التبرع بالسكن. متى يمكنك بيع الشقة بعد التبرع؟ إمكانية التبرع مع الأطفال القصر المسجلين
يكبر الأطفال والأحفاد، ويكبر آباؤنا، وتأتي اللحظة التي يحين فيها الوقت لأول من يخرج من عش الوالدين إلى حياة مستقلة، ويكون الجيل الأكبر سناً أكثر راحة في تسليم شقته لأطفاله.
في مثل هذه الحالات، غالبا ما يغير الجيل الأكبر سنا مكان الإقامة مع الجيل الأصغر سنا. ولكن كيف يتم ترتيب هذا التبييت بشكل صحيح باستخدام؟
فوائد صفقة الهدية
هذه الطريقة لنقل ملكية العقارات هي الأبسط وفي نفس الوقت لها عدد من المزايا التي لا يمكن إنكارها.
من الصعب الطعن في اتفاقية الهديةلأشخاص آخرين، حيث أن المالك السابق لا يزال على قيد الحياة وقادر على تأكيد قراره.
في نفس الوقت، مالك سابقيمكن للشقة استئناف المعاملة إذا تمكن من تأكيد حقيقة الاحتيال من جانب المتلقي.
اتفاق يمكن إصدارها من خلال مكاتب كاتب العدلوهذا يضمن موثوقية ونقاء المعاملة. بالإضافة إلى ذلك، عند إعداد اتفاقية التبرع بالشقة بين الأقارب المقربين، ستكون خدمات كاتب العدل غير مكلفة.
إذا كان الأطفال يعيشون في شقة، فستحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى إذن للمعاملة من سلطات الوصاية والوصاية.
إعداد صك الهدية
لتنفيذ معاملة مع كاتب العدل يشترط حضور طرفي الصفقة.
الشروط الأساسية للاتفاقية
وتشمل شروط العقد هذه جميع التفاصيل المتعلقة بموضوع الهدية نفسه وبمالك العقار. يجب تحديد جميع الشروط في العقد و ليس لديهم تفسير مزدوج. يجب توثيق كل بند من بنود العقد.
الشروط الأساسية عند توقيع اتفاقية الهدية هي:
الفروق الدقيقة في النص
العقد مفصل وواضح يجب تحديد كافة الشروطالتبرعات التي قد تنشأ عنها مواقف مثيرة للجدل.
ومن الجدير أن تعكس الأحكام التالية في النص:
تسجيل الدولة لنقل الملكية
من أجل الدخول في حقوق العقارات المنقولة، يجب إكمال اتفاقية الهبة.
المستندات التالية مطلوبة لهذا:
- بيانات أطراف العقد أو الأشخاص المعتمدين؛
- تأكيد الوثيقة؛
- النسخ الأصلية والنسخ؛
- النسخ الأصلية ونسخ من وثائق الملكية.
لحظات بطلان العقد
في الأساس سند هدية من الصعب النزاع. يتم نقل الملكية من قبل شخص سليم العقل، وبالتالي يمكن التأكد من صحة المعاملة من قبل المتبرع في أي وقت. ضمانات إضافيةيتم ضمان نقاء المعاملة من خلال تسجيلها الموثق.
ومع ذلك، يجب أن تتذكر:
المانح نفسه قادر على الطعن في الصفقة. يمكن القيام بذلك في الحالات التالية:
- إذا تم تضليل أحد الطرفين عمدا وقت تنفيذ المستندات.
- على سبيل المثال، إذا تم منح المالك بطريقة احتيالية اتفاقية هدية للتوقيع عليها.
- إذا تسبب المتلقي في أذى جسدي خطير للمالك السابق أو أفراد عائلته، هددهم بالقتل.
- إذا كان الشيء المتبرع به يعاني من ضرر لا يمكن إصلاحه، مما قد يؤدي إلى فقدانه بالكامل.
- على سبيل المثال، إذا كان المالك الجديد يعيش أسلوب حياة غير أخلاقي، أو لا يحافظ على العقار في حالة مناسبة أو يعيش أسلوب حياة غير اجتماعي (يتعاطى المشروبات الكحولية، أو يتعاطى المخدرات)، وبالتالي قد يتسبب في حدوث فيضان أو حريق في الشقة.
- إذا لم يقم متلقي الهدية بإجراء إصلاحات لشبكات إمدادات المياه والصرف الصحي والشبكات الكهربائية المحددة في العقد في الشقة.
بالطبع يحدث هذا في المحكمة ولهذا يجب أن يكون لدى المتبرع دليل قوي لإلغاء العقد.
ومن لتجنب مثل هذه الحالات أن مثل هذا يجب أن يتم تنفيذ المعاملة من قبل كاتب العدل. تم إعداده بكفاءة، وهو يضمن التنفيذ الواضح لإرادة المانح، ولا يمكن الطعن فيه من قبل الورثة الآخرين، ولهذا السبب يحظى بشعبية كبيرة.
بالفيديو: معاملات بين الأقارب – شقة هدية
يتناول الفيديو مسألة كيف يمكن للمالك نقل العقارات إلى أقاربه المقربين مجانًا.
تتم مقارنة شروط تسجيل معاملات التبرع والبيع والشراء، والأقساط السنوية بين الأقارب المقربين ويتم تقديم المشورة بشأن شكل الاتفاقية وفي أي الحالات يكون من المربح للمالك استخدامها.
هل قررت نقل ملكية الشقة لشخص آخر مجانا؟ أو على العكس من ذلك، يريدون أن يقدموا لك مثل هذه الهدية السخية؟
اليوم سنتحدث عن إعداد صك هدية لشقة.
إرشادات خطوة بخطوة أو كيفية إصدار صك هدية للسكن بشكل مستقل
تدخل اتفاقية التبرع بالشقة حيز التنفيذ عند توقيع طرفي الصفقة وتسجيلها لدى الجهات المختصة. يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:
- الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي للمستلم والمتبرع؛
- بيانات جواز السفر؛
- ملكية شقة المتبرع؛
- اسم الممتلكات التي يتم نقلها؛
- عنوان الشقة المتبرع بها ووصفها التفصيلي؛
- يشترط حضور الموهوب والمتبرع وتوقيعهما على الاتفاقية (الاستثناء هو المعاملة بالوكالة أو تنفيذ سند الهبة لطفل يقل عمره عن 14 عامًا)؛
- يتم تضمين تكلفة السكن (حقيقية بالضرورة، وغير مبالغ فيها) في العقد حسب الرغبة.
مهم! عند إتمام الصفقة، يجب أن تتذكر أن العقد يجب ألا يذكر أي تعويض (سواء كان مالاً، أو فرصة امتلاك شيء ما، أو شيء ما). وبخلاف ذلك، تعترف المحكمة بمثل هذه الاتفاقية باعتبارها معاملة صورية ويمكن إنهاؤها.
أين يتم تنفيذ صك الهبة؟
صك الهدية مسجل في المركز متعدد الوظائف وغرفة التسجيل والمساحية. يوقع المشاركون اتفاقية مع المسجل ويدفعون رسوم الدولة.
وفي المستقبل، يجب على المتلقي أن يعلن عن دخله ويدفع الضريبة. يختلف مقدار رسوم الدولة والضرائب اعتمادًا على العلاقة بين أطراف المعاملة.
المستندات المطلوبة
بادئ ذي بدء، تحتاج إلى اتفاقية هدية مكتوبة بشكل صحيح. عدد نسخها يتوافق مع عدد المشاركين. مطلوب نسخة إضافية لدار الشركات. ينص القانون قائمة المستندات التالية لصك الهبة للشقةفي عام 2019.
- جوازات سفر أطراف المعاملة.
- الموافقة على معاملة أقارب وأزواج المتبرع الذين هم أصحاب الشقة.
- استخراج شهادة التسجيل الخاصة بهم والتي يجب الحصول عليها من معهد البحرين للتكنولوجيا.
- شهادة عن السكان المسجلين في الشقة.
- شهادة تسجيل ملكية عقار المتبرع.
- بالنسبة للمعاملة بموجب التوكيل، يجب على الأشخاص المعتمدين (الممثلين) توثيق كل من التوكيل ونسخه.
تسجيل سند الهبة للشقة من خلال كاتب العدل
تبلغ تكلفة إبرام اتفاقية مع كاتب العدل في المتوسط حوالي 2000 روبل. فمن المنطقي لقضاء هذه أموال إضافيةفي حالة افتراض المتبرع له أنه قد يكون هناك موقف في المستقبل حيث يرغب المانح أو أشخاص آخرون في الطعن في المعاملة. ثم يؤكد كاتب العدل، بصفته شاهدًا مستقلاً، أن تصرفات أطراف المعاملة كانت طوعية وواعية.
كيفية إعطاء شقة لطفل قاصر؟
القانون ينص على ذلك يمكنك إصدار صك هدية لطفل قاصرووجوده ليس ضرورياً دائماً لإبرام الصفقة. إذا كان المتبرع يبلغ من العمر 14 عامًا بالفعل، فسيتم توقيع اتفاقية الهبة من قبله وممثليه القانونيين والمتبرع. إذا لم يبلغ الطفل 14 عامًا بعد، فلا يشترط حضوره في المعاملة. يتم التوقيع عليه من قبل الوالدين أو الأوصياء الذين يديرون العقار حتى يصل الطفل إلى سن البلوغ.
مهم!لا يمكن لممثلي الطفل بيع الشقة حتى يبلغ المتبرع له سن الرشد دون موافقة مجلس الوصاية. وبالمثل، لا يحق لمالك المنزل القاصر بيعه دون موافقة الوالدين (أو الأوصياء في حالة غياب الأول) ومجلس الوصاية.
إبرام اتفاقية التبرع بالشقة مع أحد الأقارب
تسجيل صك الهبة لشقة بين الأقارب له خصائصه الخاصة. الفرق الرئيسي هو مقدار واجب الدولة وضريبة الدخل (الشقة المتبرع بها). إذا كان المتبرع هو ابن المتبرع أو ابنته أو زوجه. مبلغ الرسوم هو 0.3٪ من سعر السكن(الحد الأدنى 300 فرك). بالنسبة للفئات الأخرى، فإن واجب الدولة هو 1٪ (إذا كانت تكلفة الشقة تصل إلى مليون روبل) و 0.75٪ بالإضافة إلى 10 آلاف روبل. بتكلفة من 1 إلى 10 ملايين روبل.
وينص القانون على أن هذه المبالغ يدفعها الموهوب له، ولكن في الواقع يمكن لطرفي المعاملة المشاركة في الدفع. مبلغ الضريبة "لغير الأقارب" هو 13% من قيمة الشقة المتبرع بها. إذا كان الموهوب هو زوج أو ابنة أو ابن المتبرع، فهذه الضريبة غائبة.
تذكر أن سند الهدية الذي تم تنفيذه بشكل صحيح لشقة سيساعدك على تجنب ذلك موضوع مثير للجدلوسوف يقلل من خطر إنهاء المعاملة إلى الصفر. ستساعدك تعليماتنا خطوة بخطوة على صياغة العقد بشكل صحيح.
ما هو صك الهبة للشقة وهل يمكن الطعن فيه؟ ما هي تكلفة إعداد اتفاقية الهدية وكيفية إبرامها؟ ما هي إيجابيات وسلبيات صكوك الهبة بين الأقارب؟
هل تعلم أن إعطاء شقة لأقاربك أكثر ربحية من بيعها أو توريثها؟ لن تصدق ذلك، لكن صك الهدية الذي تم تنفيذه بشكل صحيح لشقة لا يحل بشكل فعال مشكلة نقل العقارات فحسب، بل يضمن أيضًا أمان المتبرع.
أنا فاليري شيماكين، المستشار القانوني، سأخبرك كيف يحدث هذا.
ستساعدك مراجعة العديد من مكاتب المحاماة على التنقل والإشارة إلى ما يجب البحث عنه عند اختيار الوسيط.
1. ما هو صك الهبة للشقة؟
من الأفضل أن يتم نقل شقة يزيد سعرها عن 2 مليون روبل بين الأقارب المقربين عن طريق إعداد صك الهبة. وفي هذه الحالة، لن يضطر أحد إلى دفع الضرائب، حتى لو كان العقار مملوكًا لمدة تقل عن 5 سنوات.
صك الهدية أو هو مستند يؤكد معاملة ثنائية على أساس غير مهتم. ولذلك، ليس هناك شرط لمكافأة مادية للكائن المنقول. في هذه الحالة، قد تكون هناك شروط مختلفة ذات طبيعة غير ملموسة، والتي سيتم مناقشتها لاحقا.
في كثير من الأحيان يعطي الآباء المسنين منازلهم لأطفالهم. وبما أن حق الملكية ينتقل إليهم في حياة والديهم، فلا داعي له بعد وفاتهم. إذا قرأت مقالتنا المميزة، فسوف تفهم أن هذا الإجراء أكثر تعقيدًا ويحمل المزيد من المخاطر.
غالبًا ما تكون هناك حالات يتساءل فيها أحد الوالدين الذي يمتلك منزلًا، أثناء الطلاق، عما إذا كان من الممكن منح شقة لطفل قاصر من خلال صك الهبة. يمكن القيام بذلك، ولكن عليك أن تعرف أنه حتى سن 14 عامًا، سيتم توقيع العقد من قبل والد أو وصي آخر. إذا كان الطفل أكبر سنا ولديه بالفعل جواز سفر، فإنه يوقعه بنفسه، لكنه لن يتمكن من إدارة السكن حتى يبلغ 18 عاما.
2. ما هي مزايا صك الهبة للشقة - 5 مزايا رئيسية
صك الهدية للشقة له إيجابياته وسلبياته. أنت بحاجة إلى معرفتها من أجل اتخاذ القرار الصحيح والمستنير في موقف معين. غالبا ما يعتمد على الظروف الذاتية.
دعونا قائمة لهم:
- مستوى الثقة بين المتبرع والمتلقي؛
- الوضع المالي للأطراف؛
- ضرورة تسريع عملية نقل الملكية.
دعونا نفكر في المزايا الرئيسية لإعداد صك الهدية.
الميزة 1. اتفاقية الهدية لا تتطلب التوثيق
التبرع بشقة سريع وسهل. وفقا للقانون، يتم تحرير صك الهبة للشقة في شكل مكتوب بسيط دون كاتب عدل، على الرغم من أن مشاركته غير محظورة. يوصي المحامون بإشراك هذا المتخصص في حالة وجود خطر استئناف سند الهبة. إذا تم استبعاد هذا الاحتمال تماما، فلا داعي لإنفاق المال.
تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكنك التبرع بحصة في العقار دون مشاركة كاتب عدل، حتى عندما يكون الجزء الآخر ملكًا للمستلم بالفعل. إذا كان المتبرع متزوجًا، فيجب الحصول على موافقة موثقة من الزوج على تنفير الشقة. بدونها، لن يتم تسجيل الصفقة ببساطة في Rosreestr.
الميزة 2. يمكنك التفاوض على الشروط المناسبة لجميع الأطراف
تفترض اتفاقية الهدية القدرة على تحديد أي شروط لنقل الملكية. على سبيل المثال، يمكن للأب أن يعطي شقة لابنه، لكن الاتفاقية لن تدخل حيز التنفيذ إلا بعد سنوات قليلة، عندما يتزوج الصبي أو يتخرج من الجامعة. وهذا أمر مريح لأنه يحفز المتلقي على التصرف بطريقة مقبولة من وجهة نظر المتبرع.
الميزة 3. حقوق الملكية مملوكة للمستلم فقط
على عكس نقل الشقة عن طريق الوصية أو الميراث القانوني، عند التبرع بالممتلكات، لا تحتاج إلى مشاركتها مع أي شخص. إنها مملوكة للمستلم فقط، ما لم يثبت خلاف ذلك في المحكمة عن طريق استئناف سند الهبة.
اليوم، في كثير من الحالات، من خلال تسجيل صك الهبة، يقوم الآباء بنقل الأسهم إلى أطفالهم في شقة في رأس مال الأمومة. ويجب أن يتم ذلك خلال 6 أشهر من تاريخ استلام الأموال دعم الدولة. وبالتالي، تضمن الدولة الامتثال للتشريعات المتعلقة رأس مال الأمومة، توفير للأطفال.
الميزة 4. يمكن تضمين شروط إضافية وعشوائية في العقد
يحق للمانح أن يدرج في العقد مجموعة متنوعة من الشروط الإضافية ذات الطبيعة غير الملموسة. في أغلب الأحيان، يكتب الناس سندات الهبة للشقق مع إقامة المتبرع مدى الحياة أو دون الحق في البيع حتى وقت معين. وهذا يضمن السلامة. بعد كل شيء، توجد اليوم حالات احتيال متكررة أو مجرد سلوك غير شريف.
مثال
أصدر بيوتر إيفانوفيتش صك هدية لابنه على أمل أن يعتني به. وقد ثنيه ابنه عن الكتابة، مشيراً إلى أنه سيكون هناك العديد من المشاكل في التصميم لاحقاً.
ونتيجة لذلك، باع الابن الشقة بسبب الديون، ووضع الرجل العجوز في دار لرعاية المسنين. كان من الممكن تجنب ذلك إذا تم كتابة حظر البيع أو الشرط في العقد الإقامة مدى الحياة.
الميزة 5. الإعفاء من دفع التخفيضات الضريبية
وينص التشريع على بعض المزايا الضريبية للمشاركين في نقل الشقة عن طريق الهدية. وهذا ينطبق على الأقارب المقربين: الأزواج والآباء والأطفال. على سبيل المثال، شراء شقة كهدية من الزوجة لزوجها لا يخضع لضريبة الدخل، بغض النظر عن قيمتها. المانح أيضا لا يدفع أي شيء.
3. ما هي عيوب صك الهبة للشقة - نظرة عامة على العيوب الرئيسية
اعتمادا على الوضع، فإن صك الهدية للشقة ليس له مزايا فحسب، بل له عيوب أيضا. لهذا السبب عليك تقييم جميع الظروف عند اتخاذ القرار.
فيما يلي بعض عيوب صك الهدية الذي يجب مراعاته.
العيب 1. ضرورة دفع ضريبة 13%
كما لوحظ بالفعل ، فوائد ضريبيةينطبق فقط على الأقارب المقربين. لذلك، من المستحيل إعطاء شقة لشخص غريب أو أقارب بعيدين دون خسارة المتلقي. وفي هذه الحالة يتم تطبيق السعر القياسي ضريبة الدخل 13%. من الأفضل إبرام اتفاقية شراء وبيع مع هؤلاء الأشخاص.
العيب 2. من الأسهل إبطال وإلغاء صك الهبة
نظرًا لأن صك الهبة، على عكس الوصية، لا يتم تصديقه في معظم الحالات من قبل كاتب عدل، فمن الأسهل بكثير إبطاله في المحكمة وإلغائه. ولهذا السبب، في خطر المواقف المثيرة للجدللا يزال يوصى بتوثيق هذه الوثيقة.
مثال
أقام ستيبان سافيليفيتش، في سن الشيخوخة، علاقة مع ابنته لاريسا. نجحت في تسجيل ملكية الأرض وبدأت في بناء الكوخ. عندما كان البناء على قدم وساق، ظهرت أخت لاريسا غير الشقيقة. رفعت كريستينا دعوى قضائية لإعلان بطلان العقد.
تمكنت من إثبات أن ستيبان سافيليفيتش كان يعاني من خرف الشيخوخة ولم يكن على علم بأفعاله، واستغلت لاريسا هذا الظرف. وفي المحاكمة، لم يتذكر الرجل العجوز أي شيء عن الموقع على الإطلاق. ونتيجة لذلك، تم إلغاء الاتفاقية، وبعد وفاة ستيبان سافيليفيتش، قسمت الأخوات الأرض بالتساوي.
العيب 3. لا يمكن لجميع فئات الأشخاص المشاركة في عملية التبرع
يحظر القانون على أشخاص معينين المشاركة في صفقة هدية. على وجه الخصوص، ليس لدى مختلف المسؤولين الحق في الحصول على العقارات كهدية لخدماتهم. يُمنع منعًا باتًا على المتخصصين في سلطات الوصاية تلقي مثل هذه الهدايا من الأجنحة أيضًا المسؤولينالمؤسسات التي يتم فيها الاحتفاظ بالقاصرين أو المواطنين غير القادرين.
4. كيفية إصدار صك الهبة للشقة - تعليمات خطوة بخطوة
إذا كنت قد وزنت الإيجابيات والسلبيات، ولكنك لا تعرف أين وكيف يتم إعداد صك هدية للشقة، فإليك تعليمات مفصلة.
وللتيسير، قمت بتقسيمها إلى خطوات.
الخطوة 1. قم بإعداد اتفاقية هدية
يمكن القيام بذلك طرق مختلفة. الخيار الأسهل والأرخص هو تنزيل عينة على الإنترنت وتعبئتها ببياناتك. كن حذرا ولا ترتكب الأخطاء. يتم توقيع الورقة من قبل الطرفين وتقديمها إلى Rosreestr لإعادة تسجيل الشقة. وهذه أيضًا الطريقة الأكثر خطورة.
في الحالات التي ينص عليها القانون، ولضمان الأمن، يجب عليك الاتصال بكاتب العدل لإعداد صك الهبة. سيكلف هذا الخيار فلسًا واحدًا، لأن تكلفة تسجيل صك هدية لشقة لدى كاتب عدل تعتمد على سعر الشقة ويمكن أن تصل إلى عدة آلاف روبل. لكن سيكون من الصعب للغاية الاحتجاج على الاتفاقية.
إذا كنت بحاجة إلى اتفاقية بشروط مختلفة، فابحث عن محامٍ يصوغها بكفاءة وبالتالي يحميك من المفاجآت. بالإضافة إلى ذلك، سيقوم الأخصائي بتقييم المخاطر المحتملة وتقديم توصيات مفيدة تتعلق بالسلامة. من الصعب أيضًا استئناف الاتفاقية التي صاغها المحامي مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة.
الخطوة 2. اتصل بغرفة التسجيل
من الممكن تسجيل ملكية الشقة المستلمة كهدية من خلال MFC أو مباشرة في مكتب Rosreestr. تعمل اتفاقية الهدية كوثيقة تؤكد نقل الملكية.
الخطوة 3. تقديم المستندات
للحصول على الخدمات العامةلتسجيل ملكية شقة، سيتعين عليك تقديم أوراق معينة.
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل شقة بموجب صك الهبة:
- جوازات سفر جميع المشاركين في الصفقة؛
- وثائق عن الحق في شقة المتبرع؛
- إيصال واجب الدولة ؛
- صك الهبة، يتم تنفيذه بشكل مستقل أو من خلال كاتب عدل؛
- فعل قبول نقل الشقة بموجب اتفاقية الهدية.
ليس من الضروري تقديم المستندات التي تؤكد العلاقة بين الطرفين. وقد لا يتم تحديد هذا أيضًا في العقد. سيحتاج المستلم إلى مثل هذا الإثبات عند تقديم إقرار ضريبة الدخل للعام المقبل للاستفادة من الميزة.
الخطوة 4. دفع واجب الدولة
يتم تحصيل واجب الدولة عند تسجيل شقة بموجب صك الهبة عند تقديم المستندات إلى Rosreestr أو MFC. قيمتها ل فرادى 2 ألف روبل وللكيانات القانونية 22 ألف روبل. يتحمل المتلقي تكلفة دفع واجب الدولة. وينظم هذا من قبل المدنية و التشريعات الضريبيةولا يخضع لأي تفسير آخر.
الخطوة 5. قم بتأليف الطلب وتوقيعه
عند زيارتك لـ MFC أو Rosreestr، سيتم إعطاؤك نموذج طلب يجب توقيعه من قبل الطرفين. علماً أن هناك أكثر من اثنين من المتبرعين والمستفيدين. وهذا يعني أنه يجب على جميع أطراف الصفقة، دون استثناء، التوقيع. يقوم الموظف بفحص الطلب بعناية ثم يقبله مع المستندات الأخرى.
الخطوة 6. نتلقى إيصالًا بقبول المستندات
كتأكيد، سيتم إعطاؤك إيصالًا يحتوي على قائمة المستندات المقبولة وتاريخ تقديم الطلب للحصول على النتيجة. كما يحتوي على رقم الطلب والذي من خلاله يمكنك متابعة كل مرحلة من مراحل التسجيل في الخدمة العامة على موقع الدائرة أو من خلال الاتصال برقم هاتف للتواصل.
الخطوة 7. نتلقى شهادة الملكية خلال الإطار الزمني المحدد
مدة تسجيل ملكية الشقة هي 7 أيام، وفي حالة التقديم من خلال MFC - 9 أيام. في اليوم المحدد يجب عليك الحضور إلى السلطة التي تم تقديم الطلب فيها والحصول على مستخرج من الموحد سجل الدولةالعقارات (USRN). إنه يحل محل الشهادات الصادرة مسبقًا تمامًا.
لفهم المشكلة بشكل أفضل، أقترح مشاهدة مقطع فيديو موضوعي.
من كل ما قيل، يتبع أنه من الممكن إعادة كتابة الشقة باستخدام صك الهدية بشكل أسرع عدة مرات من تسجيلها.
5. المساعدة المهنية في صياغة اتفاقية الهدية - مراجعة أفضل 3 شركات قانونية
كما ذكر أعلاه، يمكن لسند الهبة الذي أعده محامٍ محترف أن يتنافس بسهولة مع صك موثق من حيث ضمانه.
فيما يلي العديد من الشركات المعروفة التي سيساعدك موظفوها في إبرام اتفاقية هدية بسعر رخيص.
لتسجيل صك هدية مع هذه الشركة، لا يتعين عليك حتى مغادرة منزلك. بعد كل شيء، يقدم الخبراء القانونيون خدماتهم عبر الإنترنت. كل ما عليك فعله هو الذهاب إلى الموقع أو وصف مشكلتك أو طرح سؤال في الدردشة. واحد من 18 ألف محامٍ يعملون في هذه الشركة سوف يقومون بأي عمل بكل سرور.
لا تتوفر الاستشارات عبر الإنترنت فقط عبر الإنترنت، ولكن أيضًا أداء العمل المادي تمامًا. على سبيل المثال، إعداد المستندات التي تتضمن صكوك الهبة. ارسل إلى بريد إلكترونيالمحامي ونسخًا ممسوحة ضوئيًا من المستندات ووصفًا تفصيليًا لجميع الظروف والرغبات. سيقوم بإعداد اتفاقية هدية "لن تقوض البعوضة أنفك".
لا يهم المكان الذي تعيش فيه، في مدينة كبيرة أو قرية صغيرة. الشيء الرئيسي هو الوصول إلى الشبكة. كل ما عليك فعله هو طباعة العقد النهائي والتوقيع عليه. نظرًا لأن المحامين في Pravovede يعملون عن بعد، يتم التخلص من التكاليف الإدارية المختلفة. هذا يسمح لك بالحفاظ على السعر منخفضًا.
تعمل الشركة في مجال العقارات منذ 10 سنوات. يقوم المحامون بإعداد العقود ودعم المعاملات. وإذا لزم الأمر، فإنهم يتصرفون في المحاكم كممثلين لعملائهم. خدمة شعبية هي تسجيل صك هدية لشقة.
يتم تنفيذ الإجراء بأكمله على مرحلتين:
№ المرحلة 1. تتضمن زيارة الأطراف إلى المكتب لكتابة طلب وتوقيع صك الهبة المرحلة الثانية: لم يعد السفر إلى المكتب مطلوبًا 1 يتم نصح العميل وتحذيره من جميع المخاطر المحتملة إعداد وترميم الأوراق المفقودة 2 دراسة حزمة الوثائق تقديم المستندات إلى Rosreestr 3 يتم تقديم الاتفاقية المعدة للتوقيع إبلاغ العميل بالوضع بشكل مستمر 4 قم بإعداد توكيل رسمي لجميع الإجراءات الإضافية يتم تسليم المستخرج النهائي والاتفاقية مع ختم التسجيل إلى العميل ما عليك سوى الحضور إلى المكتب مرة واحدة لتسجيل ملكية الشقة بموجب اتفاقية الهدية. أسعار الخدمات موجودة على الموقع.
سيقوم المتخصصون في هذه الشركة أولاً بإجراء مقابلة معك بعناية حول جميع الفروق الدقيقة في المعاملة. بناء على البيانات الواردة، سوف يوصون أكثر من غيرهم الخيار الأفضلالفعل من هدية. إذا كان هناك أدنى خطر، فسيتم عرضك لإضافة إجراء تقييدي واحد أو آخر إلى العقد الذي سيحميك من المشاكل.
موقع الشركة لديه آلة حاسبة على الانترنتحساب تكلفة الخدمات. بمساعدتها، يمكن للجميع معرفة التكاليف التقريبية لتسجيل صك الهدية. تتمثل المهمة الرئيسية لمحامي الشركة في تقليل مخاطر الطعن في العقد من قبل أطراف ثالثة وضمان الامتثال لحقوق المانح.
6. عندما يمكن الطعن في سند الهبة - نظرة عامة على المواقف الرئيسية
حتى خلال حياة المتبرع، يمكن الطعن في صك الهبة للشقة من قبل المتبرع نفسه في حالة حدوث ظروف معينة. من الأفضل أن تكون مدرجة في العقد.
وتشمل هذه:
- الإجراءات غير القانونية من جانب المتلقي فيما يتعلق بالمانح؛
- موقف مهمل تجاه شقة المتلقي، ونتيجة لذلك قد تصبح غير صالحة للاستعمال؛
- تغيير جذري في الوضع.
النقطة الأخيرة تستحق النظر فيها بمزيد من التفصيل.
الحالة 1. بعد توقيع الاتفاقية تدهورت صحة المتبرع ومستوى معيشته
إذا حدثت تغييرات سلبية في حياة المتبرع في الوقت الذي يدخل فيه صك الهبة للشقة، فيمكنه الطعن في صك الهبة.
مثال
سيرجي، كونه رجل أعمال ناجح، أعطى شقة لصديقه مع تأخير في تسجيل العقد لمدة 3 سنوات.
خلال هذا الوقت، فقد سيرجي عمله واضطر إلى بيع منزله للديون. بالإضافة إلى ذلك، تم تقويض صحتي بسبب كل هذه المشاكل. أصبح الوضع الحالي هو الأساس لإلغاء اتفاقية الهدية.
الحالة 2. وفاة المتبرع بعد توقيع العقد
إذا تم توقيع الاتفاقية، ولكن لم يتم تسجيل العقار قبل وفاة المتبرع، فلا يمكن تحقيق هذه الهدية. - الشقة قابلة للانتقال إلى الأقارب بالميراث وفقا للقانون. ما لم يكن لدى المتبرع الوقت الكافي لكتابة وصية للمستلم.
التبرع، بما في ذلك الشقة، هو معاملة مجانية.يقوم المانح بنقل ممتلكاته (مكان المعيشة) إلى المتبرع له ولا يتلقى أي شيء في المقابل. إذا كان العقد يحتوي على إشارة إلى أن المالك السابق يحصل على نوع من التعويض المادي (أو الخدمة المتبادلة)، فقد تعتبر المعاملة غير قانونية.
وفي مثل هذه الحالات، يجب إعداد اتفاقية شراء وبيع أو تبادل. كما يجب ألا تتضمن الاتفاقية شرطًا لنقل الشقة بعد وفاة المتبرع (بدلاً من ذلك، يتم كتابة وصية).
يمكن تضمين الشروط التالية في صك الهبة:
- أن يعود العقار إلى الواهب إذا بقي على قيد الحياة من الموهوب له.
- حول حق المتبرع في العيش في هذه الشقة في المستقبل.
- والحقيقة أن العقار لا يتم نقله مباشرة بعد التوقيع، بل بعد فترة معينة أو بعد حدث ما. أي أن هذا وعد بالعطاء في المستقبل.
في هذه الحالة، يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل الشقة عن طريق القبول والنقل. عند تقديم الهدية بعد إعداد سند الهبة، فلا يشترط ذلك.
مع أهمية و شروط إضافيةاتفاقية التبرع، بالإضافة إلى خوارزمية تسجيل صك الهدية، يمكنك التعرف عليها.
شاهد الفيديو للتعرف على كل ما يتعلق بمعاملة التبرع بالشقة:
أنواع سندات الهدية للشقة
يمكن أن يكون صك الهبة للشقة من مالك واحد أو من عدة مالكين، وكذلك لمتبرع واحد أو أكثر.
انتباه:يمكن التبرع بالسكن بالكامل أو بحصة فيه فقط. من الممكن أيضًا تقديم هدية مع رهن.
وتشمل هذه، على سبيل المثال، الرهن العقاري أو إمكانية سكن شخص أو أشخاص معينين في شقة.
كيف تبدو الوثيقة؟
- الأسماء الأخيرة والأسماء الأولى وألقاب جميع الأطراف، بالإضافة إلى تفاصيل جوازات سفرهم.
- جوهر الصفقة هو نقل حصة من العقارات كهدية.
- معلومات عن الشقة: رقم المساحية، العنوان، المنطقة، الموقع على الأرض.
- على أي أساس نشأت ملكية السهم (على سبيل المثال، تم شراؤها أو خصخصتها أو تلقيها كهدية أو ميراث).
- تكلفتها. هذه المعلومات مطلوبة لتحديد تكلفة الخدمات المتخصصة ومبلغ الضريبة.
- تاريخ ومكان السجن.
- عدد النسخ.
مهم:يتم تحرير صك الهبة في عدة نسخ: حسب عدد الأطراف المعنية وواحدة أخرى لروسريستر.
وفي بعض الحالات، تتم الإشارة أيضًا إلى معلومات أخرى:
- س، إذا كان الممثل يتصرف بدلا من طرف واحد أو أكثر.
- بموافقة الشركاء أو الزوج في الحالات التي تتطلب ذلك.
- إلخ.
ما هو الحق الذي يمنحه صك الهبة للممتلكات؟
يستغرق الإجراء حوالي أسبوع (ما يصل إلى أسبوعين إذا تم تطبيقه من خلال MFC).
يجب إكمال الطلب في الموقع. سوف تحتاج إلى 2 ألف روبل. وإذا كان هناك أكثر من مالك جديد، يتم تقسيم المبلغ بينهم.
تحدثنا بالتفصيل عن تسجيل اتفاقية هدية مع MFC وRosreestr.
الاختلافات في الهدايا للأقارب وغير الأقارب
يتم إضفاء الطابع الرسمي على حصة التبرع بالشقة لأحد الأقارب بنفس الطريقة كما في الحالة العامة. والفرق الوحيد هو أن الأقارب المقربين معفون من دفع الضرائب. وتشمل هذه، وفقًا للمادة 217 من قانون الضرائب، ما يلي:
- الأطفال والآباء.
- الأجداد والأحفاد.
- الإخوة والأخوات الذين لديهم والد مشترك واحد على الأقل؛
- الآباء بالتبني والأطفال المتبنين؛
- الأزواج.
ويدفع الأقارب الآخرون، مثل أبناء الأخوة وأبناء العم، الضرائب على أساس عام. وهي 13% من قيمة الحصة المتبرع بها. تحدثنا بمزيد من التفصيل عن الأساس الذي يتم على أساسه دفع الضريبة على الشقة بسند الهبة.
مساعدة: الجرد، المساحية أو سعر السوق. هو محدد في العقد.
اقرأ عن خصوصيات التبرع بالعقارات بين الأقارب، وتحدثنا عن تكلفة عمل صك هدية لشقة من كاتب عدل للأقارب المقربين وما هي تكلفة إبرام اتفاقية لأشخاص آخرين.
كيفية التبرع بشقة؟
مع حق الإقامة مدى الحياة
يمكن للمتبرع أن يُدرج في نص العقد بنداً ينص على أنه يستطيع السكن في الشقة حتى بعد نقلها إلى مالك آخر. تسجيله محفوظ أيضًا. ويظل هذا الحق قائمًا أثناء بيع العقار أو استئجاره.
يمكنك التعرف على شروط وقواعد تحرير صك الهبة لشقة مع حق الإقامة مدى الحياة للمتبرع من.
مع الأشخاص المسجلين
قد يتم أيضًا تسجيل أشخاص آخرين في الشقة، على سبيل المثال، أقارب المتبرع. إذا لم يكونوا المالكين، فإن موافقتهم غير مطلوبة. من الضروري الإشارة في العقد إلى ما إذا كانوا يحتفظون بالحق في استخدام السكن.
اقرأ المزيد عن كيفية التبرع بشقة إذا كان هناك شخص آخر مسجل فيها أو طفل قاصر، قلنا في .
عند وفاة المتبرع أو المتلقي
إذا مات الموهوب له قبل المتبرع، بشكل عام تدخل الشقة في الميراث، الذي ينتقل بالوصية أو يقسم بين الورثة بموجب القانون.
ولكن يمكنك تضمين شرط في اتفاقية التبرع وهو أنه في هذه الحالة ستعود الشقة إلى المتبرع.
إذا توفي المتبرع قبل تسجيل المعاملة، تعتبر الشقة ملكاً له. وبناء على ذلك، لا ينتقل إلى الموهوب له، بل إلى الوريث أو الورثة.
مزيد من المعلومات حول من يذهب إليه شقة هديةبعد وفاة الواهب أو المتبرع ستجد.
التبرع بحصة
لا يمكنك التبرع بالشقة بأكملها فحسب، بل يمكنك أيضًا التبرع بحصة فيها.مثل هذه المعاملات لها بعض الاختلافات عن هدية العقارات بأكملها. من الضروري الإشارة بالضبط إلى الحصة التي سيتم التبرع بها - سواء من حيث النسبة المئوية أو الكمية متر مربع. إذا كانت هذه غرفة، فأنت بحاجة أيضًا إلى الإشارة إلى أي غرفة.
اعتبارًا من 3 يونيو 2016، يجب أن يكون صك الهبة لحصة شقة أو منزل مصدقًا من كاتب العدل. ويتجلى ذلك من خلال التغييرات في القانون رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997. تتكون تكلفة التسجيل من جزأين:
- بالنسبة للعمل ذي الطبيعة الفنية القانونية (أي لإبرام اتفاقية) سيتعين عليك دفع من 5 إلى 10 آلاف روبل، اعتمادًا على أسعار مكتب معين.
- رسوم التصديق على المعاملة. وهي 0.5% من قيمة الشقة المبينة في التبرع، على ألا تقل عن ثلاثمائة ولا تزيد على عشرين ألف روبل.
يمكن أن تكون الشقة في ملكية مشتركة أو مشتركة. ملكية مشتركةيعني أنه يتم تحديد الحصة التي يملكها كل شخص بالضبط. وفي هذه الحالة، يمكن للمالك أن يقدمها كهدية بحرية دون طلب موافقة المالكين المشاركين أو حتى إخطارهم.
في ملكية مشتركةمطلوب موافقة أصحاب آخرين.يتم إعداده وتصديقه من كاتب العدل. ستكون تكلفة التسجيل حوالي ألف روبل للقانون و عمل تقنيو 500 روبل رسوم كاتب العدل.
كيف يتم إنهاء سند الهبة؟
هل للوثيقة قوة بأثر رجعي؟
أو قم بالإلغاء فقط لمجموعة محدودة من الأسباب. وتشمل هذه:
- وفاة الموهوب له قبل الواهب، ولكن بشرط أن يكون هذا الشرط مكتوبا في العقد.
- العنف (أو حتى الموت) تجاه المتبرع من المتلقي. وفي حالة الوفاة يمكن للورثة إعادة الشقة.
- إذا تم الوعد بالممتلكات، ولكن بحلول هذا الوقت كانت الحالة المالية للمانح قد تدهورت بشكل كبير.
- لم يتم الحصول على موافقة الزوج أو المالك المشارك الآخر.
- مالك الشقة المتبرع بها قاصر.
- إذا تم صياغة نص اتفاقية الهدية بشكل غير صحيح، بما في ذلك الأخطاء المطبعية وعدم الدقة في البيانات وما إلى ذلك.
وفي جميع الحالات الأخرى، ليس لسند الهبة أثر رجعي، ولن يكون من الممكن إعادة الشقة مرة أخرى.
إذا كنت ترغب في التبرع بشقة، يجب عليك ملء المستندات بشكل صحيح. أيضًا، قبل التوقيع على سند الهبة، عليك أن تقرر ما إذا كنت تريد إضفاء الطابع الرسمي على التبرع أو أي شكل آخر من أشكال التحويل، نظرًا لأن مثل هذه المعاملة غالبًا ما تكون غير قابلة للإلغاء.
