வீடு > வர்த்தகம் > 2 தனிநபர் வருமான வரி இல்லாமல் அடமானம் பெற முடியுமா? எந்த வங்கிகள் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் கொடுக்கின்றன? முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள். VTB24 என்ன வழங்குகிறது


2 தனிநபர் வருமான வரி இல்லாமல் அடமானம் பெற முடியுமா? எந்த வங்கிகள் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் கொடுக்கின்றன? முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள். VTB24 என்ன வழங்குகிறது




பெறு நேர்மறையான முடிவுவருமானச் சான்றிதழுடன் கூடிய வங்கிக் கடன் எளிதானது. ஆனால் எந்த வங்கிகள் 2 தனிநபர் வருமான வரி சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானம் கொடுக்கின்றன? வருமானச் சான்றிதழின்றி நீங்கள் எப்படி அடமானத்தைப் பெறலாம் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் எத்தனை ஆபத்துக்களை எதிர்பார்க்கிறார் என்பதைப் பற்றி கீழே படிக்கவும்.

சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானம் 2 தனிநபர் வருமான வரி மிகவும் கடுமையான நிபந்தனைகளில் வழங்கப்படுகிறது.

சான்றிதழ் தேவை 2 தனிநபர் வருமான வரி

வாடிக்கையாளரின் கடனை உறுதிப்படுத்த வங்கிக்கு வருமான அறிக்கை தேவைப்படுகிறது. அடமானம் வைப்பது என்பது கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு பெரிய தொகையை வழங்குவதை உள்ளடக்குகிறது, எனவே வருமான அறிக்கை வாடிக்கையாளர் பணம் செலுத்த முடியும் என்பதைக் குறிக்கிறது. 2 தனிநபர் வருமான வரி இல்லாத நிலையில் அடமான விண்ணப்பத்திற்கான ஒப்புதலைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு மிகக் குறைவு, ஆனால் விதிவிலக்குகள் உள்ளன. மேலும், பல வங்கிகள் 2 தனிப்பட்ட வருமான வரி சான்றிதழ் இல்லாமல் இரண்டு ஆவணங்களைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கடனைப் பெறுவதற்கான சிறப்பு எளிமைப்படுத்தப்பட்ட திட்டங்களை வழங்குகின்றன.

விதிவிலக்குகள் எப்போது சாத்தியமாகும்?

சில சந்தர்ப்பங்களில் வங்கிக்கு வருமானச் சான்றிதழ் தேவையில்லை:

  • கடன் வாங்கியவர் பெறுகிறார் ஊதியங்கள்கடனாளி வங்கியின் அட்டைக்கு. இந்த வழக்கில், வங்கி உள்ளது தேவையான தகவல்வருமானத்தில், நீங்கள் சான்றிதழ் இல்லாமல் செய்யலாம்.
  • அடமானங்கள் ஏற்கனவே கடனாளிக்கு சொந்தமான சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. பணம் செலுத்துவதில் சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், வங்கி அதன் விருப்பப்படி சொத்தை அப்புறப்படுத்தலாம். தீங்கு என்னவென்றால், இந்த வழக்கில் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு பெரிதும் குறைத்து மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
  • ஏற்கனவே மறுநிதியளிப்புக்கு விண்ணப்பித்துள்ளது இருக்கும் கடன். இந்த வழக்கில் கூடுதல் உத்தரவாதம்ஏற்கனவே உள்ள பிணையம் சேவை செய்யும்.
  • அடைக்கப்பட்ட தொகைக்கு கடன் பெறப்படுகிறது மகப்பேறு மூலதனம். சான்றிதழுக்கு பதிலாக, காகிதத்தை வழங்கினால் போதும் ஓய்வூதிய நிதிகடன் வாங்குபவரின் கணக்கில் போதுமான தொகை கிடைப்பதில் ரஷ்யா.
  • வங்கி வழங்கும் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட திட்டத்தின் படி அடமானம் வழங்கப்படுகிறது.

எளிமைப்படுத்தப்பட்ட திட்டம்: நிபந்தனைகள்

பல வங்கிகள் வருமான சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானம் பெற முன்வருகின்றன. விண்ணப்பிக்க, கடன் வாங்கியவர் பாஸ்போர்ட்டையும் வங்கியைத் தேர்வு செய்ய இரண்டாவது ஆவணத்தையும் வழங்க வேண்டும். இது ஒரு ஓட்டுநர் உரிமம், ஒரு இராணுவ அடையாள ஆவணம், ஒரு இராணுவ ஐடி, ஒரு பாஸ்போர்ட், ஒரு காப்பீட்டு சான்றிதழ். ஓய்வூதிய காப்பீடு, மத்திய அரசின் பணியாளரின் அடையாள அட்டை.

கடன் வாங்குபவருக்கு உத்தியோகபூர்வ வருமானம் இல்லாததால், வங்கி அடமானத்தை வழங்குவதன் மூலம் சில அபாயங்களை எடுக்கிறது. அதன்படி, அவற்றைக் குறைப்பதற்காக, கடுமையான நிபந்தனைகள் முன்வைக்கப்படுகின்றன.

  • அடமான பதிவு ரூபிள் நாணயத்தில் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.
  • கடன் தொகை வரம்பு நிலையான திட்டங்களை விட குறைவாக உள்ளது. வழக்கமாக பிராந்தியங்களுக்கு இது 8 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும், மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் - 15 மில்லியன் ரூபிள். ஆனால் விதிவிலக்குகள் சாத்தியமாகும்.
  • குறைக்கப்பட்ட கடன் விதிமுறைகள். ஒரு நிலையான அடமானம் 30 அல்லது சில நேரங்களில் அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் வரை ஏற்பாடு செய்யப்படலாம், எளிமைப்படுத்தப்பட்ட கடன் 12 மாதங்கள் - 15 ஆண்டுகள் வரை வழங்கப்படுகிறது. இருப்பினும், சில வங்கிகளுக்கு விதிவிலக்குகள் உள்ளன.
  • கட்டாய முதல் கட்டணம். மேலும், அதன் அளவு 40-50% ஐ அடைகிறது மொத்த கடன். ஒரு நிலையான அடமானத்துடன், ஒப்பிடுகையில் முன்பணம் 15% ஆக இருக்கலாம். அனைவருக்கும் வங்கிக்கு இதுபோன்றவற்றை வழங்க முடியாது ஒரு பெரிய தொகைஎனவே, எளிமையான திட்டத்தில் பங்கேற்பதை அனைவரும் நம்ப முடியாது.
  • அதிகரித்த கடன் விகிதம். இது ஆண்டுக்கு 14.5% மற்றும் அதற்கு மேல் அடையும்.
  • சொத்தை அடமானம் வைத்து காப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

மற்ற ஆவணங்களின் பட்டியல்

இரண்டு ஆவணங்களின்படி அறிவிக்கப்பட்ட கடன் இருந்தபோதிலும், உண்மையில், எல்லாம் வித்தியாசமாக நடக்கும். பாஸ்போர்ட் மற்றும் இரண்டாவது ஆவணம் வங்கியின் ஆரம்ப முறையீட்டிற்கு மட்டுமே போதுமானது. எதிர்காலத்தில், விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, கடன் வாங்கியவர் முதல் தவணையைச் செய்ய வருமானம் கிடைப்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

கடன் வாங்கியவர் வேலை செய்தால், ஆனால் அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில், அவர் ஒரு வங்கி வடிவத்தில் ஒரு சான்றிதழை வழங்க முடியும். இது முதலாளியால் நிரப்பப்படுகிறது. அடமானம் தோற்றுவிப்பவர் என்றால் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர், வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த, அவர் வழங்க முடியும் வரி வருமானம்அல்லது ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் போது குத்தகை ஒப்பந்தம்.

விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, பிணைய சொத்துக்கான ஆவணங்களை நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

  • காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்;
  • பதிப்புரிமைதாரரின் உரிமைச் சான்றிதழின் நகல்;
  • இணை ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆரம்ப ஒப்பந்தம்;
  • ஒற்றை இருந்து பிரித்தெடுக்க மாநில பதிவுஉரிமைகள்.

கடன் வாங்குபவருக்கான தேவைகள்

வருமான சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானத்தை வழங்கும்போது, ​​​​கடன் வாங்குபவருக்கு வங்கி பின்வரும் தேவைகளை முன்வைக்கிறது:

  • ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியுரிமை.
  • அடமானம் வழங்கப்பட்ட பிராந்தியத்தில் பதிவு.
  • கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் போது 21 வயது முதல் 65 வயதுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.
  • நேர்மறை இருப்பு கடன் வரலாறு.

வங்கி சலுகைகள்

மாநில பங்கேற்புடன் வங்கிகளில் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட திட்டத்தின் கீழ் அடமானத்தை வழங்குவது நல்லது - VTB 24, Sberbank. அவர்கள் முன் வைத்தனர் சிறந்த நிலைமைகள், பதவி உயர்வுகள் பெரும்பாலும் இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் பிற வகை குடிமக்களுக்கு வழங்கப்படுகின்றன.

இன்று 2 தனிநபர் வருமான வரி சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானம் வழங்குவது பல வங்கிகளால் வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் நிபந்தனைகள் வேறுபடுகின்றன. மிகவும் பிரபலமானவற்றில்:

  • ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்க். 30 ஆண்டுகள் வரை வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானங்களை வழங்குகிறது. ஆண்டு விகிதம்கடன் 12.5% ​​இலிருந்து தொடங்குகிறது. ஆரம்ப கட்டணம்- ஐம்பது%. மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கிற்கு அதிகபட்ச தொகைகடன் 15 மில்லியன் ரூபிள், பிராந்தியங்களுக்கு - 8 மில்லியன்.
  • VTB 24 2 தனிநபர் வருமான வரி சான்றிதழ் இல்லாமல் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வீட்டுவசதி வாங்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. ஆண்டுக்கு 14.5% வீதம். திரும்பும் காலம் 20 ஆண்டுகள் வரை. கடன் தொகை 1.5 மில்லியன் - 15 மில்லியன் ரூபிள். ஆரம்ப கட்டணம் 50% ஆகும். முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பெறலாம். மற்ற நிறுவனங்களில் பெறப்பட்ட கடன்களை மறுநிதியளிப்பு செய்ய முடியும்.
  • ரோசெல்கோஸ்பேங்க். முன்பணம் 40%, ஆண்டு விகிதம் 17.9%-19.5%, இது 25 ஆண்டுகள் வரை வழங்கப்படுகிறது. கடன் வரம்புமாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கிற்கு 8 மில்லியன் ரூபிள், பிராந்தியங்களுக்கு 4 மில்லியன்.
  • பெட்ரோ வணிக வங்கி. முன்பணம் 35-40%, ஆண்டு விகிதம் 12.75%-15.15%. செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் மாஸ்கோவிற்கு வரம்பு 15 மில்லியன் ரூபிள், பிராந்தியங்களுக்கு 8 மில்லியன்.
  • MTS வங்கி புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் வழங்குகிறது. அதே நேரத்தில், கடன் காலம் 25 ஆண்டுகள் வரை, ஆண்டு வட்டி விகிதம் 15% ஆகும். வரம்பு 300,000 ரூபிள் முதல் 25 மில்லியன் ரூபிள் வரை.

முடிவுரை

பல வங்கிகள் 2 தனிநபர் வருமான வரி சான்றிதழை வழங்காமல் அடமானம் பெறுவதை சாத்தியமாக்குகின்றன. இருப்பினும், அத்தகைய கடனின் நிபந்தனைகள் மிகவும் கடுமையானவை - திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் குறைக்கப்படுகிறது, விகிதங்கள் மிக அதிகமாக உள்ளன, மற்றும் முன்பணம் கணிசமானவை.

பலர் தங்கள் சொந்த குடியிருப்பில் வசிக்க விரும்புகிறார்கள், ஆனால் அனைவருக்கும் முதல் கட்டணத்தை செலுத்த வழி இல்லை. முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பெற முடியுமா? இப்போது சில வங்கிகள் உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் முதல் கட்டணம் தேவையில்லை. கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பொருந்தக்கூடிய பிற நிபந்தனைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது மட்டுமே அவசியம்.

ஏன் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்?

முன்பணம் என்பது அடமானக் கடனின் அளவிற்கும் வாங்கிய வீட்டின் விலைக்கும் உள்ள வித்தியாசம். ஆனால் விகிதத்தை என்ன பாதிக்கிறது என்பது அனைவருக்கும் தெரியாது. பணம் செலுத்துவது குறைவாக இருந்தால், பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்தாத வங்கியின் ஆபத்து அதிகமாகும்.

முதல் தவணை தொகை சிறியதாக இருந்தால், சதவீதம் அதிகமாக இருக்கும். எதுவும் இல்லை கடன் அமைப்புஅதிக ஆபத்துகளுடன் கூடிய நிதியை வெளியிடாது. முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பெற முடியுமா? அத்தகைய வாய்ப்பு உள்ளது, நீங்கள் பொருத்தமான நிபந்தனைகளுடன் ஒரு வங்கியைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும். மேலும் இது வாடிக்கையாளரின் ஏற்பாட்டைப் பொறுத்தது. ஒவ்வொரு நகரத்திலும் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் விதிவிலக்கல்ல, ஏனெனில் நகரத்தில் பல கடன் நிறுவனங்கள் செயல்படுகின்றன.

விதிமுறை

ஒவ்வொரு வங்கியிலும், அதன் சொந்த விதிகளின்படி, முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் வழங்கப்படுகிறது. நிலைமைகள் ஒத்ததாக இருக்கலாம். வழக்கமாக, வாங்கிய பொருள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் இரண்டையும் காப்பீடு செய்வது கட்டாயமாகும். இந்த சேவையில் சொத்து சேதம், உடல்நலம் மோசமடைதல் ஆகியவற்றுக்கான இழப்பீடு அடங்கும்.

அடமானங்கள் வழங்கப்படுகின்றன ரஷ்ய ரூபிள்எந்த நிரல் பயன்படுத்தப்பட்டாலும் பரவாயில்லை. கடன் வாங்குபவர்களும் தேவைகளுக்கு உட்பட்டவர்கள். அவர்கள் 21-75 வயதுடையவர்களாக இருக்கலாம். இராணுவத்திற்கான திட்டத்தின் கீழ், வாடிக்கையாளர் 45 வயதுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. பல வங்கிகள் கடனைப் பயன்படுத்த ஒரு நிலையான காலத்தைக் கொண்டுள்ளன. பொதுவாக இது 30 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை. முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை வழங்க பலர் Sberbank ஐ தேர்வு செய்கிறார்கள். அனைத்து குடிமக்களும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய நிபந்தனைகள்.

வாடிக்கையாளர்களுக்கு ரஷ்ய குடியுரிமை இருக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வழக்கமான வருமானத்தையும் கொண்டிருக்க வேண்டும், இது வேலையின் சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது. கடன் வரலாறும் சமமாக முக்கியமானது, இது நேர்மறையாக இருக்க வேண்டும். வேலைக்கான சான்றுகளை வங்கி வழங்க வேண்டும்.

சேவைகள் "Sberbank"

ரஷ்யாவின் குடிமக்களுக்கு முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் வழங்கப்படுகிறது. Sberbank பல தேவைகளுக்கு உட்பட்டு இத்தகைய சேவைகளை வழங்குகிறது. மதிப்புமிக்க சொத்து பிணையமாக வழங்கப்பட்டால் விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதல் ஏற்படுகிறது. மாறாக, உத்தரவாதம் அளிப்பவர்கள் இருக்கலாம். Sberbank உயர் வருமானம் கொண்ட குடிமக்களுக்கும், சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் கடன்களை வழங்குகிறது.

நிறைய நடிக்கிறது முன்னுரிமை திட்டங்கள்ஒற்றை தாய்மார்கள், இராணுவ வீரர்கள், இளம் குடும்பங்களுக்கு அடமானங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. பொதுவாக, கடன்கள் குடும்ப மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி வழங்கப்படுகின்றன, அதே போல் ஒரு உத்தரவாததாரரின் முன்னிலையிலும். முன்பணத்துடன் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் வாடிக்கையாளர்களுடன் ஒப்பிடும்போது அத்தகைய கடன் வாங்குபவர்கள் கடுமையான நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டுள்ளனர்.

ஒவ்வொரு நகரத்திற்கும் அதன் சொந்த வங்கிகள் உள்ளன, அங்கு முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க், மற்ற நகரங்களைப் போலவே, பல நகரங்களைக் கொண்டுள்ளது நிதி நிறுவனங்கள். பலர் Sberbank க்கு திரும்புகிறார்கள், ஏனென்றால் அவர்கள் வழங்குகிறார்கள் இலாபகரமான விதிமுறைகள்கடன் வாங்குபவர்களுக்கு.

Sberbank திட்டங்கள்

ஒரு நபர் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை வாங்க முடியுமா என்பதைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும். Sberbank பல திட்டங்களை வழங்குகிறது:

  • மாநில ஆதரவு கடன்.
  • கடன் மறுநிதியளிப்பு.
  • குடும்ப மூலதனம்.
  • இராணுவத்திற்கான அடமானங்கள்.

நிரல் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால், கடனின் விதிமுறைகளை நீங்கள் தெளிவுபடுத்த வேண்டும். அவை வழக்கமான கடனிலிருந்து வேறுபடலாம்.

VTB24 என்ன வழங்குகிறது?

மற்ற வங்கிகளிலும் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் வழங்கப்படுகிறது. முதல் கட்டணத்தைச் செலுத்துவதற்கு நிதி இல்லை என்றால் VTB24 ஒரு சிறந்த தேர்வாக இருக்கும். நன்மைகள் நீண்ட கடன் காலத்தை உள்ளடக்கியது - 50 ஆண்டுகள், இது ஒவ்வொரு வங்கியிலும் காண முடியாது. இதற்கு நன்றி, நீங்கள் விரும்பிய காலத்திற்கு அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாம், சிறிய தவணைகளில் செலுத்தலாம்.

வங்கி முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை வழங்குகிறது. VTB24 வழங்குகிறது குறைந்த வட்டி. கடனின் அளவைப் பொறுத்து விகிதம் 8-12.5% ​​ஆகும். கடன் வழங்குவதற்கு கமிஷன்கள் எதுவும் இல்லை. அதனால்தான் இந்த வங்கி பலரின் தேர்வாக உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் இருந்தால் என்ன செய்வது?

உங்களிடம் ஏற்கனவே வீடு இருந்தால், அடமான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது அதை பிணையமாகப் பயன்படுத்தலாம். அதன் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 70% க்கு மேல் இல்லாத தொகையை நீங்கள் நம்பலாம். இறுதி கடன் தொகை வாடிக்கையாளரின் வருமானத்தால் தீர்மானிக்கப்படும்.

எந்த வங்கிகள் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் கொடுக்கின்றன? நீங்கள் அதை மாஸ்கோ வங்கிக்கு எடுத்துச் செல்லலாம், அங்கு நீங்கள் உங்கள் சொந்த வீட்டுவசதியை பிணையமாக வழங்க வேண்டும். நீங்கள் எந்த சொத்தையும் வாங்கலாம்: ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ஒரு வீடு. அடமானம் கிடைக்கும் இரண்டாம் நிலை வீடுகள்முன்பணம் இல்லாமல், அதே போல் முதன்மைக்கு. கடன் தொகை 500 ஆயிரம் ரூபிள் முதல் இணை ரியல் எஸ்டேட் விலையில் 60% வரை இருக்கும். அடமானத்தின் அளவு மூலம் விகிதம் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது மற்றும் 13.15-15.25% வரம்பில் உள்ளது.

மாஸ்கோவில் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் ரோஸ்பேங்கில் வழங்கப்படலாம். அங்கு, வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு அறை, அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்கு லாபகரமான திட்டம் வழங்கப்படுகிறது. விகிதம் 12.6-14.1%. பாதுகாப்பு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ஒரு சதி கொண்ட வீடு. பிணையத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 80% ஐ விட அதிகமாக இல்லாத தொகைக்கு வங்கி அடமானத்தை வழங்க முடியும். கடன்களை வழங்கும் நிறுவனங்களில் ரோஸ்பேங்க் ஒன்றாகும், அதன் தொகை வீட்டு செலவை விட குறைவாக உள்ளது. வேறு எந்த வங்கிகள் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் கொடுக்கின்றன? இது ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் வங்கி, ஸ்வியாஸ்-வங்கி, ஆல்ஃபா-வங்கி ஆகியவற்றில் வழங்கப்படுகிறது.

கூடுதல் பாதுகாப்பு

மாஸ்கோவில் ஒரு முன்பணம் இல்லாமல் ஒரு அடமானம் வேறு வழியில் ஏற்பாடு செய்யப்படலாம். வைப்புத்தொகை தேவை கூடுதல் பாதுகாப்பு. திட்டங்களில் கடன் வாங்குபவர் சந்திக்க வேண்டிய சிறப்பு நிபந்தனைகள் இருக்கலாம். எந்த வங்கிகள் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் கொடுக்கின்றன? இந்த சேவைகள் தற்போது வழங்கப்படுகின்றன:

  • பொருளாதார வங்கி.
  • வங்கி தொடர்பு.
  • "பாஸ்ட்ரோபேங்க்".

Gazprombank அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு "மேம்பாடு" திட்டத்தை வழங்குகிறது வாழ்க்கை நிலைமைகள்". இதற்கு ஆரம்ப கட்டணம் தேவையில்லை, ஆனால் இது ஒரு அம்சத்தைக் கொண்டுள்ளது. ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதன் மூலம், வாடிக்கையாளர் 9 மாதங்களுக்குள் விற்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது பிணைய ரியல் எஸ்டேட், மற்றும் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வழிமுறைகள். வாங்கிய சொத்தின் விலையில் 15% க்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது.

முன்பணத்திற்கு

சிறப்புத் திட்டங்களின் கீழ் கடன்களை வழங்கும் வங்கிகள் உள்ளன. கடன்களை செலுத்துதல், வாடிக்கையாளர் 2 கடன்களை மூட வேண்டும். எந்தெந்த வங்கிகளில் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் கொடுக்கிறார்கள், வழங்கப்பட்டால் கூடுதல் கடன்? இதுபோன்ற அமைப்புகள் அதிகம் இல்லை. டெல்டா கிரெடிட் மற்றும் மாஸ்கோ அடமான நிறுவனம் ஆகியவை இதில் அடங்கும். நீங்கள் கடன் பெற விரும்பும் வங்கி நிபுணரிடமிருந்து அத்தகைய சேவையைப் பற்றி நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

தாய்வழி மூலதனம்

மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு நன்றி செலுத்தாமல் ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கான அடமானம் வழங்கப்படலாம். முன்பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு வங்கிகள் இதைப் பயன்படுத்த முன்வருகின்றன. அனைவராலும் அல்ல கடன் நிறுவனங்கள்அத்தகைய சேவை வழங்கப்படுகிறது.

அத்தகைய கடனை எங்கே பெறுவது? நீங்கள் VTB24 மற்றும் Sberbank (11 மற்றும் 14%) இல் மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்திற்கு பணம் செலுத்தலாம். டெல்டா கிரெடிட் வங்கி சொத்து விலையில் 5% மட்டுமே செலுத்தி அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வழங்குகிறது. இப்போது வங்கிகள் "NomosBank" மற்றும் "Primsotsbank" மகப்பேறு மூலதனத்துடன் வேலை செய்கின்றன.

சலுகை கடன்

இந்த அடமானம் அரசாங்க மானியத்தின் உதவியுடன் சலுகைக் கடனில் வழங்கப்படுகிறது. ஆனால் சொத்து விலையில் 10%க்கு மேல் செலுத்த அனுமதிக்காது. குறைந்த கட்டணத்தில் கடன் பெற இத்திட்டம் வாய்ப்பளிக்கிறது. இந்த வழக்கில் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பெறுவது எப்படி? இந்த உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழை நீங்கள் வழங்க வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பில் ஆவணம் பெறப்பட்டது.

வழங்கப்பட்ட சான்றிதழ் 6 மாதங்களுக்கு செல்லுபடியாகும். திட்டத்தின் கீழ் பணிபுரியும் வங்கிகளுக்கு, கடன் பெற தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் உள்ளது. உறுப்பினராக வேண்டும் சலுகை கடன், உங்களுக்கு ஆறு மாதங்களுக்கு 2-NDFL சான்றிதழ் தேவைப்படும். கட்டணம் செலுத்தும் தொகை வாடிக்கையாளர் மற்றும் இணை கடன் வாங்குபவர்களின் வருமானத்தில் 45% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானங்களை வழங்கும் சில நிறுவனங்கள் உள்ளன. பல வங்கிகளின் சலுகைகளை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும், பின்னர் ஒரு முடிவை எடுக்க வேண்டும் என்று விமர்சனங்கள் குறிப்பிடுகின்றன. மேலும், கடன் வாங்குபவர்கள் முதலில் நிதி நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள், அவர் உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான விருப்பத்தைத் தேர்வுசெய்ய உதவுவார். இந்த வகையான கடன்கள் AHML கூட்டாளர்களால் வழங்கப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு பாடத்திற்கும் இளம் ஆசிரியர்களுக்கான அடமானங்களைக் கையாளும் நிறுவனங்களின் சொந்த பட்டியல் உள்ளது. AHML இணையதளத்தில் பொருத்தமான வங்கியை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

இளம் ஆசிரியர்களுக்கான அடமானம்

35 வயதுக்குட்பட்ட ஆசிரியர்கள் சலுகைக் கடன் வழங்கும் திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானம் பெறலாம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது ஆண்டு விகிதம் 8.5% மற்றும் கட்டுமானத்தின் போது ஒரு தனியார் வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் 10.5% ஆகும். முன்பணம் செலுத்தாமல் இரண்டாம் நிலை வீடுகளுக்கான அடமானங்கள் வங்கிகள் Interkommerts, Petrokommerts, CJSC Nadezhny Dom, CJSC ஹவுசிங் ஃபைனான்சிங் வங்கி ஆகியவற்றால் வழங்கப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு நிறுவனமும் அதன் சொந்த நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது, கடன் வாங்குபவர்கள் தங்களை முன்கூட்டியே அறிந்திருக்க வேண்டும்.

ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கு

ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கான வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான சிறந்த வழி, மாநில ஆதரவு திட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதாகும். நீங்கள் அதில் உறுப்பினராகிவிட்டால், நீங்கள் மாநிலத்திலிருந்து மானியத்தைப் பெறலாம், இது முதல் தவணையாக இருக்கும். 35 வயதுக்குட்பட்ட வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் திட்டத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.

சான்றிதழ் கிடைத்ததும், முதல் தவணை அரசால் செலுத்தப்படும். வரிசையில் இருக்கும் குடும்பங்கள் இந்த நன்மைகளை அனுபவிக்க முடியும். சரியான திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம். மேலும் செயல்கள் நிலையான நடைமுறையிலிருந்து வேறுபடுவதில்லை. முன்பணம் இல்லாமல் ஒரு இளம் குடும்பத்திற்கான அடமானம் இருக்கும் சிறந்த விருப்பம்வீடு வாங்க.

"காஸ்ப்ரோம்பேங்க்"

எந்த வங்கிகள் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் கொடுக்கின்றன? கடனுக்காக, நீங்கள் "Gazprombank" க்கு விண்ணப்பிக்கலாம். இதைச் செய்ய, கடன் வாங்கியவர் கேள்வித்தாள், பாஸ்போர்ட் மற்றும் வருமான அறிக்கையை வழங்க வேண்டும். கடன் காலம் 15 ஆண்டுகள். குறைந்தபட்ச விகிதம் 15.25%, மற்றும் அடமான தள்ளுபடி- முப்பது%. நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய அதிகபட்சம் 30 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும்.

Gazprombank வாடிக்கையாளர்களுக்கான அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளம் உள்ளது ஹாட்லைன், இதன் மூலம் நீங்கள் அனைத்தையும் பெறலாம் புதுப்பித்த தகவல். கடனைப் பெறுவதற்கு மட்டுமே, வீட்டுவசதி வடிவத்தில் பிணையத்தை வழங்குவது அவசியம்.

"ஆல்ஃபா வங்கி"

ஆல்ஃபா-வங்கியிலும் முன்பணம் செலுத்த தேவையில்லை, ஆனால் டெபாசிட் தேவை. மாஸ்கோவில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு 9.2% இலிருந்து விகிதம் சமமாக உள்ளது, அதே போல் 12.3% இலிருந்து - ரஷியன் கூட்டமைப்பு மற்ற பகுதிகளில். அதிகபட்ச அடமான காலம் 25 ஆண்டுகள்.

ஆல்ஃபா-வங்கியின் உதவியுடன் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தக்கூடிய நபர்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் தனிப்பட்ட வருமான வரி சான்றிதழ்கள். வணிக உரிமையாளர்கள் வழங்க வேண்டும் நிதி அறிக்கைகள். பிராந்தியத்தில் நிரந்தர பதிவு தேவையில்லை. இந்த வங்கியில், நீங்கள் முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தையின் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

தேவையான ஆவணங்கள்

முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பெறுவது எப்படி? அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு வங்கியிலும் அவை வேறுபட்டவை, ஆனால் இன்னும் பெரும்பாலானவற்றில் அவை தேவைப்படுகின்றன:

  • அறிக்கை.
  • பாஸ்போர்ட்.
  • திருமண சான்றிதழ்.
  • வேலை புத்தகத்தின் நகல்.
  • உதவி 2-NDFL.
  • ரியல் எஸ்டேட் உரிமை.

இந்தப் பட்டியல் இருந்தால் மட்டுமே, நீங்கள் வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவை.

செயல்முறையின் அம்சங்கள்

முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் பெறுவது எப்படி? தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கியில், நீங்கள் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். கடன் வாங்கியவர் தனிப்பட்ட தரவைக் குறிப்பிட வேண்டும், தொடர்புத் தகவலை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். அடமான விண்ணப்பங்கள் ஒரு வாரத்திற்குள் செயல்படுத்தப்படும். நேர்மறையான முடிவு எடுக்கப்பட்டால், வாடிக்கையாளருக்கு தொலைபேசி மூலம் இது குறித்து தெரிவிக்கப்படுகிறது.

அதன் பிறகு, வாடிக்கையாளர் வங்கி அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டும், எல்லாவற்றையும் நிபுணரிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் தேவையான ஆவணங்கள். அதன் பிறகுதான் பதிவு செயல்முறை தொடங்குகிறது. வங்கிக்கும் வாடிக்கையாளருக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது, இது அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை ஒழுங்குபடுத்தும். அத்தகைய ஆவணத்துடன் உங்களைப் பழக்கப்படுத்துவது அவசியம், இதனால் எதிர்காலத்தில் எந்த சிரமமும் இருக்காது.

பதிவு காலத்தில், நிபுணர் வட்டி விகிதம், கட்டணம், கடன் வழங்குவதற்கான அம்சங்கள் பற்றிய கேள்விகளைக் கேட்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்கு ஒரு அடமானம் வழங்கப்படுகிறது, இதன் போது பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

இராணுவ வீரர்களுக்கான அடமானங்கள்

3 ஆண்டுகளாக நிதியளிக்கப்பட்ட அடமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களாக இருந்த இராணுவ வீரர்களால் நன்மைகள் மீது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கடனைப் பெறலாம். இந்த காலகட்டத்தில், கடன் வாங்குபவரின் கணக்கில் நிதி தொடர்ந்து மாற்றப்பட்டது. இந்த பணம் முதல் தவணையாக பயன்படுத்தப்படும். மற்ற அனைத்து வைப்புகளும் திருப்பிச் செலுத்துதலுக்குச் செல்கின்றன, மேலும் சொந்த நிதிசெலவிடப்படவில்லை.

வாடிக்கையாளர் பின்வரும் நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு பொருத்தமான திட்டத்தை தேர்வு செய்ய வேண்டும்:

  • அடமானம் ரூபிள்களில் வழங்கப்படுகிறது.
  • 9.5% என்பது குறைந்தபட்ச விகிதம்.
  • ராணுவத்திற்கு 45 ஆண்டுகள் வரை கடன் வழங்கப்படுகிறது.
  • அடமானங்கள் 15 ஆயிரம் - 2.4 மில்லியன் ரூபிள் அளவில் வழங்கப்படுகின்றன.
  • கடனளிப்புக்கான ஆதாரம் தேவையில்லை.
  • ஆயுள் காப்பீடு தேவையில்லை.

மாஸ்கோவில் வசிப்பவர்களுக்கு சமூக கடன் அணுகல் உள்ளது, அவர்கள் வரிசையில் நின்றார்கள். கடனில் வழங்கப்படும் வீட்டுவசதி, நகராட்சியின் சொத்து. மாஸ்கோ குடியிருப்பு அனுமதி மற்றும் நிரந்தர வருமானம் கொண்ட ரஷ்யாவின் குடிமக்கள் மட்டுமே அதைப் பயன்படுத்த முடியும். 03/01/2005க்கு முன் வரிசையில் நிற்க வேண்டியிருந்தது.

  • நன்மைகளுடன் கூடிய வீடு வாங்குதல்.
  • ஆரம்ப முதலீட்டிற்காக நிதிகள் வேட்பாளருக்கு மாற்றப்படும்.

திட்டத்திற்கான விண்ணப்பம் வீட்டு நிதிக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​ஒரு தனிப்பட்ட கோப்பு திறக்கப்பட்டு, குடும்ப வருமானத்திற்கு ஏற்ப வீட்டு அளவுருக்கள் அமைக்கப்படுகின்றன. அதன் பிறகு, கடன் வாங்கியவர் தேவையான ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும், அத்துடன் பதிவு செய்ய தயாராக வேண்டும்.

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன், அதை எடுத்துக்கொள்வதற்கு ஒரு நிபுணருடன் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது இலாபகரமான கடன். இது பல தவறுகளைத் தவிர்க்கும். ஒரு அடமானத்தை ஏற்பாடு செய்வது எவ்வளவு காலம் சிறந்தது, அதே போல் எந்த வங்கியில் அதைச் செய்வது மிகவும் லாபகரமானது என்பதை நிபுணர் உங்களுக்குக் கூறுவார்.

ஒவ்வொரு வங்கியும் அதன் சொந்த கடன் நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது, இது மற்ற நிறுவனங்களின் சலுகைகளிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க அளவில் வேறுபடலாம். கவனமாக அணுகுமுறைக்கு நன்றி, ஒப்பந்தத்தை சரியாக மூடுவது சாத்தியமாகும்.

சில வங்கிகளில் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் வழங்கப்படுகிறது. ஆயினும்கூட, பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் கடனைப் பயன்படுத்த முன்வருகின்றன, அதற்காக நீங்கள் முதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், பரிவர்த்தனைக்கு கவனமாக கவனம் தேவை. பிறகு வீடு வாங்கலாம் சாதகமான வட்டிமற்றும் பொருத்தமான சூழ்நிலையில்.

நிரந்தர வேலை இடம் இல்லை என்றால், ஒரு நபர் "ஒரு உறையில்" சம்பளம் பெறுகிறார், நீங்கள் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்கக்கூடாது. அடமானம்- 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி இல்லாமல் அடமானத்திற்கு ஒரு சிறந்த வழி உள்ளது. ஆனால் வருமானச் சான்றிதழின்றி அவருக்குக் கடன் வழங்கப்படுவதைக் கடன் வாங்கியவர் முழுமையாகப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், வங்கி அதிக ஆபத்தை எடுத்துக்கொள்கிறது. வட்டி விகிதம்அதன் இருப்புடன் ஒத்த தயாரிப்புகளை விட அதிகமாக உள்ளது.

2 தனிநபர் வருமான வரி சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானம் பெற முடியுமா?

ஒரு சான்றிதழைச் சமர்ப்பிக்காமல் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க, "இரண்டு ஆவணங்களின்படி" கடன் வழங்கும் வங்கியை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இலக்கு பார்வையாளர்கள்- நேரமின்மை காரணமாக ஆவணங்களின் பெரிய தொகுப்பைத் தயாரிக்க முடியாத நபர்கள் அல்லது கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வருமான அளவை உறுதிப்படுத்த முடியாது.

சில நேரங்களில் 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி இல்லாமல் அடமானங்களை வழங்கும் வங்கிகளின் பட்டியல், கடன் வாங்குபவர் ரஷ்ய குடியுரிமையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். கடன் வாங்குபவரின் வயது எவ்வளவு, அவருடைய கடன் வரலாற்றைப் பற்றி அவர்கள் கவனம் செலுத்துகிறார்கள். இது அடமான திட்டம்நிலையான முன்மொழிவுகளை விட மிகவும் கடுமையான தேவைகளை விதிக்கிறது. இரண்டு ஆவணங்களின் கீழ் கடனைப் பெறும்போது, ​​அதன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான காலம் குறைக்கப்படுகிறது, வட்டி அதிகரிக்கிறது.

நீங்கள் என்ன ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்

2 தனிநபர் வருமான வரி இல்லாமல் அடமானம் எடுக்க, நீங்கள் கடனாளியின் பாஸ்போர்ட்டை வழங்க வேண்டும். பிற ஆவணங்களுக்கு, வங்கிகளுக்கு வெவ்வேறு தேவைகள் உள்ளன - சில கூடுதல் அடையாளம் தேவை - உரிமைகள், ஓய்வூதிய காப்பீட்டு சான்றிதழ், இராணுவ ஐடி மற்றும் மற்றவர்களுக்கு - முதல் தவணை செலுத்த நிதி கிடைப்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும் - பின்னர் அவர்களுக்கு கணக்கு அறிக்கை தேவை .


முதல் தவணை செலுத்துவதற்கான நிதியை உறுதிப்படுத்துதல் இன்னும் தேவைப்படும். ஆவணம் உடனடியாக தேவையில்லை என்றால், பின்னர் முடிவு கடன் விண்ணப்பம்கிடைத்தால் சாத்தியம்.

கேள்விக்கான பதில் போது - நீங்கள் 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி இல்லாமல் அடமானம் எடுக்கலாம், நேர்மறையாக மாறியது, நீங்கள் பிணையத்திற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும், அதாவது:

  • உரிமையின் உரிமையில் ஆவணங்களின் நகல்கள்;
  • வீட்டு பாஸ்போர்ட்;
  • பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
  • பிணைய விற்பனைக்கான ஆரம்ப ஒப்பந்தம்.

2 தனிநபர் வருமான வரி இல்லாமல் Sberbank இல் அடமானம் பெறுவது எப்படி

அடமானத்தை வழங்குவதற்கான அதிக ஆபத்து காரணமாக, வருமானத்தின் உத்தியோகபூர்வ உறுதிப்படுத்தல் இல்லாதபோது, ​​கடன் வழங்கும் நிலைமைகள் மிகவும் கடினமானதாகவும் மிகவும் தீவிரமானதாகவும் இருக்கும். நீங்கள் Sberbank இலிருந்து அடமானக் கடனைப் பெறலாம், எடுத்துக்காட்டாக, சில அளவுருக்களுக்கு உட்பட்டு. விரிவாகக் கருதுங்கள், அனைத்து அளவுருக்களுக்கும் கவனம் செலுத்துங்கள்.

கடன் வாங்குபவருக்கான தேவைகள்

கடன் வாங்குபவரின் வயதைப் பொறுத்தவரை, நீங்கள் 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி இல்லாமல் அடமானம் பெற வேண்டியிருக்கும் போது, ​​அது 18-65 ஆண்டுகள் ஆகும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவது கட்டாயமாகும், அங்கு பதிவு செய்யும் இடம் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது.

வங்கிகள் கடன் வரலாற்றின் நிலை மற்றும் குற்றவியல் பதிவின் முன்னிலையில் கவனம் செலுத்துகின்றன. கடன் வாங்கியவர் வங்கிகளின் பட்டியலில் ஒன்றில் கடன்களைக் கொண்டிருந்தால், சரியான நேரத்தில் அல்லது தாமதத்துடன் செலுத்தப்படாவிட்டால், 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி இல்லாமல் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு குறைக்கப்படுகிறது. நீங்கள் திறந்திருந்தால் சம்பள அட்டைஉள்ளே நிதி நிறுவனம்நீங்கள் அடமானம் பெற விரும்பும் இடத்தில், இது மறுக்க முடியாத நன்மையாக இருக்கும்.


கடன் விதிமுறைகள்

வழங்கப்பட்ட திட்டத்தின் படி இது குறைக்கப்படுகிறது. இதனால், வங்கிகள் தங்கள் அபாயங்களைக் குறைக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, Sberbank இல் நீங்கள் அடமானக் கடன் காலத்திற்கு 30 ஆண்டுகள் வரை 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி இல்லாமல் கடன் பெறலாம், மற்றவற்றில் இந்த காலம் 20 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை.

எந்த வங்கி அடமானம் கொடுக்கும் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடித்து, தனிப்பட்ட அடிப்படையில் ஆலோசனை செய்ய வேண்டும்.

எந்த வங்கிகள் வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானம் கொடுக்கின்றன

2 தனிநபர் வருமான வரி இல்லாமல் அடமானக் கடனை வழங்கும் வங்கிகள் 30-50% முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். நிலையான அடமானத்தைப் பொறுத்தவரை, வருமான சான்றிதழ் இருக்கும்போது, ​​முன்பணத்தின் அளவு குறைக்கப்படுகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் 7-13% ஆகும், இது வாங்கிய வீட்டுவசதி, கால மற்றும் முன்பணம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. வருமானச் சான்றிதழ் இல்லாமல் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​வட்டி விகிதம் அதிகரிக்கிறது.

அதிகபட்ச கடன் தொகை 30 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். வருமான ஆதாரம் இல்லாத அடமானத்திற்கு, இந்த தொகை குறைக்கப்படலாம் (உதாரணமாக, Sberbank க்கு 15 இலிருந்து 8 மில்லியன் ரூபிள் வரை).

வாடிக்கையாளரின் வருமானத்தின் அளவை வங்கி சரிபார்க்கவில்லை என்றால், 2-தனிப்பட்ட வருமான வரி இல்லாமல் அடமானம் எடுப்பதை சாத்தியமாக்குகிறது, பின்னர் அவர்கள் அதிகரித்த அபாயங்களை உள்ளடக்கும் நிபந்தனைகளை தயாரித்துள்ளனர்.

VTB 24

அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு, வங்கி "சம்பிரதாயங்களின் மீதான வெற்றி" திட்டத்தை வழங்குகிறது.

  • முன்பணம்: 30% இலிருந்து
  • வட்டி விகிதம்: 10.2% இலிருந்து*
  • தொகை: 30 மில்லியன் ரூபிள் வரை.
  • காலம்: 20 ஆண்டுகள் வரை

*வாங்கிய வீட்டின் பரப்பளவு 65 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இருந்தால், இல்லையெனில் +0.5%, அதாவது 10.7%

ரோசெல்கோஸ்பேங்க்

ரஷ்ய விவசாய வங்கியின் திட்டம் "" என்று அழைக்கப்படுகிறது.

  • முன்பணம்: ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு 40% முதல், நிலம் அல்லது டவுன்ஹவுஸ் உள்ள வீட்டிற்கு 50% முதல்.
  • வட்டி விகிதம்: கடன் தொகைக்கு 9.8% இலிருந்து<3 млн.руб и от 9,6% в иных случаях.
  • தொகை: 8 மில்லியன் ரூபிள் வரை. (மாஸ்கோ, மாஸ்கோ பகுதி, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க், லெனின்கிராட் பகுதி)*
  • காலம்: 25 ஆண்டுகள் வரை

பிராந்தியங்களுக்கான அதிகபட்ச கடன் தொகை 4 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும்.

மாஸ்கோ வங்கி

குறைந்தபட்ச ஆவணங்களுடன் வீட்டுவசதிக்கு கடன் பெற விரும்புவோருக்கு, மாஸ்கோ வங்கியில் "எளிய அடமானம்" சலுகை உள்ளது.

  • முன்பணம்: 40% இலிருந்து
  • வட்டி விகிதம்: 9.5% (வழக்கமான விகிதம்) + 0.7% (வருமான அறிக்கை இல்லாததால்).

விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்க அதிகபட்சம் 24 மணிநேரம் ஆகும்.

முடிவுரை

ஒரு வங்கி வருமான ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானம் கொடுக்கும்போது என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை சுருக்கமாகச் சொல்லுங்கள்:

  • முன்பணத்தின் அளவு அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது - கடன் தொகையில் 65% வரை;
  • அடமானக் கடனின் அளவு சுமார் 20% குறைகிறது;
  • காலத்தின் குறைப்பு - 20 ஆண்டுகள் வரை;
  • அடமான விகிதங்களில் 1-5% அதிகரிப்பு.

2-தனிப்பட்ட வருமான வரி இல்லாத அடமானம் மிகவும் யதார்த்தமானது, அத்தகைய கடனை நீங்கள் பெறக்கூடிய வங்கிகளின் பட்டியலை மட்டுமே நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். அவற்றில் எது சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானம் கொடுக்கும், விண்ணப்பித்த பிறகு நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம். மாற்றாக, நீங்கள் Sberbank ஐ பரிசீலித்து, அதிலிருந்து கடனைப் பெற முயற்சி செய்யலாம்.

வரவேற்பு! முன்பணம் இல்லாமல் அடமானம் என்றால் என்ன, முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் எடுக்க முடியுமா, அது மதிப்புள்ளதா, முடிந்தவரை லாபகரமாக அடமானத்தை எங்கு பெறுவது என்பது பற்றி இன்று பேசுவோம். பொதுவாக, முன்பணம் இல்லை என்றால், மற்றும் வீட்டுவசதி மிகவும் அவசியம் என்றால், இடுகையை இறுதிவரை படிக்க மறக்காதீர்கள்.

முதலில், அடமானம் என்றால் என்ன, வங்கிகள் ஏன் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வோம்.

அடமானம் என்பது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு வங்கியிடமிருந்து கடன். ஒரு விதியாக, அடமானத்தில் வாங்கிய சொத்தை வங்கி பிணையமாக எடுத்துக்கொள்கிறது. நீங்கள் வங்கியில் கடனை அடைக்கும் வரை, வீடு கட்டப்படும். இதன் பொருள் நீங்கள் இந்த சொத்தை விற்கவோ, நன்கொடையாகவோ அல்லது வேறு எதையும் செய்யவோ முடியாது.

எல்லாம் நன்றாக இருக்கிறது என்று தோன்றும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு வங்கி உங்களுக்கு பணம் தருகிறது, மேலும் அதன் மீது அடமானமாக ஒரு உத்தரவாதத்தைப் பெறுகிறது. நீங்கள் திடீரென்று அடமானத்தை செலுத்த முடியாவிட்டால், அவர் அதை விற்று தனது பணத்தை திரும்பப் பெறுவார். ஆனால் எல்லாம் அவ்வளவு எளிதல்ல.

ஒரு வங்கிக்கு முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானக் கடன் இரண்டு காரணங்களுக்காக மிகவும் ஆபத்தான ஒப்பந்தமாகும்:

  1. ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் நிலையற்றது. சொத்து மதிப்புகளின் வளர்ச்சியின் காலங்கள் நீடித்த நெருக்கடிகளால் மாற்றப்படுகின்றன, அவை வீட்டு விலைகளைக் குறைக்கின்றன. ஒரு வங்கியானது விலைகளின் உச்சத்தில் ஒரு அடமானத்தை வழங்கினால், நெருக்கடியின் போது கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்த முடியாத கடனாளியின் கடனை ஈடுகட்ட சரியான விலையில் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியாது.
  2. ஜீரோ டவுன் பேமெண்ட் அடமானங்கள் மோசமான தரமான கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன. ஒரு நபர் முன்பணமாக பணத்தைச் சேமிக்க முடியாவிட்டால், அவர் தனது நிதிகளை நிர்வகிப்பதில் மிகவும் திறமையானவர் அல்ல என்று வங்கிகள் நம்புகின்றன, இதன் விளைவாக, குறைந்த கட்டண ஒழுக்கம் காரணமாக அடமானத்தில் இயல்புநிலை ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது. இரண்டாவது விஷயம் என்னவென்றால், முதல் முதலெழுத்து இல்லாமல் அடமானம் என்பது "சாம்பல்" வருமானம் மற்றும் முறைசாரா வேலைகளைக் கொண்ட குறைந்த ஊதியம் பெறும் கடன் வாங்குபவர்கள் என்று வங்கிகள் நம்புகின்றன, மேலும் இது மீண்டும், திருப்பிச் செலுத்துவதில் எதிர்கால சிக்கல்களின் அபாயமாகும். ஆனால் இவை அனைத்தும் வங்கிகளின் ஊகங்கள் என்பதை நடைமுறை காட்டுகிறது. அடமானக் கடன் பாக்கிகள் மிகச்சிறியவை (3-4%), மற்றும் அடமானத்தை எடுக்க முடிவு செய்பவர்கள், ஒரு விதியாக, வங்கிக்கான தங்கள் கடமைகளை மிகவும் தவறாமல் நிறைவேற்றுகிறார்கள்.

ஒரு வழி அல்லது வேறு, ஆனால் பெரும்பாலான வங்கிகளுக்கு முன்பணம் செலுத்துவது கட்டாயத் தேவையாகிவிட்டது. அடமானத்துடன், அபார்ட்மெண்ட் செலவில் இருந்து 10-15% பணத்தை உங்களிடம் வைத்திருக்க வேண்டும்.

ஆனால் ஒவ்வொரு பூட்டுக்கும் ஒரு சாவி உள்ளது. விரும்புவது மோசமானதல்ல, ஆனால் விரும்பாதது மோசமானது. வங்கியில் முன்பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்கான 10 வழிகளைப் பற்றி இப்போது பேசலாம்.

முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தைப் பெற 10 நிரூபிக்கப்பட்ட வழிகள்

எனவே, முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பெற மிகவும் பிரபலமான வழிகளைப் பார்ப்போம். இதன் விளைவாக, உங்கள் விஷயத்தில் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்பது உங்களுக்கு முற்றிலும் தெளிவாகிவிடும்.

கிளாசிக் மாறுபாடு

2019 இல் முன்பணம் செலுத்தாத கிளாசிக் அடமானம் ஒரு வங்கியால் குறிப்பிடப்படுகிறது - இது மெட்டாலின்வெஸ்ட்பேங்க் மற்றும் முன்பணம் செலுத்தும் திட்டம் இல்லாத அதன் அடமானம்.

திட்டத்தின் சாராம்சம் மிகவும் எளிது. எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட்டின் முழு செலவிற்கும் முழு அடமானம் உங்களுக்கு ஆண்டுக்கு நிலையான 14% (நீங்கள் ஆயுள் மற்றும் ஆரோக்கியத்தை காப்பீடு செய்யவில்லை என்றால், பிறகு + 1%).

முன்பணம் செலுத்தாமல், ஊழியர்களுக்கு (தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் வணிக உரிமையாளர்கள் அல்ல), 250 ஆயிரம் முதல் 3 மில்லியன் வரை, 25 ஆண்டுகள் வரை அடமானம் சாத்தியமாகும். இத்திட்டத்தின் கீழ் வீடு கட்டுவதற்கு அடமானம் பெற முடியாது.

டெவலப்பரிடமிருந்து விளம்பரங்கள்

டெவலப்பரின் விற்பனையை ஆதரிக்க, பல்வேறு விளம்பரங்கள் அடிக்கடி நடத்தப்படுகின்றன. அவர்களுக்கான அடமானம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதற்கான சக்திவாய்ந்த கருவியாக மாறியுள்ளது. அரசின் ஆதரவுடன் அடமானங்கள் 2015-16ல் கட்டுமானத் தொழிலை வெறுமனே இழுத்தன.

ஒவ்வொரு டெவலப்பருக்கும், அடமானத்தில் முன்பணம் செலுத்துவது ஒரு தலைவலி. பெரும்பாலான மக்களிடம் அதற்கான பணம் இல்லை. மேலும், ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​​​வீடு கட்டும் போது அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு அடமானம் செலுத்த வேண்டும்.

டெவலப்பரின் நடவடிக்கையானது முன்பணம் செலுத்துவதற்கான தவணைத் திட்டம் அல்லது அபார்ட்மெண்டிற்கான முதல் கட்டணத் தொகையில் சிறப்புத் தள்ளுபடியை வழங்குதல் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கலாம்.

ஒரு சுவாரஸ்யமான விருப்பத்தை இழக்காதபடி, விநியோக சந்தையை தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டியது அவசியம்.

ஆரம்ப தொடக்கம் இல்லாமல் அடமானம் எடுப்பது எப்போது லாபகரமானது, எப்போது இல்லை

வாங்க முடிவு செய்வதற்கு முன், நீங்கள் எங்கள் கால்குலேட்டரில் அடமானத்தை கணக்கிட்டு, அது உங்களுக்கு எவ்வளவு லாபகரமானது என்பதைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும்.

ஒரு எளிய விருப்பத்தைப் பார்ப்போம்.

உதாரணமாக. நோவோசிபிர்ஸ்கில் உள்ள ஒரு ஸ்டுடியோவிற்கு ஆண்டுக்கு 1 மில்லியன் ரூபிள் சேமிக்க, நீங்கள் ஒரு வாடகை குடியிருப்பில் பணம் செலுத்த 12,500 மாதாந்திர + 12,500 சேமிக்க வேண்டும். மொத்தத்தில், வருடத்திற்கு சராசரியாக 30,000 ரூபிள் சம்பளத்துடன், ஒரு ஸ்டுடியோவிற்கு PV க்காக சேமிப்பது மிகவும் யதார்த்தமானது. நீங்கள் கவலைப்படாமல், உடனடியாக முடிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கு முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை எடுத்துக் கொண்டால், 20 ஆண்டுகளில் அதிக கட்டணம் சுமார் 1.8 மில்லியனாக இருக்கும், மேலும் 15% உடன் வாடகை மற்றும் அடமானத்தின் ஆண்டைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். பி.வி., அதே காலத்திற்கு - 1472 ஆயிரம் ரூபிள்.

எங்கள் கணக்கீட்டில் இருந்து, அதிக மதிப்பீட்டின் விஷயத்தில் கூட, முன்பணம் செலுத்தாமல் ஒரு அடமானம் PV உடன் ஒரு உன்னதமான அடமானத்திற்கு இழக்கிறது.

மற்றொரு கேள்வி என்னவென்றால், உங்களிடம் சொந்த வீட்டுவசதி இல்லாதபோது, ​​​​வங்கி பங்களிப்பிற்காக சேமிப்பது நம்பத்தகாதது, பின்னர் வீட்டுப் பிரச்சினையைத் தீர்ப்பதற்கான ஒரே வழி இந்த அடமானம் மற்றும் லாபத்தைக் கணக்கிட நேரமில்லை.

வாசகர்களிடமிருந்து கேள்வி.வீடு கட்ட அடமானம் வைக்க விரும்புகிறேன். அத்தகைய அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது மற்றும் முன்பணம் செலுத்தாமல் செய்ய முடியுமா? நான் எங்கிருந்து கடன் பெறலாம், எவ்வளவு சதவீதத்தில் கடன் வழங்கப்படும்.

எங்கள் பதில்.நீங்கள் அதை Sberbank இல் வருடத்திற்கு 12.5% ​​என்ற விகிதத்தில் எடுத்துக் கொள்ளலாம். நீங்கள் பொருட்களை வாங்குவதற்கான ரசீதுகளை வழங்கினால் அல்லது முடிக்கப்பட்டதாகக் கூறப்படும் வேலைக்கான முன்பணத்தை அவருக்கு வழங்க ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் உடன்பட்டால் (கட்டண ஆவணம் இருக்க வேண்டும்) முன்பணத்தை நீங்கள் பெறலாம்.


முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்பது குறித்த கேள்விகள் உங்களிடம் இனி இருக்காது என நம்புகிறோம். இல்லையெனில், இடுகையின் முடிவில் உங்கள் கருத்துகளுக்காகவும், கீழ் வலது மூலையில் உள்ள சிறப்பு வடிவத்தில் எங்கள் வழக்கறிஞரிடம் கேள்விகளுக்காகவும் நாங்கள் காத்திருக்கிறோம்.

திட்ட புதுப்பிப்புகளுக்கு குழுசேரவும் மற்றும் சமூக வலைப்பின்னல்களின் பொத்தான்களை அழுத்தவும்!

முன்பணம் மற்றும் வருமானச் சான்று இல்லாமல் நான் அடமானம் பெற முடியுமா?(உடன்)

தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த விரும்பும் எவரும் பல்வேறு அடமான விருப்பங்களை பரிசீலித்து வருகின்றனர். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பெரும்பான்மையினருக்கு கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்தாமல் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குவது சாத்தியமற்றது. இருப்பினும், மிகக் குறைந்த விலை நிலைமைகளின் கீழ் (10-20% முன்பணம், 20-30 ஆண்டுகள்) ஏற்படும் பைத்தியக்காரத்தனமான அதிகப்படியான கட்டணத்தில் திருப்தி அடைய விரும்பாதவர்கள் உள்ளனர்.

கூடுதலாக, முடிவில்லாத சான்றிதழ்களின் சேகரிப்பு மற்றும் அடிக்கடி மறுப்பது அனைவருக்கும் பிடிக்காது. எடுத்துக்காட்டாக, 2-NDFL சான்றிதழை மோசடி செய்தல் மற்றும் பிற சாம்பல் திட்டங்கள் போன்ற - பெரும்பாலும் வருமான உறுதிப்படுத்தலுடன் தொடர்புடைய மோசடியான செயல்களுக்கு கடைசி பத்தி பல குடிமக்களை விருப்பமின்றி தள்ளுகிறது என்பதையும் நாங்கள் கவனிக்கிறோம்.

ஏன் 2 ஆவணங்களில் அடமானம் வைத்து வந்தார்கள்

அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான நடைமுறையை எப்படியாவது எளிதாக்குவதற்கும், மிகவும் சாதகமான நிலைமைகளை வழங்குவதற்கும், அதே நேரத்தில் கணிசமான மூலதனத்தைக் கொண்ட மக்கள்தொகையின் ஒரு பகுதியை ஈர்க்கவும் (வீட்டுச் செலவில் 40-50%), சில வங்கிகள் அத்தகைய திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளன. சுவாரஸ்யமான தயாரிப்பு " 2 ஆவணங்களில் அடமானம்". இந்த தயாரிப்பு பல குடிமக்களுக்கு ஆர்வமாக உள்ளது, ஏனெனில், உண்மையில், உங்கள் பாக்கெட்டில் எப்போதும் குறைந்தது 1-2 ஆவணங்கள் உள்ளன, எனவே, நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் வங்கிக்குச் சென்று உங்கள் அதிர்ஷ்டத்தை முயற்சி செய்யலாம்.

இரண்டு ஆவண அடமானத்தின் அறிமுகம் வாடிக்கையாளர் மற்றும் வங்கி ஆகிய இரண்டிற்கும் நேரத்தை மிச்சப்படுத்தியது. அனைத்து வகையான குறிப்புகளும் கிளாசிக்கல் அடமானத்தில் இருந்தன. குறைவான ஆவணங்கள் விண்ணப்பங்களை விரைவாகச் செயலாக்க அனுமதித்தன. உத்தியோகபூர்வ வருமானம் இல்லாத, ஆனால் அடமானக் கடமைகளைச் சுமக்கக்கூடிய குடிமக்களின் அத்தகைய வகையினருக்கு அத்தகைய அடமான தயாரிப்பு ஆர்வமாக இருக்கலாம் என்பதையும் நாங்கள் கவனிக்கிறோம்.

ஆயினும்கூட, 2 ஆவணங்களில் அடமானம் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க நினைப்பவர்கள், அதன் பொறிமுறையை அவர்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், ஏனென்றால் கேள்விக்குரிய கட்டுரையின் தலைப்பு போன்ற எந்தவொரு வெளித்தோற்றத்தில் எளிமையான விஷயமும் அதன் சொந்த ஆபத்துக்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.

2 ஆவணங்களில் அடமானத்தின் சிக்கலான தன்மை என்ன?

2 ஆவணங்களில் நீங்கள் அடமானத்தைப் பயன்படுத்தலாம், ஏற்கனவே குறிப்பிடத்தக்க அளவு கையில் உள்ளது. வங்கிகள் முன்பணமாக 40-50% கேட்கின்றன. இந்த புள்ளிதான் பெரும்பான்மையினருக்கு முக்கிய தடையாக உள்ளது. பல வங்கிகள் (ஆனால் அனைத்துமே இல்லை, எடுத்துக்காட்டாக, VTB24 இல் இது இல்லை) வாடிக்கையாளர்களுக்கு மகப்பேறு மூலதனத்தை முன்பணமாக பயன்படுத்த அனுமதிக்கின்றன என்பதை நினைவில் கொள்க. மீண்டும், அனைவருக்கும் அது இல்லை, அனைவருக்கும் இன்னும் குழந்தைகள் இல்லை. வங்கிகள் தேவைப்படும் அதிக முன்பணம், ஆபத்துகளுக்கான இழப்பீடு ஆகும். (அது உண்மையா? ஒரு நிபுணரின் கருத்தைப் படியுங்கள்)

நான் வருமானத்தை சரிபார்க்க வேண்டுமா?

முன்பணம் செலுத்தாத அடமானம் உங்கள் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தாமல் இருக்க அனுமதிக்கிறது. மறைமுகமாக, அதிக முன்பணம் செலுத்துவதன் மூலம் வருமானம் உறுதி செய்யப்படுகிறது. எக்ஸ்பிரஸ் அடமானத்திற்கான சிறந்த நிபந்தனைகளை நீங்கள் பெற விரும்பினால், உங்கள் வருமானம் சாம்பல் நிறமாக இருக்கும், பின்னர் நீங்கள் வங்கிகளின் வடிவத்தில் வருமான உறுதிப்படுத்தல் படிவத்தை நிரப்பலாம். எல்லோரும் சரியாக புரிந்துகொள்கிறார்கள்.

"2 ஆவணங்களுடன் அடமானம்" மற்றும் "வருமானத்தின் ஆதாரம் இல்லாமல் அடமானம்" தயாரிப்புகளின் பிரத்தியேகங்களில் சில வேறுபாடுகள் உள்ளன. அவை தோராயமாக ஒரே மாதிரியானவை: வருமானத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை அல்லது இல்லை. ஆனால், ஒரே மாதிரியாக, “வருமானத்திற்கான ஆதாரம் இல்லாத அடமானம்” குறைந்த லாபம் ஈட்டக்கூடியது, ஏனெனில் இந்த வழக்கில் வாடிக்கையாளரின் சம்பளம் உறையில் சாம்பல் நிறமாகவும் அதன் நம்பகத்தன்மை அதிகமாகவும் இல்லை, முறையே, வங்கி அதிக வட்டி அளிக்கிறது. விகிதம் (கிளாசிக்கல் ஒன்றை விட 2-3 புள்ளிகள் அதிகம்) அவற்றின் அபாயங்களைக் குறைக்கும் பொருட்டு, மேலும் முன்பணத்தை அதிகரிக்கிறது. 2 ஆவணங்கள் மீதான அடமானத்தில், வங்கி பெரும்பாலும் அதிக முன்பணம் செலுத்துவதற்கு மட்டுமே வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் குறைந்த பட்ச அதிகரிப்பு, பின்னர் 0.5-1%.

கூடுதலாக, வருமான ஆதாரம் இல்லாத அடமானம் வங்கியின் தனி தயாரிப்பு அல்ல. இது விசுவாசமான நிபந்தனைகளில் ஒன்றாகும். சில வங்கிகளில் இருந்து இரண்டு ஆவணங்களின் கீழ் அடமானம் ஒரு தனி அடமானப் பொருளாக வழங்கப்படுகிறது.

இரண்டு ஆவணங்களில் அடமானம் பெற வங்கிகளுக்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை

அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​கடன் வாங்குபவரின் நிதித் திறன்களை வங்கி கவனமாகச் சரிபார்த்தாலும், முன்பணம் செலுத்தாத அடமானம் அனைத்து ஆவணங்களையும் பெரிதும் எளிதாக்கியுள்ளது.

சரி, முதல் ஆவணம் பாஸ்போர்ட்டாக இருந்தால், அதனுடன் எல்லாம் தெளிவாக உள்ளது, இரண்டாவது ஆவணம் பட்டியலில் ஏதேனும் இருக்கலாம் (வெவ்வேறு வங்கிகளில் வெவ்வேறு வழிகளில்):

  • ஓட்டுநர் உரிமம்;
  • சிப்பாயின் அடையாள அட்டை;
  • கூட்டாட்சி அதிகாரிகளின் பணியாளரின் அடையாள அட்டை;
  • இராணுவ அடையாள அட்டை;
  • சர்வதேச பாஸ்போர்ட்;
  • கட்டாய ஓய்வூதிய காப்பீட்டின் காப்பீட்டு சான்றிதழ்;
  • அசையும் அல்லது அசையா சொத்துக்கான ஆவணங்கள்.

விதிமுறை

பொதுவாக, 2 ஆவணங்களின் கீழ் அடமானங்களுக்கு வங்கிகள் என்ன நிபந்தனைகளை வழங்குகின்றன? பொதுவாக, நிபந்தனைகள் ஒரு உன்னதமான அடமானத்தைப் போலவே இருக்கும், முதல் இரண்டு புள்ளிகளைத் தவிர:

  • முதல் தவணை - 40-50%;
  • தேவையான ஆவணங்கள் - பாஸ்போர்ட் மற்றும் மேலே உள்ள பட்டியலில் ஏதேனும்;
  • கடன் காலம் - 30 ஆண்டுகள் வரை;
  • கடன் வாங்குபவரின் வயது 21-65 ஆண்டுகள்;
  • இணை கடன் வாங்குபவர்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான திறன்;
  • கட்டாய ரியல் எஸ்டேட் காப்பீடு;
  • கடனில் கமிஷன்கள் இல்லை;
  • கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்;
  • ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் - அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் முதன்மை, இரண்டாம் நிலை சந்தை, ஒரு சதி கொண்ட வீடு.

2 ஆவணங்களில் அடமானம்: வங்கிகளின் பட்டியல்

இரண்டு ஆவணங்களில் அடமானம் - எந்த வங்கிகள் வழங்குகின்றன?

இதை எழுதும் நேரத்தில், ஒரு சில வங்கிகள் மட்டுமே அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கு இந்த வடிவத்தை வழங்கின. காலப்போக்கில், பட்டியல் விரிவடையும் என்று நம்புகிறேன். இந்த வங்கிகளில் உங்கள் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்க.

Sberbank இலிருந்து 2 ஆவணங்களில் அடமானம்

விதிமுறை:

  • குறைந்தபட்ச கடன் தொகை 45,000 ரூபிள்;
  • அதிகபட்ச கடன் தொகை:
    - மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் அமைந்துள்ள வசதிகளுக்கான கடன்களுக்கு RUB 15,000,000;
    - மற்ற வசதிகளுக்கான கடன்களுக்கு ரூ. 8,000,000.
  • குறைந்தபட்ச முன்பணம் 50%;
  • இது கட்டுமானத்தின் கீழ் வீட்டுவசதி மற்றும் முடிக்கப்பட்ட வீடுகளை வாங்குவதற்கு வழங்கப்படுகிறது.
  • மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பு.

வங்கியில் சம்பளத் திட்டம் அல்லது திறந்த வைப்புத்தொகை இல்லாத வாடிக்கையாளர்களுக்கு, கிளாசிக் வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் 0.5% அதிகரித்துள்ளது.

2 ஆவணங்களின் கீழ் அடமானம் VTB24 "சம்பிரதாயங்களின் மீதான வெற்றி"

விதிமுறை:

  • கடன் தொகை - 600 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து. 30 மில்லியன் ரூபிள் வரை
  • கடன் விகிதம் - வங்கியுடன் சரிபார்க்கவும்;
  • 20 ஆண்டுகள் வரை கடன் காலம்;
  • கட்டாய ஆவணங்கள் - பாஸ்போர்ட் மற்றும் SNILS;
  • காப்பீட்டின் கட்டாய பதிவு;
  • ஆரம்ப கட்டணம் - 40% இலிருந்து.

மாஸ்கோவின் VTB வங்கியிலிருந்து 2 ஆவணங்களின் கீழ் அடமானம் "எளிய அடமானம்"

விதிமுறை:

  • வட்டி விகிதம் - வங்கியுடன் சரிபார்க்கவும்;
  • கடன் காலம் - வரை 20 ஆண்டுகள்;
  • ரூபிள்களில் 40% முதல் ஆரம்ப கட்டணம்;
  • பதிவு செய்தல், வழங்குதல் மற்றும் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகியவற்றுக்கு கட்டணம் இல்லை.
  • மகப்பேறு மூலதனத்தின் பயன்பாடு வழங்கப்படவில்லை.

கடன் முடிவு 24 மணி நேரத்திற்குள் வழங்கப்படுகிறது. இந்த அடமான தயாரிப்பு இரண்டாம் நிலை வீட்டு சந்தையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க அனுமதிக்கிறது.

Rosselkhozbank இலிருந்து 2 ஆவணங்களில் அடமானம்

விதிமுறை:

  • குறைந்தபட்ச கடன் தொகை 100,000 ரூபிள்;
  • அதிகபட்ச கடன் தொகை:
    - மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் அமைந்துள்ள வசதிகளுக்கான கடன்களுக்கு 8,000,000 ரூபிள்;
    - மற்ற வசதிகளுக்கான கடன்களுக்கு 4,000,000 ரூபிள்.
  • குறைந்தபட்ச முன்பணம் - 40% (சதியுடன் கூடிய குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு 50%)
  • வட்டி விகிதம் - வங்கியுடன் சரிபார்க்கவும்;
  • கடன் காலம் - 25 ஆண்டுகள் வரை;
  • கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டுவசதி, வங்கியின் நிதியுதவி, முடிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி, அத்துடன் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் (டவுன்ஹவுஸ் உட்பட) வாங்குவதற்கு வழங்கப்படுகிறது.

DeltaCredit இலிருந்து "ஒரு ஆவணத்தில் கடன்" அடமானம்

விதிமுறை:

  • பாஸ்போர்ட் மட்டும் போதும்;
  • வட்டி விகிதம் - வங்கியில் சரிபார்க்கவும்
  • அதிகபட்ச கடன் காலம் 25 ஆண்டுகள்
  • வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் - அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அறைகள் மற்றும் புதிய கட்டிடங்களில், ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீடு மற்றும் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீடு (டவுன்ஹவுஸ் உட்பட), கேரேஜ்கள், குடியிருப்புகள்.