• Ish haqi indeksatsiyasini hisoblash misoli
• Kichkina xatoni tuzatish tartibi quyidagilarga bog'liq
• Buxgalter intervyu testi
• Ish haqini indeksatsiya qilish: "asosiy" oyni to'g'ri tanlash Indeksatsiyani hisoblash uchun asosiy oyni belgilash
• Buxgalteriya testlari
• Tibbiy sug'urta polisini qanday va qayerda o'zgartirish kerak?
• Shaxssiz metall hisob
• CHIga nima kiritilgan - bepul xizmat va siyosatga kiritilgan xizmatlar
• CHI siyosatini qanday va qayerdan olish mumkin?
• OMS siyosatini olish uchun qaysi sug'urta kompaniyasini tanlash kerak

Kirish

Uy-joy qurilishi ko'chmas mulk bozorining eng jadal rivojlanayotgan segmentlaridan biri bo'lib, alohida ijtimoiy yukni o'z zimmasiga oladi. Aholining uy-joy bilan ta'minlanishi va uning arzonligi turmush darajasiga bevosita ta'sir qiladi, tug'ilish va aholining o'sish sur'atlariga ta'sir qiladi va uning iqtisodiy madaniyatiga ta'sir qiladi, chunki uy-joy sotib olish uchun katta miqdordagi mablag 'talab qilinadi va sotib olish vaqti hisoblanadi. odatda uzoq muddat to'planishdan oldin bo'ladi. Ommaviy uy-joy bozori ijtimoiy muammolarni hal qilish uchun ham, umuman iqtisodiyotni rivojlantirish uchun ham zarur.

O'z uy-joyiga ega bo'lish har bir oila uchun birlamchi ehtiyojdir: bu ehtiyojni qondirmasdan turib, jamiyatning biron bir ijtimoiy ustuvor yo'nalishlari haqida gapirib bo'lmaydi.

Shundan kelib chiqib, fuqarolarning munosib uy-joyga bo‘lgan konstitutsiyaviy huquqlarini amalga oshirish eng muhim ijtimoiy-siyosiy va iqtisodiy muammo. Umumiy ko'lami va tezligi uy-joy qurilishi, odamlarning haqiqiy farovonligi, ularning axloqiy va jismoniy farovonligi, siyosiy baholari va xatti-harakatlarining motivatsiyasi.

ga o'tishdan oldin bozor munosabatlari Mamlakat uy-joy fondini to'ldirishning asosiy manbalari davlat uy-joy qurilishi va korxona va tashkilotlar tomonidan uy-joy qurilishi bo'lib, kooperativ va yakka tartibdagi qurilish yordamchi rol o'ynadi. Qurilish va aholini uy-joy bilan ta'minlashni byudjetdan moliyalashtirishning qisqarishi sharoitida, ko'pgina iqtisodiy rivojlangan mamlakatlarda bo'lgani kabi, uy-joy sotib olish uchun asosiy mablag'lar aholining o'z mablag'lari, shuningdek, bank kreditlari hisoblanadi. dunyoning.

Uy-joy qurilishi hajmini oshirish uchun ob'ektlarning narxini pasaytirish va qurilish muddatini qisqartirish bo'yicha ishlarni amalga oshirish kerak.

Mamlakatimizda uy-joy qurilishi tendentsiyalari ham davlatga, ham quruvchilarga, shuningdek, qurilish materiallari ishlab chiqaruvchilarga bog'liq. Uy-joy qurilishining zarur hajmiga erishish
Bunday rivojlanish faqat bozorning barcha ishtirokchilarining manfaatlari amalga oshirilgan taqdirdagina mumkin. Shu bilan birga, yangi qurilish materiallarini yaratish, innovatsion texnologiyalarni joriy etish muhim o‘rin tutadi, bu esa qurilish tannarxini pasaytirishga, demak, qurilish maydonchalarini ko‘paytirishga yordam beradi.

Ushbu maqolada men Rossiyada uy-joy qurilishini muammolar va rivojlanish istiqbollari nuqtai nazaridan ko'rib chiqmoqchiman, ijtimoiy komponentga, ya'ni aholi uchun uy-joy mavjudligiga e'tibor qaratmoqchiman. Rossiyada qurilishning asosiy muammosi, menimcha, aholining asosiy qismini uy-joy bilan ta'minlay olmaslikdir. Men ushbu holatning ba'zi sabablarini aniqlashga harakat qilaman va bozorni rivojlantirish imkoniyatlarini ko'rib chiqaman.

1-bob. Uy-joy qurilishining nazariy jihatlari.

Uy-joy qurilishining kontseptsiyasi va huquqiy asoslari.

Uy-joy sektori uy-joy fondini yaratish, foydalanish va almashtirishning murakkab tizimi bo'lib, ishlab chiqarish sektorining bir qismini (uy-joy fondini qurish, ta'mirlash, rekonstruksiya qilish va modernizatsiya qilish, buzish) o'z ichiga oladi.

Uy-joy qurilishi - bu uy-joy fondi ob'ektlarini va ular yaratadigan uy-joy xizmatlarini qayta taqsimlash mexanizmlari majmuasini o'z ichiga olgan murakkab o'zaro bog'liq tuzilma bo'lib, uning barcha ishtirokchilari manfaatlarini uyg'unlashtirish va erdan samarali foydalanish uchun raqobatdir. Uy-joy xizmatlari uy-joy fondining joriy faoliyati doirasida bo'lib, har bir uy-joy fondi ishlab chiqarishi mumkin bo'lgan to'plam bilan belgilanadi. Uy-joy fondining ishlashi nafaqat insonning uy-joyga bo'lgan ehtiyojini qondirish manbai, balki uning egalari uchun daromad manbai hamdir. Pirovardida, uy-joy bozorida faoliyat yurituvchi aholi va xo‘jalik yurituvchi subyektlar uchun uy-joy fondi nafaqat o‘zi, balki daromad keltiruvchi obyekt sifatida ham qimmatlidir.

Uy-joy bozorining holati talab va taklif kabi o'zgaruvchilarning holatiga bog'liq.

Uy-joy ko'chmas mulk bozori mahalliylashtirilgan, chunki uning ob'ektlari ko'chmas va yer bilan bog'langan. Aholi punktlari ichidagi barcha er uchastkalari farqlanadi.

Uy-joy uzoq muddatli tovardir, shuning uchun u uzoq muddatli parvarish va g'amxo'rlikni talab qiladi. Ushbu ta'mirlashning tabiati va sifati uy-joy fondining yomonlashuv darajasiga ta'sir qiladi. Uy-joy mulkdori uy-joyni saqlash va tiklash, texnik xizmat ko'rsatish uchun pul sarflash orqali uning muddati va yomonlashuv darajasini nazorat qilishi mumkin. Bu xususiyatlarning barchasi uy-joy sohasida sodir bo'layotgan jarayonlarga bevosita ta'sir qiladi, uy-joyga bo'lgan talabning xarakterini belgilaydi.

Uy-joy qurilishi loyihalariga bo'lgan talab - bu iste'molchilar sotib olmoqchi bo'lgan uy-joy miqdori, ya'ni. Moliyaviy imkoniyatlar, uy-joy narxi, boshqa tovarlar va xizmatlar narxi, rentabellik va individual imtiyozlar bilan belgilanadigan ularning miqdori va talabning individual xususiyatlariga bog'liq. Uy-joyga bo'lgan talab narxlarga teskari proportsional va daromad darajasiga to'g'ridan-to'g'ri proportsionaldir va qisqa muddatda narxlarga nisbatan ancha elastikdir.

Uy-joy taklifi talab funksiyasini cheklaydi. Bu iste'molchi bozorda mavjud narx darajasida sotib olishi mumkin bo'lgan uy-joy miqdorini ifodalaydi. Uy-joy ta'minotiga ta'sir qiluvchi omillar qurilishga, uy-joy fondini saqlashga yalpi investitsiyalar darajasi va uning eskirish (pensiyaga chiqish) darajasidir. Yalpi investitsiyalar yangi qurilish, ta'mirlash va mavjud uy-joy fondini ta'mirlashga bo'linadi. Sof investitsiyalar - bu uy-joyga yalpi investitsiyalar va uning yo'qotish darajasi (amortizatsiya, tasarruf etish) o'rtasidagi farq. Uy-joy bozoriga har yili kichik miqdordagi yangi uy-joylar kiradi va uy-joy fondining asosini aholining ko'pchiligi yashaydigan eski uy-joy tashkil etadi, shuning uchun uy-joy fondiga narxlarning o'zgarishi faqat uzoq vaqt davomida uy-joy taklifini o'zgartiradi. muddat.

Uy-joylarni saqlash, ta'mirlash va modernizatsiya qilish xarajatlarining oshishi uning qiymatining oshishiga olib keladi. Uy-joy bozorida narxlarning o'sishi uni saqlash va yangi qurilish xarajatlarini foydali qiladi. Da past narxlar uy-joy ko'pincha uy-joyni saqlash uchun foydasiz bo'lib qoladi, uning buzilish darajasi va tezligi oshadi. Uy-joy narxining darajasi qurilish xarajatlariga teng bo'lsa, sof investitsiyalar mavjud emas.

Uy-joy qurilishining faoliyat ko'rsatish mexanizmi uning asosiy parametrlariga bog'liqligi bilan belgilanadi: uy-joy xizmatlarining narxi (ijara, ijarada ifodalangan), narx, uy-joy qurilishi hajmlari va uy-joy fondi ta'sirida shakllangan mavjud uy-joy fondi. talab va taklif omillari.

Uy-joy taklifini shakllantirish, birinchi navbatda, mavjud uy-joylarning hajmi va sifati (mavjud uy-joy fondi va uning holati) va uy-joy narxlari va uni ishlab chiqarish hajmini belgilaydigan kapital bozori (ko'chmas mulkning kapitallashuv darajasi) bilan bog'liq. Shu bilan birga, uy-joy bilan ta'minlash aholining uy-joyga bo'lgan ehtiyojlari va uning egalari tomonidan ko'chmas mulkdan foydalanishdan olingan daromadlar darajasi bilan belgilanadi. Aholining uy-joyga bo'lgan ehtiyoji, birinchi navbatda, demografik, umumiy iqtisodiy sharoitlar, shuningdek, uning daromadlarining to'planish darajasi bilan belgilanadi. Tizimning ichki aloqalariga bog'liq bo'lgan qurilishning o'zi uy-joy sektorining elementidir.

Tizimning xatti-harakatlariga ta'sir qiluvchi tashqi omil investitsiyalarning daromadlilik darajasi bo'lishi mumkin. Iqtisodiyotning boshqa tarmoqlariga investitsiyalar rentabelligi oshishi bilan uy-joy fondidan olinadigan daromadlar investorlar uchun jozibador bo'lib qoladi va aksincha. Investorlarning xulq-atvoriga ko'chmas mulkka nisbatan davlat soliq siyosatidagi o'zgarishlar, uy-joyga sarmoya kiritish xavfi ta'sir qiladi. Mulk ob'ekti sifatida uy-joyga bo'lgan talabning kengayishi uzoq muddatli kreditlar bo'yicha foiz stavkasining pasayishi bilan ta'minlanadi va aksincha, bu stavkaning oshishi uy-joy fondiga talabning qisqarishiga va qurilish hajmining pasayishiga olib keladi. . Ob'ekt sifatida uy-joyga bo'lgan talabning oshishi uy-joy narxining oshishiga, qurilish va uy-joy fondining ko'payishiga olib keladi.

Uy-joy sektorining holatiga ta'sir qiluvchi yana bir tashqi omil - bu uy-joy qurilishi shartlarining o'zgarishi. Cheklangan narx va uzoq muddatli qurilish kreditlari bo'yicha yuqori stavkalar qurilish xarajatlarining oshishiga va qurilish hajmining pasayishiga olib keladi va foyda marjasi kamayadi. Mahalliy binolarni rayonlashtirish qoidalarini kuchaytirish orqali qurilish xarajatlarini oshiradi va loyiha rentabelligini pasaytiradi. Qurilish hajmiga, shuningdek, erdan foydalanish omillari, turar-joy ob'ektlarini qurish uchun yer uchastkalari uchun cheklovlar va narxlarning oshishi ta'sir qiladi. Qurilish hajmini qisqartirish, oxirida. Bu uy-joy taklifining pasayishiga olib keladi, bu uning narxining oshishi bilan ifodalanadi.

Shunday qilib, turli xil tashqi omillar bir vaqtning o'zida uy-joy sektori elementlari tizimining individual va bir nechta o'zgaruvchilarida o'zgarishlarga olib kelishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, makroiqtisodiy o'zgarishlar bir vaqtning o'zida bir qator parametrlarning o'zgarishiga olib keladi.

Rivojlanishuy-joy Rossiya Federatsiyasi.

Rossiya Federatsiyasida amalga oshirilayotgan ijtimoiy-iqtisodiy o'zgarishlar uy-joy muammosini, uy-joy kommunal xo'jaligining iqtisodiy va tashkiliy asoslarini hal qilishda yondashuvlarni tubdan o'zgartirdi. Mamlakat rahbariyatining siyosiy irodasi bilan bir qatorda tartibga solishning bozor usullariga o‘tishning huquqiy va iqtisodiy shart-sharoitlarini shakllantirish borasidagi uzoq muddatli sa’y-harakatlar muayyan samaralar berdi.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi bilan kafolatlangan uy-joyga bo'lgan huquqni ta'minlash uy-joy sektorini maqsadli ravishda ortda qoldiradigan barqaror rivojlanishni talab qiladi. Qurilish va uy-joy qurilishini rivojlantirish uchun katta ahamiyatga ega kommunal majmua qonunchilik va me'yoriy-huquqiy bazani qabul qildi va takomillashtirish, shuningdek, "Rossiya fuqarolari uchun arzon va qulay uy-joy" Milliy loyihasini ishga tushirish. Uy-joy-kommunal sohada bozor muhitining rivojlanishi iqtisodiyotning ushbu tarmog‘iga yirik xususiy biznesning kirib kelishi, byudjetdan tashqari sezilarli investitsiyalar bilan xolisona tasdiqlanadi.

Ayni paytda ushbu ijtimoiy ahamiyatga ega sohada islohotlar davrining o‘ziga xos xususiyatlari bilan bog‘liq qator muammolar tobora yaqqol namoyon bo‘lmoqda. Uy-joy sektorini rivojlantirish muammolari infratuzilmaviy cheklovlarni kuchaytiradi, ijtimoiy rivojlanishni sekinlashtirish va yagona iqtisodiy makonni shakllantirish xavfini tug'diradi. Ularni erta hal etish milliy iqtisodiyotning barqaror o'sish bosqichiga o'tishi sharoitida ayniqsa muhim ahamiyat kasb etadi.

Uy-joyga bo'lgan talabning ortib borishi va uning prognoz istiqbollari yanada sezilarli darajada oshishi fonida umuman uy-joy sektorida va uning alohida kichik tarmoqlarida bir qator hal etilmagan ichki muammolar saqlanib qolmoqda.

Uy-joy qurilishining rejalashtirilgan jadal o'sishi korxonalari deyarli to'liq xususiy mulk bo'lgan va barcha hollarda moliyaviy va jismoniy tayyor bo'lmagan qurilish materiallari sanoatiga talabni oshirdi. Qisqa vaqt qurilish materiallari ishlab chiqarishning bunday tez o'sishini ta'minlash Umuman olganda, sanoatning mavjud ishlab chiqarish quvvatlari uni yaqin 2-3 yil ichida hali ham rivojlantirishga imkon beradi, lekin ishlab chiqarishning hozirgi holati va iste'mol prognozidan kelib chiqqan holda. 2010 yilgacha bo'lgan davrda qurilish materiallarining ayrim turlari bo'yicha mutaxassislarning xulosasiga ko'ra, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanmasa, qurilish sanoati deyarli barcha asosiy turdagi qurilish materiallari taqchilligiga duch keladi.

Rossiya Federatsiyasida qurilish jadal rivojlanmoqda, ammo taklif hali ham talabdan ko'p marta orqada qolmoqda. Bu narxlarning sezilarli darajada oshishiga, kam ta'minlangan oilalar uchun mavjud bo'lgan arzon uy-joylarning "yuvilishiga" olib keladi. O'rta sinf uchun uy-joy sotib olish imkoniyatining oshishi past daromadli aholining ancha katta qismining qisqarishi bilan birga keldi. Bozor islohotlarining boshlanishi bilan huquqiy cheklovlarning olib tashlanishi va uy-joy muammosini hal qilishning huquqiy muqobil usullarining paydo bo'lishi uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun navbatda turgan oilalar sonining 1990 yildagi 9,96 million oiladan 3,37 milliongacha qisqarishiga olib keldi. oilalar 2005 yil. Asosiy sabab - fuqarolarning davlatning uy-joy muammosini tezda hal qilish qobiliyatiga ishonchsizligi. Uy-joy fondini tekin xususiylashtirish imkoniyati xususiy (yakka tartibdagi) uy-joy fondi ulushining 30 foizdan (asosan qishloq joylarida) 77,9 foizgacha oshishiga olib keldi. 2005 yilda xususiy uy-joy fondi 2 milliard 275 million kvadrat metrdan ortiqni tashkil etdi. metr umumiy maydon.

So‘nggi 15 yil davomida isloh qilinayotgan uy-joy kommunal xo‘jaligi ko‘plab hududlarda iqtisodiyotning eng qoloq tarmog‘i bo‘lib qolmoqda. Uy-joy kommunal majmuasi Rossiya Federatsiyasining barcha asosiy fondlarining to'rtdan bir qismini tashkil qiladi, shuning uchun uning inertsiyasi katta. Fuqarolar uchun qulay yashash sharoitlarini ta'minlash va Rossiya Federatsiyasining ta'sis subyektlarida ijtimoiy, demografik va iqtisodiy muammolarni bartaraf etish uchun tizimli o'zgarishlarni faollashtirish kerak.

Shunday qilib, o‘tgan davr mobaynida qurilish industriyasi va uy-joy kommunal xo‘jaligini isloh qilish doirasida sezilarli o‘zgarishlar ro‘y berdi: tariflar xizmatlarning real qiymatiga yaqinlashdi, shartnoma munosabatlari asoslari shakllantirildi, uy-joy kommunal xizmatlari korxonalar korporativlashtirilgan. Bozor va ma'muriy usullarning oqilona uyg'unligini izlash, ijtimoiy adolat va iqtisodiy maqsadga muvofiqlik o'rtasida murosaga kelish.

Rossiya Federatsiyasining uy-joy qurilishi bo'yicha uzoq muddatli strategiyasi qoidalari davlat hokimiyati organlari, turli darajadagi ijro etuvchi va qonun chiqaruvchi hokimiyat organlari, turli darajadagi tadbirkorlik sub'ektlari tomonidan uy-joy qurilishining roli va uni rivojlantirish istiqbollarini umumiy tushunish uchun asosdir. mulkchilik shakllari va tashkiliy-huquqiy shakllari, uy-joy mulkdorlari va ijarachilari.

Muammolar rivojlanish kichik biznes Rossiya va ularni hal qilish yo'llari …………………………………………………………………………………………………………….7 2.1 ..., kommunal va maishiy xizmatlar; Qurilish ob'ektlar uy-joy, sanoat va ijtimoiy maqsadlar. ...

KAM QABATLI UY-UY-UY-UY-UYLAR QURILISH MUAMMOLARI VA istiqbollari

Zaynullina T.G.,

iqtisod fanlari nomzodi, dotsent, xizmat ko‘rsatish sohasida iqtisodiyot va menejment kafedrasi mudiri,

Don davlat texnika universiteti, Rostov-na-Donu,

elektron pochta: [elektron pochta himoyalangan]

So'nggi yillarda kam qavatli uy-joy qurilishi keng tarqaldi. Ko'pgina qurilish va qurilish kompaniyalari murakkab kam qavatli binolar orqali shahar va shahar atrofidagi hududlarni rivojlantirishni boshlaydilar. Maqolada uy-joy bozorining ushbu segmentining muammolari va istiqbollari tahlil qilinadi. Kam qavatli qurilishda innovatsion texnologiyalar va materiallardan foydalanish imkoniyati ko'p xonadonli binolarga qaraganda ancha kengroq. turar-joy binolari va bu texnologiyalar texnik va dizayn echimlarini sezilarli darajada kengaytirish imkonini beradi qurilish maydonchasi, qurilish narxini kamaytirish va uning vaqtini qisqartirish bilan birga.

Kalit so'zlar: uy-joy qurilishi; uy-joy bozori.

CHAM QATLI UY-UY-UY-UY-UYLAR MUAMMOLARI VA ISTIQBOTLARI

ZAYNULLINA T. G.,

f.f.n., dotsent, “Xizmat ko‘rsatishda iqtisodiyot va menejment” kafedrasi mudiri,

Don davlat texnika universiteti, Rostov-na-Donu, elektron pochta: [elektron pochta himoyalangan]

So'nggi yillarda kam qavatli uy-joy qurilishi keng tarqaldi. Ko'pgina qurilish va qurilish kompaniyalari birlashtirilgan kam qavatli binolar orqali shahar va shahar atrofi hududlarini rivojlantirishni boshlaydilar. Maqolada uy-joy bozorining ushbu segmentining muammolari va istiqbollari tahlil qilinadi. Kam qavatli qurilishda innovatsion texnologiyalar va materiallarni qo'llash qobiliyati ko'p qavatli uylarga qaraganda ancha kengroqdir va bu texnologiyalar qurilish maydonchasining texnik va konstruktiv echimlarini sezilarli darajada kengaytirishi va shu bilan xarajatlarni kamaytirishi va uning muddatini qisqartirishi mumkin.

Kalit so'zlar: uy-joy; uy-joy bozori.

JEL tasnifi: R 21, R 31, R 58.

So'nggi yillarda kam qavatli uy-joy qurilishi juda mashhur bo'lib, jadal sur'atlar bilan rivojlanmoqda, buning sabablari juda ko'p. Keling, ularga to'xtalib o'tishga harakat qilaylik, shuningdek, Rostov-Don shahri misolida bunday qurilishning muammolari va kelajakdagi istiqbollarini ko'rib chiqaylik.

Rossiya uy-joy bozorida talab va taklifning o'zgarishi foydalanishga topshirishning nisbiy ulushiga olib keldi kam qavatli uy-joy so'nggi 20 yil ichida 7 barobardan ortiq oshdi. Bugungi kunda bu ko'rsatkich butun mamlakat bo'ylab o'rtacha 50% ga yaqinlashmoqda, 1990 yilda esa 6% dan bir oz ko'proq edi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining prognozlariga ko'ra, bu ko'rsatkich 2015 yilda kamida 60%, 2020 yilda esa taxminan 70% bo'lishi kerak (RBC. Market Research ...., 2012).

Kam qavatli uy-joylar - bu ko'p qavatli uylar, shaharchalar, duplekslar va kottejlar bo'lib, ularning balandligi ko'p hollarda 2-3 qavatdan oshmaydi. Bunday binolarning o'ziga xos xususiyati liftlar va markaziy axlat qutisining yo'qligi. Bu engil muhandislik infratuzilmasi bo'lgan uylar.

Kam qavatli uy-joy qurilishining 3 formati mavjud:

Bir oila uchun mo'ljallangan, 3 qavatdan ortiq bo'lmagan yakka tartibdagi turar-joy binolari (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari);

Qavatlari soni 3 tadan ko'p bo'lmagan, bir nechta bloklardan tashkil topgan, soni 10 dan oshmaydigan va har biri bitta oila uchun mo'ljallangan turar-joy binolari umumiy devorga (umumiy devorlarga) ega bo'lib, qo'shni bilan teshiklari bo'lmagan. alohida joylashgan blok yoki qo'shni bloklar

© T.G. Zaynullina, 2013 yil

TERRA ECONOMICUS ^ 2013 ^ 11-jild № 4 3-qism

T. G. ZAINULLINA

yerga va hududga kirish huquqiga ega umumiy foydalanish yoki kam qavatli uy-joy qurilishi hududida (bloklangan uy-joylar);

Qavatlari soni 3 dan oshmaydigan, bir yoki bir nechta blokli uchastkalardan tashkil topgan, soni 4 tadan oshmaydigan, har birida bir nechta kvartiralar va umumiy foydalanish joylari mavjud bo'lgan va har birida umumiy kirish uchun alohida kirish joyi bo'lgan turar-joy binolari. maydoni yoki kam qavatli uy-joy qurilishi hududiga (Vazirlik buyrug'i). mintaqaviy rivojlanish RF 2010 yil 27 fevral).

Boshlash uchun uy-joy bozorining ushbu segmentining tez o'sishi sabablarini ko'rib chiqing.

Uzoq vaqt davomida kam qavatli uy-joy qurilishi Rossiya fuqarolarini uy-joy bilan ta'minlashda muhim rol o'ynamadi, buning sabablari ko'p, bu shahar aholisining mentalitetidir (yashash odati). turar-joy binolari), shaharlarda bo'sh yerlarning yo'qligi, etishmasligi muhandislik infratuzilmasi va hokazo.

So'nggi yillarda ko'p qavatli uylarda (ayniqsa yirik shaharlarda) uy-joy narxi sezilarli darajada oshdi, masalan, yaxshi sotib oling bir xonali kvartira Rostov-Don shahridagi turar-joy hududida siz kamida 2 200 000 rubl to'lashingiz mumkin, albatta, kattaroq kvartiralar ancha qimmat. Shu bilan birga, kichik kam qavatli binoni qurish qiymati (er uchastkasining narxi bundan mustasno) taxminan bir xil miqdorda turadi, garchi umumiy va yashash maydoni sezilarli darajada katta bo'ladi.

Kam qavatli uy-joy qurilishi ancha kam ma'muriy xarajatlarni talab qiladi, xususan, ushbu turdagi qurilish uchun ruxsat berish tartiblari qurilish uchun hujjatlar soniga nisbatan sezilarli darajada soddalashtirilgan. turar-joy binolari. Bu, xususan, Rostov-na-Donuda kam qavatli binolarni qurish uchun hujjatlarni qabul qilib, keyin ko'p qavatli binolarni qurishni boshlagan vijdonsiz ishlab chiquvchilar tomonidan ishlatilgan.

Kam qavatli qurilishda innovatsion texnologiyalar va materiallardan foydalanish imkoniyati ko'p xonadonli turar-joy binolariga qaraganda ancha kengroqdir va bu texnologiyalar qurilish maydonchasida texnik va dizayn echimlarini sezilarli darajada kengaytirishi mumkin, shu bilan birga qurilish xarajatlarini kamaytiradi va uning vaqtini qisqartiradi. Kam qavatli turar-joy binolarini ishlatish ancha arzon, chunki ular liftlarni o'rnatish, yuqori qavatlarga suv quyish va boshqa qimmatbaho uskunalardan foydalanishni talab qilmaydi. Ayniqsa, "shahar uylari"1 qurilishi tejamkor, chunki ko'plab qurilish inshootlarining narxi bir emas, balki bir nechta mulkdor tomonidan qoplanadi va uyni saqlash va ishlatish xarajatlari ham taqsimlanadi.

Uy-joy bozorining tez o'sib borayotgan segmenti qanday muammolarga duch kelmoqda va ular qanday ta'sir qilishi mumkin kelajak istiqbollari uning rivojlanishi?

Bu, birinchi navbatda, erning etishmasligi va ajratilishi muammosi, ayniqsa, ommaviy (kompleks) o'zlashtirish haqida gap ketganda. Rostov-na-Donuda bog'dorchilik uyushmalari erlarida kam qavatli binolarni qurish eng jadal rivojlanmoqda. Bu yerlarning bitta muhim kamchiligi bor - kommunal va ijtimoiy infratuzilmaning rivojlanmaganligi. Bu, birinchi navbatda, tegishli sifatli kirish yo'llarining (asfalt, o'tish kengligi va boshqalar) yo'qligi bilan bog'liq. Shuning uchun, yashash qulayligi nuqtai nazaridan, bu uylar idealdan uzoqdir. Bunday erlarda rivojlanishning yana bir muammosi kommunal infratuzilmani rivojlantirishni yangi mulkdorlar yelkasiga o'tkazishdir, chunki rivojlanish o'z-o'zidan sodir bo'ladi.

Ushbu muammoni hal qilish Rostov-na-Donu shahar atrofini kompleks rivojlantirish bo'lib, biz bugungi kunda uning rivojlanishiga guvoh bo'lmoqdamiz. Bu 10 km radiusdagi yozgi aholi punktlari. Rostov-Donudan: Solnechniy, Yasnaya Polyana, Ko'l bo'yi, Qayin bog'i”, “Donskoy posyolkasi”, “Shchepkin” va boshqalar asosiy transport yoʻnalishlaridan uzoqlik darajasiga, foydalanilgan qurilish texnologiyalari va uning narxiga qarab turli sur'atlarda rivojlanmoqda.

Yana bir muammo - bu banklar tomonidan moliyalashtirilmasligi va davlat yordami. Yakka tartibdagi quruvchi uchun garovsiz uy qurish uchun ipoteka olish juda qiyin, banklar bunday tavakkal qilishni xohlamaydilar, agar shaharda kvartira bo'lsa yoki yerning narxi bo'lsa, ipoteka olish mumkin. uchastkasi ancha baland. Hozircha, faqat yozgi turar-joylarda kompleks rivojlantirish uchun yechim bor, qachonki ishlab chiqaruvchi kompaniya banklar bilan hamkorlikda allaqachon qurilgan uy-joylarni qurish yoki sotishni moliyalashtirish sxemasini ishlab chiqmoqda. Bu o'zaro manfaatli hamkorlikdir, chunki ishlab chiquvchi qurilayotgan ob'ektlarni amalga oshirishga ishonch hosil qiladi va bank uzoq muddatga yangi qarz oluvchini oladi. Bundan tashqari, Uy-joy ipoteka krediti agentligi (AHML) tashkil etilgan murakkab kam qavatli binolar hududida uy-joy sotib olish yoki qurish uchun eng qulay kreditlash shartlarini ta'minlaydigan yangi "Kam qavatli uy-joy" ipoteka krediti mahsulotini ishlab chiqdi. : kvartira, er uchastkasi bo'lgan turar-joy binosi, qurilish uchun er uchastkasi u erda turar-joy binosi mavjud (Uy-joy ipoteka krediti agentligi..., 2013 yil). Ushbu dasturga muvofiq uyushgan ommaviy kam qavatli uy-joy qurish uchun hududlar ro'yxati Batayskdagi Solnechniy mikrorayonini, Rostov viloyati Azov tumanidagi Priazovye turar-joy qishlog'ini qurishning 2-bosqichini va loyihani o'z ichiga oladi. turar-joy maydoni Teply Lane, Chasovoy, Shaxti (Uy-joy ipoteka krediti agentligi..., 2013 yil).

Rossiyaning ko'plab mintaqalarida, xususan, Sankt-Peterburg, Tatariston va Boshqirdiston respublikalarida kam qavatli uy-joy qurilishi bozorida davlat-xususiy sheriklikning ijobiy misollari mavjud. Yangi Asosiy reja Rostov-na-Donu shahrining rivojlanishi yangi hududlarni rivojlantirishni ham o'z ichiga oladi. Admin

1 ta shaharcha - umumiy yon devorlari bo'lgan, o'ziga xos kirish joylari va o'ralgan bog 'uchastkalariga ega bo'lgan ikki yoki undan ortiq yakka tartibdagi kam qavatli uy xo'jaliklari majmuasi.

KAM QABATLI UY-UY-UY-UY-UYLAR QURILISH MUAMMOLARI VA ISTIQBOTLARI

Rostov-na-Donu shahri vaqti-vaqti bilan yangi er uchastkalarini sotuvga qo'yadi, bu ham kam qavatli uy-joy qurilishini rivojlantirishga va hududlarni kompleks rivojlantirishga yordam beradi.

Rossiyada kam qavatli uy-joy qurilishi yangilik emas, ko'plab mamlakatlar uy-joy sektorini rivojlantirishning ushbu yo'lidan borishgan, xususan, AQShda kam qavatli uy-joy qurilishining ulushi taxminan 90% ni tashkil qiladi, shuning uchun ko'rib chiqildi. uning rivojlanish muammolari va istiqbollari, degan xulosaga kelishimiz mumkin kelajak , transport va muhandislik kommunikatsiyalarining dastlabki qurilishiga bog'liq va aksincha emas.

ADABIYOT

Uy-joy ipoteka krediti agentligi. ipoteka mahsulotlari. Kam qavatli uy-joy (2013). Mavjud: http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/low-rise/.

Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 2010 yil 27 fevraldagi 79-sonli buyrug'i "Qurilishi mablag'lar hisobidan amalga oshiriladigan turar-joy binolariga nisbatan iqtisodiy toifadagi uy-joylarning xususiyatlarini belgilash bo'yicha ko'rsatmalarni tasdiqlash to'g'risida" federal byudjet» (2010). Mavjud: http://www.zakonprost.ru/content/base/151738.

RBC. Bozor tadqiqoti. 2015 yilga kelib kam qavatli uy-joylarning ulushi kamida 60% ni tashkil qiladi (2012). Mavjud: http://marketing.rbc.ru/articles/14/12/2012/562949985333612.shtml.

Uy-joy ipoteka krediti agentligi. Ipoteka mahsulotlari. kam qavatli uy-joy. (2013). Mavjud: http://www. ahml.ru/ru/participants/products/low-rise/. (Rus tilida.)

Rossiya Federatsiyasi Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 27.02.2010 yildagi buyrug'i. yo'q. 79-sonli "Federal byudjetdan foydalangan holda qurilishi amalga oshiriladigan turar-joy binolariga nisbatan kam ta'minlangan uy-joylarning xususiyatlarini belgilash bo'yicha ko'rsatmalarni tasdiqlash to'g'risida" (2010). Mavjud: http://www.zakonprost.ru/content/base/151738. (Rus tilida.)

RBC. bozor tadqiqoti. 2015 yilda kam qavatli uy-joylarning ulushi kamida 60% ni tashkil qiladi (2012). Mavjud: http://market-ing.rbc.ru/articles/14/12/2012/562949985333612.shtml. (Rus tilida.)

TERRA ECONOMICUS ^ 2013 ^ 11-jild № 4 3-qism

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishining ahamiyati shubhasizdir. Ushbu turdagi qurilish fuqarolar va ularning oila a’zolarining uy-joyga bo‘lgan ehtiyojini qondirishga xizmat qiladi, davlat esa yer uchastkalarini berish orqali yakka tartibda uy-joy qurishga ko‘maklashadi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti sifatida fuqaro va uning oila a'zolarining yashashi va shaxsiy foydalanishi uchun mo'ljallangan, uch qavatdan ortiq bo'lmagan alohida turar-joy binolarini hisobga olish odatiy holdir.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ikki bosqichdan iborat:

1) yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasini olish

2) yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini qurish.

1. Davlat yoki munitsipal mulkdagi yerlardan uy-joy qurish uchun yer uchastkalari mulkka yoki ijaraga beriladi.

Qonunchilik imtiyozli huquqlarga ega bo'lgan shaxslar toifasini belgilaydi Dala hovli yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun. Shunday qilib, "Rossiya Federatsiyasida nogironlarni ijtimoiy himoya qilish to'g'risida" Federal qonuni nogironlar va nogironlarni o'z ichiga olgan oilalarning huquqlari to'g'risidagi qoidani nazarda tutadi. ustuvor kvitansiya yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkalari, kommunal va dacha iqtisodiyoti va bog'dorchilik.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining "Sovet Ittifoqi Qahramonlari, Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari va "Shon-sharaf" ordenining to'liq egalari maqomi to'g'risida" gi qonuni ushbu toifadagi fuqarolar uchun yer uchastkalarini bepul berishni nazarda tutadi.

2. Ob'ektni qurishni boshlashdan oldin, qurilish uchun ruxsatnoma olish kerak. Biroq, turar-joy binolarini ruxsatsiz qurish holatlari juda keng tarqalgan. Ertami-kechmi, bundan nizo kelib chiqadi, chunki ruxsatsiz qurilish huquqini tan olish kerak bo'lgan vaqt keladi.

Eng keng tarqalgan qoidabuzarlik - tegishli ruxsatnomasiz qurilish. Ammo vaziyatni tuzatish mumkin, chunki 222-moddaga muvofiq Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, agar qurilishni amalga oshirgan shaxsga belgilangan tartibda qurilgan inshoot ostida er uchastkasi ajratilgan bo'lsa, ruxsat etilmagan inshootga egalik huquqini tan olishga ruxsat beriladi. Zero, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uy-joy qurish uchun belgilangan tartibda yer uchastkasi berilgan fuqarolarni yashash maydoni bilan ta’minlash maqsadida amalga oshiriladi.

Bundan tashqari, hozirgi vaqtda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlarini ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi o'rnatilgan.

"To'g'risida" Federal qonunining 25.3-moddasiga binoan davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar” bo‘yicha yakka tartibdagi uy-joy qurilishi obyektiga egalik huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun quyidagilar asos bo‘ladi: bunday ob’ekt yaratilganligini tasdiqlovchi hujjatlar va yer uchastkasiga bo‘lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini yaratish faktini tasdiqlovchi hujjatlar bunday ob'ektning kadastr pasporti va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma hisoblanadi.

2015 yil 01 martgacha yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektining kadastr pasporti ko'rsatilgan er uchastkasida bunday yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti yaratilganligini tasdiqlovchi va uning tavsifini o'z ichiga olgan yagona hujjatdir. Shunga ko'ra, ro'yxatga olish organiga yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektining kadastr pasportini va er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kifoya qiladi.

"Ijtimoiy uy-joy - bu Rossiyada qurilishni rivojlantirishning strategik yo'nalishi: tajriba, muammolar, istiqbollar" - mamlakatimiz aholisining aksariyati uchun eng dolzarb muammo yaqinda bo'lib o'tgan davra suhbatida muhokama qilindi. Rossiya agentligi xalqaro axborot RIA Novosti. Rossiya quruvchilar uyushmasi tadbirning tashabbuskori va tashkilotchisi bo'ldi. Uchrashuvga moderator sifatida taniqli jurnalist, “Exo Moskvi” radiostansiyasi boshlovchisi Matvey Ganapolskiy taklif etildi.

Yig'ilish ishtirokchilari federal va mintaqaviy qonun chiqaruvchi va ijro etuvchi hokimiyat vakillari, qurilish sanoati va rivojlanish bo'yicha mutaxassislar, vakillar edi. bank sektori, biznes, olimlar, ekspertlar va tahlilchilar. Muhokama davomida, bor edi keyingi savollar: ijtimoiy uy-joy sohasida qurilish sanoatining ijtimoiy va iqtisodiy mas'uliyati; bu boradagi amaliy tajriba va erishilgan natijalar; maqsadlarga erishish uchun hukumat, biznes va jamiyat sa'y-harakatlarini birlashtirish istiqbollari; ipoteka kreditlash mamlakat iqtisodiy rivojlanishining hozirgi holatida muammoni hal qilish vositalaridan biri sifatida.

Vaziyatni tahlil qilish

Yig‘ilishda asosiy ma’ruza bilan Rossiya quruvchilar uyushmasi prezidenti Nikolay Koshman so‘zga chiqdi. Ijtimoiy qurilish sohasini faollashtirish va yanada jadal rivojlantirish uchun nima qilish kerak? Qurilish majmuasining moliyaviy va ishlab chiqarish samaradorligini qanday oshirish mumkin? Qanday qilib bozorni to'g'ri yo'nalishga aylantirish mumkin? Uy-joy sohasida ijtimoiy kreditlash tizimini aholi va davlat uchun foydali va samarali qilish uchun nima qilish kerak? Nima uchun Rossiyada ipoteka haqiqatda to'xtab qoldi va davlat subsidiyalari vaziyatni to'g'irlashga yordam beradimi? Bu erda ACP Prezidenti o'z ma'ruzasida bildirgan asosiy mavzular.

Yig‘ilishning barcha ishtirokchilari u yoki bu yo‘lda N.Koshman tomonidan ko‘tarilgan savollarga ham to‘xtalib o‘tishdi. Lekin, birinchi navbatda, ular asosiy savolga javob berishga harakat qilishdi: Rossiyada ijtimoiy uy-joy bormi?

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasi Mulk qo'mitasining raisi Viktor Pleskachevskiyning fikricha, bizning davlatimizda ijtimoiy uy-joy umuman yo'q, chunki uning tushunchasi dastlab mamlakatimizda noto'g'ri shakllantirilgan.

“Butun dunyoda ijtimoiy uy-joy munitsipalitetlarga tegishli va ijaraga beriladigan ko‘chmas mulk hisoblanadi. Rossiyada ijtimoiy uy-joy tushunchasi buzilib, arzon degani”, — dedi deputat.

Shuning uchun V. Pleskachevskiy yangi ijtimoiy uy-joylarni bepul xususiylashtirishni yakunlashni taklif qiladi. Uning fikricha, "bepul xususiylashtirish amalga oshirilar ekan, ijtimoiy uy-joy mavjud emas".

Yig‘ilishda barcha so‘zga chiqqanlar ham to‘xtalib o‘tgan yana bir masala ichki uy-joy va qurilish bozoridagi ishlarning ahvoli bo‘ldi.

RSPPning birinchi ijrochi vitse-prezidenti Aleksandr Murychevning so'zlariga ko'ra, barcha qiyinchiliklarga qaramay, Rossiyada uy-joy qurilishi hayotga kirmoqda. Negaki, yuridik va jismoniy shaxslarga uy-joy qurish maqsadida berilgan kreditlar hajmi birinchi chorak yakunlariga ko‘ra 205 milliard rublni tashkil etgan bo‘lsa, 2010 yilning birinchi choragida atigi 147 milliard rubl ajratilgan.

"Va dinamika davom etadi, bu uy-joy qurilishini rag'batlantirishi kerak", deb hisoblaydi A. Murychev.

Davra suhbatining deyarli barcha ishtirokchilari qurilish industriyasining rivojlanishiga Rossiya hukumatining ipoteka kreditlari va tijorat binosi. Eng optimistik hisob-kitoblarga ko'ra, bugungi kunda aholining 15% dan ortig'i uy sotib olish uchun etarli mablag'ga ega.

Shu bilan birga, Rossiya aholisining 40 foizi qulaylik va qulaylik uchun minimal talablarga javob bermaydigan uy-joyga ega. Shu bilan birga, mahalliy o‘zini o‘zi boshqarish organlari tomonidan atigi 3,1 million oila (mamlakat aholisining 6,4 foizi) uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj deb topilib, kvartira olish uchun navbat sifatida ro‘yxatga olingan. Ammo muhtojlarning bu kesilgan navbati ham juda sekin qisqarmoqda. Quruvchilar uchun inqirozdan oldingi muvaffaqiyatli yillarda ham 140 000 ga yaqin rus oilalari bepul kvartiralarga ega bo'lishdi. Oddiy arifmetik hisob-kitob shuni ko'rsatadiki, va'da qilingan kvadrat metrlarni kutish taxminan 20 yil davom etadi. Va hozirgi qurilish inqirozi bilan ko'plab ruslar 30 yildan ortiq ijtimoiy uy-joy olish uchun navbatda kutishlari kerak.

Yana bir statistik taqqoslash aynan bir xil natijani berdi. Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasida o'rtacha yashash maydoni bir kishi uchun atigi 21,1 m² ni tashkil etadi, bu Evropadagidan ikki baravar past. Yevropa darajasiga yaqinlashish uchun Rossiya quruvchilar uyushmasi ekspertlarining fikriga ko'ra, mamlakatimizda kamida 1900-2000 million m² turar-joy ko'chmas mulkini qurish kerak. O‘tgan 2010 yilda mamlakatimizda atigi 58 million m² uy-joy foydalanishga topshirildi. 2011 yilda Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, uy-joylarni ishga tushirish pasayishda davom etmoqda: 2011 yilning birinchi 5 oyida Rossiyada o'tgan yilning shu davriga nisbatan 6,9% kamroq turar-joy ko'chmas mulk qurilgan. Yana bir bor oddiy hisob-kitob shuni ko'rsatadiki, qurilish sohasidagi bunday holat ijtimoiy uy-joyga muhtoj bo'lganlarni ta'minlash uchun 30 yildan ortiq vaqt talab etadi.

Faqat qandaydir sehrli raqamlar paydo bo'ladi! Garchi o'ttiz kishi hech qachon bunday xususiyatga ega bo'lmaganga o'xshaydi?

Mavjud bo'lmagan omillar

Ko'rinishidan, bu osonroq bo'lib tuyuladi, siz o'nlab yillar davomida bepul uy-joy olishni, pul yig'ishni yoki kredit olishni va uyga ko'chib o'tishni nishonlashni xohlamaysiz! Ammo doimiy ravishda oshib borayotgan narx bilan kvadrat metr pul shunchaki hujum qilmang! Davra suhbatida so‘zga chiqqanlarning aksariyati bu haqda turli talqinlarda gapirdi.

Nikolay Koshmanning so‘zlariga ko‘ra, Rossiyada uy-joy qurilishi bo‘yicha statistik ma’lumotlar shuni ko‘rsatadiki, mamlakatda arzon va qulay uy-joylar talab qilinadigan hajmda qurilmayapti va buning uchun narxlarning pasayishini kutishning hojati yo‘q. Bundan tashqari, 2011 yilda Rossiyada uy-joy narxi, muayyan sharoitlarda, inqirozdan oldingi darajaga yetishi mumkin. Xususan, ACP rahbari bunga tsement bilan bog'liq vaziyat sabab bo'lishi mumkin, deb hisoblaydi oxirgi oylar mamlakatimizda. Uning so'zlariga ko'ra, 2011 yilning martidan iyunigacha bo'lgan davrda tsement ikki baravar qimmatlashgan - 6 ming rublgacha. tonna uchun.

Sobiq Mirax Group direktorlar kengashi a'zosi Maksim Temnikovning so'zlariga ko'ra, ko'pchilik rossiyaliklar uchun uy-joyning mavjud emasligi yuqori darajadadir. ipoteka stavkalari. Uning hisob-kitoblariga ko'ra, agar ipoteka narxi yiliga 8,5% bo'lsa, u holda 10 yil ichida shu tarzda olingan kvartiraning narxi taxminan 2,3 xonadonning narxiga teng bo'ladi.

«Agar ipoteka, Shveytsariyada bo'lgani kabi, 2,5% bo'lsa, u holda faqat 1,3 xonadon olinadi. Ya'ni, aslida, ruslar 10 yil davomida bir nechta kvartirani ortiqcha to'laydilar va bu biznikiga o'xshash maoshlar uchun juda ko'p. Agar biz shveytsariyaliklardan ko'ra ko'proq to'lasak - arzonligi haqida nima gapirish mumkin? - M. Temnikov bergan savol juda adolatli.

Kvadrat metr uchun narxni oshirish va demak, uy-joy sotib olish imkoniyatini pasaytirishning yana bir muhim omili - bu quruvchilar duch keladigan og'irliklardir.

Mulk qo'mitasi raisi Davlat Dumasi Viktor Pleskachevskiy Rossiyada infratuzilma uchun ajratmalar uy-joy narxining taxminan 40-50% ni tashkil qiladi, deb hisoblaydi. Uning fikricha, bu omil qiymatining pasayishi "kvadrat metr" uchun narxlarni tushirishi va ruslarni kvartiralar sotib olishga undashi mumkin. Deputat fikricha, davlat uy-joy narxini shunday tartibga solishi kerak.

Dumaning mulk bo'yicha qo'mitasi rahbari tomonidan tinglovchilarga qattiq tushuntirilgan g'oya quyidagicha: uy-joyni mulkka jalb qilish uchun emas, balki ijtimoiy ijaraga talabni yaratish kerak, aks holda uy-joy narxi. jadal sur'atlar bilan o'sishda davom etadi. Va munitsipalitetlar ijara fondini qurish uchun yerni bepul berishlari kerak.

“Dunyoda uy-joylarning qariyb 85 foizi ijaraga beriladigan uylardir. Moskvada taxminan 50% uy-joyni o'z ehtiyojlari uchun emas, balki uy-joy sotib oladi investitsiya maqsadlari”, - deb xulosa qildi V. Pleskachevskiy o'z fikrini. Bundan tashqari, deputat qolganlarini faol ravishda olib qo'yishni taklif qilmoqda sanoat ishlab chiqarish shaharlardan, yerlarni qayta ishlash va sobiq sanoat zonalari o'rnida yangi turar-joy mikrorayonlarini qurish.

Ma'lumki, kelajakdagi turar-joylar uchun muhandislik infratuzilmasini yaratish kabi xarajatlar moddasi turar-joy ko'chmas mulkining narxini sezilarli darajada oshiradi. Yig‘ilishda so‘zga chiqqan Moskva shahar dumasi raisi Vladimir Platonov poytaxtda infratuzilma muammosi tez orada ishlab chiquvchilar uchun ijobiy hal etilishi mumkinligini aytdi. Uning so‘zlariga ko‘ra, shahar turar-joy binolari qurilish maydonchalariga kommunikatsiyalarni olib kirish yukini o‘z zimmasiga olishga tayyor. Bu ona ko'chasidagi "turar-joy maydonlari" ning narxini sezilarli darajada kamaytirishiga ishonish qiyin, ammo yangiliklar quvonchli toifadan.

Qarorlarni qidirish

Rossiya quruvchilar uyushmasi vitse-prezidenti, Milliy a'zolar uyushmasi kengashi raisi ipoteka bozori Vladimir Ponomarev hisobidan ijtimoiy uy-joy qurish dasturini amalga oshirishni taklif qildi byudjet mablag'lari va munitsipal mablag'lar. V.Ponomarevning fikricha, mahalliy uy-joy korporatsiyalari deb ataladigan tashkilotlar ushbu dasturning operatoriga aylanishi kerak edi. Va ijtimoiy uy-joy dasturlarini moliyalashtirish va muvofiqlashtirish uchun hukumat federal uy-joy korporatsiyasini tashkil qilishi kerak. Bu korporatsiya qiladi davlat buyurtmachisi asosiy qurilish materiallari, shuningdek, bo'sh shahar hududlarini eskirgan va eskirgan uy-joylardan ozod qilish va muhandislik va qurilish inshootlarini qurish bilan shug'ullanadi. transport infratuzilmasi. ACP vitse-prezidenti bu fikrni birinchi marta aytayotgani yo'q. Ammo u hukumat tuzilmalaridan yordam topa olmaydi.

Doirasida davra stoli boshqa bir qator masalalar ham muhokama qilindi amaliy masalalar mamlakat iqtisodiyotining hozirgi holatida ijtimoiy uy-joy sektorini rivojlantirish. Yaroslav Mudri xolding prezidenti, Rossiya quruvchilar assotsiatsiyasining Yaroslavl viloyatidagi vakolatxonasi direktori Sergey Oxov ularning ish tajribasi haqida gapirdi, Bosh direktor qurilish kompaniyasi "Uy-qurilish zavodi XXI asr" Andrey Tumanov, Sankt-Peterburg davlat universiteti bo'limi boshlig'i, "Amaliy nanotexnologiyalar STC" YoAJ bosh direktori Andrey Ponomarev.

Rossiya Federatsiyasida ijtimoiy uy-joy masalalari bo'yicha muhokamani tashkil etayotgan N. Koshman o'zining yakuniy so'zida ta'kidlaganidek, "Rossiya quruvchilar uyushmasi hokimiyat, biznes, mutaxassislar va jamoatchilik e'tiborini ijtimoiy va iqtisodiy muammolarga qaratish niyatida edi. ishlab chiqarish va aholiga xizmat ko'rsatish amalga oshiriladigan ushbu aniq sohaning ahamiyati. ACP rahbari yig'ilishning barcha materiallarini Rossiya Federatsiyasi hukumati raisiga topshirishga va'da berdi.

L. Rudnitskiy tomonidan tayyorlangan
S. Mixeev surati

Kosareva N.B.
Iqtisodiyot fanlari nomzodi, Shahar iqtisodiyoti instituti fondi prezidenti
prof. NRU HSE
Polidi T.D.
Shahar iqtisodiyoti instituti fondi ijrochi direktori
Puzanov A.S.
Geologiya fanlari nomzodi, “Shahar iqtisodiyoti instituti” jamg‘armasi bosh direktori
prof. NRU HSE

Maqola Milliy tadqiqot universiteti Iqtisodiyot oliy maktabining 2012 yildagi Asosiy tadqiqot dasturi doirasida amalga oshirilgan “Iqtisodiy rivojlanishning tarkibiy muammolarini o‘rganish” ilmiy tadqiqot ishining natijalari asosida tayyorlangan.
Maqolani tayyorlashda foydalanilgan materiallar va hisob-kitoblarni taqdim etganliklari uchun mualliflar S.Sivayev va A.Tumanovga minnatdorchilik bildiradilar.

So'nggi 20 yil ichida Rossiyada ko'chmas mulk bozori va, xususan, bozor iqtisodiyoti sharoitida uy-joy qurilishi faoliyatini ta'minlash uchun asosiy institutlar yaratildi. Bunday o‘zgarishlar asosan ko‘chmas mulk aylanmasining rivojlanishiga ta’sir ko‘rsatdi, biroq katta kamchiliklarga ega va samarasiz tartibga solinayotgan uy-joy qurilishi sohasiga jiddiy ta’sir ko‘rsatmadi. Uy-joy qurilishi bozorining hozirgi asosiy parametrlari zamonaviy iqtisodiyotning va umuman Rossiya jamiyatining ehtiyojlariga javob bermaydi, aholi uchun uy-joy sotib olish imkoniyatini oshirishga imkon bermaydi.

Rossiyada uy-joy qurilishi bozorining asosiy tendentsiyalari

ga o'tish bozor iqtisodiyoti uy-joy qurilishiga davlat investitsiyalarining sezilarli darajada qisqarishi bilan tavsiflanadi, xususiy investitsiyalarning o'sishi esa ancha sekin edi. Natijada, 2000 yilga kelib uy-joy qurilishi hajmi 1987 yildagi maksimal ko'rsatkichga nisbatan ikki baravardan ko'proq qisqardi (uy-joylarning umumiy maydoni mos ravishda 30,3 va 72,8 million kvadrat metr) (1-rasmga qarang). Barqarorlikning boshlanishi bilan iqtisodiy o'sish 2000-yillarda uy-joy qurilishi hajmi ham oʻsib, 1980-yillarning oʻrtalari darajasiga yetdi (2011-yilda 62,3 million kvadrat metr foydalanishga topshirildi).

Xususiy investitsiyalar segmentida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi barqaror rivojlandi, ularning hajmi har yili o'sib, 2011 yilda qariyb 27 million kvadrat metrni tashkil etdi. m.1990-2011 yillarda yakka tartibdagi uy-joy qurilishining ulushi. to‘rt baravardan ko‘proq o‘sdi va uy-joylarning foydalanishga topshirilishining 40 foizidan oshdi.

Uy-joy qurilishi aholi daromadlarining o'sishiga yomon ta'sir ko'rsatmoqda. 12 yil davomida (1999-2011) uy-joylarni foydalanishga topshirish hajmi 1 million rubl. aholining real daromadlari 2,87 dan 1,77 kv.m.ga kamaydi. m (2-rasmga qarang).

Uy-joyga bo'lgan talabni rag'batlantirishning muhim omili ipoteka kreditining rivojlanishi bo'ldi uy-joy kreditlari, shu jumladan Davlat taraqqiyot instituti - AHML OAJ tomonidan qo'llab-quvvatlanadiganlar. Agar 2005 yilda uy-joy bozorida barcha bitimlarning atigi 3,6 foizi foydalanilgan bo'lsa ipoteka kreditlari, keyin 2011 yilda - allaqachon 18%.

Bunday sharoitda aholi real daromadlarining oshishi va sharoitlarning yaxshilanishi hisobiga samarali talabning o'sishi ipoteka krediti uy-joy bozorida narxlarning keskin oshishiga olib keldi, bu esa uning arzonligi dinamikasiga salbiy ta’sir ko‘rsatdi. 2008 yil inqirozigacha Rossiyada real uy-joy narxi doimiy ravishda oshib bordi (3-chizmaga qarang). 2004-2008 yillarda (narxlarning eng tez o'sish davri) birlamchi va ikkilamchi bozorlarda uy-joy narxlari o'rtacha real ko'rinishda 91 foizga, aholining real daromadlari esa atigi 48 foizga oshdi.

Shunday qilib, uy-joy qurilishining uy-joyga bo'lgan talabning o'sishiga nisbatan past sezgirligi aholi uchun uy-joy sotib olish imkoniyatini cheklaydigan eng jiddiy cheklovlardan biridir.

Rossiyaning 61 ta hududi uchun o'tkazilgan yangi binolarni etkazib berish narxlarining egiluvchanligi tahlili (https://novostroyki.flatfy.ru/ saytida mavjud) barcha statistik ahamiyatga ega bo'lgan baholar 0 dan 3 gacha bo'lgan oraliqda ekanligini ko'rsatdi. taklifning past egiluvchanligi sifatida qaraladi. Qo'shma Shtatlardagi 45 ta metropoliya uchun o'xshash tahlilda 1 ta muhim baholar oralig'i 0 dan 30 gacha bo'lgan, 31 ta shahar uchun esa ko'rsatkich qiymati 3 dan oshdi (Green va boshqalar, 2005. P. 336). E'tibor bering, faol investitsion jozibador Rossiya hududlarida o'rtacha egiluvchanlik rivojlanayotgan bozorlar uy-joylar iqtisodiyoti sekin rivojlanayotgan va uy-joy bozorlariga qaraganda pastroq.

2008-2009 yillardagi moliyaviy-iqtisodiy inqiroz uy-joy qurilishiga salbiy ta'sir ko'rsatdi. (Kosareva, Tumanov, 2012). 2010 yilda uy-joy qurilishi hajmi 2008 yilga nisbatan 9% ga kamaydi (1-rasm), bu xuddi shu davrdagi YaIMning pasayish sur'atidan (3,8%) sezilarli darajada yuqori 2 , lekin pasayish sur'atidan biroz past. asosiy kapitalga investitsiyalar (10,7%). 2009 yilda professional quruvchilar tomonidan uy-joylarni foydalanishga topshirish 2008 yilga nisbatan 16,2 foizga (37 million kvadrat metrdan 31 million kvadrat metrgacha) kamaydi, bu belgilangan davrdagi asosiy kapitalga investitsiyalar hajmining pasayish sur'atidan (15,7 foiz) oshib ketdi. Shu bilan birga, 2009 yilda fuqarolar – yakka tartibdagi quruvchilar tomonidan foydalanishga topshirilgan uy-joylar hajmi 2008 yilga nisbatan hatto 7,4 foizga oshdi. Faqat 2010 yilda 1991 yildan beri birinchi marta yakka tartibdagi uy-joy qurilishi hajmi 25,3 million kvadrat metrgacha qisqardi. m 2009 yildagi 28,5 mln

2008-2011 yillarda real uy-joy narxlari aholining real daromadlari o‘sishning davom etishi fonida pasayib bordi (3-rasm), bu davrda ipoteka kreditlash hajmi keskin pasayganiga qaramay (berilgan ipoteka kreditlari soni 2009 yilda ham uy-joy sotib olish imkoniyatini rasman yaxshiladi) 2008 yil darajasining atigi 23%). Shuni inobatga olish kerakki, inqiroz davrida aholining uy-joy sotib olishga bo'lgan talabi, shu jumladan, uy-joy narxining yanada pasayishi kutilganligi va vaziyatning umumiy noaniqligi tufayli kechiktirildi.

Uy-joyning arzonligi koeffitsienti 54 kvadrat metrlik kvartiraning o'rtacha narxiga nisbati. m 3 kishilik oilaning o'rtacha yillik daromadiga - 2008 yildagi 5,3 ga nisbatan 2012 yilda 4,1 ni tashkil etdi, ya'ni bu sohadagi vaziyat yaxshilandi. Ko'rsatkichning qiymati "o'z mablag'lari va yordami bilan turar-joy bilan ta'minlash standartlariga javob beradigan uy-joy sotib olish imkoniyatiga ega bo'lgan oilalar ulushi. qarzga pul oldi”, uy xo‘jaliklari daromadlari, uy-joy narxlari va ipoteka kreditlash shartlarining o‘zgarishini hisobga olgan holda, 2008 yildagi 17,8 foizga nisbatan 2011 yilda sezilarli darajada yaxshilandi va 27,5 foizni tashkil etdi. Shunday qilib, inqiroz salbiy ta’sir bilan birga, iqtisodiyotga ham ijobiy ta’sir ko‘rsatdi. aholi uchun uy-joyning arzonligini oshirish shartlari.

Rossiyada va xorijda mahalliy uy-joy qurilish bozorlarini institutsional tashkil etish

Xorijiy adabiyotlarda uy-joy qurilishi bozori juda raqobatbardosh, yangi ishtirokchilar uchun ochiq deb tavsiflanadi. Masalan, Avstraliyada 40 000 uy quruvchi bor (Uy-joy sanoati assotsiatsiyasi, 2002). Qo'shma Shtatlardagi shaxsiy uy-joy quruvchilarning taxminan 60% har yili 250 dan kam uy-joy qo'shadi 3 .

Xorijiy tadqiqotlarda, qoida tariqasida, uy-joy qurilishi bozorida uy-joy ta'minotining past egiluvchanligi shaharsozlikni tartibga solishning qat'iy talablari, shu jumladan, turli hududiy zonalarda erdan foydalanish turlarini cheklash orqali qurilishga to'sqinlik qiluvchi rayonlashtirish bilan oqlanadi. Ba'zi hisob-kitoblarga ko'ra, shaharsozlikni tartibga solish talablari AQSh uy-joy qurilishi bozorida narxlarning 75% gacha o'sishini belgilaydi 4 .

Biroq, uy-joy qurilishi bozorining er uchastkalari va kommunal xizmatlar bozorlari bilan yaqin aloqasi davlatning sezilarli aralashuvi bilan tavsiflanadi, uy-joy taklifini cheklaydi. Bu uy-joy bozorida nomukammal raqobat uchun shart-sharoit yaratib, unga narxlarning barqaror o'sishini rag'batlantiradi (Barker, 2004).

Shunday qilib, Rossiyada mahalliy uy-joy qurilish bozorlarining institutsional tashkil etilishini tahlil qilganda, uy-joy qurish uchun er uchastkalarining jismoniy cheklovlari va kommunal infratuzilma imkoniyatlari, qat'iy shaharsozlik tartibga solish, boshqa shakllar mavjudligini hisobga olish kerak. tartibga solish, shu jumladan ko'plab kommunal xizmatlar faoliyatining monopolligi bilan bog'liq bo'lgan holatlar mahalliy uy-joy qurilishi bozorlarida tayyor er uchastkalarining etishmasligiga olib kelishi mumkin, bu esa ularning monopollashuviga olib kelishi mumkin. Bunday vaziyatda hokimiyat organlari tomonidan tartibga solish ushbu bozorlarda raqobatni saqlash va kuchaytirishga, raqobatdosh bo'lmagan xatti-harakatlarning va monopoliyalarning shakllanishiga yo'l qo'ymaslikka qaratilgan bo'lishi kerak. Shu bilan birga, E.G. ta'kidlaganidek. Yasin, agar munitsipalitetlar va davlat organlari to'g'ridan-to'g'ri bozor agenti rolini o'ynasa yoki ushbu rollarni o'ynaydigan kompaniyalar - qurilish va qurilish kompaniyalari, banklarning benefitsiarlari bo'lsa va shu bilan birga bozorni tartibga soluvchi sifatida harakat qilsa, unda manfaatlar to'qnashuvi uchun zarur shartlar mavjud ( Yasin, 2006. 9-bet).

Zamonaviy rus sharoitida uy-joy qurilishi bozorlarini monopollashtirish xavfini oshiradigan bir qator o'ziga xos omillarni aniqlash mumkin.

Birinchidan, uy-joy qurilishiga jalb qilinishi mumkin bo'lgan er uchastkalarining salmoqli qismi davlat mulkida 5 , shuning uchun ushbu subbozorda sotuvchi monopolist hisoblanadi 6 , garchi 2005 yilda davlat mulkida joylashgan yer uchastkalarini berish to'g'risida qonunchilik talabi kiritilgan bo'lsa-da , ochiq kim oshdi savdolarida uy-joy qurilishi uchun.

Ikkinchidan, mahalliy hokimiyat organlari o'z hududida uy-joy qurilishini rivojlantirish uchun etarli iqtisodiy motivatsiyaga ega emas. Rivojlangan uy-joy bozorlari bo'lgan mamlakatlarda bu motivatsiya ahamiyati bilan belgilanadi mahalliy soliq ko'chmas mulk bo'yicha mahalliy byudjetlar daromad manbai sifatida.

Buyuk Britaniya va Kanadada mahalliy byudjet daromadlarida ushbu soliqning ulushi 90% dan oshadi, AQSHda 70%, OECDga aʼzo boʻlgan federal shtatlarda oʻrtacha 50% 7 . Rossiyada yer solig'i va mulk solig'i shaxslar 2011 yil oxirida jami atigi 14% ni tashkil etdi soliq tushumlari Hududida uy-joy qurilishining asosiy hajmi jamlangan shahar tumanlari (barcha daromadlarning 5,4 foizi), shuningdek soliq tushumlarining 40 foizi (barcha daromadlarning 11,4 foizi) shahar va qishloq aholi punktlari. Vaziyat mahalliy byudjetlarning aksariyat qismining taqchilligi bilan og'irlashmoqda, buning natijasida uy-joy qurish uchun yer uchastkalarini shakllantirish va tayyorlash xarajatlari moliyalashtiriladi.

Uchinchidan, xulq-atvori ko'p jihatdan yangi uy-joy qurilishini kommunal infratuzilma bilan ta'minlash xarajatlarini belgilaydigan kommunal majmua tashkilotlari ko'pincha unitar korxonalarning tashkiliy-huquqiy shakliga ega bo'lib, hokimiyatga bevosita bog'liq yoki ular tomonidan bilvosita nazorat qilinadi. Bunday sharoitda kommunal majmua tashkiloti, bir tomondan, o'z mavqeidan o'z manfaatlarini ta'minlash uchun foydalanishi mumkin, ikkinchi tomondan, ma'muriy majburlovga duchor bo'lishi mumkin.

To'rtinchidan, kommunal infratuzilmani rivojlantirish sohasidagi amaldagi davlat tomonidan tartibga solishda qarama-qarshiliklar mavjud bo'lib, ular kommunal majmua tashkilotlari va uy-joy qurilishi sohasida investitsiya va qurilish loyihalarini amalga oshiruvchi quruvchilar o'rtasidagi norasmiy munosabatlarning ustunligiga olib keladi.

Federal qonunchilik kommunal infratuzilmani rivojlantirishni moliyalashtirish kontseptsiyasini aniqlamaydi - joriy yoki yangi iste'molchilar hisobidan. Qonunchilik bilan tartibga solish kommunal infratuzilma tizimlarini rivojlantirishni moliyalashtirishning quyidagi manbalarini belgilaydi: hududiy tarmoq tashkilotlari va kommunal kompleks tashkilotlarining investitsiya dasturlari; elektr tarmoqlariga ulanish va kommunal infratuzilma tarmoqlariga ulanish uchun davlat shartnomalari. Bu ikkala manba ham juda cheklangan. Bir tomondan, ulanish (ulanish) to'lovi o'z ichiga olmaydi investitsiya xarajatlari rivojlanish ("so'nggi mil" deb ataladigan narsadan tashqari). Boshqa tomondan, investitsiya dasturlari doirasida bunday xarajatlarni moliyalashtirish manbalari cheklangan, chunki hozirgi vaqtda kommunal kompleks tashkilotlarining tovarlari va xizmatlari uchun tariflarning o'sishining chegaraviy indekslari belgilangan, bu esa kommunal xizmatlarni moliyalashtirish imkoniyatini cheklaydi. iste'molchilar uchun tariflar hisobiga uy-joy qurilishi uchun infratuzilma. Shu bilan birga, mahalliy hokimiyat organlari deyarli hamma uchun tariflarni belgilash vakolatidan mahrum kommunal xizmatlar.

Natijada, amalda kommunal infratuzilmani moliyalashtirish, asosan, kommunal majmui tashkiloti (mahalliy monopolist bo'lganligi sababli, bunday shartnoma shartlarini belgilaydi) bilan tuzilgan shartnoma asosida ulanish (ulanish) uchun shaffof bo'lmagan va tartibga solinmagan to'lovlar hisobidan amalga oshiriladi. shartnoma) va (yoki) ishlab chiquvchining har qanday tadbirlarni moliyalashtirish uchun boshqa xarajatlari investitsiya dasturi kommunal infratuzilmani rivojlantirishni nazarda tutadi. Ular, masalan, ulanish uchun texnik shartlarning bajarilishi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Amaldagi tartibga solish natijasi kommunal infratuzilmani yangi iste'molchilar hisobidan moliyalashtirish edi, lekin uning hajmini belgilash jarayonida noaniqlik va noaniqlik sharoitida. Bundan tashqari, qurilish ruxsatnomasini olishda ishlab chiquvchi kommunal infratuzilmaga ulanish narxini va vaqtini aniq taxmin qila olmaydi.

Quruvchilarning uy-joy narxlariga ta'sir qilish qobiliyatiga qiziqishi va shuning uchun uy-joy qurilishi bozorida raqobatni cheklash hozirgi sharoitda investitsiya va qurilish loyihalarini amalga oshirishning yuqori xatarlarini qoplash istagi bilan bog'liq. Asosiy bozor ishtirokchilarining qarama-qarshi manfaatlari, ularning har biri sezilarli bozor kuchiga ega, ammo hech biri hukmronlik qila olmaydi, uy-joy qurilishi loyihalarini amalga oshirish bo'yicha qarorlar qabul qilinmasligi yoki ularni qabul qilish muddati sezilarli darajada oshishi bilan bog'liq yuqori xavflarni belgilaydi. . Bu ishtirokchilarning hamkorligini rag'batlantiradi va undan foydani cheklangan odamlar doirasi orasida taqsimlash uchun yangi raqobatchilarning kirishiga to'siqlar yaratadi.

Uy-joy qurilishining tarkibi

Rossiyada uy-joy qurilishining ko'p qismi ko'p qavatli uylardagi kvartiralar bilan ifodalanadi. 2010 yilda bunday uylardagi uy-joylarning umumiy maydoni 29,2 million kvadrat metrni tashkil etdi. m yoki umumiy foydalanishga topshirilgan uy-joylarning 50,4 foizini tashkil etdi. Shu bilan birga, kvartiralar yangi turar-joy binolarining umumiy foydalanishga topshirilishining 70% dan ortig'ini tashkil etdi, bu ko'pchilikka qaraganda yuqori. Yevropa davlatlari, bu erda u 40 dan 60% gacha 8 .

Rossiyaning o'ziga xos xususiyati - ko'p qavatli turar-joy binolari qurilishining ustunligi. 12 va undan ortiq qavatli ko'p xonadonli uylarning umumiy maydonini foydalanishga topshirish ulushi umumiy foydalanishga topshirilgan uy-joylarning 23 foizini yoki professional quruvchilar tomonidan foydalanishga topshirilgan uy-joylarning 43 foizini tashkil qiladi. Shu bilan birga, 4 dan 8 qavatgacha bo'lgan ko'p xonadonli uylar shahar maydoni bilan mutanosiblik, mutanosiblik va o'zaro bog'lanishning maqbul darajasini ta'minlaydigan uy-joylarni foydalanishga topshirish umumiy hajmining atigi 8,8 foizini yoki uy-joy qurilishi hajmining 15,6 foizini tashkil qiladi. professional ishlab chiquvchilar tomonidan foydalanishga topshirilgan uy-joy 9 .

Bu holat asosan sovet davrida yaratilgan va ko'p qavatli turar-joy binolarini qurishga yo'naltirilgan sanoat uy-joy qurilishining sanoat bazasining inertsiyasi, shaharsozlikni tartibga solishning past samaradorligi va ishlab chiqaruvchilarning daromadlarni maksimal darajada oshirish istagi bilan belgilanadi. bitta qurilish loyihasi. Uy-joy bilan ta'minlashning taqchilligini hisobga olgan holda, sanoat uy-joy qurilishining sifatsiz uy-joy mahsulotini ishlab chiqaruvchi ushbu tarmog'i hali iste'mol talabidan cheklovlarni sezmayapti.

Natijada, qolgan Sovet davri bozor sharoitida va aholining uy-joyga bo'lgan talabi ortib borayotganida ommaviy uy-joy qurilishi hududlarining monoton, monoton muhiti saqlanib qolmoqda (Kosareva, Puzanov, 2012). Shunday qilib, zamonaviy urbanistlar (Bofill, Soloshchansky, 2011) ta'kidlagan bunday tendentsiya xavfiga qaramay, aynan sanoat uy-joy qurilishining eskirgan texnologiyalari Rossiya shaharlarining qiyofasini aniqlashda, shahar atrof-muhitining sifat xususiyatlarini shakllantirishda davom etmoqda. jamiyatning zamonaviy ehtiyojlariga javob bermaydi.

Boshqa o'ziga xos xususiyat uy-joy kiritish strukturasi yakka tartibdagi uy-joy qurilishining yuqori ulushini tashkil etadi. 2010 yilda aholi tomonidan 188,6 mingta yakka tartibdagi turar-joy binolari qurildi va bu mablag' shahar va aholi o'rtasida deyarli teng taqsimlandi. Qishloq joy. 2010 yilda qurilgan yakka tartibdagi turar-joy binolarining ulushi qurilgan turar-joy binolarining umumiy sonining 26% ni tashkil etdi, ammo bunday uylarning umumiy maydonidagi ulushi 43,7% ni tashkil etdi (qurilgan turar-joy binosining o'rtacha maydoni 2,1). kvartiraning o'rtacha maydonidan marta kattaroq). Bu ulush so'nggi 10 yil ichida ancha barqaror edi.

Biz yakka tartibdagi uy-joy qurilishi segmentida ustunlik qilishini ta'kidlaymiz- va ikki qavatli uylar, bu erda professional ishlab chiquvchilar deyarli taqdim etilmaydi (jadvalga qarang). 2010 yilda bozorning professional ishtirokchilari tomonidan qurilgan bunday uylarning ulushi ularni foydalanishga topshirish umumiy hajmining 4 foizini tashkil etdi (7,6 ming uy yoki 1,6 million kv.m).

Jadval

Bir va ikki qavatli uylarda uy-joylarni foydalanishga topshirish, 2010 yil

Manba: 2010 yil uchun Federal Davlat Statistik Kuzatuvining C-1 shakliga muvofiq tuzilgan

Umuman olganda, bozorning professional ishtirokchilari tomonidan turar-joy (ko'p xonadonli bo'lmagan) binolarni (shu jumladan, ikki qavatdan ortiq turar-joy binolari) foydalanishga topshirish hajmi 2010 yil holatiga ko'ra 3,5 million kvadrat metrga baholanishi mumkin. m, shu jumladan 0,7 million kv. m - yozgi aholi punktlarida (uy-joylarning umumiy foydalanishga topshirilishining taxminan 6%).

E'tibor bering, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi Rossiya va boshqa postsovet mamlakatlariga xos xususiyat emas. Xususan, Belgiyada barcha qurilish ruxsatnomalarining 53% yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga tegishli, Shvetsiyada - 30%, Niderlandiyada - 10% 10 . Rossiya uchun xuddi shu ko'rsatkichning bilvosita bahosi taxminan 94% 11 ni tashkil qiladi. Shuni ham hisobga olish kerakki, Rossiyadan farqli o'laroq, G'arbiy Evropa mamlakatlarida, qaerda yuqori daraja uy-joy xavfsizligi, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi instituti, asosan, aholining badavlat qatlamlarining uy-joyga bo'lgan aniq ehtiyojlarini qondirish uchun individual loyihalar bo'yicha turar-joy binolarini qurish uchun ishlatiladi. Rossiyada, eng yirik va eng yirik shaharlarning yaqin atroflarida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bundan mustasno, bunday qurilish asosan aholining eng kambag'al guruhlari uchun uy-joyga bo'lgan ehtiyojni qondiradi.

Binobarin, Rossiyada uy-joy qurilishida mehnat taqsimoti va "yashash iqtisodiyoti" sektorini maksimal darajada toraytirishdan iborat bo'lgan tovarlar va xizmatlar ishlab chiqarishda qiyosiy ustunlik printsipi hali ham qo'llanilmaydi. Ehtimol, bu holat, bir tomondan, nomukammal raqobat sharoitida professional ishlab chiqaruvchilar ko'p qavatli uylarni qurishda yakka tartibdagi yoki blokli uylarga qaraganda sezilarli darajada ko'proq foyda olishlari bilan izohlanadi, boshqa tomondan esa, aholi shu tarzda qoniqadi. ularning uy-joyga bo'lgan ehtiyoji, erishib bo'lmaydigan bozor narxlaridan qochish.

Uy-joy bozorida mavjud nomutanosiblik natijasida uni ishlab chiquvchilar tomonidan etkazib berish birinchi navbatda talabning eng foydali segmentlariga yo'naltirilgan: elita uy-joy va biznes toifadagi uy-joy, bu uy-joylarni foydalanishga topshirish tarkibida ekonom toifadagi uy-joylarning "yuvilishini" belgilaydi. . Davlat ekonom-sinf uy-joy qurilishini rag'batlantirish bo'yicha maxsus choralar ko'rishga majbur, shu jumladan 2008 yilda tashkil etilgan davlat taraqqiyot instituti - RHD jamg'armasi orqali.

Rossiya keyinchalik ijaraga (ijaraga) olish uchun qurilgan uy-joylarning deyarli to'liq yo'qligi bilan tavsiflanadi. Bunday loyihalarning potentsial rentabelligi talabning ushbu foydali segmentlarida qurilgan uy-joylarni sotishga qaratilgan loyihalarga qaraganda ancha past.

Shunday qilib, uy-joylarni foydalanishga topshirish tuzilmasi fuqarolarning uy-joyga bo'lgan barcha ehtiyojlarini, shu jumladan ularning daromad darajasini hisobga olgan holda qondirish uchun tegishli xilma-xillikni ta'minlamaydi.

Uy-joy moliyasi

Rossiyada uy-joy qurilishini moliyalashtirishning asosiy manbai - bu yakka tartibdagi turar-joy binolarini qurishda mustaqil ravishda ishtirok etadigan yoki ko'p qavatli uylar qurilishini moliyalashtirishda ishtirok etadigan fuqarolarning mablag'lari, qoida tariqasida, turli shakllarda to'g'ridan-to'g'ri investitsiyalar orqali. ishlab chiquvchilar bilan tuzilgan shartnomalar. Afsuski, mavjud ma'lumotlar Rossiyada uy-joy qurilishini moliyalashtirish manbalari to'g'risida ma'lumot yo'q, ammo bizning hisob-kitoblarga ko'ra, 2011 yilda aholi o'z va qarz mablag'lari hisobidan umumiy uy-joy maydonining 65 foizini yoki turar-joy binolarining 54 foizini qurgan. (4-rasmga qarang).

Turar-joy binolarini quruvchilar fuqarolardan mablag'larni jalb qiladilar turli shakllar asosiy xavflarni ularga o'tkazish. 2004 yilda qabul qilingan federal qonun12 fuqarolarni nisbatan himoya qilishni ta'minladi, ammo, afsuski, u hali to'liq ishlamayapti. Hisob-kitoblarga ko'ra, 2011 yilda professional ishlab chiqaruvchilar tomonidan qurilgan turar-joy binolarining 38% ulushli qurilishda ishtirok etish bo'yicha shartnomalar bo'yicha ko'rsatilgan qonun hujjatlariga muvofiq moliyalashtirildi (4-rasm). Afsuski, boshqa sxemalar orqali quruvchilar tomonidan jalb qilingan fuqarolarning mablag'lari miqdorini aniq hisoblashning iloji yo'q, ammo ekspert hisob-kitoblariga ko'ra, bu ko'p qavatli uylar qurilishini moliyalashtirishda sezilarli ulushni tashkil etadi.

Rivojlanish bank krediti uy-joy qurish maqsadida quruvchilar, birinchi navbatda, ishonchli yordam yo'qligi bilan cheklanadi. Yer uchastkalari quruvchilarga asosan ijaraga beriladi, ya'ni ulardan likvid garov sifatida foydalanish mumkin emas. Ikkinchidan, qurilish bank kreditlari uchun noaniq sektor bo'lib qolmoqda. Uchinchidan, bepul resurs - "aksiyadorlar" mablag'larining mavjudligi ishlab chiquvchilarni boshqa moliyalashtirish manbalarini izlashga undamaydi.

Konsentratsiya darajasi

Rossiyada 2011 yilda beshta eng yirik quruvchilar uy-joylarning umumiy maydonini ishga tushirishning 7,4 foizini yoki professional quruvchilar tomonidan uy-joylarni foydalanishga topshirishning qariyb 13 foizini tashkil etdi. O'nta yirik ishlab chiquvchilar uy-joy qurilishi bozorining taxminan 11% va 19% ni, mos ravishda 13 ni nazorat qildilar.

Bu, masalan, AQShda, yakka tartibdagi (oilaviy) uylarni qurish bozorida 10 ta eng yirik ishlab chiqaruvchilarning ulushi - uy-joy qurilishi bozoridagi ustun segment - 20% ga etgan vaziyatdan tubdan farq qilmaydi. 2004 yilga kelib (Deloitte, 2004). Shu bilan birga, Qo'shma Shtatlardagi eng yirik ishlab chiquvchilarning bunday yuqori ulushi, yuqorida ko'rsatilgandek, bozorda kichik ishlab chiquvchilarning ustunligi bilan birlashtirilgan.

Rossiyada mahalliy uy-joy qurilishi bozorlarini tahlil qilishga o'tish bilan vaziyat sezilarli darajada o'zgaradi. Xususan, 2008 yilda Moskvadagi besh yirik ishlab chiquvchilarning ulushi umumiy uy-joylarni ishga tushirishning 62,7% (3,28 million kvadrat metrdan 2,06 million), Sankt-Peterburgda - 36% 14 ni tashkil etdi. Albatta, kontsentratsiyaning yuqori darajasi ushbu bozorlarda adolatsiz raqobatning dalili bo'la olmaydi, ammo bu ularning monopollashuvi ehtimoli yuqoriligini ko'rsatishi mumkin. Haqiqiy kontsentratsiya va monopollashtirish darajasini faqat bozor ishtirokchilarining tegishliligini tahlil qilgan holda aniqlash mumkin, ammo zarur ma'lumotlar hali bunday tahlil uchun mavjud emas.

Shaharsozlikni tartibga solishning qat'iyligi

Yerni boshqarish bosqichida ko'p sonli ma'muriy tartib-qoidalarga qaramay va shaharsozlik uy-joy qurish uchun er uchastkasi (Bandorin va boshq., 2012), Rossiya shaharlarida shaharsozlikni rayonlashtirish talablari har doim ham qattiq deb atash mumkin emas. Tahlillar shuni ko'rsatdiki, 81 ta poytaxtning 6 tasida yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari (LLD) hali qabul qilinmagan, bu esa muayyan ob'ektlarni joylashtirish masalalarini individual asosda hal qilish imkonini beradi (5-rasmga qarang). .

2012 yilda o'tkazilgan poytaxt shaharlari DXShlari o'zgarishlar dinamikasi tahlili shuni ko'rsatdiki, hujjat o'rtacha bir yil avval qabul qilingan taqdirdagina o'zgarishlarga uchramaydi. 21 ta shaharda DXShlar oʻrtacha uch yil davomida amalda boʻlgan boʻlsa, ularga allaqachon oʻzgartirishlar kiritilgan (1 dan 3 gacha). LPPlar 3 yildan 5 yilgacha amal qiladigan 27 ta shaharda o'zgarishlar soni 4-8 tagacha ko'tariladi. LPPlar o'rtacha 7 yildan ko'proq vaqt oldin qabul qilingan shaharlarda (14 shahar), ularga kiritilgan o'zgartirishlar soni 9 tadan oshib, Pskov va Nijniy Novgorodda 32 taga yetdi.

Shunday qilib, LPAga kiritilgan o'zgarishlar soniga qarab, nisbatan qattiq va nisbatan moslashuvchan shahar rayonlashtirishga ega bo'lgan shaharlar mavjud.

Erga kirish

Uy-joy qurish uchun yer uchastkalariga kirishning asosiy manbai ochiq er auksionlari hisoblanadi. Davlat mulkida bo'lgan va bunday kimoshdi savdolarida quruvchilarga berilgan yer uchastkalarining ulushi 2007 yilda barcha berilgan uchastkalarning 50 foizidan oshdi, 2011 yilda esa 90 foiz 15 .

Bizning hisob-kitoblarga ko'ra, yer uchastkasiga bo'lgan huquqlarni olish va foydalanishga topshirish o'rtasidagi ikki yillik uzilishni hisobga olgan holda turar-joy binosi 2007-2009 yillarda taqdim etilgan operatsiya hududida. er uchastkalari 2009-2011 yillarda professional ishlab chiquvchilarga potentsial ruxsat berdi. mos ravishda taxminan 180 million, 200 va 180 million kvadrat metr. umumiy uy-joy maydoni m (6-rasmga qarang). Biroq, haqiqatda har yili foydalanishga topshirilishi mumkin bo'lgan uy-joy hajmining atigi 16-20 foizigina foydalanishga topshirilgan. Qurilishning joriy hajmi saqlanib qolsa, allaqachon berilgan er uchastkalarini o'zlashtirish taxminan 17 yil davom etishi mumkin.

Mavjud vaziyatni yuqori ma'muriy to'siqlar, muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga ulanishdagi qiyinchiliklar, shuningdek, uy-joylarni foydalanishga topshirish hajmini oshirishdan quruvchilarning manfaatdor emasligi bilan izohlash mumkin. Oxirgi omil ularning kamroq qurish va ko'proq sotish strategiyasi bilan belgilanishi mumkin, bu esa ommaviy emas, balki stavkadan foyda keltiradi. Ushbu sabablar o'zaro bog'liq va mahalliy uy-joy qurilishi bozorlarida nomukammal raqobatdan dalolat beradi.

Ochiq kim oshdi savdolarida uy-joy qurish uchun er uchastkalarini berish barcha quruvchilar uchun er uchastkalariga ochiq va teng kirishni nazarda tutsa-da, amalda bu shartlar har doim ham kuzatilmaydi. Kim oshdi savdolari to'g'risidagi bildirishnomalarni va ularning natijalari to'g'risidagi bayonnomalarni tahlil qilish natijasida qonun buzilishining ko'plab misollari, shu jumladan ishtirokchilar tarkibiga cheklovlar (auksion faqat yuridik shaxslar Va yakka tartibdagi tadbirkorlar); muhandislik tarmoqlariga ulanishning texnik shartlari va narxi to'g'risida ma'lumotlarning yo'qligi; kim oshdi savdosi g‘olibiga uni tashkil etish bo‘yicha xarajatlarni, shuningdek, qo‘shimcha og‘irliklarni to‘lash majburiyatini yuklash.

Rossiya Federatsiyasining rasmiy veb-saytiga ko'ra, uy-joy qurish uchun er uchastkalarini sotish yoki ijara shartnomasini tuzish huquqini berish bo'yicha 16, 3511 auktsionlar to'g'risidagi ma'lumotlarni joylashtirish uchun. integratsiyalashgan rivojlanish uy-joy qurish maqsadlari uchun 5266 ta auktsionlar bitta ishtirokchi ishtirok etganligi sababli haqiqiy emas deb topildi. Bunday holda, ikkinchisi kim oshdi savdosi tashkilotchilari va ishtirokchilari tomonidan suiiste'mol qilish uchun sharoit yaratib, ularga bitim tuzish va haqiqiy kim oshdi savdosi tartibidan qochish imkonini beradigan boshlang'ich bahoda yer uchastkasini ijaraga olish shartnomasini tuzishga haqli.

Bundan tashqari, bunday auktsionlar natijalariga ko'ra, er uchastkasi yoki ijara narxi potentsial bozor narxidan past. 23 ta munitsipalitetdagi 66 ta auktsion shartlari va natijalari tahlili shuni ko'rsatdiki, 37 ta holatda yoki o'rganilgan auktsionlarning 56 foizida yer uchastkasining davlat bahosi undan past bo'lgan. bozor qiymati. Davlat va munitsipal mulk erlari tarkibidan er uchastkalariga bo'lgan huquqlar sotilgan chegirma o'rtacha 56,1% ni tashkil etdi. bozor qiymati. Shunday qilib, bu kim oshdi savdosi tashkilotchisi va ishlab chiqaruvchi o'rtasidagi soya munosabatlarini aks ettirishi mumkin, shuningdek, ijtimoiy va kommunal infratuzilmani qurish uchun ishlab chiqaruvchining keyingi ayblovlari uchun old shartlarni yaratishi mumkin va hokazo.

Shu bilan birga, kim oshdi savdolarida ishtirokchilarning yo'qligi ularga qo'yilayotgan er uchastkalarining jozibadorligi pastligini ko'rsatishi mumkin. Ko'pgina auktsionlar faqat bitta ishlab chiquvchini o'z ichiga olgan sabablarni yanada chuqurroq o'rganish kerak.

Uy-joy qurilishini muhandislik-texnik infratuzilma bilan ta'minlash

Uy-joy qurilishini har xil turdagi muhandislik-texnik infratuzilma bilan ta'minlashning o'ziga xos xususiyatlariga qaramay, ushbu submarketning aniq kamchiliklarini keltirib chiqaradigan umumiy muammolar mavjud.

Yuqorida aytib o'tilganidek, kommunal majmua tashkilotlari faoliyatini tartibga solishning mavjud tizimi va tabiiy monopoliyalar, ishlab chiquvchilar uchun teng va shaffof sharoitlar yaratishga qaratilgan, har doim ham amalda ishlamaydi. Mahalliy byudjetlarning holatini, aholiga kommunal xizmatlar tariflarining o‘sishiga cheklovlarni, muhandislik-texnik infratuzilmaning yuqori eskirishini hisobga olgan holda, hududiy tarmoq korxonalari va kommunal majmui tashkilotlari ixtiyorida bo‘lgan investitsiyalarning asosiy qismi qayta tiklashga qaratilgan mavjud ob'ektlar. Investitsion imkoniyatlar yangi ob'ektlarni qurish uchun bunday tashkilotlar, qoida tariqasida, uy-joy qurilishi ob'ektlarini texnologik ulash / ulash uchun zarur bo'lgan xarajatlarni moliyalashtirish uchun etarli emas. Bundan tashqari, kommunal infratuzilma tizimlarini kompleks rivojlantirish dasturlari uy-joy va boshqa qurilishlarning rejalashtirilgan hajmlarini hisobga olishi kerak bo'lgan dasturlar ko'pincha joylarda mavjud emas.

Bunday sharoitda uy-joy qurilishini muhandislik-texnik infratuzilma bilan ta'minlashning ustuvor yo'li individual loyihalar tarmoqlarga ulanish/ulanish bo'yicha 17 . Texnologik ulanish/ulanish uchun to'lovlarni individual asosda belgilash ishlab chiquvchilar uchun katta moliyaviy va vaqt xarajatlarini talab qiladi.

Xususan, elektr va issiqlik tarmoqlariga ulanish uchun ishlab chiquvchi o'rtacha 13 protseduradan o'tishi kerak, buning uchun 227 kun va 4 million rubl sarflanadi. elektr tarmoqlarida va 187 kun va 6,7 ​​million rubl. - issiqlik tarmoqlari uchun 18 . Eng ko'p tartib-qoidalar ko'p qavatli uyni gaz taqsimlash tarmoqlariga ulash bilan bog'liq (o'rtacha 15 ta protsedura) va ular eng uzoq (o'rtacha 253 kun). Eng qimmat - ko'p qavatli uyni suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlariga ulash bilan bog'liq tartiblar o'rtacha 9,7 million rublni talab qiladi.

Uy-joy qurilishida ma'muriy to'siqlar

2011 yilda Quruvchilar milliy assotsiatsiyasi va Shahar iqtisodiyoti instituti uy-joy qurilishida ma'muriy to'siqlar darajasini monitoring qildi va baholadi (Bandorin va boshq., 2012) 19 . Rossiyaning 43 ta shahrida ma'muriy tartib-qoidalardan o'tish amaliyoti bo'yicha ekspertlar, asosan ishlab chiquvchilar o'rtasida o'tkazilgan so'rov shuni ko'rsatdiki, ko'p qavatli uy qurishda quruvchilar o'rtacha 100 ta ma'muriy protseduradan o'tishlari kerak 20 , bunga taxminan uch yil va 25 million rubl sarflash kerak. , shu jumladan kommunal tarmoqlarga ulanish xarajatlari (o'rtacha 21 million rubl) 21 . Shu bilan birga, bunday xarajatlar xarajatlarning o'rtacha 10% ni tashkil qiladi. qurilish loyihasi, ba'zi shaharlarda esa 30% ga etadi.

Jami 22 ta o'rganilgan shaharlarda federal qonunchilik bilan tartibga solinmagan 129 ta qo'shimcha ma'muriy tartiblar aniqlandi. Bunday protseduralarning uchta turini ajratish mumkin (7-rasmga qarang) 23 . Ularning asosiy soni (90 ta protsedura yoki qo'shimcha protseduralarning umumiy sonining 77%) federal qonunlarning buzilishi bilan bog'liq; 17 protsedura yoki barcha qo'shimcha protseduralarning 15 foizi federal qonunlarga zid emas va mahalliy yoki mintaqaviy darajalar o'z vakolatlari doirasida. Yana 9 ta protseduraning mavjudligi (barcha qo'shimcha protseduralarning 8%) federal qonunchilikda zaruriy tartibga solish me'yorlarining yo'qligi bilan bog'liq. 7-rasmda eng ko'p qo'shimcha tartib-qoidalar ob'ektni loyihalash va ishga tushirish bosqichlarida qo'llanilishi ko'rsatilgan.

Uy-joy qurilishi bozoridagi vaziyat va rivojlanish istiqbollarini umumiy baholash

Rossiyada uy-joy qurilishi xususiyatlarini tahlil qilish bizga quyidagi xulosalarni shakllantirish imkonini beradi:

• uy-joy qurilishi bozori ma'muriy organlarga yuqori darajada bog'liqlik, raqobatning past darajasi, yuqori ma'muriy to'siqlar, jiddiy xavflar va investitsiyalar va kreditlashning past shaffofligi bilan tavsiflanadi, u eskirgan texnologiyalar va dizayn echimlariga yo'naltirilgan;
• uy-joy qurilishini rivojlantirish negizini tashkil etuvchi shaharni tartibga solish va erdan foydalanish tizimi ma'muriy ijara manbai bo'lib qolmoqda va yashash va yashash uchun qulay muhitni ham, shaffoflikni ham ta'minlamaydi. huquqiy tizim investorlar uchun;
• uy-joy taklifi past narx elastik bo'lib, bu uy-joy qurilishi hajmining uy-joyga bo'lgan talabga nisbatan etarli emasligi va 2008-2009 yillar inqirozigacha bo'lgan real narxlarning o'sishida namoyon bo'ladi;
• bozorning asosiy ishtirokchilarini rag'batlantirishning amaldagi tizimi til biriktirish va bog'lanish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratadi;
• uy-joy qurilishi bozorining hozirgi holati uy-joy qurilishini ko'paytirishdagi qonuniy va noqonuniy to'siqlar o'rtasidagi muvozanat va ishlab chiquvchilarning foyda massasi emas, balki norma ko'rinishida daromad olish strategiyasiga qiziqishi bilan belgilanadi.

Chora-tadbirlar davlat tomonidan tartibga solish Bozorning ushbu segmentidagi kamchiliklarni bartaraf etish uchun quyidagilar zarur:

• uy-joy qurilishi bozorida shaffoflik darajasini oshirish, shu jumladan shaharsozlik faoliyatini tartibga solish, tariflarni tartibga solish va kommunal infratuzilma tizimlarini rivojlantirishni rejalashtirish tizimini takomillashtirish chora-tadbirlari;
• uy-joy qurilishini kreditlash, muhandislik-texnik va ijtimoiy infratuzilmani barpo etish, kredit resurslarining mavjudligi va jozibadorligini ta’minlash mexanizmlarini rivojlantirish uchun shart-sharoit yaratish va rag‘batlantirishni amalga oshirish;
• uy-joy qurilishi bozorining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda monopoliyaga qarshi tartibga solishning tegishli choralarini shakllantirish;
• mahalliy byudjetlar daromadlarida tegishli soliq tushumlarining rolini oshirish, xususan, ko‘chmas mulkka yagona mahalliy soliqni joriy etish doirasida mahalliy davlat hokimiyati organlarining uy-joy qurilishini rivojlantirishdan manfaatdorligini kuchaytirish;
• ekonom-sinfdagi uy-joylar qurish bo‘yicha shaffof “ommaga taqdim etilgan” davlat-xususiy sheriklikni shakllantirishni rag‘batlantirish, davlat va xususiy sheriklar, shu jumladan, uy-joy qurilishi ehtiyojlariga muvofiq muhandislik va ijtimoiy infratuzilma ob’ektlarini qurish bo‘yicha vazifalarni aniq taqsimlashni ta’minlash; ;
• bozorning yangi segmentlarini rivojlantirishni rag'batlantirish: uy-joy qurilishi kooperatsiyasi va ijaraga beriladigan uy-joy qurish, shu jumladan daromadi past bo'lgan fuqarolar uchun notijorat ijaraga beriladigan uy-joy fondini rivojlantirish;
• yerlarni o'zlashtirishning asosiy xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plash, saqlash va tahlil qilish tizimlarini modernizatsiya qilish va uy-joy bozorlari hududlar (uy-joy bozoridagi narxlar, uy-joy qurilishi narxi, har xil turdagi foydalanish uchun yerning narxi, eng yirik ishlab chiqaruvchilarning asosiy xususiyatlari, kommunal infratuzilmaning zaxira quvvatlari va bepul qurilish quvvatlarining mavjudligi va boshqalar).

1 Katta va o'rta shaharlar va ular tomon tortadigan atrofdagi hududlardan iborat tugunli hududlar.

2 2009 yilda Rossiya yalpi ichki mahsuloti 7,8 foizga kamaydi, ammo 2010 yilda u 4,3 foizga o'sdi.

3 Hisoblangan: Deloitte, 2004.

4 Fisher markazining ko'chmas mulk va shahar iqtisodiyoti hisob-kitoblari (iqtibos: Deloitte, 2004).

5 Rossiya Federatsiyasiga tegishli, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlar, shuningdek, davlat mulki chegaralanmagan yer uchastkalari.

6 2008 yildan beri faoliyat yuritayotgan Federal uy-joy qurilishini rivojlantirish jamg'armasi (RHD fondi) uy-joy qurilishi uchun er uchastkalari bozorining maxsus ishtirokchisi bo'lib, 12,3 million kvadrat metrni tashkil etdi. m.

7 OECD daromadlar statistikasi 2010 - Atrof-muhit bilan bog'liq soliqqa tortish. OECD nashriyoti, 2010. 145, 147-jadvallar. 2008 yil uchun ma'lumotlar.

8 2010 yil Federal Davlat statistikasi shakli C-1 va Evropa Ittifoqidagi uy-joy statistikasidan hisoblangan. OTB qurilgan atrof-muhit instituti, Delft texnologiya universiteti, 2010 yil sentyabr.

9 2010 yil uchun Federal Davlat Statistik Kuzatuvining C-1 shakli bo'yicha hisoblangan.

10 Yevropa Ittifoqida uy-joy statistikasi. Gaaga: Ichki ishlar va qirollik munosabatlari vazirligi, 2010. 2009 yil ma'lumotlari.

11 2010 yil uchun C-1 shakli bo'yicha qurilgan turar-joy binolarining umumiy sonidagi aholi tomonidan qurilgan turar-joy binolarining ulushi sifatida hisoblanadi.

12-FZ-sonli 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish va ayrim qonunlarga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida". qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi".

13 Hisoblangan: Rossiyadagi 60 ta eng yirik uy-joy quruvchilar. Media-South kompaniyasining reytingi, 2012 yil.

14 2-PS shakli bo'yicha hisobot ma'lumotlari "2002-2010 yillarga mo'ljallangan "Uy-joy" federal maqsadli dasturining ijtimoiy-iqtisodiy samaradorligini baholash ko'rsatkichlari".

15 Federal monopoliyaga qarshi xizmat ma'lumotlariga ko'ra shahar iqtisodiyoti instituti tomonidan hisob-kitoblar.

16 www.torgi.gov.ru. 6 oydan kamroq vaqt oldin auktsionlar o'tkazilmagan yoki yakunlanmagan lotlar bo'yicha ma'lumotlarga ko'ra (axborot resursiga kirish sanasi 2012 yil 20 sentyabr).

17 Xususan, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 27 dekabrdagi 861-sonli qarori, agar tarmoq tashkiloti ishlab chiquvchining arizasida ko'rsatilgan quvvatni qabul qiluvchi qurilmalarni texnologik ulashning texnik imkoniyatiga ega bo'lmasa, bunday tartibni o'rnatdi.

18 Hisoblashda quyidagi parametrlardan foydalanildi: elektr tarmoqlari - 250 kVt, issiqlik tarmoqlari - 2 Gkal / soat, suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlari - har biri 150 kubometr. m / kun.

19 Toʻliq hisobot uchun Milliy Quruvchilar uyushmasi veb-saytiga qarang, www. nostroy.ru

20. Tadqiqot metodologiyasiga ko'ra, ma'muriy tartibni o'tkazish bitta hujjatni (shartnoma, dalolatnoma, ruxsatnoma, guvohnoma, kvitansiya, ko'chirma) olishdan iborat. davlat reestri, xulosalar, guvohnomalar, xatlar va boshqalar) bir davlat (shahar) organida yoki vakolatli tashkilotda.

21 Tadqiqot elektr, issiqlik, gaz taqsimlash tarmoqlariga, shuningdek, ulanish narxini hisoblashda foydalanilgan shartli parametrlarga ega suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlariga ulangan odatiy turar-joy binosini qurishni nazarda tutadi. Ushbu xarajatlar er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni olish xarajatlarini o'z ichiga olmaydi.

22 Kim oshdi savdosida er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni olishda federal qonunlar turar-joy binosini qurish jarayonida 35 ta protseduradan o'tish zarurligini belgilaydi.

23 Kim oshdi savdosida yer uchastkasiga bo'lgan huquqlarni olish bo'yicha hisob-kitoblar amalga oshirildi.

Adabiyotlar ro'yxati

Bandorin L., Kosareva N., Polidi T., Fadeev V., Xolopik K. (2012). Rossiyada uy-joy qurilishida ma'muriy to'siqlar monitoringi. Moskva: Quruvchilar milliy assotsiatsiyasi (NOSTROY).

Bofill P., Soloshchanskiy O. (2011). Arxitektura loyihasi va ijtimoiy uy-joy qurilishi. Moskva: UP-Print.

Yasin E. (2006). Siyosiy iqtisod uy-joy islohotlari. Moskva: Liberal Missiya Jamg'armasi.

Barker K. (2004). Uy-joy ta'minotini ko'rib chiqish. Barqarorlikni ta'minlash: kelajakdagi uy-joy ehtiyojlarini ta'minlash. Yakuniy hisobot - tavsiyalar. L.: H.M.S.O.

Green R., Malpezzi S., Mayo S. (2005). Uy-joy ta'minotining narx egiluvchanligi va ularning manbalari bo'yicha metropoliyaga xos hisob-kitoblar // AEA Papers va Proceedings. jild. 95, № 2.

Kosareva N., Tumanov A. (2012). Rossiyadagi uy-joy bozori: ipoteka inqirozining saboqlari // Global uy-joy bozorlari: inqirozlar, siyosatlar va institutlar / A. Bardhan, R. Edelshteyn, C. Kroll (tahrirlar). Ch. 9. Xoboken, NJ: Wiley.

Kosareva N., Puzanov A. (2012). Zamonaviy Rossiyada shaharsozlik va shaharsozlik siyosati // ISOCARP sharhi. Tez oldinga siljish: Giper dinamik asrda shaharni rejalashtirish / Shi Nan, Ch. Gossop (tahrirlar).

Uy-joy sanoati uyushmasi (2002). Savdo amaliyoti to'g'risidagi qonunning raqobat siyosati qoidalari to'g'risida, 1975 yil.

Deloitte (2004). Bugungi uy qurilishi sanoatida raqobatbardosh qolish AQSh uy quruvchilarni o'rganish / Deloitte, McGraw-Hill Construction.

• Arxitektor kim va u nima qiladi?
• Auditor bo'lish uchun nima qilish kerak
• Strategiya "G'alaba" - foydali Forex scalping
• Biz bitta o'yinchi kampaniyasida birjada boyib ketamiz!
• Potentsial YaIM hajmi bilan o'lchanadi
• Rossiya va xalqaro amaliyotda moliyaviy hisobot tushunchasi, funktsiyalari va ahamiyati
• Mikroiqtisodiyot va makroiqtisodiyot
• Biz to'g'ri ishlaymiz: byudjet hisobi bo'yicha barcha ko'rsatmalar P 153 ko'rsatmalari 174n
• Balansdan tashqari hisobvaraqdan umidsiz qarz kontragentlarning qarzlari umidsiz qarzlar deb tan olinganda
• Konsolidatsiyalangan hisobot Jamlanma hisobot byudjeti 21 ta ta'lim bo'limi

• Buxgalteriya shakllari
• Yaqin kelajakda dollar (rubl) bilan nima sodir bo'ladi - prognozlar va ekspert xulosalari
• Bootpay to'lovlarni moderatsiyasiz qabul qilish uchun skriptni yuklab oling Bozorda qanday to'lov tizimlari mavjud
• Pulni jalb qilish uchun banknotni qanday yig'ish kerak
• Qanday qilib pul sarflamaslikni o'rganish kerak
• Naqd pul oqimini qanday ochish kerak: mutaxassisdan sir
• Hamyondan va Yandex pul kartasidan foizsiz va komissiyasiz pulni qanday olish mumkin
• Yandex hamyonidan pul olishning foydali usullari
• Dunyodagi eng baland yog'och uy!
• Birgalikda qarz oluvchi va kafil o'rtasidagi asosiy farq nima?