Rossiyada qaysi ipoteka banklari eng foydali bo'ladi. Ipoteka uchun eng yaxshi banklar. Rossiyada qaysi ipoteka banklari ipoteka kreditlash bozorida eng daromadli banklar bo'ladi
"Nuqta" - qo'shma moliyaviy loyiha"Kiwi" va "FC Otkritie" banklari. Sotib olish nuqtaning asosiy faoliyatidan biridir. Maqolada biz sizga Tochka sotib olishning qanday turlarini taklif qilishini, ularning xususiyatlari va narxini aytib beramiz.
Yaxshi maslahat
Ishsizlar uchun kredit olishning 5 ta usuli
Agar banklar ish yo'qligi sababli kredit berishdan bosh tortsa nima qilish kerak? Faqat taslim bo'lmang. Bizning muharrirlarimiz buni tuzatishning kamida 5 usulini bilishadi va ularni maqolada baham ko'rishdan xursand bo'lishadi.
Asosiy tikish: Bu haqda hamma bilishi kerak bo'lgan narsa
Bugun asosiy stavka Rossiya banki yillik 7,25% ni tashkil qiladi. Bu nimani anglatadi va nima uchun bank mijozlari va oddiy fuqarolar buni bilishlari kerak - biz sizga tartibda aytib beramiz.
Yaxshi maslahat
Yoshlar uchun ipoteka
2017 yildan beri o'rtacha hajmi Rossiyada ipoteka kreditlari sezilarli darajada o'sdi. Bu, ayniqsa, yoshlarda seziladi. Masalan, 25 yoshgacha bo'lgan mijozlardan olingan kredit miqdori 17,6 foizga o'sib, 1,78 million rublgacha o'sdi. Keyinchalik, biz yosh qarz oluvchilar uchun ipoteka dasturlari haqida gapiramiz.
Yuridik shaxslar uchun
Soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun onlayn kassa apparatlari
Soddalashtirilgan tadbirkorlar, yakka tartibdagi tadbirkorlarning boshqa toifalari singari, jismoniy shaxslardan to'lovlarni qabul qilishda fiskalizatsiya qilingan nazorat-kassa mashinalaridan (CRE) foydalanishlari shart. Onlayn nazorat-kassa mashinalariga o'tish jarayoni 2019 yil 1 iyulda yakunlandi va ushbu maqolada biz islohotning soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorlarga qanday aloqasi borligi haqida gapiramiz.
Suv osti toshlari
Ona kapitali bilan ipotekaning barcha tuzoqlari
Matkapital ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov va qarzning bir qismini to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Maqolada biz sizga ipoteka uchun onalik kapitalini ajratishda oilalar qanday qiyinchiliklarga duch kelishini aytib beramiz, shuningdek, bankda siz topa olmaydigan tuzoqlarni ko'rib chiqamiz.
bank munozaralari
ONF: Ipoteka ta'tillari ko'proq sabablarga ko'ra berilishi kerak
ONF ajralish, biznesdagi qiyinchiliklar, bolaning kasalligini ipoteka ta'tillarini berish uchun asoslar ro'yxatiga kiritish va ularning muddatini olti oydan to'qqiz oygacha oshirish mumkin deb hisoblaydi. Bu taklif "Qarz oluvchilar huquqlari uchun" front-layn loyihasi rahbari Evgeniya Lazareva tomonidan aytilgan.Hozirgacha qancha qarz oluvchilar foydalanganligi haqida aniq ma'lumotlar mavjud.
2020 yil 14 fevralYangi mahsulot
Levoberejniy yiliga 9% stavkada uy sotib olish uchun ipoteka uchun ariza berishni taklif qiladi.
Xususiy uy-joy qurilishini sotib olish uchun kredit yer uchastkasi Levoberejniy bankida, hozirgi vaqtda siz yillik 9% stavka uchun ariza berishingiz mumkin. Minimal stavka quyidagi shartlarga rioya qilgan holda taqdim etiladi: kirish to'lovi - kvadrat metr narxining kamida 50%.
07 fevral 2020 yilYangi mahsulot
Uzoq Sharq banki yillik 2% li ipoteka kreditlarini chiqaradi
Uzoq Sharq bankida siz endi yillik 2% stavkada ipoteka kreditini olishingiz mumkin. Kredit-moliyaviy tuzilma Uzoq Sharq ipoteka davlat dasturiga qo'shildi.Xizmat yosh oilalarga (er-xotinning yoshi 35 yoshdan katta bo'lmagan) va turmush qurmagan va farzandli bo'lgan yoshlarga sotib olish imkonini beradi.
2020 yil 14 yanvarAnalitika
Rosbank Dom: Krasnodar aholisi o'z daromadlarining o'rtacha 29 foizini ipotekaga xizmat ko'rsatishga sarflashadi
Rosbank Dom ma'lumotlariga ko'ra, o'rtacha daromad ipoteka qarz oluvchi bankda Krasnodar o'lkasi 94 ming rubldan bir oz ko'proq. Xizmat uchun uy krediti mintaqaviy mijozlar moliyaviy tuzilma har oy ushbu mablag'ning 29 foizini sarflaydi - deyarli 28 ming rubl.Krasnodar o'lkasi asosiylaridan biridir.
2019 yil 22 noyabrChet el valyutasidagi ipoteka kreditorlariga byudjetdan 731 million rubl ajratiladi.
Valyuta inqirozi garoviga olinganlarga yordam sifatida byudjetdan 731,6 million rubl ajratiladi. Bu bosh vazir Dmitriy Medvedev tomonidan 3 oktabr kuni imzolangan farmondan kelib chiqadi.Ushbu mablag‘lar kredit shartnomalari bo‘yicha mablag‘larni qoplash va qarzdorlarning qarzni qayta tuzishdan keyin ko‘rgan zararlarini qoplashga yo‘naltiriladi. Birinchidan,
2018 yil 05 oktyabrOldinda
Absolut Bank raqamli ipotekani taqdim etdi
Absolut Bank mutaxassislari tomonidan ipoteka kreditlarini avtomatlashtirilgan tarzda berish uchun mo‘ljallangan yangi elektron platforma ishlab chiqildi. Mahsulot allaqachon kredit tashkilotining ofislarida qo'llanila boshlandi. Xizmatning funktsional imkoniyatlaridan kredit hamkorlari bo'lgan dasturchilar va rieltorlik agentliklari mutaxassislari ham foydalanishlari mumkin.
2018 yil 14 fevralHaqiqiy
Absolut Bank boshqa banklarga tegishli kvartiralarni ipoteka kreditiga olishga ruxsat berdi
Absolut Bank o'z imkoniyatlarini kengaytirdi ipoteka dasturi. Endilikda mijozlar uchinchi tomon kredit tashkilotlari tomonidan garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulk bo‘yicha ipoteka krediti olishlari mumkin. Ushbu ipoteka xizmati uchun minimal stavka yiliga 10% ni tashkil qiladi. Kredit miqdori 300 mingdan 20 million rublgacha. Eng kam
2017 yil 12 oktyabrTariflarni o'zgartirish
Rossiya banki ipoteka stavkalarini pasaytirdi
Rossiya banki ipoteka stavkalarini 1 foizga pasaytirdi. Endilikda “Yangi hisoblagichlar” (birlamchi bozorda uy-joy sotib olmoqchi bo‘lganlar uchun) va “Arzon hisoblagichlar” (ikkinchi darajali uy-joy bozori) ipoteka dasturlari bo‘yicha stavka yiliga 11 foizdan boshlanadi. Maksimal muddat bu holda ipoteka kreditini berish 25 yil, maksimal miqdor kreditlar - 15
2017 yil 07 mart
Kvartira uchun past foiz stavkasida kredit olish istagi tushunarli, chunki o'rtacha uy-joy stavkalari hozirda yiliga 15-20% ni tashkil qiladi. Eng foydalisini topish uchun bizning saytimizga kiring kredit kalkulyatori kerakli qidiruv parametrlari va siz banklar va ularning takliflari ro'yxatini olasiz.
Moskvada eng foydali ipotekani qanday topish mumkin?
Agar siz ma'lum bir bankning mijozi bo'lsangiz, unda birinchi navbatda buni ko'rib chiqishingiz kerak kredit dasturlari. Ko'pchilik o'zlarining karta egalari yoki hisob egalari bo'lgan mijozlarga ko'proq sodiqdirlar, ya'ni ular sizga taklif qilishlari mumkin Yaxshiroq sharoitlar ipoteka orqali. Shuning uchun, siz allaqachon bog'langan va uning xizmatlaridan bir necha marta foydalangan kredit tashkilotini hisobdan chiqarishga shoshilmang.
Hisobga olish past foiz quyidagi hollarda mumkin:
- agar siz ikkilamchi uy-joy emas, balki yangi binoda kvartira olsangiz;
- hissa qo'shishga tayyor bo'lsangiz boshlang'ich to'lov kamida 40%;
- siz bank mijozisiz;
- to'lov qobiliyatini ish haqi sertifikatlari bilan tasdiqlashingiz mumkin;
- sizda yaxshilik bor kredit tarixi va hozirgi ish joyingizda kamida 6 oy ish tajribangiz bor.
Topish foydali shartlar Moskvadagi ipoteka kreditlari, arizani kechiktirmang, chunki banklarning dasturlari istalgan vaqtda o'zgarishi mumkin.
Kvartirada ipotekani qanday va qayerda olishim mumkin? Ro'yxatdan o'tish uchun qanday hujjatlar kerak ipoteka shartnomasi? Yomon kredit bilan ipoteka olishga kim yordam beradi?
Salom aziz o'quvchilar! Denis Kuderin aloqada.
Biz ipoteka krediti bo'yicha maqolalar turkumini davom ettiramiz. Ushbu maqolaning mavzusi ipotekani qanday olishdir. Maqola juda yaqin kelajakda ipoteka kreditini olishni xohlaydigan yoki uzoq muddatda olishni niyat qilgan har bir kishi uchun qiziqarli bo'ladi.
Va endi - hamma narsa haqida batafsil va tartibda!
1. Ipoteka olishdan oldin nimani bilishingiz kerak
Rossiya Federatsiyasi va MDH mamlakatlari fuqarolarining aksariyati uchun ipoteka krediti ko'p yillik jamg'arma va jamg'armalardan keyin emas, balki hozirda uy sotib olishning yagona imkoniyatidir.
Statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, Rossiyadagi barcha ko'chmas mulkning qariyb yarmi kreditga sotib olinadi.
Ipoteka kreditlarining mohiyati
Ipoteka nima haqida qisqacha. DA zamonaviy dunyo ipoteka - bu qarz oluvchi tomonidan uy-joy kreditga sotib olinadigan va bank kafolatida qoladigan kredit turi.
Mijoz kvartira yoki uyning egasi hisoblanadi, lekin bu ob'ektlarga kirish huquqiga ega emas to'liq huquqlar. Agar biron sababga ko'ra qarz oluvchi kreditni to'liq to'lashdan oldin to'lashni to'xtatsa, bank jarimalarni qo'llashni boshlaydi.
Agar kredit oluvchi ipoteka shartnomasi shartlarini buzsa, kredit kompaniyasi o'z foydasiga uy-joyni olib qo'yish huquqiga ega.
To'lovni kechiktirish va kechiktirishdan tashqari, shartnomani buzishning boshqa usullari ham mavjud:
- kvartirani uchinchi shaxslarga topshirish;
- mulkka zarar etkazish, foydalanish qoidalariga rioya qilmaslik;
- ruxsatsiz o'zgartirish spetsifikatsiyalar ob'ekt;
- sug'urta shartlarini buzish.
Ipoteka kreditlari haqida batafsil ma'lumot bizning veb-saytimizning sharh maqolasida "" va "".
Bunday kreditni olishdan oldin siz maqsad, miqdor va shartlar haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Olingan mulk bilan garovga olingan ko'chmas mulk uchun kreditlar deyarli hamma tomonidan beriladi yirik banklar Rossiya va qo'shni davlatlar. Ipoteka kreditlash butun tsivilizatsiyalashgan dunyoda mashhur amaliyotdir.
Salbiy tomoni shundaki, Rossiya Federatsiyasida - eng katta foiz stavkalari ipoteka kreditlari bo'yicha. Ayni shu paytda o'rtacha stavka banklarda yillik 12-13% ni tashkil qiladi.
Ipoteka kreditlari uzoq muddatga (5-30 yil yoki hatto 50 yil) berilganligi sababli, qarz oluvchilar kelgusi o'n yilliklarda o'z daromadlarining ma'lum foizini bank muassasasiga muntazam (oylik) ushlab turishlari kerakligiga tayyor bo'lishlari kerak. .
Foiz to'lashning muqarrarligini psixologik jihatdan anglash va o'zingiz uchun bunday qadam zarurligini mantiqiy asoslash muhimdir. Qarz olish to'g'risidagi qaror barcha oila a'zolari tomonidan birgalikda qabul qilinsa yaxshi bo'ladi va oila byudjeti ko'p yillik to'lovlar uchun oldindan hisoblab chiqilgan.
Yana bir oqilona va mantiqiy qadam, darhol o'zingiz uchun kredit bo'yicha ortiqcha to'lov miqdorini hisoblashdir. Gap uy-joyning real qiymati va oxir-oqibat to‘lash kerak bo‘lgan narx o‘rtasidagi farq haqida bormoqda.
Joriy foiz stavkalarida bank muassasalari ortiqcha to'lov juda muhim.
Misol
Oila 3 000 000 rublga kvartira sotib olib, 20 yilga kredit oladi. Foiz stavkasi 13%. Oila hech qanday imtiyozlar va davlat subsidiyalaridan foydalanmaydi (masalan, u ularga huquqqa ega emas yoki shunchaki ular borligini bilmaydi). Oylik to'lovlar miqdori taxminan 35 000 rublni tashkil qiladi. Va yakuniy to'lovlar 8 million rublga yaqinlashadi.
Ortiqcha to'lov 5 million rublni tashkil qiladi. Bu 20 yil ichida ko'pmi yoki ozmi, shaxsan o'zingiz baho berishingiz kerak. Ko'pgina qarz oluvchilar bunday mablag'lar ahmoqona bo'lishadi. Ammo Rossiya Federatsiyasidagi umumiy iqtisodiy vaziyat va inflyatsiya darajasi haqida unutmang.
Bank stavkalarini yirtqich deb atash mumkin, ammo moliya institutlari Shuningdek, ular dividendlarini yo'qotishni xohlamaydilar. Potentsial qarz oluvchi uchun asosiy vazifa uning daromadlari darajasi bank talablariga javob beradimi yoki yo'qligini aniqlashdir.
Kredit to'lovlari miqdori 30-45% dan oshmasligi kerak umumiy daromad mijoz va uning sheriklari. Ya'ni, 35 ming muntazam to'lovlar uchun oilaning daromadi 100 000 rublga yaqinlashishi kerak. oylik.
Ipoteka berish shartlari
Necha yoshda ipoteka olish mumkin? Kredit olish uchun kim murojaat qilishi mumkin? Ipoteka kreditlari bo'yicha davlat imtiyozlarini kim olish huquqiga ega?
Bu savollar barcha qarz oluvchilarni qiziqtiradi. Men ularga imkon qadar batafsil va batafsil javob berishga harakat qilaman.
Birinchidan, keling, yosh haqida gapiraylik. Aksariyat banklar 21 yoshdan boshlab ipoteka olish imkonini beradi. Yuqori yosh chegarasiga kelsak, u har bir bank tomonidan alohida belgilanadi. U oddiygina hisoblab chiqiladi - qarz oluvchining joriy yoshi + kredit muddati.
Odatda bu raqam pensiya yoshi+ 3-5 yil. Yosh chegarasi bo'yicha shubhasiz etakchi - Sberbank. Ushbu muassasada qarz oluvchilar uchun yuqori chegara 75 yil.
Dizaynda hal qiluvchi kredit shartnomalari potentsial qarz oluvchining to'lov qobiliyatiga ega.
Shuni hisobga olishga ishonch hosil qiling:
- mijozning joriy daromad darajasi;
- hozirgi joyda ish tajribasi;
- kasb va lavozim;
- birgalikda qarz oluvchilarning daromad darajasi.
Kreditning maksimal miqdori ham, qarzni to'lash shartlari ham ushbu ko'rsatkichlarga bog'liq. Banklar uchun ideal mijozlar doimiy daromadga ega davlat xizmatchilaridir. Aytilmagan, lekin deyarli majburiy shart- Oliy ma'lumotga ega bo'lish.
Ammo o'z biznesingizga ega bo'lish, g'alati darajada, sizni avtomatik ravishda yuqori xavfli mijozlar toifasiga kiritadi. Biroq, bank menejerlarining mantig'i tushunarli - bugungi iqtisodiy sharoitda hatto eng ishonchli biznes har qanday vaqtda foydasiz bo'lib qolishi mumkin.
2. Ipoteka qanday olinadi - tartib
Har qanday muhim voqea singari, ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish bosqichma-bosqich amalga oshiriladi. Harakatlar algoritmi nima ekanligini va har bir qadamni qanday qilib eng samarali bajarish kerakligini oldindan bilish kerak.
Mutaxassislar uy-joy tanlashdan boshlashni maslahat berishadi - sotib olish ob'ekti to'g'risida qaror qabul qilib, sizga qancha kerakligini va qanday shartlarni kutish kerakligini bilib olasiz.
Potentsial qarz oluvchi ipotekani olishning 2 usuliga ega:
- Mustaqil harakat qiling.
- Professional rieltorlar yoki kredit brokerlarini jalb qiling.
Ushbu bo'limda biz birinchi variantni ko'rib chiqamiz; ikkinchi usul haqida biroz keyinroq gaplashamiz.
1-qadam. Uy tanlash
Xo'sh, qaysi mulkni tanlash kerak?
Bugungi kunda deyarli har qanday turar-joy mulkini ipoteka bilan sotib olish mumkin:
- yangi binoda kvartira;
- ikkilamchi bozorda kvartira;
- Xususiy uy;
- yozgi uy yoki yozgi uy.
Ba'zi banklar uy-joy qurilishi uchun mablag 'beradi yoki umumiy qurilishda ishtirok etish uchun to'laydi.
Qarz oluvchi uchun asosiy narsa ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishdir o'z istaklari va imkoniyatlar. Aks holda, ipoteka to'lovlari boshlanganidan keyin bir necha yil ichida siz orzu qilgan kvartira yoki uydan nafratlanishingiz mumkin.
Agentlikda ko‘p yillik tajribaga ega bo‘lgan tanishim rieltorim menga ko‘chmas mulkni tanlashda xaridorning maqsadli belgilanishi katta ahamiyatga ega ekanligini aytdi.
Agar ozmi-koʻpmi doimiy daromadga ega boʻlgan kishi “manzarani oʻzgartirmoqchi” yoki joylashuvi va joylashuvi jihatidan obroʻliroq xonadon sotib olmoqchi boʻlgani uchun oʻzi uchun uy-joy olsa, bu boshqa.
Bunday mijozlar osongina ajralishlari mumkin yangi kvartira agar ma'lum bir vaqtda to'lovlar miqdori ular uchun ortiqcha bo'lib tuyulsa.
Oila o‘z kvartirasiga ega bo‘lishning yagona yo‘li bo‘lgan ipoteka krediti bo‘lsa, bu butunlay boshqacha hikoya. Bunday xaridor yanada ishonchli va daromadning pasayishiga va boshqa salbiy omillarga qaramay, qarzni to'lashga harakat qiladi.
Kvartirani tanlashda bank ko'chmas mulk ob'ektlariga ma'lum talablarni qo'yishini yodda tutishingiz kerak. Ipoteka krediti favqulodda uy-joy, eskirgan uy yoki boshqa davlat hududida joylashgan kvartirani sotib ololmaydi.
Qadam 2. Bank va ipoteka dasturini tanlash
Bank qarz oluvchining maqsadlari va imkoniyatlariga qarab tanlanadi. E'tibor bering, agar moliyaviy kompaniya Agar sizga yoqsa, bu u sizni yoqtiradi degani emas.
Boshqacha aytganda, kredit berish masalasi o'zaro munosabatni talab qiladi. Kredit oluvchi va bank o'rtasida o'zaro kelishuvga erishilgandagina muvaffaqiyatga erishish mumkin.
Hozirgi vaqtda foizlarni tejash qiyin, lekin siz o'zingiz uchun eng qulay va "insoniy" to'lov shartlarini tanlashga harakat qilishingiz mumkin.
Agar siz davlat tomonidan nafaqa olish huquqiga ega bo'lsangiz, ro'yxatga olish jarayoni o'z vaqtida juda kechiksa ham, ulardan foydalanishni unutmang.
Fuqarolarning imtiyozli toifalari uchun foiz stavkasining biroz pasayishi kreditni to'lash yillari davomida o'nlab yoki hatto yuz minglab rubllarni tejashga olib keladi.
Banklar va ipoteka dasturlarini tanlashda e'tibor berish kerak bo'lgan jihatlar:
- Birinchi to'lov miqdori.
- Kreditning maksimal miqdori.
- Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish paytidagi sug'urta soni.
- Tashkilotning obro'si va ishonchliligi.
- Haqiqiy foydalanuvchilarning sharhlari - ipoteka oluvchilar.
- Erta to'lash shartlari.
- Bank jarima va sanktsiyalarni qo'llaganidan keyin maksimal kechikish vaqti.
Agar sizning daromadingiz unchalik rasmiy bo'lmasa (siz "qora" maosh olasiz yoki o'zingiz uchun ishlaysiz), "sertifikatlarsiz va kafillarsiz" deb ataladigan yumshoqroq va sodiqroq shartlarda kredit beradigan kredit kompaniyalarini tanlash yaxshidir.
E'tibor bering, bunday ipoteka dasturlari bo'yicha foizlar yuqoriroq bo'ladi.
Qadam 3. Hujjatlarni to'plash va ariza topshirish
Hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirish - bu ishning yarmi.
Aksariyat banklarda hujjatlar ro'yxati standartdir:
- anketa (kredit olish uchun ariza);
- qarz oluvchining pasporti (shuningdek, kafillar va birgalikda qarz oluvchilar hujjatlarining nusxalari);
- oxirgi olti oydagi daromad darajasini tasdiqlovchi hujjat (2-NDFL sertifikati);
- mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi;
- agar qarz oluvchi Shaxsiy ishini yurituvchi, sizga bunday faoliyat uchun litsenziyalar va korxonani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma kerak;
- sotib olingan mulk uchun hujjatlar.
Agar siz "benefitsiar" bo'lsangiz - protsedura yanada murakkablashadi. Imtiyozlar va ruxsatni tasdiqlovchi hujjatlar davlat tashkilotlari davlat mablag'laridan foydalanish uchun.
Shunday qilib, egalari onalik kapitali sertifikat bilan ta'minlangan mablag'lardan foydalanishga rozilik olish kerak Pensiya jamg'armasi. Olish uchun harbiy ipoteka sizga Rosvoenipoteka - Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi vakili bo'lgan tashkilotning ruxsati kerak.
Qadam 4. Kredit shartnomasini tuzish
Tranzaktsiyaning eng muhim lahzasi. Ipoteka shartnomasini imzolashdan oldin, men uni birinchi sahifadan to oxirgi nuqtagacha o'qib chiqishni maslahat beraman. Kichik nashrda chop etilgan eslatma va paragraflarga alohida e'tibor bering.
Shartnomani uyda, tinch muhitda ko'rish yoki uni professional advokatga ko'rsatish yaxshidir.
Shartnoma qarz oluvchiga qarzga olingan pulni sotuvchiga (yoki ishlab chiqaruvchiga) o'tkazish va mulkka egalik qilish huquqini beradi. Esda tutingki, mulk kreditning butun muddati davomida bankda garovda qoladi.
Sotish, ehson qilish, almashtirish garovga qo'yilgan mulk bankning ruxsatisiz, kredit oluvchining huquqiga ega emas.
Qadam 5. Bitimni sug'urtalash va uy-joyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish
Ga ko'ra Rossiya qonuni"Ipoteka to'g'risida" kreditga sotib olingan ko'chmas mulk majburiy sug'urta qilinadi.
Banklar kamdan-kam hollarda faqat kvartira sug'urtasi bilan cheklanadi. Odatda ular mijozlarga o'z hayotini, sog'lig'ini, to'lov qobiliyatini, kreditni to'lamaslik xavfini sug'urta qilishni taklif qilishadi.
Qarz oluvchi bunday sug'urtalardan voz kechish huquqiga ega (ayniqsa, ularning barchasi to'lanadi), ammo bunga javoban bank foiz stavkasini oshirishi mumkin.
Bitimning oxirgi bosqichi - Rosreestrda oldi-sotdi shartnomasini bajarish. Ipoteka shartnomalari va ob'ektni sotish bilan bir qatorda yana bir hujjat - ipoteka tuziladi. Bu qog'oz bankda qoladi va garovning tasdig'idir.
Ipoteka uchun ariza berish haqida foydali videoni tomosha qilishni unutmang:
Qabul qiluvchilarning katta qismi ipoteka kreditlari- yuridik ma'lumotga ega bo'lmagan shaxslar. Ipoteka dasturini tanlashda xatolikka yo'l qo'ymaslik, asab va vaqt resurslarini tejash uchun eng muhim "kredit" masalalarini oldindan o'rganish kerak.
Bunda sizga bir necha qimmatli ekspert maslahatlari albatta yordam beradi.
Maslahat 1. Qaysi valyutada ishlab topsangiz, kredit oling
Faqat ipoteka emas, balki har qanday kredit uchun oltin qoida. Agar siz rublda ish haqi olsangiz, unda kredit faqat rublda olinishi kerak.
Qoidaning mantig'i juda aniq - AQSh dollarida kreditga xizmat ko'rsatish uchun siz rubl aktivlaringizdan valyuta sotib olishingiz kerak bo'ladi. Agar valyuta kursi to'satdan ko'tarilsa, rubldagi to'lovlaringiz avtomatik ravishda oshadi.
Misol
14-15 inqirozi past foiz stavkasi bilan jalb qilingan dollarda ipoteka kreditlarini olgan ko'plab xorijiy valyutadagi qarz oluvchilarni yiqitdi. Dollar kursining keskin sakrashidan so'ng, bunday mijozlar inqirozgacha bo'lganidan taxminan 2 baravar ko'p to'lay boshladilar - shu bilan birga ularning maoshlari bir xil darajada qoldi.
Maslahat 2. Kredit berish shartlarini diqqat bilan o'rganing
Bu allaqachon yuqorida aytib o'tilgan, lekin uni yana takrorlash ortiqcha bo'lmaydi: shartnomani diqqat bilan o'qing va bitimning barcha shartlariga e'tibor bering.
Bu, ayniqsa, qo'shimcha xarajatlarga to'g'ri keladi - sug'urta, texnik xizmat ko'rsatish va ko'plab qarz oluvchilar uchun muhim bo'lmagan boshqa narsalar.
Misol uchun, ba'zi banklar o'z mijozlarini hayotni faqat sug'urta qilishga majbur qilishadi ba'zi kompaniyalar(kredit tashkilotining sheriklari).
Natijada, qarz oluvchi har yili kredit summasining 0,5% dan 2% gacha (!) Faqat sug'urta uchun to'laydi, bu butun kredit muddati uchun juda katta miqdorga aylanadi.
Maslahat 3. O'z kuchingizni ortiqcha baholamang (uy-joy sharoitini asta-sekin yaxshilang)
Umumiy qabul qilingan qoida - oylik to'lovlar oila daromadining 30-40 foizidan oshmasligi kerak. 50% - bu muhim chegara bo'lib, u albatta turmush darajasining yomonlashishi bilan birga keladi.
Biroq, Rossiya Federatsiyasida "qirq foiz" qoidasi amalda ishlamaydi. Fuqarolar, shu jumladan oila a'zolari, elka qarz yuki 60-70% da, "balki" ga umid qilib, ish haqi oshishini kutmoqda.
Bunday vaziyatda to'g'ri dam olish va o'yin-kulgi haqidagi fikrlarning o'zi noo'rin bo'lib qoladi va har qanday tanqidiy vaziyat (oila a'zolaridan biri, Xudo saqlasin, kasal bo'lib qoladi yoki pul boshqa ehtiyojlar uchun kerak bo'ladi) jarimalar, sanktsiyalar, kollektorlar bilan muloqotga olib keladi. , kredit tarixining yomonlashishi.
Xulosa: hech qachon o'z kuchlaringizni oshirib yubormang. Yashash sharoitingizni asta-sekin yaxshilang. Xarid qilishdan boshlash uchun kichik (nisbatan, albatta) kredit oling ikki xonali kvartira hatto ikkilamchi bozorda ham.
Ehtimol, bu qarz to'langanda, vaziyat davom etadi moliya bozori o'zgaradi va foiz stavkalari tushadi. Keyin siz 100 m 2 yaxshilangan tartib va yashash maydoniga ega yangi bino haqida o'ylaysiz.
Maslahat 4. "Moliyaviy havo yostig'i" yarating
Har doim ma'lum bir to'lov marjasini saqlang depozit hisobvarag'i. Ideal holda, u 3-6 bo'lishi kerak oylik to'lovlar kreditga.
Etarli miqdordagi mablag'ni to'plaganingizdan so'ng, hissa qo'shishga shoshilmang erta to'lovlar. Birinchidan, siz yo'qotasiz bank foizlari ikkinchidan, kredit kompaniyalari rejadan tashqari to'lovlarni xush ko'rmaydilar va ko'pincha bunday tashabbuslarga cheklovlar qo'yadilar.
Bu pul sizning kelajak uchun sug'urta bo'lsin.
Maslahat 5. Kredit olish uchun to'g'ri vaqtni tanlang
Men yuqorida yozgan tanish rieltorning aytishicha, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda asosiy narsa bitimlarning o'z vaqtida bajarilishidir.
Kvartiralarni faqat ularga bo'lgan talab chegaraga tushganda sotib olishingiz kerak. Albatta, agar uy-joy hozir kerak bo'lmasa va siz bir yoki ikki yil kutishingiz mumkin.
Investitsiya qilishning oltin qoidasi - hamma sotayotganda sotib olish va hamma sotib olayotganda sotish. Ko'chmas mulk bozorida maksimal tiklanish davrida kreditlar olmaslik va uy-joy sotib olmaslik kerak.
4. Qanday qilib yomon kredit bilan ipoteka olish mumkin - kredit brokerlarining professional yordami
Yomon kredit tarixi bilan kredit olsam bo'ladimi?
Iqtisodiy barqarorlik davrida banklar hammadan o'ng va chapdan qarz olib, ko'pchilik iste'mol kreditlari bilan "yoqib ketdi". Natijada kredit tarixi potentsial qarz oluvchilar tegishli belgilar qo‘yildi.
O'tgan kreditlarni to'lash yillaridagi kechikishlar va qonunbuzarliklar tufayli banklar siz bilan hamkorlik qilishni istamagan vaziyatda nima qilish kerak?
Avvalo, vahima qilishning hojati yo'q. Agar sizga 2-3 ta bankda rad javobi berilgan bo'lsa, bu boshqalar ham rad etiladi degani emas. Mijoz davrida "baliq etishmasligi" ko'p kredit tashkilotlari, ayniqsa mintaqaviy, ularning shartlarini yumshatadi va o'tgan to'lovlar bilan bog'liq ba'zi muammolarga ko'z yumishi mumkin.
Yana bir variant - aloqa kredit brokerlari bank menejerlariga o'z yondashuvlariga ega. Odamlarga yordam beradigan kompaniyalar va maxsus mutaxassislar foydali kreditlar ko'chmas mulk uchun, har bir shaharda bor.
Ipoteka brokerlarining xizmatlari, albatta, to'lanadi. Biroq, agar bunday xodim siz uchun foydali kredit variantini topsa, siz ko'proq narsani tejaysiz.
Moskvada kredit masalalari“Kredit laboratoriyasi”, “Buro kredit qarorlari”, “Ozodlik”.
Tajribali brokerlar va rieltorlar uchun muammoli kredit tarixi jumla emas, balki ularning professional mahoratini ko'rsatish uchun sababdir.
Haqida - batafsil nashrda o'qing. haqida maqolalar mavjud
1.1. Ushbu Siyosat MAS mas'uliyati cheklangan jamiyati (keyingi o'rinlarda MAS MChJ deb yuritiladi) tomonidan ma'lumotlarni qayta ishlash va himoya qilish tartibini belgilaydi. shaxslar(keyingi o'rinlarda Foydalanuvchi deb yuritiladi), foydalanuvchi xizmatlardan/tovarlardan foydalanganda MAS MChJ tomonidan olinishi mumkin bo'lgan eksklyuziv bo'lmagan litsenziya, shu jumladan MAS MChJ tomonidan foydalaniladigan veb-sayt, xizmatlar, xizmatlar, dasturlar orqali (keyingi o'rinlarda deb yuritiladi) Sayt, xizmatlar).
1.2. Ushbu Siyosatning maqsadi Foydalanuvchining Saytdan, Xizmatlardan foydalanishda yoki ro'yxatdan o'tish jarayonida (hisob qaydnomasini yaratishda), tovarlar/xizmatlarni sotib olishda, eksklyuziv bo'lmagan litsenziyani olishda mustaqil ravishda o'zi haqida taqdim etadigan shaxsiy ma'lumotlarini to'g'ri himoya qilishni ta'minlashdan iborat. ruxsatsiz kirish va oshkor qilishdan.
1.3. Foydalanuvchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni to'plash, saqlash, tarqatish va himoya qilish bilan bog'liq munosabatlar ushbu Siyosat, MAS MChJning boshqa rasmiy hujjatlari va amaldagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi.
1.4. Saytda ro'yxatdan o'tish va Sayt va xizmatlardan foydalanish orqali Foydalanuvchi ushbu Siyosat shartlariga to'liq roziligini bildiradi.
1.5. Agar foydalanuvchi ushbu Siyosat shartlariga rozi bo'lmasa, Saytdan va/yoki Saytdan foydalanishda mavjud bo'lgan har qanday xizmatlardan foydalanish darhol to'xtatilishi kerak.
1.6. Agar foydalanuvchi MAS MChJdan ma'lumot olishga rozi bo'lmasa, Foydalanuvchi pochta ro'yxatidan obunani bekor qilishi mumkin: - elektron pochtaning pastki qismidagi obunani bekor qilish havolasini bosish orqali - elektron pochta xabarnomasini yuborish orqali [elektron pochta himoyalangan] yoki aloqa markaziga qo'ng'iroq qilish orqali. Elektron pochta xabarnomalarini olgandan keyin [elektron pochta himoyalangan] yoki tegishli Foydalanuvchining harakatlarini yozib olish uchun maxsus dasturiy ta'minotdan foydalangan holda telefon orqali aloqa markaziga murojaat qilganda, Foydalanuvchidan olingan ma'lumotlar asosida murojaat tuziladi. Shikoyat ko'pi bilan 24 soat ichida ko'rib chiqiladi. Natijada, Foydalanuvchi haqidagi ma'lumotlar tegishli mintaqa uchun pochta ro'yxati segmentiga kiritilmagan.
2. Sayt foydalanuvchilari tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni yig'ish, qayta ishlash va saqlash maqsadlari
2.1. Foydalanuvchining shaxsiy ma'lumotlariga ishlov berish Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq amalga oshiriladi. MAS MChJ foydalanuvchining shaxsiy ma'lumotlarini quyidagi maqsadlarda qayta ishlaydi: - MAS MChJ bilan tuzilgan shartnomalar va shartnomalar doirasida tarafni aniqlash; - Foydalanuvchiga tovarlar/xizmatlar, eksklyuziv bo'lmagan litsenziya, Saytga kirish, Xizmatlar bilan ta'minlash; - Foydalanuvchi bilan bog‘lanish, Saytda ro‘yxatdan o‘tish arizasini qabul qilish yoki Foydalanuvchidan to‘lovni olish vaqtida Foydalanuvchiga tranzaksiya xatlarini yuborish, agar Foydalanuvchi ushbu harakatlarni amalga oshirsa, bir martalik, Foydalanuvchiga bildirishnomalar, so‘rovlar yuborish; - Foydalanuvchiga reklama va/yoki axborot xabarlarini yuborish - kuniga 1 tadan ko'p bo'lmagan xabar; - Sayt xizmatlari va bo'limlarini saqlash va takomillashtirish, shuningdek, Saytning yangi xizmatlari va bo'limlarini ishlab chiqish imkonini beruvchi bunday ma'lumotlarni tekshirish, tadqiq qilish va tahlil qilish; - depersonalizatsiya qilingan ma'lumotlar asosida statistik va boshqa tadqiqotlar o'tkazish.
3. Foydalanuvchi tomonidan taqdim etilgan shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash va uni uchinchi shaxslarga berish shartlari
3.1. MAS MChJ Foydalanuvchining shaxsiy ma'lumotlarini ruxsatsiz kirish, o'zgartirish, oshkor qilish yoki yo'q qilishdan himoya qilish uchun barcha zarur choralarni ko'radi.
3.2. MAS MChJ Foydalanuvchining shaxsiy ma'lumotlariga kirishni faqat ushbu ma'lumotlarga Saytning ishlashini, xizmatlarni va xizmatlarni ko'rsatishni, tovarlarni sotishni va kompaniya tomonidan eksklyuziv bo'lmagan litsenziyani olishini ta'minlash uchun kerak bo'lgan xodimlarga, pudratchilarga taqdim etadi. Foydalanuvchi.
3.3. MAS MChJ foydalanuvchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlardan, shu jumladan shaxsiy ma'lumotlardan, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi talablariga (shu jumladan, noqonuniy va/yoki noqonuniy yo'l qo'ymaslikning oldini olish va/yoki oldini olish maqsadida) rioya etilishini ta'minlash maqsadida foydalanish huquqiga ega. Foydalanuvchilarning harakatlari). Foydalanuvchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni oshkor qilish faqat sudning talabiga binoan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq amalga oshirilishi mumkin, huquqni muhofaza qilish, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda.
3.4. MAS MChJ Foydalanuvchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirmaydi va Foydalanuvchi vijdonanlik doirasida ishonchli va etarli ma'lumotlarni taqdim etishi, ilgari taqdim etilgan ma'lumotlarga o'z vaqtida o'zgartirishlar kiritish haqida g'amxo'rlik qilishidan kelib chiqadi. o'zgartirishni o'z ichiga olgan, lekin ular bilan cheklanmagan holda ehtiyoj paydo bo'ladi telefon raqamlari,
4. Saytdan foydalanish shartlari, Xizmatlar
4.1. Saytdan foydalanganda Foydalanuvchi quyidagilarni tasdiqlaydi: - unga ro'yxatdan o'tish (hisob qaydnomasini yaratish) va Sayt xizmatlaridan foydalanishga ruxsat berish uchun barcha zarur huquqlarga ega; - Sayt xizmatlaridan foydalanish uchun zarur bo'lgan darajada o'zingiz haqingizda ishonchli ma'lumotlarni ko'rsatadi, Sayt xizmatlarini keyingi taqdim etish uchun majburiy maydonlar maxsus tarzda belgilanadi, qolgan barcha ma'lumotlar foydalanuvchi tomonidan o'z xohishiga ko'ra taqdim etiladi. - Saytda Foydalanuvchi tomonidan o'zi haqida joylashtirilgan ma'lumotlar ushbu Siyosatda ko'rsatilmagan uchinchi shaxslarga ochiq bo'lishi va ular tomonidan ko'chirilishi va tarqatilishi mumkinligini bilish; - ushbu Siyosat bilan tanishib, unga rozi bo'ladi va unda ko'rsatilgan huquq va majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi. Ushbu Siyosat shartlari bilan tanishish va havola ostiga belgi qo'yish ushbu Siyosat Foydalanuvchi tomonidan taqdim etilgan shaxsiy ma'lumotlarni yig'ish, saqlash, qayta ishlash va uchinchi shaxslarga o'tkazish uchun foydalanuvchining yozma roziligidir.
4.2. MAS MChJ Foydalanuvchilar to'g'risida olingan (to'plangan) ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirmaydi, foydalanuvchi oldidagi majburiyatlarni bajarish uchun bunday tekshirish zarur bo'lgan hollar bundan mustasno.
5. Ushbu Siyosat doirasida "Foydalanuvchining shaxsiy ma'lumotlari" quyidagilarni anglatadi:
5.1. Saytdan, xizmatlardan foydalanishda foydalanuvchi tomonidan mustaqil ravishda taqdim etiladigan ma'lumotlar, shu jumladan, lekin ular bilan cheklanmagan holda: ism, familiya, jins, raqam Uyali telefon va/yoki manzil Elektron pochta, oilaviy ahvoli, tug'ilgan sanasi, tug'ilgan shahri, qarindoshlari, uy manzili, ma'lumoti, kasbi haqida ma'lumot.
5.2. Qurilmada o'rnatilgan Foydalanuvchi yordamida xizmatlardan foydalanish jarayonida avtomatik ravishda uzatiladigan ma'lumotlar dasturiy ta'minot, shu jumladan IP manzili, cookie ma'lumotlari, foydalanuvchi brauzeri (yoki Xizmatlarga kiradigan boshqa dastur) haqidagi ma'lumotlar, kirish vaqti, so'ralgan sahifaning manzili
5.3 To'planishi va/yoki taqdim etilishi MAS MChJning individual xizmatlarining me'yoriy hujjatlarida belgilangan Foydalanuvchi to'g'risidagi boshqa ma'lumotlar.
6. Shaxsiy ma'lumotlarni o'zgartirish va yo'q qilish
6.1. Foydalanuvchi istalgan vaqtda o'zi taqdim etgan ma'lumotlarni o'zgartirishi (yangilashi, to'ldirishi) mumkin Shaxsiy ma'lumot yoki uning bir qismi, shuningdek, tegishli Xizmatning bo'limida yoki shaxsiy bo'limida shaxsiy ma'lumotlarni tahrirlash funktsiyasidan foydalangan holda uning maxfiyligi parametrlari. Foydalanuvchi ilgari taqdim etilgan ma'lumotlarga o'z vaqtida o'zgartirishlar kiritish, uni yangilash to'g'risida g'amxo'rlik qilishi shart, aks holda MAS MChJ xabarnomalar, tovarlar / xizmatlar va boshqalarni olmaganligi uchun javobgar emas.
. Arizada siz uy-joy bilan ta'minlash usulini (shaklini) tanlashingiz kerak - ijtimoiy ipoteka. Hamma imzolashi kerak. Ariza beruvchilar roʻyxatida roʻyxatga olinganlarning barchasi.">Abituriyentlar va Oila a'zolari barcha ariza beruvchilarning turmush o'rtoqlari va voyaga etmagan farzandlaridir.">ularning oila a'zolari.So'rov yuborish orqali navbatdagi joyingizni bilib olishingiz mumkin Moskva shahar mulki departamentining bir martalik xizmati. 30 kun ichida yozma javob olasiz.
