வீடு > லுகோயில் > உலகில் அடமான வட்டி. உலகில் மிகக் குறைந்த அடமான விகிதங்கள் எங்கே? குறைந்த வட்டியில் நுகர்வோர் கடனைப் பெறுங்கள்


உலகில் அடமான வட்டி. உலகில் மிகக் குறைந்த அடமான விகிதங்கள் எங்கே? குறைந்த வட்டியில் நுகர்வோர் கடனைப் பெறுங்கள்




வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பது நம்மில் பலரின் கனவு, ஆனால் சில சமயங்களில் நமது சொந்த சேமிப்பு வெளிநாட்டு "கனவு வீடு" வாங்க போதுமானதாக இருக்காது; இந்த வழக்கில், நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டு வங்கியில் அடமானம் எடுக்கலாம்; இருப்பினும், கடன்களை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகளை மனதில் கொள்ள வேண்டும் பல்வேறு நாடுகள்முற்றிலும் வேறுபட்டது, அத்துடன் வெளிநாட்டினரால் அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள்; எந்த மாநிலங்களில் இதைச் செய்வது எளிதானது மற்றும் லாபகரமானது என்பதைக் கருத்தில் கொள்வோம் - மேலும் இது நடைமுறையில் நம்பத்தகாதது.

முக்கிய பற்றி சுருக்கமாக

வெளிநாட்டு வீட்டுவசதி வடிவத்தில் ஒரு சொத்தின் கனவு, அடமானக் கடனின் நிதிக்கு நன்றி செலுத்துவது மிகவும் எளிதாக நிறைவேறும். ஒரு சாத்தியமான உரிமையாளர் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் எடைபோட வேண்டும், நிபந்தனைகள், விகிதங்கள் - மற்றும் அவர்களின் சொந்த வருமானத்தின் ஸ்திரத்தன்மையை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். நிதியுதவியின் எந்தவொரு பகுதியையும் போலவே, ரஷ்ய வங்கிகளின் நிலைமைகள் இலட்சியத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளன: அதனால்தான் பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் வெளிநாட்டில் அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்பைக் கருத்தில் கொள்கிறார்கள்.

ஒப்பீட்டளவில் சமீபத்தில், மிகப்பெரிய ரஷ்ய வங்கிகள் Sberbank மற்றும் VTB திட்டங்களை அறிவித்தன அடமான கடன்கொள்முதல் வெளிநாட்டு சொத்து. இருப்பினும், அதிக விகிதங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் இரகசியத்தன்மை இல்லாமை ஆகியவை உள்நாட்டை அனுமதிக்காது நிதி நிறுவனங்கள்வெளிநாட்டு வங்கிகளுடன் போட்டியிடுகின்றன.

நெருக்கடிக்கு முந்தைய காலங்களில் - மற்றும் தடைகளின் அலைக்கு சற்று முன்பு - வெளிநாட்டு வங்கிகள்இன்று விட விருப்பத்துடன், ரஷ்யர்களுக்கு அடமானக் கடன்களை வழங்கினார். இந்த நேரத்தில், ஒரு கணக்கைத் திறப்பதுதான் உண்மை வெளிநாட்டு வங்கி, ரஷ்யாவிலிருந்து அதற்கு நிதியை மாற்றவும், மேலும் ஒரு அடமானத்தையும் பெறவும் - முன்பை விட மிகவும் கடினமான ஒரு வரிசை, ஆனால் சாத்தியமற்றது அல்ல.

ஐரோப்பா, அமெரிக்கா மற்றும் தென்கிழக்கு ஆசிய நாடுகளில் உள்ள வங்கிகளுக்கு முற்றிலும் வேறுபட்ட தேவைகள் உள்ளன வெளிநாட்டு கடன் வாங்குபவர்கள்: சில நாடுகளில், விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்கான வாய்ப்புகள் மிக அதிகம், மற்றவற்றில், அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு பல தீவிரமான நிபந்தனைகளை சந்திக்க வேண்டும். ஆனால் வெளிநாட்டு சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களிடம் நடைமுறையில் சாத்தியமற்ற கோரிக்கைகளை வைக்கும் மாநிலங்களும் உள்ளன.

ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு கடன் வழங்குவது வங்கிக்கு அதிக அபாயங்களைக் குறிக்கிறது. இது வட்டி விகிதங்களில் பிரதிபலிக்கிறது, இது குடிமக்கள் அல்லாதவர்களுக்கு எப்போதும் அதிகமாக இருக்கும். கூடுதலாக, ஆவணங்களின் மிகவும் ஈர்க்கக்கூடிய தொகுப்பு தேவைப்படுகிறது. இருப்பினும், கிட்டத்தட்ட எல்லா நாடுகளிலும் கடினமான செயல்முறைபெறுதல் அடமானக் கடன்ரஷ்யாவை விட மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் வங்கித் துறை ஆகிய இரண்டிலும் ஒட்டுமொத்த ஸ்திரத்தன்மையால் ஈடுசெய்யப்பட்டது.

பொது அறிமுகம், குறைந்தபட்ச வருமானம் மற்றும் தொகுதி சொந்த நிதிஅனைத்து நாடுகளிலும் முன்பணம் செலுத்துவது வேறுபட்டது - மேலும் ஒரு குறிப்பிட்ட மாநிலத்தில் அடமான நிதித் துறையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற நிபுணர்களுடன் நுணுக்கங்களை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். நிச்சயமாக, ஆவணங்களின் அடிப்படை தொகுப்புக்கான தேவைகளும் உள்ளன, ஆனால், ஒரு விதியாக, இது ஒரு பாஸ்போர்ட், ஒரு வங்கியின் வடிவத்தில் ஒரு கேள்வித்தாள், வருமான சான்றிதழ் மற்றும் வாங்கிய சொத்துக்கான ஆவணங்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களிடையே மிகவும் பிரபலமான நாடுகளில் அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகளைக் கவனியுங்கள்.

அடமானம் பெறுவதற்கு எளிதாக இருக்கும் நாடுகள்

1. ஸ்பெயின்

நிலையான விகிதம்: 4-5,5%

மிதக்கும் விகிதம்: 2%

கடன் சதவீதம்: 80% வரை

கடன் காலம்: 30 ஆண்டுகள் வரை

ஸ்பானிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வெடித்த விலைக் குமிழி மற்றும் விநியோகம் மற்றும் தேவை ஆகியவற்றில் ஏற்படும் ஏற்றத்தாழ்வு, ஸ்பானிய வங்கிகள் உள்ளூர் சொத்துக்களை வாங்க விரும்பும் வெளிநாட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் விசுவாசமாக உள்ளன என்ற உண்மைக்கு வழிவகுத்தது. ஆனால் ரஷ்யர்கள் முன்பு போலவே அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான எளிமைப்படுத்தப்பட்ட செயல்முறையை நம்பக்கூடாது. இன்றுவரை, 18 வயதுக்கு மேற்பட்ட எந்த வெளிநாட்டவரும் ஸ்பெயினில் அடமானம் பெறலாம். வங்கிக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​கடன் வாங்குபவர் ஒரு நிலையான மற்றும் மிதக்கும் விகிதத்திற்கு இடையே தேர்வு செய்யலாம், முதல் வழக்கில், அதன் அளவு 4-5.5% வரை மாறுபடும், இரண்டாவதாக, இது ஆண்டுக்கு 2% முதல் தொடங்குகிறது. ஸ்பானிய வங்கிகள் விண்ணப்பதாரரின் கடனை மிகவும் கவனமாகச் சரிபார்த்து, எந்தவொரு சொத்துக்கும் கடனை வழங்குவதில்லை. இது ஒரு திரவ, "நியாயமான" பொருளாக இருக்க வேண்டும் சந்தை மதிப்பு. அடமானக் கொடுப்பனவுகள் 30 ஆண்டுகளுக்கு நீட்டிக்கப்படலாம், ஆனால் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்சில தடைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

2. ஜெர்மனி

நிலையான விகிதம்: 3-4%

கடன் சதவீதம்: 50% வரை

கடன் காலம்: 30 ஆண்டுகள் வரை

ஐரோப்பாவில் வலுவான பொருளாதாரம் கொண்ட நாடு, ஜெர்மனி ரஷ்ய கடன் வாங்குபவர்கள் உட்பட உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கடன்களை தொடர்ந்து வழங்குகிறது. ஜேர்மனியில் அடமானங்களை 30 வருடங்கள் வரை 3-4% இல் எடுக்கலாம், முன்பணத்தை செலுத்துவதற்கு சுமார் 50% மற்றும் உத்தரவாததாரரின் ஆதரவுடன். ஜேர்மன் வங்கிகள் விலையுயர்ந்த பொருளுக்கு நிதி வழங்க அதிக தயாராக உள்ளன. ஜேர்மனியில் ரியல் எஸ்டேட் திரவமாக மட்டுமல்ல, முதலீட்டை ஈர்க்கக்கூடியதாகவும் இருப்பதால், மிகவும் ஈர்க்கக்கூடிய ஆவணங்களை சேகரிப்பதில் நேரத்தை செலவிடுவது மதிப்புக்குரியது. ஜெர்மனியை குத்தகைதாரர்களின் நாடு என்று அழைப்பது ஒன்றும் இல்லை - ரியல் எஸ்டேட் வாடகை மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளை ஈடுகட்ட முடியும்.

3. பிரான்ஸ்

நிலையான விகிதம்: 2,5-4%

கடன் சதவீதம்: 60% வரை

கடன் காலம்: 15 ஆண்டுகள் வரை

பிரான்சில் அடமானக் கடனைப் பெறுவது கடினம் அல்ல, இருப்பினும் பிரெஞ்சு வங்கிகள் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லது குடிமக்களைக் காட்டிலும் வெளிநாட்டினர் மற்றும் குறிப்பாக ரஷ்யர்கள் மீது கடுமையான தேவைகளை விதிக்கின்றன. சராசரி அடமான விகிதம் 2.5% ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் சிறிய முன்பணம் செலுத்தும் வெளிநாட்டவர்களுக்கு இது ஆண்டுக்கு 4% வரை அடையலாம். பொருளின் மதிப்பில் 60% வரை நீங்கள் நிதியளிக்கலாம், மேலும் கால் நூற்றாண்டுக்குள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தலாம். ஒப்பந்தத்தை சிக்கலாக்கும் நுணுக்கங்களில் ஒன்று, உலகில் எந்த நாட்டிலும் குறைந்தபட்சம் ஒரு சொத்தையாவது வைத்திருக்க வேண்டும்.

4. லாட்வியா

நிலையான விகிதம்: 6-7%

கடன் சதவீதம்: 60% வரை

கடன் காலம்: 15 ஆண்டுகள் வரை

பால்டிக்ஸில், குறிப்பாக லாட்வியாவில் - ரஷ்ய முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பிரபலமான நாடு - ஒரு அடமானத்தைப் பெறுவது கடினம் அல்ல, மேலும், இந்த உரிமை உள்ளூர்வாசிகளுடன் சேர்ந்து பயன்படுத்தப்படலாம், ஆனால், நிச்சயமாக, இங்கே சில நுணுக்கங்கள் உள்ளன. எனவே, ஒரு குடியிருப்பாளர் 85% பரிவர்த்தனைக்கு நிதியளிப்பதாகக் கூறினால், மிகவும் நம்பிக்கையான சூழ்நிலையில், ரஷ்யர்கள் 60% க்கு மேல் எதிர்பார்க்க முடியாது. வெளிநாட்டினருக்கு கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான விகிதம் அதிகமாக இருக்கும் - உள்ளூர் மக்களுக்கான 5% உடன் ஒப்பிடும்போது 6-7%. அடமானத்தை அங்கீகரிக்க, ஒரு குடியுரிமை உத்தரவாதம் தேவை, ஆனால் நிவாரணமாக, லாட்வியன் வங்கிகள் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அபராதம் விதிக்கவில்லை. ஏறக்குறைய அதே கிடைக்கும், ஆனால் குறைவான சாதகமான நிலைமைகள் எஸ்டோனியாவில் அடமானக் கடனைப் பெறுபவர்களுக்குக் காத்திருக்கின்றன. இங்கே, ஒரு வருடத்திற்கு 7% கடனைப் பெறலாம், இருப்பினும், எந்தவொரு விலை வகையிலும் ரியல் எஸ்டேட் இருப்பது, லாட்வியாவில் உள்ளதைப் போலல்லாமல், அதன் உரிமையாளருக்கு குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கான உரிமையை வழங்காது. அடமானங்கள் மூலம் மிகவும் கடினமான சூழ்நிலை லிதுவேனியாவில் உருவாகியுள்ளது, அங்கு நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு அனுமதி இருந்தால் மட்டுமே ஒரு வீட்டை வாங்க கடன் பெற முடியும்.

5. துர்கியே

நிலையான விகிதம்: 6-8%

கடன் சதவீதம்: 60% வரை

கடன் காலம்: 15 ஆண்டுகள் வரை

இரு மாநிலங்களுக்கிடையில் கடினமான அரசியல் உறவுகள் இருந்தபோதிலும், ரஷ்யர்கள் இன்னும் துருக்கியில் நேசிக்கப்படுகிறார்கள், மேலும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெறுவதற்கு அடமானங்களில் குறிப்பிட்ட சிரமங்கள் எதுவும் இல்லை. ஐரோப்பிய விகிதங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​துருக்கியில் கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி அதிகமாக உள்ளது - ஆண்டுக்கு 6-8%, மற்றும் அனைத்து உள்ளடங்கிய ஹோட்டல்களின் அதிக பிரபலத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்குவதற்கு அடமானம் எடுப்பது முற்றிலும் நல்லதல்ல. வாடகை. வங்கிகள் ஆறு மாதங்கள் முதல் 15 ஆண்டுகள் வரை அடமானங்களை வழங்குகின்றன, ஆனால் பல நவீன டெவலப்பர்கள் வட்டி இல்லாத தவணைகளை வழங்குகிறார்கள், அவை ஒன்றரை ஆண்டுகளில் செலுத்தப்படலாம். துருக்கிய வங்கியில் அடமானத்தைப் பெற, உங்களுக்கு ஆவணங்களின் சற்று நீட்டிக்கப்பட்ட தொகுப்பு தேவைப்படும். உட்பட, கிரெடிட் பீரோவிலிருந்து ஒரு சாறு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான காப்பீட்டுக் கொள்கையை வழங்குவது அவசியம், ஆனால் விண்ணப்ப செயல்முறை ஒரு வாரம் மட்டுமே ஆகும். ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கூடுதல் வருமானம் மற்றும் ஆவணங்களின் சான்றிதழ்கள் கடனாளியின் கடனளிப்புக்கு வலுவான சான்றாக இருக்கலாம்.

6. சைப்ரஸ்

நிலையான விகிதம்: 5-8%

கடன் சதவீதம்: 60% வரை

கடன் காலம்: 10-40 ஆண்டுகள் வரை

மிகவும் விருப்பத்துடன், உள்ளூர் வங்கிகள் ஒரு "முதன்மை" சொத்தை வாங்குவதற்கு அடமானக் கடனை அங்கீகரிக்கின்றன, இருப்பினும் இங்கே கூட அவர்கள் ரஷ்யர்கள் மீது மிகவும் கடுமையான தேவைகளை சுமத்தத் தொடங்கினர். குறைந்தபட்ச தொகை, வங்கியைத் தொடர்புகொள்வது மதிப்புக்குரியது, € 100,000 இலிருந்து தொடங்குகிறது. 10-40 ஆண்டுகளுக்கு 5-8% என்ற விகிதத்தில் கடனைப் பெறலாம் (சரியான தொகை கடன் நாணயம் மற்றும் அதன் அளவைப் பொறுத்தது. முன்பணம்). செயல்முறை ஒப்பீட்டளவில் எளிமையானது மற்றும் ஒரு மாதத்திற்கு மேல் ஆகாது.

7. அமெரிக்கா

நிலையான விகிதம்: 4%

கடன் சதவீதம்: 75% வரை

கடன் காலம்: 30 ஆண்டுகள் வரை

அமெரிக்காவில் அடமானத்திற்கு முன்கூட்டியே தயார் செய்வது அவசியம்: ஆவணங்களில் ஒன்று பரிந்துரை கடிதம்இருந்து ரஷ்ய வங்கிகடன் வாங்கியவர் நீண்ட கால உறவைக் கொண்டுள்ளார் (குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகள்). விண்ணப்பதாரரின் கணக்குகள் மூலம் அனுப்பப்படும் நிதியின் அளவு குறித்த அமெரிக்க வங்கியின் தோராயமான மதிப்பீட்டிற்கு இது அவசியம். கடனை உறுதிப்படுத்துவதோடு, வாங்கும் பொருளே மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது, இது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்திற்கு வங்கியால் உறுதியளிக்கப்படுகிறது. அதிகாரப்பூர்வமாக பெரிய வங்கிகள்அமெரிக்கா வீட்டுச் செலவில் 70-75% வரை நிதியளிக்கத் தயாராக உள்ளது, அதிகபட்சமாக $ 2 மில்லியன் அடமானத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் நடைமுறையில் ரஷ்யர்கள் குறைந்தபட்சம் பாதியைச் செலுத்தத் தயாராக இல்லை என்றால் கடன் பெறுவது கடினம். தங்கள் சொந்த வீட்டு செலவு. குடியுரிமை பெறாதவர்களுக்கான சராசரி அடமான விகிதம் ஆண்டுக்கு 4% ஆகும்.

அடமானம் பெறுவதில் சிரமம் உள்ள நாடுகள்

1. பல்கேரியா

நிலையான விகிதம்: 11%

கடன் சதவீதம்: 70% வரை

கடன் காலம்: 25 ஆண்டுகள் வரை

விந்தை போதும், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் உள்நாட்டு வாங்குபவர்களிடையே மிகவும் பிரபலமான நாடுகளில் ஒன்று ரஷ்ய அடமான விண்ணப்பதாரர்களுக்கு மிகவும் "நட்பற்ற" ஒன்றாகும். பல்கேரியாவிற்கு வெளியே நிரந்தரமாக வசிக்கும் வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரிய இரண்டு அல்லது மூன்று பல்கேரிய வங்கிகள் மட்டுமே தயாராக உள்ளன, மேலும் அவை போட்டியற்ற நிபந்தனைகளை வழங்குகின்றன: யூரோக்களில் கடனுக்கு ஆண்டுக்கு 11% மற்றும் பல்கேரிய லெவாவில் கடன் வழங்கப்பட்டால் 12% க்கும் அதிகமாக. நீங்கள் 25 ஆண்டுகள் வரை கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தலாம், ஆனால் அத்தகைய நிலைமைகளின் கீழ் தவணை செலுத்தும் சேவைகளை வழங்கும் டெவலப்பர்களைப் பார்ப்பது மதிப்பு.

2. செக் குடியரசு

நிலையான விகிதம்: 5%

கடன் சதவீதம்: 60% வரை

கடன் காலம்: 35 ஆண்டுகள் வரை

செக் குடியரசு ஐரோப்பிய நாடுகளில் குடியிருப்பவர் அல்லாதவர்களுக்கு மிகவும் விசுவாசமான அடமானக் கடன் நிலைமைகளைக் கொண்டுள்ளது, இருப்பினும், செக் குடியரசில் அடமானம் பெறுவது எப்போதுமே கடினம் என்று நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். எனவே, ரஷ்யர்கள் சராசரியாக 5% கடனை நம்பலாம், மேலும் நிதியை திருப்பிச் செலுத்தும் செயல்முறை ஐந்து முதல் 35 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும். இருப்பினும், இங்கே ஒரு நுணுக்கம் உள்ளது: ஒரு விதியாக, செக் குடியரசில் வாங்கிய முதல் சொத்துக்கு அடமானங்கள் வழங்கப்படுவதில்லை, அதாவது, செக் குடியரசில் ஏற்கனவே வீட்டுவசதி உள்ள ஒருவர் செக் குடியரசில் வீட்டுவசதி வாங்கலாம். ஒரு அடமானம். அதிகாரப்பூர்வமாக, முன்பணம் செலுத்துவதற்கு 30% போதுமானது, ஆனால் வாய்ப்புகளை அதிகரிக்க, வீட்டுச் செலவில் 50-60% செலுத்துவது நல்லது, மீதமுள்ள தொகைக்கு (40-50%) கடன் பெறுவது நல்லது. உள்ளூர் உத்தரவாததாரரின் ஆதரவு செக் வங்கியின் பார்வையில் கடன் வாங்குபவரின் நம்பகத்தன்மையை அதிகரிக்கிறது.

3. சுவிட்சர்லாந்து

நிலையான விகிதம்: 4,5%

கடன் சதவீதம்: 50% வரை

கடன் காலம்: 10 ஆண்டுகள் வரை

சுவிட்சர்லாந்தில் உள்ள வெளிநாட்டவர்கள் உள்ளூர் மக்களுடன் சமமான அடிப்படையில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம், ஆனால் சுவிஸ் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சிக்கலானது அரசாங்கம் ஒதுக்கீட்டை வழங்கிய மாகாணங்களில் மட்டுமே நீங்கள் வீடுகளை வாங்க முடியும் என்பதில் உள்ளது. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு, கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி, ஒரு விதியாக, ஆண்டுக்கு 4.5% ஐ விட அதிகமாக இல்லை. கடன் பத்து ஆண்டுகள் வரை வழங்கப்படுகிறது, மேலும் சுவிஸ் வங்கிகளில் ஒன்றில் கடன் வரலாறு இல்லாத ரஷ்யர்கள் பொருளின் செலவில் பாதிக்கு நிதியளிக்கலாம்.

4. ஆஸ்திரியா

நிலையான விகிதம்: 3,5%

கடன் சதவீதம்: 60% வரை

கடன் காலம்: 25 ஆண்டுகள் வரை

ஆஸ்திரியாவில், சுவிட்சர்லாந்தில் உள்ளதைப் போலவே வெளிநாட்டவர்களுக்கு அடமானக் கடன் வழங்குவதற்கு ஏறக்குறைய அதே நிபந்தனைகள் உள்ளன. ஆனால் நாட்டின் அனைத்து மத்திய மாநிலங்களிலும் வீடு வாங்க முடியாது.

5. இங்கிலாந்து

நிலையான விகிதம்: 2-4,5%

கடன் சதவீதம்: 70% வரை

கடன் காலம்: 5 ஆண்டுகளில் இருந்து

Foggy Albion இல் அடமானக் கடனுக்கான குறைந்தபட்ச வரம்பாக £100,000 கருதப்பட்டாலும், பிரிட்டிஷ் வங்கிகள் £1 மில்லியனுக்கும் குறைவான விண்ணப்பங்களைப் பரிசீலிக்கத் தயங்குகின்றன: அத்தகைய கடன்கள் கடன் நிறுவனங்கள்வெறுமனே லாபகரமானவை அல்ல. கடன் வாங்குபவரைப் பொறுத்தவரை, ஒரு உயரடுக்கு பொருளுக்கு நிதியளிக்க நிதி தேவைப்படுவதைக் காட்டிலும், பொருளாதார-வகுப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் மிகக் குறைவு என்ற உண்மையால் இந்த நிலைமை நிறைந்துள்ளது. அதிகாரப்பூர்வமாக, ரஷ்யர்கள் ஆண்டுக்கு 2 முதல் 4.5% வீதத்தில் அடமானம் பெறலாம், மேலும் கடன் ஒப்பந்தம்திருத்தப்பட்ட விதிமுறைகளின் கீழ் மேலும் நீட்டிப்புக்கான சாத்தியக்கூறுடன், ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முடிக்கப்பட்டது.

அடமானம் பெறுவது நடைமுறையில் சாத்தியமில்லாத நாடுகள்

1. தாய்லாந்து

ஒரு விதியாக, ரஷ்ய முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டவுன்ஷிஃப்டர்களிடையே மிகவும் பிரபலமான தாய்லாந்து உள்ளிட்ட ஆசிய நாடுகள், உள்ளூர் குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமே கடன்களை வழங்குகின்றன, அதாவது அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு, குடியிருப்பு அனுமதி அல்லது குடியுரிமையைப் பெறுவது அவசியம். முன்கூட்டியே நாடு. அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு பல ஆண்டுகள் சட்டப்பூர்வ குடியிருப்பு மிகவும் கடினமான பாதை. அடமானம் கோரப்பட்ட நாட்டில் வருமானத்தைப் பெறுவது மற்றொரு தேவையாகும், இது நிரந்தர குடியிருப்புக்கான தேவையையும் குறிக்கிறது. இருப்பினும், தாய்லாந்தில்தான் டெவலப்பர்கள் ரியல் எஸ்டேட் தவணைகளில் வாங்குவதற்கு மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளில் ஒன்றை வழங்குகிறார்கள், அத்துடன் வீட்டு வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் உத்தரவாதமான வருமானத்திற்கான நிபந்தனைகளையும் வழங்குகிறார்கள்.

2. நெதர்லாந்து

நெதர்லாந்தில் கடன் ஒப்புதலுக்கான தேவைகளில் ஒன்று ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் வருமானம் ஈட்ட வேண்டும். விண்ணப்பதாரருக்கு இந்த சலுகை இருந்தால், அவருக்கு வாய்ப்பு இல்லை, இல்லையெனில் அவர் தனது சொந்த நிதியை மட்டுமே நம்பியிருக்க வேண்டும்.

3. நார்வே

ரஷ்யர்கள் அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கு நார்வே நிச்சயமாக மிகவும் பிரபலமான நாடு அல்ல, இருப்பினும், எங்கள் தோழருக்கு இன்னும் அத்தகைய விருப்பம் இருந்தால், அவர், நெதர்லாந்தைப் போலவே, ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திலும் வருமானத்தை நிரூபிக்க வேண்டும்.

4. இத்தாலி

மேலும் நிலைமை மிகவும் கடினமாக உள்ளதுஅடமானத்துடன் இத்தாலியில் உருவாகிறது: இங்கே ஒரு உள்ளூர் வங்கியில் முன்கூட்டியே ஒரு கணக்கைத் திறந்து அதை தீவிரமாகப் பயன்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், அப்பெனின் தீபகற்பத்திலோ அல்லது யூரோப்பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதும் அவசியம். சில இத்தாலிய வங்கிகள் குடிமக்களுக்கு மட்டுமே கடன் வழங்குகின்றன தற்போதைய காட்சிகுடியிருப்புக்காக.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் வெளிநாட்டில் அடமானம் பெறுவதற்கு சில ஆலோசனைகள்

1. ஆதரவைப் பெறுங்கள்தொழில் வல்லுநர்கள். சுய ஆய்வுதிறந்த மூலங்களின் தரவுகளின்படி நுணுக்கங்கள் பல ஆபத்துக்களால் நிறைந்துள்ளன. அடமானத் தரகர், வங்கி அதிகாரி அல்லது வரி ஆலோசகரைத் தொடர்புகொள்வது சிறந்தது - சந்தை வல்லுநர்கள் தேவையற்ற செலவுகளைத் தவிர்க்கவும், கடனை மறுக்கும் வாய்ப்பைக் குறைக்கவும் உதவுவார்கள்.

2. நோக்குநிலை பெறவும்அடமானக் கடன் நிலைமைகள் பட்ஜெட்டுக்கு உகந்ததாக மட்டுமல்லாமல், நிலைத்தன்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையால் வகைப்படுத்தப்படும் சந்தைகளுக்கு.

3. நாடு மற்றும் நிபந்தனைகள்அடமானக் கடன் என்பது தேர்வுக்கான காரணிகளாக இருக்கக்கூடாது, எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வாங்கிய சொத்து முக்கிய பங்கு வகிக்க வேண்டும்.

கட்டுரையைத் தயாரிப்பதில் உதவிய யூலியா டிட்டோவாவிற்கு போர்டல் தளம் நன்றி தெரிவிக்கிறது ( ) மற்றும் எலெனா உட்யுமோவா( ) .

வட்டி விகிதம் என்பது ஒரு மதிப்பு, ஒரு குறிப்பிட்ட கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணத்தை நிர்ணயிக்கும் ஒரு நடவடிக்கையாகும். இந்த மதிப்புகள் எவ்வாறு அமைக்கப்படுகின்றன?

கடன் உலகளாவிய போக்கு என்ன வட்டி விகிதங்கள்?

இந்தக் கட்டுரையில், உலகில் கடன்களுக்கான குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச வட்டி விகிதங்களுக்கு எந்த நாடுகள் சாதனை படைத்துள்ளன என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

வட்டி விகிதம் குறிகாட்டியாகும் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது,ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (மாதம், காலாண்டு, ஆண்டு) கணக்கீட்டில் வங்கியின் கடன் வாங்குபவரின் கடன் நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணத்தை இது தீர்மானிக்கிறது. வட்டி விகிதம் இருக்கலாம்:

  1. நிலையான மற்றும் மிதக்கும்;
  2. அடிப்படை மற்றும் பயனுள்ள;
  3. ஆண்டு, காலாண்டு, மாதாந்திர அல்லது தினசரி.

ஒவ்வொரு வணிக வங்கிஅதன் மாநிலத்தின் வங்கிச் சட்டத்தின்படி கடன் விகிதங்களின் அளவை தீர்மானிக்கிறது. அதே நேரத்தில், வணிக வங்கிகளுக்கான விகிதங்களை நிர்ணயிப்பதில் முக்கிய மதிப்பு மத்திய வங்கியின் விகிதமாகும் (இது முக்கிய விகிதம் என்று அழைக்கப்படுகிறது).

ஒவ்வொரு நாட்டிற்கும் அதன் சொந்த மத்திய வங்கி உள்ளது, இது வெளிப்புற மற்றும் உள் பொருளாதார காரணிகளின் கலவையைப் பொறுத்து அதன் முக்கிய விகிதத்தை சுயாதீனமாக அமைக்கிறது.

ரஷ்யாவிலும் வெளிநாட்டிலும் வட்டி விகிதங்களின் மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாட்டிற்கான காரணங்கள்

ரஷ்யாவில் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களை உருவாக்குவதில் தீர்மானிக்கும் காரணி மதிப்பு மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதம் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு. ஒரு வருடத்தில் மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதம் பல முறை மாறலாம். கீழே உள்ள அட்டவணையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதத்தின் மதிப்பைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் செப்டம்பர் 2013 முதல் மார்ச் 2019 வரை.

செப்டம்பர் 2013 முதல் மார்ச் 2019 வரையிலான காலகட்டத்தில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதத்தின் மதிப்பு.

ரஷ்யாவின் மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதமானது வழங்குவதற்காக மத்திய வங்கியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட (தீர்மானிக்கப்படும்) வீதமாகும் கடன் மீதான வட்டி விகிதங்களின் சராசரி மட்டத்தில் நேரடி தாக்கம்நாட்டில் உள்ள அனைத்து வணிக வங்கிகளும்.

ஆழமாகப் பார்த்தால், முக்கிய வட்டி விகிதம் அந்த சதவீதமாகும் முக்கிய வங்கிநாடு தனது பணத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு செயல்படும் அனைத்து வணிக வங்கிகளிடமிருந்தும் கோருகிறது.

முக்கிய விகிதத்தின் மதிப்பு பெரும்பாலும் பணவீக்க மதிப்புகளைப் பொறுத்தது.

ஐரோப்பிய மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதத்தின் நிலை மிகவும் குறைவாக உள்ளது. சராசரியாக, ஒவ்வொரு ஐரோப்பிய நாட்டிற்கும் முக்கிய விகிதம் 0.5% முதல் 2% வரை இருக்கும்.

ஐரோப்பாவில், கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி விகிதங்கள் ரஷ்யாவை விட குறைவாக உள்ளனபல காரணங்களுக்காக:

  1. ஒட்டுமொத்த ஐரோப்பிய பொருளாதாரம் மிகவும் வளர்ச்சியடைந்துள்ளது;
  2. பணவீக்க விகிதம் ரஷ்யாவை விட பல மடங்கு குறைவாக உள்ளது;
  3. ஐரோப்பாவில், கடன்களை திருப்பிச் செலுத்தாத அபாயங்கள் ரஷ்யாவை விட குறைவாக உள்ளன;
  4. பந்தயம் கட்டுகிறது பற்று வைப்புரஷ்யாவில் ஐரோப்பாவை விட அதிகமாக உள்ளது.

மேற்கூறியவற்றின் அடிப்படையில், எடுத்துக்காட்டாக, ஸ்பெர்பேங்க், கடன் வாங்குபவர்களுக்கான கடன் பணத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி விகிதங்களை நிர்ணயிக்கும் கொள்கையில், “ஒன்று அல்லது இன்னொருவரின் விளையாட்டின் விதிகளுக்கு ஏற்றது. நிதி சந்தை". ஐரோப்பிய நாடுகளில், Sberbank இன் கிளைகள் வெளிநாட்டினருக்கு ஆண்டுக்கு 6-8% கடன்களை வழங்குகின்றன. ஏனெனில் ஒரு போட்டி கடன் நிறுவனமாக இருப்பது அவசியம்வங்கி சந்தையில்.

ஏப்ரல் 2019 நிலவரப்படி உலகின் சில மத்திய வங்கிகளின் முக்கிய விகிதங்கள்

அட்டவணையில் இருந்து பார்க்க முடிந்தால், வெளிநாட்டு மத்திய வங்கிகளின் முக்கிய விகிதங்கள் மிகச் சிறியவை (ஒரு ஜோடி நாடுகளைத் தவிர). மேலும் சிலருக்கு உண்டு எதிர்மறை மதிப்புகள் முக்கிய விகிதங்கள்! இந்த விகிதத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களின் பூஜ்ஜிய இயக்கவியலையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் (இது நடைமுறையில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் நடக்காது, இது இங்கே அடிக்கடி மாறுகிறது).

எதிர்மறை விகிதம் என்றால் என்ன? இது பொருளாதாரத்தில் இலவச நிதிகளின் திசை, நிதி அமைப்பின் வளர்ச்சிக்கான மாநிலத்தின் நிதி மூலோபாயத்தின் அளவீடு ஆகும்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உங்கள் சேமிப்பை வங்கிகளில் வைத்திருப்பது அர்த்தமற்றது என்பதை அத்தகைய விகிதம் தெளிவாகக் குறிக்கிறது. குறிப்பாக, நோக்கம் தேசிய பொருளாதாரம்சுவிட்சர்லாந்து சுவிஸ் பிராங்குகளில் நிதி வைத்திருப்பதன் கவர்ச்சியை குறைக்கிறது.

உலகின் மிகக் குறைந்த அடமான விகிதங்கள்

முதல் இடம் - பின்லாந்து

மதிப்பீட்டின் தலைவர் பின்லாந்து. இங்குள்ள அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் பெரியவை என்பதில் பின்லாந்து வித்தியாசமானது. பெரிய பகுதிகள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் விலையுயர்ந்த கையகப்படுத்தல் பொருள். வீட்டுக் கடனுக்கான சராசரி விகிதத்தில், இது ஆண்டுக்கு 1.1-1.5% ஆகும், 50 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக பின்லாந்தில் வசிப்பவர்களுக்கு அடமானத்தில் அதிக கட்டணம் 28% செலவாகும். மூலம், பின்லாந்தில் அடமானக் கடன்கள் வெளிநாட்டினருக்கும் கிடைக்கின்றனஇருப்பினும், அவர்களுக்கு சராசரி வட்டி விகிதம் சற்று அதிகமாக உள்ளது - ஆண்டுக்கு 3-3.5%.

2வது இடம் - ஜப்பான்

இந்த நாட்டில் மிகவும் விலையுயர்ந்த வாழ்க்கை இடம். மற்றும் இங்கே பணவீக்கம் மிகவும் குறைவாக உள்ளதுஇது கடன்களுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதங்களை விளக்குகிறது. சராசரி அடமானக் கடன் விகிதம் 1.2% ஆகும்.

சுவாரஸ்யமான உண்மை! ஜப்பானில், விற்கப்படும் பொருளின் (அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு) முழுமையான வரலாற்றுடன் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு சாத்தியமான வாங்குபவர், வங்கி அல்லது இடைத்தரகர் ஆகியோரை வழங்க விற்பனையாளர் கடமைப்பட்ட ஒரு சட்டம் உள்ளது. அபார்ட்மெண்டில் மரணங்கள், கொலைகள் (அல்லது தற்கொலைகள்) நிகழ்ந்தன என்று மாறிவிட்டால், அது நிச்சயமாக மதிப்பு குறையும், மேலும் தேவை குறையும். இருப்பினும், மூடநம்பிக்கை இல்லாத குடிமக்கள் இந்த உண்மைகளைப் பயன்படுத்தி குறைந்த விலையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியும்.

சராசரியாக, ஜப்பானியர்கள் அடமானக் கடனுக்காக வங்கிகளுக்கு 50 வருடங்கள் அதாவது சுமார் 20% அளவுக்கு அதிகமாகச் செலுத்துகின்றனர். ஜப்பானில், அடமானக் கடன்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது, ஏனெனில் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது அடமானத்தைப் பெறுவதை விட விலை அதிகம்.

3வது இடம் - சுவிட்சர்லாந்து

"அடமானக் கடன் வழங்கும் பெருந்தன்மை" மதிப்பீட்டில் மூன்றாவது நாடு சுவிட்சர்லாந்து ஆகும். இந்த நாட்டில், உள்ளூர்வாசிகளுக்கு கூட, வீட்டுவசதி என்பது நம்பத்தகாத விலையுயர்ந்த கொள்முதல் ஆகும். அதனால்தான் இந்த வார்த்தை சுவிட்சர்லாந்தில் பரவலாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. "வாழ்நாள் அடமானம்"அத்தகைய கடன் வழங்கப்படுகிறது 100 ஆண்டுகள் வரை, மற்றும் சட்டப்படி, மரபுரிமையாக உள்ளது. கிரெடிட்டில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான சராசரி விகிதம் ஆண்டுக்கு 1.4-1.6% ஆகும், இது சுவிஸ் சேமிக்கிறது.

அடமானம் மலிவான வங்கித் தயாரிப்பாக இருக்கும் நாடுகளை கீழே உள்ள அட்டவணை காட்டுகிறது, அடமான வட்டி விகிதங்களில் உள்ள வேறுபாடு ஆண்டுக்கு 1.5-2% வரை மாறுபடும்:

ஏறக்குறைய மேற்கூறிய அனைத்து வெளிநாடுகளிலும், அடமானங்கள் குறைந்த முன்பணம் (வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பில் 10 முதல் 15% வரை) மற்றும் 50 ஆண்டுகள் வரையிலான கடன் காலத்தின் அடிப்படையில் வழங்கப்படுகின்றன என்பது குறிப்பிடத்தக்கது!

உலகின் குறைந்தபட்ச மதிப்புகளை விட அடமான வட்டி விகிதங்கள் சற்று அதிகமாக இருக்கும் நாடுகளை பின்வரும் அட்டவணை காட்டுகிறது. இருப்பினும், இந்த புள்ளிவிவரங்கள் மிகவும் குறைவாகவே கருதப்படுகின்றன.

உலகிலேயே அதிக அடமான விகிதங்கள்

முதல் இடம் - அர்ஜென்டினா

உலகிலேயே அதிக கடன் வட்டி விகிதங்களில் முன்னணியில் இருப்பது அர்ஜென்டினா. மொத்தத்தில் நாடு முழுவதும் சராசரி விகிதம் வணிக வங்கிகள்ஆண்டுக்கு 26-28% ஆகும்.

இத்தகைய உயர்ந்த எண்ணிக்கையானது பொதுவாக வளர்ச்சியடையாத அடமானக் கடன் சந்தையால் விளக்கப்படுகிறது. இந்த சந்தையை நிர்வகிப்பதற்கான கருவி முற்றிலும் அரசின் கைகளில் உள்ளது. அதே நேரத்தில், அர்ஜென்டினா தொடர்ந்து கடன்களைப் பெறுகிறது உலக வங்கிஉள்ளே சிறப்பு திட்டம்வளர்ந்து வரும் சந்தைகளை ஊக்குவிக்க.

அம்சம் அடமான திட்டம்அர்ஜென்டினா வீட்டுக் கடன் மட்டுமே எடுக்க முடியும் பொதுவாக வாழும் இடம் இல்லாத (சொந்தமாக இல்லாத) குடிமக்கள். அதாவது, குடியிருப்பாளர்களுக்கான அடமானம் முதல் குடியிருப்பு சொத்தை வாங்குவதற்கு மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.

10 ஆண்டுகளில் அடமானக் கடனுக்கான சராசரி அதிக கட்டணம் 180% க்கும் அதிகமாக உள்ளது. நிச்சயமாக, இவை அதிர்ச்சியூட்டும் புள்ளிவிவரங்கள். எனவே, அர்ஜென்டினாவில் இத்தகைய கடன்களுக்கான தேவை குறைவாக உள்ளது.

2வது இடம் - வெனிசுலா

பெரிய அடமான விகிதங்களைக் கடைப்பிடிக்கும் இரண்டாவது நாடு வெனிசுலா ஆகும். இந்த மாநிலத்தில் வசிப்பவர்கள் ஆண்டுக்கு சுமார் 20-22% வீதத்தில் அடமானக் கடன்களை வழங்குகிறார்கள். 10 ஆண்டுகளுக்கு அத்தகைய கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான சராசரி அதிக கட்டணம் 150% க்கும் அதிகமாக உள்ளது. இவ்வளவு உயர்ந்த நிலைக்கு காரணம் அடமான விகிதங்கள்ஒட்டுமொத்த நாட்டில் ஒரு நிலையற்ற பொருளாதார சூழ்நிலையாக செயல்படுகிறது, மற்றும் வளர்ச்சியடையாத வீட்டுக் கடன் சந்தை, குறிப்பாக.

3 வது இடம் - உக்ரைன்

உக்ரைன் மற்றொரு மாநிலம் அதிக பங்குஅடமானக் கடனுக்காக. பொதுவாக, அடமானங்கள் குறைவாக இருப்பதால் உக்ரைனில் பெரிய தேவை இல்லை பொருட்களை வாங்கும் திறன்மக்கள் தொகை இந்த காரணத்திற்காக, வங்கிகளுக்கு மிகவும் கடுமையான நிபந்தனைகளை ஒருவர் சேர்க்கலாம் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்கள்: அதாவது, அதிக "குறைந்தபட்ச" முன்பணம் (வாங்கிய வீடுகளின் விலையில் 30% இலிருந்து) மற்றும் அதிக வட்டி விகிதங்கள்.

உயர் அடமானக் கடன் விகிதங்கள் (மற்றும் பொதுவாக கடன் வழங்குதல்) உயர் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தால் விளக்கப்படுகின்றன. மூலம், உக்ரைனில் அடமான விகிதங்கள் தற்போது ஆண்டுக்கு 17 முதல் 22% வரை இருக்கும். அதே நேரத்தில், வீட்டு செலவும் சிறியதாக இல்லை.

மொத்தத்தில், அடமானக் கடனின் 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக உக்ரைனில் வசிப்பவர்கள் வங்கிக்கு சுமார் 140% அதிகமாக செலுத்துவார்கள்.

4 வது இடம் - பெலாரஸ்

இன்று கடன் அமைப்புபெலாரஸ் ஒரு நெருக்கடியின் விளிம்பில் உள்ளது. பெரும்பான்மையான குடிமக்களால் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை மட்டும் செலுத்த முடியவில்லை, ஆனால் வெறுமனே சேமிக்கவும் முடியவில்லை. ஒரு ஆரம்ப கட்டணம்மூலம் வீட்டு கடன். மற்றும் உள்ளூர் நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப கடன் நிறுவனங்கள், "அசல்" என்பது வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பில் குறைந்தது 25-30% ஆக இருக்க வேண்டும். ஆனால், செலவு காரணமாக வீட்டு விற்பனை சந்தைஅத்தகைய சேமிப்பின் குடிமக்கள் நடைமுறையில் இல்லை.

மூலம், இன்று பெலாரஷ்யன் வங்கிகள் ஆண்டுக்கு 15-20% வீதத்தில் அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன.

2020 இல் ரஷ்ய குடிமக்களுக்கு ஐரோப்பிய நாடுகளில் நான் எவ்வாறு கடனைப் பெறுவது. எந்த நாடுகளில் கடனைப் பெறுவதற்கு மிகவும் சாதகமான நிலைமைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் உள்ளன. தயாரிப்பு தேவையான ஆவணங்கள்கடன் செயலாக்கத்திற்காக.
ஐரோப்பாவின் நாடுகளில் ஒன்றில் கடனில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் குறைந்த கடன் விகிதங்கள் மற்றும் மிகவும் சாதகமான அடமான விதிமுறைகளால் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். சோவியத்திற்குப் பிந்தைய இடத்தின் மாநிலங்களில், வீட்டுவசதி அல்லது நுகர்வோர் கடன்களுக்கான விலைகள் மிக அதிகமாக உள்ளன, இது சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களைத் தடுக்கிறது. வங்கி கட்டமைப்புகள்.

வட்டி விகிதம் நுகர்வோர் கடன்ஐரோப்பிய நாடுகளில்

நிதி ஆய்வாளர்கள்களத்தில் குறைந்த அளவிலான போட்டி காரணமாக இந்த நிலை ஏற்பட்டதாக அவர்கள் கூறுகிறார்கள் வங்கி கடன். ஒரு முரண்பாடான நிலைமை உள்ளது: ஒரு பெரிய தேவை மற்றும் கடன்களில் நிலையான அதிகரிப்பு உள்ளது, கடன் சந்தையின் சிறிய செறிவூட்டலின் நிலைமைகளில் வளரும்.

இது தாக்கத்தையும் ஏற்படுத்துகிறது உயர் நிலை நுகர்வோர் பணவீக்கம்எனவே, ரஷ்யா, உக்ரைன், பெலாரஸ், ​​சிஐஎஸ் நாடுகளில் வசிப்பவர்கள் அவ்வப்போது திரும்புகிறார்கள் ஐரோப்பிய வங்கிகள்கடன் வழங்குவதற்காக.

வங்கியிடமிருந்து கடனைப் பெறுவதில் மிகவும் பிரபலமான மற்றும் கோரப்பட்ட வகை அடமானக் கடன் ஆகும். வெளிநாட்டினர் வாங்கும் வீட்டின் விலை அதிகமாக இருந்தால் வங்கியில் பணம் எடுப்பது யதார்த்தம் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். நிதி இழப்புகள் மற்றும் அபாயங்களுக்கு எதிராக இது சிறந்த பாதுகாப்பு என்று வங்கிகள் நம்புகின்றன.

அடமானம் ஒரு நபர் ஒரு முன்பணம் செலுத்த வேண்டும் என்று வழங்குகிறது, அதன் அளவு ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளருக்கும் தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது. சராசரியாக, இந்த பங்களிப்பின் அளவு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் விலையில் 30-60% ஆகும். வட்டி விகிதங்கள் மிக அதிகமாக இல்லை மற்றும் 4 முதல் 6% வரை இருக்கும்.

வீடியோவைப் பாருங்கள்: ஐரோப்பாவில் கடன் வழங்குவதற்கான வாய்ப்புகள் மற்றும் அபாயங்கள்.

ஒரு குறிப்பிட்ட நாட்டில் வசிப்பவர்கள் மட்டுமே நுகர்வோர் கடனைப் பெற முடியும். பேஅவுட் விகிதங்கள் ஏற்கனவே சிறிது அதிகரித்து, சில சமயங்களில் 10% அடையும். உலகின் பல நாடுகளில் சராசரி வட்டி விகிதம் 7-8% ஆகும். ஆனால் இதற்கு ஒரு நபர் ஒரு நல்லவராக இருக்க வேண்டும் கடன் வரலாறு, சொந்த ரியல் எஸ்டேட் அல்லது சொந்த வியாபாரம்.

ஒரு ஐரோப்பிய நாட்டில் தங்கள் சொந்த வணிகத்தைத் தொடங்க விரும்பும் பிற நாடுகளிலிருந்து வருபவர்கள் வணிகக் கடனைப் பெறலாம். அத்தகைய விருப்பம் வரவேற்கத்தக்கது, ஏனெனில் ஒரு நபர் புதிய வேலைகளை உருவாக்குகிறார், ஊதியங்கள் மற்றும் வரிகளை செலுத்துகிறார், நகரம் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தின் பொருளாதாரத்தை மேம்படுத்துகிறார். இந்த வகை கடனைப் பெற, ஒரு பயனுள்ள வணிகத் திட்டத்தை உருவாக்குவது அவசியம், அதன் நிலையை நிபுணர்களுடன் ஒருங்கிணைக்க வேண்டும் - ஒரு கணக்காளர், வழக்கறிஞர் மற்றும் மேலாளர், பின்னர் அதை வங்கி ஊழியர்களுக்குக் காட்டவும்.

யூரோப்பகுதி நாடுகளில் வணிகம் மற்றும் அடமானங்களுக்கான வட்டி விகிதங்களின் நிலை

குறைந்த அடமான விகிதங்களைக் கொண்ட நாடுகள்

வெளிநாட்டவர்கள் அடமானம் அல்லது அடமானம் வழங்குவதற்காக ஐரோப்பிய வங்கிகளை நாடுகின்றனர் நுகர்வோர் கடன்கள். வெளிநாட்டினருக்கும் ஐரோப்பிய நாடுகளின் குடிமக்களுக்கும் கடன் நிபந்தனைகள் வேறுபட்டவை. பிந்தையவர்களுக்கு, இன்னும் உள்ளன சாதகமான விகிதங்கள், விகிதங்கள். வெளிநாட்டினர் பின்வரும் வகைகளில் ஒன்றில் வந்தால் நுகர்வோர் அல்லது வீட்டுக் கடன் கிடைக்கும் வங்கி வாடிக்கையாளர்கள்:

  1. நிரந்தர அல்லது தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதி வைத்திருத்தல். நீங்கள் இணைப்பைப் பார்க்கலாம்.
  2. ஐரோப்பிய நாடுகளில் ஒன்றில் சட்டப்பூர்வ குடியிருப்பு.
  3. செய்து தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு.
  4. உயர் கல்வி நிறுவனம் ஒன்றில் படிக்கிறார். எங்கள் வலைத்தளத்தைப் பாருங்கள்.

வெளிநாட்டில் வங்கியில் விண்ணப்பித்த மற்ற நபர்களுக்கு, அடமானம் மட்டுமே கிடைக்கும். பணம் செலுத்தும் திறனை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும். கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், சொத்து விற்கப்படும்.

ஐரோப்பிய நாடுகளில் அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள்

ஐரோப்பாவில் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் 3-5% வரை இருக்கும்.

அதிகம் உள்ள நாடுகளின் பட்டியலில் குறைந்த விகிதங்கள்மற்றும் சாதகமான கடன் நிலைமைகள், உட்பட:

  • ஜெர்மனி;
  • லக்சம்பர்க்;
  • பின்லாந்து;
  • ஸ்வீடன்;
  • ஸ்லோவாக்கியா.

அடமானக் கடன் விகிதங்கள் 2% ஐ விட அதிகமாக இல்லை, மேலும் கடன்களாக வழங்கப்படும் நிதிகளின் அளவு சுமார் 80% ஆகும். இந்த நாடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கு வங்கி அல்லது பிற இடங்களிலிருந்து அடமானம் எடுக்க உரிமை உண்டு நிதி அமைப்பு 20 அல்லது 30 ஆண்டுகளுக்கு. இந்த நாடுகளில் உள்ள ஊதியங்கள், வாழ்க்கை நிலைமைகள் மற்றும் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், நீண்ட கடன் காலம் தேவையில்லை.

வெவ்வேறு நாடுகளில் அடமான வட்டி விகிதங்களின் ஒப்பீடு

லக்சம்பர்க் அல்லது ஜெர்மனியில் கடன் பெற, கடன் வாங்குபவர்கள் பின்வரும் வகையான ஆவணங்களை வங்கியில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

  1. வாடிக்கையாளரின் செலவுகள் மற்றும் வருமானம் பற்றிய தகவல்கள். கடனைப் பெறுவதற்கான சம்பள நிலை வருடத்திற்கு 20 ஆயிரம் யூரோக்களுக்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.
  2. வாடகை அறிக்கை.
  3. வங்கியிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழ், வேறு கடன்கள் இருந்தால், அல்லது வங்கிக்கு அத்தகைய உதவிக்கு விண்ணப்பித்த நபர்.
  4. ஒருவர் கடனில் வாங்க விரும்பும் சொத்து பற்றிய தகவல்.

ஒரு வாடிக்கையாளர் ஒவ்வொரு மாதமும் அடமானக் கடனை செலுத்த முடியுமா என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கு இத்தகைய தரவு தேவைப்படுகிறது. சராசரியாக, ஒரு நபரின் வருமான மட்டத்தில் மாதாந்திர பங்களிப்பு 35% ஆகும்.

ஐரோப்பாவில் கடன் ஆரம்பத் தொகையில் 35-40% அறிமுகத்திற்கு வழங்குகிறது, இது சொத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. ஐரோப்பிய நாடுகளில் அடமான வட்டி விகிதங்கள் இப்படி இருக்கலாம்:

  • இங்கிலாந்தில் - 2%.
  • ஸ்பெயின் - 3%.
  • இத்தாலி - 3.5%.
  • பிரான்சில் - 2%.

பல்கேரியா, ருமேனியா, மாண்டினீக்ரோ, சுவிட்சர்லாந்தில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கடன் வழங்கப்படவில்லை.இங்கிலாந்து, ஆஸ்திரியா, இத்தாலியில் அடமானம் பெறுவது சிக்கலாக உள்ளது. பிரான்சில், வீட்டுக் கடன்கள் வெளிநாட்டினருக்கு வழங்கப்படுகின்றன, ஆனால் அது சில நகரங்கள் மற்றும் பிராந்தியங்களில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, துருக்கியில், பிற நாடுகளில் வசிப்பவர்கள் ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பை வாங்கலாம் பெருநகரங்கள், சிறிய அளவில் குடியேற்றங்கள்அவ்வாறு செய்வது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

வீடியோவைப் பாருங்கள்: ஐரோப்பா மற்றும் பிற நாடுகளில் அடமானக் கடன் நிலைமைகள்.

சோவியத்திற்குப் பிந்தைய இடத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு "திறந்தவை" இஸ்ரேல் மற்றும் சைப்ரஸ். தீவு நாட்டில் அடமானம் பெறுவது எளிது. இங்கே, வெளிநாட்டினரால் வாங்கப்பட்ட ஏராளமான ரியல் எஸ்டேட் ஒரு அடமானத்தின் மூலம் பெறப்படுகிறது, இது சைப்ரஸ் வங்கிகளில் ஒன்றில் வழங்கப்படுகிறது.

செலவுகள், கூலிமற்றும் ஸ்பெயினின் உதாரணத்தில் வட்டி விகிதங்கள்

ஐரோப்பிய நாடுகளில் வெளிநாட்டவர்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கான முக்கிய தடையாக இருப்பது அவர்களின் கடனுக்கான ஆதாரங்கள் இல்லாதது. இந்த சிக்கலை தீர்க்க பல வழிகள் உள்ளன:

  • முதலில், இது வங்கியில் கடன் பெற உங்களை அனுமதிக்கும்.
  • இரண்டாவதாக, நிறுவனம் பதிவு செய்து செயல்படும் நாட்டின் குடிமக்களுக்கு வணிகம் செய்வது மற்றும் வேலைகளை வழங்குதல். இந்த விருப்பம் மிகவும் உகந்ததாகக் கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் ஒரு நபர் நாட்டின் பட்ஜெட்டுக்கு வரி செலுத்துகிறார், ஊழியர்களுக்கு சம்பளம். அதன்படி, அத்தகைய வெளிநாட்டவர் கரைப்பானாகக் கருதப்படுகிறார்.
  • மூன்றாவதாக, வியாபாரம் செய்யுங்கள்.
  • நான்காவதாக, வங்கிக் கணக்கைத் திறப்பது, ஒரு நபர் சாத்தியமான கடனளிப்பவராகக் கருதுகிறார்.
  • ஐந்தாவது, நீங்கள் வாங்கலாம் பத்திரங்கள்அல்லது பங்குகளாக மாறும் இணைவங்கியில்.
  • ஆறாவது, வசிக்கும் நாட்டில் வெளிநாட்டு வங்கிகளிடமிருந்து கடன்களைப் பெறுவதில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு ஆலோசனை நிறுவனத்தைக் கண்டுபிடிப்பது மதிப்பு.

நிபந்தனைகள் பற்றிய வீடியோவைப் பாருங்கள் நுகர்வோர் கடன்ஜெர்மனியில்.

இந்த முறைகளில் ஒன்றை நீங்கள் பயன்படுத்தினால், கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு பல மடங்கு அதிகரிக்கும். அதற்கு மட்டும் வெளிநாட்டு வாடிக்கையாளர்கள்ஐரோப்பிய வங்கிகள் உயர்த்துகின்றன கடன் விகிதங்கள், ஆனால் 1-2 மட்டுமே, அதிகபட்சம் 3%.

பணம், பணம், பணம்... எல்லோருக்கும் பணம் வேண்டும். குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் கடன் வாங்குவதை விட சிறந்தது எதுவுமில்லை. நீங்கள் உண்மையில் இலவச பணம் பெறுவீர்கள்! பெறப்பட்ட மொத்தப் பணத்தின் சதவீதமாக ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு கூடுதல் நிதியைச் செலுத்துவீர்கள் என்பதை வட்டி விகிதம் தீர்மானிக்கிறது. வட்டி விகிதம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது மத்திய வங்கிநாடுகள். இதுவே வங்கிகள் அரசாங்கத்திடம் இருந்து கடன் வாங்கும் விகிதமாகும். குறைந்த வட்டி விகிதம் மத்திய வங்கி, வங்கியில் நீங்கள் எடுக்கும் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் குறைவாக இருக்கும். இந்தக் கட்டுரையில், குறைந்த மத்திய வங்கி வட்டி விகிதம் உள்ள நாடுகளின் தரவரிசையை நீங்கள் காணலாம். இந்த நாடுகளில் ஒன்றில் நீங்கள் கடன் வாங்க முடிவு செய்தால், நீங்கள் ஒரு பெரிய கொள்முதல் பற்றி யோசிக்கும்போது அது மிகவும் புத்திசாலித்தனமான முடிவாக இருக்கும்.

நீங்கள் தற்போது வசிக்கும் நாட்டிலிருந்து நீங்கள் செல்லப் போகிறீர்கள் மற்றும் நிறைய பணம் இல்லை என்றால், புதிய வாழ்க்கையைத் தொடங்க இந்த நாடுகளில் ஒன்றிற்குச் செல்வதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். உண்மை என்னவென்றால், பெரும்பாலான நாடுகளில், வங்கியிலிருந்து பெறப்பட்ட பணத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு ஈர்க்கக்கூடிய வட்டி செலுத்த வேண்டிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு கடன் வழங்குவது மிகவும் இலாபகரமான வணிகத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. சில நாடுகளில், இந்த விகிதங்கள் பல பத்து சதவீதத்தை எட்டும். ஆனால் பட்டியலில் உள்ள நாடுகளில் ஒன்றை நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்தால், மத்திய வங்கியின் வட்டி விகிதம் எவ்வளவு குறைவாக உள்ளது என்று நீங்கள் ஆச்சரியப்படுவீர்கள். இயற்கையாகவே, வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரியும் பிற வங்கிகள் விகிதங்களை உயர்த்துகின்றன, ஆனால் நிச்சயமாக பத்து சதவிகிதம் அல்ல.

சுவிட்சர்லாந்து

ஒரு காரணத்திற்காக சுவிட்சர்லாந்து இந்த பட்டியலில் முதல் இடத்தில் இருந்தது. இங்கு எதிர்மறை வட்டி விகிதம் உள்ளது. அதாவது அரசு வங்கிகளுக்கு கடன் கொடுப்பதற்காக பணம் செலுத்துகிறது. இதன் விளைவாக, இது நுகர்வோர் மீது நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டிருக்கிறது. எனவே நீங்கள் நகர்ந்து, குறைந்த கட்டணத்தில் கடன் வாங்க விரும்பினால், இந்த நாடு உங்களுக்கு ஏற்றது. இருப்பினும், மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு நிலைமை முற்றிலும் வேறுபட்டது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். உண்மை என்னவென்றால், 2014 ஆம் ஆண்டில், இங்கு வட்டி விகிதம் 0.25 சதவீதமாக இருந்தது, மேலும் 2014 மற்றும் 2015 ஆம் ஆண்டுகளில் திட்டமிடப்பட்ட அரை சதவீதம் குறைக்கப்பட்டதன் மூலம் மட்டுமே இதுபோன்ற ஒரு ஈர்க்கக்கூடிய முடிவு அடையப்பட்டது, இது சுவிட்சர்லாந்தை உலகில் முதல் இடத்தில் வைத்தது. வட்டி விகிதங்கள் மத்திய வங்கி.

டென்மார்க்

முந்தைய நாட்டைப் போலவே, டென்மார்க்கிலும் வட்டி விகிதங்கள் எதிர்மறையாக உள்ளன, அதாவது இங்கு கடன் வாங்குவது நடைமுறையில் இலவசம். இருப்பினும், 2016 இல், இந்த எண்ணிக்கை அதிகமாக இருந்தது, அதாவது மைனஸ் 0.75 சதவீதம். ஆனால் இந்த நாட்டில் ஒட்டுமொத்த நிலைமை குறிப்பாக நிலையானதாக இல்லை என்பது கவனிக்கத்தக்கது, ஏனெனில் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு, 2015 இல், வட்டி விகிதத்தில் 0.70 சதவீதம் குறைந்துள்ளது. அதாவது, அந்த ஆண்டில் மாற்றங்கள் ஏற்படுவதற்கு முன்பு, விகிதம் 0.05 சதவீதமாக இருந்தது.

ஸ்வீடன்

இந்த நாடும் முந்தைய மாநிலங்கள் நிர்ணயித்த தரநிலைகளை சந்திக்கிறது. எதிர்மறை வட்டி விகிதமும் உள்ளது, மேலும் இது கடன்களை வாடிக்கையாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. ஆனால் இங்கே நாங்கள் இந்த சூழ்நிலையை மிகவும் நிலையான மற்றும் நம்பிக்கையான நடவடிக்கையுடன் அணுகுகிறோம், டென்மார்க்கைப் போல அல்ல. 2014 இல், இங்கு வட்டி விகிதம் 0.75 சதவீதமாக இருந்தது, ஆனால் 2014 இல் அது பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கப்பட்டது, பின்னர் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் அது தற்போதைய நிலையை எட்டியது.

ஜப்பான்

ஜப்பானில், வட்டி விகிதமும் எதிர்மறையாக உள்ளது, ஆனால் அது ஏற்கனவே பூஜ்ஜியத்திற்கு மிக அருகில் உள்ளது. இருப்பினும், இது கவனிக்கப்பட வேண்டும் கடந்த வருடம்ஒரு சதவீதம் இல்லாவிட்டாலும், அது இன்னும் நேர்மறையாக இருந்தது.

பல்கேரியா

இந்தப் பட்டியலில் உள்ள எதிர்பாராத நாடு, எதிர்மறை வட்டி விகிதம் இல்லாத முதல் நாடு இதுவாகும். இங்கே அது பூஜ்ஜியத்திற்கு சமம், கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் இது இருநூறு சதவிகிதம் குறைந்துள்ளது.

ஐரோப்பிய ஒன்றியம்

நாங்கள் ஒரு தனி நாட்டைப் பற்றி பேசவில்லை, ஆனால் முழு ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தையும் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், இங்கே முடிவு சுவாரஸ்யமாக உள்ளது. இது பூஜ்ஜியத்திற்கு சமம், இருப்பினும் இந்த முடிவு மிக சமீபத்தில் அடையப்பட்டது. 2014 இல், விகிதம் 0.25 இல் இருந்து 0.05 சதவீதமாகக் குறைக்கப்பட்டது, 2016 இல் அது பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கப்பட்டது.

செக்

வட்டி விகிதங்களைப் பொறுத்தவரை, செக் குடியரசு மிகவும் நிலையான நாடு. IN கடந்த ஆண்டுகள்இங்கே அது 0.05 சதவீதத்தில் நிலையானது, இது மிக மிகக் குறைவு.

இஸ்ரேல்

நீங்கள் ஐரோப்பாவை விட்டு வெளியேறினால், நீங்கள் இஸ்ரேலுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில் இங்கே விகிதம் 0.1 சதவீதம். இருப்பினும், இங்கே ஆச்சரியம் என்னவென்றால், 2014 இல் ஒரு ஈர்க்கக்கூடிய சீர்திருத்தம் மேற்கொள்ளப்பட்டது, அதற்கு நன்றி அது 0.75 சதவிகிதம் குறைந்துள்ளது.

சமோவா

நீங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களைத் தேடுகிறீர்களானால், ஐரோப்பாவிற்கு வெளியே உள்ள மற்றொரு நாடு சமோவா ஆகும். இங்கு 0.14 சதவீதம். கடைசியாக மாற்றப்பட்டதுஜூலை 2016 இல் நடந்தது, அது ஒரு சதவீதத்தில் நூறில் ஒரு பங்கு குறைந்துள்ளது.

இங்கிலாந்து

இங்கிலாந்தில், வட்டி விகிதம் 0.25 சதவீதம் மற்றும் இது கடைசியாக 2016 இல் மாற்றப்பட்டது. உள்ள மட்டும் இந்த வழக்குஇந்த மாற்றம் சமோவாவை விட மிகவும் சுவாரசியமாக இருந்தது, அதாவது விகிதம் 0.25 சதவீதம் குறைந்துள்ளது.

கனடா

இந்த நாட்டில், வட்டி விகிதம் அரை சதவீதமாக உள்ளது, இரண்டு ஆண்டுகளாக அது மாறவில்லை. கடைசி மாற்றம் 2015 இல் நடந்தது, விகிதம் முழு சதவீதமாக இருந்தது.

பிஜி

நீங்கள் வெப்பமான நாடுகளில் ஈர்க்கப்பட்டால், நீங்கள் பிஜிக்கு செல்ல வேண்டும், ஏனெனில் இந்த எண்ணிக்கை கனடாவில் உள்ளது. இங்கே வட்டி விகிதம் 2011 முதல், அதாவது ஐந்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக மாறவில்லை என்பதில் கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு.

நார்வே

உலகில் சிறந்த நாடாக அங்கீகரிக்கப்படாத நாடு, அதே கவர்ச்சிகரமான அரை சதவீத வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது. மேலும், நாடு இந்த முடிவுக்கு நீண்ட காலமாகவும் பிடிவாதமாகவும் சென்றது, கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு ஆண்டும் விகிதத்தை சிறப்பாக மாற்றுகிறது. 2014 இல், இது ஒன்றரை சதவீதமாக இருந்தது மற்றும் இந்த மதிப்பீட்டில் ஒருபோதும் வந்திருக்காது.

ஹங்கேரி

இந்த நாட்டில், வட்டி விகிதம் 0.9 சதவீதமாக உள்ளது, இங்கும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பெரிய மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன. 2016 இல், இது 1.35 சதவிகிதம், 2015 இல் - 2.1 சதவிகிதம் மற்றும் 2014 இல் - பொதுவாக 3 சதவிகிதம்.

அமெரிக்கா

இந்தப் பட்டியலில் ஒரு சதவீத மதிப்பெண்ணை எட்டிய முதல் நாடு அமெரிக்கா. மேலும், இந்த பட்டியலில் உள்ள சில நாடுகளில் இதுவும் ஒன்று, அங்கு வட்டி விகிதம் குறையாமல், அதிகரித்து வருகிறது. 2015 இல், இது 0.25 சதவீதமாக இருந்தது, அதாவது இங்கிலாந்து மட்டத்தில்.

அல்பேனியா

இந்தப் பட்டியலில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய மற்றொரு எதிர்பாராத நாடு. இங்கு வட்டி விகிதம் 1.25 சதவீதம் என்பதால் இந்த எண்ணிக்கை இன்னும் குறைய வாய்ப்பு உள்ளது. 2014ல் வட்டி விகிதம் மூன்று சதவிகிதமாக இருந்தது என்பதுதான் உண்மை!

பஹ்ரைன்

அல்பேனியாவைப் போலவே, பஹ்ரைனும் 1.25 சதவீத வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் அல்பேனியாவைப் போல் அல்லாமல், சமீப ஆண்டுகளில் அந்த நாட்டில் வட்டி விகிதம் உயர்ந்துள்ளது. 2014ல் 0.5 சதவீதமாக இருந்தது, ஆனால் கடந்த மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை 0.25 சதவீதம் அதிகரித்து வருகிறது.

ஹாங்காங்

ஹாங்காங் அதன் வட்டி விகிதம் 1.25 சதவிகிதம் என்ற எளிய காரணத்திற்காக பஹ்ரைனின் கடன் இரட்டையர் என்று தவறாகப் புரிந்து கொள்ளலாம். ஆனால் இது அனைத்து ஒற்றுமைகள் அல்ல! உண்மை என்னவென்றால், பஹ்ரைனில் இருந்த அதே ஆண்டுகளில் வட்டி விகிதம் அதே எண்ணிக்கையில் ஹாங்காங்கில் வளர்ந்தது.

தென் கொரியா

வட்டி விகிதம் படிப்படியாக மேம்பட்டு வரும் மற்றொரு நாடு இது. இன்று 1.25 சதவீதமாக இருந்தாலும், 2016ல் 1.5 சதவீதமாகவும், 2015ல் 2 சதவீதமாகவும், 2014ல் 2.5 சதவீதமாகவும் இருந்தது.

தைவான்

சரி, தைவான் கடன்களுக்கு மிகவும் சாதகமான வட்டி விகிதங்களைக் கொண்ட முதல் இருபது நாடுகளை மூடுகிறது. இங்கு இந்த எண்ணிக்கை 1.38 சதவீதமாக உள்ளது. கடந்த சில ஆண்டுகளில், நிலைமை உண்மையில் மேம்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் 2015 இல் விகிதம் அரை சதவீதம் அதிகமாக இருந்தது.

சமீபத்தில், டென்மார்க்கில் எதிர்மறை விகிதத்துடன் அடமானக் கடன் வழங்கப்பட்டது: மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு வங்கி வாடிக்கையாளருக்கு கூடுதல் பணம் செலுத்துகிறது. வளர்ச்சியில் இது எவ்வளவு பொதுவானது அடமான சந்தைகள், ஆசிரியர் பத்தியில் இயக்குனர் கூறினார் நிதி சேவைகள்டிரானியோ கிரில் ஷ்மிட்

2015 ஆம் ஆண்டின் கடைசி காலாண்டில், ஒரு டேனிஷ் தம்பதியினர் தங்கள் அடமானத்தை -0.0562% எதிர்மறை விகிதத்தில் செலுத்தினர், அதாவது கடன் வாங்கியவர்கள் கடன் தவணைகளில் பணத்தைச் செலவிடவில்லை, ஆனால் வங்கி அவர்களுக்கு ஒரு மாதத்திற்கு 249 டேனிஷ் குரோனர் ($38) செலுத்தியது. கடந்த வாரம் தி வால் ஸ்ட்ரீட் ஜர்னல் மூலம் எதிர்மறை-விகித அடமானம் தெரிவிக்கப்பட்டது. இந்த செய்தி ரஷ்யர்கள் மத்தியில் பரபரப்பான விவாதத்தை ஏற்படுத்தியது அடமான கடன் வாங்கியவர்கள். இருப்பினும், டென்மார்க்கில் உள்ள அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களும் கடன்களைப் பெறுவதில்லை மற்றும் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வாய்ப்பைப் பெறுவதில்லை என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம். முதலாவதாக, WSJ கட்டுரையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள வழக்கு ஒரு விதியை விட விதிவிலக்காகும், இரண்டாவதாக, பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு எடுக்கப்பட்ட மிதக்கும் வீத அடமானக் கடனைப் பற்றி பேசுகிறோம்.

ஐரோப்பாவில் மிதக்கும் விகிதங்கள் யூரிபோரின் மதிப்பிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது (ஐரோப்பாவில் வங்கிகளுக்கு இடையேயான கடன் விகிதம்), இதில் ஒரு தனிப்பட்ட வங்கியின் விளிம்பு (1.5-2.0%) சேர்க்கப்படுகிறது. Euribor தொடர்ந்து ஏற்ற இறக்கமாக இருப்பதால், மிதக்கும் விகிதத்தில் கடன் வாங்கிய வாங்குபவர்களும் சில அபாயங்களை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்: எடுத்துக்காட்டாக, 2015 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் டென்மார்க்கைச் சேர்ந்த ஒரு ஜோடி எதிர்மறையான விகிதத்தில் செலுத்தினால், சிலவற்றில் எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. வருடத்திற்கு 2-3% அல்லது அதற்கும் அதிகமான தொகையை அவர்கள் செலுத்த வேண்டியதில்லை, இது ஐரோப்பாவில் பொதுவான வட்டி விகிதங்களுக்கு என்ன நடக்கிறது என்பதைப் பொறுத்து.

சிலவற்றில் ஐரோப்பிய நாடுகள்உதாரணமாக, ஜெர்மனியில், நிலையான விகிதங்களைக் கொண்ட கடன்கள் மிகவும் பொதுவானவை. ஜெர்மனியில் ஆண்டுக்கு 1.9% வீதம் 15 ஆண்டுகளாக கடன் வாங்கிய ஒரு வாங்குபவர், 10 ஆண்டுகளில் அவர் அதே விகிதத்தில் தொடர்ந்து பணம் செலுத்துவார் என்று உறுதியாக நம்பலாம் (கடன்கள் இன்னும் மலிவாக இருந்தால், மறுநிதியளிப்பு சாத்தியம், ஆனால் அது வேறு கதை. ) .

சில சந்தர்ப்பங்களில், மிதக்கும் விகிதங்கள் நிலையானவற்றை விட குறைவாக இருக்கும், இது ஆபத்தான கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது. டென்மார்க்கில் நிலையான விகிதம் எதிர்மறையாக இல்லை: அதன் சராசரி மதிப்பு ஆண்டுக்கு 3% ஆகும். குறைந்த நிலையான விகிதங்கள்ஏப்ரல் 2016 நிலவரப்படி அடமானங்கள் ஜப்பான், சுவிட்சர்லாந்து, பின்லாந்து, ஜெர்மனி மற்றும் லக்சம்பர்க் ஆகிய நாடுகளில் காணப்படுகின்றன. அவற்றின் சராசரி மதிப்பு ஆண்டுக்கு 2% ஐ விட அதிகமாக இல்லை.

குறைந்த அடமான விகிதங்களைக் கொண்ட முதல் 5 நாடுகள்

அத்தகைய குறைந்த கட்டணங்கள் ஜப்பான்மற்றும் பட்டியலிடப்பட்ட ஐரோப்பிய நாடுகள் முக்கியமற்ற பணவீக்கம் மற்றும் உயர்வால் விளக்கப்பட்டுள்ளன கடன் மதிப்பீடுகள்இந்த மாநிலங்கள். டிரேடிங் எகனாமிக்ஸ் வலைத்தளத்தின்படி, யூரோப்பகுதியில் பணவீக்கம் பூஜ்ஜியம், ஜப்பானில் இது பூஜ்ஜியத்திற்கு சற்று மேலே உள்ளது (+0.30%), சுவிட்சர்லாந்தில் இது எதிர்மறையாக உள்ளது (-0.90%). ஒப்பிடுகையில், ரஷ்யாவில் பணவீக்கம் +7.30%, மற்றும் சராசரி விகிதம்அடமானக் கடன்களில் - 13%.

வெளிநாட்டினருக்கு கடன் வழங்குவதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற சில வங்கிகள் ஜப்பானில் உள்ளன, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அடமானம் பெறுவதற்கு நிரந்தர குடியிருப்பு அல்லது நாட்டின் குடியுரிமை தேவை. கூடுதலாக, நீங்கள் ஆண்டுக்கு ¥2-5 மில்லியன் ($18.4-46 ஆயிரம்) சம்பாதிக்க வேண்டும். கடன் காலம் 1-5 முதல் 35 ஆண்டுகள் வரை, கடன் தொகை பொருளின் மதிப்பில் 90% வரை, மற்றும் கடன் தொகை ¥ 1-10 மில்லியன் முதல் ¥ 200 மில்லியன் வரை.

IN சுவிட்சர்லாந்துமற்றும் ஜெர்மனிகடனின் உடலை செலுத்துவது கடன் காலம் முடிந்த பிறகு நடைமுறையில் உள்ளது. அதாவது, வட்டி செலுத்தும் காலம் 10 ஆண்டுகள் இருக்கலாம், மேலும் கடனின் உடல் மற்றொரு 10-20 ஆண்டுகளுக்கு செலுத்தப்படும். ஒரு முதலீட்டாளர் வாங்கினால் வணிக ரியல் எஸ்டேட், பின்னர் பொருளின் வருமானமும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும். சுவிட்சர்லாந்தில், கடன்கள் பெரும்பாலும் 10 ஆண்டுகள் வரை வழங்கப்படுகின்றன, கடன் தொகை சொத்து மதிப்பில் 80% வரை இருக்கும். ஜெர்மனியில், நிரந்தர குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் குடிமக்கள் 20 ஆண்டுகள் வரை சொத்து மதிப்பில் 80% வரை கடன் பெறலாம். கடன் வாங்குபவரின் வருமானம் வருடத்திற்கு குறைந்தது €20,000 ஆக இருக்க வேண்டும், மேலும் மாதாந்திர கடன் தவணைகள் அவரது வருமானத்தில் 35% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

IN பின்லாந்துஅதிகபட்ச கடன் தொகை சொத்து மதிப்பில் 75% ஆகும். மணிக்கு கூடுதல் உத்தரவாதங்கள்மற்றும் காப்பீடு, கடன்கள் 25 ஆண்டுகள் வரை செலவில் 100% வழங்கப்படுகிறது.

IN லக்சம்பர்க் 30 ஆண்டுகள் வரை பொருளின் மதிப்பில் 80% வரை கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

ரஷ்ய குடியிருப்பாளர்கள் வாங்கும் நாட்டில் வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்குக் கடன் பெறலாம் சாதகமான நிலைமைகள்அந்த நாட்டின் குடிமக்களை விட. விகிதம் சற்று அதிகமாக இருக்கும், மேலும் வழங்கப்பட்ட நிதிகளின் அளவு சராசரியாக பொருளின் மதிப்பில் 50-60% ஐ விட அதிகமாக இருக்காது.

ஐரோப்பிய நாடுகளில், அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கு வழக்கமாக கடனை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (வருமானச் சான்றிதழ்கள்), பற்றிய தகவல்கள் தேவைப்படும். வழக்கமான செலவுகள்(வாடகை, ஜீவனாம்சம், பிற கடன்கள்) மற்றும் வாங்கிய பொருளின் தரவு.

குறிப்பாக RBC ரியல் எஸ்டேட்டுக்காக கிரில் ஷ்மிட்