• சம்பளக் குறியீட்டைக் கணக்கிடுவதற்கான எடுத்துக்காட்டு
• ஒரு சிறிய பிழையை சரிசெய்வதற்கான செயல்முறை சார்ந்துள்ளது
• கணக்காளர் நேர்காணல் தேர்வு
• சம்பள அட்டவணை: "அடிப்படை" மாதத்தை சரியாக தேர்வு செய்யவும் குறியீட்டை கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படை மாதத்தை அமைத்தல்
• கணக்கியல் சோதனைகள்
• மருத்துவக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை எப்படி, எங்கு மாற்றுவது?
• தனிப்பட்ட உலோக கணக்கு
• CHI இல் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது - கொள்கையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள இலவச சேவை மற்றும் சேவைகள்
• CHI பாலிசியை எப்படி, எங்கு பெறுவது?
• OMS பாலிசியைப் பெறுவதற்கு எந்த காப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்

ஒரு சிவில் சட்ட நிறுவனமாக உறுதிமொழி வளர்ச்சியின் நீண்ட வரலாற்றைக் கொண்டுள்ளது. கடனுக்கான கடமையைப் பாதுகாப்பதற்கான வழிமுறையாக அதன் சாரத்தை மாற்றாமல், அது அதன் கூறுகளை கணிசமாக மாற்றியது. உறுதிமொழி சட்டத்தின் பகுப்பாய்வு, உறுதிமொழி நிறுவனம் வரலாற்று ரீதியாக ஒரே நேரத்தில் தனியார் சொத்து தோன்றியதைக் காட்டுகிறது. வகுப்புவாத, வகுப்புவாத, குடும்பம் மற்றும் பிற வகையான கூட்டுச் சொத்துக்கள் உறுதிமொழியின் உரிமையை விலக்குகின்றன அல்லது கணிசமாகக் கட்டுப்படுத்துகின்றன.

உறுதிமொழி உரிமையின் தோற்றமும் வளர்ச்சியும் சமூகத்தில் உருவாகும் பொருளாதார உறவுகளின் நிலை காரணமாக இருந்தது. சட்ட உறவுகளை உருவாக்கும் முதல் கட்டங்களில், பாதுகாப்பு செயல்பாடு உத்தரவாதத்தால் செய்யப்பட்டது. ஆனால் அது எப்போதும் பயனுள்ளதாக இல்லாததால், தனிப்பட்ட உத்தரவாதங்களுடன் உண்மையான உத்தரவாதங்களைப் பயன்படுத்துவது படிப்படியாக அவசியமானது. இது ஒரு உறுதிமொழியின் வடிவத்தில் வெளிப்படுத்தப்பட்டது, அதன் மூலம் கடன் வழங்குபவரிடம் இருந்தது சொத்துரிமைமுதன்மையாக மற்றொரு கடனாளிக்கு அதன் உரிமைகோரலை பூர்த்தி செய்வதற்காக அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மீது மரணதண்டனை விதிக்க வேண்டும்.

உறுதிமொழியின் மீது மிகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சட்டம் ஏற்கனவே மனுவின் சட்டங்களில் காணப்படலாம் - பண்டைய இந்தியாவில் சட்டத்தின் மிக முக்கியமான ஆதாரம். அவை கிமு 2 ஆம் நூற்றாண்டு முதல் கிபி 2 ஆம் நூற்றாண்டு வரையிலான காலகட்டத்தில் இந்திய மதகுருக்களால் (பிராமணர்களால்) எழுதப்பட்டன. சட்டங்களின் VIII அத்தியாயம் சொத்து உறுதிமொழியை வழக்குக்கான 18 காரணங்களில் ஒன்றாகக் கருதுகிறது.

அடமானங்கள் பழங்காலத்திலிருந்தே அனைத்து வகையான பிணையங்களிலும் மிகவும் பொதுவானவை. கிரேக்க வம்சாவளியைச் சேர்ந்த "அடமானம்" என்ற சொல், கிமு ஆறாம் நூற்றாண்டில் தோன்றியது மற்றும் கடனாளியின் கடனாளியின் பொறுப்பை அவரது நிலத்துடன் பாதுகாப்பதைக் குறிக்கிறது. இது 6 ஆம் நூற்றாண்டில் அர்ச்சன் சோலன் என்பவரால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. கி.மு. சொத்துக்கு தனிப்பட்ட பொறுப்பை மாற்ற, சோலன் கடனாளியின் தோட்டத்தில் (பொதுவாக எல்லைக் கோட்டில்) ஒரு தூணை வைக்க முன்மொழிந்தார், இந்த நிலம் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கான உரிமைகோரல்களுக்கு பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது. அத்தகைய தூண் "ஹைபோடெதேகா" (நிற்க, ஆதரவு) என்று அழைக்கப்பட்டது.

எனவே, அடமானம் ஒரு நிலப்பகுதியின் எல்லையில் நிற்கும் தூண் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது கடன் வாங்கிய பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு இந்த உடைமைகள் பிணையமாக செயல்படுகின்றன என்பதையும், குறிப்பிட்ட சொத்து கடனாளியின் கோரிக்கைக்கு பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது என்பதையும் உறுதிப்படுத்தியது. பெயரிடப்பட்ட தொகை. நிலத்தின் உரிமையாளரின் அனைத்து உள்வரும் கடன்களும் அத்தகைய தூணில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. எனவே, அதன் அசல் அர்த்தத்தில் கூட, "அடமானம்" என்ற சொல் அதன் அருகில் இருந்தது நவீன புரிதல்ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான பிணையமாக.

பிற்காலத்தில் இதற்கென அடமானப் புத்தகங்கள் என்ற சிறப்புப் புத்தகங்கள் தோன்றின. அடமானத்தின் அசல் வடிவங்களைப் பயன்படுத்தியதற்கு நன்றி, ஏற்கனவே பண்டைய கிரேக்கத்தில், விளம்பரம் வழங்கப்பட்டது, இது ஆர்வமுள்ள ஒவ்வொரு நபரும் சில நில சொத்துக்களின் நிலையை சுதந்திரமாக சரிபார்க்க அனுமதித்தது.

அடமான நிறுவனம் பாரம்பரிய ரோமானிய சட்டத்தில் உருவாக்கப்பட்டது. மேலும், கயான் நிறுவனங்களின்படி, அடகு வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் கடனாளியின் வசம் இருந்தது. 1 முதல் 2 ஆம் நூற்றாண்டுகளில் வரும் காலத்தின் ரோமானிய சட்டத்தின் அறிவின் மிக முக்கியமான ஆதாரமாக நிறுவனங்கள் உள்ளன. விளம்பரம். அடமானச் சட்டத்திற்கும் இதுவே உண்மை. இந்த நேரத்தில்தான் இது வேறொருவரின் விஷயத்திற்கான கடனாளியின் உரிமையாக உருவாக்கப்பட்டது, இது கடமையில் அதிருப்தி ஏற்பட்டால், உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளை அதன் உரிமையாளர்களிடமிருந்து கோருவதற்கான உரிமை அவருக்கு வழங்கப்படுகிறது. அதை விற்று வருவாயில் திருப்தி பெறுங்கள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கடனாளிக்கு அத்தகைய உரிமைகள் வழங்கப்பட்டன, இது உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் உரிமையாளருடன் ஒப்பிடுகையில் அவரை ஒரு சலுகை பெற்ற நிலையில் வைத்தது. முன்னர் இருந்த எந்த தார்மீக கூறுகளும் ஏற்கனவே உறுதிமொழி உறவுகளிலிருந்து முற்றிலும் விலக்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு பணக்கார உரிமையாளராக, கடன் வழங்குபவர், தனியார் சொத்தின் புனிதத்தன்மை மற்றும் மீற முடியாத கொள்கையை முழுமையாக செயல்படுத்த முடியும். ஆனால் ரோமானிய உறுதிமொழி சட்டம் அத்தகைய தர்க்கரீதியான முடிவுக்கு வரவில்லை, இந்தக் கொள்கையின் பார்வையில், உடனடியாக. ஆரம்பத்தில், கொடுக்கப்பட்ட வார்த்தைக்கு நம்பகத்தன்மை போன்ற ஒரு தார்மீக வகையை அடிப்படையாகக் கொண்ட உறுதிமொழி வடிவம் ஆதிக்கம் செலுத்தியது. இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் நம்பகத்தன்மை என்று அழைக்கப்பட்டன. அவற்றின் சாராம்சம் என்னவென்றால், கடனாளி உரிமையின் உரிமையில் கடனாளிக்கு விஷயத்தை மாற்றினார், ஆனால் கடமையின் கீழ் திருப்தி கிடைத்ததும், அடமானம் செய்த பொருளைத் திருப்பித் தருவதாக உறுதியளித்த கடனாளர் தனது வாக்குறுதியை நிறைவேற்றி அதை உரிமையாளருக்கு மாற்ற வேண்டும் என்று நிபந்தனை விதித்தார். கடனாளி.

இவ்வாறு, உறுதிமொழியை வகைகளாகப் பிரிப்பது ரோமானிய சட்டத்திலிருந்து உருவானது. உறுதிமொழியின் அசல் வடிவம் ஃபிடுசியா (ஃபிடுசியா கம் கிரெடிடோர்), இது பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியது. கடனாளி ஒரு பொருளை கடனுக்கான பாதுகாப்பாக மாற்றினார், அந்த உறுதிமொழியின் மூலம் உறுதியளிக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் திருப்தி ஏற்பட்டால், உறுதிமொழியை கடனாளியின் உரிமைக்கு மாற்ற வேண்டும். பண்டைய காலங்களில், இந்த இட ஒதுக்கீடு தார்மீக முக்கியத்துவம் மட்டுமே இருந்தது. பின்னர், கடமையை நிறைவேற்றிய கடனாளி, பொருளைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு கடனாளிக்கு எதிராக ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யத் தொடங்கினார், ஆனால் அவரது நிலை இன்னும் சாதகமற்றதாகவே இருந்தது: பொருளைப் பெற்ற நபர் அதன் உரிமையாளர், எனவே அதை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றலாம்; கடனாளி மூன்றாம் தரப்பினருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடர முடியவில்லை. கடனாளி கடனை நிறைவேற்றத் தவறினால், கடனின் அளவு அடமானத்தின் மதிப்பை விட கணிசமாகக் குறைவாக இருந்தாலும், அதைப் பெற்ற நபரின் உரிமையில் அந்த விஷயம் இருக்கும்.

பிக்னஸ் (பிக்னஸ்) பிணையத்தின் மற்றொரு வடிவமாக செயல்பட்டது: ஒரு பொருள் உரிமையாக மாற்றப்படவில்லை, ஆனால் உடைமையாக மட்டுமே மாற்றப்பட்டது; இந்த பரிமாற்றத்தில், கடமையின் கீழ் திருப்தி ஏற்பட்டால், பொருள் திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும் என்ற நிபந்தனை சேர்க்கப்பட்டது.

ரோமானிய சட்டத்தில், ஒரு அடமானத்தை நிறுவுவது அசையாதவற்றுக்கு மட்டுமல்ல, அசையும் பொருட்களுக்கும் அனுமதிக்கப்பட்டது. நகரக்கூடிய பொருட்களின் உயர் பொருளாதார முக்கியத்துவம் மற்றும் அடமானங்கள் அரிதாகவே அந்நியப்படுத்தப்பட்ட பெரிய மதிப்புள்ள அசையும் பொருட்களில் மட்டுமே நிறுவப்பட்டன என்பதன் மூலம் இது நியாயப்படுத்தப்பட்டது. ரோமானிய சட்டத்தில், நில அடுக்குகள் மற்றும் பூமியின் குடல்கள் மட்டும் ரியல் எஸ்டேட் என்று கருதப்பட்டது, ஆனால் உரிமையாளரின் நிலத்தில் வேறொருவரின் உழைப்பால் உருவாக்கப்பட்ட அனைத்தும். இவை கட்டிடங்கள், பயிர்கள், நடவுகள். இந்த அனைத்து பொருட்களும், பூமியுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன அல்லது அடிப்படையில் அதன் மேற்பரப்பில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன, அவை அதன் கூறுகளாக கருதப்பட்டன.

அடமானம் என்பது ஒரு கடப்பாட்டைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழிமுறையாகும், இதில் கடனாளி, அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை அசையும் அல்லது அசையாது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அதன் சொந்தமாக, பயன்படுத்த மற்றும் அகற்றுவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டார். ஆனால் அது ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்தில் மிகப் பெரிய விநியோகத்தைப் பெற்றுள்ளது, மேலும் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக நில அடுக்குகள், பின்வரும் காரணங்கள். நில அடுக்குகள் மற்றும் பிற அசையாச் சொத்துக்களை அசையும் சொத்தைப் போல் வேறு இடத்திற்கு மாற்ற முடியாது.

ரியல் எஸ்டேட் உற்பத்திக்கான முக்கிய வழிமுறையாக இருந்ததாலும், அதை இழந்ததால், கடனாளியால் கடனாளிக்கான தனது கடமைகளை நடைமுறையில் நிறைவேற்ற முடியவில்லை என்பதாலும் இது பரவலாகியது. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அடமானங்கள் பரவலாகப் பயன்படுத்தத் தொடங்கின. இந்த சட்டப்பூர்வ உறவில், கடனளிப்பவர் ஒரு சிறப்பு உறுதிமொழி உரிமைக்கு உட்பட்டார், இது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றாத பட்சத்தில், எந்தவொரு நபரிடமிருந்தும் பிற கடனாளிகளுக்கு முன்னுரிமை அளித்து அதை விற்க உரிமை உண்டு. கடனாளிக்கு எதிரான அவரது கோரிக்கையை பூர்த்தி செய்ய. அடமானம், அதில் பொருள் அடகு வைத்தவரின் (கடனாளி) வசம் இருந்தது, அதே விஷயத்தில் பல அடுத்தடுத்த அடமானங்களை நிறுவுவதை சாத்தியமாக்கியது. முதல் கடனாளிக்கு மட்டுமே சொத்தை விற்பனைக்கு வைக்க உரிமை உண்டு. அடுத்த கடனாளி, முதல்வரின் உரிமைகோரல்களை உள்ளடக்கிய பிறகு, அவரது இடத்தைப் பிடித்தார். அதாவது, உறுதிமொழி உரிமைகளின் வரிசை எழுந்தது. அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் கடனாளியின் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்ய போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், பொது நடைமுறைக்கு ஏற்ப கடனாளிக்கு எதிராக கட்டாய உரிமைகோரலைக் கொண்டுவர பிந்தையவருக்கு உரிமை உண்டு. உறுதிமொழியின் விற்பனை உபரியாக மாறினால், கடனாளி அதை கடனாளிக்குத் திருப்பித் தர வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது.

புரட்சிக்கு முந்தைய ரஷ்யாவிலும் அடமானங்கள் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்பட்டன. இந்த உறுதிமொழி முதலில் Pskov நீதித்துறை சாசனம் போன்ற பண்டைய ரஷ்ய நினைவுச்சின்னங்களில் ஒன்றில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் - 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் புகழ்பெற்ற ரஷ்ய சட்ட நிபுணர் ஏ.எஸ். ஸ்வோனிட்ஸ்கி தனது படைப்பில் "ரஷ்ய சட்டத்தின் கீழ் உறுதிமொழி", கடிதத்தின் நிலையை பகுப்பாய்வு செய்து, எழுதினார்: "அடமானம் இல்லாமல் மற்றும் ஒரு ரூபிள் வரை மட்டுமே பதிவு இல்லாமல் பணம் கடன் கொடுக்க முடியும் ...", மேலும் இந்த விதிமுறை என்று முடித்தார். "... ஒரு பெரிய அர்த்தம் உள்ளது ... இது உறுதிமொழியின் தோற்றத்தை நமக்கு வெளிப்படுத்துகிறது. ஒரு ரூபிள் விடஅடமானம் இல்லாத கடன் என்பது உறுதிமொழி நிறுவனம் உயிர்ப்பிக்கப்பட்ட வரலாற்று செயல்முறையை பிரதிபலித்தது. "வளர்ச்சியின் ஆரம்ப கட்டங்களில் ரஷ்ய சட்டம் தனிநபரின் கடன் அடிமைத்தனத்தை அடமானத்தின் பொருளாக அறிந்திருந்தது. ஆனால் வளர்ச்சியின் நிலைமைகளில் பரிமாற்றம் மற்றும் பரிவர்த்தனை அளவுகளில் அதிகரிப்பு, இந்த முறை பயனுள்ளதாக இல்லை.

அடமான கடன் கடன்ரஷ்யாவில் XIII - XIV நூற்றாண்டுகளில் உருவாக்கப்பட்டது. மற்றும் "அடமானம்" என்ற பெயரைப் பெற்றது. அடமானம் நிலத்தின் தனியார் உரிமையின் உரிமையுடன் ஒரே நேரத்தில் எழுந்தது. 20 ஆம் நூற்றாண்டின் ஆரம்பம் வரை ரஷ்யாவின் பொருளாதார வரலாறு. அடமானக் கடன் வழங்குவதில் நிறைய அனுபவங்களைக் குவித்துள்ளது.

1649 ஆம் ஆண்டின் ஜார் அலெக்ஸி மிகைலோவிச்சின் கோட், உறுதிமொழியின் பொருள் கடனாளிக்கு சொந்தமானது என்று நிறுவப்பட்டது, மேலும் அதை அடமானம் செய்ய பொதுவான சொத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரின் சம்மதமும் தேவை, உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் செய்ய ஒரு குறிப்பிட்ட நடைமுறையை பரிந்துரைத்தது. 1649 இன் கவுன்சில் கோட், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை நிபந்தனையின்றி கடனாளியின் உரிமையில் மாற்றுவதற்கு சட்டப்பூர்வமாக வழங்குகிறது. இது முக்கியமாக பிணைய பொருள் காரணமாக நடைமுறைக்கு வந்தது. 1656 ஆம் ஆண்டில், ஜார் அலெக்ஸி மிகைலோவிச் மக்கள் வசிக்காத தோட்டங்களுக்கு கடன்களை வழங்க உத்தரவிட்டார். அதே நேரத்தில், ஒழுங்கு தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்தியது மற்றும் 18 ஆம் நூற்றாண்டின் இறுதி வரை பாதுகாக்கப்பட்டது, அதன்படி கடனில் தாமதம் ஏற்பட்டால் கடனாளியின் சொத்து கடனாளியின் சொத்தாக மாறியது. அதே நேரத்தில், கடனாளியின் நலன்கள் மீறப்பட்டன, ஏனெனில் கடனாளியின் உரிமைக்கு செல்லும் சொத்தின் மதிப்பு கடனின் அளவை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

18 ஆம் நூற்றாண்டில், அடமானச் சட்டம் தொழில்துறையின் வளர்ச்சியால் ஏற்பட்ட சில மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டது. நிதி மற்றும் கடன் உறவுகள். XVIII நூற்றாண்டில் மட்டுமே. ரஷ்யாவில் எழுந்த முதல் வங்கிகள் அடமானக் கடன்களை முறையாக வழங்கத் தொடங்கின. திறன் அடமான அமைப்புசட்டத்துடனான அதன் நெருங்கிய தொடர்பு காரணமாக அடையப்பட்டது. அடமானப் புத்தகத்தில் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படாத உண்மைகளின் அடிப்படையில் உரிமைகோரல்களை நீதிமன்றம் ஏற்கவில்லை. இது அடமானப் புத்தகத்தில் உள்ளீடு முறையான செயலாக இல்லாமல், அங்கீகாரச் செயல்பாட்டில் ஒரு தீர்க்கமான தருணமாக அமைந்தது. வங்கி வாடிக்கையாளர்அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர். இவ்வாறு, அடமான பரிவர்த்தனைகளை செயல்படுத்துவதில் ஒரு தெளிவான உத்தரவை அடமானம் அறிமுகப்படுத்தியது, அவற்றின் உள்ளடக்கத்தின் தெளிவின்மையை நீக்குகிறது.

18 ஆம் நூற்றாண்டின் இரண்டாம் பாதியில், அரசு ஒரு பாதுகாப்பான கடனாக செயல்படத் தொடங்கியது. நாணய அலுவலகங்கள் தோன்றும், பொருட்கள் மற்றும் இங்காட்களின் பாதுகாப்புக்கு கடன் வழங்குகின்றன விலைமதிப்பற்ற உலோகங்கள். பல கடன் நிறுவனங்கள், ஸ்டேட் லோன் வங்கி, பிரபுக்களுக்கான துணை வங்கி போன்றவை, காலாவதியான அடமானத்தை விற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருந்தன.

இதன் விளைவாக, கடனாளியின் சொத்துக்கான உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் காலாவதியான சொத்தை மாற்றுவதற்கான பழைய நடைமுறை 1800 இல் வெளியிடப்பட்ட திவால் சாசனத்தால் ரத்து செய்யப்பட்டது, இது: "அடமானம் மற்றும் தாமதமான சொத்தை கட்டாயமாக விற்பனை செய்வதற்கான கொள்கை" அறிவிக்கப்பட்டது. திவால் சாசனத்தின் விதிகள் மேலும் வளர்ச்சிக்கு அடிப்படையாக செயல்பட்டன ரஷ்ய சட்டம்ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்தில். அசையும் சொத்தைப் பொறுத்தவரை, கடனாளி அதை விற்கக் கோரவில்லை என்றால், அடகு வைக்கப்பட்ட பொருள் கடனாளியிடம் இருக்கும் என்று ஒரு விதி இருந்தது.

புரட்சிக்கு முந்தைய ரஷ்யாவில், அடமானக் கடனின் வளர்ச்சி 1861 இன் சீர்திருத்தத்துடன் தொடர்புடையது, பிரபுக்கள், ரியல் எஸ்டேட் மீதான தங்கள் உரிமைகளைத் தக்க வைத்துக் கொண்டு, போதுமான அளவு பணம் இல்லாமல் தங்களைக் கண்டனர். அதைத் தொடர்ந்து, மற்ற வகை மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கடன் வாங்கத் தொடங்கினர். அடமானச் சட்டத்தை குறியீடாக்குவதற்கான எடுத்துக்காட்டுகள் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் இறுதியில் எஸ்டேட் சாசனத்தின் வரைவு மற்றும் 1893 ஆம் ஆண்டின் ரியல் எஸ்டேட்களில் இருந்து வசூலிப்பதற்கான நடைமுறை குறித்த விதிமுறைகள் ஆகும். ரியல் எஸ்டேட்டுடனான பண உரிமைகோரலுக்கான பாதுகாப்பு, அடமானம் வைக்கப்பட்ட எஸ்டேட்டிலிருந்து முக்கிய கடமையை கடனாளி கடனாளியால் செலுத்தத் தவறினால் திருப்தி அடைவதற்கான உரிமையை கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்குகிறது, இது தற்போது வரை செல்லுபடியாகும், அத்துடன் சொத்துக்களை அடமானம் செய்வதற்கான சுதந்திரம், ஒரு விஷயத்திற்கான உறுதிமொழியைப் பின்பற்றுவதற்கான உரிமை, முக்கிய கடமையின் சாத்தியமான பிரிவையும் அதன் துணைத் தன்மையையும் அங்கீகரிக்கும் போது உறுதிமொழியின் பிரிக்க முடியாத தன்மை. வோட்சினா சாசனத்தின் வரைவுதான், கடனாளி பண உரிமைகோரலை நிறைவேற்றத் தவறினால், அடமானம் வைத்த சொத்தின் மதிப்பில் இருந்து மற்ற கடனாளிகளைக் காட்டிலும் திருப்தியைப் பெறுவதற்கான உறுதிமொழியின் முன்கூட்டிய உரிமையின் அடிப்படைக் கொள்கையை அறிமுகப்படுத்தியது. அடமானக் கடன் முக்கியமாக முதலாளித்துவத்திற்கு முந்தைய மாநில ("மாநில") வங்கிகளால் உருவாக்கத் தொடங்கியது.

அடமானம் பரவுவது புரட்சி, நிலம் தேசியமயமாக்கல் மற்றும் தனியார் சொத்து ஒழிப்பு ஆகியவற்றால் தடுக்கப்பட்டது. 1917 புரட்சி ரஷ்யாவின் அரசியல் அமைப்பை மாற்றியது. 1917 புரட்சிக்குப் பிறகு வீட்டுவசதித் துறையில் சோவியத் அரசாங்கத்தின் முதல் படிகள் நகரங்களில் நிலம் மற்றும் பெரிய அளவிலான தனியார் குடும்பங்களின் தனியார் உரிமையை ஒழிப்பது மற்றும் முதலாளித்துவ குடும்பங்களின் அடர்த்தியாகும். புதிய வீட்டுவசதி நிதி அமைப்பு ஒரு மையப்படுத்தப்பட்ட விநியோகத்தைக் கொண்டிருந்தது பட்ஜெட் நிதிபொது வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்காகவும், மேம்பாட்டிற்காக பதிவு செய்யப்பட்ட குடிமக்களிடையே அதன் இலவச விநியோகத்திற்காகவும் வாழ்க்கை நிலைமைகள்.

சிவில் குறியீடு 1922 பொதுவாக சொத்துக்களை அசையும் மற்றும் அசையாது எனப் பிரிப்பதை ரத்து செய்தது, மேலும் அடமானம் கிட்டத்தட்ட 80 ஆண்டுகளாக நிறுத்தப்பட்டது. அடமானக் கடனாக இருந்தாலும், அரசு பல பிரச்சனைகளை திறம்பட தீர்க்கக்கூடிய பொருளாதார வழிமுறையாகும், மேலும் முதன்மையாக வீட்டுவசதி.

சோவியத் சிவில் சட்டம் ரியல் எஸ்டேட்டை அடகு வைப்பதற்கான சாத்தியத்தை வெளிப்படையாக மறுக்கவில்லை, ஆனால் அதன் நோக்கம் மிகவும் குறுகியதாக இருந்தது. RSFSR இன் 1964 சிவில் கோட் தொழிற்சங்கங்கள் மற்றும் பிற பொது, கூட்டு பண்ணை மற்றும் பிற கூட்டுறவுகளின் சொத்து உறுதிமொழியை வெளிப்படையாக தடை செய்தது. அரசு அமைப்புகள். அடிப்படையில், பிணையத்தின் விதிமுறைகள் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் குடிமக்களின் டச்சாக்களுக்கு பொருந்தும், ஆனால் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் எந்த பரந்த விநியோகத்தையும் பெறவில்லை. நிர்வாக-கட்டளை அமைப்புக்கு தனியார் சட்ட வழிமுறைகள் தேவையில்லை என்பதாலும், குடிமக்களிடையே ரியல் எஸ்டேட் புழக்கம் ஊக்குவிக்கப்படாததாலும், பொதுவாக இரண்டு உறுதிமொழிகளும் (அடகுக்கடை செயல்பாடுகளைத் தவிர்த்து) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழிகளும் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படவில்லை, எனவே அவை உட்பட்டவை அல்ல. விரிவான ஒழுங்குமுறைக்கு.

ஏற்கனவே மீறப்பட்ட முதன்மைக் கடமையைப் பாதுகாப்பதற்காக முடிக்கப்பட்ட உறுதிமொழி உடன்படிக்கையின் சட்டபூர்வமான பிரச்சினை தற்போதைய சட்டத்தால் தீர்க்கப்படாமல் உள்ளது. இது கோட்பாட்டு மற்றும் வழக்கு மோதல்கள் தோன்றுவதற்கான காரணம்.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் காலம் என்ன?

சமீப காலம் வரை, எழும் தகராறுகளைத் தீர்க்கும் போது நீதிமன்றங்களும் இந்த நிலைப்பாட்டை கடைபிடித்தன.

இரண்டாவது நிலைப்பாட்டின் ஆதரவாளர்கள் தற்போதைய சட்டத்திற்கு முரணாக இல்லாததால், முக்கிய கடமையின் செயல்திறனின் மீறலுக்குப் பிறகு உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் முடிவு சாத்தியமாகும் என்று நம்புகிறார்கள். நீதித்துறை நடைமுறையும் இந்த நிலைப்பாட்டைக் கடைப்பிடிக்கிறது, பின்வரும் வாதங்களுடன் அதை உறுதிப்படுத்துகிறது.

சட்டம் என்ன சொல்கிறது?

தற்போதைய சட்டத்தில் ஒரு தாமதமான கடமைக்கான பாதுகாப்பை நிறுவுவதற்கான தடை இல்லை (ஜூலை 12, 2012 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் மன்றத்தின் பிளீனத்தின் தீர்மானத்தின் 3வது பிரிவு எண் 42 "").

வழங்குதல் மனைகடனாளியால் நிறைவேற்றப்படாத முக்கியக் கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான காலத்தின் தொடக்கம் அல்லது காலாவதிக்குப் பிறகு ஒரு உறுதிமொழியாக, பாதுகாப்பு பரிவர்த்தனை தவறானது என அங்கீகரிப்பதற்கான அடிப்படையாக செயல்பட முடியாது, ஏனெனில், உறுதிமொழிக்கு இணங்க, இது நிறைவேற்றத்தை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாகும். கடமைகள், அதாவது, நிறைவேற்றப்படாத கடமைகள், அவை நிகழும் உண்மையைப் பொருட்படுத்தாமல் ().

அடமானத்தின் மாநில பதிவுக்கான காரணங்கள்

நீதிமன்றங்களின் தற்போதைய நிலை இருந்தபோதிலும், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநிலப் பதிவு செய்யும் அமைப்புகள் அடமானத்துடன் காலதாமதமான கடமையைப் பெறுவது சாத்தியமில்லை என்ற நிலைப்பாட்டைக் கடைப்பிடிக்கின்றன, எனவே அதன் பதிவைக் கூற மறுக்கின்றன. அடமானத்தை மாநில பதிவு செய்ய மறுப்பதை நியாயப்படுத்தும் போது, ​​பதிவு செய்யும் அதிகாரிகள் விதிகளை நம்பியுள்ளனர் கூட்டாட்சி சட்டம்ஜூலை 16, 1998 தேதியிட்ட எண். 102-FZ "", அதே போல் ஜூலை 13, 2015 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டம் 218-FZ "", இதன்படி அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை காலத்தைக் குறிக்கும் அடமான ஒப்பந்தத்தில் பெயரிடப்பட வேண்டும். செயல்திறன், மற்றும் ஒப்பந்தம் , குறிப்பிடப்பட்ட தரவைக் கொண்டிருக்கவில்லை, இது மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல. கூடுதலாக, நிறுவப்பட்ட நீதிமன்ற நடைமுறையின் படி, இந்த நிபந்தனை இல்லாத அடமான ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்ததாக கருத முடியாது.

எனவே, காலாவதியான கடமைக்கான பிணையத்தின் சட்டபூர்வமான தன்மை குறித்த தெளிவற்ற நிலைப்பாடு காரணமாக, அடமானத்தின் மாநில பதிவு, நடைமுறையில் காட்டப்பட்டுள்ளபடி, பொருத்தமான அடிப்படையில் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படும். தீர்ப்பு ().

ஒரு சிவில் சட்ட கடமை அதன் நிறைவேற்றத்திற்கு இன்னும் உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை என்பதால், ஒவ்வொரு தரப்பினரும் கடமைகளை சரியாக நிறைவேற்ற ஊக்குவிக்கும் மற்றும் (அல்லது) அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான கூடுதல் உத்தரவாதங்களை உருவாக்குவதற்கான நடவடிக்கைகள் உள்ளன. கட்சிகளின்.

கடனளிப்பவரின் நலன்களைப் பாதுகாக்கவும், தொகையைத் தடுக்கவும் அல்லது குறைக்கவும் தற்காலிக அமலாக்க நடவடிக்கைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன எதிர்மறையான விளைவுகள்கடனாளியால் ஒரு கடமையின் சாத்தியமான செயல்திறன் அல்லது முறையற்ற செயல்திறன்.

கடனாளியின் மீது கூடுதல் சுமைகளைச் சுமத்துவது, கடமையை நிறைவேற்றாதது அல்லது முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றுவது, அல்லது: கடனாளியுடன் சேர்ந்து கடமையை நிறைவேற்ற மூன்றாம் தரப்பினரை ஈர்ப்பது; சொத்துக்களை முன்பதிவு செய்வதில், ஒரு கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான செலவில் (உறுதி, வைப்பு); ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்துவதற்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளால் கடமைகளை வழங்குவதில். கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதிசெய்ய, பல்வேறு வழிமுறைகள், முறைகள், முறைகள் மற்றும் நடவடிக்கைகள் வார்த்தையின் பரந்த பொருளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன (மேலும் விவரங்களுக்கு, ஷெவ்சுக் டி.ஏ., ஷெவ்சுக் வி.ஏ. பணம். கடன். வங்கிகள். சுருக்கமான விளக்கக்காட்சியில் விரிவுரைகளின் படிப்பு: பாடநூல்-முறை கொடுப்பனவு - எம்: நிதி மற்றும் புள்ளியியல், 2006).

பொதுவாக, விவேகத்தின் விதிகளின்படி, ஒப்பந்தத்தின் சரியான செயல்பாட்டிற்கு கடனாளியைத் தூண்டக்கூடிய அனைத்தும், கூட்டாக இருக்கும் சட்ட வரையறைகள், அதை உறுதிப்படுத்த உதவும். "சட்ட வாழ்க்கையானது, சாரத்தில் இல்லாத உறுதியான தன்மையை கடமைகளின் சட்டத்திற்கு வழங்குவதற்கான செயற்கை முறைகளை உருவாக்குகிறது, இது ஒப்பந்தங்களைப் பாதுகாக்கும் முறைகள் (பறப்பு, உத்தரவாதம், உறுதிமொழி போன்றவை).

கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான சட்ட நிறுவனம் பண்டைய காலங்களில் உருவாக்கப்பட்டது. எடுத்துக்காட்டாக, வழங்குவதற்கான தனி வழிகள் பைபிளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன, ரோம், அசீரியா மற்றும் பிற பண்டைய நாகரிகங்களின் சட்டமன்ற நடவடிக்கைகள். பல்வேறு வழிகள்பாதுகாப்பு கடமைகள் பண்டைய ரஷ்யாவிலும் பயன்படுத்தப்பட்டன. எடுத்துக்காட்டாக, பிஸ்கோவ் நீதித்துறை சாசனம் ஒரு உறுதிமொழி (பிரிவு 14, 28, 29, முதலியன), ஜாமீன் (பிரிவு 32, 33, முதலியன), கடமைப்பட்ட நபரின் மகனை (மற்றொரு நெருங்கிய உறவினர்) மாநிலத்திற்கு மாற்றுவதைக் குறிக்கிறது. கடனுக்கான பொறுப்பு (பக்கம் 76) போன்றவை.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 329 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சில முறைகள் (வைப்பு, பறிமுதல், உத்தரவாதம், உறுதிமொழி) பாரம்பரியமானவை, மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ரோமானிய தனியார் சட்டத்திற்கு கூட அறியப்படுகின்றன. 1917 வரை நடைமுறையில் இருந்த ரஷ்ய சிவில் சட்டம் மற்றும் சோவியத் காலத்தின் சிவில் சட்டம் ஆகிய இரண்டிற்கும் அவை வழங்கப்பட்டன.

வரலாற்று மற்றும் ஒப்பீட்டு பகுப்பாய்வு, கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கக்கூடிய அரச அதிகாரத்தின் விதிகளை உருவாக்குவது, கடமைகளின் தோற்றம் மற்றும் நிறைவேற்றத்தின் பொதுவான சிக்கல்களை நிர்வகிக்கும் விதிமுறைகளை உருவாக்குவது போலவே இயற்கையானது என்று வாதிடுவதற்கு விஞ்ஞானிகளை அனுமதிக்கிறது.

பல நாடுகளின் சட்டத்தில், கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்யும் நிறுவனம் மிகவும் விரிவான ஒன்றாகும், ஆனால் நமது சட்டத்திற்கு தெரியாத கருத்துகளையும் கொண்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸின் ஒரே மாதிரியான வணிகக் குறியீடு "பாதுகாப்பான வட்டி" (பாதுகாப்பு வட்டி), "சொத்துகளைப் பாதுகாத்தல்" (இணை), "பாதுகாக்கப்பட்ட கட்சி" (பாதுகாக்கப்பட்ட கட்சி) போன்றவற்றை சுயாதீன சட்ட வகைகளாக வேறுபடுத்துகிறது. வெளிநாட்டு சட்டம் மற்றும் வணிக நடைமுறையில், பிற நிறுவனங்களும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அவற்றில் பல ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தவறான எதிர் கட்சி மீது செயல்பாட்டு தாக்கத்தின் நடவடிக்கைகளாக கருதுகிறோம். தற்போது, ​​மற்ற சட்ட அமைப்புகளின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்ட கருத்துகளின் இழப்பில் சிவில் சட்டத்தின் ரஷ்ய அறிவியலை வளப்படுத்த வேண்டிய அவசியம் குறித்து எந்த சந்தேகமும் இல்லை.

இருப்பினும், தொடர்புடைய கருத்துகளின் கருத்து மற்றும் ரஷ்யாவில் சிவில் புழக்கத்தின் நிலைமைகளுக்கு அவற்றின் தழுவல் ஏற்கனவே திரட்டப்பட்டதை இழக்க வழிவகுக்கக்கூடாது. கடமைகளைச் செயல்படுத்துவதற்கான நேர்மறை, நன்கு வளர்ந்த கோட்பாட்டைக் கடக்க நாம் அனுமதிக்கக் கூடாது. எனவே, பிற சட்ட அமைப்புகளிலிருந்து தனிப்பட்ட பாதுகாப்பு கட்டமைப்புகளின் வரவேற்பு (கடன் வாங்குதல்), உள்நாட்டுப் பொருளாதாரத்தின் தேவைகள் தொடர்பாக அவற்றின் ஆக்கப்பூர்வமான செயலாக்கம் மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக இருக்கும்.

நன்கு அறியப்பட்ட விஞ்ஞானிகளின் குறிப்பிடத்தக்க எண்ணிக்கையிலான படைப்புகள் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான நடவடிக்கைகளுக்கு (முறைகள்) அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளன. இவ்வாறு, கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்யும் முறைகள் சொத்து உள்ளடக்கம் மற்றும் கடனாளியை தனது கடமையை நிறைவேற்ற தூண்டுவதில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன (மற்றும் அவரை ஒரு குற்றவாளியாக தண்டிப்பது மட்டும் அல்ல).

டெனிஸ் அலெக்ஸாண்ட்ரோவிச் ஷெவ்சுக்கின் கூற்றுப்படி, அவை வேறுபடுகின்றன சட்ட வழிமுறைகள், சிறப்பு இலக்கு நோக்குநிலையுடன் பிற சிவில் சட்டக் கடமைகளை செயல்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டது (அதாவது எதிர் கட்சி மீதான செயல்பாட்டு தாக்கத்தின் நடவடிக்கைகள், பொறுப்பு நடவடிக்கைகள் போன்றவை). மற்றும் வெவ்வேறு வழிகளில்கடமைகளின் அமலாக்கம் வேறுபட்ட கவனத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது: சில கடனாளியின் கடமைகளை நிறைவேற்ற ஊக்குவிப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, மற்றவை கடனாளியின் கடமைகளை மீறும் போது கடனாளியின் நலன்களைப் பாதுகாக்கும், மற்றவை இந்த பணிகளை இணைக்கின்றன.

இடைக்கால நடவடிக்கைகளின் பட்டியல் திறக்கப்பட்டுள்ளது. கலைக்கு இணங்க. சிவில் கோட் 329, குறிப்பிட்ட முறைகளுக்கு கூடுதலாக, சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற முறைகள் பயன்படுத்தப்படலாம்.

ஆதரவு (வழங்குதல்) உறவுகள் பாரம்பரியமாக துணை என அழைக்கப்படுகின்றன, அதாவது. கூடுதல், துணை, ஒருபுறம். ஒரு கருத்து உள்ளது, அதன்படி "கடனாளியை கடமையை நிறைவேற்ற கட்டாயப்படுத்துவதற்கான முக்கிய வழிமுறையானது இழப்புகளுக்கான இழப்பீடு ஆகும்", மற்றும் கலையில் பெயரிடப்பட்ட முறைகள். சிவில் கோட் 329 கூடுதல்.

மறுபுறம், கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான பெரும்பாலான வழிகள் அடிப்படைக் கடமையைச் சார்ந்தது. அவர்கள் வழங்கும் கடமைகளை (அடிப்படை கடமைகள்) சார்ந்து இருக்கிறார்கள். வழித்தோன்றல் மற்றும் சார்பு ஆகியவை முதன்மையாக ஒரு முக்கிய கடமை இருக்கும் வரை ஒரு பாதுகாப்பு கடமை எழுகிறது என்பதில் வெளிப்படுகிறது; முக்கிய கடமையின் செல்லாத தன்மை கூடுதல் ஒன்றின் செல்லாத தன்மையை ஏற்படுத்துகிறது; முக்கிய கடமை முடிவடையும் போது, ​​கூடுதல் கடமை பொதுவாக நிறுத்தப்படும், முதலியன. (சிவில் கோட் பிரிவு 180). கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகள் சுயாதீனமாக இருக்க முடியாது, மற்றொரு கடமை இல்லாமல், அவை வழங்கும் நிறைவேற்றம். கடனாளியின் கடமைக்கு முன் அவர்கள் எழ முடியாது, அதன் நிறைவேற்றம் உறுதி செய்யப்படுகிறது, மேலும் அவர்கள் முக்கிய கடமையை "உயிர்வாழ" முடியாது. இருப்பினும், கூடுதல் கடமையின் விதி முக்கிய ஒன்றின் செல்லுபடியை பாதிக்காது. எடுத்துக்காட்டாக, இந்தக் கடமையை நிறைவேற்றுவதை உறுதிசெய்யும் உத்தரவாத ஒப்பந்தம் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டாலும் கடன் ஒப்பந்தம் நடைமுறையில் இருக்கும். வங்கி உத்தரவாதத்தின் அசல் தன்மையும் கவனிக்கப்பட வேண்டும் - இது முக்கிய கடமையிலிருந்து சுயாதீனமானது (மேலும் விவரங்களுக்கு, ஷெவ்சுக் டி.ஏ. வங்கி செயல்பாடுகள். கோட்பாடுகள். கட்டுப்பாடு. லாபம். அபாயங்கள். - எம்.: கிராஸ்மீடியா: ROSBUH, 2007).

சிவில் சட்டத்தின் அறிவியலில் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகளின் வகைப்பாடு அதிகப்படியானவற்றால் பாதிக்கப்படுவதில்லை. பெரும்பாலும், தனிப்பட்ட (கடமைகளின் அனுமானத்துடன் தொடர்புடையது) மற்றும் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான உண்மையான முறைகள் (உறுதிமொழி, வைப்பு) ஆகியவற்றுக்கு இடையே ஒரு வேறுபாடு செய்யப்படுகிறது.

கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது முறையற்ற நிறைவேற்றத்தின் அனைத்து நிகழ்வுகளிலும் பயன்படுத்தப்பட வேண்டிய பொதுவான விதிகளுடன், கட்சிகளின் உடன்படிக்கையால் அல்லது சட்டத்தின் நேரடிக் குறிப்பால் நிறுவப்பட்ட சிறப்பு இடைக்கால நடவடிக்கைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு சட்டம் வழங்குகிறது. கடனளிப்பவருக்கு ஏற்படும் இழப்புகள் மற்றும் நிர்வாக ஆவணங்களின் சேகரிப்பை மாற்றக்கூடிய சொத்து உள்ளதா. இத்தகைய நடவடிக்கைகள் கடப்பாடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கான முறைகள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன (மேலும் விவரங்களுக்கு, ஷெவ்சுக் டி.ஏ. சிக்கல்கள் இல்லாத ஒரு அபார்ட்மெண்ட். - எம் .: ஏஎஸ்டி: ஆஸ்ட்ரல், 2008).

நவீன சிவில் சட்டம் வருவாயில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான பரந்த அளவிலான விருப்பங்களை வழங்குகிறது. மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, கலையின் பத்தி 1 க்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 329 (இனி சிவில் கோட் என குறிப்பிடப்படுகிறது), கடமைகளை நிறைவேற்றுவது அபராதம், உறுதிமொழி, கடனாளியின் சொத்தை தக்கவைத்தல், உத்தரவாதம், வங்கி உத்தரவாதம், வைப்பு மற்றும் பிற முறைகள் மூலம் பாதுகாக்கப்படலாம். சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தம் மற்றும் இடைக்கால நடவடிக்கைகளின் அமைப்பை உருவாக்குதல். நீங்கள் பார்க்கிறபடி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சிவில் கோட், 1964 ஆம் ஆண்டின் சிவில் கோட் உடன் ஒப்பிடுகையில், கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகளின் பட்டியலை விரிவுபடுத்தியது, வங்கி உத்தரவாதம் மற்றும் சொத்தை தக்கவைத்தல் போன்ற முறைகளுடன் கூடுதலாக வழங்குகிறது. ஒரு கடமையை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிமுறையாக வங்கி உத்தரவாதத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பையும் சிவில் சட்டம் நிறுவுகிறது மற்றும் கடனாளியின் சொத்தை (வேலையின் விளைவாக) அதன் செலவை செலுத்தும் வரை நிறுத்தி வைக்கிறது - செயல்பாட்டு தாக்கத்தின் அளவு.

கூடுதலாக, ஒரு நிதி ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழும் ஒரு கடமையை நிறைவேற்றுவதைப் பாதுகாப்பதற்கான வழிமுறையாக பண உரிமைகோரலைப் பயன்படுத்துவதற்கு கோட் வழங்குகிறது, அதாவது கடனாளியின் பண உரிமைகோரல்களை மாற்றுவதன் மூலம் ஒரு கடமையைப் பாதுகாக்க முடியும். கடன் வழங்குபவர் (சிவில் கோட் பிரிவு 824). அவை அனைத்தும் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. அதே நேரத்தில், அமைப்பின் கூறுகள் ஒவ்வொன்றும், குறிப்பிட்ட இலக்குகளைக் கொண்ட அமைப்பாகக் கருதப்படலாம்.

எனவே, உறுதிமொழி கடனாளியை கடமையை சரியாக நிறைவேற்ற ஊக்குவிக்கிறது, மேலும் கடனை மீறினால், கடனாளியின் நலன்களின் பாதுகாப்பிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. அதனால்தான் கடன் சட்ட உறவுகளுக்கு, உறுதிமொழி, உத்தரவாதம், வங்கி உத்தரவாதம் போன்ற நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துவது மிகவும் சிறப்பியல்பு. ஆனால் கடனாளியின் சொத்தின் வைப்பு மற்றும் தக்கவைப்பு ஆகியவை கடன் ஒப்பந்தங்களுக்கு பொதுவானவை அல்ல, எனவே அவை பயன்படுத்தப்படுவதில்லை (வைப்பு), அல்லது மிகவும் அரிதாக (தக்கவைத்தல்). இதற்கிடையில், முன்பு வங்கியில், ஹோல்டிங் இருந்தது பரந்த பயன்பாடு. டெனிஸ் அலெக்ஸாண்ட்ரோவிச் ஷெவ்சுக்கின் கூற்றுப்படி, அபராதம் வங்கிகள் மற்றும் பிற கடன் நிறுவனங்களின் நலன்களையும் (இனிமேல் வங்கிகள் என குறிப்பிடப்படுகிறது) திருப்திப்படுத்தாது, ஏனெனில் இது கடன் வாங்கிய நிதியைத் திருப்பித் தருவதற்கான உண்மையான சாத்தியத்தை உத்தரவாதம் செய்யாது.

ஒப்பந்தத்தில், மாற்ற முடியாத கடன் கடிதத்தின் கீழ் தீர்வுகள் (சிவில் கோட் பிரிவு 869), சர்ச்சைக்குரிய விஷயங்களின் மூன்றாம் தரப்பினருடன் சேமித்தல் போன்ற சட்ட கட்டமைப்புகளை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக பயன்படுத்துவதை கட்சிகள் ஒப்புக் கொள்ளலாம். (சிவில் கோட் பிரிவு 926), சர்ச்சைக்குரிய தொகையை டெபாசிட் செய்தல் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரால் டெபாசிட் செய்யப்பட்ட பாதுகாப்பு (சிவில் கோட் பிரிவு 327 இன் பிரிவு 1) போன்றவை.

பாதுகாப்பு முறைகள் சட்டப்பூர்வ கடமை இயல்புடையவை மற்றும் அவற்றின் ஸ்தாபனத்திற்கான அடிப்படையாக மாறிய கடமையை நிறைவேற்றுவதை எளிதாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. ஆனால் முக்கிய கடமையின் சரியான நிறைவேற்றத்தின் இலக்கை அடைவதற்கான வழிமுறைகள் வேறுபட்டவை. இவ்வாறு, உறுதிமொழியின் போது சொத்தை இழக்கும் ஆபத்து கடனாளியை முக்கிய கடமையை சரியாக நிறைவேற்ற தூண்டுகிறது.

முக்கிய கடமையை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்யும் முறையின் உள்ளடக்கம் என்ன என்பதைப் பொறுத்து, உறுதி செய்யும் முறைகள் பொறுப்பு நடவடிக்கைகளுடன் தொடர்புடையவை அல்லது அங்கீகரிக்கப்படவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, உறுதிமொழியானது பொறுப்பின் அளவீடாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை, இருப்பினும் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றும் பட்சத்தில் அடமானம் கொள்பவருக்கு இது மிகவும் உறுதியான செல்வாக்காகும்.

கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான அனைத்து முறைகளும் ஒரே மாதிரியான செயல்பாட்டுக் கவனத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

கலையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகளுக்கு கூடுதலாக. சிவில் கோட் 329, சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட கூடுதல் வழிகள் உள்ளன. பிந்தையது பின்வரும் விதிகளை உள்ளடக்கியது: பொது கூட்டாண்மையில் பங்கேற்பாளர்களின் துணைப் பொறுப்பு, அத்துடன் கூட்டாண்மையின் கடமைகளுக்கான வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மையில் உள்ள பொதுப் பங்காளிகள் (பிரிவு 1, கட்டுரை 75, பிரிவு 1, கட்டுரை 82); உரிமையாளர் - அரசுக்கு சொந்தமான நிறுவனம் அல்லது நிறுவனத்தின் கடமைகளுக்கு (பிரிவு 5, கட்டுரை 115, பிரிவு 2, கட்டுரை 120); பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்றிய கடனாளியின் உரிமையில், மற்ற தரப்பினர் நோட்டரைசேஷனில் இருந்து ஏய்ப்பு செய்தால், அது செல்லுபடியாகும் (கட்டுரை 165 இன் பத்தி 2) மற்றும் சிலவற்றை அங்கீகரிக்க வேண்டும்.

சிவில் கோட் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகளின் தோராயமான பட்டியலைக் கொண்டிருப்பதால், அங்கீகாரம் மற்றும் பல நடவடிக்கைகளுக்கு தடைகள் இல்லை. பொருட்கள் அபராதம் போன்ற பிற முறைகளை கட்சிகள் வழங்கலாம். சில வகையான பணமில்லாத கொடுப்பனவுகளில் பாதுகாப்பு பண்புகள் உள்ளன: சேகரிப்பு, நேரடிப் பற்று, முன்பணம் செலுத்துதல் போன்றவை. குறிப்பிட்ட சில வகையான ஒப்பந்தங்களில், குறிப்பிட்ட காப்பீடு, கடன், குத்தகை, காரணியாக்கம் போன்றவற்றில் சில பாதுகாப்பு அம்சங்கள் இயல்பாகவே உள்ளன.

சிறப்பு வர்த்தக சட்டத்தை உருவாக்கும் அனுபவமும் இந்த விதியை உறுதிப்படுத்துகிறது, இது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகளின் பட்டியலை விரிவாக்குவதற்கான உண்மையான சாத்தியம் பற்றி பேச அனுமதிக்கிறது (மேலும் விவரங்களுக்கு, ஷெவ்சுக் டி.ஏ. சிவில் நடைமுறையைப் பார்க்கவும்: பயிற்சி- ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான்: பீனிக்ஸ், 2006).

திரும்பப்பெற முடியாத கடன் கடிதத்தின் கீழ் குடியேற்றங்கள் குறித்த பிரிவின் ஒப்பந்தத்தில் சேர்ப்பதன் மூலம் இத்தகைய தேவைகள் முழுமையாக பூர்த்தி செய்யப்படுகின்றன. திரும்பப்பெற முடியாத கடன் கடிதம், ஒருபுறம், நிதியைப் பெறுபவரின் அனுமதியின்றி பணம் செலுத்துபவரால் ரத்து செய்ய முடியாது, மறுபுறம், நிதியைப் பெறுபவர் பயன்படுத்த முடியாது. ரொக்கமாககடன் கடிதத்தின் நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் வங்கி ஆவணங்களை அது சமர்ப்பிக்கும் வரை (சிவில் கோட் கட்டுரைகள் 869, 870). இதற்கு நேர்மாறாக, டெனிஸ் அலெக்ஸாண்ட்ரோவிச் ஷெவ்சுக்கின் கூற்றுப்படி, கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக இதைப் பயன்படுத்த முடியாது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையில் உரிமை கோருவதற்கான உரிமையை (செஷன்) வழங்குவதன் மூலம் பதிவுசெய்யப்பட்ட பாதுகாப்பை மாற்றுவது. கடனாளியின் நலன்கள் சரியாகப் பாதுகாக்கப்படாமல் இருப்பதால், அதன் உறுதிமொழியில். பாதுகாப்பு வழிமுறையாகப் பயன்படுத்துவதற்கான நோக்கங்களுக்காக சட்டக் கட்டமைப்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​கடனாளி, கடனாளி மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரின் நலன்களின் ஒருங்கிணைப்பை உறுதிப்படுத்த அவற்றைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

"நிபந்தனை விற்பனை" போன்ற ஒரு வழியில் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றி மிகவும் பரவலான கருத்து உள்ளது. உண்மையான வங்கி நடைமுறையில், சில சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கான பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் மூலம் கடன் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான வழக்குகள் பெரும்பாலும் உள்ளன. அதே நேரத்தில், முக்கிய விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான காலம் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்திற்கு அப்பால் அமைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் வட்டியுடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படாத கடனின் அளவு விற்பனையின் கீழ் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்பட வேண்டிய சொத்துக்கான முன்கூட்டிய கட்டணமாக கருதப்படுகிறது. மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம்.

இத்தகைய நடவடிக்கைகள், டெனிஸ் அலெக்ஸாண்ட்ரோவிச் ஷெவ்சுக்கின் கூற்றுப்படி, சிவில் சட்டத்திற்கு முரணானது. பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கு வழங்கவில்லை. பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் கீழ், எதிர்காலத்தில் முக்கிய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க கட்சிகள் மேற்கொள்கின்றன (சிவில் கோட் கட்டுரை 429 இன் பத்தி 1). கடனாளி கடனின் தொகையைத் திருப்பித் தரவில்லை என்றால், விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அவரைக் கட்டாயப்படுத்த முடியும், கடனின் அளவை கொள்முதல் விலையாக நிர்ணயித்து இழப்புகளை மீட்டெடுக்க முடியும் (கட்டுரை 429 இன் பிரிவு 5). , சிவில் கோட் கட்டுரை 445 இன் பிரிவு 4) . கட்சிகளின் விருப்பம் கடன் கடமையைப் பாதுகாப்பதை மட்டுமே நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. முடிவடைகிறது ஆரம்ப ஒப்பந்தம்எந்தவொரு சொத்தின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையில், கட்சிகள் உண்மையில் முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் முடிவைக் குறிக்கவில்லை (எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், கடனாளி கடன் கடமையை நிறைவேற்றினால்). இந்த சூழ்நிலையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது போலி பரிவர்த்தனை போன்ற பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்திற்கு தகுதி பெறுவதற்கான அடிப்படையை வழங்குகிறது.

கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான "கண்டுபிடிக்கப்பட்ட" முறைகள் பொதுவாக சட்டத்தில் ஏற்கனவே உள்ளதைப் போலவே பெயரிடப்படுகின்றன (எடுத்துக்காட்டாக, "பொருட்கள் அபராதம்", "நம்பிக்கை உறுதிமொழி", "நிபந்தனை விற்பனை" போன்றவை). அறியாமல் வழங்கப்பட்டது புதிய வழிகடமைகள் ஏற்கனவே உள்ள அனலாக் உடன் ஒப்பிடப்படுவதை உறுதி செய்ய, மேலும் புதிய முறை சட்டத்தின் விதியால் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்ட மாதிரியுடன் பொருந்தவில்லை என்பதால், புதிய முறையைப் பயன்படுத்துவது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது என்று முடிவு செய்யப்பட்டது.

இத்தகைய அணுகுமுறைகள் "கடமைகளை அமல்படுத்துதல்" வகையின் தேய்மானத்திற்கு வழிவகுக்கும். கடமைகளின் சட்டத்தின் எந்தவொரு விதிமுறையும் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதாக அங்கீகரிக்கப்படலாம். இந்த மற்றும் பல முறைகள் ரஷ்யாவில் கண்டுபிடிக்கப்படவில்லை, ஆனால் மற்ற சட்ட அமைப்புகளிலிருந்து கடன் வாங்கப்படுகின்றன. இதில் வெட்கக்கேடானது எதுவும் இல்லை, நிச்சயமாக. மேலும், ஏற்கனவே செயல்படுத்தப்பட்ட மற்றும் அவற்றின் செயல்திறனைக் காட்டிய வழிமுறைகளின் மூலம் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழி முறைகளை மேம்படுத்துவது பொருத்தமானது.

மூலம், ரஷ்யாவில் மட்டுமல்ல, பிற மாநிலங்களிலும், அனைத்து புதிய, சில நேரங்களில் மிகவும் சிக்கலான, செயல்திறன் உத்தரவாதங்களின் அமைப்புகள் ரோமானிய சட்டத்திற்கு அறியப்பட்ட கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான முக்கிய முறைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. அத்தகைய கடன் வாங்குவதன் மூலம், வெளிப்படையாக, ரஷ்ய சிவில் சட்டத்தின் மரபுகள், தற்போதைய சிவில் சட்டம் மற்றும் பல காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

அதே நேரத்தில், மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள சில முறைகள் பாரம்பரிய முறைகளை விட விரும்பத்தக்கதாக இருக்கும் என்ற கருத்தை ஒருவர் ஏற்க முடியாது.

ரியல் எஸ்டேட் (அடமானம்) உறுதிமொழியானது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகளின் நிறுவனத்தின் அனைத்து அத்தியாவசிய பண்புகளாலும் வகைப்படுத்தப்படுகிறது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். மற்றும் மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, கடனாளிக்கு, கடனாளிக்கு விரைவாக திரவ சொத்தின் உறுதிமொழி - வீட்டுவசதி மிகவும் நம்பகமானது. மற்றொரு விஷயம், அடமானம் வைத்திருப்பவர் வீட்டுவசதி அல்லது வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட்டை அடமானம் வைப்பது, வீடுகள் தேவைப்படும் மில்லியன் கணக்கான ரஷ்ய குடிமக்களின் மிக அவசர தேவைகளுக்கு அணுகலை வழங்க முடியுமா?

§ 2. அடமான வளர்ச்சியின் வரலாற்றின் துண்டுகள்

அடமானம் நீண்ட காலமாக அறியப்படுகிறது மற்றும் நமது சகாப்தத்திற்கு முன்னர் நூற்றுக்கணக்கான ஆண்டுகளுக்கு முன்னர் இன்றைய சீனாவின் பிரதேசத்திலும், துருக்கிய இனக்குழுவின் மூதாதையர்களான சியோங்குனுவிலும் மாநில அமைப்புகளில் வெற்றிகரமாக பயன்படுத்தப்பட்டது. "அடமானம்" (ஹைபோடேகா - ஸ்டாண்ட், ஆதரவு) என்ற சொல் முதன்முதலில் 6 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில் கிரேக்கத்தில் தோன்றியது. கி.மு. (இது அர்ச்சன் சோலனால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது) மேலும் சில நில உடமைகள் மூலம் கடனாளியின் கடனாளியின் பொறுப்பை உறுதி செய்வதோடு தொடர்புடையது. அந்த நேரத்தில், அடமானம் என்பது கடனுக்கான எந்தவொரு பிணையத்தையும் குறிக்கிறது. இந்த கருத்து பாபிலோனிலும் இருந்தது.

ஆரம்பத்தில், ஏதென்ஸில் கடன்களுக்கான தனிப்பட்ட பொறுப்பு ஆதிக்கம் செலுத்தியது, கடனாளியின் அடையாளம் பிணையமாக செயல்பட்டது, அவர், இயல்புநிலையில், அடிமைத்தனத்தால் அச்சுறுத்தப்பட்டார். பல்வேறு உறுதிமொழி படிவங்கள் ரோமானிய சட்டத்தில் சிறப்பு வளர்ச்சியைப் பெற்றன; அதே நேரத்தில், ஃபிடுசியா (fiduciae - நம்பிக்கையின் மீதான பரிவர்த்தனை, ஒரு அறக்கட்டளை பரிவர்த்தனை, இதில் கடனாளி அடமானம் செய்த சொத்தை கடனாளியின் உரிமைக்கு மாற்றினார்) மற்றும் பிக்னஸ் (பிக்னஸ் - முறைசாரா உறுதிமொழி, சொத்து பரிமாற்றம் கடனாளியின் உடைமை) ஆரம்ப கட்டுமானங்களாக செயல்பட்டன. மணிக்கு பழமையான வடிவம் உண்மையான கடன்ரோமானியர்களிடையே, ஃபிடூசியாவின் கீழ், ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளின் உரிமையின் உரிமையை பாதுகாப்பு வடிவில் பெறும் அறங்காவலர், உறுதிமொழி நிறுவப்பட்ட கோரிக்கையை நிறைவேற்றுவதற்கான வாய்ப்பை இழக்கவில்லை.

பண்டைய ரோமின் அடமானச் சட்டத்தின் அமைப்பு நவீன சட்டத்தில் இன்னும் பின்வரும் விதிகளைக் கொண்டுள்ளது: ஒரு பொருளுக்கு பல உறுதிமொழிகளுடன், அடமான மூப்பு விதி அமலில் இருந்தது; கடனாளி கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், பெறப்பட்ட நிதியிலிருந்து தனது கடனின் திருப்தியை ஈடுகட்ட, அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை விற்க கடனாளிக்கு உரிமை உண்டு; சொத்தை விற்பதற்கு முன், கடனாளியை கடனாளியை தானே மீட்பது பற்றி மூன்று முறை எச்சரிக்க வேண்டும், மேலும், அந்த சொத்தை கடனாளியால் மீட்டெடுக்க முடியாது; மொத்த கொள்முதல் விலை கடனாளியின் கடனை விட அதிகமாக இருந்தால், கடனாளி வேறுபாட்டைத் திருப்பித் தர வேண்டும் அல்லது வருமானம் போதுமானதாக இல்லாவிட்டால் கடனாளியின் மற்ற சொத்தை முன்கூட்டியே அடைக்க வேண்டும். இருப்பினும், உரிமைகளைப் பதிவு செய்யாதது எதிர்மறையான விளைவை ஏற்படுத்தியது. அடமான உறவுகள். கடனாளிகள், சொத்துக்களை பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்வது, பிணையப் பொருளுக்கான உரிமைகளின் தூய்மை குறித்து உறுதியாக தெரியவில்லை.

உறுதிமொழியில் பல்வேறு வகையான உறுதிமொழிகளும் இயல்பாகவே இருந்தன இடைக்கால ஐரோப்பாமற்றும் ரஸ் (ரஷ்யா). அடமானம் என்பது இன்னும் கடனுக்கு எதிரான பிணையத்தை குறிக்கிறது, பிணையமானது ரியல் எஸ்டேட் வடிவத்தில் மட்டுமே உள்ளது.

அடமானம் 13 ஆம் நூற்றாண்டில் வணிக உறவுகள் மற்றும் கடன் கடமைகளின் வளர்ச்சியுடன் ஒரே நேரத்தில் ரஷ்யாவிற்கு வந்தது மற்றும் சாராம்சத்தில், முதல் வகை கடன். 15 ஆம் நூற்றாண்டின் சட்டச் செயல்களில், கடன் ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்காக நிலத்தை அடகு வைத்த வழக்குகள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. கவுன்சில் கோட் படி, உறுதிமொழியின் பொருள் உரிமையின் உரிமையால் ஒரு நபருக்கு சொந்தமான விஷயங்களாக இருக்கலாம். அதனால், தோட்டங்களை அடமானம் வைக்க முடியவில்லை. கடனாளி காலக்கெடுவிற்குள் அவர் மீது சுமத்தப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருட்கள் கடனாளியின் சொத்தாக மாறும் (http://www.denisshevchuk.narod.ru).

கலை படி, ஒரு உறுதிமொழி பதிவு. Pskov நீதித்துறை கடிதத்தின் 29, உறுதிமொழியின் தலைப்பில் கடனாளியின் செயல்களை (கடிதங்கள்) மாற்றுவதன் மூலம் நடந்தது, இது ஒரு சுமை இருப்பதற்கான சான்றாக செயல்பட்டது மற்றும் கடனாளியை - கடிதத்தை உறுதிமொழியாக வைத்திருப்பவரை தீர்மானித்தது. அவர்களின் உரிமைகளின் முழுமையான பாதுகாப்பிற்காக, கடனாளிகள் ஒரு சுமை இருப்பதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்களை மட்டும் பெற்றனர், ஆனால் சுற்றப்பட்ட சொத்தையும் பெற்றனர்.

அடமான சட்ட உறவுகளில் கடனாளியின் உத்தரவாதங்களை மேலும் அதிகரிப்பதற்காக, கலை. 196 ச. 1649 இன் கவுன்சில் கோட் X, உறுதிமொழி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனாளியால் நிறைவேற்றப்படாத அல்லது தாமதம் ஏற்பட்டால், உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையின் கடனாளருக்கு நிபந்தனையற்ற பரிமாற்றத்தை அறிமுகப்படுத்தியது. நடைமுறையில், இது விரும்பத்தகாத போக்குக்கு வழிவகுத்தது, சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்தும் முறைகளில் ஒன்றாக உறுதிமொழியை மாற்றுகிறது.

காலப்போக்கில், உறுதிமொழியின் புரிதல் ஓரளவு மாறிவிட்டது. கடனாளி முக்கிய கடமையை நிறைவேற்றத் தவறிய தருணத்திலிருந்து மட்டுமே உறுதிமொழி எடுப்பவர் எஸ்டேட்டின் உடைமை (உரிமை) எடுக்க முடியும். டெனிஸ் அலெக்ஸாண்ட்ரோவிச் ஷெவ்சுக்கின் கூற்றுப்படி, அடமானம் செய்யப்பட்ட தோட்டத்தை உரிமையாளருக்கு அல்லது உடைமைக்கு மாற்றுவதன் மூலம் இந்த வகையான உறுதிமொழிகள் ரஷ்யாவின் பொருளாதார சூழ்நிலையால் நியாயப்படுத்தப்பட்டன, அங்கு வர்த்தக விற்றுமுதலின் வளர்ச்சியின்மை விவசாயத்தை முக்கிய மதிப்பாக தீர்மானித்தது.

1714 ஆம் ஆண்டில், பீட்டர் தி கிரேட் எஸ்டேட் மற்றும் பரம்பரையை அசையாப் பொருட்கள் என்ற ஒற்றை தலைப்பின் கீழ் ஒன்றிணைத்தார். மேலும் வளர்ச்சிதனிச் சொத்து பற்றிய கருத்துக்கள் அறிவொளி பெற்ற முழுமையான ஒரு காலகட்டத்தில் நிகழ்கின்றன. 1737 முதல், உறுதிமொழி உரிமை உரிமையின் உரிமையாக மாறவில்லை, மேலும் பேரரசி அன்னா அயோனோவ்னாவின் ஆணையின் மூலம் உறுதியளிக்கப்பட்ட விஷயம் பொது ஏலத்தில் விற்பனைக்கு உட்பட்டது.

கடனாளிகள் மற்றும் கடனாளிகளின் பரஸ்பர நலன்களைப் பாதுகாக்கும் யோசனையின் அடிப்படையில் 1830 களில் மேற்கொள்ளப்பட்ட உறுதிமொழிச் சட்டத்தின் சீர்திருத்தம். அடமானம் வைத்த எஸ்டேட்டின் அடமானத்தின் உரிமையை அவள் அங்கீகரிக்கவில்லை மற்றும் அடமான உரிமையில் புதிய தோற்றத்தைப் பெற்றாள்.

டிசம்பர் 19, 1800 இன் திவால் சாசனம், உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமையை மாற்றுவதைத் தடைசெய்தது மற்றும் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் உரிமையை (உடைமை) பெறுவதற்கு கடனாளியின் அடிப்படையாக உறுதிமொழி அங்கீகரிக்கப்படாத ஒரு விதியை வழங்கியது. பிந்தையவர் ஏலத்தில் பகிரங்கமாக விற்கப்பட்ட அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பில் இருந்து அவரது உரிமைகோரல்களை பூர்த்தி செய்ய உரிமை உண்டு.

அடமானச் சட்டத்தை குறியீடாக்குவதற்கான எடுத்துக்காட்டுகள் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் வரைவு வொட்சினா சாசனம் மற்றும் 1893 ஆம் ஆண்டின் அசையா எஸ்டேட்களில் இருந்து வசூலிப்பதற்கான நடைமுறை குறித்த விதிமுறைகள் ஆகும். பணத்துடன் பாதுகாப்பதாக உறுதிமொழியின் கருத்து (வரைவு வொட்சினா சாசனத்தின் பிரிவு 43) ரியல் எஸ்டேட், இது கடன் வழங்குபவருக்கு அடமானம் வைக்கப்பட்ட எஸ்டேட்டிலிருந்து திருப்தி அடையும் உரிமையை வழங்குகிறது, இது தற்போது வரை செல்லுபடியாகும். சொத்துக்களை அடகு வைப்பதற்கான சுதந்திரம், ஒரு விஷயத்திற்கான உறுதிமொழியைப் பின்பற்றுவதற்கான உரிமை, முக்கிய கடமையின் சாத்தியமான பிரிவையும் அதன் துணைத் தன்மையையும் அங்கீகரிக்கும் அதே வேளையில் உறுதிமொழியின் பிரிக்க முடியாத தன்மை ஆகியவற்றின் விதிகள். வோட்சினா சாசனத்தின் வரைவுதான், கடனாளி பண உரிமைகோரலை நிறைவேற்றத் தவறினால், அடமானம் வைத்த சொத்தின் மதிப்பில் இருந்து மற்ற கடனாளிகளைக் காட்டிலும் திருப்தியைப் பெறுவதற்கான உறுதிமொழியின் முன்கூட்டிய உரிமையின் அடிப்படைக் கொள்கையை அறிமுகப்படுத்தியது. உருவாக்கத் தொடங்கிய முதலாளித்துவத்திற்கு முந்தைய அரசு ("மாநில") வங்கிகள் முக்கியமாக அடமானக் கடன் வழங்குவதில் ஈடுபட்டன.

வோட்சினா சாசனத்தின் வரைவுக்கு முன், அடமானம் வைக்கப்பட்ட எஸ்டேட் கடனாளியின் உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டில் இருந்தது. இருப்பினும், அடமானக் கடன் வழங்குபவர், எதுவும் இல்லாமல் கூடுதல் வடிவமைப்புகள்பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கடனாளியால் தவறினால், அவரது புதிய எஸ்டேட்டின் உடைமை மற்றும் உரிமையில் நுழைந்தார்.

புரட்சிக்கு முன், நமது நாடு அடமானக் கடன் வழங்குவதில் உலகத் தலைவர்களில் ஒன்றாக இருந்தது. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட நீண்ட கால கடன்களை வழங்கிய முதல் வங்கிகள் 18 ஆம் நூற்றாண்டின் 50 களில் ரஷ்யாவில் தோன்றின. அடமானக் கடன்களைப் பெறுவது உயரடுக்கின் (பிரபுக்கள்) வணிகமாகும், அடமானக் கடன் வழங்குவது அரசுக்குச் சொந்தமான உன்னத வங்கிகளால் மேற்கொள்ளப்பட்டது, அவை பின்வருமாறு செயல்பட்டன. நில உரிமையாளர், பணம் தேவைப்படுவதால், எஸ்டேட்டால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை தனக்கு வழங்குவதற்கான கோரிக்கையுடன் வங்கிக்கு திரும்பினார். ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு, செர்ஃப் ஆன்மாக்களுடன் சேர்ந்து, சிறப்பு கமிஷன்களால் மதிப்பிடப்பட்டது, மேலும் வங்கி 15, 28 அல்லது 33 ஆண்டுகளுக்கு கடன்களை வழங்கியது. பெரும்பாலும், கடன் சொத்தின் மதிப்பில் 60 - 70% ஆகும்.

19 ஆம் நூற்றாண்டின் இரண்டாம் பாதியில் அடிமைத்தனம் ஒழிக்கப்பட்ட பிறகு அடமானம் பரந்த வளர்ச்சியைப் பெற்றது. பெயரளவிற்கு சுதந்திரமும், நிலம் வாங்கும் உரிமையும் பெற்ற விவசாயிகளின் அவலநிலையை அரசாங்கம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது. சொந்த நிதி, அல்லது இந்த நோக்கங்களுக்காக கடனைப் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் இல்லை.

1754 ஆம் ஆண்டில், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் மாஸ்கோவில் (மூலதனம் 750 ஆயிரம் ரூபிள்) கிளைகளுடன் முதல் வங்கி நிறுவப்பட்டது. வங்கி 500 முதல் 1000 ரூபிள் வரை கடன்களை வழங்கியது. நில உரிமையாளர்களின் தோட்டங்கள் மற்றும் கல் கட்டிடங்கள் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட ஆண்டுக்கு 6% முதல் மூன்று ஆண்டுகள் வரை.

விவசாயிகள் நில வங்கி மற்றும் மாநில நோபல் நில வங்கி ஆகியவை 60 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக ஆண்டுக்கு 3 முதல் 8% வரை கடன்களை வழங்குகின்றன. கடன் வழங்கும் வழிமுறையானது அடமானப் பத்திரங்களை வழங்குவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இதன் மூலம் கடன் வாங்குபவர்கள் வரவு வைக்கப்பட்டனர். இந்தப் பத்திரங்கள் நோபல் லேண்ட் வங்கியில் அடமானத் தாள்கள் என்றும், விவசாயிகள் நில வங்கியில் சான்றிதழ்கள் என்றும் அழைக்கப்பட்டன. அடமானப் பத்திரங்களின் சில சிக்கல்கள், சான்றிதழ்களைப் போலன்றி, இருந்தன முக மதிப்பு, ரூபிள்களில் மட்டுமல்ல, ஜெர்மன் மதிப்பெண்கள், பிரஞ்சு பிராங்குகள், டச்சு கில்டர்கள் மற்றும் பவுண்டுகள் ஸ்டெர்லிங் ஆகியவற்றிலும் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. அடமான வங்கிகளின் செயல்பாடு பத்திரங்களுடன் கடன்களை வழங்குவதாகும், இதையொட்டி ஸ்டேட் வங்கியால் மீட்டெடுக்கப்பட்டது. ரஷ்ய பேரரசுஅவர்களின் மாற்று விலையில் 90% தொகையில் பின்னர் பணம் செலுத்துவதற்காக அனுப்பப்பட்டது அடமான வங்கி. அடமானக் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களின் இரண்டாவது குழு நகர்ப்புற கடன் நிறுவனங்கள். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட குடிமக்களுக்கு அவர்கள் கடன் கொடுத்தனர். ஜனவரி 1, 1917 நிலவரப்படி, இந்த இரண்டு வங்கிகளும் நிலத்தின் பாதுகாப்பில் வழங்கப்பட்ட மொத்த கடன் தொகையில் 61.5% ஆகும். இரு வங்கிகளின் அடமானப் பத்திரங்கள் கூடுதல் மாநில உத்தரவாதங்களைக் கொண்டிருந்தன (ரஷ்ய பேரரசின் அரசாங்கத்தின் வசம் உள்ள அனைத்து நிதிகளாலும் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்டது).

முதல் கடன் சங்கங்கள் 1862 இல் மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உருவாக்கப்பட்டன. மூன்றாவது குழு கூட்டு-பங்கு மற்றும் எஸ்டேட் நில வங்கிகள். ரஷ்யாவில், நகர்ப்புற பொது வங்கிகள் 13-20 ஆம் நூற்றாண்டுகளில் செயல்படும் பழமையான கடன் நிறுவனங்களாகும்.

20 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில், ரஷ்ய சாம்ராஜ்யத்தில் நிலம் (அடமானம்) கடன்களுக்கான மிகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சந்தை இருந்தது. அதன் அமைப்பின் போது, ​​ஒரு யோசனை உணரப்பட்டது, முதல் பார்வையில், முற்றிலும் தத்துவார்த்த முக்கியத்துவம் உள்ளது. அடமானக் கடன்களை ஒழுங்கமைக்கும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழியிலிருந்து பெறப்பட்ட சட்ட வடிவங்கள் எழலாம் மற்றும் இருக்கலாம், ஆனால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் தொடர்பாக அவற்றின் துணைத் தன்மையை இழக்க நேரிடும் என்பதில் அதன் சாராம்சம் உள்ளது. அடமானக் கடன்களின் உதாரணம் பணத்தில் அல்ல, ஆனால் வங்கி அடமானத் தாள்களின் வடிவத்தில், அவை அடிப்படையில் தாங்கி பத்திரங்களாக இருந்தன (ஷெவ்சுக் டி.ஏ. செக்யூரிட்டிஸ் சந்தை. ஆய்வு வழிகாட்டி. - ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான்: பீனிக்ஸ், 2006). கடன் வழங்கும் இந்த முறையின் மூலம், கடனாளி கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்காக வங்கியிடம் ரியல் எஸ்டேட்டை உறுதியளித்தார், மேலும் வங்கி, கடன் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், கடன் வாங்குபவருக்கு பணம் அல்ல, ஆனால் கூப்பன் வருமானத்துடன் அடமானத் தாள்களை வழங்கியது. . அடமானப் பத்திரங்களின் வடிவத்தில் கடனைப் பெற்ற பிறகு, கடன் வாங்கியவர் தனது கடனாளிகளுடன் அவற்றைச் செலுத்தலாம், பணத்திற்காக பங்குச் சந்தையில் விற்கலாம், அதாவது. உண்மையில், அடமானத் தாள்கள் கணக்கீட்டின் வழிமுறையாகச் செயல்படும் சூழ்நிலை இருந்தது.

அக்டோபர் 1917 வரை நடைமுறையில் இருந்த உறுதிமொழிச் சட்டத்தில் அடமானம் என்பது வேறொருவரின் பொருளுக்கான உரிமை என்ற கருத்து முழுமையாக சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. அடமானத்தைப் பற்றிய இந்த புரிதலின் அடிப்படையில், அடமானம் வைப்பவருக்கும் அடமானம் வைப்பவருக்கும் இடையிலான உறவு ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டது, யாருக்கு சொந்தமாக உரிமை வழங்கப்படவில்லை, அடமானம் வைக்கப்பட்ட எஸ்டேட்டை மிகக் குறைவாக அகற்றும்.

1917 புரட்சி ரஷ்யாவின் அரசியல் அமைப்பை மாற்றியது. 1917 புரட்சிக்குப் பிறகு வீட்டுவசதித் துறையில் சோவியத் அரசாங்கத்தின் முதல் படிகள் நகரங்களில் நிலம் மற்றும் பெரிய அளவிலான தனியார் குடும்பங்களின் தனியார் உரிமையை ஒழிப்பது மற்றும் முதலாளித்துவ குடும்பங்களின் ஒருங்கிணைப்பு ஆகும். வீட்டுவசதி நிதியளிப்புக்கான புதிய அமைப்பு, பொது வீட்டுவசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான பட்ஜெட் நிதிகளின் மையப்படுத்தப்பட்ட விநியோகம் மற்றும் வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்காக பதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமக்களிடையே அதன் தேவையற்ற விநியோகம் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.

1922 ஆம் ஆண்டின் சிவில் கோட் சொத்துக்களை அசையும் மற்றும் அசையாததாகப் பிரிப்பதை ரத்து செய்தது, மேலும் அடமானம் கிட்டத்தட்ட 80 ஆண்டுகளாக நிறுத்தப்பட்டது. போரினால் அழிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களை மீட்டெடுக்க வேண்டியதன் அவசியத்தால், அடமானம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில் புத்துயிர் பெறத் தொடங்கியது.

அடமான நிறுவனத்தின் ஆராய்ச்சியாளர்கள் தங்கள் படைப்புகளில் உறுதிமொழியின் பரிணாமத்தை ரோமானிய சட்டத்தில் தோன்றிய தருணத்திலிருந்து வளர்ந்த ஐரோப்பிய நாடுகளில் அதன் ஒருங்கிணைப்பு வரை காட்டும் மிக விரிவான உள்ளடக்கத்தை மேற்கோள் காட்டியுள்ளனர். சட்ட அமைப்புகள் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் இறுதியில். உரிமைகள் உறுதிமொழியின் பிரச்சினை இடைக்காலத்தில் எழுப்பப்பட்டது, ஆனால் அதன் வளர்ச்சி எந்த தரநிலையையும் அடையவில்லை. 19 ஆம் நூற்றாண்டில் மட்டுமே ஒரு திருப்புமுனை ஏற்பட்டது மற்றும் சுவாரஸ்யமான ஆராய்ச்சி மேற்கொள்ளப்பட்டது.

20 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில் ரஷ்யாவின் சட்ட அறிவியலில், பழைய ரஷ்ய உறுதிமொழியின் சாரத்தின் பல இணையான கோட்பாடுகள் இருந்தன.

புரட்சிக்கு முந்தைய சட்ட இலக்கியத்தில், உறுதிமொழியின் சாராம்சம் பொதுவாக ஒரு ஒப்பந்தத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக வரையறுக்கப்படுகிறது, இது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனாளி தோல்வியுற்றால், அறங்காவலருக்கு திருப்தியைப் பெற உரிமை உண்டு. சில பொருட்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம், இது ஒரு கடமையின் செயல்திறனுக்கான பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது. உறுதிமொழியின் இந்த வரையறையிலிருந்து, புரட்சிக்கு முந்தைய காலத்தின் தேசியக் கோட்பாட்டில் பாதுகாப்புச் செயல்பாடு உறுதிமொழியின் முக்கிய செயல்பாடாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது. பல்வேறு வரலாற்று காலகட்டங்களில் சிவில் சட்டத்தில் முன்மொழியப்பட்ட பிணையத்தின் வரையறைகள், பிணையத்தின் பாதுகாப்பு செயல்பாடு கோட்பாட்டு ரீதியாக அதன் முக்கிய செயல்பாடாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.

ஒரு சுருக்கமான வரலாற்று பகுப்பாய்வு கூட ஐரோப்பிய மற்றும் ரஷ்ய சட்டத்தில் உறுதிமொழியின் வளர்ச்சியில் பொதுவான போக்கு பற்றி ஒரு முடிவை எடுக்க அனுமதிக்கிறது. கடனாளியின் நிலத்தில் தோண்டப்பட்ட ஒரு தூணிலிருந்து, இந்த நிலம் கடனாளியின் உரிமைகளுக்கான பாதுகாப்பு என்பதைக் குறிக்கும் (கி.மு. 6 ஆம் நூற்றாண்டில்), அடமான நிறுவனம் உலகளாவிய அரசின் பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதில் பங்கேற்கும் ஒரு அமைப்பாக மாற்றப்பட்டது. எந்த நாட்டின். இணை விண்ணப்பத்தின் சொந்த வரலாறு (குறைந்தபட்சத்தில் அரசு நீண்ட கால கடன் வட்டி விகிதங்கள்முதலியன) மாநில பிரச்சனையை தீர்க்க தற்போதைய நேரத்தில் அடமானங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒரு எடுத்துக்காட்டு - குடிமக்களுக்கான வீட்டுவசதி கிடைக்கும்.

§ 3. அடமானத்தின் சட்ட இயல்பு - உறுதிமொழி வகைகள்

கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகளில், கடனாளிக்கு மிகவும் பயனுள்ள, நம்பகமான மற்றும் பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமான ஒன்று உறுதிமொழி. பல வழக்கறிஞர்களின் கூற்றுப்படி, பண்டைய ரோம் காலத்திலிருந்தே உலக நடைமுறையில் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழிகளில் ஒன்று உறுதிமொழி.

நமது நாட்டின் பொருளாதார வாழ்க்கையில், உறுதி செய்வதற்கான பிற வகைகளுடன் ஒப்பிடுகையில், பிணைய மற்றும் குறிப்பாக அடமானங்கள், அதாவது ரியல் எஸ்டேட் அடமானங்கள் (இனி அடமானங்கள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன) ஆகியவற்றின் முக்கியத்துவமும் அதிகரித்து வருகிறது. கடமைகளை நிறைவேற்றுதல். ஒரு உத்தரவாதம், உத்தரவாதம், வைப்புத்தொகை, பறிமுதல் ஆகியவை கடனாளி (உத்தரவாததாரர், உத்தரவாதம் அளிப்பவர்) கடனாளியின் கோரிக்கைகளை திருப்திப்படுத்த போதுமான நிதி மற்றும் சொத்து வைத்திருந்தால் மட்டுமே பயனுள்ளதாக இருக்கும். பொருளாதார நிலைமைஎதிர் கட்சி மற்றும் அவரது நிரூபிக்கப்பட்ட வணிக நற்பெயர், இது தற்போது அரிதாக உள்ளது.

அடமானம் - பொருளின் (ரியல் எஸ்டேட்) அளவுகோலின் படி தனிமைப்படுத்தப்பட்ட பல்வேறு பிணையங்கள், பிணையத்தின் பொதுவான கருத்தின் பல அம்சங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

நடைமுறையில் பயன்படுத்தப்படும் தற்போதைய சட்டமன்ற விதிமுறைகள் மற்றும் உறுதிமொழி நடைமுறைகளின் பகுப்பாய்வு, இரண்டு டஜன் வெவ்வேறு வகையான உறுதிமொழிகளை தனிமைப்படுத்துவதை சாத்தியமாக்குகிறது, அவை பல வழிகளில் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் மூன்று வகைப்பாடு அளவுகோல்கள் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை: அணுகுமுறை அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்துக்கான கட்சிகளின்; கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள்; இணை பொருள்களின் பிரத்தியேகங்கள்.

எனவே, அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் கட்சிகள் தொடர்பாக, இது ஒரு உன்னதமான உறுதிமொழியாகும், சொத்து அடமானம் வைத்திருப்பவரிடமே இருக்கும் போது; ஒரு உறுதிமொழி, சொத்து அடமானத்தின் உடைமைக்கு மாற்றப்படும் போது, ​​மற்றும் மூன்றாவது வகை "கடினமான" உறுதிமொழியாகும், கடனாளியின் பூட்டின் கீழ் அல்லது ஒரு சிறப்பு அடையாளம், முத்திரைகள் சுமத்தப்பட்டதன் மூலம் பொருள் அடமானமாக இருக்கும் போது, உறுதிமொழியைக் குறிக்கிறது (சிவில் கோட் கட்டுரை 338 இன் பத்தி 2).

சட்டத்தின் மூலம் தனித்தனி வகையான சொத்துக்கள் உறுதிமொழிக்கு மாற்றப்படாது. அடமானம் நிறுவப்பட்ட சொத்து (ரியல் எஸ்டேட்டின் அடமானம்), அத்துடன் புழக்கத்தில் உள்ள பொருட்களும் இதில் அடங்கும்.

கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளின்படி: நிலையான கடன்; கொடுப்பனவுகளின் அதிகரிப்புடன், மாறிவரும் தொகையுடன் கூடிய கடன்; மாறக்கூடிய வட்டி விகிதத்துடன்; தலைகீழ் வருடாந்திரத்துடன்; சொத்து மதிப்பு அதிகரிப்பு பிரிப்புடன்; வட்டி விகிதத்தின் அவ்வப்போது திருத்தத்துடன்; பாதுகாப்பு கணக்குடன்; குறையும் விகிதத்துடன்.

உறுதிமொழியின் பொருள் புழக்கத்தில் இருந்து திரும்பப் பெறப்பட்ட சொத்து தவிர, பொருட்கள் மற்றும் சொத்து உரிமைகள் (உரிமைகோரல்கள்) உட்பட எந்தவொரு சொத்தாகவும் இருக்கலாம், மேலும் கடனாளியின் ஆளுமையுடன் பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்கள், குறிப்பாக ஜீவனாம்சத்திற்கான உரிமைகோரல்கள். வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியம் மற்றும் பிற உரிமைகள், மற்றொரு நபருக்கு வழங்குவது சட்டத்தால் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

உரிமைகள் உறுதிமொழியின் சாரத்தை தெளிவுபடுத்துவதில் ரோமானிய சட்ட வல்லுநர்கள் இன்னும் ஈடுபட்டிருந்தனர். உரிமையே விற்றுமுதல் பொருளாக மாறியதால், இந்த வகையான உறுதிமொழிக்கு தகுதி பெறுவதில் சிக்கல் எழுந்துள்ளது. உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்து வகையைப் பொறுத்து, டெனிஸ் அலெக்ஸாண்ட்ரோவிச் ஷெவ்சுக் படி, உறுதிமொழிக் கடமைகளை பின்வரும் வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்: ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி (அடமானம்); உறுதிமொழி வாகனம்; புழக்கத்தில் உள்ள பொருட்களின் உறுதிமொழி; பத்திரங்களின் உறுதிமொழி; சொத்து உரிமைகளின் உறுதிமொழி; கடின நாணயம் உட்பட நிதிகளின் உறுதிமொழி, அதாவது. பொருளின் படி, உறுதிமொழியின் வகைகள் சொத்து உறுதிமொழி மற்றும் உரிமைகளின் உறுதிமொழி என பிரிக்கப்படுகின்றன.

ரஷ்யாவின் தற்போதைய சட்டத்தில், உறுதிமொழி பரிவர்த்தனைகளைச் செய்வதற்கான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன, அவை தடைகளாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன: உறுதிமொழி சட்ட உறவுகள் (எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுரை 129 இன் பத்திகள் 1, 2, கட்டுரை 150 இன் பத்தி 1, பத்தி 1 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் முதல் பகுதியின் கட்டுரை 336, 10.01.2002 எண் 7-FZ தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் "சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பில்" (09.05.2005 அன்று திருத்தப்பட்டது), கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 4 "விலங்குகள் மீது" " தேதியிட்ட 04.24.1995 எண். 52-FZ (டிசம்பர் 29, 2004 அன்று திருத்தப்பட்டது), ஏப்ரல் 15, 1993 எண். 4804-1 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் 28 "கலாச்சார சொத்து ஏற்றுமதி மற்றும் இறக்குமதியில்" நவம்பர் 2, 2004 இல் திருத்தப்பட்டது) போன்றவை); உறுதிமொழி சட்ட உறவுகளின் தலைப்பில் (கட்டுரை 37 இன் பிரிவு 2, கட்டுரை 171, 172, கட்டுரை 295 இன் பிரிவு 2, கட்டுரை 297 இன் பிரிவு 1, கட்டுரை 298, கட்டுரை 244 இன் பிரிவு 2, சிவில் கோட் முதல் பகுதியின் கட்டுரை 253 இரஷ்ய கூட்டமைப்பு); பிணையத்தின் சட்ட பொறிமுறையின் ஒழுங்குமுறை குறித்து.

விஷயங்கள் (சொத்து உரிமைகள் மற்றும் பிற உண்மையான உரிமைகள்) எங்களுக்கு ஒரு உறுதிமொழியை வழங்கும், அதில் "முழுமையான கூறு" என்பது வேறொருவரின் விஷயத்தில் வரையறுக்கப்பட்ட ஆதிக்கத்தை முறைப்படுத்தும் முழுமையான உரிமைகளை உள்ளடக்கும் (வரையறுக்கப்பட்ட உண்மையான உரிமைகள்), உறவினர் - நிறைவேற்ற வேண்டிய தேவை. பொருளின் மதிப்பைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட சில செயல்கள்.

உரிமைகோரல் உரிமைகளின் உறுதிமொழியைப் பொறுத்தவரை, டெனிஸ் அலெக்ஸாண்ட்ரோவிச் ஷெவ்சுக்கின் கூற்றுப்படி, உறுதிமொழி பரிவர்த்தனையின் பொருள் கடனின் பொருள் அல்ல, ஆனால் உரிமையே ஒரு சுயாதீனமான மதிப்பாக, மேலும், ஒரு உண்மையான உறுதிமொழி இங்கே எழுகிறது. .

உரிமைகள் உறுதிமொழியின் விஷயத்தில், ஏதோவொரு வகையில் ஒருவரிடமிருந்து இன்னொருவருக்கு அதிகாரங்களை "பரிமாற்றம்" செய்ய வேண்டும், ஆனால் சட்ட முன்னோடிகளால் பொதுவாக அவற்றையும் தொடர்புடைய உரிமையையும் இழக்காமல். வழங்குபவரின் உரிமையின் அடிப்படையில், வேறுபட்ட உள்ளடக்கத்துடன் (அதிக வரையறுக்கப்பட்ட) உரிமை உருவாக்கப்படுகிறது. உறுதிமொழி எடுப்பவர், கண்டிப்பான அர்த்தத்தில் (உறுதியளிக்கப்பட்ட உரிமையின் பொருள்) வாரிசாக மாறாமல், உறுதியளிக்கும் உரிமையின் தலைவிதி தொடர்பான உறுதிமொழியாளரின் செயல்களைக் கட்டுப்படுத்தும் உரிமையைப் பெறுகிறார், மேலும் சில சந்தர்ப்பங்களில் அதை அகற்றுவதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார். சில நோக்கங்கள்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 335, ஒரு பொருளின் உறுதிமொழி அதன் உரிமையாளராக இருக்கலாம் (அல்லது அதன் மீது பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமையைக் கொண்ட ஒரு நபர்) நிறுவுகிறது.

பகுத்தறிவைச் சுருக்கமாகச் சொன்னால், வெவ்வேறு உள்ளடக்கத்துடன் இணையின் பல மாறுபாடுகள் இருப்பதைப் பற்றிய யோசனை, அத்துடன் பிணையத்தின் சிக்கலான உள்ளடக்கம் பற்றிய யோசனை புதியதல்ல. "உறுதிமொழி" என்ற சொல் பல்வேறு சட்ட உறவுகளை மட்டுமல்ல, பல்வேறு "உறுதிமொழிகளையும்" உள்ளடக்கியது. இந்த முடிவு அனுபவ ரீதியாக எட்டப்பட்டது, அதாவது. சொத்து உரிமைகள் மற்றும் காகிதமில்லாத ஆவணங்களின் உறுதிமொழியில் உள்ள சட்ட உறவுகளின் உள்ளடக்கத்துடன் பொருட்களின் உறுதிமொழியில் (குறிப்பாக, அசையாத) சட்ட உறவுகளின் உள்ளடக்கத்தை ஒப்பிடுவதன் மூலம்; ஷெவ்சுக் டெனிஸின் கூற்றுப்படி, விஷயங்களின் உறுதிமொழி முழுமையானது மற்றும் உரிமைகள் உறவினர். அதாவது, பொருளின் படி, உறுதிமொழியின் வகைகள் சொத்து உறுதிமொழி மற்றும் உரிமைகளின் உறுதிமொழி என பிரிக்கப்படுகின்றன.

வெளிநாட்டு நடைமுறையில், இதே போன்ற உறுதிமொழிகளும் உள்ளன: கிளையன்ட் சொத்தின் உறுதிமொழி (பொருட்கள் பொருள் சொத்துக்கள், பெறத்தக்கவைகள், பத்திரங்கள், வைப்புக்கள், அடமானங்கள், கலப்பு உறுதிமொழிகள்) மற்றும் உரிமைகளின் உறுதிமொழி. மேலே உள்ள வகைப்பாட்டின் அடிப்படையில், உறுதிமொழி மற்றும் உறுதிமொழி உரிமையின் பொருள் வாடிக்கையாளரின் சொத்து அல்லது அதற்கான அவரது உரிமைகள் (மேலும் விவரங்களுக்கு, ஷெவ்சுக் டி.ஏ. ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதாரம்: விரிவுரைக் குறிப்புகளைப் பார்க்கவும். - ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான்: பீனிக்ஸ், 2007) .

இங்கிலாந்தின் சட்டத்திலும், இளம் மாநிலங்களின் சட்டத்திலும், கண்டம் மற்றும் பிற சட்ட அமைப்புகளின் (சாதாரண கட்டணம், உடமைக் கட்டணம், ரியல் எஸ்டேட்டின் நிபந்தனை விற்பனைக்கான கட்டணம், ஆங்கிலம்) போன்ற பாதுகாப்பு உரிமைகளை விட கட்டணங்கள் மிகவும் மாறுபட்டவை மற்றும் வேறுபட்டவை. (ஆஃப்ரோ-ஆசிய நாடுகளில், கிளாசிக்கல் குரலில் இருந்து நகலெடுக்கப்பட்டது பொது சட்டம்), தலைப்பை வைத்திருப்பவரின் தலைப்பு ஆவணங்களின் உறுதிமொழி (அதே பெயரின் ஆங்கில உறுதிமொழியின் அனலாக், ஆனால் சமபங்கு விதிகளின் அடிப்படையில்), முரண்பாடான உறுதிமொழி). ரியல் எஸ்டேட் வருமானம், வாடகை உட்பட, சொத்து உரிமையின் அடையாளம்.

அடமானம் கொள்பவர், முதிர்ந்த மரங்களின் மரங்களை வெட்டி விற்கும் உரிமை மற்றும் நிலத்தின் குடலை வளர்க்கும் உரிமை போன்ற சில உரிமைகளைப் பெறலாம். சொத்து.

வளர்ந்த சந்தைப் பொருளாதாரங்களைக் கொண்ட நாடுகளில், அடமானங்கள் உள்ளன வெவ்வேறு வடிவங்கள்:

- வசந்த;

- ரோல்ஓவர் (ஆங்கில மாற்றம்);

- "பந்து" - வட்டி மட்டும் செலுத்துதலுடன்;

- தலைகீழ் வருடாந்திரத்துடன்;

- திருத்தப்பட்ட விகிதத்துடன்;

- மதிப்பு அதிகரிப்பில் பங்கேற்புடன்.

இணை (அடமானம்) வகையின் தேர்வு பொதுவாக கட்சிகளின் உடன்படிக்கையைப் பொறுத்தது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 334 இன் கீழ், ஒரு உறுதிமொழியின் மூலம், கடனாளி இந்த கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், கடனாளியின் மதிப்பிலிருந்து திருப்தியைப் பெற, ஒரு பாதுகாப்பான கடமையின் (உறுதிமொழி) கீழ் கடனாளிக்கு உரிமை உண்டு. சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிவிலக்குகளுடன், இந்தச் சொத்தை வைத்திருக்கும் நபரின் மற்ற கடன் வழங்குநர்களை விட அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து முன்னுரிமை.

உறுதிமொழியின் ஒத்த கருத்துக்கள் கலையில் உள்ளன. மே 29, 1992 எண் 2872-1 (ВВСР 92-23) தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் "உறுதிமொழியில்" சட்டத்தின் 1 மற்றும் கலை. ஜூலை 16, 1998 எண் 102-FZ தேதியிட்ட "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" சிறப்புச் சட்டத்தின் 1 (டிசம்பர் 30, 2004 அன்று திருத்தப்பட்டது).

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (பிரிவு 1, கட்டுரை 334) உறுதிமொழியின் கருத்தின் சொற்பொருள் பொருள் உறுதிமொழி மீதான சட்டத்தை விட விரிவானது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், கடனாளி அல்லது "இந்தச் சொத்தை வைத்திருக்கும் நபர் (அடமானம் வைத்தவர்)" "அடக்கமிடப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பிற்கு வெளியே" அவரது உரிமைகோரல்களின் முன்னுரிமை திருப்திக்கு உறுதிமொழிக்கு உரிமை உண்டு என்பதை தெளிவுபடுத்துகிறது.

உறுதிமொழிகள் மற்றும் அடமானங்கள், குறிப்பாக, முன்னுக்கு வருகின்றன, இது மற்ற பாதுகாப்புக் கருவிகளுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​பல சட்டப் பயிற்சியாளர்களின் கூற்றுப்படி, இன்று அதை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. கடமையின் கீழ் உரிமைகோருவதற்கான உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்காக உறுதியளித்த நபருக்குச் சொந்தமான மற்றும் முன்னுரிமை திருப்திக்கான சாத்தியத்தை உள்ளடக்கிய வேறொருவரின் விஷயத்திற்கான உரிமை, நிபந்தனைகளின் கீழ் அனைத்து சட்ட அமைப்புகளிலும் உள்ளது. சந்தை பொருளாதாரம்கடன் ஒப்பந்தங்கள், கடன் ஒப்பந்தங்கள், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் போன்றவற்றின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான மிகவும் நம்பகமான வழிகளில் ஒன்று.

வேறொருவரின் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு கடன் வழங்குபவரின் உரிமைகோரல்கள் சீனியாரிட்டியின் கொள்கையை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. கூடுதலாக, ஒரு பொது விதியாக, உறுதிமொழியின் பொருளை உறுதிமொழியின் அனுமதியின்றி அகற்றுவதற்கு உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமை இல்லை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 346). இந்த சூழ்நிலைகள்தான் மனசாட்சிக்கு உட்பட்ட கடனாளியின் நலன்களுக்கு போதுமான நம்பகமான உத்தரவாதமாக அடமானத்தை உருவாக்குகிறது.

சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சில சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே, உறுதிமொழி பெறுபவர் நன்மையை அனுபவிப்பதில்லை, அல்லது குறிப்பிட்ட முன்னுரிமை உரிமை ஓரளவு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு அதே அடிப்படையில் திருப்தியைப் பெற உரிமை உண்டு காப்பீட்டு இழப்பீடுஅடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் இழப்பு அல்லது சேதத்திற்கு, அது யாருடைய நலனுக்காக காப்பீடு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், உறுதிமொழி எடுப்பவர் பொறுப்பான காரணங்களுக்காக இழப்பு அல்லது சேதம் ஏற்பட்டாலன்றி (சிவில் கோட் பிரிவு 2, பிரிவு 1, கட்டுரை 334).

பட்டியலிடப்பட்ட உரிமைகோரல்களின் நோக்கம், முதன்மைக் கடனின் தொகைக்கு கூடுதலாக, பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகிறது: கடனின் அசல் தொகையில் திரட்டப்பட்ட வட்டி, கடனாளி கடனாளியின் செயல்திறன் அல்லது கடமையின் முறையற்ற செயல்திறன் தொடர்பாக கடனாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய அபராதங்கள் , கடனாளிக்கு கடனை நிறைவேற்றாததால் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கான இழப்பீடு, அத்துடன் அடமானம் வைத்த பொருளின் பராமரிப்பு மற்றும் மீட்டெடுப்பதற்கான செலவுகள் ஆகியவற்றிற்காக அடகு வைத்தவரின் தேவையான செலவுகளுக்கான இழப்பீடு. பிந்தைய வழக்கில், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் விற்பனையுடன் தொடர்புடைய செலவுகளைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் (பொது ஏலத்தை நடத்துதல், கமிஷன் செலுத்துதல் போன்றவை).

இந்தச் சொத்தை ஏலத்தில் விற்க முடியாத பட்சத்தில் மட்டுமே, அடமானம் எடுத்தவர் அடமானம் செய்த சொத்தை, ஏற்படும் சேதங்களுக்கு இழப்பீடாகப் பெற முடியும். இந்த விதிக்கு விதிவிலக்குகள் சட்டத்தால் மட்டுமே நிறுவப்பட முடியும் (பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 334).

கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக உறுதிமொழி என்பது சட்டத்தின் பிற கிளைகளால் பயன்படுத்தப்படும் ஒத்த கருத்துக்களிலிருந்தும், அதே போல் "சுங்கம்" வடிவத்தில் இருக்கும் கருத்துக்களிலிருந்தும் வேறுபடுத்தப்பட வேண்டும். குற்றவியல் நடைமுறைச் சட்டத்தில் கூட ஜாமீன் நிறுவனம் உள்ளது, இது ஜாமீன் போன்ற தடுப்பு நடவடிக்கையைப் பயன்படுத்துவதற்கு வழங்குகிறது (சில சந்தர்ப்பங்களில் "ஜாமீன்" பயன்படுத்துவது சட்டத்திற்கு முரணானது, எடுத்துக்காட்டாக, அடையாள ஆவணங்களை " உறுதிமொழி"). துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த வேறுபாடு எப்போதும் செய்யப்படவில்லை.

கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 334, சொத்தின் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றாத பட்சத்தில் அடமானம் எடுப்பவர் வழங்கிய உறுதிமொழிக் கடமையிலிருந்து பின்பற்றப்படுகிறது. முக்கிய கடமையின் மீதான அடமானத்தின் வழித்தோன்றல் மற்றும் சார்பு உறுதிமொழிக் கடமைகளை (உறுதிமொழியை மத்தியஸ்தம் செய்யும் சட்ட உறவுகள்) துணை (கூடுதல்) கடமைகளாக (மேலும் விவரங்களுக்கு, § 5 "நவீன சிவில் புழக்கத்தில் அடமான வீடுகளின் செயல்பாடுகள்" ஐப் பார்க்கவும். பாடம் 2).

இரண்டு முக்கிய கருத்துக்கள் உள்ளன, அவற்றில் முதலாவது உறுதிமொழியை உண்மையான உரிமையுடன் தொடர்புபடுத்துகிறது, இரண்டாவது - கடமைக்கு.

1922 ஆம் ஆண்டின் சிவில் கோட், "சொத்துச் சட்டம்" என்ற பிரிவில், மற்றும் 1964 ஆம் ஆண்டின் சிவில் கோட் - "கடமைகள் சட்டம்" என்ற பிரிவில் உறுதிமொழியின் உரிமை வைக்கப்பட்டது. தற்போதைய சிவில் கோட் உறுதிமொழியை ஒரு தனி சட்ட நிறுவனமாக தனிமைப்படுத்தி அதன் பின்னால் ஒரு பாதுகாப்பு கடமையின் முக்கியத்துவத்தை அங்கீகரித்தது (அத்தியாயம் 23 "ஒரு கடமையின் செயல்திறனைப் பாதுகாத்தல்"). டெனிஸ் அலெக்ஸாண்ட்ரோவிச் ஷெவ்சுக்கின் கூற்றுப்படி, உறுதிமொழியின் கோட்பாடு அதை ஒரு வகை சொத்து உரிமைகளாக அங்கீகரிப்பதில் இருந்து - வேறொருவரின் விஷயத்திற்கான உரிமைகள் - படிப்படியாக கடமைச் சட்டத்தின் நிறுவனத்தை உறுதிமொழியாக அங்கீகரித்தது.

இப்போது வரை, இலக்கியத்தில் நிலவும் கருத்து என்னவென்றால், உறுதிமொழியின் உரிமை என்பது ரீ ஏலினாவில் உள்ள ஜூரா வகைகளில் ஒன்றாகும். ஆங்கில சட்டத்தில் அடமானத்தின் தனியுரிம அனலாக் என்பது உறுதிமொழியை அவசரமாக வைத்திருக்கும் உரிமை (எளிய கட்டணங்கள்). ஆங்கிலோ-அமெரிக்கன் சட்டத்தில், இரண்டு வகையான பிணைப்புகள் உள்ளன:

அ) பொருளின் உரிமையை அடகு வைத்தவர் (சிப்பாய் அல்லது அடமானம்) தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்.

b) நம்பகத்தன்மை - பொருளின் உரிமை உறுதிமொழியாளருக்கு செல்கிறது, கடனை நிறைவேற்றும்போது இந்த விஷயத்தை மீட்டெடுக்க உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமை உண்டு.

ஒருபுறம், கடனாளியின் கடமையை கடனாளியுடன் சட்டப்பூர்வ உறவை ஏற்படுத்துவதன் மூலம் உறுதிமொழியைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழி என்பது ஆசிரியர்களின் நிலைப்பாடு மிகவும் விரும்பத்தக்கது. அதே நேரத்தில், உறுதிமொழிக்கும் பொருளுக்கும் இடையே நேரடி சட்டத் தொடர்பு உள்ளது. எனவே, உறுதிமொழியானது இரட்டை இயல்புடையது மற்றும் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான உண்மையான வழியாக வகைப்படுத்தலாம். சொத்து அடகு வைக்கப்படும் போது, ​​கடனாளியின் கடமைகளை திருப்பிச் செலுத்தும் தருணம் வரை அதன் பாதுகாப்பு உறுதி செய்யப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், இந்த சொத்தின் மதிப்பு, ஒரு விதியாக, குறையாது, ஆனால் பணவீக்கத்தின் அளவிற்கு விகிதத்தில் அதிகரிக்கிறது. கூடுதலாக, கடனாளிக்கு குறிப்பாக மதிப்புமிக்க மற்றும் விரைவான திரவ சொத்து உறுதிமொழி அதற்கேற்ப கடன் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகளை எடுக்கத் தூண்டுகிறது.

கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக உறுதிமொழி என்பது தனிப்பட்ட (நம்பிக்கை) முறைகளிலிருந்து அடிப்படையில் வேறுபட்டது, கடனளிப்பவரின் ஆர்வம் உத்தரவாததாரரின் (மற்றும் அவரது திறன்கள்) ஆளுமையின் அடிப்படையில் அல்ல, ஆனால் வழங்கப்பட்ட சொத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே. அடமானம் என்பது சொத்து உள்ளடக்கத்தில் உள்ளார்ந்ததாகும், ஏனெனில் அடமானத்தின் பொருள் சொத்து, அடமானம் கொள்பவரின் உடைமை மற்றும் எதிர்காலத்தில் அவர் பெறுவது அல்லது சொத்து உரிமைகள். ஒரு பொது விதியாக, அடமானப் பொருள் குறிப்பிடத்தக்க பொருளாதார மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது. இல் அதன் முக்கியத்துவம் பொருளாதார நடவடிக்கை, மற்றும் குடிமக்களின் வாழ்வில், மிகவும் பெரியது. எடுத்துக்காட்டாக, கடனைப் பெறும்போது, ​​​​ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அடமானம் குறித்த ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படலாம், இது விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அவரால் பெறப்படும். ஒரு சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அடமானம் எழுந்தால், எதிர்காலத்தில் அடமானம் வைப்பவர் பெறும் விஷயங்கள் மற்றும் சொத்து உரிமைகளின் உறுதிமொழியை தொடர்புடைய சட்டம் வழங்கலாம் (சிவில் கோட் கட்டுரை 340 இன் பத்தி 6).

ஜூலை 16, 1998 எண் 102-FZ (டிசம்பர் 30, 2004 இல் திருத்தப்பட்டது) தேதியிட்ட "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி (இனி அடமானம் பற்றிய சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது), ரியல் எஸ்டேட் என்பது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130 இன் பத்தி 1 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவுக்காக நிறுவப்பட்ட முறையில் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமைகள். அதே நேரத்தில், இந்த பட்டியல் மூடப்பட்டது மற்றும் பரந்த விளக்கத்திற்கு உட்பட்டது அல்ல என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும். இதன் பொருள் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கான பிற உண்மையான உரிமைகளை அடமானம் வைக்க முடியாது. அத்தகைய விளக்கம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தால் வழங்கப்பட்டது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரசிடியத்தின் தகவல் கடிதம் பிப்ரவரி 27, 2001 எண். 61 தேதியிட்ட "நடுவர் நீதிமன்றங்களால் நிலச் சட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையின் மதிப்பாய்வு" )

மீதமுள்ள சொத்துக்களிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் ஒதுக்கீடு என்பது நாட்டின் பொருளாதாரத்தின் முக்கியத்துவத்தால் மட்டுமல்ல. இயற்கை வளங்கள், நில அடுக்குகளுடன் ரியல் எஸ்டேட்டின் நெருங்கிய இணைப்பு, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் மதிப்புமிக்க மற்றும் சமூக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பொருட்களை உள்ளடக்கியது. ரியல் எஸ்டேட் என்பது சிவில் சட்ட பரிவர்த்தனைகளின் சிறப்புப் பொருளாகும். இது பொருளாதார மதிப்பை அதிகரித்துள்ளது, ஏனெனில் இது நீண்ட கால பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும், ஒரு விதியாக, நிறைய பராமரிப்பு செலவுகள் தேவைப்படும் வடிவமைப்பு சிக்கலானது. இவை அனைத்திற்கும் சிவில் புழக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பங்கேற்பதற்கான சிறப்பு கட்டுப்பாடு தேவைப்படுகிறது, இது பல சட்ட உறவுகளின் உள்ளடக்கத்தின் பிரத்தியேகங்களில் பிரதிபலிக்கிறது, ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான சிறப்பு நடைமுறை மற்றும் வடிவம், இதன் பொருள் ரியல் எஸ்டேட்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் ரியல் எஸ்டேட்டின் சட்ட ஆட்சியின் பின்வரும் அம்சங்களை நிறுவுகிறது:

1) ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமை மற்றும் பிற உண்மையான உரிமைகள், இந்த உரிமைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள், அவற்றின் தோற்றம், பரிமாற்றம் மற்றும் முடித்தல் ஆகியவை மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 131);

2) பொறுப்பு, அசையாச் சொத்து என்பது, ஒரு பொது விதியாக, அதன் இருப்பிடத்தின் இடத்தில் செய்யப்படுகிறது;

3) புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மாற்றப்பட்ட உரிமையின் உரிமை இந்த ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு அல்லது அதன் உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றும் தருணத்திலிருந்து எழுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 219, 551 );

4) உரிமையாளர் இல்லாத அசையாப் பொருட்களின் உரிமையைப் பெறுவதற்கு ஒரு சிறப்பு நடைமுறை நிறுவப்பட்டுள்ளது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 225) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான கையகப்படுத்தும் மருந்துக்கான நீண்ட காலம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 234); அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மீது முன்கூட்டியே (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 349); அவர்களின் ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில மற்றும் நகராட்சி நிறுவனங்களால் அகற்றுதல் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 295);

5) ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வதற்கு சிறப்பு விதிகள் உள்ளன, உரிமைகள் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் வரை ஒரு நில சதிக்கான உரிமைகளை சார்ந்து இருப்பதை வழங்குகிறது. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் (அடமானம்) உறுதிமொழியானது, அது அமைந்துள்ள நிலத்தின் மீது, அல்லது அதன் பயன்பாட்டிற்குத் தேவையான பகுதியிலோ அல்லது அடமானத்தின் வலதுபுறத்திலோ அதே ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரே நேரத்தில் அடமானத்துடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. இந்த சதி அல்லது அதன் பகுதியைப் பயன்படுத்தவும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 340).

கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் நிறுவனங்களை விற்கும்போது அல்லது வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​அவற்றின் உரிமையை வாங்குபவருக்கு மாற்றுவதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட நிலத்தின் உரிமைகள் மாற்றப்படுகின்றன. ஒரு நிலம் மட்டுமே விற்கப்பட்டால் அல்லது வாடகைக்கு விடப்பட்டால், சொத்தின் உரிமையாளர் அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்.

புழக்கத்தில் இருந்து திரும்பப் பெறப்பட்ட சொத்தின் அடமானம், கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி செயல்படுத்தப்பட முடியாத சொத்து, அத்துடன் கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப கட்டாய தனியார்மயமாக்கல் வழங்கப்படும் அல்லது தனியார்மயமாக்கல் தடைசெய்யப்பட்ட சொத்து. , அனுமதிக்கப்படவில்லை.

ஒரு அடமானம் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அல்லது ஒரு சட்டத்தின் அடிப்படையில் (அடமான ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையில்), அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சூழ்நிலைகள் ஏற்பட்டால், எந்தச் சொத்தை சட்டம் வழங்கினால் மற்றும் எந்தக் கடமையை நிறைவேற்றுவதை உறுதிப்படுத்துகிறது உறுதியளிக்கப்பட்டதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. அத்தகைய வழக்கு, குறிப்பாக, கலையிலிருந்து எழும் சட்ட உறவுகளை உள்ளடக்கியது. 77 "வங்கி அல்லது பிற கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து கடனுடன் வாங்கப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அடமானம்" ஃபெடரல் சட்டத்தின் "அடமானம் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" மற்றும் சில.

இந்த அடிப்படைகளின் தனித்தன்மை மிகவும் பெரியது, இது ஒரு சிறப்பு வகை அடமானத்தை வேறுபடுத்துவதற்கான ஒரு அளவுகோலாக மாற்றுவதை சாத்தியமாக்குகிறது - சட்டத்தின் மூலம் அடமானம் அல்லது சட்ட (சட்ட) அடமானம்.

மேற்கோள் காட்டப்பட்ட சட்டமன்ற மருந்து (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 334 இன் பத்தி 3 இல்) ஒரு உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்கு உட்பட்டு அல்லது அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் முடிவைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒரு உறுதிமொழி எழலாம் என்ற உண்மையைக் கொதிக்கிறது. இரண்டு சூழ்நிலைகளும் - சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட சூழ்நிலைகள் இருந்தால்.

ஒப்பீட்டளவில் நீண்ட காலமாக சட்ட அடமானங்கள் இருந்தபோதிலும், நீதித்துறை நடைமுறையில் அத்தகைய தகராறுகளைப் பரிசீலிக்கும் வழக்குகள் எதுவும் இல்லை. இந்த நிலைமை முக்கியமாக சட்டப்பூர்வ அடமானத்திலிருந்து எழும் சட்ட கட்டமைப்பின் சிக்கலான தன்மையால் ஏற்படுகிறது, எனவே இது கட்சிகளால் முக்கியமாக அடமானத்தின் தோற்றம் சட்டத்தால் கட்டாயமாக வழங்கப்படும் சந்தர்ப்பங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஒரு அடமானத்தின் கீழ், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மூலம், அடமானத்தின் உரிமைகள் இந்த ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் தருணத்திலிருந்து எழுகின்றன, இது அதன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது, பின்னர் சட்டப்பூர்வ அடமானம் இருந்தால், அது கருதப்படுகிறது சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சூழ்நிலைகளின் நிகழ்வுகளின் மீது எழுந்துள்ளன. அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்கான மாதாந்திர காலத்தை குறைக்க வேண்டிய அவசியம் குறித்து ஒரு கருத்து உள்ளது (பிரிவு 5, ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 20 "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" ஜூலை 16, 1998 தேதியிட்ட எண். 102-FZ (திருத்தப்பட்டபடி) டிசம்பர் 30, 2004)). ஒரு மாதாந்திர காலப்பகுதியுடன், கடன் வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் பதிவுக்காக காத்திருக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ள ஒரு சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது, அதன்படி, கடனைப் பெறுவது, அல்லது கடனாளர் வங்கி எதிர்பார்ப்புடன் கடனை வழங்குவதன் மூலம் ஆபத்துக்களை எடுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படும்.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்து (அடமானம் மீதான சட்டத்தின் பிரிவு 77 இன் கீழ் சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானம் ("வீட்டு அடமானத்தின் தனித்தன்மைகள்"" ஐப் பார்க்கவும்)) ஒரு கடமையை (முன் அடமானம்) நிறைவேற்றுவதற்கு உறுதியளிக்கப்படலாம். இந்தச் சொத்தின் தற்போதைய அனைத்து அடமானங்களின் கட்டாய அறிவிப்புடன் (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 43) அதே அல்லது மற்றொரு கடனாளி அதே அல்லது மற்றொரு அடமானத்திற்கு (அடுத்து அடமானம்) மற்றொரு கடமை

அடுத்தடுத்த அடமான ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த உறுதிமொழியாளர், முந்தைய அடமானங்களின் உறுதிமொழிகளை உடனடியாக அறிவிக்க வேண்டும், மேலும் அவர்களின் கோரிக்கையின் பேரில், அடுத்த அடமானம் பற்றிய தகவலை அவர்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும்.

கலையின் பத்தி 6 க்கு இணங்க. ஃபெடரல் சட்டத்தின் 20 "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" (டிசம்பர் 30, 2004 எண். 216-FZ இல் திருத்தப்பட்டது), ஒருங்கிணைந்த பதிவு பதிவுகள் மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகள் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகள் அனைத்தும் பெறப்பட்ட தேதிகளின் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வரிசையில் செய்யப்படுகின்றன. தேவையான ஆவணங்கள்கூறப்பட்ட பதிவேட்டை பராமரிக்கும் அமைப்புக்கு.

அதே சொத்தின் முந்தைய அடமான ஒப்பந்தங்களால் தடைசெய்யப்படாவிட்டால், அடுத்தடுத்த அடமானம் அனுமதிக்கப்படுகிறது, முந்தைய ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு, வெவ்வேறு நபர்களுடன் (கட்சிகள்) அடுத்த அடமான ஒப்பந்தம் முடிவடையும் நேரத்தில் அதன் செல்லுபடியாகும். ) அடமான ஒப்பந்தங்களில் (மேலும் விவரங்களுக்கு, Shevchuk D. .A. அபார்ட்மெண்ட் பிரச்சனைகள் இல்லாமல் கடன் மீது பார்க்கவும். - M .: AST: Astrel, 2008).

இல்லையெனில், முந்தைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உறுதிமொழி எடுப்பவரின் கோரிக்கையின் பேரில், அடுத்தடுத்த அடமான ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்தால் செல்லுபடியாகாததாக அறிவிக்கப்படலாம்.

அடுத்தடுத்த அடமானம் தடைசெய்யப்படாவிட்டால், முந்தைய ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளை மீறி அடுத்தடுத்த ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்டால், அடுத்தடுத்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானம் வைத்திருப்பவரின் கூற்றுகள் திருப்தி அடையக்கூடிய அளவிற்கு திருப்தி அடைகின்றன. முந்தைய அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள்.

அடமானப் பத்திரத்தைத் தயாரிப்பதற்கும் வழங்குவதற்கும் வழங்கும் அடுத்தடுத்த அடமான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு அனுமதிக்கப்படாது (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 43).

ரஷ்ய சட்டத்திற்கு புதியது கலை ஏற்பாடு. ஃபெடரல் சட்டத்தின் 5 "அடமானத்தில்" - குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகளின் உறுதிமொழி. இந்த உரிமை கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.

ஃபெடரல் சட்டம் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" (டிசம்பர் 30, 2004 எண். 216-FZ இல் திருத்தப்பட்டது) (கட்டுரை 47) உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு தனது உரிமைகளை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது (இல்லையெனில் ஒப்பந்தம்):

- அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ்;

- அடமான-பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் (முதன்மைக் கடமை).

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 389 இன் பத்தி 1 இன் படி அடமான-பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை (முதன்மைக் கடமை) கீழ் உரிமைகளை வழங்குவது அடமான-பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை (முதன்மைக் கடமை) முடிக்கப்பட்ட வடிவத்தில் செய்யப்பட வேண்டும்.

அடுத்தடுத்த அடமானம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. அடுத்தடுத்த அடமான ஒப்பந்தத்தில், அதே சொத்தில் முந்தைய அடமானங்களின் அனைத்து பதிவு பதிவுகளிலும் குறிப்புகள் செய்யப்படுகின்றன. அதே சொத்தில் முந்தைய அடமானங்களின் பதிவுகளில் அடுத்தடுத்த அடமானம் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகளை ஒதுக்குவது அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமை, அடமானத்தால் சான்றளிக்கப்பட்ட உரிமைகள் அனுமதிக்கப்படாது. அத்தகைய பரிவர்த்தனை செய்யப்படும் போது, ​​அது பூஜ்யமாகவும் வெற்றிடமாகவும் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது.

அடமானத்தின் உறுதிமொழியின் சிக்கல்கள், அடமானத்தின் கீழ் உரிமைகளை மாற்றுவது போன்றவை இந்த ஆய்வின் பொருள் அல்ல.

ரஷியன் கூட்டமைப்பு நடைபெறும் நிதி பற்றாக்குறை, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் நீங்கள் அடமானம் தேவை நிதி ஈர்க்க அனுமதிக்கிறது.

எவ்வாறாயினும், ஒரு அடமானத்தின் வெளிப்படையான நன்மைகள் (ரியல் எஸ்டேட்டின் அடமானம்) கடமைகளின் செயல்திறனைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக முக்கியமாக கடன் வழங்குபவருக்கு மட்டுமே பொருந்தும். நாங்கள் கூறுகிறோம்:

- அடமான ஒப்பந்தம் கடனாளி-அடமானிக்கு தனது உரிமைகோரல்களை உறுதிமொழி பொருளின் இழப்பில் பூர்த்தி செய்வதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, முன்னுரிமை மற்ற கடனாளர்களை விட;

- சொத்துக்களை இழப்பதன் உண்மையான ஆபத்து (மற்றும் அடமானத்தின் பொருள், ஒரு விதியாக, குறிப்பாக மதிப்புமிக்க, விரைவான திரவ சொத்து) கடனாளி தனது கடமைகளை சரியாக நிறைவேற்றுவதற்கு ஒரு நல்ல ஊக்கமாகும்;

- பெறப்பட்ட கடனுக்கான கடனாளி கடனாளியை (http://www.denisshevchuk.narod.ru) செலுத்த வேண்டிய தருணத்தில், அடமான ஒப்பந்தம் இந்தச் சொத்தின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.

அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 77, வீட்டு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கடனை வழங்குதல் மற்றும் அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டின் உண்மையான கொள்முதல் ஆகியவற்றுடன் அடமானத்தின் தோற்றத்தை இணைக்கிறது, இது விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பதிவுசெய்த பிறகு, உறுதிமொழியாகக் கருதப்படுகிறது. . எனவே, அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் கூறப்பட்ட கட்டுரையின்படி, விண்ணப்பத்துடன் கடன் ஒப்பந்தம் மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் இருக்க வேண்டும், வாங்கிய சொத்து ஒரு பகுதியாகவோ அல்லது முழுமையாகவோ பெறப்பட்டது என்பதைக் குறிக்கிறது. வங்கி கடன் அல்லது பிற கடன் அமைப்பு. ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து கடனுடன் வாங்கிய ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவுக்குப் பிறகு அடமானத்தில் நுழைவு செய்யப்பட வேண்டும். உறுதிமொழி சான்றிதழை உறுதிமொழிக்கு வழங்க வேண்டும், அவர், பகுதி 2, பிரிவு 1, கலை. அடமானச் சட்டத்தின் 77 என்பது ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் அமைப்பு அல்லது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு அல்லது நிர்மாணிப்பதற்காக கடன் அல்லது இலக்கு கடனை வழங்கிய சட்ட நிறுவனம் ஆகும் (ஷெவ்சுக் டி.ஏ. வங்கி செயல்பாடுகள். - எம் .: கிராஸ்மீடியா: ரோஸ்புஹ் , 2007).

பொருளாதார மற்றும் சட்டக் கண்ணோட்டத்தில், ஒரு கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான பாதுகாப்பிற்கும் அடமானத்தின் பொருளுக்கும் இடையே ஒரு குறிப்பிட்ட தொடர்பு உள்ளது: ஒரு அடமானம் என்பது பொருள் மதிப்புகள், ரியல் எஸ்டேட் போன்றவற்றின் உண்மையான பாதுகாப்பு இருப்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இந்த உறவுகளுடன், அடமானத்தின் இலக்கு நோக்குநிலை தெளிவாகக் கண்டறியப்படுகிறது. கடனாளிக்கு அதிக விலை உயர்ந்த விஷயம், அவர் முக்கிய கடமையை சரியாக நிறைவேற்றுவார். இது எந்தவொரு சிவில் பொறுப்பையும் பாதுகாக்க முடியும். கலைக்கு இணங்க. அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் 3, கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ், கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அல்லது பிற கடமைகளின் கீழ், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, குத்தகை, ஒப்பந்தம், பிற ஒப்பந்தம், தீங்கு விளைவித்தல் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஒரு கடப்பாடு உட்பட, அடமானம் ஒரு உத்தரவாதமாக நிறுவப்படலாம். கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால். இருப்பினும், அடமான விண்ணப்பத்தின் முக்கிய பகுதி எப்போதும் கடன்களை வழங்குவதாகும். கடனாளி (அடணையாளர்) தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்திலிருந்து (ரியல் எஸ்டேட்) உரிமைகோரல்களை விரைவாக பூர்த்தி செய்யும் திறன் கடன் நிறுவனங்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது என்பதே இதற்குக் காரணம்.

அவர்களின் ஆய்வறிக்கைக்கு ஆதரவாக, ஆசிரியர்கள் கலையின் பத்தி 2 ஐ ஆய்வு செய்கிறார்கள். சிவில் கோட் 348: “கடனாளியின் முக்கிய கடமையை மீறுவது மிகவும் அற்பமானது மற்றும் உறுதிமொழியின் உரிமைகோரல்கள் உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்புக்கு தெளிவாக சமமற்றதாக இருந்தால், கடனாளிக்கு அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை பறிமுதல் செய்ய மறுக்கப்படலாம். இருப்பினும், கடனாளிக்கு அடமானம் செய்யப்பட்டதைத் தவிர வேறு எந்த சொத்தும் இல்லாத சூழ்நிலைக்கு இந்த விதி வழங்காது. கடனாளியின் உரிமைகளை ஏன் கட்டுப்படுத்த வேண்டும்? இந்த வழக்கில் கடனளிப்பவர் பொதுவாக தனது கோரிக்கையின் திருப்தியைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை இழக்கிறார் என்று மாறிவிடும்.

செயல்படுத்தும் செயல்முறைக்கு குறிப்பிடத்தக்க நிதி மற்றும் நேரம் தேவைப்படுகிறது. இப்போது வரை, ஆசிரியர் தொடர்கிறார், சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான வழிகளை விரிவுபடுத்துவது மற்றும் கட்சிகளுக்கு அதை பொது ஏலத்தின் மூலம் விற்க மாற்று உரிமையை வழங்குவது அவசியம், ஆனால் தற்போதைய சட்டத்திற்கு முரணாக இல்லாத பிற செயல்பாட்டு வழிகளிலும் அதை இழக்கவில்லை. சம்பந்தம். அறிமுகம், அத்தியாயம் 4 மற்றும் முடிவுரையில் ஆசிரியரின் நிலை விரிவாக உள்ளது. முக்கிய யோசனை என்னவென்றால், பொது ஏலத்தின் மூலம் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கான சட்டத்தில் கட்டாய விதிகள் இருந்தாலும், அடமானம் கொள்பவர்கள் முழுமையாகப் பாதுகாக்கப்படுவதில்லை மற்றும் அவர்களின் குடும்பத்துடன் தெருவில் முடிவடையாதபடி சட்டக் கருவிகளால் பாதுகாக்கப்பட வேண்டும்.

அடமான பகுப்பாய்வு அது தொடர்புடைய பொருளைப் பொறுத்து வெவ்வேறு நிலைகளில் இருந்து கருதப்பட வேண்டும் என்று முடிவு செய்ய அனுமதிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, அடமானம் மற்ற சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப பாதுகாப்பு முறைகளுடன் தொடர்புடையதாக இருந்தால், அது ஒரு சிறப்பு பாதுகாப்பு பொறிமுறையாகக் கருதப்படலாம், இது பொருளின் அதிகரித்த பொருளாதார மதிப்பின் அடிப்படையில் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். ஒப்பந்தச் சட்டத்தின் அமைப்பில் அடமானத்தை நாங்கள் பகுப்பாய்வு செய்தால், அடமானத்தை ஒரு சிறப்பு வகை ஒப்பந்தமாக (அடமான ஒப்பந்தம்) கருதலாம், இது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்கிறது, கடமைகளை நிறைவேற்றாததுடன் தொடர்புடைய சிவில் குற்றங்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்கிறது. ஒப்பந்த ஒழுக்கத்தில் நேர்மறையான விளைவு. நாம் அடமானம் மற்றும் சட்ட ஒழுங்குமுறைபொதுவாக, அடமானத்தில் உள்ளார்ந்த அடமானத்தின் செயல்பாடுகளை சட்டக் கருவியாக அடையாளம் காண முடியும். இந்த பிரச்சனைகளுக்கு பல அடிப்படை வேலைகள் அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளன.

சுருக்கமாக, அடமானம் உறுதிமொழியில் உள்ளார்ந்த பல அம்சங்களைக் கொண்டிருப்பதைக் குறிப்பிடலாம், எடுத்துக்காட்டாக:

1. உறுதிமொழி எடுப்பவரின் உரிமைகள் (உறுதிமொழியின் உரிமை) மற்றவரின் சொத்துக்கான உரிமைகள்.

2. அடமானத்தின் உரிமையானது விஷயத்தைப் பின்தொடர்கிறது (உரிமையின் உரிமை அல்லது பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமையை அடகு வைப்பவரிடமிருந்து மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவது அடமான உறவை முறித்துக் கொள்ளாது).

3. அடமானம் முக்கிய கடமையிலிருந்து பெறப்பட்டது. ஒரு அடமானத்தின் வழித்தோன்றல், அதன் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையிலிருந்து, அடிப்படைக் கடமை இருக்கும் வரை ஒரு உறுதிமொழிக் கடமை எழுகிறது என்பதில் வெளிப்படுகிறது. எந்தவொரு அடிப்படைக் கடமையும் இல்லாவிட்டால் உறுதிமொழி உறவு எழ முடியாது.

4. அடமானம் முக்கிய கடமையைச் சார்ந்தது. உறுதிமொழி ஒரு துணைத் தன்மையைக் கொண்டுள்ளது. அதே காரணத்திற்காக, உறுதிமொழி பெறுபவர் உறுதிமொழியிலிருந்து எழும் உரிமைகளை முதன்மை (பாதுகாக்கப்பட்ட உறுதிமொழி) கடமையின் கீழ் உரிமை கோருவதற்கான உரிமையுடன் சேர்த்து மட்டுமே வழங்கலாம். இல்லையெனில், உறுதிமொழியிலிருந்து எழும் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு மாறாக சட்டப்பூர்வமாக செல்லாது. இந்த சார்பு சட்டத்தில் தெளிவாக பிரதிபலிக்கிறது. மிகவும் பொதுவான விதி கலையின் பத்தி 4 இல் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் 4 “உறுதிமொழியில்” (இனிமேல் உறுதிமொழி சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது), இதன்படி அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் தலைவிதியை உறுதிமொழி எடுப்பவரின் உரிமைகளின் தலைவிதி சார்ந்துள்ளது. அடமானத்தின் சார்பு, ஒரு அடமானத்தால் மட்டுமே செல்லுபடியாகும் உரிமைகோரலைப் பாதுகாக்க முடியும் என்பதன் மூலம் வெளிப்படுகிறது: முக்கிய கடமை செல்லாததாக இருந்தால், அடமான ஒப்பந்தமும் செல்லாது. அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் உரிமை மூன்றாம் தரப்பினருக்குச் சென்றால், அடமானம் அமலில் இருக்கும். முக்கிய கடமை முடிவடையும் போது, ​​அடமானத்திற்கான உரிமையும் நிறுத்தப்படும், முதலியன.

5. அடமானம், கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக, ஒரு தூண்டுதல் மற்றும் பாதுகாப்பு செயல்பாட்டை செய்கிறது, முக்கிய கடமையை மீறும் தருணம் வரை கடனாளியை சரியாக நிறைவேற்றுவதற்கு தூண்டுகிறது. அடமானம் கடனாளியின் மீது தூண்டுதல் விளைவைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்றால், பிணையத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பது கடனாளியின் இழப்புகளை ஈடுசெய்யும் நோக்கம் கொண்டது. ஒரு உறுதிமொழிக்கு (அடமானம்) முக்கிய விஷயம் பண சிவில் கடமைகளை (உத்தரவாதம்) பாதுகாப்பதாகும்.

6. அடமானம் சொத்து மற்றும் பொறுப்பு சட்ட உறவுகள், முதலியவற்றின் பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது.

§ 4. ஒரு குடியிருப்பின் அடமானத்தின் சட்ட அம்சங்கள்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டத்தின் XIII அத்தியாயம் (கட்டுரைகள் 74 - 78) "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" குறிப்பாக குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அடமானத்திற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. ரஷ்யாவில் வீட்டுவசதி மிகவும் கடுமையான பிரச்சினை என்பதன் மூலம் இது விளக்கப்படுகிறது. மில்லியன் கணக்கான குடும்பங்கள் பாழடைந்த மற்றும் பாழடைந்த வீடுகளில் வாழ்கின்றன, மேலும் அவர்களின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த வேண்டும். இருப்பினும், ரஷ்யா உட்பட எந்தவொரு நாட்டினதும் மக்கள்தொகையில் ஒரு சிறிய பகுதியினர் மட்டுமே தற்போதைய வருமானத்திலிருந்து, சேமிப்பு மற்றும் கடன் வாங்கிய நிதியின் உதவியின்றி உடனடியாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடியும். குறைப்பு அடிப்படையில் பட்ஜெட் நிதிரஷ்யாவில் கட்டுமானம் மற்றும் மக்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்குதல், வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான நிதிகளின் முக்கிய ஆதாரம் மக்களின் சொந்த நிதி, அத்துடன் வங்கிக் கடன்கள். மலிவு வீட்டுச் சந்தையை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்ட மாநில நடவடிக்கைகள் (டிசம்பர் 2004 இல் இது தொடர்பாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட 27 கூட்டாட்சி சட்டங்கள்) "மலிவு" மக்கள்தொகையில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியினரின் நனவை பாதித்தது. இந்த வழக்குஇது எந்த வகையிலும் மலிவு விலைக்கு ஒத்ததாக இல்லை மற்றும் வீட்டுப் பிரச்சனை இனி முக்கியமாக சந்தை வழிகளில் தீர்க்கப்படும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரின் செய்தியிலிருந்து பின்வருமாறு வி.வி. ஃபெடரல் அசெம்பிளிக்கு புடின் (மாஸ்கோ, 2005) மற்றும் மாநில கவுன்சிலின் பிரீசிடியத்தின் மே 2005 கூட்டத்தின் கூட்டாட்சி அதிகாரிகளின் தலைவர்களின் உரைகள் "ரஷ்யாவின் குடிமக்களுக்கு மலிவு வீடுகளை வழங்குவதற்கான நடவடிக்கைகள் குறித்து", அடமானங்கள் உறுதியளிக்கின்றன மற்றும் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. பொருளாதாரம் மற்றும் நுகர்வோர் தேவையின் வளர்ச்சி, இது அனைத்து வீட்டு கட்டுமானங்களின் இன்ஜினாக மாற வேண்டும்.

இருப்பினும், மக்கள்தொகையின் குறைந்த வருமானம் மற்றும் நிதிச் சந்தைகளில் அதிக வட்டி விகிதங்கள், வளர்ச்சியடையாத வீட்டுச் சந்தை மற்றும் பெரிய கட்டுமான விலைகள் வெகு தொலைவில் உள்ளன. முழுமையான பட்டியல்வீட்டு அடமானத்துடன் நீங்கள் தீர்க்க முயற்சி செய்யக்கூடிய சிக்கல்கள்.

உலகம் முழுவதும், வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முக்கியமாக அடமானங்களின் உதவியுடன் வாங்கப்படுகின்றன, அவற்றின் கையகப்படுத்துதலின் வடிவங்கள் எல்லா இடங்களிலும் வேறுபட்டவை, இருப்பினும் பொதுவான அம்சங்கள். ரஷ்யாவில், துரதிர்ஷ்டவசமாக, ஒரு நபர் இன்னும் அமைதியாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் வாங்க முடியாது, அதை அமைதியாக செலுத்த முடியாது. "காரணங்கள் ஊக வீட்டு விலைகள் (ஒன்றின் கட்டுமானம் சதுர மீட்டர்மூலதனத்தில் 300 - 400 டாலர்களுக்கு மேல் இல்லை, மற்றும் செயல்படுத்தல் குறைந்தபட்சம் 1500 அமெரிக்க டாலர்கள்) மற்றும் மிக அதிக வங்கி வட்டி, தினசரி கணக்கு நிலுவைகள் ரஷ்ய வங்கிகள்$100 மில்லியன் மற்றும் அவர்களின் செயலற்ற தன்மை."

2005 ஆம் ஆண்டு முதல், ஃபெடரல் இலக்கு திட்டம் "வீட்டுவசதி" செயல்படுத்துவதற்கான இரண்டாவது, முக்கிய, ஆறு ஆண்டு கட்டம் தொடங்கியது, பட்ஜெட்டில் இருந்து நிதியளிக்கும் அளவு 137.5 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இன்றுவரை, இந்த திட்டத்தை செயல்படுத்துவது ரஷ்யாவில் மலிவு வீட்டு சந்தையை உருவாக்குவதாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. திட்டம் இரண்டு முக்கிய தொகுதிகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது: கட்டுமானத்தின் அளவை அதிகரிப்பதன் மூலம் விநியோகத்தைத் தூண்டுகிறது மற்றும் அடமானங்கள் மற்றும் வீட்டு கூட்டுறவுகள் உட்பட கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளுக்கு நிதியளிப்பதற்கான மாற்று முறைகளை நிறுவுவதன் மூலம் கரைப்பான் தேவையை பராமரிக்கிறது. கூட்டாட்சி இலக்கு திட்டம் "வீடு", 2002 - 2010 வரை வடிவமைக்கப்பட்டது (பிப்ரவரி 14, 2002 எண். 104 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் திருத்தப்பட்டது, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் உத்தரவின்படி திருத்தப்பட்டது. அக்டோபர் 21, 2004 எண். 1355-ஆர், 24.10. 2005 ஆல் திருத்தப்பட்டது), சமூக வாடகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் அதை மாற்றும் நோக்கத்திற்காக வீட்டுவசதி கட்ட முனைகிறது, மேலும் அதன் வாங்குதலுக்கான பட்ஜெட் மானியங்களை வழங்குதல், மாநில வீட்டுவசதிகளின் பொறிமுறையைப் பயன்படுத்துதல் உட்பட. சான்றிதழ்கள். அத்தகைய போக்குடன், அடமானங்கள் "அனைத்து வீட்டு கட்டுமானத்தின் என்ஜினாக மாற வேண்டும்." அடமான வீடுகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரால் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட சிக்கலை தீர்க்க முடியுமா?

தற்போது ஒரு குடியிருப்பை அடமானம் வைப்பது, சிவில் சட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள், வீட்டுவசதி கட்டுமானம் அல்லது வாங்குதல் மற்றும் வீட்டு கட்டுமானத்தை செயல்படுத்தும் செயல்பாட்டில் எழும் பிற கடமைகளுக்கு கடனை (கடன்) திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக செயல்படுகிறது. திட்டம். இது பொதுவாக ஒரு உறுதிமொழியின் செயல்பாடுகளுக்கு ஒத்திருக்கிறது, ஒரு குடியிருப்பின் அடமானத்தில் உள்ளார்ந்த தனித்தன்மைகள்.

12/12/1993 (03/25/2004 இல் திருத்தப்பட்டபடி) மக்கள் வாக்கெடுப்பின் மூலம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பின் 40 வது பிரிவு, அனைவருக்கும் வீட்டுவசதிக்கான உரிமை உள்ளது என்பதை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. குடிமக்களின் வீட்டுவசதிக்கான அரசியலமைப்பு உரிமை சட்டமன்ற உறுப்பினர், சட்டத்தை அமல்படுத்துபவர், குடிமகன், அதிகாரிகள், பொருளாதார நிறுவனம் மற்றும் இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு ஆகிய இரண்டிற்கும் புனிதமானது. தற்போதைய வீட்டுவசதி சட்டத்தை அரசியலமைப்பு விதிமுறைகளுக்கு கண்டிப்பாக அடிபணியச் செய்தல், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பிற்கு இணங்குதல் என்பது வீட்டுவசதி சட்டத்தின் சட்டபூர்வமான உத்தரவாதமாகும், அதன் மனிதாபிமான தன்மையை உறுதி செய்கிறது. அரசியலமைப்புச் சட்டமே தீர்மானிக்கிறது தேசிய அமைப்புகுடிமக்களின் வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தல்... மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் அவர்களுக்குத் தேவையான சமூக ஆதரவு அல்லது உதவிகளை வழங்குவதில் பங்கு வகிக்கின்றன, இதில் பங்கேற்பாளர்களை அடமானச் செயல்பாட்டில் ஈடுபடுத்துவதற்காக சமூக-பொருளாதார நிலைமைகளை உருவாக்குதல் உட்பட.

அதே நேரத்தில், எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டுவசதி சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட ஒரு குடிமகனின் உரிமைகள் மற்றும் சுதந்திரங்களை கட்டுப்படுத்துவதற்கான அடிப்படையாக பதிவு அல்லது அதன் பற்றாக்குறை செயல்பட முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டாக, T. X. க்கு எதிராக அவர் வசிக்கும் குடியிருப்பில் பதிவு நீக்கம் செய்ய ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்தார், பிரதிவாதி 1994 முதல் குடியிருப்பில் வசிக்கவில்லை என்பதைக் குறிப்பிடுகிறார், அவர் வசிக்கும் இடம் அவளுக்குத் தெரியாது, உண்மை அவரது குடியிருப்பில் X. பதிவு செய்தல், வீட்டுவசதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான அவரது உரிமையைப் பயன்படுத்துவதில் தலையிடுகிறது.

மாவட்ட நீதிமன்றத்தின் முடிவால், X. பதிவேட்டில் இருந்து நீக்கப்பட்டது.

சிவில் வழக்குகளுக்கான நீதி வாரியம் உச்ச நீதிமன்றம்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் துணை வழக்குரைஞர் ஜெனரலின் எதிர்ப்பில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பு திருப்தி அடைந்துள்ளது.

கோரிக்கையை திருப்திப்படுத்தி, X. வாதியின் குடும்பத்தில் உறுப்பினராக இல்லை, மூன்று ஆண்டுகளாக குடியிருப்பில் வசிக்கவில்லை, எனவே இந்த குடியிருப்பு பகுதியில் பதிவை பராமரிக்க முடியாது என்ற உண்மையிலிருந்து நீதிமன்றம் தொடர்ந்தது.

தீர்ப்பாயம் இந்த முடிவை ஏற்கவில்லை.

வசிக்கும் இடத்தில் அல்லது தங்கியிருக்கும் இடத்தில் ஒரு குடிமகனைப் பதிவு செய்வது என்பது ஒரு நிர்வாகச் செயலாகும், இது ஒரு குடிமகனின் இலவச விருப்பத்தின் உண்மையை மட்டுமே சான்றளிக்கும் இடம் அல்லது தங்கும் இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும் போது.

மேற்கூறிய குடியிருப்பில் உள்ள பதிவேட்டில் இருந்து X. ஐ அகற்றிய பின்னர், நீதிமன்றம் அவருக்கு வாழும் இடத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை பறித்தது. அதே நேரத்தில், பிரதிவாதி வாழும் இடத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் பெறவில்லை மற்றும் மற்றொரு வாழ்க்கை இடத்தை வழங்காமல் வெளியேற்றத்திற்கு உட்பட்டது என்ற முடிவில் எந்த அறிகுறிகளும் இல்லை.

கலையின் பகுதி 1 க்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பின் 40, அனைவருக்கும் வீட்டு உரிமை உண்டு, யாரும் தன்னிச்சையாக வீட்டுவசதிகளை இழக்க முடியாது. இதேபோன்ற விதி கலையில் நிறுவப்பட்டுள்ளது. 10 LC RSFSR: ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வளாகத்திலிருந்து யாரும் வெளியேற்றப்பட முடியாது அல்லது சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் தவிர, வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையில் கட்டுப்படுத்த முடியாது. வீட்டுவசதி நீக்கத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் பறிப்பதற்கான அத்தகைய சுயாதீனமான அடிப்படையை சட்டம் வழங்கவில்லை. விமர்சனம் நீதி நடைமுறைசிவில் வழக்குகளுக்கான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் // ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் புல்லட்டின். 2003. எண். 6; ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் நீதித்துறை நடைமுறையின் மதிப்பாய்வு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் சிவில் வழக்குகளில் நீதித்துறை நடைமுறையின் சில சிக்கல்கள் // ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் புல்லட்டின். 1994. எண். 7; ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் நீதித்துறை நடைமுறையின் மதிப்பாய்வு. சிவில் வழக்குகளில் நீதித்துறை நடைமுறையின் சில சிக்கல்கள் // ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் புல்லட்டின். 1999. எண். 1; 1999. எண் 12; 1999. எண் 11; 1999. எண். 10; 1999. எண். 9; 1999. எண். 8.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டம் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அடமானம் என்ற வார்த்தையைப் பயன்படுத்துகிறது. சட்டத்தின் படி, அடமானத்தின் பொருள், எடுத்துக்காட்டாக, இருக்கலாம் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளைக் கொண்ட குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதிகள்; dachas, தோட்ட வீடுகள், garages மற்றும் பிற நுகர்வோர் கட்டிடங்கள்; கட்டிடங்கள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் நிலத்துடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்ட பிற கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் உட்பட. இந்த கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பு அமைந்துள்ள நிலத்தின் அதே ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அல்லது அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருளை செயல்பாட்டு ரீதியாக வழங்கும் இந்த சதித்திட்டத்தின் ஒரு பகுதியின் அதே ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரே நேரத்தில் அடமானத்துடன் மட்டுமே கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பை அடமானம் வைக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. அடகு வைத்தவருக்குச் சொந்தமான சதி அல்லது அதனுடன் தொடர்புடைய பகுதி (மேலும் விவரங்களுக்கு, ஷெவ்சுக்கின் புத்தகம் டி.ஏ. வீடு மற்றும் நிலத்தை வாங்குதல்: படிப்படியாகப் பார்க்கவும். - எம் .: ஏஎஸ்டி: ஆஸ்ட்ரல், 2008). ஒப்பந்தம் அல்லது இந்த ஃபெடரல் சட்டம் (மேலும் விவரங்களுக்கு, www.deniskredit.ru ஐப் பார்வையிடவும்) இல்லையெனில் அடமானப் பொருளின் அனைத்து பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகளுக்கும் அடமானம் நீட்டிக்கப்படுகிறது.

டிசம்பர் 29, 2004 எண் 188-FZ தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு "குடியிருப்பு வளாகத்தை" குறிக்கிறது, இவை பின்வருமாறு: குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் பகுதிகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குடியிருப்புகள் மற்றும் அறைகளின் பகுதிகள் (கட்டுரைகள் 15-18).

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் 1 வது பிரிவு "ஃபெடரல் வீட்டுக் கொள்கையின் அடிப்படைகளில்" குடியிருப்பு வளாகத்தில் ஒரு ஏற்பாடு உள்ளது, அதாவது நிரந்தர மற்றும் தற்காலிக குடியிருப்புக்கு ஏற்ற வளாகம் (மார்ச் 1, 2005 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதால் சக்தியை இழந்தது. ஃபெடரல் சட்டம் எண். 189- டிசம்பர் 29, 2004 தேதியிட்டது. FZ).

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் குடியிருப்பு வளாகங்களைக் குறிக்கிறது: வீடுகள், குடியிருப்புகள், அவற்றின் பாகங்கள், தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகள், கோடைகால குடிசைகள், தோட்ட வீடுகள். கலையில். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 209, குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வடிவில் ரியல் எஸ்டேட் உட்பட எந்தவொரு சொத்தின் உரிமையின் உள்ளடக்கத்தையும் தீர்மானிக்கிறது.

அடமானச் சட்டத்தின் XIII அத்தியாயத்தின் விதிகள் அத்தகைய தனிநபர் மற்றும் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி அல்லது பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளைக் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பகுதி:

- அவை நிரந்தர குடியிருப்புக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன;

- அவை குடிமக்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமானவை (பிரிவு 1, அடமானச் சட்டத்தின் கட்டுரை 74).

ஹோட்டல்கள், விடுமுறை இல்லங்கள், டச்சாக்கள், தோட்ட வீடுகள் மற்றும் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு நோக்கம் இல்லாத பிற கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்கள் ஒரு பொது அடிப்படையில் அடமானத்திற்கு உட்பட்டது, இது அவர்களின் வருவாயை உறுதிமொழியின் பொருளாக கட்டுப்படுத்துகிறது. குடியிருப்பு வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அடமானத்திற்காக நிறுவப்பட்ட விதிகள் அவர்களுக்கு பொருந்தாது.

அடமானச் சட்டம் ஒரு கோடைகாலத்தையும் கோடைகாலத்தையும் பெயரிடுகிறது தோட்ட வீடுஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்துடன், ஆனால் எப்படி பல்வேறு வகையானகட்டிடங்கள், பயன்படுத்தும் நோக்கம்மற்றும் செயல்பாட்டு நோக்கம் (விவரங்களைப் பார்க்கவும் ஷெவ்சுக் வி.ஏ., ஷெவ்சுக் டி.ஏ. வங்கி சட்டம்: Proc. கொடுப்பனவு. - எம் .: RIOR பப்ளிஷிங் ஹவுஸ், 2005).

கலையின் பத்தி 2 க்கு இணங்க. தனிநபர் மற்றும் பல அடுக்குமாடி வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அடமானம் வைப்பதற்கான சட்டத்தின் 74 அனுமதிக்கப்படவில்லை, இது மாநில அல்லது நகராட்சி சொத்து.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அடகு வைக்கும் போது அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்கலையின் பத்தி 1 க்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 290, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரே நேரத்தில், முழு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தின் உரிமையில் ஒரு பங்கிற்கு உறுதிமொழி உரிமையும் எழுகிறது. பொதுவான சொத்துஒரு ரியல் எஸ்டேட் வளாகத்தின் பகுதிகள் பராமரிப்பு, பயன்பாடு மற்றும் வளாகத்திற்கான அணுகல், அவற்றின் நோக்கத்துடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையவை மற்றும் அவற்றின் விதியைப் பின்பற்றுதல்; அவை பொதுவானவை பகுதி உரிமைசொத்து உரிமையாளர்கள் (வீட்டு உரிமையாளர்கள்).

ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளைக் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியை அடமானப் பொருளாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது.

வீட்டு குறியீடுகலையில் ஆர்.எஃப். 16 ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் குடிமக்கள் நேரடியாக வசிக்கும் இடமாக பயன்படுத்த நோக்கம் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியாக ஒரு அறையாக அங்கீகரிக்கிறது. நிரந்தர குடியிருப்புக்கு நோக்கம் கொண்ட தனிப்பட்ட மற்றும் பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் அறைகளை அடமானம் செய்ய குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்மற்றும் குடிமக்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமான குடியிருப்புகள், அடமானச் சட்டத்தின் XIII அத்தியாயத்தின் விதிகள் பொருந்தும்.

சொத்தின் ஒரு பகுதி, அதன் நோக்கத்தை (பிரிக்க முடியாத விஷயம்) மாற்றாமல் வகையாகப் பிரிப்பது சாத்தியமற்றது, அடமானத்தின் ஒரு சுயாதீனமான பொருளாக இருக்க முடியாது.

எனவே, "குடியிருப்பு", "குடியிருப்பு" என்ற கருத்துக்கள் விஞ்ஞான இலக்கியத்தில் மிகவும் சிக்கலானவை மற்றும் விவாதத்திற்குரியவை. எடுத்துக்காட்டாக, 2005 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் மட்டுமே இந்த சிக்கலின் ஆய்வின் முடிவுகளைக் கொண்ட பல கட்டுரைகள், சட்டம் பற்றிய கருத்துகள் வெளியிடப்பட்டன. "குடியிருப்பு வளாகம்" என்ற கருத்தின் சிறப்பியல்பு அம்சங்களில் ஒன்று, இந்த வளாகத்தை வீட்டுப் பங்குகளில் சேர்ப்பது மற்றும் நிரந்தர குடியிருப்புக்கான அதன் பொருத்தம் ஆகும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் கட்டுரை 139 இன் குறிப்பில் உள்ள "குடியிருப்பு" என்ற கருத்து "குடியிருப்பு வளாகம்" என்ற கருத்தை விட விரிவானது என்ற நிலைப்பாட்டை நான் பகிர்ந்து கொள்கிறேன். இந்த விதிமுறையில், வீட்டுவசதி என்பது எந்தவொரு அறையும், வீட்டுப் பங்குகளில் கூட சேர்க்கப்படவில்லை, ஆனால் குறைந்தபட்சம் அதில் தற்காலிக குடியிருப்புக்கு ஏற்றது. இந்த பரிசீலனையின் பொருள் அடமானங்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அடமானக் கடன் (சிவில் கோட் பிரிவு 289 இன் கீழ் உரிமையின் ஒரு பொருளாக), கிடைக்கும், அல்லது வேலையில் குறிப்பிடப்படும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்டமைக்கப்படுகிறது. "குடியிருப்பு". வேலை சமூக அடமானத்தில் கவனம் செலுத்துவதால், இந்த அரசியலமைப்புச் சொல் விரும்பப்படுகிறது. கலையின் பத்தி 1 க்கு இணங்க. 1 LC வீட்டுவசதிக்கான உரிமை, அத்துடன் பிற வீட்டு உரிமைகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்புடன், வீட்டுவசதி சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. வீட்டு உறவுகள் வீட்டுவசதி சட்டம் அல்லது அத்தகைய உறவுகளில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படாத சந்தர்ப்பங்களில், மற்றும் சிவில் அல்லது பிற சட்டங்கள் இல்லாத நிலையில், அத்தகைய உறவுகளை நேரடியாக ஒழுங்குபடுத்தும் சந்தர்ப்பங்களில், இது அவர்களின் சாரத்திற்கு முரணாக இல்லாவிட்டால், அவர்கள் வீட்டுச் சட்டத்திற்கு உட்பட்டவர்கள். ஒத்த உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துதல் (சட்டத்தின் ஒப்புமை) (எல்சிடியின் பிரிவு 1, கட்டுரை 7).

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்க ஒரு நில சதித்திட்டத்தில் கட்டப்பட்ட கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் அடமானம் இலக்கியத்திலும் நடைமுறையிலும் குறிப்பாக ஆர்வமாக உள்ளது, அத்துடன் அடமானக்காரருக்கு சொந்தமான பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் கட்டுமானத்திற்காக (அடமானம் சட்டத்தின் பிரிவு 76) .

எனவே, நாங்கள் ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தைப் பற்றி மட்டும் பேசுகிறோம், இதன் பொருள் கட்டுமான வடிவத்தில் அசையாச் சொத்து, ஆனால் ஒரு சாதாரண உறுதிமொழி ஒப்பந்தம், இதன் பொருள் அசையும் சொத்து - பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் தயாரிக்கப்படுகின்றன. கட்டுமானம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கலப்பு ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது கலையின் பத்தி 3 இல் வழங்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 421. அத்தகைய கலப்பு ஒப்பந்தத்தில் அடமான ஒப்பந்தத்தின் கூறுகள் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி) இருப்பதால், இந்த கலப்பு ஒப்பந்தம் கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, இது இல்லாத நிலையில் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படவில்லை என்று கருதப்பட வேண்டும்.

எவ்வாறாயினும், குறிப்பிட்ட சொத்து ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான கடன் அல்லது இலக்கு கடனை வழங்குவது தொடர்பான கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை மட்டுமே உறுதி செய்ய வேண்டும். முன்னர் இந்த வழியில் கடன் வழங்குவது மட்டுமே வழங்கப்பட்டது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், இது கலையின் பத்தி 1 க்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 819 ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் நிறுவனத்தால் மட்டுமே வழங்கப்பட முடியும். கலையில் டிசம்பர் 24, 2002 ஃபெடரல் சட்டம். அடமானச் சட்டத்தின் 76, சிறப்பு கடன் ஒப்பந்தங்களுக்கு கேள்விக்குரிய விதிகளை நீட்டிக்கும் திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டன. கடன் வாங்கிய நிதியை தவறாகப் பயன்படுத்துதல், அத்துடன் கடன் வழங்குபவருக்கு அவர்களின் நோக்கத்திற்காக நிதியைப் பயன்படுத்துவதைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கத் தவறியது, கோருவதற்கான உரிமையை அவருக்கு வழங்குகிறது. முன்கூட்டியே திரும்புதல்கடன் தொகை மற்றும் வட்டி செலுத்துதல்.

எனவே, வங்கிகள் மற்றும் பிற கடன் நிறுவனங்கள் மட்டுமல்ல, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிக்க இலக்கு கடனை வழங்கிய குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களும், கட்டுமானம், கட்டுமானத்திற்காக தயாரிக்கப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்களுக்கான அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடமானமாக செயல்பட முடியும். குடிமக்களால் இலக்கு கடனை வழங்குவதற்கான கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான அடமானம் மூலம் குறிப்பிடப்பட்ட சொத்தை பாதுகாப்பதற்கான சாத்தியம் குறித்து, கலையில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. அடமானச் சட்டத்தின் 76 நிறுவப்படவில்லை, எடுத்துக்காட்டாக, கலையில் செய்யப்படுகிறது. 77, இது ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு இலக்கு கடனை வழங்கும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை மட்டுமே குறிக்கிறது, எனவே, உறுதிமொழியாக செயல்படுகிறது.

செயல்பாட்டில் உள்ள கட்டுமானம் என்பது புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருளாகும், இது காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் தொழில்நுட்ப பதிவுக்கு இன்னும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை, அதன்படி, இன்னும் முறையாக பதிவு செய்யப்படாத உரிமை. கலையின் பத்திகள் 2, 3, 4. ஃபெடரல் சட்டத்தின் 25 ஜூலை 21, 1997 தேதியிட்ட "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வது" (டிசம்பர் 29, 2004 இல் திருத்தப்பட்டது) கட்டுமானப் பொருளின் உரிமையின் அடிப்படையில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. இந்த கட்டுரையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஆவணங்கள் மற்றும் சரியாக:

- ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை உருவாக்க ஒதுக்கப்பட்ட நிலம் உரிமையின் அடிப்படையில் விண்ணப்பதாரருக்கு சொந்தமானது என்றால், விண்ணப்பதாரரின் கட்டுமானப் பொருளின் உரிமை இந்த நிலத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் அடிப்படையில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. அனுமதிகள் வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள்மற்றும் கட்டுமானப் பொருளின் விளக்கத்தைக் கொண்ட ஆவணங்கள்;

- ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை உருவாக்குவதற்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிலம் விண்ணப்பதாரருக்கு உரிமையின் உரிமையை விட வேறுபட்ட உரிமையாக இருந்தால், விண்ணப்பதாரரின் உரிமையானது கட்டுமானப் பொருளின் செயல்பாட்டின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் அடிப்படையில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. இந்த நிலம், கட்டிட அனுமதி, வடிவமைப்பு மதிப்பீடுகள் மற்றும் கட்டுமானப் பொருளின் விளக்கத்தைக் கொண்ட ஆவணங்கள். அதன்படி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130 இன் பத்தி 1 இன் முதல் பத்தியானது, கட்டுமானப் பொருட்களுடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் முடிந்ததும், அதன் மீதான அடமானம் நிற்காது.

நடைமுறையில், நீண்ட காலமாக கேள்வி தீர்க்கப்படவில்லை: ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் முடிந்ததும் அடமானத்திற்கு என்ன நடக்கும்? ஒருபுறம், அடமான ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும், ஆனால் மறுபுறம், அடமானத்தின் பொருள் என்ன என்பது தெளிவாக இல்லை. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றின் படி, அடமானம் வைத்திருப்பவர் (முக்கிய கடமையின் கீழ் கடனாளி) முடிக்கப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளை வைத்திருக்கிறார். எனவே, அடமான ஒப்பந்தத்தில் பெயரிடப்பட்ட அடமானத்தின் பொருள் இல்லை (ஷெவ்சுக் வி.ஏ., ஷெவ்சுக் டி.ஏ. வங்கிச் சட்டம்: ஆய்வு வழிகாட்டி. - எம்.: RIOR பப்ளிஷிங் ஹவுஸ், 2005).

அடமானச் சட்டத்தில் சட்டமன்ற உறுப்பினர் நெறிமுறையை சரிசெய்தார் நீதி நடைமுறைஅடமானத்தின் பொருள் கட்டுமானப் பொருளாக இருந்தால், அதன் கட்டுமானம் முடிந்ததும், அடமானம் நடைமுறையில் இருக்கும், மேலும் அதன் பொருள் கட்டுமானம் முடிந்ததன் விளைவாக கட்டப்பட்ட கட்டிடம் (கட்டமைப்பு) ஆகும். ஒப்பந்தம் அல்லது இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானப் பொருளின் அனைத்து பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகளுக்கும் அடமானம் நீட்டிக்கப்படுகிறது.

தனி சட்ட அம்சங்கள்சிறார்களுக்கு சொந்தமான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அடமானம் தொடர்பாக சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டது, குறைந்த அல்லது திறமையற்ற சட்ட திறன் கொண்ட நபர்கள், பாதுகாவலர் அல்லது பாதுகாவலர் நிறுவப்பட்டது. இந்த வழக்கில், சொத்துக்களை உறுதிமொழியாக மாற்றுவது வார்டுகளின் சொத்துக்களுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கலை. 37, par. 2 பக். 1 கலை. 38, கலையின் பத்தி 3. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 34 ஒரு வார்டின் சொத்தை அகற்றுவதற்கான ஒரு சிறப்பு நடைமுறையை நிறுவுகிறது. குடியிருப்பு வளாகங்களுடனான பரிவர்த்தனைக்கான பூர்வாங்க அனுமதியின் பதிவு, வார்டுகளின் உரிமையாளர்கள் அல்லது இணை உரிமையாளர்கள், உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் தீர்மானம் (ஆணை) வடிவத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது (கல்வி அமைச்சின் கடிதத்தின் பிரிவு 1 ஆகஸ்ட் 29, 2002 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் எண் 1222 / 28-5).

கலையின் பத்தி 4. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 292 குடியிருப்பு வளாகத்தை அந்நியப்படுத்த அனுமதிக்கிறது, “இதில் பாதுகாவலர் அல்லது பாதுகாவலரின் கீழ் இந்த குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்கள் அல்லது பெற்றோரின் கவனிப்பு இல்லாமல் வெளியேறும் உரிமையாளரின் சிறிய குடும்ப உறுப்பினர்கள் (இது அறியப்படுகிறது. பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரம்) இது உரிமைகளை பாதிக்கிறது அல்லது சட்ட நலன்களால் பாதுகாக்கப்படுகிறது குறிப்பிட்ட நபர்கள், பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அமைப்பின் ஒப்புதலுடன் ".

இந்த விதியின் முந்தைய பதிப்பு, எங்கள் கருத்துப்படி, மிகவும் சரியானது. உரிமையாளரின் குடும்பத்தைச் சேர்ந்த சிறார்களோ, திறமையற்றவர்களோ அல்லது பகுதியளவு திறன் கொண்டவர்களோ வசிக்கும் குடியிருப்பை அந்நியப்படுத்தும் போது, ​​பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரத்தின் ஒப்புதலை அவள் கோரினாள். மாற்றங்களில் உள்ள வேறுபாடு வெளிப்படையானது மற்றும் பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலரின் கீழ் இல்லாத, ஆனால் செயலற்ற குடும்பங்களில் தொடர்ந்து வாழும் சிறார்களுக்கு ஆதரவாக இல்லை. இந்த வகை குடிமக்கள் தான் அதிக எண்ணிக்கையிலானவர்கள், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் மாநிலத்திலிருந்து பாதுகாப்பு தேவை.

கலைக்கு இணங்க. அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் 77 (டிசம்பர் 24, 2002 இல் திருத்தப்பட்டது), கூட்டாட்சி சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், வங்கி அல்லது பிற கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் நிதியைப் பயன்படுத்தி வாங்கப்பட்ட அல்லது கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது குடியிருப்பின் கடனாளியின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்யும் தருணம். ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் இந்த வகையான உறுதிமொழிக்கு, முறையே, ஒரு ஒப்பந்தத்தின் (http://www.denisshevchuk.narod.ru) மூலம் எழும் ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியின் விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

கலையின் பத்தி 1 க்கு இணங்க. அடமானச் சட்டத்தின் 77, ஒரு கடன் நிறுவனத்திற்கு ஆதரவாக கடன் கடமையைப் பாதுகாக்கும் சட்டப்பூர்வ அடமானம் ( சட்ட நிறுவனம்ஒரு இலக்கு கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ்), ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் தொடர்பாக வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான கடனை வழங்கியது, கடனில் பெறப்பட்ட நிதியுடன் வாங்கப்பட்டது, ஒரு குடியிருப்பு வீட்டை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து எழுகிறது. அல்லது அபார்ட்மெண்ட்.

இருப்பினும், டெனிஸ் ஷெவ்சுக் மிகவும் நியாயமான முறையில் குறிப்பிடுவது போல, "வங்கி கடனின் இழப்பில் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை (குடியிருப்பு கட்டிடம்) விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம்" போன்ற ஒரு வகை ஒப்பந்தம் சட்டத்திற்கு தெரியாது. கூடுதலாக, அத்தகைய ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படும்போது ஒரு சூழ்நிலை சாத்தியமாகும் மற்றும் தற்போதுள்ள அடமானம் (இது பல "மறைக்கப்பட்ட" அடமானங்கள் இருப்பதற்கு வழிவகுக்கும்) பதிவேட்டில் தொடர்புடைய தகவல் இல்லாமல் உரிமையை மாற்றும்.

இந்த நேரத்தில், ஒரு சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழுந்த ஒரு குடியிருப்பின் அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை மற்றும் உரிமைகோரல்களுக்கான உரிமைகளை மாற்றுவது தொடர்பாக அடமானத்தின் மாற்றத்தை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை குறித்த அறிவுறுத்தல் உள்ளது. அடமானக் கடன்கள் மீது, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நீதி அமைச்சகத்தின் ஆணை, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் Gosstroy மற்றும் அக்டோபர் 16, 2000 எண். 289/235/290 தேதியிட்ட செக்யூரிட்டி சந்தைக்கான பெடரல் கமிஷன் (ஆணையின் ஆணை மூலம் திருத்தப்பட்டது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நீதி அமைச்சகம் எண். 18, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கோஸ்ட்ரோய் எண். 34, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பத்திரங்களுக்கான பெடரல் கமிஷன் எண். 03-14 / pz of 02/07/2003) .

சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், வங்கிக் கடனின் இழப்பில் குடியிருப்பு வளாகங்களை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது சட்டத்தின் அடிப்படையில் எழுந்த அடமானத்தின் மாநில பதிவு ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதை இந்த அறிவுறுத்தல் வழங்குகிறது. அடமானம் கொள்பவரின் (வாங்குபவரின்) உரிமையின் மாநில பதிவு.

அதே நேரத்தில், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் எழும் அடமான உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் உறுதிமொழியின் சிவில் கோட் விதிகள் முறையே, சட்டத்தின் அடிப்படையில் எழும் அடமானங்களுக்கு பொருந்தும், இல்லையெனில் சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால்.

கலை படி. அடமானச் சட்டத்தின் 8, ஒப்பந்தங்களின் முடிவில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பொது விதிகள் மற்றும் "அடமானத்தில்" என்ற கூட்டாட்சி சட்டத்தின் விதிகளுக்கு இணங்க அடமான ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படுகிறது. இதன் அடிப்படையில், பின்வரும் முடிவுக்கு வரலாம்:

1. அடமானத்தை ஒரு வகை அடமானம் சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் முறைப்படுத்தப்படலாம் (மேலே பார்க்கவும்).

2. இருதரப்பு மற்றும் பலதரப்பு பரிவர்த்தனைகளுக்கான விதிகள் Ch. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 9 (பிரிவு 2, கட்டுரை 420).

3. ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழும் அடமானம் உட்பட்டது பொதுவான விதிகள்கடமைகள் மீது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 307 - 419), இல்லையெனில் Ch விதிகளால் வழங்கப்படாவிட்டால். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 27 ("ஒப்பந்தத்தின் கருத்து மற்றும் விதிமுறைகள்") மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் முதல் மற்றும் இரண்டாவது பகுதிகளில் உள்ள சில வகையான ஒப்பந்தங்களின் விதிகள் (பிரிவு 3, கட்டுரை 420 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்).

4. அடமான ஒப்பந்தம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் விதிகளால் நிர்வகிக்கப்படாவிட்டால், "அடமானத்தில்" ஃபெடரல் சட்டத்தின் விதிமுறைகள் அதற்கு பொருந்தும்.

அடமான ஒப்பந்தம் ஒருமித்ததாக உள்ளது, ஏனெனில் அடமானம் வைத்த சொத்தை அடமானத்திற்கு மாற்றாமல் முடிக்கப்படுகிறது (சிவில் கோட் பிரிவு 425).

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 339 இன் படி, உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் உறுதிமொழியின் பொருள் மற்றும் அதன் மதிப்பீடு, உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் தன்மை, அளவு மற்றும் காலம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும். அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்து எந்த தரப்பினருக்கு உள்ளது என்பதற்கான அறிகுறியும் அதில் இருக்க வேண்டும். வீட்டு அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒப்பந்தத்தின் பொருள் அடமானம் கொள்பவரால் நடத்தப்படுகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கூட்டாட்சி சட்டம் “அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)” (கட்டுரை 9) அடமான ஒப்பந்தத்தின் முழுமையான உள்ளடக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது அடமானத்தின் பொருளை வரையறுக்கிறது என்பதைக் குறிக்கிறது (பெயர், இடம் மற்றும் இந்த விஷயத்தை அடையாளம் காண போதுமான விளக்கம் ), அதன் மதிப்பீடு, சாராம்சம், அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் அளவு மற்றும் கால அளவு.

அடமான ஒப்பந்தம் அடமானத்திற்கு உட்பட்ட சொத்து அடமானத்திற்கு சொந்தமானது மற்றும் அடமானத்தின் இந்த உரிமையை பதிவுசெய்த உரிமைகளின் மாநில பதிவை மேற்கொள்ளும் அமைப்பின் பெயர் (கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டபடி) உரிமையைக் குறிப்பிட வேண்டும். டிசம்பர் 30, 2004 இன் எண் 216-FZ ).

அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமை, அடமான ஒப்பந்தத்தில் அதன் தொகை, நிகழ்வுக்கான காரணங்கள் மற்றும் நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடு ஆகியவற்றைக் குறிக்க வேண்டும். எந்தவொரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையிலும் இந்த கடமை இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், இந்த ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள், அதன் முடிவின் தேதி மற்றும் இடம் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் அளவு எதிர்காலத்தில் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டுமென்றால், அடமான ஒப்பந்தம் நடைமுறை மற்றும் பிறவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும். தேவையான நிபந்தனைகள்அதன் வரையறைகள். அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடப்பாடு பகுதிகளாக நிறைவேற்றப்படும் போது, ​​அடமான ஒப்பந்தம் தொடர்புடைய கொடுப்பனவுகளின் விதிமுறைகள் (அதிர்வெண்) மற்றும் அவற்றின் அளவுகள் அல்லது இந்த தொகைகளை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கும் நிபந்தனைகள் (கூட்டாட்சியின் பிரிவு 4, 5, கட்டுரை 9) குறிப்பிட வேண்டும். சட்டம் "அடமானத்தில்").

நடைமுறையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மற்றும் அடமானம் பற்றிய சட்டத்தில் உள்ள பொதுவான வார்த்தைகளுடன், கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் ஒப்பந்தங்களில் பல அடமானங்களை உள்ளடக்குகின்றனர். கூடுதல் நிபந்தனைகள்பரிந்துரைக்கப்பட்டவற்றுடன் (www.denisshevchuk.narod.ru) எந்த தொடர்பும் இல்லை.

எனவே, "பிட்கர் (கடன் வழங்குபவர்) மற்றும் அடமானம் கொள்பவர் (கடன் வாங்குபவர்) ஆகியோருக்கு இடையே முடிக்கப்பட்ட கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதில், கடன் வாங்குபவருக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையில் முடிக்கப்பட்ட கட்டுமான முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்து உரிமை உறுதியளிக்கப்பட்டுள்ளது.

ஒப்பந்தத்தால் உறுதிப்படுத்தப்படும் கடமைகள், பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன:

- உறுதிமொழிக்கு ஏற்படக்கூடிய இழப்புகள் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கான இழப்பீடு, கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அபராதம் செலுத்துதல், கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வட்டி செலுத்துதல், கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனை திருப்பிச் செலுத்துதல்;

- உறுதிமொழியின் பொருள் தொடர்பாக கோரப்பட்ட எந்த தகவலையும் 5 (ஐந்து) வணிக நாட்களுக்குள் உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு வழங்குதல்;

- உறுதிமொழி விஷயத்தில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள் (கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள பொருள் உட்பட), மூன்றாம் தரப்பினரால் அதன் மீறல்கள் அல்லது உறுதிமொழி விஷயத்திற்கு மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகோரல்கள், இழப்பு அல்லது மீறல் அச்சுறுத்தல் பற்றி உறுதிமொழியை அறிவிக்கவும். நிகழ்வு நடந்த தேதியிலிருந்து 5 (ஐந்து) வணிக நாட்களுக்குள் உறுதிமொழியின் பொருள்.

அனைத்து ஆபத்துகளும் இந்த ஒப்பந்தம்உறுதிமொழிப் பொருளின் பாதுகாப்போடு தொடர்புடையது உறுதிமொழி, முதலியவற்றின் மீது மட்டுமே உள்ளது.

கடன் ஒப்பந்தம் போன்றவற்றின் கீழ் கடன் வாங்குபவர் ஏதேனும் கடமைகளை நிறைவேற்றாதபோது அல்லது முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றினால், உறுதிமொழியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்கான உறுதிமொழியின் பொருளை முன்கூட்டியே அடைக்க உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கு உரிமை உண்டு. அதாவது, அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் 25 கடமைகளுக்கு கூடுதலாக (ஒரு துணை இயல்பு), முக்கிய கடன் ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து கடமைகளும் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

முடிவு வெளிப்படையானது - அத்தகைய அடிமைத்தனமான உறவுகளுடன், ரஷ்யாவில் வீட்டு அடமானங்களின் பெரிய அளவிலான பயன்பாட்டை ஒருவர் நம்பக்கூடாது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மற்றும் டிசம்பர் 30, 2004 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 213-FZ இன் படி, "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பகுதி ஒன்றில் திருத்தம் செய்வதில்", வீட்டு அடமான ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட்டு அதற்கு உட்பட்டது. மாநில பதிவு.

டிசம்பர் 30, 2004 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 216-FZ "ஃபெடரல் சட்டத்தின் திருத்தங்களில் "அடமானம் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" (பிரிவு 1, பத்தி 3, கட்டுரை 20) அடமான ஒப்பந்தத்தின் அறிவிப்புக்கான தேவையை விலக்குகிறது. கட்சிகள் அடமான ஒப்பந்தத்தை அறிவித்திருந்தால், அடமானம் அல்லது அடமானத்தின் விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் நோட்டரி செய்யப்பட்ட அடமான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் எழும் அடமானத்தின் மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஃபெடரல் சட்டத்தின் "அடமானத்தில்" அல்லது கலையின் 4 வது பத்தியின் விதிகளின் பிரிவு 9 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எந்தத் தரவையும் கொண்டிருக்காத ஒரு ஒப்பந்தம். கூறப்பட்ட சட்டத்தின் 13, அடமான ஒப்பந்தமாக மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல.

அடமான ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு குறித்த விதிகளுக்கு இணங்கத் தவறினால், அது செல்லாததாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் அது செல்லாததாகக் கருதப்படுகிறது.

அடமான சட்ட உறவுகள் அடமான ஒப்பந்தம் மூலம் முறைப்படுத்தப்படலாம், அவை கடன் அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையைக் கொண்ட பிற ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படும். இந்த ஒப்பந்தத்தின் படிவம் மற்றும் மாநில பதிவு தொடர்பாக, அடமான ஒப்பந்தத்திற்காக நிறுவப்பட்ட தேவைகள், கலை. ஃபெடரல் சட்டத்தின் 10 "அடமானத்தில்" (டிசம்பர் 30, 2004 இல் திருத்தப்பட்டது) .

முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் முடிவு மற்றும் வரையப்பட்ட பிறகு, கட்சிகள் இந்த ஒப்பந்தத்தை அடமானத்துடன் பாதுகாக்க முடிவு செய்தால், அத்தகைய சூழ்நிலை சாத்தியமாகும். இந்த வழக்கில், கட்சிகள், ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியில் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குகின்றன அல்லது ஏற்கனவே இருக்கும் ஒப்பந்தத்தின் இணைப்பு. இந்த விண்ணப்பம் (கூடுதல் ஒப்பந்தம்) மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.

இந்த விதிகளுக்கு இணங்கத் தவறினால், உறுதிமொழி ஒப்பந்தம் செல்லாததாகிவிடும்.

அடமானத்தின் பொருள் அடமானத்திற்கு சொந்தமான குத்தகையின் உரிமையாக இருந்தால், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து அடமானத்தின் பொருளாக இருந்ததைப் போலவே அடமான ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்பட வேண்டும், மேலும் குத்தகையின் காலத்தை குறிப்பிட வேண்டும். (www.denisshevchuk.narod.ru).

அடமானப் பொருளின் மதிப்பீடு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி அடமானம் கொள்பவருக்கும் அடமானத்திற்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகள் அடமானத்தால் சான்றளிக்கப்பட்டால், இந்த சூழ்நிலை அடமான ஒப்பந்தத்தின் உரையில் தவறாமல் குறிப்பிடப்பட வேண்டும், சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானம் வழங்கப்படும் நிகழ்வுகளைத் தவிர (பிரிவு 6, கட்டுரை 9 இன் பிரிவு 9 ஃபெடரல் சட்டம் "அடமானத்தில்" (டிசம்பர் 24, 2002 மூலம் திருத்தப்பட்டது)). இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் 13 வது பிரிவின்படி, அத்தகைய ஒப்பந்தத்துடன் சேர்ந்து, உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் அமைப்பிற்கு அடமானப் பத்திரம் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. ஒரு பொருத்தமான ஒப்பந்தத்தின் முடிவானது சட்டத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அடமானத்தின் தோற்றத்தை ஏற்படுத்தினால், அடமானப் பத்திரத்தை உருவாக்கும் போது தொடர்புடைய ஒப்பந்தம் மற்றும் அடமானம் வழங்கப்படுகின்றன. உரிமைகளின் மாநிலப் பதிவை மேற்கொள்ளும் அமைப்பு, மாநிலப் பதிவின் நேரம் மற்றும் இடத்தில் அடமானத்தில் ஒரு அடையாளத்தை உருவாக்குகிறது, "அடமானத்தில்" ஃபெடரல் சட்டத்தின் 14 வது பிரிவின் பத்தி 3 இன் பத்தி இரண்டின் படி அடமானத்தின் எண்கள் மற்றும் முத்திரைகள். " (12/30/2004 அன்று திருத்தப்பட்டது).

கலையின் பத்தி 1 இல். 77 ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து கடன் நிதி அல்லது வழங்கப்பட்ட இலக்குக் கடனிலிருந்து நிதியைப் பயன்படுத்தி முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ கையகப்படுத்தப்பட்ட அல்லது கட்டப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அடுக்குமாடிக்கு சட்டத்தின் அடிப்படையில் அடமானம் ஏற்படுவதற்கான அடிப்படை விதியை வழங்குகிறது. ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுமானத்திற்கான மற்றொரு சட்ட நிறுவனம்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கடனாளியின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்யும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளரின் பதிவோடு ஒரே நேரத்தில், சொத்தின் சுமை பற்றி ஒரு நுழைவு செய்யப்படுகிறது. ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு அல்லது நிர்மாணிப்பதற்காக கடன் அல்லது இலக்கு கடனை வழங்கிய வங்கி அல்லது பிற கடன் அமைப்பு அல்லது சட்ட நிறுவனத்திற்கு ஆதரவாக அடமானம்.

அடமானச் சட்டத்தின் முந்தைய பதிப்பு நிலைமையை போதுமான அளவில் கட்டுப்படுத்தவில்லை, இது மேலும் மேலும் பரவலாகி வருகிறது. "கடன் செலுத்துவதன் மூலம் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கு கடன் அல்லது கடன் ரசீது பெறுவதற்கு கடன் நிறுவனங்கள் நிபந்தனை விதிக்கின்றன. முன்பணம்”, பொதுவாக கடன் (கடன்) தொகையில் 30%க்கு சமம்.

டிசம்பர் 24, 2002 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 179-FZ, கலையின் பத்தி 1. கருத்து தெரிவிக்கப்பட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தின் 77 இல் அமைக்கப்பட்டது புதிய பதிப்பு. தற்போது, ​​"முழு அல்லது பகுதியாக" கடன் (கடன் வாங்கிய) நிதிகளின் இழப்பில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டதா அல்லது வாங்கப்பட்டதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் சட்டத்தின் மூலம் அடமானம் எழுகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டங்கள் "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டத்தில் திருத்தங்கள் மீது "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" பிப்ரவரி 11, 2002 எண் 18-FZ, டிசம்பர் 24, 2002 தேதியிட்ட எண். 179-FZ, தேதியிட்டது. டிசம்பர் 30, 2004 எண் 216-FZ முதல் கட்டுரை 78 "அடமானம் செய்யப்பட்ட குடியிருப்பு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் மீது மேல்முறையீடு முன்கூட்டியே" குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன, அவை வேலையின் 4 ஆம் அத்தியாயத்தில் பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்டுள்ளன.

குடியிருப்பு அல்லாத இடங்களின் அடமானம் இந்த ஆய்வின் பொருள் அல்ல.

அடமான வீடுகள் என்பது சமூகத்தின் சட்ட, சமூக மற்றும் பொருளாதார வாழ்க்கையின் பன்முக நிகழ்வு ஆகும், இது வரலாற்று ரீதியாகவும் தேசிய ரீதியாகவும் நிபந்தனைக்குட்பட்டது.

நாட்டில் வீட்டுக் கொள்கையின் முன்னேற்றத்தை உண்மையில் பாதிக்கும் வகையில், "மலிவு விலை வீட்டுச் சந்தையை உருவாக்குவதற்கான சட்டமன்ற ஆதரவு" திட்டத்தின் வளர்ச்சியில், டெவலப்பர்களின் கூற்றுப்படி, கூட்டாட்சி சட்டங்களின் தொகுப்பு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது.

இருப்பினும், டிசம்பர் 2004 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சட்டங்களின் பகுப்பாய்வு, ஆசிரியரின் கருத்துப்படி, அவற்றின் வளர்ச்சியில் விரும்பத்தகாத போக்கைக் குறிப்பிட அனுமதிக்கிறது. உறுதிப்படுத்தலாக, சட்டத்தில் செய்யப்பட்ட சில மாற்றங்களைப் பார்ப்போம் (ஏற்கனவே வேலையில் மேற்கோள் காட்டப்பட்டவை தவிர).

1. திருத்தப்பட்ட சட்டத்தின் முதல் தொகுதி, முதலில், இன்றைய அடமானக்காரர்கள், பழைய சட்டத்தின் கீழ் (இவை 46 நெறிமுறை சட்டச் செயல்கள் ஆகும், அவை புதிய வீட்டுவசதியை ஏற்றுக்கொண்டதன் காரணமாக முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ செல்லாது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குறியீடு) வீட்டுவசதி அல்லது மேம்பட்ட வாழ்க்கை நிலைமைகள் தேவை என அங்கீகரிக்கப்பட்டது. கலையில் RSFSR இன் பழைய வீட்டுக் குறியீட்டின் படி. கலை. 36, 37 15 பெரிய குழுக்களைக் கொண்டிருந்தது, தனித்தனி சட்டமன்றச் சட்டங்களில் குறிப்பிடப்பட்ட மற்றவர்களைக் குறிப்பிடவில்லை. இருப்பினும், டிசம்பர் 29, 2004 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் புதிய வீட்டுவசதிக் குறியீடு 188-FZ (இனிமேல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு என குறிப்பிடப்படுகிறது) (கட்டுரை 49) ஏழைகளை மட்டுமே அங்கீகரிக்கிறது (அங்கீகாரத்திற்கான கடுமையான நிபந்தனைகளின் கீழ் அத்தகைய, உள்ளூர் அரசாங்கங்களின் நிர்வாக முடிவுகள்). வீட்டுவசதி தேவைப்படுபவர்களின் வட்டத்தின் சட்டப்பூர்வ சுருக்கம் அல்லது வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துதல் - சாத்தியமான அடமானக்காரர்கள். நிறுவப்பட்ட நான்கு அடிப்படையில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஏழைகள், தனியார்மயமாக்கலுக்கு உட்பட்டு அல்லாமல், சமூக வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வீட்டுவசதி பெற உரிமை உண்டு. முதல் முன்னுரிமை போன்ற வகை விலக்கப்பட்டுள்ளது. எண்ணிக்கை குறைந்துள்ளது மற்றும் அவசர வீட்டுவசதி வகையின் சாராம்சம் மாறிவிட்டது. கூடுதல் இடம் வழங்குவது போன்றவை விலக்கப்பட்டுள்ளன.

இதற்கிடையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டுடன், கலையின் மூன்றாவது பகுதி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பின் 40, ஏழைகளுக்கு மட்டுமல்ல, சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வீட்டுவசதி தேவைப்படும் பிற குடிமக்களுக்கும் மாநில மற்றும் நகராட்சி வீட்டு நிதிகளின் வீடுகளில் குடியிருப்பு வளாகங்களை இலவசமாக வழங்குவதற்கு வழங்குகிறது.

2002 - 2010 (பிப்ரவரி 14 ஆம் தேதி ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணைகளால் திருத்தப்பட்டபடி, 2002 - 2010 ஆம் ஆண்டுக்கான ஃபெடரல் இலக்கு திட்டத்தின் "வீடு" அடிப்படையில், சில வகை குடிமக்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கான அரசின் கடமைகள் தொடர்பான தீர்க்கப்படாத பல சிக்கல்கள் இன்னும் உள்ளன. , 2002 எண் 104, ஜூலை 26, 2004 எண் 380, திருத்தப்பட்ட, அக்டோபர் 21, 2004 எண் 1355-ஆர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் உத்தரவின் மூலம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.

2. ஒரு குடியிருப்பின் உரிமை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றப்படும் போது, ​​அதாவது, அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மீது முன்கூட்டியே விதிக்கப்படும் போது, ​​முன்னாள் உரிமையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்களால் இந்த குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமைகள் இப்போது நிறுத்தப்படுகின்றன (கட்டுரை 292 இன் பிரிவு 2 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (30 டிசம்பர் 2004 எண் 213-FZ இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)).

3. குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளருடனான குடும்ப உறவுகளை முறித்துக் கொண்டால், இந்த குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை இந்த குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளரின் முன்னாள் குடும்ப உறுப்பினரால் இனி தக்கவைக்கப்படாது (பிரிவு 4, வீட்டுவசதி பிரிவு 31 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கோட் (டிசம்பர் 29, 2004 இல் திருத்தப்பட்ட எண். 188-FZ)) .

கலையின் பத்தி 2 க்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 292, ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவது முன்னாள் உரிமையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்களால் குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை நிறுத்துவதற்கான அடிப்படை அல்ல.

நீதிமன்றத்தால் வழக்கை பரிசீலிக்கும் போது, ​​வழக்கு மற்றும் மேற்பார்வை நிகழ்வுகள் உட்பட, இந்த சட்ட விதி பயன்படுத்தப்படவில்லை.

கலை படி. RSFSR இன் சிவில் நடைமுறைச் சட்டத்தின் 330, மேற்பார்வை நடைமுறையில் நீதித்துறை முடிவுகளை ரத்து செய்வதற்கான அடிப்படையானது, கணிசமான சட்டத்தின் விதிமுறைகளின் தவறான பயன்பாடு அல்லது விளக்கம் ஆகும்.

அத்தகைய சூழ்நிலைகளில் நீதிமன்ற தீர்ப்புகள்வெளியேற்றத்தின் அடிப்படையில் ரத்து செய்யப்பட வேண்டும்.

கலை வழிகாட்டுதல். கலை. RSFSR இன் சிவில் நடைமுறைச் சட்டத்தின் 329, 330, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் சிவில் வழக்குகளுக்கான நீதித்துறை கொலீஜியம் தீர்மானித்தது: 04.09.2001 தேதியிட்ட அர்ஜாமாஸ் மாவட்ட நீதிமன்றத்தின் முடிவு, சிவில் வழக்குகளுக்கான நீதித்துறை கொலீஜியத்தின் தீர்ப்பு 10.23.2002 தேதியிட்ட நிஸ்னி நோவ்கோரோட் பிராந்திய நீதிமன்றத்தின், வெளியேற்றத்தின் பகுதியை ரத்து செய்து, இந்தப் பகுதியில் உள்ள வழக்கை முதல் வழக்கு நீதிமன்றத்தில் புதிய பரிசீலனைக்கு அனுப்பவும், மீதமுள்ள நீதிமன்றத் தீர்ப்புகள் மாறாமல் உள்ளன.

4. அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி மற்றும் வெளியேற்றத்திற்கான விண்ணப்பம் எந்தவொரு குடியிருப்பு வளாகத்திற்கும் மட்டுமே சாத்தியமாகும் (பத்தி 1, பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டத்தின் கட்டுரை 78 "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)") .

5. அடமானம் வைத்த வீட்டுவசதிக்கான விண்ணப்பம் மற்றும் அடமானம் வைத்திருப்பவர் மற்றும் அத்தகைய குடியிருப்பு வீடு அல்லது குடியிருப்பில் வசிக்கும் பிற நபர்கள், அவரது குடும்பத்தின் ஊனமுற்றோர் மற்றும் வயதுக்குட்பட்ட உறுப்பினர்கள் உட்பட, அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனாளியின் கடனாளியின் மீறல் மிகவும் சாத்தியமானது. முக்கியமற்றது மற்றும் அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகோரல்களின் அளவு உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்புக்கு தெளிவாக சமமற்றது (பத்தி 1, பத்தி 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டத்தின் கட்டுரை 78 "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)").

கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் மீதான உள்ளூர் வரி, வீட்டுவசதி, தோட்டம், நாடு மற்றும் நில அடுக்குகள், அவற்றில் அமைந்துள்ள அனைத்து பொருட்களும், இந்த பொருட்களை நிர்மாணிக்க வழங்கப்படும் நில அடுக்குகள் மற்றும் கேரேஜ்கள் ஆகியவை வெகுஜன முறைகளால் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். பொருட்களின் சந்தை மதிப்பின் மதிப்பீடு. இது, குடியிருப்புக் கட்டுமானத்திற்கான வகுப்புவாத உள்கட்டமைப்பைத் தயாரிப்பது உட்பட, பிரதேசங்களின் வளர்ச்சிக்கான வருவாய் அடிப்படையைப் பெறுவதற்கு நகராட்சிகளை அனுமதிப்பது மட்டுமல்லாமல், இந்த வரிகளின் ஒழுங்குமுறை செயல்பாட்டைத் தங்கள் பிரதேசத்தில் பயன்படுத்தவும் இது உதவும்.

இப்போது கடன் நிறுவனங்கள், கட்டுமான நிறுவனங்கள் போன்றவற்றுக்கு ஆதரவாக சட்டத்தில் மாற்றங்களை பட்டியலிடலாம், யாருடன் குடிமகன் அடமானம் வைத்தவர் ஒப்பந்த உறவுகளில் நுழைகிறார்.

1. மைனர்கள் வசிக்கும் குடியிருப்பு வளாகத்தை அந்நியப்படுத்துவது தொடர்பாக பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளுடன் கட்டாய ஒப்பந்தத்தின் தேவை ரத்து செய்யப்படுகிறது.

2. கடன் நிறுவனங்களால் நேரடியாக வழங்கப்படும் பத்திரங்களின் நம்பகத்தன்மை உறுதி செய்யப்படுகிறது.

3. அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை வழங்குவதற்கான சாத்தியமான படிவங்கள் மற்றும் வழிமுறைகளின் வரம்பு விரிவடைகிறது, குறிப்பாக, கடன் நிறுவனங்களுக்கு சுதந்திரமாக அடமான-ஆதரவு பத்திரங்களை வழங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குவதன் மூலம்.

4. வீட்டுச் சந்தையில் புதிய உள்கட்டமைப்பை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது - கடன் பணியகங்கள்கடன் வாங்குபவர்கள், அடமானம் வைப்பவர்கள், குறிப்பாக, கடனாளர் வங்கிகளுக்கான தங்கள் கடமைகளை அவர்கள் எவ்வளவு மனசாட்சியுடன் நிறைவேற்றுகிறார்கள் என்பது பற்றிய தகவல்களைச் சேகரிக்கும், இதன் மூலம் கடன் வழங்குநரின் அபாயங்கள் மற்றும் அண்டர்ரைட்டிங் நடைமுறைக்கான செலவுகளைக் குறைக்கும்.

5. நகர்ப்புற திட்டமிடலின் ஒப்புதல் மற்றும் ஆய்வுக்கான நடைமுறை மற்றும் திட்ட ஆவணங்கள்கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு.

6. நில அடுக்குகள் உள்கட்டமைப்புடன் மற்றும் நகர்ப்புறச் சுமைகள் இல்லாமல் வழங்கப்படுகின்றன.

7. உருவாக்கப்பட்ட நில அடுக்குகளுக்கு உரிமையாளர் உரிமைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

8. வீடுகளை விற்பவர்களுக்கு கடுமையான வரிச் சலுகைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

9. சர்வதேச நிபுணர்களால் உருவாக்கப்பட்ட காப்பீட்டுத் தொழில்நுட்பங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

எனவே, திட்டத்தின் பெயர் ஊக்கமளிக்கிறது - "ஒரு மலிவு வீட்டு சந்தையை உருவாக்குவதற்கான சட்டமன்ற ஆதரவில்." ஆனாலும் கூட சுருக்கமான பகுப்பாய்வுஉத்தியோகபூர்வ ஆதாரங்களில் இருந்து சட்டங்களின் உள்ளடக்கம், அவற்றின் டெவலப்பர்கள் தங்களுக்கு அமைக்கும் பணிகள் மற்றும் குறிக்கோள்கள், ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட புதிய சட்டத்தின் உதவியுடன் வீட்டுவசதி மற்றும் ஏழைகளின் பாதுகாப்பில் நம்பிக்கையை ஏற்படுத்தவில்லை. கூட்டாட்சி சட்டமன்றம்(http://www.interfinance.ru).

மறுபுறம், வீட்டு அடமானச் செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ள ஒவ்வொருவரும், வீட்டு விலைகள், வட்டி விகிதங்கள், நடைமுறையை எளிமைப்படுத்துதல் மற்றும் குறைந்த பதிவுக் கட்டணம், அடமானம் கொள்பவருக்குப் பெறப்பட்ட பங்களிப்புகளைத் திரும்பப் பெறுதல் ஆகியவற்றில் போதுமான அளவு குறைப்பு இல்லாமல் கடுமையான சட்ட உத்தரவாதங்கள் மற்றும் சலுகைகளைப் பெற்றனர். வலுக்கட்டாயமாக, முதலியன அடமான திட்டத்தின் கீழ் கட்டப்படும் வீடுகளில், உடன் முன்னுரிமை ரசீதுநில அடுக்கு உருவாக்குபவர்கள், தகவல் தொடர்பு அமைப்புகளுடன், வரி சலுகைகள்முதலியன அடமானம் கொள்பவர்கள் "சாதாரண - தேவை இல்லை" பணத்திற்காக வாங்குபவர்களின் அதே விலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம், எதிர்கால வீட்டுவசதியின் மொத்த செலவில் 30% வரை "ஏமாற்று" மற்றும் "எந்த நேரத்திலும்" என்ற எதிர்பார்ப்புடன் முழு குடும்பமும் தெருவில் இருக்க வேண்டும்.

அதாவது, வீட்டுவசதியின் மலிவுத்தன்மையை உண்மையில் பாதிக்கும் அனைத்தும் தீர்க்கப்படாமல் மற்றும் நிறைவேற்றப்படாமல் உள்ளன. திட்ட உருவாக்குநர்களால் அறிவிக்கப்பட்ட சமூக பாதுகாப்பு இயல்புடைய வீட்டு அடமானத்தின் செயல்பாடு, அதன் இலக்கை அடைய வாய்ப்பில்லை மற்றும் வீட்டுச் சந்தையின் மறுமலர்ச்சியில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் (ஷெவ்சுக் டி.ஏ. வங்கியின் அடிப்படைகள். ஆய்வு வழிகாட்டி. - ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான்: பீனிக்ஸ், 2006).

மேலும், தற்போதைய நிலைமை தெளிவாக அசாதாரணமானது, ஏனெனில் நாட்டின் மில்லியன் கணக்கான குடிமக்கள் அடமான உறவுகளில் ஏராளமான பங்கேற்பாளர்களின் குறுகிய வணிக நலன்களைச் சார்ந்து உள்ளனர். கூட்டாட்சி சட்டங்கள், கடன் நிறுவனங்கள், கட்டுமானம், காப்பீடு, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பிற நிறுவனங்களின் மேலே குறிப்பிடப்பட்ட தொகுப்பின் உதவியுடன் "உலகம் முழுவதும்" செல்லாது.

வீடுகள் தேவைப்படும் மில்லியன் கணக்கான குடிமக்களைப் பொறுத்தவரை, அவர்கள், 30% முன்பணத்தை செலுத்தி அல்லது முன்பணத்தின் அடிப்படையில் பழைய வீட்டை விற்று, தங்கள் பெற்றோர் அல்லது உறவினர்களின் குடியிருப்பில் முழு குடும்பமும் பட்டினியுடன் பல ஆண்டுகளாக வாழ்ந்தனர். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்காகக் காத்திருத்தல், எல்லோருக்கும் எல்லாவற்றுக்கும் பணம் செலுத்துதல், கடனுக்கான அதிகப்படியான வட்டியைத் தொடர்ந்து செலுத்துதல், எடுத்துக்காட்டாக, வேலை இல்லாமல், மேலே குறிப்பிட்டபடி, குழந்தைகளுடன் சேர்ந்து, வெளியேற்றப்படுவார்கள்.

சட்டத்தில் இத்தகைய போக்கு ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது. ஒப்பந்த உறவைத் தொடர்ந்து நிறைவேற்ற இயலாது எனில், உறுதிமொழி எடுத்தவர்கள் பங்களித்த அனைத்தையும், சேமிப்பை கணக்கில் கொண்டு, கடைசியாகத் திருப்பித் தர வேண்டும்.

அடமான வீடுகள் சமூக மற்றும் வணிகமாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன. அத்தகைய வேறுபாட்டின் தேவை தீர்க்கும் அணுகுமுறைகளில் உள்ள வேறுபாட்டால் ஏற்பட்டது வீட்டு பிரச்சனைஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வருமானம் மற்றும் சிறந்த வீட்டு நிலைமைகள் தேவைப்படும் குடிமக்கள் மற்றும் சராசரி வருமானம் கொண்ட குடிமக்கள் சந்தை நிலைமைகளில் வங்கிக் கடன் பெற்று வீடுகளை வாங்கலாம்.

நாட்டில் 200 க்கும் மேற்பட்ட பிராந்திய மற்றும் நகராட்சி நிதிகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, அவை குடிமக்களுக்கான சமூக அடமானங்களை தீவிரமாக உருவாக்கி வருகின்றன, அவர்கள் தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த வேண்டும் மற்றும் கீழே உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வாழ வேண்டும். சமூக விதிமுறைஒரு குடும்ப உறுப்பினருக்கு வீட்டுவசதி பகுதி.

மறுபுறம், தீவிரமாக வளரும் நிறுவன கட்டமைப்புகள்வணிக அடமானம்: வீட்டு அடமானக் கடனுக்கான JSC ஏஜென்சி (இனி AHML என குறிப்பிடப்படுகிறது) மற்றும் அதன் கிளைகள் செயல்படுகின்றன (AHML ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் 51 தொகுதி நிறுவனங்களுடன் அடமான நடவடிக்கைகளை மேம்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம் உள்ளது), அமெரிக்க-ரஷ்யா நிதியின் செயல்பாடுகள் மற்றும் தொடர்புடைய வங்கிகள், மாஸ்கோ அடமான நிறுவனம் அதன் பணியைத் தொடங்கியது, அதே போல் சந்தையில் செயலில் உள்ள பணிகள் வங்கிகள் மற்றும் முதலீடு மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, அவை சந்தை நிலைமைகளில் சராசரி வருமானத்துடன் மக்களுக்கு கடன் வழங்குகின்றன.

வணிக அடமானங்களின் முக்கிய விதிகளின் மிகவும் முழுமையான பிரதிபலிப்பு அடமான அமைப்பின் வளர்ச்சிக்கான கருத்தில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. வீட்டு கடன்கள்ரஷ்ய கூட்டமைப்பில், ஜனவரி 11, 2000 எண். 28 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. கருத்தின் முக்கிய குறிக்கோள் “... ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்குவதற்கான திறமையான இயக்க முறைமையை உருவாக்குவது. சராசரி வருமானம், ஏகபோகத்திலிருந்து விடுபட்ட வீடுகளைப் பெறுவதற்கான சந்தைக் கொள்கைகளின் அடிப்படையில் வீட்டு விற்பனை சந்தைகுடிமக்களின் சொந்த நிதி மற்றும் நீண்ட கால அடமான வீட்டுக் கடன்களின் இழப்பில்.

பிராந்தியங்களில், சமூக அடமானங்கள் பிராந்திய மற்றும் நகராட்சி தலைவர்களால் தீவிரமாக ஆதரிக்கப்படுகின்றன, அவை நிதியை ஒதுக்குகின்றன.

கலுகா அனுபவம் மிகவும் ஆர்வமாக உள்ளது. முன்னோடியில்லாதது குறைந்த விகிதம்அடமானக் கடன் - ஆண்டுக்கு 5% (கடன் காலம் 10 ஆண்டுகள் வரை) - கலுகா பிராந்திய நிர்வாகத்தால் முன்மொழியப்பட்டது. உண்மை, இந்த அடமானத் திட்டம், சிறந்த வீட்டு வசதிகள் தேவைப்படுவதால், உள்ளூர் அதிகாரிகளிடம் பதிவுசெய்யப்பட்ட இளம் குடும்பங்களுக்கு (30 வயது வரை) மட்டுமே பொருந்தும், மேலும் இலவச வீட்டுவசதியை மாற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. வீட்டுச் சிக்கலைத் தீர்ப்பது அடமானத் திட்டத்தின் முடிவில் அல்ல, ஆனால் மக்கள்தொகைப் பிரச்சினையை நெருங்குவதற்கான முயற்சியாகும். கலுகா பகுதியும், ரஷ்யாவின் மையத்தின் பெரும்பாலான பகுதிகளும் அழிந்து வருகின்றன. 2003ல் தான் பிறப்பு விகிதம் சற்று அதிகரித்தது. புதிய அமைப்பில், கடன்கள் மிகவும் சுவாரஸ்யமானவை அல்ல, ஆனால் அவற்றின் நன்மைகள். உதாரணமாக, தொகைகளின் அடிப்படையில் சலுகைக் கடன்கள். ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கு குழந்தைகள் இல்லையென்றால், பிராந்திய வரவு செலவுத் திட்டம் வீட்டுச் செலவில் 30% க்கும் அதிகமாக கடன் கொடுக்காது. உங்களுக்கு ஒரு குழந்தை இருந்தால் - 40% வரை, இரண்டு குழந்தைகள் - 50% வரை, நீங்கள் மென்மையான கடன் பெறலாம். மென்மையான கடனை திருப்பிச் செலுத்தும்போது, ​​பிறப்பு விகிதமும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. குடும்பத்தில் முதல் குழந்தை பிறந்த பிறகு, 20% கடன் அதிலிருந்து தள்ளுபடி செய்யப்படும், இரண்டாவது - 30% கடன். மூன்றாவது குழந்தை பிறந்த பிறகு, இளம் குடும்பத்தின் அனைத்து கடன்களையும் மன்னிப்பதாக பிராந்தியம் உறுதியளிக்கிறது, அதாவது, உண்மையில், அவர்களுக்கான அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 50% செலுத்த வேண்டும். இந்த சிக்கலை தீர்க்க, பிராந்திய பட்ஜெட்டில் இருந்து ஆண்டுதோறும் குறைந்தது 250-300 மில்லியன் ரூபிள் ஒதுக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

சில குடிமக்களின் கூடுதல் உரிமைகள் இருப்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும் வாழும் இடம்அல்லது ஒரு கூடுதல் அறை சிறந்த வீட்டு நிலைமைகள் (http://www.zheleznodorozhni.narod.ru) தேவை என அங்கீகரித்து ஒரு அடிப்படை அல்ல.

B. சிறந்த வீட்டு நிலைமைகள் தேவை என அங்கீகாரத்திற்காக ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்தார், கலைக்கு இணங்க, என்ற உண்மையைக் குறிப்பிடுகிறார். உள் விவகார அமைப்புகளில் சேவைக்கான விதிமுறைகளின் 54 (டிசம்பர் 23, 1992 எண். 4202-1 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச கவுன்சிலின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது), கூடுதல் வாழ்க்கை இடத்திற்கான உரிமை அவருக்கு உள்ளது, ஆனால் அவருக்கு வழங்கப்படவில்லை. அது.

நீதிமன்றம் பின்வரும் காரணங்களுக்காக உரிமைகோரலை சரியாக நிராகரித்தது.

சிறந்த வீட்டு நிலைமைகள் தேவைப்படும் குடிமக்களை அங்கீகரிப்பதற்கான காரணங்கள் கலையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. RSFSR இன் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 29, மேலும் இந்த விதிமுறையின் உள்ளடக்கத்திலிருந்து கூடுதல் வாழ்க்கை இடத்திற்கான உரிமையைக் கொண்ட குடிமக்கள் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட அடிப்படையில் மேம்பட்ட வீட்டு நிலைமைகள் தேவைப்படுவதாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை.

உள் விவகார அமைப்புகளில் சேவைக்கான விதிமுறைகளின் பிரிவு 54, சில வகை உள் விவகார ஊழியர்களுக்கு கூடுதல் வாழ்க்கை இடம் அல்லது கூடுதல் அறைக்கான உரிமையை வழங்குகிறது, மேலும் இந்த உரிமையின் இருப்பை ஒரு குடிமகனை அங்கீகரிப்பதற்கான அடிப்படையாக நிறுவவில்லை. சிறந்த வீட்டு நிலைமைகள் தேவை என.

குறிப்பு: வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கு பதிவு செய்யும் போது கூடுதல் வாழ்க்கை இடத்திற்கான உரிமை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, இது சட்டத்தால் வழங்கப்பட்டால், எடுத்துக்காட்டாக, கலையில். நவம்பர் 24, 1995 இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 17 எண் 181-FZ "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் ஊனமுற்றோரின் சமூகப் பாதுகாப்பில்", இது ஒரு தனி அறையின் வடிவத்தில் கூடுதல் வாழ்க்கை இடத்திற்கான ஊனமுற்றோரின் உரிமையை நிறுவுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நோய்களின் பட்டியல் (அத்தகைய பட்டியல் பிப்ரவரி 28, 1996 எண் 214 இன் ஆணை அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது). சிவில் வழக்குகளில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் நீதித்துறை நடைமுறையின் கண்ணோட்டம் // ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் புல்லட்டின். 2003. எண். 6.

சமூக மற்றும் வணிக அடமானங்கள் என்பது ஒருவரையொருவர் பூர்த்தி செய்யும் அமைப்புகளாகும், மேலும் ஒரு வீட்டை சுயாதீனமாக வாங்க முடியாத மற்றும் அடமானத்தில் அதிக பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ள மக்களின் வீட்டுப் பிரச்சினையைத் தீர்ப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டவை என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த இரண்டு அமைப்புகளும், வெவ்வேறு அளவுகளில், தேவை மாநில ஆதரவுகூட்டாட்சி, பிராந்திய மற்றும் நகராட்சி மட்டங்களில். நிறுவன, சட்ட மற்றும் நிதி அடிப்படையில் இந்த ஆதரவு எவ்வளவு முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்குமோ, அவ்வளவு விரைவாக நாட்டில் வீட்டுப் பிரச்சனை தீர்க்கப்படும்.

ரஷ்யாவில் வீட்டு சீர்திருத்தம் வெளிநாட்டு வளர்ச்சி மாதிரிகளை பின்பற்ற முயற்சிக்கிறது வீட்டுவசதிஅதிக செயல்திறனைக் காட்டிய நேர-சோதனை வழிமுறைகள்.

இருப்பினும், மற்ற நாடுகளின் அனுபவத்தை அதன் தூய வடிவத்தில் மாற்ற வேண்டும் ரஷ்ய நிலைமைகள்சாத்தியமற்றது. அதே நேரத்தில், வெளிப்படையானது மற்றும் பயன்பாட்டிற்கு தகுதியானது வெளிநாட்டு சட்ட அனுபவமாகும், அங்கு அடமான உறவுகளில் அடமானம் வைத்திருப்பவரின் உரிமைகள் மற்றும் நியாயமான நலன்களின் பாதுகாப்பு பலவீனமாக உள்ளது. நிதி ரீதியாகமற்றும் பாதுகாப்பற்ற கட்சி. எனவே, அடமானம் வைப்பவர்கள் பற்றிய அனைத்து தகவல்களும் இருக்க வேண்டும் அடமானக் கடன், உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள், அடமானக் கடமைகளை நிறைவேற்றாததன் விளைவுகளைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.

இத்தகைய முயற்சிகள், மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, போதுமான அளவு இல்லாதது ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்புமற்றும் சரியான தத்துவார்த்த நியாயப்படுத்தல் (மேலும் விவரங்களுக்கு, ஷெவ்சுக் டி.ஏ., ஷெவ்சுக் வி.ஏ. பணம். கடன். வங்கிகள். ஒரு சுருக்கமான விளக்கக்காட்சியில் விரிவுரைகளின் படிப்பு: ஆய்வு வழிகாட்டி. - எம்: நிதி மற்றும் புள்ளியியல், 2006).

§ 5. நவீன சிவில் புழக்கத்தில் வீட்டு அடமானத்தின் செயல்பாடுகள்

சட்டத்தின் செயல்பாடுகள் பொதுவாக சமூக உறவுகளில் அதன் தாக்கத்தின் முக்கிய திசைகளாக புரிந்து கொள்ளப்படுகின்றன.

அடமானம் ஒரு சிவில் சட்ட நிறுவனம் என்பதால், பொதுவாக சட்டத்தின் செயல்பாடுகளையும், குறிப்பாக சிவில் சட்டத்தையும் அதற்கு நீட்டிக்க முடியும்.

சட்ட இலக்கியத்தில் சட்டத்தின் செயல்பாடுகளின் வகைகளில் ஒருமித்த கருத்து இல்லை. வழக்கமாக, சட்டம் தொடர்பாக, ஒழுங்குமுறை, பாதுகாப்பு, பொருளாதார, அரசியல் மற்றும் கருத்தியல் (கல்வி, அத்துடன் அறிவாற்றல்) செயல்பாடுகள் வேறுபடுகின்றன. இலக்கியத்தில் சட்டத்தின் செயல்பாடுகள் அடிப்படை மற்றும் கூடுதல் (சமூக) என பிரிக்கப்பட்டுள்ளன. கீழ் சமூக செயல்பாடுகள்இலக்கியத்தில், சட்டத்தின் குறிப்பிட்ட பண்புகளிலிருந்து தனிமைப்படுத்தப்படாத செயல்பாடுகளை நாங்கள் குறிக்கிறோம், ஆனால் சட்டத்தால் பாதிக்கப்படும் சமூக உறவுகளின் சில பகுதிகள் தொடர்பாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகின்றன. ஒரு குடியிருப்பை அடமானம் வைப்பது சமூக உறவுகளின் சில துறைகளுக்குச் சரியாகச் சொந்தமானதாக இருக்க வேண்டும். ஆனால் முதலில், பொதுவாக அடமானத்தில் உள்ள செயல்பாடுகள் என்ன என்பதை பகுப்பாய்வு செய்வோம், அதாவது ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழி.

கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக அடமானம் ஒரு செயல்பாட்டு நோக்குநிலையால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது - எடுத்துக்காட்டாக, கடன் ஒப்பந்தத்திலிருந்து எழும் கடமைகள் சரியாக செயல்படுத்தப்படும் நிலைமைகளை உருவாக்குதல். இந்த நடவடிக்கைகள் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான உடனடி நோக்கத்தைக் கொண்டுள்ளன என்பது துல்லியமாக உண்மை, உரிமைகளின் யதார்த்தம், கடமைகளை நிறைவேற்றுதல், அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரின் நலன்களைப் பாதுகாத்தல் போன்றவற்றுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்க வடிவமைக்கப்பட்ட பிற வழிகளிலிருந்து அவற்றை வேறுபடுத்துவதை சாத்தியமாக்குகிறது. மற்ற வழிகளும் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு பங்களிக்கின்றன மற்றும் அவற்றின் நிறைவேற்றத்தை உறுதிப்படுத்த முடியும். இருப்பினும், அவற்றின் செயல்பாட்டு நோக்குநிலை வேறுபட்டிருக்கலாம்.

பல்வேறு வரலாற்று காலகட்டங்களில் சிவில் சட்டத்தில் முன்மொழியப்பட்ட அடமானத்தின் வரையறைகள் (ரியல் எஸ்டேட்டின் அடமானம்) அடமானம் மற்றும் அடமானத்தின் பாதுகாப்பு செயல்பாடு, குறிப்பாக, கோட்பாட்டளவில் அதன் முக்கிய செயல்பாடாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. எனவே, புரட்சிக்கு முந்தைய சட்ட இலக்கியத்தில், அடமானத்தின் சாராம்சம் பொதுவாக ஒரு ஒப்பந்தத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக வரையறுக்கப்படுகிறது, இது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனாளி தோல்வியுற்றால் அறங்காவலருக்கு உரிமை உண்டு. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்திலிருந்து திருப்தி, இது ஒரு கடமையின் செயல்திறனுக்கான பாதுகாப்பாக செயல்படுகிறது. அடமானத்தின் இந்த வரையறையிலிருந்து, புரட்சிக்கு முந்தைய காலகட்டத்தின் (http://www.corporateresources.narod.ru) தேசியக் கோட்பாட்டில் பாதுகாப்புச் செயல்பாடு அடமானத்தின் முக்கிய செயல்பாடாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

நவீன உள்நாட்டு சிவில் சட்டத்தில், உறுதிமொழியின் முக்கிய செயல்பாடு குறித்து எந்த சர்ச்சையும் இல்லை.

பாதுகாப்புக்கான அனைத்து முறைகளும் சட்டப்பூர்வ கடமை இயல்புடையவை மற்றும் அவற்றின் ஸ்தாபனத்திற்கான அடிப்படையாக மாறிய கடமையை நிறைவேற்றுவதை எளிதாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன, மேலும் அவை ஒரே மாதிரியான செயல்பாட்டு நோக்குநிலையால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. ஆனால் முக்கிய கடமையின் சரியான நிறைவேற்றத்தின் இலக்கை அடைவதற்கான வழிமுறைகள் வேறுபட்டவை. இவ்வாறு, அடமானத்தின் போது சொத்தை இழக்கும் ஆபத்து கடனாளியை முக்கிய கடமையை சரியாக நிறைவேற்ற ஊக்குவிக்கிறது, தூண்டுகிறது. இல்லையெனில், அவருக்கு சாதகமற்ற விளைவுகள் ஏற்படும்: பிணையத்தின் பொருளின் மீது முன்கூட்டியே விதிக்கப்படும் மற்றும் கூடுதல் செலவுகள் ஏற்படும் (தூண்டுதல் செயல்பாடு).

கடனாளி தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், கடனாளியின் அனைத்து இழப்புகளுக்கும் ஈடுசெய்யும் பொருட்டு அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான சாத்தியம் உணரப்படுகிறது மற்றும் டெனிஸ் அலெக்ஸாண்ட்ரோவிச் ஷெவ்சுக்கின் கூற்றுப்படி, காயமடைந்த தரப்பினரின் மீறப்பட்ட சொத்துக் கோளத்தை மீட்டெடுப்பதில் அடங்கும் (இழப்பீடு செயல்பாடு).

எனவே, அடமானம் என்பது இயற்கையில் சொத்து. அதன் நோக்கம், முதலாவதாக, கடனாளியை சரியான நடத்தைக்குத் தூண்டுவதன் மூலம், கடனாளி தனது உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ நம்பகமான உத்தரவாதத்தை அளிக்கிறது. கடனாளியின் கடனாளியின் சாத்தியமான மீறல் அவருக்கு ஏற்படக்கூடிய பாதகமான விளைவுகளைத் தடுக்க அல்லது அகற்ற கூடுதல் உரிமைகள் கடனாளிக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளன. கடனாளியின் இந்த உரிமைகளை செயல்படுத்துவது, எடுத்துக்காட்டாக, கடனாளியின் உரிமைகோரலின் சாத்தியமான கட்டாய திருப்திக்காக சொத்துக்களை பூர்வாங்க ஒதுக்கீடு செய்வதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான சில வழிகள் பொறுப்பின் நடவடிக்கைகளாகும், எடுத்துக்காட்டாக, அபராதம். இது தண்டனையின் அளவுகோலாகவும், கடனாளியின் சுமையாகவும், அவரைச் சரியான முறையில் செயல்படுத்துவதற்குத் தூண்டும் வழியாகவும் செயல்படுகிறது.

உறுதிமொழி எடுப்பவர் பொறுப்பான காரணங்களால் இழப்பு அல்லது சேதம் ஏற்பட்டால் தவிர, உறுதிமொழி பெற்ற சொத்தின் இழப்பு அல்லது சேதத்திற்கான காப்பீட்டு இழப்பீட்டிலிருந்து அதே அடிப்படையில் திருப்தியைப் பெற உரிமை உண்டு. (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 334).

அடமானத்தின் மிகவும் பயனுள்ள செயல்பாடு ஈடுசெய்யும் செயல்பாடு என்று வாதிடலாம், இது அதன் செயல்திறனையும் அதன் பாதுகாப்பு செயல்பாட்டின் அளவையும் தீர்மானிக்கிறது.

அடமான செயல்பாடுகளின் நேரடி நோக்குநிலை வேறுபடலாம்: அ) முதன்மையாக கடனாளியை கடனாளியை வகையான கடமைகளை நிறைவேற்ற தூண்டுவதன் மூலம்; b) கடனை மீறும் பட்சத்தில் கடனாளியின் நலன்களைப் பாதுகாத்தல்; c) கடனாளியை கடமையை நிறைவேற்ற தூண்டுதல், மற்றும் நிறைவேற்றப்படாத பட்சத்தில் - கடனாளியின் நலன்களைப் பாதுகாத்தல். இந்த வழக்கில், அடமானம் பெற்றவர் முதன்மையாக மற்ற கடனாளிகளை விட அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் செலவில் திருப்தியைப் பெறுகிறார்.

சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சில சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே, உறுதிமொழி பெறுபவர் நன்மையை அனுபவிப்பதில்லை அல்லது கூறப்பட்ட முன்னுரிமை உரிமை ஓரளவு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது (http://www.mgu-frank.narod.ru).

ஈடுசெய்யும் கூடுதலாக, கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட வழிமுறையின் பிற செயல்பாடுகளைத் தூண்டுகிறது (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பாதுகாப்பு, ஒழுங்குமுறை செயல்பாடு), அவை உள்ளன மற்றும் அதன் முக்கிய செயல்பாடு செயல்படுத்தப்படும் வரை மட்டுமே செயல்படுத்தப்படுகின்றன - பாதுகாப்பு.

அடமானம் முக்கியமாக ஒப்பந்தத்தின் வடிவத்தில் மேற்கொள்ளப்படுவதால், ஒப்பந்தத்தின் செயல்பாடுகளைப் பற்றி சொல்ல முடியாது, இது கடந்த நூற்றாண்டின் 70 களில் முழுமையாகக் கருதப்பட்டது. ஒப்பந்தத்தின் செயல்பாடுகள் என்பது ஒரு கட்டுப்பாட்டாளராகவும் பொருளாதார உறவுகளை ஒழுங்கமைப்பதற்கான வழிமுறையாகவும் ஒப்பந்தத்தில் உள்ளார்ந்த சாத்தியமான வாய்ப்புகள் ஆகும். எந்தவொரு ஒப்பந்தமும் பொது உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துதல், ஒழுங்குபடுத்துதல் மற்றும் ஒழுங்கமைத்தல் ஆகியவற்றின் செயல்பாட்டைக் கொண்டுள்ளது, இது கடமைப்பட்ட நபரின் நடத்தையின் அளவுருக்களை தீர்மானிக்கிறது. அடமான ஒப்பந்தம் விதிவிலக்கல்ல. ஒரு குடியிருப்பின் அடமானம் தொடர்பான உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் இது கட்சிகளால் முடிவடைகிறது.

அடமான ஒப்பந்தங்களின் முடிவு, அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை வலுப்படுத்துகிறது குடிமையியல் சட்டம், கடமைகளை நிறைவேற்றாதது தொடர்பான சிவில் குற்றங்களின் எண்ணிக்கையை குறைக்கிறது, ஒப்பந்த ஒழுக்கத்தில் நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டுள்ளது.

கட்சிகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நடத்தை விதிமுறைகளை ஒப்பந்தம் ஒழுங்குபடுத்துவதால், இது ஒழுங்குமுறை செயல்பாட்டைச் செய்யும் அடமான ஒப்பந்தமாகும். அதன் ஒழுங்குமுறை செயல்பாட்டை நிறைவேற்றுவதில், அடமான ஒப்பந்தத்தின் பணியானது ஒப்பந்த ஒழுக்கத்தை சாதகமாக பாதிக்கிறது, இது இறுதியில் கட்சிகளின் உண்மையான செயல்திறனில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. செய்யப்பட்ட உறுதிமொழிகள்(மேலும் பார்க்கவும் ஷெவ்சுக் டி.ஏ. ரியல் எஸ்டேட் பொருளாதாரம்: விரிவுரை குறிப்புகள். - ரோஸ்டோவ்-ஆன்-டான்: பீனிக்ஸ், 2007).

அடமானம் ஒரு பாதுகாப்பு செயல்பாட்டையும் கொண்டுள்ளது. கடனாளியைப் பொறுத்தவரை, ஒரு குடியிருப்பின் அடமானம் கடனாளியால் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது முறையற்ற நிறைவேற்றத்திற்கு எதிரான ஒரு வகையான பாதுகாப்பாகும். கடனாளியின் நலன்கள் மற்றும் உரிமைகளைப் பாதுகாத்தல், அடமான ஒப்பந்தம் கடனாளி கடனாளியை செலுத்த வேண்டிய நேரத்தில் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது. சிவில் சட்டம் மற்றும் அடமானங்களின் பாதுகாப்பு செயல்பாட்டின் முக்கிய பணி, குறிப்பாக, மற்றவர்களின் நலன்களின் நியாயமற்ற மீறலைத் தவிர்த்து, ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட உறவுகளில் பங்கேற்பாளர்களின் இத்தகைய நடத்தையைத் தூண்டுவதும் ஒழுங்கமைப்பதும் ஆகும்.

அடமானச் சட்டத்தின் வளர்ச்சியின் விளைவாக, பொருளாதார வாழ்க்கையின் பல்வேறு தேவைகளுக்கு அதன் தழுவல், தற்போதைய சட்டத்தில் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டது, எடுத்துக்காட்டாக, ஜெர்மனி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்து, அவற்றின் செயல்பாட்டு நோக்கத்தில் வேறுபடும் சட்ட அடமான கட்டமைப்புகள். ஜெர்மன் சிவில் கோட் இரண்டு வகையான அடமானங்களை வேறுபடுத்துகிறது: பேச்சுவார்த்தை மற்றும் பாதுகாப்பு (§ 1116).

கடனாளியின் உறுதிமொழி உரிமையின் சட்டப்பூர்வ தன்மையின் பார்வையில், அடமானம் செய்பவரின் அசையாத பொருளுக்கு, இது ஒரு சொத்து உரிமையாகும், இது சிவில் உரிமைகளின் பொருளாகும். சிவில் (சொத்து) விற்றுமுதல் ஒரு பொருளாக செயல்பட கடனாளியின் அகநிலை உறுதிமொழி உரிமையின் திறன், அடமானத்தின் விற்றுமுதல் செயல்பாட்டைப் புரிந்துகொள்வதற்கான திறவுகோலாகும். ஒரு சான்றிதழைப் பெற மறுப்பதை கட்சிகள் பதிவு செய்யாத வரையில், நிலப் பதிவு நிறுவனத்தால் அடமானத்திற்கு அடமானச் சான்றிதழை (Pfandbrief) வழங்குவதன் மூலம் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்ட அடமானம் (Briefhypothek, Verkehrshypothek) நிறுவப்பட்டது. அடமானத்தின் விற்றுமுதல் செயல்பாடு, அடமானக் கடனளிப்பவரின் அகநிலை அடமான உரிமை, சிவில் உரிமைகளின் ஒரு பொருளாக, சொத்து விற்றுமுதல் நோக்கமாக உள்ளது.

அடமானக் கடன் வழங்குநரால் அத்தகைய பரிமாற்றத்திற்கான பொறிமுறையை எளிதாக்குவதற்கும், அடமான உரிமைகளைப் பெறும் நபர்களைப் பாதுகாப்பதற்கும், அடமான உரிமைகளின் விற்றுமுதலின் ஸ்திரத்தன்மை, அடமானம் வைத்திருப்பவர் நுழையும் அடமான உறவுகளில் பங்கேற்பாளர்களின் உரிமைகளை மீண்டும் பலப்படுத்துகிறது மற்றும் விரிவுபடுத்துகிறது. சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, அடமானத்தின் இந்த பார்வை, ஒருபுறம், இந்த நிறுவனத்தின் பாரம்பரிய பண்புகள் மற்றும் குறிப்பாக அடமானத்தின் செயல்பாடுகளிலிருந்து வேறுபடுகிறது. மறுபுறம், இது கடனளிப்பவரின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, பிணைய உரிமைகளை பொருளாதார ரீதியாக மதிப்புமிக்க, அதிக திரவ சொத்தாக மாற்றுவதற்கான தடைகளை நீக்குகிறது, இதன் மூலம் அடமானக் கடன்களை மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம். இதற்குக் காரணம், 1998 நெருக்கடியைச் சமாளிக்க உதவும் விருப்பம், இது வெளிநாட்டு மற்றும் உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களின் நீண்டகால கடன் நிதிக் கருவிகளில் நம்பிக்கையைக் குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தியது, அடமானக் கடன்களின் அடிப்படையில் வழங்கப்பட வேண்டிய பத்திரங்கள் உட்பட (ஷெவ்சுக் டி.ஏ., Shevchuk V.A. பணம், கடன், வங்கிகள், ஒரு சுருக்கமான விளக்கக்காட்சியில் விரிவுரைகளின் பாடநெறி: ஆய்வு வழிகாட்டி - எம்: நிதி மற்றும் புள்ளியியல், 2006).

இருப்பினும், அது இல்லாமல் கூட, அடமானத்தின் அனைத்து செயல்பாடுகளும் அடமானம் கொள்பவரின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டவை, கடன் வழங்குபவர்களை ஊக்குவிப்பதில் கடன் வழங்குவதைத் தள்ளுபடி செய்ய முடியாது.

துணைப் பொது இயக்குநரின் கூற்றுப்படி கடன் தரகர்இன்டர்ஃபைனான்ஸ் (www.deniskredit.ru) டெனிஸ் ஷெவ்சுக், அனைத்து வகையான ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்தில் உள்ளார்ந்த பிணையத்தின் பொதுவான அம்சங்களின் ஒற்றுமை இருந்தபோதிலும், அடமானத்தின் பொருள் (பொருளின்) அம்சங்கள் மற்றும் குறிக்கோள்கள் மற்றும் குறிக்கோள்களை ஒருவர் புறக்கணிக்க முடியாது. அது பயன்படுத்தப்படும் நோக்கங்கள். தற்போதைய சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சில "கட்டமைப்புகள்" கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக அடமானம். மாநில, சமூகப் பிரச்சினைகளின் தீர்வை நம்புவதில் அர்த்தமில்லை, எடுத்துக்காட்டாக, குடிமக்களால் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான மலிவுத்தன்மையை முற்றிலும் சிவில் சட்ட நிறுவனத்தின் “நெம்புகோல்களால்” மட்டுமே உறுதி செய்வது - வீட்டு அடமானங்கள்.

வீட்டு அடமானத்தின் செயல்பாட்டு நோக்குநிலை பொதுவாக ஒரு உறுதிமொழியிலிருந்து மிகவும் வேறுபட்டதல்ல - இது கடன் அல்லது கடன் ஒப்பந்தங்களின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதாகும் (ஷெவ்சுக் டி.ஏ. வங்கி செயல்பாடுகள். - எம் .: கிராஸ்மீடியா: ROSBUH, 2007).

எனவே, இந்த விஷயத்தில் முக்கியமானது இலக்கின் வரையறை, அதாவது, இந்த நிறுவனம் எதற்காகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. மில்லியன் கணக்கான குடிமக்களுக்கு (ஒரு சமூகப் பிரச்சனை) "மலிவு விலை வீட்டுச் சந்தையை உருவாக்குதல்" என்ற சிக்கலைத் தீர்க்க விரும்பினால், பிற நிறுவனங்களுடன், முதன்மையாக அரசியலமைப்புச் சட்டத்துடன் பிரிக்க முடியாத வகையில் வீட்டு அடமானங்கள் இருக்க வேண்டும் (பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்). அடமான நிபந்தனைகள் இந்த பகுதியில் வங்கி அபாயங்களைக் குறைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டிருக்க வேண்டும், ஆனால் மக்களுக்கான கடன்களுக்கான அணுகலை அதிகரிக்க வேண்டும். எந்தவொரு நாட்டினதும் வீட்டுப் பிரச்சினைகளின் சிக்கலான தன்மை அவற்றின் தீர்வுக்கு முறையான அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது.

குடிமக்களின் வீட்டு உரிமையின் சாராம்சம் மற்றும் உள்ளடக்கத்தின் பிரச்சனையின் பல்வேறு அம்சங்களை வீட்டு அடமானம் தொடுகிறது, இது பாரம்பரியமாக அரசியலமைப்பு சட்டம், சட்டம் ஆகியவற்றில் முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. சமூக பாதுகாப்பு, சிவில், வீட்டுவசதி, நிதி, பட்ஜெட், முதலியன

குறிப்பிட்ட நிதி, நிறுவன, சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை கருவிகள் மற்றும் வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி, பெரும்பாலான மக்களுக்கு வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான சிறப்புத் திட்டங்கள் தேவை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமக்களின் வீட்டுவசதிக்கான அரசியலமைப்பு உரிமையின் கருத்து மற்றும் சட்டப்பூர்வ தன்மையின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில் மட்டுமே வீட்டுப் பிரச்சினைக்கான தீர்வைத் தேடுவது சாத்தியமாகும். நவீன நிலைமைகள், குடிமக்களின் வீட்டு உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் முன்னாள் மற்றும் தற்போதைய அரசியலமைப்பு விதிமுறைகள். பொருளின் சிறப்பியல்புகளின் அடிப்படையில் - வீட்டுவசதி, வீட்டு அடமானம் மக்களுக்கு மாநில சமூக ஆதரவுடன் இணைந்து பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.

ஒரு குடியிருப்பை அடமானம் வைப்பது கடன் வழங்குபவரின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான மிகவும் நம்பகமான வழியாகும். பொது கொள்கைநாடுகள். நிறுவன உறவுகளின் சட்டப்பூர்வ ஒழுங்குமுறையின் சிக்கல், இயற்கையில் இடைநிலையானது, அதற்கேற்ப சட்டத்தின் பல்வேறு பிரிவுகளின் விதிமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்பட வேண்டும், பங்கேற்பாளர்களிடையே சமமான, சமநிலை உறவுகளை நிறுவுதல். இங்கே, குறிப்பாக, ஒரு நிலையான கடன் ஒப்பந்தம், அடமான ஒப்பந்தம், கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான ஒப்பந்தம், முதலியன, அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அவற்றின் முடிவு மற்றும் செயல்படுத்தலுக்கான நடைமுறை குறித்த விதிகள் விளையாடலாம். முக்கிய பங்கு, இது வேலையின் அத்தியாயம் 3 இல் விரிவாக விவாதிக்கப்படும்.

எடுத்துக்காட்டாக, தற்போது பயன்படுத்தப்படும் அடமான ஒப்பந்தங்களுக்கு மாறாக, அடமானம் கொள்பவர்களின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதை மட்டுமே நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, பிந்தையது முற்றிலும் பாதுகாப்பற்றதாக இருப்பதால், ஒப்பந்தங்கள் சமூக நோக்குநிலையின் நிபந்தனைகளுடன் சமத்துவத்துடன் இருக்கலாம். அடமான ஒப்பந்தத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள், அடமானக்காரர்களின் நிதி நிலைமையால் பாதிக்கப்பட வேண்டும். அதே நேரத்தில், சிவில் சட்ட நிறுவனம் - அடமானம், அதன் சிறப்பியல்பு அம்சங்களை இழக்காது.

இந்த நிறுவனம் - வீட்டு அடமானம் - தீவிரமாக வளர்ச்சியடைவதற்கு, குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மானியங்களுடன் அடமானக் கடன் வழங்கும் முறையை விரிவுபடுத்துவது அவசியம், அதாவது அதன் சமூக நோக்குநிலையை வலுப்படுத்த.

பல நாடுகளிலும், புரட்சிக்கு முந்தைய ரஷ்யாவிலும், பல்வேறு வகையான உறுதிமொழியாளர்களுக்கான இலக்கு மாநில மற்றும் நகராட்சி திட்டங்களால் மானியங்கள் தீர்மானிக்கப்பட்டு வழங்கப்பட்டன என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ரஷ்ய மற்றும் வெளிநாட்டு அனுபவம்அடமான நிறுவனம் தனியார் மற்றும் பொது சட்டத்தின் தொடர்பு பின்னணியில் வழங்கப்படுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது.

அதே நேரத்தில், முன்னுரிமையை செயல்படுத்துவதன் மூலம் வீட்டு அடமானங்களுக்கும் பொது சட்ட நிறுவனங்களுக்கும் இடையிலான உறவை வலுப்படுத்துவது அவசியம் என்று தோன்றுகிறது. வரி கொள்கைஅடமான சிக்கல்கள் மற்றும் சிறப்பு செயல்படுத்தல் துறையில் அரசு திட்டங்கள்வீட்டு அடமான பொறிமுறையின் வளர்ச்சிக்கான நிதி உதவி.

வீட்டுப் பிரச்சினையின் தீர்வு, முதலில், மூன்று வெவ்வேறு, ஆனால் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்ட நிதி அமைப்புகள் மூலம் மாநில அளவில் ஒரு சில நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும்.

1. குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான மானியம் (மானியம்) வட்டி விகிதங்களுடன் கூட்டாட்சி, பிராந்திய மற்றும் நகராட்சி திட்டங்கள்.

2. அனாதை இல்லங்கள், தங்கும் விடுதிகள், முதியோர் இல்லங்கள், குறைந்த வசதியுள்ள இல்லங்கள் போன்றவை உட்பட ஏழைகளுக்கான சமூக வீட்டுவசதி அமைப்பு.

3. சந்தை அமைப்புவீட்டு நிதி, கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அடமானக் கடன் உட்பட.

எங்கள் பார்வையில், வீட்டு அடமானம் நாடு தழுவியதாக இருப்பதால், பிராந்திய அதிகாரிகளின் முயற்சிகளால் மட்டுமே அதன் தீர்வை நம்புவதில் அர்த்தமில்லை, கூட்டாட்சி இலக்கு திட்டமான "வீடு" (2002-2010 மற்றும் 2013 வரையிலான காலம்). கூட்டாட்சி மற்றும் பிராந்திய வரவு செலவுத் திட்டங்களில் இருந்து நகராட்சிகளுக்கு இலக்கு ஒதுக்கீடு இல்லாமல், அத்துடன் பட்ஜெட் இல்லாத நிதிகள்முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு மக்களுக்கு அடமானக் கடன்களை வழங்குவதற்கு, இந்த சிக்கலை தீர்க்க முடியாது.

ஊடகங்களில் அவர்களின் ஆர்வத்தை உருவாக்க, ஒருபுறம், நகராட்சி அமைப்புகளுக்கு போதுமான அளவு நிதி ஆதாரங்கள் ஒதுக்கப்பட்ட நிலையில், ஒருபுறம், நகராட்சி அமைப்புகளின் கடமைகளை ஒரு வரிசையில் கொண்டு வருவதற்கான மாற்றங்கள் மற்றும் விரிவான நகராட்சி சீர்திருத்தத்தின் தேவை குறித்து கேள்விகள் எழுப்பப்பட்டன. கூட்டாட்சி மற்றும் பிராந்திய வரவு செலவுத் திட்டங்கள், மறுபுறம். இடையே தேவையான சமநிலையை நிறுவுவதற்கான மிக முக்கியமான கருவி நிதி ஆதாரங்கள்மற்றும் பட்ஜெட் கடமைகள்அரசாங்கத்தின் பல்வேறு நிலைகள் சட்டம் "ஆன் பொதுவான கொள்கைகள்ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்புகள்" அக்டோபர் 6, 2003 தேதியிட்ட எண். 131-FZ (அக்டோபர் 12, 2005 இல் திருத்தப்பட்டது) .

டிசம்பர் 28, 2004 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி எண் 186-FZ "கூட்டாட்சி சட்டத்தில் திருத்தங்கள்" ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்பின் பொதுக் கோட்பாடுகள் மீது "அரசாங்கத்தின் சட்டம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிறுவனம் உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்புகளின் பிரச்சினைகளின் முடிவை வழங்கலாம் உள்ளூர் முக்கியத்துவம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்கள் நகராட்சிகளின் வளர்ந்து வரும் செலவுக் கடமைகளை செயல்படுத்த உள்ளூர் வரவு செலவுத் திட்டங்களுக்கு வருவாயை வழங்குகின்றன.

கூடுதலாக, வளர்ச்சியில் பிராந்திய மற்றும் நகராட்சி அதிகாரிகளின் ஆர்வத்தை அதிகரிக்கும் அடமான திட்டங்கள்நிலத்தின் உண்மையான மூலதனத்திற்கு பங்களிக்க முடியும் - பட்ஜெட்டுகளை நிரப்புவதற்கான மிக முக்கியமான ஆதாரம், நகரங்கள் மற்றும் பிரதேசங்களின் வளர்ச்சிக்கான நகர்ப்புற கருத்துக்கள் மற்றும் திட்டங்களை உருவாக்குவதற்கான பொருளாதார நிலைமைகளை உருவாக்குதல்.

இன்று, முன்னெப்போதையும் விட, வீட்டு அடமானங்கள் மற்றும் வீட்டு அடமானக் கடன்களுக்கு அடிப்படையான நிதி மற்றும் சட்ட வழிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். இந்த பகுதிகளில் திரட்டப்பட்ட அனுபவத்தைப் படிப்பதன் மூலம் மட்டுமே, நமது கட்டமைப்பின் சாத்தியம் பற்றி பேச முடியும் ரஷ்ய அமைப்புஅடமானங்கள்.

கடப்பாடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக அடமானம்

வி வி. குஷ்செங்கோ

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தின் அனைத்து ரஷ்ய மாநில வரி அகாடமியின் சர்வதேச தனியார் சட்டத் துறையின் பேராசிரியர்

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் எழும் தலைப்புச் சிக்கல்கள் குறித்த தொடர் கட்டுரைகளை பத்திரிகை தொடர்ந்து வெளியிடுகிறது. இந்த பொருள் அடமானங்களின் பலம் மற்றும் பலவீனங்களை பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக பகுப்பாய்வு செய்கிறது.

சுமார் ஏழு ஆண்டுகளாக, ஜூலை 16, 1998 எண் 102-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" (இனிமேல் அடமானம் மீதான சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது) நடைமுறையில் உள்ளது. சட்டம் புதிய விதிமுறைகளை உருவாக்கியது மட்டுமல்லாமல், பழையவற்றை ஒன்றிணைத்தது மட்டுமல்லாமல், அடமான விதிமுறைகளின் பயன்பாடு தொடர்பான பல கேள்விகளுக்கும் வழிவகுத்தது. சட்ட அமலாக்க நடைமுறை இந்த சிக்கல்களின் சரியான தீர்வைப் பொறுத்தது. அடமானச் சட்டத்தின் விதிமுறைகளை சுருக்கமாக பகுப்பாய்வு செய்ய முயற்சிப்போம்.

பரிசீலிக்கும் முன் நடைமுறை சிக்கல்கள்பெரும்பாலான சிக்கல்கள் விதிமுறைகளின் வெவ்வேறு விளக்கங்களுடன் தொடர்புடையவை என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், எனவே சட்டமியற்றுபவர் அவற்றை வழங்காததால், கட்டுரை ஒரு தர்க்கரீதியான வழியில் வரையறைகளின் வழித்தோன்றலில் கவனம் செலுத்துகிறது. புரிந்து கொள்வதில் இந்த புள்ளி அடிப்படை முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது சட்ட நிறுவனம்கடப்பாடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக அடமான நிறுவனம்.

"ரியல் எஸ்டேட் (அடமான ஒப்பந்தம்) உறுதிமொழி மீதான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒரு தரப்பினர் - அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடப்பாட்டின் கீழ் கடனாளியாக இருக்கும் அடமானம் பெற்றவர், கடனாளிக்கு எதிரான தனது பண உரிமைகோரல்களின் திருப்தியைப் பெற உரிமை உண்டு. செலவு

மற்ற தரப்பினரின் அடமானமான அசையாச் சொத்து - அடமானம் வைப்பவர், முக்கியமாக அடமானத்தின் பிற கடனாளிகளை விட, கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிவிலக்குகள். இந்த வரையறையை சட்டமன்ற உறுப்பினர் அடமான ஒப்பந்தத்திற்கு (அடமானம் மீதான சட்டத்தின் பிரிவு 1, கட்டுரை 1) கொடுக்கிறார், மேலும் இந்த வரையறையில்தான் அடமானத்தின் சட்ட சாராம்சம் உள்ளது. மேற்கோள் காட்டப்பட்ட வரையறைக்கு மீண்டும் மீண்டும் வருவோம்.

உறுப்புகள் மூலம் - அதன் சட்ட கூறுகள் மூலம் அடமானத்தை கருத்தில் கொள்வோம்.

அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் பிரிவு 9 இன் பத்தி 1, அடமான ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய விதிமுறைகளை வரையறுக்கிறது, இது அடமானத்தின் பொருள், அதன் மதிப்பீடு, அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் தன்மை, அளவு மற்றும் செயல்திறன் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும்.

அடமான பொருள்

அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 5 இன் படி, அடமானத்தின் பொருள் பின்வருமாறு:

1) நில அடுக்குகள், அரசுக்கு சொந்தமான நிலம், நகராட்சி சொத்து, விவசாய அமைப்புகளின் நிலத்தின் கலவையிலிருந்து விவசாய நிலம், விவசாய (பண்ணை) நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட துணை அடுக்குகளின் வயல் நிலங்கள் ஆகியவற்றைத் தவிர. நிலத்தின் ஒரு பகுதியை அடமானம் வைக்க அனுமதிக்கப்படாது, அதன் பரப்பளவு நிறுவப்பட்ட குறைந்தபட்ச அளவை விட குறைவாக உள்ளது. ஒழுங்குமுறைகள்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பாடங்கள் மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களின் விதிமுறைகள்

பல்வேறு நோக்கங்கள் மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு நிலங்களுக்கு;

2) நிறுவனங்கள், அத்துடன் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் வணிக நடவடிக்கைகளில் பயன்படுத்தப்படும் பிற அசையா சொத்துகள்;

3) ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளைக் கொண்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதிகள்;

4) dachas, தோட்ட வீடுகள், garages மற்றும் பிற நுகர்வோர் கட்டிடங்கள்;

5) காற்று மற்றும் கடல் கப்பல்கள்உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் மற்றும் விண்வெளி பொருட்கள்.

அடமானத்தின் பொருள் அதன் பெயர், இருப்பிடம் மற்றும் இந்த விஷயத்தை அடையாளம் காண போதுமான விளக்கத்தைக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் ஒப்பந்தத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது (அடமானம் மீதான சட்டத்தின் பிரிவு 2, கட்டுரை 9). அடமான ஒப்பந்தத்துடன் அடமானப் பொருளின் திட்டம் இணைக்கப்பட வேண்டும். நில சதித்திட்டத்தின் திட்டம் காடாஸ்ட்ரல் பணிகளை மேற்கொள்வதற்கு பொறுப்பான உடலால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும், மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் - ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை பதிவு செய்வதற்கான தொடர்புடைய அமைப்பால் (ஜூலை 21 இன் கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 4, கட்டுரை 18, 1997 எண். 122-FZ "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல்"; இனி பதிவுச் சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது).

அடமானம் பற்றிய விஷயத்தைப் பற்றி பேசுகையில், அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் பிரிவு 5 இன் பிரிவு 1 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள பொருள்களுக்கு கூடுதலாக, சட்டமன்ற உறுப்பினர் அடமானம் மற்றும் குத்தகைக்கான உரிமை (கட்டுரை 5 இன் பிரிவு 5) ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். அடமானம் மீதான சட்டத்தின்), பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் ஒரு பங்கிற்கான உரிமை, மேலும் அடமானத்தின் உறுதிமொழியையும் வழங்குகிறது (அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 49).

அடமான ஒப்பந்தம் அடமானத்திற்கு உட்பட்ட சொத்து அடமானத்திற்கு சொந்தமானது மற்றும் அடமானத்தின் இந்த உரிமையை பதிவு செய்த ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான அமைப்பின் பெயரைக் குறிப்பிட வேண்டும் (பகுதி 2, அடமானம் பற்றிய சட்டத்தின் பிரிவு 2, கட்டுரை 9).

அடமானம் கொள்பவருக்கு சொந்தமான உரிமையின் விளக்கத்தைப் பற்றி பேசுகையில், உரிமைகளின் மாநில பதிவில் தேர்ச்சி பெற்ற பொருள்கள் மட்டுமே அடமானத்திற்கு உட்பட்டதாக இருக்க முடியும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

அடமானத்தின் மாநில பதிவு, அடமானத்தின் மாநில பதிவு, அடமானம், அடமானம், அடமானம், அடமானம், ரியல் எஸ்டேட் பொருளுடன் குத்தகை அல்லது பிற பரிவர்த்தனை இந்த பொருளுக்கு முன்னர் எழுந்த உரிமைகளை மாநில உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்தால் மட்டுமே சாத்தியமாகும் ”(பதிவுச் சட்டத்தின் கட்டுரை 13 இன் பிரிவு 2).

எனவே, வருங்கால அடமானம் வைத்திருப்பவர் அடமானத்தின் பொருளின் உரிமையை (பொருளாதார மேலாண்மை) கொண்டிருக்க வேண்டும், ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட மாநில உரிமைகள் பதிவேட்டில் (இனி - USRR) பதிவு செய்வதற்கான சட்டத்தின்படி பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். அடமானத்தின் பொருள் அடமானத்திற்கு சொந்தமான குத்தகை உரிமையாக இருந்தால், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து அடமானத்தின் பொருளாக இருந்ததைப் போலவே அடமான ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்பட வேண்டும், மேலும் குத்தகையின் காலமும் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். (பிரிவு 2, அடமானம் பற்றிய சட்டத்தின் கட்டுரை 9).

நடைமுறையில், அடமானத்தின் பொருளைத் தீர்மானிப்பது, ஒரு விதியாக, சிரமங்களை ஏற்படுத்தாது. ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைக்கு உரிமையின் அடமானத்திற்கு வரும்போது, ​​​​சில சிக்கல்கள் எழுகின்றன, அவற்றில் குறைந்தது மூன்றையாவது இன்று தெளிவாக வேறுபடுத்தி அறியலாம். முதலாவதாக, வகையான ஒதுக்கீடு இல்லாமல் ஒரு நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான உரிமை என்று அழைக்கப்படுவது பற்றியது. இரண்டாவது சிக்கலுடன் - ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமையின் அடமானம் - நடைமுறை தொழிலாளர்கள் மிகவும் அரிதானவர்கள், இருப்பினும், அவர்களின் கருத்துப்படி, இது முதல்தைப் போலவே பொருத்தமானது. குத்தகை காலத்தை தாண்டிய காலத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட்டை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையை உறுதியளிக்கும் பிரச்சினைகளை தீர்க்கும் போது மூன்றாவது சிக்கல் எழுகிறது.

முதல் பிரச்சனையின் சாராம்சம் பின்வருமாறு. பெரும்பாலும், நடைமுறையில், கட்டிடத்தின் உரிமையாளர் ஒரு நபர் அல்ல, ஆனால் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை (கட்டிடத்தின் பகுதிகள்) வைத்திருக்கும் பல நபர்கள், மேலும் நிலத்தின் உரிமையாளர் அல்லது பிற அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் வாடகையைப் பெறுவதற்காக. கீழ் நிலம்

கட்டிடம், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் ஒவ்வொரு உரிமையாளருடனும் ஒரு தனி ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படுகிறது. ஆனால் அந்த நபருக்கு முழு கட்டிடமும் சொந்தமில்லை, ஆனால் அதன் ஒரு பகுதி, எனவே, குத்தகையின் பொருள் முழு நில சதி அல்ல (அதை அளவிடவோ அல்லது அதை அடையாளம் காண பிற வேலைகளை மேற்கொள்ளவோ ​​முடியாது, அதாவது, அதை ஒதுக்குவது. வகையான), ஆனால் கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் பங்கு கட்டிடம் அமைந்துள்ள நில சதிக்கு விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த பங்குதான் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பொருளாகும்.

சில பிராந்தியங்களில், இந்த வகை ஒப்பந்தம் ஒரு வகையான பிரிவு இல்லாமல் நிலம் மற்றும் உள்கட்டமைப்புக்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, மாஸ்கோவில் அவை ஒரு நிலத்தின் பங்கை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான ஒப்பந்தங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. ஒரு வழி அல்லது வேறு, அவற்றின் சாராம்சம் ஒரு விஷயத்திற்குக் கொதிக்கிறது: குத்தகையின் பொருள் பொருள் அல்ல, ஆனால் விஷயத்திற்கான ஒருவித சுருக்க உரிமை.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (CC RF) இன் கட்டுரை 607 வரையறுக்கிறது: நுகர்வு அல்லாத பொருட்களை மட்டுமே குத்தகைக்கு விட முடியும். எனவே, ஒரு நிலத்தின் பங்காகவோ அல்லது ஒரு நிலத்தின் பங்காகவோ எந்த வகையிலும் ஒதுக்கீடு செய்யாமல், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் பொருளாக இருக்க முடியாது. அத்தகைய ஒப்பந்தம் ஆரம்பத்தில் இருக்கும் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்கவில்லை மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 168 இன் படி, ஒரு வெற்றிடமான பரிவர்த்தனை ஆகும். இந்த காரணத்திற்காக, அத்தகைய ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல, மேலும் அடமானம்.

இருப்பினும், சட்ட அமலாக்க நடைமுறையில், அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் 69 வது பிரிவின் பயன்பாடு குறித்த கேள்வி அடிக்கடி எழுகிறது, இது கூறுகிறது: "ஒரு கட்டிடத்தின் அடமானம், கட்டமைப்பு ஒரே நேரத்தில் அடமானத்துடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. இந்த கட்டிடம் அல்லது அமைப்பு அமைந்துள்ளது, அல்லது அடமானம் செய்யப்பட்ட பொருளை செயல்பாட்டு ரீதியாக வழங்கும் இந்த சதித்திட்டத்தின் ஒரு பகுதி, அல்லது இந்த நிலத்தின் குத்தகை உரிமை அல்லது அடகு வைத்தவருக்கு சொந்தமான பகுதி.

குடியிருப்பு அல்லாதது தொடர்பான சட்ட உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் விதிமுறைகள் முழுமையாக இல்லாத நிலையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளது என்பதில் சிக்கல் உள்ளது.

எங்கள் வளாகம். மேலும், இந்த குறியீட்டில் "குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்" என்ற சொல் ஒரு முறை மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், "குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள்" என்ற சொல் பதிவுச் சட்டத்தில் உள்ளது, அதன் பிரிவு 1 இன் விதிகள் கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களாக வகைப்படுத்துகின்றன. எனவே, சில விதிமுறைகளுக்கு நேரடி குறிப்பு இல்லாததால், சட்ட வல்லுநர்கள் தர்க்கரீதியான முடிவுகளால் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கு கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மீதான விதிமுறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

நாங்கள் ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒரு நிலத்தை ஒதுக்காமல் குத்தகை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு வெற்றிடமான பரிவர்த்தனை ஆகும். இதன் விளைவாக, அடமானச் சட்டத்தின் 69 வது பிரிவின் விதியை வகையான ஒதுக்கீடு இல்லாமல் ஒரு நிலத்தை குத்தகைக்கு நீட்டிக்க இயலாது. இந்த ஏற்பாட்டின் மூலம், சில நோட்டரிகள் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை அடமானம் வைக்கும்போது அடமானத்தின் பொருளாக ஒரு நிலத்தை ஒதுக்காமல் குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையை சேர்க்கவில்லை. மேலும், நோட்டரிகளின் அத்தகைய "மறுகாப்பீடு" நிலை, தொடர்புடைய அடமான ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவுகளை மறுப்பதற்கான ஒரு காரணமாக இருக்கலாம்.

பதிவை இடைநிறுத்துவது அல்லது மறுப்பது என்பது பதிவு செய்யும் அதிகாரத்தின் உரிமையே தவிர, அதன் கடமை அல்ல. எனவே, குறிப்பிடப்பட்ட முரண்பாடு நீக்க முடியாததாக இருந்தால், அடமான ஒப்பந்தத்தின் பதிவை முன்கூட்டியே இடைநிறுத்தாமல் பதிவு அதிகாரம் உடனடியாக மறுக்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படும்.

இரண்டாவது பிரச்சனை ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை குத்தகைக்கு விடுவது தொடர்பானது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் தொடர்பான சட்ட உறவுகளை நிர்வகிக்கும் விதிகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 609 இன் பத்தி 2 அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களுக்கும் ஒரு பொது விதியை நிறுவுகிறது - ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. அதே நேரத்தில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 651 இன் பத்தி 2, இந்த ஒப்பந்தத்தின் காலம் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருந்தால் மட்டுமே கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் குத்தகைக்கான ஒப்பந்தங்களை மாநில பதிவு செய்ய வழங்குகிறது. என்ன விதிகளை பின்பற்ற வேண்டும் என்ற கேள்வி எழுகிறது.

அத்தகைய சட்ட உறவுகளில் - குத்தகையின் பொது விதிகள் அல்லது கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகளின் குத்தகையை நிர்வகிக்கும் சிறப்பு விதிகள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நீதி அமைச்சகம் (ரஷ்யாவின் நீதி அமைச்சகம்) வாடகைக்கு பொதுவான விதிகள் பின்பற்றப்பட வேண்டும் என்று கருதுகிறது. ஜூன் 1, 2000 எண் 15 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தகவல் கடிதத்தில் மற்றொரு பார்வை பிரதிபலிக்கிறது. இந்த கடிதத்தில், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகளின் பகுதிகளாகக் கருதப்படுகின்றன, எனவே, இது தொடர்பான விதிகள் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் குத்தகைக்கு, மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கு மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல.

எனவே, பின்வரும் சிக்கல் இங்கே எழலாம்: முடிவுகளை எடுக்கும்போது, ​​நடுவர் நீதிமன்றங்கள் தகவல் கடிதத்தால் வழிநடத்தப்படும், மேலும் பதிவு செய்யும் அமைப்பு ரஷ்யாவின் நீதி அமைச்சின் கருத்தின்படி வழிநடத்தப்படும், ஏனெனில், அரசாங்கத்தின் ஆணையின் படி ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நவம்பர் 1, 1997 எண். 1378, இந்த அமைப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் அமைப்பில் கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பாகும், இதன் திறனில் மாநில உரிமைகள் பதிவு செய்யும் நடைமுறை தொடர்பான முறையான பொருட்களின் மேம்பாடு அடங்கும் ( பதிவு பற்றிய சட்டத்தின் பிரிவு 10).

ஒரு முரண்பாடான சூழ்நிலை எழுகிறது: ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படலாம், ஆனால் அதே நேரத்தில் பதிவு செய்வது சவால் செய்யப்படலாம். நடுவர் நீதிமன்றம். கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகளை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான விதிகள் பயன்படுத்தப்பட்டால், அத்தகைய ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல, மேலும் "அசையா சொத்தின் ஒரு பொருளின் உரிமை, அதன் மாநில பதிவு" என்ற வார்த்தையுடன் மறுப்புக்கு உட்பட்டது. விண்ணப்பதாரர் கோருகிறார், இது மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல" (பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 1 கட்டுரை 20). அதன்படி, ஒரு உரிமையின் பதிவை சவால் செய்ய முடிந்தால், இந்த உரிமையின் கட்டுப்பாட்டை சவால் செய்ய முடியும், இது ஒரு அடமானம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 131, பொருள்களுக்கான மாநில பதிவை நிறுவுதல்

ரியல் எஸ்டேட், வழங்குகிறது: "பின்வருபவை பதிவுக்கு உட்பட்டவை: உரிமையின் உரிமை, பொருளாதார நிர்வாகத்தின் உரிமை, செயல்பாட்டு நிர்வாகத்தின் உரிமை, வாழ்நாள் முழுவதும் பரம்பரை உடைமை உரிமை, நிரந்தர பயன்பாட்டு உரிமை, அடமானம், ஈஸிமென்ட்கள் மற்றும் இந்த கோட் மற்றும் பிற சட்டங்களால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் மற்ற உரிமைகள்." பதிவு செய்வதற்கான சட்டத்தின் 26 வது பிரிவு நிறுவுகிறது: "ரஷியன் கூட்டமைப்பு சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைக்கு உரிமை மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது."

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பதிவு செய்யும் அமைப்பு, ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்களை ஏற்றுக்கொள்ளும் போது, ​​பலர் நம்புவது போல், ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யாது, ஆனால் குத்தகை உரிமைகள். எனவே, பதிவுச் சட்டம் மற்றும் அடமானம் பற்றிய சட்டத்தை நாம் கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்தால், குத்தகைக்கு ஒரு வகையான இரட்டை சட்ட அமைப்பு உள்ளது என்று நாம் முடிவு செய்யலாம். பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 1 இன் படி, குத்தகை என்பது ஒரு சுமை. மறுபுறம், வாடகை, உங்களுக்குத் தெரிந்தபடி, ஒரு கடமைச் சட்டம். அதே நேரத்தில், பதிவு தொடர்பான சட்டம், குறிப்பாக அடமானம் மீதான சட்டம், குத்தகை உரிமையை சிலவற்றுடன் வழங்குகிறது. சிறப்பியல்பு அம்சங்கள்சொத்து உரிமைகளில் உள்ளார்ந்தவை. குத்தகையின் இரட்டை தன்மை பின்வருமாறு: குத்தகைதாரர் தொடர்பாக, அது ஒரு சுமையாக செயல்படுகிறது, மேலும் குத்தகைதாரரைப் பொறுத்தவரை, இது மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட உரிமையாகும். குத்தகைக்கான உரிமையின் அடமானத்தைப் பொறுத்தவரை, "கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்படாதது மற்றும் குத்தகை உறவின் சாரத்திற்கு முரணாக இல்லை" என, சட்டமியற்றுபவர் பொருட்களை அடமானம் வைப்பதற்கான அதே விதிகளை வழங்குகிறது. மேலே உள்ள உதாரணம் குத்தகையின் "பொருளை" நன்கு விளக்குகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 1 இன் பிரிவு 2 இன் பகுதி 2 க்கு இணங்க, அரசியலமைப்பு ஒழுங்கு, ஒழுக்கம், ஆரோக்கியம், ஆகியவற்றின் அடித்தளங்களைப் பாதுகாக்க தேவையான அளவிற்கு மட்டுமே கூட்டாட்சி சட்டத்தின் அடிப்படையில் சிவில் உரிமைகள் வரையறுக்கப்படலாம். மற்றவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நியாயமான நலன்கள், நாட்டின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய மற்றும் இல்லாமல்

மாநிலத்தின் பாதுகாப்பு. எனவே, ஒரு வருட காலத்திற்கு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையை பதிவு செய்ய மறுக்கும் பதிவு செய்யும் அதிகாரத்தின் நிலை, குத்தகைதாரரின் உரிமைகள் மற்றும் நியாயமான நலன்களை மீறும், குறிப்பாக, அத்தகைய உரிமையை உறுதியளிக்கும் வாய்ப்பை.

எனவே, ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமை பதிவுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம்.

ஒருவேளை, பதிவு செய்வதற்கான சட்டத்தின் 26 வது பிரிவில் சட்டமன்ற உறுப்பினர் செய்த தவறைப் பற்றி பேசும் பல வழக்கறிஞர்கள் சரியானவர்கள் (இந்த கட்டுரை குத்தகை உரிமையை பதிவு செய்வதை அறிமுகப்படுத்தியது). இருப்பினும், இந்த "தவறு" சரி செய்யப்படும் வரை, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையை பதிவு செய்வது சாத்தியமாகும், எனவே, அத்தகைய உரிமையின் அடமானமும் சாத்தியமாகும். இது சம்பந்தமாக, சட்டம் எந்த கட்டுப்பாடுகளையும் விதிக்கவில்லை.

குத்தகையை விட நீண்ட காலத்திற்கு குத்தகைக்கான உரிமையின் அடமானத்தை உணரும்போது மூன்றாவது சிக்கல் எழுகிறது. தர்க்கரீதியாக, உரிமையின் வரம்புகள் உரிமை இருப்பதை விட நீண்ட காலம் இருக்க முடியாது. எவ்வாறாயினும், சட்ட அமலாக்க நடைமுறையில், அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் 69 வது பிரிவின்படி, அடமானம் வைப்பவர், ஒரு தனி கட்டிடம், கட்டமைப்பை அடமானம் வைக்கும்போது, ​​இதன் கீழ் நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையை உறுதியளிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். கட்டிடம், கட்டமைப்பு. அதே நேரத்தில், ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் குத்தகை காலம் சில நேரங்களில் கடன் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த காலத்தை விட குறைவாக இருக்கும். எனவே, பதிவு செய்வதற்கான சட்டம் மற்றும் அடமானம் தொடர்பான சட்டத்தை நாம் பகுப்பாய்வு செய்தால், குறிப்பாக பிந்தைய பிரிவு 69, நிரந்தர பயன்பாட்டிற்கான உரிமையுடன் கூடிய கட்டிடத்தின் உறுதிமொழி சட்டமன்ற உறுப்பினரால் ஒரு பொருளின் உறுதிமொழியாக கருதப்படுவதைக் காணலாம். பாகங்கள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 135), மற்றும் நிலத்தில் குத்தகைக்கு உரிமையுடன் ஒரு கட்டிடத்தின் உறுதிமொழி - இரண்டு விஷயங்களின் உறுதிமொழியாக. சட்டமன்ற உறுப்பினர் அவர்களை ஒரு விதியுடன் பிணைத்தாலும், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இரண்டு அடமானப் பொருட்களின் உறுதிமொழியின் விதிகளை அவர் அவர்களுக்குப் பயன்படுத்துகிறார் (அதாவது, ஒவ்வொரு விஷயத்திலும் அனைத்து அத்தியாவசிய நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்).

எனவே, ஒரு பொருளின் அடமானம் சாத்தியமற்றது என்றால், அடமானமும் சாத்தியமற்றது.

ஒரு விதியால் அதனுடன் இணைக்கப்பட்ட மற்றொரு விஷயம். இந்தக் கண்ணோட்டம் முற்றிலும் சரியானது என்று அழைக்கப்படலாம், இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்ட குத்தகைகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும், மேலும் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு குத்தகை தானாகவே நிறுத்தப்படும். எவ்வாறாயினும், ரியல் எஸ்டேட்டை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான உரிமையை நிறுத்துவதற்கான நடைமுறையை பதிவுச் சட்டம் தெளிவாகக் குறிப்பிடவில்லை என்பதன் மூலம் நிலைமை சிக்கலானது. குத்தகை காலம் காலாவதியாகிவிட்டாலும், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள கட்சிகள் கட்டுப்பாட்டை (சுமை) அகற்றுவதற்கு விண்ணப்பிக்கவில்லை என்றாலும், USRR இல் நுழைவு இருக்கும், மேலும் பதிவுச் சட்டத்தின் 2 வது பிரிவின்படி, அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 610 மற்றும் 621, குத்தகை காலாவதியான பின்னரும் கூட ரஷ்ய கூட்டமைப்பால் சட்டபூர்வமான உண்மையாக குத்தகை முறையாக அங்கீகரிக்கப்படும். உதாரணமாக, ஒரு குறிப்பிட்ட கால அளவு இல்லாமல் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை மேற்கோள் காட்டலாம், அதே போல் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தம் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 619 மற்றும் 620 இல் வழங்கப்பட்ட அடிப்படையில் கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக நிறுத்தப்படலாம். இரஷ்ய கூட்டமைப்பு. வெளிப்படையாக, அடமான ஒப்பந்தம் குத்தகை காலத்தை குறிப்பிட வேண்டும் என்ற போதிலும், இல் சட்ட அம்சம்குத்தகை உரிமையின் அடமானத்திற்கு இந்த கால அவகாசம் அவசியமான நிபந்தனையாக இருக்காது. சாத்தியமான அடமானத்திற்கு, இந்த காரணிகள் தீர்க்கமானதாக இருக்கலாம்.

குத்தகை உரிமையின் அடமானத்தின் சிக்கல், குத்தகை உரிமையின் மாற்றத்தின் சிக்கலான தன்மை காரணமாகும் என்று கூற வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட்டை குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான உரிமையை அடமானத்திற்கு சட்டமன்ற உறுப்பினர் வழங்கியிருந்தாலும், நடைமுறையில் இந்த வகை அடமானம் கட்டிடத்தின் கீழ் அமைந்துள்ள நில அடுக்குகளின் அடமானத்தில் மட்டுமே காணப்படுகிறது, சட்டத்தின் 69 வது பிரிவின் கட்டாய விதியின் காரணமாக. அடமானம்.

அடமான பொருளின் மதிப்பீடு

எங்கள் கருத்துப்படி, "அடமானப் பொருளின் மதிப்பீடு" என்ற வரையறையின் விளக்கம், ஒரு சிவில் சட்ட நிறுவனமாக, ஒரு கடப்பாட்டைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக அடமானத்தின் சட்டப்பூர்வ சாரத்தைப் புரிந்துகொள்வதற்கு அவசியம். ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, சட்ட சாரத்தைப் பற்றிய சரியான புரிதலுக்காக

அடமானங்கள், சட்டமன்ற உறுப்பினர் பயன்படுத்தும் சொற்களைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

"ரியல் எஸ்டேட் (அடமான ஒப்பந்தம்) உறுதிமொழி மீதான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒரு தரப்பினர் - அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடப்பாட்டின் கீழ் கடனாளியாக இருக்கும் அடமானம் பெற்றவர், கடனாளிக்கு எதிரான தனது பண உரிமைகோரல்களின் திருப்தியைப் பெற உரிமை உண்டு. மற்ற தரப்பினரின் உறுதிமொழியான ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு - அடமானம் செய்பவர், முக்கியமாக மற்ற கடனாளிகளை அடமானம் செய்வோர் மீது, கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிவிலக்குகள்" (பிரிவு 1, அடமானச் சட்டத்தின் கட்டுரை 1).

வரையறைகளைப் பற்றி பேசுகையில், அடமானம் பற்றிய சட்டத்தின் உரையில் சட்டமன்ற உறுப்பினர் பின்வரும் சொற்களை அடிக்கடி பயன்படுத்துகிறார் என்று சொல்ல வேண்டும்: "அடமானத்தின் பொருளின் மதிப்பீடு", "அடமானம்", "அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்து விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட தொகைகள்", "உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு", இருப்பினும், அவர் இந்த விதிமுறைகளுக்கு தெளிவான வரையறையை வழங்கவில்லை மற்றும் அவற்றை வரையறுக்கவில்லை.

அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 1 இன் பத்தி 1 இல் உள்ள அடமான ஒப்பந்தத்தின் வரையறையை பகுப்பாய்வு செய்த பிறகு, அடமானம் முதன்மையாக "அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு" என்று முடிவு செய்யலாம், மேலும் சொத்து அல்ல. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 349 இன் பகுப்பாய்வின் முடிவு, அத்தகைய அறிக்கையின் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்துகிறது: "உறுதிமொழியாளரின் (கடன்தாரர்) உரிமைகோரல்கள் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் உறுதியளிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிலிருந்து திருப்தி அடைகின்றன" (பிரிவு 1 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 349 இன்); "உறுதிமொழியாளரின் உரிமைகோரல்கள் நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் உறுதியளிக்கப்பட்ட அசையும் சொத்தின் இழப்பில் திருப்தி அடைகின்றன ..." (பிரிவு 2, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 349). இந்த பொது விதி அசையும் மற்றும் அசையாப் பொருட்களின் உறுதிமொழியில் உள்ள வேறுபாட்டை தெளிவாக விளக்குகிறது. எனவே, அசையும் பொருட்களின் உறுதிமொழி விஷயத்தில், பாதுகாப்பு பொருளின் இழப்பில் நிகழ்கிறது என்றால், அடமானத்தின் விஷயத்தில், மதிப்பு மதிப்பின் இழப்பில் பாதுகாப்பு ஏற்படுகிறது. "மதிப்பு" என்ற வார்த்தையின் அர்த்தம் என்ன என்பதை தெளிவுபடுத்துவதற்கு மட்டுமே இது உள்ளது. சட்டமன்ற உறுப்பினர் இந்த வார்த்தையை வரையறுக்காததால், வழக்கமாக நடைமுறையில் பயன்படுத்தப்படும் பொருள் அதில் வைக்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, இல் சட்ட நடைமுறை"நிற்க" என்ற கருத்து

பாலம்" மற்றும் "மதிப்பீடு" ஆகியவை ஒரே மாதிரியானவை. உண்மையில், விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள “கட்சிகளின் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் பொருளின் விலை ...” மற்றும் “கட்சிகள் பொருளை ... விலையில் மதிப்பிட்டன” என்ற சொற்றொடர்களின் அடையாளம் குறித்து யாருக்கும் எந்த சந்தேகமும் இருக்காது. எனவே, "அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு" மற்றும் "அடமானப் பொருளின் மதிப்பீடு" ஆகியவற்றின் வரையறைகளுக்கு இடையில் அடையாள அடையாளத்தை வைக்க முடியும். இந்த அறிக்கையின் செல்லுபடியை உறுதிப்படுத்தும் வகையில், அடமானச் சட்டத்தின் பிரிவு 54 இன் விதிமுறைகளை மேற்கோள் காட்டலாம். அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை விற்பதில் தாமதம் வழங்கப்படும் காலத்தை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​மற்ற விஷயங்களோடு, "அடக்கமிடப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பில் இருந்து உறுதியளிக்கும் உரிமைகோரல்களின் அளவு திருப்திகரமாக இருப்பதை நீதிமன்றம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது" என்று இந்த கட்டுரை கூறுகிறது. தாமதம் காலாவதியாகும் நேரத்தில் அடமான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மதிப்பீட்டின்படி அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு அதன் மதிப்பீடாகும் என்பதை மேலே உள்ள விதிமுறை தெளிவாகக் காட்டுகிறது.

இன்று நடைமுறையில் வங்கி கடன்ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியில் முதலீடு செய்வதற்கான செயல்முறைகள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரைகள் 334-358) கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான மிகவும் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் வழிமுறையாகும்.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வதற்கு நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப அடமான ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 340 ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பு மற்றும் ஒரு நிலத்தின் அடமானத்தின் அம்சங்களை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் ஒரு எளிய எழுத்து வடிவில் முடிக்கப்பட வேண்டும். நிலத்தின் ஒரே நேரத்தில் அடமானம் இல்லாமல் ஒரு கட்டிடத்தை அடமானம் வைப்பது பரிவர்த்தனையின் செல்லாத தன்மையை ஏற்படுத்துகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 340), மற்றும் கட்டிடத்தை விற்பது என்பது நிலத்தை ஒரே நேரத்தில் விற்பனை செய்வதாகும் (சிவில் பிரிவு 552 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குறியீடு). உரிமையாளரின் உரிமைகளை மட்டுப்படுத்த ஒப்புக்கொள்வதை விட ரியல் எஸ்டேட்டை சொத்தாக அப்புறப்படுத்துவது எளிதானது (மற்றும் மலிவானது) என்று மாறிவிடும்.

சில பயிற்சி வழக்கறிஞர்களின் கூற்றுப்படி, வங்கி நடைமுறையில், பிணையத்தின் அத்தகைய கட்டுப்பாடு மற்றும் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல்

1 ஃபினியோனோவ் எம்.ஐ. - ZAO ரஷியன் ரியல் எஸ்டேட் ஃபண்ட் லிமிடெட் சட்டத் துறையின் தலைவர்.

நம்பகத்தன்மையானது, கடன் வழங்குதல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பது தொடர்பான ஒப்பந்தங்களை இடைநிறுத்தப்பட்ட நிபந்தனையுடன் ஒரே நேரத்தில் முடிப்பதற்கு மாற்றாக கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடப்பாடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக அடமானங்களை இடமாற்றம் செய்யும். இதையொட்டி, அத்தகைய ஒப்பந்த அமைப்பு பிணைய விற்பனைக்கான சிக்கலான நடைமுறையைத் தவிர்க்கும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் மீது மரணதண்டனை விதிக்கும் நடைமுறையை கணிசமாக மாற்றியது (கட்டுரை 349). ஒரு விதியாக, கடனாளியின் தேவைகள் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் உறுதியளிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிலிருந்து திருப்தி அடைகின்றன. நீதிமன்றத்தை நாடாமல் கடனாளியின் கூற்றை திருப்திப்படுத்துவது, உறுதிமொழியின் பொருளில் முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான காரணங்களுக்குப் பிறகு முடிவடைந்த உறுதிமொழியாளருக்கும் உறுதிமொழியாளருக்கும் இடையே அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அனுமதிக்கப்படுகிறது. உறுதிமொழியை நிறைவேற்றுவது (அடக்கமான சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதற்கான நடைமுறையைப் பொருட்படுத்தாமல்) பொது ஏலத்தில் விற்பதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 350).

கட்சிகளின் உடன்படிக்கையின் மூலம், உறுதிமொழியின் விற்பனையானது சொத்து பரிமாற்றம் (இழப்பீடு) மூலம் மாற்றப்படலாம், இதற்கு ஒரு எளிய எழுத்து வடிவம் மட்டுமே தேவைப்படுகிறது.

நவம்பர் 2003 இல், "அடமானப் பத்திரங்களில்" சட்டம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, இது பிரதிநிதிகளால் தயாரிக்கப்பட்டது - அடமானக் கடன் மேம்பாட்டுக்கான மாநில டுமா கமிஷனின் உறுப்பினர்கள். சட்டத்தின் நோக்கம் தனியார் மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து இந்த பகுதிக்கு நிதிகளை ஈர்ப்பதன் மூலம் அடமானக் கடன்களின் வளர்ச்சிக்கு சாதகமான நிலைமைகளை உருவாக்குவதாகும். அடமான-ஆதரவு பத்திரங்களின் வகைகள், அவற்றின் வைத்திருப்பவர்களின் உரிமைகள், வழங்குவதற்கான ஒழுங்கு மற்றும் நடைமுறை, அத்துடன் அவற்றின் மீதான கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான முறை மற்றும் வழங்குபவர்களால் தகவல்களை வெளியிடுவதற்கான நடைமுறை ஆகியவற்றை சட்டம் நிறுவுகிறது. இந்த சட்டத்தின் படி அடமான ஆவணங்கள்இரண்டு வகைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

அடமான-ஆதரவு பத்திரம் - ஒரு பத்திரம், உறுதிமொழி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமைகளை நிறைவேற்றுதல்;

அடமான பங்கேற்பு சான்றிதழ் - அடமானக் காப்பீட்டின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் அதன் உரிமையாளரின் பங்கை உறுதிப்படுத்தும் பதிவு செய்யப்பட்ட பாதுகாப்பு, கோருவதற்கான உரிமை

அதை வழங்கிய நபரிடமிருந்து, சரியானது நம்பிக்கை மேலாண்மைஅடமானக் கவரேஜ், கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் பெறப்பட்ட நிதியைப் பெறுவதற்கான உரிமை, அடமானக் காப்பீட்டைக் கொண்டிருக்கும் உரிமைகோரல்கள் மற்றும் கூறப்பட்ட கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற உரிமைகள்.

தொடர்புடைய கடமையின் செயல்திறனைப் பாதுகாப்பதற்காக உறுதியளிக்கப்பட்ட அசையாச் சொத்து, கடனாளிக்கு ஆதரவாக இழப்பு அல்லது சேதம் ஏற்படும் அபாயத்திற்கு எதிராக, கடனாளியின் முழு காலத்திலும் அடமான-பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் கீழ் காப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் புதியது

2005 இல் நடைமுறைக்கு வந்த ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் புதுமைகள் அடமான நிறுவனத்தையும் தொட்டன. மிகவும் பொருத்தமான மாற்றம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தின் நோட்டரி வடிவத்தை ரத்து செய்வதாகும் (டிசம்பர் 30, 2004 எண். 213-FZ இன் பெடரல் சட்டம்). இப்போது பரிவர்த்தனையின் தரப்பினர் சேமிக்க முடியும் மாநில கடமைஒப்பந்தத் தொகையில் 0.3 சதவிகிதம் வரையிலான ஒப்பந்தத்தின் அறிவிப்புக்கு.

அதே சட்டம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் ஒரு அடிப்படை தெளிவுபடுத்தலை அறிமுகப்படுத்தியது: ஒரு நிலம் அடமானம் வைக்கப்படும் போது, ​​உறுதிமொழியின் உரிமை ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்படாவிட்டால், இந்த சதித்திட்டத்தில் அமைந்துள்ள அல்லது கட்டப்பட்ட அடமானத்தின் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கு நீட்டிக்கப்படுகிறது. . முந்தைய வார்த்தைகளில், நிலத்தை அடமானம் வைக்கும் போது, ​​ஒரு கட்டிடத்தை அடகு வைக்கும் உரிமை அதற்கு பொருந்தாது. இந்த விதிமுறை நேர்மறையானது, அதாவது, அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள் இல்லையெனில் வழங்கலாம்.

ஒப்பந்தத்தில் அத்தகைய நிபந்தனை இருந்தால், அடமானம் வைக்கப்பட்ட நிலத்தை முன்கூட்டியே பறிமுதல் செய்தால், அடமானம் வைத்திருப்பவர் அந்த பகுதியின் வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் (அடிமை) உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்கிறார், இது கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பைப் பயன்படுத்துவதற்குத் தேவையானது. அதன் நோக்கத்துடன். தளத்தின் இந்த பகுதியின் பயன்பாட்டு விதிமுறைகள்

உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கும் உறுதிமொழி எடுப்பவருக்கும் இடையிலான உடன்படிக்கையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, மேலும் ஒரு சர்ச்சை ஏற்பட்டால் - நீதிமன்றத்தால்.

டிசம்பர் 30, 2004 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 216-FZ "பெடரல் சட்டத்தில் திருத்தங்கள் மீது "அடமானம் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்தியது:

1) ஒப்பந்தம் அல்லது இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானப் பொருளின் அனைத்து பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகளுக்கும் அடமானம் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது என்பது நிறுவப்பட்டுள்ளது;

2) தேவை நோட்டரி சான்றிதழ்அடமான ஒப்பந்தங்கள்;

3) அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தின் காப்பீட்டை ஒழுங்குபடுத்தும் கட்டுரை, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடமையை நிறைவேற்றாத அல்லது முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றியதற்காக கடனாளியின் கடனாளியின் கடனை காப்பீடு செய்வதற்கான விதிகளால் கூடுதலாக வழங்கப்படுகிறது.

அடமானம் மீதான சட்டம் “வங்கி அல்லது பிற கடன் அமைப்பின் கடன் நிதி அல்லது இலக்குக் கடனின் நிதியைப் பயன்படுத்தி கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலத்தின் அடமானம்” மற்றும் “கட்டடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகள் அமைந்துள்ள நிலத்தின் அடமானம்” என்ற கட்டுரையுடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு வங்கி அல்லது பிற கடன் அமைப்பின் கடன் நிதி அல்லது இலக்குக் கடனுக்கான வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி பெறப்பட்டது அல்லது கட்டப்பட்டது. சமீபத்திய மாற்றங்கள், நிச்சயமாக, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்கும் வங்கிகளின் நலன்களின் மிகவும் நம்பகமான பாதுகாப்பாக செயல்படுகின்றன.

டிசம்பர் 29, 2004 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 193-FZ, நவம்பர் 11, 2003 இன் பெடரல் சட்ட எண். 152-FZ "அடமானப் பத்திரங்களில்" குறிப்பிடத்தக்க திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களை அறிமுகப்படுத்தியது:

1) கருத்து அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது வீட்டு பத்திரங்கள்அடமான-ஆதரவு பத்திரங்கள் அடமான-ஆதரவு பத்திரங்கள், குடியிருப்பு வளாகத்தில் அடமானம் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட வரவுகளை மட்டுமே உள்ளடக்கியது;

2) குறிப்பிட்ட வகையின் பத்திரங்களைத் தவிர, அடமான-ஆதரவு பத்திரங்களின் அடமானக் கவரேஜில் அசையாச் சொத்தின் உறுதிமொழி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்கள் இருக்கலாம், அதன் கட்டுமானம் முடிக்கப்படவில்லை;

3) அத்தியாயம் II இன் பல கட்டுரைகளில் திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்கள் செய்யப்பட்டன "அடமான ஆதரவு பத்திரங்களின் வெளியீடு மற்றும் சுழற்சி";

4) அடமான முகவருக்கான தேவைகள் விரிவாக்கப்பட்டுள்ளன ஆவணங்களை நிறுவுதல்இது உருவாக்கப்பட்ட வெளியீட்டிற்கான அடமான-ஆதரவு பத்திரங்களின் மொத்த வெளியீடுகளின் எண்ணிக்கையைக் குறிக்க வேண்டும். அடமான முகவர் உருவாக்கப்படும் வெளியீட்டிற்கான அடமான ஆதரவு பத்திரங்களின் மொத்த வெளியீடுகளின் எண்ணிக்கையை மாற்ற அனுமதிக்கப்படாது. அனைத்து சிக்கல்களின் அடமான-ஆதரவு பத்திரங்களின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றிய பிறகு, அடமான முகவர் கலைக்கப்படுவார்;

5) அடமான-ஆதரவு பத்திரங்களின் வட்டி அளவு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது, இது இந்த பத்திரங்களை வெளியிடுவதற்கான முடிவால் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். கூடுதலாக, இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வெளியீடுகளின் பத்திரங்களின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு அடமானக் காப்பீடு உறுதியளிக்கப்படலாம். இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வெளியீடுகளின் ஒரு அடமானக் கவரேஜ் கொண்ட பத்திரங்கள் வெளியிடப்பட்டால், அவற்றின் வழங்குபவருக்கு பல்வேறு சிக்கல்களின் பத்திரங்களின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான வரிசையை நிறுவ உரிமை உண்டு.

ஃபெடரல் சட்டம் "அடமானப் பத்திரங்களில்" மற்றும் அதற்கு ஏற்ப ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகள் சட்ட நடவடிக்கைகள்பத்திரச் சந்தைக்கான ஃபெடரல் எக்சிகியூட்டிவ் அமைப்பு (ஏப்ரல் 22, 1996 "ஆன் தி செக்யூரிட்டிஸ் சந்தையில்" ஃபெடரல் சட்டம் எண். 39-FZ க்கு கூடுதலாக) அடமான-ஆதரவுப் பத்திரங்களின் வெளியீட்டை இப்போது ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

அடமான-ஆதரவு பத்திரங்களின் வெளியீட்டின் விதிமுறைகள் அத்தகைய பத்திரங்களின் மொத்த வெளியீடுகளின் எண்ணிக்கையில் வரம்பைக் கொண்டிருக்கலாம், இந்த அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்படும். அடமான-ஆதரவு பத்திரங்களை வழங்குபவரால் இந்த கட்டுப்பாட்டை மீறுவது, இந்த அடமான கவரேஜுடன் கூடிய பத்திரங்களின் வெளியீடுகளை மாநில பதிவு செய்ய மறுப்பதற்கான அடிப்படையாகும்.

அத்தியாயம் II கட்டுரைகள் 16.1 "நிறுவனத்தின் திவால்நிலை (திவால்நிலை) நிகழ்வில் பத்திரங்களின் அடமானக் கவரேஜை செயல்படுத்துதல் - அடமான-ஆதரவு பத்திரங்களை வழங்குபவர்" மற்றும் 16.2 "அடமான ஆதரவு பெற்ற விற்பனை

நிறுவனத்தின் திவால்நிலை (திவால்நிலை) வழக்கில் தற்போதைய பாதுகாப்பு - அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை வழங்குபவர்".

அடமான பங்கேற்பு சான்றிதழ்களை வழங்குவதற்கான கடன் நிறுவனங்களின் உரிமையின் மீதான விதி சரி செய்யப்பட்டுள்ளது.

கூடுதலாக, பத்திர சந்தைக்கான மாநில அமைப்புகளுக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட அறிக்கையிலும், இந்த அமைப்புகளின் அதிகாரங்களிலும் திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன.

டிசம்பர் 29, 2004 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 192-FZ சில திருத்தங்கள் சட்டமன்ற நடவடிக்கைகள்"அடமானப் பத்திரங்களில்" ஃபெடரல் சட்டத்தை ஏற்றுக்கொள்வது தொடர்பாக ரஷ்ய கூட்டமைப்பு. திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்கள் ஒரு கடன் நிறுவனத்தின் திவால்நிலையில் அடமான-ஆதரவு பத்திரங்களை வைத்திருப்பவர்களின் உரிமைகோரல்களின் உரிமைகளை பூர்த்தி செய்வதற்கான நடைமுறையின் பிரத்தியேகங்களை நிறுவுகின்றன - இந்த பத்திரங்களை வழங்குபவர்.

அக்டோபர் 26, 2002 எண் 127-FZ "திவால்நிலையில் (திவால்நிலை)" ஃபெடரல் சட்டத்தில் திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்கள் செய்யப்பட்டன. ஃபெடரல் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட வழக்குகளில், அடமானக் கவரேஜை உருவாக்கும் கடனாளியின் சொத்து, நவம்பர் 11, 2003 இன் ஃபெடரல் சட்ட எண். 152-FZ இன் படி "அடமான அடிப்படையிலான பத்திரங்களில்", அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை வெளியிடுகிறது. கடனாளியின் திவால் எஸ்டேட்டில் இருந்து விலக்கப்பட வேண்டும், மற்றும் கடனாளிகளின் கூற்றுக்கள் - அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை வைத்திருப்பவர்கள் "அடமானப் பத்திரங்களில்" மத்திய சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் திருப்தி அடைவார்கள்.

கடனாளி அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை வழங்கினால், திவால்நிலை அறங்காவலரால் கணக்குகளைத் திறப்பதற்கான நடைமுறை நிறுவப்பட்டுள்ளது.

டிசம்பர் 2, 1990 எண் 395-1 "வங்கிகள் மற்றும் வங்கி நடவடிக்கைகளில்" ஃபெடரல் சட்டத்தில் திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டன.

குறிப்பாக, ஒரு கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து வங்கி உரிமத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான அடிப்படையானது, அடமானக் காப்பீட்டின் மேலாளரான கடன் நிறுவனத்தால் "அடமானப் பத்திரங்கள் மீது" கூட்டாட்சி சட்டம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்கத் தவறியதே என்று நிறுவப்பட்டது. அதற்கு இணங்க வெளியிடப்பட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் செயல்கள், அத்துடன் மீறல்களை அகற்றாதது காலக்கெடுஒரு வருடத்திற்குள், ஃபெடரல் சட்டம் எண். 86-FZ ஆல் திட்டமிடப்பட்ட நடவடிக்கைகள் மத்திய வங்கிரஷ்ய கூட்டமைப்பு (ரஷ்யா வங்கி).

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பகுதி I இன் கட்டுரை 102 இன் பிரிவு 2 “பத்திரங்கள் வழங்குதல் மற்றும் கூட்டு-பங்கு நிறுவனத்தால் ஈவுத்தொகை செலுத்துதல் மீதான கட்டுப்பாடுகள்” இந்த கட்டுரையால் நிறுவப்பட்ட கட்டுப்பாடுகள் ஒரு விதியால் கூடுதலாக வழங்கப்பட்டது. அடமான ஆதரவு பத்திரங்களின் வெளியீட்டிற்கு பொருந்தாது.

டிசம்பர் 26, 1995 இன் ஃபெடரல் சட்டங்கள் எண் 208-FZ "கூட்டு பங்கு நிறுவனங்களில்" மற்றும் பிப்ரவரி 8, 1998 இன் எண் 14-FZ "வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனங்களில்" பொருத்தமான சேர்த்தல்கள் செய்யப்பட்டன.

அடமானங்களை நிர்வகிக்கும் சட்டங்களில் மாற்றங்கள் வெளியான பிறகு சட்ட அமலாக்க நடைமுறை எவ்வாறு உருவாகும், நேரம் சொல்லும். இதற்கிடையில், வழக்கறிஞர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்பும் நபர்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கான புதிய கருவிகளைப் படித்து தேர்ச்சி பெற வேண்டும்.

சோதனை

2. கடப்பாடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக அடமானம்

பெரும்பாலும், "அடமானம்" என்பது அடமானக் கடனைக் குறிக்கிறது, ஆனால் "அடமானம்" என்பது ஒரு சுயாதீனமான பொருளைக் கொண்டுள்ளது - கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாக ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதிமொழி.

கலை படி. அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" சட்டத்தின் 5, பின்வரும் ரியல் எஸ்டேட் அடமானம் வைக்கப்படலாம்:

நில அடுக்குகள், கலையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நில அடுக்குகளைத் தவிர. இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் 63;

தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கைகளில் பயன்படுத்தப்படும் நிறுவனங்கள், கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட்;

ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அறைகளைக் கொண்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதிகள்;

டச்சாக்கள், தோட்ட வீடுகள், கேரேஜ்கள் மற்றும் பிற நுகர்வோர் கட்டிடங்கள்;

காற்று மற்றும் கடல் கப்பல்கள், உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்கள் மற்றும் விண்வெளி பொருட்கள்.

நாங்கள் வீட்டு அடமானத்தைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், பிணையம் பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

சமையலறை மற்றும் குளியலறையை மற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளிலிருந்து (அதாவது. வகுப்புவாத குடியிருப்புகள்பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை)

வீட்டின் முழுப் பகுதிக்கும் வெப்பத்தை வழங்கும் மின்சார, நீராவி அல்லது எரிவாயு வெப்பமாக்கல் அமைப்புகளுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும்;

குளியலறையிலும் சமையலறையிலும் சூடான மற்றும் குளிர்ந்த நீர் வழங்கல் வழங்கப்பட வேண்டும்;

பிளம்பிங் உபகரணங்கள், கதவுகள், ஜன்னல்கள் மற்றும் கூரையை நல்ல நிலையில் வைத்திருக்கவும் (மேல் மாடியில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு).

உறுதிமொழிப் பொருள் அமைந்துள்ள கட்டிடம் பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

அவசர நிலையில் இருக்க வேண்டாம்;

ஒரு பெரிய மாற்றத்திற்கு பதிவு செய்யக்கூடாது;

ஒரு சிமெண்ட், கல் அல்லது செங்கல் அடித்தளம் வேண்டும்;

உலோக அல்லது வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் தளங்களைக் கொண்டிருங்கள்;

கட்டிடத்தின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை மூன்று தளங்களுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது.

அடமான ஒப்பந்தம், அடமானத்தின் பொருள், அதன் மதிப்பு மதிப்பீட்டின் முடிவுகள், அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் சாராம்சம் மற்றும் செயல்பாட்டின் காலம், அத்துடன் அடமானத்திற்கு உட்பட்ட சொத்து உரிமை ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும். உறுதிமொழி எடுப்பவர். அடமானத்தின் பொருள் ஒப்பந்தத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, அதன் பெயர், இருப்பிடம் மற்றும் அடையாள நோக்கங்களுக்காக போதுமான விளக்கம் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. அடமானப் பொருளின் மதிப்பீடு "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்" சட்டத்தின் படி உறுதிமொழி எடுப்பவர் மற்றும் உறுதிமொழிக்கு இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

அடமான ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, அது நடைமுறைக்கு வரும் தருணத்திலிருந்து. அடமானம், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் மாநில பதிவு தொடர்பான கூட்டாட்சி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில், அடமானத்திற்கு உட்பட்ட சொத்தின் இடத்தில், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் நீதி நிறுவனங்களால் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. அதனுடன் பரிவர்த்தனைகள். அடமான ஒப்பந்தத்தின் பதிவுக்குப் பிறகு அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும், மேலும் கடன் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தருணத்திலிருந்து உறுதிமொழியின் உரிமை எழுகிறது, மேலும் கடன் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படாவிட்டால் கடன் வாங்குபவர் எதையும் ஆபத்தில் வைக்க மாட்டார். ஏற்கனவே அடமானத்தில் அடைக்கப்பட்ட சொத்தின் பல உறுதிமொழிகளை சட்டம் அனுமதிப்பதால், ஒவ்வொரு அடமான ஒப்பந்தத்திலும் பொருத்தமான தடைசெய்யப்பட்ட நிபந்தனை சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

அடமானம் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனின் அசல் தொகையை அடமானம் வைப்பவருக்கு செலுத்துவதை உறுதி செய்கிறது அல்லது அடமானத்தால் முழுமையாக அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட பகுதியாக பாதுகாக்கப்படுகிறது. வட்டி செலுத்துதலுக்கு உட்பட்டு கடன் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு நிறுவப்பட்ட அடமானம், கடனைப் பயன்படுத்துவதற்காக அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய வட்டியை கடனாளிக்கு செலுத்துவதை உறுதிசெய்கிறது மற்றும் அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகைகளை உறுதிமொழியாக செலுத்துகிறது:

செயல்திறன் இல்லாமை, செயல்திறனில் தாமதம் அல்லது அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையின் பிற முறையற்ற செயல்திறன் ஆகியவற்றால் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கான இழப்பீடு மற்றும் / அல்லது அபராதம் (அபராதம், அபராதம் கட்டணம்);

அடமானம் அல்லது கூட்டாட்சி சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட ஒரு கடமையால் வழங்கப்பட்ட மற்றவர்களின் நிதிகளை சட்டவிரோதமாக பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி வடிவத்தில், கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 393 (இதிலிருந்து சேகரிக்கவும் தனிப்பட்டமற்றவர்களின் நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி கடினம், ஏனென்றால் ஒரு வழக்கில் குடிமகனுக்கு கடனை அடைக்க வாய்ப்பு உள்ளது என்பதை நிரூபிக்க வேண்டியது அவசியம், ஆனால் அவர் வைத்திருந்த நிதியை திருப்பித் தரவில்லை, அவற்றை வித்தியாசமாகப் பயன்படுத்தினார், ஆனால் அப்படி எதுவும் இல்லை. நடைமுறை முன்னேற்றங்கள் இன்னும்);

அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தை முன்கூட்டியே அடைப்பதால் ஏற்படும் சட்ட செலவுகள் மற்றும் பிற செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துவதில்;

அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துவதில்.

ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அடமானம் உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் இழப்பில் திருப்தி அடையும் நேரத்தில் அவை இருக்கும் அளவிற்கு அடமானம் உறுதியளிக்கிறது. அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தை உரிமையாளரால் அந்நியப்படுத்துவது வங்கியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும். இந்தச் சொத்தின் இழப்பில் அதன் உரிமைகோரல்களைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக, அடமானம் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை நிறைவேற்றாதது அல்லது முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றுவது, குறிப்பாக, செலுத்தாதது அல்லது தாமதமான பணம்முழு அல்லது பகுதியாக கடன். எடுத்துக்காட்டாக, 12 மாதங்களுக்குள் மூன்று முறைக்கு மேல் காலமுறை பணம் செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகளை மீறினால். மீட்பு பொதுவாக நீதிமன்ற உத்தரவு மூலம் செய்யப்படுகிறது.

சட்டத்தின் விதிகள் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு இணங்க கட்டுமானத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்தில் கட்டப்பட்டால், அசையாச் சொத்தின் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் உறுதிமொழிக்கு பொருந்தும்.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியை "அடமானம்" என்று அழைக்கப்படும் ஒரு தனி பிரிவில் ஒதுக்கீடு செய்வது ரியல் எஸ்டேட்டின் தனித்தன்மையின் காரணமாகும்.

பிணையத்தின் பிற பொருள்களுடன் தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பிணையத்தின் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு பணவீக்க விகிதத்திற்கு ஏற்ப அதிகரிக்கலாம்;

சொத்தை இழப்பதன் உண்மையான ஆபத்து (குறிப்பாக வீட்டு அடமானக் கடன் வழங்கும் போது வீட்டுவசதி) கடனாளி தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான ஒரு நல்ல ஊக்கமாகும்;

சொத்து நீடித்தது மற்றும் அதன் மதிப்பு அதிகமாக இருப்பதால், கடன் நீண்ட கால மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க தொகையாக இருந்தால் அதை பிணையமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பு;

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பின் அதிகரிப்பு போதுமான உறுதியுடன் கணிக்கப்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக, நுகர்வோர் பொருட்களை பிணையமாகப் பயன்படுத்தும் போது இது சாத்தியமற்றது.

ஜேஎஸ்சி "ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க்" இன் ஈர்க்கப்பட்ட வளங்களின் பகுப்பாய்வு

கூடுதல் கடன் வாங்கிய நிதிகளை உருவாக்கும் போது, ​​வங்கி பத்திரங்கள், வைப்பு மற்றும் சேமிப்புச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் பில்கள் ஆகியவற்றை வழங்கலாம். கடன் திறனை அதிகரிப்பதற்காக, வங்கிகள் நிதிச் சுழற்சியில் பத்திரங்களை வெளியிடுகின்றன ...

சந்தை பகுப்பாய்வு பணமில்லாத நிதிரஷ்யாவில்

வங்கி உத்தரவாதம்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகளில் ஒன்று வங்கி உத்தரவாதத்தை அழைக்கிறது. சிவில் கோட் 23, ஜப்தி, உறுதிமொழி, கடனாளியின் சொத்தை தக்கவைத்தல், உத்தரவாதங்கள் மற்றும் வைப்பு போன்ற முறைகளுடன் ...

வங்கி உத்தரவாதம்

ஜூலை 21, 2005 எண் 94-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி "பொருட்களை வழங்குவதற்கான ஆர்டர்களை வைப்பதில், வேலையின் செயல்திறன் ...

வங்கி போட்டி உத்திகள்

செலவுக் குறைப்பு உத்தி (செலவுகளில் தலைமை) என்பது கடன் சந்தையில் போட்டி நன்மைகளை அடைவதற்கான மூன்று அடிப்படை திசைகளில் ஒன்றாகும்.

கடன் பாதுகாப்பின் ஒரு வடிவமாக உறுதிமொழி

அடமான கடன் கடன்

அடமான கடன் கடன்

அடமானக் கடன் அதன் மதிப்புக்கு சமமான சேமிப்பு இல்லாத குடிமக்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இருப்பினும், எல்லோரும் அதைப் பயன்படுத்த முடியாது. இதன் விளைவாக...

முறை மற்றும் அமைப்பு குறுகிய கால கடன்வணிக நிறுவனங்கள்

கடனாளிகளுடனான உறவின் செயல்பாட்டில் கடனாளிகளின் அபாயத்தை காப்பீடு செய்வதற்கான முக்கிய கருவிகளில் ஒன்று கடனுக்கான பிணையமாகும். தொழில்நுட்ப வளர்ச்சியுடன்...

JSC "Belinvestbank" இன் கட்டண சேவைகளின் வரம்பு

வகைக்கு ஏற்ப கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுதல் கடன் தயாரிப்புபாதுகாக்க முடியும்: - பணத்தின் பாதுகாப்பு வைப்பு; - சொத்துக்கான சட்டப்பூர்வ உரிமையை கடனாளிக்கு மாற்றவும் ...

கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகள்

கடன் பாதுகாப்பின் மிகவும் பொதுவான வடிவம் பிணையமாகும். உறுதிமொழி மிக அதிகம் பயனுள்ள வழி, கடனாளியை கடனளிப்பவருக்கு பணம் செலுத்த கட்டாயப்படுத்துதல், அதாவது. கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்ற ...

கடன் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான வழிகள்

ஒவ்வொரு கடமையும் கடனாளியின் வட்டியை பூர்த்தி செய்ய தேவையான ஒரு செயலின் கடனாளியின் எதிர்கால செயல்திறனில் கடனாளியின் நம்பிக்கையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. எனவே, ரஷ்ய சிவில் சட்டத்தில், கடனளிப்பவர் பாரம்பரியமாக "கடன்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறார் ...

கடன் கடமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான வழிகள்

கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்வதற்கான வழிகள் துணை (கூடுதல்) மற்றும் துணை அல்லாதவை என பிரிக்கப்படுகின்றன. வைப்பு, உத்தரவாதம், உறுதிமொழி மற்றும் தக்கவைத்தல் ஆகியவை துணை முறைகள் ...

ஸ்தாபனம் கடன் வரம்புகள்குறைக்க ஒரு பொறிமுறையாக கடன் ஆபத்து

கடன் அபாயத்தைக் குறைப்பதற்கு பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் முறைகளில் ஒன்று வரம்புக் கொள்கையை உருவாக்குதல் அல்லது கடன் போர்ட்ஃபோலியோவின் ரேஷன்...

• ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் யார், அவர் என்ன செய்கிறார்?
• ஆடிட்டர் ஆக என்ன எடுக்க வேண்டும்
• மூலோபாயம் "வெற்றி" - லாபகரமான அந்நிய செலாவணி ஸ்கால்பிங்
• ஒரே வீரர் பிரச்சாரத்தில் பங்குச் சந்தையில் நாங்கள் பணக்காரர் ஆவோம்!
• சாத்தியமான GDP அளவைக் கொண்டு அளவிடப்படுகிறது
• ரஷ்ய மற்றும் சர்வதேச நடைமுறையில் நிதிநிலை அறிக்கைகளின் கருத்து, செயல்பாடுகள் மற்றும் முக்கியத்துவம்
• மைக்ரோ பொருளாதாரம் மற்றும் மேக்ரோ பொருளாதாரம்
• நாங்கள் சரியாக வேலை செய்கிறோம்: பட்ஜெட் கணக்கியலுக்கான அனைத்து வழிமுறைகளும் P 153 வழிமுறைகள் 174n
• ஒரு ஆஃப்-பேலன்ஸ் கணக்கில் இருந்து மோசமான கடன், எதிர் கட்சிகளின் கடன்கள் மோசமான கடன்களாக அங்கீகரிக்கப்படும் போது
• ஒருங்கிணைந்த அறிக்கையிடல் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட அறிக்கையிடல் பட்ஜெட் 21 கல்வித் துறைகள்

• கணக்கியல் படிவங்கள்
• எதிர்காலத்தில் டாலருக்கு (ரூபிள்) என்ன நடக்கும் - கணிப்புகள் மற்றும் நிபுணர் கருத்துகள்
• Bootpay மட்டுப்படுத்தப்படாமல் பணம் செலுத்துவதற்கான ஸ்கிரிப்டைப் பதிவிறக்கவும் சந்தையில் என்ன கட்டண அமைப்புகள் உள்ளன
• பணத்தை ஈர்க்க ஒரு மசோதாவை எவ்வாறு மடிப்பது
• பணத்தை செலவழிக்காமல் இருக்க கற்றுக்கொள்வது எப்படி
• உங்கள் பணப்புழக்கத்தை எவ்வாறு திறப்பது: ஒரு நிபுணரிடமிருந்து ஒரு ரகசியம்
• வட்டி மற்றும் கமிஷன் இல்லாமல் பணப்பை மற்றும் யாண்டெக்ஸ் பண அட்டையிலிருந்து நிதியை எவ்வாறு திரும்பப் பெறுவது
• Yandex பணப்பையிலிருந்து பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான இலாபகரமான வழிகள்
• உலகிலேயே மிக உயரமான மர வீடு!
• இணை கடன் வாங்குபவருக்கும் உத்தரவாததாரருக்கும் உள்ள முக்கிய வேறுபாடு என்ன?