У дома > Лукойл > Текущи индекси на изменение на стойността на СМР. Процедурата за прилагане на индекси за преизчисляване на прогнозната стойност на строителството. Индекси за преобразуване на разходите за оборудване


Текущи индекси на изменение на стойността на СМР. Процедурата за прилагане на индекси за преизчисляване на прогнозната стойност на строителството. Индекси за преобразуване на разходите за оборудване




Система от индекси (коефициенти) на преизчисляване (промени) очаквани разходистроителството е най-важният инструмент за ценообразуване в строителството в съвременни условия. Индексите се използват за определяне на стойността на строителството в текущи (или прогнозни) цени и за разчети за извършени СМР между клиенти и изпълнители.

Основната цел на индексите (коефициентите) е да отчитат фактора на поскъпване на строителството спрямо базовото ниво.

Негативното отношение към индексите сред лицата и организациите не се дължи на самия факт на тяхното съществуване, а на начина, по който тези индекси се разработват и прилагат. За съжаление, в някои региони проблемите с индексирането са хвърлени до крайности - някъде смятат, че е достатъчно да минат с 2-3 индекса за всеки, а някъде индексират почти всяка позиция от местната оценка.

Индекси според техните икономическа същностотразяват само действителното ниво на инфлация (нарастване) в строителството и се извличат от реалното ниво на цените на строителните ресурси.

В новата система на ценообразуване индексите се прилагат към базисната прогнозна себестойност за 2000 г., определена по единични цени или по елементарни норми по ресурсния метод, като се отчита базисната себестойност на ресурсите. По правило индексите се формират за строителство, ремонт и строителство, монтаж, въвеждане в експлоатация, а понякога и за възстановителни и възстановителни работи, предвидени от най-често срещаните проектни решения за части от сгради и конструкции и се диференцират според единна номенклатура на видовете и комплекси от работи, съответстващи на технологичната последователност на строителството и специализацията на строително-монтажни (ремонтно-строителни, възстановителни) организации.

Индексите (коефициентите) могат да бъдат класифицирани според различни знации цел:

по ниво на разходите за преизчисляване:
- текущо, т.е. към момента на изготвяне на оценката или акта за извършена работа;
- предсказващ;

по икономически компоненти на прогнозната цена:
- показатели за елементите на преките разходи (за възнаграждението на работниците, разходите за експлоатация на строителни машини и механизми, разходите за материали, продукти, конструкции, оборудване); - да се крайна ценасграда- монтажни работи(така наречените индекси на преизчисляване на СМР);
- да се специални статииразходи и елементи на прогнозната стойност (например индекси за проектиране и проучване);

по видове строителство, обекти, комплекси и видове работа:
- за ново строителство и реконструкция, основен ремонт и реставрация и др.
- за сгради и съоръжения ( жилищни сгради, училища, външни мрежи, пътища и др.);
- разкопки, ивични основи, копчини и др.

Най-голяма точност и коректно отразяване на структурата на текущата прогнозна цена може да се постигне чрез така наречените "ИНДЕКСИ (КОЕФИЦИЕНТИ) КЪМ ЕЛЕМЕНТИТЕ НА ПРЕКИ РАЗХОДИ ПО ВИДОВЕ СТРОИТЕЛНО-МОНТАЖНИ (РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛНИ, ПУСКО-ПУСКО-ПЛАНАДОЧНИ, ВЪЗСТАНОВИТЕЛНИ) РАБОТИ" .

Тези индекси се прилагат в края на разделите местни оценки(актове за извършена работа) след сумиране на преките разходи в базисното ценово ниво от 2000 г. и изчисляване на необходимите коефициенти за тесни условия на труд (при необходимост съгласно Общите указания за цените). Индексите се изчисляват отделно въз основа на резултатите от преките разходи:

заплати на работниците;
- разходи за експлоатация на строителни машини и механизми;
- Разходи за материали.

След като се изчислят индексите, резултатите от преките разходи се определят при текущото ниво на цените, режийните разходи, очакваната печалба и т.н. се изчисляват според текущите стандарти към текущите разходи. Този метод на изчисление се препоръчва като основна опция, която осигурява правилно отразяване на структурата на разходите за конкретен строителен обект и видове (комплекси) работа.

Що се отнася до броя на видовете и комплексите от работа, както и вътрешното им разделение на подвидове, броят на индексите трябва поне да покрива основните раздели на местните оценки и да отчита необходимостта от правилното последващо начисляване на режийните разходи (HP ) и очаквана печалба (SP). Когато определяте индексите, можете да се съсредоточите върху основните видове работа, изброени в разпоредбите на HP и SP.

Правилно е, когато индексите съответстват на технологичната последователност на изграждане (производство) на работата и могат да бъдат разделени:

Общ строителни дейности- земни работи, ивични основи, пилотни основи, стени на подземната част, външни стени, вътрешни стени, тавани, прегради, подове и основи, покрития и покриви, запълване на отвори, стълбища и площадки, довършителни работи, различни работи (веранди, слепи зони и др.) и др .;
- за специални строителни работи - фундаменти за съоръжения, специални фундаменти, канали и ями, облицовки, облицовки и изолации, химически защитни покрития и др.;
- за вътрешни санитарно-технически работи - водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация и климатизация, газификация и др.;
- монтаж на оборудване - закупуване и монтаж технологично оборудване, технологични тръбопроводи, метални конструкции (свързани с монтаж на оборудване) и др.

В повечето случаи основните спорове между изпълнители и клиенти възникват именно заради индекса за материали. Разбира се, всеки индекс носи елемент на условност и има грешка по отношение на конкретни условия, така наречения "факт". Най-правилното решение е, когато клиентът и изпълнителят се споразумеят за използването на "индивидуални показатели", изчислени на базата на конкретни разчети (актове) за съоръжението. Технологията за изчисляване на индивидуалните индекси е следната: от оценката (или акта за изпълнение) се прави избор на основните (ценообразуващи) материали в обемно съотношение и чрез сравняване на текущите реални прогнозни цени с базовите цени се определя Извежда се индивидуален индекс, който се отнася за всички материали, както основни, така и спомагателни. Практиката на разработване и прилагане на индивидуални показатели показва, че страните отиват за тяхното разработване и одобрение в специализирани видове строителство и работа и в изпълнението на специални (уникални) проекти.

Когато се разглеждат индексите по вид работа, трябва да се вземат предвид и случаите, когато оценките (или, като правило, актовете за извършена работа) се съставят без подробно разделяне на раздели и видове работа. В този случай са необходими така наречените "комплексни индекси на елементите на преките разходи", които отчитат целия комплекс от работи по изграждането (ремонта) на обекти. Например: "комплект от работи по полагане на основните външни водоснабдителни мрежи" или "комплект от работи по изграждането на тухлени жилищни сгради".

На предмети жилищно строителство , като се вземат предвид основните дизайнерски решения, можем да препоръчаме приблизително следните видове комплексни индекси:

Строителството като цяло;
- тухлени къщи;
- жилищни сгради от сглобяем стоманобетон (панелни, блокови, по типови серии);
- изцяло монолитни жилищни сгради;
- монолитни къщикомбинирани (рамково-монолитни) с ограждащи конструкции от тухли;
- монолитни комбинирани къщи (рамково-монолитни) с ограждащи конструкции от газобетонни блокове с лицева тухлена облицовка и др.

Комплексни индекси за преки елементи на разходите по видове строежи, сгради и конструкции могат да се използват за разчети между клиенти и главни изпълнители. Клиентът плаща на главния изпълнител според комплексен индекс (изчисляване на комплексни режийни разходи, планирани, временни, зимни), а главният изпълнител плаща на подизпълнители според индекси за видове работа (с начисляване на режийни разходи, печалби, временни, зимни също по вид работа). Такава система е много удобна, тъй като намалява времето за изготвяне на оценки и изпълнителна документацияи освобождава клиента от необходимостта от детайлни одобрения за всеки вид работа. Естествено, сложните индекси имат по-висока степен на грешка в сравнение с индексите по вид работа, но при достатъчно големи обекти тази грешка се изравнява поради работа с по-високи и по-ниски индекси.

Съществен недостатък на общите индекси е висока степен на грешка. Индексите се разработват на базата на определени дялове (в процентно или стойностно изражение), отнасящи се към всички елементи на основните прогнозни разходи - заплати, машини, материали, режийни разходи, печалби. Посочените дялове са взети от стандартни оценки и на конкретен строителен обект съотношението на тези дялове може да се различава значително. Разбира се, ако изчислението се основава на индивидуални индекси, определени за конкретен обект, тогава грешката може да бъде сведена до минимум, но като цяло общите индекси се разработват като териториални специални служби или местни организации.

Индекси за преобразуване на разходите за оборудване

Тези индекси не се използват толкова често, тъй като цената на оборудването по правило се взема на текущото ценово ниво и поради спецификата и разнообразието на оборудването изчисляването на индексите за този артикул е трудно. В допълнение, за формиране на индекси, диференцирани по различни видовеоборудване, необходими са сравнително пълни каталози с прогнозни цени на оборудването на базовото ценово ниво от 2000 г.

Прогнозни дефлаторни индекси на общата стойност на СМР

Основната цел на тези специални индекси е да служат като най-важното средство за определяне на твърдите (твърдите) договорни цени в строителството. Необходимостта от определяне на такива цени възниква за всички участници в инвестиционния и строителния процес: клиентите (инвеститорите) искат да имат представа за крайния размер на инвестицията, необходима за изпълнението на проекта, като се вземат предвид времето и нарастването на цената на строителството. Изпълнителите също трябва да изчислят фиксирана цена за целия период на строителство в среда, в която разпределението на строителните поръчки все повече се извършва чрез конкурси (наддаване).

Използването на прогнозни дефлаторни индекси е свързано с определени рискове както за изпълнителя, така и за клиента. Крайната цена на проекта "в действителност" може да бъде по-висока от цената, определена от индексите на дефлатора, и обратното. В първия случай всички разходи по поскъпването ще паднат върху изпълнителя, а във втория спестяванията ще останат на негово разположение.

Гражданският кодекс на Руската федерация определя:

Член 710

В случаите, когато реални разходина изпълнителя се оказаха по-малки от тези, взети предвид при определяне на цената на работата, изпълнителят си запазва правото да заплати работата на цената, предвидена в договора за работа, освен ако клиентът докаже, че спестяванията, получени от изпълнител се отрази на качеството на извършената работа. Договорът може да предвижда разпределение на спестяванията, получени от изпълнителя, между страните.

Член 744

Изпълнителят има право да поиска, в съответствие с член 450 от този кодекс, преразглеждане на оценката, ако по независещи от него причини цената на работата е надвишила оценката с най-малко десет процента.

Желателно е да се включи разпоредба за 10 процента надвишаване на оценката в договори с фиксирана (твърда) цена. При разработването и прилагането на прогнозни дефлаторни индекси се вземат предвид планираните дати за начало и завършване на строителството (в рамките на нормите за продължителност) и нормите на производственото и финансовото изоставане в строителството по месеци (% от прогнозната цена). Индексите на прогнозния дефлатор, като правило, се разработват до общата прогнозна цена, определена в текущото ценово ниво към момента на сключване на споразумението (договора).

За да изчислите фиксирана (твърда) договорна цена, трябва:

Определете първоначалната прогнозна цена на работата и на текущото ценово ниво, включително като използвате индекси за разходни елементи или комплексни, които бяха споменати по-горе; - увеличаване на получената стойност на СМР в текущото ценово ниво за прогнозния индекс на дефлатора за съответния период на работа;
- за начисляване на съответните ограничени и други разходи (невзети предварително предвид при определяне на СМР) и осигуряване на резерв от средства за непредвидени работи и разходи: - 2% - в жилищни, граждански и социални обекти;
- 3% - в промишлени съоръжения.

За разплащания между клиента и изпълнителя използвайте резерва в размер:

1% - за жилищни и обществени сгради;
- 1,5% - за други съоръжения и постройки.
- вземете предвид данък добавена стойност (ДДС).

При внедряване междинни (месечни) сетълментиза извършена работа с обща фиксирана (твърда) цена, можете да изхождате от процента на изпълнение на общото количество работа или да правите лихва върху текущи индексипромени в прогнозната цена, докато клиентът плаща за работата в рамките на 95% от извършената работа. При доставка на обекта и окончателно разплащане в рамките на фиксирана (твърда) цена се изплащат сумите, удържани преди това при междинни разплащания.

Териториален корекционни фактори

Тези индекси служат не толкова за преизчисляване на прогнозните разходи от базовото към текущото ценово ниво, а за привеждане на прогнозните разходи (или отделните му елементи) в същото ценово ниво (базово или текущо) към местните условия.

Условно териториалните коефициенти могат да бъдат разделени на две групи.

Първо- териториални коефициенти за привеждане на федералното ниво на цените за базовия регион (Московска област) към условията на конкретен регион. Такива коефициенти са необходими, например, когато се използват федералните единични цени (FER-2001), колекции от прогнозни цени за материали, цени за експлоатация на машини. Коефициентите са необходими и за разработчиците на Териториални единични цени (TER-2001), местни каталози (колекции) на цени за материали, машини и др. Териториалните коефициенти ви позволяват бързо да прецените колко ще струва изпълнението на инвестиция и строителство проекти в различни региони, както и използване на федерални местни колекции.

Второ- тази група коефициенти има почти същата цел като първата, но само в рамките на определен регион (република, територия, област, регион). Например, териториалните единични цени (TER-2001) се разработват за условията на град, областен център и др. При извършване на работа в области или региони се прилагат корекционни коефициенти към базовата площ (град, областен център), които вземат предвид разходите за доставка на материали, технология за преместване и др.

Териториалните коефициенти могат да бъдат разработени за пълната прогнозна стойност, за отделни разходни елементи, за видове строителство, сгради и съоръжения, комплекси и видове работа.

№4/2005 г. "Икономика и счетоводство в строителството"

Индекси на промените в прогнозната цена на проектирането и анкетна работаза второто тримесечие на 2019г

Пи сме Министерство на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация от 17 май 2019 г. N 17798-DV / 09

Като част от изпълнението на правомощията на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги Руска федерацияза разработването и внедряването публична политикаи регулаторно и правно регулиране в областта на нормирането и ценообразуването в проектирането и строителството на Министерството на строителството на Русия, в допълнение към писмото от 10 април 2019 г. N 12661-DV / 09, информира за препоръчителната стойност на прогнозните индекси за промени в прогнозната цена на строителството през II тримесечие на 2019 г., включително включително стойността на прогнозните индекси на промяна в прогнозната цена на строително-монтажните работи, прогнозни индекси на промяна в прогнозната цена въвеждане в експлоатация, прогнозни индекси за промени в прогнозната стойност на проектантските и проучвателните работи (наричани по-нататък Индексите).

Тези индекси са разработени за прогнозната и регулаторна рамка от 2001 г. в съответствие с разпоредбите на Насоките за разработване на индекси за промени в прогнозната цена на строителството, одобрени със заповед на Министерството на строителството на Русия от 9 февруари 2017 г. N 84 / pr, като се използват данни от FAA "Glavgosexpertiza of Russia", изпълнителни органи на органите на съставните образувания на Руската федерация за 1-во тримесечие на 2019 г., като се вземе предвид прогнозният показател за инфлация, установен от Министерството на икономическото развитие на Русия.

В същото време се съобщава, че индексите за съставните единици на Руската федерация, които не са в Приложение 1 към писмата, както и индексите за оборудване, за друга работа и разходи ще бъдат докладвани допълнително.

Д.А.ВОЛКОВ

Приложение 2 към писмото на Министерството на строителството на Русия

Прогнозни индекси на промените в прогнозните разходи за проектиране и проучване за II тримесечие на 2019 г.

1. Прогнозни индекси на промени в прогнозната стойност проектантска работаза изграждане на справочници базови цениза проектантска работа:

към нивото на цените към 01.01.2001 г. - 4,15;

до нивото на цените от 01.01.1995 г., като се вземат предвид разпоредбите, дадени в писмото на Госстроя на Русия от 13.01.1996 г. N 9 - 1 - 1/6, - 31.98.

2. Прогнозни индекси на промените в прогнозните разходи за проучвателни работи за строителство към справочници на базисни цени за инженерно проучване:

към ценовото равнище към 01.01.2001 г. - 4,23;

до ценовото ниво към 01.01.1991 г., взето предвид в справочниците на основните цени за инженерни проучвания и събирането на цени за проучвателни работи за капитално строителствокато се вземат предвид временните препоръки за изясняване на базовите цени, определени от събирането на цени за проучвателни работи за капитално строителство, препоръчани за използване с писмоМинистерството на строителството на Русия от 17.12.1992 г. N BF - 1060/9, - 47.78.

Главземпроект (Москва) предлага програмиза автоматизирано изчисляване на стойността на геодезически, кадастрални и земеустройствени работи, проекти за планиране и заснемане на територията, градоустройство.

програма " "
(геодезия, кадастър,
управление на земята) 		програма
" " 		програма
" "

:

При формиране на начална (максимална) тръжна цена при изготвяне на тръжна документация, при съставяне бюджетна документацияи прилагането на взаимни разплащания в град Москва на базата на федерални единици (FSNB), използвайки метода на базовия индекс, в момента се използват следните:

Индекси LLC "Стройинформресурс"

Изчислените индекси за преизчисляване на стойността на строително-монтажните работи, извършени в град Москва, към ценовото ниво на прогнозната и регулаторна база FER-2001 са издадени за FER в издания от 2009 г., 2014 г., издание от 2014 г. с изменения и допълнения в съответствие със заповедите на Министерството на строителството на Русия от 12.11.2014 г. № 703/пр и от 17.10.2014 г. № 634/пр. Индексите се формират за всички федерални единици.
Препоръчва се за определяне пазарна стойностстроителство на текущото ниво на цени и сетълменти за извършената работа по изграждането, реконструкцията и ремонта на съоръжения в град Москва. Съдържат индекси за цени, себестойност на всички материали по FSSC и себестойност на машини и механизми по FESM.
Те могат да се използват при изготвянето на разчетна документация и осъществяването на взаимни разплащания в град Москва по решение на Клиента на строителството.

Индекси NASI

Използва се за формиране на начална (максимална) тръжна цена при изготвяне на тръжна документация, общи икономически изчисления в инвестиционна сфераза проекти за капитално строителство, чието финансиране се извършва с привличане на средства федерален бюджет. Индексите се формират по видове строежи.Според писмата на Министерството на строителството тези индекси не са предназначени за взаимни разчети за извършена работа.
Забележка:Министерството на строителството ограничава обхвата на своите индекси до обекти на "капитално строителство". За обекти на реконструкция, техническо преоборудване, ремонт, реставрация тези индекси, както следва от писмата на Министерството на строителството, не са предназначени.
Министерството на строителството ограничава времето за прилагане на своите индекси до момента на формиране на началната (максималната) тръжна цена при подготовката на тръжната документация.
Министерството на строителството не ограничава клиентите до реда на индексиране и взаимни разплащания при извършване на строителни, монтажни работи и не регулира (оставя на преценката на клиента) нито реда за индексиране, нито източниците на информация за цената на ресурси.

KSCC индекси

Индексите се формират за строителство, ремонт и строителство, монтаж и въвеждане в експлоатация и се обособяват по единна номенклатура на видовете и пакетите от работи. Индексите за изменение на прогнозната стойност са предназначени за определяне на стойността на строителството по текущи цени и разчети за извършени строително-монтажни работи между клиенти и изпълнители.Те не съдържат индекси за цени, разходи за материали по FSSC и разходи на машини и механизми съгласно FESM Те могат да се използват при изготвянето на разчетна документация и осъществяването на взаимни разчети в град Москва по решение на клиента на строителството.

Индекси "Национална асоциация по прогнозно ценообразуване и разходен инженеринг"

Асоциацията препоръчва индекси за преизчисляване на прогнозната стойност на строително-монтажните работи, извършени с участието на средства от федералния бюджет в района на Москва, до ценовото ниво на SNB FER-2001. Предназначен за населени места за извършени работи по строителство, реконструкция и основен ремонтобекти с непроизводствена цел, финансирани с привличане на бюджетни средства бюджетна системав рамките на твърдата договорна цена на държавни и общински поръчки и обекти, финансирани от извънбюджетни източници. Формирани за цялата номенклатура на ФНС.Не съдържат показатели за стойността на материалните ресурси по FSSC и стойността на машините и механизмите по FSEM.Могат да се използват при изготвяне на разчетна документация и извършване на взаимни разплащания в град Москва по решение на клиента на строителството.

Забележка:В момента Федералната антимонополна служба на Русия разглежда случай на нарушение на антимонополния закон от Федералната автономна институция "FCCS", организацията с нестопанска цел "Национална асоциация за прогнозно ценообразуване и инженеринг на разходите" и други организации относно използването и разпространение на редица публикации, включително „Индекси за преизчисляване на прогнозната стойност на строително-монтажните работи, извършени с участието на средства от федералния бюджет в Московска област ....“


ОДОБРЕНО със заповед на Министерството на строителството, жилищното строителство и комуналните услуги на Руската федерация от 9 февруари 2017 г. N 84 / pr

1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Тези Насоки за разработване на индекси за промени в прогнозната цена на строителството (наричани по-долу Насоките) установяват обща процедура за разработване на индекси за промени в прогнозната цена на строително-монтажните работи, индекси за промени в възнаграждението на строителството работници, индекси на промени в прогнозната цена на експлоатационните машини и механизми, индекси на промени в прогнозната цена материали на продукти и конструкции, индекси на промени в прогнозната цена на някои видове други работи и разходи, индекси на промени в очакваната цена на оборудването (наричани по-нататък индекси на промени в прогнозната цена).

1.2. Обхватът и процедурата за прилагане на индексите за промяна на прогнозната цена се определят от съответните регулаторни правни актове.

1.3. Индексите на промяна в прогнозната цена са предназначени да определят цената на строителството по метода на основния индекс на етапа на разработване на проектна документация на ценовото ниво, съответстващо на периода на разработване на проектната документация.

1.4. Показателите за промяна на прогнозната стойност се изразяват в безразмерни стойности, като правило, с две значими цифри след десетичната запетая.

1.5. Номенклатурата на разработените показатели за промяна на прогнозната стойност зависи от целта и обхвата на тяхното прилагане и се определя от органа на изпълнителната власт, който упражнява правомощията да ги разработва и одобрява.

1.6. В зависимост от предназначението и обхвата, индексите на изменение на прогнозната стойност се диференцират в зависимост от:

- степен на увеличение - за използване като цяло за обекта на капиталното строителство, по видове (комплекси) работи, по единични цени;

- вида на използваната оценка и регулаторна рамка - към федерални единични цени, към териториални единични цени, към секторни единични цени, към индивидуални единични цени;
_______________
Характеристики на развитието на индивида прогнозни стандартиустановен с регулаторен правен акт на правителството на Руската федерация.


- територии на приложение - по съставни образувания на Руската федерация;

- елементи на разходите - по отношение на разходите за строително-монтажни работи (като се вземат предвид режийните разходи и прогнозната печалба), към разходите за преки елементи на разходите (към заплатите, към разходите за експлоатация на машини и механизми, към разходите за материали , продукти и конструкции), към разходите за пускане в експлоатация, към цената на оборудването, към цената на определени видове други работи и разходи.

Индексите за себестойността на материалите, продуктите и конструкциите могат да се разработят и по групи, обединени по хомогенни признаци.

1.7. В зависимост от степента на консолидация могат да се разработят индекси за промяна на прогнозната цена:

- за прилагане на ниво оценки на обекти (например индекси по видове обекти на капитално строителство, като се вземат предвид режийните разходи и прогнозната печалба, индекси по видове обекти на капитално строителство по елементи на преките разходи, към цената на определени видове други работи и разходи);

- за прилагане на ниво местни оценки (например индекси за единични цени, индекси за видове (комплекси) работа).

1.8. В реално методически препоръкипроцедурата за изчисляване на индексите на промяна в прогнозните разходи до:

- прогнозната стойност на строително-монтажните работи (включително индекси към прогнозната стойност на елементите на преките разходи);

- прогнозната стойност на материалите, изделията и конструкциите, обособени по групи с хомогенни характеристики;

- прогнозната стойност на някои видове други работи и разходи, включително прогнозната цена на пускането в експлоатация, прогнозната цена на проучвателната работа, прогнозната цена на проектантската работа.

1.9. Процедурата за разработване на индекси за промени в прогнозната цена на строителството, одобрена от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация, е дадена в раздел 8 от тези насоки.

2. ТЕРМИНИ, ДЕФИНИЦИИ И СЪКРАЩЕНИЯ

Термините и определенията, използвани в тези насоки, съответстват на тези, приети в законодателни и регулаторни правни актовеРуска федерация.

В допълнение, тези насоки използват следните термини, техните дефиниции и съкращения:

прогнозни индекси на изменение на разходите- съотношението на разходите за показатели, които формират прогнозната цена на строителството на текущото ценово ниво към подобни показатели на основното ценово ниво, за строителни ресурси, сравними по номенклатура, набори от строителни ресурси като част от ресурсно-технологичния модел , както и отделните му компоненти;

преки разходи- основният компонент на прогнозната стойност на строително-монтажните работи, включително средствата за възнаграждение на строителните работници, разходите за експлоатация на строителни машини и механизми (включително възнагражденията на машинистите), разходите за материали, продукти и конструкции;

ДДС- данък върху добавената стойност;

обект на капитално строителство (обект)- сграда, структура, структура, обекти, чието строителство не е завършено (наричани по-нататък обекти в процес на строителство), с изключение на временни сгради, павилиони, навеси и други подобни конструкции, за изграждането на които * съставя се отделна оценка на обекта;

________________

* Текстът на документа отговаря на оригинала. - Бележка на производителя на базата данни.


представителен обект- обект на капитално строителство, възможно най-точно отразяващ технологичните специфики строителна индустрия, характерни за обекти от този тип, избрани измежду подобни обекти според принципа на най-пълното съответствие с даден набор от изисквания;

OEP- клонови единични тарифи;

друга работа и разходи- видове работи и разходи, които осигуряват строителните процеси, които не са пряко свързани със строително-монтажните работи, с разходите за придобиване на оборудване, обзавеждане и инвентар, взети предвид като цяло за строителната площадка;

пусково-наладъчни работи- набор от работи, извършени по време на подготовката и провеждането на индивидуални тестове и по време на комплексното тестване на оборудването;

ресурсно-технологичен модел (RTM)- специално обработен, унифициран набор от строителни ресурси, формиран въз основа на данните от разчетната документация за представителни обекти. Посоченият набор от строителни ресурси трябва да бъде коригиран в случай на промени в прогнозната и регулаторната рамка, санитарните и епидемиологичните изисквания, стандартите за пожарна безопасност, стандартите за проектиране и други задължителни изисквания за този тип сгради и конструкции";

TER- териториални единични цени;

базово ценово ниво- нивото на цените на ресурсите, използвани в строителството, предвидено от оценката и регулаторната рамка, въз основа на които е разработена разчетната документация;

текущо ценово ниво- равнището на цените на представителните ресурси, използвани при изчисляването на индексите и съответстващи на периода от време, за който се разработват индексите на изменение на прогнозната стойност;

FSIS- Федерална държава Информационна системаценообразуване в строителството;

ФЕР- федерални единици ставки;

ССР- обобщена оценка на стойността на строителството.

3. ПРОЦЕДУРА ЗА РАЗРАБОТВАНЕ НА РЕСУРСЕН И ТЕХНОЛОГИЧЕН МОДЕЛ

3.1. Изчисляването на индексите на промяна в прогнозната стойност на строително-монтажните работи се препоръчва да се извършва въз основа на RTM. При изчисляване на индекси по видове обекти на капитално строителство е разрешено да се използват RTM, разработени за изчисляване на агрегирани стандарти за цените на строителството.

3.2. RTM, използвани за изчисляване на индексите на промяна в прогнозната стойност на строително-монтажните работи, се разработват в зависимост от степента на консолидация на индексите на промяна в прогнозната цена, включително:

- RTM, предназначен за разработване на индекси като цяло за обекта на капиталното строителство (наричан по-долу индекс на обекта). При разработването на този РТМ се използва разчетната документация, разработена като цяло за представителния обект;

- RTM, предназначен за разработване на индекси по вид (комплекс) работа. При разработването на този RTM се използва разчетна документация, разработена съгласно приетия списък от работи за този вид (комплекс) от работи.

При разработване на индекси за прилагане към единична цена се използва прогнозната ставка, на базата на която е разработена тази единична цена.

3.3. Като изходни данни за формиране на RTM се използват:

- списък на строителните ресурси, включително номенклатурата на строителните ресурси и тяхната цена на базовото ценово ниво, съставена въз основа на прогнозната норма (в случай на разработване на индекс за единична цена), местни оценки, разработени за вида (комплекс) от работи (в случай на разработване на индекси за вид (комплекс) от работи), набор от местни оценки и оценкиобщо за представителния обект (в случай на разработване на индекси за целия обект на капитално строителство);

- данни за цената на строителните ресурси, използвани в RTM, в текущото ниво на цените на субекта на Руската федерация, за използването на чиято територия се разработват индекси за промяна на прогнозната цена.

3.4. При избора на разчетната документация, използвана за формиране на RTM, се препоръчва да се използва разчетната документация, разработена с помощта на разчетните стандарти, вписани във Федералния регистър на разчетните стандарти.

3.5. Общ алгоритъми последователността на развитие на индексите на промяна в прогнозната цена по елементи на преките разходи, както и индексите на промяна в прогнозната цена на строително-монтажните работи (като се вземат предвид режийните разходи и прогнозната печалба) (наричани по-нататък индекси за строително-монтажни работи) е показано на примера за формиране на RTM, предназначен за разработване на индекс на обект на промяна на прогнозната цена.

3.6. Формирането на RTM, предназначени за разработване на обектни индекси на промяна в прогнозната цена, се препоръчва да се извършва с помощта на разчетната документация за избрания представителен обект, който има положително заключение относно надеждността на определяне на прогнозната цена на проекти за капитално строителство финансирани с участието на средства от федералния бюджет (или съфинансирани с участието на субсидии от федералния бюджет), издадени по начина, предписан от правителството на Руската федерация.

При формирането на RTM също е позволено да се използва разчетна документация, която има положително заключение относно надеждността на определянето на прогнозната стойност на проекти за капитално строителство, финансирани с участието на бюджета на съставния субект на Руската федерация, издадена от изпълнителната власт органи на съставните образувания на Руската федерация или държавни институции, подчинени на тези органи.

3.7. При формирането на RTM, предназначен за разработване на индекси на промяна на прогнозната стойност на обекта, разходите за строителство се изключват от стойността на строителството, които не са характерни за строителството при нормални (стандартни) условия, които не са усложнени от външни фактори.

Също така от разчетната документация на представителния обект са изключени разходи, които не са типични за изграждането на този тип сгради / конструкции, като се вземе предвид комплексът природни условиястроителство (например: строителство в наводнени райони, изискващи специални проектни решения за защита на строителни конструкции, строителство върху плаващи пясъци и зони със свлачищни прояви, проектни решения, които включват работа, извършвана в особено трудни хидрогеоложки условия, чийто характер и обем се променят процесът работи и се различава значително във всеки отделен случай - различни видове изкуствено стабилизиране на почвата, изкуствено обезводняване, сложни видове изолация и др.).

3.8. Въз основа на избраните, финализирани и коригирани местни оценки се формират местни ресурсни листове и въз основа на тях - обектен ресурсен лист във формата, дадена в Приложение 1 към настоящите указания.

3.9. Въз основа на списъка с ресурси на обекта се формира RTM на обект, състоящ се от два блока: ресурс и цена, като се вземат предвид следните разпоредби.

3.9.1. Ресурсният блок RTM (формулярът е даден в Приложение 2 към настоящите указания) включва, след техния анализ и консолидация, номенклатурата и потреблението на основните строителни ресурси, формирани въз основа на ресурсния лист на обекта.

Определянето на преките разходи при формирането на RTM се извършва въз основа на резултатите от анализа и консолидацията на номенклатурата на строителните ресурси, включени в списъка на ресурсите на съоръжението.

За всеки елемент от номенклатурата на строителните ресурси се определя специфичното тегло в групата на строителните ресурси от един и същи вид. За да се разширят строителните ресурси и да се отдели групата „други ресурси“, строителните ресурси се сортират по специфично тегло в рамките на същия тип група строителни ресурси (заплати, машини и механизми, материали, продукти и конструкции) с разпределение и групиране на ниско- ресурси за изграждане на обем.

3.9.2. Номенклатурата на основните строителни ресурси се формира на базата на списъка с обектни ресурси в следната последователност:

- от общата извадка на разходите за труд на строителните работници по статия "Разходи за труд", диференцирана по категории, се изчисляват общата трудоемкост и средната категория работа на обекта. Средната категория труд се определя като среднопретеглена стойност на категорията труд по интензивност на труда. Получените резултати се вписват в колоните "Средна категория труд" и "Обща интензивност на труда". Цената на средната категория труд се определя в съответствие с тарифната скала и междукатегорийните коефициенти. Колоната "Разходи за труд на машинистите" съдържа общата сума на разходите за труд на машинистите и стойността на човекочасовете. според средната категория машинисти;

- от общата извадка по разходна позиция "Машини и механизми" се избира група строителни машини и механизми, чиято експлоатационна себестойност при текущо ценово ниво надхвърля 85% от общата себестойност на експлоатационните машини и механизми; тези машини и механизми се вписват в групата на представителните машини (основни машини и механизми); за машини и механизми, които не са включени в тази група, се определя процентът от общата цена на всички машини и механизми и се вписва в колоната "Други машини и механизми", като се посочват общите разходи за тяхната експлоатация в парично изражение (рубли);

- от общата извадка за позицията на разходите "Материали, продукти и конструкции" се избира група материали, продукти и конструкции, чиято обща цена надвишава 85% от общата цена на материалите при текущото ценово ниво; тези материали, продукти и конструкции са включени в групата на представителните материали (основни материали, продукти и конструкции); за материали, които не са включени в тази група, се определя процент от общата цена на всички материали и се въвежда в колоната "Други материали", като се посочват общите разходи за тяхната експлоатация в парично изражение (рубли), в колоната "Количество" обемът на мерните единици е посочено.

3.10. Разходният блок RTM съдържа номенклатурата и прогнозната цена на представителните ресурси, избрани в ресурсния блок на две ценови нива:

- в ценовото ниво, прието по време на разработването на прогнозната и регулаторната рамка, към което се разработва индекс на промяна на прогнозната цена за прилагане (наричано по-долу базово ценово ниво);

- в текущото ценово ниво на субекта на Руската федерация, за използване на територията на който се разработва индексът на промяна в прогнозната цена в ценовото ниво, прието към датата на разработване на индексите (наричани по-долу до текущото ценово ниво).

3.10.1. Цената на строителните ресурси на текущото ценово ниво в RTM се определя въз основа на данни от Федералната държавна информационна система за приблизителната стойност на строителните ресурси на текущото ниво за базовата площ, като се вземат предвид транспортните и други разходи предвидени в методическите документи, регламентиращи процедурата за формиране на прогнозната стойност на строителните ресурси.

Преди началото на функционирането на посочения FSIS или при липса на данни за отделните строителни ресурси в текущото ценово ниво, прогнозната стойност на строителните ресурси за RTM се определя въз основа на отчетни данни, изпълнителни органи на съставните образувания на Руската федерация, както и държавната статистика.

3.11. Разходният блок RTM (формулярът е даден в Приложение 3 към тези Методически препоръки) се формира въз основа на номенклатурата, потреблението и цената на представителните строителни ресурси, приети въз основа на ресурсния блок RTM, групирани по раздели и групи.

3.11.1. Раздел 1 "Преки разходи" на блока разходи за РТМ включва сумата от елементите на преките разходи за РТМ, включително: разходите за труд на строителни работници и машинисти, разходите за експлоатация на строителни машини и механизми, разходите за материали, продукти и структури. Директните разходи в RTM се определят в базисните и текущи ценови нива.

3.11.2. В група 1 "Заплащане на строителни работници и машинисти" на раздел 1 "Преки разходи" на блока за разходи RTM, общите разходи за труд на строителните работници (с посочване на средната категория работа), разходите за труд на машинистите, както и техните са дадени себестойност в базови и текущи ценови нива. Посочените данни се формират въз основа на стойностите, дадени в ресурсния лист на обекта и ресурсния блок RTM.

3.11.3. Като част от показателите на група 2 "Себестойност на експлоатация на строителни машини и механизми" на раздел 1 "Преки разходи" на блок RTM разходи са дадени: код на ресурса, наименование и времеви стандарти за работа на представителни машини ( взети според ресурсния блок RTM), както и прогнозни цени за тяхната експлоатация на базови и текущи ценови нива, като се вземат предвид разходите за експлоатация на „други машини“. Разходите за експлоатация на "други машини" се вземат като процент според ресурсния блок RTM.

3.11.4. Група 3 "Стойност на материали, продукти и конструкции" на раздел 1 "Преки разходи" на блока за разходи на RTM съдържа: код на ресурса, наименование и потребление на представителни материали (приема се според данните на ресурсния блок на RTM), както и тяхната себестойност в базови и текущи ценови нива, като се вземе предвид цената на "други материали". Разходите за "други материали" се изчисляват от общата стойност на показателите, включени в групата "Разходи за материали, продукти и конструкции" като процент, приети според ресурсния блок RTM.

3.11.5. Раздел 2 „Режийни разходи и очаквани печалби“ включва режийни разходи и прогнозни печалби на базови и текущи ценови нива.

При формирането на RTM размерът на режийните разходи и очакваната печалба, процедурата за тяхното определяне и счетоводната процедура се определят в съответствие с процедурата, установена от съответните методологични документи, включени във Федералния регистър на прогнозните стандарти.

3.11.6. Общата стойност на строително-монтажните работи за разходния блок RTM се определя в базисните и текущите ценови нива като сума от показателите на раздели 1 и 2 на разходния блок RTM.

4. ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА ИНДЕКСИТЕ НА ИЗМЕНЕНИЕ НА ПРОГНОЗНАТА СТОЙНОСТ ПО ПАРАТИТЕ НА ПРЕКИТЕ РАЗХОДИ И КЪМ ОБЩАТА СТОЙНОСТ НА СМР

4.1. Изчисляване на индекси на изменение на прогнозните разходи за заплати на строителни работници и машинисти

4.1.1. Индексът на промяна в прогнозните разходи за заплати на строителни работници () се определя по формулата (1):

където:

- размерът на средствата за заплати на строителните работници в основното ценово ниво, rub.

- размерът на средствата за възнаграждение на строителните работници при текущото ценово ниво, rub.

4.1.2. Размерът на средствата за възнаграждение на строителните работници в базисното ценово ниво () се определя като произведение на стандартната трудоемкост в човекочасове съгласно RTM с почасовата тарифна ставка в базисното ценово ниво на съответната категория на строителни работници, приети при разработването на колекции от единични ставки.

4.1.3. Размерът на средствата за възнаграждение на строителните работници в текущото ценово ниво (), съответстващо на периода и региона, за които се разработват индексите на промяна в прогнозната цена.

4.1.4. Преди началото на функционирането на FSIS размерът на средствата за възнаграждение на строителните работници в текущото ценово ниво () се препоръчва да се определи като произведение на стандартната интензивност на труда съгласно RTM с почасовата работна ставка в текущото ниво на цените на съответната категория строителни работници по формулата (2):

Където:

- нормативна трудоемкост в човекочасове (човекочасове);

- среден годишен стандартен брой часове работа на един работник на месец, часове (часове);

- месечната тарифна ставка на работник от 1-ва категория при работа при стандартни условия на труд, рубли (рубли), определена в съответствие с разпоредбите на Федералното индустриално споразумение за строителството и промишлеността на строителните материали на Руската федерация, в сила по време на разработване на индекси за промяна на прогнозната цена;

- тарифен коефициент на съответната категория труд;

- коефициенти, които отчитат допълнителни плащания и надбавки към тарифни ставкии трудови възнаграждения за работа с тежки и вредни, особено тежки и особено вредни условия на труд, за командировъчна, мобилна и ротационна работа, премии за професионални умения, извънреден труд, изпълнение на особено важни задачи и др.;

- областен коефициенткъм трудовите възнаграждения, установени със закон;

PV - други плащания, извършени за сметка на средства, отчетени в разходите за труд в съответствие с приложимите нормативни документи (редовни и допълнителни празници, трудов стаж, надбавки за непрекъсната служба в районите на Далечния север и еквивалентни региони).

4.1.5. Размерът на средствата за заплащане на труда на строителните работници и машинистите на текущото ценово ниво () се определя въз основа на показателите от група 1 "Заплащане на труда на строителните работници и машинистите" от раздел 1 "Преки разходи" на RTM разходния блок по формулата (3):

Където:

- размерът на средствата за заплащане на строителни работници и машинисти на текущото ценово ниво, рубли;

- размерът на средствата за заплащане на строителните работници при текущото ценово ниво, рубли;

- индекс на изменение на прогнозните разходи за заплати на строителните работници;

- размерът на средствата за възнагражденията на машинистите в основното ценово ниво, rub.

4.1.6. Размерът на средствата за възнаграждение на строителни работници и машинисти в основното ценово ниво () се определя въз основа на данните от група 1 "Заплащане на строителни работници и машинисти" на раздел 1 "Преки разходи" на блока за разходи на RTM като сбор от разходите за възнаграждения на строителни работници и шофьори по формула (4):

Където:

- възнаграждение на строителни работници и машинисти на базово ценово ниво, рубли;

- заплащане на труда на строителните работници в базисното ценово ниво, рубли;

- заплащане на труда на машинистите в основното ценово ниво, руб.

4.2. Изчисляване на индексите на изменение на прогнозната стойност на експлоатационните машини и механизми

4.2.1. Индексът на промяна в прогнозните разходи за експлоатация на машини и механизми () се изчислява като съотношението на общите прогнозни разходи за експлоатация на машини и механизми при текущото ценово ниво (включително като се вземат предвид възнагражденията на машинистите) към разходите за експлоатация машини и механизми (включително като се вземат предвид възнагражденията на машинистите) в базисното ценово ниво по формулата (5):

Където:

- общи прогнозни разходи за експлоатация на строителни машини и механизми в текущото ценово ниво за блока на разходите RTM, рубли;

- общи прогнозни разходи за експлоатация на строителни машини и механизми в основното ценово ниво за блока на разходите RTM, rub.

4.2.2. Общите прогнозни разходи за експлоатация на строителни машини и механизми на базово ценово ниво () се изчисляват въз основа на данните от група 2 „Разходи за експлоатация на строителни машини и механизми“ от раздел 1 „Преки разходи“ на блока за разходи на RTM като сумата от продуктите на показателите на нормите за експлоатационно време на строителните машини и механизми върху техните прогнозни цени на базисното ценово ниво. Тези показатели се вземат според данните на ресурсния блок RTM, като се вземат предвид разходите за експлоатация на „други машини“ в размер, приет според ресурсния блок RTM, съгласно формула (6):

Където:

- показатели за норми на работно време за основните машини и механизми по номенклатурата, приета в разходния блок на РТМ, машиночас;

- прогнозни цени за експлоатация на машини и механизми на базовото ценово ниво, рубли;

- делът на "другите автомобили", приети по RTM, в проценти.

4.2.3. Прогнозните разходи за експлоатация на машини и механизми на текущото ниво на цените () се изчисляват като сумата от продуктите на показателите на нормите на експлоатационното време на строителните машини и механизми по прогнозните цени за експлоатация на текущото ценово ниво за група 2 "Разходи за експлоатация на машини и механизми" на раздел 1 "Преки разходи" на блок RTM на разходите, като се вземат предвид разходите за експлоатация на "други машини" в размер, приет съгласно RTM.

Изчисляването на прогнозните разходи за експлоатация на строителни машини и механизми при текущото ценово ниво в RTM () се извършва по формула, подобна на изчислението, като се вземе предвид замяната на основните прогнозни цени за експлоатация на машини и механизми, приети по разходния блок RTM, за цените за тяхната експлоатация при текущото ценово ниво.

4.2.4. Определяне на прогнозните разходи за експлоатация на строителни машини и механизми в базовите и текущите ценови нива по начина, установен от съответните методически документи, включени във Федералния регистър на прогнозните стандарти, действащи през периода на разработване на прогнозните индекси за промяна на разходите.

4.3. Изчисляване на индекси на промяна в прогнозната цена на материали, продукти и конструкции

4.3.1. Индексът на промяна в прогнозните разходи за материали, продукти и конструкции () се изчислява по формула (7):

Където:

- общата прогнозна цена на материали, продукти и конструкции при текущото ценово ниво за блока на разходите за RTM, рубли;

- общата прогнозна цена на материали, продукти и конструкции в основното ценово ниво за блока на разходите за RTM, rub.

4.3.2. Общата прогнозна цена на материалите, продуктите и конструкциите на базовото ценово ниво () се определя като сумата от произведенията на показателите за потребление на материали, продукти и конструкции и техните прогнозни цени на базовото ценово ниво за група 3 „Разходи за материали, продукти и конструкции" от раздел 1 "Преки разходи" на блока за разходи на RTM, като се вземат предвид разходите за закупуване на други материали в сумите, приети според ресурсния блок на RTM, съгласно формулата (8):

Където:

- нормативни показатели за потреблението на материали, продукти и конструкции, включени в разходния блок на RTM (в съответните физически единици за измерване);

- прогнозна цена на материали, продукти и конструкции на базовото ценово ниво, рубли;

- делът на "други материали", приети от ресурсния блок RTM, в проценти.

4.3.3. Общата прогнозна цена на материалите, продуктите и конструкциите на текущото ценово ниво () се определя като сумата от продуктите на показателите за потребление на материали, продукти и конструкции и техните прогнозни цени на текущото ценово ниво за група 3 "Разходи за материали, продукти и конструкции" от раздел 1 "Преки разходи" RTM разходен блок, като се вземат предвид разходите за закупуване на "други материали" в сумите, приети съгласно RTM ресурсния блок.

4.3.4. Изчисляването на общата прогнозна цена на материалите, продуктите и конструкциите на текущото ценово ниво според RTM () се извършва по формула, подобна на изчислението, като се вземе предвид замяната на основната прогнозна цена на материалите, продуктите и структури, приети съгласно RTM с регионалното текущо ценово ниво.

4.3.5. Определяне на прогнозната цена на материалите, продуктите и конструкциите в базовите и текущите ценови нива по начина, установен от съответните методологични документи, включени във Федералния регистър на прогнозните стандарти, в сила по време на разработването на прогнозните индекси за промяна на разходите.

4.4. Изчисляване на индекси на изменение на прогнозната стойност на преките разходи

Индексът на промяна в прогнозната цена на преките разходи () се изчислява като съотношението на сумата на разходите в раздел 1 „Преки разходи“ на RTM разходния блок в текущото ценово ниво () към цената на преките разходи в базово ценово ниво () по формула (9):

Където:

- преки разходи в текущото ниво на цените, определени по формула (10):

Преките разходи в базисното ценово равнище, определени по формула (11):

4.5. Изчисляване на индекси на изменение на прогнозната стойност на СМР

4.5.1. Индексът на промяна в прогнозната стойност на строително-монтажните работи () се изчислява като съотношение на общата сума разходи за строителство и монтажв текущото ценово ниво към стойността на СМР в базисното ценово ниво, определена от разходния блок RTM, по формулата (12):

4.5.2. Показателят „Стойност на строително-монтажните работи“ се формира като сума от крайните показатели на раздел 1 „Преки разходи“ и раздел 2 на РТМ „Режийни разходи и прогнозна печалба“ на блока за разходи РТМ в основата () и текущи ценови нива () по формули (13), (14):

4.6. Определяне на размера на режийните разходи и очакваната печалба и тяхното прилагане в основните и текущи нива на цените по начина, установен от методическите документи и писма, вписани във Федералния регистър на прогнозните стандарти, валидни за периода на развитие на прогнозната промяна на разходите индекси.

4.7. Изчисляването на индексите на промяна на прогнозната цена по видове работа (по видове проектни решения), както и индекси за единични цени, се извършва подобно на алгоритъма, предвиден в този раздел на Методическите препоръки.

4.8. При изчисляване на индексите за единични цени номенклатурата и потреблението на материали, продукти и конструкции, както и номенклатурата и нормите на времето за работа на строителните машини и механизми не се увеличават, изчислението се извършва по всички показатели на строителните ресурси дадено в прогнозна ставка, въз основа на които е разработена единичната цена.

5. ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА ИНДЕКСИТЕ НА ИЗМЕНЕНИЕ В ПРОГНОЗНАТА СЕБЕСТ ЗА ХОМОГЕННИ ГРУПИ МАТЕРИАЛИ, ПРОДУКТИ И КОНСТРУКЦИИ

За да се определи цената на материалите, продуктите и конструкциите в основното ценово ниво, които не са в съответните колекции от прогнозни цени за материали, продукти и конструкции, се използват прогнозните индекси на промяна на разходите за преизчисляване на цената на отделните материални ресурси, разходи, и т.н. от текущото ценово ниво обратно към базовото ниво (наричано по-долу индекс на обратното преизчисляване).

За тези цели могат да се разработят оценки на промените в прогнозната цена, изчислени за група материали, продукти и конструкции () с хомогенни характеристики.

Индексите на промените в прогнозната цена се изчисляват като съотношението на общата цена на материалните ресурси за приета мерна единица, принадлежаща към същата група от колекцията от прогнозни цени за материали, продукти и конструкции () към базовата цена на тези материали ресурси ().

Тези индекси се изчисляват по формула (15):

6. ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА ИНДЕКСИТЕ НА ПРОМЯНА В ПРОГНОЗНАТА СТОЙНОСТ НА ПУСКАНЕТО В ЕКСПЛОАТАЦИЯ

Индексът на промяна в прогнозните разходи за въвеждане в експлоатация (включително разходите за въвеждане в експлоатация "на празен ход") се изчислява като съотношението на разходите за въвеждане в експлоатация на текущото ценово ниво към разходите за въвеждане в експлоатация на базовото ценово ниво:

Показателят „Разходи за пусково-наладъчни работи“ се формира като сума от показателите „Преки разходи“ и „Режийни разходи и прогнозна печалба“ на блока разходи RTM в базовите () и текущите ценови нива () по формулите:

7. ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА ИНДЕКСИТЕ НА ПРОМЯНА В ПРОГНОЗНАТА СТОЙНОСТ НА НЯКОИ ВИДОВЕ „ДРУГИ РАБОТИ И РАЗХОДИ“

7.1. В рамките на настоящите указания "други работи и разходи" включват всички видове работи и разходи, които не са включени в стойността на строително-монтажните работи, в цената на оборудването, обзавеждането и инвентара.

Пълен списък на работите и разходите, свързани с „други работи и разходи“, е даден в документите, регулиращи процедурата за разработване на разчетна документация, включена в федерален регистърпрогнозни стандарти.

7.2. В съответствие със съществуващата процедура основната част от „други работи и разходи“ се взема предвид в разчетната документация въз основа на изчисления на текущото ценово ниво (например разходите по глава 1 от консолидираната оценка на разходите за строителство, по-голямата част от разходите по глава 9 от SSR, по-голямата част от разходите по глави 10, 11 , 12 SSR (с изключение на разходите за проучване и проектиране) или се определя като процент от стойността на строителството и монтажни работи (разходи по глави 9, 12 от SSR).

7.3. За отчитане на "други работи и разходи" в основното ценово ниво, чиято цена, в съответствие с действащите нормативни и методически документи, се определя изключително на текущото ценово ниво, се използва "индексът на обратно преобразуване", стойността от които се взема въз основа на консолидирания индекс на цените на продуктите (разходи, услуги) за инвестиционни цели в цялата Руска федерация, отчетен от Росстат за периода, съответстващ на периода на одобрение на разчетната документация.

7.4. В рамките на настоящите Насоки е предвиден алгоритъм за разработване на индекси за промени в прогнозната стойност на следните видове „други работи и разходи“:

- показатели за стойността на проучвателните работи;

- индекси на стойността на проектантската работа.

7.5. Изчисляването на индексите на промяна в прогнозната цена на проектантските и проучвателните работи се извършва въз основа на осреднена консолидирана номенклатура на разходните позиции, разработени в проектантските и проучвателните организации.

7.6. Индексът на промяна в прогнозната стойност на проектантската работа () в текущото ниво на цените се определя като произведението на индекса на промяна в прогнозната цена на проектантската работа от предходния период () с коефициента на промяна в дела на разходи в цената на проектантската работа () съгласно формулата (17):

7.7. Индексът на промяна в прогнозните разходи за проучване () в текущото ценово ниво се определя като произведение на индекса на промяна в прогнозните разходи за проучване за предходния период () с коефициента на промяна в дела на разходи в цената на проучването () по формулата (18):

7.8. Изчисляването на коефициентите на промяна на дела на разходите в разходите за проектиране и проучване се извършва по формулата (19):

Където:

- дял на разходите в структурата на разходите за проучвателни работи, %;

- тримесечен коефициент на изменение на отделните разходни пера, %.

7.9. Формуляри на таблици за изчисляване на индексите на промените в прогнозните разходи за проектиране и проучване въз основа на динамиката на промените в структурата на разходите за изпълнение на проектни и проучвателни работи според средния диапазон на разходите, преобладаващи в проектантските и проучвателните организации са дадени в Приложения 4 и 5 към тези Насоки.

7.10. При изчисляване на показателите за проектиране и проучване номенклатурата на разходните позиции се приема в съответствие с действащите методически документи, регулиращи въпросите за определяне на разходите за проектиране и проучване.

7.11.* Списъкът на проектантските и проучвателните организации, както и формата за предоставяне на информация относно списъка и сумите на разходите, използвани при изчисляване на индексите на промените в цената на проектантските и проучвателните работи, се установяват от упълномощения подчинен на Министерство на строителството на Русия държавна агенцияв съгласие с Министерството на строителството на Русия. Отговорност за достоверността на предоставената информация се носи от организациите, предоставили посочената информация.
_______________
* Номерацията отговаря на оригинала. - Бележка на производителя на базата данни.

8. ХАРАКТЕРИСТИКИ НА РАЗРАБОТВАНЕТО НА ИНДЕКСИТЕ НА ПРОМЯНА В ПРОГНОЗНАТА РАЗХОД НА СТРОИТЕЛСТВОТО

8.1. Изчисляването на индексите на промяна на прогнозната цена се извършва от упълномощена държавна институция, подчинена на Министерството на строителството на Русия, в контекста на всички съставни единици на Руската федерация, разбити по федерални окръзи.

8.2. Индексите на промените в прогнозната цена са разработени за основните видове обекти на капитално строителство и са диференцирани:

- за прилагане към бюджетна документация, съставена въз основа на федерални единични цени (FER), териториални единични цени (TER), индустриални единични цени (OER);

- за прилагане към определени видове разходи: към разходите за строително-монтажни работи, към разходите за оборудване, към разходите за въвеждане в експлоатация, към разходите за проучвателни работи, към разходите за проектиране;

- за използване при определяне на разходите за строителство на конкретен обект на капитално строителство, се разработват с решение на правителството на Руската федерация (индивидуални индекси за промени в прогнозната цена на строителството).

8.3. Изчисляването на индексите на промяна в прогнозната стойност на строително-монтажните работи, индексите на промяна в прогнозната стойност на проектантските и проучвателните работи се извършва по начина, предписан от настоящите указания, в зависимост от вида на индексите, като се вземат предвид следното Характеристика.

8.3.1. Като основно ценово ниво в блока на разходите на RTM се взема ценовото ниво на прогнозната регулаторна база, за която се разработва индексът (FER, TER, OER).

8.3.2. Цената на строителните ресурси на текущото ценово ниво се определя въз основа на данните от FSIS за прогнозната цена на строителните ресурси на текущото ценово ниво, съответстващи на периода и региона, за които се разработват прогнозните индекси за промяна на разходите.

8.3.3. Преди началото на функционирането на посочения FSIS или при липса на данни за отделните строителни ресурси в текущото ценово ниво, прогнозната стойност на строителните ресурси за RTM се определя въз основа на отчетни данни, представени на официални формуляри от изпълнителната власт. органите на съставните образувания на Руската федерация, данните от държавната статистика, предоставени навреме по-късно от 5 (пет) работни дни преди края на следващото тримесечие.

8.4. Определянето на индексите на промяна в прогнозната стойност на други работи и разходи, индексите на промяна в прогнозната цена на оборудването се извършва въз основа на консолидирания индекс на цените за продукти (разходи, услуги) за инвестиционни цели в цяла Руска федерация, отчетени от Росстат за периода, съответстващ на периода на одобрение на разчетната документация.

8.5. За потвърждаване на отчетните данни, предоставени от изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация, могат да бъдат поискани следните подкрепящи документи: ценови листи на производители (доставчици), търговски оферти на производители (доставчици), данни от мониторинг, извършен от изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация.

8.6. Препоръчително е да се изчисляват индексите на промяна в прогнозната цена поне веднъж на тримесечие.

8.7. За привеждане на изчислените индекси на индексите, изчислени въз основа на отчетените данни за разходите за строителни ресурси за предходния период, се използват индексите на цените на производител за отрасъл "Строителство", разработени от Министерството на икономическото развитие на Русия като част от сценарните условия и основните параметри на прогнозата за социално-икономическото развитие на Руската федерация.

8.8. Разработените индекси за промяна на прогнозната цена се представят от упълномощена държавна институция, подчинена на Министерството на строителството на Русия, на Министерството на строителството на Русия не по-късно от 10 (десет) работни дни след края на следващото тримесечие, с подходящи изчислителни обосновки, заверени от отговорния изпълнител.

8.9. Разглеждането на представените индекси на промяна в прогнозната цена се извършва от упълномощения отдел на Министерството на строителството на Русия и включва:

- проучване на пълнотата на представените изчислителни обосновки;

- проверка на представените изчислителни обосновки;

- изготвяне на проект на писмо от Министерството на строителството на Русия относно препоръчителната стойност на прогнозните индекси за промени в прогнозната цена в контекста на съставните образувания на Руската федерация.

8.10. Срокът за разглеждане на представените обосновки за показателите за промяна на прогнозната стойност не трябва да надвишава 3 (три) работни дни от датата на получаването им в отдела.

8.11. В случай на откриване на недостатъци в представените изчисления, коригирането им се извършва от специалистите на отдела в работен ред.

8.12. Въз основа на резултатите от разглеждането на изчислителните обосновки за индексите на промяна на прогнозната цена, упълномощеният отдел изготвя проект на писмо от Министерството на строителството на Русия относно препоръчителните размери на индексите за промяна на прогнозната цена в контекста на съставните образувания на Руската федерация.

8.13. Размерът на индексите на промяна на прогнозната цена, тяхната цел и обхват се съобщават с писмо на Министерството на строителството на Русия в контекста на съставните образувания на Руската федерация.

Възникна грешка

Плащането не е извършено поради техническа грешка, пари в бройот вашия акаунт
не са били отписани. Опитайте да изчакате няколко минути и повторете плащането отново.

Задаването на един или друг метод за прилагане на индекси се извършва за конкретна оценка.

Обмисли възможни начиниприлагане на конверсионни индекси в текущи цени.

Досега превключвателят по подразбиране е настроен на Не използвайте индексиследователно оценката е изчислена по базисни цени от 2001 г.

Индексите за позициите на разходите (елементи на преките разходи) могат да се прилагат само преди начисляването на режийните разходи и прогнозната печалба.

Превключване Прилагане на индекси по разходни артикули за изчисляване на единичната цена на тарифите (преди умножение по физически обем)ви позволява да прилагате индекси по разходни позиции, когато изчислявате разходите на бюджетна позиция за единица. След това се извършва умножение по количеството работа и се изчислява общата цена на позицията по текущи цени. В този случай няма да е възможно да се покаже използването на индекси в сумите за прогнозата или за разделите на оценката.

Превключване Приложете индекси по разходни артикули, за да изчислите общата цена на ставките (след умножаване по физически обем)ви позволява да прилагате индекси по разходни позиции, когато изчислявате общата цена на бюджетната позиция. В този случай цената на позицията за единица остава на базовото ценово ниво, след което се умножава по количеството работа, изчислява се общата цена на позицията на базовото ценово ниво и едва след това се изчисляват индексите на преобразуване приложено. В този случай използването на индекси се показва в общите суми на оценката - предварително се групира и сумира себестойността на позициите с еднакви коефициенти към сумите и нормите на HP и SP, след което се изчисляват коефициентите към сумите, индексите се прилагат по позиции на разходите, режийните разходи и очакваната печалба се изчисляват и резултатът се показва.

Превключване Прилагане на индекси към CMPви позволява да приложите един индекс към общата стойност на строително-монтажните работи за позицията на оценката след начисляване на режийни разходи и прогнозна печалба. В този случай използването на индекси се показва в резултатите от оценката - разходите за позиции с еднакви коефициенти към сумите и нормите на HP и SP се групират и сумират предварително, след това коефициентите към сумите, режийни разходи и прогнозната печалба се изчисляват, след което се прилага индексът и се извежда резултатът.

Квадратче за отметка Приложете единичен индекс в общите суми, преди да ограничите разходитеви позволява да приложите един индекс за цялата оценка преди натрупването на ограничени разходи. Стойността на индекса може да се въведе като формула.

Квадратче за отметка Приложете единичен индекс в общите суми след натрупването на ограничени разходиви позволява да приложите един индекс за цялата оценка след натрупването на ограничени разходи. Стойността на индекса може да се въведе като формула.


За да преизчислите стойността на артикулите от оценката в текущи цени, трябва да приложите индекси. Индексът може да бъде присвоен на една позиция или група от позиции ръчно или може да бъде автоматично избран от програмата от колекция от индекси, когато кодът на индекса и обосновката на позицията съвпадат.

Да произвеждаме автоматично присвояванеиндекси за бюджетни позиции. За автоматично свързване на индекси трябва да посочите параметрите за автоматично зареждане и името на файла - колекцията от индекси. За да могат индексите да бъдат свързани по време на въвеждане на позиции в оценката, е необходимо да конфигурирате параметрите за автоматично зареждане преди добавяне на позиции. След това, едновременно с въвеждането на позицията в оценката, индексите ще бъдат автоматично присвоени според обосновката на цената, която съвпада с кода на индекса.


Нека да покажем как избраната колекция от индекси ще се използва за автоматично свързване на индекси в процеса на въвеждане на нови позиции.


За да приложите индекси към готова оценка, изпълнете следните стъпки:


Всички позиции от оценката, с изключение на позицията с номер 5 , сега се показват в черно (фиг. 11). Това означава, че само за позицията 5 с обосновка FSTS-101-0934индексът не е намерен в избрания файл - колекцията от индекси. За останалите позиции бяха приложени индексите. Вашите ненамерени индекси може да са различни.

За бюджетна позиция с обосновка FSTS-101-0934ръчно изберете индекс от файл - колекция от индекси за ресурси.


Моля, обърнете внимание, че под позицията в разбивката на разходите се появи ред Общо за единица, включително индекси изчислените стойности се появяват в стойността на позицията, като се вземе предвид индексът за преизчисляване.

  • Щракнете върху бутона Два прозорецараздел Прегледза да превключите в режим на един прозорец.

Сега нека присвоим индекс на позицията 5 друг начин чрез ръчно създаване на нов индекс. За това:


В този прозорец са налични следните операции за работа с индекси: добавяне на индекс (бутон Добавете), добавете допълнително начисляване(бутон Добавяне на допълнителни рано), изтриване на елемент (бутон Изтрий), изтрийте всички индекси (бутон ), премахнете елементи от списъка, които не се използват при изчисляването на оценката (бутон ).


Нека променим начина, по който индексите се използват в оценката.


Ние прилагаме един индекс в резултатите от оценката.


Моля, обърнете внимание, че в резултатите от оценката в долната част на документа се прилага един индекс преди начисляването на ограничени разходи (фиг. 23).

Ориз. 23. Единичен индекс, прилаган преди ограничените разходи

Сега ще приложим един индекс в резултатите от оценката след натрупване на ограничени разходи. Освен това този индекс ще бъде допълнителен към индивидуалните индекси за разходни позиции за бюджетни позиции.


Този индекс се прилага след начисляването на лимитирани разходи като допълнителен индекс към вече приложените индивидуални индекси за разходни позиции за бюджетни позиции (фиг. 25).

Ориз. 25. Единен индекс, приложен след ограничени разходи

Нека покажем как да преминем от нивото на цените от 1984 г. до нивото на цените от 2001 г. в позицията на оценката.


Добавената позиция не може да бъде взета предвид при изчислението, тъй като в разчета за изчисление в базисни цени е заложено ценовото ниво от 2001 г. В края на оценката ще бъде маркирана червена линия Елементи, които не могат да бъдат взети предвид при изчисляването на оценката.

Ако за позициите на оценката е зададено използването на индивидуални индекси за преобразуване в текущи цени, тогава позицията може да не бъде взета предвид при изчислението поради факта, че Индексът на прехвърляне към текущия не е зададен. цени.В този случай трябва да приложите индекса по някой от начините, описани по-горе.


Възможно е в оценката веднага да се включи позиция на текущото ценово ниво, което не изисква индексация. За да направите това, просто щракнете с десния бутон на мишката в желаната позиция, за да извикате контекстното меню и изберете командата Позиция базово ценово ниво > Текущи цени.Позицията ще бъде маркирана в синьо и към нея няма да се прилагат индекси.