У дома > Връзка > Как се изчислява кадастралната стойност? Каква е кадастралната стойност на имотите и земята. Кой определя кадастралната стойност


Как се изчислява кадастралната стойност? Каква е кадастралната стойност на имотите и земята. Кой определя кадастралната стойност




Често собствениците на земя трябва да се справят с концепцията за кадастралната стойност на своя имот. парцели. Често се използва от тях при сделки или други сделки със земя. Как се определя кадастралната стойност на земята и какви фактори влияят върху нея? Как и къде можете да разберете точната кадастрална стойностпарцел?

Въпросите, свързани с определянето на кадастралната стойност на парцелите, предизвикват много спорове не само сред техните собственици, но и сред специалистите, занимаващи се с тези въпроси. Данните за оценката на всички парцели се съдържат в базата данни (GKN) и подлежат на актуализиране на всеки пет години.

Много собственици на земя, след като прочетоха оценката на своя парцел, започват да се съмняват в неговата обективност.

Преди да вземете такова решение, трябва да се запознаете с това как се оценява земята и от какви етапи се състои:

  • кой е упълномощен да определя стойността на парцелите;
  • От какви действия се състои целият процес на оценяване?

За установяване на кадастралната стойност отговарят следните лица:

  • оценители със съответните лицензи;
  • държавни служители, в служебни задължениякоето включва установяване на средни показатели и коефициенти;
  • държавни органи, които вземат решения по поземлени въпроси.

Държавната оценка на земята се извършва в случаите, предвидени от действащото законодателство или с решение на местните органи или власти. За избор на конкретни изпълнители се провежда конкурс за закупуване на оценителски работи, в който могат да участват само лица, които имат право да сключват такива договори.

Регламентирана е дейността на оценителите Федерален закон„Относно оценителската дейност в Руска федерация“, специални актове на упълномощени органи, разпоредби, регламентиращи принципите и реда за извършване на тази дейност по оценяване.

Окончателният документ е докладът за оценка, който се одобрява от съответните органи на изпълнителната власт. След което подлежи на публикуване.

Първоначални данни за монтаж средна ценаедин квадратен метър земя в определен район са предоставени от инженери и одобрени от властите. Информацията за оценката на конкретни парцели, веднъж въведена в базата данни за недвижими имоти, може да бъде актуализирана едва след пет години.

В случай на несъгласие със стойността на поземлените парцели, установена в доклада, заинтересованите страни могат да го оспорят в съдебните органи или в комисиите за разрешаване на спорове (член 24.18 от Закона „За оценителската дейност в Руската федерация“). Това право се предоставя с цел защита на нарушените им права и интереси. Такива комисии се създават в териториалните отдели на Rosreestr. Правомощията им включват разглеждане на спорове по молби на собственици на земя, в които са посочени техните данни и пълни данни за парцелите. Също така не забравяйте да посочите какво е послужило като основа за подаване на заявлението и защо смятате, че кадастралната стойност е неправилна.

В подкрепа на вашите аргументи, моля, приложете следните документи към иска си:

  • извлечение от единния държавен регистър относно поземлен имотс данни за кадастралната му стойност;
  • копия на документи за собственост на обекта;
  • документ за пазарна стойностпарцел. Датата на този акт и документът, посочващ неговата кадастрална стойност, трябва да съвпадат;
  • документи, които могат да опровергаят установената кадастрална стойност и да потвърдят аргументите на заявителя.

Представете тези документи на хартиен носител и на електронна медия. Заявлението, подадено в комисията, ще бъде разгледано в едномесечен срок. Ако желаете, можете да участвате в заседанието на комисията за разглеждане на вашата кандидатура.

Какво определя кадастралната стойност на поземлен имот?

Сега размерът на поземления данък, подлежащ на задължително плащане, се определя не от инвентарната стойност на обекта, а от кадастралната стойност. Използва се и при извършване на сделки за тяхното отчуждаване, при изчисляване на наем, както и в много други случаи.

Кадастралната оценка на земята се извършва от инженери в резултат на извършването на необходимите кадастрални работи и се записва в базата данни на Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

За да получите тази информация, свържете се с Rosreestr и я поръчайте. Тази работа ще бъде поверена на професионален кадастрален инженер.

За да определи реалната кадастрална стойност на поземлен имот, той трябва да анализира редица фактори, които влияят на неговата стойност:

  • местоположение на поземления имот;
  • категория на земята и начин на нейното използване;
  • обща площ на обекта;
  • степента на развитие на инфраструктурата в района;
  • цени за подобни парцели в даден регион.

Например кадастралната стойност на земята в селски районище зависи от отдалечеността му от града, наличието на инженерни мрежи и комуникации, наличието на социални предприятия в района и населението в селото.

Цялата тази информация се взема предвид от кадастралния инженер, който извършва работа по оценка на обекта. Обикновено в резултат на това кадастралната стойност на парцела не се различава много от пазарната му цена.

Процедурата за изчисляване на кадастралната стойност на поземлен имот

Основната задача на оценителя е да определи обективната кадастрална стойност на конкретен обект.

В работата си той трябва да вземе предвид обстоятелства, които оказват значително влияние върху размера кадастрална оценказемя:

  • местоположението на обекта и отдалечеността му от града;
  • икономическото състояние на региона, в който се намира оценяваният обект;
  • категория на земята и нейното предназначение. Парцел, предназначен за изграждане на жилищна сграда, ще струва повече от земеделска земя;
  • Комуникациите са свързани с него?

При оценка на няколко поземлени имота, оценителят ги разпределя в няколко групи в зависимост от общите им характеристики и след това изчислява тяхната кадастрална стойност.

В този случай специалистите използват един от следните методи за оценка:

  • сравнителен. В този случай средната цена на подобни парцели се определя въз основа на извършените сделки за покупко-продажба в региона. Най-често използваният метод за оценка. Ако в определен регион броят на сделките със земя е малък, тогава в тези случаи се използват други методи;
  • печеливш. Оценката на обекта се влияе от размера на предлагания възможни доходиот използването му, например печалба от отдаването му под наем;
  • скъпо. В този случай не се вземат предвид доходите, а разходите, изразходвани за неговото подобряване или развитие на инфраструктурата: например, изграждане на пътища. Обикновено се използва за оценка на земите на градинарско дружество, които не генерират печалба и рядко са обект на покупко-продажба;
  • комбинирани. При оценяването се използват комбинирано два или повече метода за оценяване.

Ако нито един от горните методи не е подходящ за оценка на отделен парцел, тогава той се извършва индивидуално.

В резултат на използването на горните методи се постига установяване на условната пазарна стойност на квадратен метър земя във всяка група. След което вече няма трудности при определяне на кадастралната стойност на обекта.

Достатъчно за размножаване този показателза общия брой квадратни метра. Например един квадратен метърземя във вилно градче в района на Москва е хиляда рубли. Общата площ на оценявания парцел е десет стотин квадратни метра или хиляда квадратни метра. м. Съответно кадастралната стойност на обекта ще бъде един милион рубли.

Трябва да се има предвид, че всяко второ искане за преразглеждане на кадастралната стойност на поземлен имот, подадено до комисията, се удовлетворява в полза на клиента. Що се отнася до съдебните дела, почти 93% от споровете по този въпрос също се решават в полза на ищците. Това са официални статистически данни.

Къде да разберете кадастралната стойност на поземлен имот

За всеки регистриран поземлен имот се издава кадастрален паспорт. Именно от това можете да разберете информация за цената на парцела.

Информацията за кадастралната стойност ще бъде актуална само пет години. След това време се свържете с Rosreestr и поръчайте нова оценка, тъй като предварително установената му цена вече е остаряла.

Същата информация може да бъде получена от Интернет с помощта на публичната карта на Rosreestr.

Можете да разберете цената на конкретен парцел по следните начини:

  • въведете номера на парцела в полето за търсене и изчакайте да се появи съответната информация;
  • ако номерът на парцела е неизвестен, намерете парцела на картата и кликнете върху него с курсора. След това информацията, която ви интересува, ще се появи на екрана.

Но не трябва да разчитате на този метод за получаване на информация относно точната кадастрална стойност. Факт е, че работата по въвеждане на информация в публичната карта все още не е приключила. Все още продължава. Следователно някои парцели са отразени в него приблизително. При това дори без посочване на кадастралната им оценка.

Най-точната информация е на разположение на Rosreestr, който може да я предостави по искане на клиента. Предоставя се при наличие на информация за уникалния кадастрален номер на обекта, който Ви интересува.

Ако имате информация за това, можете да разберете кадастралната стойност на вашия парцел по един от следните начини:

  • оставяне на заявка при лично явяване в Rosreestr. Възможно е да се наложи да прекарате повече време в чакане на опашка, за да изпратите заявката си. Но във всеки случай тук винаги можете да получите необходимите съвети от специалисти;
  • чрез изпращане на заявка по пощата. Този методза предпочитане, защото спестява време. Но ако в заявката е допусната дори една грешка, тя ще остане без изпълнение;
  • онлайн на портала „Обществени услуги“.

Собственикът има право да се разпорежда с имуществото си, да извършва сделки за покупко-продажба, да го наследява и да го подарява.

При извършване на сделки обаче имуществото не може да бъде безценно, то има определена цена. Този еквивалент на стойност се нарича кадастрална стойност.

От какво зависи кадастралната стойност на земята. Защо е необходимо да се знае кадастралната стойност на даден парцел?

Определят се законовите основания и стандарти, според които кадастралната стойност на поземлен имот е законно правилно съставена и изчислена Кодекс на земята RF.

Следните фактори помагат на специалистите да оценяват масово недвижими имоти:

  1. Подготвителна работа, включително събиране и обработка на нормативни документи.
  2. Вид, категория земя, установени със закон.
  3. Анализ на социалното развитие на територията.
  4. Броят на парцелите, разположени на определена площ земя. Тези данни са налични в службата за кадастрална регистрация.
  5. Площта на земята, чиято стойност трябва да се определи.
  6. Изчисление и време, изразходвано за него.
  7. Представяне на резултатите в цифров и графичен вид.
  8. Местоположение на парцела.

С помощта на оценката собственикът на парцела може да разбере каква е средната кадастрална стойност на неговия парцел. По правило кадастралната стойност се различава от пазарната, но може да бъде равна.

Познаването на общата и специфичната (основна за 1 кв.м.) кадастрална стойност на вашия парцел е необходимо, за да:

  1. Регулирайте поземлените отношения и извършвайте сделки без проблеми правни сделки с територията, считана за ваша собственост.
  2. Платете данък земя. Обикновено ценовият индикатор се изчислява като процент. Собствениците плащат поземлен данъкпо пазарна стойност, са задължени да плащат данък с по-висока тарифна ставка.
  3. Пуснете земята на търг. При тази възможност за продажба на недвижим имот собственикът може да очаква, че той ще бъде продаден на минималната кадастрална стойност.
  4. Увеличете пазарната стойност на сайта. Ако кадастралната стойност на обекта се увеличи - и това е възможно по време на реконструкция и подобряване на територията - тогава пазарната му стойност също ще се увеличи.

Моля, имайте предвид, че общата и специфичната кадастрална стойност са много различни от пазарната стойност.

Как да разберете кадастралната стойност на поземлен имот по кадастрален номер, кадастрален план или от публична кадастрална карта - инструкции

Информацията за кадастралната стойност на всеки парцел се съхранява в счетоводната книга и публичната карта на Rosreestr. Според тези документи всяка територия има свой адрес и номер, по който се определя кадастралната стойност.

Има няколко начина, които ви позволяват да разберете номера на обекта или неговата стойност:

1. Въз основа на извлечение от държавния кадастър на недвижимите имоти.

Този документ се издава, ако подадете лично изявление и поискате удостоверение, което да бъде издадено от Rosreestr.

Трябва да подготвите документи, потвърждаващи вашата собственост и идентификация.

Документът се издава до 5 дни.

Собственикът на сайта трябва да има този документ. Издава се при регистрация в службата по кадастъра на недвижимите имоти.

Намирането на номера на парцела и неговата цена в този документ не е трудно - това е в параграф 12.

И в параграф 13 трябва да се посочи единичната цена на кадастрален квадратен метър.

3. По кадастралния план

Ако имате кадастрален паспорт, тогава също има кадастрален план за заснемане. Тези два документа се изготвят заедно.

По правило кадастралният номер е написан в горната част на документа - можете да го използвате, за да разберете цената.

4. Според кадастралната карта, която се предоставя на всички на портала Rosreestr

5. Свързване с кадастралната служба по пощата

Можете сами да напишете писмо, както и да прикачите към него заявление и фотокопия на документи, потвърждаващи вашите права на собственост и документи за самоличност.

Отговорът трябва да дойде до седмица. Удостоверението се изготвя в рамките на 5 работни дни.

Как сами да изчислите кадастралната стойност на парцел чрез уебсайта Rosreestr - инструкции

На портала обществени услугиОтделът на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография може самостоятелно да изчисли цената на всеки парцел.

Трябва да следвате тези инструкции:

  1. Изберете раздел " референтна информацияза недвижими имоти онлайн“, а след това „Публична кадастрална карта“.
  2. Регистрирайте се за електронен ресурсчрез въвеждане на необходимата информация.
  3. В лентата за търсене въведете адреса на парцела или неговия номер и кликнете върху бутона „търсене“.
  4. В подпозицията „Управление на картата“ можете да маркирате параметрите, по които можете да намерите сайт. Отбелязана е например кадастралната стойност или същата цена на квадратен метър.
  5. В менюто прегледайте данни и информация за територията.

Обикновено се изчислява кадастралната стойност от специална формула (Можете също да използвате всяко приложение в Интернет).

Ето формулата:

Процедурата за изследване на стойността на земята - кога е необходима проверка на цената на парцел?

Никой обаче няма да ви принуди да извършите този преглед трябва да се направи в следните случаи:

  1. Ако е необходимо да се преоцени мястото поради увреждане на почвата, напротив, подобрете територията. Те могат също така да наредят изследване на почвата.
  2. Когато е необходимо да се промени кадастралната стойност: увеличаване, приравнявайки се към пазара, или намаляване.
  3. Ако собственикът забележи неточна информация в документите. Например датата на прегледа е грешна.
  4. Когато пазарната стойност на земята се различава от кадастралната стойност с по-малко от 30 процента.

Искането ви трябва да бъде документирано, в противен случай никой няма да извърши този преглед.

Процедурата ще се извърши съгласно следните инструкции:

  1. Представителите на администрацията решават да проведат проверка.
  2. Оформете всички земи, които трябва да бъдат преоценени.
  3. Изберете професионален майстор.
  4. Той от своя страна предоставя информация, въз основа на която се съставя протокол, потвърждаващ прегледа.
  5. Задайте цената.
  6. Публикувайте данни в портала за управление.
  7. Въведете информация за цената в кадастъра.

Трябва да бъдете уведомени за прегледа и да посочите приблизителна дата на попълнен доклад.

Оспорване на кадастралната стойност на поземлен имот - два варианта

След като разберете кадастралната стойност на парцел и откриете грешки и недостатъци, можете да обжалвате решението на специалиста по кадастрална служба по два начина:

  1. Административен преглед.С тази опция гражданите трябва да се свържат с Rosreestr и да напишат заявление за в предписаната форма. Може да ви бъде назначен административен панел, който да реши дали е необходима преоценка.

Кадастралната стойност на поземлен имот изразява стандартната му цена, изчислена в зависимост от категорията и местоположението на земята. Необходимо е да се регулират поземлените отношения, да се рационализират сделките за продажба и наем, както и да се изчисли размерът на поземления данък. Държавната кадастрална оценка се извършва най-малко веднъж на всеки 5 години. Данните, получени от оценката, се въвеждат държавен кадастърнедвижим имот, който се извършва Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestrom).

Съотношението между кадастрални, регулационни и пазарни стойности

Законодателството на Руската федерация, в допълнение към кадастралната стойност, установява и понятията за нормативна и пазарна стойност.

Стандартна ценасе прилага, когато кадастралната стойност не е определена. Неговото изчисляване е необходимо в редица случаи, предвидени в закона: при получаване на банкови заеми, обезпечени със земя, закупуване на държавни и общински земи и др. Обикновено се определя въз основа на 200-кратна ставка на поземления данък за 1 m 2 земна площ, изчислена въз основа на нейното предназначение, като се вземат предвид увеличаващите коефициенти и с изключение на данъчните облекчения.

Местните власти ежегодно определят стандартната цена на земята и могат да я променят в рамките на не повече от 25%. Общата стандартна стойност не трябва да надвишава 75% от пазарната цена.

Документ, потвърждаващ стандартната цена на земята за конкретен парцел, може да бъде получен от областния или градския комитет за земни ресурсии управление на земята.

Пазарна ценасе определя от взаимодействието на търсенето и предлагането на пазара на земя за конкретно предназначение в определен регион в даден момент. Стойността му не трябва да надвишава най-вероятната пазарна цена за закупуване на подобен парцел. Ако пазарните условия или предназначението на сайта се променят, той може да се промени.

Пазарната стойност е характерна най-вече за вторичния пазар, на който се препродават частни парцели. За първичния пазар, където се закупуват държавни и общински земи в частна собственост, стандартната стойност е по-приложима.

Тези видове разходи могат да варират значително. Кадастралните и стандартните стойности са по-близки до инвентарната цена, докато пазарната стойност се определя от реалното търсене и предлагане.

Процедурата за определяне на кадастралната стойност

Кадастралната стойност на земята се определя в съответствие с Правилата за държавна кадастрална оценка на земята (от 08.04.2000 г.).

  1. Териториален субект на Руската федерация взема решение по въпроси, свързани с неговата територия.
  2. Териториалният отдел на Rosreestr изготвя списък (списък) на парцелите, които подлежат на задължителна кадастрална оценка. Съгласно действащото законодателство всички поземлени имоти, включени в землището на населените места, са разделени на 17 вида разрешено ползване. Във всяко населено място те са разделени на административно-териториални единици, всяка от които има съответни кадастрални квартали.
  3. Списъкът на поземлените имоти отразява следните характеристики за всеки парцел: неговата площ, местоположение, наличие, характер и предназначение на сгради, ако има такива.
  4. Rosreestr ще използва организация за оценка, който изчислява конкретния показател кадастрална стойност за всеки кадастрален квартал и всеки вид разрешено ползване. Този показател се изчислява въз основа на средната пазарна стойност или стандартна стойност на 1 m 2 земя в определено тримесечие за определен вид разрешено ползване.
  5. За одобряване на резултатите от кадастралната оценка, съотв нормативен акттериториален субект на Руската федерация.
  6. След като резултатите бъдат одобрени, те се въвеждат в системата кадастрална регистрациятериториална администрация на Rosreestr.

Изчисляване на кадастралната стойност

Кадастралната стойност на конкретен поземлен имот се определя на осн специфичен показател за кадастрална стойност 1 m 2 (конкретна кадастрална стойност на поземления имот). Умножавайки го по площта на дадения парцел, получаваме неговата кадастрална стойност. Размерът на конкретния показател може да варира за всеки кадастрален квартал и един или друг вид разрешено ползване.

Ако за даден поземлен имот са установени няколко вида разрешено използване, тогава за изчисляване се избира най-високият специфичен показател за кадастралната стойност на всички възможни видове разрешено използване за този парцел.

За рационализиране на статистическия анализ, както и като насока, териториалните субекти на Руската федерация установяват средни стойности на специфични показатели на кадастралната стойностпарцели за всяка категория земя и начин на предназначение за общински райони или райони. По същия начин могат да се установят минимални стойности на специфични показатели за кадастрална стойност за промишлени земи и други специални цели, под които не могат да бъдат определени. Те се определят въз основа на методиката за изчисляване на среднопретеглени показатели за всяка област (район) и категория земя.

Къде и как да разберете кадастралната стойност на поземлен имот?

Можете да получите тази информация от териториалния офис на Rosreestr. Искането трябва да съдържа. Образува се от номера на кадастралния район, район, квартал и конкретен обект.

Можете да намерите номера в органите на Rosreestr, на неговия уебсайт или в документи (договор за покупка, сертификат, потвърждаващ собствеността и др.).

Въз основа на заявката специалистите могат да предоставят цялата налична информация за него, включително изчисления за плащане.

Вече можете да разберете кадастралната стойност, без да напускате дома си - като използвате интерактивния, разположен на официалния уебсайт на Rosreestr, като въведете кадастралния номер на парцела в съответното поле.

Ако по някаква причина на портала няма данни за необходимия парцел, тогава можете да намерите решението на съответния общински орган за одобряване на резултатите от държавната кадастрална оценка, в него намерете кадастралната стойност на 1 m 2 земя в района, където се намира парцелът, умножете го по площта на парцела и така ще намерите приблизителната му цена.

Промяна в кадастралната стойност на поземлен имот

Кадастралната стойност може да бъде променена в следните случаи:

  • при обективни промени в основните характеристики на обекта: промени в площта и границите, промени в разрешения начин на ползване на обекта, преминаване на обекта в друга категория;
  • когато се открият грешки в документите, водещи до надценяване на кадастралната стойност.

В първия случай заявление и пакет се подават до териториалния орган на Rosreestr по местонахождението на парцела необходими документи(, копие от документа, потвърждаващ разрешаването на поземления спор, собствеността върху парцела и др.).

Кадастралните грешки могат да бъдат оспорени и коригирани по административен или съдебен ред.

Ако кадастралната стойност е надценена, тогава размерът на данъка върху земята, платен от собственика, наема за наемателя, разходите за закупуване на държавен парцел и редица други разходи съответно са надценени. Следователно намаляването му може да осигури значителни спестявания за тези, които притежават или ползват земята.

Най-често срещаните случаи на надценяване на кадастралната стойност

1. Конкретният показател на кадастралната стойност за определен вид разрешено ползване е надценен или видът на разрешеното ползване е неправилно определен.

Това може да се случи в случай на техническа или кадастрална грешка, когато документите неправилно посочват конкретния показател на кадастралната стойност, който не съответства на действителния. Така например, ако вместо конкретния показател за поземлен имот с вида на разрешеното ползване, предвиден „за разполагане на промишлени и административни сгради“, е зададен показател „за разполагане на офиси“, тогава неговата стойност ще бъде надценен почти 3 пъти.

Ако обектът е застроен и върху него има сграда или друга конструкция, тогава предназначението му може да се определи от вписването в техническия паспорт на този имот. За да коригирате грешката, трябва да подадете заявление до териториалния орган. Ако той откаже да коригира грешката, можете да се обърнете към съда.

2. Кадастралната стойност надвишава пазарната му стойност.

В този случай човек трябва да се ръководи от решението на Върховния Арбитражен съд RF, според който кадастралната стойност на поземлен имот трябва да бъде призната за равна на пазарната му стойност от момента на определяне на пазарната му стойност. Можете да определите пазарната стойност на обекта, като се свържете с независим оценител. Въз основа на неговия доклад кадастралната стойност на поземления имот в гр съдебна процедураможе да бъде нулиран до пазарната си стойност.

В случай, че кадастралната стойност на поземлен имот е определена след 22 юли 2010 г. и се оказа надценена, е възможно да я оспорите без съд, като се свържете със специализирана комисия в рамките на шест месеца от датата на въвеждане на информация за кадастрална стойност в държавния кадастър на недвижимите имоти.

Комисията може да преразгледа кадастралната стойност на поземлен имот в два случая:

  • когато се докаже, че кадастралната оценка е извършена въз основа на недостоверна информация;
  • при наличие на заключение на независим оценител за определяне на пазарната стойност на парцел.

Специализираната комисия разглежда заявлението в рамките на един календарен месец.

Към основния въпрос

Процедурата за определяне на кадастралната стойност на поземлен имот, как се прави това и кои органи са оправомощени да определят кадастралната стойност на поземлен имот.

Позволете ми да ви напомня, че знанието как да се определи, оспори и намали кадастралната стойност на земята засяга не само размера на данъка, но също така предотвратява загубата на време при посещение на различни органи.

В миналата статия казахме. Ако все още не знаете, не забравяйте да го проверите. Защо трябва да знаете кадастралната стойност на парцела? Ако можете да промените кадастралната стойност, данъкът, платен върху парцела, също ще се промени, както надолу, така и нагоре.

Днес статията няма да бъде толкова интересна, защото ще се запознаем с това как държавата определя кадастралната стойност на поземлен имот. Но трябва да имате общо разбиране за тази процедура и откъде идва цената на сайта. Затова, моля за търпение, опитах се да представя материала повече от кратко.

Процедурата за определяне на кадастралната стойност на поземлен имот

Оценката на парцелите, съгласно закона, се извършва най-малко веднъж на всеки пет години (но не по-често от три).

Кой контролира и оценява парцелите
Rosreestr на вашия регион, област, регион или република изготвя списъци с обекти, които трябва да бъдат оценени. Оценката се извършва от специалисти от оценителски фирми, с които има сключени договори за предоставяне на тази услуга.

Те от своя страна се ръководят от Закона за оценителската дейност. След това започва съответното събитие. След това се предоставя отчет за себестойността на парцелите, който се одобрява.

Оценката е по показатели:

  • вид употреба
  • със специално предназначение
  • квадрат
  • местоположение

В резултат на това държавният кадастър получава информация, генерирана от оценители и одобрена от органа на местната власт.

Как се дели територията в едно населено място?
Първо, територията е разделена на административно-териториални райони, след това на кадастрални квартали. Вече сте видели разделянето на блокове на кадастралната карта, когато сте разбрали цената на парцела онлайн (вижте предишната статия). Освен това мерната единица след тримесечието е квадратен метър.

Как да се определи кадастралната стойност на поземлен имот

За да се определи кадастралната стойност на поземлен имот, е необходимо да се знае конкретният показател за кадастралната стойност на парцела, който се определя за всеки от 17-те вида земеползване във всеки кадастрален квартал. След това се умножава по площта на сайта.

Важно: ако даден парцел е предназначен за няколко вида употреба, тогава се взема по-голям показател за определяне на кадастралната стойност на парцела.

Разберете какви начини трябва да промените кадастралната стойност на вашия парцел, ако е надценен:

Какво влияе върху кадастралната стойност на поземлен имот:

  • законово определен тип или видове ползване
  • специфичен показател за кадастрална стойност, който зависи от вида на разрешеното ползване в конкретен кадастрален квартал

Основание за определяне на вида ползване
Основата са актове на органи на местното самоуправление, които се подчиняват на определени правила.

Например, ако офис сграда е издигната върху парцел (техническият му паспорт показва предназначението - „Офис“), тогава видът на използване на обекта трябва да съответства на предназначението, което е посочено при въвеждането на сградата в експлоатация , т.е. група 7 “площи, предназначени за офис сградитърговски и бизнес цели."

Ако на обекта няма сгради, тогава се определя всеки от 17 вида разрешено ползване, съобразени с градоустройствените и санитарните норми.

Ако на един обект има две сгради - офисна и промишлена, то тя се определя по два начина на ползване.

Днес научихме как да определим кадастралната стойност на поземлен имот. В следващите статии ще говорим за промяна на кадастралната стойност на поземлен имот. Затова маркирайте сайта и го посещавайте често, за да четете информация, която ви е интересна.

Използването на собственост върху земята след придобиването й на пазарна цена включва икономическа ефективност, частично определени от кадастралната стойност. Органите на съставния субект на Руската федерация нареждат преизчисляване на приблизителната стойност на земите, принадлежащи към определени категории, най-малко веднъж на всеки пет години. Масивна кадастрални изчисленияизвършва се с помощта на специални компютърни програми, тоест без да се вземат предвид характеристиките на различни райони в една и съща ценова група.

Как се изчислява кадастралната стойност на поземлен имот?

Принципът на класификация на земята - разделяне на групи/зони - е основата за мащабна оценка на парцелите.Каква е цената на земята по кадастър? Поземленият кодекс на Руската федерация определя следните категории:

  • селища;
  • земеделски;
  • горски фонд;
  • воден ресурс;
  • специално предназначение (индустрия, комуникации, транспорт), сигурност и отбрана;
  • специално защитени територии и обекти (екологични, исторически и културни, гробища и други);
  • акции (собственост на държавата и общините).

Зонирането в рамките на групите трябва да вземе предвид:

  • разрешено функционално използване;
  • със специално предназначение.

Разделяне на селищни земи

Земите на градските и селските селища са разделени на 17 вида разрешено ползване:

  • високи сгради;
  • индивидуални къщи;
  • гаражи;
  • дачи, градинарски асоциации;
  • предоставени други видове.

Предназначението се определя от принадлежността към териториалната зона на селището и прилежащите земи:

  • жилищен;
  • публични и бизнес;
  • производство;
  • инфраструктура;
  • земеделски;
  • отдих на населението и други.

Области на използване

При изчисленията се използва кадастърната норма, определена от държавните служби за конкретна област:

  • държавна такса за използване на земята от собственика;
  • такси за наем на държавни имоти;
  • сумата на обратно изкупуване, закупуване на парцел от държавата;
  • в други случаи, предвидени в закон.

Размерът на данъка, събиран годишно в държавната хазна, съгласно действащото законодателство, трябва да се изчислява въз основа на официално установената цена в кадастъра. До 2020 г. използването на оценка на запасите за данъчно облагане остава в избрани региони на Руската федерация.

Държавата е определила горни данъчни ставки за земята за различни цели - 3-10-15%. Правото да променят ставките надолу се предоставя на общинските власти.

От какво друго зависи прогнозната сума?

Населените места са разделени на кадастрални квартали и стойността им е обвързана с горните видове ползване. Уникалният кадастрален номер, присвоен на всеки парцел в Руската федерация, включва информация:

  • област;
  • ■ площ;
  • четвърт;
  • предмет.

Основната разлика между парцелите в блоковете е големината на площите. И за изчисляване на прогнозната сума се използва стойността на специфичния ценови показател за 1 m 2. При изчисляване на кадастралната стойност на конкретен поземлен имот (PL) се използват следните данни:

  • разпределителна площ;
  • категория на използване;
  • специфичен показател.

Цените на земята зависят от много фактори, но винаги са обвързани с пазарните цени - текущото ниво на цените на недвижимите имоти в региона.

За изчислението се използва цената на 1 m 2 земя.

Как се изчислява кадастралната стойност?

Наборът от ценови фактори за всеки вид разрешена употреба е различен, но според средните критерии се вземат предвид следните:

  • качество на земята;
  • размер, възраст на обекта;
  • наличие, количество, качество на сградите;
  • местоположение, отдалеченост, околности на парцела;
  • социално-икономическо развитие;
  • наличие на комуникации (газ, вода, електричество).

Изчисляване на специфичен показател

Цена за 1 m 2 - специфичните показатели на кадастралната стойност (UCV) на недвижими имоти в блокове, разположени наблизо в границите на един обект (населено място), се различават. Тази единица за изчисляване се използва при създаване на нови парцели или при прехвърляне от едно разрешено предназначение към друго, при промяна на предназначението на земята.

Технически документи

Преди да се изчисли индивидуалната стойност на поземлен имот, е необходимо да се съберат заедно данните, които вече са налични в досието на проучването и кадастралния паспорт:

  • цялата зона;
  • предназначение на земята;
  • специфичен показател за кадастралната стойност на поземлените имоти;
  • документи за обекти, издигнати на обекта.

Също така трябва да получите извлечения от държавните агенции за състоянието на кадастралния квартал:

  • градоустройствен план с обозначение на инфраструктурата;
  • посочване на устройствените зони в граничния проект.

Процедурата за определяне на прогнозната сума

Федералният стандарт за оценка закрепва правото на оценителя да избира прилаганите методи за изчисляване на кадастралната стойност. Преди да избере модел за оценка на недвижими имоти, специалист събира и анализира факти, които влияят на стойността. С метода за изчисляване на масата разглежданите обекти се групират. Как се определя стойността по кадастъра? Правилата за изчисляване на държавните цени са както следва:

  1. Вземане на решение от органите на съставните образувания за извършване на оценка в срока, определен от закона (2-5 години).
  2. Изготвяне на списък със сайтове от Rosreestrom.
  3. Избор на специализирана фирма и сключване на договор за работа.
  4. Изчисления за парцели.
  5. Съставяне на протокол за извършената работа.
  6. Приемане на доклада от комисията.
  7. Представяне на резултатите в Rosreestr за извършване на промени в кадастъра.
  8. Публикуване на данни в местни медии.

Кадастралната стойност на земята е обвързана с пазарната стойност.

Формула за изчисления

Професионалният алгоритъм за изчисление е доста сложен и достъпен за оценителите. За да се получи тестов (средностатистически) специфичен показател за региона, общите стойности са корелирани:

  • средна цена на земните маси;
  • площ на регионалните земи.

Последващите изчисления се правят с помощта на (събиране/изваждане) коефициенти и множество формули. Базовата единица определя показателя за специфична стойност в кадастралния квартал, който се умножава по общата площ на въпросния обект.

Професионална формула за кадастрална оценка на земята:

P = S * (Pp + Pc) * K, Където

С– разпределителна площ (m2);

Стр– линейна функция, като се вземат предвид характеристиките на инфраструктурата на селището (rub./m2);

Настолен компютър– функция на параметрите на сделката или местен компонент (руб./м2);

ДА СЕ– коефициент на преход.

За да получите пример за изчисление, трябва да имате необходимите данни. Следователно можете да използвате калкулатора, предоставен на уебсайта на Rosreestr.

На този ресурс можете да разберете свободен достъпинформация за конкретен поземлен имот по адрес или номер. В глава " електронни услугии услуги” на потребителите се предоставя възможност за бързо намиране на информация за недвижими имоти. Можете да използвате „публичната кадастрална карта“, която също показва основните данни за парцела. Тук се намират и калкулатори за изчисляване на кадастралната стойност и размера на наложената държавна такса.

Всяка транзакция със земя е невъзможна без кадастрален паспорт. земевладелец? Отговорът е в нашата статия.
Ако се интересувате от процедурата за регистриране на поземлен имот с кадастрална регистрация,... Познавайки тази информация, вие ще можете бързо да регистрирате земята си.

Преизчисляване на разходите

Когато и да е спорни въпросиВъз основа на резултатите от държавната оценка на поземлените парцели притежателите на авторски права могат да заявят желанието си да преразгледат текущата кадастрална стойност. Полезна информацияотносно съдебна практикаоспорване на кадастралната стойност на поземлен имот. Прегледът на сумата може да се извърши както в досъдебното производство - с участието на специална комисия на Службата на Rosreestr, така и в съда.

Ако оценката се различава от текущата с 30% нагоре, тогава тя обикновено се променя с помощта на комисията в досъдебно производство.