بيت > ليفوبيريزني > زوجي لا يدفع النفقة والرهن العقاري، فماذا أفعل؟ الرهن العقاري للأزواج: ما هي الخيارات المتاحة؟ زوجي يرفض سداد القرض العقاري، ماذا أفعل؟


زوجي لا يدفع النفقة والرهن العقاري، فماذا أفعل؟ الرهن العقاري للأزواج: ما هي الخيارات المتاحة؟ زوجي يرفض سداد القرض العقاري، ماذا أفعل؟




  • إذا كان مبلغ النفقة الذي أمرت به المحكمة أكثر من نصف الدفعة الشهرية لقرض الرهن العقاري، تحصل الأم والطفل على الفرق بينهما؛
  • إذا كان مبلغ النفقة مساويا لدفع الرهن العقاري، فلن يحصل الزوج السابق على أموال أو يدفعها؛
  • إذا كانت النفقة أقل من نصف مبلغ القرض المضمون بالعقار، فيجب على الزوجة أن تدفع زيادة لزوجها السابق لسداد القرض.

لو قرض سكنيإذا تم إخراجها من إطار الزواج، فإن المدفوعات لا تؤثر على مبلغ النفقة.

ماذا تفعل إذا كان زوجك السابق لا يدفع نفقة الطفل ولا يعمل في أي مكان؟

انتباه

ويجب أن يوافق البنك أيضًا على ذلك.

  • يمكنك أيضًا بيع الشقة بإذن البنك وسداد الرهن العقاري بالأموال المستلمة. في هذه الحالة، قد تكون النفقة والرهن العقاري مرتبطين: حيث يرفض دافع النفقة حصته من مبلغ الرهن العقاري عن طريق دفعها "كنفقة مقدمة" للزوج الثاني.
  • خيار آخر لحل مسألة "النفقة، الرهن العقاري": لا يدفع الدافع النفقة، ولكنه يشارك في دفع الرهن العقاري، ويسجل الجزء من السكن الذي يخصه باسم الطفل. هذه هي أسهل طريقة لحل مشكلة "النفقة والرهن العقاري" مع قيام الزوجين السابقين بإعداد اتفاقية النفقة.

النفقة والرهن العقاري من وجهة نظر القانون عند حل مثل هذه القضايا، يجب أن تسترشد بقانون الأسرة - المواد 34، 39، 60، 80، 81.


قيم هذا المقال (لا يوجد تقييمات بعد) جاري التحميل...

الرهن العقاري ودعم الطفل

مهم

ويكفي في ذلك الأدلة الأولية أو الحجج المعللة من الأم، والتي يمكن على أساسها اتخاذ الخطوات التالية:

  1. تقديم طلب متكرر إلى قسم المحاسبة في مكان عملك؛
  2. في حالة وجود شكوك مبررة، تقديم طلب إلى مفتشية الضرائب الحكومية؛
  3. طلب معلومات حول حجب ضريبة الدخل الشخصيفي مكتب الضرائب
  4. إذا قمت بسداد قرض، اطلب معلومات حول الدخل من البنك.

يمكنك أيضًا الاتصال بالمؤسسات والمنظمات الأخرى حيث يمكن تقديم معلومات حول الدخل. في حالة وجود تناقضات في المعلومات، يمكن تقديم المواطن إلى المسؤولية الإدارية بموجب المادة 5.35.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي أو المسؤولية الجنائية بموجب المادة 157 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تنبيه: تتمتع مفتشية العمل الحكومية بسلطة التحقق من صحة الوثيقة الصادرة عن صاحب العمل؛ وفي حالة اكتشاف انتهاكات، قد يتحمل صاحب العمل المسؤولية.

النفقة والرهن بعد الطلاق

لو كانت الأم في إجازة أمومة، وبعد ذلك تعتني بطفل أو أطفال، أثناء الطلاق لها نفس الحقوق في الرهن العقاري مثل الأب، حتى لو كان هو الذي دفع الرهن العقاري خلال هذه الفترة فقط. ما يجب القيام به مع الرهن العقاري أثناء الطلاق الطلاق لا يؤثر على دفع الرهن العقاري - على الأقل بالنسبة للبنك أو غيره منظمة الائتمان. إذا صدر الرهن أثناء الزواج، فكلا الزوجين مدينان، ولذلك يحق للدائن أن يطالب بسداد القرض من كليهما أو من أحدهما، جزئياً أو كلياً.

إذا لم يتم دفع الرهن العقاري لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر بعد الطلاق، فيمكن للبنك بيع الضمان (أي الشقة نفسها) في المزاد. يتم استخدام الأموال المستلمة بهذه الطريقة لسداد الديون. إذا بقي أي مبلغ (وهو أمر نادر جدًا)، يتم إعادته إلى المقترضين.

الزوج السابق لا يدفع الرهن العقاري أو الإيجار أو النفقة

إذا حصل المتزوجون على رهن عقاري، أثناء الطلاق تصبح مسألة تقسيم الإسكان حادة للغاية. يصبح الأمر معقدا بشكل خاص عندما يكون لدى الزوجين طفل، أي أنه من الضروري أيضا حل مسألة النفقة. محتوى

  • 1 ماذا تفعل مع الرهن العقاري؟
  • 2 ما يجب القيام به مع الرهن العقاري أثناء الطلاق
  • 3 النفقة والرهن العقاري: هل هناك علاقة؟
  • 4 النفقة والرهن العقاري: طرق حل المشكلة
  • 5 النفقة والرهن العقاري من وجهة نظر القانون

ماذا تفعل مع الرهن العقاري الخاص بك؟ أول شيء تحتاج إلى معرفته هو حقيقة أن جميع الممتلكات التي اكتسبها الزوجان أثناء الزواج مقسمة بين الزوجين السابقين بحصص متساوية.


في كثير من الأحيان، أثناء الطلاق، يدعي الأزواج أنهم هم الذين دفعوا الرهن العقاري بينما كانت المرأة في إجازة أمومة. في هذه الحالة، لا تزال الممتلكات مقسمة إلى النصف.

إذا قام زوجي السابق بسداد أقساط الرهن العقاري، فهل يجب عليه دفع النفقة؟

إذا تقدمت الزوجة بطلب للحصول على نفقة لأب الطفل العاطل عن العمل، تنشأ فروق دقيقة في إجراءات التنازل عنها. حتى لو كان الأب مسجلا في سجل الأبناء وتم تسجيل الزواج رسميا، فيجب رفع دعوى إليه محكمة المقاطعة، وعدم الذهاب إلى القاضي، كما في حالات أخرى مماثلة. ويبين في لائحة المطالبة وجوب النفقة بمبلغ ثابت.
ليست حقيقة أنه سيتم استرداد المبلغ المحدد. يجوز للمحكمة تلبية المطالبات جزئيا. ماذا يحدث للعاطل عن العمل في حالة عدم الدفع؟ وبما أن العاطل عن العمل غير معفى من النفقة، فإن عدم التسجيل في البطالة، وعدم الرغبة في العثور على عمل، هي أسباب مقنعة لفرض عقوبات إضافية.

النفقة والرهن العقاري

لا يمكن لأحد أن يقلل من هذا الأخير، ولكن مؤسسة ماليةيقرر في بعض الأحيان إعادة هيكلة الديون. المحاولة ليست تعذيبا. يمكن للبنك أن يستوعب. لكن هذه ستكون مجرد بادرة حسن نية. تضاف التزامات النفقة المقترض المحتملمشاكل عند أخذ الرهن العقاري.
على سبيل المثال، كان الرجل متزوجًا ومطلقًا ويقوم رسميًا بتحويل مبلغ معين لدعم طفل من زوجته السابقة. هو أكثر عرضة للحرمان من الرهن العقاري. يعتمد الكثير، بالطبع، على حجم الراتب الأبيض، لكن... لنكن واقعيين. بالنسبة للبنك، مثل هذا المقترض ليس مثاليا. ولكن بالنسبة للعملية العكسية - تخفيض النفقة بسبب الرهن العقاري، بناء على قانون الأسرة في الاتحاد الروسي والقوانين الأخرى، فمن الممكن، ولكن فقط في حالة واحدة. عندما تسدد الزوجة السابقة الرهن الوحيد (الذي ليس للزوج علاقة به) عن طريق التحويلات إلى الطفل.

معلومات

وفي الوقت نفسه، يدفع الرجل له العائلة السابقةهل يتم ذلك طوعًا، رسميًا (أي ليس من يد إلى يد، ولكن عن طريق النقل الذي يحمل علامة "للطفل")، وحجمها أكبر بكثير مما ستحدده المحكمة. دعونا نترك الجانب الأخلاقي للوضع جانبا. في الواقع، قد يحاول الزوج السابق تقديم طلب إلى المحكمة لمراجعة مبلغ النفقة. وبحسب منطقه، فهذا يعني أن الابن أو الابنة لديهما مال أقل، حيث أن الأم تنفق المال الذي تحصل عليه على احتياجات أخرى.


حتى لو كانت لا تقل أهمية عن الشقة. من الناحية النظرية، يمكن للرجل أن يطالب بالتعويض. ومن غير المعروف كيف ستقرر المحكمة عمليًا في كل قضية محددة. وفي حالات أخرى، لا يكون لدى الوالد الذي يدفع النفقة والرهن العقاري أي فرصة لتخفيض مبلغ النفقة (ناهيك عن عدم دفعها على الإطلاق).

الزوج السابق لا يدفع النفقة: الإجراء

مثال على حساب القرض والنفقة في الأسرة طفل واحد، أقساط القرض 30 ألف روبل شهريا. ويقسم القرض إلى النصف بين الزوجين السابقين: 15 ألفاً يدفعها الزوج، و15 ألفاً تدفعها الزوجة. 1 حالة. راتب الأب 60 ألف روبل. وفقا للمادة 81 من قانون الأسرة، فإن مبلغ النفقة هو 25٪ من الدخل: 60.000 × 25٪ = 15000 روبل. وبالتالي، ستحصل الزوجة السابقة على 15 ألف روبل، ولكن سيتعين عليها أن تمنح زوجها (أو تدفع لنفسها، إذا كانت هي المقترضة) 15 ألفًا لسداد القرض. ولن تحصل على فلس واحد حتى يتم سداد القرض. وبعد ذلك، ستمتلك ثلث حصة الشقة، والثلث سيكون لذريتهما. الحالة 2. راتب الأب 80 ألف روبل. تزيد المدفوعات للابن (الابنة) إلى 80.000 × 25٪ = 20.000 روبل. ومن هؤلاء يجب إعطاء 15 ألفاً للزوج، وترك 5000 روبل للزوجة والطفل. الحالة 3. راتب الأب 50 ألف روبل.
فن. ينص 80 من RF IC على أن كل والد يتحمل مسؤولية دعم الطفل حتى بلوغه سن البلوغ. من المهم معرفة أسباب عدم الدفع وجمع الأدلة وتقديم طلب إلى القاضي. لا تبحثي عن أسباب تبرر طليقك، لأن رفاهية أطفالك وتوفير مستوى معيشي لائق لهم هي أولويتك. محتوى:

  • لماذا لا يدفع زوجي السابق نفقة الطفل؟
  • كيف تثبت هذا؟
  • أين الاتصال؟
  • مميزات الجمع
  • استمارة التجميع
  • مقدار النفقة
  • ماذا تفعل إذا استمر والد الطفل في عدم دفع نفقة الطفل؟
  • فيديو مفيد عن النفقة

لماذا لا يدفع زوجي السابق نفقة الطفل؟ وقد لوحظ أنه في روسيا، بعد الطلاق، توافق معظم النساء على دفع النفقة بالاتفاق الشفهي، وليس بالاتفاق.

زوجي لا يدفع النفقة والرهن العقاري، فماذا أفعل؟

    أسباب تحصيل النفقة قسرا.

المستندات التالية مرفقة بالمطالبة:

  • نسخ من شهادات ميلاد الأطفال.
  • نسخة من شهادة الزواج (الطلاق).
  • شهادة من سجل المنزل تثبت أن الأطفال يعيشون مع المدعي.
  • وثيقة توضح مقدار دخل الزوج (على سبيل المثال، شهادة 2-NDFL).

إذا رفض الزوج السابق دفع النفقة وعليك الذهاب إلى المحكمة معه بيان المطالبةيوصى باستخدام خدمات محامٍ محترف. انه في في أسرع وقت ممكنسيساعد في إعداد المستندات والتمثيل في المحكمة وجلسات المحكمة. مقدار النفقة إذا لم يدفع الرجل نفقة الطفل بموجب اتفاق شفهي، وقررت الذهاب إلى المحكمة، فقرر مقدمًا طريقة حساب الأموال التي تختارها.

ماذا تفعل إذا كان زوجك السابق لا يعمل في أي مكان؟ بعد ترك العمل، يضطر الأب إلى العثور على عمل في مكان جديد. وإذا لم يجد مكاناً مناسباً عليه التسجيل في مركز التوظيف. ومع ذلك، لا يحصل هؤلاء المواطنون على فوائد في شكل إعفاء من دفع النفقة.

وفقًا للمادة 80 من قانون RF IC، يتم تحصيل النفقة المقررة بغض النظر عما إذا كان الدافع يعمل أم لا. خلال البطالة القسريةويلتزم الأب بدفع مبلغ متناسب من نفقة الطفل. إذا لم يحدث ذلك، يمكن لأم الطفل استرداد المال منه مبلغ ثابت.

يحدث هذا التجميع فقط في الإجراء القضائي. التأخير البسيط في الدفع عند الانتقال من مكان إلى آخر مقبول، ولكن مع إلزامية إعادة المتأخرات عن فترة البطالة.

وفقا لروسستات، تم فسخ نصف حالات الزواج المسجلة في روسيا - في عام 2012، على سبيل المثال، كان هناك 641.9 حالة طلاق من أصل 1.2 مليون حالة زواج. لا تحدد Rosstat عدد هؤلاء الأزواج الذين سددوا رهنهم العقاري، ومع ذلك، وفقًا للمصرفيين، فإن الرهون العقارية مع الطلاق شائعة جدًا.

ماذا تفعل بالشقة إذا كان من المستحيل الاستمرار في العيش فيها معًا ولم يدخل الزوجان في اتفاق مبدئي؟ وبما أنه عند التقدم بطلب للحصول على قرض، تم شراء الشقة كملكية مشتركة، فإن كلا الطرفين لهما حقوق متساوية في هذا العقار. وهذا يعني أنه في حالة الطلاق، يكون لكلا الزوجين حقوق متساويةللممتلكات المكتسبة.

إذا تم الحصول على القرض من قبل أزواج بموجب القانون العام ولا تربطهم صلة قانونية ببعضهم البعض، يتم تسجيل الشقة، كقاعدة عامة، كملكية مشتركة (يتم توزيع الأسهم بالتساوي على كل من الزوجين). لكن في كلتا الحالتين، كلا الزوجين مسؤولان عن الديون، حسب شروط اتفاقية القرض.

لذلك، عندما يتعلق الأمر بالطلاق، يتعين على الزوجين أن يقررا ما يجب فعله بالشقة المشتراة بالدين، والتي يمكن تسجيلها باسم كل من المقترضين المشاركين أو أحدهما. هذه المشكلة مؤلمة بشكل خاص لأولئك الذين تم شراء شقتهم باسم أحدهم، وقام الزوج الآخر بدفع الدفعات الفعلية. قد تنشأ مواقف أخرى مثيرة للجدل حيث سيكون من الصعب جدًا على الأزواج المطلقين التوصل إلى رأي مشترك. موقف مثير للجدل نموذجي آخر: ساهم أحد الزوجين رسوم أوليةمن الصناديق الخاصةعلى سبيل المثال، عن طريق بيع شقة ورثها. "وعليه، ففي حالة الطلاق يكون الخلاف واضحا: أن الزوج ساهم في الأموال الرئيسية من الأموال الشخصية، أي أن تكون حصته أكبر، وتكون الشقة المكتسبة حديثا من الناحية القانونية الملكية المشتركةتقول ناتاليا كيسيليفا، المحامية في المكتب الأكاديمي لشركة Inkom-Real Estate، "الأزواج".

يبدو الوضع مختلفًا إذا لم يتم تسجيل الزوجين رسميًا، ولم يتم تسجيل الشقة باسم الشخص الذي قام بتسديد الدفعة الأولى من أمواله الخاصة. لن يتم إرجاع الأموال المستثمرة في شراء شقة عمليًا في حالة انهيار العلاقة. على أية حال، إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق بنفسك، فإن المحكمة وحدها هي القادرة على حل الموقف.

"وفقًا لتجربة Raiffeisenbank، فإن الخيار الأكثر شيوعًا لتقسيم شقة مرهونة هو إعادة تسجيل التزامات القرض وضمانات القرض لأحد المقترضين"، نائب رئيس قسم التطوير يشارك تجربته الإقراض العقاريرايفايزنبانك أليكسي بوبوفيتش.

ومع ذلك، بغض النظر عن قرار الزوجين السابقين، فإن القيام بما يريدون لا يمكن تحقيقه إلا بالاتفاق مع البنك. يقول المدير: "إذا قرر أحد الزوجين إعادة تسجيل ملكية العقار بشكل كامل، فيجب عليه الحصول على موافقة البنك لإتمام هذه المعاملة، وتكرار إجراء تحليل الملاءة وحل مسألة التعويض مع الطرف الآخر". من القسم تجارة التجزئةبنك إس بي الألماني بيلوس.

لن يكون من السهل القيام بذلك، لأن المقرض لا ينوي تحمل التكاليف عند إعادة تسجيل تكوين الرهن العقاري. علاوة على ذلك، حتى عقد الزواج قد يكون عاجزا في هذا الشأن. "عند تقسيم ممتلكات الزوجين، وكالة الرهن العقاري إقراض الإسكان(AHML) على استعداد لتقديم الموافقة على تعديل معلومات سجل الدولة الموحد، على أن يتم هذا التقسيم على أساس قرار محكمة أو اتفاقية تسوية معتمدة من المحكمة، وليس على أساس اتفاق بسيط "، حتى لو كان عقد زواج،" تقول آنا، مديرة الإدارة القانونية لشركة AHML Volkova، والحقيقة هي أنه يمكن للزوجين تغيير عقد الزواج عدة مرات، وفي كل مرة يتعين على الدائن إجراء تغييرات على الدولة الموحدة. يسجل.

من يدفع وكم

أحد أصعب الأسئلة في طلاق الرهن العقاري هو من سيستمر في خدمة القرض المتبقي وكيف. "في حالة الطلاق بين الزوجين المسجلين رسميًا، يتم الوفاء بالالتزامات في الوقت المناسب وفي الوقت المناسب كليا"إنهم مسؤولون بنفس القدر عن سداد قرض الرهن العقاري، بغض النظر عمن دفع القرض في وقت سابق وقام بسداد الدفعة الأولى عند إتمام معاملة الرهن العقاري،" يتذكر جيرمان بيلوس.

علاوة على ذلك، يحق للبنك أن يطلب من كلا الزوجين المقترضين المشاركين الوفاء بالالتزامات، بغض النظر عما إذا كانوا متزوجين رسميًا أم لا. "البنوك لا تأخذ حالات الطلاق في الاعتبار؛ وهذا لا يؤثر بأي شكل من الأشكال على صحة اتفاقيات القروض والضمانات"، يقول نائب رئيس مجلس الإدارة البنك الدوليتطوير إيفان ميناكوف. — في حالة حدوث موقف مثير للجدل، سيتم رفع دعاوى ضد الزوجين السابقين وسيتم تحصيل الأموال على حساب الشخص الذي لديه ممتلكات سائلة. ونظرًا لتعقيد الإجراءات، سيتم تنفيذ حبس الرهن على العقار المرهون أخيرًا.

علاوة على ذلك، لن يكون من الممكن الاستئناف على حقيقة أن الشقة ذهبت إلى الزوج الآخر أو أن أحد الطرفين ساهم بمعظم الأموال. "يتعهد المقترض المشارك، في حالة عدم الوفاء بالتزامات المقترض أو الوفاء بها بشكل غير صحيح، بأن يكون مسؤولاً تجاه المقرض بالتضامن مع المقترض بمبلغ يساوي مجموع جميع الالتزامات، سواء من حيث يقول أندريه فلاديكين، رئيس قسم الرهن العقاري والقروض في NDV-Real Estate: "الوفاء بالتزامات سداد أقساط شهرية، ومن حيث الوفاء بالتزامات سداد القرض بالكامل، بما في ذلك التزامات السداد الكامل المبكر للقرض مع الفائدة". .

علاوة على ذلك، حتى لو كنت قد اتفقت بالفعل مع البنك على إجراء تغييرات على تكوين أصحاب العقارات، فهذا لا يعني أن تكوين المدينين قد تغير أيضًا. يضيف السيد فلاديكين: "في حالة الطلاق، لا يتم تقسيم الشقة إلى قسمين فحسب، بل أيضًا رصيد دين القرض في الأسهم المناسبة". "من الناحية القانونية، يظل كلا الزوجين (حتى السابقين) مدينين للدائن، الذي لا يهتم بمن يقوم بالدفع بالفعل،" تستمر آنا فولكوفا الحق في المطالبة بالوفاء بالالتزامات من كلا المقترضين وتحصيل الديون من جميع المدينين، وكذلك حبس الرهن على الضمانات.

بالنسبة للمقترضين، يكمن الخطر في حقيقة أن الطرف الآخر من غير المرجح أن يرغب في سداد القرض الذي أصبح غير ضروري. على سبيل المثال، في نفس الموقف، عندما يقوم أحد الزوجين بدفع دفعة أولى، "أثناء الطلاق، يمكنه نظريًا أن يقول لنصفه السابق أنه اكتفى ولن يدفع الفائدة المتبقية على الرهن العقاري"، كما يقول. رستم عزيزوف، رئيس مركز الرهن العقاري في RDI. علاوة على ذلك، إذا رفض أحد الطرفين سداد القرض، وتم سداد القرض بالكامل من قبل الطرف الآخر، فإن التخلص من المالك الثاني لن يكون سهلاً.

إذا نشأت مثل هذه الحالة، يتم حل المشكلة بالاشتراك مع البنك. هناك العديد من الحلول الممكنة. على سبيل المثال، يمكن لأحد الزوجين تحويل باقي الدين لنفسه ودفع حصته الأصلية للزوج السابق، وبالتالي الاحتفاظ بالشقة لنفسه. للقيام بذلك، أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى إخطار البنك بالوضع الحالي، وجمع مجموعة كاملة من المستندات لتقييم الملاءة المالية وإمكانية تحويل رصيد الدين بالكامل إلى أحد الزوجين السابقين.

وبالتالي، سيتعين عليك التفاوض بشكل منفصل مع البنك بشأن تغيير تكوين المالكين والمدينين. "إن فصل الديون وممتلكات الكائن الضماني أمر مستحيل، لأنه إذا توقف أحد المقترضين عن تحمل المسؤولية عن التزاماته، فسيكون من الصعب للغاية تحقيق الجزء الخاص به من ضمانات القرض"، يوضح أليكسي بوبوفيتش، نائب رئيس قسم تطوير الإقراض العقاري في Raiffeisenbank "في الوقت نفسه، إذا تمكن الزوجان السابقان من الاتفاق على تقسيم الممتلكات، فإن البنك مستعد للنظر في إمكانية إزالة أحد الزوجين من قائمة المقترضين. وهذا ممكن إذا تم نقل الالتزامات وملكية العقار بالكامل إلى أحد المقترضين، بالإضافة إلى ذلك، يتم النظر في مسألة تقسيم الممتلكات والتزامات القرض في المحكمة".

نبيع أشياء غير ضرورية

إذا لم يتمكن الزوجان المطلقان من الاتفاق مع بعضهما البعض على نقل ملكية الشقة المشتراة بالائتمان، ولا يرغب الطرفان في الذهاب إلى المحكمة، فكل ما تبقى هو بيع الممتلكات المتنازع عليها. "على سبيل المثال، يمكنك عرض شقة للبيع، وسداد الدين للبنك، وتقسيم الباقي وفقًا للمشاركة المالية الأولية والذهاب في طريقك المنفصل،" يقترح أندريه فلاديكين. "في هذه الحالة، تحتاج أيضًا إلى ذلك إخطار البنك عادة لا تنشأ صعوبات خاصة، والفرق الوحيد هو أن معاملة البيع ستتم في البنك الدائن بمشاركة موظف البنك، وهو ما يعادل مبلغ الدين سيتم إيداع القرض إما في صندوق إيداع منفصل في وقت تسجيل نقل الملكية، أو في حساب خاص - خطاب اعتماد، والذي سيأخذ منه البنك نفسه الأموال لسداد القرض بعد التسجيل عند سداد الدين، يصدر البنك شهادة تفيد بسداد القرض ويسمح البنك بإزالة الرهن من الشقة."

صحيح، قبل بيع شقة، عليك التوصل إلى اتفاق مع بعضكما البعض. "قد يوافق البنك على بيع العقار المرهون، ولكن المتطلبات المسبقةويضيف إيفان ميناكوف: "وهذا يعني أن الزوجين السابقين يتوصلان إلى اتفاق بشأن توزيع الأموال". وعلى أي حال، سيتم التنفيذ تحت سيطرة البنك، وقبل كل شيء، سيتم سداد الديون المستحقة للبنك. سداد ".

بغض النظر عن وجود أو عدم وجود اتفاق بين الزوجين، من يمكنه حل هذه المشكلة، بما في ذلك في المحكمة، "لا يمكن بيع الشقة المرهونة إلا بموافقة المرتهن / الدائن"، تقول آنا فولكوفا: "إذا كان الدائن هو على استعداد لتقديم هذه الموافقة، يجوز له أن يطلب ذلك، بحيث يتم استخدام عائدات البيع لسداد القرض، وسيتم تحويل كل ما تبقى إلى المقترضين، الذين لهم الحق في تقسيم المبلغ المستلم حسب تقديرهم. ولا يجوز للمقرض أن يطلب ذلك. السداد المبكرومع ذلك، فإن شروط البيع هذه نادرة للغاية، لأنه من غير المرجح أن يوافق أي شخص على شراء شقة مع الاحتفاظ بالضمانات لتأمين ديون شخص آخر. وعليه، حتى لو وافق البنك على البيع، فإنه سيشترط أولاً سداد القرض بالكامل من العائدات.

الاستعداد للطلاق مقدما

وبشكل عام، يتفق المشاركون في السوق على ضرورة تجنب ذلك المواقف المثيرة للجدلعند طلاق الرهن العقاري، لا يمكن تحقيق ذلك إلا من خلال التخطيط لكل شيء مسبقًا، بغض النظر عن مدى حزنه في لحظة ازدهار الأسرة. "من أجل حماية الزوجين قبل صفقة الرهن العقاري، من الضروري أن تقرر مقدمًا من وإلى أي مدى سيمتلك ملكية العقارات المشتراة في حالة الطلاق المحتمل، وتأكيد الاتفاقيات من خلال إبرام عقد زواج في يقول الألماني بيلوس: "شكل التوثيق". في روسيا، تحدد هذه الوثيقة فقط نظام تقسيم الممتلكات. يمكن أن يشير إلى من سيحصل على الهدايا والمجوهرات والمنقولات باهظة الثمن الشائعة العقارات. ومن المهم أن يتم إبرام هذه الاتفاقية قبل الزواج وفي أي مرحلة. "في أغلب الأحيان، يتم وضع اتفاقية ما قبل الزواج لمعاملة الرهن العقاري من قبل هؤلاء الأزواج الذين لديهم بالفعل نوع من الممتلكات المشتركة (شقة تعيش فيها الأسرة) ويريد أحدهم شراء شقة لأنفسهم فقط (على سبيل المثال، كمطار بديل أو لأبناء الزواج الآخر)." المدير التنفيذيشركة "Metrium Group" ماريا ليتينيتسكايا.

بالإضافة إلى إبرام اتفاقية أولية بشأن تقسيم الممتلكات، من المهم الحفاظ على الأدلة الوثائقية لجميع المراحل المهمة للحصول على القرض وخدمته: يمكن لأي من هذه الأوراق أن تقرر القضية في المحكمة في اتجاه أو آخر. "نحن بحاجة إلى تخزين اتفاقية قرض، جميع المستندات المتعلقة بجميع المدفوعات، واتفاقية الرهن العقاري (إن وجدت)، واتفاقية شراء وبيع الشقة، وإيصال البائع أو مستند آخر يؤكد تحويل الأموال إلى البائع، "تشير آنا فولكوفا إلى أنه يمكن أيضًا استخدام هذه المستندات للحصول على الممتلكات التخفيضات الضريبيةمتاح التشريعات الضريبية. تحتاج أيضًا إلى الاحتفاظ بعقود التأمين، بالإضافة إلى المستندات التي تؤكد دفع قسط التأمين. سندات الملكية أو إيصال البائع أو إيصال البائع ماليجب الحفاظ عليها إلى أجل غير مسمى."

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى معاملات شراء شقة في مبنى جديد بموجب شروط العقد المشاركة في رأس المال(DDU)، عندما تتم إجراءات الحصول على الملكية بعد تسليم المنزل. يقول رستم عزيزوف: "إذا كنت ستشتري شقة وتتزوج في نفس الوقت، ولكن في نفس الوقت تحتفظ بالشقة لنفسك، فمن المنطقي أن تحصل على ملكية الشقة أولاً، ثم تتزوج". إذا وقعت لأول مرة على DDU، ثم تزوجت، ثم انتظرت عامين لتسجيل الممتلكات (وخلال هذا الوقت يمكنك الحصول على الطلاق)، ثم في حالة الطلاق، قد تطلب زوجتك منك ليس فقط نصف جميع الدفعات المدفوعة خلال فترة الحياة الأسرية (والتي تعتبر ملكية مشتركة)، ولكن أيضًا نصف الدفعة الأولى، لأن عقد بيع وشراء الشقة تم إبرامه رسميًا خلال فترة الزواج.

محامو قانون الأسرة في سان بطرسبرج

الطلاق وتقسيم الممتلكات في المحكمة،
- تحديد إجراءات التواصل مع الأبناء ومكان إقامتهم، وتحصيل النفقة،
- الحرمان واستعادة حقوق الوالدين.

اطرح سؤالاً على المحامي!

اطرح سؤالاً على المحامي!

أو اتصل بنا الآن! نحن على اتصال!

: إجراءات تقسيم حصص الشقة والالتزامات بين الزوجين السابقين. غالبًا ما يتصل الأزواج المتزوجون ويأتون إلى مكتبنا من أجلهم مسألة تقسيم الرهن العقاريأصبح اختبارا حقيقيا للحياة. والحقيقة أن تقسيم الديون في هذه الحالة يشمل طرفًا ثالثًا في النزاع: البنك الذي قدم القرض العقاري.

ولتوضيح المخاطر والمشاكل، اقرأ الأسئلة الرئيسية التي طرحها المواطنون وأجوبة المحامي عليها. اتصل بمحامي قسم الرهن العقاري لدينا للحصول على المشورة القانونية. الاستشارة القانونية مجانية.

اطرح سؤالاً، نحن متواجدون!

ترك رسالة!


الأسئلة المتداولة حول الرهن العقاري أثناء الطلاق التي يطرحها المحامون

  1. الرهن العقاري أثناء الطلاق: تقسيم الشقة

    قبل الزواج، اشتريت شقة في سانت بطرسبرغ. وعندها فقط التقيت بزوجتي المستقبلية. تزوجا وأنجبا طفلاً وعاشا معًا لمدة 3 سنوات. أثناء زواجنا، قمت ببيع شقتي المكونة من غرفة واحدة واستثمرت مبلغ البيع في رهن شقة مكونة من ثلاث غرف في الششري. الآن تم سداد الرهن العقاري بنسبة 45%، لكن الزواج انهار. كيف يمكننا تقسيم الشقة مع العلم أن الزوجة لم تستثمر روبلاً واحداً في الرهن العقاري؟ سيميون.

    وبموجب القانون، عند تقسيم الممتلكات التي اكتسبها الزوجان معًا، يتم تخصيص نصف الحصة لهما، ما لم يكن هناك اتفاق ما قبل الزواج يفرض شروطًا أخرى للتقسيم.

    ولكن يجوز للمحكمة، حسب تقديرها، زيادة حصة أحد الزوجين على حساب الآخر. سيحدث هذا إذا تم تقديم دليل إلى المحكمة على أن معظم الأموال قد استثمرها الزوج (أنت) من بيع الممتلكات المكتسبة قبل الزواج. ومن المهم أيضًا أي زوج سوف يقوم بتربية الطفل ووجود عوامل أخرى.

    2. 7 (812) 925-39-24

  2. الرهن العقاري أثناء الطلاق: احصل على رهن عقاري واحصل على الطلاق

    أنا وزوجي نخطط لتقديم طلب الطلاق. لكي أعول نفسي وأنا متزوج، أريد الحصول على رهن عقاري. وأنا، كامرأة متزوجة، سأوافق على ذلك بنسبة 100%. وبعد ذلك سنحصل على الطلاق. كيف تفعل هذا بشكل صحيح؟ هل صحيح أن الرهن العقاري في حالة الطلاقوهل ستبقى الشقة لي؟ إنجا، سانت بطرسبرغ

    بعد الطلاق، يتم تقسيم الرهن العقاري بالتساوي بين الزوجين السابقين. وإذا لم يقم زوجك بدفع حصته، فإن الفائدة على السداد المتأخر تقسم أيضا بين المقترضين. لكن بعد الطلاق، حتى لو لم يقم زوجك بدفع الرهن العقاري، فهو غير ملزم بالتنازل عن حصته في الشقة. ستتاح له الفرصة للحصول على ملكية نصف الشقة والعيش فيها.

    إذا رفض زوجك حصته، سيُطلب منك أن تدفع له نصف المبلغ الذي تم دفعه على الرهن العقاري أثناء الزواج.

  3. الرهن العقاري أثناء الطلاق: الزوج يطالب بالتنازل عن نصيب في الشقة

    أنا وزوجي سنطلق. اشترى أثناء الزواج شقة من غرفة واحدة. زوجي يريد الاستيلاء على شقتي بالكامل. لكنني لا أريد أن أعطيه نصيبي. يهددني إذا لم أعطه نصف السهم مجانا، فسوف يتوقف عن سداد القرض وكل شيء الرهن العقاري في حالة الطلاقسوف تقع علي. هل يمكنه فعل هذا، هل هو على حق؟ كاترينا.

    زوجك ينتهك حقوقك. لا تدع له أن يفعل هذا. وبما أنه تم الحصول على الشقة أثناء الزواج، فهي ملكية زوجية مشتركة. وفي حالة الطلاق يقسم بينكما نصف سهم.

    في حالة الطلاق، سيُطلب منك دفع الرهن العقاري لحصتك في الشقة، وزوجك لحصته. ولا يجوز حرمانك من حقك في هذه الحصة بأي شكل من الأشكال إلا بقرار من المحكمة. لكن يمكنك رفض ذلك والحصول على تعويض: نصف المال الذي تم دفعه على الرهن العقاري أثناء زواجك.

  4. الرهن العقاري أثناء الطلاق: كيفية تقسيم المنزل

    حصلت أنا وزوجتي على رهن عقاري على قطعة أرض ومنزل. لقد سجلوا الملكية في حصص متساوية. وبعد خمس سنوات، سنطلق. زوجتي إما تريد أن تبيعني حصتها بضعف قيمتها، أو تطلب مني أن أعطيها حصتي. علاوة على ذلك، مقابل مبلغ ضئيل، أقل عدة مرات من تكلفته. هل من الممكن بطريقة أو بأخرى، من خلال المحكمة أو أي شيء آخر، إجبارها على بيع حصة من المنزل لي بالتكلفة الحقيقية؟ هل يمكن طلب التقييم والفحص وشراء حصته بالضبط بالقيمة التي سيظهرها التقييم؟ بافل، سانت بطرسبرغ

    لا، لا يحق للمحكمة إلزام زوجتك بتحديد سعر أقل لممتلكاتها. الخروج: تبيع حصتك. يمكنك تحديد أي سعر وعرض عليها شراء حصتك (لديها حق الرفض الأول لشراء حصتك). إذا رفضت، يمكنك بيع حصتك من المنزل لطرف ثالث، ولكن بسعر لا يقل عن ما عرضته على زوجتك. لديك نفس الحق إذا عرضت عليك شراء الحصة. إذا باعت حصتها لطرف ثالث بأقل مما عرض عليك، فقد تعتبر الصفقة باطلة من قبلك.

  5. الرهن العقاري أثناء الطلاق: النصف لكل منهما

    عشت أنا وزوجي في زواج مدني قبل الزواج. ثم اشترينا شقة برهن عقاري بواقع نصف حصة لكل شخص. وبعد مرور عام، تم تسجيل العلاقة رسميا. كان لدينا فتاة ولدينا أيضًا ابنة من زواجنا الأول. لقد انفصلنا بسبب سكره. نحن بحاجة إلى مشاركة شقة، لكنها لا تزال رهنًا عقاريًا. أنا لم تنفذ رأس مال الأم. ربما يكون من المربح بالنسبة لي أن أستثمره في رهن عقاري بحيث تكون حصتي في الشقة أكبر؟ آنا.

    آنا، لا تتعجلي في استثمار رأس مال الأمومة في رهن هذه الشقة. إذا قمت بذلك، فسيتعين عليك تخصيص حصة للأطفال. تحدث إلى زوجك فربما يوافق على إعطاء نصيبه للأطفال.

  6. الرهن أثناء الطلاق: تقسيم الرهن مع الطفيلي

    لقد حصلت على رهن عقاري لشقتي قبل أن أتزوج. قبل الزواج، سددت نصف الرهن العقاري. وتم دفع باقي المبلغ بعد الزفاف. ولم يكن هناك عقد زواج. لكن زوجي لم يكسب سوى القليل، وكنت الوحيد الذي يعاني من الرهن العقاري. لم يعمل لعدة أشهر، وحصل على وظيفة لفترة قصيرة واستقال. مرة أخرى في المنزل استلقيت على الأريكة واحتسيت البيرة. وعندما تعبت من ذلك، تقدمت بطلب الطلاق. لقد قدم دعوى مضادة لتقسيم الممتلكات - فهو يريد نصف الشقة. ما هو الحق الذي لديه في ممتلكاتي القانونية؟ ايرينا، سانت بطرسبرغ

    إيرينا، إذا قمت خلال زواجك بسداد نصف الرهن العقاري، فإن مطالب زوجك لها ما يبررها جزئيًا. لكنه أخطأ في حجم ادعاءاته.

    يحق له الحصول على نصف الأموال التي ساهمت بها في الرهن العقاري خلال فترة الزواج أو المعاشرة وإدارة أسرة مشتركة. وهذا هو، بالطبع، لن يحصل على نصف الشقة، ولكن نصف نصف الأموال التي تم دفعها "بالاشتراك" ممكنة تماما.

    إذا أثبتت في المحكمة أنك سددت القرض من الأموال التي تلقيتها بموجب اتفاقية الهدية، فهذا أمر مختلف. لا يتم الحصول على هذه الأموال بشكل مشترك، بل ملكك فقط. وفي هذه الحالة لا يحق له الحصول على تعويض.

  7. الرهن العقاري أثناء الطلاق: لا أستطيع سداد الرهن العقاري بعد الطلاق

    نحن نحصل على الطلاق. لا أريد أن أدفع رهنًا عقاريًا بعد الطلاق، فليس لدي هذه الفرصة. إذا تنازلت عن نصفي، ووافقت زوجتي على أخذه ودفع الرهن كاملاً بعد الطلاق، فهل أعفى من التزام دفع الاشتراكات؟ وهل صحيح أنني إذا تخليت عن ملكية حصتي ستدفع لي زوجتي تعويضاً عن الشقة؟ ايليا، سانت بطرسبرغ.

    نعم، يحق لك الحصول على تعويض عند تقسيم الرهن العقاري الخاص بك عند الطلاق.

  8. الرهن العقاري أثناء الطلاق وحقوق الملكية

    لدي رهن عقاري على شقتي. لم يتم سداد الرهن العقاري بعد، لكني أريد أن أتزوج. ما هي المخاطر التي سأواجهها إذا انفصل زواجي المستقبلي؟ ما الفرق إذا قمت بتسجيل ملكية شقة قبل الزواج أو إذا كنت متزوجًا؟ ساشا.

    إذا حصلت على ملكية شقة قبل الزواج، وقمت بسداد الرهن العقاري أثناء الزواج، فسيكون لزوجتك الحق في نصف المبلغ الذي تدفعه مقابل الشقة أثناء الزواج. لا يهم إذا قمت بتسجيل ملكية الشقة قبل الزواج أو أثناء الزواج.

  9. الرهن العقاري في حالة الطلاق: اتفاق ما قبل الزواج

    أنا وزوجتي سنحصل على الطلاق ونتقاسم ممتلكاتنا. لقد حصلوا على رهن عقاري للعيش معًا. الآن نحاول التوصل إلى اتفاق: إبرام عقد زواج. هل من الممكن أن أذكر فيه أنني أعوض زوجتي بثلث تكلفة الشقة ويعطيني الحق في العيش في الشقة لمدة سنة بعد الطلاق؟ نيكولاي.

    نعم، في حالتك تحتاج إلى توقيع اتفاقية تقسيم الممتلكات. من الضروري تدوين جميع الشروط والأحكام بأكبر قدر ممكن من التفاصيل والدقة وتصديق العقد الخاص بك من قبل كاتب العدل.

  10. الرهن العقاري أثناء الطلاق: كيف تحصل على أموالك؟

    باع والداي شقتنا وتقاسموا المال فيما بينهم وبيني. لقد تلقيت 2،000،000 روبل. استثمرنا أنا وزوجي هذه الأموال في رهن عقاري لشقة كدفعة أولى. الآن نحن على الطلاق. أريد استعادة أموالي، كيف يمكنني التأكد من أن والدي أعطاني مليونين؟ بولينا، سانت بطرسبرغ.

    اسمح لوالديك أن يكتبوا لك اتفاقية هدية لتحويل الأموال إليك لشراء شقة. دعهم يشيرون إلى العنوان الدقيق للشقة. وفي حالة وجود اتفاقية هدية مقنعة، لن تعتبر المحكمة هذه الأموال ملكية مشتركة. لن يشاركوا في تقسيم الممتلكات.

    حتى لو حصل زوجك على شيء أثناء القسمة، فسيكون مبلغًا أقل بكثير.

    لكن يمكنك في المحكمة أن تعرض على زوجك ترك الشقة والتزامات القرض. شروطك هي دفع تعويض لك قدره نصف الأموال المودعة في حساب الائتمان أثناء الزواج.

  11. الرهن العقاري أثناء الطلاق: هل نذهب إلى المحكمة؟

    قبل عامين، حصلت أنا وزوجي على رهن عقاري، وهو المقترض، وأنا المقترض المشارك. سيستغرق سداد الرهن العقاري 13 عامًا أخرى، لكننا سنطلق. ماذا علينا ان نفعل؟ كيفية فصل الرهن العقاري والشقة؟ ناتاليا، سانت بطرسبرغ.

    وفي حالة الطلاق يتم تقسيم الرهن عن طريق المحكمة. علاوة على ذلك، من الضروري تقديم البنك إلى المحكمة كطرف ثالث. تتعلق هذه العملية مباشرة بالبنك، لأنه حتى يتم سداد القرض، تظل الشقة مملوكة للبنك. وبموافقة البنك يمكنك مباشرة إعادة تسجيل العقد في المحكمة لأحد الزوجين. وفي هذه الحالة تقرر المحكمة التعويض للزوج الثاني.

  12. الرهن العقاري أثناء الطلاق: ماذا تفعل؟

    أثناء زواجنا، حصلنا على رهن عقاري نصفه لي ولزوجي لمدة 15 عامًا. هناك طفل صغير. أريد الحصول على حصتي من الشقة، لكن لا أستطيع سداد الرهن العقاري حتى نصف التكلفة. تم سداد الرهن العقاري لمدة عام فقط. يجب أن أدفع ثمن 14 عامًا أخرى، لكن ليس لدي مكان لأعيش فيه ولا يزال يتعين علي العثور على وظيفة. ما يجب القيام به؟ أوليسيا، سانت بطرسبرغ.

    مالك الشقة حتى يتم سداد دين الرهن العقاري هو البنك. يجب تقديمه للمحاكمة. وفي حالة الطلاق، يتم تقسيم الشقة المرهونة بين الزوجين بالتساوي. أو تنتقل إلى أحد الزوجين ويحصل الثاني على تعويض. إذا لم تتمكن من دفع الرهن العقاري، فاختر الخيار الذي تنتقل فيه ملكية والتزام الرهن العقاري إلى زوجك السابق وستحصل على تعويض.

    13. اطرح سؤالاً، نحن متواجدون!

    ترك رسالة!

    7 (812) 925-39-24 تقسيم الرهن العقاري عند طلاق الزوجين في سانت بطرسبرغ

  13. الرهن العقاري أثناء الطلاق: كيفية تقسيم الشقة؟

    اشتريت أنا وزوجي شقة برهن عقاري. لقد دفعت 60٪ مقابل ذلك من أموالي من بيع شقة في موسكو. بعد ذلك، لم يعمل الزوج في أي مكان وحصل على دخل من وظائف غريبة نادرة. سنحصل على الطلاق في شهر واحد. أنا مستعد لمواصلة دفع الرهن العقاري، فهو لا يوافق على ترك الشقة لي، فهو يحاول الحصول على النصف، 1/2 من الحصة. سوف نقاضي. لدي سؤال: هل يمكن للمحكمة أن تمنحني الشقة بالكامل؟ نينا، جاتشينا.

    ولا تتم التزامات القرض إلا بمشاركة البنك في المحكمة. إذا وافق البنك على تقسيم الشقة وتجديد اتفاقية القرض في دعوى قضائية، فيمكنك من خلال المحكمة تحديد مبلغ التعويض النقدي لزوجتك وحل مشكلة تقسيم الرهن العقاري. ولكن لكي تثبت للمحكمة أنك دفعت الرهن العقاري من أموالك الخاصة وليس منها أموال العائلة، سيتعين عليك إظهار المستندات ذات الصلة للمحكمة.

    لمثل هذه العملية، نوصيك بتعيين محامٍ ذي خبرة في قسم العقارات. الفصل الرهن العقاري أثناء الطلاقلديه عدد من الفروق الدقيقة المعقدة. سوف يساعدك المفاوض الجيد والمتخصص ذو الخبرة في مثل هذه الأمور. سوف يدفعون ثمن أنفسهم في النهاية.

  14. الرهن العقاري أثناء الطلاق: البنك ضد قرار المحكمة

    وأثناء الطلاق كانت هناك محكمة لتقسيم الممتلكات وتقسيم الرهن العقاري. نص قرار المحكمة على أن التزامات الشقة والقرض قد مُنحت لي. تم منح ملكية الشقة لي وقام Rosreestr بتسجيلها. وكان البنك طرفا ثالثا في هذه العملية. لكن ممثليه لم يأتوا إلى المحاكمة. ولم يغير البنك اتفاقية القرض، على الرغم من إرسال طلب كتابي وقرار من المحكمة إليه. أنا أدفع الرهن العقاري الخاص بي دون مخالفات. كيفية إجبار البنك على تعديل الاتفاقية وفقا لقرار المحكمة؟ كيريل، سانت بطرسبرغ.

    إذا كان لديك بالفعل قرار من المحكمة، فإن جميع أطراف القضية، بما في ذلك البنك، ملزمون بالامتثال له. اتصل بخدمة المحضرين، وهي ملزمة بمراقبة وتسهيل تنفيذ قرار المحكمة. من أجل إجبار جميع المشاركين في القضية على اتخاذ الإجراءات اللازمة، احصل على قرار بشأن القضية من المحكمة ونقله إلى المحضرين. ثم فقط قم بمراقبة التقدم المحرز في التنفيذ.

  15. الرهن العقاري في حالة الطلاق دون اتفاق ما قبل الزواج

    اشترينا شقة برهن عقاري. راتبي أكبر بكثير من راتب زوجتي. لقد دفعت الرهن العقاري بالكامل، ولدي المستندات ذات الصلة: إيصالات دفع أقساط الرهن العقاري. وعلى هذا الأساس أرغب في الحصول على ملكية الشقة أو على الأقل 3/4 حصة الشقة. تامير، سانت بطرسبرغ.

    بموجب القانون، حتى لو لم يكن لديك أنت وزوجك دخل متساو، أو لم يعمل أحدكما على الإطلاق، فإن دخل الزوج والزوجة بالكامل مشترك (ما لم يكن هناك اتفاق ما قبل الزواج ينص على خلاف ذلك). في حالتك، من المرجح أن تظل مقترضًا للرهن العقاري بقرار من المحكمة. إذا تم نقل الشقة إليك بقرار من المحكمة، فسوف يتعين عليك دفع تعويض لزوجتك: نصف الأموال التي تم تحويلها بموجب الرهن العقاري طوال فترة الزواج.

  16. الرهن العقاري أثناء الطلاق: القسمة بالاتفاق

    أنا وزوجتي سنحصل على الطلاق، ولدينا طفل معًا، وكنا ندفع الرهن العقاري. وافقت على ترك الشقة لي. ما هي المستندات التي يجب أن نوقعها حتى لا تتقدم بطلب للحصول على الشقة في المستقبل؟ ديمتري إي، سانت بطرسبرغ.

    أولاً، عليك إعادة إصدار قرض عقاري من البنك باسمك فقط. إذا رفض البنك طلبك، فسيتعين عليك حل المشكلة في المحكمة. إذا كنت قادرًا على سداد قرضك العقاري وإثبات ملاءتك المالية، فيمكنك الاعتماد عليه قرار إيجابيمحكمة.

    ثانياً، إذا انتقلت إليك الشقة والقرض، حدد المبلغ وادفع لزوجك تعويضاً نقدياً.

  17. الرهن العقاري في حالة الطلاق والزواج الوهمي

    بعد الزفاف عشنا في شقة زوجتي ووالديها. ثم استأجرت شقة وحصلت على رهن عقاري. وكان المقترض المشارك هو زوجتي، على الرغم من أنني طلبت من البنك تعيين شخص آخر كمقترض مشارك. مع زوجتي على شقة مستأجرةلم نعيش معا. لم تكن هناك أسر مشتركة. أعطاني أقاربي المال لدفع الدفعة الأولى. وبعد عام انفصلا. بعد الطلاق وقبله لم تشارك الزوجة في السداد ديون الائتمان. كيف يمكنني الحصول على الشقة بأكملها دون إعطاء نصيب لزوجتي السابقة؟ ميخائيل، فيبورغ.

    حالة بواسطة الرهن العقاري في حالة الطلاققررت من خلال المحكمة. من الضروري رفع دعوى أمام المحكمة لتقسيم الممتلكات وتقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق. إذا تمكنت من إثبات أن المال كان هدية، فسيتم زيادة حصتك في الشقة. إذا كان بإمكانك إثبات أنك لم تكن تدير أسرة مشتركة وكان هناك ذلك ميزانية مختلفةمن الممكن أن يتم زيادة الحصة في الشقة. وبناء على قرار المحكمة، يجوز منح التعويض للزوجة السابقة.

  18. الرهن العقاري أثناء الطلاق: ديون الرهن العقاري، ماذا تفعل؟

    أنا مطلقة. لديه طفل. تم سحب الرهن العقاري أثناء زواجي من زوجي. عند تقسيم الممتلكات وقعوا على اتفاق يقضي بدفع النصف الرهن العقاري أثناء الطلاق. أنا المقترض الرئيسي. أنا أدفع الرهن العقاري بانتظام، لكنه لا يفعل ذلك - فهو مثقل بالديون. من حيث المبدأ، أنا مستعدة لدفع حصتي كاملة قبل الموعد المحدد، ولكن أخشى أن يجبرني البنك على دفع حصة زوجي ودفعاته المتأخرة وغراماته. إيلينا ب.، أجالاتوفو.

    وعلينا أن نتحرك بسرعة، دون تأخير. رفع دعوى لتقسيم الممتلكات الزوجية. بخلاف ذلك، يحق للبنك أن يقدم لك مطالبات بسداد الدين.

    لحماية مصالحك، اتصل وابحث عن محامٍ جيد.

  19. الرهن العقاري أثناء الطلاق: ما هي النسبة؟

    اشتريت أنا وزوجتي شقة من ثلاث غرف برهن عقاري. من أجل تسديد الدفعة الأولى - 3000000 روبل، قمت ببيع شقتي. تم أخذ الباقي (مليونين) كرهن عقاري بنسبة نصف سهم. ما هي نسبة الرهن العقاري الذي سأدفعه في حالة الطلاق؟ أوليغ، سانت بطرسبرغ.

    من خلال المحكمة يمكنك تحقيق تقسيم عادل للممتلكات. أثبت للمحكمة أنك استثمرت الأموال التي تلقيتها من بيع شقتك الشخصية في الشقة. ولن تدرج المحكمة هذه الأموال في القسمة.

  20. الرهن العقاري أثناء الطلاق: كيفية رفض الرهن العقاري؟

    تم سحب الرهن أثناء الزواج. لقد انفصلنا ونرغب في الخروج اتفاقية الرهن العقاري، خاصة وأنني مقترض مشارك. هل يمكن الموافقة على خيار استبدال المقترض المشترك عن طريق المحكمة أو بطريقة أخرى؟ إيفان.

    يتم حل المشكلة في المحكمة. ولكن من المحتمل أن المحكمة لن تستبعدك من كونك مقترضًا مشاركًا. ولكن يمكنك التوقيع على اتفاقية مع زوجتك للتنازل عن حقوقك في الشقة ودفع التعويض لك. يمكن تعيين التعويض بشكل تعسفي أو بنسبة 50٪ من أموال الرهن العقاري المدفوعة أثناء الزواج.

  21. الرهن العقاري أثناء الطلاق: فقد الزوج وظيفته

    قبل ست سنوات حصلنا على رهن عقاري. أنا، الزوجة، المقترض الرئيسي، وزوجي هو المقترض المشارك. بعد الطلاق، دفعنا الرهن العقاري بالتساوي. الآن فقد زوجي وظيفته ولا يستطيع الدفع. لم يتم تقسيم العقار، أنا وابنتي نعيش في منطقة أخرى. كما أنه لا يدفع إعالة الطفل. ما يجب القيام به؟ ألينا، سانت بطرسبرغ

    تقسيم الممتلكات من خلال المحكمة. في المحكمة، يمكنك إما استرداد الدين من زوجتك أو نقل جميع الالتزامات لنفسك، أو نقل الحق في الشقة لنفسك، أو تحديد مبلغ التعويض لزوجك السابق. اطلب منه تقديم دعوى منفصلة.

  22. الرهن العقاري أثناء الطلاق: كيفية تقسيمه إذا كان هناك طفل؟

    الزوج يطالب بالتعويض شقة مرهونة. أنا على استعداد لتحمل الرهن العقاري بعد الطلاق. زوجي مستعد للتخلي عنه إذا دفعت له التعويض. لكن لدينا طفل سيعيش معي في حالة الطلاق. كيف يؤثر ذلك على حقيقة أنني أقوم بتربية طفلنا المشترك، هل هناك خيار لدفع تعويض أقل مما لو كان بدون طفل؟ كاثرين

    وكقاعدة عامة، لا يؤثر وجود الأطفال على تقسيم الممتلكات بين الزوجين. وبغض النظر عن الشخص الذي يقيم معه الطفل، فإن حصتك في الشقة هي 50%. الاستثناء هو إذا استثمرت رأس مال الأمومة في سداد الرهن العقاري، فإن الطفل لديه حصة في الشقة. في هذه الحالة، سيتم التقسيم في أسهم مختلفة.

مقدار النفقة إذا لم يدفع الرجل نفقة الطفل بموجب اتفاق شفهي، وقررت الذهاب إلى المحكمة، فقرر مقدمًا طريقة حساب الأموال التي تختارها. ماذا تفعل إذا كان زوجك السابق لا يعمل في أي مكان؟ بعد ترك العمل، يضطر الأب إلى العثور على عمل في مكان جديد. وإذا لم يجد مكاناً مناسباً عليه التسجيل في مركز التوظيف. ومع ذلك، لا يحصل هؤلاء المواطنون على فوائد في شكل إعفاء من دفع النفقة. وفقًا للمادة 80 من قانون RF IC، يتم تحصيل النفقة المقررة بغض النظر عما إذا كان الدافع يعمل أم لا. وخلال فترة البطالة القسرية، يلتزم الأب بدفع مبلغ متناسب من النفقة. وإذا لم يحدث ذلك، يمكن لوالدة الطفل أن تسترد منه المال بمبلغ محدد. يتم هذا الجمع فقط في المحكمة.

الرهن العقاري ودعم الطفل

وفي كل حالة على حدة يقرر القاضي مقدار النفقة بناء على ظروف القضية:

  • الفرص المادية؛
  • الحالة الاجتماعية لأب وأم الأطفال؛
  • احتياجات الأطفال.

يمكن أن يصل المبلغ الإجمالي لمدفوعات النفقة إلى 70% من دخل الأب (الحد الأقصى)، ولكن في أغلب الأحيان يصل إلى 50% من الدخل. ماذا تفعل إذا استمر والد الطفل في عدم دفع نفقة الطفل تعتقد العديد من الأمهات أنه بعد إبرام اتفاقية أو إصدار قرار المحكمةوفيما يتعلق بدفع النفقة، سيبدأ الزوج أخيراً في دفع المال.
لكن في بعض الأحيان يظل كل شيء على حاله - فهو لا يفي بالتزاماته.

ماذا تفعل إذا كان زوجك السابق لا يدفع نفقة الطفل ولا يعمل في أي مكان؟

قيم المقال (لا يوجد تقييم بعد) Loading... الرهن العقاري ونفقة الطفل مهم لذلك، تكفي الأدلة الأولية أو الحجج المنطقية للأم، والتي يمكن على أساسها اتخاذ الخطوات التالية:

  1. تقديم طلب متكرر إلى قسم المحاسبة في مكان عملك؛
  2. في حالة وجود شكوك مبررة، تقديم طلب إلى مفتشية الضرائب الحكومية؛
  3. طلب معلومات حول اقتطاع ضريبة الدخل الشخصي من مكتب الضرائب؛
  4. إذا قمت بسداد قرض، اطلب معلومات حول الدخل من البنك.

يمكنك أيضًا الاتصال بالمؤسسات والمنظمات الأخرى حيث يمكن تقديم معلومات حول الدخل. في حالة وجود تناقضات في المعلومات، يمكن تقديم المواطن إلى المسؤولية الإدارية بموجب المادة 5.35.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي أو المسؤولية الجنائية بموجب المادة 157 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

النفقة والرهن بعد الطلاق

تحصيل النفقة من قبل المحضرين حصة دخل الزوج السابق هي 25% لطفل واحد، 30% لطفلين، 50% لثلاثة أطفال. إذا لم يدفع والد الطفل النفقة لفترة طويلة، وتراكم مبلغ مثير للإعجاب، فيمكن زيادة النسبة المئوية للمدفوعات إلى 70٪.


ولكن ينبغي أن نتذكر ذلك قائمة الأداءلديه قانون التقادم لمدة 3 سنوات. خلال هذا الوقت، سيتم استحقاق مبلغ المدفوعات. ولكن حتى لو اتخذت المحكمة قرارا، فإن الوالد المهمل يتهرب أيضا من الدفع بموجب أمر التنفيذ، يجب عليك الاتصال بخدمة المحضرين.

تقع مسؤولية تحصيل النفقة القسرية على عاتق هذه المنظمة. يمكن تقديم أمر التنفيذ في مكان عمل الدافع، في صندوق التقاعدإذا كان يحصل على معاش تقاعدي، إلى البنك، إذا كان لدى المدعى عليه ضمانات.

الزوج السابق لا يدفع الرهن العقاري أو الإيجار أو النفقة

وعلى هذا الأساس، يصدر FSSP أمر تنفيذ، مع الحق في المطالبة بالنفقة. يعمل المأمور مع المتخلفين عن العمل، وله الحق في إجبار الجميع على البحث عن عمل ودفع النفقة الطرق الممكنة.
إذا كانت هناك مبالغ كبيرة من الديون التي لا يستطيع العاطل عن العمل سدادها، يتم الاستيلاء على ممتلكاته التي تستخدم لدفع النفقة. من الذي يجب أن يدفع إذا اعتبر الأب عاطلاً عن العمل رسميًا؟ يتم دفع النفقة من قبل الشخص الذي تم تعيينه له من قبل المحكمة أو بموجب اتفاقية توثيقية مشتركة.
ولا يتم نقل هذه الالتزامات إلى أطراف ثالثة، بما في ذلك الدولة. هام: الاتفاقيات الشفهية ليس لها قوة قانونية، تمامًا مثل الاتفاقيات المكتوبة البسيطة.


انتباه

يجب أن تكون هذه الوثيقة مصدقة من كاتب العدل. يجب على الأب الذي فقد وظيفته التسجيل فورًا في مركز التوظيف.

النفقة والرهن العقاري

في هذه الحالة، قد تكون النفقة والرهن العقاري مرتبطين: حيث يرفض دافع النفقة حصته من مبلغ الرهن العقاري عن طريق دفعها "كنفقة مقدمة" للزوج الثاني.

  • خيار آخر لحل مسألة "النفقة، الرهن العقاري": لا يدفع الدافع النفقة، ولكنه يشارك في دفع الرهن العقاري، ويسجل الجزء من السكن الذي يخصه باسم الطفل. هذه هي أسهل طريقة لحل مشكلة "النفقة والرهن العقاري" مع قيام الزوجين السابقين بإعداد اتفاقية النفقة.

النفقة والرهن العقاري من وجهة نظر القانون عند حل مثل هذه القضايا، يجب أن تسترشد بقانون الأسرة - المواد 34، 39، 60، 80، 81.

إذا قام زوجي السابق بسداد أقساط الرهن العقاري، فهل يجب عليه دفع النفقة؟

أعيش مع أطفالي في شقة مستأجرة. من فضلك قل لي ماذا يمكنني أن أفعل؟ من أين نبدأ؟ الى اين اذهب؟ هل يمكنني طرده قسراً من الشقة (يعيش والديه معًا في نفس المدينة في 3 شقة غرفةوأحياناً "يعيش" الزوج السابق معهم، لأن... "أريد دائمًا أن آكل")؟ تخفيض حصة الشقة لحساب النفقة غير المدفوعة؟ هل تبرم اتفاقية قرض لنفسك دون موافقته؟ شكرا على إجابتك. النفقة والرهن العقاري انهيار موظف دعم Victoria Dymova Pravoved.ru لقد تم بالفعل النظر في أسئلة مماثلة، حاول البحث هنا:

  • ما الذي يمكن فعله إذا لم يدفع الزوج السابق نفقة الطفل لمدة 7 أشهر؟
  • الزوج السابقلا يدفع نفقة الطفل ولا يسمح بالسفر إلى الخارج فماذا أفعل؟

إجابات المحامين (1)

  • جميع الخدمات القانونية في قسم موسكو للممتلكات المكتسبة بشكل مشترك في موسكو من 15000 روبل.

إلى أين تذهب إذا كان زوجك السابق لا يدفع نفقة الطفل؟

  • العقارات
  • القرض العقاري
    • مرحبًا! في عام 2007، اشترينا أنا وزوجي شقة برهن عقاري بمبلغ 1.250.000 روبل (من هذا المبلغ، تم أخذ 582.400 روبل لرهن عقاري من البنك، وتم تخصيص 417.600 روبل كإعانة لشراء سكن بموجب قانون الإسكان الاجتماعي). برنامج الإسكان للفترة 2002-2010، وتم دفع الرسوم الأولية البالغة 250 ألف روبل بشكل مشترك، أي والدي ووالدي زوجي). الشقة ملكية مشتركة (1/4 حصة لكل منهما، لدينا طفلان معًا، 17 و 18 عامًا، حاليًا أنا وزوجي مطلقان). الزوج لم يدفع ولا يدفع نفقة الطفل (دين النفقة أكثر من 600 ألف روبل). الرهن العقاري بمبلغ 7200 روبل. أنا أدفع شهريا. لا يدفع الإيجار رغم أنه يعيش في هذه الشقة ولم يعمل في أي مكان منذ عدة سنوات. ولا يمكن الاتفاق معه على أي خيارات للبيع أو التبادل (بموافقة البنك الرهن بالطبع). يقود أسلوب حياة غير أخلاقي.

نفقة الرهن العقاري وعواقبها

وفي حالات أخرى، لا يكون لدى الوالد الذي يدفع النفقة والرهن العقاري أي فرصة لتخفيض مبلغ النفقة (ناهيك عن عدم دفعها على الإطلاق). الزوج السابق لا يدفع النفقة: الإجراء مثال على حساب القرض والنفقة. يوجد طفل واحد في الأسرة، ودفعات القرض 30 ألف روبل شهريا.

ويقسم القرض إلى النصف بين الزوجين السابقين: 15 ألفاً يدفعها الزوج، و15 ألفاً تدفعها الزوجة. 1 حالة. راتب الأب 60 ألف روبل. وفقا للمادة 81 من قانون الأسرة، فإن مبلغ النفقة هو 25٪ من الدخل: 60.000 × 25٪ = 15000 روبل.

وبالتالي، ستحصل الزوجة السابقة على 15 ألف روبل، ولكن سيتعين عليها أن تمنح زوجها (أو تدفع لنفسها، إذا كانت هي المقترضة) 15 ألفًا لسداد القرض. ولن تحصل على فلس واحد حتى يتم سداد القرض. وبعد ذلك، ستمتلك ثلث حصة الشقة، والثلث سيكون لذريتهما. الحالة 2. راتب الأب 80 ألف روبل.

زوجي لا يدفع النفقة والرهن العقاري، فماذا أفعل؟

  • أسباب تحصيل النفقة قسرا.

المستندات التالية مرفقة بالمطالبة:

  • نسخ من شهادات ميلاد الأطفال.
  • نسخة من شهادة الزواج (الطلاق).
  • شهادة من سجل المنزل تثبت أن الأطفال يعيشون مع المدعي.
  • وثيقة توضح مقدار دخل الزوج (على سبيل المثال، شهادة 2-NDFL).

إذا رفض الزوج السابق دفع النفقة وكان عليك الذهاب إلى المحكمة مع بيان المطالبة، فمن المستحسن الاستعانة بخدمات محام محترف. سيساعد في إعداد المستندات في أسرع وقت ممكن وسيقوم بالتمثيل في المحكمة وجلسات المحكمة.

إذا كانت الأم في إجازة أمومة ورعت لاحقا طفلا أو أطفالا، أثناء الطلاق لها نفس الحقوق في الرهن العقاري مثل الأب، حتى لو كان خلال هذه الفترة هو الوحيد الذي دفع الرهن العقاري. ما يجب فعله بالرهن العقاري أثناء الطلاق لا يؤثر الطلاق على دفع الرهن العقاري - على الأقل بالنسبة لبنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى.

مهم

إذا صدر الرهن أثناء الزواج، فكلا الزوجين مدينان، ولذلك يحق للدائن أن يطالب بسداد القرض من كليهما أو من أحدهما، جزئياً أو كلياً. إذا لم يتم دفع الرهن العقاري لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر بعد الطلاق، فيمكن للبنك بيع الضمان (أي الشقة نفسها) في المزاد.


يتم استخدام الأموال المستلمة بهذه الطريقة لسداد الديون. إذا بقي أي مبلغ (وهو أمر نادر جدًا)، يتم إعادته إلى المقترضين.

لقد قمنا بتنفيذ:

3 9 2 8 0 9 9 مربع متر

أرشيف الصحافة

وسائل الإعلام الإخبارية عنا

الرهن العقاري للأزواج: ما هي الخيارات المتاحة؟

الرهن العقاري هو مسعى موجه نحو الأسرة للغاية. يشير الفطرة السليمة إلى أنه من الأسهل اتخاذ قرار بشأن "العبودية" المالية طويلة الأجل عندما يكون هناك شخص بالقرب منك تعهد بأن يكون معك "في السراء والضراء". تؤكد إحصائيات الشركات العقارية أن حوالي 70% من حاملي الرهن العقاري هم من المتزوجين. ومن بين الـ 30% المتبقية، نصفهم تقريبًا في علاقات طويلة الأمد. أولئك. كما أنه يشبه الزواج، فقط بدون ختم في جواز السفر "المدني".

ما هي الخيارات التي يوفرها القانون وحقائق السوق للإمكانات؟ المقترضين الرهن العقاري- تعامل Sob.ru مع هذه المشكلة.

الخيار الأكثر شيوعًا هو أن الأزواج الذين يحصلون على رهن عقاري يصبحون مقترضين مشاركين. وفقا للإحصاءات، يحدث هذا في 95٪ من الحالات (لا يتم اعتبار جميع أصحاب الرهن العقاري بشكل عام 100٪، ولكن المتزوجين فقط). علاوة على ذلك، إذا كنت متزوجًا، فتوجه إلى بنك أو وكالة عقارية وتطلب الحصول على رهن عقاري لك، فسوف يقومون بإعداد المستندات لك وفقًا لهذا المخطط بالضبط. إذا جاز التعبير، "افتراضيا".

"في معظم الحالات، يصبح الزوجان تلقائيًا مقترضين مشاركين في معاملة الرهن العقاري ويكونان مسؤولين بنفس القدر عن سداد القرض"، كما يشير. تاتيانا جوسيفا، مديرة مركز الرهن العقاري لشركة MIEL-Novostroiki . "في هذه الحالة، يجب على كلاهما تزويد البنك بنفس حزمة المستندات."

بالإضافة إلى "التلقائية"، فإن التقاليد والقوانين (والمساواة، بما في ذلك الملكية، بين الزوجين هي الأطروحة الأساسية للعديد من الوثائق الجادة، بما في ذلك القانون المدني)، هناك أسباب أخرى هنا. على سبيل المثال، يتم حساب حجم القرض اعتمادا على دخل المقترض. إذا كان كلا الزوجين يعملان، فمن المؤكد أن إجمالي دخلهما سيكون أكبر من دخل أحدهما - وبالتالي، يمكنك المطالبة بالمزيد شروط مربحةالإقراض.

بشكل أساسي نقطة مهمة- سيحصل المقترضون المشاركون على "كل شيء في النصف". وسيتعين عليهم أيضًا تأكيد دخلهم والحصول على التأمين وسداد القرض معًا. و- بعد الانتهاء السعيد من الملحمة بأكملها - سيصبحون مالكين مشاركين كاملين للشقة.

...من حيث المبدأ، لا يحظر القانون الوضع عندما يمكن للأشخاص الذين لم يضفي الطابع الرسمي على العلاقة (أي نفس "الزواج المدني") أن يصبحوا مقترضين مشاركين. ومع ذلك، في الممارسة العملية، لا يحدث هذا أبدًا - ربما لأن الأزواج الذين نضجوا لفكرة امتلاك شقة بشكل مشترك في المستقبل ما زالوا يدخلون في زواج رسمي.

ضمان

ويستند هذا المخطط إلى المواد 361-367 من القانون المدني. في الأساس، الضامن هو الشخص الذي يضمن أن المقترض سوف يفي بالتزاماته. في حين أن المقترض يدفع بدقة، فإن المقرض (البنك) ليس لديه أي اتصال مع الضامن على الإطلاق. ولكن إذا بدأت المشاكل بالمدفوعات، فإن الخدمات ذات الصلة بالبنك تبدأ على الفور في "زعزعتها".

سؤال يبدو بسيطًا: "هل يمكن للزوجة أن تصبح ضامنة لقرض الرهن العقاري لزوجها؟" أثار الجدل. يعتقد بعض خبرائنا أنه لا يوجد شيء فظيع هنا - على أي حال، لم نتمكن من العثور على أي حظر في هذا الصدد في القوانين. وعلى العكس من ذلك، رأى آخرون أن هذا مستحيل. "إذا قمنا بتحليل الوضع عندما يشارك الأزواج الرسميون في الرهن العقاري، فإن مفهوم "الضامن" ضائع،" تاتيانا جوسيفا قاطعة. الحقيقة، كما هو الحال دائما، ربما تكون في المنتصف: بعض البنوك مستعدة للنظر في مثل هذا الطلب، والبعض الآخر يعتقد أن هناك شيئا غير مفهوم أو مشبوه هنا - بشكل عام، من الأفضل رفضه على الفور، فقط في حالة.

... وفي ختام الحديث حول هذا الموضوع يجب أن نذكر الفن. 256 من القانون المدني - تنص على أن "الممتلكات التي يحصل عليها الزوجان أثناء الزواج هي ملكية مشتركة لهما، ما لم ينص اتفاق بينهما على نظام مختلف لهذه الممتلكات". وبعبارة أخرى، فإن الشقة التي يشتريها الزوج (حتى لو كانت برهن عقاري، وحتى لو كان ذلك لنفسه فقط) تصبح ملكية مشتركة. لإنشاء "نظام ملكية" مختلف (أي جعل الشقة ملكًا لأحد الزوجين فقط، وغير قابلة للتقسيم في حالة الطلاق)، يحتاج الطرفان إلى إبرام اتفاقية ما قبل الزواج.

ونتيجة لذلك، فإن المخطط مع الضامن مرهق للغاية، وفي الواقع لا يستخدمه المقترضون المتزوجون.

قرض واحد

في هذه الحالة، يقوم أحد الزوجين بإخراج الرهن العقاري من تلقاء نفسه، والآخر مستبعد تماما من هذه العملية. قد تكون أسباب هذا القرار مختلفة:

الرغبة في "عدم خلط" الممتلكات - لتجنب تقسيمها في حالة طلاق محتمل. وعلى الرغم من أن مثل هذه الأفكار قد تبدو للبعض ساخرة للغاية (كيف "نخطط" للطلاق في المستقبل؟!)، إلا أنها تتبادر إلى أذهان عدد متزايد من المواطنين. وخاصة بالنسبة لأولئك الذين الزواج الحالي ليس هو الأول؛

الزوجة لا تعمل وليس لها دخل مؤكد رسميا. من وجهة نظر البنك الذي يحلل ملاءة الأسرة، تصبح مثل هذه المرأة عبئا - فهي لا تجلب المال، ولكنها تنفقه فقط. من الأسهل إخراجها من عملية النظر في طلب القرض؛

إصابة أحد الزوجين بسوء تاريخ الرصيد. في مثل هذه الحالة، الملاحظات ألكسندر موسكاتوف، المدير العام لقسم الوساطة المالية في شبكة المكاتب العقارية MIEL ، فمن المعقول أيضًا "منع" مثل هذا الشخص من التحقق من قبل البنك.

على الرغم من حقيقة أنه في في هذه الحالةيبدو أن الزوجة مستبعدة من هذه العملية، وسوف تظل هناك حاجة إلى بعض المشاركة منها. سيتعين عليها إعطاء زوجها موافقة موثقة لشراء الشقة.

ولحظة واحدة. حتى لو استكملنا جميع الإجراءات المذكورة أعلاه وأصدرنا قرضًا حصريًا للزوج، وتم شراء الشقة أيضًا باسمه فقط، فسيظل هذا العقار يعتبر "ملكية مكتسبة بشكل مشترك". وبموجب المادة المذكورة أعلاه. 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لكي تكون العقارات مملوكة حقًا لأحد الزوجين فقط، يجب إبرام اتفاقية ما قبل الزواج.

متساوي لكن ليس تماماً..

أعلاه نظرنا إلى المواقف التي يحصل فيها الرجل المتزوج على رهن عقاري. بالطبع، خيار "المرآة" ممكن أيضًا: في العلاقات الائتمانيةامرأة لديها زوج تنضم إلى البنك. هل هناك أي اختلافات هنا؟

للوهلة الأولى، لا شيء - المساواة بين الجنسين منصوص عليها ليس فقط في القانون المدني، ولكن حتى في الدستور (الفقرة 2 من المادة 19). ولكن في الممارسة العملية، تظهر بعض "الفروق الدقيقة".

نعم عند التسجيل القرض العقاريقد تتأثر بحقيقة أن النساء يتقاعدن قبل الرجال بخمس سنوات - لذا (في حالة تساوي العوامل الأخرى) سيفترض البنك أنهن سيعملن ويكسبن وقتًا أقل. ومن ناحية أخرى، فإن الحصول على التأمين على الحياة والتأمين الصحي للنساء أرخص - فالجنس العادل يعيش لفترة أطول، ويمرض بشكل أقل، ويميل عمومًا إلى الاعتناء بنفسه بشكل أفضل.

ويتم العثور على اختلافات جذرية تمامًا إذا كانت موجودة عقد زواجوالتي - بعد الطلاق - يحاول أحد الطرفين الطعن فيها. على أساس أن الوثيقة كانت "استعبادية"، وأنني "لم أفهم تمامًا ما كنت أوقعه"، وما إلى ذلك. وفقا للإحصاءات القضائية، فإن المرأة (خاصة إذا كان لديها أطفال، بطبيعة الحال، يبقون معها أثناء الطلاق) لديها فرصة أكبر بكثير للنجاح. ولكن هذا موضوع لحديث آخر..

"إعادة التشغيل" لن تعمل

وآخر شيء نود أن نقوله. ماذا لو نشأ موقف تم فيه إصدار القرض بطريقة واحدة (على سبيل المثال، الطريقة الأولى، حيث أصبح الزوج والزوجة مقترضين مشاركين)، ثم أرادوا فجأة تغيير هذا - ليصبحوا، على سبيل المثال، مقترضًا وضامنًا ؟ وفقا لمستشارينا، فإن هذا يكاد يكون مستحيلا. يقول: "تبين أنه من الصعب للغاية "إعادة التشغيل"، وقلة قليلة من الناس يفعلون ذلك الكسندر موسكاتوف . - وهذا يعني الجديد الشيك المالي، تحليل جميع الوثائق. ومن الناحية العملية، البنوك لا تفعل ذلك أبداً».

باختصار، هنا تحتاج أولاً إلى سداد القرض للبنك، وإزالة العبء من الشقة - وبعد ذلك فقط تبدأ في تنفيذ أي تلاعب بملكية العقار.

مالك

عروض خاصة