У дома > организации  > Договор за покупко-продажба при приватизация, търговско право. Договор за покупко-продажба при приватизация. Продажба на приватизиран апартамент


Договор за покупко-продажба при приватизация, търговско право. Договор за покупко-продажба при приватизация. Продажба на приватизиран апартамент




Законът предвижда единственото възможно законен начинпродажби приватизиран апартамент– сключване на договор за покупко-продажба.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Дарението и залогът не представляват отчуждаване срещу обезщетение, а се използват като алтернативни начинипрехвърляне на жилище на търговска основа.

Собственост на апартамент

Приватизираният апартамент е недвижим имот, прехвърлен от държавния или общинския жилищен фонд в частна собственост.

Процедурата по приватизация на жилищния фонд започва в началото на 90-те години и продължава и до днес. Документът за собственост на собственика на приватизиран апартамент няма да бъде споразумение социално наемане, но удостоверение за собственост, в което са посочени един или повече собственици.

Процедура за продажба

Продажбата на приватизиран апартамент се инициира от собственика.

Възможно е принудителна продажба на частни жилища със съдебно решение.

Съществено условие при сделка за покупко-продажба на недвижим имот е цената, която трябва да бъде уговорена преди подписване на договора.

Собственикът на имота трябва да притежава всички необходими документи за собственост:

  • удостоверение за собственост;
  • техническа документация;
  • домашна книга и др.

Притежаван от по-малко от 3 години, по-малко от година

Времето, през което имотът е бил собственост, влияе върху изчисляването на данъка върху доходите на купувача:

  1. Ако приватизираният апартамент е продаден за повече от 1 милион рубли. и владението е по-малко от 3 години, тогава ще е необходимо да платите данък от 13% от сумата, надвишаваща 1 милион рубли.
  2. При подобни данъчни условия се продава апартамент, притежаван от по-малко от година.

С регистрирани жители

Постоянната регистрация на жителите не е пречка за продажбата на приватизирани недвижими имоти. Прекратяването на собствеността върху продаден апартамент автоматично лишава тези жители от правото на постоянно ползване.

Договорът за покупко-продажба може да включва условия, предоставящи на определени лица правото на постоянно, вечно ползване на недвижими имоти.

Продажбата на апартамент също не води до загуба на правата за наем на имота.

Регистрираните жители могат да бъдат освободени чрез съда - с изключение на:

  • хора с увреждания;
  • възрастни хора.

Ако човек, живеещ в апартамент, откаже да приватизира апартамента и впоследствие е продаден, тогава такъв гражданин запазва правото на постоянно използване на жилищното пространство.

Такива нюанси трябва да бъдат внимателно описани в договора за покупко-продажба.

Няколко собственика

Правилата за продажба на приватизиран апартамент важат и за общите собственици. на равни и непропорционални дялове, за всеки от които можете да получите отделно удостоверение за собственост.

Когато продавате дял, трябва да се придържате към правото на първи отказ (). Уведомлението за продажбата на вашия дял трябва да бъде писмено, с нотариално заверено писмо.

Ако в рамките на един месец няма съгласие на акционерите за закупуване, тогава делът може да бъде продаден на трето лице купувач на първоначално обявената цена.

Дялове на малолетно дете

Ако непълнолетно лице е посочено в приватизационния договор като собственик, тогава той има право на дял в апартамента. Продажбата на част от апартамент, принадлежаща на дете, е възможна само след получаване на съгласието на органите по настойничество и попечителство, че правата на детето не са били нарушени по време на сделката.

В договор за покупко-продажба на непълнолетен дял родителите действат като заинтересована страна, представляваща интересите на детето си.

С малолетни деца

При продажба на апартамент, в който има непълнолетни деца, собственикът трябва задължително да вземе предвид правата на детето. от общо правило, прехвърлянето на собствеността върху апартамента на новия собственик води до прекратяване на правото на ползване от бившия собственик и членовете на неговото семейство.

Трудност може да възникне, ако по време на приватизацията на апартамента са регистрирани непълнолетни. В този случай те имат право на постоянно пребиваване за неопределено време и новите собственици по закон не могат да им забранят да използват жилището.

На практика, когато купувате апартамент с такъв „дефект“, трябва:

  • преговаряйте с бившите собственици (за изписването на детето през паспортната служба и регистрирането им в друго жилищно помещение);
  • дръжка искова молба o към съда.

Стаи в общ апартамент

Възможна е ситуация, когато няколко стаи са общинска собственост, а една е приватизирана. Когато продавате приватизирана стая, трябва да уведомите отдела за жилищна политика (в градовете) или администрацията (в градските селища и селата) за предстоящата сделка.

Ако местните власти откажат да купят стаята на посочената цена, собственикът може да продаде имота на всяка заинтересована страна.

Един от съпрузите

Спецификата на сделката зависи от това дали апартаментът е приватизиран преди или след брака. Ако имотът е бил приватизиран от един от съпрузите преди брака, тогава той има право да се разпорежда с жилищното пространство по свое усмотрение.

Съпругът има право да продаде апартамент, приватизиран по време на брака, само с нотариално заверено съгласие на другия съпруг.

Ако това правило не се спазва, териториалният орган на Rosreestr ще откаже да регистрира правото върху апартамента за новия собственик.

Ако апартамент, приватизиран по време на брака, е продаден от един от съпрузите след развода, тогава вторият съпруг има право да оспори такава сделка в рамките на 3 години от датата на продажба на жилището.

За ипотека

При извършване на сделка за продажба с ипотека е необходимо съгласието на банката за одобрение на покупката. Финансово-кредитната организация внимателно проверява „прозрачността“ на имота, като изисква предоставянето на цялата необходима документация за собственост.

Самият приватизиран апартамент остава заложен в банката до пълното изплащане на ипотечния кредит.

Начини

Гражданското законодателство предостави на собствениците няколко ефективни начина за продажба на приватизиран апартамент:

  1. Договор за продажба.
  2. Дарение на апартамент или .
  3. Обезпечение (по договор за кредит).

Такива опции за продажба на жилища изискват задължителна регистрация в Rosreestr, последвана от издаване на всички необходими документи за собственост.

Схема за дарения

Дарението на недвижим имот е безвъзмездна сделка. Платеният характер на такова споразумение е даден за практическа целесъобразност.

При дарение не е необходимо предварително уведомяване на акционерите за продажбата.

С дарение може да се „прикрие“ и сделка за покупко-продажба, за да се спестят данъци в областния и общинския бюджет.

Стандартната схема за дарение включва следните последващи действия:

  1. Събиране на необходимата документация.
  2. Съгласуване на условията на договора.
  3. Подписване на документа и регистрирането му при нотариус.
  4. Прехвърляне на пари през сейф (за конфиденциалност на транзакцията).

След подписване на договора приватизираният апартамент трябва да бъде регистриран при новия собственик в Rosreestr.

За да направите това, трябва да подадете заявление до официален, с предоставяне на техническа и правна документация за жилището.

Схема за обезпечение

Апартамент, прехвърлен като обезпечение, показва нарушение на срока за погасяване на заема. Страните могат да се споразумеят да сключат такова споразумение и умишлено да забавят изпълнението му.

Отчуждаването на ипотекиран апартамент изисква следните действия:

  1. Съгласуване на условията по договора за кредит.
  2. Подписване на договора за залог.
  3. Забавяне на изпълнението на договора за заем.
  4. Прехвърляне на апартамент като ипотекиран имот.

Схемата за обезпечение остава най-сложната и рискова за купувача. Проблемът е, че продавачът може да откаже да предостави на заемодателя апартамент, след като договорът за заем е просрочен.

Това може да отнеме много време съдебен процес, в резултат на което може да се установи „привидно“ основание за такава сделка.

Нетна продажба

Този метод остава най-сигурният и законен за страните по сделката:

  1. Продавачът предоставя на купувача апартамент, без обременяване с права на трети лица.
  2. Купувачът закупува недвижим имот и превежда предварително договорена сума за него.

Продажба на приватизиран апартамент

Необходима е продажба на приватизирани жилища с предварително договаряне на цената на имота.

При подписване на споразумение е необходимо да се вземат предвид правата на всички лица, включително гражданите, които по едно време са отказали приватизация и са запазили правото да живеят в апартамент за неопределено време.

Задължителни документи

При изясняване на въпроса: какви документи са необходими за продажба на приватизиран апартамент, е необходимо да се вземат предвид спецификите на всяка сделка.

Типичният списък с документи включва:

  • Правна документация.
  • Удостоверение от ОТИ за цената на апартамента.
  • Договор за продажба.

Можете сами да подготвите пакет от документи или да потърсите помощ от адвокатска кантора.

Може да се изисква допълнителна информация:

  • документи за всички преустройства в апартамента;
  • писмено съгласие на органите по настойничество и попечителство - при продажба на апартамент или дял на непълнолетно лице и др.

Споразумение (образец)

Договорът трябва да бъде съставен с изискванията,.

Съществените условия на сделката са:

  • информация за апартамента, неговото местоположение, големина и др.;
  • информация за правата на трети лица;
  • цена написана с цифри и дублирана с думи.

Данък върху продажбите

През 2018 г. правилата продължават да важат. Гражданинът е длъжен да плати 13% данък общ доход, ако е продал апартамент, който притежава по-малко от 3 години.

Ако цената на продадения апартамент (който е бил собственост по-малко от 3 години) е повече от 1 милион, продавачът също има право да ползва данъчно приспаданев размер на 1 милион рубли.

ЧЗВ

Продавачите често се интересуват от имуществени и данъчни въпроси: процедурата за сключване на споразумение, правилата за подаване на декларация за данък върху доходите на физическите лица и др.

Защитете вашия апартамент от продажба

Собственикът има право да се разпорежда с приватизирания апартамент по свое усмотрение. Ако длъжникът има издръжка или други задължения, заинтересованите страни могат да сезират съда за изземване на имота.

Възбрана върху приватизиран апартамент е възможна, ако собственикът има друго жилище.

Продайте дял

Възможно е при спазване на правото на предимство при покупка и изпълнение на сделката за покупко-продажба.

Препоръчително е да изпратите писмено уведомление за продажбата до други собственици с препоръчана поща.

Продажбата на апартамент изисква посредничеството на опитни адвокати, които могат да анализират всички предимства на сделката за продавача и да осигурят най-приемливите условия.

Във видеото за данъка върху продажбата на приватизиран апартамент

внимание!

  • Поради честите промени в законодателството, понякога информацията остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на уебсайта.
  • Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решение на вашите конкретни проблеми.

Затова БЕЗПЛАТНИ експерт-консултанти работят денонощно за Вас!

Цялата процедура по приватизация на държавна и общинска собственост (предприятие, структурна единица, материални и нематериални активи) завършва с подписването на договор за покупко-продажба в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и Закона за приватизацията.

Договорът определя информация за продавача, купувача, наименованието на обекта на приватизация и неговото местоположение, състав и цена приватизирана собственост, условия за наем (използване) на поземлен имот, брой отворени акции акционерно дружество; тяхната категория (вид) и цена; процедурата за прехвърляне на приватизирана собственост в собственост на купувача; задълженията на купувача относно използването му; инвестиционни и (или) социални условия, в съответствие с които посоченият имот е придобит от купувача; процедурата, по която купувачът да потвърди съответствието с тези условия; начини за осигуряване на инвестиции и (или) социални условия, включително гаранции за тяхното изпълнение; редът за упражняване от купувача на правото на собственост и правото на ползване на посочения имот до прехвърляне на собствеността върху имота върху него; други условия, определени от страните по такова споразумение по взаимно съгласие.

Всички задължения на купувача във връзка с обекта на приватизация трябва да имат срок за изпълнение и оценка на разходите.

Правото на собственост върху държавна или общинска собственост преминава от собственика към нейните купувачи по начина, установен от действащото законодателство и договора за покупко-продажба (членове 549-566 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Договорът за продажба на предприятието е предмет на държавна регистрацияи се счита за сключен от момента на такава регистрация (клауза 3 от член 560 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Регистрираният договор за покупка е документът, който удостоверява собствеността на купувача. Едва ли обаче е законно и препоръчително във всички случаи да се потвърждава собствеността чрез договор за покупко-продажба. Препоръчително е въз основа на регистриран договор за покупко-продажба органът, регистриращ договора, да издаде удостоверение за собственост на купувача, собственика. Тази процедура не е установена със закон. На практика обаче фондовете за имоти издават сертификати за собственост на онези предприятия, чиито покупко-продажби са регистрирани при тях.

Има случаи, когато фактът на приватизация е установен от арбитражен съд в противоречие със становището на органите, извършващи приватизация. Последният е отказал да издаде удостоверения за собственост. В същото време те се позоваха на липсата в законодателството на инструкции относно издаването и процедурата за издаване на такъв документ. Забележката е съвсем справедлива. Освен това, поради същите обстоятелства, арбитражният съд няма право да задължи съответния орган да издаде удостоверение за собственост.

В същото време чл. 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда държавна регистрация на прехвърлянето на права на собственост върху недвижими имоти, а Федералният закон на Руската федерация „За държавна регистрация на права върху недвижим имоти сделки с него" от 21 юли 1997 г. 1 Съгласно този закон правата върху недвижими имоти и сделките с тях подлежат на вписване в единен държавен регистърсъдебна институция за регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях с издаване на удостоверение за държавна регистрация на права. Това, разбира се, не е удостоверение за собственост, а доста адекватен документ.

Прехвърлянето на недвижим имот от продавача и приемането му от купувача се извършва съгласно акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне, подписан от страните (член 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Прехвърлянето на предприятие от продавача на купувача се извършва въз основа на прехвърлителен акт, в който се посочват данни за състава на предприятието и за уведомяването на кредиторите за продажбата на предприятието. Предприятието се счита за прехвърлено на купувача от датата на подписване акт за предаванеи двете страни. От този момент нататък рискът от случайна смърт или случайна повреда на имущество, прехвърлено като част от предприятието, преминава към купувача (член 563 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Собствеността върху предприятието преминава към купувача от момента на държавна регистрация на това право (член 564 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Законодателството за приватизация на държавна собственост и Гражданският кодекс на Руската федерация не съдържат конкретни правила, определящи кой и в какъв срок трябва да сключи договор за покупко-продажба на имот.

Изключение е процедурата и времето за изготвяне на договор за покупко-продажба на предприятия въз основа на резултатите от търг или конкурс.

В съответствие с Временния правилник за приватизация на държавни и общински предприятия на търг или конкурс, договорът за покупко-продажба се подписва в рамките на не повече от 30 календарни дни от момента на подписване на протокола от страните за резултатите от търга или конкурса. .

От алинея 1 на чл. 28 от Закона за приватизация на предприятията може да се заключи, че фондът, като продавач на имущество, е длъжен да изготви договор за покупко-продажба. Ако продавачът избегне сключването на споразумение или откаже да го направи, купувачът има право да поиска принуда да сключи споразумение в общ или арбитражен съд.

Що се отнася до покупко-продажбата на предприятие, Гражданският кодекс на Руската федерация установява само, че подготовката на предприятието за прехвърляне, включително изготвянето и представянето на акт за прехвърляне за подписване, е отговорност на продавача и се извършва за негова сметка , освен ако не е предвидено друго (чл. 563).

В чл. 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че когато една от страните избегне държавна регистрация на прехвърлянето на собственост върху недвижим имот, съдът има право по искане на другата страна да вземе решение за държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността. Другата страна е длъжна да компенсира загубите, причинени от забавянето на регистрацията.

Законът постановява, че ако приватизацията е извършена в нарушение на установения ред, могат да се предявяват искове за прекратяване на договори за продажба. Законът предвижда и списък на основанията за обявяване на сделките за недействителни.

Невалидна означава сделка, която не отговаря на закона. Ако бъде разпознат като такъв, той не генерира правни последициот момента на сключването. Всяка страна е длъжна да върне на другата страна всичко, получено по сделката, освен ако не е предвидено друго в Гражданския кодекс или други законодателни актове.

Прекратяването на договора, напротив, означава, че договорът е сключен законосъобразно и фактът на неговото прекратяване прекратява задължения само за в бъдеще. Ако договор (сделка) по време на приватизация може да бъде обявен за недействителен само в съдебна процедура, тогава страните могат сами да прекратят договора. Ако между тях няма споразумение, искът се отнася до съда.

Списъкът на основанията за признаване на приватизационни споразумения (сделки) за недействителни, предвиден в чл. 29 от Закона за приватизация на държавното имущество не е изчерпателно.

Основанията за признаване на приватизационни сделки на държавна или общинска собственост за недействителни са:

1) нарушение на законодателството, други регулаторни правни актове, установяващи процедурата за приватизация на държавна или общинска собственост;

2) придобиване на приватизирана собственост от лице, което няма право на това;

3) използване на незаконни платежни средства при приватизация;

5) наличието на споразумение между продавача и купувача, включително занижаването на цената на такъв имот;

5) предоставяне на купувача на ползи и предимства пред други купувачи;

6) други основания, предвидени в закон Руска федерация.

Грубо нарушение на процедурата за приватизация може да се счита за включването в програмата за приватизация или пускането на конкурс или търг на предприятия, наети от работната сила.

Пленумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация в Резолюция № 13 от 17 септември 1992 г. директно посочи, че решенията на органите контролирани от правителството, задължаващи компаниите за наемане в такива случаи да участват в конкурси (аукциони) на общо основание, следва да бъдат обявени за невалидни.

Законът за приватизацията определя и кръга на лицата, които имат право да сезират съда с искове за недействителност на приватизационни сделки. Сред тях по-специално са посочени не само продавачи и купувачи, но и съответните комисии за управление на имотите и прокурорът. По силата на чл. 3 от Арбитражния процесуален кодекс ищци по тези дела могат да бъдат и лица, които считат, че техните права и законни интереси са нарушени.

Още по тема 4. ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИЯ:

  1. Концепцията за договор за покупко-продажба. Предмет на договора за покупко-продажба. Цена в договора за продажба. Задължения на страните по договора за покупко-продажба. Отговорност при нарушаване на договора за покупко-продажба.
  2. Глава 38. Покупко-продажба. Договор за покупко-продажба на недвижим имот. Характеристики на договора за покупко-продажба на предприятие
  3. § 5.6. Съдържание на търговската дейност в търговията на дребно със стоки. Особености на договора за покупко-продажба на дребно
  4. ЛЕКЦИЯ № 51. Договор за покупко-продажба. Видове договори за продажба
  5. Грешка № 37. При провеждане на процедурата за закупуване на държавен или общински имот купувачът нарушава срока за изпращане на отговор на предложения от продавача проект на договор за покупко-продажба
  6. § 2. Правила на Международната търговска камара Incoterms, използвани при сключване на международни договори за продажба
  7. 2. Договори за доставка, възлагане, енергоснабдяване, покупко-продажба на недвижими имоти и продажба на предприятие
  8. 11.3.3. Особености на държавната регистрация на правото на обща собственост върху жилищни помещения, възникващи в резултат на договор за покупко-продажба (продажба).
  9. Глава 33. Покупко-продажба. Общи разпоредби относно договора за покупко-продажба
  10. Глава 34. Покупко-продажба. Договор за продажба на дребно

- Кодекси на Руската федерация - Правни енциклопедии - Авторско право - Адвокатура - Административно право - Административно право (реферати) - Арбитражен процес - Банково право - Бюджетно право - Валутно право - Граждански процес - Гражданско право - Договорно право - Жилищно право - Жилищни въпроси - Поземлено право - Избирателно право - Информационно право - Изпълнително производство - История на държавата и правото - История на политическите и правни учения -

ТИПОВ ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ЗЕМЯ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИЯ НА ДЪРЖАВНИ И ОБЩИНСКИ ПРЕДПРИЯТИЯ, РАЗШИРЯВАНЕ И ДОПАЗВАНЕ, КАКТО И ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ГРАЖДАНИ И ТЕХНИ СДРУЖЕНИЯ ЗА СТОПАНСКА ДЕЙНОСТ, ОДОБРЕНИ ОТ КОМИСИЯТА ПО ПОЗЕМЛЕНА РЕФОРМА И ПОЗЕМЛЕНИТЕ РЕСУРСИ В ПРАВИТЕЛСТВОТО НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ДЪРЖАВНИЯ КОМИТЕТ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ДЪРЖАВНАТА СОБСТВЕНОСТ 10-11 август 1992 г. № 5-1012125; № PM-9/5132 Град, град, село____________________________________________________ (име селище- място на сключване на договора) Дата: "__"__________199_г. Този договор за покупко-продажба поземлен имотизготвен въз основа на _________________________________ ___________________________________________________________________________ (Искане за придобиване на поземлен имот в собственост, _____________________________________________________________________ регистрация №_________ от "__"__________199_ или окончателен протокол от конкурс или търг за продажба на поземлен имот) Ние сме долуподписаните ,___________________________________________ ___________________________________________________________________________ (пълно наименование на органа, упълномощен от местния съвет ________________________________________________________________________ на народните депутати, действа като продавач), представлявано от __________________________________________________________________ (фамилно име, собствено име, бащино име и длъжност), наричан по-долу „ПРОДАВАЧ“, и ______________________________ (пълно име юридическо лице) представлявано от _________________________________________________________________ (фамилно име, собствено име, бащино име и длъжност), действащ въз основа на _______________________________________ (харта, правилник, __________________________________________________________________ пълномощно: посочете номера и датата на издаване на пълномощното) ___________________________________________________________________________ или гражданин (фамилия, собствено име, бащино име, адрес, ______________________________________________________________________ номер на паспорт, издаден от o/m, дата на издаване), наричани по-долу „КУПУВАЧЪТ“, са сключили този договор, както следва: 1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО 1. „Продавачът“ продаде поземлен имот, администриран от _________________________________________________________________ (име) на Съвета на народните депутати за _____________________________________________ (предназначение на земята) с площ ___________________________, а "Купувачът" придоби посочения поземлен имот с площ ______________ в рамките на граници на плана на парцела, приложен към договора за ______________________ (предвиденото използване на придобития парцел е _____________________________________________________________________) 2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРА 2. Цената на продадения парцел е по стандартна цена _________________________________________________ (сума в рубли) и е посочен като "Купувач" по сметката на "Продавач N______ в банката _____________________________________________________________________ (банкови данни) 3. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ 3. "Продавачът" продаде по силата на този договор поземлен имот, свободен от всякакви права на собствености претенции на трети лица, за които Продавачът не е могъл да знае към момента на сключване на договора. 4. „Купувачът” е извършил оглед на парцела в натура, запознал се е с неговите количествени и качествени характеристики, подземни и надземни постройки и съоръжения, правния режим на земята и носи отговорност за извършените от него действия, противоречащи на законодателството на Руската федерация. 5. Отговорностите и правата на страните, които не са предвидени в това споразумение, се определят в съответствие със законодателството на Руската федерация. 4. УРЕЖДАНЕ НА СПОРОВЕ 6. Договорът не може да бъде прекратен едностранно. Договорът също не може да бъде прекратен по споразумение на страните след държавната му регистрация. 7. Договорът не може да бъде прекратен поради уточняване след подписването му на площта на поземления имот, състава на земята, качествените им характеристики и стандартната цена на земята. 8. Всички такси и разногласия, които могат да възникнат от този договор, ще бъдат разрешавани чрез преговори между страните, а при невъзможност за разрешаване на спорове чрез преговори, страните ще ги отнесат до съд или арбитражен съд. 5. СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ (установява се по споразумение на страните) 6. ДРУГИ 9. Като неразделна част от договора е приложен план на поземлен имот в мащаб 1:_____________ 10. Договорът влиза в сила от момента на подписване. 11. Настоящият договор е съставен в _________________ екземпляри (брой) Единият се съхранява в досиетата на ________________________________________________ (име на нотариалната кантора и нейния адрес) Вторият се съхранява в досиетата на ___________________________________________ (име на комисията за поземлена реформа и земни ресурсии нейния адрес) Третата и четвъртата са прехвърлени на „Купувача” и „Продавача”. Подписи на страните: ПРОДАВАЧ _____________________________ _______________ (трите имена на упълномощения представител) (подпис) М.П. КУПУВАЧ _______________________________________ ______________ (трите имена на упълномощено лице или гражданин) (подпис) M.P. Приложено за одобрение към Образец 1. „Типов договор за покупко-продажба на поземлен имот”: Образец 2. План на поземления имот; Формуляр 3. Заявление; Формуляр 4. Актът за установяване на стандартната цена на поземления имот, заявен за придобиване в собственост.

Бизнес право. Cheat sheets Antonov A.P.

44. Договор за покупко-продажба при приватизация

Договорът за покупко-продажба посочва информация за продавача, купувача, името на обекта на приватизация и неговото местоположение, състава и цената на приватизирания имот, условията за наем (използване) на парцела, броя на дяловете на откритото акционерно дружество; тяхната категория (вид) и цена; процедурата за прехвърляне на приватизирана собственост в собственост на купувача; задълженията на купувача относно използването му; инвестиционни и (или) социални условия, в съответствие с които посоченият имот е придобит от купувача; процедурата, по която купувачът да потвърди съответствието с тези условия; начини за осигуряване на инвестиционни и (или) социални условия; редът за упражняване от купувача на правото на собственост и правото на ползване на посочения имот до прехвърляне на собствеността върху имота върху него; други условия, определени от страните по такова споразумение по взаимно съгласие.

Всички задължения на купувача във връзка с обекта на приватизация трябва да имат срок за изпълнение и оценка на разходите.

Собствеността върху държавна или общинска собственост преминава от собственика към нейните купувачи по начина, установен от действащото законодателство и договора за покупко-продажба (членове 549–566 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Договорът за продажба на предприятие подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на такава регистрация (клауза 3 от член 560 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Регистрираният договор за покупка е документът, който удостоверява собствеността на купувача. Но на практика фондовете за имоти издават сертификати за собственост и на онези предприятия, чиито покупко-продажби са регистрирани при тях.

Що се отнася до покупко-продажбата на предприятие, Гражданският кодекс на Руската федерация установява само, че подготовката на предприятието за прехвърляне, включително изготвянето и представянето на акт за прехвърляне за подписване, е отговорност на продавача и се извършва за негова сметка , освен ако не е предвидено друго (чл. 563).

Прекратяването на договор означава, че договорът е сключен законосъобразно и фактът на неговото прекратяване прекратява задължения само за в бъдеще.

От книгата Граждански кодекс RF. Част две автор Законите на Руската федерация

Член 454. Договор за покупко-продажба 1. При договор за покупко-продажба едната страна (продавач) се задължава да прехвърли вещта (стоката) в собственост на другата страна (купувач), а купувачът се задължава да приеме този продукт и да плати определена сума за него сума пари(цена).2. ДА СЕ

От книгата Граждански кодекс на Руската федерация. Първа, втора, трета и четвърта част. Текст с промени и допълнения от 10 май 2009 г автор Авторски колектив

От книгата Търговско право: Записки от лекции автор Горбухов В А

ЛЕКЦИЯ № 51. Договор за покупко-продажба. Видове споразумения за покупко-продажба 1. Договор за покупко-продажба Под договор за покупко-продажба се разбира споразумение, при което едната страна (продавач) се задължава да прехвърли стоката или предмета в собственост на другата страна (купувач), а купувачът се задължава

От книгата Граждански кодекс на Руската федерация. Първа, втора, трета и четвърта част. Текст с изменения и допълнения от 1 ноември 2009 г. автор автор неизвестен

1. Договор за покупко-продажба Договорът за покупко-продажба се разбира като споразумение, при което едната страна (продавач) се задължава да прехвърли собствеността върху продукт или нещо на другата страна (купувач), а купувачът се задължава да приеме този продукт и да плати определена сума пари за това

От книгата Граждански кодекс на Руската федерация. Първа, втора, трета и четвърта част. Текст с промени и допълнения от 21 октомври 2011 г автор Авторски колектив

Член 454. Договор за покупко-продажба 1. При договор за покупко-продажба едната страна (продавач) се задължава да прехвърли вещта (продукта) в собственост на другата страна (купувач), а купувачът се задължава да приеме този продукт и да заплати определена сума пари (цена) за него 2. ДА СЕ

От книгата Покупка и продажба на апартамент: законодателство и практика, регистрация и безопасност автор Брунхилд Аделина Генадиевна

ЧЛЕН 454. Договор за покупко-продажба 1. Съгласно договор за покупко-продажба едната страна (продавач) се задължава да прехвърли вещта (продукта) в собственост на другата страна (купувач), а купувачът се задължава да приеме този продукт и да плати определена сума пари (цена) за него 2. ДА СЕ

От книгата Римско право: Cheat Sheet автор автор неизвестен

Как се сключва договор за покупко-продажба? Договорът за покупко-продажба се сключва в обикновена писмена форма. Но по желание на страните може да бъде съставен и нотариално заверен. Заверката на договора при нотариус не е задължително изискване.

От книгата Граждански кодекс на Руската федерация от ГАРАНТ

35. Договор за покупко-продажба. Изваждане Покупко-продажба (emptio-venditio) е споразумение, по силата на което едната страна се задължава да прехвърли вещ в собственост на друга, а другата от своя страна се задължава да заплати покупната цена Договорът за покупко-продажба е по взаимно съгласие.

От книгата Юриспруденция автор Магницкая Елена Валентиновна

От книгата Cheat Sheet on Roman Law автор Исайчева Елена Андреевна

От книгата Римско право. Детско легло автор Левин Л. Н

Глава 8. Договор за покупко-продажба 8.1. основни характеристикидоговор за покупко-продажба Правната уредба на договора за покупко-продажба се извършва от гл. 30 от Гражданския кодекс (членове 454–566) и много отделни законодателни актове Договорът за покупко-продажба е един от най-важните граждански закони

От книгата Енциклопедия на юриста автор автор неизвестен

71. Договор за покупко-продажба Договор за покупко-продажба (emptio-venditio) - споразумение, по силата на което едната страна (продавач) се задължава да предостави на другата страна (купувач) вещ (стока) в собственост, а купувачът е бил е длъжен да заплати на продавача сумата, определена в договора

От книгата Римско право. Мамят листове автор Смирнов Павел Юриевич

44. Договор за покупко-продажба Договорът за покупко-продажба (emptio-venditio) е консенсуален договор, по силата на който едната страна (продавач) се задължава да предостави на другата страна (купувач) вещ (стока) в собственост, а купувачът е бил длъжен да заплати на продавача сумата, установена в

От книгата Търговско право. Мамят листове автор Смирнов Павел Юриевич

От книгата на автора

88. Договор за продажба Древното общество не е познавало търговията, т.е. продажбата на вещи за пари; обращението на вещите се е случило още преди появата на парите, но това е бил бартер, директна размяна на вещ за вещ. С развитие икономически отношенияза замяна на формата за обмен

От книгата на автора

51. Договор за доставка и договор за покупко-продажба за предприемачески (икономически) цели Договорът за доставка съществува само в Русия, което се дължи на особеностите на развитието на вътрешния стоков пазар. Това споразумение е насочено към регулиране на търговията с тях

ПРОЕКТ

Договор за продажба

обект на приватизация

Общинско образувание "Град Глазов", представлявано от Отдела за имуществени отношения на администрацията на град Глазов, наричан по-долу „Продавач“, - ръководителят на Отдела за имуществени отношения Николай Михайлович Широких, действащ въз основа на Правилника „За отдела на имуществените отношения на администрацията на град Глазов”, одобрен с решение на Глазовската градска дума от 01.01.2001 г., ръководен от Правилника „За процедурата за приватизация на общинска собственост на град Глазов”. , одобрено с решение на Градската дума на град Глазов от 01.01.2001 г. № 000, решението на Градската дума на Глазов от 01.01.2001 г. № 36 „За условията за приватизация на обекти общинска собственост, разположени на адресът: UR, ", от една страна, и __________________________________________________________________ ___________________________________________________ , наричан по-долу „Купувач“, представляван от ________________________________________________________________________________

Действайки на основание _________________________________________________, от друга страна, и наричани заедно „Страните“, в съответствие с Федерален закон„За приватизацията на държавна и общинска собственост“ от 01.01.2001 г., Наредбата „За организацията на продажбата на държавна или общинска собственост на търг“, одобрена с постановление на правителството на Руската федерация от 01.01. 2001 г. № 000, въз основа на протокол за резултатите от търга за продажба на обекти общинска собственост, находящи се на адрес: УР, Глазов, ж.
ул. Баришникова, 44, от „__”________ 2011 г., ние сключихме това Споразумение, както следва:

1. Предмет на споразумението

1.1. Купувачът се задължава да заплати и приеме, а Продавачът да прехвърли в собственост на Купувача:

2.4. Надлежното изпълнение на задълженията на Купувача за заплащане на Имота е разписката Парипо начина, размера и сроковете, посочени в клауза 2.3 от настоящото споразумение.

Задълженията за плащане на имота се считат за изпълнени от Купувача в деня, в който средствата са получени по сметките, посочени в клауза 2.3 от настоящото споразумение.

2.5. Фактът на плащане за Имота се удостоверява с извлечение от плащането, посочено в клауза 2.3. от този Договор, фактура, потвърждаваща получаването на средства за плащане на Имота.

2.6. Разходите по държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху Имота се поемат от Купувача.

3. Прехвърляне на имущество

3.1. Имотът се прехвърля по местонахождението му.

Имотът се намира на адрес: UR,

Прехвърлянето на Имота се извършва не по-късно от 30 дни от датата на пълното плащане на Имота.

3.2. Предаването на Имота от Продавача и приемането му от Купувача се извършва съгласно приемо-предавателен акт.

От момента на прехвърляне на Имота рискът от случайна загуба или случайна повреда на Имота се носи от Купувача.

4. Прехвърляне на собственост върху имот

4.1. Купувачът придобива собственост върху Имота след пълно заплащане на Имота от момента на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността в органа, извършващ държавна регистрация.

4.2. Страните се съгласиха, че държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху Имота се извършва след подписване на акта за прехвърляне и приемане.

4.3. Купувачът няма право да го отчуждава или да се разпорежда с него по друг начин преди прехвърлянето на собствеността върху Имота върху него.

4.4. В рамките на три дни след държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху Имота, Купувачът предоставя на Продавача копие от удостоверението за държавна регистрация на собствеността.

4.5. Ако Купувачът не е вписал прехвърлянето на собствеността в разумен срок, Продавачът има право да заведе дело, за да принуди Купувача да впише принудително прехвърлянето на собствеността и да обезщети Продавача за загубите, причинени от забавянето на регистрацията.

5. Отговорност на страните

5.1. За неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по настоящото споразумение виновната страна носи имуществена отговорност в съответствие със законодателството на Руската федерация и настоящото споразумение.

5.2. Ако не бъдат получени средства за плащане на Имота в размера и в срока, посочени в клауза 2.3 от настоящото Споразумение, Продавачът по свое усмотрение има право да изиска плащане за Имота и неустойка в размер на 0,2 % от крайна ценаСобствеността за всеки ден забавяне или има право да откаже да изпълни задълженията си по този Договор, като уведоми писмено Купувача за прекратяването на този Договор.

Ако Купувачът откаже да изпълни задълженията си по договора, този Договор се счита за прекратен от момента, в който Купувачът уведоми Продавача, а Купувачът губи правото да получи Имота и загубва внесения депозит. В този случай не е необходимо страните да формализират допълнително споразумение за прекратяване на настоящото споразумение.

5.3. В случай на забава за плащане на Имота, Купувачът дължи на Продавача неустойка в размер на 0,2 % от размера на дълга за всеки ден забава.

5.4. Ако Купувачът избегне фактическото приемане на Имота в срока, определен от този Договор, той дължи на Продавача неустойка в размер на 0,2 % от общата цена на Имота за всеки ден забава.

5.5. Ако Купувачът откаже да приеме Имота, този Договор се счита за прекратен от момента, в който Купувачът уведоми Продавача за отказа да получи Имота, а Купувачът заплаща на Продавача глоба в размер на внесения депозит.

В случая, предвиден в този параграф, на Купувача се връщат средствата, преведени от него за плащане на Имота, минус сумата на глобата. Удържаната сума се зачита при плащането от страна на Купувача на глоба за неизпълнение на задължението за приемане на Имота.

6. Време на договора

6.1. Настоящият договор влиза в сила от момента на подписването му от страните и е валиден до пълното изпълнение на задълженията по него.

7. Други условия

7.1. При подписването на настоящото споразумение страните се запознават с следните разпоредбидействащото законодателство на Руската федерация:

- недействителност на сделка от момента на нейното завършване, ако страните възнамеряват да прикрият друга сделка (член 170 от Гражданския кодекс на Руската федерация);

Възможността за подаване на иск за обявяване на сделка за невалидна, ако е извършена под въздействието на измама, насилие, заплахи, поради комбинация от трудни обстоятелства, в рамките на една година от датата на прекратяване на насилието, заплахите или получаването от страна на информация за други обстоятелства (членове 79, 181 от Гражданския кодекс на Руската федерация);

Възможността за прекратяване на споразумението по искане на заинтересовани страни, чиито интереси са нарушени от приключването на тази сделка (член 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация);

Невъзможността да се позовават на други документи и да изискват изпълнение на условията на сделката, съгласието на страните по което не е постигнато в рамките на настоящото споразумение (член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

7.2. Това Споразумение съдържа целия обхват на споразуменията между страните по отношение на предмета на Споразумението, отменя и обезсилва всички други обстоятелства и изявления, които може да са били приети или направени от страните, устно или писмено, преди сключването на това споразумение.

7.3. Споровете, възникнали по време на изпълнение на този договор, подлежат на разглеждане в Арбитражен съд SD по начина, предписан от действащото законодателство на Руската федерация .

7.4. Това споразумение е съставено в 3 (три) екземпляра с еднаква юридическа сила, по един за всяка от страните, а третият екземпляр се съхранява в органа, извършващ държавна регистрация.

8. Юридически адресипартита и подробности: