميل الفني في البناء يتم تنفيذ الإجراءات التالية ضمن نطاق مسؤوليته:

يتم إنشاء أساس المحاذاة الجيوديسي للبناء.
تم تحديد محاور ومسارات المباني.
يتم مراقبة المباني والهياكل أثناء البناء.
الإشراف على أعمال التنقيب والحفر الجيولوجية التي تعد جزءاً من المسوحات تمهيداً للبناء.

لم نقم بإدراج جميع وظائف العميل الفني في تصميم وإعداد البناء. ومع ذلك، فمن الواضح بالفعل مدى خطورة حجم العمل الذي يتم تنفيذه من قبل العميل الفني الذي يجذبه المستثمر.

مسؤولية العميل الفني أثناء عملية البناء

عند تنفيذ أعمال البناء، يكون العميل الفني مسؤولاً عن المراقبة والإشراف الفني، ولا يتحقق فقط من جودة المواد والهياكل المستخدمة، ولكن أيضًا من صلاحية المعدات المستخدمة. يعمل رئيس خدمة العملاء الفنية كمفتش يراقب قضايا مثل حجم العمل المنجز وتوقيت إنجازه والتكلفة والجودة.

عند الانتهاء من البناء، يكمل العميل الفني عمله أيضًا. يقوم بإعداد المستندات المطلوبة لقبول المنشأة وتشغيلها. يتلقى المستأجر من العميل الفني المجموعة الكاملة من المستندات اللازمة لتسجيل حقوق ملكيته. يتضمن ذلك وثائق BTI والتزامات الضمان.

مجال العمل الخاص عند أداء وظائف العميل الفني هو مراقبة إنفاق الموارد المالية المخصصة من قبل المستثمر. وهنا تفرض عليه الالتزامات التالية:

التنسيق مع المقاول والمقاولين من الباطن لتكاليف البناء؛
التحقق من الفواتير المقدمة للدفع مقابل العمل المنجز؛
مراقبة إنفاق الأموال في حدود الميزانية المعتمدة؛
مراقبة دقة المحاسبة؛
إعداد تقارير العملاء الفنية في الوقت المناسب حول استخدام الأموال المخصصة.

لماذا يحتاج المستثمر إلى عميل فني؟

هناك رأي واسع النطاق إلى حد ما أنه من المبرر بالنسبة للمستثمر إبرام عقد لخدمات عميل فني في حالة إدارة مشروع واحد كبير. إذا كنا نتحدث عن مشروع بناء كبير طويل الأجل، فسيتم اتخاذ القرار بإنشاء خدمة عملاء فنية داخل هيكلها الخاص. دعونا نلاحظ أن مخطط العمل هذا لا يزال موجودًا، وغالبًا ما يقوم اللاعبون الجادون في السوق بإنشاء عميل تقني داخل أنفسهم. ومع ذلك، لا تزال هذه ممارسة في طور التلاشي، وعلى نحو متزايد، بغض النظر عن حجم المشروع، يدخل المستثمر في اتفاقية لتوفير خدمات العملاء الفنية مع منظمة خارجية.

عند جذب عميل فني، يفترض المستثمر أنه سيؤدي كلا من الوظائف الإدارية ويشارك في الاستشارات. قد ينص العقد الخاص بوظائف العميل الفني على أنه سيشارك في الدعم الكامل للمشروع ومراحله الفردية فقط.

يحتاج المستثمر إلى بناء علاقات مع العميل الفني بالفعل في المرحلة الأولى من المشروع، عندما يشارك في وضع الاستنتاجات والموافقات المختلفة. مزيد من التحسين، فضلا عن توفير الوقت و مال.

يقوم العميل الفني، من بين أمور أخرى، بحل المشكلة المعقدة إلى حد ما المتمثلة في إقامة التفاعل بين المستثمر والمتخصصين في التصميم. هنا عليك أن تتعرف أولاً على رغبات العميل، والتي الشكل الصحيحالوصول إلى المهندس المعماري. ويمكن لمتخصصي التصميم من جانبهم أيضًا الدخول في حوار مع المستثمر، ويجب أيضًا ترجمة تصريحاتهم إلى لغة مفهومة لأولئك الذين ليس لديهم سوى فهم سطحي للموضوع. تقنيات البناء. في مرحلة التصميم، يجب على العميل الفني أن يأخذ في الاعتبار مصالح كل طرف ويتأكد من أن أفعاله لا تتجاوز الإطار الحالي.

تشمل تكلفة خدمات العملاء الفنية تقديم الاستشارات اللازمة للمستثمر. يتم تقديم التفسيرات الأكثر اكتمالا لأي قضايا، لأن الطرف الذي يستثمر الأموال عادة لا يكون لديه المعرفة اللازمة من حيث بناء رأس المال.

وبطبيعة الحال، فإن تكاليف المستثمر سترتفع بنسبة تكلفة العميل الفني، ولكن هذه الاستثمارات الإضافية ستؤدي في النهاية إلى توفير كبير. ومن خلال مركزية وظائف العميل الفني، تتم مواءمة عملية البناء بشكل صحيح، ويتم تنفيذ كل مرحلة دون ظهور تكاليف غير متوقعة.

أثناء البناء، تنشأ دائمًا مشكلات مختلفة، مما يؤدي إلى انتهاك الخطط الموضوعة مسبقًا والميزانيات المعتمدة. في مثل هذه الحالات، يسعى العميل الفني إلى إيجاد حل مع الحد الأدنى من تجاوز التكلفة بالنسبة للمستثمر. ومع ذلك، من المهم ليس فقط تقليل النفقات غير المتوقعة. عند حل مثل هذه المشكلات، من الضروري أيضًا التصرف بسرعة، لأن الفشل في الالتزام بالمواعيد النهائية للبناء غالبًا ما يكون محفوفًا بخسائر أكبر بكثير. في بعض الأحيان، تؤدي ميزات الكائن التي تم تحديدها أثناء تنفيذ المشروع إلى الحاجة إلى مراجعة استراتيجية التطوير بشكل جذري وإعادة صياغة وثائق المشروع. بالنسبة للمطور، لا يصبح العميل الفني، المنغمس بعمق في المشروع، شريكًا موثوقًا به فحسب، بل يصبح أيضًا ممثلًا موثوقًا حقيقيًا يمثل المصالح في موقع البناء. يتحكم العميل الفني في جودة وحجم العمل المنجز وكفاءة إنفاق الموارد المالية ويراقب في النهاية مدى ربحية المشروع في كل مرحلة من مراحل تنفيذه.

تشير قائمة المسؤوليات الواردة في اللوائح الخاصة بالعميل الفني إلى أنه ليس مجرد خبير في صناعة البناء والتشييد. العميل الفني هو أيضًا مدير محترف يمكنه تنظيم أي عملية عمل وإجراء المفاوضات على أي مستوى وتعقيد.

خدمة العملاء التقنية والأسئلة والأجوبة

1. هل يمكن أن يحتوي عقد العميل الفني للتصميم والدعم العام للمشروع حتى تشغيل المنشأة على علامات اتفاقية استثمار؟ يريد العميل المطور منا، بالإضافة إلى أداء وظائف العميل الفني، أن نستثمر أيضًا في المشروع. ويبرر ذلك بالقول إن ذلك يزيد من اهتمامنا بتنفيذه الناجح.

في في هذه الحالةينتهك المستثمر مبادئ إجراء أنشطة البناء بمشاركة عميل فني خارجي. ولا يمكن للأخير أن يستثمر في البناء الذي يقوم بخدمته. وهذا يجعله طرفا معنيا، وهو أمر غير مقبول. وهذا الحظر مهم، أولا وقبل كل شيء، للمستثمر نفسه، الذي يحتاج إلى طرف ثالث مستقل لاتخاذ القرار مشكلة تقنيةعلى تنفيذ المشروع بينما هو نفسه يتعامل مع القضايا «السياسية». في حالتك، يبدو أننا نتحدث عن مستثمر إما مبتدئ لم يكتسب خبرة كافية، أو يحاول تنفيذ بعض المخططات المشكوك فيها.

2. هل أحتاج إلى الانضمام إلى SRO للعمل كعميل تقني؟

لا توجد عضوية إلزامية في SRO لأداء وظائف العميل الفني. ومع ذلك، إذا قمت بدراسة القواعد المنصوص عليها في القانون الاتحادي والقانون المدني للاتحاد الروسي وقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، يصبح من الواضح أنه بدون موافقة SRO، لن يتمكن العميل الفني من الأداء إجراءات معينة، على سبيل المثال، تتحكم في جودة البناء في الموقع.

3. هل يمكن للعميل الفني أن يقوم بالأصالة عن نفسه بإبرام عقود مع المقاولين أثناء تنفيذ مشروع يسيطر عليه؟

لا، كما يحدده العميل الفني من كود تخطيط المدنفهو وكيل المستثمر فقط ولا يمكنه التعاقد مع المقاولين إلا نيابة عن صاحب العمل. لو نظرت العقد القياسيالعميل الفني (يمكن العثور على عينة بسهولة على الإنترنت)، فمن الواضح أن هذا مجرد اختلاف اتفاقية الوكالة. وبالتالي، يجب إصدار الفواتير والمستندات الأخرى من قبل العميل الفني بصفته وكيلًا.

من الناحية العملية، يمكنك في بعض الأحيان العثور على حالات يدخل فيها العميل الفني بشكل مستقل في اتفاقيات مع المقاولين، وبعد ذلك يتم إعادة دفع التكاليف إلى المطور. وهنا يمكن إعداد الفواتير الموحدة، وأحياناً الاتفاقيات الثلاثية التي تشير إلى العميل الفني والمستثمر والمقاول. يتم أيضًا توقيع الأعمال KS-2 وKS-3 من قبل ثلاثة أطراف، ويتم إصدار الفواتير للمطور. لا تتلقى خدمة العملاء الفنية التمويل، بل يتم دفع الأجر المحدد في العقد. على الرغم من استخدام هذا المخطط في بعض الأحيان، إلا أنه ينتهك المنطق الأساسي لعمل العميل الفني ويتعارض مع الوظائف المحددة له في الوثائق التنظيمية. ولا يكون العمل باستخدام هذه الطريقة ناجحاً إلا إذا لم يكن هناك تدخل بين الأطراف من الخارج ولا يوجد صراع بينهم. المواقف المثيرة للجدل، والتي يتم حلها من خلال المحكمة أو سلطات خارجية أخرى.

أثناء التطوير علاقات السوقفي روسيا، كانت هناك حاجة لضمان كفاءة عالية لصناعة البناء الرأسمالية، الأمر الذي يتطلب الاحتراف العالي لفناني الأداء. لذلك، تم تعديل الممارسة المستمرة المتمثلة في الجمع بين مطور العميل في شخص واحد، والتي كانت موجودة في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وفي عام 2011 تم تحديد خدمة العملاء الفنية قانونًا.

مفهوم العميل الفني ووظائفه الرئيسية

وفقًا لقواعد قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، فإن العميل الفني هو شخص قانوني أو طبيعي يعمل لصالح المطور ونيابة عنه على أساس مهني. ويبرم الاتفاقيات ويتحكم في جميع أعمال البناء والتركيب التي يتم تنفيذها، بدءًا من مرحلة التصميم وحتى تشغيل المنشأة. وفي الوقت نفسه، يُترك للمطور الحق في أداء وظيفة العميل الفني بشكل مستقل.

في حالة وجود واحدة على نطاق واسع مشروع بناءيبدو أنه من الأنسب جذب شركة خارجية. إذا كنا نتحدث عن بناء العديد من الأشياء الكبيرة (على سبيل المثال، ككل مجمع سكني)، فمن المربح للمطور أن يمتلكه الخدمة الخاصةالعميل الفني كقسم هيكلي دائم للشركة. العديد من اللاعبين الكبار سوق البناءلديها مثل هذه الهياكل.

وظائف العميل الفني هي كما يلي:

دراسة وتحديد المعالم المتوقعة لجسم إعادة الإعمار أو البناء (الارتفاع، المساحة، الشكل)، وإعداد مخطط تخطيط المدينة المرتبط بقطعة الأرض المخصصة بناءً على هذه المعلومات.
القيام بالأعمال الهندسية والمساحية (الهيدرولوجية، الجيولوجية، الجيوديسية)، في بعضها الحالات الصعبةأيضا الزلزالية والتآكل والاقتصادية. الحصول من الجهات المختصة على الشروط الفنية اللازمة لربط المنشأة بشبكات المدينة (المياه، الغاز، الكهرباء، التدفئة، الاتصالات الهاتفية)، البنية الأساسية للمواصلات، تطوير مخطط لوجستي. التفاوض على شروط الدفع للانضمام إلى الشبكات المحددة.
جمع وتحليل البيانات الأولية ونقلها للإنتاج وثائق التصميم والتقدير، والحصول على آراء من الوكالات الحكومية بشأن القضايا البيئية والملكية والصحية. البحث عن منظمة لإنتاج وثائق التصميم وفقًا لمهمة التصميم، وتقديم الطلب، والموافقة على جميع المستندات حسب الأصول.
الحصول على إذن بتنفيذ أعمال البناء واختيار المقاول وإبرام اتفاقية معه لأداء دورة كاملة من أعمال البناء والتركيب وعمليات التشغيل وتوريد المعدات والمواد اللازمة.
القبول، والاحتفاظ بسجلات دائمة، وضمان التخزين السليم للمواد والهياكل والمنتجات والمعدات في المستودعات، ونقلها في الوقت المناسب إلى فناني الأداء لأداء العمل. غالبًا ما يتم اختيار الموردين بناءً على نتائج المنافسة.

بالإضافة إلى ذلك، يقوم العميل الفني بعدد من وظائف التحكم التي تستهدف المجالات التالية:

إعداد موقع البناء بشكل صحيح، وضمان إمدادات الطاقة؛
مراقبة البناء (الإشراف الفني) على الامتثال للقواعد واللوائح المعمول بها أثناء البناء والتركيب و عمل التصميموتجنب الروتين والمواعيد النهائية الضائعة؛
التوقيع على أعمال تنفيذ الأعمال المخفية، وكذلك تسجيل حجم أعمال البناء والتركيب المنجزة؛
مراقبة تنفيذ التعليمات بناءً على نتائج إشراف المصمم؛
قبول العمل المنجز والتحضير لنقل المنشأة إلى التشغيل؛
السيطرة على الاقتصاد والاستخدام الرشيد للأموال المخصصة لبناء رأس المال أو الترميم، ودفع المدفوعات في الوقت المناسب للموردين والمقاولين مقابل المواد الموردة والعمليات المكتملة؛
تنظيم التفتيش النهائي للهيكل الذي تم تشييده من قبل سلطات الإشراف على البناء التابعة للدولة؛
تشغيل المنشأة بعد الحصول على التصريح المناسب وإعداد وتسليم جميع الأوراق اللازمة للمطور لإجراءات تسجيل ملكية المنشأة.

من الممكن توسيع أو تقليص نطاق صلاحيات العميل الفني في البناء في مرحلة صياغة اتفاقية توضح بالتفصيل جميع التزامات الأطراف.

تقدر خدمات العملاء الفنية بحوالي 3-5٪ من التكلفة الإجماليةمشروع استثماري (البناء والتركيب والتصميم وأعمال المسح)، على الرغم من أنه عند تنظيم البناء المعقد يمكن زيادة هذا المبلغ بشكل كبير.

الجوانب القانونية لأنشطة العميل الفني

بناء على أحكام المادة (1) من قانون تنظيم المدن والسائد الممارسة القانونيةيمكننا أن نستنتج أن العميل الفني يمثل المطور في العلاقات مع المنظمات المختلفة:

سلطات الدولة والبلديات؛
الشركات التي تجري المسوحات الجيوديسية والهندسية والجيولوجية؛
منظمات التصميم؛
المقاول العام أو المقاولين.

إذا كانت أنشطة العميل الفني في البناء لا تنطوي على أداء وظائف المقاول في وقت واحد، فإن هذه الأنشطة مؤهلة كوسيط. الوضع القانونييختلف المطور والعميل الفني، حيث أن المطور هو الشخص الذي يحق له تنفيذ البناء، ويقوم العميل الفني بمهام تمثيلية منفصلة نيابة عن المطور.

في بعض الأحيان يطرح السؤال ما إذا كانت صلاحيات المنظمات الهندسية التي تقوم بالرقابة والإشراف على البناء بموجب عقود مع المطور لا تتطابق مع صلاحيات العميل الفني. ومع ذلك، الممارسة، بما في ذلك. والقضائية، تشير إلى أن وظائف الثانية أوسع بكثير، لأنها يمكن أن تشمل، من بين أمور أخرى، العمل على الإشراف الفني ومراقبة البناء.

يتم تحديد مستوى مسؤولية الأطراف في اتفاقية خاصة بشأن أداء وظائف العميل الفنية: لدورة المشروع بأكملها أو مراحله الفردية. وتبين الممارسة أنه ينبغي توظيف مثل هذه الهياكل في المراحل الأولى من المبادرة، وهذا سيسمح لهم بفهم المشروع بأكمله بشكل أفضل ومنع الأخطاء والخسائر المالية، والتي سيكون من الصعب تصحيحها في المستقبل. إن مركزية الوظائف في يد واحدة ستضمن التنفيذ المنهجي والمتناغم لكل مرحلة. ومن خلال العلاقة الصحيحة، يمكن للعميل الفني أن يكون مؤدًا ومستشارًا ومفاوضًا ومراقبًا ومديرًا في شخص واحد.

نظرًا لأن العميل الفني هو ممثل محترف للمستثمر (المطور) في العلاقات مع منظمات الطرف الثالث، فلا يمكن تقديم أي طلبات إليه إلا إذا لم يتم تنفيذ هذه الوظائف بشكل صحيح، وعلى وجه الخصوص، فهو مسؤول عن:

الامتثال للحجم الفعلي للعمل المنجز مع البيانات المحددة في الوثائق؛
المواعيد النهائية للعمل وفقًا لخطة التقويم، وتتبع الجدول الزمني قبله وتأخره؛
الامتثال لتقدير التكلفة لأعمال المسح والتصميم والبناء والتركيب المنجزة؛
جودة العمليات المنفذة مقارنة بالمعلمات المحددة.

غالبًا ما تنشأ المواقف عندما يعتقد المطور، الذي يبرم عقدًا عامًا، أنه قد عهد إلى المقاول العام بوظائف أمر فني. وفي الوقت نفسه، يتولى المقاول العام أعمال البناء والتركيب ولا يحق له القيام بمهام تمثيلية. من أجل تكليفه بمثل هذه المهمة، من الضروري إبرام اتفاقية أخرى معه - حول العميل الفني. وبخلاف ذلك، فإنه من المستحيل تقديم أي مطالبات إلى المقاول العام فيما يتعلق بالتأخر في استلام تصاريح معينة.

قد تبدو اتفاقية العميل الفنية كما يلي:

اتفاقيات بشأن تقديم خدمات معينة مقابل رسوم؛
اتفاقية مختلطة تحتوي على جوانب تقديم الخدمات المدفوعة والوكالة.

أطراف العقد هم: من ناحية، المطور، الذي يمثل المستثمر، الذي يقوم بالبناء على قطعة الأرض المملوكة له، ومن ناحية أخرى، كيان قانوني أو فرد (عميل فني) لديه الترخيص المناسب لـ تنفيذ البناء والتصميم (اعتمادًا على قائمة الإجراءات المعتمدة).

اعتبارًا من 1 يوليو 2017، يتعين على العميل الفني أن يكون عضوًا المنظمات ذاتية التنظيمفي المجال ذي الصلة (التصميم والبناء، المسوحات الهندسية). إذا أراد المطور تولي جميع الوظائف، فيجب عليه أيضًا أن يصبح عضوًا في المنظمات ذاتية التنظيم ذات الصلة وأن يستوفي عددًا من الشروط المتعلقة بتوفر الموظفين المحترفين.

يتم حل جميع الخلافات والنزاعات بين الأطراف من خلال المفاوضات، وإذا لم يتم التوصل إلى نتيجة إيجابية، في محكمة التحكيم.

مميزات جذب العميل الفني ودفع تكلفة عمله

لضمان الجودة المناسبة لتنظيم جميع العمليات المتعلقة بالأعمال الورقية وبناء الهيكل، عادة ما يجذب مستثمرو البناء الشركات ذات الموظفين المدربين والخبرة في العمل الناجح في هذا المجال. يعتني العميل الفني بجميع الأنشطة التنظيمية، مما يحرر المطور من الحاجة إلى إجراء العديد من المفاوضات ومراقبة الامتثال للمعايير والوثائق التنظيمية.

بالإضافة إلى ذلك، تدافع الشركة المعنية عن المصالح (بما في ذلك المالية) لصاحب العمل طوال فترة تنفيذ المشروع. يتم فحص كل مرحلة من مراحل المشروع، ويتم القضاء على الانتهاكات والأخطاء المحددة على الفور. إن الإفراط في الإنفاق على التقديرات المعتمدة غير مسموح به أو له ما يبرره بشكل واضح. من الناحية المالية، تقوم الشركة المعنية بالإجراءات التالية:

يتفاوض بشأن تكاليف البناء مع المقاولين المعينين، والمقاولين من الباطن، إن وجدوا؛
التحقق من الفواتير المقدمة للدفع؛
يتحكم في النفقات المالية عن طريق التحقق من التقدير؛
يراقب موثوقية وصحة المحاسبة.
يقوم بإعداد التقارير التشغيلية عن استخدام الأموال المخصصة للمشروع.

هيكل العمل هذا يعفي المطور من الحاجة إلى الحفاظ على طاقم عمل دائم من المتخصصين الباهظين ومراقبة كل خطوة من خطوات المشروع الاستثماري. وبناءً على ذلك، يمكننا أن نتوصل إلى استنتاج مفاده أن العميل الفني ليس هيئة مساعدة، ولكنه شريك محترف كامل الأهلية، والذي قد يعتمد مصير المشروع بأكمله على تصرفاته.

عادةً ما يتم تحديد تكلفة المكافأة مقابل الخدمات المقدمة في الاتفاقية. إلا أن غياب هذا العنصر لا يجعل العقد باطلا، إذ يمكن في مثل هذه الحالات الرجوع إلى أحكام المادة 424 (البند 3) القانون المدني. أنها توفر الفرصة لإجراء الدفعات على أساس أسعار نفس الخدمات في ظروف مماثلة.

اعتمادًا على الصلاحيات المخصصة، يمكن أن يختلف سعر خدمات العميل الفنية بشكل كبير. على سبيل المثال، يمكن إعطاء الحساب التالي:

التحكم والإشراف الفني فقط - يتم تحديد رسوم شهرية رسوم ثابتةأو 1-2% من تكلفة العمل. يضمن أن الهيكل يتوافق مع جميع المعايير واللوائح.
الخدمات الهندسية – 2-3% من تكلفة أعمال المسح والتصميم والتركيب والبناء. وتتمثل الفائدة التي تعود على المستثمر في تخفيض الشروط وتخفيض يصل إلى 7٪ في التكاليف المباشرة.
العميل المطور – ما يصل إلى 4% من جميع التكاليف. والنتيجة هي توفير الوقت وما يصل إلى 10٪ من التقدير.
إدارة البناء على المستوى المهني، أي. نقل الحد الأقصى من السلطة - 4-5٪ من تكلفة المشروع الاستثماري بأكمله. يتيح لك توفير الوقت و15% من التكاليف المباشرة.

وتجدر الإشارة إلى أن بعض الأنشطة تتطلب نفس القدر من الوقت والجهد، بغض النظر عن حجم المشروع. لذلك، في الممارسة العملية، تكون خدمات العميل الفني أثناء بناء المشاريع واسعة النطاق (من الناحية النسبية) أرخص بكثير من خدمات البناء الرأسمالي الأصغر.

كريستين ب.

طالب ماجستير، جامعة موسكو الحكومية للهندسة المدنية

الوظائف الرئيسية للعميل الفني في البناء وأساسيات التحكم في البناء

حاشية. ملاحظة

في الوقت الحاضر، يعد دور العميل الفني أمرًا أساسيًا في عملية البناء. حتى أن الكثيرين يطلقون على العميل الفني حجر الزاوية الذي يعتمد عليه نجاح المشروع ككل. العميل الفني هو المؤدي المحترف في إعداد التصاريح والموافقات بترتيب المرور على مختلف الجهات الحكومية، كما أنه شريك خبير في حل العديد من القضايا. تكشف المقالة عن الوظائف الرئيسية التي يؤديها العميل الفني. توضح هذه المقالة أيضًا أساسيات التحكم في البناء.

الكلمات الدالة:المستثمر، العميل الفني، عملية البناء، الوثائق الفنية

كريستين ب.

المرحلة الجامعية، جامعة موسكو الحكومية للهندسة المدنية

الوظائف الرئيسية للعميل الفني في البناء وأساسيات التحكم في البناء

خلاصة

في عصرنا هذا، يعد دور العميل الفني أمرًا أساسيًا في عملية البناء. حتى أن الكثيرين يطلقون على العميل الفني حجر الزاوية الذي يعتمد عليه كل النجاح في إنشاء المشروع بشكل عام. العميل الفني هو المؤدي المحترف في إعداد إجراءات التصاريح والموافقات في اجتياز أجهزة الدولة المختلفة، كما أنه شريك خبير في التعامل مع العديد من القضايا. تتناول المقالة الوظائف الأساسية التي يؤديها العميل الفني. كما تعرض هذه المقالة أساسيات التحكم في البناء.

الكلمات الدالة:المستثمر، العميل الفني، عملية البناء، الوثائق الفنية

لفهم دور العميل الفني في عملية البناء، من المهم أخذ الوقت للنظر في بعض الكيانات التجارية التي تشارك بشكل مباشر في عملية البناء، حيث أن مشاركة العميل الفني فيها تعني التواصل والتعاون مع معظم من الجهات الموضحة أدناه.

ويشارك في عملية البناء عدد كبير من الكيانات التجارية، وهي:

مستثمر
العميل (العميل الفني)
مطور
المقاول العام
مقاول فرعي
مصمم
آخر

من أجل فهم تفاصيل أنشطة العميل الفني، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار الوظائف الرئيسية التي يؤديها، والموضحة أدناه في الشكل 1.

أرز. 1- المهام الرئيسية للعميل

الآن دعنا ننتقل إلى النظر في العلاقة بين المطور والمقاول.

عقد البناء هو اتفاق يتعهد بموجبه أحد الطرفين (المقاول) بأداء عمل محدد نيابة عن الطرف الثاني (العميل) وتسليم نتيجة هذا العمل إلى العميل، ويتعهد العميل بقبوله ودفع ثمنه

طرفا العقد هما: العميل والمقاول.

فيما يتعلق بمنظمة المقاولة، يواجه العميل الفني المهمة التالية: يجب عليه دفع الأجر وقبول العمل المنجز من المقاول. عند قبول العمل يقوم العميل الفني بتحديد أوجه القصور إن وجدت ويوجهها للمقاول لإزالةها.

أيضًا، فيما يتعلق بالمقاول، العميل الفني:

يجب قبول العمل ضمن الإطار الزمني وبالطريقة المحددة في العقد
الحق في التحقق من أداء العمل، وإعطاء تعليمات حول طريقة تنفيذه، وتحديد متطلبات نتيجة العمل المنجز، دون تغيير جوهر المهمة ككل.
الحق في رفض خدمات شركة المقاولات إذا لم تبدأ الأخيرة في إنجاز العمل في الوقت المحدد أو قامت بتنفيذ العمل ببطء شديد بحيث يعرض إكمال العمل في الوقت المحدد للخطر.
وإلخ.

ومن بين أمور أخرى، يتحكم العميل الفني أيضًا في التدفقات المالية للمستثمر من أجل تقليل التكاليف. وتشمل وظائف العميل أيضا الإدارة المختصةالمشروع، وخاصة الإدارة المالية وإعداد التقارير وما إلى ذلك. فيما يلي بعض الوظائف التي يؤديها العميل الفني في مجال التمويل والمحاسبة وإعداد التقارير والتدقيق:

يحتفظ بالسجلات المحاسبية والتشغيلية والإحصائية
يتحكم في استلام الدفعة في الوقت المناسب مقابل العمل المنجز والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في العقود
يقدم التقارير القانونية
إجراء تحليل التكلفة لبنود النفقات الفردية وأنواع العمل والخدمات واتخاذ التدابير اللازمة لذلك الاستخدام الفعالالأموال المخصصة من قبل المستثمر
ينظم مراجعةوذلك بالاتفاق مع المستثمر
وإلخ.

فيما يلي جدول بالمهام الرئيسية التي يؤديها العميل الفني في مجال إعداد واستخدام موقع البناء وفي مجال المراقبة والإشراف على تقدم البناء.

الجدول 1 - الوظائف الرئيسية التي يؤديها العميل

ويمكن الاستنتاج أن العميل الفني يلعب دورا رائدا في تنظيم البناء وهو حلقة الوصل بين المستثمر والمقاولين والمصممين. لقد أدركت معظم شركات البناء الروسية الرائدة بالفعل أهمية التعاون مع شركة عملاء فنية مختصة ومثبتة في السوق، لأن المشاركة في عملية العميل الفني تبسط مراقبة البناء وإدارته للمستثمر تدفقات نقديةوالعديد من المهام الرئيسية الأخرى.

من خلال سرد الوظائف الرئيسية للعميل الفني، ينبغي للمرء أيضًا الكشف عن جوهر أساسيات التحكم في البناء.

مراقبة البناء هي مجموعة من أنشطة التحقق المتخصصة التي يتم تنفيذها لضمان الامتثال الصارم للتكلفة والتوقيت وحجم ونوعية العمل ومواد البناء التي يحددها المشروع.

وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، يمكن تنفيذ مراقبة البناء أثناء البناء، وإعادة الإعمار، إصلاحمشاريع البناء الرأسمالية، من أجل التحقق من امتثال العمل المنجز لوثائق التصميم، ومتطلبات اللوائح الفنية، ونتائج المسوحات الهندسية، وكذلك متطلبات خطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض.

يجب أن يتم التحكم في البناء من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء. في حالة البناء أو الإصلاحات الرئيسية أو إعادة الإعمار على أساس العقد، يتم أيضًا تنفيذ مراقبة البناء من قبل العميل الفني أو المطور، أو فرد أو فرد ينجذب إليهم كيان قانونيعلى أساس العقد.

يتم عرض الأهداف الرئيسية الكامنة في مراقبة البناء أدناه في الشكل 2.

أرز. 2- أهداف الرقابة الإنشائية

وبناء على المواد المقدمة، يمكن التوصل إلى الاستنتاج التالي. أولاً، يصبح الدور الرائد للعميل الفني في البناء واضحًا، باعتباره الحلقة الأكثر أهمية في مثل هذه العملية الصعبة والمكلفة. ثانيًا، التحكم في البناء، وهو أيضًا أحد أهم المكونات كثيفة العمالة في عملية البناء، ويقع في معظم الحالات على عاتق العميل الفني. وبالتالي، فإن التنفيذ الكفء لمراقبة البناء من قبل العميل الفني يجعل من الممكن أن ينقل بسرعة إلى المستثمر جميع المعلومات المتعلقة بعملية البناء، كما يسمح أيضًا بتنفيذ المشروع دون المبالغة في التقدير. التكلفة المتوقعةالبناء وضمان الجودة العالية للعمل المنجز.

الأدب

ماجستير كوستينكو القانون التجاري. ملاحظات المحاضرة. تاغانروغ: TTI SFU، 2007.
A. N. Asaul، V. A. Koshcheev ريادة الأعمال الحكومية في البناء (أمر بناء الدولة) سانت بطرسبرغ: 2009، 300 ص.
أنواع الأنشطة الهندسية في البناء Alaeva A.V.، Filippov G.B.، Slepkova T.I. في المجموعة: القرن الحادي والعشرون: العلوم والتكنولوجيا الأساسية مواد المؤتمر العلمي والعملي الدولي السادس. ن.-ط. مركز "الأكاديمي". شمال تشارلستون، كارولاينا الجنوبية، الولايات المتحدة الأمريكية، 2015، الصفحات من 123 إلى 130.
القانون المدني الاتحاد الروسي
قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي
العميل الفني [ الموارد الإلكترونية] عنوان URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (تم الوصول إليه في 10 سبتمبر 2015).

مراجع

كوستينكو م. مذكرات محاضرات القانون التجاري، تاجانروج، TTIYFU، 2007
أسول أ.ن.، كوشيف ف.أ. أعمال الدولة في صناعة الانكماش (أمر بناء الدولة)، - SPb.: ANOIPEV، 2009، 300 ص.
أنواع النشاط الهندسي في البناء Alaeva A.V. فيليبوف جي بي، سليبكوفا تي. في: 21 العمر: وقائع العلوم والتكنولوجيا الأساسية للمؤتمر العلمي والعملي الدولي السادس. ن.-ط. ج. "الأكاديمية". نورث تشارلستون، SC، الولايات المتحدة الأمريكية، 2015. الصفحات 123-130 القانون المدني للاتحاد الروسي
رمز تخطيط المدن الاتحاد الروسي
عنوان URL للعميل الفني: http://www.acstroy.com/technical-customer (تاريخ تقديم الطلب 10/09/2015).

ويشارك في عملية البناء عدد كبير من الكيانات التجارية، وهي:

مستثمر
العميل (العميل الفني)
مطور
المقاول العام
مقاول فرعي
مصمم
آخر

الشكل 1 - الوظائف الرئيسية للعميل

الآن دعنا ننتقل إلى النظر في العلاقة بين المطور والمقاول.

عقد البناء هو اتفاق يتعهد بموجبه أحد الطرفين (المقاول) بتنفيذ أعمال معينة بناء على تعليمات الطرف الآخر (العميل) وتسليم نتيجة هذا العمل إلى العميل، ويتعهد العميل بقبولها ودفع ثمنها

طرفا العقد هما: العميل والمقاول.

أيضًا، فيما يتعلق بالمقاول، العميل الفني:

- الالتزام بقبول العمل ضمن الإطار الزمني وبالطريقة المحددة في العقد
الحق في التحكم في أداء العمل، وإعطاء التعليمات حول طريقة تنفيذه، وتحديد متطلبات نتيجة العمل المنجز، دون تغيير جوهر المهمة
الحق في رفض خدمات المقاول إذا لم يبدأ الأخير العمل في الوقت المحدد أو قام بأداء العمل ببطء شديد بحيث يعرض إكمال العمل في الوقت المحدد للخطر.
إلخ.

ومن بين أمور أخرى، يتحكم العميل الفني أيضًا في التدفقات المالية للمستثمر من أجل تقليل التكاليف. تشمل وظائف العميل إدارة المشاريع المختصة، ولا سيما الإدارة المالية وإعداد التقارير وما إلى ذلك. وفيما يلي بعض الوظائف التي يؤديها العميل الفني في مجال التمويل والمحاسبة وإعداد التقارير والتدقيق:

يحتفظ بالسجلات المحاسبية والتشغيلية والإحصائية
يتحكم في استلام الدفعة في الوقت المناسب مقابل العمل المنجز والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في العقود
يقدم التقارير القانونية
إجراء تحليل التكلفة لبنود النفقات الفردية وأنواع العمل والخدمات واتخاذ التدابير اللازمة للاستخدام الفعال للأموال المخصصة من قبل المستثمر
ينظم عملية تدقيق بالاتفاق مع المستثمر
إلخ.

الجدول 1 - الوظائف الرئيسية التي يؤديها العميل

في مجال إعداد واستخدام موقع البناء	في مجال الرقابة والإشراف على تقدم البناء
1. إعداد المستندات الخاصة بتخصيص قطعة أرض لأعمال البناء والتركيب	1. المراقبة والإشراف الفني على أعمال البناء والتركيب نيابة عن المستثمر
2. الحصول على إذن من الدوائر التشغيلية المعنية بالمدينة لاستخدام الاتصالات الموجودة وفق مخطط مؤقت	2. الحصول على تصريح بتنفيذ أعمال البناء والتركيب
3. إعداد المستندات الخاصة بإعادة زراعة وتقليص المساحات الخضراء	3. الإنشاء والنقل منظمة البناءالجيوديسية و قاعدة المحاذاة
4. تحديد أحجام وأماكن إزالة التربة وطبقات التربة الخصبة	4. إخطار المقاولين بالمكان المخصص لتخزين المواد
5. إنشاء أساس المحاذاة الجيوديسي للبناء	5. نقل التصميم المعتمد والمفحوص ووثائق التقدير إلى المقاولين من أجل الإنتاج
6. السيطرة على التشوهات وحالة المباني والمنشآت في منطقة البناء	6. السيطرة على تنفيذ جدول العمل
7. إلخ.	7. إلخ.

ويمكن الاستنتاج أن العميل الفني يلعب دورا رائدا في تنظيم البناء وهو حلقة الوصل بين المستثمر والمقاولين والمصممين. لقد أدركت معظم شركات البناء الروسية الرائدة بالفعل أهمية التعاون مع شركة عملاء فنية مختصة ومثبتة في السوق، لأن المشاركة في عملية العميل الفني تبسط مراقبة البناء وإدارة التدفق النقدي والعديد من المهام الرئيسية الأخرى للمستثمر.

من خلال سرد الوظائف الرئيسية للعميل الفني، ينبغي للمرء أيضًا الكشف عن جوهر أساسيات التحكم في البناء.

وفقًا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، يمكن إجراء مراقبة البناء أثناء البناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية لمشاريع البناء الرأسمالية، من أجل التحقق من امتثال العمل المنجز لوثائق التصميم ومتطلبات اللوائح الفنية ونتائج المسوحات الهندسية وكذلك متطلبات المخطط العمراني لقطعة الأرض.

يجب أن يتم التحكم في البناء من قبل الشخص الذي يقوم بالبناء. في حالة البناء أو الإصلاحات الرئيسية أو إعادة الإعمار على أساس العقد، يتم أيضًا مراقبة البناء من قبل العميل الفني أو المطور، أو فرد أو كيان قانوني ينجذب إليه على أساس العقد.

يتم عرض الأهداف الرئيسية الكامنة في مراقبة البناء أدناه في الشكل 2.

الشكل 2 - أهداف مراقبة البناء

وبناء على المواد المقدمة، يمكن التوصل إلى الاستنتاج التالي. أولاً، يصبح الدور الرائد للعميل الفني في البناء واضحًا، باعتباره الحلقة الأكثر أهمية في مثل هذه العملية الصعبة والمكلفة. ثانيًا، التحكم في البناء، وهو أيضًا أحد أهم المكونات كثيفة العمالة في عملية البناء، يقع في معظم الحالات على عاتق العميل الفني. وبالتالي، فإن التنفيذ الكفء لمراقبة البناء من قبل العميل الفني يسمح للمستثمر بنقل جميع المعلومات المتعلقة بعملية البناء على الفور، كما يسمح أيضًا بتنفيذ المشروع دون تضخيم التكلفة المقدرة للبناء وضمان الجودة العالية للعمل المنجز.

مراجع:

كوستينكو م. مذكرات محاضرات القانون التجاري، تاجانروج، TTI YFU، 2007
أسول أ.ن.، كوشيف ف.أ. أعمال الدولة في صناعة الانكماش (أمر بناء الدولة)، - SPb.: ANO IPEV، 2009، 300 ص.
القانون المدني للاتحاد الروسي
رمز تخطيط المدن الاتحاد الروسي
www.acstroy.com/technical-customer

كعميل بناء (مع مقاول).

عميل

في البناء، يقوم العميل (الشخص الذي يأمر ببناء أو إعادة بناء شيء ما) بإبرام عقد مع المقاول. البخار قابل للتعديل الفصل 3 37 من القانون المدني لروسيا (القانون المدني للاتحاد الروسي). في القانون المدني للاتحاد الروسي، يُشار إلى أطراف العقد (بما في ذلك البناء) باسم العميل والمقاول:

"بموجب العقد، يتعهد أحد الطرفين (المقاول) بتنفيذ أعمال معينة بناء على تعليمات الطرف الآخر (العميل) وتسليم النتيجة للعميل، ويتعهد العميل بقبول نتيجة العمل ودفع ثمنه". (البند 1 من المادة 702 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

أي أن المقاول يمكن أن يكون أيضًا العميل إذا أبرم عقد بناء، بصفته العميل، مع مقاول من الباطن.

مثال

أبرمت الشركة أ عقد البناء رقم 1 مع شركة بناءب لبناء ورشة الإنتاج.

لتنفيذ هذه الاتفاقية، أبرمت الشركة "ب" عقد البناء رقم 2 مع شركة البناء "ب"، وكلفتها بتنفيذ جزء من العمل في بناء ورشة الإنتاج.

في الاتفاقية 1:

الشركة أ - العميل

الشركة ب - المقاول

في الاتفاق 2:

الشركة ب - العميل

الشركة ب - المقاول

مطور

الشخص الذي يضمن بناء المرافق على قطعة أرض مملوكة له (المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي). إنه الميزة الأساسيةالمطور - أن البناء يجري على قطعة أرض مملوكة له. وفي معظم الحالات، تعمل كعميل في أعمال البناء، حيث تشمل المقاولين بموجب عقد. يُطلق على هذا أحيانًا اسم "مطور العملاء".

ليس لدى المطور بالضرورة حقوق ملكية قطعة أرض، الذي بني عليه الكائن. يمكن للمطور توفير بناء المنشأة، على سبيل المثال، على قطعة أرض مستأجرة.

يمكن للمطور جذب المستثمرين لبناء المنشأة. في هذه الحالة، يتلقى المطور الأموال المستهدفةمن المستثمرين، ويراقب تقدم البناء ويضمن نقل نتائج أعمال البناء إلى المستثمرين (من جانبهم).

مثال

يقوم المطور ببناء مبنى مركزي للمكاتب. اجتذب المطور مستثمرًا. المطور ل اتفاقية الاستثماريتعهد بنقل ملكية 1000 متر من المساحات المكتبية في المبنى المشيد إلى المستثمر.

العميل الفني

الشخص الذي يؤدي وظيفة العميل في البناء مقابل رسوم. للقيام بذلك، يدخل هذا الشخص في اتفاقية مع المطور لأداء وظائف العميل في البناء (المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي).

الجذب يرجع إلى خصوصيات البناء. بالنظر إلى أن هذه الصناعة معقدة للغاية ومسؤولة، في بعض الأحيان يقوم العميل الذي ليس لديه خبرة كافية في البناء (أو ليس لديه موارد كافية) بتعيين منظمة مهنية، والتي بموجب عقد (الإشراف الفني، النظام الفني)، تؤدي الوظيفة من العميل. مثل هذه المنظمة المهنية تعمل

فئات

اختيار المحرر