البناء المشترك وفقًا للقواعد الجديدة (214-FZ): متطلبات المطورين. حماية حقوق المساهمين وسيطرة الدولة. دورة تنشيطية لإصلاح البناء المشترك في مرحلة الانتقال إلى تمويل المشروع ندوة عبر الإنترنت تغييرات على القانون الاتحادي 214
في عام 2018، دخلت تغييرات واسعة النطاق على القانون الاتحادي 214 "بشأن المشاركة في البناء المشترك" حيز التنفيذ - فيما يتعلق باعتماد رقم 218-FZ "بشأن شركة القانون العام لحماية حقوق المواطنين المشاركين في البناء المشترك" البناء" بتاريخ 29 يوليو 2017.
متطلبات صارمة جديدة لتجربة الشركة في السوق، وحظر بناء المباني السكنية في وقت واحد بموجب عدة تصاريح بناء، ومتطلبات مبلغ الأموال الخاصة المجمدة في الحساب الجاري، والحاجة إلى استخدام حساب واحد حساب البنك، المفتوحة في بنك معتمد (وبالتعاون مع العميل الفني والمقاول العام)، قيود إضافية على استخدام أموال المساهمين ومراقبة البنك على هذه النفقات - هذه ليست سوى قائمة غير كاملة من الابتكارات.
فمن ناحية، تهدف الإجراءات التي اتخذها المشرع إلى تعزيز حماية حقوق المساهمين. ولكن من ناحية أخرى، سيكون لهذه التغييرات تأثير هائل على الأنشطة التجارية في هذا المجال بناء المساكن. تعليقات الخبراء والمسؤولين الحكوميين، ومناقشة القواعد الجديدة للقانون، وشروط وفرص العمل فيها - هذه الندوة مخصصة لهذه القضايا الملحة.
وصف تفصيلي للندوة. برنامج:
التنظيم القانونيالبناء المشترك في عام 2019:تعليقات الخبراء على المعايير الجديدة. التغييرات المتوقعة في تنظيم خدمات سلامة الطفل.
العلاقة بين المطور والمشارك في البناء المشترك: الحقوق والالتزامات؛ميزات تسجيل وثائق الملكية. حماية حقوق المستهلك في العلاقات بين المطور والمشارك في البناء المشترك (الاتجاهات الممارسة القضائية). معلومات جديدة حول مسؤولية المطور. المواقف القانونية للقوات المسلحة للاتحاد الروسي بشأن حل النزاعات بموجب DDU (مراجعة الممارسة القضائية، التي وافقت عليها هيئة رئاسة القوات المسلحة للاتحاد الروسي).
متطلبات الدعاية للمطور:الفروق الدقيقة في القواعد الجديدة. صيغة جديدةإعلان المشروع (أمر وزارة البناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 20 ديسمبر 2016 رقم 996/pr). توسيع نطاق المعلومات الإلزامية للنشر على الإنترنت (أمر وزارة البناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 9 ديسمبر 2016 رقم 914/pr)؛ - توضيح المتطلبات التي يجب أن يتعلق الإعلان بالجذب مالالمساهمين. المسؤولية عن نشر معلومات كاذبة وغير ذات صلة. التدقيق الإلزامي للبيانات المحاسبية (المالية) السنوية للمطور.
أنشطة المطورين بموجب 304-FZ: معايير جديدة وتحكم. المتطلبات ل الحد الأدنى لحجم رأس المال المصرح بهوالقيود الشخصية لكبير المحاسبين والمدير، وغياب المتأخرات في مدفوعات الميزانيات على جميع المستويات، وما إلى ذلك. توسيع صلاحيات السلطات التنفيذية؛ العواقب القانونيةإساءة استخدام أموال DDU؛ الغرامات وخيارات التقليل والتحدي.
جذب الأموال من المواطنين من خلال DDU: قضايا إشكالية. DDU: الشروط الأساسية (أمثلة للعرض)؛ الجوانب، استبدال الجوانب؛ التنازل عن الحقوق؛ التغير في سعر العقد. مخاطر الإعلان عن عدم إبرام اتفاقية عدم الامتثال (استنادًا إلى مواد ممارسات المحكمة). آلية جديدةجذب الأموال من المواطنين من خلال حسابات الضمان الخاصة؛ تمويل مشاريع البناء من البنك المباني السكنية.
صندوق حماية حقوق المواطنين – المشاركين في البناء المشترك(القانون الاتحادي رقم 218-FZ بتاريخ 29 يوليو 2017؛ RF PP بتاريخ 7 ديسمبر 2016 رقم 1310): تعليق على المتطلبات الجديدة. رفض نظام ضمان الوفاء بالتزامات المطور بموجب DDU عن طريق التأمين أو الضمان البنكي؛ إجراءات تشكيل الصندوق؛ إجراءات تحديد الحجم المساهمات الإلزامية(الخصومات)، حجم الحد. آلية تسجيل DDU فقط بعد تأكيد دفع الرسوم وآلية إعادة الرسوم المدفوعة إلى المطور (في حالة رفض تسجيل الدولة للاتفاقية أو رفض الأطراف إبرام الصفقة). الإجراء المخطط لاستخدام الأموال، واستثمار الأموال المتاحة مؤقتًا، ودفع تعويضات DDU، والتي تم دفع المساهمات الخاصة بها قبل اعتماد القانون.
سجل واحدالمطورون يجمعون الأموال من المواطنين (المادة 23.1 214-FZ): معايير الموثوقية، الحقوق والالتزامات، ترتيب السلوك. السجل الموحد للمطورين الذين يجمعون الأموال من المواطنين (المادة 23.1 214-FZ): معايير الموثوقية والحقوق والالتزامات وإجراءات الصيانة.
حقوق قطعة الأرض (LZ) وتحديد حدود قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني: توصيات للإجراءات في المواقف الصعبة. حقوق الذاكرة وفقًا لـ DDU.
القضايا العملية للتطبيق في العلاقات وفقًا لـ DDU. التوحيد والقواعد الجديدة التسجيل المساحيوتسجيل العقارات (القانون الاتحادي رقم 218-FZ بتاريخ 13 يوليو 2015). تسجيل الدولة DDU واتفاقيات التنازل عن حقوق المطالبة: تحليل التغييرات. تسجيل ملكية شقة في مبنى حديث مبنى سكني(MCD): أسباب الرفض.
تسجيل الدولة للحقوق العقارية:القضايا العملية للتطبيق في العلاقات بموجب DDU (استمرار). تسجيل حقوق الملكية ل الملكية المشتركةأصحاب المباني في مبنى سكني. مميزات تسجيل حقوق الملكية العقارية (مشروع بناء غير مكتمل) من قبل المشاركين في البناء المشترك والمستثمرين المشاركين في حالة إفلاس المطور
حماية حقوق المساهمين أثناء إفلاس المطور:
- الجديد في تشريع البناء المشترك اعتبارا من 01/01/2017. القضايا الإشكالية في أنشطة المطور فيما يتعلق بدخول المعايير الجديدة 214-FZ حيز التنفيذ والقواعد الجديدة التي تدخل حيز التنفيذ بعد 07/01/2018
- طرق جذب الأموال من المواطنين: المزايا النسبية والعيوب
- توسيع متطلبات المطورين (خبرة لا تقل عن 3 سنوات في مجال البناء، وتوافر تصاريح تشغيل ما لا يقل عن 10000 متر مربع من المباني السكنية، والفحص الإلزامي وثائق المشروعإلخ.)
- توسيع قائمة الكشف عن المعلومات، بما في ذلك. القوائم الماليةوتقارير التدقيق
- السجل الموحد للمطورين: ما مدى موثوقية معايير الموثوقية؟
- مصادر التكوين وشروط استخدام أموال صندوق التعويضات
- حظر البناء بموجب عدة تراخيص بناء في نفس الوقت
- الفتح الإلزامي لحسابات المطورين، العملاء الفنيينومقاول عام في بنك واحد
- كيف ستؤثر المتطلبات الجديدة للشكل القانوني للمطور ومبلغ رأس المال على نمذجة الهيكل القانوني لتنفيذ مشاريع التطوير؟
- تشكيل المطور لكيان قانوني منفصل لجديد مشروع بناء: كيف يتم تنظيمه بواسطة 214-FZ؛ النقاط المؤيدة والمعارضة"؛ مبدأ المسؤولية المشتركة للمطور والمؤسسين؛ اتفاقية ضمان ملزمة للمطور ومؤسسي كيان قانوني منفصل (إجراءات التنفيذ والتسجيل)
- آلية جديدة لجمع الأموال من المساهمين باستخدام حسابات الضمان: مزايا للمساهم وعيوب للمطور؟ مشكلة "تجميد" أموال المساهمين في حسابات الضمان
- مشاكل نقل حقوق ملكية قطع الأراضي إلى المساهمين (جديد اعتبارا من 01/01/2017)
- يتعرض المطور للمخاطر إذا كان المالك أو المؤجر لقطعة الأرض طرفًا ثالثًا
- الجديد في حماية حقوق المواطنين - المشاركون في البناء المشترك في حالة إفلاس المطورين (218-FZ بتاريخ 27 يوليو 2017، RF RF بتاريخ 7 ديسمبر 2016 رقم 1310): متطلبات جديدة للمطورين، وعمل نظام المعلومات الموحد لبناء المساكن
- إساءة المساهمين لأحكام قانون حماية حقوق المستهلك من حيث دفع المطور حسن النية إلى الإفلاس
- موضوع مثير للجدلفيما يتعلق بتطبيق 214-FZ المحدث (بناءً على الممارسة القضائية)
- اتفاق المشاركة في رأس المالفي مجال البناء: المواقف القوية والضعيفة للمطور وحامل الأسهم
- أنواع التعليم ما قبل المدرسة. الموضوع، الشروط الأساسية، سعر العقد. إجراءات إبرام وتعديل الاتفاقية
- حقوق والتزامات الأطراف. الأقسام الرئيسية للعقد: ما هو المهم عدم تفويته
- التسجيل الإلزامي للمؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة في روسيستر كوسيلة لحماية المساهمين من "المبيعات المزدوجة"
- المتطلبات الأساسية DDU (وصف كامل للعقار؛ مخطط العقار؛ الموعد النهائي لنقل العقار إلى المساهم بموجب سند الملكية؛ السعر والموعد النهائي وإجراءات دفعه من قبل المساهم؛ فترة الضمان للعقار المشيد، وما إلى ذلك)
- تعهد حقوق المطالبة بموجب DDU: متطلبات وإجراءات تسجيل التزام التعهد
- مخاطر الاعتراف بـ DDU على أنها غير مكتملة: العواقب المترتبة على المطور وطرق تقليلها
- إنهاء العقد: أسباب إنهاء DDU من قبل المطور في من جانب واحد; ميزات إنهاء منشأة رعاية الطفل من خلال المحكمة؛ إنهاء اتفاقية الرهن العقاري المشترك من قبل المساهم (المخاطر التي يتعرض لها المطور)
- إنهاء العقد: أسباب الإنهاء الأحادي لـ DDU من قبل المساهم
- إجراءات التسويات النهائية بين الطرفين بموجب DDU
- حق المساهم في الحصول على غرامة التأخير في نقل ملكية العقار من قبل المطور بموجب العقد
- آليات حماية مصالح المطورين في حالة المطالبة بالتعويض عن العقوبات الممارسة القضائية
- مسؤولية المطور (بما في ذلك انتهاك شروط DDU)
- التطبيق القسري لمتطلبات 214-FZ على علاقات الاستثمار في البناء
- المسؤولية الإدارية عن انتهاكات الإجراء الجديد لدفع ثمن اتفاقية المشاركة في رأس المال
- الاستخدام المقصودمطور الأموال من المشاركين في البناء المشترك. حظر استخدام المطور لأموال المساهمين لبناء أشياء أخرى
- مسؤولية المطور عن سوء استخدام أموال المشاركين في البناء المشترك
- كيفية التقليل والتحدي الغرامات الإداريةلانتهاكات 214-FZ: نصائح مفيدةللمطور
- مسؤولية المطورين عن انتهاك مواعيد البناء والمواعيد النهائية لإزالة عيوب البناء. الجمع بين المسؤولية التعاقدية وغير التعاقدية
- مسؤولية المطور: عن النشر العام لمعلومات كاذبة وغير ذات صلة
- قانون حماية حقوق المستهلك فيما يتعلق بالمشاركين في البناء المشترك: ممارسة التطبيق
- المسؤولية الجنائية عن انتهاكات التشريع المتعلق بجمع الأموال من المواطنين للبناء (المادة 200.3 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي، الذي قدمه 139-FZ بتاريخ 05/01/2016): ممارسة التطبيق. أسباب الإعفاء من المسؤولية الجنائية للشخص المدان بموجب المادة. 200.3 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي
- تعليق أنشطة المطور في الإجراء القضائي
- لائحة التخطيط العمراني لأنشطة المطورين في عام 2017 في ضوء 214-FZ
- طلب جديدالحصول على رخصة البناء. إعلان المشروع للمطور (المادة 19 214-FZ): جديد الوضع القانونيوالشروط والإجراءات لتقديمها إلى الجهة المختصة. استنتاج الهيئة المعتمدة بشأن امتثال المطور للمتطلبات التي حددها 214-FZ
- إذن تشغيل مشروع بناء مشترك: المتطلبات الجديدة وإجراءات وشروط الإصدار
- وضع مشروع البناء المشترك موضع التنفيذ وإجراءات نقله إلى المساهمين بموجب العقد. تعليمات لاستخدام منشأة البناء المشتركة
- تنفيذ وظائف مراقبة الدولة عند إصدارها من قبل الهيئة المعتمدة: استنتاجات بشأن امتثال المطور لمعايير 214-FZ؛ إذن لوضع مشروع البناء المشترك موضع التنفيذ
- سجل المطورين كأداة لرقابة الدولة على المطورين لصالح المساهمين
- ممارسة إدارة التعليم ما قبل المدرسة من قبل الجهات الحكومية
- التنظيم الإقليمي لأنشطة المطورين. حل الخلافات عندما يتفاعل المطور مع الهيئات المعتمدة (دراسات الحالة)
- قواعد جديدة لتسجيل الدولة للعقود والحقوق في مجال العلاقات بين المطور وأصحاب الأسهم
- ميزات تسجيل الدولة: اتفاقيات المشاركة في البناء المشترك؛ اتفاقية التنازل عن حقوق المطالبة بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك ؛ حقوق المشارك في البناء المشترك في مشروع بناء مشترك
- تكوين الوثائق المطلوبة لتسجيل الدولة
- المواعيد النهائية للتسجيل في المؤسسات التعليمية ما قبل المدرسة. إجراءات تسجيل الممتلكات الرئيسية (المباني) والمرافق المساعدة. القضايا الإشكالية لتسجيل أماكن وقوف السيارات
- إجمالي الحصة و ملكية مشتركةعلى الممتلكات مبنى سكني(أسباب الحدوث، طريقة الاستخدام، اتفاقيات المشاركين ملكية مشتركة(تخصيص الأسهم، التصرف في الأسهم، حقوق الأسبقية في الاستحواذ)
- ميزات الاعتراف العقاراتمشروع بناء غير مكتمل. الإجراء الخاص لاستكمال بناء مبنى سكني
- مراجعة الممارسة القضائية في حل النزاعات بموجب اتفاقيات DDU (التي وافقت عليها هيئة رئاسة القوات المسلحة للاتحاد الروسي في 19 يوليو 2017)
- إجابات على الأسئلة والتوصيات العملية
نحن ندعوك لحضور الندوة
"مشاركة المبنى: خصوصيات محاسبةوالضرائب.تغييرات مهمة لعام 2019"
في عام 2019 |
في عام 2019 |
|||||
| 11 يناير | 8 فبراير | 8 أبريل | 31 يوليو | 28 أغسطس | 25 سبتمبر | |
| 7 مايو | 10 يونيو | 3 يوليو | 23 أكتوبر | 21 نوفمبر | 19 ديسمبر | |
.
الندوة يديرها
برنامج الندوات
1. التنظيم القانوني لبناء الأسهم المشتركة في الاتحاد الروسي:القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والعقارات الأخرى"،
- التغييرات التي تم إجراؤها القانون الاتحاديبتاريخ 27 يونيو 2019 رقم 151-FZ.
- متطلبات المطور والجهات الإدارية التابعة له. المالكون المستفيدون من المطور
- شروط اتفاقية المشاركة في البناء المشترك.
- المساهمات في صندوق التعويضات.
- تمويل المشاريع وحسابات الضمان.
- استخدام الأموال من قبل المطور.
- المعاملات على الحساب الجاري للمطور. المستندات المقدمة إلى البنك.
- السجل الموحد للمطورين.
- متحد نظام معلوماتبناء المساكن
- صندوق موضوع الاتحاد الروسي.
- إذا حصل المطور على رخصة بناء قبل 1 يوليو 2018.
2. عمليات التفتيش المطور.
- إلغاء عمليات التفتيش المقررة للمطور.
- أسباب إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة.
- مشروع قرار لحكومة الاتحاد الروسي "بشأن سيطرة الدولة (الإشراف) في مجال تشييد المباني السكنية و (أو) العقارات الأخرى."
3. التقارير ربع السنوية للمطور: النماذج الجديدة وإجراءات التقديم.
- قواعد إعداد وعرض التقارير ربع السنوية.
- معايير التقييم الاستقرار الماليمطور.
- قواعد احتساب الأموال الخاصة للمطور.
- تكوين البيانات المالية المقدمة كل ثلاثة أشهر.
- المسؤولية عن تسليم متأخرإعداد التقارير.
4. مميزات دفع ضريبة القيمة المضافة من قبل المطورين بموجب اتفاقيات إدارة الممتلكات.
- فوائد ضريبة القيمة المضافة للمطورين ورفض تطبيق الميزة. منشأت صناعية.
- الشقق ومواقف السيارات: هل من الممكن تطبيق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة؟
- نقل المباني غير السكنية إلى المساهمين.
- المعاملات الخاضعة للضريبة وغير الخاضعة لضريبة القيمة المضافة. المحافظة محاسبة منفصلةقاعدة 5% وخصم ضريبة القيمة المضافة “المدخلات”.
- الفواتير: ميزات الإعداد. الفواتير الموحدة.
- خصم ضريبة القيمة المضافة "المدخلات". ميزات الحفاظ على محاسبة منفصلة "للوارد"
- ضريبة القيمة المضافة للمطور الذي يجمع بين وظائف المقاول العام
- إعلان ضريبة القيمة المضافة: قضايا التعبئة المعقدة.
5. مميزات المحاسبة و المحاسبة الضريبيةالمطورين بموجب اتفاقيات المشاركة المشتركة في البناء.
- السياسة المحاسبية للمطور.
- خيارات تمويل مشاريع البناء المشتركة: على حساب المستثمرين (المساهمين) وأموال العميل والمطور الخاصة
- المحاسبة عن الأموال المستلمة من أصحاب الأسهم: هل من الممكن استخدام الحساب 86؟
- تكاليف البناء: هل يمكن أن تنعكس في الحساب 08؟
- المحاسبة عن نفقات المطور لشراء الأراضي وهدم المباني. مصاريف التسوية. إيجار الأرض.
- مصاريف ل المسح الهندسيوتطوير وثائق التصميم والتقدير.
- مصاريف دفع الفوائد على القروض والسلف.
- تأمين المسؤولية المدنية.
- الالتزامات المقدرةلإصلاحات الضمان. الاعتراف بالإيرادات من المبيعات من قبل المطورين في مجال المحاسبة والمحاسبة الضريبية. تطبيق PBU 2/2008. تعريف النتيجة الماليةطريقة "الإيراد يساوي المصروفات".
- المحاسبة عن البناء المكتمل: كيفية حساب تكلفة 1 متر مربع م وتعكس الشقق الجاهزة؟
- تكاليف الاتصال التكنولوجي.
- ميزات المحاسبة عن الأعباء. نفقات إنشاء البنية التحتية والمناظر الطبيعية.
- صيانة المنزل حتى تسليم الشقق للمساهمين.
- - نفقات المطور بعد تشغيل المنشأة.
- شروط إسناد مصاريف بناء المسكن إلى التمويل المستهدف.
- دخل المطور في شكل مدخرات. هل من الممكن التعرف على الخسارة الناتجة عن تشييد مبنى سكني عند حساب ضريبة الدخل؟
- تطبيق PBU 18/02 من قبل المطورين.
6. البيانات المحاسبية للمطور.
- ميزات التجميع ورقة التوازنالمطورين: أين تسجل تكاليف البناء؟
- إفصاح المطور عن المعلومات المتعلقة باتفاقيات البناء المشتركة في البيانات المالية (خطاب وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 29 يناير 2008 رقم 07-05-06/18).
- التدقيق الإلزامي للبيانات المالية للمطور: ما هي عواقب عدم القيام بذلك؟ تقرير المدقق?
- إدخال المعلومات الخاصة بنتائج التدقيق في النظام الموحد السجل الفدراليمعلومات حول حقائق أنشطة الكيانات القانونية.
7. ضريبة الأملاك للمطورين.
8. تطبيق CCT من قبل المطورين.
مدة الندوة - من 10-00 إلى 16-00. استراحة الغداء - من 13-00 إلى 14-00.
موقع - مدينة موسكو، حارة فولكوف، 4(محطة مترو كراسنوبريسنينسكايا).
تكلفة المشاركة في الندوة - 16600 فرك. (يشمل تكلفة الغداء واستراحة القهوة).
سوف يحصل المشاركون في الندوة النشرات في شكل إلكتروني.
يتم إعطاء كل مشارك في الندوة شهادة إتمام التدريب.
1. أنا (العميل) أعبر بموجب هذا عن موافقتي على معالجة بياناتي الشخصية التي تلقيتها مني أثناء تقديم طلب للحصول على المعلومات والخدمات الاستشارية/القبول في البرامج التعليمية.
2. أؤكد أن الرقم الذي قدمته هو تليفون محمول، هو لي الرقم الشخصيالهاتف المخصص لي من قبل مشغل الهاتف الخلوي، وعلى استعداد لتحمل المسؤولية عنه عواقب سلبيةبسبب الإشارة إلى رقم هاتف محمول يخص شخص آخر.
تضم مجموعة الشركات:
1. شركة ذات مسؤولية محدودة "MBSH"، العنوان القانوني: 119334، موسكو، لينينسكي بروسبكت، 38 أ.
2. شركة MBSH Consulting LLC، العنوان القانوني: 119331، موسكو، شارع فيرنادسكوغو، 29، مكتب 520.
3. CHUDPO "مدرسة موسكو للأعمال - الندوات"، العنوان القانوني: 119334، موسكو، لينينسكي بروسبكت، 38 أ.
3. لأغراض هذه الاتفاقية، تعني "البيانات الشخصية" ما يلي:
البيانات الشخصية التي يقدمها العميل عن نفسه بوعي واستقلالية عند ملء طلب التدريب/تلقي المعلومات والخدمات الاستشارية على صفحات الموقع الإلكتروني لمجموعة الشركات
(وهي: الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة (إن وجد)، سنة الميلاد، مستوى تعليم العميل، برنامج التدريب المختار، مدينة الإقامة، رقم الهاتف المحمول، العنوان بريد إلكتروني).
4. العميل - فرد (الشخص الذي يمثل الممثل القانوني فردي، الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي)، الذين ملأوا طلبًا للتدريب/لتلقي المعلومات والخدمات الاستشارية على الموقع الإلكتروني لمجموعة الشركات، وبالتالي التعبير عن نيتهم استخدام التعليم/ خدمات المعلومات والاستشارات لمجموعة الشركات.
5. لا تقوم مجموعة الشركات عمومًا بالتحقق من دقة البيانات الشخصية المقدمة من العميل ولا تمارس الرقابة على أهليته القانونية. ومع ذلك، تفترض مجموعة الشركات أن العميل يقدم خدمات موثوقة وكافية معلومات شخصيةبشأن القضايا المقترحة في استمارة التسجيل (نموذج الطلب)، ويحافظ على تحديث هذه المعلومات.
6. تقوم مجموعة الشركات بجمع وتخزين البيانات الشخصية الضرورية فقط لإجراء القبول في التدريب/تلقي المعلومات والخدمات الاستشارية من مجموعة الشركات وتنظيم تقديم الخدمات التعليمية/المعلوماتية والاستشارية (تنفيذ الاتفاقيات والعقود مع الزبون).
7. تتيح لك المعلومات المجمعة إرسال معلومات في شكل رسائل بريد إلكتروني ورسائل نصية قصيرة عبر قنوات الاتصال (بريد الرسائل القصيرة) إلى عنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف المحمول المحدد من قبل العميل لغرض إجراء استقبال لتقديم الخدمات من قبل مجموعة الشركات، وتنظيم العملية التعليمية، وإرسال الإشعارات المهمة مثل التغييرات في شروط وأحكام وسياسات المجموعة. كما أن هذه المعلومات ضرورية لإبلاغ العميل على الفور بجميع التغييرات في شروط تقديم المعلومات والخدمات الاستشارية وتنظيم عملية القبول التعليمية والتدريبية لمجموعة الشركات، وإبلاغ العميل بالعروض الترويجية القادمة والأحداث القادمة و الأحداث الأخرى لمجموعة الشركات، عن طريق إرسال رسائل بريدية ورسائل معلوماتية إليه، وكذلك لغرض تحديد الطرف بموجب الاتفاقيات والعقود المبرمة مع مجموعة الشركات، والتواصل مع العميل، بما في ذلك إرسال الإخطارات والطلبات والمعلومات المتعلقة تقديم الخدمات، وكذلك معالجة الطلبات والتطبيقات المقدمة من العميل.
8. عند التعامل مع البيانات الشخصية للعميل، تسترشد مجموعة الشركات بالقانون الاتحادي للاتحاد الروسي رقم 152-FZ المؤرخ 27 يوليو 2006. "حول البيانات الشخصية."
9. لقد علمت أنه يمكنني إلغاء الاشتراك في تلقي المعلومات عبر البريد الإلكتروني في أي وقت عن طريق إرسال بريد إلكتروني إلى: . يمكنك أيضًا إلغاء الاشتراك في تلقي المعلومات عبر البريد الإلكتروني في أي وقت من خلال النقر على رابط "إلغاء الاشتراك" الموجود أسفل الرسالة.
10. لقد علمت أنه يمكنني في أي وقت رفض تلقي الرسائل الإخبارية عبر الرسائل النصية القصيرة على رقم هاتفي المحمول المحدد عن طريق إرسال بريد إلكتروني إلى العنوان التالي:
11. تتخذ مجموعة الشركات التدابير التنظيمية والفنية اللازمة والكافية لحماية البيانات الشخصية للعميل من الوصول غير المصرح به أو العرضي، أو التدمير، أو التعديل، أو الحجب، أو النسخ، أو التوزيع، وكذلك من الإجراءات غير القانونية الأخرى لأطراف ثالثة.
12. تخضع هذه الاتفاقية والعلاقات بين العميل ومجموعة الشركات الناشئة فيما يتعلق بتطبيق الاتفاقية لقانون الاتحاد الروسي.
13. بموجب هذه الاتفاقية، أؤكد أن عمري يزيد عن 18 عامًا وأوافق على الشروط الموضحة في نص هذه الاتفاقية، كما أمنح موافقتي الطوعية الكاملة على معالجة بياناتي الشخصية.
14. تسري هذه الاتفاقية التي تحكم العلاقة بين العميل ومجموعة الشركات طوال فترة تقديم الخدمات بأكملها ووصول العميل إلى الخدمات الشخصية لموقع الويب الخاص بمجموعة الشركات.
العنوان القانوني لشركة "MBSH" ذات المسؤولية المحدودة: 119334، موسكو، لينينسكي بروسبكت، 38 أ.
العنوان القانوني لشركة MBSH Consulting LLC: 119331، موسكو، شارع فيرنادسكي، 29، مكتب 520.
CHUDPO "مدرسة موسكو للأعمال - الندوات"، العنوان القانوني: 119334، موسكو، لينينسكي بروسبكت، 38 أ.
تمرين:
"البناء المشترك 214-FZ: التغييرات التشريعية في عام 2019 حسابات الضمان. تمويل المشروع. معايير الإنجاز وفقا للقواعد القديمة. زيادة المتطلبات للمطورين"
موسكو، ش. كيروفوجرادسكايا، 11، فندق “SunFlower Park” ****، من الساعة 10:00 إلى الساعة 17:00.
سيكون البرنامج ممتعًا ومفيدًا لـ:مدراء وكبار المسؤولين في شركات التطوير. المدراء والمتخصصون: الأقسام المالية والاقتصادية، الأقسام القانونية، المحاسبة، الأقسام بناء رأس المال، خدمات تقنية. شركات البناء، تعمل تحت 214-FZ والأطراف المهتمة الأخرى.
لا توقعات، تفاصيل فقط!
في 1 يوليو 2019، دخلت القواعد الجديدة لتمويل البناء المشترك حيز التنفيذ.بجانب، في 27 يونيو 2019، تم نشر التغييرات التالية على 214-FZ ودخلت حيز التنفيذوفقًا لقانونين جديدين - 151-FZ و153-FZ. وسوف تؤثر على أنشطة جميع المطورين في قطاع بناء المساكن.
يتم تخفيف الموقف إلى حد ما من خلال حقيقة أن بعض المطورين لا يزال لديهم الفرصة للعمل وفقًا للقواعد القديمة. نشرت وزارة البناء في الاتحاد الروسي استمارة طلب المطورحول جاهزية المشروع لاستكمال بنائه دون حسابات ضمان. لديك الوقت لتقديم الطلبلتلقي ZOSK وفقا للخطط وزارة البناء، مطلوبة حتى 1 أكتوبر.ويبقى السؤال: كيف يتم حساب معايير الاستعداد هذه؟
بالإضافة إلى القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بالامتثال للمعايير المذكورة أعلاه، ليس لدى مجتمع البناء أسئلة أقل لممثلي القطاع المصرفي.
لم يقرر الكثير من قائمة البنوك المعتمدة حاليًا العمل في هذا المجال. وكل من بدأ بالفعل يقوم بتطوير "قواعد اللعبة" الخاصة به، والتي يتعين على المطورين الآن التكيف معها.
ما هم؟ يمكنك مناقشة التغييرات في التشريعات والحصول على إجابات لجميع أسئلتك في برنامجنا التدريبي المتقدم.
أسئلة وضوابط البرنامج:
09:30 – بدء تسجيل المستمعين. 10:00 - تبدأ الدروس. 11:00-11:30 - استراحات القهوة. 13:00-14:00 - وجبات الغداء. 17:00 - الانتهاء من البرنامج التدريبي.
متطلبات جديدة للمطورين وفقًا للتغييرات في 214-FZ.
التغييرات في 214-FZ إلى 151-FZ و153-FZ بتاريخ 27 يونيو 2019.
- وضع الشقق: فرض حظر على استخدام أي مخططات غير مباشرة لجذب الأموال من المواطنين في بناء الشقق وتوسيع نطاق متطلبات مطوري الشقق المشابهة لمتطلبات مطوري المباني السكنية.
- تشديد قواعد نشر المعلومات في UISZHS على موقعها الرسمي ومتطلبات إعلان المشروع.
- التغييرات في أنواع الأمان لالتزامات المطور بموجب DDU.
- استبدال عقود تأمين مسؤولية المطورين أو الضمانات الخاصة بهم بالاشتراكات. الخامس صندوق التعويضاتالبناء المشترك.
- إدخال محظورات جديدة أخرى للمطورين.
تغييرات مهمة أخرى في متطلبات المطورين التي دخلت حيز التنفيذ في 2018-2019.
- متطلبات الاستقرار المالي للمطور عند جذب أموال المواطنين.
- تشديد متطلبات أنشطة المطور، وكذلك هيئات الإدارة والمشاركين.
- القيود المفروضة على مبلغ الدفعات المقدمة للعمل الذي يؤديه المقاولون.
- إساءة استخدام أموال المساهمين: فرض قيود إضافية على استخدام هذه الموارد المالية.
- عواقب مخالفة المواعيد النهائية لتشغيل المنشأة.
المقايضة قبل وبعد 1 يوليو 2019:التسويات مع المقاولين الذين يحصلون على الشقق كائتمان مقابل العمل المنجز، وكذلك المقايضة عند شراء قطعة أرض.
DDU، اتفاقيات التخصيص، اتفاقيات الدفع بالتقسيط - في ضوء الإصلاح
مصادر بديلة لتمويل بناء المساكن- ما هي الأشياء الأخرى إلى جانب تمويل المشاريع؟
معايير الإنجاز حسب القواعد القديمة: كيف تحسب؟
شروط استكمال بناء المنشآت وفق القواعد القديمة:
- كيفية حساب المؤشرات؟
- شرط إنجاز 15%: متى يكون ذلك ممكنا؟ موضوع مثير للجدلمن خلال مرافق البنية التحتية الاجتماعية
- ماذا يحدث في حال عدم استيفاء الشركة لمعايير القرار رقم 480 والبنوك؟ هل هناك فرص لاستكمال المرافق؟
حساب المؤشرات للوفاء بالمعايير:
- ماذا الوثائق التنظيميةللاسترشاد بها عند العد؟
- عدة مراحل للبناء ضمن تصريح واحد: كيفية حساب المؤشرات؟
- كيفية حساب النفقات: حسب الدفعات التي تمت بالفعل بما في ذلك السلف أو حسب KS-2؟
- كيفية توزيع النفقات التي يمكن أن تعزى إلى عدة أشياء في وقت واحد؟
- كيف يؤثر التوثيق واستخدام الأدوات القانونية الأخرى على التكاليف الفعلية المتكبدة ودرجة إنجاز العناصر الهيكلية للمشروع؟
- العواقب الضريبية للوسائل الاصطناعية لتضخيم مبلغ التكاليف المتكبدة. ما هي المخاطر الأخرى هناك؟
حسابات الضمان والبنوك.
كيف يمكن التنقل بين متطلبات البنك عند فتح حسابات الضمان؟
- اللائحة رقم 590-P بشأن تكوين احتياطيات القروض: ما هي معايير تحديد الجدارة الائتمانية للمقترض المطور التي تعتبر حاسمة بالنسبة للبنوك؟
- المشاريع ذات الهوامش المنخفضة: ما هي متطلبات البنوك الآن وهل ستتغير؟
- الحد الأدنى من الأموال الخاصة - هل تختلف المتطلبات حسب المنطقة؟
- القيمة الضمنيةقطعة أرض (بما في ذلك خلال عدة مراحل من البناء) وشقق في مبنى قيد الإنشاء - شروط ومعايير التقييم من قبل البنوك.
- وإذا كان هناك عدة مشاريع بناء على واحد قطعة أرض، مع RNS مختلفة؟
ما هي شروط العمل مع البنوك بعد فتح تمويل المشروع؟
- سعر الفائدة - ما الذي سيعتمد عليه بشكل أساسي عند توفير تمويل المشروع وهل يمكن أن يتغير؟
- الاستخدام المستهدف للأموال بموجب اتفاقيات DDU: الرقابة والقيود من جانب البنوك
- الانحراف الكبير عن خطة المبيعات هو تصرفات البنك. فهل سيتوقف البنك عن التمويل في هذه الحالة؟ هل سيتعارض ذلك مع استراتيجية التسعير والتسويق للمقترض؟ ما هي إذن مخاطر إنهاء العقد؟
من أين يمكن الحصول عليه الصناديق الخاصةللمطور، إذا كان القانون لا يحق له ممارسة أنشطة تجارية أخرى غير بناء المساكن؟
طاوله دائريه الشكل. جلسة أسئلة وأجوبة.
تكلفة مشاركة متخصص واحد - 35900 فرك للشخص الواحد.
خصم خاص للمجموعات المكونة من مستمعين أو أكثر - 33900 فرك للشخص الواحد.
سعر خاص لمجموعة من 3 مستمعين - 89,900 روبل روسي لكل مجموعة.
المدرجة في السعر:التدريب في الدورات التدريبية المتقدمة، المواد التعليمية، القرطاسية، استراحات القهوة، وجبات الغداء، شهادة التدريب المتقدم.
التكاليف متضمنة في التكلفة، ولا يتم فرض ضريبة القيمة المضافة وفقًا لترخيص الأنشطة التعليمية.
