حجم الحد الأدنى لحصة الأطفال في رأس مال الأمومة. إجراءات تخصيص الأسهم للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة
يتيح رأس مال الأمومة للعائلات التي لديها أطفال الحصول على ظروف السكن. ومع ذلك، ينص القانون على ضرورة منح الأطفال حصة في المبنى. تنطبق قاعدة مماثلة على المشاركين الآخرين في المعاملة. يجعل الأمر صعبا توزيع الأسهم في الشقة باستخدام رأس مال الأمومةويجعل الآباء يتساءلون عن كيفية تنفيذ الإجراء بشكل صحيح.
قضايا التخصيص مالفي إطار برنامج الدولة، يشارك صندوق التقاعد في الاتحاد الروسي. ينفذ الإجراء وفقًا لمعايير التشريع الحالي. بالإضافة إلى ذلك، يقوم ممثلو المنظمة بمراقبة الامتثال للوائح. نظام التحكم اليوم ليس فعالا بما فيه الكفاية. أما إذا لم تلتزم بأحكام القانون المقررة فسيتم محاسبة المواطن. لمنع حدوث ذلك، من الضروري دراسة جميع ميزات توزيع مساحة المعيشة مقدما. سنتحدث أكثر عن من يجب عليه تنفيذ الإجراء، وفي أي المواقف تكون الإجراءات مطلوبة، وماذا سيحدث إذا تم إهمال القاعدة.
عند فهم كيفية توزيع الأسهم عند شراء منزل باستخدام رأس مال الأمومة، عليك أن تتذكر أن متلقي الشهادة يجب أن ينفذ الإجراء. فإذا كانت الوثيقة صادرة باسم الأم، فلها أن تقرر كيفية إجراء التخصيص.
إذا كانت المرأة متزوجة رسميًا، فيجب تخصيص الحصة في العقار ليس فقط للأطفال، ولكن أيضًا للزوج. ومع ذلك، إذا تم الزواج بعد استخدام رأس مال الأمومة، فليس من الضروري اتباع القاعدة.
وفقًا للتشريعات الحالية، من المستحيل استبعاد أي شخص من الاتفاقية أو رفض تخصيص جزء من الشقة عن طريق الهدية عمدًا. هناك عدد من الفروق الدقيقة فيما يتعلق بالأطفال من زواج سابق. ليس من الضروري تخصيص حصة لهم في العقار الذي تم شراؤه برأس مال الأمومة، إذا لم يتم اعتمادهم رسميًا. لن يكون من الممكن تجنب إعطاء الأطفال حصة في الممتلكات المشتراة باستخدام شهادة رأس مال الأمومة. ولهذا السبب، من الضروري التأكد من الالتزام بالقواعد مسبقًا من خلال تضمين الأبناء القصر في جميع العقود المبرمة.
متى يكون من المهم تخصيص حصة في الشقة؟
إذا تم استخدام رأس مال الأمومة لأي نوع من التحسين الظروف المعيشية، تخصيص حصة من الممتلكات للأطفال هو الإجراء الإلزامي. لذا، إذا قمت بشراء شقة أو بناء منزل خاص على أرضك الخاصة باستخدام المساعدة الحكومية، فيجب عليك توفير حصة لأطفالك. إذا تم استخدام الشهادة في مجالات أخرى، فليس هناك شك في توفير جزء من الممتلكات.
إذا تم توفير الأموال بعد ولادة الطفل الثاني في الأسرة، وقرر الوالدان استخدام الأموال لتغطية التزامات القرض الحالي، فسيتعين إعادة إصدار المستندات.
يجب إكمال الإجراء بعد موافقة صندوق التقاعد على هذا الاستثمار. لتنفيذ الإجراء في مكتب كاتب العدل، ستحتاج إلى إبرام اتفاقية مناسبة أو إعداد صك هدية. ولا ينظم القانون حجم الأسهم التي يجب تخصيصها للأطفال. لذلك يقوم الشخص الذي صدرت الشهادة باسمه بشكل مستقل بتوزيع الممتلكات بين جميع أفراد الأسرة. ليس من الضروري أن تكون الأجزاء متساوية.
كيف تتم عملية الاختيار؟
يتم اختيار شكل توزيع العقارات وطريقة تخصيص الأسهم للأطفال عند شراء شقة باستخدام الأموال من قبل متلقي الشهادة بشكل مستقل.
يمكن تنفيذ العملية باستخدام الطرق التالية:
- الاتصال بكاتب العدل ووضع التزام بتخصيص حصة للأطفال مع الإشارة الإلزامية إلى حجم العقار؛
- صياغة اتفاقية هدية أو تنفيذ اتفاقية مقابلة؛
- تسجيل الالتزامات المتعلقة بنقل حقوق الملكية من مالك العقار إلى المالك المشارك.
فقط الزوج الذي يحصل على رأس مال الأمومة يمكنه تخصيص أسهم في الشقة. لا أحد لديه مثل هذه الفرصة. ووفقاً لكل ما سبق، هناك عدد من المتطلبات التي يجب استيفاؤها للحصول على المساعدة المالية من الدولة.
القائمة تشمل:
- يجب أن يولد طفل ثان أو يتم تبنيه في الأسرة؛
- متابعة إجراءات الحصول على الشهادة؛
- يجب أن يكون لديك شهادة ملكية؛
- ومن الضروري توثيق حقيقة أن الأموال تذهب فعلياً لتحسين الظروف المعيشية.
من أين تبدأ عملية تخصيص جزء من الممتلكات للأطفال
إذا أراد الشخص استخدام رأس مال الأمومة لتحسين الظروف المعيشية، فيجب عليه اتباع إجراء معين. بادئ ذي بدء، سوف تحتاج إلى تقديم طلب إلى صندوق التقاعد وإصدار شهادة.
بعد استلام الوثيقة، يتحمل الآباء مسؤوليات معينة تجاه الطفل. إلا أن شكلها القانوني يجب أن يعبر عنه في شكل عقود واتفاقيات. للاستفادة من أموال المساعدات الحكومية، ستحتاج أيضًا إلى الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية الروسي، وملء الطلب وإعداد مستندات معينة. قائمة الأوراق تعتمد بشكل مباشر على الخصائص الفرديةمواقف.
تلعب حقيقة ما إذا كان قد تم إبرام اتفاق مع البنك للاستلام دورًا خاصًا القرض العقارييتم التفاعل مباشرة مع البائع أو المواطن الذي يقوم ببناء المنزل بشكل مستقل.
قائمة وثائق ضروريةيمكنك معرفة ذلك عن طريق الاتصال بصندوق التقاعد في مكان إقامتك. سيقوم ممثل المنظمة بتقديم قائمة دقيقة بالأوراق المطلوبة. بعد مراجعة الطلب والموافقة عليه، سيتم تحويل الأموال إلى الحساب البنكي المحدد. وفي هذه الحالة لا يحق للمواطن صرف المبلغ المطلوب بشكل مستقل.
ما هو الدور الذي تلعبه سلطات الوصاية عند شراء العقارات باستخدام رأس مال الأمومة؟
غالبًا ما يواجه الآباء الذين يواجهون الحاجة إلى تخصيص حصة لطفل مسألة ما إذا كان من الضروري الاتفاق مع سلطات الوصاية على حجم الحصة المقدمة في العقارات. إذا كنا نتحدث عن استخدام رأس مال الأمومة، ليست هناك حاجة لمثل هذا الإجراء.
من ناحية، اتضح أن المساعدة الحكومية تقدم عند ولادة طفل أو تبنيه. ومع ذلك، وفقا لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن مجلس الأمناء يشارك فقط إذا كنا نتحدث عن المعاملات مع عقارات القاصر. اتضح أنه فقط بإذن المؤسسة سيكون من الممكن بيع أو تبادل أو التبرع بالشقة التي يملكها الطفل.
لا يحق للوالدين أو الأقارب الآخرين، دون موافقة ممثلي سلطات الوصاية، إجراء أي معاملات يظهر فيها الطفل. حقوق الأطفال محمية بعناية من قبل الدولة. دون الحصول على إذن، يمكنك فقط إعطاء العقارات للقاصر أو نقلها بطريقة أخرى
حتى لو تم شراء منزل جديد عند بيع العقارات، فمن المهم أن يكون أكبر في المساحة أو يساوي المبنى الحالي. إذا نشأت أسئلة بخصوص توزيع الأموال، لا يتدخل مجلس الأمناء إلا إذا تم وضع القاصر في رعاية الدولة وحرمان والديه من حقوقهما أو توفيا.
الجوانب القانونية للمعاملة
إذا نظرت إلى الوضع من الجانب القانوني، فإن مجلس الأمناء ليس له علاقة بتوزيع رأس مال الأمومة. إن تخصيص حصة في شقة للأطفال لا يعد عملية للتخلص من ممتلكاتهم. يتم تسجيل العقارات التي تم شراؤها بأموال الدولة باسم الأب أو الأم. وفقا للقانون، المباني ليست ملكا للأطفال. يتم توفير جزء من العقارات للقاصرين فقط بعد إجراء تسجيل الدولة لحقوق الملكية.
حتى هذه اللحظة، تقوم الأم والأب بإدارة الممتلكات بشكل مستقل ونقل حصة في المبنى للأطفال مجانًا. مثل هذه العملية مسموح بها بموجب القانون. وفقا للقانون، فإن رأس المال حصيرة أيضا لا ينتمي إلى الأطفال. ويتجلى ذلك في حقيقة أنه يمكن استخدام الأموال ليس فقط لتحسين ظروف السكن أو دفع تكاليف التعليم، ولكن أيضا لزيادة حجم معاش الأم. لا يمكن للأطفال استخدام الأموال المذكورة أعلاه إلا إذا كانوا أيتامًا وتدعمهم الوكالات الحكومية. ينشأ هذا الحق بعد بلوغ سن الرشد وفي موعد لا يتجاوز 23 عامًا. يتم توفير الأموال بالتساوي لكل طفل.
إذا لم تقم بتخصيص حصة للطفل
يجب تخصيص حصة من العقارات المشتراة برأس مال الأمومة للأطفال دون فشل. ولا يوجد نظام رقابة واضح على تنفيذ الإجراء. كل هذا أدى إلى حقيقة أن هناك بالفعل حالات احتيال معروفة من جانب الأشخاص الذين لا يريدون الامتثال للقواعد التي ينص عليها القانون. مثل هذه التلاعبات يعاقب عليها جنائيا.
تنطبق قاعدة مماثلة على صرف رأس مال الأمومة. وللقيام بمثل هذا الإجراء، قد يتم سجن المخالف لمدة تتراوح بين 2 إلى 5 سنوات.
إذا رفض الوالدان تخصيص حصة للطفل، أ أمر المحكمةبشأن إلغاء عملية شراء وبيع المبنى. تدبير آخر هو التخصيص القسري لجزء من المبنى لقاصر. يجب أن نتذكر أنه في بعض المناطق تم إنشاء لجان خاصة لمراقبة الوفاء بالالتزامات المتعلقة باستخدام رأس مال الأمومة. وسوف يتحققون مما إذا كانت الأموال المقدمة قد تم إنفاقها بالفعل على شراء العقار أو استخدامها لأغراض أخرى ينص عليها القانون.
في السكن الذي تم شراؤه أو بناؤه باستخدام أموال رأس مال الأمومة، من الضروري تخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة. الملكية تكون بالاتفاق بين الزوجين، أي أن نصيب الأبناء قد يكون أقل من نصيب الوالدين. وفي بعض الأحيان يكون من المستحيل تسجيل الملكية مباشرة بعد التصرف في رأس المال؛ صندوق التقاعديتطلب توفير كاتب العدل.
يمكنك تخصيص الأسهم لزوجتك وأبنائك بإحدى الطرق التالية:
العقارات التي تم الحصول عليها لرأس مال الأم (الأسرة) (MSC)، والتي لا يتم تخصيص الأسهم فيها لجميع أفراد الأسرة، لن تكون بعد الآن لا يمكن بيعها أو تبادلها. وستعتبر مثل هذه الأعمال تهدف إلى الإثراء غير المشروع، وسيتم استرداد الأضرار من المواطن عن الضرر الذي لحق بالدولة.
توزيع الممتلكات عند استخدام رأس المال الأم
في القانون الاتحادي رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006 بشأن دعم الأسر التي لديها أطفال، لا توجد تعليمات حول كيفية حدوث ذلك توزيع الاسهم في السكن، مدفوعة من أموال رأس مال الأمومة. وهكذا فإن نصيب كل من الوالدين والأبناء يحدده الزوجان بشكل مستقل، بالاتفاق.
وبما أنه لم يتم تحديد حجم الحد الأدنى أو الأقصى للحصة، فقد تتجاوز ممتلكات الوالدين ممتلكات الأطفال. في المستقبل، سيكون تبادل هذه العقارات أسهل بكثير، خاصة إذا تم وضع اتفاقية الرهن العقاري. وإذا كان لدى الأطفال أسهم كبيرة، يكون القيام بذلك أكثر صعوبة؛ وتفضل البنوك تجنب المعاملات التي تكون فيها الضمانات مع مالكين صغار.
وبالاتفاق يتم نقل الحصص "المثالية" أي غير المخصصة عينيا. وهذه الحصص غير مرتبطة بغرفة معينة في المنزل وهي "مجردة" (1/2، 1/4، 1/5، إلخ).
ينبغي مراعاة العوامل التالية عند التخصيص:
- يُنصح بتخصيص فصوص مثالية للطفل بحجم واحد على الأقل القاعدة المحاسبية(عند النقل إلى متر مربع)، العاملة في منطقة معينة. متوسط الحجمالقاعدة في روسيا هي 9-12 م2.
- وعلى الرغم من أن هذا الشرط لم يُنص عليه على المستوى التشريعي، إلا أنه ينبغي تخصيص الأسهم على أساس النسبة مقدار رأس مال الأمومة الذي تم إنفاقهلتكلفة السكن الذي تم شراؤه. على سبيل المثال، إذا تم شراء (بناء) العقار فقط على حساب شهادة MSK، وستعيش فيه عائلة مكونة من 4 أشخاص، فإن الحجم حصة مثاليةيجب أن يكون 1/4 من المنطقة. وفي السكن الذي تبلغ قيمته 1.5 مليون روبل (أي أن رأس المال يغطي ثلث التكلفة)، فإن الحد الأدنى لحصة كل فرد من أفراد الأسرة الواحدة سيكون 1/12. دون الامتثال لهذا الشرط، قد يرفض كتاب العدل إضفاء الطابع الرسمي على اتفاق بشأن تخصيص الأسهم.
الالتزام بتخصيص الأسهم
خاتمة التزامات تخصيص الأسهمفي المساكن التي تم شراؤها أو بناؤها بأموال MSC، يتم توفير جميع أفراد الأسرة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 المؤرخ 12 ديسمبر 2007 بشأن قواعد تخصيص رأس مال الأم لتحسين ظروف السكن.
يتطلب صندوق التقاعد توفير التزام عندما:
- لا يتم تسجيل العقار كملكية مشتركة بين الوالدين والأطفال، وهي:
- لا يجوز تسجيل ملكية السكن عند تقديم طلب التصرف لدى صندوق التقاعد.
يتم وضع الالتزام في مكتب كاتب العدل. عند إعداد الوثيقة، تؤخذ في الاعتبار جميع ظروف شراء السكن ويشار إلى الشرط الذي يبدأ بموجبه احتساب الفترة (6 أشهر) لتخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة.
قد تختلف تكلفة إصدار الالتزام في مناطق مختلفة. في المتوسط، مقدار الخدمة من 500 إلى 1500 روبل.
تخصيص حصص للأبناء بعد سداد الرهن العقاري برأس مال الأم
يمكن استخدام أموال رأس مال الأمومة لشراء السكن. يمكن استخدام أموال الشهادة قسط دفعة مبدئية ، وللسداد رئيسيأو نسبه مئويه. لا يهم متى تم استلام القرض - قبل ولادة الطفل الثاني أو الطفل اللاحق أو بعده.
بعد سداد الرهن العقاري مع رأس مال الأمومة، يجب تخصيص أسهم لكل فرد من أفراد الأسرة في غضون 6 أشهربعد إزالة الرهن عن العقار.
متى ديون الرهن العقاريسيتم دفعها بالكامل، فمن الضروري الحصول على شهادة عدم وجود دين والاتصال بـ Rosreestr لإزالة العبء وتسجيل الملكية (سيتم إصدار مقدم الطلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات). ثم عليك بتخصيص حصص للأبناء بإحدى الطرق التالية:
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الوالدين أو تجنب أحدهما التوقيع على الاتفاق، فسيتم تخصيص الأسهم من خلال المحكمة. ومن الناحية العملية، فقد تطورت أن المحكمة، مسترشدة بقواعد القانون المدني، تمنح جميع أفراد الأسرة في حصص متساوية.
شراء شقة بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال (DPA) أو من خلال تعاونيات الإسكان (LCs)
عند إرسال MSC إلى DDU أو عند الانضمام إلى مجمع سكني، يمكن إنفاق أموال الشهادة على النحو التالي:
- للدفع أسعار اتفاقية المشاركةالخامس البناء المشترك;
- للدفع الدخول و (أو) دفع الأسهمإلى جمعية الإسكان التعاونية.
جنبا إلى جنب مع طلب تقديم طلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية، يجب عليك تقديم. في وقت نقل أموال رأس مال الأمومة، لن يتم تشغيل العقار بعد، مما يعني أنه لا يمكن تسجيل الملكية المشتركة له بعد.
عادة ما يتم إبرام اتفاقية المشاركة في البناء المشترك مع أحد الزوجين. بعد تشغيل العقار، يتم تسجيل المسكن أولاً كملكية لأحدهما، ولا يتم تسجيل الملكية المشتركة إلا بعد ذلك. ولذلك يتضمن الالتزام شرطاً يلتزم المالك عند حدوثه بتخصيص حصص للزوج والأولاد.
عند بناء أو تجديد المنزل
عند توجيه رأس مال الأمومة إلى أو تجميعها دائمًا الالتزام بتخصيص الأسهم. ويرجع ذلك إلى أنه لا يمكن تسجيل العقار المشترك للسكن وقت تقديم طلب التصرف، إذ:
- كائن للفرد بناء المساكن(بناء المساكن الفردية) لم يتم بناؤه (مكتمل) بعد ؛
- في حالة إعادة الإعمار، فإن كائن بناء المساكن الفردية عند الانتهاء من العمل سيكون له أشياء أخرى تحديد. يتم تسجيل الملكية لكائن مكتمل بالفعل.
يجب الوفاء بالالتزام بتخصيص الأسهم في 6 أشهربعد الانتهاء من بناء وتكليف المنزل. وكما هو الحال في سداد الرهن العقاري، يمكن تخصيص الأسهم في المنزل المبني من خلال إبرام اتفاقية أو صك الهبة.
تجدر الإشارة إلى أنه يجب تخصيص الأسهم ليس فقط في المبنى نفسه، ولكن أيضًا في قطعة الأرض. في القانون الاتحادي بشأن رأس مال الأمومةومع ذلك، لا توجد مثل هذه التعليمات في الفن. 35 كود الأرضويقال أن تغريب المبنى يجب أن يتم معا مع قطعة أرض . وبما أن تصريح البناء يتم إصداره فقط لأحد الزوجين، فسيتم تسجيل الملكية باسمه في البداية، وسيتم اعتبار التخصيص الإضافي للأسهم معاملة تغريب.
اتفاقية توزيع الأسهم
ويفضل تخصيص حصص في المساكن المشتراة بأموال رأس مال الأمومة وفقا ل اتفاقية توزيع الأسهم. إذا كان لدى الأسرة في المستقبل المزيد من الأطفال الذين يمكنهم أيضًا المطالبة بالأسهم، فيمكن ببساطة إعادة توزيع الممتلكات. يمكنك أيضًا إصدار صفقة هديةومع ذلك، لا يمكن إلغاؤه. أي أن الآباء لن يكونوا قادرين على تخصيص أسهم لأطفالهم القادمين إلا من ممتلكاتهم.
لا يتطلب القانون رقم 256-FZ بشأن رأس مال الأمومة توثيق اتفاقية تحديد الأسهم. ومع ذلك، وفقا للفن. 42 القانون الاتحاديرقم 218-FZ بتاريخ 13 يوليو 2015 "في تسجيل الدولة للعقارات ..."جميع المعاملات مع تسجيل الحقوق الملكية المشتركةعلى العقاراتتخضع للتوثيق (باستثناء المعاملات مع ممتلكات صندوق الاستثمار المشترك).
وفي حالة رأس مال الأم، يكون هذا صحيحًا إذا كان المالك أحد الوالدين أو تم تسجيل المسكن كملكية مشتركة لهما. ثم يتم الاختيار وفقا للمخطط التالي:
- الاسهم أولا المخصصة للزوجين. يمكن القيام بذلك عن طريق الاتفاق على تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك أثناء الزواج (وفقًا للمادة 38 من الاتحاد الروسي)، والذي يخضع أيضًا للتسجيل لدى كاتب العدل، أو عن طريق إبرام اتفاقية بشأن توزيع الأسهم مع الحكم المناسب (أي سيتم تخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة دفعة واحدة).
- ثم من الملكية المشتركة للزوجين الأسهم المخصصة للأطفال.
ومع ذلك، إذا تم شراء السكن أو بناؤه بأموال من شهادة MSK فهو يقع في الملكية الفردية(على سبيل المثال، إذا كانت الأم هي المالك الوحيد وليس لديها زوج)، فإن الاتفاق على تخصيص الأسهم للأطفال لا يحتاج إلى توثيق.
لإضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية، يجب على كاتب العدل تقديم المستندات التالية:
- جواز سفر.
- وثائق ملكية السكن (اتفاقية الشراء والبيع، والمشاركة في البناء المشترك، وما إلى ذلك).
- تأكيد الوثيقة تسجيل الدولةحقوق الملكية على العقارات.
- وثيقة زواج.
- شهادات الميلاد لجميع الأطفال.
- نسخة من الالتزام التوثيق بتخصيص الأسهم للأطفال والزوج.
ما هي تكلفة تخصيص أسهم للأطفال على أساس رأس مال الأمومة من كاتب العدل؟
مقاس رسوم الدولة لخدمات كاتب العدلللحصول على الشهادة، يتم تنظيم اتفاقية تخصيص الأسهم بموجب المادة. 333.24 قانون الضرائبالترددات اللاسلكية. وفقا للبند 5، فإن تعريفة التصديق على العقود، التي يخضع موضوعها للتقييم، هي 0.5% من مبلغ العقد(تكاليف السكن). لا يمكن أن تكون هذه القيمة أقل 300 روبلو اكثر 20000 روبل. من الضروري أيضًا دفع تكاليف الخدمات الفنية القانونية (يحدد كتاب العدل أسعارهم الخاصة).
عند حساب واجب الدولة، يتم قبول مبلغ العقد الذي أشار إليه الطرفان. ومع ذلك، لا يمكن أن تكون أقل من إحدى التكاليف التالية (يختار الدافع بشكل مستقل):
- جرد؛
- سوق؛
- مساحي
في حال تقديم عدة مستندات تشير إلى قيمة العقار، يتم اختيار الأصغر منها لاحتساب الرسم.
ومن الجدير أيضًا النظر في أحكام رسالة وزارة المالية بتاريخ 11 أكتوبر 2016 رقم 03-05-06-03/59079بشأن مقدار واجب الدولة عند تسجيل العقارات المكتسبة بأموال رأس مال الأمومة كملكية مشتركة. تنص على أن رسوم بمبلغ 500 روبل- كما هو الحال بالنسبة للمعاملات التي لا يخضع موضوعها للتقييم (البند 5، المادة 22.1) من أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل.
ومع ذلك، في الممارسة العملية، يعرض كتاب العدل التصديق على الاتفاقية على أنها التعامل مع التقييمدون الأخذ بعين الاعتبار كتاب وزارة المالية.
اتفاقية تخصيص الأسهم في رأس مال الأمومة: عينة 2019
اتفاق على تخصيص حصص في رأس مال الأمومةهناك نوعان:
- مع التسجيل الأولي للعقارات في الملكية المشتركةمتلقي الشهادة وزوجته (دون الحاجة إلى إبرام اتفاق انفصال الملكية المشتركةالمكتسبة أثناء الزواج).
- مع نقل السكن إلى ملكية مشتركة دون تخصيص الأسهم (دون التخصيص الأولي للأسهم للزوجين).
ويجب أن تتضمن الاتفاقية المعلومات التالية:
- تاريخ ومكان الصفقة.
- الأسماء الكاملة لأطراف الاتفاقية وتفاصيل جوازات سفرهم وعناوين تسجيلهم.
- الأسماء الكاملة للأطفال وتواريخ ميلادهم ومسلسلاتهم وأرقام شهادات الميلاد. إذا كان لديك جواز سفر - تفاصيل جواز السفر.
- وصف العقار وعنوانه.
- نوع الملكية (مشتركة أو مشتركة)، وكذلك حجم حصص الملاك الحاليين.
- اسم مستند الملكية ورقمه.
- حجم حصص جميع أفراد الأسرة وشروط توزيعها.
- شروط إعادة توزيع الممتلكات المحتملة في المستقبل.
- توقيعات المشاركين.
- نموذج اتفاقية بشأن تحديد حجم الأسهم أثناء التسجيل الأولي للعقار إلى ملكية مشتركة مشتركةحامل الشهادة والزوج
- نموذج اتفاقية بشأن تحديد الأسهم عند تسجيل السكن في الملكية المشتركة
تسجيل حقوق الملكية للأزواج والأطفال
بعد الاتفاق على توزيع الأسهم، من الضروري التسجيل ملكيةالزوج والأطفال في Rosreestr. ليست هناك حاجة لتسجيل الاتفاقية نفسها؛ فقط نقل الملكية من الآباء إلى الأطفال يخضع لتسجيل الدولة.
يتم الإجراء بالترتيب التالي:
- شهادة الاتفاق من كاتب عدل.
- الدفع لتسجيل الحقوق فرديللعقارات (وفقًا للفقرة 22 من المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، المبلغ واجب الدولةسوف يكون 2000 روبل).
- تقديم المستندات إلى Rosreestr. التسجيل لن يستغرق أكثر من 5 أيام عمل.
سيتم إدخال المعلومات المتعلقة بالملكية في النظام الموحد سجل الدولةالعقارات - EGRN.
لتسجيل حقوق الملكية، ليس من الضروري الاتصال بمكتب Rosreestr مباشرة. يمكن تقديم المستندات إلى الفرع مركز متعدد الوظائف، أرسل عن طريق البريد، وقم أيضًا بذلك عن بعد من خلال البوابة الخدمات العامةأو موقع روزريستر.
اتفاقية التبرع
التبرع بالحصة هو نقل مجاني لجزء من ملكية العقار إلى شخص آخر. في السابق، كانت الطريقة ذات الأولوية لتخصيص حصة هي إبرام اتفاقية هدية، حيث يتم تنظيم الأحكام المتعلقة بهذه المعاملات بوضوح في القانون المدني للاتحاد الروسي. في عام 2019، دخلت المزيد والمزيد من العائلات في اتفاقية توزيع الأسهم، لأنها تسمح لهم بإعادة توزيع الممتلكات في المستقبل.
يمكن إضفاء الطابع الرسمي على التبرع على النحو التالي:
- بالاستنتاج عقدين منفصلينوفي هذه الحالة سيتم تخصيص حصص للأطفال من ممتلكات كل والد.
- صك واحد من الهدية:
- إذا كانت الأم غير متزوجة، ففي هذه الحالة يتم تحرير مستند يبين فيه المتبرعين (الأبناء) وحجم حصة كل منهم.
- عند إبرام عقد زواج مع الزوج، والذي بموجبه يصبح السكن الذي تم شراؤه ملكًا للمرأة، بموجب عقد واحد، سيتم تخصيص الممتلكات لكل من الأطفال والزوج (وفقًا لقانون رأس مال الأمومة، الزوج لا يزال له الحق في حصة، ويجب تخصيص هذا الجزء من العقار له).
منذ عام 2016، يمكن إجراء تسجيل اتفاقية التبرع بالأسهم من خلال كاتب العدل فقط.
منذ عام 2002، تم تخصيص شهادة أمومة (رأس المال) للطفل الثاني في روسيا، والتي يمكن إنفاقها على شراء السكن أو تحسين الظروف المعيشية. إذا استخدمت الأسرة الأموال من شهادة الأم (MC) لسداد قرض الرهن العقاري، فيجب على الوالدين تخصيص حصة إلزامية في المبنى السكني الذي تم شراؤه. وهكذا تحمي الدولة الطفل من خطر البقاء دون سقف فوق رأسه في حالة القوة القاهرة.
هل من الضروري تخصيص أسهم للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة؟
نموذج اتفاقية بشأن تخصيص حصة الأطفال في الشقةتكلفة تخصيص حصة الأطفال من رأس مال الأمومة من كاتب العدل
وفقا للفقرات. 5 ص 1 فن. 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، مبلغ الرسوم عند التصديق على اتفاقية تخصيص حصة الطفل عند شراء المباني السكنية باستخدام أموال شهادة الأم من كاتب العدل هو 0.5٪ من مبلغ الاتفاقية، بينما يجب ألا يقل واجب الدولة عن 300 ولا يزيد عن 20 ألف روبل.
على سبيل المثال، اشترى الآباء شقة من ثلاث غرف مقابل 2 مليون روبل. في هذه الحالة، واجب الدولة سيكون:
2000000 × 0.5 / 100 = 10000 روبل.
ولكن بالإضافة إلى التصديق المباشر، يؤدي كتاب العدل أيضًا عمل تقنيعند إعداد الوثيقة، سيزداد المبلغ الذي سيتعين على الوالدين دفعه.
لتحديد المبلغ المحدد الذي سيتعين عليك دفعه مقابل التصديق على المستندات، عليك أن تقرر التكلفة التي سيتم حسابها:
- حسب المخزون - حسب بيانات BTI؛
- السوق - بأسعار السوق الحالية في منطقتك؛
- المساحية - هذا الخيار هو الأمثل.
يمكنك تخزين العديد من المستندات التي تقيم قيمة العقار السكني، ومن ثم اختيار التقييم بأقل تكلفة.
ماذا يحدث إذا لم تقم بتخصيص أسهم للأطفال على أساس رأس مال الأمومة؟
بعض الآباء، عند استخدام MS لشراء المباني السكنية، لا يأخذون في الاعتبار مصالح القاصرين ولا يخصصون حصصهم في الشقة. هل يمكن كشف المخالفة ومن هو المخول بإجراء التفتيش وكيف يمكن معاقبة المخالفين؟
يحق للأشخاص التالين التحقق من الاستخدام الصحيح لـ MS:
- الفروع المحلية لصندوق التقاعد؛
- سلطات الوصاية والوصاية في البلدية؛
- المدعين العامين للمنطقة (المدينة).
وبطبيعة الحال، فإن مثل هذه المخالفات عند استخدام أموال MS، مثل عدم تخصيص حصة الطفل، نادرة للغاية؛ وعادة ما يقوم الآباء برعاية أطفالهم ومراعاة مصالحهم.
العواقب والمسؤولية
ولا يوضح القانون الاتحادي رقم 256 عقوبات مخالفة تخصيص حصص الأطفال. ولكن، في حالة اكتشاف انتهاك، يحق لممثل الهيئات المذكورة أعلاه تقديم شكوى بيان المطالبةعند الإعلان عن بطلان معاملة مع مبنى سكني. ما هي النتائج المترتبة على مثل هذا الادعاء؟ في الحالات التي يتم فيها إثبات الانتهاك في المحكمة، سيتم إلزام الوالدين بإعادة المبنى السكني إلى البائع، وسيتم سحب أموال MS من الأسرة على أساس سوء استخدامها.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن تصنيف الانتهاكات التي تنطوي على استخدام أموال MS بموجب المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسيباعتبارها احتيالية. في هذه الحالة، قد يواجه المخالفون عقوبة تتراوح من الحد الأدنى (الغرامة من 120 تريليون دولار) إلى الحد الأقصى (السجن لمدة تصل إلى عامين).
ممارسة المراجحة
تنشأ مواقف مثيرة للجدل في حالة حدوث انتهاكات لتخصيص حصص الأطفال في شقة تم شراؤها باستخدام MS. في الممارسة القضائيةومن المعروف أن أنواع الدعاوى القضائية التالية:
- الطلاق يليه تقسيم الممتلكات. في هذه الحالات الأزواج السابقينيطلبون من المحكمة تقسيم الأمتار المربعة المشتراة بمساعدة MS بالتساوي بين جميع أفراد الأسرة.
- الفصل شقة الرهن العقاري . وبما أن بيع الشقة المرهونة للبنك محظور، فمن الممكن تخصيص حصص عينية.
- بيع المباني السكنية. في هذه الحالة، ليس فقط الأطفال، ولكن أيضا المواطنين الذين اشتروا السكن يمكن التعرف عليهم كضحايا. لذلك، عند شراء الشقق من العائلات التي لديها قاصرون، من الضروري إيلاء اهتمام خاص لحصص المواطنين القُصَّر.
يتم تخصيص الأسهم في الشقة باستخدام رأس مال الأمومة وفقًا للالتزام عند استخدام هذه الأموال لشراء مباني سكنية. تتم إدارة رأس المال من قبل الوالدين لصالح أطفالهم أو القاصرين المتبنين، ويضمن الالتزام تخصيص جزء من السكن الذي تم شراؤه للطفل، بما في ذلك الرهن العقاري. وبالتالي، تحمي الدولة مصالح الأطفال القاصرين وتحاول حمايتهم من خطر تركهم بلا مأوى عند حدوث حالات معينة، مثل انهيار الاتحاد العائلي، أو وفاة الوالدين، وما إلى ذلك.
وينظم القانون إجراءات تخصيص جزء من العقارات السكنية المكتسبة باستخدام رأس مال الأم. ويمكن التعامل مع توزيعها من قبل حامل الشهادة الحقيقي، أي. لمن صدرت. أي إذا كانت دافعة القرض العقاري والشهادة هي أم الأطفال، فتقوم بتوزيع المبلغ. عندما تكون في اتحاد مسجل رسميًا، يمكن لزوجها أيضًا المشاركة في عملية توزيع أجزاء من مساحة المعيشة، والتي يتم تسجيل الملكية المشتركة أو المشتركة معها.
ولا ينطبق هذا الإجراء على الأزواج الذين سجلوا زواجهم بعد استثمار مبلغ دعم الدولة.
أما الأطفال المولودون من زواج سابق فلا يحق لهم المطالبة بجزء من المسكن إذا لم يتم تبنيهم وفق الإجراءات التي يحددها القانون. يمكن للأطفال المطالبة بالممتلكات، ويلتزم الآباء بتزويدهم بهذه الفرصة من خلال إدراجهم في اتفاقيات المعاملات المعدة.
يهدف الدعم المادي من الدولة إلى تحسين حياة القاصرين ويمكن استخدامه لشراء عقار سكني أو البناء الفرديعلى أراضيهم بمساعدة الدعم المادي الاجتماعي.
وتجدر الإشارة إلى أن استخدام رأس المال لأغراض أخرى، على سبيل المثال، لدفع تكاليف الخدمات التعليمية أو تحسين مستوى اشتراكات التقاعدلا ينص صندوق المعاشات التقاعدية على تخصيص الممتلكات للأطفال.
إذا تم شراء السكن برهن عقاري قبل ولادة الطفل الثاني وتم استلام شهادة فيما يتعلق بهذا الحدث، فيجب مراعاة وثائق الملكية. يجب أن يتم ذلك عندما يوافق صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي على هذه العملية. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى الحصول على الوثائق المناسبة من كاتب العدل. حجم الأسهم لم يحدده القانون. لذلك، يحق للزوجين اختيار حجم الجزء المنقول من مساحة المعيشة حسب تقديرهم الخاص وربما ليس بشكل متناسب.
عند استخدام مبلغ رأس مال الأمومة المقدم من موازنة الدولة، بناءً على المتطلبات الإطار التشريعييجب على الوالدين نقل جزء من الممتلكات المكتسبة إلى حيازة طفلهم. يجب وضع التزام رسمي رسميًا بتوفير جزء من المباني السكنية في موعد لا يتجاوز ستة أشهر.
ومن خلال الالتزام بأحكام اللوائح، يتم ضمان حق كلا الوالدين في امتلاك جزء من العقار، وكذلك حق كلا الوالدين في الحصول على حصص من السكن عندما يتوقف اتحاد الأسرة عن الوجود. يرافق تخصيص مساحة في عقار سكني تم شراؤه بدعم من الدولة إعداد الوثائق اللازمة. يتم إرسال نداء لتحويل أموال المساعدة الاجتماعية لتحسين الظروف المعيشية مع طلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي.
ليست هناك حاجة لإضفاء الطابع الرسمي على الالتزام إذا تم نقل الشيء المكتسب إلى الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة.
يجوز لصندوق المعاشات التقاعدية أن يقبل قرار إيجابيبناء على طلب حامل شهادة تقديم المساعدة الاجتماعية في الحالات التالية:
- أثناء الموافقة على قرض الرهن العقاري مع الإعداد اللاحق للالتزام بتوفير حصة في الشقة للطفل عند الانتهاء من التسويات مع مالك مساحة المعيشة؛
- عند شراء شقة للملكية المشتركة، بما في ذلك الأطفال.
يجب أن يكون لشكل المستند شكل معين.
عندما يجب تنفيذ الالتزامات بتخصيص جزء من الشقة
يتم الوفاء بالواجبات عندما:
- تم سداد دين الرهن العقاري.
- تمت إزالة الأعباء على السكن.
- تم الانتهاء من التسويات مع مالك العقار؛
- يتم الدفع النهائي عند شراء الشقة بالتقسيط.
- تم التوقيع على قانون نقل مساحة المعيشة عند شرائها من خلال المشاركة في البناء المشترك للشقة؛
- تم تشغيل المبنى.
- تم إصدار الوثائق المساحية إذا تم إنشاء الهيكل بشكل فردي؛
- يتم تحويل الأموال لإعادة الإعمار.
- تم سداد الدفعة النهائية للحصة في جمعية الإسكان التعاونية.
محامونا يعرفون الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
من يجب أن يفعل ذلك
يجب أن يكون المبادر بتوزيع الأسهم هو مالك المبنى السكني. ويجب على الوالدين أو أحدهما ضمان تخصيص جزء من المسكن للأطفال. يُطلب من الكيان الذي يشتري العقارات باستخدام أموال الرهن العقاري إعداد مستند لصالح الأطفال القصر لتوفير مساحة خاصة بهم في هذه الممتلكات.
يتم إصدار الالتزام:
- كل قاصر، في حالة يكون المالكان المشاركان في الشقة هما زوج وزوجة الزوج؛
- الأطفال والزوج/الزوجة، إذا كانت مساحة المعيشة مملوكة لأحد الوالدين.
لا يجوز إصدار الالتزام إلا للطفل الذي تربطه صلة دم أو تم إثباتها رسميًا.
هل يجب الالتزام في جميع الأحوال؟
إذا تم تسجيلها لجميع أفراد الأسرة عند شراء مساحة سكنية مرهونة، فلا داعي لإضفاء الطابع الرسمي على الالتزام. للتصديق على حقوق القاصرين في مساحة المعيشة، من الضروري تقديم طلب لتوفير أموال رأس مال الأم إلى القسم الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي. ويجب أن تكون مصحوبة بوثائق تثبت حقوق الطفل في جزء معين من المنزل.
يتم تقديم الوثائق التي تؤكد حقوق أصحاب العقارات في نسخ ويجب أن تكون مصدقة من قبل مكتب كاتب العدل.
يتم تنظيم قواعد إعداد الوثيقة بموجب القانون الاتحادي رقم 256 المؤرخ 29 ديسمبر 2006. يتم تحريره في مكتب كاتب العدل ومصدق هناك وله شكل معين. بدون شهادة من مكتب كاتب العدل، ليس لها قوة قانونية ولا يتم قبولها في عمل صندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي. في المتوسط، ستكلف خدمات إنتاجها 1100-1500 روبل. ويجب حضور كلا الزوجين عند التسجيل.
يجب أن تحتوي الوثيقة على التزام الزوجين بتقسيم مساحة المعيشة إلى أجزاء تم شراؤها بمشاركة رأس مال الأم. في هذه الحالة، لن يكون المالكين المشاركين فقط أمي وأبي، ولكن أيضا جميع الأطفال. ويجب أن تحدد فترة يجب على الزوجين خلالها تنفيذ مثل هذا الإجراء. إنها 6 أشهر. خلال هذه الفترة، يلتزم أصحاب مساحة المعيشة بتخصيص أسهم لجميع أفراد الأسرة بعد سداد الدين. يتم توقيع الالتزام من قبل جميع المشاركين البالغين. يتم تنفيذه مباشرة بعد الحصول على رهن عقاري من Rosreestr، مما يؤكد إزالة العبء من العقار السكني.
طرق نقل مساحة المعيشة
يمكن تقسيم السكن إلى أجزاء باستخدام:
- الفعل من هدية؛
- الالتزامات التعاقدية للتنازل عن الأسهم.
يمكن صياغة اتفاقية نقل حقوق الملكية بشكل حر، ولكن يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار المتطلبات الضروريةتشريع.
كيفية الحصول على حصة في حالة طلاق الوالدين
وينص القانون على إمكانية، في حالة الطلاق، تقسيم جميع الممتلكات والمالية المشتركة للزوجين. لكن أنواع مختلفة من فوائد الدولة المحولة من ميزانية الدولة لا تخضع للتقسيم. على سبيل المثال، لا يمكن تقسيم أموال رأس المال العائلي بين الكيانات المطلقة.
ولذلك ستبقى الشهادة مع الشخص الذي صدرت باسمه. لا تنص قواعد القانون التي تنظم العلاقات الأسرية على إجراءات استخدامها في مثل هذه الحالة. لذلك، إذا تم تسجيل الحق في الحصول على الأموال باسم الأم، فإن الأم وأطفالها سيصبحون أصحاب المسكن الذي تم شراؤه.
في أي الحالات يمكن أن تفقد الأم حق التصرف في رأس مال الأمومة؟
هناك حالات تفقد فيها الأم فرصة الاستفادة منها دعم الدولة. هذا:
- موتها.
- ارتكابها لأفعال إجرامية ضد طفل.
- الحرمان من حقوقها كوالدة.
- الاعتراف القضائي بأنها مفقودة.
- انقطاع إجراءات تبني الطفل.
عندما يشارك الأب وحده في تربية أبنائه أو الأطفال المتبنين، يمكنه الحصول على شهادة لنفسه.
متى يحق للزوج المطالبة بحصة من رأس مال الأسرة؟
بناءً على أحكام المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن نقل جزء من العقارات المشتراة بمشاركة أموال رأس مال الأم إلى ملكية الزوج وله الحق في التصرف فيها بمفرده تقدير. وفقا للفن. 42 FZ-218، يجب تنفيذ هذا الإجراء عن طريق الاتصال بكاتب العدل.
إجراءات التسجيل
يمكنك تحديد المشاركات باستخدام أحد الخيارات التالية:
- توزيع رأس المال العائلي؛
- يمكن للوالدين تقديم الممتلكات لأطفالهم.
تعتمد كلا الطريقتين على نقل مجانيأجزاء من الممتلكات غير المنقولة. الخيار الأكثر استخدامًا هو نقل الملكية بسند الهبة.
يجب الالتزام باتفاق تقسيم الأسهم القواعد التشريعيةويتطلب مشاركة سلطات التوثيق. عند إعداد الوثائق بشكل مستقل، قد تكون هناك أخطاء، والتي ستكون في المستقبل بمثابة سبب لرفض تسجيل المعاملة.
عندما يكون كلا الزوجين مالكين لمبنى سكني، قد تطلب السلطة الحكومية التنفيذ الأولي لاتفاق بين الوالدين بشأن توزيع الأسهم بين جميع أفراد الأسرة، بما في ذلك الأطفال.
إذا تم تخصيص أسهم عند شراء شقة، فيجب تضمين جميع المالكين المستقبليين في الاتفاقية. يتم توفير هذا الإجراء أيضًا عند بناء منزل باستخدام أموال رأس المال مع استلام الوثائق المساحية لاحقًا.
شقة تم شراؤها بأموال الرهن العقاري والوجود جانبية، وعادة ما تعود للزوجين أو أحدهما. لا يمكن تخصيص الأسهم فيه إلا بعد ذلك السداد الكاملدَين. بعد تصفية التزامات الائتمان للبنك، تحتاج إلى الحصول على رهن عقاري على المباني السكنية منه وتقديم طلب لإزالة الرهن إلى Rosreestr، مع إرفاق المستندات اللازمة: اتفاقية الاستحواذ على العقار، ومقتطف من نقل الملكية، الرهن العقاري.
توفر خدمة التسجيل مقتطفًا من سجل الدولة الموحد. بمجرد حصولك عليه، لديك الفرصة لمشاركة المنزل، أو التبرع به كليًا أو جزئيًا للطفل. يتم تنفيذ هذا الإجراء دون دفع واجب الدولة.
في مكتب كاتب العدل، يمكنك إعداد صك الهبة واتفاقية تقسيم الأسهم.
إذا كان أصحابها من الأزواج الذين لديهم الملكية المشتركة، الذي - التي التوثيقلا توجد معاملة مطلوبة. في حالة حيث مكان عيش \ سكنينتمي إلى العديد من المالكين بناءً على اتفاقية بشأن المشاركة في رأس المال، يجب أن تكون المعاملة مصدقة من كاتب العدل.
ترتيب توزيع المجموع و ملكية مشتركةمختلف. وهذا يؤثر بشكل خاص على ممتلكات الرهن العقاري التي يتم إصدارها للزوج والزوجة. وقد يُطلب منهم تسجيل الملكية المشتركة ومن ثم تخصيص أسهم الأطفال. ويتم بدوره إضفاء الطابع الرسمي على التبرع بأجزاء من مساحة المعيشة من خلال إبرام اتفاقية بكمية تساوي عدد المستلمين ونسخة واحدة لخدمة التسجيل.
وينص القانون على شكل من أشكال الاتفاق الذي يمكن استخدامه عند تسجيل الملكية للملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة. وينص على تقسيم الشقة. يمكن أن تصل تكلفة خدمة إعداد المستندات إلى 0.5% من تكلفة السكن وفقًا لتقييمها المساحي.
إجراءات تسجيل نقل الحقوق
لإكمالها سوف تحتاج:
- قم بإرسال طلب من كل مالك إلى القسم الإقليمي في Rosreestr.
- أرفق بها اتفاقيات موثقة أو سندات هدية ووثائق تؤكد سلطة المالك في ملكية العقار وإيصال دفع واجب الدولة.
- يمكن تقديم المستندات شخصيًا أو من خلال ممثل بتوكيل رسمي أو إرسالها بالبريد. عند تقديم الأوراق بنفسك، يجب إصدار إيصال يشير إلى قبولها مع التاريخ الذي يمكن فيه استلام المستخرج.
- بعد مرور 10 أيام، يقوم موظف الخدمة بإصدار مستخرج معدل من السجل الموحد يوضح الملاك المسجلين حديثاً.
كيفية إعداد صك هدية للحصول على حصة في شقة
عند نقل مساحة المعيشة إلى قاصر، يجب على ممثليه القانونيين الحفاظ على حالتها العامة ودفع فواتير الخدمات المستحقة على الفور، لأنه بغض النظر عن المسجل قانون الملكيةلن يتمكن الطفل من التصرف في الجزء الخاص به من المسكن إلا عند بلوغه سن 18 عامًا. تتولى مراقبة شرعية وقانونية الإجراء سلطات الوصاية.
يسمح القانون بمعاملة التبرع مع إمكانية إعادة الشيء إلى المالك الأصلي. لكن مثل هذا النص يجب أن يكون واردا في الاتفاقيات وأن يتم تضمينه فيها منذ البداية.
وفي حالة الرفض، سيتم تسجيله في خدمة التسجيل. عند تعدد الملاك يتم إرفاق موافقات الجميع محررة من كاتب العدل.
تجدر الإشارة إلى أن نص الالتزامات بتقديم جزء من العقار يتضمن تحذيرًا بشأن إمكانية الملاحقة القضائية لمختلف أنواع المسؤولية عن عدم الامتثال للمتطلبات القانونية. ولكن ليس واحدا الفعل التشريعيلا يحتوي على عقوبات لعدم الامتثال لمتطلبات الدولة.
يمارس مكتب المدعي العام الرقابة على الإنفاق المستهدف لرأس مال الأسرة والامتثال لحقوق الطفل عند استخدامه. في الأساس، يُطلب من الآباء تزويد أطفالهم بحصة معينة من الشقة.
بطبيعة الحال، فإن الآباء الذين يخططون لبيع مساحة المعيشة المشتراة بأموال الرهن العقاري يترددون في تسجيل جزء منها للقاصرين، لأنه من أجل إجراء عمليات مع العقارات المملوكة للأطفال، يجب عليهم الحصول على إذن من سلطات الوصاية.
تظهر عمليات تفتيش المدعي العام أن أموال رأس مال الأمومة غالبا ما تنفق على الاحتياجات غير المناسبة، كما يتم صرفها ببساطة. وتعادل مثل هذه الجرائم الاحتيال الذي يعاقب عليه بغرامات قدرها 120 ألف روبل أو تقييد الحرية.
وبالإضافة إلى ذلك، يجب تعويض حجم الأضرار التي لحقت بالدولة إلى ميزانية الدولة.
العواقب المحتملة
هناك حالات قد يواجه فيها حاملو الشهادات مواقف إشكالية. هذا:
- الطلاق مع تقسيم الممتلكات المشتركة. وإذا كان الأجل المحدد للوفاء بالالتزام لم ينته بعد، جاز للمحكمة أن تحدد مقدار الأسهم المستحقة لأفراد الأسرة. ولكن هناك حالات أخذت فيها المحكمة في الاعتبار مقدار المساهمة الشخصية لكل والد، موثقة بالأدلة، وتم توزيع مبلغ رأس مال الأمومة بشكل متناسب على جميع المتقدمين.
ويلجأ القضاة أحياناً إلى أسلوب تقسيم الممتلكات بمبالغ متساوية حسب حجم الأسرة. يستند هذا القرار إلى أحكام المادة 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي، التي تحدد تعريف الحصص المتساوية في حالة عدم وجود اتفاق بين جميع الأطراف المعنية واستحالة تحديد حجمها على أساس القواعد القانونية. لا يهم أن أموال دعم الدولة لا تغطي مبلغ الشراء. لكن قد تتخذ المحكمة قرارًا مختلفًا عندما لا يوافق أحد المشاركين في العملية على التوزيع المتساوي للعقارات.
بالمناسبة، يكاد يكون من المستحيل تقسيم الممتلكات المرهونة، وهي ضمانات، إلى أسهم، لأن البنك لا يوافق على مثل هذه العمليات. وفي حالات نادرة، يجوز للقاضي تحديد مقدار المساحة التي سيتم نقلها إلى جميع أفراد الأسرة. لكن الزوجين قد لا يتفقان مع هذا القرار. وبعد سداد الالتزامات المترتبة عليهم، يحق لهم تقسيم الشقة مرة أخرى وتخصيص أجزاء منها للأبناء.
- بيع العقارات المكتسبة بمشاركة matkapital. تتعرض معاملة بيع مساحة المعيشة لخطر الإعلان عن بطلانها بناءً على طلب الكيانات التالية:
- أصحاب المصلحة، بما في ذلك البائعين؛
- المحاكم;
- الأطفال الذين بلغوا سن البلوغ.
أحد المطالبات الأكثر شيوعًا هو طلب استرداد الأموال. ميزانية الدولةالمبالغ التي تم إصدارها سابقًا في إطار برنامج دعم الدولة وتم إنفاقها بشكل غير قانوني. لتجنب مثل هذه المواقف، قبل إبرام أي معاملات، من الضروري تخصيص الممتلكات على أساس القواعد القانونية وتسجيلها وفقا للإجراء المعمول به. وبخلاف ذلك، قد يرفض المستحوذون إتمام الصفقة.
هل يمكن بيع منزل خاص بفصل الجزء المستحق للطفل في عقار آخر؟
يجب أن يتوافق بيع العقارات المكتسبة باستخدام الأموال بموجب الشهادة مع الإجراء المنظم أنظمة. لذلك، عندما يتم بيع شقة دون تخصيص حصة لطفل، قد يتم اعتبار هذه المعاملة غير صالحة. إذا تم تقديم هذا الجزء من مساحة المعيشة في غرفة أخرى، فسيتم اتباع الإجراء، ولكن يجب أن يتم تنفيذه فقط على أساس طوعي وبناء على طلب الوالدين.
يحق للطفل بعد بلوغه سن الثامنة عشرة أن يطلب من البائعين أو أصحاب المسكن تخصيص جزء منه له أو دفع تعويض عن تكلفة هذه المنطقة التي يجب أن تكون مملوكة له قانونًا.
لتجنب حالات الصراع أيضا الإجراءات القانونية، من الضروري الوفاء بالالتزام بتخصيص الأسهم في الوقت المحدد وبالكامل مكان عيش \ سكنفيما يتعلق بالأطفال، عندما شارك رأس المال العائلي في الاستحواذ عليه.
ويجب أن نتذكر أن حجم هذه المناطق لا يحدده القانون، مما يتيح للزوجين الفرصة لحل هذه المشكلة بأنفسهم من خلال التوصل إلى اتفاق عائلي.
هناك حق في امتلاك الممتلكات والتصرف فيها، والشيء الرئيسي هو عدم انتهاك مصالح الأشخاص الآخرين. غالبًا ما يتم إنشاء أوضاع تشغيل خاصة لضمان بقاء إقامتك مريحة. هل من الممكن تخصيص حصة في شقة لطفل؟ يتم تنفيذ هذا الإجراء، ما عليك سوى تنفيذه على أساس القانون.
الحصة هي جزء من العقارات. يمكن أن تكون هذه غرفة واحدة أو أمتار مربعة معينة. يتم بيع الأسهم، ورثت، وتأجيرها. علاوة على ذلك، يحق للمالك فقط القيام بذلك. ويستحق تسجيل حصة للطفل اهتماما خاصا، حيث أن للقاصرين الحق في ذلك بموجب القانون. وأي مخالفات تؤدي إلى المسؤولية وفقا لما ينص عليه القانون.
الأحكام الأساسية
إذا كانت الشقة في حصة، فمن الممكن تقسيمها عينيا. يشير هذا المصطلح إلى غرفة معزولة عن الباقي. لها مدخل منفصل. يجب أن تكون الغرفة متصلة بالمرافق. ستكون هناك حاجة أيضًا إلى اتصالات الكهرباء والمياه والغاز. تعتبر الحصة نوعا من الملكية الخاصة.
يتم تحرير العقد بعد إزالة الرهن من الشقة. من الضروري الحصول على موافقة من سلطة الوصاية والبنك. سيكون الوالدان الممثلين القانونيين للطفل. وهذا الإجراء منصوص عليه في القانون.
كيفية تخصيص حصة من غرفة في شقة؟
لإكمال الإجراء سوف تحتاج:
- شهادة الملكية
- شهادة تسجيل؛
- خصائص السكن
- جواز السفر العقاري
- شهادة من سجل الدولة الموحدة؛
- ورقة الملكية.
سيكون من الممكن تحديد إجراءات إدارة مساحة المعيشة من خلال المحكمة، لأنه نادرا ما يكون من الممكن وضع اتفاق سلام لتخصيص غرفة. يبدأ حل المشكلة بتقديم مطالبة.
من الضروري وضع شرط لتحديد تكلفة كل جزء. يجب تقديم المستندات إلى المحكمة. يتم دعوة متخصص من BTI لإجراء الفحص. الحدث ضروري حتى لتقييم الغرفة الموجودة فيها شقة مشتركة. يتم عرض النتائج على المحكمة.
تخصيص الحصص الطبيعية في المنازل
يتم تنفيذ الإجراء طوعا أو في الإجراء القضائي. إذا تمكن المالكون من التوصل إلى اتفاق، فإنهم بحاجة إلى صياغة اتفاق في شكل قياسي. وفي الحالة الثانية، يتم اتخاذ القرار من قبل المحكمة. إذا كانت الإجابة بنعم، فاختر حل مثاليعلى أساس مراعاة مصالح الأطراف.
يؤدي الخبراء عدة وظائف:
- تحديد قيمة الأسهم؛
- تحديد نطاق العمل؛
- تسجيل مستوى التآكل للهيكل.
وإذا تعذر الوفاء بالقسمة، فلكل مالك تعويض. للقيام بذلك عليك أن تعرف القيمة السوقيةمقدمات.
بيع شقة بأسهم الأطفال
يبدأ هذا الإجراء من قبل الوالدين أو الأشخاص الذين يحلون محلهم. يتم تنفيذ المعاملات لتحسين الظروف المعيشية. ومن المهم أن يكون القرار بالإجماع. وينطبق هذا على جميع الأشخاص الذين يعيشون في المبنى أو المسجلين فيه في تاريخ البيع.
يجب عليك الحصول على موافقة مسبقة من السلطات المحلية الموجودة في مكان إقامتك. توفر الوصاية والوصاية شهادات لأحد الوالدين إذا كان مكان إقامة الآخر غير معروف. وفي حالات أخرى، يلزم حضور وإذن كل من الوالدين. يجب على كل فرد سابق في العائلة كتابة بيان. تأخذ هيئة الوصاية بعين الاعتبار آراء الجميع.
عندما يكون ذلك ممكنا؟
في هذه الحالة، لا يمكنك بيع الشقة إلا إذا قمت بتخصيص حصص للأطفال في شقة أخرى. يجب أن تمتثل المباني للمتطلبات القانونية والمعايير الفنية والصحية.
يتم تنفيذ الصفقة بشرط استيفاء شروط معينة:
- موقع المبنى الجديد هو نفس الموقع القديم. أي أنه من المهم أن نكون في نفس المنطقة.
- وتقع المباني الجديدة في منطقة ذات بنية تحتية متطورة.
- الظروف الجديدة أفضل من القديمة.
- والحصة الجديدة تتوافق مع الحصة القديمة من حيث المساحة والقيمة السوقية.
- تم شراء شقة يمكن تسجيل الطفل فيها.
في كثير من الأحيان، تمنح سلطات الوصاية الإذن بإتمام المعاملة إذا تم فتح حساب مصرفي للطفل.
تخصيص حصة في المساكن قيد الإنشاء
كيفية تخصيص حصة في شقة إذا لم يكتمل العقار؟ إذا لم يتم إدراج الأطفال كمالك لشراء المنزل، فيجب أن يتم ذلك قبل استلام سند البيع. للقيام بذلك، تحتاج إلى وضع اتفاقية بشأن التنازل عن حقوق والتزامات المساهم. في ورقة جديدةيتم تسجيل أسماء الأطفال. يتم تقديم الاتفاقية إلى سلطات Rosreestr للتسجيل.
تسجيل الأسهم للأطفال
كيفية تخصيص حصة في شقة لقاصر؟ يجب حضور ولي الأمر أثناء إجراءات التبرع والبيع والشراء. يتم دفع الضريبة على مثل هذه المعاملة إذا لم يتم تنفيذ الوظيفة من قبل قريب مباشر. عند إعداد الوثائق، عليك الانتباه إلى:
- حقيقة أن الزوج قدم الإذن بالتسجيل.
- وصف المنطقة - عدد الطوابق، العنوان، التجديد.
- جميع المعلومات عن ممثل الطفل.
- عنوان.
تتيح لك هذه المعلومات فهم كيفية تخصيص حصة في شقة لطفل قاصر. بعد ذلك، يصبح هو نفس مالك الغرفة مثل أي شخص آخر.
يتم تأسيس الملكية المشتركة إذا ادعى عدة أشخاص ملكية المبنى. ويتم الإجراء طوعا أو بالاتفاق، وكذلك بقرار من المحكمة. ستكون الحصص متساوية إذا لم يتم استخدام أي من الطرق المذكورة أعلاه.
يتم تأسيس الأسهم في الممتلكات في حالات مختلفةإذا كان ذلك ممكنا. على سبيل المثال، شقة استوديوغير مقسمة بين عدة أصحاب. ثم تحدد المحكمة التعويض المستحق لكل شخص. الشيء الرئيسي هو أنه بعد البيع، لا ينبغي أن تكون الظروف المعيشية للطفل أسوأ مما كانت عليه.
إذا كانت لديك أي صعوبات فيما يتعلق بكيفية تخصيص حصة في شقة، فيمكنك الاتصال بمحامي. كاتب العدل يمكن أن يساعد أيضا. وسوف يحدد ما إذا كان يمكن تنفيذ الإجراء. وسوف يقومون أيضًا بإكمال الأوراق.
المسؤولية عن عدم الوفاء
الآن لا يوجد الوثائق التنظيمية، تحديد الهيئات التي يجب أن تراقب الوفاء بالالتزامات بتخصيص حصة. كما أنه لم يتم تسجيله في أي مكان ما هي المسؤولية التي تقع على عاتق الشخص الذي يوقع مثل هذا الالتزام.
ولكن لا يزال يتعين عليك أن تأخذ الوثيقة على محمل الجد. هناك سوابق عديدة عندما تم تقديم الجناة إلى العدالة، بما في ذلك المسؤولية الجنائية. يمكن أن تكون النتيجة: على سبيل المثال، بعد سداد القرض، لا يتم تسجيل أسهم الأطفال، ويتم بيع الشقة. وبقرار من المحكمة، يتم إنهاء المعاملة وتحويل الأموال إلى البائع. يمكن أن يكون المدعي أي شخص مهتم.
سيتمكن الطفل من البدء بإجراءات إلغاء المعاملة عند بلوغه سن 18 عامًا، على سبيل المثال، إذا لم يحصل على حصته. والمدعون هم الجبهة الوطنية ومكتب المدعي العام. في المناطق، يتم إجراء عمليات التفتيش من قبل الهيئات الحكومية لصندوق المعاشات التقاعدية والوصاية ومكتب المدعي العام. ويتم محاسبة المخالفين. لذلك ليست هناك حاجة للحفظ في إجراءات تخصيص الأسهم.
تطبيق حقوق السكنالأطفال مكفولون بالقانون. إذا لم يتم القيام بشيء ما، فسيتم حل النزاعات في المحكمة. وفقا للجزء 2 من الفن. 65 من RF IC، يتم تحديد مكان إقامة الأطفال في سكن منفصل من قبل الوالدين على أساس الاتفاق. وفي حالة عدم وجود اتفاق، تحدد المحكمة ذلك، مع مراعاة مصالح الطفل. ويحمي القانون حق الأطفال في السكن، فلا يحق لأحد إلغاء تسجيلهم أو حرمانهم من ممتلكاتهم. لذلك، عندما تنتقل عائلة، يجب تخصيص حصة في المبنى.
