Ko'chmas mulkni baholash uchun ma'lumotlar to'plash. Baholash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish. Shartlar va ta'riflar
Kirish
Xulosa
PM.04 da sanoat amaliyotidan o'tdim. 30.03.2017 dan 04.12.2017 gacha Cheboksary shahrining "Hududiy rejalashtirish bo'limi" MBUda "Ko'chmas mulk qiymatini aniqlash".
Amaliyot davomida korxona tuzilmasi, faoliyatining asosiy yo‘nalishlari, korxona faoliyatini tartibga soluvchi hujjatlarni o‘rgandim.
Amaliyot davomida men quyidagi vazifalarni bajardim:
1. Tuman yer balansini tuzish ( munitsipalitet)
2. Axborot to'plash, keyinchalik kasbiy faoliyatda foydalanish uchun uni geografik axborot tizimlari ma'lumotlar bazasiga kiritish
3. Hududlarning ishlashi va rivojlanishi bo'yicha boshqaruv qarorlarini qabul qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash
4. Aniqlash takliflarini tayyorlash iqtisodiy samaradorlik mavjud ko'chmas mulkdan foydalanish
5. Hududning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishini loyihalash va tahlil qilishda ishtirok etish
6. Hududning yer monitoringini amalga oshirish
Individual topshiriqning bir qismi sifatida men Cheboksari, ko'chasida joylashgan turar-joy binosining narxini baholadim. Garin-Mikhailovskiy 12a, 2013 yil deflyator indeksidan foydalangan holda, bu 67,71. O'zgartirish narxini hisobga olgan holda uyning narxi 376 643 rublni tashkil etdi, eskirish va yirtiqni hisobga olgan holda - 162 000 rubl.
A ilova
Jadval - binolarning jismoniy buzilish ko'rsatkichlari
| Jismoniy buzilish, % | Texnik holatni baholash | Texnik holatning xususiyatlari | Kapital ta'mirlash qiymati almashtirish qiymatining % sifatida | Mantiqiy asos |
| 0-20 | Yaxshi | Zarar yo'q. Alohida bor, qachon bartaraf joriy ta'mirlash ishlashga ta'sir qilmaydigan nuqsonlar. Joylarda kapital ta'mirlash ishlari olib borilishi mumkin. | 10 ga | Birinchi mustaqil tadqiqot va audit instituti tomonidan tahrirlangan “Qurilish bahosi asoslari va binolar va inshootlardan foydalanish standartlari” o‘quv-uslubiy qo‘llanmaning 2.2-jadval, 44-bet, Sankt-Peterburg, 1997 y. |
| 21-40 | Qoniqarli | Xususiyatlari elementlar odatda foydalanish mumkin, lekin talab qiladi kapital ta'mirlash bu hozir mos keladi. | 15-30 | |
| 41-60 | qoniqarsiz | Strukturaviy elementlarning ishlashi faqat jiddiy ta'mirlash sharti bilan mumkin. | 40-80 | |
| 61-80 | yomon | Yuk ko'taruvchi konstruktiv elementlarning holati favqulodda, yuk ko'taruvchisi esa juda eskirgan emas. Strukturaviy elementlar tomonidan o'z funktsiyalarini cheklangan darajada bajarish faqat xavfsizlik choralarini ko'rgandan yoki strukturaviy elementlarni to'liq o'zgartirgandan keyin mumkin. | 90-120 |
Kirish
Ishlab chiqarish amaliyoti kadrlar tayyorlashning ajralmas qismlaridan biridir malakali mutaxassislar barcha mutaxassisliklar, shu jumladan yer va mulk munosabatlari sohasida. Amaliyot jarayonida nazariy tayyorgarlik natijalari mustahkamlanadi va konkretlashtiriladi, talabalar ko‘nikma va malakalarga ega bo‘ladilar. amaliy ish tanlangan mutaxassislik bo'yicha.
Ish amaliyotining asosiy maqsadi - mashg'ulot davomida olingan nazariy bilimlarni amaliy jihatdan mustahkamlash. Ushbu ishning asosiy natijasi amaliyot hisoboti bo'lib, unda amaliyot davridagi faoliyatning barcha natijalari mavjud.
Amaliyot davomida biz bir qator vazifalarni bajarishimiz kerak:
1. Baholash ob'ekti to'g'risida zarur va etarli ma'lumotlarni to'plash va qayta ishlashni amalga oshirish;
2. Qo'llaniladigan yondashuvlar va baholash usullari asosida baholash ob'ektini baholash uchun hisob-kitoblarni amalga oshirish;
3. Yondashuvlar natijasida olingan natijalarni umumlashtirish va baholash ob'ekti qiymatining yakuniy qiymati to'g'risida asosli xulosa chiqarish.
4. Hisoblash taxminiy xarajat amaldagi standartlar va qo'llaniladigan usullarga muvofiq binolar va inshootlar.
5. Qabul qilingan tipologiyaga muvofiq bino va inshootlarning tasnifi.
6. Ushbu sohadagi huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi normativ-huquqiy hujjatlar talablariga muvofiq baholash hujjatlarini rasmiylashtirish.
Hisobot 1 ta rasm, 2 ta jadval, 1 ta ilova, 30 ta varaqdan iborat.
Baholash ob'ekti va shunga o'xshash ob'ektlar to'g'risida zarur va etarli ma'lumotlarni to'plash va qayta ishlash
FSO No 1, 18-bandga muvofiq, baholovchi baholash ob'ektini baholash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni to'playdi va tahlil qiladi. Baholovchi baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlarini o'rganadi, baholash jarayonida qo'llanilishi kerak bo'lgan yondashuvlar va usullardan foydalangan holda baholash ob'ektining qiymatini aniqlash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni to'playdi, shu jumladan:
Baholash ob'ektining qiymatiga ta'sir etuvchi siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy va ekologik va boshqa omillar to'g'risidagi ma'lumotlar;
Baholash ob'ekti tegishli bo'lgan bozordagi talab va taklif to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan talab va taklifga ta'sir etuvchi omillar to'g'risidagi ma'lumotlar, ushbu omillarning miqdoriy va sifat xususiyatlari;
Baholash ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, baholanadigan ob'ekt bilan bog'liq og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlar, baholanadigan ob'ektning fizik xususiyatlari, uning texnik va ekspluatatsion xususiyatlari, eskirish va eskirish, o'tgan va kutilayotgan daromadlar va xarajatlar to'g'risidagi ma'lumotlar, ma'lumotlar buxgalteriya hisobi va baholash ob'ekti bilan bog'liq hisobot, shuningdek baholash ob'ektining qiymatini aniqlash uchun zarur bo'lgan boshqa ma'lumotlar.
Maxsus ma'lumotlarni to'plash baholanayotgan ob'ektga tegishli batafsil ma'lumotlarni tahlil qilishni o'z ichiga oladi. Ko'rsatilgan ma'lumotlar baholash hisobotida baholash ob'ektini, uning joylashish potentsialini tavsiflash, er va ko'chmas mulk bozorining holatini tavsiflash bilan mintaqadagi vaziyatni tahlil qilish, baholash usullarini tanlash va boshqalar uchun foydalaniladi. Axborotni to'plash va tahlil qilishda quyidagi oltita bo'limga alohida e'tibor beriladi.
1. Yuridik tavsif va ro'yxatga olish ma'lumotlari:
a) mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma;
b) uchastkaning chegaralarini tavsiflovchi va uning maydonini tasdiqlovchi hujjatlar;
v) mulkdor yoki ijarachi to'g'risidagi ma'lumotlar;
d) servitutlarning xarakteristikalari;
e) rayonlashtirish va funksional foydalanish qoidalari;
e) shaharsozlik talablari yerdan foydalanishga (shaharsozlik qoidalari, davlat shaharsozlik qoidalari va qoidalari talablari va boshqalar);
g) har xil turdagi cheklovlar: qonunchilik, ma'muriy, sanitariya-ekologik va rekreatsion; kommunal xizmatlar, issiqlik ta'minoti, suv ta'minoti, gaz ta'minoti va elektr ta'minoti, aloqa, kanalizatsiya va ularga ulanganda mavjud muhandislik tarmoqlari va infratuzilmalarining quvvati bilan bog'liq bo'lgan cheklovlar.
2. Jismoniy xususiyatlar yer uchastkasi.
Erning tipik jismoniy xususiyatlariga quyidagilar kiradi:
a) hajmi (maydoni);
b) shakl (konfiguratsiya);
v) topografiya (rel'ef);
d) landshaft;
e) ishlab chiqish uchun muhandislik-geologik sharoitlar, muhandislik-qidiruv ishlari natijalari (agar ular amalga oshirilgan bo'lsa);
f) uchastkaning holati (ishlab chiqilmagan, tozalanmagan, maydonchalar mavjud va boshqalar).
3. Binolar, inshootlar, inshootlar, ob'ektlarning tavsifi muhandislik infratuzilmasi er uchastkasi doirasida joylashgan, shu jumladan kosmik-rejalashtirish va dizayn xususiyatlari (devorlar, tomlar materiallari, yoshi, holati va boshqalar).
4. Joylashuv va uning atrofidagi hududning xususiyatlari:
a) qo'shni ob'ektlardan foydalanish (uy-joy, ma'muriy, savdo, sanoat binolari va boshqalar);
b) obodonlashtirish yo'nalishi, atrofdagi hududlarda binolarning mavjudligi;
v) ko'chalar, xiyobonlar, marshrutlar mavjudligi jamoat transporti;
d) to'g'ridan-to'g'ri saytga kirish imkoniyati, sifati
va yo'llarning holati;
e) harakatning yaqinligi va intensivligi, shovqin darajasi;
f) yashil maydonlarning mavjudligi (turi, yoshi, holati);
g) davlat muhit;
z) tabiiy, ekologik va ijtimoiy omillarning salbiy ta'siri:
5. Iqtisodiy omillarni tahlil qilish:
a) qo'shni uchastkalarning narxlari;
b) muhandislik kommunikatsiyalari (er osti va yer usti) mavjudligi yoki ularni yotqizish imkoniyati, ularni yaratish uchun sarflanadigan xarajatlar miqdori (elektr tarmoqlari, suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz quvuri, issiqlik magistral, telefon tarmog'i va boshqalar);
c) shunga o'xshash narsalarni sotish to'g'risidagi ma'lumotlar yer uchastkalari;
d) er uchastkalarini ijaraga olish qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar;
e) yangi qurilish yoki ob'ektni yaxshilash xarajatlari to'g'risidagi ma'lumotlar samarali foydalanish(ob'ektning qurilishini yakunlash va uning normal ishlashi uchun);
f) ob'ektdan foydalanishdan olingan daromadlar va xarajatlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
g) bosqich hayot davrasi baholangan yer:
ishlamoqda
vaqtincha xizmat ko'rsatmaydi
sotish yoki topshirish uchun tayyorlangan er uchastkalari.
6. Muayyan saytning joylashuvidan kelib chiqadigan maxsus omillar.
Baholovchi hisobotga ob'ekt va uning joylashgan joyini ko'rsatadigan hudud xaritasini, shuningdek, erning fotosuratlari va uning yaxshilanishini ilova qiladi.
Axborot manbalari:
Er uchastkasini va unga tutash hududni bevosita tekshirish va baholash ob'ektini aniqlash uchun hujjatlarni o'rganish, ya'ni. hujjatlarda yozilgan narsalar va haqiqatda mavjud bo'lgan narsalar o'rtasidagi o'ziga xoslikni o'rnatish.
Ob'ekt egasidan va tezkor xizmatlar vakillaridan ma'lumot olish,
Er bozori va sotish amaliyotini o'rganish.
FSO No 1, 19-bandga muvofiq, baholashda foydalaniladigan ma'lumotlar etarlilik va ishonchlilik talablariga javob berishi kerak.
Agar qo'shimcha ma'lumotlardan foydalanish baholanayotgan ob'ektni baholashda foydalaniladigan xususiyatlarning sezilarli o'zgarishiga olib kelmasa, shuningdek, baholash ob'ektining yakuniy qiymatining sezilarli o'zgarishiga olib kelmasa, ma'lumot etarli deb hisoblanadi.
Agar ushbu ma'lumotlar haqiqat bo'lsa va baholash hisobotidan foydalanuvchiga baholash jarayonida baholovchi tomonidan o'rganilgan xususiyatlar to'g'risida to'g'ri xulosalar chiqarish va baholash ob'ektining yakuniy qiymatini aniqlash imkonini beradigan va ushbu xulosalar asosida asosli qarorlar qabul qilish imkonini beradigan ma'lumotlar ishonchli hisoblanadi.
Baholovchi buning uchun mavjud vositalar va usullardan foydalangan holda ma'lumotlarning etarliligi va ishonchliligini tahlil qilishi kerak.
Agar baholovchining yoki baholovchi tomonidan jalb qilingan mutaxassisning (ekspertning) ekspert xulosasi baholash ob'ektining qiymatini aniqlash uchun zarur bo'lgan ma'lumot sifatida foydalanilgan bo'lsa, qiymati shu tarzda baholanadigan xususiyatlar bo'yicha, shartlar. bu xususiyatlar ma'lum qiymatlarga erisha oladi, tavsiflanishi kerak.
Agar baholovchi tomonidan baholashga mutaxassislar (ekspertlar) jalb qilingan bo‘lsa, baholovchi hisobotda ularning malakasi va baholashda ishtirok etish darajasini ko‘rsatishi, shuningdek ularni jalb qilish zarurligini asoslab berishi shart.
Baholashda baholash sanasidan keyin sodir bo'lgan voqealar haqidagi ma'lumotlardan foydalana olmaydi.
Buyurtmachidan hujjatlarni so'rash yozma ravishda amalga oshiriladi. Hujjatlarni topshirish qabul qilish dalolatnomasi bilan belgilanadi, unda so'ralgan hujjatlar ro'yxati, ularni topshirish sanasi, shuningdek alohida hujjatlar taqdim etilmaganlik sabablari ko'rsatilgan.
Kirish
Geografik axborot tizimlari fazoviy taqsimlangan ma'lumotlar bilan ishlaydigan axborot tizimlarini shakllantirish uchun asos bo'lib, ular rastr va vektor ko'rinishdagi kartografik materiallarni, shuningdek, ma'lumotlar bazasi shaklida ob'ektlarni xaritalash bo'yicha semantik ma'lumotlarni birlashtiradi. Ixtisoslashtirilgan axborot tizimlari - kadastr axborot tizimlari (MDH) ko'chmas mulkni hisobga olish va kadastr ma'lumotlarini qayta ishlash uchun yaratilgan.
Ko'chmas mulk ob'ektlarini ishonchli baholash faqat zamonaviy, ishonchli va to'liq ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yaxshi ishlab chiqilgan kadastr axborot tizimlari asosida amalga oshirilishi mumkin. Geografik axborot va kadastr axborot tizimlarini loyihalash odatda mantiqiy bosqichlar ketma-ketligini o'z ichiga oladi, ularning har biri avvalgisiga asoslanadi. Dizaynning uch bosqichi mavjud:
1. Loyiha kontseptsiyasini ishlab chiqish va dastlabki ma'lumotlarni yig'ish.
2. Loyihaning mantiqiy modelini ishlab chiqish.
3. Loyihani amalga oshirish
Kadastr axborot tizimlarini yaratishdan maqsad jarayonlarni avtomatlashtirish, qarorlar qabul qilishni axborot bilan ta’minlash va ularning bajarilishini nazorat qilish asosida ob’ektlarni boshqarish samaradorligini oshirishdan iborat.
Kurs loyihasining maqsadi kadastrni loyihalashdir axborot tizimi shahar hududi (Nijniy Novgorod shahrining Sovetskiy tumanining bir qismi misolida).
Loyihani amalga oshirish uchun dastlabki ma'lumotlar - binolar va inshootlarning vektor qatlami, ko'chalarning vektor qatlami, kadastr bo'linishining vektor qatlami, hududning kadastr pasportlari (CPT) o'rnatildi.
Belgilangan maqsadlarga asoslanib, quyidagi vazifalar belgilandi:
Ob'ekt haqida ma'lumot to'plash;
Loyiha tuzilmasini ishlab chiqish;
Loyihani to'ldirish (kartografik va semantik ma'lumotlar);
Mavjud kadastr ma'lumotlarini tahlil qilish;
O'quv hududi uchun tematik xaritalarni yaratish, ular haqida ma'lumot:
1) yer uchastkalarini mulk huquqi turiga ko'ra taqsimlash;
2) kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan har bir kadastr choragi chegaralaridagi er uchastkalarining ulushlari;
3) er uchastkalarini ruxsat etilgan foydalanish turiga ko'ra taqsimlash.
Loyiha tavsifi
O'rganilayotgan ob'ekt haqida umumiy ma'lumot
yer kadastr kvartal
Tadqiqot ob'ekti - Nijniy Novgorodning Sovetskiy tumani hududining janubi-sharqiy qismi.
Sovetskiy tumani Nijniy Novgorodning 8 ta tumanidan biridir. Shuningdek, uning tarkibiga Kuznechixa, Novopokrovskoye qishloqlari va Prigorodniy o'quv fermasi aholi punkti atrof-muhit bilan kiradi. 2009 yil 1 yanvar holatiga Sovet tumanida 37 ta bog'dorchilik birlashmalari mavjud bo'lib, ularning umumiy maydoni 286,8 gektarni tashkil etadi.
Tuman ma'muriyati Sovetskaya maydonida joylashgan. Tumanning maydoni 3100 ga, aholisi 2004 yil 1 yanvar holatiga 151,7 ming kishi.
Geografik jihatdan Sovetskiy tumani shaharning tog'li qismida joylashgan va Nijniy Novgorod va Priokskiy tumanlari bilan chegaradosh. Maydoni bo'yicha bu eng ixcham tuman - u Nijniy Novgorod hududining atigi 6 foizini egallaydi, aholi soni bo'yicha u to'rtinchi, aholi zichligi bo'yicha esa shaharda Lenin tumanidan keyin ikkinchi o'rinda turadi. . 149 ta koʻcha, 246 ta savdo doʻkonlari, 25 mingta yirik va kichik korxona, 19 ta maktab, 35 ta maktabgacha taʼlim muassasasi, 10 ta tibbiyot muassasasi, shahar va viloyat boʻyidagi tibbiyot muassasalari, 5 ta oliy oʻquv yurtlari, shu jumladan, Nijniy Novgorod davlat universiteti, Volga-Vyatka akademiyasi mavjud. Davlat boshqaruvi , Reabilitologiya instituti, Nijniy Novgorod menejment va biznes instituti, Bank instituti, 5 texnik maktab, 6 kasb-hunar maktabi va kolleji, 10 kutubxona, san'at maktabi va "Zhavoronok" xor maktabi.
Sovet tumanining asosiy magistrallari - Gagarin prospekti (sobiq Arzamas shossesi), Vaneev, Beketov, Belinskiy ko'chalari. Starka daryosi bo'ylab, Beketov ko'chasiga parallel ravishda jamoa bog'lari zonasi mavjud. Tumanning janubiy chekkalari Sovet va Priokskiy tumanlari chegarasi o'tadigan Shchelokovskiy fermasi o'rmon massiviga o'tadigan Kuznechixinskiy o'rmoni bilan yopilgan.
Tadqiqot ob'ekti quyidagilarni o'z ichiga oladi:
Kuznechixa va Kuznechixa-2 mikrorayonlari;
Shchelokovskiy fermer xo'jaligining bir qismi;
Kuznechixa qishlog'i;
Novopokrovskoye qishlog'i;
"Prigorniy" o'quv xo'jaligi aholi punkti;
Magistral yo'l bo'ylab hududning bir qismi st. Beketova;
Atrofdagi mahallalar.
O'rganilayotgan hududning chegarasi 1.1-rasmda ko'rsatilgan.
1.1-rasm - o'rganilayotgan hududning chegarasi.
Dastlabki ma'lumotlarni tahlil qilish
Dastlabki ma'lumotlar orasida grafik va semantik (matnli) ma'lumotlarni ajratib ko'rsatish mumkin. Loyiha uchun dastlabki ma'lumotlar sifatida quyidagi ma'lumotlar va materiallar ishlatilgan:
1. N shahrining Sovetskiy tumanining bir qismining bino va inshootlarining vektor qatlami. Novgorod, shahar ma'muriyatining manzil rejasidan olingan.
2-rasm. Nijniy Novgorodning Sovetskiy tumani hududining bir qismidagi ko'chalarning vektor qatlami, shuningdek, manzil rejasidan olingan.
3. "Nijniy Novgorod kadastr palatasi" Federal davlat muassasasining ma'lumotlariga ko'ra, Nijniy Novgorodning Sovetskiy tumanining bir qismining kadastr bo'linmasining vektor qatlami.
4. 2009 yil 24 iyuldagi "Nijniy Novgorod kadastr palatasi" Federal davlat muassasasida saqlanadigan Nijniy Novgorod Sovet tumani hududi uchun kadastr pasportlari.
Normativ axborotni tahlil qilish
Asosiy me'yoriy hujjat 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonuni (2009 yil 27 dekabrdagi tahrirda) "To'g'risida" davlat kadastri ko'chmas mulk”, buning asosida kadastr ro'yxatidan o'tkazish va er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish amalga oshiriladi.
Qatlamli ma'lumotlarni ko'rsatish
Loyiha ma'lumotlari qatlamlarda taqdim etiladi. Qatlamlarga birlashtirilishi mumkin bo'lgan turli xil ob'ektlar mavjud. Ma'lumotlarning ko'p qatlamli ko'rinishi shundan iboratki, bir xil matematik asosning turli qatlamlari mavzu yoki ularning alohida elementlari bo'yicha alohida xaritalarni saqlaydi.
Qatlam - o'ziga xos miqdoriy va sifat xususiyatlariga ega bo'lgan geografik jihatdan aniqlangan ob'ektlar to'plami, ya'ni. atributlar.
Ma'lumotlarni qatlamlarga guruhlash muammosini hal qilish bosqichida ularning har biri o'z mustaqil qiymatiga ega bo'lgan loyiha vazifalariga muvofiq ularning mazmuni bilan ajralib turadigan ob'ektlar guruhlari aniqlanadi.
Ushbu ishda alohida qatlamlarga birlashtirilgan quyidagi ob'ektlar guruhlari aniqlangan, xususan:
Ko'chalar qatlami, ularning nomi va joylashuvi ta'rifi;
O'rganilayotgan hududda joylashgan bino va inshootlar qatlami;
Kadastr ma'lumotlarining qatlami, kadastr kvartalari chegaralari va kadastr raqamlarining imzolari;
Posilkalar qatlami, joylashuvi, maydoni, kadastr qiymati, mulkiy huquqlar, yuklar va kadastr raqami to'g'risidagi ma'lumotlar.
Ish jarayonida ushbu ob'ektlar bilan turli xil operatsiyalar ta'minlanadi. Masalan, er uchastkalari maydonlarini aniqlash tartib-qoidalarini o'tkazish, mavjud kadastr ma'lumotlarini tahlil qilish.
Kerakli ma'lumotlarning tarkibi va hajmi, uni qayta ishlash va tahlil qilish tartibi, jalb qilingan baholovchilar soni, shu jumladan jalb qilingan mutaxassislar, shuningdek ma'lumotlarni qayta ishlash uchun zarur bo'lgan vaqt topshiriqga, baholanadigan mulk turiga va mulk turiga bog'liq. tanlangan baholash usullari.
Ushbu bosqichning samaradorligi dastlabki tashkiliy ishlarning puxtaligiga bog'liq bo'lib, bu zarur ma'lumotlarning ma'lum tabiati va hajmini, ma'lumot manbalarini, shuningdek, ayniqsa yirik ko'chmas mulkni baholash uchun zarur bo'lgan ish jadvalini tayyorlashni talab qiladi. ob'ektlar.
Axborot manbalari bo'lishi mumkin davlat organlari, davriy nashrlar, ixtisoslashtirilgan ma’lumotlar bazalari, normativ adabiyotlar, ma’lumotlar bazasi (davlat tashkilotlari, rieltorlar, sotsiologlar, auditorlar va boshqalar), baholovchining o‘z ma’lumotlar bazasi.
Ob'ekt turiga va ish hajmiga qarab, baholash bir baholovchi yoki bir guruh mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Baholovchining ish rejasi kelajakdagi baholash hisoboti tuzilishiga va har bir bosqichni bajarish uchun zarur bo'lgan vaqtga muvofiq tuziladi. Aniqlash uchun bozor qiymati baholangan mulk zarur ma'lumotlar qator belgilariga ko‘ra tasniflanadi.
Baholangan ob'ektga nisbatan axborot massivi tashqi va ichki ma'lumotlarga bo'linadi. Axborotning xususiyatiga ko'ra umumiy, maxsus majburiy va qo'shimcha ma'lumotlar, shuningdek, raqobatbardosh talab va taklif to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.
umumiy ma'lumotlar ko'chmas mulk bozori holatiga ta'sir qiluvchi ijtimoiy, iqtisodiy, siyosiy va ekologik omillarning dinamikasini aks ettiradi. Ko'rib chiqilayotgan ma'lumotlar turi doimiy o'zgarishlarni hisobga olishi kerak mintaqaviy daraja va baholanayotgan mulk tegishli bo'lgan ko'chmas mulk bozorining o'ziga xos segmenti.
Maxsus ma'lumotlar huquqiy, jismoniy, geografik va iqtisodiy xususiyatlar ko `chmas mulk. Ushbu turdagi ma'lumotlar taqqoslanadigan mulk va ko'chmas mulk bahosi bo'yicha to'planishi kerak.
ro'yxati majburiy ma'lumotlar baholash ob'ekti bo'yicha ma'lumotlar bo'lishi mumkin moliyaviy hisobotlar, Byuro texnik inventar, kadastrlar, SNIPlar, hisob-kitoblar, hisob-kitoblar, maxsus davriy nashrlar, reklama, reyting tizimlari va boshqalar.
ro'yxati Qo'shimcha ma'lumot ob'ekt haqida baholash ob'ektini vizual tekshirish ma'lumotlari, muayyan ob'ektning o'ziga xos xususiyatlari, uni o'xshash ob'ektlar guruhidan ajratib turadigan boshqa ma'lumotlar bo'lishi mumkin.
Ma `lumot raqobatbardosh talab va taklif haqida bozor segmentida baholanayotgan mulkning raqobatbardoshligini baholash imkonini beradi. Taklif to‘g‘risidagi ma’lumotlar raqobatbardosh ko‘chmas mulkning mavjud fondini uning yukini, uni yangi qurilish va rekonstruksiya qilish hisobiga kengaytirish istiqbollarini, shuningdek, bozor hajmi haqidagi ma’lumotlarni hisobga olgan holda baholash imkonini beradi. Talab ma'lumotlari potentsial mulk egalari va foydalanuvchilarning iqtisodiy imkoniyatlarini aks ettirishi kerak
Ma'lumotlarni saqlash - hisoblanadi ichida arxivlarni yaratish va ulardan foydalanish, mavjud dasturiy ta'minot, va uni qayta ishlash va saqlash, axborotni tasniflash va kodlashda. Shunday qilib, ma'lumotlar banklari bir xil ob'ektlar bozorida axborotni saqlash uchun texnik vositalardan foydalangan holda yaratiladi, bu esa uni qayta ishlash uchun tegishli dasturiy ta'minotning mavjudligini ham talab qiladi.
Qabul qilingan ma'lumotlarni tahlil qilish - baholash shartnomasi va amaldagi qonunchilikka muvofiq baholash maqsadiga qarab ma’lumotlarni tanlash.
Baholash jarayonida foydalaniladigan ma'lumotlar yetarli darajada to'liq, vakillik va ishonchli bo'lishi kerak. U baholovchiga eng muhim narx omillarini aniqlashda, butun iqtisodiyotning holatini va xususan, ko'chmas mulk bozorini, shu jumladan hududiy va segmental jihatlarni tahlil qilishda yordam berishi kerak. Baholovchi baholanayotgan ob'ekt va uning atrof-muhitining fizik xususiyatlari haqida tasavvurga ega bo'lishi, iqtisodiy va baholash hisob-kitoblari uchun ma'lumotlarni to'plashi kerak. Baholashning turli bosqichlarida to'plangan va foydalanilgan ma'lumotlarning xususiyatlari hisobotda tegishli tarzda aks ettirilishi kerak.
Qabul qilingan material bilan nima qilamiz:
Agar ushbu material siz uchun foydali bo'lib chiqsa, uni ijtimoiy tarmoqlardagi sahifangizga saqlashingiz mumkin:
| tvit |
Ushbu bo'limdagi barcha mavzular:
Tushuntirish eslatmasi
Davlat, yuridik va jismoniy shaxslarning muayyan ehtiyojlarini qondirish uchun, shuningdek, turli xil imtiyozlar (ob'ektlar, narsalar, mulklar) yaratiladi, sotiladi va olinadi.
Baholash bozorlari
Ko'chmas mulk bozorini turli parametrlarga ko'ra tasniflash mumkin: 1. Geografik omil bo'yicha: har bir viloyat va tuman alohida bozor bo'lishi mumkin. Hatto boshqacha
Tushunchalar: "xarajat", "narx", "xarajatlar"
Baholash nazariyasi "xarajat", "narx" va "xarajatlar" kabi fundamental tushunchalarga asoslanadi. Qiymat - bu xaridor nimaga almashtirishga tayyor bo'lgan pul yoki naqd pul ekvivalentidir
Xarajat turlari
Baholash maqsadlariga, baholanayotgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning to'liqligiga qarab, har xil turdagi qiymatlarni ikkita asosiy guruhga birlashtirish mumkin: 1. Valyuta kursining ifodasi sifatida ayirboshlash qiymati
Foydalanuvchi idroklariga asoslangan tamoyillar
Bu uchta tamoyil: foydalilik, almashtirish, kutish. 1. Foydalilik - ko'chmas mulkning ehtiyojlarni qondirish qobiliyati
Er, binolar va inshootlar bilan bog'liq tamoyillar
1. Qoldiq hosildorlik - mehnat, kapital va tadbirkorlik uchun sarflangan xarajatlar to'langandan keyin yerga tegishli sof daromad. 2. Hissa qo‘shish tamoyili
Vaqt bo'yicha pul qiymati nazariyasi asoslari
Ko'chmas mulkni baholashning butun metodologiyasi "ertaga pul bugun pul emas" aksiomasiga asoslanadi. Turli vaqtlarda pulni solishtirish imkonini beruvchi asosiy operatsiyalar haqida
Oddiy foiz to'lovi. Murakkab foizlarni hisoblash
FV=PV(1+ni) FV=PV(1+i)n Keyingi barcha mulohazalar murakkab foiz effektiga asoslanadi. Risk - olingan noaniqlikning taxminiy darajasi
Men funktsiya: pul birligining to'plangan miqdori
(kelajak birlik qiymati) Asosiy formula: FV = PV(1+i)n =PV(fvf,i,n), bu erda n - yillar soni; (1+i)n – to‘planish omili
Men funktsiya: annuitetning joriy qiymati
Annuitet - bu bir xil vaqt oralig'ida bir-biridan ajratilgan teng to'lovlar (tuimmalar) to'plami. Oddiy va avans annuitetlarini ajratish odatiy holdir. DA
Oddiy annuitetning kelajakdagi qiymatini hisoblash
Davr oxiridagi to'lovlarning asosiy formulasi: FV=PMT(1+i)n-1/i= PMT(fvaf,i,n) ; bu erda: (1+i)n-1/i - to'planish koeffitsienti pul birligi to'lovlar davri uchun (
Men funktsiya: birlik amortizatsiya hissasi
Asosiy formula: PMT=PV I /(1-1/(1+I)n) = PV(iaof,I,n); bu erda: I /(1-1/(1+I)n) - to'lovlar (kesimlar) bo'lgan taqdirda birlik amortizatsiyasi uchun hissa koeffitsienti
Men vazifam: kompensatsiya fondini shakllantirish
Базовая формула: PMT=FV i/(1+I)n –1=FV(sff,I,n) где: i/(1+I)n–1 - фактор фонда возмещения при платежах (поступлениях), осуществляемых 1 раз yilda;
Xarajat yondashuvi (usuli) bo'yicha ko'chmas mulk qiymatini aniqlash
Asosiyda xarajat yondashuvi almashtirish printsipi mavjud bo'lib, unga ko'ra investor ob'ekt uchun to'lamaydi katta miqdor tegishli qurilish uchastkasini olish va o'rnatish xarajatlaridan ko'ra
Ko'chmas mulkni baholashning qimmat (yondashuv) usuli algoritmi
Xarajat usulini qo'llashda harakatlar ketma-ketligi quyidagicha. 1. Yer uchastkasi va uni obodonlashtirish ishlarining narxi hisoblab chiqiladi. Agar er ijaraga olingan bo'lsa, unda
Miqdoriy tahlil usuli
Ushbu usul qurilish yoki o'rnatishning barcha xarajatlarini batafsil hisoblashni talab qiladi tarkibiy qismlar yangi bino, bilvosita xarajatlar(qurilishga ruxsatnoma, topografik tadqiqot, yer olish, konsignatsiya
Buzilish usuli
Ushbu usul alohida qurilish komponentlari, shu jumladan ularni o'rnatish uchun xarajatlar ko'rsatkichlaridan foydalanadi. Masalan: 1997 yil oxirida 1 m2 keramik g'isht devorini yotqizish narxi. co
Qiyosiy birlik usuli
U dizayn yechimida engil og'ishlarga ega bo'lgan standart tipik binolar va inshootlarga nisbatan qo'llaniladi. To'liq xarajat baholangan binoning reproduktsiyasi joylashgan
Kiyinish turlariga ajratish usuli
Ushbu usul bilan eskirishni aniqlash uni uchta komponentga bo'lish yo'li bilan amalga oshiriladi: jismoniy eskirish, funktsional eskirish va tashqi eskirish. Jismoniy buzilish
Hayotiy usul
Baholash nazariyasida hayot davomiyligini aniqlash uchun quyidagi tushunchalar kiritiladi: iqtisodiy umr, jismoniy umr va samarali yosh. Ushbu tushunchalar rasmda ko'rsatilgan
Bozorni tanlash usuli
Ushbu usul o'xshash ob'ektlarning joriy taqqoslanadigan sotuvi tahliliga asoslangan. Usulning algoritmi quyidagicha: 1-qadam. Taqqoslanadigan sotuvlarni tanlash va zaruriy narsalarni olish.
Ko'chmas mulkni baholashning daromad yondashuvi (usuli).
Ko'chmas mulk o'z egasi uchun daromad olish imkoniyatiga ega. Bu odamlarning mulk sotib olishining asosiy sabablaridan biridir. Boshqa sabablar - to'g'ridan-to'g'ri yashash uchun sotib olish
To'g'ridan-to'g'ri kapitallashtirish usuli
Daromadning kapitallashuvi tushumni anglatadi hozirgi qiymat ko'chmas mulkka egalik qilishdan kelajakdagi foyda. Ko'chmas mulkdan kapitallashtirilgan daromad uning t bahosi hisoblanadi
V=NOI/R
Ushbu oddiy formulada daromad ko'chmas mulkni baholashning puxta o'ylangan va bozorda sinovdan o'tgan nazariyasi qurilgan. Agar bir yillik daromad (yoki
Daromadlarni kapitallashtirish usuli
To'g'ridan-to'g'ri kapitalizatsiya usulida qiymat bir yil davomida daromadni kapitallashtirishning yagona stavkasi (yoki o'rtacha yillik) qo'llaniladigan yagona matematik operatsiya bilan aniqlanadi.
Sotishni taqqoslash usuli
(Sotishni taqqoslash yondashuvi) - taqqoslanadigan ob'ektlarning yaqinda sotilganini tegishli tuzatishlar kiritilgandan so'ng baholanayotgan ob'ekt bilan solishtirish orqali ob'ekt qiymatini baholash usuli.
Usul algoritmi
SAP usuli quyidagi algoritmdan foydalanishni o'z ichiga oladi, u uch bosqichdan iborat. 1. Tegishli bozorda taqqoslanadigan mulklarning so'nggi sotuvi aniqlangan. Axborot manbalari:
Tuzatishlarni aniqlash usullari
Tuzatishlar kiritish usullari quyidagilarga bo'linadi: Miqdoriy: - juftlashgan sotish tahlili; - regressiya tahlili. Sifat:
Baholash ob'ektining holatlari
Baholash ob'ektini o'rganishning asosiy ehtiyoji baholash ob'ektining xususiyatlarini quyidagi pozitsiyalar bo'yicha tahlil qilishdir: kosmik rejalashtirish xususiyatlari va konstruktiv echim.
Turli usullar bilan olingan baholash natijalarini solishtirish
Mutaxassis-baholovchilar odatda ko'rib chiqilgan barcha usullar bo'yicha mulkni baholashni amalga oshiradilar. Baholash maqsadlari va mavjud ma'lumotlarga qarab, uchta baholash usulining har biri ko'proq qiymatlarga nisbatan qo'llaniladi.
Baholash hisobotini tayyorlash va natijalarni mijoz bilan kelishish
Baholashning oxirgi bosqichida mijoz yozma baholash hisobotini oladi, bu baholovchi o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarganligining hujjatli dalilidir.
1. Boldyrev V.S., Fedorov L.E. Ko'chmas mulkni baholash nazariyasiga kirish. M .: ABC. 1997. 2. Popov G.V. Ko'chmas mulkni baholash asoslari M.: ROO, 1995. 3. Tarasevich E.I. Men
Ko'char va ko'chmas mulk tushunchasi.
ko'chmas narsalarga quyidagilar kiradi: yer uchastkalari; yer qa'ri uchastkalari; izolyatsiya qilingan suv havzalari; er bilan mustahkam bog'langan hamma narsa, ya'ni. jismlar, harakatlanuvchi
ularning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan mumkin emas, shu jumladan
o'rmonlar soni ko'p yillik plantatsiyalar, binolar, inshootlar. Ko'chmas mulkka narsalarga davlatga tobe bo'lganlar ham kiradi
samolyotni ro'yxatdan o'tkazish va dengiz kemalari, ichki sud
navigatsiya, kosmik ob'ektlar. ko `chmas mulk tan olingan
mulk majmuasi sifatida ham korxona.
KO'CHAR MULK, KO'CHAR MULK
Qonun bo'yicha ko'chmas mulk sifatida tasniflanmagan mulk, ya'ni. yer bilan bog'lanmagan, unga bog'lanmagan. D.ga narsalar, hayvonlar, pullar, majburiyat huquqlari, qimmat baho qog'ozlar, qarz sertifikatlari (ipoteka), ijro varaqasi.
Baholovchi baholash ob'ektini baholash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni to'playdi va tahlil qiladi. Baholovchi baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlarini o'rganadi, baholash jarayonida qo'llanilishi kerak bo'lgan yondashuvlar va usullardan foydalangan holda baholash ob'ektining qiymatini aniqlash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni to'playdi, shu jumladan: a) baholash ob'ektining qiymatiga ta'sir etuvchi siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy va ekologik va boshqa omillar to'g'risidagi ma'lumotlar; b) baholash ob'ekti tegishli bo'lgan bozordagi talab va taklif to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan talab va taklifga ta'sir etuvchi omillar to'g'risidagi ma'lumotlar, ushbu omillarning miqdoriy va sifat xususiyatlari; ichida) baholanadigan ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, baholanadigan ob'ekt bilan bog'liq og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlar, baholanadigan ob'ektning fizik xususiyatlari, uning texnik va ekspluatatsion xususiyatlari, eskirish va eskirish, o'tgan va kutilayotgan daromadlar va xarajatlar, buxgalteriya hisobi va hisobot ma'lumotlari baholash ob'ekti bilan bog'liq, shuningdek baholanayotgan ob'ektning qiymatini aniqlash uchun zarur bo'lgan boshqa ma'lumotlar. Baholashda foydalaniladigan ma'lumotlar yetarlilik va ishonchlilik talablariga javob berishi kerak. Agar qo'shimcha ma'lumotlardan foydalanish baholanayotgan ob'ektni baholashda foydalaniladigan xususiyatlarning sezilarli o'zgarishiga olib kelmasa, shuningdek, baholash ob'ektining yakuniy qiymatining sezilarli o'zgarishiga olib kelmasa, ma'lumot etarli deb hisoblanadi.
Agar ushbu ma'lumotlar haqiqat bo'lsa va baholash hisobotidan foydalanuvchiga baholash jarayonida baholovchi tomonidan o'rganilgan xususiyatlar to'g'risida to'g'ri xulosalar chiqarish va baholash ob'ektining yakuniy qiymatini aniqlash imkonini beradigan va ushbu xulosalar asosida asosli qarorlar qabul qilish imkonini beradigan ma'lumotlar ishonchli hisoblanadi.
Bog 'uchastkasini o'lchash (o'lchash biznesi). Ertami-kechmi, bog'bonlar va bu, qoida tariqasida, keksa odamlar, o'z saytlarini o'rganish tartibi bilan shug'ullanishlari kerak. Bu nima va ushbu protsedurani qanday bajarish kerakligi quyida tavsiflanadi. Shuningdek, siz yer tuzish, geosurvey va... 26686 / 2009 yil 5-may, yarim tun
Kvartira sotildi - soliq to'lang 2013 Kvartira sotildi - soliq to'lang! Kvartirani sotishda kim soliq to'lashi kerak. 220-modda Soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi, kvartirani sotishda sotuvchi 1 million rubldan ortiq olingan barcha summadan 13% soliq to'lashi shart. Ushbu qonun amal qiladi ... 16628 / fevral. 28, 2010 yil, yarim tun
Yerni boshqarish. yer tuzish turlari YER BOSHQARISH. YERLARNI BOSHQARISH TURLARI mavjud ob'ektlar yer tuzish va ularning chegaralarini joylarda belgilash, fuqarolar tomonidan oqilona foydalanishni tashkil etish va yuridik shaxslar yer... 37433 / 2010 yil 7 aprel, yarim tun
Rekreatsiya yerlarining huquqiy rejimi rekreatsiya yerlariga fuqarolarning dam olishini, turizmini, jismoniy tarbiya-sog`lomlashtirish va sport faoliyatini tashkil etish uchun mo`ljallangan va foydalaniladigan yerlar kiradi. Rekreatsion yerlarning asosiy maqsadi dam olishning barcha shakllarini tashkil etishdir. Tashkiliy bo'lmagan rekreatsiya amalga oshiriladigan erlar rekreatsiya erlari hisoblanmaydi. Yerlarga... 32833 / 2011 yil 7 mart, yarim tun
ER HUQUQI MANBALARI: TUSHUNCHA VA UMUMIY XUSUSIYATLAR Rossiya er huquqining manbalari davlatning qonun ijodkorligi faoliyatini ifodalashning tashqi shakllari bo'lib, ularda ijro etilishi majburiy bo'lgan xulq-atvor qoidalari belgilangan va shakllantirilgan. Huquq manbai (so'zning keng ma'nosida) - hujjatlar va asosiy qoidalar to'plami, ular bo'yicha ... 27641 / 2010 yil 1 aprel, yarim tun
O'z erimda yog'och kesishim mumkinmi? Ular Rojdestvo daraxtini eng ildizigacha kesib tashlashdi ... Ko'pincha er uchastkalarida, ayniqsa katta, o'rmon bilan qoplangan qism mavjud. Va egasi o'z mulkini faol rivojlantirishga qaror qilmaguncha, ushbu o'rmondan foydalanish haqida hech qanday savolga ega emas ... 26726 / 2011 yil 1 aprel, yarim tun
Er uchastkasi bilan uy sotib olish - ro'yxatdan o'tkazishning nozik jihatlari Er uchastkasi bilan uy sotib olish - ro'yxatdan o'tkazishning nozik tomonlari Kseniya Guryanova Ko'pgina bosqichlarda uyni u joylashgan er bilan birga sotib olish amaliyotdan deyarli farq qilmaydi. boshqa har qanday uy-joy sotib olish uchun. Xaridor bir xil qiyinchiliklarga duch keladi: ... 26669 / avgust. 8, 2008 yil, yarim tun
Yer huquqi normalari: tushunchasi, turlari, xususiyatlari YER HUQUQIY NORMALLARI: TUSHUNCHASI, TURLARI, XUSUSIYATLARI Er huquqi normasi, boshqa huquqiy normalar singari, o'ziga xos xususiyatga ega ICHKI TUZILISHI, ya'ni tarkibiy qismlar, ... 26498 / 2010 yil 1 aprel, yarim tun
Fuqaroni muomalaga layoqatsiz deb topishning asoslari va tartibi FUQARLARNING HUQUQ KOLONIYATI VA layoqatliligi tushunchasi va mazmuni. FUQAROLARNI MUMKIN MUMKIN MUMKIN deb ETISH ASOSLARI VA TARTIBI. QO'YISH VA QOMONLIK. G'oyib bo'lganlarni tan olish, o'lgan deb e'lon qilish Jismoniy shaxslar- fuqarolar, Chet el fuqarolari va fuqaroligi bo'lmagan shaxslar. Jismoniy shaxslar fuqarolik ... 25904 / 2009 yil 9 aprel, yarim tun
1-moddaning 5-bandiga tegishli er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk egasining huquqlari Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi er uchastkalari va ular bilan chambarchas bog'liq bo'lgan ob'ektlar taqdirining birligi printsipini e'lon qiladi, unga ko'ra er uchastkalari bilan mustahkam bog'langan barcha ob'ektlar er uchastkalari taqdiriga ergashadi, qonun hujjatlarida belgilangan hollar bundan mustasno. federal qonunlar. Biroq, havola ... 25899 / oktyabr. 23, 2008 yil, yarim tun
Yer monitoringi tushunchasi, vazifalari va turlari YER MONITORINGINING KONSEPTASI, MAQSADLARI VA TURLARI Yer monitoringi oʻzgarishlarni oʻz vaqtida aniqlash, ularni baholash, salbiy jarayonlarning oldini olish va oqibatlarini bartaraf etish maqsadida yerlarning holatini monitoring qilish tizimidir. Monitoring tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi. Yer monitoringi ob'ektlari Rossiya Federatsiyasining barcha erlari hisoblanadi. Kompozit... 23508 / 2010 yil 7 aprel, yarim tun
Yer tuzishning umumiy tavsifi YER BOSHQARISHNING UMUMIY XUSUSIYATLARI Boshqaruv. yer resurslari(er) - barcha yer munosabatlari sub'ektlari tomonidan erdan oqilona foydalanish va muhofaza qilishni ta'minlash bo'yicha vakolatli ijro etuvchi hokimiyat organlarining tashkiliy faoliyati. Yer tuzish umumiy va idoraviy (tarmoqli) bo'linadi, ular umumiy vazifalari, funktsiyalari ... 22586 / 2011 yil 8-iyun, yarim tun
Er uchastkasi sotuvchisida qanday hujjatlar bo'lishi kerak Yer uchastkasi yoki dala hovli sotuvchisida qanday hujjatlar bo'lishi kerak? Bu qanday hujjatlar? 1. Uyga egalik guvohnomasi. Bu... 19953 yil / avgust. 19, 2012 yil, 21:26 bet.
Davlat kadastrini ro'yxatga olish va yer uchastkalariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish. federal xizmat Rossiyaning er kadastri, Xalq ta'minoti, 2002 yil, 22 bet.Yer munosabatlarining ob'ektlari quyidagilardir: tabiiy ob'ekt sifatida er va tabiiy resurs; yer; yer qismlari. Ob'ekt sifatida er ... 19945 yil / avgust. 8, 2008 yil, yarim tun
Yer uchastkalarini topografik suratga olish relyef obyektlari, konturlari va relefi plan yoki xaritada shartli belgilar yordamida tasvirlanadi.Tuydaning topografik rejasi yoki xaritasini olish uchun hududni topografik suratga olish amalga oshiriladi; erning xususiyatlari ... 19432 yil / fevral. 25, 2011 yil, yarim tun
Rossiyada yer huquqining konstitutsiyaviy asoslari ROSSIYADA ER HUQUQINING KONSTUTSIONAL ASOSLARI Manbalar yer qonuni qonun chiqaruvchi va boshqa tartibga soluvchi hisoblanadi huquqiy hujjatlar, vakolatli davlat organi tomonidan qabul qilingan va e'lon qilingan va yer huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi huquqiy normalarni o'z ichiga olgan. Rossiya Federatsiyasining asosiy qonuni - Konstitutsiya Rossiya Federatsiyasi- Konstitutsiyaviy ... asoslarini ta'minlaydi. 19245 / 2010 yil 1 aprel, yarim tun
Yer xuquqiy munosabatlarining tushunchasi va turlari YER MUNOSABATLARI TUSHUNCHASI VA TURLARI Yer xuquqiy munosabatlari yerni taqsimlash, undan foydalanish va muhofaza qilishga oid hokimiyat organlari, tashkilotlar va shaxslar o‘rtasida yuzaga keladigan va yer huquqi normalari bilan tartibga solinadigan jamoat munosabatlaridir. Er huquqiy munosabatlarining xususiyatlari: 1) maxsus mazmun va ... 18803 / 2010 yil 1 aprel, yarim tun
Er uchastkasini o'rganish bo'yicha ko'rsatmalar Bunday faoliyatda tajribaning etishmasligi ko'pchilik fuqarolarda geodeziyani ishlab chiqarish qiyin, uzoq va asabiy jarayon degan fikrni keltirib chiqaradi. Aslida, unday emas! Yer uchastkasini o'rganish bo'yicha ko'rsatmalar 1. Suratga olish qanday o'tkaziladi? Amalga oshirish uchun... 18774 / 2010 yil 8-may, yarim tun
Yer fondining yer fondini boshqarishning davlat boshqaruvi organlarini keng va tor ma’noda ko‘rib chiqish mumkin. Keng ma'noda bu davlat organlarining butun tizimi (qonun chiqaruvchi, ijro etuvchi, sud). Tor ma'noda - vakolatiga ko'ra umumiy va maxsus organlarga bo'lingan ijro etuvchi hokimiyat organlari ... 18095 / 2011 yil 6 mart, yarim tun
Yerni muhofaza qilish tushunchasi, vazifalari va mazmuni Yerni muhofaza qilish tushunchasi, MAQSADI VA MAZMUNI Yerni muhofaza qilish – ulardan oqilona foydalanishga, yerlarning qishloq xo‘jaligi muomalasidan asossiz olib qo‘yilishining oldini olishga, yerlarning qishloq xo‘jaligidan asossiz olib qo‘yilishining oldini olishga qaratilgan huquqiy, tashkiliy, iqtisodiy va boshqa chora-tadbirlar tizimidir. zararli ta'sirlar, shuningdek, er unumdorligini tiklash, shu jumladan... 16697 / 2010 yil 7 aprel, yarim tun
