Kichik turar-joy binolari. Uy va uchastkani yakka tartibdagi uy-joy qurilishidan kichik turar-joy binosiga o'tkazish. Kam qavatli uylar kimlar uchun qurilmoqda?
Doimiy ishtirokchiR.B. ru ichida paydo bo'lganlar bo'yicha tekshiruv o'tkazdi Yaqinda Moskva viloyati yaqinidagi "kichik kvartirali" qurilishning "eksperimental" ob'ektlari. Ushbu ishlab chiquvchilarga pulingizni qanchalik ishonishingiz mumkinligi sizga bog'liq.
Bu yozda Moskva viloyatidagi qurilishning shov-shuvli hikoyalaridan biri o'quvchilarga tanish bo'lishi mumkin bo'lgan mojaro bo'lib chiqdi. Lenin tumanidagi Gavrikovo-1 bog'dorchilik jamiyatidagi er egalari uy-joylarni tijorat maqsadlarida sotish uchun o'zlarining olti gektar maydonlarida uy qurishga qaror qilishdi. Natijada, bog'bonlar erida g'ayrioddiy shakldagi besh qavatli bino paydo bo'ldi, uning kvartiralari tez va muvaffaqiyatli sotildi.
chunki masalan, standartga qaraganda ancha arzonroq sotilgan panelli uylar Moskva halqa yo'li yaqinida.
Ba'zi xaridorlar hatto ta'mirlashni boshlashga muvaffaq bo'lishdi va kelishuvga yuz minglab rubl sarmoya kiritishdi. Biroq, uyni foydalanishga topshirish haqida savol tug'ilganda, havaskor yangi binoda aloqa bilan bog'liq muammolar borligi ma'lum bo'ldi va bundan tashqari, kvartiralarni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish odatda noqonuniy hisoblanadi, chunki ta'rifga ko'ra, bu bog 'uchastkasida paydo bo'lishi mumkin emas. turar-joy binosi. Vaziyat cho'zilib ketdi, hozircha faqat Moskva viloyati gubernatori Boris Gromov bu qanday sodir bo'lishi mumkinligini aniqlash bo'yicha ko'rsatma bergani ma'lum.
Fikr yuzaki
Ushbu mutlaqo oddiy hikoyaning teatrlashtirilgan ekstravaganzasiga qaramay, unda hali ham oqilona don bor. Bu kichik uylar qurish orqali siz shartli ravishda "hamyonbop" deb tasniflanishi mumkin bo'lgan uy-joy olishingiz mumkinligidan iborat. Muhandislik tarmoqlarining resurslari "kattalar" shahar qurilishida bo'lgani kabi talab qilinmaydi va ko'p qavatli turar-joy majmualarini qurish uchun muhandislik xarajatlari yo'q, ba'zan juda katta.
Sizga kerak bo'lgan narsa - oddiy uy, qishloq saroyi emas, balki juda kamtarona uy qurish va uni kvartiralarga bo'lish. Nima uchun narxlar standart binolarga ega bo'lgan mahallalarga qaraganda past bo'lishi mumkinligi intuitiv tarzda tushunarli. Va ma'lum bo'lishicha, bozorda shunga o'xshash misollar allaqachon mavjud. Faqat er masalalarini normal tartibga solish va yuqorida aytib o'tilgan Gavrikovo-1ga qaraganda ko'proq o'ylangan savdo sxemasi bilan.
Yong'in qurbonlari uchun davlat qurilish dasturi doirasida emas, balki kichik xususiy biznesni rivojlantirish doirasida arzon uy-joy qurish bo'yicha tajribalar inqiroz davrida Moskva yaqinidagi bozorda paydo bo'la boshladi va hozirgi kungacha paydo bo'lishda davom etmoqda. Ular darhol portret xususiyatlariga ega bo'lishmadi, ammo bugun biz ular haqida batafsilroq gapirishimiz mumkin. Barcha holatlarda ishlab chiquvchilar bir xil muammoni hal qilishga harakat qilmoqdalar: o'tmishda bozorning eng arzon qismi narxlarining o'sishini hisobga olgan holda, taxminan 1 million rubl yoki kamida 1,25 million rubl bo'lgan oddiy shahar uy-joylarini yaratish. yil.
Eng mashhurlari uchta loyiha bo'lib, ularning barchasi poytaxtning janubidagi Moskva viloyatida joylashgan: Lenin tumanidagi Bolshoye Savrasovo qishlog'idagi "Volodarskaya volost", "Grassnechiki" (Mikrorayon bilan adashtirmaslik kerak). PIK guruhi) Podolskning chekkasida va "Ostrovtsy" qishlog'idan taxminan besh kilometr uzoqlikda, Novoryazanskoe shossesi yaqinidagi xuddi shu nomdagi qishloq. Har bir loyihani alohida tahlil qilish bilan sizni zeriktirmaslik uchun (siz buni loyiha veb-saytlarini o'rganish yoki hatto saytga o'tish orqali o'zingiz qilishingiz mumkin), biz faqat ro'yxatga olishni o'z zimmamizga olamiz. umumiy xususiyatlar haqiqatan ham yangi formatdagi yangi bino deb atash mumkin.
Tashqarida guruh portreti
Ushbu yangi binolar xususiy erlarda qurilgan bo'lib, u erda odatda birinchi uy allaqachon tayyor, ikkinchisi qurilmoqda va etarli joy, ehtimol o'ndan ortiq. Biroq, siz katta qurilish loyihasini kutishingiz mumkin emas - katta hajmdagi ishlar yo'q tuproq ishlari, jiddiy mexanizatsiyalash yo'q, lekin uylar yetarli bo'ladiki, ularning yoniga do'kon qo'yish va boshqa ijtimoiy infratuzilma ob'ektlarini barpo etish foydali bo'ladi. Agar qurilish mavjud aholi punktida olib borilayotgan bo'lsa, yaqin atrofda allaqachon bolalar bog'chasi va maktab mavjud.
Joylashuv odatda transport nuqtai nazaridan ushbu uylarning aholisi P-44T dan jamoat joylarida oddiy yangi binolarni sotib oluvchilarga nisbatan o'zlarini mahrum his qilmasliklari uchun tanlanadi. Bular. Shunday qilib, o'z kuchi ostida eng yaqin Moskva metrosiga boradigan yo'l mikrorayonning oddiy aholisi bosib o'tgan yo'l bilan taqqoslanadi. standart yangi binolar Moskva atrofida. Bundan ham yaxshiroq bo'lishi mumkin, masalan, Bolshoy Savrasovo misolida, mikroavtobus bo'sh ikkinchi darajali yo'l bo'ylab ketadi va Moskva halqa yo'li va Domodedovskaya metro bekati o'rtasida qiyinchiliklar paydo bo'ladi.
Va nihoyat, kvartiralarning o'zlari haqida. Bu bir xonali kvartiralarning maydoni 35-40 metr va ikki xonali kvartiralarning taxminan 60 metrli oddiy uy-joy. Bundan tashqari, siz kattaroq maydonlarni "haykal" qilishingiz mumkin - odatda kvartiralarni birlashtirib. Biroq, qo'shimcha bor: bunday yangi binolar uchun odatiy uchta qavatdan yuqorida yana bittasi bor. Bu chodir, ammo uning o'ziga xos xususiyati shundaki, metrlar erga yaqinroq bo'lgani kabi deyarli bir xil pulga sotiladi va shift balandligi 6 metrgacha (tomning yonbag'irlari tufayli) yetishi mumkin.
Potentsial xaridor yaxshi, sokin muhitda va P-44T odamlar loyihasidagi shunga o'xshash hududdan deyarli ikki baravar arzon kvartira sotib olish haqida o'ylashni boshlaganida, o'rtacha savol tug'iladi: bu Gavrikovodagi kabi bo'lmaydimi? Bundan tashqari, uy-joylarni foydalanishga topshirish va kvartiralarni tegishli tartibda ro‘yxatdan o‘tgan xususiy mulkka aylantirish bo‘yicha hech qanday pretsedent yo‘q.
Fil muammosi
Quruvchilar tomonidan qo'llaniladigan sxema majoziy ma'noda quyidagicha ko'rsatilishi mumkin. Eski bir hazil bor. Chet eldan kelgan sayohatchi bamaylixotir filni bojxona posti yonidan o'tkazib yuboradi va hayvonning qorniga va orqasiga arqon bilan bog'langan non bor. Bojxonachi filni qayerga olib ketayotganini so'raydi. U javob oladi: bu fil emas, bu sendvich.
Biz ta’riflayotgan “past qavatli” qurilishga kelsak, bu uylarning tug‘ilishi, fuqarolar tomonidan hisoblagichlar olish, ko‘chmas mulkni mulk sifatida ro‘yxatdan o‘tkazish va kvadrat metrlarni kvartiraga aylantirish jarayoni taxminan bir xil ko‘rinadi. filning engil gazakka aylanish zanjiri.
Barcha o'zgarishlar amaldagi qonunchilikka qat'iy muvofiq bo'lib ko'rinadi. Shunday qilib, birinchi navbatda uy. Ma'lumki, yangi bino qurish uchun siz katta hajmdagi hujjatlarni to'plashingiz, bir nechta loyihani tasdiqlash va ekspertizadan o'tishingiz va nihoyat, qurilish ruxsatnomasini olishingiz kerak.
Biroq, hamma narsa juda murakkab emas va har doim ham shunday emas. Masalan, bunday qurilishga ruxsat berilgan joyda kichik turar-joy binosini qurish uchun siz ruxsat olishingiz shart emas. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi, 17-bandi mintaqaviy qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinmasligini ko'rsatadi. Bundan tashqari, ko'ra
Xuddi shu Kodeksning 49-moddasi, bir qator ob'ektlarni qurish uchun davlat ekspertizasi talab qilinmaydi. Bunga uch qavatdan yuqori bo'lmagan kam qavatli binolar, ham yarim alohida (lekin 10 blokdan ortiq bo'lmagan) va ko'p xonadonli binolar kiradi. Bundan tashqari, xuddi shu moddada aytilishicha, binolarga nisbatan davlat ekspertizalari o'tkazilmaydi
1500 metrgacha, ammo biz turar-joy bo'lmagan binolar haqida gapiramiz.
Aynan shu narsa odamlar foydalanadi. Moskva viloyatida qurilayotgan turar-joy binolarining me'yoriy chegaralari oddiygina 49-moddaning bandlarida sanab o'tilgan turli parametrlardan tuzilgan. Baland bo'lmagan uy uchun na ekspertiza, na qurilish ruxsatnomasi talab qilinmaydi.
3 qavatdan ortiq va umumiy maydoni 1500 metrdan oshmaydi. To'g'ri, ba'zan ular uchta qavatni qo'shadilar er osti garaji(kottej-saroylar uchun) yoki to'liq qavat sifatida hisoblanmaydigan chordoqli qavat. Kichik turar-joy binolarining yangi loyihalari deyarli barchasi chodirli uch qavatli uy sifatida tavsiflanadi. Va siz uni qurishni boshlashingiz mumkin, dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni qayta ishlash va qurilishga ruxsat olish uchun xarajatlardan qochib, oddiy yangi binolarda bo'ladi.
oxirgi xaridorning yelkasiga tushadi.
Hali kvartira bo'lmagan uy-joy
214-FZ-sonli Qonunning qoidalariga muvofiq ko'p qavatli uy qurish uchun (birgalikda qurilish to'g'risida) er uchastkasi uzoq muddatli ijarada bo'lishi kerak. VA
Garchi qonunchilik kichik qurilishga imkon beradi turar-joy binolari, bilan bog'liq muammolardan aktsiyadorlik ishtiroki ishlab chiquvchilar, va bu yer egalari, ketishga harakat qilmoqdalar. "Adolatli uy" bo'lsa, siz yozgi uy uchun er sotib olgandek, er uchastkasini sotib olishingiz mumkin.
Albatta zaruriy shart uy-joy qurish imkoniyati bo'lishi kerak. Aytgancha, Gavrikovo misolida, uy ishlab chiqaruvchilari qishloq xo'jaligi erlarida ruxsatsiz qurganliklari tufayli tushkunlikka tushishdi. kapital qurilish va ular ko'p qavatli uy qurishdi. Ikkalasi ham xato edi. Erga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomada turar-joy qurish imkoniyati maksimal darajada ko'rsatilishi kerak. Masalan, Ostrovitsidagi kam qavatli majmuada ushbu hujjatda "turar-joy binosini qurish va unda ro'yxatdan o'tish huquqiga ega bo'lgan qishloq xo'jaligi erlari" ko'rsatilgan. Bu, ular aytganidek, zarur va etarli shart - siz qurishingiz va yashashingiz mumkin.
Ruxsat etilgan turar-joy qurilishi bilan 214-sonli qonun yo'li bo'ylab turuvchi ko'p qavatli uy emas, balki "shunchaki uy" qurilayotgani aniq. Shunday qilib, kapital ishtiroki yo'q.
Kichik ko'p qavatli uylarda turli xil shartnomalar mavjud. Masalan, Ostrotsyda ular butun dunyo bo'ylab yangi binolar uchun tanish sxemasini qurilish tugagandan so'ng - mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishda asosiy shartnoma tuzish bilan dastlabki shartnomadan nusxa ko'chirishdi. Bolshoye Savrasovo qishlog'ida qurilishda oddiy sheriklik shartnomasi qo'llaniladi, ya'ni qo'shma faoliyat. Ammo ikkala holatda ham sotiladigan kvartira emasligi aniq ko'rsatilgan. Uy, takrorlaymiz, ko'p qavatli uy emas. Uyning bir qismi sotilmoqda - qaysi qismi bo'lishidan qat'i nazar, unga bo'lgan huquqni topshirish taqiqlanmaydi va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uyning bir qismini uy-joy turlaridan biri sifatida tan oladi. Shuning uchun, siz kichkina uyda hisoblagichlarni sotib olsangiz, ma'lum bir turar-joy binosining aniq bir qismining kelajakdagi egasi bo'lasiz. Shartnomada ko'rsatilishi mumkin bo'lgan maksimal - bu uyning qaysi qismi sotib olinayotganligi.
Kvartira fenomeni
Uy-joy qurilganda, unga bo'lgan huquqlar to'liq er egasiga o'tadi. Va u tuzilgan shartnomalarga muvofiq, o'zi qurgan turar-joy binosining qismlariga bo'lgan huquqlarni ushbu qismlarni sotib olganlarga o'tkazadi. Keyin oxirgi, eng ajoyib iteratsiya sodir bo'ladi - qismlarni kvartiralarga aylantirish. Buning asosi uy-joy kodeksining 16-moddasi bo'lib, u turar-joy binolarining turlarini (turar-joy binosi yoki uning bir qismi, kvartira yoki uning bir qismi va xona) belgilaydi. Ushbu moddada kvartira quyidagicha ta'riflanadi: "Kvartira - bu ko'p qavatli uydagi binolarga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan tarkibiy jihatdan alohida xona. umumiy foydalanish fuqarolarning maishiy va ularning alohida xonada yashashi bilan bog‘liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo‘ljallangan, bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek yordamchi foydalanish uchun mo‘ljallangan binolardan iborat bunday uyda.
Qo'shimcha qilaylik, ular turar-joy binosining bir qismini kvartiraga aylantirish uchun qo'shimcha pul so'rashmoqda. Bu miqdor oddiy yangi binoga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lov bilan taqqoslanadi - taxminan 25-30 ming rubl.
Bu aslida fildan sendvichgacha bo'lgan bezakli yo'lning yakuniy nuqtasidir. Bu oqlangan ko'rinadi, siz boshqa so'z ham topa olmaysiz. Faqat hikoyalardan birining muvaffaqiyatli yakuniga qarash qoladi - axir, arzon uy-joy formatidagi hayot endigina boshlanmoqda.
Advokatning fikri:
Olga Milyaeva, kompaniyaning etakchi advokatiMAYFAIRXususiyatlari
Ushbu sxemadan foydalanish quyidagi sabablarga ko'ra noqonuniy hisoblanadi:
- 1. Amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining a’zolari o‘zlariga tegishli bo‘lgan qishloq xo‘jaligi erlariga, kamroq hollarda esa erlarga tegishli yer uchastkalarida qurilish qurish huquqiga ega. aholi punktlari turar-joy binolari, shuningdek, ruxsat etilgan foydalanish turiga qarab individual turar-joy binolari. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq, yakka tartibdagi turar-joy binosi - bu 3 qavatdan yuqori bo'lmagan, bir oila uchun mo'ljallangan bino, bu 20 xonadonli yotoqxonani nazarda tutmaydi. Shu munosabat bilan uy quruvchilari besh qavatli binoni uch qavatli yakka tartibdagi turar-joy binosiga aylantirish maqsadida chodirlar va yerto‘lalarni ixtiro qilmoqdalar.
- 2. Muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalarining quvvati ham bunday tuzilmadagi potentsial ulush egalarining barcha ehtiyojlarini qondira olmaydi, chunki yakka tartibdagi turar-joy binosi uchun mo'ljallangan.
- 3. Yakka tartibdagi turar-joy binosi (va hujjatlarga ko'ra, u aynan shunday bo'ladi) Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan kvartiralardan iborat bo'lishi mumkin emas, shuning uchun binolarni sotib oluvchilar faqat aktsiyalarning sherik egalari bo'lishlari mumkin. Bunday binoda barcha yuzaga keladigan oqibatlarga olib keladi, xususan: birgalikda egalik qilish va foydalanish, tasarruf etish, birgalikda egalarning ulushni sotib olishda imtiyozli huquqini hisobga olgan holda. Bundan tashqari, ulushni kvartiraga aylantirish uchun qonuniy asos yo'q.
- 4. Qurilish turar-joy binolari bog 'sherikligida bir vaqtning o'zida er, shaharsozlik va uy-joy qonunchiligini buzadi. Shu munosabat bilan, bunday tuzilmani ruxsatsiz qurilish va buzish kabi tan olish istiqbollari mavjud.
- 5. Shaharsozlik kodeksida ko'p qavatli uylar va foydalanishga topshirish tartiblari nazarda tutilgan davlat ekspertizalarining yo'qligi, qurilish me'yorlarini buzishga imkon beradi, bu esa o'z navbatida aholi uchun xavf tug'dirishi kerak.
Kichkina ko'p qavatli uylar qurilishi qiziqishning eng yuqori cho'qqisida. Poytaxt hokimiyatining Moskvaning yangi hududlarini aynan shunday uylar bilan qurish niyati hayajonga sabab bo'lmoqda. Ammo xususiy mulkdorlar tomonidan qurilgan bunday kvartiralarning xaridorlari firibgarlarga duch kelish xavfi juda yuqori. Qo‘shnilar esa gaz, suv va elektr energiyasidan mahrum bo‘lishadi.
Birinchi kichik turar-joy binolari inqirozdan oldin ham paydo bo'lgan. Ularning qurilishiga Rublyovka aholisining xizmatchilar bilan muammolari sabab bo'lgan. Gap shundaki, Rublev yo'nalishi bo'yicha er narxining ko'tarilishi bir vaqtlar mahalliy mulklarda xizmatkorlar, bog'bonlar, chilangarlar, duradgorlar va boshqa ishchilarning asosini tashkil etgan qishloq va shahar aholisining ushbu hududlardan yuvilishiga olib keldi. Albatta, siz enaga va butlerni joylashtirishingiz mumkin. Lekin fitnes murabbiyi, bolalar o‘qituvchilari va shifokorlarni ham joylashtirishimiz kerak... Shifokorlar-chi?Atrofdagi do‘konlarda xodimlar bilan bog‘liq muammolar bor. Xo'sh, mahalliy aholi orasida sotuvchi, kassir va oddiy ishchilarni qidirib topmagan! Umuman olganda, Rublyovka aholisi o'zlarini oltin zahiraga tushib qolganliklarini tushunishdi - er narxlari ularga hududdan kerakli xizmatlarni taqdim eta oladigan barchani yoqib yubordi.
Keyin ishlab chiquvchilardan biri ajoyib g'oyani o'ylab topdi - mahalliy xizmat ko'rsatish sohasida ishlashi mumkin bo'lganlar uchun Rublyovkada uylar qurish. Aytgancha, bunday uylarning birinchilaridan biri Prezident ma’muriyati tomonidan pansionat hududida qurilgan. Bu uylar soni kichik edi - olti qavatgacha. Birinchidan, bu liftlar yoki suv nasoslari kabi murakkab muhandislik uskunalarisiz ishlashga imkon berdi. Ikkinchidan, kam qavatli binolarni qurish texnologiyasining o'zi arzonroq: siz, masalan, ko'pikli va gazlangan betondan qimmatbaho monolit ramkasiz uylar qurishingiz mumkin. Uchinchidan, bunday uylarni qurish ko'p sonli ruxsatnomalar, ekspertizalar va hokazolarni talab qilmaydi, bu esa loyihani tayyorlash xarajatlarini uzaytiradi va oshiradi.
Biroq, tez orada ma'lum bo'ldiki, bunday uylardagi kvartiralar Rublyovkada yashashni xohlaydigan, lekin buning uchun puli yo'q bo'lgan moskvalik dugonalarni juda qiziqtiradi. Darhol komplekslar uchun loyihalar paydo bo'ldi, ulardagi kvartiralar narxi Moskvaning "yotoqxona" hududlaridagi uy-joylar bilan solishtirish mumkin edi. Inqirozning boshlanishi bu loyihalarni to'xtatdi. Biroq, u yangi turdagi uy-joyga ham ikkinchi shamol berdi.
Inqiroz va uning oqibatlari ipoteka qarz oluvchilar O'rta sinfning ko'plab vakillari uchun oddiy uy-joy sotib olish imkoniyati deyarli to'xtatildi. Aniq normal, ya'ni farzandli turmush o'rtoqlar erkin yashashi mumkin bo'lgan biri. Bu ikki yoki uch xonali kvartira. Ma'lum bo'lishicha, yosh moskvalik oila ko'ra oladigan eng ko'p narsa bu shahar chetidagi bir xonali kvartira bo'lib, buning uchun ular turmush o'rtoqlardan birining maoshini 15-20 yil davomida to'lashlari kerak bo'ladi.
Va keyin - sensatsiya. Deyarli Yujniy Butovo yonida kvartiralar 1,8 million rubldan boshlanadigan narxlarda paydo bo'ldi! Bu bir xonali kvartira uchun. Ikki qavatli uch xonali kvartiralar ham bor edi - taxminan 3 million rubl. Bunday narxga, hatto inqiroz avjida ham, faqat Moskva viloyatining janubi-sharqida bir xonali kvartirani sotib olish mumkin edi. Bu kvartiralar issiq kek kabi sotilgan bo'lsa ajab emas.
To'g'ri, ba'zi noqulay lahzalar tezda aniq bo'ldi. Birinchidan, uylar Gavrikovo-1 SNTda olti yuz gektar maydonda qurilgan. Ya'ni, kapital qurilish uchun mo'ljallanmagan qishloq xo'jaligi erlarida. Ikkinchidan, bu uylar ro'yxatga olingan bo'lsa-da, ro'yxatga olish deyilgan narsaga ko'ra amalga oshirildi dacha amnistiyasi, ya'ni uy va kvartiraning aniq parametrlarisiz. Shunchaki imorati bor yer uchastkasi. Birinchi baxtli xaridorlar uyga ko‘chib o‘tishlarini nishonlashga qaror qilganlarida, bu uylarda yashashning iloji yo‘qligi ma’lum bo‘ldi – na elektr quvvati, na suv yetarli. Nihoyat, SNTning boshqa a'zolari qurilishdan g'azablanishdi: kim o'z bog 'to'shaklari yonida ko'p qavatli binoga ega bo'lishni xohlaydi!
Ushbu mavzu bo'yicha
Ko‘p bahs-munozaralardan so‘ng bu uylarni ro‘yxatga olish noqonuniy deb topildi va Moskva viloyatining o‘sha paytdagi gubernatori Boris Gromov vaziyatni tekshirishni buyurdi.
Biroq, tashabbus yuqumli bo'lib chiqdi: bog 'uchastkalaridagi uylar butun mamlakat bo'ylab qo'ziqorin kabi o'sishni boshladi. Odintsovo tumani, Balashixa ... Moskva viloyati bo'ylab bunday "qor tomchilari" o'sadi. Ularning quruvchilari Gavrikovning tajribasini hisobga olishdi. Endi ular bunday uylarni qurishga harakat qilmoqdalar, birinchi navbatda, uch qavatdan yuqori bo'lmagan chodir va podval garaji - bunday uylar individual hisoblanadi va ruxsat olish va qurilish nazorati talab qilinmaydi. Ikkinchidan, kapital qurilish taqiqlangan SNTda endi rivojlanish uchun er tanlanmaydi, lekin hech bo'lmaganda "dacha" turar-joy binosini qurish va ro'yxatga olish huquqiga ega. Uchinchidan, ishlab chiquvchilar muammoni aloqa bilan hal qilishga harakat qilmoqdalar. Qaerdadir energetiklar bilan "kelishish" mumkin - va uchastka uchun ajratilgan 15-20 kVt kvartiralarga bo'linadi. Bir joyda ishlab chiquvchilar aholini gaz bilan ta'minlash uchun gaz tankini o'rnatmoqda. Ishlab chiquvchi elektr energiyasini ishlab chiqaradigan kogeneratorni o'rnatgan misollar mavjud.
Ko'rinib turibdiki, "oddiy" ishlab chiquvchilar ham, mahalliy hokimiyat ham bunday uylarga yomon yashirin nafrat bilan qarashadi. Birinchisi raqobat tufayli, ikkinchisi esa daromadni yo'qotish bilan bog'liq. Hisoblash oson, agar bunday binodagi kvartira va qo'shni "rozetka" dagi kvartira o'rtasidagi farq kamida 200% bo'lsa, mansabdor shaxslarning ma'muriy ijarasi ishlab chiqaruvchining turli og'irliklaridan (qurilishdan boshlab) iborat. bolalar bog'chasi maysazorlarni o'rnatishdan oldin), barcha turdagi hujjatlarni to'lash, ekspertiza, tasdiqlash, nazorat va oddiygina pora, foyda bilan birga qurilish qiymatining 100% ni tashkil qiladi.
Bu erda qonun tushunarsiz. Shunday qilib, 51-modda Shaharsozlik kodeksi RF, 17-bandi mintaqaviy qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda qurilish ruxsatnomasi talab qilinmasligini ko'rsatadi. Bundan tashqari, mazkur kodeksning 49-moddasiga ko‘ra, bir qator ob’ektlarni qurishda davlat ekspertizasi talab etilmaydi. Bunga uch qavatdan yuqori bo'lmagan kam qavatli binolar, ham yarim alohida (lekin 10 blokdan ortiq bo'lmagan) va ko'p xonadonli binolar kiradi. Bundan tashqari, xuddi shu maqolada aytilishicha, 1500 metrgacha bo'lgan binolarga nisbatan davlat ekspertizalari o'tkazilmaydi, ammo biz turar-joy bo'lmagan binolar haqida gapiramiz. Chodirlar va podvallar ushbu standartlarga kiritilmagan.
Shunday qilib, qonun o'z erlarida kapital qurilish uchun mo'ljallangan (bu "dacha" yoki, odatda, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi) balandligi uch qavatdan oshmaydigan, chodir va podvalni hisobga olmaganda, qurilishni taqiqlay olmaydi. umumiy maydoni 1500 kvadrat metrgacha. Xuddi shu uyni qismlarga bo'lib sotishni taqiqlay olmaganidek - Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uyning bir qismini uy-joy turlaridan biri sifatida tan oladi. Bu erda yagona cheklov shundaki, ishlab chiquvchi aktsiyadorlarning pullaridan foydalangan holda qura olmaydi. Ammo bu erda ham yechim topildi: bunday kvartiralar, qoida tariqasida, sotiladi dastlabki kelishuv, yoki oddiy sheriklik shartnomasi bo'yicha.
Biroq, bir nuance bor - bu barcha holatlarda sotilayotgan kvartira emas, balki uyning bir qismi joylashgan uchastka. Bitta narsa shundaki, odatda qaysi qism ko'rsatiladi. Uy-joy qurilganda, unga bo'lgan huquqlar to'liq er egasiga o'tadi. Va u tuzilgan shartnomalarga muvofiq, o'zi qurgan turar-joy binosining qismlariga bo'lgan huquqlarni ushbu qismlarni sotib olganlarga o'tkazadi. Keyin uyning qismlari kvartiralarga aylantiriladi. Buning asosi uy-joy kodeksining 16-moddasi bo'lib, u turar-joy binolarining turlarini (turar-joy binosi yoki uning bir qismi, kvartira yoki uning bir qismi va xona) belgilaydi. Ushbu moddada kvartira quyidagicha ta'riflanadi: "Kvartira - bu ko'p qavatli uydagi umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlovchi va bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek, ko'makchi binolardan iborat bo'lgan alohida xona. fuqarolarning maishiy va boshqa ehtiyojlari.” ularning shunday alohida xonada yashashi bilan bog‘liq”.
Bunday kvartiralarning xaridorlari tavakkal qiladi, deyish hech narsa demaslikdir. Ammo odamlar tavakkal qilishadi, chunki ularda boshqa tanlov yo'q. Ular bunday pulga boshqa hech narsa sotib ololmaydilar.
Biroq, so'nggi ikki yil ichida "bog'dagi bog'lar" ning yanada madaniyatli versiyalari paydo bo'ldi. Odatda bu kam qavatli binolar uyushtirilgan yozgi qishloqlarda.
Ular Rublevning asl kam qavatli binolari g'oyasini Gavrikovning yovvoyi besh qavatli binolari bilan birlashtirdilar. Natijada bugungi kunda rieltorlar ko'p formatli qishloq deb atashadi. Qoidaga ko'ra, bu uyushtirilgan qishloq bo'lib, unda kottejlar, shaharchalar (ham klassik, ham duplekslar, triplekslar va yarim yakka tartibdagi uylar uchun boshqa variantlar), shuningdek, kichik turar-joy binolari tinch-totuv yashaydi - standart sifatida ular maksimal ruxsat etilgan uch qavatga ega. Bundan tashqari, chodir, arzonroq bo'lmagan kvartiralar va podvalda garaj.
Ushbu joylashuv tufayli kichik xonadonli uylarning xaridorlari endi aloqasiz qolish xavfini tug'dirmaydilar - qishloq ob'ektlari, qoida tariqasida, ularning ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan. Shu bilan birga, kvartira aholisi an'anaviy kottejlar aholisi uchun foydalidir: ular qishloq ijtimoiy infratuzilmasini qurishni foydali qilish va kommunal to'lovlarni kamaytirishga yordam beradi.
Nufuzli hududlarda bu foyda shubhali bo'lishi mumkin bo'lsa-da - ayniqsa, agar ishlab chiquvchi kottejlar uchun uchastkalarni sotishdan keyin kichik turar-joy binolarini qurish to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa. "Men Moskvadan jim yashash uchun ketdim va endi Shanxay mening uyimga yaqin!" - Novorijskoye shossesidagi qishloqlardan biridagi kottej xaridori g'azabda. "Shanxay" aholisi esa tez-tez elektr ta'minotidagi uzilishlar (hali hamma uchun quvvat yetarli emas) va hududda bolalar bog'chalarining etishmasligi tufayli azob chekmoqda. "Ammo Moskvadagi bir xonali kvartiraning narxi uchun", deb o'zlarini tinchlantirishadi. Biroq, ehtimol, rasmiylar qurilish biznesi uchun ma'muriy ijara haqini kamaytirish haqida o'ylashlari yaxshiroqmi?
Kam qavatli turar-joy binosida kvartira sotib olib, iste'molchi o'z uyida, garchi "kommunal" turdagi bo'lsa ham, yashash imkoniyatiga ega bo'ladi. Alohida o'ralgan hovli, o'z kommunikatsiyalari, estetik tashqi ko'rinish- va bularning barchasi nisbatan kam pul uchun.
Inqiroz iste'molchilar manfaatlariga tuzatishlar kiritib, uni iqtisod sinfiga o'tkazdi. Shu munosabat bilan ishlab chiquvchilar o'zlarining ustuvorliklarini o'zgartirishga va qurilishning yangi shakllarini izlashga majbur bo'lishdi. So'nggi paytlarda kichik kvartirali kam qavatli binolar tobora ommalashib bormoqda. Bunday uyning afzalligi - o'yin maydonchasi, to'xtash joyi va shaxsiy hududning to'siqlari mavjudligi. Ishlab chiquvchilarning ta'kidlashicha, ularning narxi va standart "panel" narxida sezilarli farq yo'q.
Moskva viloyatidagi kichik turar-joy binolarining afzalliklari
Bir nechta kvartirali yozgi uylar shahar uylariga juda o'xshaydi, ularni turli xil variantlarda topish mumkin: duplekslar, triplekslar va boshqalar. Boshqa tomondan, ular mohiyatan 3-5 qavatli shahar atrofidagi turar-joy majmualariga yaqinroqdir. Ishlab chiquvchilar har bir bunday uyning o'z er uchastkasida joylashganligiga alohida e'tibor berishadi. Ular hatto o'z mahsulotlarini bozorda targ'ib qilish uchun "O'zingga saroyning bir qismini sotib ol" shiorini tanladilar.
Kottejlar va shaharchalar o'rtasidagi asosiy farq shundaki, ularda joylashgan kvartiralarning minimal maydoni 40 kvadrat metrni tashkil qiladi. m ga nisbatan 200 kv. m shahar uylari. Ya'ni, kvadrat metr uchun past narx bo'lsa ham, shaharcha ko'pchilik uchun imkonsiz bo'lib chiqadi. Ular bilan birga bo'lganlar moliyaviy vositalar faqat sotib olishga ishonish mumkin oddiy kvartira ko'p qavatli binoda qasrda yashash imkoniyatiga ega bo'ladi.
Moskva viloyatida kichik turar-joy binolarini topish qiyin emas, ayniqsa, u erda erning narxi poytaxtga nisbatan ancha past. Uylar 40 dan 90 kv.m gacha bo'lgan 6-14 xonadonga mo'ljallangan. m Ularning joylashuvi ichki makonni mustaqil ravishda modellashtirishga imkon beradi. Har bir uy mustaqil isitish tizimi bilan ta'minlangan, uning yordamida har bir xonadonda issiqlik darajasini alohida o'rnatishingiz mumkin, ba'zida alohida quduq qaziladi, shuningdek, shamollatish tizimi va o'z tozalash inshooti mavjud. Bu elektr ta'minotidan tashqari, shahar tarmoqlaridan mutlaq avtonomiya olish imkonini beradi. uchun to'lov kommunal xizmatlar bunday uyda shaharning ko'p qavatli binosida bir xil xizmatlarning narxi bilan solishtirish mumkin - bu juda muhim. Uylarni qurishda energiya tejovchi texnologiyalar qo'llaniladi. Fasadlarni bezashda barcha turdagi materiallar qo'llaniladi: gips, tabiiy tosh, klinker plitkalar va boshqalar. Kam qavatli turar-joy binolarining yana bir afzalligi shundaki, ko'p qavatli uyning qurilishi kamida ikki yil davom etadi, kam qavatli uy esa bir necha oy ichida qurilishi mumkin.
"Kommunal qasr" aholisi panel uylari egalariga nisbatan afzalliklarga egami? Javob aniq - bor va ularning ko'pi. Birinchidan, muhim omil - bu o'z hududi. Iqtisodiy toifadagi uylar yonida tinch hovli topishga harakat qiling, u erda bola tinchgina sayr qilishi mumkin va u erda mashinani to'xtash joyi bor. Ikkinchidan, shahar uchun qulayliklar mavjud (shahar infratuzilmasi juda yaqin) va shu bilan birga aholi tabiat qo'ynida yashashning afzalliklarini oladi. Va oxirgi ortiqcha - bu noqulay ijarachilarning yo'qligi kafolati, chunki ularda bunday uy-joy sotib olish uchun pul etarli emas.
Stereotiplarni buzing
Qandaydir tarzda shunday bo'ldiki, Moskva viloyati uchun kam qavatli binolar eng yaxshi variant, chunki ular qiziqarli panoramani yashirmaydi. Kichik uylar; 3-5 qavatli past binolar, ularning ichida do'konlar; bilan hovlilar sport maydonchalari, butunlay yashil va kam qavatli turar-joy muhitining boshqa ajralmas atributlari bilan o'ralgan - Moskva yaqinidagi hayotning o'ziga xos xususiyatlari. Ko'rinishidan, ishlab chiquvchilar Moskva viloyatining turar-joy muhitini jonlantirishga kirishdilar. Qurilayotgan majmualar mavjud ko'cha va mahallalar tizimiga uzviy mos keladi va shu bilan birga, aholi shaharning odatiy turmush tarzini saqlab qoladi.
Hozirgacha yozgi uylar qurilishi cheklangan miqdordagi ishlab chiqaruvchilar tomonidan taklif qilinmoqda, shuning uchun xaridorlarni topish unchalik qiyin emas. Qiyinchiliklar boshqa joyda: yillar davomida odamlarda faqat yashash mumkin bo'lgan stereotiplar mavjud ko'p qavatli bino yoki alohida yozgi uyda (garchi ko'pchilik bunga qodir emas). Boshqa variantlar yo'q. Inqirozning boshlanishi bilan xaridorlar uy-joyga ko'proq talablar qo'yishni boshladilar. Endi ular o'z pullariga oddiy beton quti olishning o'zi etarli emas, ular go'zallik va farovonlikda yashashni xohlashadi. Kam qavatli binolar aynan shu narsani ta'minlay oladi. Chiroyli, noyob dizaynlashtirilgan uylardan tashqari, aholi xavfsizlikning mutlaq kafolati bilan keng shaxsiy maydonga ega bo'ladi. Xulosa - Moskva viloyatidagi kam qavatli turar-joy binolari mukammal, qulay, zamonaviy uy-joy turidir.
Hamma poytaxt aholisi ko'p qavatli yoki ulkan turar-joy majmuasida kvartirani orzu qilmaydi. Aksincha, bir necha yildan buyon poytaxt ko‘chmas mulk bozorida kam qavatli va ixcham ko‘p qavatli uylar bo‘yicha takliflar ommabopligi barqaror o‘sib bormoqda. Moskvada qayerda kam qavatli uy-joy qurilmoqda va u kim uchun mo'ljallangan, deydi ko'chmas mulk bozori mutaxassislari.
Moskva va Moskva viloyatidagi kam qavatli binolarning geografiyasi
Moskva viloyatida kam qavatli qurilish bir necha yil oldin faol rivojlana boshladi. Bugungi kunda 3 dan 6 qavatgacha bo'lgan uylar bo'lgan loyihalarni hamma joyda - Moskva halqa yo'lidan 2 va 90 km uzoqlikda topish mumkin. To'g'ri, takliflarning aksariyati halqa yo'lidan kamida 10 km masofada joylashgan. Yangi Moskvaning keng hududlarini poytaxtga qo'shib olish formatning rivojlanishiga kuchli turtki bo'ldi, bu erda ishlab chiquvchilar tajribalar uchun keng maydonga ega bo'lishdi.
"Moskvaning eski chegaralaridagi kam qavatli qurilishning ulushi 1% dan kam, bu ham bo'sh hududlarning etishmasligi, ham mavjud binolarning mavjudligi bilan izohlanadi", - deydi Georgiy Nikolaev, ishlab chiqaruvchining xizmati rahbari. Andersen kottej qishloqlari. Shu bilan birga, mintaqada va qo'shib olingan hududlarda, ekspertning fikriga ko'ra, rasm ancha ta'sirli. “Yangi Moskvada 2014 yilning birinchi yarmida qurilgan ko'chmas mulkning umumiy hajmida kam qavatli uy-joylarning ulushi 40% ni, Moskva viloyatidagi kam qavatli uylarning ulushi esa 30-40 gacha bo'lgan masofada joylashgan. Moskva halqa yo'lidan km taxminan 33-38% ni tashkil qiladi ", - deya aniqlik kiritadi ekspert.
Yangi Moskvadagi kam qavatli binolarning 70% Troitskiy hududida to'plangan Avtonom okrug. Bular, asosan, hamyonbop iqtisod va konfor klassi xususiyatlari. "Kam qavatli majmualarning asosiy ulushi Moskva halqa yo'lidan 10 km yoki undan ko'proq masofada sotiladi", deydi Mariya Litinetskaya, Bosh direktor Metrium Group kompaniyasi. – “10 km gacha radiusda faqat bitta loyiha taqdim etilgan - (5,4 km). Moskvaning eski chegaralaridan eng uzoqda joylashgan kam qavatli turar-joy majmuasi Moskva halqa yo'lidan 37 km uzoqlikda joylashgan - bu Borisoglebskoye turar-joy majmuasi.
Moskva viloyatiga kelsak, takliflarning muhim qismi mintaqaning g'arbiy qismida (Odintsovo va Istrinskiy tumanlari) taqdim etilgan. “Kam qavatli binolarning aksariyati Kaluzjskoe shossesi (taxminan Vatutinki va Kommunarka o'rtasida) va Kievskoe shossesi bo'ylab, Moskva halqa yo'lidan 5 dan 35 km gacha masofada joylashgan, - deydi turar-joy loyihasi menejeri Yekaterina Chermoshentseva. Uphill konsalting guruhining ko'chmas mulkni baholash bo'limi. "Deyarli barcha turar-joy majmualari o'xshash infratuzilmaga ega; ishlab chiquvchilar uylar atrofida o'zlarining kichik shaharchalarini yaratishga harakat qilmoqdalar, shunda iloji boricha kamroq odam biron joyga borishi kerak."
Kam qavatli va ko'p qavatli uylar - narx tartibi
"Shunday qilib, kam qavatli uylar va ko'p qavatli uylar o'rtasida narx farqi yo'q; barchasi o'ziga xos xususiyatlarni taqqoslashga bog'liq", - deydi FSK Leader tijorat direktori Grigoriy Altuxov. "Ammo asosiy farqlar mavjud, ular ko'pincha afzalliklarga ega: Qisqa vaqt kam qavatli loyihalarni qurish, qurilish zichligi pastligi, aholining kamligi. Bu birgalikda yanada qulay va do‘stona yashash muhitini yaratadi”.
Shahar uylari bilan taqqoslaganda, kam qavatli binolar sezilarli darajada qimmatroq, bundan tashqari, bunday turar-joy majmualari o'z infratuzilmasi bilan ta'minlanishi ehtimoli ko'proq. Shu bilan birga, ko'p formatli qishloqlarda xaridor o'z ixtiyorida aholi dam olish va to'xtash joylari uchun foydalanishi mumkin bo'lgan juda katta maydonga ega.
"Mijozlarning talabini o'rganish shuni ko'rsatdiki, kvartiraning kottejlar va taunxauslarga nisbatan asosiy afzalliklari hamyonbop (900 000 rubldan) va past operatsion xarajatlardir", deydi Vitaliy Mishukov, Insight Consulting & Development kompaniyasining boshqaruvchi hamkori.; Mutaxassisning so'zlariga ko'ra, ko'plab xaridorlar bunday ko'chmas mulkni yozgi uyga qulay muqobil deb hisoblashadi. Avvalo, bu halqa yo'lidan sezilarli masofada joylashgan dam olish va turar-joy majmualaridagi kvartiralar va kvartiralarga tegishli. Ba'zi xaridorlar mavsumiy ijaradan kelajakdagi daromadni kutish bilan bunday mulkka sarmoya kiritadilar.
Biroq, kichik turar-joy binolarining barcha afzalliklari bilan xaridorlar e'tibordan chetda qolmasligi kerak mumkin bo'lgan qiyinchiliklar. Ko'p formatli ko'chmas mulkni sotib olishda asosiy tuzoq yozgi qishloq- holat yer uchastkasi, bu erda kam qavatli binolar rejalashtirilgan. Agar u ruxsat etilgan foydalanish turiga to'g'ri kelmasa, qonuniylashtirish jarayoni uzoq vaqt talab qilishi va yuqori davlat tariflari tufayli xaridorga juda qimmatga tushishi mumkin.
Kam qavatli uylar kimlar uchun qurilmoqda?
Ko'rinib turibdiki, kam qavatli uylar poytaxt viloyati aholisi orasida mashhur bo'lib, kelgusi yillarda bu format faol rivojlanadi. Ayni paytda xaridorlarni 3-6 qavatli binolardagi kvartiralar va standart ko'p qavatli majmualar deyarli bir xil darajada qiziqtiradi - bunday ob'ektlarga bo'lgan talab solishtirish mumkin. Bundan tashqari, Moskva viloyati hokimiyati qonunchilik darajasida "kam qavatli binolar" ga ustunlik berishga qaror qildi - yangi shaharsozlik standartlari yangi binolarning qavatlar sonini qisqartirishni ta'minlash.
Shu bilan birga, ko'chmas mulk bozori mutaxassislarining aksariyati Moskva viloyati va Yangi Moskvani kam qavatli komplekslar bilan to'liq qurish amaliy emasligini ta'kidlamoqda. Kelajakda ishlab chiquvchilar ko'p formatli loyihalarga tayanishi ehtimoli katta, ular doirasida kam qavatli va ko'p qavatli uylar qurilmoqda. "Yangi Moskva markazida qurilayotgan "Yangi Vatutinki" turar-joy majmuasi yorqin misoldir", - deydi bo'lim boshlig'i. uy-joy qurilishi"Geo Development" kompaniyalar guruhi Marina Deniskina. - "Loyiha doirasida ikkita turli formatdagi mikrorayonlar - faol ko'p qavatli Markaziy va tinch, tanho kam qavatli janubiy mikrorayonlar qurilishi davom etmoqda."
Umuman olganda, siz Moskva halqa yo'lidan qanchalik uzoq bo'lsangiz, past qavatli uy-joylarning rivojlanishi va geografiyasi qanchalik keng bo'ladi. Bunday loyihalar uchun xaridor profili ham aylanma yo'lgacha bo'lgan masofaga bog'liq. "Masalan, 15 km gacha bo'lgan masofada bunday variantlarni yosh oilalar yoki poytaxtda ishlaydigan yolg'iz odamlar ko'rib chiqadilar, lekin Moskvada uy sotib olishga qurbi yo'q yoki oddiygina "beton o'rmondan, ", deb tushuntiradi Georgiy Nikolaev , "Andersen" va "Erin oroli" yozgi qishloqlarini ishlab chiquvchi uchun xizmat boshlig'i. Mutaxassisning fikriga ko'ra, uzoqroq takliflar, xotini bolalarni tarbiyalayotgan va ish uchun har kuni Moskvaga borishi shart bo'lmagan katta xaridorlar yoki turmush qurgan juftliklar uchun mo'ljallangan.
Mutaxassislar moskvaliklarga sarmoya uchun emas, balki yashash uchun kam qavatli uylarda kvartira sotib olishni tavsiya qiladi. Uphill Consulting Group uy-joy ko‘chmas mulkini baholash bo‘limi loyiha menejeri Yekaterina Chermoshentsevaning so‘zlariga ko‘ra, ijara bozorida bunday ob’ektlarga talab unchalik yuqori emas. Va xarajatlarning o'sish sur'ati bo'yicha kvadrat metr"Kam qavatli binolar" odatdagidek uy-joydan past turar-joy binolari. Biroq, bu kam qavatli qurilishning Yangi Moskvada ham, Moskva viloyatida ham bozorni tezda zabt etishiga to'sqinlik qilmaydi: bu xaridorlar uchun ham, ishlab chiquvchilar uchun ham qiziq.
Moskvadagi standart kichik turar-joy binolarini loyihalash
Yangi Moskvadagi yozgi uyni loyihalash bo'yicha tanlov uchun kompaniyamiz uchta turni ishlab chiqdi arxitektura yechimlari: 1) yakka tartibdagi turar-joy binosi;
2) beshta uyning bloklangan qismi;
3) turar-joy binosi.
Dizayn Bosh reja turar-joy majmuasi
Standart dizayn uchun biz standart blokni tanladik, u 100x300 m (3 gektar) o'lchamdagi cho'zilgan to'rtburchaklardir.
Blokning qisqa tomoni asosiy bo'ylama ko'chaga tutashgan, kengligi 12 m. Asosiy ko'cha bo'ylab harakatlanish jamoat transporti. Kengligi 6 m bo'lgan ikkinchi darajali ko'chalar undan perpendikulyar ravishda cho'zilgan, kengligi 3,5 m bo'lgan bir tomonlama yo'llar bilan bog'langan.
Asosiy ko'chadan ikkinchi darajali ko'chalarga o'tgan sayin, qavatlar soni kamayadi. Avval balandligi 3-4 qavatli kichik turar-joy binolari bloklari mavjud. Ularning kirish eshigi ko'cha tomonda joylashgan va kirish orqali hovliga chiqish mumkin. Hovli hududi transport vositalari uchun mo'ljallanmagan piyodalar zonasi.
Hammasi tijorat ko'chmas mulk asosiy ko'cha bo'ylab joylashgan uylarning stilobat qismida joylashgan. Bu yerda, yoʻl chetida savdo va ijtimoiy infratuzilma obʼyektlari joylashgan. Uylarning chetidan va hovlidan aholining umumiy yig'ilishlari va dam olish joylariga va ayrim ijtimoiy infratuzilma ob'ektlariga (masalan, bolalar ijodiyoti studiyalariga) kirish joyi mavjud.
Asosiy ko'chadan ikkinchi va uchinchi qatorlarda joylashgan uylarda stilobat qismi yo'q. Birinchi qavatlarda ko'cha joylariga kirish imkoni bo'lgan kvartiralar mavjud. Er uchastkalari uylarning oxirida joylashgan bo'lib, ko'chani hovli maydonidan ajratib turadi. Er uchastkalari bir-biridan va umumiy foydalanish joylaridan balandligi 1 m bo'lgan parapet shaklida past panjara bilan ajratilgan, qo'shimcha ravishda yo'l chetidan va hovlidan yashil panjara bilan yopilgan.
Hovlida yozgi teatr, maydoncha sifatida foydalanish mumkin bo'lgan ko'p funktsiyali soyabon mavjud. umumiy yig'ilishlar yoki sport o'yinlari. Shuningdek, ba'zi bloklarda hovli ostida er osti to'xtash joylarini joylashtirish imkoniyati mavjud.
Keyinchalik kichik ko'p qavatli uylarning hovli maydonini blokirovka qilingan uylar maydonidan ajratib turadigan kengligi 12 m bo'lgan yashil maydon chizig'i mavjud. Yashil chiziq bo'ylab bloklar o'rtasida ko'ndalang piyodalar aloqasi mavjud, uning bo'ylab maktablar va bolalar bog'chalari joylashgan.
Keyin o'z o'tish joyi bo'ylab ikki qator to'sib qo'yilgan uylar bor. Birinchi qator: foydalanishga yaroqli tomlari bo'lgan 3 qavatli blokli uylar. Ekspluatatsiya qilinadigan tomlarning mavjudligi kichik o'lchamlarni qoplaydi shaxsiy uchastka. 2 qavatli shahar uylarining ikkinchi qatori foydalanishga yaroqli tomga ega emas.
Uylar 5 ta bilan to'sib qo'yilgan. Ularning o'rtasida ularni yashil maydon va bolalar maydonchalari va dam olish maskanlari joylashgan hovli hududi bilan bog'laydigan piyodalar o'tish joyi mavjud. Bu o'tish joyi ularni hovli maydoni bilan ham bog'laydi yakka tartibdagi uylar, ular atrofida joylashgan. Bu hudud izolyatsiya qilingan va faqat yakka tartibdagi uylarning aholisi tomonidan foydalaniladi.
Yuqorida aytilganlarning barchasi odatdagi 1-toifa chorakni tashkil qiladi. 2-turdagi odatiy blokda maktab, bolalar bog'chasi va to'xtash joyini 54 m / m da joylashtirish uchun turar-joy binolarining bir qismi bundan mustasno. Ikkala turdagi bloklar ham bir-birining ajralmas qismi bo'lib, o'zgarib, kattaroq shahar segmentini tashkil qiladi.
Kichkina turar-joy binosining dizayni
Rejaga ko'ra, 2 turdagi kichik turar-joy binolari ishlab chiqilgan. 1-turi: blokning old tomonida joylashgan va asosiy ko'chaga qaragan uylar. Ularning asosiy xususiyati 1-qavatda savdo va jamoat joylarining mavjudligi bo'lib, ular vizual ravishda umumiy stilobatga birlashtirilgan yo'lni hovli maydonidan ajratib turadi. Bu yerda, yoʻl chetida savdo va ijtimoiy infratuzilma obʼyektlari joylashgan. Uylarning chetidan va hovlidan aholining umumiy yig'ilishlari va dam olish joylariga va ayrim ijtimoiy infratuzilma ob'ektlariga (masalan, bolalar ijodiyoti studiyalariga) kirish joyi mavjud. Ushbu turdagi uylarda birinchi qavatning balandligi 5 metrni tashkil qiladi.
Asosiy ko'chadan ikkinchi va uchinchi qatorlarda joylashgan uylarda stilobat qismi yo'q. Birinchi qavatlarda ko'cha joylariga kirish imkoni bo'lgan kvartiralar mavjud. Er uchastkalari uylarning oxirida joylashgan bo'lib, ko'chani hovli maydonidan ajratib turadi. Er uchastkalari bir-biridan va umumiy foydalanish joylaridan balandligi 1 m parapet shaklida past panjara bilan ajratilgan, qo'shimcha ravishda yo'l chetidan va hovlidan yashil panjara bilan yopilgan.
Uylarga kirish eshigi ko'cha tomonda joylashgan va kirish orqali hovliga chiqish mumkin. Kirish joyi aravachalar va velosipedlarni saqlash uchun joy, doimiy yashash imkoniyatiga ega konsyerj maydoni va jihozlarni tozalash uchun xona bilan jihozlangan. Turar-joy binosi jihozlangan yuk lifti. Oddiy qavatda 6 ta kvartira mavjud. 3-qavatda foydalanishga yaroqli tomga kirish imkoniga ega ikki qavatli kvartiralar mavjud. Kvartiralarni kommunikatsiya va tabiiy shamollatish bilan ta'minlash 4 ta vertikal val orqali amalga oshiriladi. Tashqi konditsioner qurilmalarini joylashtirish uchun vertikal shaftalar qo'shni kvartiralarga xizmat ko'rsatish uchun imkon qadar qulay tarzda joylashgan.
Barcha xonadonlardagi balkonlar uyning issiq konturiga kiritilgan va to'liq huquqli xonalardir. Bundan tashqari, ko'pchilik kvartiralarda kichik ochiq balkon mavjud.
Tartib
Kvartiralar turli o'lchamlarda taqdim etilgan bo'lib, qayta qurish va o'zgartirish uchun keng imkoniyatlarga ega. Ko'pgina kvartiralarda yashash xonasi vazifasini bajaradigan keng oshxona mavjud bo'lib, u xonalardan birini yashash xonasi funktsiyasidan qo'shimcha yotoqxona foydasiga bo'shatish imkonini beradi. Agar kerak bo'lsa, uni mobil bo'lim yordamida ikkita zonaga bo'lish mumkin. Rulman konstruktsiyalari- monolitik temir-betondan tayyorlangan pylonlar ochiq joylashishga imkon beradi.
