У дома > Ренесанс Кредит > Необходимо ли е да приватизирате апартамента или не? Струва ли си да приватизирате апартамент? Предимства и недостатъци. Необходими документи за регистрация на собственост върху апартамент


Необходимо ли е да приватизирате апартамента или не? Струва ли си да приватизирате апартамент? Предимства и недостатъци. Необходими документи за регистрация на собственост върху апартамент




Необходимо ли е да се приватизира апартамент?И защо в богата и просперираща Европа само 50% от населението се стреми да прехвърли общинските квадратни метри в собственост?

Приватизацията на апартамент, както всяка правна процедура, има своите предимства и недостатъци.Нека ги разгледаме в статията.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични решения правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да разрешите вашия конкретен проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно!

Основното предимство на приватизацията е, че разходите по самата процедура са непропорционално по-малки от сумата, която ще трябва да заплатите при закупуване на собствено жилище. Тоест, това всъщност е инвестиция, която позволява на новоизпечения собственик да стане собственик на доста скъп имот и да се разпорежда с него както пожелае: отдава под наем, дарява, продава, оставя като залог и т.н.

Но тази на пръв поглед розова перспектива, при по-щателен и обмислен анализ, всъщност се оказва не толкова безоблачна.

  • Първото нещо, което неприятно изненадва собствениците на приватизирани помещения, е финансовата тежест за поддръжка на къщата, основен ремонт и поддържане на всички комуникации в изправност. Всички тези разходи са на плещите на общинските власти, ако има споразумение социално наемане.
  • Отново свободата на разпореждане с приватизирана собственост е много условна. Не може да се заменя за обществено жилище. Връщането му обратно в държавна собственост е почти невъзможно.
  • При разделяне на имущество, след смъртта на собственика, всички роднини ще предявят претенции към апартамента. Докато с общинско жилище се разпорежда много по-лесно - достатъчно е да се регистрира човек в него, който ще живее там в бъдеще.

Струва ли си да приватизирате апартамент за човек с ниски доходи?

Говорете само за положителни страниили отрицателни страни - грешно.

Необходимо е внимателно да се претеглят всички аргументи за и против приватизацията на апартамент във всяка конкретна ситуация.

  1. Абсолютните недостатъци включват повишени разходи за поддръжка на апартамента, както и данък върху имуществото. От 1 януари 2015 г. в Руската федерация се начислява данък върху недвижимите имоти кадастрална стойност, размерът на данъка се е увеличил приблизително 17 пъти (ако по-рано сте платили 100 рубли, днес вече е 1700 рубли).
  2. В същото време, ако има ликвидни и скъпи недвижими имоти с голяма площ, неговият собственик винаги може да продаде апартамента и да купи по-скромен и евтин вариант в замяна. А останалите пари използвайте по свое усмотрение.
  3. Вероятно единственият случай, когато приватизацията е очевидно нерентабилна, е прехвърлянето на порутени жилища в частна собственост. При събаряне на общински обект държавата е длъжна да ви предостави в замяна равностоен апартамент (жилището трябва да е комфортно, да се намира в същия район, да има същата „обща“ площ и брой стаи)

Забележка! Собствениците на приватизирани жилищни помещения ще получат само сумата на обезщетението или еквивалентна жилищна площ.

Има ли пенсионер нужда от приватизация на апартамент?

Защо пенсионер трябва да приватизира апартамент?Определено предимството на приватизацията ще бъде възможността да оставите апартамент като наследство. Въпреки че общинската собственост може да бъде прехвърлена на определено лице по договор за наем за постоянно.

За самотни хора е възможно сключването на договор за пожизнена издръжка. Месечни плащанияще ви помогне значително да подобрите финансовото си състояние. Но има голям риск да попаднете на измамници. В такива случаи е много трудно да се върне апартаментът, дори след продължителни съдебни процедури.

И последно отрицателна точкаприватизация за хората пенсионна възраст. При пожар, наводнение и т.н., никой няма да предостави безплатно жилище на пострадалите собственици. Единственият изход е застраховката. Но редовните плащания по договора могат да се превърнат в непоносима финансова тежест за безработен.

По принцип има гаранции в закона относно реда за предоставяне на жилища на лица, които са загубили подслон в резултат на извънредни ситуации. Но е трудно да се каже до каква степен обстоятелствата ще бъдат признати за непреодолима сила във всеки конкретен случай.

Необходимо ли е да се приватизира кооперативен апартамент?

За лицата, сключили договор с кооперацията, няма нужда от такава процедура. Приватизацията на апартаменти се отнася само за държавни недвижими имоти.

След като вноската за кооперативно жилище бъде платена, просто трябва да регистрирате апартамента в органите на Rosreestr. За да направите това, ще ви е необходим сертификат, потвърждаващ плащането на сумата (дяла) по договора и предоставянето на техническа документация за имота.

Възможно ли е да се приватизира апартамент с дългове?

На първо място, трябва да се отбележи, че просрочените плащания на битови сметки по никакъв начин не могат да повлияят на решението за започване на приватизация.

Ако служителят Жилищно управление, който приема вашите документи, казва, че приватизацията на апартамента не може да започне, докато не бъдат изплатени задълженията по сметките, можете спокойно да подадете жалба срещу него в прокуратурата.

Промяната в собствеността (от общински власти към конкретен собственик) в никакъв случай не е преструктуриране на дълга или освобождаване от плащане на сметки за комунални услуги.

Законодателството предвижда изгонване на упорити неплатители от общинска собственост (виж). В същото време те ще бъдат предоставени жилищно пространствоспоред стандартите на хостела (на човек – 6 кв.м).

Когато приватизирате апартамент с дълг, е невъзможно принудително да ви изгонят от него. След съдебен процестя може да бъде арестувана. След продажбата на запорираните помещения част от средствата се използват за изплащане на задължения за комунални услуги, останалите средства се връщат на собственика.

Във всеки случай приватизираните жилища стават ваша собственост. Ако има някакви дългове (например кредитни задължения), те могат да бъдат задържани и отнети от собственика за изплащане на финансови задължения.

Какви предимства дава приватизацията на апартамент?

  • Основното предимство на приватизацията е изключително емоционалното удовлетворение, което носи на собственика усещането, че може да разполага с апартамента, както иска.
  • Собственикът на имота е напълно неограничен в избора на обитатели, които иска да регистрира (или да освободи) от собствената си жилищна площ. (см. )
  • И последният важен аргумент в полза на приватизацията е възможността за печалба. Собственикът може да наеме апартамент (виж) срещу определена такса, но наемателят на общинска собственост по закон няма право да взема пари от временни гости.

Какви са недостатъците на приватизацията на апартамент?

  1. Недостатъкът на придобиването на собственост върху апартамент (както и всеки имот) е отговорността за неговата поддръжка. И се изразява в допълнителна материална тежест: увеличени плащания и данъци.
  2. Много граждани на приватизирани апартаменти, за съжаление, са станали жертви на измамници. В такива ситуации държавата на законодателно ниво не предоставя на измамените собственици поне временно жилище. Най-уязвими са незащитените слоеве от населението - самотни стари хора, пенсионери и бедни. Измамниците, маскирайки дейността си като различни фондове за социално подпомагане, лесно привличат хората да подпишат договор за продажба или дарение на апартамент. И ако такова споразумение е нотариално заверено, е почти невъзможно да се докаже измама в съда.
  3. Почти всички операции с приватизирана площсе облагат с данък. Тези суми ще бъдат особено значими при нотариална заверка на документи. Докато при “манипулиране” на общинска собственост (замяна, регистрация на жители и др.) е достатъчно да се плати държавна такса, чийто размер днес е доста малък.

Ако имате въпроси по темата " Необходимо ли е да се приватизира апартамент?“, попитайте ги в коментарите.

Необходимо ли е да се приватизира апартамент? Този въпрос е от интерес за тези граждани, които живеят в общински жилища, но не са негови собственици. В допълнение, по-голямата част от възрастните хора са против приватизацията, вярвайки, че плащанията ще се увеличат няколко пъти след това. Въпреки това процесът на преход на жилищата от държавна към частна собственост продължава. В момента безплатно.

Определение

Приватизацията означава прехвърляне на недвижими имоти, разположени в региона и държавата, на обикновени граждани, които живеят в това жилище по договор за социално наемане. След регистрация необходими документилицето става законен собственик на апартамента. Той ще може да го дарява, завещава, заменя за друго жилище, продава, дава под наем. Така след процедурата по приватизация гражданинът става пълен собственик на имота. Сега той може самостоятелно да регистрира когото пожелае в жилищното си пространство. Работодателят няма тази възможност.

Необходимо ли е да се приватизира апартамент и какви са недостатъците? Подобни въпроси задават онези граждани, които живеят в общински жилища и просто плащат комунални услуги. Несъмнено има недостатъци на приватизацията, тъй като след като апартаментът стане собственост на гражданин, той ще трябва да плати за:

  • данък имоти;
  • основен ремонт (ежемесечно), както и заплащане на средства за текущ ремонт.

Оказва се, че ще трябва да поддържате собствения си дом сами, а това струва много повече. Въпреки това приватизацията има своите предимства, които се състоят във факта, че апартаментът ще принадлежи на лицето по право на собственост и никой няма да може да го лиши от единствения му подслон, дори и да не плаща за комунални услуги.

Декор

Като цяло самата процедура по приватизация не отнема толкова време, колкото подготовката и подаването на всички необходими документи. Необходими са доста от тях:

  • Всички граждани, регистрирани в апартамента, изискват паспорти и удостоверения за раждане (само за непълнолетни);
  • договор за социален наем;
  • съгласие за приватизация на всички възрастни членове на семейството на работодателя;
  • документ от жилищната служба, който ще потвърди липсата на дълг по сметки за комунални услуги;
  • тук трябва да получите удостоверение за всички лица, живеещи на този адрес;
  • технически паспорт на апартамента от ОТИ с план за оформление;
  • Също така трябва да вземете потвърждение от тази институция, че не сте участвали преди това в приватизация;
  • получавате извлечение от Единния държавен регистър на индивидуалните предприемачи (USRIP) за липсата на собственост недвижим имот;
  • плащане на държавно мито.

Общо тази процедура отнема до три месеца. В крайна сметка, след като съберете необходимия пакет документи, трябва да се свържете с административния отдел, участващ в приватизацията, да напишете заявление и да прикачите всички събрани документи. Там специалисти ще изготвят договор в рамките на 14 дни. Обработката на заявлението и документите може да отнеме до два месеца. Ако всичко върви добре, тогава с готовия договор трябва да отидете в службата по вписванията и да го получите там. След това регистрирайте жилището в ОТИ.

Тук също трябва да се отбележи, че ако има деца под 18 години, е необходимо да се получи съгласие за извършване на приватизация от органите по настойничество.

Защо е необходимо?

Необходимо ли е да се приватизира апартамент? Този въпрос си задават много граждани, които живеят в общински жилища и плащат сметки за комунални услуги. Да, препоръчително е да регистрирате собственост върху апартамента, за да можете след това да се разпореждате с него по свое усмотрение. Тъй като общинските жилища принадлежат на държавата, следователно властите винаги ще могат да изгонят човек от тях, ако последният спре да плаща комунални услуги или използва имота за други цели.

важно

Трябва да се отбележи, че правото на приватизация на общински жилища се дава на гражданин само веднъж в живота му. Освен това не всички недвижими имоти могат да бъдат прехвърлени в собственост на граждани. Законът забранява приватизацията:

  • аварийно жилище;
  • служебни апартаменти, те са предназначени само за временно настаняване на служители;
  • жилищна площ във военно селище;
  • стаи в общежитие (въпреки че има някои противоречия по този въпрос арбитражна практика, в някои случаи гражданите все още стават собственици).

Положителни точки

Приватизацията несъмнено има своите предимства, които се състоят във факта, че човек придобива собственост върху жилищни помещения напълно безплатно, с които впоследствие може да се разпорежда по свое усмотрение. Например, можете да го подарите на близък роднина, да го завещаете или просто да го продадете и да купите друг. Освен това, ако човек е приватизирал апартамент на първия етаж на къща, тогава той може да го прехвърли нежилищни помещенияи отвори магазин. Тук има много възможности. Освен това, ако желаят да се преместят на друго място на пребиваване, гражданите имат право да сменят жилището си.

Ето защо хората, които все още мислят дали да приватизират апартамент, трябва да знаят, че след тази процедура те ще получат собственост върху него и ще имат всички права върху имота. Освен това никой няма да лиши човек от единствения му дом, дори и да не плаща комунални услуги.

минуси

Предлагат се и за приватизация. След като жилището стане собственост на гражданина, той поема всички разходи по поддръжката му. Освен това собственикът ще трябва да плати данъци върху имота, което много хора с малък бюджет едва ли ще направят. Също така трябва да плащате месечно за основен ремонт на дома, дори ако жилищна къщапочти нова. Съответно гражданите, които са свикнали да се справят с минимални разходи, не са съвсем готови за такива значителни разходи. Затова мнозина не бързат да извършват приватизация.

Текущ

Въпреки факта, че преходът от държавна собственост към частна собственост започна отдавна и продължава и до днес, не всички граждани са напълно запознати с тази информация. Освен това мнозина се интересуват от въпроса дали е необходимо да се плаща приватизиран апартамент. Да, трябва да плащате за комунални услуги, в противен случай може да останете без отопление, газ и електричество. Но никой не може да лиши човек от дома му, защото той е негова собственост.

Има и друг не по-малко интересен въпрос, който задават гражданите, които не знаят правни тънкости: Необходимо ли е да се приватизира закупения апартамент? Не, не е нужно да правите това. Защото закупеният апартамент автоматично става частна собственост на неговия собственик. Съответно, лице, което е платило пари на продавача за жилище и е получило удостоверение за регистрация на права, вече се счита за собственик на такъв недвижим имот.

Друг спорен въпрос може да бъде: необходимо ли е да се приватизира нов апартамент? Да, ако е получено срещу спешно общинско жилище. Ако нов апартаменте закупен от дружеството срещу пари, то за приватизация не може и да се говори. Тъй като такова жилище автоматично става собственост на човек след получаване на удостоверение от Регистрационната камара.

Кооперативно жилище

Въз основа на определението за „приватизация“ си струва да се каже, че в в такъв случайняма да се изисква, тъй като такива апартаменти не са общинска или държавна собственост. Това жилище е собственост на кооперация - доброволно сдружение на граждани, създадено за задоволяване на нужди от недвижими имоти. След като всеки гражданин внесе своята част - определена сума паринапълно, той ще може да регистрира собственост върху апартамента. Следователно на въпроса дали е необходимо да се приватизира кооперативен апартамент, можем спокойно да отговорим, че това не е необходимо. Това жилище не е общинска собственост.

Но за да регистрирате собственост върху кооперативен апартамент, трябва да платите дял и да осигурите правото си върху него в регистрационната камара. По правило трябва да изчакате един месец след подаването на всички документи. Освен това трябва да платите държавна такса от 1000 рубли. Следователно, на въпроса дали е необходимо да се приватизира кооперативен апартамент в Русия, можем спокойно да дадем отрицателен отговор. Защото този имот не е държавна собственост.

Необходимо ли е да се приватизира апартамент в Хрушчов?

На този въпрос не може да се отговори еднозначно. Ако къщата не е призната за опасна, тогава тя може да бъде приватизирана. В противен случай законът забранява това. Изпадналите в извънредно положение граждани се преместват в други общински жилища. Но у нас това не се случва много често. Ето защо е най-добре да приватизирате и продадете съществуващите жилища и след това да закупите друго.

Данъци

След като процедурата приключи и гражданинът получи удостоверение за регистрация на правото върху апартамента, той става негов собственик. Това означава, че той ще бъде задължен не само да поддържа изцяло недвижимия си имот, но и да плаща данъци върху него. Следователно не всички граждани се стремят да станат собственици на общински жилища. Всички хора, които се чудят дали трябва да плащат данък за приватизиран апартамент, трябва да знаят, че това трябва да се направи. Защото жилището вече се счита за собственост на гражданин.

Във връзка с разширяването на възможността за приватизация на социални жилища в Русия, този въпрос остава актуален в близко бъдеще. Същността на приватизацията е, че наемателят на общински апартамент, посочен в договора, има право да регистрира този имот като частна собственост.

Приватизацията включва жилищна площ, която принадлежи на общински орган или директно на държавата. За да направите това, трябва да получите съгласието на всички регистрирани жители, включително деца над 14 години. Ако някой е категорично против, законът позволява приватизация на част от апартамента.

Според статистиката около 30% от жилищата в Руската федерация все още не са приватизирани, въпреки факта, че преди това няколко пъти се говори за закриване на програмата, която предоставя тази възможност. Трябва също да се има предвид, че на всеки се дава само веднъж. Поради тази причина към този въпрос трябва да се подходи разумно и без бързане, като внимателно се анализират всички плюсове и минуси.

Няма ясен отговор дали апартаментите трябва да бъдат приватизирани - всяка категория граждани има своите плюсове и минуси, които трябва да се вземат предвид индивидуално. На какво точно да обърнете внимание и какви недостатъци противоречат на предимствата на процедурата, ще разгледаме допълнително.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да решите вашия конкретен проблем, моля, свържете се с формата за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):

Какви са ползите от приватизацията на апартамент?

Когато мислите дали да приватизирате апартамента си или не, преди всичко предимствата винаги тежат на баланса:

От горното е лесно да се заключи какво означава вече приватизиран апартамент - това е лична собственост, за която човек носи отговорност индивидуален, това си ти. Но не трябва да пренебрегваме недостатъците този дизайнза вашия собствен отговор на въпроса какво е по-добре: приватизиран или общински апартамент.

Отрицателни страни на приватизацията на жилищата

Отрицателните аспекти, свързани с приватизацията на апартамент, включват не само времето и усилията, изразходвани за посещение на служители и събиране на документи. Основната част от негативните аспекти се отнасят до последиците от приватизацията, които включват:


Плюсове и минуси на приватизацията на апартаменти за категории граждани

Наемателите и жителите имат ограничени права върху неприватизиран апартамент. Общинските жилища не могат да се наследяват или завещават, не могат да се продават, даряват или заменят. За да регистрирате нов наемател е необходимо писмено съгласие от общината, а регистрирането на непознат, дори да е близък или далечен роднина, е проблематично. Строги изисквания за плащане на комунални услуги - дългът е изпълнен с предсрочно изгонване, както и оплаквания от съседи относно вашето поведение (уви, това също се случва).

Ако сте почтен гражданин и работодател, нямате причина да се притеснявате - договорът за социално наемане е безсрочен и дава право на вас, вашия съпруг, деца и родители да живеете в апартамента.

От друга страна, възможността да се сдобиете със собствен недвижим имот, който ще бъде наследен от вашите деца и който при необходимост може да бъде продаден, е много примамлива. Но някои категории граждани трябва да са наясно с нюансите на процедурата, преди да я завършат, за да знаят точно дали трябва да приватизират апартамента си и какви трудности могат да срещнат.

беден

Необходима ли е приватизация на апартаменти за граждани с ниски доходи. Това е двоен въпрос, тъй като, от една страна, може да реши възникналия проблем. финансови затруднения, а от друга страна може да се забие и в още по-големи. Говорим за сметки за комунални услуги, които се увеличават с приватизацията на жилищата.

В същото време хората с ниски доходи доброволно се лишават от правото на държавна помощ за подобряване на условията на живот. Например, ако стоите на опашка за получаване на ново жилище, след приключване на приватизацията ще бъдете премахнати от тази линия. Това е така, защото държавна помощпредоставя се само веднъж.

Подобна е ситуацията и с гражданите, живеещи в порутена къща, която скоро може да бъде обявена за опасна и ще бъде взето решение за презаселване. Пренастаняването е реален шанс да получите по-добра жилищна площ и право, от което не можете да бъдете лишени, ако апартаментът е общински.

Доколко това е подходящо за вас, зависи от вас да решите. служители правителствени агенциине се изисква да обясняват рисковете за всеки отделен случай, отговорността за взетото решение се носи от обитателите.

Пенсионери

По-належащ въпрос за пенсионерите е дали да приватизират апартаменти. Тази категориягражданите се считат за нуждаещи се от допълнителна социална защита. Решението трябва да се вземе, като се вземе предвид финансовото състояние и наличието на близки роднини, които са готови частично или изцяло да се грижат за пенсионера.

Няма смисъл да регистрирате недвижим имот като частна собственост, ако няма кой да наследи имота или пенсионерът не иска да завещае нищо на никого. Освен това се увеличава размерът на плащането за комунални услуги, което може да бъде непосилно за човек с малка пенсия. Освен това пенсионерът е лишен от правото на безплатно предоставяне на ново жилище в случай на пожар.

Един от положителните аспекти на приватизацията на жилищна площ е възможността за изготвяне на договор за наем с поддръжка през целия живот, за да се подобри комфортът на живот. Пренаредете финансови отговорностиза поддръжка на приватизиран апартамент е възможно чрез изготвяне на договор за дарение за деца или внуци (при условие, че семейството има добри отношения и няма риск да бъде изгонено след дарението).

Длъжници

Категорията на длъжниците включва не само хора с ниски доходи, а първото нещо, което е важно да се отбележи, е високият риск от загуба на апартамент поради дългове за комунални услуги. Но независимо дали имате дълг или не, плащането на битови сметки няма нищо общо с приватизационните права. Според закона не можете да получите отказ поради дългове за жилищни и комунални услуги, ако решите да приватизирате имота.

Във всеки случай ще трябва да плащате сметките - дори след регистрирането на апартамента като частна собственост, дългът не изчезва. В допълнение към това дължимата сума за жилищни и комунални услуги става по-висока и към нея се добавят санкции и глоби (в зависимост от продължителността на дълга). Впоследствие, ако дългът не бъде върнат, апартаментът може да бъде запориран и след това конфискуван.

Когато едно жилище е конфискувано, то се продава на търг на ниска цена. Част, равна на покриване на дългове и глоби, се изтегля от постъпленията, а остатъкът се дава на длъжниците. Едва ли ще си купите нов апартамент за тези пари.

Ако апартаментът на длъжника не е приватизиран, той се конфискува без предоставяне на ново жилище и без никакво парично обезщетение.

Акционери

Правото на приватизация се предоставя само по отношение на държавни и общински апартаменти. Кооперативната жилищна площ, получена срещу платен дял, не попада в тези категории. Всъщност такива недвижими имоти вече са частна собственост на граждани, които са сключили договор за строителство с кооперацията.

Акционерите не приватизират апартамента, след като пуснат къщата в експлоатация, те трябва да дойдат с пакет документи в Rosreestr или Мултифункционалния център, за да регистрират правата на собственост. Само тогава те ще бъдат законни собственици.

Какво ще стане, ако не приватизирате апартамента?

Дали да приватизирате апартамента си или не е ваше доброволно и съзнателно решение, съгласувано с останалите регистрирани жители. Ако апартаментът не е приватизиран, губите възможността да:


Мислейки дали е възможно да не приватизирате апартамента си сега, чакайки по-подходящ момент, днес отговорът е положителен. Програмата за безплатна приватизация в Русия е удължена за неопределено време.

Кой ще получи неприватизиран апартамент след смъртта на собственика?

Както бе споменато по-рано, неприватизираният апартамент означава ограничени права на разпореждане. Имате възможност да живеете в него, да се регистрирате и да регистрирате семейството си (съпруг, деца, родители) тук, но според закона не сте собственик на имота - имотът е или на общински орган, или на държавата.

Въз основа на това наемателят по договора няма право да завещава неприватизиран апартамент и след смъртта му наследниците по закон няма да могат да наследят това жилищно пространство. Легален статутнедвижимите имоти остават непроменени - след смъртта на наемателя договорът за наем се прекратява и имотът се прехвърля обратно на общината и държавата.

Позовавайки се на чл.82 в Жилищен кодекс Руска федерация, след смъртта на работодателя всеки негов близък роднина има право да пререгистрира договора за социално наемане на негово име и при същите условия.

Мислейки дали е необходимо да се приватизират апартаменти, можем да заключим, че не е така. Ако сте загрижени за нюансите на наследството, можете също да получите правото да използвате неприватизиран апартамент.

Как да се върнете към статут на социално жилище

Озовавайки се в трудно финансова ситуация, гражданин, който е приватизирал апартамент, може да се превърне от собственик обратно в наемател. Това е безплатна процедура, която се състои в прехвърляне на жилищното пространство обратно на общината. В същото време не получавате печалба, тъй като това не е продажба. В замяна вие сте освободени от данък имотии получават намалени сметки за комунални услуги.

Когато връщате апартамента в статута на социални жилища, трябва да запомните, че вече няма да можете да упражнявате правото си на приватизация. Също така е важно да се вземат предвид основните условия за такова връщане - приватизираният апартамент трябва да е единственото ви място за постоянно пребиваване, не трябва да бъде задържан, ипотекиран или да има други тежести. Освен това е необходимо съгласието на всеки собственик за връщане на статута на социално жилище на апартамента.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете по телефона (24/7).

Тази пролет срокът за безвъзмездна приватизация на жилища беше удължен до 1 март 2015 г. Причината за това решение бяха многобройни жалби на граждани, които отлагаха тази трудна процедура до последния момент. Сега руснаците имат последния шанс да упражнят правото си на приватизация на апартамент. Какво ще стане, ако апартаментът не бъде приватизиран преди 2015 г.? Както показва практиката, не всеки трябва да бърза да събере необходимите документи. На пръв поглед регистрираният като собственост апартамент е гаранция за увереност в бъдещето, защото собственикът на имота може да се разпорежда с него по свое усмотрение. Много хора обаче забравят, че притежаването на дом е свързано и с множество, понякога много натоварващи, разходи и отговорности. И така, струва ли си да приватизирате апартамент или не и в какви случаи приватизацията на жилище може да бъде нерентабилна?

Причина първа: надежда за изгодно преселване

Това се отнася преди всичко за жителите на общински апартаменти, както и порутени и порутени къщи за разрушаване. Те са тези, които трябва преди всичко да помислят дали трябва да приватизират апартамента. Факт е, че при презаселване на неприватизирано жилище, ако има по-малко квадратни метра на човек от предвиденото от стандартите, тогава можете да разчитате на получаване на по-просторно жилищно пространство.

Така например, съгласно част 5 от член 1 от Закон № 29 на град Москва „За осигуряване на правото на жителите на Москва на жилищни помещения“, всеки регистриран жител има право на най-малко 18 квадратни метра жилищна площ. В Русия все още има много порутени къщи, особено пететажни сгради в Москва. Така че за тези, които имат шанс да преместят къщи за разрушаване с разширяване на жилищното пространство, има смисъл да изчакат да приватизират апартамента.

Причина втора: увеличение на данъците върху имотите

От 2014 г. Русия постепенно ще започне да прилага единичен данъкНа . Курсът ще бъде изчислен, като се вземат предвид наскоро проведените кадастрална оценка. Това означава, че собствениците вече ще трябва да плащат процент от реалния пазарна стойностнедвижим имот. Новата система неизбежно ще доведе до по-високи данъци. Това ще се отрази особено силно на големите градове, където цените на жилищата са доста високи. Изключение ще бъдат тези граждани, които притежават недвижими имоти с площ не повече от 20 квадратни метра. Това означава, че ако не планирате да дарите или продадете дома си, може да е по-изгодно да откажете приватизацията на апартамента.

Причина трета: възможността да не плащате за основен ремонт

Притежаването на жилище задължава гражданите да поддържат апартамента и местата си в добро състояние обща употреба(входове, стълбища, асансьори и др.). От 1 март 2013 г. тежестта основен ремонт жилищни сградипада изцяло върху плещите на собствениците. Най-често жителите създават специален фонд, в който ще се натрупват средства за привеждане в ред на жилищния им имот, а сумите в разписките изглеждат много впечатляващи. Това служи като причина да откажете възможността да приватизирате апартамента и да продължите да го използвате по силата на договор за социално наемане.

Четвърта причина: възможност за получаване на обезщетение

Не трябва да забравяме, че жилищата могат да бъдат повредени по всяко време от различни обстоятелства, включително обстоятелства извън вашия контрол (пожар, експлозия на газ, наводнение и др.). При липса на застраховка по-нататъчно развитиеСитуацията зависи от това в чия собственост се намира жилището. В този случай наемателите на общински апартаменти могат да разчитат на получаване на ново жилище или парично обезщетение. Струва си да се обмисли дали е необходимо да се приватизира общински апартамент, ако след приватизацията проблемът с ремонта или преместването ще трябва да бъде решен самостоятелно.

Причина пета: обезщетения и субсидии за битови сметки

Много граждани с ниски доходи имат възможност да кандидатстват за различни обезщетения и субсидии за плащане на жилищни и комунални услуги. Размерът на субсидиите зависи от площта на жилищната площ и регионалните стандарти. Повечето от горните бонуси обаче могат да бъдат получени само от наематели на общински жилища. В резултат на това повечето самотни хора с ниски доходи, страхувайки се от загубата на съществуващи ползи, са принудени да се откажат от идеята за приватизация на общински апартамент.

Дали е необходимо да се приватизира апартамент или не е доста сложен въпрос, отговорът на който зависи от семейното положение на лицето, неговото финансови възможностии проекти за приватизирана жилищна площ. Преди да вземете окончателно решение, трябва да претеглите всички плюсове и минуси на придобиването на собственост върху апартамент и да разберете дали приватизацията, заедно с правото на собственост върху жилище, ще донесе ненужни проблеми и разходи.

След влизането в сила на разпоредбите на закона „За приватизацията на жилищата в Руската федерация“ през 1991 г., руснаците имаха шестнадесет години до изтичането на закона през 2007 г. До този момент обаче само 40% от наемателите на жилища са се възползвали от този закон. Оттогава срокът за приватизация е удължаван два пъти, последно през февруари 2010 г.

Въпреки многократните твърдения на правителството, че този път е поставен краен срок, руснаците все още не бързат да станат собственици на домовете си. Какъв е въпросът тук - увереността на населението, че в края на мандата той ще бъде удължен отново, или има други причини?

Заслужава да се отбележи, че в Европа, където общ финансова грамотностнаселението, включително по отношение на недвижимите имоти, е значително по-високо от нашето; броят на приватизираните жилища не надвишава 50% от общия пазар.

Какъв извод може да се направи от това? Приватизацията на жилищата не е толкова безценен подарък, колкото искат да го представят.

При внимателно разглеждане става очевидно, че много от недостатъците на наемането на жилища от държавата не са нищо повече от мит, разработен под влиянието на авторите на идеята за приватизация.
И така, какво има? обективни причиниЗащо е нерентабилно да се приватизира апартамент?

Причина №1: ПОЛУЧИХТЕ ЛИ АПАРТАМЕНТ КАТО НАСЛЕДСТВО? ПЛАЩАНЕ НА РЕГИСТРАЦИЯ И ДЪРЖАВНИ ТАКСИ
За привържениците на приватизацията един от основните негативни аспекти на социалното наемане е невъзможността на контрагента да се разпорежда с наетото жилище.
Всъщност работодателят има известна свобода на действие. Договорът за наем няма определен срок - това означава, че апартаментът може да бъде наследен почти по същия начин, както притежаваното жилище. Освен това, за да встъпят в правото на наследство, за разлика от кандидатите за приватизиран апартамент, роднините не трябва да плащат държавна такса (до 0,6% от стойността на наследения имот) и да регистрират имота като свой собствен (1-2 % от цената на апартамента) - просто се регистрирайте на тази жилищна площ.
Освен прехвърляне на правото на социално наемане по наследство, апартаментът може да се отдава под наем. Възможна е и замяна на апартамент, при условие че жилищната площ, за която се заменя, също е наета по договор.

Причина №2 СОБСТВЕНОСТТА Е ОТГОВОРНОСТ
Притежаването на жилище означава не само правото да се разпореждате с него по свое усмотрение, но и нови отговорности за неговата поддръжка и обслужване. Собственикът плаща всичко, което плаща държавата при наемане на жилище - поддръжка на сметопроводи, асансьори, почистване и ремонт на входове. Той отговаря за плащането на основните ремонти на сградата.

За почти всичко, което може да стане неизползваемо в един апартамент - от износването на тръбите до възникналия в него пожар - собственикът отговаря сам и плаща за възстановяването на щетите от собствения си джоб.

Причина №3 ДАНЪЦИ НА ИМУЩЕСТВОТО
Този вид данък е истински дамоклев меч, който отдавна се върти над главите на собствениците. Факт е, че държавата има право да регулира размера си по свое усмотрение. Засега тя се определя по инвентарната стойност на апартамента - доста неясен и условен критерий за оценка.

Въпреки това, в близко бъдеще се планира да се премине към изчисляване на данъка въз основа на пазарната стойност на апартамента. Сериозността на този момент като социален фактор се доказва още от факта, че при разглеждането на различни варианти за деприватизационни законопроекти връщането към социалното наемане беше идентифицирано като един от начините, по които държавата може да подкрепи гражданите с ниски доходи. Тоест всъщност вече е ясно, че данъчната тежест, която държавата планира да натовари на гърба на собствениците, няма да е лека и не всеки ще може да я понесе.
Минималната данъчна ставка при новата система за изчисляване ще бъде формално намалена десетократно (до 0,01%), докато реално разходите за плащане на данъка ще се увеличат поне три пъти.

Причина No4 ИЗМАМА С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Към момента не е известно колко граждани от началото на жилищната приватизация са станали жертва на измамници и са загубили собствеността си в резултат на техните действия. „Спасяването на давещите се хора е дело на самите давещи се хора“ - това е фразата, която най-добре описва държавната политика към гражданите, засегнати от измами с недвижими имоти.
Не е тайна, че ако искаш, можеш да получиш всичко необходимата информацияприватизация на апартамент и живеещите в него не е трудно. Сред служителите на жилищния отдел винаги ще има някой, който желае да обмени тези данни за увеличение на заплатата.

Освен откровено престъпни елементи има и маскирани като различни организации социални фондове. Много самотни пенсионери след приватизацията на апартаментите им се оказват в списъка им на работа.

Предлагайки да направите завещание в тяхна полза, обещават такива „средства“. еднократни плащанияи прилична доживотна втора пенсия. Излишно е да казвам, че след подписването на документите тонът на „социалните работници“ се променя от любезно-благосклонен към пренебрежителен. Това е най-добрият сценарий.

Тези точки трябва да се вземат предвид от хора с увреждания, възрастни граждани и всички самотни хора, които имат много тесен кръг от приятели. За тях приватизацията на апартамент означава влизане в рискова група.

Причина №5 ЗАГУБЕНИ МЕТРИ
В ситуация, в която къщата е в окаяно състояние и трябва да бъде съборена, събитията ще се развиват според различни сценарии за наемателите и за нейните собственици.
Ако апартамент бъде приватизиран, независимо от броя на хората, регистрирани там, жилищната площ, която ще бъде разпределена от държавата в замяна, ще бъде еквивалентна на квадратни метра. Например, петчленно семейство, което притежава двустаен апартамент в сграда Хрушчов с площ от 44 кв.м, ще получи апартамент в нова сграда със същата площ.
Заслужава да се отбележи, че новите къщи по правило нямат такива двустайни апартаменти. Само едностайните апартаменти имат такава площ.

При наемателите на апартаменти ситуацията е различна. При преместване от порутена сграда се предоставя жилищна площ от 18 кв.м. за всеки член на семейството, регистриран в апартамента. За сравнение: петчленно семейство, живеещо в същото двустаен апартаментс площ от 44 кв.м., ще получи апартамент с площ от минимум 90 кв.м. метра.

Какво да направите, ако искате да се върнете към статута на участник в договор за социално наемане, тоест да лишите апартамента си?

Процедурата за „връщане“ на апартамент на държавата не е трудна, ако е изпълнено основното условие - само наемателят, който лично е регистрирал правото на собственост върху жилището, може да лиши това жилище. Ако сте закупили апартамент като свой собствен, няма да можете да го върнете на държавата.

От всичко казано по-горе се налага заключението, че в момента приватизацията на жилища е по-изгодна за държавата, отколкото за гражданите, които имат среден доход. Като прехвърли всички проблеми, свързани с поддръжката на недвижими имоти, върху плещите на собствениците, държавата завърши с многомилионна армия от собственици на жилища, за които трябва да плащат данъци. За мнозина правото да притежават недвижим имот сега се превърна в невъзможност да го поддържат.

Жилищната приватизация е решение да играете игра, на чиито правила вече не можете да влияете. Ето защо, преди окончателното решение на дилемата „да имаш или да нямаш“, си струва внимателно да претеглиш всички плюсове и минуси.